Visualisierung einer Villa: Step by step

FIV: Wir starten heute, mit der klassischen Planung und kommen später zum Einsatz von KI. Wie lange dauert es, bis eine Idee von einem Architekten visualisiert ist? Beispiel: Jemand will ich eine Villa bauen, zum Beispiel auf Mallorca, Ibiza, Marbella. Welche Schritte gehen Bauherr und Architekt durch, bis zur ersten Visualisierung?

Die Zeit, die es benötigt, um eine Idee von einem Architekten zu visualisieren, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Komplexität des Projekts, dem Umfang der Planung, der Verfügbarkeit von Informationen und der Erfahrung des Architekten. Im Allgemeinen können die folgenden Schritte bei der Planung einer Villa von einem Architekten erwartet werden:

1. Treffen mit dem Bauherrn*in
2. Standort- und Geländeanalyse
3. Konzeptionelle Planung
4. Erstellung von Entwurfsplänen
5. Erstellung von 3D-Visualisierungen

Treffen mit dem Bauherrn*in

Die Architektin / der Architekt trifft sich mit dem Bauherrn, um dessen Vorstellungen, Bedürfnisse und Anforderungen an das Projekt zu besprechen.

Standort- und Geländeanalyse

Die Architektin / der Architekt prüft die Grundstücke, auf denen das Gebäude errichtet werden soll, um die Topographie, die Ausrichtung und die spezifischen Merkmale des Geländes zu verstehen. Er prüft auch lokale Bauvorschriften und andere rechtliche Anforderungen.

Konzeptionelle Planung

Die Architektin / der Architekt erstellt ein Konzept, das auf den Anforderungen des Bauherrn und der Standortanalyse basiert. Dies kann eine erste Skizze oder Zeichnung umfassen, die das Grundrisslayout, die Struktur, die Fassade und die Materialien des Gebäudes zeigt.

Erstellung von Entwurfsplänen

Nachdem das Konzept genehmigt wurde, beginnt der Architekt mit der detaillierten Planung. Dies umfasst die Erstellung von Entwurfsplänen, die alle Aspekte des Gebäudes abdecken, einschließlich des Grundrisslayouts, der Fassade, der Gebäudedetails und der Materialien.

Erstellung von 3D-Visualisierungen

Die Architektin / der Architekt kann auch 3D-Visualisierungen erstellen, um dem Bauherrn eine bessere Vorstellung davon zu geben, wie das fertige Gebäude aussehen wird. Diese Visualisierungen können auf Computersoftware oder durch Handzeichnungen erstellt werden.

Die Zeit, die jeder Schritt benötigt, variiert je nach Komplexität des Projekts und anderen Faktoren. Im Allgemeinen kann es jedoch mehrere Wochen bis Monate dauern, um von der ersten Besprechung mit dem Bauherrn bis zur ersten Visualisierung zu gelangen.

Bauen einer Villa: 300 m² Villa mit Pool & Co.

FIV: Kannst du einen beispielhaften Zeitplan aufstellen. Sagen wir für eine 300m² Villa mit Pool, etc.?

Das können wir gern machen, aber wirklich nur als Beispiel! Der Zeitplan wird je nach den spezifischen Anforderungen des Projekts und den Fähigkeiten und Erfahrungen des Architekten variieren. Das wäre ein Beispiel, wenn alles super ideal läuft.

Design und Entwurf

Woche 1-2: Erstes Treffen mit dem Bauherrn, Standort- und Geländeanalyse, Festlegung der Anforderungen und Bedürfnisse des Bauherrn. In Woche 3-4: Konzeptionelle Planung, Erstellung von Skizzen und Entwürfen, Besprechungen mit dem Bauherrn zur Überprüfung und Genehmigung des Konzepts. Woche 5-8: Erstellung von Entwurfsplänen, einschließlich des Grundrisslayouts, der Fassade, der Gebäudedetails und der Materialien. Einbeziehung von Spezialisten für z.B. Landschaftsgestaltung, Statik, Elektrotechnik, Sanitär, etc.

Dann kommt in etwa Woche 9-12: Erstellung von 3D-Visualisierungen, um dem Bauherrn eine bessere Vorstellung davon zu geben, wie das fertige Gebäude aussehen wird.

Genehmigungen und Bau

Woche 13-16: Genehmigung des Entwurfs durch den Bauherrn und Einreichung bei den zuständigen Behörden für die Baugenehmigung. Weiter geht es in Woche 17-22: Nach Erhalt der Genehmigung beginnt die detaillierte Planung und Ausführung. Dies umfasst die Erstellung von Werkplänen, Materiallisten und Kostenschätzungen.

Woche 23-30: Vorbereitung und Einholung von Angeboten von verschiedenen Auftragnehmern und Einholen von Empfehlungen von Fachleuten. Woche 31-36: Auswahl von Auftragnehmern und Unterzeichnung von Verträgen. Beginn des Bauprozesses und regelmäßige Überprüfung des Fortschritts. Woche 37-44: Bau des Gebäudes einschließlich Fundament, Rohbau, Dach, Fenster, Türen, Elektro- und Sanitärinstallationen, Bodenbeläge und Fassaden.

Last but not least, Woche 45-52: Abschlussarbeiten wie Malerarbeiten, Installation von Küche und Sanitäranlagen, Beleuchtung, etc. und Inbetriebnahme des Pools und anderer Outdooranlagen. Jetzt ist ein Jahr vorbei!

Es ist wichtig zu beachten, dass dieser Zeitplan nur ein Beispiel ist und je nach Projektanforderungen variieren kann. Auch können unvorhergesehene Ereignisse wie schlechtes Wetter oder Verzögerungen bei der Lieferung von Materialien den Bauprozess verzögern.

Wer macht ein 3D Modell?

FIV: Wer erstellt so eine 3D Visualisierung, die Architekten selbst?

Ja, in der Regel erstellen Architekten selbst 3D-Visualisierungen ihrer Entwürfe. Moderne Architektursoftware, wie zum Beispiel SketchUp, Revit oder ArchiCAD, ermöglichen es Architekten, detaillierte 3D-Modelle ihrer Entwürfe zu erstellen und sie aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten. Diese Software bietet auch die Möglichkeit, Materialien, Beleuchtung und Schatten zu simulieren, um eine realistische Darstellung des Gebäudes zu erzielen.

Alternativ können Architekten auch auf professionelle 3D-Visualisierungsdienste zurückgreifen, die sich auf die Erstellung von hochwertigen 3D-Visualisierungen spezialisiert haben. Diese Dienste verwenden oft spezielle Software und Technologien, um realistische und detailgetreue Visualisierungen zu erstellen. Die Kosten für solche Dienstleistungen können jedoch höher sein als die Erstellung der Visualisierung durch den Architekten selbst.

3D Visualisierung: Wie funktioniert das?

FIV: Wie lang dauert allein die Visualisierung und welche Schritte gehören dazu?

Die Dauer der Visualisierung hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Komplexität des Projekts, dem Detailgrad der Visualisierung, der gewünschten Qualität und der Erfahrung des Architekten oder des Visualisierungsdienstleisters. Im Allgemeinen können die folgenden Schritte zur Erstellung einer 3D-Visualisierung gehören:

1. Modellierung
2. Texturierung
3. Beleuchtung
4. Kameraeinstellungen
5. Rendering
6. Postproduktion

Modellierung

Der Architekt oder der Visualisierungsdienstleister erstellt ein 3D-Modell des Gebäudes in einer Architektursoftware.

Texturierung

Die Oberflächen des 3D-Modells werden mit realistischen Materialien wie Beton, Holz oder Glas texturiert.

Beleuchtung

Die Beleuchtung der Szene wird festgelegt, um eine realistische Darstellung zu erzielen. Dies kann bedeuten, dass eine künstliche Beleuchtung erstellt wird, die der natürlichen Beleuchtung des Gebäudes ähnelt, oder dass der Tag-Nacht-Wechsel simuliert wird.

Kameraeinstellungen

Die Position der virtuellen Kamera und der Blickwinkel werden festgelegt, um die Perspektiven zu schaffen, die dem Kunden am besten gefallen.

Rendering

Das 3D-Modell wird gerendert, was bedeutet, dass das Computerprogramm eine hochauflösende, fotorealistische Version des 3D-Modells erstellt.

Postproduktion

Die 3D-Visualisierung wird mit Hilfe von Software weiter bearbeitet, um beispielsweise den Hintergrund oder den Schatten zu verfeinern oder das Bild zu optimieren.

Die Dauer der Visualisierung hängt von der Komplexität des Projekts, der Anzahl der erforderlichen Perspektiven und dem Detailgrad der Visualisierung ab. In der Regel dauert die Erstellung einer hochwertigen 3D-Visualisierung zwischen einigen Stunden und mehreren Tagen.

KI in der Architektur: Die Zukunft

FIV: Jetzt die große Frage: Wie kann / wie wird KI (künstliche Intelligenz) diesen Prozess verändern? In Bezug auf 3D Visualisierung für Bauherren?

Künstliche Intelligenz (KI) hat bereits begonnen, den Prozess der 3D-Visualisierung im Bauwesen zu verändern und zu verbessern. Im Folgenden sind einige Möglichkeiten aufgeführt, wie KI den Prozess der 3D-Visualisierung verändern kann:

1. Automatisierung
2. Personalisierung
3. Simulationen
4. Effizienzsteigerung
5. Real-time Updates

Automatisierung

KI-basierte Software kann automatisch 3D-Modelle aus 2D-Plänen und -Zeichnungen generieren. Dadurch wird der Prozess der Modellierung beschleunigt und vereinfacht.

Personalisierung

KI kann auch die Erstellung von personalisierten 3D-Visualisierungen erleichtern. Die Software kann auf Basis von Daten des Bauherren, wie zum Beispiel dessen Designvorlieben und Budget, 3D-Visualisierungen generieren, die auf die individuellen Bedürfnisse und Anforderungen zugeschnitten sind.

Simulationen

KI-basierte Simulationen können dazu beitragen, potenzielle Probleme frühzeitig zu erkennen und zu lösen. Zum Beispiel können Simulationen die Auswirkungen von natürlichen Elementen, wie Sonnenlicht und Wind, auf das Gebäude vorhersagen und so die Planung von Fenstern und Türen optimieren.

Effizienzsteigerung

KI kann auch dabei helfen, den gesamten Planungs- und Bauprozess effizienter zu gestalten. Durch die Verwendung von KI können Architekten und Ingenieure schnellere Entscheidungen treffen und den Prozess der Zusammenarbeit und Kommunikation vereinfachen.

Real-time Updates

KI-basierte Software kann auch Echtzeit-Updates der 3D-Visualisierungen bieten, wodurch Bauherren Änderungen in Echtzeit sehen und Feedback geben können. Dies kann den Prozess der Entscheidungsfindung beschleunigen und den Zeitaufwand für die Iterationsschleifen reduzieren.

Insgesamt wird die Integration von KI in die 3D-Visualisierung im Bauwesen zu einem schnelleren, präziseren und effizienteren Planungsprozess führen, was wiederum zu Zeit- und Kosteneinsparungen für Bauherren führen kann.

KI in 5 Jahren: Was kommt auf uns zu?

Sagen wir, die Welt ist noch 4, 5 Jahre weiter, was könnte uns in Zukunft mit KI erwarten bei Immobilien und im Bau?

Tipp! Da wir noch ein bisschen mehr wissen wollten über die Zukunft, haben wir Lukinski gebeten und gerade die letzte Checklist noch einmal detaillierter zu erklären. Automatisierung, 4D und Roboter! Klick einfach die Links.

In den nächsten 4-5 Jahren könnte KI im Immobilien- und Baubereich noch viele weitere Fortschritte machen. Hier sind einige mögliche Entwicklungen:

1. Automatisierung der Planung
2. Intelligente Baumaschinen
3. 4D-Visualisierung
4. Personalisierte Beratung
5. Roboter im Bau
6. Predictive Maintenance

Mehr zum Thema findest du in Stephan’s Blog: Immobilien & KI (extern).

Automatisierung der Planung

KI-basierte Software könnte in der Lage sein, komplette Gebäudeplanungen automatisch zu erstellen, einschließlich des Grundrisslayouts, der Fassade und der Materialien. Dadurch könnten die Planungszeiten und -kosten deutlich reduziert werden.

Mehr zu KI und:

• Automatisierung der Planung

Intelligente Baumaschinen

KI kann auch in der Lage sein, Baumaschinen wie Kräne und Bagger automatisch zu steuern und so den Bauprozess zu beschleunigen und zu vereinfachen.

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• Intelligente Baumaschinen

4D-Visualisierung

KI-basierte Software könnte in der Lage sein, 4D-Visualisierungen zu erstellen, die die zeitliche Entwicklung des Bauvorhabens darstellen und somit eine bessere Planung und Überwachung des Bauprozesses ermöglichen.

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• 4D-Visualisierung

Personalisierte Beratung

KI-basierte Beratungs-Tools können Bauherren und Architekten bei der Entscheidungsfindung unterstützen, indem sie auf Basis von Daten und Algorithmen personalisierte Empfehlungen abgeben. Zum Beispiel können diese Tools dabei helfen, die beste Bautechnik, Materialien oder Energieeffizienzoptionen für ein bestimmtes Gebäude zu empfehlen.

Mehr zu KI und:

• Personalisierte Beratung

metaverse

Das Metaverse ist ein Begriff, der sich auf eine virtuelle Welt bezieht, in der Menschen in Echtzeit interagieren und miteinander kommunizieren können. Die Metaverse-Technologie wird voraussichtlich erhebliche Auswirkungen auf die Visualisierung, den Bau und andere Aspekte der Immobilienbranche haben.

• metaverse und Immobilien

Roboter im Bau

KI-basierte Roboter können in der Lage sein, bestimmte Bauarbeiten autonom auszuführen, wie z.B. das Verlegen von Bodenbelägen, das Schweißen oder das Auftragen von Farbe. Dadurch könnten bestimmte Arbeiten schneller und präziser ausgeführt werden.

Mehr zu KI und:

• Roboter im Bau

Predictive Maintenance

KI kann auch bei der Wartung von Gebäuden helfen. Durch die Überwachung von Daten und Sensoren in Gebäuden kann KI-Software Anomalien und Probleme frühzeitig erkennen und dadurch teure Schäden und Ausfälle verhindern.

Mehr zu KI und:

• Predictive Maintenance

Diese Entwicklungen sind nur einige Beispiele dafür, wie KI den Immobilien- und Baubereich in den nächsten Jahren verändern könnte. Mit der zunehmenden Verfügbarkeit von Daten und fortschrittlicher Technologie ist es wahrscheinlich, dass KI-basierte Lösungen in Zukunft immer wichtiger werden, um die Effizienz und Nachhaltigkeit im Baubereich zu verbessern.

Danke für das Interview!

Model werden 2026: So geht’s!

Model Agency One ist die weltweit zweitgrößte Model Plattform für Models, nach Models.com, rund um das Thema Model werden, seriöse Modelagenturen weltweit und natürlich auch News aus der Fashionwelt, dass alles aus Deutschland.

Model Agency One hat sich aber vor allem auf eines spezialisiert, seriöse Modelagenturen weltweit zu listen.

Um die besten Agenturen weltweit zu finden, werden eigens model Booker (Model Manager) von Modelagenturen befragt. So findest du in den Listen und Empfehlungen von Model Agency One nur die Agenturen, die dich wirklich voranbringen können!

Jetzt so großen Frage: Wie wirst du Model?

Model Agency One: Kurz erklärt

FIV: Was macht Model Agency One für New Faces (neues Models) aus?

Auf Model Agency One finden junge Models wirklich alle wichtigen Tipps, die sie für ihre Karriere brauchen, um erfolgreich zu sein! Von der aller ersten Auswahl, guter und seriöser Modelagenturen, in den großen Metropolen dieser Welt, aber auch in den Großstädten und einzelnen Ländern, bis hin zu unserem großen Ratgeber, Model werden in 14 Schritten.

Also in einem Satz: Bei uns lernst du die gesamte Mode Branche kennen, Modedesigner, Fashion Weeks, aber auch die Supermodels.

Wie findet man eine gute Modelagentur?

FIV: Von Supermodels hört man immer, dass sie früh angefangen haben und zufällig auf der Straße entdeckt wurden. Für die, die nicht in einer großen Metropole leben, mit Modelagentur in der Nachbarschaft und zufällig entdeckt werden – wie kommt man in eine gute Modelagentur?

Der aller erste Schritt ist immer, das Bewerben an einer Modelagentur.

Hier schon direkt der erste Tipp: Bewirb dich direkt in drei Agenturen, so hast du größere Chancen, dass dein Look, dein Typ gerade in der Modelagentur gesucht wird. Schließlich haben verschiedene Modelagenturen auch verschiedene Kunden und Jobs.

Manchmal gibt es auch schon zwei oder drei Models, die einen sehr ähnlichen Look haben. Wenn du dich nur in einer Agentur bewirbst, wirst du denken, warum wurde ich nicht aufgenommen?

Vielleicht hätten die anderen zwei Agenturen sofort gesagt, „hier ist der Modelvertrag!“

Gute und seriöse Modelagentur!

New York, Paris, London, Shanghai, die großen Städte locken 10.000 Models in die Innenstadt, z.b. bei den Fashion Weeks. Die wenigsten wohnen aber vor Ort, deshalb solltest du dich auch in einer Modelagentur bewerben, die in deinem eigenen Land ist, manchmal auch in deiner Stadt, z.B. wenn du in Los Angeles lebst.

Wo sollte meine Modelagentur sein?

So funktioniert es: Du hast eine lokale Modelagentur (Mutteragentur), diese ist meist ansässig in deinem Land. Auf die Stadt kommt es gar nicht so sehr an, insbesondere in Europa, indem die Städte sehr nah aneinander liegen. Diese Modelagentur (Mutteragentur) repräsentiert dich im Inland aber auch im Ausland. Dafür arbeitet deine Mutteragentur mit Partnern zusammen, z.B. in London, Paris, Shanghai, New York, Los Angeles oder auch in Städten wie Amsterdam, Hamburg oder Barcelona.

Dein allererster Schritt ist also die Bewerbung in einer Modelagentur in deinem Land. Deshalb findest du bei uns nicht nur die großen Städte, sondern auch Länder in der Übersicht auf Model Agency One.

Wenn du eine gute Modelagentur in deinem Land gefunden hast, in der du als Model arbeiten kannst, geht der nächste Schritt in den Aufbau deiner Modelmappe (Fotos von Testshootings mit Fotografen und von Jobs mit Kunden).

Modeln im Ausland? Mit gutem Management

Wenn du immer pünktlich bist, Kunden zufrieden mit deiner Arbeit, du ehrgeizig bist, dann kümmert sich deine Mutteragentur auch um den nächsten Schritt, Modeln im Ausland. Als junges Model heißt das, 30 bis 90 Tage vor Ort in einer Stadt, z.b. in London, Paris oder Mailand.

Damit du die großen Fashion Weeks in dieser Welt leben kannst, Modenschauen, Fotoshootings mit Kunden, aber auch Werbespots für ganze Kampagnen, ist der allererste Schritt immer die Bewerbung in einer Modelagentur.

Wie fängt alles an?

FIV: Wenn du es in eine der guten Agenturen geschafft hast, wie geht der Weg weiter, womit fängt dann alles an?

Solltest du es in eine gute und seriöse Modelagentur geschafft haben, musst du relativ schnell deine ersten, kleinen Jobs machen.

Rechne aber nicht damit, dass du jeden Tag arbeitest, wenn du mit 14, 15, 16 oder 17 Jahren Model wirst, hat die Schule meistens absoluten Vorrang. Mit dem Model werden geht es dann so richtig los, wenn du deine Schule beendet hast. Frei fürs Reisen. Schließlich musst du in Mailand, London oder auch New York 30 Tage vor Ort sein.

In deinem nationalen Markt (Heimatland) wirst du deshalb erste kleine Modenschauen machen sowie Fotoshootings für Social Media oder auch Onlineshops. Vielleicht einmal, zweimal pro Monat.

Je mehr Erfahrung du sammelst und je zufriedener die Kunden mit den Ergebnissen sind, desto höher sind die Chancen, dass du auch im Ausland arbeiten kannst. Auch dafür ist ein Modelmanagement da. Mit dem Partneragenturen, die ich vorher schon einmal beschrieben hatte, kannst du weltweit arbeiten.

Danke für das schnelle Interview!

Du bist auf der Suche nach einer guten Modelagentur? Schau vorbei:

• Model Agency One

Hund kaufen?! Voraussetzungen zuerst

Beginnen wir ganz von Anfang an! Zunächst ist immer wichtig, denke darüber nach, ob ein Hund auch wirklich in dein Leben passt. Letztendlich ist ein Hund, ganz einfach verglichen, wie ein kleines Kind. Kleine Kinder wollen ständig beschäftigt werden! Sie wollen essen, sie wollen spielen, sie wollen, dass du ihnen Aufmerksamkeit schenkst.

Dein erster Hund & Welpe: Hast du Zeit?

Wenn du also gerade eine stressige Phase im Leben hast, viel arbeitest und vielleicht sogar noch Single bist, dann hast du vielleicht nicht genug Zeit, schließlich wird dein Hund locker 12 Jahre alt, vielleicht sogar 15 Jahre oder 16 Jahre alt, je nach Hunderasse und Bedingungen. Dementsprechend hast du lang Verantwortung für das kleine Lebewesen. Oder, kannst du dir die Zeit schaffen? Warum? Du musst mehrmals am Tag rausgehen, damit dein Hund lernt, draußen sein „Geschäft“ zu machen. Wo wir schon beim Thema sind, in den ersten sechs bis zwölf Monaten wird dein Welpe viel in deine Wohnung machen. Einfach deshalb, weil er oder sie sich noch nicht so gut beherrschen kann. Aber, dein Welpe wird es lernen, mit genug Geduld, von deiner Seite!

Wenn du ausreichend Platz in deinem Leben schaffen und die nötige Verantwortung übernehmen kannst, dann ist dein Hund eine der treue Seele, mit der du viel Spaß haben wirst!

Damit du dich optimal auf deinen Hund, die Aufgaben und das Zusammenleben vorbereiten kannst, findest du es hier unseren kostenlosen Ratgeber für Hundebesitzer! Dazu gehören Toplisten, zum Beispiel für gute Hundefriseur Empfehlungen, genauso wie Checklisten, beispielsweise für deine Welpen Grundausstattung. Weiter geht es mit unserem kleinen Ratgeber: Was passiert in den ersten Wochen?

Hund kaufen: Welpe zieht ein!

Welpen kaufen – Welche Zubehör brauchst du für deinen Welpen rund um Leine, Napf, Schlafplatz und Futter? Jedes Jahr werden Millionen kleine Welpen geboren und finden ein neues Zuhause!

Gassi gehen, alleine bleiben & Co.

Auch bei uns gibt es jetzt einen, bzw. zwei kleine Welpen: Neppa & Peppa. Du überlegst, ob du dir einen Hund kaufen sollst? Wenn du Zeit übrig hast und Liebe, dann ist ein kleiner Welpe etwas wunderschönes. Doch, was musst du beachten?! Lern hier den Alltag mit einem kleinen Welpen kennen: Mein erster Tag mit Peppa (Zwergspitz, bzw. Pomeranian Welpe), meine erste Woche und meine Erfahrungen. Wenn du dir einen Hund kaufen willst, dann findest du hier die ultimativen Tipps für die erste Woche mit deinem Welpen und ein paar Geheimtipps, wie Puppy Pads, Tipps zum Gassi gehen und Alleine bleiben – alles in der ersten Woche!

• Hund kaufen – Welpe zieht ein!

Testerin: Peppa! Unser Redaktions-Hund

By the way, das hier ist Peppa (Pomeranian), unser Redaktions-Hund und unsere offizielle Testerin. Hauptberuflich isst und spielt sie am aller liebsten. Deshalb ist sie auch perfekt, für den Job der offiziellen FIV Testerin!

Grundausstattung Welpe: 6 Must Haves

Welpen kaufen: Grundausstattung für deinen Hund – Egal welche Hunderasse oder welcher Typ Mischling, es gibt genau 6 Dinge, die du brauchst, wenn du deinen ersten Hund bzw. Welpen kaufen willst! Sozusagen, die Grundausstattung für deinen Welpen und die ersten Tage gemeinsam im Haus oder in der Wohnung.

Futter, Napf, Leine, Halsband, Decke, … – Checkliste

Mit dieser Checkliste, hast du alles Wichtige! Das richtige Futter für Welpen, zwei Näpfe für das Fressen und Wasser, eine Leine mit Halsband und / oder Geschirr (sicherer), Spielzeug und ganz wichtig, besonders wenn du keinen Garten hast oder in der ersten Etage wohnst: Puppy Pads! Lerne hier alles Wichtige kennen, mit Tipps für Zeiten zum Fressen und weiteren, interessanten Checklisten für Anfänger und Beginner. Einfach erklärt und kostenlos! Hier ist das A&O für die erste Fahrt, vom Züchter nach Hause und die ersten Tage mit deinem Welpen, aus meiner Erfahrung.

• Hunde Grundausstattung

Hundefutter: Nassfutter, Trockenfutter, Leckerlies

Hundefutter – Was ist das beste Hundefutter auf dem Markt? Was ist das beste Hundetrockenfutter / -nassfutter? Welcher Snack ist der Leckerste? Ich bin so ziemlich jedes Wochenende auf der Suche nach leckeren Snacks für meinen Hundewelpen. Da ich meine Lieblings-Hundefachgeschäft ein paar Straßen weiter quasi schon leer gekauft habe, habe ich mich im Internet auf die Jagd gemacht. Hier sammele ich neue, interessante Marken und Snack-Ideen für dich. Mein Welpe ist zur zeit 5 Monate alt, du wirst also nach und nach mehr hier entdecken!

• Hundefutter

Bio-Hundefutter?! Kleiner Test

Alle lieben Bio, mein Hund auch? Futter für deinen Hund hat Effekte auf das Fell, aber auch auf Verdauung, Wohlbefinden und Energie, egal ob Welpe oder älterer Hund. Bio ist für viele ein wichtiges Thema, es geht um Anbaumethoden und artgerechte Tierhaltung. Es geht aber auch um Geschmack und ein besseres Gefühl beim Einkauf. Deshalb greife ich zum Beispiel gern auch auf Bio-Produkte zum fairen Preis zurück. Jetzt die Frage: Gibt es auch gute Bio-Alternativen für Hundefutter und Snacks? Mit dieser Frage kam ich zu Yarrah. Yarrah ist der größte Anbieter von Bio-Hundefutter. Der Sommer beginnt und mein Hund hat sich mittlerweile an den Vorräten vom Supermarkt und Tierbedarf Laden satt gesehen. Deshalb brauche ich für meinen Hund ein paar neue Leckerlies und Snacks, in meinem Vorratsschrank. Diese Woche habe zum ersten Mal bei Yarrah bestellt, heute kam alles an. Was kann Bio von Yarrah? Unser kleiner Geschmackstest!

• Bio-Hundefutter?! Kleiner Test

Hundefriseur: Tipps vom Profi

Der Weg zum Hundefriseur deines Vertrauens, gehört zu den absoluten Basics für Hundebesitzer. Insbesondere bei Welpen, die noch Deckfell haben.

Hundefriseur: Erster Hund, Welpe, Ablauf und Training

Hundefriseur – Der erste Hund, die erste Begegnung jeder neue Hundebesitzer von Langhaar oder Kurzhaar Hunden stellt sich die gleiche Frage. Wann gehe ich zum Hundefriseur? Brauche ich überhaupt einen? Wir haben unseren Hundeexpertin gefragt und diese Fragen gestellt. Hier erfährst du alles von der Gewöhnung zum Föhn, Training bis zum Schnuppertag. Damit du bei deinem Welpen unterschieden kannst zwischen Drahthaar, Rauhaar und Glatthaar damit dein Hund die perfekte Pflege zum Fell bekommt.

• Hundefriseur: Ablauf und Training

Hundefriseur in der Nähe: Tipps und No-Gos!

Hundefriseure in der Nähe – Die Zusammenarbeit zwischen dem Hund, dem Besitzer und dem Friseur ist das A & O, wenn man für seinen Hund gepflegtes Fell möchte. Jedoch wissen viele gar nicht, wie man den perfekten Friseur für sich und seinen Hundewelpen findet. Die Auswahl ist zwar nicht groß, jedoch gibt es riesen Unterschiede zwischen den Hundesalons. Da jedoch die Zusammenarbeit und das Vertrauen das Wichtigste ist, beim Aussuchen vom Friseur, haben wir unsere Hundefriseurin nach ihren Top Tricks, No-Gos und Erfahrungen gefragt.

• Hundefriseur in der Nähe: Tipps

Hundefell & Hunderassen: Unterschiede

Labrador, Chihuahua, Zwergspitz oder Schäferhund – hier findest in kurz, das Wichtigste zur Unterwolle, zu Fell und Pflege von unserer Hundefriseurin. Wir haben uns die beliebtesten Hunderassen geschnappt und haben uns für dich, jeweils ein kurzes Statement unserer Expertin geholt. Lern noch mehr über Hunde und deinen Hund!

• Hundefell & Hunderassen

Unsere FIV Expertin im Interview

Hundefriseure in Köln – Wir haben einer der besten Hundefriseure aus Köln getroffen und ein kleines Interview mit der Besitzerin und Expertin des Salons Fellgeflüster. Sie erzählt uns wie sie auf die Idee kam ein Hundesalon in Köln aufzumachen. Mit YouTube Videos hat sie angefangen sich ihr kleinen Business aufzubauen und sich selber alles zum Thema Unterwolle bis zum perfekten Schnitt bei zubringen. Mit 30 Jahren gründet sie dann ihr eigenen Salon Fellgeflüster. Nun hat sie in ihrem eigenen Laden ihre Stammkunden aufgebaut hat ihre eigenen Geheimtipp und hat eine Auswahl von pinken Geschirren bis zu süßen Entenleinen.

• Hundefriseurin im Interview

Pomeranian / Zwergspitz: Q&A

Du willst deinen ersten Welpen kaufen? Vielleicht sogar einen kleinen Pomeranian (Zwergspitz) für dich oder deine Familie? Dann hast Du sicher viele Fragen! Hier findest du die Antworten, unter anderen zu Fragen wie „Wie viel kostet ein Pomeranian?“, „was muss man bei Zwergspitz beachten?“, „wie stark Haaren Pomeranian?“ und „wie pflegt man Pomeranian?“ – Zunächst: Pomeranians sind wirklich zuckersüß. Erwachsen sind sie nur 25-30 Zentimeter groß und als Welpe, kaum eine handvoll Hund. Gassi gehen, Pipi machen, Pomeranian Pflege, unser kleiner Ratgeber für deine ersten Welpen!

• Pomeranian / Zwergspitz

Mieten, kaufen, wohnen in Maklerempfehlungen für Ludwigshafen am Rhein

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Dominik Hüther erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten B-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob Friesenheim, Oppau und anderen Stadtteilen wie Edigheim und Pfingstweide.

Hier liegt Ludwigshafen am Rhein in Deutschland:

Ludwigshafen am Rhein aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Ludwigshafen am Rhein. Sollten Sie in Ludwigshafen am Rhein eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Mannheim oder Karlsruhe?

Maklerinterview über Immobilien in Ludwigshafen am Rhein

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Ludwigshafen am Rhein aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Dominik Hüther Immobilien: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Ludwigshafen am Rhein und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Dominik Hüther Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Dominik Hüther: Dominik Hüther Immobilien ist ein überregional agierendes Immobilienmaklerunternehmen mit dem Fokus auf die Vermarktung und den Verkauf von Wohnimmobilien und Kapitalanlagen. Unser Motto ist „Ihr Makler mit Löwenherz“ dies soll aufzeigen, dass wir uns in einem hart umkämpften Markt befinden, nennen wir es Immobilien-Dschungel, wo wir uns ganz klar zu Löwen bekennen, die alles im Blick haben.

Aber trotzdem, bei allem geschäftlichen, vergessen wir den Mensch nicht, der sich hinter der Immobilie verbirgt. Meist sind mit der Immobilie sehr viele Emotionen verbunden z.B. damaliges Elternhaus, Kindheit verbracht, Familie gegründet, die eigenen Kinder aufwachsen gesehen. Aber auch Schicksalsschläge. die zu einem ausscheiden eines sehr geliebten Menschen führten und deshalb das Wohnen in der Immobilie erschweren oder sogar unmöglich machen.

Hier kommen wir ins Spiel und helfen dort wo auch wirklich Hilfe gebraucht wird. Aber reden kann man viel, man muss uns erleben.

FIV: Was unterscheidet Sie von allen anderen Immobilienmaklern?

Dominik Hüther: Ganz einfach, Einfach Alles!

Von der Art & Weise mit Kunden umzugehen, über die Vermarktung hinzu Social-Media, über unser Auftreten (nicht das typische Anzug-, Krawatte-, mit Aktenkoffer- Klischees), über unser Akquise-Konzept, über das Logo (statt wie gewohnt ein Haus oder ein Haustürschlüssel, ziert ein Löwe unser Logo) über die Homepage- seriös, modern gleichzeitig aber auch sehr frisch, bis hin zu lösungsorientierten Problembehandlungen, bei speziellen Fällen und nicht zu vergessen:

Wir sind immer die Ersten, wenn es um die neuesten Technologien geht z.B. 360 Grad Rundgang, Social Media, Drohne und vieles mehr.

Einfamilienhaus oder Penthäuser? Lieblingsimmobilien

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Ludwigshafen am Rhein persönlich am liebsten?

Dominik Hüther: Einfamilienhäuser mit großem Grundstück , Penthäuser mit traumhaften Ausblick oder Mehrparteienhäuser jeglicher Art.

Aber grundsätzlich hat jede Immobilie ihre ganz eigene Schönheit, wir von Dominik Hüther Immobilien erkennen dies sehr schnell und haben das Talent ein wahrhaftes Feuer beim Kaufinteressenten zu entfachen. Durch Home-Staging, das Ausräumen bzw. Leerräumen bestimmter Räumlichkeiten, besonderer Vermarktungtechniken 360 Gradrundgänge, Drohnenaufnahmen uvm. Insbesondere auf den Social Media Apps (Instagram/Facebook/Twitter) haben wir schon das ein oder andere Anfangs geglaubte hässliche Entlein in einen wunderschönen Schwan verwandelt und zum überdurchschnittlichen Preisen verkauft.

Mieten in Ludwigshafen am Rhein: Stadtteile mit Zukunft

Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Ludwigshafen am Rhein wohnen und nach Ludwigshafen am Rhein ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Ludwigshafen am Rhein ziehen, wenn man schön wohnen will?

Dominik Hüther: Also grundsätzlich muss ich sagen das Ludwigshafen sehr unterschätzt wird, oft hört man die Stadt ist nicht so schön, auch bezeichnet man Ludwigshafen als Gotham City (die Stadt von Batman).

Aber wenn man sich Ludwigshafen mal näher anschaut, besteht Ludwigshafen aus vielen Stadtteilen und BASF spielt nur eine kleine Rolle. Stadtteile wie Lu Mitte, Lu Süd, Lu Nord/Hemshof, West, Friesenheim, Oppau, Edigheim und Pfingstweide, Gartenstadt, Mundenheim oder Oggersheim, Rheingönheim, Maudach und Ruchheim.

Viele Stadtteile wie z.B. Ruchheim haben sogar ein richtig schönen Dorfcharakter.

Die Stadtteile nochmal zusammengefasst:

• Lu Mitte
• Lu Süd
• Lu Nord/Hemshof
• Lu West
• Friesenheim
• Oppau
• Edigheim
• Pfingstweide
• Gartenstadt
• Mundenheim
• Oggersheim
• Rheingönheim
• Maudach
• Ruchheim

Optimale Lage & Nachbarstädte: Karlsruhe, Frankfurt & Mainz

Hinzu kommt das Ludwigshafen wirklich optimal liegt, Sie sind Super schnell auf der Autobahn, in ca. 15 Minuten in Mannheim. Städte wie Karlsruhe, Speyer, Mainz, Landau, Frankfurt sind ebenfalls nur 15- 40 Fahrminuten entfernt. Weinfeste in Bad Dürkheim, Neustadt an der Weinstraße sind ebenso vorhanden und decken so wirklich jede Vorliebe ab.

Wo können Sie Heute noch so zentral wohnen, mit Stellenweise je nach Stadtteil sogar Dorfcharakter und haben so viele namensstarke Städte um sich? Ludwigshafen ist wirklich zu empfehlen deshalb ziehen auch immer mehr Menschen aus den besagten Nachbarstädten nach Ludwigshafen.

Abschließend haben alle Stadtteile Zukunft.

Möchte man Dorfcharakter in der Stadt, meine Empfehlung Ruchheim. Möchte man in einem sehr modernen Gebiet mit einem gewissen Anwohnerklientel wohnen, ganz klar Ludwigshafen Süd an der berühmten Hannelore Kohl Promenade. Direkt am Rhein mit Bootssteg und vielen sehr modernen Luxus Bauten.

Schlafzimmer einer Penthaus Wohnung in Ludwigshafen Süd:

Entwicklung des Immobilienmarktes: Bestand- statt Neubauimmobilien

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Ludwigshafen am Rhein in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Dominik Hüther: Die Tendenz in Ludwigshafen bzgl. der Mietpreise wird weiter steigen. Das beobachte ich schon die letzten Jahre und wird auch zukünftig so weiter gehen. Aber auch hier muss man differenzieren, Neubauwohnungen sind um ein vielfaches teurer als Bestandsimmobilien die schon einige Jahrzehnte hinter sich haben. Trotzdem ist in allen Stadtteilen eine Steigerung von mind. 10 – 30% zu erkennen.

Empfehlungen für Anfänger: Mieten oder Kaufen?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Ludwigshafen am Rhein?

Dominik Hüther: Das muss jeder für sich selbst entscheiden, viele wollen keine Immobilie kaufen aufgrund der sehr hohen Kredite und der Angst vor Schulden….da empfehle ich dann bei der Miete zu bleiben.

Obwohl ich nur dazu empfehlen kann sich eine Wohnung zu kaufen, da aufgrund der noch sehr geringen Zinsen bei der Bank dies kein Problem darstellt. Man darf hier auch nicht die hohe Kaufsumme sehen, sondern eher das Investment in die Zukunft.

Was viele nicht wissen, dass wenn man 3 Jahre in einer gekauften Immobilien wohnt, man jene wieder ohne eine Spekulationssteuer veräußern darf.

Deshalb kaufen viele Junge Paare eine Wohnung wie z.B. das Junge Paar aus Ludwigshafen Süd, diese hatten vor ca 3 Jahre dort eine Eigentumswohnung für 250000€ gekauft und jetzt genau 3 Jahre später für 370000€ verkauft.

Was einen Gewinn von fast 120000€ macht, und das in nur 3 Jahren (abzgl. der vorzeitigen Kreditablösung)

Also nicht lange warten und investieren, weil günstiger wird es nicht mehr.

Die erste Eigentumswohnung in der Stadt kaufen

FIV: Wer in Ludwigshafen am Rhein mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Dominik Hüther: Eine gute Vorbereitung, das heißt im Vorfeld sich schon einen Finanzierungsberater seines Vertrauens zu suchen, der einen bei der Finanzierung unterstützt.

Prüfung aller Unterlagen auf Herz und Nieren, fehlende Unterlagen selbst organisieren oder lassen (z.B. Baulastenverzeichnis). Nicht am falschen Ende zu sparen, sich einen Experten zur Seite zu holen der sich genauere eventuelle sichtbare Probleme wie z.B. Schimmel, Feuchtigkeit anschaut.

Ein persönliches & realistisches Budget festlegen und diesem treu bleiben.

Einen Immobilienmakler beauftragen der einen in jeder Situation mit Rat und Tat zur Seite steht und darauf achtet das Fehler vermieden werde. Seriöse Immobilienmakler gehören einem Immobilienverband an z.B. IVD sowie Dominik Hüther Immobilien.

Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten

Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Ludwigshafen am Rhein rechnen?

Dominik Hüther:

• Grunderwerbsteuer Ludwigshafen beträgt 5%
• Notariat & Eintragungskosten: 1,5 – 2%
• Ggf. Käuferprovision: üblich 0 – 3,57%

Mehrfamilienhaus in Mundenheim:

Immobilie als Kapitalanlage: Stadtnähe & Altbauten

Ludwigshafen am Rhein Stadtteile für Immobilieninvestment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Ludwigshafen am Rhein, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Ludwigshafen am Rhein, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Ludwigshafen am Rhein empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Dominik Hüther: Grundsätzlich ist Ludwigshafen ein sehr guter Standort für Immobilien-Investment. Alle Stadtteile von Ludwigshafen haben Ihre Vor & Nachteile, entscheidend ist immer der Kaufpreis, die Zinsen bzgl. des aufgenommenen Kredites, der zu erzielende Mietpreis und die Rendite die sich hier heraus ergibt.

In den Stadtteilen Ludwigshafen Süd / Gartenstadt / Ruchheim würde ich eine ganz klare Kapitalanlagen – Kaufempfehlung aussprechen.

Die meisten Zukunftschancen liegen für mich im Stadtteil Ludwigshafen Hemshof, hier bekommt man noch relativ große Wohnungen zu relativ kleinen Preisen.

Immobilienarten mit Zukunft: Bestandimmobilien für Rendite

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Ludwigshafen am Rhein, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Dominik Hüther: Auch hier kommt es wieder auf den Kaufpreis an und welche Immobilienart einem selbst zusagt bzw. man sich eher damit identifizieren kann.

Meine Empfehlung sind Bestandsimmobilien ,da diese im Einkauf günstiger sind und durch kleine Modernisierungen höhere Mietrenditen erzielt werden könne.

Kleine Wohnungen 30-60 qm / 2-3 Zimmer mit Balkon, bestenfalls natürlich mit Stellplatz. Da Ehen nicht mehr so lange wie früher halten, Rentner wieder vom Dorf in die Innenstädte ziehen da sich dort Ihre Fachärzte befinden. Immer mehr Firmen ihren Hauptsitz in Innenstädten bzw. ins Zentrum verlegen und dadurch die Zahl der Berufspendler steigt.

Verkaufen einer Immobilie: Bewertung der Immobilie

FIV: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Ludwigshafen am Rhein denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Ludwigshafen am Rhein erfolgreich?

Dominik Hüther: Sich einen Immobilienexperten an die Hand zu holen der eine realistische Einwertung bzgl. der Immobilie macht. Da eine zu hohe Immobilieneinwertung am Markt die Immobilie verbrennen kann und ein zu niedrige Immobilienpreiseinwertung einen hohen finanziellen Verlust im 5 -6 stelligen Betrag haben kann.

Vorbereitung mit Unterlagen: Maklertipps!

Dominik Hüther: 100% Unterlagenvorbereitung damit wenn der Käufer gefunden ist, keine unnötigen langen Verzögerungen gibt und dadurch das Marketing an Werbekraft verliert:

• Exposé
• Lageplan
• aktuelles Grundbuch ( nicht älter als 3 Monate)
• Baugenehmigungen(Ausbau)
• Energieausweis
• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• Grundrisse/Pläne
• Wohnflächenberechnung
• Aussagekräftige Fotos
• Hausratversicherung-Nachweis
• Bei Mehrfamilienhäuser (Mietverträge + 3 letzten Eigentümerversammlungs-Protokolle)

Weitere Tipps sind:

• Vorauswahl der Käufer durch Eingabe bestimmter Kriterien
• Einsatz von 360 Grad Rundgängen
• Reservierungsgebühr : Kleine Anzahlung
• After-Sale-Checkliste erstellen

Das aller Wichtigste ist, sich im klaren zu sein sich einen Immobilienmakler als Experten zur Seite zu nehmen. Viele vergessen, dass ein Immobilienverkauf sehr zeitintensiv und nervenaufreibend sein kann und viele handeln dann unüberlegt und verkaufen die Immobilie unter dem Marktwert nur um Sie dann los zu sein. Ein guter Immobilienmakler nimmt jegliche Arbeit ab, steht jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und holt das Bestmögliche aus der Immobilie heraus.

FIV: Danke an Dominik Hüther Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Ludwigshafen am Rhein

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Ludwigshafen am Rhein erzielen, erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Ludwigshafen am Rhein.

• Makler in Ludwigshafen

Schnuppertermin, Welpen Eingewöhnung und Training

Der Besuch beim Hundefriseur gehört für viele quasi zur Grundausstattung für Welpen. Doch, wann sollte mein Welpe zum Hundefriseur? Wann ist der perfekte Zeitpunkt? Auf was sollte man besonders achten? Wir haben unsere Hundeexpertin gefragt.  Mit der Welpen Eingewöhnung sollte man bereits ab einem Alter von ca. 3-4 Monaten anfangen, da die Hunde sich in dem Alter in der sogenannten Prägephase befinden. Man können aber auch jederzeit gerne vorher schon zu einem Schnuppertermin vorbeischauen und den Salon und den Hundefriseur kennenlernen.

Listen along with Zoe:

Hierbei lernt der Welpe den Hundesalon, alle Geräte und Geräusche kennen. Der Welpe lernt, dass eine fremde Person, die nicht seine Bezugsperson ist, seine Schnauze festhält, ihm an die Pfoten geht und sein Gesicht berührt. Ziel der Welpen Eingewöhnung ist es, dass der Hundefriseur Vertrauen zu dem Welpen aufbaut und ohne viel Stress bei dem Hund auszulösen die Augen und die Pfötchen frei schneiden kann. Die richtige Fellpflege wird besprochen und man kann den Besitzern erklären welche Pflegeprodukte Sie für Ihren Welpen benötigen. Hierbei findet kein Komplettschnitt statt.

Je nach Rasse kann man in einem Alter von 6-7 Monaten die erste Komplettpflege durchführen.

Hier sind die 6 Tipps von unserem Hundeprofi:

1. Seid nicht zu aufgeregt. Es wird alles gut. Bisher hat jeder überlebt.  Seid cool und entspannt, dann ist es euer Hund auch.
2. Kommt zur vereinbarten Zeit. Viele Kunden kommen gerne zu früh. Ich möchte jedem Hund die Zeit und Ruhe geben die er benötigt. Wenn ihr also zu früh kommt, stört ihr unter Umständen den Hund, den ich gerade Pflege. Ruhe zu haben für die Arbeit ist als Hundefriseurin sehr wichtig. Geht lieber noch eine Runde Pipi machen oder wartet im Auto.
3. Stellt Fragen. Überlegt euch gerne vorab Fragen die ihr mir stellen möchtet.
4. Bringt gerne eure Pflegeprodukte mit. So können wir herausfinden ob ihr die idealen Bürsten, Kämme  und Shampoos zur Fellpflege habt.
5. Geht vorher mit eurem Hund ordentlich Gassi.  Mit voller Blase steht euer Hund gestresst auf dem Tisch, zappelt natürlich rum, möchte lieber raus weil die Blase drückt.
6. Falls Ihr verhindert seid, sagt unbedingt den Termin ab. Jedem kann es passieren, man hat plötzlich etwas anderes vor, ist krank oder das Auto ist kaputt. Habt bitte Respekt und informiert uns. Wir planen mehrere Stunden Zeit für euren Hund ein und wenn ihr dann nicht kommt stehen wir da. Somit nehmt ihr einem Hund ,der es wirklich dringend nötig hat einen Termin zu bekommen, die Möglichkeit behandelt zu werden.

Die Gewöhnung zum Kamm

Zu Hause sollten die Hundebesitzer den jungen Welpen an Bürsten und Kämme gewöhnen. Durch Belohnungen und positiven Zuspruch macht das Kämmen sicherlich viel Spaß. Auch wenn viele Besitzer sagen „mein Hund lässt sich von mir nicht kämmen“ heißt es : üben, üben, üben! Unbedingt dranbleiben. Lieber kleine Fortschritte, als einen verfilzten Hund. Welpen sind Neugierig und verspielt, sie versteht erstmal nicht was Kämmen und Bürsten bedeutet. Probieren es immer wieder, am besten wenn der Hund müde oder ausgepowert ist. Belohne Ihn mit vielen Leckerlis!

Das Training zum Föhn

Ebenso sollten man den Hund vorsichtig an einen Föhn gewöhnen, da die Hunde im Hundesalon nach dem Baden geföhnt werden müssen. Unsere Bloßer und Föhne sind von der Lautstärke nicht mit einem normalen Haus Föhn zu vergleichen. Sie sind um einiges lauter und stärker. Einfach spielerisch den Föhn immer mal wieder an und aus schalten, langsam an den Rücken führen und den Hund belohnen.
Bringen Sie Ihrem Hund bei entspannt und ruhig auf dem Tisch stehen zu können, unabhängig vom Friseurbesuch lohnt sich dies auch für einen Tierarzt besuch zu üben.

Zeit, Geduld und das richtige Werkzeug

Welche Hunderasse sollte überhaupt zum Hundefriseur? Und kann ich nicht mein eigener Friseur werden, um Geld und Aufwand zu sparen? Vor der Anschaffung eines Welpen sollte man sich Gedanken machen welche Fellpflege der zukünftige Hund benötigt. Die meisten Menschen suchen sich Ihren Hund nach dem Aussehen oder dem Spaßfaktor aus. Es gibt Rassen die besuchen alle 4-6 Wochen den Salon, es gibt aber auch Rassen die alle 3 Monate zu Besuch kommen.

Man sieht also, für die fachgerechte Fellpflege kommen in einem Jahr ein paar Euros zusammen. Wenn man die Lust, Zeit und das richtige Werkzeug hat, kann man gewisse Rassen aber auch selbst zu Hause gut pflegen.

Der erste Besuch beim Friseur

Der Erstkontakt läuft meistens über das Telefon. Hier werden alle wichtigen Infos abgefragt : Das Alter des Hundes, die Rasse, wann war der letzte Besuch, was wird gewünscht, Besonderheiten. Dies ist nötig um eine grobe Vorstellung zu bekommen was einen erwartet und wie viel Zeit man einplanen muss. Im Salon wird der Hund dann je nach Rasse frisiert. Es wird gebadet, geföhnt, geschnitten/geschoren oder die Unterwolle entfernt. Die Augen und Ohren werden gereinigt. Die Pfötchen werden freigeschnitten, der Intimbereich gereinigt, die Krallen geschnitten.

Die Dauer eines Besuches

Je nach Rasse und Pflegezustand kann der Besuch schon mal über 2-3 Stunden dauern.
Für einen kleinen, gepflegten Hund kann man in der Regel aber ungefähr 1-1,5 Stunden Zeit einplanen. Größere oder verfilze Hunde dauern natürlich länger. Die Friseure planen immer so viel Zeit ein, dass sie in Ruhe mit dem Besitzer unterhalten und dem Hund die nötige Ruhe geben kann.

Gewinnung des Vertrauens

Unsere Expertin sagt: Mit Ruhe und Geduld. Sie macht es immer so: Bei ängstlichen Hunden setzt sie sich erstmal eine halbe Stunde auf den Boden und gibt dem Hund die Möglichkeit sie besser kennenzulernen. Der Hund entscheidet wenn er soweit ist, nicht die Friseurin oder Besitzer. Viele Hunde die aus dem Ausland kommen und Jahre auf der Straße gelebt haben verstehen natürlich die Welt nicht mehr wenn Sie beim Friseur sind. Wie soll man dem Hund erklären, dass man nur sein Bestes will und nichts böses? Es geht nur in dem man mit Ruhe das Vertrauen zum Hund aufbaut. Oft funktioniert es aber auch mit Leckerchen.

Unterwolle und Deckhaar vom Welpen

Wichtiger ist jedoch der Unterschied ob der Hund nur eine Haarschicht hat oder ob Unterfell vorhanden ist. Manche Rassen haben zwei Haarschichten: die äußere, deren Haare länger und härter sind und die Haarfarbe bestimmt, und das Wollhaar auch Unterwolle, Unterfell genannt.  Dies besteht aus weichen, kürzeren und feineren Haaren. Dies sieht man am  besten wenn man die Äußere Haarschicht mit dem Kamm zur Seite schiebt. Der Hund schützt sich somit vor Kälte und Hitze. Hunde wie der Golden Retriever haben dickes hartes Deckhaar sowie dichte, feine Unterwolle.

Heiße Temperaturen und  Nässe

Hunde mit Unterwolle sollten nicht geschoren werden. Auch wenn viele Besitzer denken, Sie tun ihrem Hund damit im Sommer einen gefallen, nimmt man dem Hund damit die natürliche Möglichkeit die Körpertemperatur zu regeln. Man sollte wissen, wie bei einem Hund die Temperaturregulation funktioniert. Hunde schwitzen an den Pfoten und auf der Zunge, nicht über die Haut wie wir Menschen. Um die Temperatur zu regulieren hecheln Hunde. Ob Sie kurzes oder langes Haar haben spielt hierbei keine Rolle.

Das Deckhaar wird durch das abscheren komplett zerstört und verliert somit seine wichtige Schutzfunktion. Durch das Fehlen des Deckhaares saugt sich die Unterwolle bei Nässe voll, bleibt klamm und bietet somit einen perfekten Nährboden für Parasiten. Außerdem kann es zu dauerhaften Strukturveränderungen des Fells und kahlen Stellen führen.

Das Herrchen beim Friseur

Die Besitzer dürfen gerne dabei bleiben und im Wartebereich Platz nehmen oder von dort zuschauen. Jedoch machen viele Besitzer unbewusst ihren Hund nervös und die Hunde sind viel ruhiger, wenn die Besitzer in der Zwischenzeit Einkaufen fahren. So konzentriert sich der Hund auf seinen Friseurbesuch und dem Friseur und hat nicht das Gefühl, dass er ganz dringend vom Tisch hüpfen muss weil der Besitzer hinter der Theke steht und ihm sagt er habe es gleich endlich geschafft. Es gibt aber auch Hunde da sollte der Besitzer während der Behandlung anwesend sein. Man sollte einfach offen mit dem Besitzer kommunizieren und zum Wohle des Hundes entscheiden.

Unterschiede zwischen Drahthaar, Rauhaar und Glatthaar

Für jede Rasse ist ein Rassestandard festgelegt, indem das Aussehen, Gewicht, Körperform, Größe bis hin zum Haarkleid, Felllänge, sowie Fellfarbe beschrieben wird. Abweichungen vom Standard werden nicht zur Zucht zugelassen und gelten als Fehler. Man will erreichen, dass eine Rasse ein möglichst gleiches Erscheinungsbild hat und der Hund aufgrund seines Aussehens eindeutig einer Rasse zugeordnet werden kann. Man unterscheidet die verschiedene Fellarten beim Hund in Kurzhaar, und Langhaar, zudem unterscheidet man zwischen Drahthaar bzw. Rauhaar und Glatthaar.

Kurzhaar

Kurzhaarige Rassen sind pflegeleicht. Die Haare werden nur wenige Millimeter lang und es gibt kaum bzw. keine Unterwolle. Allerdings fallen diese Haare nach wenigen Wochen 6-12 aus und verteilen sich im Haus, Auto usw. Ergo: Man braucht einen guten Staubsauger.

Langhaar

Bei langhaarigen Rassen unterscheidet sich die Felllänge je nach Rasse von mittellang wie beim Pudel bis zu bodenlangem Haar beim Malteser oder Yorkshire. Dieses Fell bedarf regelmäßiger Pflege da dieses sonst verfilzt. Hier muss regelmäßig Dreck aus dem Fell entfernt und regelmäßig gebürstet werden. Besonders hinter den Ohren, unter den Achseln und an den Beinen bildet sich bei unregelmäßiger Pflege Filz.

Preis: Schnuppertag bei Fellgefluester

Die Welpen Eingewöhnung ist ein kurzer Besuch von ca. 30 Minuten und kostet ungefähr 30 Euro.

Preise bei größeren Hunderassen

Da jeder Hund eine individuelle Pflege benötigt, ist es schwer eine pauschalen Preis zu nennen. Selbst innerhalb der gleichen Rasse gibt es große Unterschiede in der Fellmenge, Haarqualität, der Länge des Fells, Körpergröße etc. Die Preiseinteilung der Rassen hängt nicht nur von der Größe des Hundes, sondern vor allem vom Zeit bzw. Pflegeaufwand und den angewandten Techniken ab.

Der Endpreis ist vom Pflegezustand des Hundes, seiner Salonerfahrung, seiner Fellbeschaffenheit und von vielen weiteren Faktoren abhängig und kann erst bei Sichtung des Hundes festgelegt werden. Verfilzungen, Flohbefall, Bissigkeit und ähnliches werden mit einem Aufschlag berechnet. Die Pflege des Hundes selber ist so individuell und verschieden wie das Tier selbst.

Gibt man dem Friseur Trinkgeld?

Sicher verdient ein guter Hundefriseur auch gutes Geld. Jedoch darf man nicht vergessen, dass zb. 60 Euro Stundenlohn brutto sind. Davon gehen noch Miete, Wasser, Strom, Mehrwertsteuer, Einkommenssteuer, Pflegeprodukte, Krankenversicherung, Steuerberater, Versicherungen, Reinigungskosten etc. ab. Wer also denkt dass 60 Euro Stundenlohn für einen Selbstständigen viel ist, der kann ja mal den Taschenrechner rausholen und rechnen. Daher ein klares Ja zum Trinkgeld.

Wellnesskuren, Entgiftung und perfektes Fell

Es gibt tolle Produkte auf dem Markt, allerdings erzielt man ein schönes glänzendes Fell auch durch gutes, hochwertiges Futter. Wenn dazu noch die passende Fellpflege angewendet wird, ist es perfekt. Es gibt Seidensprays oder Öle die einen tollen Glanz verleihen, jedoch reicht gutes Futter und regelmäßige Pflege in der Regel aus.

Wenn, man seinen Hund besonders Verwöhnen möchte und das perfekte Fell haben möchte bietet unsere Expertin folgendes an:  Wellnesskuren aus hypoallergenem Ton lindern Schmerzen, stoppen Juckreiz und fördern eine gesunde Durchblutung. Sie reinigen, entgiften und heilen auf natürliche und organische Weise.

Hundefriseur: Tipps & Training

Hier noch interessante Artikel für deinen ersten Hund!

Hundefriseur in der Nähe: No-Gos!

Die Zusammenarbeit zwischen dem Hund, dem Besitzer und dem Friseur ist das A & O, wenn man für seinen Hund gepflegtes Fell möchte. Jedoch wissen viele gar nicht, wie man den perfekten Friseur für sich und seinen Hundewelpen findet. Die Auswahl ist zwar nicht groß, jedoch gibt es riesen Unterschiede zwischen den Hundesalons. Da jedoch die Zusammenarbeit und das Vertrauen das Wichtigste ist, beim Aussuchen vom Friseur, haben wir unsere Hundefriseurin nach ihren Top Tricks, No-Gos und Erfahrungen gefragt.

• Hundefriseur in der Nähe: No-Gos!

Hundefell: 20 Rassen & Ratschläge

Labrador, Chihuahua, Zwergspitz oder Schäferhund – hier findest in kurz, das Wichtigste zur Unterwolle, zu Fell und Pflege von unserer Hundefriseurin (Tipp: Interview mit Fellgeflüster). Wir haben uns die beliebtesten Hunderassen geschnappt und haben uns für dich, jeweils ein kurzes Statement unserer Expertin geholt. Lern noch mehr über Hunde und deinen Hund!

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Mieten, kaufen, wohnen in Karlsruhe

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Frauke Helble erklärt in ihrem Interview mit FIV Magazine ihre Erfahrungen mit Immobilien in einer guten B-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Durlach, Neureut oder andere Stadtteile wie Mühlburg oder Knielingen.

Hier liegt Karlsruhe in Deutschland:

Karlsruhe aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach Ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht Ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Karlsruhe. Sollten Sie in Karlsruhe eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Pforzheim oder Mannheim?

Maklerinterview über Immobilien in Karlsruhe

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Karlsruhe aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, sie liefert die Antworten.

Helble & Richter Immobilien: Interviewpartner

FIV: Bevor wir auf Karlsruhe und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Helble & Richter erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Frauke Helble: Wir sind seit knapp 20 Jahren auf dem Karlsruher Immobilienmarkt tätig und verfügen über ein großes Netzwerk. Hauptsächlich vermitteln wir Wohn- und Gewerbeimmobilien im Karlsruhe und Umgebung. Besonders zu erwähnen ist, dass wir ein reines Frauenbüro sind. Wir legen großen Wert auf Details, die Präsentation von uns und unseren Objekten und arbeiten eng mit unseren Kunden zusammen.

Lieblingsimmobilien: charmanter Altbau

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Karlsruhe persönlich am liebsten?

Frauke Helble: Ganz klar schöne Altbauobjekte. Ich liebe den Charm von alten Gebäuden und bin immer wieder fasziniert, was man daraus machen kann.

Die Maklerin Frauke Helble:

Stadtteile mit Zukunft: Bulach, Beiertheim & Daxlanden

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Karlsruhe wohnen und nach Karlsruhe ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Karlsruhe ziehen, wenn man schön wohnen will?

Frauke Helble: Wir haben unser Büro in der Karlsruher Weststadt. Hier kommen vor allem Altbauliebhaber voll auf Ihre Kosten. Daneben ist die Südweststadt und auch Teile der Oststadt äußerst attraktiv. Wer nicht ganz so städtisch wohnen möchte findet in Beiertheim, Bulach, Daxlanden, Durlach und Rüppurr sicherlich auch sein Traumobjekt.

Stadtteile mit Zukunft:

• Weststadt
• Oststadt
• Beiertheim
• Bulach
• Daxlanden
• Durlach
• Rüppurr

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Karlsruhe in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Frauke Helble: In Karlsruhe haben wir wie in allen großen Städten eine massive Mietpreiserhöhung erfahren. Die aktuellen Gesetze wirken hier zwar etwas entgegen, ein weiterer Anstieg lässt sich dadurch aber nicht verhindern. Ein großes Thema werden auch in Zukunft die Nebenkosten sein. Hier sehe ich ein besonderes Problem, gerade für die Geringverdiener.

Kaufen oder Mieten in Karlsruhe?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Karlsruhe?

Frauke Helble: Auf jeden Fall kaufen, je früher man kauft umso besser. Auch in Zukunft werden sich die Preise und natürlich auch die Zinsen nicht nach unten entwickeln.

Ein Altbau in der Südweststadt von Karlsruhe:

Die erste Eigentumswohnung: Investition & Kosten

FIV: Wer in Karlsruhe mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Frauke Helble: Grundsätzlich ist der Kauf einer Immobilie eine eher langfristig angelegte Investition. Man sollte bei der Planung berücksichtigen wie lange die Nutzungsdauer geplant ist und dies ggf. mit der Zinsbindung abstimmen. Alternativ besteht in der Regel die Möglichkeit eine Immobilie zu vermieten, sollten sich die räumlichen Bedürfnisse verändern.

Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Karlsruhe rechnen?

Frauke Helble: Bei jedem Kauf fällt eine Grunderwerbssteuer – in Baden-Württemberg aktuell von 5% aus dem Kaufpreis an. Das kann von Bundesland zu Bundesland variieren. Hinzu kommen die Kaufnebenkosten in Höhe von ca. 2% für Notar- und Grundbuchkosten. Wenn die Immobilie über ein Maklerbüro erworben wird, fällt außerdem die Courtage in Höhe von üblicherweise 3%+MwSt. an. Kleinere Posten können im Einzelfall dazu kommen.

Karlsruhe im Überblick:

• Grunderwerbssteuer: 5%
• Kaufnebenkosten: 2%
• Maklercourtage: 3%

Ein Einfamilienhaus in der Umgebung von Karlsruhe:

Immobilie als Kapitalanlage: Stadtteile & Infrastruktur

FIV: Karlsruhe Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Karlsruhe, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Karlsruhe, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Karlsruhe empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Frauke Helble: Hier kann man eigentlich keinen Stadtteil besonders hervorheben. Je nach Immobilie und Mieterstruktur eignen sich alle Stadtteile. Immer ein Vorteil ist der Anschluss an die Straßenbahn.

Investmenttipps für Immobilien

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Karlsruhe, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Frauke Helble: Die Neubaupreise sind momentan sehr hoch – Tendenz steigend.

Deshalb eigenen sich als Investment eher Gebrauchtimmobilien.

Verkaufen einer Immobilie: aktuelle Markpreise

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Karlsruhe denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Karlsruhe erfolgreich?

Frauke Helble: Der erste Schritt und einer der wichtigsten ist die realistische Einwertung des aktuellen Marktpreises. Beim eigentlichen Verkauf spielt die Präsentation eine entscheidende Rolle. Zu guter Letzt sollte die Vertragsvorbereitung sowie die Nachbereitung gut überlegt sein und alle Besonderheiten der Immobilie erwähnen. Abschließend kann ich sagen, dass beim Verkauf jeder Immobilie Fachwissen und Erfahrung eine entscheidende Rolle spielen.

FIV: Danke an Helble & Richter für das Interview!

Das Büro in der Karlsruher Weststadt:

Mieten, Kaufen, Wohnen in Karlsruhe

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Karlsruhe erzielen erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Karlsruhe.

• Makler in Karlsruhe

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Steuervorteile Kapitalanlage

FIV: Geld anlegen ist komplex. Speziell, wenn es um Immobilien geht. Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Grundstücke oder ein ganzes Mehrfamilienhaus. Wie würden Sie Ihre Herangehensweise bei Kapitalanlagen in wenigen Sätzen für unsere Leser beschreiben? Was muss ich wissen, wenn ich Geld in Immobilien anlegen will?

Ich arbeite von Beginn an nach der Devise „nur wer sein Ziel kennt, kann es auch erreichen“! Hört sich banal an und ist es eigentlich auch. Ich muss bei dem Thema Kapitalanlage – wie auch sonst im Leben – eine klare Vorstellung haben von dem, was ich erreichen will. Wenn ich das Ziel definiert habe, geht es um die Strategie, es zu erreichen.

FIV: Ok! Dann sage ich mal „Ich möchte Millionär werden“. Das ist doch ein klares Ziel. Mit welcher Anlage kann ich das am besten und sichersten erreichen?

Da mein Geschäft das Immobilienwesen ist, kann ich letztlich nur für diesen Bereich sprechen. So viel ist aber sicher:

Wenn es um langfristige Perspektiven beim Kapitalaufbau geht, sind diese mit Immobilien sehr gut und sicher planbar.

Unternehmensbeteiligungen – egal ob als Fond oder Beteiligung an einem einzigen Unternehmen – sind in der Wertentwicklung starken Schwankungen unterworfen. Diese lassen sich zwar auch über einen längeren Anlagezeitraum ausgleichen; es bleibt aber doch ein höheres Restrisiko als bei Immobilien.

Dazu kommt noch ein essenzieller Aspekt bei Immobilien: Ich kann hier unter bestimmten Voraussetzungen mit meinem vorhandenen Eigenkapital deutlich größere Rendite erreichen als bei jeder anderen Anlage. Das liegt am sogenannten Hebeleffekt. Dieser tritt immer dann ein, wenn ich die gekaufte Immobilie nicht selbst nutze – also vermiete. Die Miete ist bei dieser Anlageform mein Ertrag. Wenn ich diesen Ertrag ausschließlich ins Verhältnis zu meinem eingesetzten Eigenkapital setze, dann entstehen Renditen im soliden zweistelligen Bereich.

Sollte man Risiken eingehen?

FIV: Aber das sind doch Taschenspielertricks?! Ich muss mir doch Geld von der Bank leihen, damit ich mir eine Immobilie kaufen kann. Das kostet doch auch Geld in Form von Zins und Tilgung.

Ich MUSS mir kein Geld leihen, ich sollte es aber unbedingt tun. Und das hat nichts mit den derzeit noch günstigen Zinsen zu tun.
Gesetzt den Fall, ich hätte so viel Eigenkapital, dass ich die gewünschte Immobilie ohne Kredit finanzieren kann. Dann spare ich zwar die Zinsen und Tilgung, habe aber eine deutlich schlechtere Rendite, weil ich viel eigens Geld einsetze, um die Mieteinnahme zu erzielen. Leihe ich mir dagegen das Geld von der Bank, dann muss ich – wenn ich seriös rangehe – von den Mieteinnahmen nur die Zinsen abziehen kann. Die Tilgung des Kredits ist ja mein über die Tilgungsjahre gestrecktes zusätzliches Eigenkapital, das ich in die „Spardose“ Immobilie stecke. Es geht also – streng genommen nicht von der Rendite auf das Eigenkapital ab. Im Gegenteil: Wenn ich bei der Auswahl der Wohnung oder des Mietshauses richtig gewählt habe, gewinnt die Wohnung in den kommenden Jahren weiter an Wert. Ist die Spekulationsfrist von zehn Jahren und am besten auch die Finanzierungszeit abgelaufen, kann ich die Wohnung wieder verkaufen und den Wertzuwachs als zusätzliche Rendite auf mein Tilgungskapital einstreichen.

Entwicklung der Hauspreise in Deutschland

Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren von 2000 bis 2017 (2015 = Index 100).

Quelle Statista.

Was muss ich beachten?

FIV: Klingt sehr einfach. Aber wo ist der Haken?

Nur an zwei Stellen muss man aufpassen! Die eine Stelle hatte ich mit der richtigen Lage der Immobilie schon erwähnt. Wer sein Geld in eine Mietwohnung anlegen möchte, muss unbedingt auf die Lage achten. Auch wenn es zum Zeitpunkt des Kaufs nicht die Top-Lage sein sollte, muss dort aber innerhalb des geplanten Anlagezeitraums – also so lang, wie man die Wohnung behalten will – eine spürbare Verbesserung in Sicht sein. Sonst wird es nichts mit dem Wertzuwachs.

Zum anderen funktioniert dieser Hebeleffekt nur dann, wenn die Finanzierungszinsen für mein aufgenommenes Fremdkapital nicht höher sind als die Gesamtkapitalrendite der Immobilie. Bei der aktuellen Zinslage ist das für den Kauf einer ordentlichen Wohnung heute jedoch kein Thema.

Ich empfehle hier, einfach mal die ein oder andere Bank zu besuchen. Dort bekommt man in der Regel klare Aussagen, welchen Finanzierungsrahmen die Bank bereit ist, abzudecken. Im Umkehrschluss weiß ich dann, wie viel eigenes Geld ich benötige als Kapitalanlage bzw. in welcher Liga ich mir ein Anlageobjekt leisten kann.

FIV: Was ist denn dann besser? Eine Wohnung oder ein Haus für sich selbst zu kaufen, oder eher es zu vermieten?

Wenn es rein um die Kapitalanlage und Rendite geht, ist eine Immobilie zur Vermietung die bessere Wahl. Will ich für „heute“ die Kapitalanlage und für die Zukunft das Objekt selbst bewohnen, dann sollte ich bei der Wahl der Immobilie darauf achten, dass Ausstattung und Lage des Objekts meinen eigenen Wohnansprüchen genügen.

Anzahl neu errichteter Wohngebäude in Deutschland nach Bundesland

Hier sehen Sie die Anzahl der neu errichteten Wohngebäude nach Bundesland:

• Bayern: 21.600
• Nordrhein-Westfalen: 17.400
• Niedersachsen: 15.400
• Baden-Württemberg: 14.500
• Schleswig-Holstein: 6.800
• Hessen: 6.400
• Brandenburg: 6.200
• Rheinland-Pfalz: 5.900
• Sachsen: 4.300
• Mecklenburg-Vorpommern: 2.400
• Berlin: 2.200
• Sachsen-Anhalt: 2.100
• Thüringen: 2.000
• Hamburg: 1.400
• Saarland: 900
• Bremen: 500

FIV: Wie geht man dann selbstbewusst auf dem Kapitalmarkt, insbesondere wenn die Zukunft immer ungewiss bleibt? Gibt es konkrete Empfehlungen von Ihnen als Experte für unsere Leser?

Ich werde mich hier natürlich nur über den Immobilienmarkt auslassen können und wollen. Wer lange im Immobiliengeschäft investiert, weiß schon, wie man in diesem Marktsegment auftritt. Alle anderen können das aber gut lernen! Für Anfänger im Anlagegeschäft empfehle ich dafür zunächst, klein anzufangen. Eine kleine Zweizimmerwohnung in einer Stadt oder Region, deren Bevölkerung in den vergangenen Jahren immer gewachsen ist, eignet sich gut für den Einstieg in die sichere Kapitalanlage mit Immobilien. Die Sicherheit, ob es auch für die Folgejahre oder -jahrzehnte Zuzug und damit Bedarf an Wohnraum gibt, bekommt man z.B. bei den jeweiligen Stadtverwaltungen. Oft ist auch schon auf der Homepage der Stadt oder Region einiges über die Stadtentwicklung zu erfahren.

Rat einholen: Bewertung und Kaufpreis

Hinsichtlich der Immobilie selbst ist natürlich der gesamte Bau- und Ausstattungszustand wichtig. Im Zweifel kann man da durchaus auch einen Architekten, einen befreundeten Handwerker oder andere Menschen mit entsprechendem Immobilien-Sachverstand hinzuziehen. Welche Renovierungen sind gemacht? Welche stehen an? Wie sind die Eigentumsverhältnisse im Haus insgesamt? Wie hoch ist die Fluktuation bei den Mietern der anderen Wohnungen? Gibt es hierzu auch Informationen zu der Wohnung, die ich gerade kaufen will? Das geht natürlich nur bei Bestandsimmobilien. Bei Neubauten schaut man sich hierzu einmal die Häuser an, die der Bauträger schon anderswo gebaut hat und spricht ggf. mit den Bewohnern, die bei diesem Bauträger bereits gekauft haben.

Der richtige Kaufpreis?

Bleibt noch der „richtige“ Kaufpreis…. Da ist die Bank gefragt, so wie ich es vorhin schon einmal im Hinblick auf den Hebeleffekt erläutert habe. Lassen Sie sich unbedingt auch von mehreren Banken ausrechnen, wie Mieteinnahmen, laufende Kosten (Rücklagen usw.) mit den Darlehensbedingungen und dem Eigenkapital für Sie im Verhältnis stehen. Im Klartext: Sie bekommen von verschiedenen Banken auch verschiedene Angebote. Das kann sich für Sie lohnen.

FIV: Und nun noch die Frage, wie selbstbewusst soll ich auftreten im Gespräch:

Selbstbewusst heißt ja nicht, dass ich mit den sprichwörtlichen dicken Armen auftrete. Im Gegenteil: der Immobilienverkäufer und der Banker werden recht schnell merken, wie erfahren Sie in Sachen Kapitalanlage sind. Da ist es besser, wenn man sich als Anfänger outet! Schließlich sind Banker mittlerweile auch stark in Haftung, wenn sie falsch beraten.

Wie haben sich die ortsüblichen Mieten in den letzten Jahren in ihrer Region entwickelt?

Lohnt sich die Kapitalanlage?

FIV: Wir hören derzeit viel von Immobilienrenditen von 4, 5 Prozent, manchmal auch 6 Prozent. Im Kontext der aktuellen Zinsentwicklung bei Sparguthaben hört sich das nach einer sinnvollen Kapitalanlage an. Würden Sie mir denn zustimmen? Wie sehr rentieren sich Immobilien derzeit als Kapitalanlage?

Diese Renditeangaben sind wirklich seriös und durch meine Erfahrungen gedeckt. Hinsichtlich der reinen Eigenkapitalrendite sieht es ja sogar oft noch viel besser aus, wie wir oben gehört haben. Ich kann hier nur noch einmal wiederholen, dass Immobilien als Kapitalanlagen – das sogenannten „Betongold“ – hinsichtlich Rendite eine gute und sichere Anlage ist. Voraussetzung: die Lage der Immobilie ist so gesetzt, dass sie kontinuierliche Mieteinnahmen in marktüblicher Höhe einbringt. Wenn längere Mietausfallzeiten zu befürchten sind, etwa weil die Wohngegend oder das Haus eine hohe Mieterfluktuation aufweisen, dann rechnet sich die Kapitalanlage nicht.

Verschiedene Immobilientypen – Investitionsmöglichkeiten

FIV: Welcher Immobilientyp würde sich demnach für mich rechnen? Besser die kleine Single Wohnung, die große Eigentumswohnung für Familien oder doch besser ein Einfamilienhaus?

Sind Sie Anfänger im Immobiliengeschäft, dann fangen Sie ruhig mit der kleinen Singlewohnung an. Das Einfamilienhaus ist als Kapitalanlage zum Vermieten eher eine problematische Sache. Wenn Sie dann mal richtig drin sind und auch über das nötige Kapital verfügen, ist es bei Immobilien wie bei Aktien: Die Mischung macht’s! Singlewohnungen in entsprechenden Regionen (z.B. Studentenstädten) kombiniert mit großen Wohneinheiten ist sinnvoll. Ganz konkret: Ideal sind Häuser mit Wohnungen zwischen 50 qm und 110qm, denn Wohnungen über 110qm sind meist schwerer zu vermieten.

Ab wann lohnt es sich zu investieren?

FIV: Viele fragen sich, ab wann lohnt es sich zu investieren? 10.000 Euro, 20.000 Euro. Eignen sich die eben besprochenen Investitionsmöglichkeiten erst ab einem gewissen finanziellen Rahmen oder gibt es auch vielleicht auch neue Alternativen und Möglichkeiten, zum Beispiel in Form von regelmäßigen Raten?

Auch hier noch einmal der klare Hinweis: Auch mit kleinen Anlagebeträgen lassen sich gute Immobilien finanzieren. Voraussetzung ist, dass die Bank auch erkennt, dass es sich bei dem Objekt um eine sichere Anlage handelt.

Bauzustand, Lage, Höhe der Miete usw. – all das muss stimmen, damit Sie den Kredit für den geforderten Kaufpreis bekommen.

Letztlich ist die Jahresnettokaltmiete der sprichwörtliche springende Punkt. Alles ist natürlich auch davon abhängig, dass ich über ein regelmäßiges Einkommen verfüge.

Tipp! Mehr über die verschiedenen:

• Hausarten
• Wohnungsarten

Lage, Lage, Lage: Wo kaufen?

FIV: Für alle, die an den Verkauf oder auch an den Kauf denken. Welcher Region und Lage sprechen Sie in Deutschland das größte Potenzial zu?

Ach je… Da gibt es so viele Regionen. Ich selber wohne ja im Rhein-Main-Gebiet. Das ist in jedem Fall eine gute Region zum Kaufen. Und da rede ich nicht nur von den Großstädten Frankfurt, Wiesbaden, Mainz. Auch die Kleinstädte dieser Region laufen gut bei Immobilien. Hamburg, die Linie Bonn-Köln-Düsseldorf, der Raum München, Berlin und Stuttgart sind weitere Beispiele.

Investitionen in Alten- oder Pflegeheime

FIV: Zum Abschluss noch die Frage: Was halten Sie von Investitionen in Alten- oder Pflegeheime?

Nachteile und Risiko von Pflegeimmobilien

Sehr wenig! – ist meine knappe Antwort. Das hängt mit dem sehr hohen Risiko zusammen, die diese Wohnform als Kapitalanlage hat. Wir reden hier von sogenannten Sozialimmobilien. Im Hinblick auf die immer älter werdende Bevölkerung und den damit sicher steigenden Bedarf an Senioren- und Pflegewohnplätzen wird suggeriert, dass es eine sichere Investition sei.

Doch haben diese Immobilien als Management-Immobilien – wie auch z.B. Hotels – einen gravierenden Nachteil: Wenn die Betreibergesellschaft schlecht arbeitet, dann wird eine solche Immobilie schnell ein Fass ohne Boden.

Mittlerweile gibt es zahlreiche Beispiele von Pflegeheimen, die entweder nicht gut genug ausgelastet waren oder wo es an den nötigen Investitionen fehlte, um einen hohen Pflegestandard zu gewährleisten. Dann wiederum bleiben die Bewohner aus, was wiederum zu mangelnden Investitionen durch die Betreiber führt. Ein Teufelskreis! Da bleiben dann nicht nur die Mieteinnahmen aus, man muss in der Regel auch eine Menge Kapital nachgießen, um das Haus auf Vordermann zu bringen oder zu halten.

Schon bei den Kaufpreisen von Pflegeheimimmobilien werden Privatkunden gerne übervorteilt!

Üblicherweise werden Pflegewohnheime von sogenannten institutionellen Käufern erworben. Also etwa eine Krankenhausgesellschaft oder ähnlich. Diese sind aber nur bereit, maximal das 14-fache der zu erwartenden Nettojahresmieten zu investieren. Darum sind die Bauträger dieser Anlagen in der Vergangenheit dazu übergegangen, an Privatkunden heranzutreten – mit den entsprechenden Renditezusagen. Da wird dann oft das 20-fache der Nettojahresmiete als Kaufpreis verlangt, weil es ja eine angeblich tolle und sichere Anlage ist. Ich sage da nicht grundsätzlich „Finger weg“, aber da braucht es viel Erfahrung und Beratung, um in dieses Geschäft einzusteigen.

Vielen Dank für das Interview!

Tipp: Kapitalanlage Pflegeimmobilie & Pflegeapartment

Pflegeimmobilien kaufen als Kapitalanlage? Die wenigsten, die in Immobilien investieren wollen, kommen im ersten Gedanken auf ein Pflegeheim, bzw. Apartments. Dabei lohnt es sich (Rendite), einen Blick auf diese Art der Geldanlage zu werfen, auch in Hinsicht auf die Vorteile und Nachteile. Pflegeheime entstehen überall in Deutschland, nicht nur in Ballungsräumen, die Bevölkerung wird immer älter. In jedem Stadtteil gibt es Immobilien und Einrichtungen für Senioren. Sie bieten sich also Investitionsobjekt für regionale Investoren an, als Kapitalanlage in der Nähe, aber auch für überregionale Anleger. Wie entwickelt sich der Markt für Pflegeimmobilien in Deutschland? Welcher Typ / welche Lage, ist für die Geldanlage als Renditeimmobilie interessant?

Die Immobilienmakler von Lukinski haben 5 Faktoren identifiziert, im ersten Blick auf diese Form der Kapitalanlage.

• Kapitalanlage Pflegeimmobilie (extern)

Scheidung mit Trennungsjahr

Das Trennungsjahr soll den Eheleuten eine letzte Chance auf Versöhnung und genügend Bedenkzeit für diese Lebensverändernde Entscheidung geben.

Nutzen und die wichtigsten gesetzlichen Fakten

Das Gesetz sieht hier viele Richtlinien vor, an die Paare sich zu halten haben. Hierzu gehört beispielsweise das Trennungsjahr, dass von Paaren durchlaufen werden muss, bevor eine Scheidung rechtskräftig sein kann. Bei diesem Thema stellen sich viele Fragen, wie beispielsweise:

• Wie viel kostet die Scheidung?
• Wie schnell kann man die Scheidung einreichen?
• Was braucht man alles für die Scheidung?
• Wie schnell kann man sich scheiden lassen?

Damit Sie auf die Scheidung und das Trennungsjahr vorbereitet sind, beantworten wir alle wichtigen Fragen für Sie!

Gesetzliche Vorgaben – Bedenkzeit mit festgelegten Regeln

Die Ehe und die Familie wird als einer der wichtigsten sozialen Institutionen im Rechtssystem angesehen. Das Trennungsjahr soll daher vorbeugend gegen eventuell falsche, rein emotionale und nur zeitlich begrenzte Entscheidungen wirken, die im Nachhinein bereut werden könnten. Auch wenn das Trennungsjahr von vielen Ehepaaren als Schikane oder reine Belastung gesehen wird, ist die Absicht hinter der Regelung klar. Die Entscheidung soll in der gegebenen Zeit überprüft und unter Umständen revidiert werden können. Zusätzlich ist die Zeit sinnvoll, um einige für den weiteren Scheidungsverlauf wichtige Dinge zu erledigen, wie beispielsweise die Scheidungsfolgenvereibarung.

Obwohl es eine Beweispflicht für den Vollzug des Trennungsjahres gibt, ist es nicht möglich den Beginn des Jahres beim Gericht zu beantragen oder beurkunden zu lassen. Es ist daher sinnig den Beginn schriftlich festzuhalten. Eine Verkürzung oder gar ein komplettes Entfallen des Trennungsjahres kann nur durch eine Härtefallentscheidung des Gerichts nach § 1565 Absatz 2 herbeigeführt werden. Ein Beispiel für eine solche Entscheidung kann extreme häusliche Gewalt sein, die das Gericht als unzumutbare Härte einstuft.

• Das Trennungsjahr soll als Überdenkzeit für das Paar gelten
• die Verkürzung des Trennnugsjahres ist nur im Sonderfall zulässig

Nutzen – die Vor- und Nachteile für Ehepaare

Das Trennungsjahr sollte nicht nur zur Überprüfung der richtigen Entscheidung dienen, sondern kann ebenfalls dafür genutzt werden, wichtige Dinge für die Scheidung zu regeln. Zu diesen Dingen zählt beispielsweise auch die Versicherung oder die Scheidungsfolgenvereibarung. Insbesondere die Krankenversicherung ist umzuschreiben und abzuändern, da Eheleute meist in einer Familienversicherung zusammen versichert sind. Aber auch gemeinsame Mietverträge über Immobilien sind frühzeitig abzuändern und umzuschreiben. Zudem sind die gemeinsamen Bankkonten, falls vorhanden, zu separieren und gemeinsame finanzielle Verpflichtungen, wie Kredite und Darlehen zu lösen.

Das wohl aber wichtigste ist die Scheidungsfolgenvereinbarung. Diese kann von Eheleuten während der Trennungszeit bestimmt werden, um kostenpflichtige Verhandlungen vor dem Familiengericht zu vermeiden. In dieser Vereinbarung, werden praktische Dinge, wie der Umgang mit den Kindern, deren Unterhalt und das Sorgerecht sowie die Handhabung der Vermögensangelegenheiten, der eigene Unterhalt und die gerechte Aufteilung des Hausrates geregelt. Sind die Eheleute sich einig, hilft dieses Dokument bei einer schnellen und kostengünstigen Scheidung. Das Dokument muss von einem Notar beurkundet und immer schriftlich fixiert werden, um vor Gericht Bestand zu haben.

• das Trennungsjahr kann genutzt werden, um wichtige Dinge für die Scheidung zu klären
• eine Scheidungsfolgenvereinbarung kann von dem Ehepaar aufgesetzt werden um die Scheidung zu vereinfachen

Versöhnung im Trennungsjahr – die gesetzlichen Rahmenbedingungen

Das Trennungsjahr bietet in erster Linie Bedenkzeit für beide Partner, um die Situation und die Ehe von Grund auf zu durchdenken und die Entscheidung zur Scheidung nicht gedankenlos zu treffen. Eine Versöhnung während dem Trennungsjahr ist daher nicht ungewöhnlich, da die Partner häufig wieder zueinander finden. Solche Versöhnungen unterliegen jedoch gesetzlichen Rahmenbedingungen, um die Auswirkungen auf das Trennungsjahr genau zu bestimmen.

Versöhnungsversuche – wann wird das Trennungsjahr unterbrochen?

Versöhnungsversuche während des Trennungsjahres sind vom Gesetzgeber durchaus gestattet, unterliegen jedoch gewissen Richtlinien. Versöhnungsversuche, die nur kurzzeitig und im Regelfall nicht länger als drei Monate dauern, führen nicht zu einer Unterbrechung des Trennungsjahres. Die Zeit, in der die Trennung unterbrochen wurde, zählt also in die 12 Monate des Trennungsjahres. Bei allen Versuchen, die über drei Monate hinausgehen, geht das Familiengericht davon aus, dass die Eheleute wieder zusammengefunden haben. Das Ehepaar hat zudem die Möglichkeit den Scheidungsantrag innerhalb dieses Jahres selbst zurücknehmen. Soll die Scheidung danach dennoch durchgeführt werden, muss ein neuer Antrag auf Scheidung gestellt werden und das Trennungsjahr beginnt von vorn.

Während dem Trennungsjahr sollten die Partner also genau überdenken, welche Gründe überhaupt zur Trennung geführt haben und ob eine Versöhnung im eigenen Interesse möglich ist oder nicht. Beide Partner sollten das Trennungsjahr also nicht überstürzten und die Sache eher langsam angegangen. So schön der Gedanke einer Versöhnung auch ist, in manchen Situationen ist die Beziehung einfach zu sehr zerrüttet für einen weiteren Versuch.

• Versöhnungsversuche von circa drei Monaten unterbrechen das Trennungsjahr nicht
• Im Trennungsjahr sollten Versöhnungsversuche von Partnern immer langsam angegangen werden

Fragen & Antworten

Besonders bei streitigen Scheidungen ist die Rechtslage nicht immer eindeutig und für die Eheleute stehen viele offene Fragen im Raum. Damit Sie genauestens über die Regelungen rund um das Trennungsjahr Bescheid wissen, die wichtigsten Fragen.

Kann man die Scheidung vor dem Trennungsjahr einreichen?

Die Scheidung kann grundsätzlich erst nach dem Trennungsjahr eingereicht werden, da laut deutschem Recht, die Eheleute mindestens ein Jahr getrennt leben müssen, bevor die Scheidung eingereicht werden darf. Nur in besonderen Ausnahmefällen kann die Scheidung schon vorher eingereicht werden.

Kann die Scheidung verweigert werden?

Die Scheidung kann vom Ehepartner grundsätzlich verweigert werden. Dauerhaft, ist dies jedoch nicht möglich, da spätestens nach drei Jahren eine zwangsweise Scheidung vom Gericht beschlossen werden kann.

Wer trägt die Kosten bei einer Scheidung?

Das Gericht bestimmt die Verfahrenskosten, einschließlich der Anwaltsgebühren. Diese werden aufgeteilt, sodass jede Partei die eigenen Anwaltskosten und die Hälfte der Gerichtskosten zahlt.

Wie kann man das Trennungsjahr verkürzen?

Das Trennungsjahr kann im Allgemeinen nicht verkürzt werden. Die Verkürzung oder das Wegfallen des Trennungsjahres ist im Allgemeinen nur bei Nachweis eines Härtefalls möglich.

Was braucht man alles für die Scheidung?

Bei einer Scheidung werden immer folgende Unterlagen benötigt: Heiratsurkunde bzw. Stammbuch im Original oder beglaubigter Kopie, die Geburtsurkunden der minderjährigen Kinder und mögliche Eheverträge und/oder Scheidungsfolgenvereinbarungen.

Wie lange dauert es vom Scheidungsantrag bis zur Scheidung?

Die Dauer der Scheidung hängt im Normalfall davon ab, ob sie einvernehmlich oder streitig ist. Einvernehmliche Scheidungen können zwischen ein und sechs Monate dauern, während streitige Scheidungen mehr als ein Jahr brauchen können.

Was kostet eine einfache Scheidung?

Die Kosten für eine Scheidung werden vom Gericht festgelegt und bemessen sich am Verfahrenswert. Zur Berechnung dieses Wertes werden die Einkommens- und Vermögenswerte der Ehepartner mit einbezogen.

Firma gründen: Aber welche? Liste

Sollen wir einmal alle möglichen Unternehmensformen in Deutschland aufzählen? Es gibt Einzelunternehmer / Einzelunternehmerin, Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR), Eingetragener Kaufmann (e.K.), Offene Handelsgesellschaft (OHG), Kommanditgesellschaft (KG), Unternehmergesellschaft (UG), Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) und die Aktiengesellschaft (AG). Dazu kommen teilweise noch speziellere Formen, wie bei der GmbH, die GmbH & Co KG und GmbH & Co OHG, bis hin zu Familienstiftungen. Welcher Typ Firma ist für dich, deine Voraussetzungen und deine Ziele das Richtige?

Tipp! Alle Unternehmensformen in einer Liste. Jetzt auf Lukinski: Rechtsformen

Unternehmen: Liste

1. Einzelunternehmer / Einzelunternehmerin
2. Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR)
3. Eingetragener Kaufmann (e.K.)
4. Offene Handelsgesellschaft (OHG)
5. Kommanditgesellschaft (KG)
6. Unternehmergesellschaft (UG)
7. Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
8. Aktiengesellschaft (AG)

PS: Dir fehlt noch die zündende Geschäftsidee?

Geschäftsidee finden: Idee bis Businessplan

Von der Idee, bis zum fertigen Businessplan, bevor du dich für einen Firmentyp entscheidest, brauchst du eine valide (gewinnbringende) Geschäftsidee. Doch wie kommst du auf eine gute Geschäftsidee, mit möglichst viel Nachfrage und möglichst wenig Konkurrenz? Hier ist ein kleiner, kostenloser Ratgeber für dich und deine Geschäftsidee:

• Geschäftsidee finden

Außerdem haben wir hier noch weitere, interessante Artikel für Gründer und das Thema Steuern:

• Steuerberater in der Nähe: Tipps
• Steuererklärung machen: Videos

Immobilie kaufen – Tipps und Tricks beim Hauskauf

Hier findest du alles wichtige rund ums Thema Immobilien kaufen. Von der Suche bis zum Weiterverkauf begleiten wir dich mit unseren Checklisten und Plänen. Ob Haus- oder Wohnungskauf, her findest du die Informationen, die dich perfekt vorbereiten. Die folgenden Bücher helfen dir sicherlich bei deinem ersten oder nächsten Immobilienkauf. Viel Spaß beim Lesen.

Tipp! Übersicht Immobilien XXL

Die Welt der Immobilien ist komplex und vielseitig. Wer hier den Überblick behalten und keine Fehler machen will, der sollte sich gut vorbereiten und möglichst viele offene Fragen rechtzeitig klären. Egal ob man eine Immobilie bauen, kaufen und vermieten oder selbst bewohnen möchte, oder auch eine Immobilie als Kapitalanlage einsetzen möchte, um passives Einkommen zu generieren: Die Vorbereitung ist das A&O. Hier findest du Artikel, sowie Buch und Video Tipps mit erfolgreichen und hilfreichen Büchern und Videos rund um das Thema Immobilien – inklusive Tipps und Tricks von Profis und Experten.

• Buch & Video Tipps Übersicht: Immobilien

Video: Diese Fehler solltest du vermeiden!

Die 8 größten Fehler, die beim Immobilienkauf auftreten können, und wie du diese vermeiden kannst, um dein Geld zu schützen und die maximale Rendite aus deinen Investitionen zu erzielen. Mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

Fehler beim Immobilienkauf

Eine Immobilie zu kaufen oder in eine Immobilie zu investieren ist ein großer Schritt. Dabei kann man viele kleine, aber auch größere Fehler begehen, die dich unter Umständen eine Menge Geld kosten können. In diesen Videos erfährst du, welche Fehler beim Immobilienkauf am häufigsten begangen werden und wie du sie vermeiden kannst, um möglichst viel Geld bei deinem Immobilienkauf zu sparen!

Darauf musst du achten!

Du möchtest eine Immobilie erwerben und möchtest aber keine Fehler bei einer Investition machen? Worauf du bei der Immobilienfinanzierung, der Lage, Art und Größe der Wohnung, etc. achten musst und welche Regeln du sowohl bei der eigengenutzten Immobilie als auch bei der Kapitalanlage unbedingt einhalten solltest, erklärt dir das folgende Video! Außerdem erfährst du mehr über Risiken von Spezialimmobilien, wie wichtig die Höhe der vertraglich festgelegten Tilgung und die Berücksichtigung deiner eigenen Zukunftsplanung ist!

9 typische Fehler beim Immobilienkauf

Fehler beim Immobilienkauf zu machen kann gravierende Auswirkungen haben. „Worauf achten“ ist beim Immobilienkauf deshalb eine zentrale Frage. Wie du Fehler vermeiden kannst, wird dir in diesem Video gezeigt.

• Der erste von vielen Immobilienirrtümer liegt sicher darin, dass du bei der Standortauswahl nicht zielstrebig vorgehst.
• Richtig rechnen vor dem Kauf ist ein weiterer Punkt, den du unbedingt genauer unter die Lupe nehmen solltest.
• Hast du das richtige Vermietungsmodell gefunden?
• Berücksichtigst du vor dem Kauf das Zinsänderungsrisiko?
• Und hast du für dich die optimale Finanzierung gefunden? Bei dieser Frage kann dir ein Finanzierungsvermittler helfen.
• Als schlimmster Fehler beim Immobilienkauf entpuppte sich für uns die Tatsache kein Geld mehr auf dem Konto nach dem Kauf zu haben. Rücklagen bilden sich erst nach einer gewissen Zeit.

Die erste eigene Immobilie kaufen

Du spielst schon länger mit dem Gedanken ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen? Dann bist du hier genau richtig. Der Kauf einer Immobilie ist allerdings nicht so einfach wie er erscheint. Viele Dinge müssen berücksichtigt werden, um wirklich die für dich perfekte Immobile zu finden. Hier findest du alles wichtige rund ums Thema Immobilien kaufen. Mit unseren Tipps und Tricks gelingt dir der Einstieg in deine erste Immobilie.

Einstieg in die erste eigene Immobilie

Hier geben ich wir dir Tipps, was man alles braucht, um überhaupt eine Immobilie kaufen zu können. Wie hoch sollte Dein Eigenkapital für die geplante Investition sein? Was erwartet die Bank von Dir als Investor? Und wie verhalte ich mich gegenüber meinem Bankberater? Das alles und vieles mehr zu diesem Thema erfährst Du in diesem Video!

Immobilie kaufen Schritt für Schritt

In diesem Video werden dir die wichtigsten Schritte beim Immobilienkauf erklärt. Dadurch bekommst du mehr Klarheit und kannst Vollgas mit Immobilien geben! Hier wird dir gezeigt, in welcher Reihenfolge die einzelnen Schritte durchzuführen sind und welche Priorität sie haben. Außerdem werden dir zu jedem Schritt ein paar Tipps aus der Praxis gegeben, die dir mehr Sicherheit geben. Viel Spaß mit diesem Video.

Ablauf beim Kauf eines Hauses

Mit dem folgenden Video möchten werden Fragen zum Thema Hauskauf beantwortet und somit auch eine kleine Anleitung gegeben, was zu tun ist, wenn du eine Immobilie, die du besichtigt hast, kaufen willst.

• Was passiert nach der Besichtigung
• Was muss ich machen, wenn mir das Haus gefallen hat
• Wie oft kann ich die Immobilie besichtigen
• Welche Unterlagen brauche ich für die Bank und woher bekomme ich sie
• Wann bekomme ich den Schlüssel
• … und vieles mehr!

Wie du deine erste Wohnung kaufst

Immobilieninvestor werden, Wohnungen kaufen und vermieten und von der Rendite leben – das wärs doch! Aber wie fängt man eigentlich an? Wie kauft man die erste Wohnung? Wie du deine ersten Schritte ins Immobilienbusiness machen kannst, verrät dir in diesem Video Immobilien-Profi-Investor Gerald Hörhan.

Den richtigen Kaufpreis einer Immobilie erkennen

Welche Möglichkeiten du hast, Immobilien schnell zu bewerten, wie du den richtigen Kaufpreis einer Immobilie erkennst und welche Besonderheiten es dabei gibt, damit du für deine Immobilie nicht zu viel zahlst, lernst du in diesem Video!

Der richtige Zeitpunkt für den Immobilienkauf

Eine Immobile zu kaufen ist grundsätzlich eine gute Idee – doch wann ist eigentlich der richtige Zeitpunkt? Macht es als Azubi oder Student schon Sinn sich eine Immobilie zu kaufen, oder sollte man besser warten? Und ist der Immobilien-Boom vielleicht wieder vorbei? Finde hier Antworten auf diese Fragen.

Immobilie kaufen als Student oder Azubi

Ist es möglich eine Immobilienfinanzierung als Student/Schüler zu bekommen? Sicher wird es schwierig sein, wenn du als Schüler oder Azubi die Bank überzeugen willst. Besonders wenn deine Bonität mit diesen Startbedingungen noch nicht so gut ist und du eine Immobilienfinanzierung mit wenig Eigenkapital oder sogar ganz ohne Eigenkapital angehen möchtest. Ohne die Bürgschaft eines Elternteils oder Verwandten sagen wir, dass es sogar schlicht unmöglich ist. Wer Erfolg mit Wohnimmobilien haben möchte, der benötigt viele Informationen, muss wissen wo und wie er später suchen muss. Erfahrungen und Austausch bieten dir den optimalen Einstieg in die Immobilie.

Jetzt noch Immobilien kaufen?

Alle Studien kommen zu dem Schluss, dass der Immobilienmarkt den Corona-Lockdown sehr gut überstanden hat – bis auf eine. Im Video sprechen wir darüber, dass neue Erkenntnisse zeigen, dass es durchaus einen Preiseinbruch am Markt gab. Dennoch gibt es positive Anzeichen für die Zukunft, dass der deutsche Immobilienmarkt weiter anziehen könnte. Alle Details findest Du im Video.

Immobilienfinanzierung

Wie finanzierst du deine Immobilie bestmöglich? Und das im Optimalfall ohne Eigenkapital? Solltest du kaufen oder doch lieber mieten? Finde hier Antworten auf wichtige Fragen zum Thema Im

Immobilie kaufen ohne Eigenkapital

Wir empfehlen in der Regel eine 100% Finanzierung bzw. Vollfinanzierung. Im Prinzip also eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital. Allerdings gehört zu einer vollständigen Finanzierung ohne Eigenkapital bzw. Immobilie kaufen ohne Eigenkapital auch, dass die Nebenkosten finanziert werden. Da diesen kein Gegenwert gegenübersteht, sehen wir dieses Vorgehen allerdings als kritisch an, wenn du nicht besonders günstig einkaufst. Eine solche Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital hat einen erheblichen Einfluss auf die Eigenkapitalrendite von Immobilien. Du nutzt so den Hebeleffekt optimal aus. Deshalb empfehlen wir, in der Regel nicht weniger als 80% des Kaufpreises zu finanzieren.

Kaufen oder doch mieten?

Miete zahlen ist zum Fenster rausgeschmissenes Geld. Ob an dieser Ansage etwas dran ist und was aus rein finanzieller Sicht mehr Sinn macht – eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten – wird im folgenden Video erklärt.

Weiterführende Links rund um das Thema Immobilien

Du hast noch nicht genug gelernt? Wir haben für dich viele Bereiche rund um das Thema Immobilien mit unseren Videotipps abgedeckt. So zum Beispiel Bereiche wie: Immobilienfinanzierung, Immobilie vermieten, den richtigen Makler finden, passives Einkommen durch Immobilien und vieles mehr. Schau dich um und werde zum Immobilienprofi!

Immobilien Investment

Immobilien gelten als eine sichere und rentable Geldanlage. Doch wie kann man in Häuser oder Wohnungen am besten investieren? Was auch immer dich antreibt viel Geld zu verdienen: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, ist die beste Idee, die du je treffen wirst. Möchtest du erfolgreich in Immobilien investieren, brauchst du eine gut Strategie.

• Video Tipps: Immobilien Investment
• Buchempfehlungen: Immobilien Investment

Immobilie bauen

Haus bauen oder kaufen? Diese Frage treibt viele Interessenten um. Wir zeigen dir hier die Vor- und Nachteile beider Optionen und bieten interessante Tipps zur Finanzierung. Beide Varianten haben ihre Vorzüge. Ein Neubau hat dabei den großen Vorteil, dass du die Aufteilung der Räume nach deinen Wünschen bestimmen können. Bei einer bereits bestehenden Immobilie musst du dich nicht mehr mit den komplizierten Bauphasen auseinandersetzen und kannst dein Eigenheim wesentlich schneller bewohnen. Hier findest du Videos, die dir helfen werden dein Traumhaus zu finanzieren und dir aufzeigen, auf was du unbedingt achten solltest.

• Video Tipps: Immobilie bauen
• Buchempfehlungen: Immobilie bauen

Übersicht Immobilien XXL: Kapitalanlage & Co.

Hier gelangst du zurück zur Übersicht über Buch und Video Empfehlungen rund um das Thema Immobilien in Deutschland. Investmentcases, Kapitalanlage, passives Einkommen, Haus oder Wohnung kaufen und vermieten und vieles mehr wird dir hier von Experten erklärt und verständlich vermittelt. In diesem XXL Ratgeber findest du Informationen und Artikel zu den unterschiedlichsten Fragen rund um das Thema Immobilien.

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