Warum finanzieren?

Das Erwerben einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung, egal ob als Kapitalanlage, Eigenheim oder als private Vorsorge. Mit den verschiedenen Finanzierungsarten ist es jedem möglich sich sein erstes Eigenheim oder sein erste Kapitalanlage zu ermöglichen. Bevor du eine Finanzierung eingehst solltest du dich vorher mit einigen Punkten beschäftigen. Du solltest vor allen dein Eigenkapital checken , die Erwerbsnebenkosten beachten, Zinsen und Tilgung kalkulieren, Wohngeld und Rücklagen berücksichtigen, sowie deine monatliche Belastung berechnen.

Eigenheim oder Immobilie als Kapitalanlage

Der Kauf der ersten eignen Wohnung oder des eigenen Hauses ist eine reine emotionale Entscheidung wohin gegen es bei Immobilien als Kapitalanlage rein auf den wirtschaftlichen Aspekt ankommt und deshalb eine emotionslose Entscheidung getroffen werden muss. In beiden Fällen ist es jedoch wichtig sich mit einer Checkliste und den Kaufnebenkosten zu befassen, um gravierende Fehler zu vermeiden.

Erste Wohnung kaufen

Seine erste eigene Wohnung zu kaufen ist ein großes Erlebnis im Leben. Damit beim ersten Wohnungskauf nichts falsch läuft solltest du dir am besten eine Checkliste zur Seite nehmen!

• Erste Wohnung kaufen
• Wohnung kaufen: Checkliste

Kaufpreis + Kaufnebenkosten / Bonität (Faustformel: Wie viel bleibt im Monat übrig?)

Ein Wohnungs- oder Hauskauf bringt immer Nebenkosten mit sich! Um diese abdecken zu können sollte man sich im Voraus Gedanken machen, wie hoch der maximale Kaufpreis sein darf und wie viel Geld im Monat zur Verfügung steht.

• Maximaler Kaufpreis
• Kaufnebenkosten

Arten der Finanzierung

Erwirbt man eine Immobilie, so wird der Kaufpreis in den meisten Fällen mithilfe einer Immobilienfinanzierung abbezahlt. Dazu stehen dem Käufer verschiedene Arten der Immobilienfinanzierung zur Verfügung. Von Annuitätendarlehen, Teilungsdarlehen, Vollfinanzierung, Baufinanzierung bis hinzu vielen weiteren Finanzierungsarten.

Doch was bedeutet Finanzierung eigentlich? Es handelt sich, um eine Maßnahme zur Beschaffung und Rückzahlung von Kapital. Doch einige Finanzierungen verlangen Sicherheit für den Fall des Forderungsausfalls, die dann als Hypothek oder Grundschuld im Grundbuch vermerkt werden muss.

Annuitätendarlehen: Die wohl bekannteste Finanzierungsform

Beim Annuitätendarlehen handelt es sich um eine typische Immobilienfinanzierung. Die festgelegten Raten müssen regelmäßig bezahlt werden und setzen sich aus einem Zins- und Tilgungsanteil zusammen. Das besondere an dem Darlehen ist, dass die Höhe der Rate während der gesamten Laufzeit gleichbleibt, sich aber dennoch das Verhältnis von Zins und Tilgung ändert. Mit jeder Zahlung verringert sich die Kreditschuld und der Zinsanteil geht somit zurück, aber der Tilgungsanteil steigt.

Für wen eignet sich sich diese Art von Finanzierung? Für sicherheitsbewusste Geldanleger, die über den festgelegten Zinsbindungszeitraum mit festen Raten rechnen wollen.

Das wichtigste in Kürze:

• Festgelegte Raten
• Zusammensetzung aus Zins- & Tilgungsanteil
• Gleichbleibende Rate
• Änderung des Zins & Tilgung Verhältnis

Vorteile und Nachteile vom Annuitätendarlehen

Der wohl größte Vorteil dieser typischen Finanzierung ist die immer gleichbleibende Rate, mit der sich ein festes monatliches Budget genaustens planen lässt. Oftmals eröffnet sich auch die Möglichkeit, Sondertilgungen zu bestimmten Zeitpunkten zu leisten und somit schneller zu tilgen. Zu den Nachteilen zählt allerdings eine lange Zinsfestschreibung, bei der man für einen längeren Zeitraum an monatliche Raten gebunden ist. Ändert sich die persönliche Situation und man möchte früher tilgen, so muss man mit einer hohen Vollfälligkeitsentschädigung für die verfrühte Rückzahlung rechnen. Nach dem Ablauf der Sollzinsbindung ist im Regel Fall eine Anschlussfinanzierung erforderlich, die Zinsen richten sich dabei an der aktuellen Marktanlage, dass kann entweder positiv oder negativ ausfallen.

Vorteile:

• Hohe Planungssicherheit
• schnelle Tilgung
• sinkende Zinsbelastung
• Genaue Kalkulation der Anschlussfinanzierung
• Restschuld von Beginn an festgelegt

Nachteile:

• Keine Vertragsänderung möglich
• Vereinbarung von Sondertilgungen für Flexibilität
• Kreditinstitute akzeptieren nicht immer Sondertilgungen
• Kreditnehmer muss Vollfälligkeitsentschädigung übernehmen

Umkehrhypothek: Beleihung des Eigenheims

Es gibt verschiedene Formen der Finanzierung, um sich den Traum des eignen Hauses oder der eignen Wohnung zu finanzieren. Die Umkehrhypothek ist eine Art von vielen Finanzierungsmöglichkeiten. Dabei handelt es sich um ein Darlehen, dass von einer Versicherung, Bank oder einer Privatperson ausgezahlt wird. Der Grundgedanke dahinter ist, dass Immobilienbesitzer ihr Eigenheim beleihen und im Gegenzug von einer Bank, Versicherung oder Privatperson ein Darlehen mit festgelegter Laufzeit erhalten. Die Darlehenssumme wird dann als monatliche Rente oder als Einmalzahlung überwiesen. Eine richtige win-win Situation: Eigentümer können im Haus wohnen bleiben und können sogar gleichzeitig die Rente aufbessern.

Für wen eignet sich die Umkehrhypothek? Insbesondere lohnt sich diese Finanzierungsform für ältere Menschen, die bereits im Ruhestand sind und ihr zuhause nicht mehr verlassen, aber dennoch ihre Rente aufbessern möchten.

• Auszahlung eines Darlehens durch Versicherung, Bank oder Privatperson
• Beleihung des Eigenheims
• Gegenzug erhalt eines Darlehens mit fester Laufzeit
• Wird als monatliche Rente oder Einmalzahlung ausgezahlt

Vorteile und Nachteile Umkehrhypothek

Für den Hauskauf steht dir kaum bis gar kein Eigenkapital zur Verfügung? Dann ist die Umkehrhypothek genau die richtige Finanzierungsform für dich.  Besonders eignet es sich für Rentner die ihr ganzes leben lang ihre Immobilie mit Ersparnissen und Einkommen abbezahlt haben. Ein besonderer Vorteil ist, dass Eigentümer bis zum Lebensende in der Immobilie leben dürfen und währenddessen Geld für ihre Immobilie bekommen. Die Rente kann somit aufgebessert werden. Somit wird eine hohe Planungssicherheit geschaffen, da die Höhe der Rente, Zinssat und Laufzeit im Voraus festgelegt wird. Deutliche Nachteile der Finanzierungsform sind anfallende Gebühren sowie der Zinssatz des Darlehens. Es können ebenfalls Abschlussgebühren anfallen, wenn das Durchschnitts Alter überschritten wird zudem reduziert sich erheblich die Erbmasse.

Vorteile:

• lebenslanges Wohnrecht
• Rente wird aufgebessert
• Keine Zins- oder Tilgungszahlung
• Erben können Immobilien auslösen

Nachteile:

• hohe Gebührenkosten
• geringe Auszahlungsbeträge
• Entfall der Vererbung
• Instandhaltung der Immobilie

Hier siehst du die Überprüfung des Eigenkapitals und des monatlichen Einkommens, um anschließend eine Finanzierungsart aufstellen zu können:

Tilgungsdarlehen: Sinkende Ratenbelastung während der Laufzeit

Unter Tilgungsdarlehen versteht man eine bestimmte Form der Finanzierung, die sich durch eine sinkende Ratenbelastung über die Kreditlaufzeit auszeichnet. Der Zinsanteil sinkt von Rate zu Rate, so dass sich diese konstant verringert und sich immer mehr dem Tilgungsbetrag annähert. Du fragst dich, ob das Tilgungsdarlehen für dich geeignet ist?

Wenn du dein Darlehen schnell und vor allen effizient tilgen möchtest, dann ist diese Finanzierungsform für dich geeignet. Du solltest aber ein regelmäßiges und solides Einkommen mitbringen, damit die hohen Ratenzahlungen am Anfang auch gezahlt werden können.

• Sinkende Ratenbelastung über die Laufzeit
• Konstante Verringerung
• Schnelle & effiziente Tilgung
• Regelmäßiges, solides Einkommen sollte vorhanden sein

Vorteile und Nachteile des Tilgungsdarlehen

Das Tilgungsdarlehen bringt Vor- und Nachteile mit sich, die man unbedingt vor einem Finanzierungsabschluss voneinander abwägen sollte. Ein erheblicher Vorteil besteht darin, dass der Darlehensnehmer einen festen Betrag pro Monat abbezahlt und somit die Restschuld sinkt. Das die Restschuld am Anfang jedoch relativ hoch bleibt und erst am Ende der Laufzeit stark abnimmt ist ein deutlicher Nachteil.

Vorteile:

• Schnellere Senkung der Restschuld & Zinsbeträge
• Freies Kapital kann genutzt werden
• Vermieter kann Erlöse durch Miete zu erhöhten Tilgung verwenden
• Geringe Gesamtkreditkosten

Nachteil:

• Restschuld am Anfang hoch
• Zusatzkosten bei frühen Verringerung der Restschuld
• Darlehensform selten für Privatleute zugänglich
• In den meisten Fällen längere Laufzeit

Bausparvertrag: Kombi aus Darlehen & Sparen

Ganz einfach! Es handelt sich hierbei um eine Kombination aus Immobiliendarlehen und üblichem Sparen. Zunächst wird festgelegt, wie viel im Monat gespart werden soll, woraus sich dann die Bausparsumme ergibt. Der Vertrag unterteilt sich insgesamt in verschiedene Phasen. In der ersten Phase zahlt der Bausparer monatlich einen festgelegten Betrag ein. Auf diesen Betrag erhält er dann Zinsen.

Die zweite Phase setzt dann ein, wenn eine bestimmte Summe angespart ist, beispielsweise 35 Prozent der gesamten Summe. Dann kommt es zur Zuteilung. Man erhält das Recht auf ein zinsgünstigeres Baudarlehen über den Restbetrag. Der Bausparvertrag eignet sich für Menschen, die sich den Traum ihrer eigenen Immobilie möglichst günstig finanzieren möchten. Diese Finanzierungsmöglichkeit ist jedoch nicht für kurzfristige Finanzierungsziele gedacht.

• Kombi aus Darlehen und Sparen
• Verschiedene Phasen
• Monatlich festgelegter Betrag mit Zinsen
• Ab einer angesparten Summe setzt die Zuteilung ein
• Recht auf Zinsgünstiges Darlehen
• Langfristige Finanzierung

Vorteile und Nachteile eines Bausparvertrags

Ein Bausparvertrag bringt Vor- und Nachteile mit sich. Wie es bei dieser Art von Finanzierung aussieht kannst du hier lesen.

Vorteile:

• Hohe Sicherheit
• Garantie des Kapitals
• Profit durch staatliche Förderungen
• Verwendungszweck flexibel

Nachteile:

• Guthabenzinsen in der Anfangsphase geringer
• Hohe Bearbeitungsgebühren
• monatliche Belastung höher als bei anderen Finanzierungen

Vollfinanzierung: Mit wenig Kapital zum Eigenheim

Es ist nur wenig oder kein Kapital für ein Immobilienkauf vorhanden? Es hat sich keine Gelegenheit ergeben Geld zu sparen  oder du hast grade erst damit begonnen? Genau dann kommt die Vollfinanzierung ins Spiel. Das Kreditinstitut übernimmt dann das fehlende Eigenkapital und finanziert falls nötig auch die Baunebenkosten. Dann muss man jedoch beachten, dass die Zinsen höher liegen.

• Wenig bis kein Kapital vorhanden
• Kreditinstitut übernimmt Eigenkapital
• Finanzierung von Baunebenkosten
• Hohe Zinsen

Vorteile und Nachteile einer Vollfinanzierung

Eine Immobilie kann man auch ganz einfach ohne Eigenkapital finanzieren, dass kann Vorteile, aber auch Nachteile mit sich bringen. Zunächst sind kurze Wartezeiten garantiert, weil bis zu keinem bestimmten Zeitpunkt gespart werden muss, der Traum des Eigenheims kann direkt erfüllt werden. Außerdem ist es immer gut möglichst früh zu finanzieren, damit man noch vor dem Rentenalter von Kosten befreit ist. Ein weiterer Vorteil ist, dass mögliche Ersparnisse für Reparaturen oder neue Möbel verwendet werden können. Doch was sind die Nachteile? Es besteht das Risiko, dass die Tilgung durch mögliche Änderungen Probleme bereiten kann. Das können beispielsweise unvorhergesehene Arbeitslosigkeit oder auch falsche Kalkulation sein. Ein weiterer Punkt sind hohe Zinsen.

• Keine lange Wartezeit
• Frühere Abzahlung des Kredits
• Freibleibendes Eigenkapital

Nachteile:

• Höhere Zinsen
• Längere Tilgungsdauer
• Unvorhergesehene Lebensänderungen

Eine Reihe an Mitarbeitern überprüft den aktuellen Marktzins und passt diesen an laufende Darlehen an:

Variable Darlehen: Flexibilität durch variable Zinsen

Es handelt sich um eine Finanzierungsart, die besonders für kurzfristige Immobilienfinanzierungen in Frage kommt. Das gute an dieser Finanzierungsform ist, dass man keine festen Sollzinsen zahlen muss, denn der Zinssatz wird immer an die aktuellen Marktzinsen angepasst. Die Zinsen halten sich immer an den Euribor-Geldmarktzins. Doch was versteht man unter Euribor-Zins? Ganz einfach! Es handelt sich dabei um einen Leitzinssatz der Europäischen Zentralbank. Die Zinsen werden alle drei bis sechs Monate an die Zinsen des variablen Darlehens angepasst.

Doch für wen eignet sich eigentlich diese Finanzierungsform? Ganz klar für Käufer mit einer Risikobereitschaft. Ebenso bei Käufer und Bauherrn bei denen finanzielle Sicherheit garantiert ist.

• Kurzfristige Immobilienfinanzierung
• Keine festen Sollzinsen
• Anpassung an aktuellen Marktzins
• Zinsen werden alle 3 – 6 Monate ans Darlehen angepasst

Vorteile und Nachteile Variables Darlehen

Du interessierst dich für die Finanzierungsform variables Darlehen? Dann solltest du vorher unbedingt Vor- und Nachteile voneinander abwägen. Klar ist, dass es sich um ein risikoreiches Darlehen handelt. Ein unerwarteter Zinsanstieg führt nicht nur zu höheren Kosten, sondern erhöht auch die Darlehensrate. Das Darlehen bringt aber auch seine Vorteile mit sich. Bleibt das Zinsniveau über die Zeit hinweg gleich oder sinkt sogar, dann spart man beim Immobilienkredit ein. Außerdem kann das Darlehen mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden. Alternativ haben Darlehensnehmer auch ein Recht darauf Sondertilgungen bis zu 100 % zu jedem Zinsanpassung vorzunehmen.

Vorteile:

• Beim Euribor Abfall sinnvoll, Zinsen günstiger
• Hohe Sicherheit
• jederzeit kündbar

Nachteil:

• Entwicklung der Zinssätze unsicher
• Zinsschwankung machen monatliche Kosten unberechenbar

Baufinanzierung mit einer Lebensversicherung

Im Normalfall wird ein Baukredit mit einer Kapital Police kombiniert. Das bedeutet, dass der Käufer in geregelten Abständen ausschließlich Zinsen zahlt. Die Rückzahlung des Darlehens folgt mit der Auszahlung des Darlehens.

Vorteile und Nachteile Baufinanzierung

Wie bei jeder Finanzierung gibt es auch bei der Baufinanzierung mit einer Lebensversicherung Vor- und Nachteile. Ein erheblicher Vorteil liegt darin, dass ein Bausparvertrag mit Lebensversicherung günstiger als ein Annuitätendarlehen ist und der Kredit auch bei einem Todesfall abgesichert ist. Ein Nachteil liegt darin, dass die Rendite sehr gering ausfällt.

Vorteile:

• günstiger als ein normales Annuitätendarlehen
• Kreditabsicherung bei Todesfall

Nachteile:

• geringe Rendite

Anschluss und Zwischenfinanzierung

Bei diesen Arten von Finanzierung spricht man von Finanzierungen, die meist nur kurzfristig angelegt werden. Hier erfährst du mehr über die jeweiligen Zwischenfinanzierungen:

Anschlussfinanzierung: Neuverhandlung des Kredits

Bei dieser Finanzierungsform handelt es sich um eine Neuverhandlung, eines bereits vorhandenen Kredits. Ist die bisherige Bau- oder Immobilien Finanzierung nach der Zinsbindungsfrist abgelaufen, so muss man sich spätestens ab diesem Punkt mit der Anschlussfinanzierung beschäftigen. Viele Käufer nehmen einen Kredit auf, um sich den Traum einer eigenen Immobilie zu erfüllen. Die Zinsfestschreibung bei einer Hausfinanzierung geht zwischen fünf und fünfzehn Jahren. Eine Vielzahl an Kreditnehmern schaffen es aber in dieser Zeitspanne nicht das Darlehen zurück zu zahlen. Genau dann können Kreditnehmer neue Vereinbarung zur Rückzahlung der Restschuld vereinbaren.

Zwischenfinanzierung: Überbrückung von Engpässen

Eine Zwischenfinanzierung ist eine Finanzierung, die nur über einen kurzfristige Zeitspanne läuft. Mit dieser Form von Finanzierung lassen sich finanzielle Engpässe auf bestimmter Zeit überbrücken. Die Besitzer einer Immobilie können sofort für finanzielle Mittel sorgen und anschließend als Eigenkapital einsetzen.

Refinanzierung: Umstrukturierung des Darlehens

Was versteht man eigentlich unter einer Refinanzierung? Gemeint ist eine Anpassung oder Umstrukturierung von einem Darlehen. Egal, ob du ein Privat- oder Geschäftsdarlehen hast, du solltest dieses Darlehen auf alle Fälle alle paar Jahre überprüfen lassen, um sicher zu gehen, dass du das günstigste Darlehen hast. Beispielsweise kann es sein das du viele kleine Kredite aufgenommen hast, die man zu einem einzigen zusammenfassen kannst.

Teures Wohnen: Eigennutz wird zum Nachteil

Finanziell ist der Eigennutz einer Immobilie sicher nicht die beste Idee. Um mit Immobilien seine finanzielle Lage abzusichern, sollte man die Immobilie besser als Kapitalanlage ansehen – es sei denn, eine Immobilie hat zu Eigennutz einen besonderen emotionalen Wert für dich! Warum das so ist, erfährst du hier.

Nachteil Eigennutz: Negativer Cashflow

Zu Beginn, was bedeutet Eigennutz für mich?

• Als Eigentümer und Eigennutzer zahlt man 100 % der anfallenden Betriebskosten immer selber
• Man bekommt weder Geld vom Finanzamt noch von potenziellen Mietern
• Eigennutz bedeutet also ständige Ausgaben und keine Einnahmen
• Bonität sinkt durch höheres Risiko

Vorteil Immobilie als Kapitalanlage: Positiver Cashflow

Eine Immobilie als Kapitalanlage bringt dir eindeutige Vorteile. Welche das sind, erfährst du hier:

• Alle Kosten und Aufwendungen tragen primär Mieter und Finanzamt
• Bei guter Rendite bezahlt sich das Investitionsobjekt fast von selbst
• Zinsen sind von der Steuer absetzbar
• Bonität steigt schon nach dem 1. Jahr

Du bist immer noch nicht ganz überzeugt? Lies hier mehr zu Eigennutz und Kapitalanlage/ Immobilien-Erfahrung.de

Fazit: Eigennutz vs. Immobilie als Kapitalanlage

In diesem Artikel hast du einiges darüber gelernt, was es heißt, in Eigennutz oder in eine Kapitalanlage zu investieren. Hier haben wir dir unser Fazit zusammengestellt, was unserer Meinung nach die sinnvollste Art des Immobilieninvestments ist.

• Eigennutz – Negativer Cashflow; du zahlst alle laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten selbst, keiner beteiligt sich daran
• Kapitalanlage – Primär zahlen Mieter und das Finanzamt deine Ausgaben ab, deine Bonität steigt und bietet dir so eine Grundlage für deinen Immobilien Portfolio

Auf beiden Seiten sind zwar Wertsteigerungen zu erkennen, doch wenn die gekauften Immobilien erst einmal abbezahlt sind, hat man damit eine ständig laufende Einnahmequelle. Das heißt für dich: ein sorgenfreies und vor allem mietfreies Leben im Alter!

Nächster Schritt: Rendite oder Investment Immobilie?

Du hast dich entschieden: Endlich die erste eigene Immobilie kaufen! Doch kaufe ich nun eine Rendite- oder eine Investmentimmobilie? Doch was ist das überhaupt? Was ist der grundlegende Unterschied zwischen diesen beiden Anlageformen? Und was genau ist eine A-, B- oder C- Lage? Das wichtigste dabei: Bei beiden Anlageformen springt Profit für dich raus. In welcher Form kannst du hier nachlesen. Hier erfährst du alles Wichtige, was du über die Rendite und das Investment einer Immobilie wissen musst.

Steuern & Immobilien: von Grundlagen bis zu Spartipps

Tipp! Was empfehlen echte Profis wie Alex Fischer?

„Reicher als die Geissens“ (kostenlos!!), das Buch von Immobilien Investor: Alex Fischer

Immer wenn es um Geld geht, kommen irgendwann zwangsläufig auch die Steuern hinzu. So ist es natürlich auch beim Immobiliengeschäft: Hier fallen unzählige Steuern wie Umsatzsteuer, Gewerbesteuer, Erwerbssteuer, Grundsteuer oder auch die Erbschaftssteuer an. Dabei den Überblick zu behalten ist nicht leicht. Unsere Liste von Buchempfehlungen soll dir dabei helfen deine offenen Fragen zu beantworten und dir das notwendige Wissen zu vermitteln, mit dem du bald Profi auf dem Gebiet der Steuern bei Immobilien bist.

Bevor wir zu den Buch Empfehlungen für Immobilien Steuern kommen, hier noch 3 Tipps zum Thema: Kostenlos lernen auf Lukinski, vom Steuer 1×1, bis zu speziellen Immobilien Steuern wie Grunderwerbsteuer, Grundsteuer & Co. kostenlos lernen, ebenso Video Empfehlungen und für die, die Immobilien Investor werden wollen, noch ein Blick auf das Thema Steuer Coaching. Denn je mehr Geld du durch die Vermietung von Häusern und Eigentumswohnungen verdienst, desto mehr Steuern zahlst du. Je mehr Wissen du im Punkto Vermietung und Steuern aufbaust, desto mehr Eigenkapital hast du, für zukünftige Investitionen als Vermieter und Immobilieninvestor.

Tipp! Übersicht Steuern XXL

Steuern sind gerade in Deutschland ein oft leidiges Thema. Lohnsteuer, Mehrwertsteuer, Grunderwerbsteuer und vieles mehr: hier den Durchblick zu behalten, ist nicht leicht. Doch wer kein Interesse daran hat, extra einen unter Umständen recht kostspieligen Steuerberater zu beschäftigen, der muss sich intensiv mit dem Thema Steuern auseinandersetzen. Dabei wollen wir dir helfen! Hier findest du eine Übersicht mit Ratgebern sowie Buch- und Video-Tipps rund um das Thema Steuern. Egal ob wir dir einzelne Arten der deutschen Steuern vorstellen oder du dir selbst ein Video zum Thema Steuerklärung anschaust, hier werden alle deine Fragen rund um die deutsche Steuer beantwortet.

• Buch & Video Tipps Übersicht: Steuern

Steueroptimierung: Erfahrungen vom Steuer Coaching

Wer über Immobilien schreibt, der muss sich auch weiterbilden. Konkreter, wenn es nicht mehr nur um den Eigennutz geht, sondern auch um Vermietung. Denn, der größte Posten auf der Ausgabenseite sind Steuern. Je mehr du verdienst, desto mehr Steuern musst du zahlen – das Problem ist klar definiert, was tun? Lernen von Erfahrungen, von denen, die es geschafft haben. Viele sagen, dass das Next Level Steuercoaching das beste im Deutschland sei. Grund genug, selbst dabei zu sein. Du willst selbst Immobilieninvestor werden?

Lies hier mehr zum Steuer Coaching:

• Steueroptimierung: Coaching

Steuerberater finden: in deiner Nähe

Du suchst noch nach dem richtigen Steuerberater in deiner Nähe? Dann schau gerne bei unseren Listen vorbei: Wir haben für nahezu jede Stadt in Deutschland die am besten bewerteten Steuerberater für dich zusammengestellt, bei denen du stets gut beraten werden solltest. Mehr Infos findest du hier zu Steuerberatern in deiner Nähe.

Grundlagen der Immobilienwirtschaft

Bewertung: 4,4 / 5,0 (33 Bewertungen)

Dieses renommierte Grundlagenlehrbuch macht auf anschauliche Weise mit dem gesamten Lebenszyklus einer Immobilie vertraut. Fundiert vermittelt es Studierenden und Lehrenden die für das stark expandierende Fachgebiet notwendigen ökonomischen, juristischen und steuerlichen Kenntnisse. Es eignet sich auch bestens als Nachschlagewerk für Dozenten sowie für Fach- und Führungskräfte in immobilienwirtschaftlichen Unternehmen.

• Umfassende Änderungen im Baurecht
• Gesetz zur Reform des Bauvertragsrechts
• Änderung der kaufrechtlichen Mängelhaftung
• Regelungen aus dem Gesetz zur Modernisierung des Rechts der Umweltverträglichkeitsprüfung
• Konzept der Orientierung am Lebenszyklus der Immobilie
• Marketing, Finanzierung, Bestandsmanagement und Projektentwicklung
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Steuerleitfaden für Immobilieninvestoren

Bewertung: 4,3 / 5,0 (233 Bewertungen)

Das Markenzeichen von Alexander Goldwein ist es, komplexe Themen einfach zu erklären. So haben auch Leser ohne Vorkenntnisse die Chance, die Zusammenhänge zu verstehen und dieses Wissen für sich zu nutzen. Das Buch enthält zahlreiche Beispiele aus der Praxis und aktuelle Hinweise auf die Rechtsprechung und auf Schreiben des Bundesfinanzministeriums. Es ist sowohl für Anfänger als auch für Fortgeschrittene geeignet.

• Maximaler Ansatz von Werbungskosten
• Realisierung steuerfreier Veräußerungsgewinne
• Steuervorteile bei Denkmalschutzimmobilien
• Ferienimmobilien im In- und Ausland als Renditeobjekt
• Erbschafts- und Schenkungssteuer (steueroptimierte Übertragung auf Ehepartner & Kinder)
• Bonusmaterial: Excel-Tool für Kalkulation von Rendite, Finanzierungskosten und Cash-Flow
• Der ultimative Steuerratgeber für Privatinvestitionen in Wohnimmobilien
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Als Immobilien-Investor nie wieder Steuern zahlen

Bewertung: 3,7 / 5,0 (15 Bewertungen)

Wie man für sein gutes Immobilienportfolio keine Steuern zahlen muss, erklärt dir dieses Buch anhand von echten Praxis-Beispielen:

• Theorie erklärt
• Sanierungen und Instandhaltungen bei Immobilien
• Kreditfinanzierung bei Immobilien
• Die Kombination von Finanzierung und Sanierungen
• Strategische Planung von Sanierungen zur Steueroptimierung
• 15%-Regel für anschaffungsnahe Herstellungskosten
• Praxisbeispiel 1 – Die erste Wohnung steuerfrei
• Praxisbeispiel 2 – Das bestehende Portfolio steuerfrei
• Praxisbeispiel 3 – Nachbeleihen zum Steuersparen
• Praxisbeispiel 4 – Neues MFH mit einer kaputten Wohnung
• Abschließende Gedanken
• Inklusive Praxisbeispiele und reale Zahlen von meinen Immobilien und meiner Steuererklärung
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Immobilien steueroptimiert verschenken & vererben

Bewertung: 4,6 / 5,0 (63 Bewertungen)

Die Grundlagen und Gestaltungsmöglichkeiten werden in diesem Buch systematisch und verständlich dargestellt. Die Lektüre setzt keine Vorkenntnisse voraus und ist auch für rechtliche Laien geeignet:

• Darstellung der gesetzlichen Erbfolge mit den Konsequenzen für die Erbschaftsteuerbelastung
• Optimale Gestaltung des Testamentes zur Übertragung von Immobilien auf Kinder und Enkel
• Schenkungen von Immobilien zu Lebzeiten als Mittel zur Senkung der Steuerbelastung
• Absicherung des Schenkers von Immobilien durch Nießbrauch, dingliches Wohnrecht und Leibrente
• Erbfolge durch Testament regeln & Steuern sparen mit Freibeträgen & Schenkungen von Häusern & Eigentumswohnungen
• Anhang mit Mustertexten zur Umsetzung der Strategien
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Steuerlexikon der Grundlagen

Bewertung: 4,0 / 5,0 (124 Bewertungen)

In diesem Steuerlexikon der Grundlagen wird schwieriges Fachwissen von Alex Fischer einfach auf den Punkt gebracht. Es ermöglicht dir mit Hilfe guter Erklärungen und praxisnahen Beispielen einen (relativ) leichten Einstieg in die komplexe Welt der Steuern:

• Du möchtest endlich wissen und verstehen, wie das Steuersystem im wirklichen Leben funktioniert?
• Auf der Suche nach hilfreichen Informationen triffst Du auf tausende Fachbegriffe, die Dich verwirren?
• Wenn Du einen Fachbegriff nachschlägst (online oder Lexikon) sind in der Definition wieder zig Fachbegriffe, die Du nicht verstehst?
• Selbst wenn Du die Definition verstehst, weißt Du nicht wozu das für Dich gut sein soll?
• Es werden Dinge beschrieben, ohne dass es ein Beispiel zum „Anfassen“ gibt?
• Für Einsteiger und Fortgeschrittene, die mehr über das Steuersystem erfahren wollen
• Für Leute, die endlich den Durchblick haben wollen, wenn es um Steuern geht
• Für Leute, die das Ziel haben, ihre persönlichen Finanzen und Steuergestaltungen zu optimieren
• Bonus: Workbook
• Wichtigste Fachbegriffe einfach erklärt
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Steuern sparen für Immobilien-Eigentümer

Bewertung: 4,1 / 5,0 (8 Bewertungen)

In diesem Buch werden diese Themen und vieles mehr behandelt:

• Bau und Kauf von Immobilien, steuerliche Förderung von Wohneigentum
• Verwaltung selbst genutzter und vermieteter Immobilien, Besteuerung der Vermietung
• Verkauf sowie Steuern auf die Veräußerung von Immobilien
• Vererbung und Erbschaftsteuer
• Mit ausführlichem Sachverzeichnis
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Steuerleitfaden für Vermieter

Bewertung: 4,2 / 5,0 (29 Bewertungen)

Wie du als Immobilienanleger mit der richtigen Steuerstrategie Steuern sparst – Du wünscht dir einen guten Überblick über die steuerlichen Regelungen und Gestaltungsmöglichkeiten, die dir im Rahmen einer privaten Immobilienanlage zur Verfügung stehen?
Dieser Leitfaden liefert dir das nötige Wissen – verständlich aufbereitet und sofort in der Praxis anwendbar:

• Komplette Steuerstrategie von A bis Z
• Kompletter Steuerleitfaden für langfristige Immobilienanlagen
• Einkommenssteuer & Umsatzsteuer
• Ermittlung persönlicher Einkommensteuersatz
• „kleine 1×1 der Ausgaben bei Vermietung und Verpachtung“
• Zahlreichen Beispiele und Umsetzungsvorschläge
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Die Steuer der Immobilien – leicht gemacht

Bewertung: 4,2 / 5,0 (10 Bewertungen)

Immobilien und Steuern? In diesem Buch löst eine erfahrene Steuerberaterin die steuerlichen Fragen vom Eigenheim bis zur Bewirtschaftung von Großobjekten:

• Anschaffung, Errichtung, Modernisierung
• Einkünfte, Vermietung, Veräußerung, Handel
• Umsatzsteuer, Gewerbesteuer, Erwerbssteuer, Grundsteuer, Erbschaftssteuer
• Lehrbuch für Haus- und Grundeigentum
• Unverzichtbar für alle Lernenden in der Immobilienwirtschaft, zudem ein Handbuch für Interessierte und Engagierte
• Plus: 25 Übersichten und 45 Leitsätze
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Steuerwissen 2 go: Crashkurs

Bewertung: 4,4 / 5,0 (111 Bewertungen)

In diesem Ratgeber für Kleinunternehmen und Freiberufler erfährst du wie du als Selbstständiger dein Geld bei dir behältst und nicht an die Steuer abgibst:

• Einnahmen-Überschuss-Rechnung
• Umsatzsteuer (inklusive Kleinunternehmer-Regelung)
• Gewerbesteuer
• Einkommensteuer
• Betriebsausgaben von der Steuer absetzen
• Verständlich, praxisnah und kompakt
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Masterkurs Immobilieninvestments

Bewertung: 3,7 / 5,0 (10 Bewertungen)

Immobilien erfolgreich vermieten und Steuern sparen: In diesem Teil der Buchreihe erhältst du eine verständliche Einführung in das für Vermieter praxisrelevante Steuerrecht. Darüber hinaus erhältst du eine praxisorientierte Einführung in die Grundlagen des Mietrechts einschließlich der Möglichkeiten zur Mieterhöhung.

Darüber hinaus umfasst die Buchreihe folgende weitere Teile:

• Strategie zum Reichwerden mit Immobilien
• Immobilien professionell suchen, prüfen und kaufen
• Immobilien richtig finanzieren und kalkulieren
• Immobilienkauf- und Bauvertrag rechtssicher abschließen
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Weiterführende Links zum Thema Immobilien & Steuern

Immobilien sind ein interessantes Thema für dich, über das du gerne noch mehr erfahren würdest? In unseren Listen mit Empfehlungen zu Büchern und Videos rund um die Themen Immobilien und Steuern findest du vieles Wissenswertes. Experten verraten ihre Tipps und Tricks und bereiten dich optimal auf das Thema Immobilien vor. Dabei werden Themen behandelt wie beispielsweise Immobilienfinanzierung, den richtigen Makler finden, ein Haus kaufen oder auch Themen wie Grundlagen Steuer. Lerne hier vieles Neues dazu!

Einstieg in die Immobilienbranche

Immobilien für Einsteiger – Willst du in die Immobilienbranche einsteigen? Bei uns findest du Tipps und wichtiges Know-How, wie du in der Immobilienwelt erfolgreich wirst. Wie schaffst du den Einstieg in das Immobilienbusiness, welche Fehler und Risiken gibt es und wie kannst du diese vermeiden? Wir klären dich auf! Hier findest du die besten Bücher, die dir erklären, wie du mit Immobilien reich werden kannst. Immobilien, Vermietung, Steuern – lerne all das hier.

• Buchtipps zum Einstieg in die Immobilienbranche
• Immobilien Einstieg Videos

Immobilie bauen

Haus bauen oder kaufen? Diese Frage treibt viele Interessenten um. Wir zeigen dir hier die Vor- und Nachteile beider Optionen und bieten interessante Tipps zur Finanzierung. Beide Varianten haben ihre Vorzüge. Ein Neubau hat dabei den großen Vorteil, dass du die Aufteilung der Räume nach deinen Wünschen bestimmen können. Bei einer bereits bestehenden Immobilie musst du dich nicht mehr mit den komplizierten Bauphasen auseinandersetzen und kannst dein Eigenheim wesentlich schneller bewohnen. Hier findest du Videos, die dir helfen werden dein Traumhaus zu finanzieren und dir aufzeigen, auf was du unbedingt achten solltest.

• Videotipps zum Thema Immobilie bauen
• Immobilie bauen: Buchempfehlungen

Steuern Grundlagen

Eine Steuererklärung aufsetzen: Weißt du wie es geht? Was sind überhaupt Steuern und wozu werden sie verwendet? Hier erfährst du alles zum Thema Steuern – von den Grundlagen über die verschiedenen Steuerarten, bis hin zur Steuererklärung. Wir stellen euch die besten Bücher zum Thema Steuern vor, inklusive Leserbewertungen, Empfehlungen & Erfahrungen!

• Grundlagen Steuern Buchtipps
• Videotipps zu Grundlagen Steuern

Zurück zur Übersicht Steuern XXL: Steuererklärung, Tipps & mehr

Hier gelangst du zurück zur Übersicht über Buch und Video Empfehlungen rund um das Thema Steuern in Deutschland. Steuerformen, Hebesätze, Steuererklärung und vieles mehr werden dir hier von Experten erklärt und verständlich vermittelt. In diesem XXL Ratgeber findest du Informationen und Artikel zu den unterschiedlichsten Fragen rund um das Thema Steuern.

• Buch & Video Tipps Übersicht: Steuern

Steuern bei Immobilien

Jeder von uns möchte gerne Steuern sparen, das gilt auch im Immobilienbereich. Gerade hier fallen nämlich eine Menge Steuern an, beispielsweise fürs Eigenheim. Um da nicht den Überblick zu verlieren, ist es wichtig sich ausgiebig zu informieren. Wie du erfolgreich steueroptimiert arbeitest kannst du durch Tipps und Tricks von Experten erfahren. Wir haben für dich in dieser Liste von Videos die wichtigsten Fragen/Antworten und Informationen zusammengestellt, damit du bald den Durchblick hast!

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Wenn du Online nach Tipps suchst, dann können wir dir Lukinski.de empfehlen. Hier findest du alles. Von Grundlagen: Steuern verstehen, über Immobilien als Kapitalanlage durch Vermietung bis Steuern sparen mit Immobilien (extern). Alles kostenlos vom Experten.

Tipp! Übersicht Steuern XXL

Steuern sind gerade in Deutschland ein oft leidiges Thema. Lohnsteuer, Mehrwertsteuer, Grunderwerbsteuer und vieles mehr: hier den Durchblick zu behalten, ist nicht leicht. Doch wer kein Interesse daran hat, extra einen unter Umständen recht kostspieligen Steuerberater zu beschäftigen, der muss sich intensiv mit dem Thema Steuern auseinandersetzen. Dabei wollen wir dir helfen! Hier findest du eine Übersicht mit Ratgebern sowie Buch- und Video-Tipps rund um das Thema Steuern. Egal ob wir dir einzelne Arten der deutschen Steuern vorstellen oder du dir selbst ein Video zum Thema Steuerklärung anschaust, hier werden alle deine Fragen rund um die deutsche Steuer beantwortet.

• Buch & Video Tipps Übersicht: Steuern

Steuerberater finden: in deiner Nähe

Du suchst noch nach dem richtigen Steuerberater in deiner Nähe? Dann schau gerne bei unseren Listen vorbei: Wir haben für nahezu jede Stadt in Deutschland die am besten bewerteten Steuerberater für dich zusammengestellt, bei denen du stets gut beraten werden solltest. Mehr Infos findest du hier zu Steuerberatern in deiner Nähe.

Steuer Coaching für Vermieter / Investoren: Erfahrungsbericht

Wer über Immobilien schreibt, der muss sich auch weiterbilden. Konkreter, wenn es nicht mehr nur um den Eigennutz geht, sondern auch um Vermietung. Denn, der größte Posten auf der Ausgabenseite sind Steuern. Je mehr du verdienst, desto mehr Steuern musst du zahlen – das Problem ist klar definiert, was tun? Lernen von Erfahrungen, von denen, die es geschafft haben. Viele sagen, dass das Next Level Steuercoaching das beste im Deutschland sei. Grund genug, selbst dabei zu sein. Du willst selbst Immobilieninvestor werden?

Lies hier mehr zum Steuer Coaching:

• Immobilien: Steuern sparen

Steuern bei Immobilien sparen: Tipps & Tricks

Man kann bei fast allem eine Menge Steuern sparen – auch im Bereich Immobilien. In diesen Videos erfährst du von Experten Tipps und Tricks, um in Zukunft bei Immobilien im Optimalfall eine Menge Steuern und damit Geld zu sparen. Dabei geht es um Infos über die Grunderwerbssteuer oder Einkommenssteuer, aber auch darum, wie man am besten Steuern einsparen kann. Wie gehe ich am besten vor? Auf was sollte ich unbedingt achten? Erfahre all das in den folgenden Videos.

Grunderwerbssteuer, Einkommenssteuer und Einsparmöglichkeiten

Beim Thema Steuern sparen mit Immobilien denken viele sehr schnell an das Thema Steuersparmodell. In diesem Video geht es nicht zentral um das Thema Grunderwerbssteuer. Es geht vielmehr darum einen Vorteil bei der jährlichen Einkommenssteuer zu bekommen. Dafür ist es wichtig den eigenen persönlichen Steuersatz zu kennen. Willst du wissen wie du mit einer Immobilie Steuern sparen kannst und ob das Angebot wirklich so verlockend ist? Dann schau dir dieses Video an!

Steuern sparen mit Immobilien

Grundwissen, Erhaltungsaufwand und Renovierungsarbeiten – Die unbekannteste und effektivste Form, mit Immobilien Steuern zu sparen. Hier bekommst du steuerliches Grundwissen, Infos zur Denkmalschutzabschreibung und zum instandhaltungsnahen Erhaltungsaufwand. Du erfährst, wie du dir Steuervorteile sicherst und was du als Investor beachten musst, wenn du die Renovierungsarbeiten zeitnah von der Steuer absetzen möchtest.

Steuergestaltung & Vermögensaufbau

Immobilien ohne Eigenkapital kaufen, so geht’s völlig legal. Ob Steuern sparen oder auch nur die Steuer verschieben, in der Kombination mit rollierendem Eigenkapital (Eigenkapital Recycling) bekommst Du den Turbo. Dieses Video wurde aus Einzel-Lektionen des Next Level Steuer Coachings von Alex Düsseldorf Fischer zusammengestellt.

Steuerfreies Eigenheim: Spartipp

Steuern sparen möchte jeder und steuerfrei mit dem Eigenheim in eine neue Zukunft zu starten wäre natürlich ein Traum. Wie du mit deinem Eigenheim 2020 steuerfrei Geld verdienen kannst, zeigen wir dir in folgendem Video. Hier erfährst du Tipps und Tricks, um möglichst schnell und unkompliziert Steuern und damit bares Geld zu sparen.

Eigennutzung Mehrfamilienhaus: Steueroptimierung

Eigentlich ist es eine gute Idee: Du kaufst dir ein Mehrfamilienhaus und möchtest selbst in einer Wohnung darin wohnen. Die Mieter helfen, das Haus abzubezahlen. Worauf du unbedingt bei der Steuer achten musst und welche Fehler du definitiv vermeiden solltest, erfährst du in diesem Video von Alex Fischer.

Steuervorteile als Immobilien-Eigentümer

Steuern sparen mit Immobilien? Auch für eigengenutzte Immobilien kannst du viele Kosten abschreiben! Du erfährst in diesem Video, wie du als Immobilien-Eigentümer – am Beispiel Eigenheim – steuerliche Vorteile haben kannst. Welche Steuervorteile machen wirklich Sinn? Mit diesen Vorteilen kannst du somit auch Schritt für Schritt ein Vermögen aufbauen. Um mit ruhigem Gewissen deine zukünftigen Investitionsentscheidungen durchführen zu können, wird dir hier der Weg dorthin bereitet.

5 Steuer Spartipps Immobilien

Die 5 besten Steuerspartipps – Immobilien sind schon lange ein beliebtes Instrument zur Geldanlage und trotz oder wegen steigender Preise in den letzten Jahren immer begehrter. Es gibt sicher tausende Tipps, um Steuern mit Immobilien zu sparen. In diesem Video wurde für dich eine Top 5 zusammengestellt. Diese sind alle einfach und ohne großen Aufwand umzusetzen, sparen dir aber im Einzelfall deutlich Geld.

Weiterführende Links zum Thema Steuern & Immobilien

Steuern und Immobilien beschäftigen dich privat oder auch beruflich? Du möchtest dir gerne ein größeres Wissen in den Bereichen aneignen? Wir haben für dich Listen mit Video- und Buchempfehlungen zusammengetragen, mit denen du Antworten auf all deine Fragen finden solltest. Dabei werden die Themen umfangreich behandelt, es geht beispielsweise um Immobilie bauen, Steuererklärung oder auch Immobilie vermieten – aber auch um vieles mehr!

Immobilienfinanzierung

Du möchtest dir eine Immobilie zulegen, weißt jedoch nicht, wie du deinen Traum finanzieren kannst? Begriffe wie Darlehen, Zins, Kredit, Tilgung oder Bausparvertrag werfen bei dir nur noch mehr Fragen auf? Hier findest du alle wichtigen Informationen zum Thema Immobilienfinanzierung: Vom Finanzieren mit Eigenkapital über eine Finanzierung ohne Eigenkapital bis hin zur Beantragung eines Kredits, wir decken alle wichtigen Themenbereiche ab! Immobilien, Vermietung, Steuern, lerne hier wie es geht.

• Buchtipps zur Immobilienfinanzierung
• Immobilienfinanzierung Videos

Passives Einkommen

Ein Begriff, den man kennen sollte, wenn man mit Immobilienvermietung ect. zutun hat. Aber nicht nur in der Immobilienwelt kann man passives Einkommen generieren, sondern auch in anderen Bereichen. Wie das bei Immobilien funktioniert, mit was für einem passiven Einkommen man hier planen kann, aber auch welche Möglichkeiten es weiterhin gibt, passives Einkommen zu erhalten, erfährst du hier.

• Videos zu passivem Einkommen
• Passives Einkommen: Buchtipps

Steuertipps

Kapitalerträge – Der ein oder andere hat den Begriff vielleicht schon mal gehört. Allerdings gibt es vielleicht auch Leute, die mit dem Begriff noch nicht so viel anfangen können. Was das genau ist und was das mit den Steuern zutun habt, erfahrt ihr hier. Kapitalertragssteuer, Steuererklärung, Dividenden und Zinsen im Bezug zu Steuern werden ebenfalls thematisiert. Ebenfalls erhaltet ihr Tipps für die Steuererklärung und für mehr Nettoeinkommen.

• Videotipps Steuern und Kapitalerträge
• Steuern Tipps Buchempfehlungen

Zurück zur Übersicht Steuern XXL: Steuererklärung, Tipps & mehr

Hier gelangst du zurück zur Übersicht über Buch und Video Empfehlungen rund um das Thema Steuern in Deutschland. Steuerformen, Hebesätze, Steuererklärung und vieles mehr werden dir hier von Experten erklärt und verständlich vermittelt. In diesem XXL Ratgeber findest du Informationen und Artikel zu den unterschiedlichsten Fragen rund um das Thema Steuern.

• Buch & Video Tipps Übersicht: Steuern

Immobilienfinanzierung Guidelines

Immobilie finanzieren leicht gemacht! Wir haben für dich Tipps, Tricks und die wichtigsten Infos zum Thema Immobilienfinanzierung zusammengetragen, damit auch du deinen Traum vom Eigenheim verwirklichen kannst! Do’s und Don’ts, Tipps und Erfahrungen von Experten leiten dich an und beantworten all deine Fragen rund ums Thema „Wie finanziere ich (m)eine Immobilie“. Werde zum Profi und mache in Zukunft keine Fehler mehr!

Immobilienfinanzierung und -kauf (extern & kostenlos)

Lerne vom Experten. Viele, viele weitere Ratgeber-Artikel findest du kostenlos bei Lukinski. Hier lernst du kostenlos alles Wichtige für den Kauf von Immobilien. Starte allgemein mit Immobilie kaufen, gehe über deine spezielle Immobilienart, von Wohnung, über Haus, Mehrfamilienhaus bis hin zu Grundstück kaufen. Außerdem wichtig: alles rund um Kaufvertrag (wer zahlt die Kosten?), Kaufnebenkosten und Steuern sparen mit Immobilien, durch Rechtsformen wie eine Immobilien GmbH oder Familienstiftung. Hier kommst du direkt zum Thema: Immobilienfinanzierung im Vergleich.

Tipp! Übersicht Immobilien XXL

Die Welt der Immobilien ist komplex und vielseitig. Wer hier den Überblick behalten und keine Fehler machen will, der sollte sich gut vorbereiten und möglichst viele offene Fragen rechtzeitig klären. Egal ob man eine Immobilie bauen, kaufen und vermieten oder selbst bewohnen möchte, oder auch eine Immobilie als Kapitalanlage einsetzen möchte, um passives Einkommen zu generieren: Die Vorbereitung ist das A&O. Hier findest du Artikel, sowie Buch und Video Tipps mit erfolgreichen und hilfreichen Büchern und Videos rund um das Thema Immobilien – inklusive Tipps und Tricks von Profis und Experten.

• Buch & Video Tipps Übersicht: Immobilien

Immobilienfinanzierung: Richtige Strategie für Kapitalanleger

Bewertung: 4.5 von 5.0 (53 Bewertungen)

Der sichere Weg zur maßgeschneiderten Finanzierung: Für Selbstnutzer einer Immobilie geht es um die günstige Finanzierung des Eigentums. Für Kapitalanleger um die bestmöglichen Finanzierungskonditionen der vermieteten Immobilie. Mit diesem Taschenbuch erfährst du, welcher Finanzierungsplan für dich in Frage kommt. Der Ratgeber beantwortet alle wichtigen Fragen rund ums Geld für Haus oder Wohnung, sei es für die Erstfinanzierung, eine Modernisierung oder die Anschlussfinanzierung.

• Einkommen und Eigenkapitalquote: Wie viel Haus kannst du dir leisten?
• Zinsstrategien: Wie lange bindest du dich und bei welchem Kreditgeber sind die Hypothekenzinsen besonders niedrig?
• Tilgungsstrategien: Welchen Tilgungsanteil wählst du am besten als Selbstnutzer oder Vermieter?
• Finanzielle Hilfen: Wie nutzt du Geld von der KfW und Wohn-Riester bei der Eigenheimfinanzierung?
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Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital

Bewertung: 4.3 von 5.0 (40 Bewertungen)

In diesem Ratgeber erfährst du, wie du dir deinen Traum vom Eigenheim erfüllen kannst, auch wenn du heute noch kein Eigenkapital hast. Zögere nicht und beschäftige dich noch heute mit dem Thema Eigenheim. Auch wenn du denkst, dass Immobilien teuer sind, wird es mittelfristig nicht günstiger. Je länger du Miete zahlst, umso teurer wird es für dich am Ende sein.

Warum solltest du dich jetzt sofort mit dem Kauf einer selbst genutzten Immobilie beschäftigen?

• Die Zinsen sind auf einem extrem niedrigen Stand und machen die Finanzierungen sehr günstig
• Immobilien sind, wie alle Sachwerte vor Inflation geschützt
• Sehr oft ist die monatliche Belastung als Mieter höher, als wenn man seinen Kredit abbezahlt
• Immobilien sind die ideale Altersvorsorge
• Durch die monatliche Tilgung betreiben Sie aktiven Vermögensaufbau

Erfahre außerdem in diesem Buch

• Wie du perfekt für die Bankgespräche vorbereitet bist
• Wie du deinen Schufa-Score verbesserst
• Welche Förderungen du evtl. beantragen kannst
• Warum eine Einliegerwohnung dich früher schuldenfrei macht
• Wie du dir Eigenkapital von Verwandten besorgen kannst, ohne, dass diese dir auch nur einen Euro geben müssen
• Bei Amazon kaufen

Praxisleitfaden Immobilienanschaffung und Immobilienfinanzierung

Bewertung: 4.4 von 5.0 (45 Bewertungen)

Der Praxisleitfaden ist für alle diejenigen geschrieben, die in Deutschland eine (kreditfinanzierte) Immobilie kaufen oder selbst bauen wollen. Der Autor stellt das Thema anschaulich und leicht verständlich dar, wobei er prägnant und detailliert sowohl an rechtliche als auch an wirtschaftliche Fragestellungen heranführt. Die Inhalte werden anhand von Beispielen mit konkreten Berechnungen und Bezügen zur aktuellen Rechtslage illustriert. Das Berechnungs-Tool hilft bei der Ermittlung der tatsächlichen Kosten einer Kreditfinanzierung.

• Bei Amazon kaufen

Immobilien-Praxishandbuch für Eigennutzer

Bewertung: 4.8 von 5.0 (27 Bewertungen)

Kauf, Neubau und Finanzierung eines Eigenheims stellen langfristige und weitreichende Weichenstellungen dar. In diesem Ratgeber erhältst du umfangreiche Informationen und Checklisten für den Kauf einer gebrauchten Immobilie sowie für den Neubau in Eigenregie. Als Bonus ist ein Excel-Rechentool für Immobiliendarlehen verfügbar. Mit diesem Ratgeber wirst du in der Lage sein, die Anschaffung und Finanzierung gut zu organisieren und teure Fehlgriffe zu vermeiden.

Aus dem Inhalt:

• Kauf einer gebrauchten Immobilie
• Kauf einer Neubauimmobilie vom Bauträger
• Kauf eines Grundstückes & Bau in Eigenregie
• Besonderheiten beim Kauf einer Eigentumswohnung
• Kauf in der Zwangsversteigerung
• Strategien für eine intelligente Finanzierung mit Darlehen & Eigenkapital
• Staatliche Förderung des Eigenheimerwerbs (z.B. Wohn-Riester)
• Berechnungstool für Darlehensfinanzierungen
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Immobilienfinanzierung für Selbstnutzer

Bewertung: 4.6 von 5.0 (54 Bewertungen)

Immobilien gelten immer noch als solide Wertanlage. Die Zinsen sind niedrig, die Preise regional sehr unterschiedlich. Und in den Kreditverträgen der Banken wird das Kleingedruckte immer komplexer. Um die Tücken des Hauskaufs zu durchschauen, braucht es Sachverstand. Dieses Buch wird dir helfen, diesen zu entwickeln: bei der Einschätzung des Kaufpreises, bei der Strukturierung des Kaufvertrags und bei der Finanzierung. Am Ende wirst du clever und auf Augenhöhe mit Verkäufern, Maklern und Banken verhandeln, um für deine Familie das beste Ergebnis zu erzielen.

„Dies ist das mit Abstand beste Buch zur Finanzierung der eigenen vier Wände, das ich gelesen habe. Wer dieses Buch liest und seine Ratschläge beherzigt, wird mit Sicherheit eine Menge Geld sparen und vor allem unnötige Risiken vermeiden. Wer glaubt, dass er das Buch nicht braucht, ist selbst schuld.“
Dr. Rainer Zitelmann, Immobilieninvestor, Gründer der Beratungsgesellschaft Dr. ZitelmannPB. GmbH

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Immobilienfinanzierung: Banken verstehen

Bewertung: 4.3 von 5.0 (26 Bewertungen)

Wie bereitet man sich auf einen Immobilienkauf optimal vor? Was gibt es bei der Finanzierung zu beachten? Es gibt viele Bücher und Finanzzeitschriften zu diesem Thema, doch dieser Ratgeber ist anders. Mit diesem Fachbuch erhältst du einen praxisorientierten Leitfaden rund um das Thema Immobilienfinanzierung. Dem Autor gelingt es auf unterhaltsame und leserfreundliche Weise, die Tücken und Fallstricke der Immobilienfinanzierung einfach und verständlich zu erklären. Anhand vieler Praxisbeispiele verdeutlicht Dirk Nopp selbst schwierigste Themen und erläutert Fachbegriffe so, dass auch Laien sie verstehen.

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Ratgeber Baufinanzierung

Bewertung: 4.6 von 5.0 (4 Bewertungen)

Dieses Buch hilft bei der wichtigen Frage nach der Finanzierung:

• Wie stelle ich einen Haushaltsplan auf?
• Wie berechne ich die monatliche Belastung?
• Mit welchen Nebenkosten muss ich rechnen?
• Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
• Nach wie vielen Jahren bin ich schuldenfrei?
• Welche Finanzierungsmöglichkeiten und Kredite gibt es?
• Was bedeuten die vielen Finanzbegriffe?
• Bei Amazon kaufen

Die Baufinanzierung: Der beste Weg zu Haus oder Eigentumswohnung

Bewertung: 4.2 von 5.0 (7 Bewertungen)

Der Grundstein für die eigenen vier Wände!

Wichtiger Baustein für die Altersvorsorge, Unabhängigkeit von Vermietern – der Besitz einer Immobilie bietet etliche Vorteile. Viele Menschen träumen deshalb vom eigenen Haus oder einer Eigentumswohnung. Damit aus dem Traum kein Albtraum wird, muss die Finanzierung auf soliden Füßen stehen – denn die Entscheidung für den Kauf bedeutet in der Regel eine jahrzehntelange wirtschaftliche Belastung.

Dieser Ratgeber unterstützt dich auf deinem (Finanzierungs-)Weg zur eigenen Immobilie Gut gegliedert und verständlich beantwortet er unter anderem die Fragen:

• Wie berechne ich die Kosten für den Kauf oder Bau?
• Wie ermittle ich meine finanzielle Belastbarkeit?
• Welche Art der Baufinanzierung ist für mich am günstigsten?
• Wie kann ich von der Wohn-Riester-Förderung profitieren?
• Mit vielen Tipps, Beispielen, Checklisten und dem „ABC der Baufinanzierung“
• Bei Amazon kaufen

Weiterführende Links zum Thema Immobilien

Die Immobilienfinanzierung ist für dich jetzt inhaltlich schon recht umfangreich abgedeckt, doch du suchst noch nach weiterer Literatur rund um die Themen Immobilie vermieten, Immobilienmakler oder auch passives Einkomme? Hier findest du weitere Buchtipps für dich.

Immobilie vermieten

Immobilien vermieten ist eine gute Möglichkeit, für die Rente vorzusorgen und sich finanziell keine Sorgen mehr machen zu müssen. Mit Immobilien kann man viel Geld verdienen – wie das alles funktioniert, wird dir in diesen Büchern erklärt, damit du keine Fehler machst!

• Video Tipps: Immobilie vermieten
• Buchempfehlungen: Immobilie vermieten

Immobilienmakler

Mit Immobilien Geld verdienen ist für viele ein Lebenstraum. Luxuriöse Häuser in den schönsten Städten der Welt vermarkten und verkaufen. Das ist das Bild, was uns in den Kopf kommt, wenn wir an Immobilienmakler denken. Den Weg dorthin wollen wir dir zeigen und dir eine Starthilfe geben. Wir bieten dir eine Liste der besten Buchempfehlungen mit den Tipps und Tricks der Experten: Alles von Ausbildungsbüchern, Arbeitshilfen mit Formularen und Ratgeber mit Anleitungen zum Einstieg in die Immobilienbranche. Unsere Leitfäden zum Erfolg in der Immobilienbranche

• Video Tipps: Immobilienmakler
• Buchempfehlungen: Immobilienmakler

Passives Einkommen durch Immobilien

Passives Einkommen – Einige Menschen überlegen es sich, oder haben es bereits getan: eine Immobilie kaufen und vermieten. Dadurch erhoffen sie sich, passives Einkommen zu generieren. Informationen zu dem Thema findest du in diesen Buchtipps.

• Video Tipps: Passives Einkommen
• Buchempfehlungen: Passives Einkommen

Übersicht Immobilien XXL: Kapitalanlage, Makler, Vermietung & Co.

Hier gelangst du zurück zur Übersicht über Buch und Video Empfehlungen rund um das Thema Immobilien in Deutschland. Investmentcases, Kapitalanlage, passives Einkommen, Haus oder Wohnung kaufen und vermieten und vieles mehr wird dir hier von Experten erklärt und verständlich vermittelt. In diesem XXL Ratgeber findest du Informationen und Artikel zu den unterschiedlichsten Fragen rund um das Thema Immobilien.

• Zurück zur Buch & Video Tipps Übersicht: Immobilien

Einstieg ins Immobilien Investment

In eine Immobilie zu investieren – ob Haus oder Wohnung, ob Penthouse, Apartment, Maisonette Wohnung, Villa, Reihenhaus oder Bungalow – scheint auf den ersten Blick immer eine gute Kapitalanlage zu sein, doch um damit tatsächlich Gewinne zu erzielen und bestenfalls passives Einkommen zu generieren, braucht es einiges an Know-How. Vor alle muss man wissen, welche Fehler man unbedingt vermeiden sollte. In unserer Videoliste zum Thema Immobilien Investment wird dir genau dieses nötige Know-How vermittelt und dir wird erläutert, welche Fehler unwissende Investoren häufig begehen, um es selbst besser zu machen. Lass dich inspirieren und werde zum Investoren-Profi!

Bevor wir zu den Video Empfehlungen für Immobilien Investments kommen, hier noch 3 Tipps zum Thema: Kostenlos lernen auf Lukinski, wir haben Buch Empfehlungen und für die, die Immobilien Investor werden wollen, noch ein Blick auf das Thema Steuern, denn je mehr Geld du verdienst, desto mehr Steuern zahlst du. Je mehr Wissen du hier aufbaust, desto weniger Steuern zahlst du und desto mehr Eigenkapital hast du, für deine Investitionen.

Kaufen, finanzieren und investieren (extern & kostenlos)

Online findest du extrem viele Artikel und Tipps auf Lukinski.de. Hier lernst du alles: Von Steuergrundlagen für Vermögensaufbau, über Immobilien als Kapitalanlage durch Vermietung bis Steuern sparen mit Immobilien (extern). Alles kostenlos vom Experten.

Tipp! Übersicht Immobilien XXL

Die Welt der Immobilien ist komplex und vielseitig. Wer hier den Überblick behalten und keine Fehler machen will, der sollte sich gut vorbereiten und möglichst viele offene Fragen rechtzeitig klären. Egal ob man eine Immobilie bauen, kaufen und vermieten oder selbst bewohnen möchte, oder auch eine Immobilie als Kapitalanlage einsetzen möchte, um passives Einkommen zu generieren: Die Vorbereitung ist das A&O. Hier findest du Artikel, sowie Buch und Video Tipps mit erfolgreichen und hilfreichen Büchern und Videos rund um das Thema Immobilien – inklusive Tipps und Tricks von Profis und Experten.

• Buch & Video Tipps Übersicht: Immobilien

Steuer Coaching für Vermieter / Investoren: Erfahrungsbericht

Wer über Immobilien schreibt, der muss sich auch weiterbilden. Konkreter, wenn es nicht mehr nur um den Eigennutz geht, sondern auch um Vermietung. Denn, der größte Posten auf der Ausgabenseite sind Steuern. Je mehr du verdienst, desto mehr Steuern musst du zahlen – das Problem ist klar definiert, was tun? Lernen von Erfahrungen, von denen, die es geschafft haben. Viele sagen, dass das Next Level Steuercoaching das beste im Deutschland sei. Grund genug, selbst dabei zu sein. Du willst selbst Immobilieninvestor werden?

Lies hier mehr zum Steuer Coaching:

• Coaching in Steueroptimierung

Einstieg als Immobilien Investor

Aller Anfang ist schwer – gerade bei einem so kapitalintensiven Thema wie dem Kauf einer Immobilie. Dabei gibt es etliche Faktoren zu beachten. Ob es nun um die Finanzierung, die häufigsten Fehler oder um die Frage geht, ob sich eine Vermietung überhaupt lohnt: In diesen Videos bekommst du Antworten auf die häufigsten Fragen rund um das Thema Immobilien als Investment.

Start in die erste Immobilie

Hier erfährst du wie du mit den besten Tipps den Start in die erste eigene Immobilie schaffst. Wie sollte man am besten starten, und mit was – Wohnung oder Haus? Ab wann kannst du mit Gewinnen rechnen und wie läuft so en Hauskauf überhaupt ab? Zwei Profis erzählen dir von ihren ersten Schritten als Immobilien Investoren.

7 Wege um in Immobilien zu investieren

In diesem Video erfährst du die 7 besten Wege um in eine Immobilie zu investieren:

1. Eigenheim
2. Vermietungsimmobilien
3. Geschlossene Immobilienfonds
4. Offene Immobilienfonds
5. Immobilienaktien / REITs
6. Immobilienaktienfonds (aktiv)
7. Immobilienaktienfonds (passiv)

Erste Wohnung kaufen

Wie fängt man eigentlich an? Wie kauft man seine eigene erste Wohnung? In diesem Video erklärt dir ein Profi Investor, wie du den Einstieg in die Welt des Immobilien-Investments am besten meisterst.

Immobilie vermieten

Du hast eine Immobilie und denkst darüber nach, ob sich eine Vermietung wirklich lohnt? Natürlich möchte man als Investor im Optimalfall am Ende Gewinne verzeichnen. Wie das gelingt und wann sich die Vermietung einer Immobilie tatsächlich lohnt, erfährst du in den folgenden Videos.

Lohnt sich vermieten?

Zinsen auf Rekordtief, hohe Immobilienpreise: Lohnt es sich nicht, eine vermietete Immobilie zur Geldanlage zu kaufen? Ob die Rechnung „Der Mieter zahlt die Raten an die Bank ab“ aufgeht, wird dir in diesem Video gezeigt. Wie du deine Immobilie am besten vermietest und wie sie als wirkliche Geldanlage fungieren kann, wird hier für dich erläutert.

Vermieten oder ETFs kaufen?

Was lohnt sich mehr: Eine Immobilie zu kaufen und diese dann zu vermieten – oder von dem Geld lieber ETFs zu kaufen? In diesem Video werden für dich 6 Szenarien durchgerechnet, anhand derer du dich für die für dich am besten funktionierende Investitionsstrategie entscheiden kannst.

Fehler und Tipps

Fehler kann man immer machen, doch gerade beim Thema Immobilien Investment können diese Fehler kostspielig sein. Um das zu vermeiden, werden dir hier die häufigsten Fehler beim Immobilien Investment aufgezeigt. Mit diesen Tipps tappst auch du hoffentlich nicht mehr in eine teure Investment Falle.

Fehler beim Immobilienkauf vermeiden

Worauf du bei der Immobilienfinanzierung, der Lage, Größe und Art der Wohnung achten musst und welche Regeln du unbedingt bei der eigengenutzten Immobilie als auch bei der Kapitalanlage einhalten solltest erklärt dir Alex Fischer in diesem Video. Mache nicht dieselben Fehler wie andere Investoren und spare dir mit diesen Tipps Zeit und Geld bei deinem nächsten Immobilien Investment.

9 typische Fehler

Fehler beim Immobilienkauf zu machen kann gravierende Auswirkungen haben. Worauf achten beim Immobilienkauf ist deshalb eine zentrale Frage, die du dir beim Kauf von Immobilien als Kapitalanlage stellen solltest. Wie du Fehler beim Immobilien kaufen vermeiden kannst, wird dir in diesem Video gezeigt. Dabei geht es beispielsweise um Standortauswahl, die Kalkulation oder auch das Vermietungsmodell.

Finanzierung: Kredit, Tilgung und Steuern sparen

Eine Immobilie ist oft eine immense Investition. Die wenigsten können dies aus ihrer eigenen Tasche finanzieren. Doch welche Art der Finanzierung ist für dich, deine Situation und deine Immobilie die beste und effizienteste? Und solltest du einen Kredit oder ein Darlehen aufgenommen haben, wie organisiert man die Tilgung am besten? Gibt es möglicherweise sogar einen Weg, dabei noch Steuern zu sparen? Diesen Fragen wird sich in den folgenden Videos umfassend gewidmet.

Immobilien als Kapitalanlage

Eine Immobilie als Kapitalanlage – klingt leicht, doch so einfach ist es leider nicht. Welche Vorteile eine Immobilie als Kapitalanlage jedoch haben kann, wenn man es richtig macht und sich auskennt, erfährst du in diesem Video.

Steuern sparen

Mit dem richtigen Wissen kannst du mit deiner Immobilie eine Menge Steuern sparen. Schau dir das Video an um zu erfahren, welche Kosten in der Steuererklärung abgesetzt werden können, damit du mit deiner Strategie deine Kapitalanlage erweitern und das gesparte Geld im Idealfall reinvestieren kannst.

Tilgung: welche Rate ist optimal?

Das Immobiliendarlehen bzw. die Immobilienfinanzierung hat einen großen Einfluss darauf, ob eine Immobilie als Kapitalanlage bzw. eine Wohnung als Geldanlage funktioniert. Eine Immobilie finanzieren ist deshalb etwas, das du vor dem Kauf unbedingt verstehen solltest. Eine wichtige Frage ist dabei: Wie viel tilgen bzw. was ist die optimale Höhe der Tilgung. In diesem Video bekommst du genau darauf die passende Antwort.

Weiterführende Links zum Thema Immobilien

Fragst du dich, wie du eine Immobilie kaufen, verkaufen, vermieten oder finanzieren sollst? Was genau macht eigentlich ein Immobilienmakler? Wenn du Antworten auf diese Fragen suchst, dann schau dir unsere weiterführenden Buchlisten mit Empfehlungen und Leserbewertungen zum Thema Immobilien an!

Steuererklärung: Anleitungen, Tipps & Ratgeber für Studenten, Rentner, Berufstätige

Warum, wieso, weshalb sind Steuererklärungen so wichtig? Nicht nur Berufstätige, sondern auch Studenten oder Rentner können von einer Steuerklärung profitieren. Solltest du noch nie etwas von den Steuern abgesetzt haben und hast keine Vorkenntnisse, kannst du dich in unserem Steuererklärung- Guide super informieren. Wir zeigen dir Tipps und Tricks, wie du Fehler vermeidest und reichen dir direkt Tutorials mit denen bei deiner ersten oder nächsten Steuererklärung nichts schief gehen kann. Wenn du noch mehr über Wissen willst, dann haben wir hier einen tollen Artikel zu den Steuer Grundlagen: Einkommen, Umsatz & Co.

• Video Tipps zum Thema Steuerklärung
• Buch-Empfehlungen zum Thema Steuererklärung

Immobilienmakler

Mit Immobilien Geld verdienen ist für viele ein Lebenstraum. Luxuriöse Häuser in den schönsten Städten der Welt vermarkten und verkaufen. Das ist das Bild, was uns in den Kopf kommt, wenn wir an Immobilienmakler denken. Den Weg dorthin wollen wir dir zeigen und dir eine Starthilfe geben. Wir bieten dir eine Liste der besten Buchempfehlungen mit den Tipps und Tricks der Experten: Alles von Ausbildungsbüchern, Arbeitshilfen mit Formularen und Ratgeber mit Anleitungen zum Einstieg in die Immobilienbranche. Unsere Leitfäden zum Erfolg in der Immobilienbranche

• Immobilienmakler: Buchempfehlung
• Immobilienmakler: Video Tipps

Übersicht Immobilien XXL: Kapitalanlage & Co.

Hier gelangst du zurück zur Übersicht über Buch und Video Empfehlungen rund um das Thema Immobilien in Deutschland. Investmentcases, Kapitalanlage, passives Einkommen, Haus oder Wohnung kaufen und vermieten und vieles mehr wird dir hier von Experten erklärt und verständlich vermittelt. In diesem XXL Ratgeber findest du Informationen und Artikel zu den unterschiedlichsten Fragen rund um das Thema Immobilien.

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Immobilie bauen: Finanzierung, Tipps & Tricks

Hier findest du Videos, alle rund um das Thema Immobilie bauen. Egal ob Penthouse, Apartment, Maisonette Wohnung, Reihenhaus oder Bungalow: Dir wird von Profis erklärt wie du am besten deine Immobile perfekt baust. Auf was du beim Preis beachten musst, die besten Schritten zum Zins und Geld sparen. Um Immobilien richtig finanzieren zu können kann es Sinn machen einen Eigenkapitalersatz mit ins Spiel zu bringen. Doch Wieviel Eigenkapital solltest du für deine Immobilie einsetzten? In den folgenden Videos wird dir Immobilienfinanzierung einfach erklärt.

Tipp! Übersicht Immobilien XXL

Die Welt der Immobilien ist komplex und vielseitig. Wer hier den Überblick behalten und keine Fehler machen will, der sollte sich gut vorbereiten und möglichst viele offene Fragen rechtzeitig klären. Egal ob man eine Immobilie bauen, kaufen und vermieten oder selbst bewohnen möchte, oder auch eine Immobilie als Kapitalanlage einsetzen möchte, um passives Einkommen zu generieren: Die Vorbereitung ist das A&O. Hier findest du Artikel, sowie Buch und Video Tipps mit erfolgreichen und hilfreichen Büchern und Videos rund um das Thema Immobilien – inklusive Tipps und Tricks von Profis und Experten.

• Buch & Video Tipps Übersicht: Immobilien

Kaufen oder mieten?

Eine Immobilie kaufen oder mieten? Die meisten stellten sich diese Frage. Die Antwort hängt zum einen natürlich von persönlichen Ansprüchen und finanziellen Möglichkeiten ab. Auf welche Kriterien du unbedingt achten solltest wird dir hier im Video erklärt:

Finanzierung: Was ist für dich drin?

In den folgenden Videos findest du Tipps und Tricks rund um das Thema: Immobilie bauen – wie finanziere ich das? Es werden Themen behandelt wie: Wie viel Haus kannst du dir leisten, wie ermittelst du deine Kreditrate, wie viel Eigenkapital solltest du einsetzen oder auch, wie du beim Hausbau möglichst viel Geld sparen kannst.

Wie viel kannst du dir leisten?

Wie viel Haus kannst du dir eigentlich leisten? Abhängig von deinem Eigenkapital wird dir in diesem Video erklärt wie du dir dein Traumhaus leisten kannst.

Finanzierung: Kreditrate ermitteln

Hier zeigt dir der Profi, was die eigene Immobilie kosten darf, wie du die richtige Kreditrate ermittelst und den besten Zins für die Finanzierung bekommst.

Eigenkapital: Wie viel ist sinnvoll?

Um sein Eigenkapital zu berechnen ist es wichtig zu wissen, was alles Eigenkapital ist. Um Immobilien richtig finanzieren zu können kann es Sinn machen einen Eigenkapitalersatz mit ins Spiel zu bringen. Doch Wieviel Eigenkapital solltest du für deine Immobilie einsetzten? In diesem Video wird dir Immobilienfinanzierung einfach erklärt.

Geld sparen beim Hausbau

In diesem Video erfährst du, wie du bei dem Bau deines eigenen Hauses Geld sparen kannst. Mit diesen Tipps hast du auch du deine nächste Immobilie günstig finanziert!

Was kostet ein Fertighaus?

Wie viel Haus bekomme ich für wie viel Geld und wie sind die Haushersteller und Angebote im Preisvergleich? Ein Haus bauen ist kein Kinderspiel. Ein Haus zu kaufen oder ein Haus zu bauen ist ein großer Schritt. Hier wird dir erklärt wie du verschiedene Angebote und Anbieter miteinander vergleichst, welche Details wirklich wichtig und und warum man mache Angebote man am besten gleich direkt aussortiert.

Fehler und Tipps

Die 10 größten Fehler beim Hausbau

Oft passieren beim Hausbau die gleichen Fehler und damit entstehen Extrakosten. Hier wird dir gezeigt, worauf du achten solltest, um teure Fehler zu vermeiden.

• Kein Hauskauf ohne Grundstück
• Prüfe die Baubeschreibung
• Verhandle die Bereitstellungszinsen

Tipps: für den Kauf von gebrauchten Immobilien

Der Kauf einer gebrauchten Immobilie hat gewisse Vorteile: das Immobilie ist schon fertig und Sie haben den Stress mit den Handwerkern nicht. Aber – lohnt sich der Kauf?

Das meistverkaufte Haus Deutschlands

Hier siehst du die meistverkauften Häuser in Deutschland die dir Inspiration geben werden.

Weitere Videotipps rund um das Thema Immobilien

Du hast noch nicht genug gelernt? Wir haben für dich viele Bereiche rund um das Thema Immobilien mit unseren Videotipps abgedeckt. So zum Beispiel Bereiche wie: Immobilienfinanzierung, Immobilie vermieten, den richtigen Makler finden, passives Einkommen durch Immobilien und vieles mehr. Schau dich um und werde zum Immobilienprofi!

Immobilien Investment: Video Empfehlungen

Immobilien gelten als eine sichere und rentable Geldanlage. Doch wie kann man in Häuser oder Wohnungen am besten investieren? Was auch immer dich antreibt viel Geld zu verdienen: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, ist die beste Idee, die du je treffen wirst. Möchtest du erfolgreich in Immobilien investieren, brauchst du eine gut Strategie.

• Immobilien Investment: Videotipps
• Buch Empfehlungen: Immobilien Investment

Immobilie verkaufen

Du hast in eine eigene Immobilie investiert oder ein Haus geerbt und möchtest es jetzt gewinnbringend verkaufen? Du weißt aber nicht genau, welche Faktoren, Umstände und Regeln zu beachten sind oder welche du Fehler du unter allen Umständen vermeiden solltest? Wir haben für dich die spannendsten, hilfreichsten und informativsten Videos zusammengetragen, um dich perfekt auf deinen bevorstehenden Hausverkauf vorzubereiten!

• Video Tipps: Immobilie verkaufen
• Buch Empfehlungen: Immobilie verkaufen

Übersicht Immobilien XXL: Kapitalanlage & Co.

Hier gelangst du zurück zur Übersicht über Buch und Video Empfehlungen rund um das Thema Immobilien in Deutschland. Investmentcases, Kapitalanlage, passives Einkommen, Haus oder Wohnung kaufen und vermieten und vieles mehr wird dir hier von Experten erklärt und verständlich vermittelt. In diesem XXL Ratgeber findest du Informationen und Artikel zu den unterschiedlichsten Fragen rund um das Thema Immobilien.

• Zurück zur Buch & Video Tipps Übersicht: Immobilien

Buch Empfehlungen: Immobilie bauen, Ratgeber, Finanzierung & Co

Hier findest du Bücher von Profis, alle rund um das Thema Immobilie bauen. Sie werden dir helfen dein Traumhaus zu finanzieren und dir zeigen, auf was du unbedingt achten solltest. Kaufen oder bauen? Beide Varianten haben ihre Vorzüge. Die meisten stellten sich diese Frage. Die Antwort hängt zum einen natürlich von persönlichen Ansprüchen und finanziellen Möglichkeiten ab. Hier findest du Tipps zu den Themen: Was die eigene Immobilie kosten darf ,wie du Geld mit Eigenkapital verdienst und alles Rund um die Themen Finanzierung.

Tipp! Übersicht Immobilien XXL

Die Welt der Immobilien ist komplex und vielseitig. Wer hier den Überblick behalten und keine Fehler machen will, der sollte sich gut vorbereiten und möglichst viele offene Fragen rechtzeitig klären. Egal ob man eine Immobilie bauen, kaufen und vermieten oder selbst bewohnen möchte, oder auch eine Immobilie als Kapitalanlage einsetzen möchte, um passives Einkommen zu generieren: Die Vorbereitung ist das A&O. Hier findest du Artikel, sowie Buch und Video Tipps mit erfolgreichen und hilfreichen Büchern und Videos rund um das Thema Immobilien – inklusive Tipps und Tricks von Profis und Experten.

• Buch & Video Tipps Übersicht: Immobilien

Geld verdienen mit Wohnimmobilien: Privater Immobilieninvestor

Bewertung: 4,5 von 5,0 (914 Bewertungen)

Auch du kannst Erfolg haben mit Kapitalanlagen in Wohnimmobilien! In diesem Buch erklärt der gelernte Jurist und Banker Alexander Goldwein verständlich und mit konkret durchgerechneten Beispielen, wie du mit Wohnimmobilien ein Vermögen aufbauen und finanzielle Freiheit erlangen können. Die Lektüre setzt keine Vorkenntnisse voraus und ist auch für Anfänger geeignet. Der Bestsellerautor Goldwein ist innerhalb weniger Jahre Self-Made Millionär mit Kapitalanlagen in Wohnimmobilien geworden. Mehrere seiner Ratgeber zu Immobilien sind Bestseller Nr. 1 bei Amazon.

In diesem Buch erfahren Sie ganz konkret:

• Strategien zur sicheren & rentablen Kapitalanlage in Wohnimmobilien
• Aufspüren lukrativer Renditeimmobilien auch in angespannten Märkten
• Grundlagen der Immobilienbewertung und Kaufpreisfindung
• Checklisten zur professionellen Prüfung & Verhandlungsstrategien für den Ankauf
• Strategien für die optimale Finanzierung und Hebelung der Eigenkapitalrendite
• Berechnung von Cash-Flow & Rendite mit dem als Bonus erhältlichen Excel-Rechentool
• Steueroptimierte Bewirtschaftung & Realisierung von Veräußerungsgewinnen
• Praxisrelevante Grundlagen des Immobilienrechtes (inklusive der Besonderheiten bei vermieteten Eigentumswohnungen)
• Praxisrelevante Grundlagen des Mietrechtes (inklusive der Regelungen zu Mieterhöhungen)
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Immobilien Ratgeber: Kapitalanlage Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5,0 (58 Bewertungen)

Wovon du profitierst, wenn du dieses Immobilien Buch ließt:

• Der Autor erklärt Ihnen, wie Sie Kapitalanlageimmobilien mit und ohne Eigenkapital finanzieren
• Erfahren Sie, wo Sie Kapitalanlageimmobilien in A- & B-Lagen finden
• Die größten Fehler beim Immobilienkauf werden Ihnen verraten, damit Sie sie von Anfang an vermeiden können
• Sie erhalten Strategien, die ein sorgenfreies Investment möglich machen
• Ihnen werden die besten Tipps zum Steuer sparen mit dem Erwerb von Immobilien aufgezeigt uvm.!
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Immobilienfinanzierung: Die richtige Strategie

Bewertung 4,5 von 5,0 (53 Bewertungen)

Für Selbstnutzer einer Immobilie geht es um die günstige Finanzierung des Eigentums. Für Kapitalanleger um die bestmöglichen Finanzierungskonditionen der vermieteten Immobilie. Mit diesem Taschenbuch erfährst du, welcher Finanzierungsplan für dich in Frage kommt.

Der Ratgeber beantwortet alle wichtigen Fragen rund ums Geld für Haus oder Wohnung, sei es für die Erstfinanzierung, eine Modernisierung oder die Anschlussfinanzierung.

• Einkommen und Eigenkapitalquote: Wie viel Haus kannst du dir leisten?
• Zinsstrategien: Wie lange bindest du dich und bei welchem Kreditgeber sind die Hypothekenzinsen besonders niedrig?
• Tilgungsstrategien: Welchen Tilgungsanteil wählst du am besten als Selbstnutzer oder Vermieter?
• Finanzielle Hilfen: Wie nutz du Geld von der KfW und Wohn-Riester bei der Eigenheimfinanzierung?
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Unser Bauherren-Handbuch

Bewertung: 4,3 von 5,0 (28 Bewertungen)

Der Marktführer in Sachen Hausbau, Bauprojekte und Eigenheimfinanzierung weist dir den sicheren Weg ins Wunschhaus. Ob Sanieren, Renovieren oder Modernisieren, hier findest du deine Zeit- und Kostenplan. „Unser Bauherren-Handbuch“ ist der zuverlässige Begleiter mit Checklisten, Musterrechnungen und konkreten Planungshilfen.

Unser Bauratgeber zeigt, wie du das passende Grundstück findest und kaufst, wie du dein Finanzierungskonzept ausarbeiten, Baugenehmigungen einholen und die Haustechnik auswählen. Du bekommst einen Überblick über die aktuellen Immobilienpreise, Kreditkonditionen, die üblichen Betriebskosten sowie über die Rechtsprechung bei Maklertätigkeiten.

Erfahre alles über das Thema Smart Home, über moderne Energiekonzepte für Heizung und Warmwasser, intelligente Regelungstechnik und die neuen Entwicklungen im Bereich gesunder Baustoffe. Mit diesem Ratgeber triffst du die richtigen Entscheidungen und begegnen Architekten, Handwerkern und Banken auf Augenhöhe.

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Bauen! Das große Praxis-Handbuch für Bauherren

Bewertung: 4,5 von 5,0 ( 27 Bewertungen)

Schritt für Schritt und mit Sicherheit in die eigenen vier Wände: Das große Praxis-Handbuch »Bauen!« begleitet Bauherren auf ihrem Weg – von den ersten Überlegungen über den gesamten Planungs- und Bauprozess bis zur Abnahme und zum Einzug. Die hohe Kompetenz der Verbraucherzentrale, der große Umfang und die sehr praktische Ausrichtung machen den Ratgeber zu dem Standardwerk für alle Bauherren.

• Zahlreiche Checklisten helfen, nichts zu vergessen und alles gründlich zu prüfen
• Bescheid wissen und alle Risiken ausschalten – bei der Finanzierung, der Vertragsgestaltung und allen Genehmigungsverfahren
• Bauen mit ökologischen Baustoffen, moderner Haustechnik und innovativen Energiekonzepten
• Baupfusch gezielt vermeiden: praktische Checklisten für jedes Gewerk helfen bei der Qualitätskontrolle Mit allen wichtigen Neuregelungen zum Bauvertragsrecht 2017.
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Kosten- und Vertragsfallen beim Bauen

Bewertung: 4,4 von 5,0 ( 11 Bewertungen)

Kosten- und Vertragsfallen finden und ausschalten! Fast jeder, der bauen will, hat ein mulmiges Gefühl beim Thema Kosten. Zu viel hat man schon gehört von Kostensteigerungen auf Baustellen. Und nur selten im Leben schließt man so weitreichende Verträge wie beim Bauen. Beides zusammen birgt hohe Risiken: Kosten- und Vertragsfallen können für ganz erhebliche Schwierigkeiten sorgen oder sogar das gesamte Bauprojekt gefährden. Dieser Ratgeber richtet sich an alle Bauherren, die ein Fertighaus kaufen, ein schlüsselfertiges Massivhaus bauen oder mit einem Architekten planen. Über 160 Checkblätter helfen, gezielt teure Kosten- und Vertragsfallen beim Bauen auszuschalten

• Checkblätter Grundstückskauf: von den Bebauungsmöglichkeiten bis zu rechtlichen Belastungen und Beschränkungen – was du wissen musst und prüfen solltest.
• Checkblätter Architekt: vom Leistungsumfang des Architekten bis zur Planung des Hauses – was du regeln solltest.
• Checkblätter Generalunternehmer und Fertighausanbieter: von der Baubeschreibung bis zu den Baukosten – was du vereinbaren und prüfen musst.
• Die Praxis zeigt: Viele Planungen, Baubeschreibungen und Verträge sind unvollständig, ungenau und sehr riskant für Verbraucher. Der Ratgeber hilft , diese großen und kostenintensiven Risiken zu erkennen und gezielt gegenzusteuern.
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Meine Immobilie finanzieren

Bewertung: 4,6 von 5,0 ( 10 Bewertungen)

Wer bei der größten Investition im Leben Risiken und Fallstricke vermeiden will, solltest du dich umfassend informieren. Kompetent, konkret und leicht verständlich unterstützt dieser Ratgeber Bauherren und zukünftige Immobilieneigentümer
bei deiner individuellen Finanzierung und führt Schritt für Schritt zur passenden Baufinanzierung.

• Persönliche Finanzierungsplanung: Bedarf, finanzielle Belastbarkeit und Gesamtkosten ermitteln
• Finanzierungsvarianten: Bankdarlehen, Bausparvertrag und anderen Finanzierungsformen
• Förderung: zinsverbilligte staatliche Förderkredite und Wohn-Riester nutzen
• Grundschuld und Hypothek: Wie werden Immobilienkredite abgesichert?
• Was ist in der Rückzahlungsphase zu beachten?
• Praxishilfen: Berechnungsbeispiele, Checklisten und ein Glossar zur Immobilienfinanzierung
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Kauf und Bau eines Fertighauses oder Massivhauses

Bewertung: 4,3 von 5,0 (4 Bewertungen)

Dieser Ratgeber wurde direkt aus der Baupraxis entwickelt und hilft Ihnen mit vielen Checklisten, kommentierten Beispielverträgen und Praxis-Tipps:

• Der Kauf eines Grundstücks: Worauf es ankommt und was für die Bebaubarkeit wichtig ist.
• Holz oder massiv? Die verschiedenen Konstruktionsarten und Baumaterialien.
• Keller oder Bodenplatte? Vorteile, Nachteile und Kosten. • Elektro, Heizung, Sanitär und Lüftung: die richtige Haustechnik wählen.
• Anbietersuche und Vertragsschluss: alle wichtigen Rechtsgrundlagen für Fertighaus-, Massivhaus- oder Bauträgerkaufverträge.
• Vertragsanlagen: Warum Baubeschreibung und Pläne so wichtig sind.
• Wenn es auf der Baustelle losgeht: Bauablauf und Bauüberwachung im Überblick.
• Abnahme und Gewährleistung: wichtige Ansprüche sichern. Schlüsselfertig in die eigenen vier Wände Wer ein Haus bauen möchte, entscheidet sich häufig für einen Fertighaushersteller, einen Massivhausanbieter oder einen Bauträger.

Je nach Baupartner sind die rechtlichen Unterschiede ganz erheblich und auch sonst sind im gesamten Planungs- und Bauprozess viele Dinge zu beachten – um Kostenexplosionen, schlechte Bauqualität und riskante Verträge zu vermeiden. Unser großes Praxis-Handbuch begleitet Sie Schritt für Schritt, damit Sie sicher ans Ziel gelangen.

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Weiterführende Links

Du möchtest deine Immobilie selber kaufen anstatt sie zu bauen? Aber weist nicht wie oder was du beachten musst, um dein Traumhaus zu kaufen? Das beste an deiner Immobilie ist, dass du damit auch noch Geld sparen kannst oder auch noch Geld verdienen. In diesen weiteren Artikeln findest du Tipps die dir helfen werden diese Sachen zu ermöglichen ohne dass du große Fehler begehst.

Einstieg in die Immobilienbranche

Willst du in die Immobilienbranche einsteigen? Bei uns findest du Tipps und wichtiges Know-How, wie du erfolgreich in der Immobilienwelt wirst. Wie schaffst du den Einstieg in das Immobilienbusiness, welche Fehler und Risiken gibt es und wie kannst du diese vermeiden? Wir klären dich auf! Hier findest du die besten Bücher, dir die erklären wie du mit Immobilien reich wirst

• Buch Empfehlungen: Einstieg in die Immobiliebranche
• Video Tipps: Die Immobiliebranche

Immobilienfinazierung Buch Empfehlungen: Kredite, Finanzierung ohne Eigenkapital oder Bausparvertrag, Tipps

Immobilienfinanzierung – Du möchtest dir eine Immobilie zulegen, weißt jedoch nicht, wie du deinen Traum finanzieren kannst? Begriffe wie Darlehen, Zins, Kredit, Tilgung oder Bausparvertrag werfen bei dir nur noch mehr Fragen auf? Hier findest du alle wichtigen Informationen zum Thema Immobilienfinanzierung: Vom Finanzieren mit Eigenkapital über eine Finanzierung ohne Eigenkapital bis hin zur Beantragung eines Kredits, wir decken alle wichtigen Themenbereiche ab!

• Buch Empfehlungen: Immobilienfinanzierung
• Video Tipps: Immobilienfinanzierung

Übersicht Immobilien XXL: Kapitalanlage, Makler, Vermietung & Co.

Hier gelangst du zurück zur Übersicht über Buch und Video Empfehlungen rund um das Thema Immobilien in Deutschland. Investmentcases, Kapitalanlage, passives Einkommen, Haus oder Wohnung kaufen und vermieten und vieles mehr wird dir hier von Experten erklärt und verständlich vermittelt. In diesem XXL Ratgeber findest du Informationen und Artikel zu den unterschiedlichsten Fragen rund um das Thema Immobilien.

• Zurück zur Buch & Video Tipps Übersicht: Immobilien

Zurück zum Leitartikel: Immobilie als Kapitalanlage.

Bausparen für die eigene Immobilie

Beim Bausparen profitierst du von verschiedenen Fördermöglichkeiten wie Prämien durch den Staat. Du kannst deinen Bausparvertrag zweckgebunden für Hausbau, -kauf, -umbau nutzen. Ein Bausparvertrag ist aber auch für Immobilienbesitzer interessant, zum Beispiel zur Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen. Die jeweiligen Kosten hängen stark vom Anbieter ab.

Bausparen gehört zu den Top 5 der beliebtesten Kapitalanlageformen der Deutschen.

Quelle: Statista

Ablauf und Phasen

Die Stärken eines Bausparvertrags liegen in seiner festen Planbarkeit. Ein Bausparvertrag setzt sich aus zwei Phasen zusammen, die Spar- und die Ansparphase. Bei einem Bausparvertrag sparst du zunächst etwa die Hälfte der geplanten Bausparsumme an (siehe Bauspar Rechner), die andere Hälfte gibt es dann als Darlehen zu einem festen Zins.

Fragen gibt es wie eben schon beschrieben viele, wovon ist die Ansparphase über wie lange ist die Laufzeit eines Bausparvertrags bis, was versteht man unter einem Bausparvertrag? Doch auch die Vorteile und Nachteile sind für viele wichtig, die mit dem Sparen beginnen wollen. Was sind die Vorteile eines Bausparvertrages?

Kein Eigenkapital nötig

Der Clou an einem jeden Bausparverträge ist, dass er ganz ohne Eigenkapital genutzt werden, die Einrichtung ist überall möglich, vor Ort in Filialen aber auch online in Vergleichsportalen.

Der Nachteil, die Auszahlung ist an strenge Regelungen gebunden, das Risiko von Ausfällen ist, insbesondere bei Altverträgen, ist extrem gering. Schon gewusst? Die Umwandlung von Bausparverträgen in Kapitalanlagen durch Prämienzahlung ist möglich – jedoch beschränkt sich dieser Vorteil meist auf eben genannte Altverträge. Leider werden derartige Verträge bei der aktuellen Zinslage kaum noch angeboten. Die derzeitige Rendite von Bausparverträgen ist mittelmäßig.

Fakten zum Bausparen

Die wichtigsten 3 Fakten zum Bauspar Vertrag:

1. Kein Eigenkapital nötig
2. Unterstützung durch Prämien vom Staat
3. Zweckgebunden (nach strengen Regularien) für Hausbau, -kauf und den -umbau

Bausparen rechnet sich für wirklich jeden. Der Abschluss ist einfach, der Plan verfolgt ein klares Ziel. Egal ob Mietfrei wohnen oder Altersvorsorge, Bausparen ist ein echtes Muss, um Eigenkapital aufzubauen.

Vorteile

• Kein Eigenkapital notwendig
• Individueller Bausparplan, der zu deinen Wünschen passt (mehr unter Bauspar Rechner weiter unten)
• Unterstützung durch Prämien vom Staat
• Feste Guthabenverzinsung
• Extrem geringes Ausfallrisiko

Nachteile

• Zweckgebunden (nach strengen Regularien) für Hausbau, -kauf und den -umbau

Zurück zum Leitartikel Kapitalanlage XXL.

Bauspar Rechner

Die Berechnung soll dir eine erste Orientierung bieten, welchen Kaufpreis du dir im Endeffekt leisten können wirst. Der angegebene Kaufpreis ist ein ungefährer, unverbindlicher Wert. Folgende Parameter werden zur Berechnung benötigt:

• Aktuelle Kaltmiete (bspw. 900 Euro)
• Sparwunsch (bspw. 400 Euro)
• Einzugsdatum (bspw. 8 Jahre)
• Eigenkapital (bspw. 50.000 Euro)

Aus diesen Variablen hättest du folgendes Ergebnis

• Mein möglicher Kaufpreis
  292.000 Euro
• + Nebenkosten (circa 12 %)
  36.000 Euro
• Meine Gesamtkosten
  328.000 Euro

Du willst selbst rechnen? Hier findest du einen guten Rechner für deinen Bausparvertrag:

• Bauspar Rechner

Bauen oder kaufen? Neubau Kosten

Selbst bauen oder kaufen, das ist die große Frage! Für beide Bereiche ergeben sich individuelle Vorteile und Nachteile. Wir werfen einen Blick auf die wichtigsten Fakten, die du beim Neubau oder Kauf von Immobilien beachten musst.

• Mehr Tipps zum Thema Bauen oder Kaufen? Lies hier alles zum Thema Kapitalanlage Immobilie.

Neubau hat viele Vorteile, dazu gehören zum Beispiel die verschiedenen Einflussmöglichkeiten, die du als Bauherr oder Bauherrin hast. Dies betrifft die Hausgestaltung, aber auch die Grundstücksgestaltung. Du wirst das Objekt als Erster beziehen, dementsprechend ist alles neu und hochwertig, auch die Technik im Haus. Natürlich ergeben sich auch Nachteile, Handwerker sind etwa rar und der Hausbau ist teuer. Du wirst viel Arbeit vor dir haben, Anträge und auch Besuche auf der Baustelle.

Durchschnittspreise für Bauland 2017, Quelle: Statistisches Bundesamt

Tabelle: Baukosten, Quelle: Statistisches Bundesamt

Kredit Laufzeit beim Hausbau > 5 Jahre

Fast alle Kredite für Immobilien haben eine Laufzeit von 5 Jahren und mehr. Hier ist du die Bestandsvolumina von Wohnungsbaukrediten privater Haushalte bei Banken im Euro-Währungsgebiet im November 2010 in Milliarden Euro.

Quelle: Statista

Experten Tipps für den Neubau

1. Prüfe jeden Bauwerkvertrag auf Fehler, am besten durch eine kompetente Person, beispielsweise ein Bauingenieur, ein Sachverständiger oder auch Architekten
2. Lass dir Bürgschaften des Bauträgers zeigen, die von der Firma bei Banken hinterlegt wurden. Sollte der Bauträger in der Bauphase Insolvent gehen, wäre dein Bau abgesichert
3. Zahle nur nach Baufortschritt, mit jedem weiteren, zentralen Schritt überweist du einen weiteren Teilbetrag an den Bauträger
4. Günstig ist im Bau nie gut, darauf solltest du achten, schon wenn du dir Angebot einholst. Am Ende gibt es immer Fallstricke, die dir als Privatperson nicht auffallen
5. Werde Mitglied in einem Grundeigentümerverband, denn hier bekommst du juristische und wirtschaftliche Antworten auf deine Fragen, sogar kostenfrei