Haus kaufen oder Wohnung mieten in Halle (Saale)

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Jens Lehmann erklärt in ihrem Interview mit uns seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten D-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Hausen, Bockenheim und anderen Stadtteilen wie dem Gutleutviertel oder Eschersheim.

Machen Sie sich mit Halles Nachbarstädten wie Morl, Petersberg und Kabelsketa bekannt. Halle (Saale) in Makrolage:

Hier ein Überblick über die Stadt und ihre Stadtteile. Neben Trotha sind in Halle (Saale) die Stadtteile Ammendorf, Neustadt und Lettin beliebt. Halle (Saale) in Mikrolage:

Mieten, Kaufen, Wohnen: Ihre Zukunft in Halle

Sie planen in Halle (Saale) in ein Haus oder eine Wohnung zur Miete zu ziehen? Dann sollten Sie sich diese Tipps zur Schlafzimmereinrichtung und Terrassengestaltung nicht entgehen lassen. Wie richten Sie Ihr neues Zuhause ein?

Oder ist Ihr Traum das Eigenheim in Trotha, Ammendorf, Neustadt oder Lettin, aber Sie wissen nicht wie Sie diese finanzieren können? Was Sie vor dem  Immobilienkauf beachten sollten, verrät Ihnen ein erfahrener Immobilienmakler aus Halle (Saale) später im Interview.

Viele möchten durch Immobilien finanziell unabhängig werden, Sie auch? – dann ist eine andere Strategie die Richtige für Sie. Tipps vom Profi dazu, wie Sie Ihre Individuellen Ziele erreichen, gibt es hier.

Maklerinterview über Immobilien in Halle (Saale)

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Frankfurt aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Immobilienagentur Lehmann: Top Immobilienmakler Team

FIV: Bevor wir auf Halle (Saale) und dessen Immobilienmarkt eingehen, wollen wir ein wenig über Ihre Immobilienagentur erfahren. Was macht Ihre Agentur und worauf haben Sie sich genau spezialisiert?

Antwort: Wir sind die Immobilienagentur Lehmann und beschäftigen uns mit drei Säulen der Immobilienwirtschaft: Verwaltung, Vermietung und Verkauf. Dabei liegt der Fokus auf den Interessen und den Zielen des Kunden. Wir haben uns in den letzten Jahren auf Kapitalanleger und Investoren spezialisiert. Unser Job ist es, aus einer Idee des Eigentümers, eine Strategie zu entwickeln und diese erfolgreich anzuwenden. Im Interesse der Eigentümer. Dabei nehmen wir sehr oft auch eine beratende Funktion ein und begleiten die Prozesse bis zum Ziel. Dieser Teil macht uns und unseren Kunden besonders viel Spaß, da jede Immobilie und die damit verbundenen Entwicklungsprojekte immer verschieden sind.

Eigentumswohnung: Eine beliebte Kapitalanlage

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Halle (Saale) persönlich am liebsten?

Antwort: Am liebsten vermitteln wir Gewerbeimmobilien, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser. Warum? Hinter all diesen Vermarktungen stecken Menschen, die investieren, um etwas zu „schaffen“ und zu bewegen. Diese Menschen haben Werte und hohe Ziele. Egal ob ein Anfang Zwanzigjähriger seine erste Eigentumswohnung kauft oder ein etablierter Kapitalanleger den nächsten Schritt zum Kauf seines ersten Mehrfamilienhauses plant – diese Menschen sind hoch motiviert. Es macht einfach nur Spaß, diese Menschen zu unterstützen und diesen Weg zu begleiten.

Rendite steigern macht Spaß

Aber auch die Verkäuferseite macht Spaß. Nehmen wir zum Beispiel wieder den Verkäufer einer Eigentumswohnung. Man hat jahrelang schon zusammengearbeitet, da wir das Sondereigentum in der Verwaltung hatten. Wir haben modernisiert, optimiert und die Rendite gesteigert. Das Ziel wurde erreicht, die Strategie ging auf und nun verkauft man diese Wohnungen gewinnbringend. Nicht selten hat man in dieser Zeit ein gutes Verhältnis zum Verkäufer aufgebaut und man ist schon fast traurig, dass man die Eigentumswohnung verkauft, da sie und der Verkäufer einem über die Zeit ans Herz gewachsen sind und man eine gute Zeit mit ihnen erlebt hat.

Küche eines Familienhauses in Halle (Saale):

Lieber Mieten oder Kaufen in Halle (Saale)

Welche Stadtteile haben in der Zukunft Potenzial? Wie entwickeln sich die Mietpreise in Halle (Saale)? Die Lage und Mietpreisentwicklung sind wichtige Faktoren, die Ihre Entscheidung beeinflussen, ob Sie in Halle mieten oder kaufen wollen.

Wohnen in der Innenstadt vs. weiter südlich?

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Halle (Saale) wohnen und nach Halle (Saale) ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Halle (Saale) ziehen, wenn man schön wohnen will?

Antwort: Ich denke, dass gerade für Familien, aber auch für Singles die Innenstadt, sowie die südliche- und nördliche Innenstadt am schönsten sind. Kurze Wege, Spielplätze, gute Infrastruktur und soziale Aktivitäten findet man genau hier. Wir erleben einen enormen Zuwachs an Studenten und Familien in der südlichen Innenstadt. Sowohl im Kauf-, als auch im Mietmarkt. Hier wurde in den letzten Jahren von der Stadt Halle viel getan und viele schöne Altbau-Häuser wurden von Eigentümern und Eigentumsgemeinschaften saniert. Wer sich also die 1A Lage Paulusviertel oder Mühlwegviertel nicht leisten möchte, investiert oder kauft in der südlichen Innenstadt.

So entwickeln sich die Mietpreise in Halle

FIV: Mieten ist ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Halle (Saale) in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Antwort: Die Mietpreise werden trotz Mietspiegel weiter steigen. Dies ist einfach bedingt durch die hohe Nachfrage und das verhältnismäßig geringe Angebot. Halle ist nicht nur eine Studentenstadt, sondern auch gut gelegen durch die Autobahnanbindung A14, A9 und A38. Man ist in 40 Minuten in Leipzig. Halle hat sehr viel zu bieten und entwickelt sich stets weiter. Dabei liegen die Quadratmeterpreise im Verkauf als auch bei der Vermietung meines Erachtens unter den Erwartungen.

Tipp! Immobilien als Eigenkapital und Sicherheit

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Halle (Saale)?

Antwort: Das kommt darauf an, wie die Lebensziele des Paares aussehen. Wir fragen unsere Kunden z.B. immer, wie der Optimalzustand aussehen soll. Was ist das Ziel? Davon hängt die Strategie ab und der damit verbundene Weg.

Wenn beispielsweise das Ziel ist, eine Familie zu gründen und ein Haus in Halle Kröllwitz oder Dölau zu kaufen und dort mit Hund und Kindern zu leben, dann würde ich definitiv eine Mietwohnung für das Paar empfehlen und eine Strategie entwickeln, wie man eine, zwei, drei oder mehr Eigentumswohnungen parallel finanziert, um diese zu vermieten. Diese Immobilien dienen dann als Eigenkapital und Sicherheit. Es kommt immer auf die individuellen Ziele der Menschen an. Prinzipiell ist alles möglich, wenn es vernünftig plant ist.

Altbau mit Erker in Haale (Saale):

Erstkäufer-Fehler vermeiden: In Halle kaufen

FIV: Wer in Halle (Saale) mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Bewusste Zukunftsziele haben – Tipp 1

Antwort: Prinzipiell sehen wir die meisten Erstkäufer-Fehler schon im ersten Gespräch, wenn wir die Fragen stellen „Wo wollen Sie hin? Was ist das Ziel?“ viele sind sich dessen nicht wirklich bewusst und treffen hier die falschen Entscheidungen.

Es gibt unterschiedliche Herangehensweisen um Ziele zu erreichen.

Wie in dem obigen Beispiel mit unserem Paar. Des Weiteren gibt es einige Punkte in einer Strategiekette zu beachten. Wenn Sie z.B. erst eine eigengenutzte Immobilie kaufen und später eine Renditeimmobilie erwerben möchten, ist das möglich, aber wesentlich schwieriger als dies umgedreht der Fall ist. Wenn der Vermögensaufbau oder die finanzielle Unabhängigkeit das Ziel ist, muss man andere Kriterien beachten, als wenn man „nur“ eine eigengenutzte Immobilie finanzieren möchte. Auf das Ziel kommt es an und dann entwickelt man die richtige Strategie dafür.

Immobilien Wissen sammeln – Tipp 2

Da die Immobilienwirtschaft bei den meisten Menschen nicht zum Kerngeschäft gehört, fehlt hier oft Wissen und Erfahrung. Was muss man bezüglich einer Finanzierung mit Banken beachten, wie viel kann ich mir leisten, welche Ankaufkriterien sollte meine Immobilie erfüllen, wann möchte ich diese wieder verkaufen usw.

Zeit einplanen oder Experte beauftragen – Tipp 3

Ein weiterer Fehler ist es, den zeitlichen Aufwand zu unterschätzen. Es gibt Dinge die man wissen und verstehen muss, aber nicht alleine umsetzen muss. Hierfür kann man sich an einen Profi wenden, der Fehler vermeidet, am Ende schneller ist und auch noch Geld einspart. Vielmehr sollte man sich weiter auf sein Ziel konzentrieren. Es gibt viele Menschen, die alles selbst machen möchten, um so Geld zu sparen. Leider sehen wir sehr häufig, dass dann teure Fehler gemacht werden und das wichtigste und teuerste Gut, nämlich Zeit, für Dinge verschwendet wird, die man hätte lieber abgeben sollen.

Immobilienmakler Jens Lehmann:

Fehler beim Kauf verhindern im Überblick

Die Tipps zum ersten Immobilienkauf in kurz. Zusammengefasst sollten Sie an folgendes denken:

• klare Ziele haben
• Renditeimmobilie vor Eigennutzimmobilie kaufen
• passende Strategie entwickeln
• Wissen sammeln
• Zeit einplanen

Auch sollten Sie sich den Nebenkosten eines Immobilienkaufs bewusst sein.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Saale

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Halle (Saale) rechnen?

Antwort: Zu den Nebenkosten eines Immobilienkaufs sollte man den Notar (1,5%), die Grunderwerbssteuer (5,0%) und optional die Maklercourtage (3,57%) einrechnen. Wenn man also eine Immobilie für 100T€ kauft, sollte man rund 11% mit Makler und 7% ohne Makler auf den Kaufpreis berechnen. Sollte ein Makler beim Kauf beteiligt sein, ist es richtig und wichtig, diese Kosten steuerlich geltend zu machen. Hier ist ein guter Steuerberater (kein Steuerbearbeiter!) gefragt, der sich mit der Materie auskennt.

Die Kosten zusammengefasst

Wenn Sie eine Immobilie in Halle (Saale) kaufen, sind das die Nebenkosten beim Kauf, die auf Sie zukommen:

• Notar (1,5%)
• Grunderwerbssteuer (5,0%)
• Maklercourtage (3,57%)

Beispiel: Kaufpreis 100.000€

Bei einem Kaufpreis von 100.000€ zahlen Sie:

• 11% mit Makler
• 7% ohne Makler

Neubaueinheit in Halle (Saale):

Expertenempfehlung: Immobilie als Kapitalanlage

FIV: Halle (Saale) Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Halle (Saale), für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Halle (Saale), würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Halle (Saale) empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Antwort: Auch wenn ich mich wiederhole, kommt es immer auf das Ziel des Kapitalanlegers an. Gute Investitionschancen sehe ich weiterhin in der südlichen Innenstadt (der Gewinn wird beim Kauf erzielt) und auch in der nördlichen Innenstadt. Beide Stadtteile dienen als gutes Investment für verschiedene Geldbeutel.

Bestandsimmobilien oder Neubau: Richtig investieren

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Halle (Saale), worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Antwort: Im Prinzip sollte man jede Immobilienart auf dem Schirm haben. Alle Arten haben Vor- und Nachteile und es kommt wie immer auf die Ziele an. Beim Bau eines Neubaus beispielsweise ist die Marge am höchsten, wenn man richtig baut und ein gutes Netzwerk an Dienstleistern hat, die man bereits kennt und denen man vertraut. Für Immobilienneulinge sind Bestandsimmobilien ein guter Anfang.

Immobilienverkauf in Halle: Makler beauftragen?

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler beim Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Halle (Saale) denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Halle (Saale) erfolgreich?

Antwort: Das werde ich tatsächlich sehr oft gefragt. Jeder kann eine Immobilie verkaufen. Irgendwie. Die einen machen es besser als andere. Auch hier ist die Frage, wie sehr man sich damit beschäftigt und wie oft man einen Verkauf abwickeln wird. Ich selbst rate Jedem, der seine Immobilie bestmöglich verkaufen will, nicht über das nötige Fachwissen verfügt, keine Erfahrungen mit Behörden und Notaren hat und auch keine Zeit fürs Marketing aufbringen kann, einen gut ausgewählten Makler zu beauftragen. Als Gegenargument höre ich manchmal, dass dieser recht teuer sei. Allerdings hat die Vergangenheit bei zahlreichen Fällen gezeigt, dass ein Makler am Ende Kosten, Mühen und viel Ärger ersparen kann.

Hohen Verkaufspreis erzielen: So geht’s

Außerdem erzielen Verkäufer mit Makler in den meisten Fällen einen höheren Verkaufspreis und der Verkauf geht auch viel schneller. Wohlgemerkt, wenn man ein bisschen Zeit in die Wahl des richtigen Maklers steckt. Ein weiterer Fehler ist, zu emotional an der Immobilie zu hängen und einen Wert zu sehen, der nicht vorhanden ist. Bei manchen Verkäufern ist es auch genau umgekehrt und man schätzt die Immobilie für weniger wert ein. Deshalb muss sich ein Verkäufer intensiv mit dem Wert und der Wertberechnung auseinandersetzen oder jemanden engagieren, der sich damit auskennt.

Danke an Immobilienagentur Lehmann für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Halle (Saale)

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Halle (Saale) erzielen, erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Halle (Saale).

• Maklerempfehlung in Halle (Saale)

Mieten, kaufen, wohnen in Frankfurt

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Rainer Ballwanz spricht mit uns exklusiv über seine Erfahrungen in der Immobilienbranche, welche Immobilienarten am gefragtesten sind und klärt über die A-Lagen in Frankfurt auf. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Hausen, Bockenheim und anderen Stadtteilen wie dem Gutleutviertel oder Eschersheim.

Hier liegt Frankfurt in Deutschland:

Frankfurt aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Frankfurt. Sollten Sie in Frankfurt eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf außerhalb des Rain-Main-Gebiet mehr, wie zum Beispiel in Offenbach oder Wiesbaden?

Maklerinterview über Immobilien in Frankfurt

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Frankfurt aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, Rainer Ballwanz liefert die Antworten.

Das Immobilienmakler Team aus Frankfurt: Ballwanz Immobilien

FIV: Bevor wir auf Frankfurt und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Ballwanz Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Rainer M. Ballwanz: Ballwanz Immobilien ist seit 30 Jahren auf wohnwirtschaftliche Aufgabenstellungen und Herausforderungen in Frankfurt-Rhein-Main spezialisiert. Mit einem hochspezialisierten Team beraten wir Städte und Kommunen bei Konzepten für geplante Baugebiete sowie Bauträger und Projektentwickler bei der Produktkonzeption für Neubauvorhaben. Selbstverständlich übernehmen wir auf Basis von im Haus entwickelten Marketing- und Kommunikationsstrategien auch die Vermarktung von diesen Neubauprojekten.

Genauso gerne beraten wir private Verkäufer und Vermieter von Wohnimmobilien und vermitteln Kauf- und Mietverträge. Bei allen unseren Aktivitäten steht der Mensch im Mittelpunkt. Seinen Wünschen und Anforderungen gerecht zu werden ist unser Anspruch.

Rainer M. Ballwanz und sein Immobilienmakler Team aus Frankfurt im Meeting:

Immobilien mit Potenzial in Frankfurt

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Frankfurt persönlich am liebsten?

Rainer M. Ballwanz: Wir vermitteln am liebsten Immobilien bei denen aus Sicht der Nachfrage das Preis-/Leistungsverhältnis stimmt. Bei Neubauprojekten kommt der Anspruch dazu, dass sich die Gebäude durch Ihre Architektur und Qualität organisch in den Städtebau einbinden und ihrer Verantwortung für den öffentlichen Raum gerecht werden.

Beliebte Stadtteile mit Zukunft: Mieten in Frankfurt

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Frankfurt wohnen und nach Frankfurt ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Frankfurt ziehen, wenn man schön wohnen will?

Rainer M. Ballwanz: Frankfurt ist in seiner geographischen Ausdehnung im Verhältnis zu anderen deutschen Großstädten eher klein, so dass eigentlich alle Stadtteile eine sehr gute Infrastruktur und gute Anbindung an die Kernstadt aufweisen.

Immobilie in Sachsenhausen, Bockenheim oder Frankfurter Ostend?

Es gibt die etablierten Wohnstandorte wie z.B. Westend, Nordend oder Sachsenhausen, in denen es sich zwar etwas teurer, aber volltrefflich wohnen lässt. Wer mehr Urbanität bevorzugt, sollte sich z.B. in Bornheim, Bockenheim umsehen. Zu den aufstrebenden Stadtteilen der letzten Jahre zählt neben dem Gallus- und Gutleutviertel insbesondere das Frankfurter Ostend. Wer mit Familie nach Frankfurt zieht sollte auf jeden Fall die Neubaugebiete Rebstock, Riedberg oder auch das Lyoner Quartier mit prüfen.

Mieten: Lohnt sich das? Frankfurter Mietpreise

FIV: Mieten ist ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Frankfurt in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Rainer M. Ballwanz: Angebot und Nachfrage reguliert natürlich auch den Mietpreis in der Stadt Frankfurt, die seit Jahren demographisch um ca. 5.000 bis 10.000 Einwohner wächst. Die Mietpreise für Wohnraum steigen nachhaltig und liegen gemessen an dem bundesweiten Durchschnitt bereits auf hohem Niveau. Bei Bestandswohnungen ist mit einer Durchschnittsmiete von € 11,- bis 13,-/qm zu kalkulieren, bei Neubauten je nach Lage und Qualität aber bereits in einer Range von € 16,- bis 20,-/qm. Wer in einem der modernen und exponierten Hochhäuser in zentraler Lage wohnen möchte, muss noch ein bisschen mehr einkalkulieren.

Mietpreise in Frankfurt im Überblick:

Nochmal zusammengefasst müssen Sie mit folgenden Durchschnittsmieten in Frankfurt und Umgebung rechnen:

• Bestandswohnungen: Durchschnittsmiete von € 11,- bis 13,-/qm
• Neubauten: Durchschnittsmiete von € 16,- bis 20,-/qm
• Hochhäuser in zentraler Lage: Durchschnittsmiete über € 20,-/qm

Steigende Preise für Neubaumietwohnungen: Alternativen?

Rainer M. Ballwanz: Aufgrund der Tatsache, dass die Flächenreserven für Neubauten im Stadtgebiet Frankfurts sehr begrenzt sind, ist auch weiterhin von einer Unterversorgung des Marktes auszugehen und daher auch weiter steigende Preise für Mietwohnungen zu erwarten.

Wir sollten lernen, dass Frankfurt nicht nur aus dem eigentlichen Stadtgebiet besteht, sondern es unmittelbar angrenzend und hervorragend angebunden eine Vielzahl von Städten- und Umlandgemeinden gibt, die „gefühlt“ quasi zur Stadt Frankfurt dazugehören. Diese Standorte in Frankfurt-Rhein-Main, wie z.B. Bad Vilbel, Neu-Isenburg oder Offenbach stellen durchaus eine gute Alternative für den Wohnungssuchenden dar. Und das in der Regel auf einem günstigeren Preisniveau.

Überschaubares Risiko für Kapitalanleger in Frankfurt

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Frankfurt?

Rainer M. Ballwanz: Das hängt von den persönlichen Lebensumständen und finanzieller Machbarkeit ab. Um diese Frage zu beantworten, bedarf es immer einer Einzelbetrachtung. Wer grundsätzlich in Immobilien investieren möchte, ob zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage, kann dies bei dem richtigen Objekt in Frankfurt mit sehr überschaubarem Risiko ganz sicher tun.

Die Wahrscheinlichkeit, dass man bei einem Investitionszeitraum größer 10 Jahre an einer Wohnimmobilie Geld verliert, ist eher unrealistisch. Wer berufsbedingt nach Frankfurt kommt und weiß, dass er wahrscheinlich nur für ein bis drei Jahre in der Stadt bleiben wird, sollte sich eher nach einer Mietwohnung umsehen, die diesem aktuellen Lebensabschnitt gerecht wird.

Esszimmer- und Wohnbereich in einem Penthouse:

Eigenheim & Eigentumswohnung: Kauffehler vermeiden

FIV: Wer in Frankfurt mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Rainer M. Ballwanz: Der größte Fehler: Zu glauben, dass die Immobilienpreise im Rhein-Main-Gebiet noch einmal nachhaltig fallen werden. Unterstellt, die Welt bleibt in etwa die gleiche, die wir kennen, werden die Preise durch temporäre äußere Einflüsse maximal seitwärts Bewegungen machen. Günstiger wird es voraussichtlich nicht mehr.

Tipp! Investitionsrisiko richtig abschätzen

Wir empfehlen, entgegen der gängigen Praxis, bei einer Investition nicht nur den aktuellen und häufig als zu hoch empfundenen Kaufpreis zu bewerten. Es ist u. E. wichtiger den Preis einzuschätzen, den die Immobilie voraussichtlich bei einem späteren Wiederverkauf mit welcher Wahrscheinlichkeit erzielen wird. Nur so kann der Käufer das Risiko oder den möglichen Erfolg seiner Investition abschätzen.

Achtung: Bauzinsen langfristig betrachten

Die Bauzinsen sind seit geraumer Zeit auf einem historisch niedrigen Niveau, auch wenn sie derzeit langsam beginnen zu steigen. Das verleitet potenzielle Käufer manchmal dazu, die möglicherweise erheblich höhere Belastung beim Auslauf der ersten Zinsbindung zu unterschätzen. Eine Finanzierung sollte auch langfristig zu den individuellen Verhältnissen und den Lebensplanungen der Käufer passen. Wir empfehlen, sich rechtzeitig von unabhängigen Finanzierungsexperten beraten zu lassen.

Mietwohnung in Omniturm:

Verzichten Sie nicht auf Expertenwissen

Ein großer Irrtum liegt darin zu glauben, dass man beim Kauf einer Wohnimmobilie am besten alles selbst, ohne Expertise eines Rechtsanwalts, Finanzvermittlers oder Immobilienmaklers machen sollte und dadurch Geld spart. Vermeintlich hat die Digitalisierung die Märkte, zumindest Angebotsseitig, ja auch transparenter gemacht. Daran glauben wir nicht und raten insbesondere dem Erstkäufer dazu, sich Berater seines Vertrauens zu suchen, die ihn durch den komplexen Prozess eines Kaufes fachkundig begleiten. Die Entscheidung zum Kauf einer Immobilie ist häufig eher emotional gesteuert. Die zu erwartende Wertentwicklung einzuschätzen, eine individuelle Finanzierung aufzustellen oder Kaufverträge zu beurteilen sind ganz sicher Aufgaben für Fachleute.

In kurz – was Sie also bedenken sollten

Alle Tipps zum Thema Eigenheim und Eigentumswohnung vom Experten im Überblick:

• Immobilienpreise im Rhein-Main-Gebiet werden nicht noch einmal nachhaltig fallen
• Investitionsrisiko langfristig abschätzen
• Bauzinsen beginnen langsam zu steigen
• Finanzierung muss langfristig betrachtet werden
• Verzichten Sie nicht auf Expertenwissen

Kaufen in Frankfurt: Nebenkosten einkalkulieren

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Frankfurt rechnen?

Rainer M. Ballwanz: Bei dem Erwerb einer Immobilie fallen in Hessen 6 % Grunderwerbssteuer, Notargebühren für die Beurkundung des Kaufvertrages und ggf. Grundschuldbestellung sowie Gebühren für das Grundbuchamt an. Rechnet man bei Bestandsobjekten noch die vom Käufer hälftig zu zahlenden Maklerkosten von bis zu 3,57 % des Kaufpreises hinzu, können Kaufnebenkosten von 10 – 12 % entstehen.

Berücksichtigen sollte man aber auch hier die Preisentwicklung für Wohnimmobilien in Frankfurt, die für Bestandswohnungen im Durchschnitt der letzten 10 Jahre um ca. 8 % und bei Neubauwohnungen um ca. 9,5 % gestiegen sind. Das heißt, bei einer für die kommenden Jahre prognostizierten ähnlichen Preisentwicklung wären die relativ hohen Nebenkosten des Erwerbs relativ schnell kompensiert.

Kosten beim Immobilienkauf zusammengefasst

Kaufnebenkosten in Frankfurt und Umgebung auf einen Blick:

• Grunderwerbssteuer –> 6 %
• Maklerkosten –> bis zu 3,57 %
• Notargebühren

Kaufnebenkosten insgesamt = 10 – 12 %

Schlafzimmer in der Mietwohnung Omniturm:

Kaufen und vermieten in Frankfurt: Tipps

FIV: Frankfurt Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Frankfurt, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Sateliten um Frankfurt, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Frankfurt empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Als Kapitalanleger klare Ziele haben – Tipp 1

Antwort: Das hängt, ähnlich wie im Aktienmarkt, signifikant vom Profil des Anlegers ab. Was will er erreichen? Ist er bereit auch ein gewisses spekulatives Risiko bei vielleicht höherer Wertsteigerung zu gehen oder will er lieber „ruhig schlafen“ und setzt auf geringere Wertsteigerung bei zeitgleich höchstmöglicher Wertstabilität? Welchen Zeithorizont seiner Investition plant der Käufer?

Priorität Sicherheit: Westend & Nordend investieren – Tipp 2

Eine Groß- oder Metropolstadt wie Frankfurt entwickelt sich immer von innen nach außen. Wer eher nach Sicherheit strebt, ist in den zentrumsnahen etablierten Lagen wie dem Westend oder Nordend hervorragend investiert. Die Innenstadt und das Ostend Frankfurts haben sich in den letzten Jahren außergewöhnlich positiv entwickelt und haben das Potenzial, auch in der Zukunft recht spannend für Kapitalanleger zu bleiben.

Stadtteil Frankfurts mit Potenzial: Offenbach – Tipp 3

Wer etwas mehr der Visionär ist und etwas Zeit mitbringt, sollte sich intensiv mit Offenbach, das nur durch den Main von Frankfurt getrennt ist, beschäftigen. Wir gehen davon aus, dass Offenbach in den kommenden Dekaden zu den größten Gewinnern im Rhein-Main-Gebiet gehören könnte.

Alle Tipps auf einen Blick:

• Als Kapitalanleger klare Ziele haben
• bei der Priorität Sicherheit: in Westend & Nordend investieren
• Stadtteil Frankfurts mit Zukunftspotenzial: Offenbach

Diese Immobilienarten haben Zukunft: Neubau & Apartments

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Frankfurt, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Immobilien Trend: Mikroapartments, Studentenzimmer & Einzimmerwohnung

Antwort: In Wohnimmobilien zu investieren wird in Frankfurt auf absehbare Zeit grundsätzlich eine gute Entscheidung sein. Wer sein Risiko diversifizieren möchte und nicht zum Eigennutz sucht, sollte vielleicht lieber zwei kleine Wohnungen statt einer großen Wohnung kaufen.

Neubau, Eigentumswohnung oder Bestandsimmobilien?

Der Neubau hat den Vorteil, dass die Gebäude auf dem aktuellen Stand der Technik und Bauordnung errichtet werden und man in den ersten Jahren keine Nachinvestitionen erwarten muss. Wem die Lage des Objektes wichtiger ist, wird bei Bestandswohnungen ein breiteres Angebot finden. Bei Investitionen in Bestandsobjekte empfehlen wir aber vorab zu prüfen, ob die mittelfristig zu erwartenden gesetzlichen Auflagen hinsichtlich der energetischen Ertüchtigung grundsätzlich darstellbar sein werden.

Last but not least: Preise für Eigentumswohnungen in exklusiven Hochhäusern haben sich in Frankfurt überproportional gut entwickelt und stellen auch für die Zukunft ein spannendes Teilsegment des Marktes für Investitionen dar.

Immobilien verkaufen: Berater für Hilfe

Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Frankfurt denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Frankfurt erfolgreich?

Antwort: Wir empfehlen dem privaten Verkäufer einer Immobilie sich einen fachkundigen Berater an die Seite zu nehmen, der die Markt-/Preismechanismen analytisch versteht und den Wert der Immobilie fundiert einzuschätzen weiß. Nur so kann bei einem Verkauf der bestmögliche Preis in dem Zeitfenster realisiert werden, in dem der Verkäufer auch über den Erlös verfügen möchte.

Vielen Dank an Rainer M. Ballwanz für das Interview!

Mieten, kaufen, wohnen in Gelsenkirchen

Der Immobilienmarkt in Frankfurt ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Frankfurt, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Frankfurt

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Haustypen von A – Z: Merkmale, Definitionen und Vor- & Nachteile

Du möchtest den nächsten Schritt wagen und bist auf der Suche nach einer neuen Immobilie – am besten ein Haus? Dann bist du hier genau richtig! Es gibt so viele unterschiedliche Haustypen, die Wahl fällt schwer, und den Überblick zu behalten ist nicht leicht. Wir haben für dich im folgenden alle Haustypen mit kurzen Definitionen und einem weiterführenden Link zu einem umfassenden Artikel für dich aufgelistet. Lerne die unterschiedlichen Haustypen mit ihren jeweiligen Eigenschaften kennen und finde genau das richtige Haus für dich!

Tipp! Du bist auf der Suche nach der perfekten Immobilie für deine Zukunft? Hier findest du Tipps und nötige Infos für Käufer: Haus kaufen

Bungalow: Keine Treppen, eine Etage, Flachdach & Platz

Das Wort Bungalow kennen viele aus dem Kontext Urlaub. Doch Bungalows sind nicht nur beliebte Ferienhäuser, sondern auch eine mögliche Wahl für dein Eigenheim. Ein Bungalow ist vor allem eines: Praktisch – und modern. Besonders bei jungen Familien ist dieser Haustyp sehr beliebt, da er alle Wohnräume auf einer Etage verbindet und besonders durch die ausbleibenden Treppen keine Gefahr für Kinder oder Senioren darstellt. Die Wahl des richtigen Hauses ist mit Sicherheit nicht einfach, denn es ist eine wichtige Entscheidung, die sich vielleicht auf dein ganzes Leben auswirken wird. Hier erfährst du alles, was du zum das Thema Bungalow wissen solltest.

• Bungalow

Doppelhaushälfte: Wohnen mit direkten Nachbarn & Garten

Die Wohnlösung Doppelhaushälfte kann eine etwas preisgünstigere Alternative zu ganzen Häusern sein. Oft muss man noch nicht mal Kompromisse in Bezug auf Wohnfläche eingehen. Der Platz wird vielmehr um das Haus herum gespart. Dadurch können Doppelhaushälften Geld sparen. Zusätzlich könnte es sein, dass man Gartenfläche mit Nachbar gemeinsam nutzt.

Eine Doppelhaushälfte verspricht den optimalen Wohnkomfort mit der Fläche eines Hauses zu einem günstigeren Preis. Klingt an sich sehr ansprechend, aber jede andere Option bringt auch dieses Konzept seine eigenen positiven und negativen Faktoren mit sich, auf die wir später noch genauer eingehen. Allerdings möchten wir euch vorerst noch ein bisschen mehr darüber erzählen, wie die Wohnräume einer Doppelhaushälfte aussehen könnten.

• Doppelhaushälfte

Einfamilienhaus: Bauen, Kaufen oder Mieten

Das traditionelle Einfamilienhaus ist schon lange nicht mehr so traditionell. Ganz im Gegenteil. Das Einfamilienhaus ist zurecht die beliebteste Hausform in Deutschland und wird immer moderner. Vom Grundriss, zu Energieregeln bis zu den kleinen Extras. Dein Haus ist auf dem neusten Stand. Besonders für junge Familien ist dieser Haustyp etwas ganz besonderes, da dies meistens das erste Eigenheim sein wird. Du hast Interesse am bauen, kaufen oder mieten?

Natürlich wirst du bei dieser Frage direkt an ein Reihenhaus oder an eine Doppelhaushalte denken. Dies ist aber nicht alles. Ein Einfamilienhaus kann weitaus mehr als nur Standard sein. Besonders wenn du dich für einen Selbstbau interessiert, solltest du dich mit den neusten und modernsten Standards auseinandersetzen. Hier erfährst du alles rund um die Vor-& Nachteile eines Einfamilienhauses, nützliche Tipps und alles Wissenswerte, was du von dem perfekten Grundstück bis zu den richtigen Energieregeln wissen solltest.

• Einfamilienhaus

Fachwerkhaus: Renovierung und historischer Charme in Fassade & Co.

Die vor allem in Europa verbreiteten, urigen Häuser haben ihren ganz persönlichen Charme. Vor allem auf dem Land und in Dörfern finden sich noch einige dieser historischen Bauten. Was aber von außen auf viele so ansprechend wirkt, kann wahnsinnig schnell mit hohen Kosten verbunden sein: Renovierung oder gar Sanierung sind bei einem Fachwerkhaus nicht selten vonnöten. Doch wenn ein Fachwerkhaus modernisiert oder zumindest überholt wurde, ist es ein absolutes Einzelstück und zauberhaft.

In klassischen Fachwerkhäusern wurden Materialien wie Stroh, Lehm und sogar Kalbshaar verwendet, um nicht nur eine Wand zu errichten, sondern diese auch zusätzlich zu dämmen. Markant an Fachwerkhäusern ist vor allem die Fassade, in der das wortwörtliche Fachwerk – die Balkenkonstruktion des Hauses – offen zu sehen ist. Oft ist auch im Innenraum das „Werk“, also die Holzbalken, nicht verputzt und dementsprechend bietet sich eine einzigartige Wohnatmosphäre. Wie du dich vor zu hohen Kosten schützen und trotzdem deinen Traum vom Fachwerkhaus erfüllen kannst, verraten wir dir hier.

• Fachwerkhaus

Ferienhaus / Wochenendhaus: Wohnen am Urlaubsort mit Meerblick

Wer kennt es nicht? Man hat sich einfach in einen Ort verliebt und möchte dort am liebsten jede freie Minute verbringen. Aber Arbeitsplatz und Lebensschwerpunkt sind einfach zu sehr in der eigentlichen Heimat verankert. In einer solchen Situation tut sich die Option des Ferienhauses auf. Ob am Strand oder am See – ein Ferienhaus oder Wochenendhaus kann sich im Grunde überall befinden.

Ob ein Ferienhaus oder auch ein Ferienapartment wirklich für dich geeignet ist, bestimmt sich, wenn die Immobilie nicht zu reinen Investmentzwecken erstanden wird, vor allem daraus, ob der gewählte Ort dir gefällt und dein Herz bei jedem Besuch höher schlagen lässt. Kriterien, Merkmale, und die Frage nach dem Ob und wie versuchen wir dir im folgenden Artikel zu beantworten.

• Ferienhaus / Wochenendhaus

Fertighaus: Der schnelle Traum vom Haus, Bauphase, Auswahl und mehr

Was ist eigentlich ein Fertighaus? Diese Frage kann man sehr schwer beantworten, da diese Art von Haus sehr vielfältig ist. Die meisten Anbieter haben ein großes Repertoire an Fertighaustypen und du hast die Qual der Wahl. Möchtest du in einem frei stehendem Haus leben? In einer Wohnsiedlung oder doch eher einem Bungalow? Mit Keller, Garage und Garten? All das sind wichtige Aspekte die du bei deiner Hausplanung berücksichtigen solltest und kannst. Denn ein Fertighaus ist vor allem eines: vielfältig. Vorteil ist hier primär, dass lange und aufwendige Bauphasen ausbleiben, da das auch wortwörtlich schon fertig ist. Merkmale und Vor- & Nachteile findest du im folgenden Artikel.

• Fertighaus

Landhaus: Grundstück, Garten und Leben mit der Nähe zur Natur

Bei einem Landhaus handelt es sich um ein Wohngebäude auf einem Landgut. Das große Grundstück in ländlicher Umgebung verfügt meist über einen weitläufigen Garten. Überzeugen tut ein Landhaus nicht nur durch seine Größe und den Freiraum sondern auch durch seinen rustikalen, romantischen Charme. Doch heutzutage findet man den Landhausstil immer häufiger in der Stadt.

Bestimmt wird dieser Landhausstil durch massive Baukörper mit großzügigen Proportionen. Auffällig gestaltet sind meist die Hauseingänge, Blickfang sind aber auch die langen Balkonen, Terrassen, Dachgauben und Pavillons. Klappläden, Türen, Fenster und Geländer aus Echtholz sorgen für die perfekte Harmonie des Hauses. Manchmal gehört zu dem Grundstück auch noch ein Wintergarten oder ein Carport. Holz, Rattan, Stein und Keramik, bei Landhäusern werden vor allem natürliche Materialien verwendet. Gefliest werden die Böden in warmen Farbtönen. Kuschelig warm wird dieses Landhauses durch einen Kachelofen – die Wärme strahlt in den gesamten Wohnraumes des Hauses aus.

• Landhaus

Massivhaus: Bauweise, Lebensdauer & Merkmale

Bei einem Massivhaus handelt es sich um die Bauweise eines Hauses, bei dem ein Haus nach dem Plan eines Architekten mit massiven Baumaterialien gebaut wird. Jedes Haus wird hier durch die individuellen Wünsche des jeweiligen Bauherren zu einem Unikat.

Gegenteil eines Massivhauses ist ein Fertighaus: Bei einem Fertighaus entsteht das Haus nach dem Baukastenprinzip und besteht aus einer Holzkonstruktion. Errichtet wird das Haus Stein-auf-Stein. Geliefert werden die Baumaterialien auf die Baustelle, wo sie von Fachfirmen zu einem fertigen Haus zusammengebaut werden. Verwendete Baumaterialien für Wände und Geschosse sind Porenbeton, Kalksandstein oder Ziegenstein. Die Treppen- und Dachkonstruktion hingegen besteht meistens aus Holz. Erfahre im folgenden Beitrag noch mehr über Massivhäuser.

• Massivhaus

Reihenhaus: Tür an Tür mit den Nachbarn, Kaufpreis & Co.

Du suchst nach einem kostengünstigen Haus in der Nähe der Stadt? Wie wärs dann mit einem Reihenhaus? Hinter einem Reihenhaus versteckt sich die perfekte Alternative zwischen einer Stadtwohnung und einem Haus auf dem Land. Geringer Kaufpreis, kleiner Garten und/oder eine Terrasse in freundlicher Nachbarschaft. Wir zeigen dir, was ein Reihenhaus so attraktiv macht und warum besonders Familien und Paare sich gerne in diesem Haustyp niederlassen.

Als Reihenhaus bezeichnet man die Reihe einzelner Häuser, welche ohne jeglichen Zwischenraum direkt aneinander gebaut sind. Zwischen den Häusern besteht jedoch kein Zugang, somit besteht trotzdem die Privatsphäre eines normalen Hauses. Meistens verfügen diese Häuser über eine Mindestgröße von 160m².

• Reihenhaus

Strandhaus: Haus am Meer – der Traum vom Haus im Urlaub

Du liebst es, dem rauschenden Meer entgegen zu lauschen, den Sternenhimmel zu bestaunen während der Sand zwischen deinen Zehen kitzelt und du die salzige Meeresbrise einatmest? Wer sagt, dass diese klassischen Urlaubserinnerungen nur Teil von Urlauben sein dürfen? Warum in einer engen Mietwohnung leben, sich den täglichen Abgasen aussetzen und Sport im Fitnessstudio mit Betonwänden absolvieren? In der heutigen Zeit, wo mobiles Arbeiten sich zur Normalität entwickelt hat, Pilates und Surfen am Strand zu unseren Lieblingsaktivitäten zählen und die Abenteuerlust stetig steigt, scheint sich das Strandhaus als die neue Traumimmobilie schlechthin etabliert zu haben. Das Strandhaus als Kapitalanlage, Urlaubsdomizil oder Eigenheim! Überzeuge dich selbst!

• Strandhaus

Villa: Leben im Luxus mit viel Platz & Garten

Früher wurde eine Villa, besonders die Stadtvilla, oft als Zweit- oder Landhaus verwendet, um in der Nähe der Stadt zu sein. Dies traf ausschließlich auf die wohlhabendere Stadtbevölkerung zu. Heutzutage hat sich das geändert. Stadtvillen werden nicht mehr als Zweitwohnsitz genutzt und vor allem von vielen Familien bewohnt. Mittlerweile hast du die Möglichkeit ein altes Gebäude zu sanieren oder neu zu bauen. Ein besonderer Vorzug ist dabei der große Garten und der Pool, welcher oft dabei ist. In diesem Artikel erfährst du alles wichtige rund um das Thema Villa. Kaufen, Bauen, in einem modernen Stil oder doch eher traditionell? Das entscheidest du!

• Villa

Energieeffizient bauen

1. Niedrigenergiehaus
2. Nullenergiehaus
3. Passivhaus

Niedrigenergiehaus: Kennwerte, Bau & Voraussetzungen

Nachhaltiges Wohnen ist ein Trend, welcher sich immer mehr durchsetzt und sich auch staatlicher Förderung erfreut. Daher wächst das Interesse an umweltbewussten Wohnlösungen immer mehr. Aus diesem Grund haben wir uns dazu entschlossen euch die wichtigsten Fakten zum effizienten Wohnen zusammenzutragen, damit du entscheiden kannst, ob ein Niedrigenergiehaus auch für dich interessant sein könnte.

Vorsicht ist geboten beim Kauf und der Miete eines Niedrigenergiehauses, denn: Der Begriff ist nicht mit konkreten Anforderungen an das Haus verbunden! Erst, wenn man die Wohneinheit bei KFW energetisch geltend machen möchte, werden bestimmte Anforderungen gestellt. Diese sollte ein Niedrigenergiehaus auf jeden Fall erfüllen. Welche das genau sind, werden wir dir im Folgenden genauer erläutern.

• Niedrigenergiehaus

Nullenergiehaus: Definition & Vor- und Nachteile im Überblick

Seit dem November 2009 ist die lange konstruierte Idee des Nullenergiehauses zur Realität geworden und immer mehr Menschen träumen nun davon auch ihr eigenes Haus in ein Nullenergiehaus zu verwandeln. Besonders beim Neukauf von Eigenheimen hat diese Hausform an Popularität gewonnen. Viele wissen aber gar nicht viel mit dem Begriff anzufangen und verbinden ihn einfach nur mit nachhaltigem Wohnen.

Nullenergiehäuser sind kleine, Bau-planerische und energetische Meisterleistungen. Ein Nullenergiehaus orientiert sich in seinem Richtwert am Passivhaus. Das bedeutet, dass es im Jahr den Energiebedarf von 15 kWh/qm nicht überschreitet (Regulierung des Passivhausinstituts Darmstadt) und außerdem durch Fotovoltaik und Solarthermie die verbrauchte Energie selbst produziert. Damit ergibt sich, dass ein Nullenergiehaus eine komplett autarke Entität bildet und nicht von Stromzukäufen abhängig ist. Was tatsächlich hinter dem Haustyp steckt, erfahrt ihr in im folgenden Artikel.

• Nullenergiehaus

Passivhaus: Neubau, Merkmale und Kosten

Nachhaltige Wohnoptionen sind in unterschiedliche Hausoptionen aufgeteilt. Teil davon sind Nullenergiehäuser, Niedrigenergiehäuser und auch Passivhäuser. Zu anderen Optionen findest du bei uns im Magazin auch detaillierte Artikel, aber hier wollen wir vorerst nur über das Passivhaus reden.

Ein Haus wird als Passivhaus bezeichnet, sobald es unter 15 kWh/qm im Jahr erfordert. Dieser Wert wird durch unterschiedliche Maßnahmen im Bau des Hauses erreicht. Mehrfach verglaste Fenster und hochwertige Dämmung reduzieren den Transmissionswärmeverlust und minimieren so Heizkosten.

• Passivhaus

Casa prefabbricata: cosa significa?

Cos’è in realtà una casa prefabbricata? Questa domanda è molto difficile da rispondere perché questo tipo di casa è molto vario. La maggior parte dei fornitori ha un grande repertorio di tipi di case prefabbricate e si ha l’imbarazzo della scelta. Vuoi vivere in una casa indipendente? In un complesso residenziale o piuttosto in un bungalow? Con cantina, garage e giardino? Questi sono tutti aspetti importanti che dovreste e potete prendere in considerazione quando progettate la vostra casa. Perché una casa prefabbricata è soprattutto una cosa: versatile.

Suggerimento! In questo articolo puoi trovare video con testimonianze di costruttori ed esperti di cui puoi anche beneficiare: Comprare o costruire una casa?

Stai cercando la casa giusta? Allora date un’occhiata alla nostra guida! Qui troverete definizioni, significati e molte informazioni: Tipi di casa dalla A alla Z

Caratteristiche: costruzione speciale, molti tipi di case possibili

La caratteristica principale di una casa prefabbricata è il metodo di costruzione speciale. Non è costruito pietra su pietra sul posto. I singoli elementi della casa sono creati nelle sale di produzione e poi semplicemente sollevati e fissati insieme sulla vostra proprietà. Il materiale principale utilizzato in questo tipo di casa è il legno. Tuttavia, avete la possibilità di mescolarlo con cemento o calcestruzzo leggero per renderlo più resistente alle intemperie. Un’altra caratteristica speciale è il tempo di costruzione veloce e i costi inferiori rispetto a una casa solida. Quindi, se volete trasferirvi rapidamente nella vostra casa, dovreste sicuramente considerare una casa prefabbricata.

Servizi dell’edificio: impianto elettrico, tubature & co. pianificati fin dall’inizio

Non importa se volete costruire una casa prefabbricata o una casa solida. Un nuovo edificio è quasi sempre moderno e all’avanguardia in termini di tecnologia. La cosa speciale di una casa prefabbricata è che i servizi di costruzione sono inclusi negli elementi strutturali fin dall’inizio. Avete il vantaggio di avere un solo fornitore che si occupa di tutte le aree della vostra casa. Questo significa che l’elettronica non deve essere concordata con una terza persona/azienda e viene integrata e pianificata fin dall’inizio. Si utilizzano solo sistemi di riscaldamento avanzati e, naturalmente, si tiene conto del risparmio energetico.

Vantaggi e svantaggi di una casa prefabbricata: veloce, prezzi bassi, inflessibile?

I maggiori vantaggi di una casa prefabbricata sono soprattutto il tempo di costruzione veloce e i bassi costi di costruzione. Nonostante questo, bisogna anche tenere presente che ci sono alcuni svantaggi con questo tipo di casa che non bisogna perdere di vista. La domanda da porsi è: costruzione solida o casa prefabbricata. Qui presenteremo i vantaggi e gli svantaggi di una casa prefabbricata in modo che possiate formarvi una vostra opinione.

Vantaggi: tempi di costruzione rapidi e costi inferiori

Come già detto, i vantaggi più evidenti sono il tempo di costruzione veloce e i bassi costi di costruzione rispetto a una casa solida. Anche la facilità di pianificazione è un punto a favore, poiché c’è una sola persona di contatto per tutti gli aspetti della costruzione della casa. I servizi dell’edificio sono già coordinati durante la fase di pianificazione e vengono presi in considerazione nella produzione dei singoli elementi dell’edificio. Allo stesso tempo, le nuove case prefabbricate hanno di solito un alto livello di efficienza energetica e sono all’avanguardia anche in questo campo. Un altro vantaggio è che la costruzione può avvenire con qualsiasi tempo.

• Tempo di costruzione veloce
• Costi di costruzione più bassi
• Buona pianificabilità grazie a una sola persona di riferimento
• Alta efficienza energetica
• Servizi integrati per l’edificio
• Costruzione indipendente dalle condizioni meteorologiche

Svantaggi: quasi nessuna opzione di design

Uno degli svantaggi è l’individualità limitata. Con una casa prefabbricata, non potete progettare voi stessi il layout e dovete abbassare un po‘ i vostri standard. Inoltre, la qualità del materiale da costruzione non è così buona come quella di una costruzione solida, il che significa che l’isolamento acustico è più scarso. Questo è anche un motivo per cui il valore di rivendita è più basso.

• Quasi nessuna opzione di design
• Scarso isolamento acustico
• Basso valore di rivendita

Fonte: Casa prefabbricata (Lukinski.de)

Casa prefabbricata: per chi è adatto questo tipo di casa?

Per chi è adatta una casa prefabbricata e chi ci può vivere? Naturalmente, spetta ad ogni persona decidere dove e in quale casa vorrebbe vivere. Tuttavia, una casa prefabbricata è particolarmente adatta ad alcuni gruppi di persone per i suoi vantaggi concisi. Li abbiamo riassunti ed elencati per voi.

Famiglie: rapidamente nella nuova casa

Le giovani famiglie sono probabilmente le principali persone interessate a una casa prefabbricata. Come avete già imparato nel corso dell’articolo, una casa prefabbricata è poco costosa e va veloce. Questo lo rende molto attraente per i giovani adulti. Di solito queste persone non hanno troppi soldi per permettersi una grande casa solida e quindi devono prendere un prestito più piccolo per questo tipo di costruzione. Allo stesso tempo, con una casa prefabbricata, non dovete preoccuparvi di tutte le piccole cose. Avete un unico appaltatore che supervisiona tutto e fa procedere le cose rapidamente. Nel frattempo, puoi occuparti dei tuoi figli o andare a lavorare. Quindi non c’è bisogno di spendere molto tempo.

Anziani e pensionati

Una casa prefabbricata è anche ideale per le pensioni o gli anziani. L’argomento principale qui è la mancanza di lavoro. Dovreste sedervi con il vostro fornitore all’inizio e pianificare la costruzione. Dopo di che, tutto sarà fatto da solo e non dovrete occuparvi di piccoli dettagli. Ci sono anche case prefabbricate in stile bungalow. Questo tipo di casa è particolarmente attraente per gli anziani perché non ci sono scale. Se volete saperne di più sul bungalow
, siete invitati a dare un’occhiata al nostro articolo.

Case prefabbricate ad alta efficienza energetica: casa passiva, casa a basso consumo energetico & Co.

Il risparmio energetico è un argomento importante. La nostra generazione in particolare deve prestare particolare attenzione al nostro ambiente e ognuno dovrebbe fare la sua parte. Questo deve essere preso in considerazione anche quando si costruiscono le case. I nuovi edifici sono costruiti secondo gli standard più recenti e devono quindi rispettare diverse linee guida. La costruzione ad alta efficienza energetica è anche un argomento importante per le case prefabbricate. Qui puoi trovare tutto quello che devi sapere su questo importante settore.

Edificio a risparmio energetico con isolamento, energia solare e altro

Il moderno metodo di costruzione di una casa prefabbricata porta con sé soprattutto un effetto di risparmio. I vari elementi sono fatti in anticipo, il che ha il vantaggio di non sprecare materiali. Tutto sarà aggiornato e avrete anche la possibilità di costruire la vostra casa prefabbricata come Plusenergierhaus. È meglio scoprire in anticipo cosa offre il vostro direttore dei lavori e se siete d’accordo. Se volete saperne di più sulla costruzione a risparmio energetico, potete leggere tutto quello che dovete sapere nella nostra guida.

Suggerimento! Per saperne di più sui tipi di casa a basso consumo energetico, casa passiva e casa a energia zero, clicca qui!

Far costruire una casa prefabbricata: Tempi di costruzione e show case

Se decidete di comprare una casa prefabbricata e farla costruire da zero, dovrete decidere un certo tipo di casa e calcolare e pianificare il tempo di costruzione previsto. Potete leggere di più sui temi del tempo di costruzione e della casa modello qui sotto.

Tempo di costruzione: Pianificazione, permesso di costruzione & Co.

Il tempo di costruzione di una casa prefabbricata è in ogni caso significativamente più breve di quello di una costruzione solida, ma non si può mai specificare una durata esatta, perché qualcosa può sempre venire fuori e i desideri del cliente variano. Il grande vantaggio di una casa prefabbricata è che i singoli elementi della casa sono costruiti in anticipo in un capannone e devono solo essere assemblati in cantiere. Questo di solito richiede solo pochi giorni e può essere fatto con qualsiasi tempo. Per poter pianificare approssimativamente, abbiamo compilato una lista con i tempi approssimativi per ogni fase di lavoro.

• Pianificazione: fino a diverse settimane
• Permesso di costruzione: 0,5-3 mesi
• Produzione: 2-5 settimane
• Conchiglia: 1-3 giorni
• Allestimenti interni: 8-12 settimane

Mostrare le case: esempi e modelli

Questo è probabilmente uno dei maggiori vantaggi di scegliere una casa prefabbricata. Avete la possibilità di ispezionare la vostra futura casa in anticipo e vedere se tutto corrisponde alle vostre aspettative. Molti fornitori hanno una piccola città di case madri che puoi visitare. Fatevi un’idea del loro repertorio e cogliete anche l’opportunità di entrare in casa. Puoi pensare al design degli interni, pianificare la tua casa e anche fare dei cambiamenti se vuoi.

Casa chiavi in mano: dalla progettazione al trasloco

Non tutte le case prefabbricate sono uguali. A differenza di una casa solida, con questo tipo di costruzione è possibile consegnare la casa al cliente in diverse fasi. Questo si traduce naturalmente in una differenza di prezzo tra le case. Per esempio, avete la possibilità di avere solo le singole parti della vostra casa fabbricate e fare la costruzione finale da soli. Questo vi farebbe risparmiare denaro. Puoi scoprire di più sulle diverse fasi qui.

Diverse fasi Case prefabbricate: Kit house o casa prefabbricata

Case in kit: con questa variante di casa prefabbricata, il fornitore non intraprende alcun lavoro di costruzione ed è responsabile solo per l’approvvigionamento dei materiali. In questo caso, il cliente è responsabile della costruzione e ne è anche responsabile. Una possibilità sarebbe quella di richiedere al fornitore elementi di pareti cave e poi riempirle di calcestruzzo in cantiere. Questa sarebbe una variante di costruzione solida. In generale, comunque, è consigliabile che solo i costruttori esperti costruiscano una casa in kit.

Case finite: se una casa è consegnata in uno stato resistente alle intemperie e restano da fare solo i lavori interni di base, si chiama casa finita. Per esempio, i muri interni non portanti potrebbero ancora essere messi, i tubi o i pavimenti potrebbero ancora essere posati. Se la casa viene consegnata in questa fase, il costruttore/cliente ha ancora del lavoro da fare per trasferirsi, il che fa risparmiare denaro ma richiede anche tempo. Anche qui, il costruttore dovrebbe portare esperienza artigianale e supporto (amici, famiglia).

Cosa significa chiavi in mano?

La casa è chiamata chiavi in mano quando è completamente finita. È resistente alle intemperie e tutti i tubi e i pavimenti sono stati posati. Il cliente deve solo mettere i suoi mobili personali, dipingere le pareti se necessario e decorare. Non sono più necessari contributi personali, ma si dovrebbe comunque specificare tutto nel contratto in modo che non manchi nulla alla fine.

Vantaggi e svantaggi di una casa chiavi in mano

Uno dei vantaggi di una casa chiavi in mano è sicuramente il tempo risparmiato. Nella maggior parte dei casi, la costruzione di una casa prefabbricata richiede dai cinque ai nove mesi. Durante questo periodo, difficilmente dovrete occuparvi della costruzione della vostra casa e avrete tempo per altre cose. Inoltre, tutti i costi sono già stati chiariti in anticipo e tutto il lavoro è supervisionato dal fornitore.

Uno svantaggio è sicuramente il costo. Se non hai esperienza, non hai la possibilità di comprare la casa in una fase precedente e fare il resto da solo. Se avete esperienza, perderete tempo e certamente i nervi sul cantiere. Si ha anche poca libertà di progettare la disposizione delle stanze.

Confronto: casa prefabbricata e casa solida – chi vince?

Casa prefabbricata o casa solida? Questa è la domanda qui! Ora avete letto su una casa prefabbricata e avete imparato i vantaggi e gli svantaggi. Ora devi decidere se vuoi scegliere questo tipo di casa o se sei più interessato a una costruzione solida. Abbiamo confrontato i due tipi di casa e li abbiamo riassunti per voi. Se volete saperne di più sul tema delle case solide, siete invitati a dare un’occhiata qui.

Casa prefabbricata: ispezione possibile prima della costruzione

Avete già conosciuto i vantaggi nel corso dell’articolo. In sintesi, è veloce e i costi sono bassi e fissi fin dall’inizio. Potete anche farvi un’idea della vostra casa in anticipo visitando un parco con case da esposizione.

• Breve tempo di costruzione
• Costi bassi e fissi
• Visita al parco di una show house

Uno degli svantaggi è che raramente si può cambiare la disposizione delle stanze di una casa prefabbricata e questo viene fatto solo da alcuni fornitori. Un buon isolamento termico è disponibile solo nelle case ad alta efficienza energetica.

• Design della stanza individuale limitato
• Isolamento termico solo per case ad alta efficienza energetica

Casa solida: robusto, design individuale e valore di rivendita

I vantaggi di una casa solida sono, per esempio, che si può pianificare dall’inizio e personalizzare il design della casa e delle stanze. Finché non ci sono muri portanti, è possibile costruire stanze secondo i propri desideri. Un altro vantaggio è il clima interno più equilibrato, la migliore qualità e il più alto valore di rivendita.

• Design della stanza individuale
• Migliore clima interno
• Migliore qualità di costruzione
• Maggiore valore di rivendita

Il prezzo più alto e i tempi di costruzione più lunghi sono sicuramente uno svantaggio, soprattutto se volete trasferirvi rapidamente nella vostra casa. Inoltre, si fa più fatica e si deve mettere molta energia per costruire una casa. A differenza di una casa prefabbricata, non avete nemmeno la possibilità di ispezionare la vostra futura casa in anticipo, poiché viene costruita individualmente secondo le vostre idee. Inoltre, non hai solo uno, ma diversi fornitori con cui devi chiarire tutto.

• Tempo di costruzione lungo
• Costi più alti
• Più sforzo
• Visualizzazione in anticipo non possibile

Fertighaus: Was versteht man darunter?

Was ist eigentlich ein Fertighaus? Diese Frage kann man sehr schwer beantworten, da diese Art von Haus sehr vielfältig ist. Die meisten Anbieter haben ein großes  Repertoire an Fertighaustypen und du hast die Qual der Wahl. Möchtest du in einem frei stehendem Haus leben? In einer Wohnsiedlung oder doch eher einem Bungalow? Mit Keller, Garage und Garten? All das sind wichtige Aspekte die du bei deiner Hausplanung berücksichtigen solltest und kannst. Denn ein Fertighaus ist vor allem eines: vielfältig.

Tipp! Finde in diesem Artikel Videos mit Erfahrungsberichten von Bauherr*innen und Experten, von denen auch du profitieren kannst: Haus kaufen oder bauen?

Du bist auf der Suche nach dem richtigen Haus? Dann schau in unserem Guide vorbei! Hier findest du Definitionen, Bedeutungen und jede Menge Informationen: Haustypen von A-Z

Merkmale: besondere Bauweise, viele Haustypen möglich

Das Hauptmerkmal eines Fertighaues ist die besondere Bauweise. Es wird nicht vor Ort Stein auf Stein gebaut. Die einzelnen Hauselemente werden in Produktionshallen erstellt und auf deinem Grundstück nur noch hochgezogen und miteinander befestigt. Das Hauptmaterial bei dieser Hausart ist Holz. Du hast jedoch die Möglichkeit dieses mit Beton oder Leichtbeton zu mischen, um es witterungsfester zu machen. Besonders ist auch die schnelle Bauzeit und die, im Vergleich zu einem Massivhaus, günstigeren Kosten. Wenn du also vor allem schnell in dein Eigenheim einziehen möchtest, solltest du ein Fertighaus auf jeden Fall in Betracht ziehen.

Haustechnik: Elektrik, Rohre & Co. von Anfang an mit eingeplant

Egal ob du ein Fertighaus oder ein Massivhaus bauen möchtest. Ein Neubau ist so gut wie immer modern und von der Technik her auf dem neusten Stand. Bei einem Fertighaus ist das Besondere, dass die Haustechnik von Beginn an in die Rohbauelemente mit eingeplant ist. Du hast den Vorteil, dass du nur einen Anbieter hast, welcher sich um alle Gebiete in deinem Haus kümmert. Das bedeutet, dass die Elektronik nicht mit einer dritten Person/ Firma abgesprochen werden muss und von Beginn an integriert und eingeplant ist. Es werden ausschließlich fortschrittliche Heizsysteme verwendet und natürlich auch auf Energiesparen geachtet.

Vorteile & Nachteile eines Fertighauses: Schnell, niedrige Preise, unflexibel?

Die größten Vorteile eines Fertighauses sind vor allem die schnelle Bauzeit und die niedrigen Baukosten. Trotz dessen muss man auch bei diesem Haustypen beachten, dass es einige Nachteile gibt, die man nicht aus den Augen lassen sollte. Die Frage die man sich dabei stellt lautet: Massivbau oder Fertighaus. Hier werden wir dir die Vor-& Nachteile eines Fertighauses vorstellen, sodass du dir deine eigene Meinung bilden kannst.

Vorteile: schnelle Bauzeit und niedrigere Kosten

Wie bereits erwähnt sind die prägnantesten Vorteile die schnelle Bauzeit und die, im Vergleich zum Massivhaus, niedrigen Baukosten. Ebenso ist die einfache Planbarkeit ein Pluspunkt, da man nur einen Ansprechpartner für alle Themengebiete rund um den Hausbau hat. Die Haustechnik ist bereits während der Planung mit abgestimmt und wird in der Herstellung der einzelnen Bauelemente berücksichtig. Gleichzeitig haben neue Fertighäuser in den meisten Fällen eine hohe Energieeffizienz und sind auch in diesem Gebiet auf dem neusten Stand. Ein weiterer Vorzug ist, dass bei jedem Wetter gebaut werden kann.

• schnelle Bauzeit
• niedrigere Baukosten
• gute Planbarkeit durch einen einzigen Ansprechpartner
• hohe Energieeffizienz
• integrierte Haustechnik
• Bau witterungsunabhängig

Nachteile: kaum Gestaltungsmöglichkeiten

Zu den Nachteilen gehört von allem die eingeschränkt Individualität. Bei einem Fertighaus kannst du die Gestaltung nicht selber designen und musst deine Ansprüche etwas zurück schrauben. Außerdem ist das Baumaterial nicht so qualitativ wie bei einem Massivbau und deshalb ist der Schallschutz schlechter. Dies ist ebenfalls ein Grund, weshalb der Wiederverkaufswert niedriger ist.

• kaum Gestaltungsmöglichkeiten
• schlechter Schallschutz
• niedriger Wiederverkaufswert

Quelle: Fertighaus (Lukinski.de)

Fertighaus: Für wen eignet sich dieser Haustyp?

Für wen ist ein Fertighaus geeignet und wer kann darin wohnen? Natürlich ist es jedem selber überlassen, wo und in welchem Haus man leben möchte. Trotzdem passt ein Fertighaus aufgrund seiner prägnanten Vorteile besonders zu ein paar Personengruppen. Wir haben diese für dich zusammengefasst und aufgelistet.

Familien: schnell ins neue Haus

Junge Familien sind wohl die Hauptinteressenten für ein Fertighaus. Wie du im Laufe des Artikels bereits erfahren hast, ist ein Fertighaus kostengünstig und geht schnell. Aufgrund dessen ist es für junge Erwachsene sehr attraktiv. Meist haben diese Personen noch nicht all zu viel Geld, um sich ein großes Massivhaus zu leisten und daher müssen sie bei dieser Bauart einen kleineren Kredit aufnehmen. Gleichzeitig musst du dich bei einem Fertighaus nicht um alle Kleinigkeiten kümmern. Du hast einen einzigen Anbieter, der alles beaufsichtigt und schnell voran bringt. In der Zeit kannst du dich um deine Kinder kümmern oder arbeiten gehen. Dir bleibt also ein großer Zeitaufwand erspart.

Senioren & Rentner

Auch für Renten oder Senioren ist ein Fertighaus ideal. Dabei liegt das Hauptargument auf der ausbleibenden Arbeit. Du solltest dich am Anfang mit deinem Anbieter zusammen setzten und den Bau durchplanen. Danach wird alles von alleine erledigt und du musst dich nicht mit Kleinigkeiten herum schlagen. Außerdem gibt es auch Fertighäuser im Bungalow Stil. Dieser Haustyp ist besonders für Senioren sehr attraktiv, da keine Treppen vorhanden sind. Wenn du mehr über das
Bungalow erfahren möchtest, kannst du dir gerne unseren Artikel dazu anschauen.

Energieeffiziente Fertighäuser: Passivhaus, Niedrigenergiehaus & Co.

Energiesparen ist ein wichtiges Thema. Gerade unsere Generation muss besonders auf unsere Umwelt achten und jeder sollte seinen Teil dazu beitragen. Auch beim Thema Häuserbau muss darauf Rücksicht genommen werden. Neubauten werden auf dem neusten Stand gebaut und müssen dementsprechend verschiedenen Richtlinien einhalten. Auch bei Fertighäusern ist energieeffizientes Bauen ein wichtiges Thema. Hier erfährst du nun alles wissenswerte rund um diesen wichtige Bereich.

Energiesparend bauen mit Dämmung, Solarenergie & mehr

Die moderne Bauweise eines Fertighaues bringt vor allem einen Spareffekt mit sich. Die verschiedenen Elemente werden vorher angefertigt was zum Vorteil hat, dass keine Materialien verschwendet werden. Alles wird auf dem neusten Stand sein und du hast ebenfalls die Möglichkeit, dein Fertighaus als ein Plusenergierhaus zu bauen. Informiere dich am besten im Vorhinein was dein Bauleiter alles anbietet und ob du damit einverstanden bist. Wenn du mehr über das Thema energiesparendes Bauen erfahren möchtest, kannst du gerne bei unserem Guide alles wichtige nachlesen.

Tipp! Erfahre hier mehr zu den Haustypen Niedrigenergiehaus, Passivhaus und Nullenergiehaus!

Fertighaus bauen lassen: Bauzeit und Musterhäuser

Wenn du dich dazu entscheidest, ein Fertighaus zu kaufen und neu bauen zu lassen, musst du dich für einen bestimmten Haustyp entscheiden und die voraussichtliche Bauzeiten berechnen und einplanen. Zu den Themen Bauzeit und Musterhaus erfährst du im Folgenden mehr.

Bauzeit: Planung, Baugenehmigung & Co.

Die Bauzeit eines Fertighauses ist in jedem Fall deutlich kürzer als bei einem Massivbau, trotzdem kann man nie eine genaue Dauer festlegen, da immer etwas dazwischen kommen kann und die Wünsche der Kunden variieren. Der große Vorteil bei einem Fertighaus ist, dass die einzelnen Hauselemente vorher in einer Halle gebaut werden und auf der Baustelle nur noch zusammengefügt werden müssen. Dies dauert in der Regel nur ein paar Tage und kann bei jedem Wetter durchgeführt werden. Um in etwa planen zu können, haben wir dir hier eine Liste mit den ungefähren Zeiten pro Arbeitsschritt zusammengestellt.

• Planung: bis zu mehrerer Wochen
• Baugenehmigung: 0.5-3 Monate
• Herstellung: 2-5 Wochen
• Rohbau: 1-3 Tage
• Innenausbau: 8-12 Wochen

Musterhäuser: Beispiele und Vorbilder

Dies ist wohl eines der größten Vorteile, wenn du dich für ein Fertighaus entscheidest. Du hast die Möglichkeit dein zukünftiges Haus vorher in Augenschein zu nehmen und zu gucken, ob alles deinen Vorstellungen entspricht. Viele Anbieter haben eine kleine Stadt von Mutterhäusern die du besuchen kannst. Mache dir ein Bild von deren Repertoire und nutze auch die Möglichkeit in das Haus hinein zu gehen. Du kannst über die Inneneinrichtung nachdenken, dein Haus planen und ebenfalls Änderungen vornehmen, wenn du das möchtest.

Schlüsselfertiges Haus: von der Planung bis zum Einzug

Ein Fertighaus ist nicht  gleich ein Fertighaus. Im Gegensatz zu einem Massivhaus ist es bei diesem Bautypen möglich, das Haus in verschiedenen Stadien an den Kunden zu übergeben. Daraus ergibt sich natürlich ein Preisunterschied zwischen den Häusern. Du hast beispielsweise die Möglichkeit, nur die Einzelteile deines Hauses herstellen zu lassen und den finalen Bau alleine zu tätigen. Dadurch würdest du Kosten sparen. Hier erfährst du mehr über die verschiedenen Stadien.

Verschiedenen Stadien Fertighäuser: Bausatz- oder Ausbauhaus

Bausatzhäuser: Bei dieser Fertighaus Variante übernimmt der Anbieter keinerlei Bauarbeiten und ist nur für die Materialbeschaffung zuständig. Der Kunde ist in diesem Fall selber für den Aufbau zuständig und auch dafür verantwortlich. Eine Möglichkeit wäre es, hohle Wandelemente beim Anbieter an zu fordern und diese dann auf der Baustelle mit Beton zu befüllen. Dies wäre eine Massivbau Variante. Generell ist aber zu raten, dass nur erfahrene Bauherren ein Bausatzhaus (auf-) bauen sollten.

Ausbauhäuser: Wenn ein Haus in einem witterungsfesten Zustand übergeben wird und nur noch grundlegende Arbeiten im Innenbereich zu erledigen sind, spricht man von einem Ausbauhaus. Es könnten beispielsweise noch nicht-tragende Innenwände eingezogen werden, Leitungen oder Boden verlegt werden. Wenn das Haus in diesem Stadium übergeben wird, hat der Bauherr/ Kunde also noch einziges zu tun, um ein zu ziehen was zwar Geld spart aber auch Zeit einnimmt. Auch hier sollte der Bauherr handwerkliche Erfahrungen und Unterstützung (Freunde, Familie) mit bringen.

Was heißt Schlüsselfertig?

Das Haus wird schlüsselfertig genannt, wenn es komplett fertig gebaut ist. Es ist witterungsfest und alle Leitungen und Böden sind verlegt. Der Kunde muss also nur noch seine persönlichen Möbel reinstellen, ggf. Wände streichen und es dekorieren. Es sind keine Eigenleistungen mehr nötig, trotzdem solltest du bei dieser Variante alles im Vertrag festlegen, damit am Ende nichts fehlt.

Vor- und Nachteile eines schlüsselfertigen Hauses

Zu den Vorteilen eines schlüsselfertigen Haues gehört auf jeden Fall die Zeitersparnis. In den meisten Fällen dauert ein Fertighaus bau zwischen fünf und neun Monate. In dieser Zeit musst du dich kaum mit deinem Hausbau beschäftigen und hast Zeit für andere Dinge. Außerdem sind alle Kosten bereits in Vorhinein abgeklärt und alle Arbeiten werden vom Lieferanten überwacht.

Ein Nachteil ist auf jeden Fall die kosten. Wenn du keine handwerklichen Erfahrungen mit bringst, hast du nicht die Möglichkeit das Haus in einem früheren Stadium zu kaufen und den Rest dann selber zu erledigen. Falls du diese Erfahrung mit bringst, verlierst du allerdings Zeit und mit Sicherheit auch Nerven auf der Baustelle. Ebenfalls hast du nur einen geringen Gestaltungsspielraum bei der Raumaufteilung.

Vergleich: Fertighaus und Massivhaus – wer gewinnt?

Fertighaus oder Massivhaus? Das ist hier die Frage! Du hast dich nun über ein Fertighaus informiert und auch die Vor-& Nachteile kennengelernt. Jetzt musst du die Wahl treffen, ob du dich für diese Art von Haus entscheiden möchtest oder doch eher an einem Massivbau interessiert bist. Wir haben für dich die beiden Hausarten verglichen und kompakt zusammen gefasst. Wenn du dich noch mehr mit dem Thema Massivhaus beschäftigen möchtest, kannst du gerne hier vorbei schauen.

Fertighaus: Besichtigung vor dem Bau möglich

Die Vorteile hast du bereits im laufe des Artikels kennengelernt. Zusammenfassen kann man dazu sagen, dass es vor allem schnell geht und die Kosten gering und von Anfang an Fix sind. Du kannst dir ebenfalls im Vorhinein ein Blick von deinem Haus machen, indem du einen Park mit Musterhäusern besuchst.

• kurze Bauzeit
• geringe und fixe Kosten
• Besichtigung in einem Musterhäuser Park

Zu den Nachteile zählt, dass man die Raumaufteilung eines Fertighauses nur selten verändern kann und dies auch nur von wenigen Anbieter durchgeführt wird. Auch eine gute Wärmedämmung ist nur bei energieeffizienten Häusern vorhanden.

• individuelle Raumgestaltung eingeschränkt
• Wärmedämmung nur bei energieeffizienten Häusern

Massivhaus: Robust, individuelle Gestaltung und Wiederverkaufswert

Die Vorteile bei einem Massivhaus sind zum Beispiel, dass du von vorne an mit planen kannst und dein Haus- sowie deine Raumgestaltung individuell anpassen kannst. So lange es keine tragenden Wände sind, ist es möglich, Zimmer nach deinen Wünschen zu konstruieren. Ein weiterer Vorteil ist das ausgeglichenere Raumklima, die bessere Qualität und der höherer Wiederverkaufswert.

• individuelle Raumgestaltung
• besseres Raumklima
• bessere Qualität des Baus
• höherer Wiederverkaufswert

Der höhere Preis und die längere Bauzeit ist auf jeden Fall ein Nachteil vor allem, wenn man schnell in sein Eigenheim einziehen möchte. Außerdem hast du mehr Aufwand und musst viel Energie in einen Hausbau stecken. Du hast im Gegensatz zu einem Fertighaus auch nicht die Möglichkeit, dein zukünftiges Haus vorher in Augenschein zu nehmen, da es individuell nach deinen Vorstellungen gebaut wird. Außerdem hast du nicht nur einen, sondern mehrere Anbieter, mit dehnen du alles abklären musst.

• lange Bauzeit
• höhere Kosten
• mehr Aufwand
• Besichtigung im Vorhinein nicht möglich