Makler Berlin finden: Top Immobilienmakler Tipps, Tricks + Empfehlung

Um den richtigen Immobilienmakler für die eigenen Bedürfnisse zu finden benötigte es einiges an Recherche und Zeit. Wir machen es dir einfach und präsentieren dir nicht nur hilfreiche Tipps, was du bei einem Immobilienmakler beachten musst sondern auch die besten Makler in Berlin! Tipp: Du willst Geld anlegen und passive Geld verdienen? Lies mehr unter Kapitalanlage: Finanz Makler.

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Immobilien Makler Berlin: So findest du den besten Makler

Ein Immobilienmakler zu beauftragen kann in vielen Situationen sinnvoll sein. Sowohl beim Hauskauf, -verkauf aber auch bei einer Mietwohnung. Der Makler hilft dir mit seinem Fachwissen und der jahrelangen Erfahrung dabei, keine Fehler zu machen und erfolgsbringend aus dem Geschäft hervorzugehen. Solltest du jedoch nicht zufrieden mit der Arbeit des Maklers sein, schützt dich die Makler und Bauträgerverordnung, indem sie Vorschriften und Regeln für Makler und Bauträger formuliert.

Tipps im Magazin: Lies mehr

Finde noch mehr hilfreiche Tipps zum Thema Immobilien und Wohnen in unserem Magazin:

Wohnung kaufen – Ablauf, Kosten, Vorteile und Nachteile
Wohnungsbesichtigung Tipps – So liebt dich der Vermieter
Wohnungsbesichtigung Fehler – Das solltest du vermeiden!
Fragen Mieter & Vermieter – Vorbereitung

Tipps und Ablauf: Checkliste zum Hausverkauf

Der Ablauf ist natürlich je nach Situation sehr unterschiedlich. Der Hausverkauf läuft ganz anders für den Käufer als für den Verkäufer ab. Je nach Situation sind also auch verschiedene Tipps hilfreich und unterschiedliche Dinge zu beachten. Die Checkliste für einen reibungslosen und gewinnbringenden Hausverkauf findest du hier:

Ziele definieren
Wertermittlung der Immobilie
Eigenvermarktung oder Hilfe vom Makler?
Maklersuche
Zusammenstellung der verkaufsrelevanten Unterlagen
Erstellung eines ansprechenden Inserats der Immobilie
Immobilie für den Verkauf vorbereiten
Besichtigungstermine organisieren und durchführen
Preisverhandlungen mit den potenziellen Käufern
Kaufvertragsentwurf
Der Notar Termin
Die Übergabe der Immobilie an die Käufer

Kauf, Verkauf, Kapitalanlage oder Miete

Egal ob Kauf, Verkauf oder Miete ein Makler kann in jeder Situation hilfreiche Tipps geben. Worauf du bei einem Makler achten musst erfährst du jetzt!

Kauf: Ablauf, Bauen und Bausparen

Immobilien können sowohl mit als auch ohne Makler gekauft werden. Bei einem Immobilienkauf mit Makler kann dieser viele hilfreiche Tipps geben und bei Fragen helfend zur Seite stehen. Zudem kann der Makler bei der Suche helfen und Objekte vorschlagen, die du ohne einen Makler nicht gefunden hättest. Jedoch darf man nicht vergessen, dass ein Makler Provision kostet, die je nach Objekt nicht günstig ist. Ob sich ein Makler eignet kann also nur je nach individueller Situation entschieden werden. Pauschal kann nicht gesagt werden, ob sich ein Makler beim Kauf lohnt, da viele Faktoren, wie die Lage, die Region und die persönlichen Wünsche mit in die Entscheidung spielen.

Verkauf: Bewertung und Unterstützung

Die Aufgabe eines Maklers beim Verkauf ist in erster Linie den Verkäufer zu unterstützen und diesem zeitliche Belastung abzunehmen. Der Makler übernimmt die Vermittlung, die Besichtigungen und präsnetiert dem Verkäufer eine Auswhal an potenziellen Käufern. Für Verkäufer ist der Makler eine willkommene Hilfe, die viel Zeit einspart und vor allem hilft möglichst gewinnbringend aus dem Geschäft hervor zu gehen. Sollte der Makler doch einmal nicht die Erwartungen erfüllen, kannst du eine Widerrufbelehrung gegen den Makler geltend machen.

Kapitalanlage: Finanz Makler – Immobilie und Eigenkapital

Für die Kapitalanlage in ein Haus wird zuallererst natürliche ein beträchtliches Kapital vorausgesetzt. Durch Vermietung kann das eingesetzte Kapital jedoch wachsen und die Immobilie rentiert sich auf lange Sicht. Ein Einfamilienhaus bietet die Vorteile im Vergleich zu anderen Anlageimmobilien, dass es je nach Lage und Qualität zu einem hohen Mietsatz angeboten werden kann und sich die Investition nach kürzerer Zeit rentiert und erfolge hervorbringt.

Die Bruttomietrendite berechnet man hierbei wie folgt:

100 x Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis des Objekts = Bruttomietrendite in %

Mehr zum Thema Kapitalanlage Immobilie sinnvoll? Hier findest du außerdem einen interessanten Artikel zum Thema Kapitalanlage Immobilie.

Miete: Wohnung oder Haus?

Bei einem geplantem Umzug kommt häufig die Frage auf, ob eine Miete noch sinnvoll ist oder ob ein Immobilienkauf nicht auch eine Alternative sein könnte. Diese Entscheidung hängt in erster Linie von der aktuellen Lebenssituation ab. Eine Miete bietet sich in diesem Sinne vor allem dann an, wenn die Flexibilität gewahrt werden will und Umzüge in andere Regionen nicht ausgeschlossen werden wollen. Für Personen, die sich niederlassen wollen und mit der Region langfristig zufrieden sind, bietet sich ein Hauskauf jedoch an um monatliche Miete zu sparen und sich etwas eigenes aufzubauen.

Makler Provision und Gebühren bei Miete und Kauf

Wenn ein Makler bei Miete, Kauf oder Verkauf zurate gezogen wird, fällt immer eine Provision für die Arbeit von diesem an. Wie hoch diese Ausfällt, hängt dabei immer von unterschiedlichen Kriterien, wie der Region oder dem Kaufpreis der Immobilie ab. Die Rechnung vom Makler kommt in der Regel direkt nach der Protokollierung beim Notar. Die Höhe der Provision ist hierbei frei verhandelbar und liegt meist zwischen vier und sechs Prozent vom Kaufpreis der Immobilie. Eine empfehlenswerte Gesamtprovision von 3,48 Prozent einschließlich Mehrwertsteuer ist hier ein realistischer Wert.

Wer bezahlt den Makler?

Bei Kaufobjekten, gilt das Bestellerprinzip nicht. Dieses regelt die Vergütung des Maklers bei Mietobjekten. Beim Immobilienkauf verhandlet der Auftraggeber also je nach dem Käufer oder Verkäufer eine Provision mit dem Makler aus und inwieweit diese nach dem Kaufabschluss zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird und wer diese zahlt. Hier gibt es je nach Bundesland einige Regelungen, die mehr oder weniger Spielraum für den Auftraggeber bereithalten.

Bestellerprinzip Makler – Ab wann zahle ich?

Das Bestellerprinzip wird bei Mietobjekten angewandt. Es regelt, dass derjenige den Makler zahlt, der ihn auch beauftragt hat. Hat also der Vermieter einen Makler zur Vermarktung seiner Immobilie beauftragt, zahlt dieser die Provision, auch wenn der Mieter auf die Anzeige des Maklers reagiert hat. Tritt dieser Fall ein, kann die Höhe der Provision frei zwischen Vermieter und Makler verhandelt werden. Zahlt jedoch der Mieter die Provision, darf diese nicht höher als zwei Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer betragen.

Gibt es Makler für Versicherungen?

Ja, es gibt Makler für Versicherungen. Diese Personen sollen ein umfassendes Wissen über den Versicherungsmarkt haben und damit Kunden gut beraten können. Häufig ist es jedoch so, dass Versicherungsmakler von den Versicherungen selbst beauftragt werden, wie Allianz Makler, Gothaer Makler, RUV Makler, DEMA oder auch R+V Makler. Hierdurch können sie nicht ganz objektiv beraten. Sie funktionieren somit eher als Versicherungsvertreter, obwohl sie ihre Kunden eigentlich objektiv zu verschiedenen Anbietern beraten sollten.

Top 24 Makler – Empfehlung Berlin

Top Makler Berlin – Damit du den Termin zur Wohnungsbesichtung sicher bekommst, gibt es ein paar Kleinigkeiten zu beachten. Die wichtigsten Tipps im Überblick. Zunächst kommt es immer auf dein Anschreiben an. Beim Klick auf die üblichen Immobilienportale wie Immoscout24, Immowelt und Immonet musst du im ersten Schritt immer mit deinen Anschreiben überzeugen. Makler bekommen viele Anfragen, besonders in Großstädten wie München, Hamburg und Berlin. Kurz zusammengefasst.

Kleine, kreativer Text mit konkreter Nennung des Ansprechpartners des Immobilienbüros. Kleiner Tipps, vermeide übliche Ansprachen wie „Sehr geehrte Damen und Herren“
Nenne das genaue Objekt (anhand von ID oder Straße)
Sende nicht nur die Terminanfrage, schicke direkt ein paar persönliche Worte mit zu deinem Anliegen rund um die Wohnungssuche
Nun folgt deine bitte um einen möglichen Terminvorschlag zur Besichtigung
Wichtig, immer deinen vollständigen Namen und Kontaktdaten angeben
Tipp! Du willst besonders beim Berliner Makler glänzen? Seine ein ergänzendes Motivationsschreiben mit. Hier machst du Angaben zur deiner Person (und Details wie Beruf, Gehalt sowie die voraussichtliche Mietdauer)