Eigennutz: Unvermietet zum sofortigen Einzug

Kaufst du eine Immobilie wie zum Beispiel eine Eigentumswohnung aus Eigennutz, möchtest du wahrscheinlich sofort einziehen. Hier lohnt es sich also eher weniger, eine Immobilie zu kaufen, die bereits vermietet ist. Tritt der Fall ein, dass du eine Immobilie kaufst, die zu dem Zeitpunkt vermietet ist, kannst du die Mieter auf Grund von Eigenbedarf kündigen.

Kündigung auf Eigenbedarf

Eigentümer haben das Recht, wegen Eigenbedarf zu kündigen, insofern die Eigenbedarfskündigung alle gesetzlichen Fristen einhält, das sind 3 bis 9 Monate. Dies gilt nur, wenn man die Immobilie selbst oder für ein Familienmitglied wirklich dringend benötigt.

Hier ein kurzer Überblick:

• Kündigung auf Eigenbedarf möglich
• Gesetzliche Fristen zwischen 3-9 Monaten
• Nachvollziehbarer Grund (Du oder begünstigte Person ziehen ein)

Vermietet oder Unvermietet kaufen hängt immer von der gegebenen Situation ab. Es gibt für beide Möglichkeiten Vor- und Nachteile, die man in der jeweiligen Situation berücksichtigen muss.

Vor und Nachteile vermieteter Objekte

Vorteile:

• Keinen Zeitaufwand für Neuvermietung
• Zahlungsmoral und Verhalten der bestehenden Mieter ist bekannt
• Geringes Risiko auf Leerstand zu Beginn

Nachteile:

• Vermietung meist unter aktuellem Marktwert
• Bestehende Mietverträge muss meist übernommen werden

Immobilie als Kapitalanlage: Unvermietet kaufen

Auch hier findet man gewisse Vor- und Nachteile beim kauf von unvermieteten Objekten. Was du am Ende kaufst, kommt dennoch auf die Gegebenheiten des zu kaufenden Objektes an.

Vor und Nachteile unvermieteter Objekte

Vorteile:

• Sofortige Renovierungsarbeiten möglich und absetzbar
• Marktüblicher Mietpreis bei Neuvermietung
• Eigener Mietvertrag kann genutzt werden

Nachteile:

• Leerstand zu Beginn: Mietausfall
• Aufwand für Renovierung und Neuvermietung

Fazit für Kapitalanleger

Entscheiden selbst, welche Faktoren für deine Ziele den größten Mehrwert liefern. Je nach dem, wird eine unvermietete oder vermietete Immobilie besser in deine persönliche Strategie passen.

Nächster Schritt: Eigenbedarfskündigung

Eine Immobilie vermietet kaufen und auf Grund von Eigenbedarf den Mietern kündigen? Kein Problem, wenn du als Vermieter nachvollziehbare, driftige Gründe hast, warum du die Immobilie benötigst. Unabhängig ob Haus oder Wohnung, hier lernst du alles zum Thema Eigenbedarf.

Video: Diese Fehler solltest du vermeiden!

Die 8 größten Fehler, die beim Immobilienkauf auftreten können, und wie du diese vermeiden kannst, um dein Geld zu schützen und die maximale Rendite aus deinen Investitionen zu erzielen. Mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

Fehler 1 – Die Lage ist entscheidend

Eine Immobilie in einer schlechten Lage ohne hohe Nachfrage wird schnell zu einem Problem. Deshalb sollte man immer in einer attraktiven Lage kaufen.

Immobilie in schlechter Lage:

• Geringe Nachfrage
• Vermietung wird schwer
• Folge: Leerstand

Deshalb unser Tipp: Auf A- B- und C- Lagen achten!

Immobilien in guter Lage:

• Kaufen in Großstädten (nicht Metropolen in top A-Lage), Beispiel Bonn oder Leipzig
• Ballungsräumen, dem berühmten Speckgürtel, mit guter B-Lage wie alles um München, Darmstadt bei Frankfurt
• Gefragte Städten mit B-Lage, wie Kassel, Braunschweig oder Heidelberg

Spezielle Immobilien fordern eine spezielle Käufergruppe – und diese ist nicht leicht zu finden. Deshalb sollte man immer auf Immobilien setzten, deren Nutzen und Gebrauch die Bedürfnisse der breiten Masse abdeckt. In unserem Artikel zu Immobilienarten kannst du alles über Wohnung, Haus und Co. lernen. Was wird also auf dem Immobilien Markt gesucht?

Wovon also die Finger lassen?

• Loft/ Villa/ Apartment, alles was den normal Verbraucher übersteigt
• Diese Art von Immobilie muss sich in einer top A- Lage befinden, um es verkaufen/ vermieten zu können.

Unser Tipp: 1-2 Zimmer Wohnung

In allen Lagen, sei es A, B, oder auch C, sind 1-2 Zimmer Wohnungen zu finden und die Nachfrage steigt stetig. Da immer mehr Menschen alleine Leben, lohnt sich ein Blick auf die Singleapartments allemal.

Ein Beispiel für eine Spezial Immobilie in C- Lage: schwer zu verkaufen.

Fehler 3 – Eigennutz statt Investition

Über Eigennutz kannst du viel in unserem Artikel zum Thema nach lesen. Hier erfährst du nochmals in Kürze, warum es nicht Ratsam ist, seine erste Immobilie zum Eigennutz einzusetzen. Deshalb unser Tipp: Kaufe keinen Eigennutz ohne Kapitalanlage, denn du bist für 100% der Betriebskosten zuständig, weder Mieter noch das Finanzamt kommt dir finanziell zur Hilfe.

Gründe gegen Eigennutz

• Eigennutz ist die teuerste Art des Wohnens
• Man wird durch laufende Kosten nie ganz mietfrei
• Man zahlt die Immobilie selbst ab
• Eigennutz reduziert Bonität
• Immobilie ist später nicht altersgerecht

Fehler 4 – Ein Haus als Erstimmobilie

Wenn man als Erstimmobilie ein Haus wählt, muss man sich auch im klaren sein, dass dies für dich zu 100% das tragen der Kosten bedeutet. Deshalb unser Tipp: Kaufe als Erstimmobilie eine Eigentumswohnung.

Eigentumswohnung: Kostenverteilung leicht gemacht

Sobald man eine Wohnung in einem Mehrparteienhaus zu seinem Eigentum erwirbt, wird man Teil einer Eigentümergemeinschaft. Somit teilen sich alle laufenden Kosten, die für Reparatur, Instandhaltung und Modernisierung anfallen, auf alle Parteien des Hauses aufgeteilt.

Hier ein kleines Beispiel:

• Hauseigentümer (100%): 12.000 Euro
• 4-Parteien Haus (25%): 3.000 Euro (-9.000 Euro)
• 8-Parteien Haus (12,5%): 1.500 Euro (-10.500 Euro)

Fehler 5 – Die Emotionen einfließen lassen

Immobilien sollten immer Rational statt Emotional betrachtet werden. Deshalb unser Tipp: Kaufe eine Immobilie nie aus einer Emotion heraus. Auch wenn du die Immobilie auf den ersten Blick wahnsinnig schön findest, denke nochmal gut darüber nach. Oft sind solche Gebäude durch das Baujahr und den Zustand baufällig oder Modernisierungsbedürftig, wodurch für dich am Ende viel mehr Kosten anfallen, als eigentlich raus springen.

Was soll man also tun?

• Vermeide Spontankäufe!
• Prüfung auf kaufmännischer und technischer Ebene
• Prüfung Rendite, Kauf- und Wiederverkaufswert

Eine typische Immobilie die aus Emotion gekauft wird: Viel Charme, wenig Profit.

Fehler 6 – Keine Acht auf den Wiederverkaufswert

Ein echt toller Kaufpreis! – Und nun? Wie viel springt am Ende dabei raus? Viele achten beim Kauf einer Immobilie nicht auf den Wiederverkaufspreis, was du aber unbedingt tun solltest!

Die entscheidenden Faktoren für den Wiederverkaufswert sind:

• Immobilientyp
• Lage der Immobilie (siehe Rendite oder Investment)

Vergleich: Lage und Wertsteigerung

Vergleichen wir die 3 Lagearten und die Wertsteigerung:

• A- Lage: Wertsteigerung bei 4-6% im Jahr
• B- Lage: Wertsteigerung bei 1-2% im Jahr
• C- Lage: keine Wertsteigerung

Als Einsteiger entscheiden sie sich für eine Eigentumswohnung in guter C- Lage oder B- Lage.

Fehler 7 – Top Ausstattung- schlechte Immobilie

Tolle Küche, tolle Möbel, du hast die Immobilie nur auf Grund ihrer tollen Ausstattung gekauft? Schlecht für dich, denn so springt weniger Profit raus. Was du suchst sind renovierungsbedürftige Immobilien, denn so kannst du sie selbst renovieren und dann verkaufen, wodurch Gewinn erzielt werden kann.

Fehler 8 – In riesigen Raten zahlen

Du willst deinen Kredit so schnell wie möglich tilgen und denkst, große Summen helfen dir dabei? Das ist leider falsch. Hier unser Tipp: Vereinbare bei der Bank lieber kleine Tilgungsraten.

• Der Mieter zahlt die Immobilie ab, alle Überschüsse sind direkter Vermögensaufbau
• Durch die Inflation reduziert sich das Darlehen auf lange Zeit
• Je höher man die Tilgung ansetzt, desto weniger bleibt am Monatsende übrig
• Je schneller eine Immobilie Cashflow bringt, desto höher der Überschuss

Nächster Schritt: Kriterien zur Eigentumswohnung

Die Immobilie für Ersteinsteiger. Du willst eine Eigentumswohnung als Erstimmobilie kaufen, weißt aber nicht, wo du anfangen sollst? Hier haben wir für dich eine Checkliste mit 11 Punkten erstellt, mit der du die Grundlagen und Kriterien deiner Immobiliensuche bestimmen kannst. Egal ob die Bestimmung des Maximalen Kaufpreises, die Frage nach Eigennutz oder Kapitalanlage, Rendite oder Investment Immobilie sowie Bestand oder Neubau – Hier bekommst du alle Antworten auf deine Fragen.

Eigennutz vs. Immobilie als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile des Eigenheims

Der Traum vom Eigenheim ist ein Ziel, das viele Leute vor Augen haben. Doch ist es sinnvoll, als erste Immobilienart ein Haus zum Eigennutz zu wählen? Oder ist es nicht doch vielleicht sinnvoller, vor allem die Erstimmobilie als Kapitalanlage zu nutzen? Im Alter mietfrei wohnen wird sich auch mit einem Eigenheim nie ganz erfüllen, denn du  bist immer zu 100% für alle laufenden Kosten verantwortlich. Deshalb findest du hier in diesem Artikel einen Vergleich zwischen Eigennutz und einer Immobilie als Kapitalanlage, der dir die Entscheidung zum Nutzen deiner Erstimmobilie erleichtern soll.

• Eigennutz vs. Immobilie als Kapitalanlage

Rendite oder Investmentimmobilie: Unterschied liegt im Ziel

Der direkte Unterschied beider Anlageformen liegt in der Zielsetzung. Je nach dem, wie du gerne dein Geld anlegen möchtest, bringen dir beide Formen Profit. Kurz gesagt, durch die Rendite durch Miete bekommst du einen direkten Cashflow, durch eine Investmentimmobilie findet eine Wertsteigerung auf lange Sicht statt. Doch was bedeuten die Begriffe im einzelnen?

Rendite Immobilie: Ständiger Cashflow

Rendite Immobilien erwirtschaften eine hohe Mietrendite. Das heißt, nach allen Abzügen wie Tilgung, Zinsen und Bewirtschaftung bleibt ein Überschuss, den du deiner eigenen Tasche gutschreiben kannst. Das Ziel beim kauf einer Rendite Immobilie sollte dir immer vor Augen sein:

• Primär: Unmittelbarer Gewinn durch Überschuss aus Vermietung
• Entsprechende Mietrendite soll gewährleistet sein >6%
• Immobilien befinden sich in C+ (höhere Risiken) bis B+ (kaum Risiko) Lagen

Rendite Grundwissen: Erklärvideo

Mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

Cashflow Grundwissen: Erklärvideo

Investment Immobilie: Wertsteigerung auf Langzeit

Beim kauf von Investmentimmobilien hält man sich das Ziel der Wertsteigerung vor Augen. Der rentable Verkauf der Immobilie mit Gewinn steht hierbei im Vordergrund, nicht die Einnahmen durch die Miete. Das Ziel beim Kauf einer Investmentimmobilie ist also folgendes:

• Primär: Wertsteigerung der Immobilie mit Gewinn aus dem Verkauf
• Immobilien sollten sich in A- Lagen befinden

Hier erfährst du mehr über A- B- und C- Lagen./ Immobilien-Erfahrung.de

Nächster Schritt: Selbstauskunft für die Bank

Du willst deine erste Wohnung kaufen oder das erste Haus kaufen und die Bank will eine Selbstauskunft von dir? Lerne hier, was eine Selbstauskunft ist, was darin steht und lad dir kostenlos eine Vorlage als PDF herunter, mit der du deine Bank überzeugen kannst!

Teures Wohnen: Eigennutz wird zum Nachteil

Finanziell ist der Eigennutz einer Immobilie sicher nicht die beste Idee. Um mit Immobilien seine finanzielle Lage abzusichern, sollte man die Immobilie besser als Kapitalanlage ansehen – es sei denn, eine Immobilie hat zu Eigennutz einen besonderen emotionalen Wert für dich! Warum das so ist, erfährst du hier.

Nachteil Eigennutz: Negativer Cashflow

Zu Beginn, was bedeutet Eigennutz für mich?

• Als Eigentümer und Eigennutzer zahlt man 100 % der anfallenden Betriebskosten immer selber
• Man bekommt weder Geld vom Finanzamt noch von potenziellen Mietern
• Eigennutz bedeutet also ständige Ausgaben und keine Einnahmen
• Bonität sinkt durch höheres Risiko

Vorteil Immobilie als Kapitalanlage: Positiver Cashflow

Eine Immobilie als Kapitalanlage bringt dir eindeutige Vorteile. Welche das sind, erfährst du hier:

• Alle Kosten und Aufwendungen tragen primär Mieter und Finanzamt
• Bei guter Rendite bezahlt sich das Investitionsobjekt fast von selbst
• Zinsen sind von der Steuer absetzbar
• Bonität steigt schon nach dem 1. Jahr

Du bist immer noch nicht ganz überzeugt? Lies hier mehr zu Eigennutz und Kapitalanlage/ Immobilien-Erfahrung.de

Fazit: Eigennutz vs. Immobilie als Kapitalanlage

In diesem Artikel hast du einiges darüber gelernt, was es heißt, in Eigennutz oder in eine Kapitalanlage zu investieren. Hier haben wir dir unser Fazit zusammengestellt, was unserer Meinung nach die sinnvollste Art des Immobilieninvestments ist.

• Eigennutz – Negativer Cashflow; du zahlst alle laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten selbst, keiner beteiligt sich daran
• Kapitalanlage – Primär zahlen Mieter und das Finanzamt deine Ausgaben ab, deine Bonität steigt und bietet dir so eine Grundlage für deinen Immobilien Portfolio

Auf beiden Seiten sind zwar Wertsteigerungen zu erkennen, doch wenn die gekauften Immobilien erst einmal abbezahlt sind, hat man damit eine ständig laufende Einnahmequelle. Das heißt für dich: ein sorgenfreies und vor allem mietfreies Leben im Alter!

Nächster Schritt: Rendite oder Investment Immobilie?

Du hast dich entschieden: Endlich die erste eigene Immobilie kaufen! Doch kaufe ich nun eine Rendite- oder eine Investmentimmobilie? Doch was ist das überhaupt? Was ist der grundlegende Unterschied zwischen diesen beiden Anlageformen? Und was genau ist eine A-, B- oder C- Lage? Das wichtigste dabei: Bei beiden Anlageformen springt Profit für dich raus. In welcher Form kannst du hier nachlesen. Hier erfährst du alles Wichtige, was du über die Rendite und das Investment einer Immobilie wissen musst.

Wie funktioniert das Rentensystem?

Das Rentensystem in Deutschland basiert auf drei Säulen; die gesetzliche, die betriebliche und die private Rentenvorsorge. Dass es heutzutage mit diesem System nicht mehr allzu gut steht, ist wohl vielen bekannt. Lies hier, was es mit den drei Säulen auf sich hat:

Hier die drei Säulen im Überblick:

1. Gesetzliche Rentenvorsorge
2. Betriebliche Rentenvorsorge
3. Private Rentenvorsorge

Gesetzliche Rentenvorsorge: Punkte Sammeln, was das Zeug hält

Die gesetzliche Rentenvorsorge ist dank bestimmter Faktoren wie der Inflation, also der Entwertung des Geldes, am Ende nicht mehr wirklich der Rede wert. Im groben müssen „Rentenpunkte“ gesammelt werden, die alle einen bestimmten Wert besitzen:

• Durchschnittlicher Verdienst (< 60.000 Euro Brutto / Jahr): Ein Punkt pro Jahr
• Unterdurchschnittlicher Verdienst : Halber Punkt pro Jahr
• Überdurchschnittlicher Verdienst (> 60.000€ Brutto/ Jahr): Zwei Punkte pro Jahr

Die Punkte werden dann zur Rente zusammengezählt und multipliziert mit dem „Rentenwert“. Hier findest du die aktuelle Formel zur Berechnung der Monatlichen Rentenhöhe:

Monatliche Rentenhöhe = Entgeltpunkte x Zugangsfaktor x Rentenwert x Rentenartfaktor

Faktorenquelle: Deutsche Rentenversicherung.

Hierbei bleibt es jedoch nicht. Selbst bei diesem Betrag müssen noch alle Abgaben und die Inflation mit berechnet werden. Auch Faktoren wie Steuer, Kranken- und Pflegeversicherung müssen hier beachtet werden. Besonders die Inflation trifft deine Rente hart. Glaubst du nicht? Hier findest du eine Übersicht zur Veränderung der Inflationsrate in Deutschland von 1992 bis 2020.

Mehr Statistiken findest du bei Statista.

Betriebliche Rentenvorsorge: Zweitabsicherung als Lösung?

Die betriebliche Rentenvorsorge ist eine zusätzliche Absicherung zur gesetzlichen Rentenvorsorge. Sie gilt als Zusatzrente und wird durch den Arbeitgeber finanziert. Auch hiermit kann man seine Kosten im Alter nur schwer abdecken.

Private Rentenvorsorge: Investition in Immobilien

Kommen wir zur privaten Rentenvorsorge. Hier tut sich als erstes die Frage auf, wie lege ich mein Geld an und in welche Anlageform sollte ich überhaupt investieren? Die Inflation ist beim anlegen eines Finanzproduktes unser größter Feind, beim Immobilien Investment jedoch unser bester Freund, wie wir schon im Artikel Vermögensaufbau & Inflation beschrieben haben.

Hier kurz nochmal in einfach erklärt!

Anlageform Finanzprodukt:

• 10.000 Euro auf dem Sparbuch sind und bleiben 10.000 Euro. Auch wenn das Geld in 30 Jahren nur noch die Hälfte wert ist (Inflation)

Anlageform Immobilie:

• Wenn Sie für 10.000 Euro eine Eigentumswohnung kaufen, das Geld in 30 Jahren nur noch die Hälfte wert ist, bekommen Sie für Ihre Immobilie 20.000 Euro

Wie man hier gut sehen kann, ist man bei der Investition in eine Immobilie immer sehr gut vor Inflation geschützt und kann zudem noch Gewinne erzielen. Ähnlich wie mit der Anlage in ein Finanzprodukt verhält es sich leider auch mit unserer Rente – am Ende machen wir alle Verlust.

Der nächste Schritt: Immobilie als Kapitalanlage

In diesem Artikel wird die klassische Geldanlage auf der Bank mit einer Kapitalanlage in Form von Immobilien verglichen. Eine Immobilie schafft also „echte Werte“. Was das heißt, erfährst du hier!

Lerne hier die Vorteile kennen, die dir ein Investment in eine Immobilie auch für deine Rentenvorsorge bringen!

Haus Kaufen: Hohe Kosten, hohes Risiko

Der Traum vom Eigenheim – für viele ist dies ein Lebensziel, das es zu erreichen gilt. Ein eigenes Haus hat neben vielen Positiven Aspekten auch seine Schattenseiten. Wenn du ein Einfamilienhaus kaufst, egal ob zum Eigennutz oder als Kapitalanlage, bist du immer zu 100% für die anfallenden Kosten verantwortlich. Lies hier mehr über das Risiko beim Hauskauf.

(Alb) – Traum: Die Tücke des Eigenheims

Für viele wird der einstige Traum eines eigenen Haus oft schnell zum Albtraum. Viele nutzen einen Bausparvertrag, um ein Haus bis zum Rentenalter abzuzahlen, mit der Intention des mietfreien Lebens. Jedoch trügt die Annahme meist und man verschuldet sich trotzdem, da man für 100% der anfälligen Kosten verantwortlich ist. Ganz mietfrei ist man also nie.

• 100% Investitionskosten
• 100% Selbstverantwortung für Kosten
• Selbst nach Abzahlung des Kredits nicht ganz mietfrei

3 Fehler beim Hauskauf

Beim Hauskauf gibt es viel zu bedenken. Was viele vergessen, sind Fehler, die einem beim Hauskauf unterlaufen können. Hier haben wir für dich die wichtigsten Punkte, warum wir von einem Haus als Erstimmobilie abraten.

Quelle: Immobilienarten/ Immobilien-Erfahrung.de

Mehrfamilienhaus: Hohes Eigenkapital, hohe Kosten

Eigennutz ist also die teuerste Art zu wohnen. Anders sieht es bei einer Immobilie zur Kapitalanlage aus. Hier zahlt der Mieter und das Finanzamt mehr oder weniger deine Schulden ab. Deshalb kommen wir jetzt zu einem Mehrfamilien/ Mehrparteien Haus. Doch Immobilien Einsteiger seid gewarnt! Dieses Gebiet ist eher was für erfahrenere Leute.

Wann also sollte man über den Kauf eines Mehrfamilienhauses nachdenken? Wenn man genügend Eigenkapital zur Verfügung hat, um den Kaufpreisanteil, die Bewirtschaftungskosten, die Instandsetzungskosten und die Modernisierungskosten abzudecken. Trotz der laufenden Mieteinnahmen sind sie hier wie beim Eigennutz 100% selbst verantwortlich für alle anfallenden Kosten.

Hier nochmal in Kürze die Nachteile eines Mehrfamilienhauses zusammengefasst:

• hohes Eigenkapital benötigt, um Kosten abzudecken
• 100% der Kosten müssen als Eigentümer zu 100% selbst getragen werden

Wohn- und Geschäftshäuser (WGH)

WHGs verhalten sich  ähnlich wie Mehrfamilienhäuser, sind in der Investition trotzdem um einiges risikoreicher. Da sie neben wohnwirtschaftlichen Einhalten zudem mit gewerblichen Flächen ausgestattet sind, stehen diese öfters leer, als Wohneinheiten. Die Fläche muss trotzdem Instand gehalten werden, wodurch zusätzliche Kosten anfallen. Das bedeutet für dich wiederum mehr Eigenkapital aufbringen zu müssen.

• Hohes Risiko durch Leerstand
• Noch höheres Eigenkapital benötigt
• Leerstand muss in Betrieb gehalten werden – Mehr Kosten

Eigentumswohnung: Hoher Ertrag & Kostenteilung

Die Lösung für deine Erstimmobilie? Eine Eigentumswohnung! Der große Vorteil? Du bist beim Kauf einer Eigentumswohnung Teil einer Eigentümergemeinschaft, somit hast du die anfallenden Kosten in einem Haus nicht alleine zu stemmen. Die Kosten für Unterhaltung, Instandsetzung und Modernisierung werden unter allen Eigentümern aufgeteilt. Egal ob Eigennützung oder Investmentimmobilie, die laufenden Kosten sind immer geringer als bei einem Haus, bei dem du alleiniger Eigentümer bist.

• Teil einer Eigentümergemeinschaft
• Alle anfallenden Kosten teilen sich du die Anzahl der Eigentümer

Ein kurzes Beispiel: Sagen wir, es geht um eine Heizungsanlage für 16.000 Euro. Du bist Teil eines 8-Parteien Mehrfamilienhauses, mit 1 Eigentumswohnung. Die Kosten teilen sich als durch 8. Du bezahlst also -14.000 weniger und nur noch 2.000 Euro, für die neue, moderne Heizanlage.

Gewerbe-, Spezial-Immobilien und Denkmalschutz

Mit Immobilien mit gewerblicher Nutzung, unter Denkmalschutz stehend oder mit Immobilien für einen speziellen Zweck sollte man sich vor dem Kauf näher beschäftigen. Warum, erfährst du hier in einer kurzen Übersicht!

Gewerbeimmobilie

• Nichts für Einsteiger
• Unterliegen anderen rechtlichen Rahmenbedingungen als Wohnraum
• Häufiger Leerstand als bei Wohnraum (Fluktuation)

Spezial Immobilien

Villa, Bauernhof, Weingut oder auch Werkstatt und Einkaufszentrum, all das sind Spezial-Immobilien.

• Schwerere Finanzierung da hohes Risiko für Banken
• Eher in A- und B- Lagen kaufen, da eine Ländliche Lage zu hohes Risiko birgt

Immobilien unter Denkmalschutz

Immobilien mit historischem Wert und besonderer Stellung (Rechte, Pflichten, Steuern und Förderungen).

• Steuerliche Förderung
• Höhere Kosten bei Instandsetzung
• Beschränkungen bei baulichen Veränderungen

Fazit: In was sollte ich zu Beginn Investieren?

Wenn man sich unseren Vergleich anschaut, sieht man deutlich, dass jede Immobilie, außer der Eigentumswohnung, Nachteile mit sich bringt. Deshalb lautet unser Fazit: Eigentumswohnungen sind der einfachste Einstieg in Immobilien. Hier nochmal kurz unsere wichtigsten Punkte im Überblick:

• Eigennutz ist die teuerste Art zu wohnen – du bist für 100% der Kosten selbstverantwortlich
• Idealfall zum Einstieg: Eigentumswohnung, zur Vermietung (Kapitalanlage), mit guter Rendite!
• Wenn es doch Eigennutz sein soll, dann aber direkt mit 2. oder 3. Immobilie als Kapitalanlage.

Der nächste Schritt: Wie baut man sein Vermögen auf?

Du hast Interesse an einer Immobilie zur Absicherung und zum Aufbau deines Vermögens? Dann lies hier weiter: Alles zum Thema Geldanlage, Wertanlage und Inflation.

Neue Ausgabe: ISSUE #10 Graft Architekturbüro

Hier findest du einen kleinen Überblick über die Themen, die in der neuen Ausgabe abgedruckt sind:

• Interview mit dem Architekturbüro Graft über Firmenphilosophie, Gründung, Passion und spannenden Projekten
• Wohnung Guide: Von der gemütlichen Altbauwohnung bis zur luxuriösen Loftwohnung
• Haus Guide: Der große Überblick über verschiedene Hausarten wie Einfamilienhäuser bis zu Ferienhäusern

Online lesen! Jetzt auf fivmagazine.com

Lies das ganze Magazine auch online:

• FIV Ausgabe #10

Architekturbüro Graft im Interview: Aktuelle Projekte, Firmenphilosophie und erfolgreiche Gründung

Ob futuristischer Wolkenkratzer, VoloPort oder moderne Zahnarztpraxis: Graft verfügt über ein vielseitiges Immobilien-Projekt-Portfolio! Das weltweit erfolgreiche Architekturbüro wurde von den 3 deutschen Architekten Wolfram Putz, Lars Krückeberg und Thomas Willemeit 1998 in Los Angeles gegründet. Seit 2018 gehören Sven Fuchs, Dennis Hawner und Georg Schmidthals zur Partnerriege, die die Firma zukunftssicher weitertreiben und entwickeln. Mittlerweile beschäftigt das Unternehmen über 100 Mitarbeiter und hat Standorte in Berlin, Los Angeles und Shanghai. Ihre Projekt-Vielfalt ist umfangreich, von modernen Bürogebäuden über moveable Homebases aus Containern, oder auch Wohngebäuden wie die Villa M, bis hin zu Zukunftsprojekten wie E-Ladestationen oder Volocopter-Ports. Ihre moderne Umsetzung unterschiedlichster Projekte ist einzigartig, und ihre Passion zeichnet Graft aus. Mit uns haben die Gründer über ihre Passion, die Firmengründung und ihre zahlreichen Projekte gesprochen. Tauche ein in die Welt der Design-Immobilien!

• Interview mit Architekturbüro Graft

Wohnung und Haus Guide: Hier findest du die Immobilie, die perfekt zu dir passt!

Wir stellen dir in unserem großen Wohnung und Haus Guide verschieden Immobilien Arten vor, damit du für dich deine perfekte Immobilie findest. Auf die Vorteile, Nachteile und Eigenschaften jeder Immobilien Art gehen wir genau ein, sodass du dich für deine Traum Immobilie entscheiden kannst.

Altbauwohnung: Wohnung mit hohen, stuckverzierten Decken – Vor- und Nachteile & Erklärung

Du bist Student, möchtest mit deinem Partner zusammen ziehen oder einfach weg von zu Hause und in die Stadt? Vielleicht denkst du sogar über einen Wohnungskauf nach? Dann wäre ein Altbau für dich das Richtige. Aufgrund der überwiegenden Nähe zu Innenstädten sind Altbauwohnung auf dem Markt heiß begehrt. Hohe Decken, Erker und Kastenfenster sind charakteristische Merkmale dieser Architektur und versprechen einen Wohlfühlfaktor. Altbauwohnungen finden sich oft in einem Mehrfamilienhaus oder auch in einer historischen Villa. Egal ob mieten oder kaufen, hier findest du nützliche Tipps, Vorteile und Nachteile rund um diesen besonderen Bautypen.

• Altbauwohnung 

Loftwohnung: Kaufen, Mieten und Wohnen – wie aus alten Fabriken luxuriöse Wohnungen werden

Wer auf der Suche nach einer Wohnung ist oder sich über den Markt informieren will, stößt auf etliche Begriffe: Etagenwohnung, Dachgeschosswohnung, Maisonettewohnung und vieles mehr. Wir möchten dir hier folgende Frage beantworten: Was ist ein Loft genau? Während der 40-er Jahre entstanden erstmals Lofts in großen Städten wie zum Beispiel New York. Dabei wurden alte Lagerflächen und Fabriken zu Wohnraum umfunktioniert, um kostengünstig zu leben. Diese Definition hat mit der heutigen Bedeutung eines Lofts nichts mehr zu tun. Heutzutage sind Lofts heiß begehrt, exklusiv und sehr kostspielig. Heutzutage werden weiterhin alten Industriegebäude um-, aber auch neue Gebäude im Loft- Stil gebaut. Wenn du mehr über die Vor- und Nachteile oder Tipps rund um diese Art von Architektur erfahren möchtest, dann bist du hier genau richtig.

• Loft Wohnung

Einfamilienhaus: Bauen, kaufen oder lieber mieten? Moderne Ideen für dein Eigenheim

Das traditionelle Einfamilienhaus ist schon lange nicht mehr so traditionell. Ganz im Gegenteil. Das Einfamilienhaus ist zurecht die beliebteste Hausform in Deutschland und wird immer moderner, steht allerdings weiter in Konkurrenz zu anderen Haustypen wie Villa, Massivhaus oder auch dem Fertighaus, wobei sich die Kategorien nicht ausschließen müssen. Vom Grundriss, zu Energieregeln bis zu den kleinen Extras: Dein Einfamilienhaus ist auf dem neusten Stand. Besonders für junge Familien ist dieser Haustyp etwas ganz besonderes, da dies meistens das erste Eigenheim sein wird. Du hast Interesse am bauen oder mieten, oder möchtest vielleicht sogar ein Haus kaufen? Hier erfährst du alles rund um die Vor-& Nachteile eines Einfamilienhauses, nützliche Tipps und alles Wissenswerte, was du von dem perfekten Grundstück bis zu den richtigen Energieregeln wissen solltest

• Einfamilienhaus

Ferienhaus: Traumhaus am Meer oder am See kaufen oder bauen? Vorteile, Nachteile & Tipps

Wer kennt es nicht? Man hat sich einfach in einen Ort verliebt und möchte dort am liebsten jede freie Minute verbringen. Aber Arbeitsplatz und Lebensschwerpunkt sind einfach zu sehr in der eigentlichen Heimat verankert. In einer solchen Situation tut sich die Option des Ferienhauses auf. Ob am Strand oder am See: ein Ferienhaus oder Wochenendhaus kann sich im Grunde überall befinden, und fast jegliche Hausform haben. Egal ob Villa, Bungalow oder Landhaus: Ein Ferienhaus kann vieles sein. Auch der Kauf eines Hauses zu Vermietungszwecken ist eine Option. Kriterien, Merkmale, und die Frage nach dem ob und wie versuchen wir dir im folgenden Artikel zu beantworten.

• Ferienhaus

Haustypen von A – Z: Merkmale, Definitionen und Vor- & Nachteile

Du möchtest den nächsten Schritt wagen und bist auf der Suche nach einer neuen Immobilie – am besten ein Haus? Dann bist du hier genau richtig! Es gibt so viele unterschiedliche Haustypen, die Wahl fällt schwer, und den Überblick zu behalten ist nicht leicht. Wir haben für dich im folgenden alle Haustypen mit kurzen Definitionen und einem weiterführenden Link zu einem umfassenden Artikel für dich aufgelistet. Lerne die unterschiedlichen Haustypen mit ihren jeweiligen Eigenschaften kennen und finde genau das richtige Haus für dich!

Tipp! Du bist auf der Suche nach der perfekten Immobilie für deine Zukunft? Hier findest du Tipps und nötige Infos für Käufer: Haus kaufen

Bungalow: Keine Treppen, eine Etage, Flachdach & Platz

Das Wort Bungalow kennen viele aus dem Kontext Urlaub. Doch Bungalows sind nicht nur beliebte Ferienhäuser, sondern auch eine mögliche Wahl für dein Eigenheim. Ein Bungalow ist vor allem eines: Praktisch – und modern. Besonders bei jungen Familien ist dieser Haustyp sehr beliebt, da er alle Wohnräume auf einer Etage verbindet und besonders durch die ausbleibenden Treppen keine Gefahr für Kinder oder Senioren darstellt. Die Wahl des richtigen Hauses ist mit Sicherheit nicht einfach, denn es ist eine wichtige Entscheidung, die sich vielleicht auf dein ganzes Leben auswirken wird. Hier erfährst du alles, was du zum das Thema Bungalow wissen solltest.

• Bungalow

Doppelhaushälfte: Wohnen mit direkten Nachbarn & Garten

Die Wohnlösung Doppelhaushälfte kann eine etwas preisgünstigere Alternative zu ganzen Häusern sein. Oft muss man noch nicht mal Kompromisse in Bezug auf Wohnfläche eingehen. Der Platz wird vielmehr um das Haus herum gespart. Dadurch können Doppelhaushälften Geld sparen. Zusätzlich könnte es sein, dass man Gartenfläche mit Nachbar gemeinsam nutzt.

Eine Doppelhaushälfte verspricht den optimalen Wohnkomfort mit der Fläche eines Hauses zu einem günstigeren Preis. Klingt an sich sehr ansprechend, aber jede andere Option bringt auch dieses Konzept seine eigenen positiven und negativen Faktoren mit sich, auf die wir später noch genauer eingehen. Allerdings möchten wir euch vorerst noch ein bisschen mehr darüber erzählen, wie die Wohnräume einer Doppelhaushälfte aussehen könnten.

• Doppelhaushälfte

Einfamilienhaus: Bauen, Kaufen oder Mieten

Das traditionelle Einfamilienhaus ist schon lange nicht mehr so traditionell. Ganz im Gegenteil. Das Einfamilienhaus ist zurecht die beliebteste Hausform in Deutschland und wird immer moderner. Vom Grundriss, zu Energieregeln bis zu den kleinen Extras. Dein Haus ist auf dem neusten Stand. Besonders für junge Familien ist dieser Haustyp etwas ganz besonderes, da dies meistens das erste Eigenheim sein wird. Du hast Interesse am bauen, kaufen oder mieten?

Natürlich wirst du bei dieser Frage direkt an ein Reihenhaus oder an eine Doppelhaushalte denken. Dies ist aber nicht alles. Ein Einfamilienhaus kann weitaus mehr als nur Standard sein. Besonders wenn du dich für einen Selbstbau interessiert, solltest du dich mit den neusten und modernsten Standards auseinandersetzen. Hier erfährst du alles rund um die Vor-& Nachteile eines Einfamilienhauses, nützliche Tipps und alles Wissenswerte, was du von dem perfekten Grundstück bis zu den richtigen Energieregeln wissen solltest.

• Einfamilienhaus

Fachwerkhaus: Renovierung und historischer Charme in Fassade & Co.

Die vor allem in Europa verbreiteten, urigen Häuser haben ihren ganz persönlichen Charme. Vor allem auf dem Land und in Dörfern finden sich noch einige dieser historischen Bauten. Was aber von außen auf viele so ansprechend wirkt, kann wahnsinnig schnell mit hohen Kosten verbunden sein: Renovierung oder gar Sanierung sind bei einem Fachwerkhaus nicht selten vonnöten. Doch wenn ein Fachwerkhaus modernisiert oder zumindest überholt wurde, ist es ein absolutes Einzelstück und zauberhaft.

In klassischen Fachwerkhäusern wurden Materialien wie Stroh, Lehm und sogar Kalbshaar verwendet, um nicht nur eine Wand zu errichten, sondern diese auch zusätzlich zu dämmen. Markant an Fachwerkhäusern ist vor allem die Fassade, in der das wortwörtliche Fachwerk – die Balkenkonstruktion des Hauses – offen zu sehen ist. Oft ist auch im Innenraum das „Werk“, also die Holzbalken, nicht verputzt und dementsprechend bietet sich eine einzigartige Wohnatmosphäre. Wie du dich vor zu hohen Kosten schützen und trotzdem deinen Traum vom Fachwerkhaus erfüllen kannst, verraten wir dir hier.

• Fachwerkhaus

Ferienhaus / Wochenendhaus: Wohnen am Urlaubsort mit Meerblick

Wer kennt es nicht? Man hat sich einfach in einen Ort verliebt und möchte dort am liebsten jede freie Minute verbringen. Aber Arbeitsplatz und Lebensschwerpunkt sind einfach zu sehr in der eigentlichen Heimat verankert. In einer solchen Situation tut sich die Option des Ferienhauses auf. Ob am Strand oder am See – ein Ferienhaus oder Wochenendhaus kann sich im Grunde überall befinden.

Ob ein Ferienhaus oder auch ein Ferienapartment wirklich für dich geeignet ist, bestimmt sich, wenn die Immobilie nicht zu reinen Investmentzwecken erstanden wird, vor allem daraus, ob der gewählte Ort dir gefällt und dein Herz bei jedem Besuch höher schlagen lässt. Kriterien, Merkmale, und die Frage nach dem Ob und wie versuchen wir dir im folgenden Artikel zu beantworten.

• Ferienhaus / Wochenendhaus

Fertighaus: Der schnelle Traum vom Haus, Bauphase, Auswahl und mehr

Was ist eigentlich ein Fertighaus? Diese Frage kann man sehr schwer beantworten, da diese Art von Haus sehr vielfältig ist. Die meisten Anbieter haben ein großes Repertoire an Fertighaustypen und du hast die Qual der Wahl. Möchtest du in einem frei stehendem Haus leben? In einer Wohnsiedlung oder doch eher einem Bungalow? Mit Keller, Garage und Garten? All das sind wichtige Aspekte die du bei deiner Hausplanung berücksichtigen solltest und kannst. Denn ein Fertighaus ist vor allem eines: vielfältig. Vorteil ist hier primär, dass lange und aufwendige Bauphasen ausbleiben, da das auch wortwörtlich schon fertig ist. Merkmale und Vor- & Nachteile findest du im folgenden Artikel.

• Fertighaus

Landhaus: Grundstück, Garten und Leben mit der Nähe zur Natur

Bei einem Landhaus handelt es sich um ein Wohngebäude auf einem Landgut. Das große Grundstück in ländlicher Umgebung verfügt meist über einen weitläufigen Garten. Überzeugen tut ein Landhaus nicht nur durch seine Größe und den Freiraum sondern auch durch seinen rustikalen, romantischen Charme. Doch heutzutage findet man den Landhausstil immer häufiger in der Stadt.

Bestimmt wird dieser Landhausstil durch massive Baukörper mit großzügigen Proportionen. Auffällig gestaltet sind meist die Hauseingänge, Blickfang sind aber auch die langen Balkonen, Terrassen, Dachgauben und Pavillons. Klappläden, Türen, Fenster und Geländer aus Echtholz sorgen für die perfekte Harmonie des Hauses. Manchmal gehört zu dem Grundstück auch noch ein Wintergarten oder ein Carport. Holz, Rattan, Stein und Keramik, bei Landhäusern werden vor allem natürliche Materialien verwendet. Gefliest werden die Böden in warmen Farbtönen. Kuschelig warm wird dieses Landhauses durch einen Kachelofen – die Wärme strahlt in den gesamten Wohnraumes des Hauses aus.

• Landhaus

Massivhaus: Bauweise, Lebensdauer & Merkmale

Bei einem Massivhaus handelt es sich um die Bauweise eines Hauses, bei dem ein Haus nach dem Plan eines Architekten mit massiven Baumaterialien gebaut wird. Jedes Haus wird hier durch die individuellen Wünsche des jeweiligen Bauherren zu einem Unikat.

Gegenteil eines Massivhauses ist ein Fertighaus: Bei einem Fertighaus entsteht das Haus nach dem Baukastenprinzip und besteht aus einer Holzkonstruktion. Errichtet wird das Haus Stein-auf-Stein. Geliefert werden die Baumaterialien auf die Baustelle, wo sie von Fachfirmen zu einem fertigen Haus zusammengebaut werden. Verwendete Baumaterialien für Wände und Geschosse sind Porenbeton, Kalksandstein oder Ziegenstein. Die Treppen- und Dachkonstruktion hingegen besteht meistens aus Holz. Erfahre im folgenden Beitrag noch mehr über Massivhäuser.

• Massivhaus

Reihenhaus: Tür an Tür mit den Nachbarn, Kaufpreis & Co.

Du suchst nach einem kostengünstigen Haus in der Nähe der Stadt? Wie wärs dann mit einem Reihenhaus? Hinter einem Reihenhaus versteckt sich die perfekte Alternative zwischen einer Stadtwohnung und einem Haus auf dem Land. Geringer Kaufpreis, kleiner Garten und/oder eine Terrasse in freundlicher Nachbarschaft. Wir zeigen dir, was ein Reihenhaus so attraktiv macht und warum besonders Familien und Paare sich gerne in diesem Haustyp niederlassen.

Als Reihenhaus bezeichnet man die Reihe einzelner Häuser, welche ohne jeglichen Zwischenraum direkt aneinander gebaut sind. Zwischen den Häusern besteht jedoch kein Zugang, somit besteht trotzdem die Privatsphäre eines normalen Hauses. Meistens verfügen diese Häuser über eine Mindestgröße von 160m².

• Reihenhaus

Strandhaus: Haus am Meer – der Traum vom Haus im Urlaub

Du liebst es, dem rauschenden Meer entgegen zu lauschen, den Sternenhimmel zu bestaunen während der Sand zwischen deinen Zehen kitzelt und du die salzige Meeresbrise einatmest? Wer sagt, dass diese klassischen Urlaubserinnerungen nur Teil von Urlauben sein dürfen? Warum in einer engen Mietwohnung leben, sich den täglichen Abgasen aussetzen und Sport im Fitnessstudio mit Betonwänden absolvieren? In der heutigen Zeit, wo mobiles Arbeiten sich zur Normalität entwickelt hat, Pilates und Surfen am Strand zu unseren Lieblingsaktivitäten zählen und die Abenteuerlust stetig steigt, scheint sich das Strandhaus als die neue Traumimmobilie schlechthin etabliert zu haben. Das Strandhaus als Kapitalanlage, Urlaubsdomizil oder Eigenheim! Überzeuge dich selbst!

• Strandhaus

Villa: Leben im Luxus mit viel Platz & Garten

Früher wurde eine Villa, besonders die Stadtvilla, oft als Zweit- oder Landhaus verwendet, um in der Nähe der Stadt zu sein. Dies traf ausschließlich auf die wohlhabendere Stadtbevölkerung zu. Heutzutage hat sich das geändert. Stadtvillen werden nicht mehr als Zweitwohnsitz genutzt und vor allem von vielen Familien bewohnt. Mittlerweile hast du die Möglichkeit ein altes Gebäude zu sanieren oder neu zu bauen. Ein besonderer Vorzug ist dabei der große Garten und der Pool, welcher oft dabei ist. In diesem Artikel erfährst du alles wichtige rund um das Thema Villa. Kaufen, Bauen, in einem modernen Stil oder doch eher traditionell? Das entscheidest du!

• Villa

Energieeffizient bauen

1. Niedrigenergiehaus
2. Nullenergiehaus
3. Passivhaus

Niedrigenergiehaus: Kennwerte, Bau & Voraussetzungen

Nachhaltiges Wohnen ist ein Trend, welcher sich immer mehr durchsetzt und sich auch staatlicher Förderung erfreut. Daher wächst das Interesse an umweltbewussten Wohnlösungen immer mehr. Aus diesem Grund haben wir uns dazu entschlossen euch die wichtigsten Fakten zum effizienten Wohnen zusammenzutragen, damit du entscheiden kannst, ob ein Niedrigenergiehaus auch für dich interessant sein könnte.

Vorsicht ist geboten beim Kauf und der Miete eines Niedrigenergiehauses, denn: Der Begriff ist nicht mit konkreten Anforderungen an das Haus verbunden! Erst, wenn man die Wohneinheit bei KFW energetisch geltend machen möchte, werden bestimmte Anforderungen gestellt. Diese sollte ein Niedrigenergiehaus auf jeden Fall erfüllen. Welche das genau sind, werden wir dir im Folgenden genauer erläutern.

• Niedrigenergiehaus

Nullenergiehaus: Definition & Vor- und Nachteile im Überblick

Seit dem November 2009 ist die lange konstruierte Idee des Nullenergiehauses zur Realität geworden und immer mehr Menschen träumen nun davon auch ihr eigenes Haus in ein Nullenergiehaus zu verwandeln. Besonders beim Neukauf von Eigenheimen hat diese Hausform an Popularität gewonnen. Viele wissen aber gar nicht viel mit dem Begriff anzufangen und verbinden ihn einfach nur mit nachhaltigem Wohnen.

Nullenergiehäuser sind kleine, Bau-planerische und energetische Meisterleistungen. Ein Nullenergiehaus orientiert sich in seinem Richtwert am Passivhaus. Das bedeutet, dass es im Jahr den Energiebedarf von 15 kWh/qm nicht überschreitet (Regulierung des Passivhausinstituts Darmstadt) und außerdem durch Fotovoltaik und Solarthermie die verbrauchte Energie selbst produziert. Damit ergibt sich, dass ein Nullenergiehaus eine komplett autarke Entität bildet und nicht von Stromzukäufen abhängig ist. Was tatsächlich hinter dem Haustyp steckt, erfahrt ihr in im folgenden Artikel.

• Nullenergiehaus

Passivhaus: Neubau, Merkmale und Kosten

Nachhaltige Wohnoptionen sind in unterschiedliche Hausoptionen aufgeteilt. Teil davon sind Nullenergiehäuser, Niedrigenergiehäuser und auch Passivhäuser. Zu anderen Optionen findest du bei uns im Magazin auch detaillierte Artikel, aber hier wollen wir vorerst nur über das Passivhaus reden.

Ein Haus wird als Passivhaus bezeichnet, sobald es unter 15 kWh/qm im Jahr erfordert. Dieser Wert wird durch unterschiedliche Maßnahmen im Bau des Hauses erreicht. Mehrfach verglaste Fenster und hochwertige Dämmung reduzieren den Transmissionswärmeverlust und minimieren so Heizkosten.

• Passivhaus

Einfamilienhaus: Was sind die Besonderheiten & Merkmale?

Was ist eigentlich ein Einfamilienhaus? Natürlich wirst du bei dieser Frage direkt an ein Reihenhaus oder an eine Doppelhaushälfte denken. Dies ist aber nicht alles. Ein Einfamilienhaus kann weitaus mehr als nur Standard sein. Besonders wenn du dich für einen Selbstbau interessiert, solltest du dich mit den neusten und modernsten Standards auseinandersetzen. In diesem Artikel wirst du alles rund um das Thema erfahren. Wir starten jetzt erstmal mit den wichtigsten Merkmalen eines Einfamilienhauses.

Du bist auf der Suche nach dem richtigen Haus? Dann schau in unserem Guide vorbei! Hier findest du Definitionen, Bedeutungen und jede Menge Informationen: Haustypen von A-Z

Merkmale eines Einfamilienhauses

Das wichtigste zuerst. Ein Einfamilienhaus soll für eine Familie sein und dementsprechend soll es auch funktionieren. In den meisten Fällen kauft/ baut man sein erstes Eigenheim, wenn man schon eine kleine Familie hat, oder wenn man vorhat, eine Familie zu gründen. Und in den meisten Fällen wird man auch darin alt. Die Kinder sind irgendwann ausgezogen und man nutzt die Räumlichkeiten anders. Dementsprechend sollte man einen Kauf oder einen Bau auch planen und dabei zukunftsorientiert denken. Du hast eine große Wahl an Einfamilienhäusern und musst dir daraus dein perfektes Eigenheim suchen. Ob Doppelhaus, Bungalow oder Stadtvilla. Du hast die freie Wahl.

Vor- & Nachteile eines Einfamilienhauses: Freiheit, Investment, Garten & Co.

Wie bei jedem Haustypen gibt es viele Vorteile aber auch einige Nachteile die du berücksichtigen solltest, wenn du vor hast ein Haus zu bauen, kaufen oder zu mieten. Mache dir Gedanken, was du für wichtig empfindest und was du gerne in deinem Traumhaus verwirklichen möchtest. Wir haben uns für dich schlau gemacht und dir die wichtigsten Vor-& Nachteile rausgesucht, um dir bei deiner Entscheidung zu helfen.

Vorteile: Freiheit in deinen eigene vier Wänden

Der wohl größte Vorteil eines Einfamilienhauses ist die Freiheit. Besonders wenn du vorher in einem Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung gelebt hast, wirst du diesen Vorteil am meisten zu schätzen wissen. Du hast nun die Möglichkeit in deinen eigenen vier Wänden zu leben und alles so zu gestalten, wie du es für richtig hältst. Besonders wenn du selber bauen möchtest, kannst du von Beginn an entscheiden, wie du deine Raumaufteilung und die Gestaltung des Hauses haben willst. Aber auch wenn du dich für einen Kauf entscheidest, kannst du deiner Individualität und Kreativität freien Lauf lassen. Ein ebenfalls großer Vorteil ist der Garten. So gut wie alle Einfamilienhäuser besitzen einen Garten und das ist vor allem mit Kindern ein Pluspunkt, da sie immer und zu jeder Zeit an die Frische Luft können.

• Freiheit
• eigene vier Wände
• mehr Individualität/ Kreativität
• meist ein Garten

Nachteile: große Investition mit viel Verantwortung

Eines der größten Nachteile sind wohl die höheren Kosten. Insbesondere wenn man vorher noch in einer Wohnung gewohnt hat, ist dies ein großer Unterschied und man sollte sich der anfallenden Kosten bewusst sein. Die größte Investition wird sehr wahrscheinlich der Bau oder der Kauf sein, aber damit hört es nicht auf. Man muss mehr Heizkosten bezahlen und insbesondere auch anfallenden Reparaturen nicht außer Acht lassen. Du hast nun nämlich keinen Vermieter mehr, der sich um die anfallenden Probleme kümmert und bist nun selber für die Finanzierung zuständig. Mache dir also im Vorhinein Gedanken und rechne alles durch. Ob man ein Haus kauft oder baut sollte keine leichtfertige Entscheidung sein.

• große Investition
• höhere Heizkosten
• kein Vermieter für Reparaturen

Quelle: Einfamilienhaus (Lukinski.de)

Einfamilienhaus perfekt für…?

Wer passt in dieses Haus? Ein Einfamilienhaus ist individuell gestaltbar und kann in den verschiedensten Ausführungen gebaut werden. Daher ist dieser Haustyp für mehrere Personen etwas. Wenn man gerade von zu Hause auszieht, Student oder Single ist, wäre ein Einfamilienhaus wahrscheinlich nichts für dich. Allein schon aufgrund der hohen Kosten dieser Investition und der anfallenden Nebenkosten ist dies alleine nur schwer zu stemmen und du hättest wahrscheinlich viel zu viel Platz. Wir haben hier für dich die perfektem Personengruppen rausgesucht, die ideal in ein Einfamilienhaus passen würden.

Familien: dein erstes Eigenheim mit Kind und Hund

Wie es der Name dieses Haustypen schon verrät, eignet sich das Einfamilienhaus perfekt für eine Familie. Dabei spielt es erstmal keine Rolle, ob du eine junge Familie hast, deine Kinder schon älter sind oder ob du vielleicht noch gar keine Kinder hast aber eine Familienplanung in Sicht ist. Das Einfamilienhaus lässt all deine Träume in Erfüllung gehen und du kannst dich so verwirkliche, wie du es schon immer wolltest. Auch der Garten ist hierbei ein großer Vorteil. Deine Kinder können wann immer sie wollen an die frische Luft und du musst nicht immer dabei sein. Außerdem stehen Einfamilienhäuser meist in Siedlungen oder Wohnviertel mit Spielstraßen, sodass deine Kinder mit den Nachbarn spielen können und trotzdem in deinem Blickfeld sind.

Senioren: ein Haus für ein ganzes Leben, mit Partner

Auch für Senioren und Rentner eignet sich ein Einfamilienhaus sehr gut. Es ist oft der Fall, dass man sich als junge Familie ein Haus kauft und dort sein Leben lang wohnen wird. Natürlich sind irgendwann die Kinder weg, aber dann hättest du die Möglichkeit deine Räume um zu gestalten und nach deinen Wünschen ein zu richten. Du solltest also darauf achte, dein erstes Eigenheim zukunftsorientiert auszuwählen, da du in diesem Haus vielleicht den Rest deines Lebens verbringen wirst.

Verschiedene Baustile und Unterarten des Einfamilienhauses im Vergleich

Ein Einfamilienhaus ist nicht gleich ein Einfamilienhaus. Es gibt verschiedenste Arten und Baustile dieses Haustypen, welche alle zur gleichen Art gehören. Wir haben für dich drei dieser Unterarten verglichen, sodass du dein richtiges Einfamilienhauses finden kannst.

Bungalow: Ein Stockwerk, keine Treppen

Das Bungalow ist ebenfalls eine Art eines Einfamilienhauses. Im Unterschied zu den anderen Hausarten gibt es bei einem Bungalow nur eine Etage, welche bewohnt wird. Meist hat dieser Haustyp ein größeres Grundstück, und einen Dachboden bzw. Keller, welche als Stauraum dienen. Aufgrund der Eingeschössigkeit und der Größe des Grundstücks ist ein Bungalow meist teurer als andere Hausarten. Dies liegt ebenfalls daran, dass dieses Haus freistehen ist. Wenn du mehr über diesen Haustyp erfahren möchtest, schaue dir gerne den Artikel Zum Thema Bungalow an.

• Bungalow

Stadtvilla: Luxus, Platz und Komfort

Die (Stadt-) Villa ist vor allem weitläufiger und bietet mehr Platz. Besonders das große Gelände und der meist großzügige Garten sind Markenzeichen einer Stadtvilla. Das Haus ist freistehen und oft im Stil eines Landhauses gestaltet. Der Grundriss ist größer als zum Beispiel bei einer Doppelhaushälfte und auch die Räume sind meist offen und hell. Aufgrund der Größe dieses Haustypen ist die (Stadt-) Villa teurer und meist in gehobeneren Vierteln zu finden.

• Villa

Doppelhaushälfte: Nachbarn, Miete und Platz für Kinder

Ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte ist meist preisgünstiger und praktischer, als beispielsweise ein Bungalow oder eine Villa. Bei dieser Unterart wird sich die Grundstücksgrenze und eine Wand mit dem Nachbarn geteilt. Dies hat zum Vorteil, dass es weniger Wärmeverlust gibt und die Heizkosten niedriger sind. Man teilt sich also ein Grundstück mit einer anderen Familie, trotzdem sollte man sich mit den Nachbarn verstehen denn sonst könnte es problematisch werden.

• Doppelhaushälfte

Grundstück: die richtige Wahl, Grundriss und Eigenschaften

Du hast dich dazu entschieden dein eigenes Haus zu bauen und beschäftigst dich nun mit der Frage, wo du am besten bauen möchtest? Dann solltest du auf jeden Fall gut überlegen und dir einige Gedanken machen. Du musst zum einen natürlich auf den Standort deines zukünftigen Hauses achten aber auch auf die Art des Grundstückes. Um den perfekten Platz für dein zukünftiges Heim zu finden sind einige Faktoren zu beachten. Hier findest du die wichtigsten Stichpunkte für dich zusammengefasst.

Standortwahl: Stadt oder Land?

Zuerst solltest du dich mit der Standortwahl deines Grundstückes auseinander setzte. Möchtest du eher zentral oder doch lieber außerhalb wohnen? In der Stadt oder eher ländlich? Anschließend solltest du dir die Infrastruktur anschauen, welche sich bei deinem potentiellen Haus befindet. Wie weit ist es von deiner Arbeit entfernt? Wo ist die nächste Schule oder der nächste Supermarkt? Dies sind alles wichtige Aspekte, die du unbedingt beachten solltest aber auch wie die öffentliche Verkehrsanbindung ausgebaut ist? Musst du also noch ein Stück gehen, um mit der Bahn oder mit dem Bus in die Innenstadt zu gelangen? Zu letzte musst du dir auch überlegen, ob du lieber in einem Wohngebiet oder in einem Neubaugebiet leben möchtest. Beides hat seine Vor-& Nachteile, welche du abwägen musst.

• Zentral oder außerhalb
• Infrastruktur (Arbeit, Schule, Supermarkt)
• öffentliche Verkehrsmittel
• Wohngebiet/ Neubaugebiet

Checkliste: Wahl des Grundstücks

Auch bei der Wahl des Grundstückes ist einiges zu beachten. Neben dem perfekten Standort ist der Zustand des Grundstücks besonders wichtig. Du solltest dich genau über die Geschichte und die Qualität des Grundes informieren, um Problemen während des Baus aus dem Weg zu gehen. Schaue dir zuerst den Bebauungsplan an, um heraus zu finden, ob dein Grundstück bereits erschlossen ist. Anschließend solltest du einen Blick in das Grundbuch werfen, um dich über mögliche Wegerechten zu informieren und um die Hypotheken zwischen dir und deinem Kreditinstitut fest zu halten. Danach empfehlen wir dir eine Baugrunduntersuchung vor zu nehmen, was vor allem für den Bau eines Kellers wichtig ist und anschließend solltest du Altlasten wie Chemikalien, Öl oder Metallschrott ausschließen.

Wenn du noch mehr über die Checkliste zur Wahl des Grundstückes erfahren möchtest, solltest du bei unserem Artikel vom Haustypen Bungalow vorbeischauen. Dort erfährst du noch von einige nützlichen und wichtigen Informationen.

• Bebauungsplan
• Grundbuch
• Baugrunduntersuchung
• Altlasten

Bau eines Einfamilienhauses: wichtige Aspekte für den Neubau

Neben dem richtigen Grundstück gibt ein noch einige wichtige Aspekte, die man beim Bau eines Einfamilienhauses beachten sollte. Dies gilt sowohl für ein Bungalow, als auch für eine Villa und alle anderen Unterarten eines Einfamilienhauses. Um vor allem das finanzielle im Blick zu behalten, haben wir hier für dich die wichtigsten Stichpunkte zusammengefasst und so kompakt wie möglich beschreiben, damit du alles ideal planen kannst.

Nebenkosten, Kredite & Co.

Neben der Investition für den Bau eines Haues sollte man die Nebenkosten nicht aus dem Blick lassen. Ein Makler, Notarkosten oder die Grunderwerbssteuer sind nur einige der zusätzlichen Zahlungen, welche man nicht außer Acht lassen darf. Das solltest du mit einkalkulieren.

Um ein Haus zu bauen musst du so gut wie immer einen Baukredit aufnehmen, da man diese Kosten nicht ausschließlich von seinem Eigenkapital bezahlen kann. Du solltest dich also bei dem Kreditinstitut deines Vertrauens schlau machen und überlegen, ob du langfristig dazu instand bist, diesen ab zu bezahlen.

Entscheide für dich persönlich wer dein Baupartner sein soll. Möchtest du alles selber gestalten, einen Architekten zu Rate ziehen oder doch auf ein Fertighaus zurück greifen? Wie viel Energie und Zeitaufwand möchtest du in den Bau stecken. Dies solltest du ebenfalls vorab entscheiden, um dir Stress zu ersparen.

Stelle sicher, dass auf deiner Baustelle alles glatt läuft und keine gravierenden Fehler passieren. Aufgrund dessen empfehlen wir dir, einen Bausachverständiger hinzu zu ziehen, der die Baustellenüberwachung übernimmt und dich somit entlastet.

Garage, Carport oder ein Keller? Dies sind ebenfalls Dinge, die du vorher entscheiden solltest. Benötigst du den Stauraum, welcher ein Keller bietet und die Abstellmöglichkeiten für dein Auto? Denke auch hierbei zukunftsorientiert und plane diese zusätzlichen Kosten mit ein.

Checkliste für deinen Hausbau

• Nebenkosten
• Baukredit
• Fertighaus/ Architekt?
• Baustellenüberwachung
• Garage/ Carport/ Keller

Hausbau vs. Hauskauf: die wichtigsten Argumente

Bauen oder kaufen? Das ist hier die Frage. Beides hat seine Vor-& Nachteile. Beim Hausbau kannst du von Beginn an mit entscheiden und deine perfekte Raumaufteilung verwirklichen, beim Kauf hast du weniger Arbeit und es ist meist günstiger. Wir haben hier für dich die wichtigsten Aspekte zusammen gefasst, um deine Entscheidung zu vereinfachen.

Hausbau: Vor- & Nachteile – Mitentscheiden von Anfang an

Vorteile

• Du hast die Möglichkeit beim Hausbau alles rund um die Haus- und Raumgestaltung mitzuentscheiden
• Baue die neuste und modernste Technik und Einrichtung ein und bringe alles auf den neusten Stand
• Wo ist die beste Anbindung und wie ist die Umgebung? Du hast die freie Wahl bei deinem Standort

Nachteile

• Der Hausbau ist meistens teurer als ein Hausbau, vor allem, da du all deine Wünsche mit einbringen möchtest
• Neben der finanziellen Investition ist so ein Hausbau natürlich auch mit viel Stress und Arbeit verbunden
• Man muss mit allem rechnen und unvorhersehbare Kosten mit einbeziehen. Es könnte immer etwas dazwischen kommen

Hauskauf: Vor- & Nachteile – unkompliziert und schnell

Vorteile

• Ein Hauskauf ist meist günstiger als ein Hausbau, da man keine unerwarteten Kosten hat
• Auch die wegfallende Arbeit ist positiv. Man muss sich keine Gedanken um Planung machen und kann seine Energie etwas anderem widmen

Nachteile

• oftmals besteht beim Hauskauf Sanierungsbedarf, was zusätzliche Kosten beinhaltet. Besonders, wenn man umweltfreundlich leben möchte
• Du hast auch nicht die Möglichkeit dein Haus und die Raumaufteilung nach deinem Geschmack zu gestalten und koordinieren
• Der Standort des Hauses ist nicht immer ideal. Vielleicht hast du dadurch einen längeren Weg zur Arbeit oder zum Supermarkt
• Da du nicht selber planen kannst bist du dazu gezwungen Kompromisse ein zu gehen und mit ein paar Makeln zu leben

PS: Wir haben auch Steuer Spar-Tipps für dich. So sparst du locker mehrere tausend Euro beim Neubau! Dazu später mehr.

Tipp! Geld anlegen und passiv verdienen XXL: Kapitalanlage

Immobilien – Haus und Grundstück im Vergleich

Immobilien als Kapitalanlage zu nutzen, ist momentan ein Trend und das aus gutem Grund. Die Zinsen befinden sich derzeit in einem historischen Tiefstand, was sich nicht nur negativ auf die Rentabilität klassischer Kapitalanlagen wie beispielsweise Staatsanleihen oder Aktien auswirkt, sondern auch auf die Konditionen für Darlehen. Die sind durch die niedrigen Zinsen sehr attraktiv, wodurch Hauskäufer Darlehen zu sehr vorteilhaften Konditionen bei Banken aufnehmen können. Aber auch die Entwicklung des Immobilienmarktes spricht für die Investition in eine Immobilie. Die Preise für Anlageimmobilien steigen stetig, besonders in angesagten Gegenden, wie Berlin, Hamburg oder München was sich in einer hohen Rendite widerspiegelt.

Immobilien als Kapitalanlage können auf drei unterschiedliche Weisen genutzt werden. Zuerst einmal durch die Selbstnutzung. Eine Immobilie wird gekauft und der Besitzer wohnt selbst in dieser, spart somit Mietkosten und nutzt seine Kapitalanlage. Die Immobilie kann aber natürlich auch vermietet werden. Somit wird die Kapitalanlage dazu genutzt, monatliche Mieten einzunehmen und so sein Eigenkapital zu steigern. Des Weiteren kann das Geld aber auch indirekt in Immobilien angelegt werden und das durch Immobilienaktien oder Fonds. Eine lukrative Methode für Anleger von kleinerem Kapital oder solchen, die den Verwaltungsaufwand einer eigenen Immobilie scheuen. Deutlich zu erwähnen ist jedoch, dass eine Immobilie eine langfristige Anlage ist und sich nicht für kurzfristige Anlagen eignet oder rentiert.

Lese-Tipp! Steuertipps und Kapitalanlagen im Vergleich

Unser Immobilien Experte Jan Rickel im Interview:

• Kapitalanlage Immobilien: Steuervorteile? Pflegeheim?
• Ist eine Immobilie als Kapitalanlage sinnvoll?
• Eigentumswohnung als Kapitalanlage: Sinnvoll investieren

Das lukrativste Investment? Frage an einen Investor

Das lukrativste Investment? Das würde ein erfolgreicher Investor wie Alex Düsseldorf Fischer mit 10.000 Euro und 100.000 € machen. Mehr zu unserem Special zu seinem Podcast „Reicher als die Geissens“:

• Glücklich sein durch finanzielle Freiheit
• Geldmaschine und passive Einkommensquellen
• Cashflow und Sieben-Kontakte-Regel

Fakten zur Kapitalanlage

Die wichtigsten 3 Fakten zu Immobilien als Kapitalanlage:

• Benötigt viel Eigenkapital vom Sparer
• Langfristige Kapitalbindung
• Erfordert Know-how beim Kauf (Objekt, Lage, usw.)

Immobilien sind für Laien, wie Aktien, beim ersten Kauf nur mithilfe von Experten (bspw. Immobilienmakler) ratsam. Von der ersten Recherche bis zur Besichtigung und zum Kaufvertrag sowie der anschließenden Hausverwaltung ist es ein langer weg.

Beispiel: Innenstadt München:

Risikobewertung: Vorteile und Nachteil

Der großes Vorteil von Immobilien als Kapitalanlage ist der langfristige Wert und zusätzlich die dementsprechende Wertsteigerung bei guter Lage.

Ein weiterer Vorteil bei der aktuellen Zinssituation, die Kapitalanlage ist durch billige Kredite mit günstiger Finanzierung möglich – nach dem Motto, wenn nicht jetzt, wann dann? Natürlich gibt es auch die Option auf steuerliche Vorteile, diese sollte man aber mit einem erfahrenen Immobilienmakler oder Steuerberater besprechen und planen.

Beliebt sind vor allem:

• Grundstücke
• Eigentumswohnungen
• Eigenheime
• Reinen- und Doppelhäuser
• Pflegeheime

Zu den Risiken und Nachteilen zählt der komplexe Aufwand beim Immobilienkauf und beim -verkauf. Vom Sammeln der Unterlagen bis zu den Besichtigungsterminen und der Verhandlungsphase bzw. dem Kaufvertrag.

Die Wertsteigerung ist stark von der Lage abhängig, wie beschreiben. Zusätzlich bekommst du als Immobilieneigentümer Verantwortung als Hausbesitzer und -verwalter, wenn du die Dienstleistung nicht an ein Unternehmen auslagerst. Für den Einstieg in Immobilien benötigt du in der Regel viel Eigenkapital, abhängig von verschiedenen Faktoren.

Die Rendite von Immobilien ist mittelmäßig mit hoher Tendenz bei guten Objekten in attraktiven Lagen. Die lokale Wertsteigerung einer jeden Immobilie, egal ob Eigentumswohnung oder Eigenheim, ist stark von der Lage abhängig. Preise explodieren förmlich in Städten wie München und Hamburg. Das Risiko ist ebenso wie die Rendite von Immobilien mittel bis hoch, abhängig von den genannten, verschiedenen Faktoren. Immobilien bieten einen langfristigen Wert, das ist ihr großer Vorteil, auch für Kapitalanleger, die an die Altersvorsorge denken.

Vorteil von Immobilien

• Langfristiger Wert des Objekts
• Wertsteigerung seit langer Zeit (Immobilien Statistik – extern)
• Günstige Finanzierung durch aktuelle Zinsen und Kredite
• Steuerliche Vorteile und Vergünstigungen halte hier Rücksprache mit deinem Makler und Steuerberater

Nachteil von Immobilien

• Komplexer Ablauf und Aufwand bei Kauf und Verkauf von Immobilien
• Immobilieneigentümer haben Verantwortung als Hausbesitzer
• Einstieg erfordert viel Eigenkapital

Die 9 wichtigsten Faktoren

Quelle: Immobilienscout24

Kaufpreis

Der Kaufpreis sollte immer ins Verhältnis zur Jahreskaltmiete gesetzt werden. Überprüfe hier, ob das Verhältnis üblich für den Standort ist. Ein Faktor von 20 bis 25 ist tendenziell günstig und in den meisten Lagen üblich, ab einem Faktor von 30 wird es aber teuer, wie auf Immobilienscout24 zu lesen.

Nebenkosten

Beachte in deiner Kalkulation auf jeden Fall die Grunderwerbssteuer, die Notarkosten und die Maklerprovision, da diese eine beträchtliche Menge ausmachen können. Gleich haben wir für dich noch praktische Tipps für die Grunderwerbssteuer für deinen Neubau.

Steuern

Wie hoch ist die Abschreibung und der Grenzsteuersatz und welche Auswirkungen kann das auf die Immobilie als Kapitalanlage haben?

Dazu gleich noch mehr im Kapitel: Steuern und Steuern sparen.

Nutzdauer

Eine Immobilie ist eine langfristige Kapitalanlage. Die angestrebte Nutzdauer sollte vorab immer bekannt sein, auch, um die Lukrativität der Immobilie zu bewerten.

Wiederverkauf

Was beeinflusst die Wertentwicklung Ihrer Immobilie und wie kannst du diese in Zukunft gewinnbringend wieder verkaufen?

Einnahmen

In welchem Bereich liegen die Quadratmeterkosten in ihrer Region? Und mit welchen Mieteinnahmen können gerechnet werden? Bedenke auch den Fall, falls die Immobilie leer steht und ein neuer Mieter gefunden werden muss und damit verbundene Mietausfälle.

Erhaltungsaufwand

Wie alt ist die Immobilie und ist es möglich, dass in Zukunft Kosten für Sanierung, Renovierung etc. anfallen?

Verwaltungskosten

Wie hoch sind die Verwaltungskosten, die die Immobilie in Anspruch nimmt?

Finanzierung

Benötigst du eine Finanzierung, um die Immobilie als Kapitalanlage zu erwerben? Achte unbedingt auf die monatlichen Tilgungssätze und ob sich eine Immobilie als Kapitalanlage dann noch für dich lohnt.

FIV Immo Experte im Interview – Hier findest du die Antwort auf die Frage: Wie kann ich mein Geld sinnvoll investieren?

Steuern und Steuern sparen

Du als Eigenheimbesitzer kannst mit deiner Immobilie Steuern sparen. Zunächst geht es um viele Vergünstigungen, die du bekommst. Dadurch sparst du Steuern und das nicht unerheblich.

Grunderwerbssteuer sparen bei Neubau

Vorab direkt ein „ja, aber“ – Vorteile gibt es nur für die Immobilienbesitzer, die das Objekt nicht privat nutzen. Bei privater Nutzung entfallen alle Vergünstigungen, die sich aus dem Erwerbe einer Immobilie ergeben.

Keine großen steuerlichen Vorteile bei privater Nutzung

Aber es gibt ein paar Tricks: So wie die Grunderwerbssteuer. Der Zinssatz der Grunderwerbssteuer ist abhängig vom Bundesland. Für jeden wird sie aber fällig, beim Erwerb einer Immobilie, für das Grundstück und für den darauf befindlichen Bau. Quelle: Zinsblog.

Tipp für Neubauten: Kaufe erst das Grundstück, den Bauauftrag gibst du später!

Mit diesem praktischen Tipp für Neubauten zahlt du die Grunderwerbssteuer nur für dein Grundstück. So sparst du locker mehrere tausend Euro. Bei älteren Objekten funktioniert der Steuertipp nicht, hier musst du zwangsläufig für Grundstück und Bauten bezahlen.

Wichtig ist auch, wie auf dem Zinsblog.de erwähnt wird, zwischen Erwerb des Grundstücks und dem Bau deiner Immobilie müssen mindestens 6 Monate liegen. Außerdem darf es keinerlei Verbindung zwischen dir und der Baufirma geben.

1. Grundstück getrennt vom Hausbau
2. Dazwischen müssen mindestens 6 Monate vergehen
3. Keinerlei Verbindung zwischen dir und der Baufirma

Beruflicher Umzug und Immobilienerwerb

Außerdem kannst du beim beruflichen Umzug Steuern sparen. Auch dann, wenn du eine Immobilie erwirbst, können Steuervorteile entstehen. Dazu gehören:

• Transportkosten
• Meldegebühren (Auch die Ummeldung eines Pkw)
• Nachhilfeunterricht (z.B. durch den Schulwechsel der Kinder bedingt)

Steuererklärung und Vermietung

Kann man Zinsen für den Hauskauf steuerlich absetzen? Zum Glück ja, wie hier auf Immobilienscout24 beschrieben wird. Generell ist es möglich, allerdings findet man die nötigen Felder nicht in den üblichen Formularen für Selbstständige (Anlage S). Als Vermieter musst du dich mit der Anlage V vertraut machen. Sie umfasst Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, ebenso wie Werbungskosten, die du für den Erwerb und den Erhalt deiner Immobilie aufwenden musst:

1. Hierzu gehören vor allem Abschreibungen aufgrund der Wertminderung, die jede Immobilie im Laufe der Zeit erfährt. Die Höhe der Wertminderung schwankt, je nach Baujahr und Alter des Objekts zwischen 7.0 und 1,25 %.
2. Außerdem kannst du Nebenkosten angeben, wie Müllabfuhr, Heizung und Hausmeister Service. All das kannst du als Werbungskosten angegeben
3. Zinsen für die Baufinanzierung sind unter Umständen steuerlich absetzbar, wenn du dein neu gebautes Objekt vermietest

Immobilien Typen und Unterschiede

Einfamilienhaus als Kapitalanlage

Vermietung, Eigennutzung oder als Ferienhaus? Die Kapitalanlage in ein Einfamilienhaus bringt viele Vorteile mit sich. Für die Kapitalanlage in ein Haus wird zuallererst natürliche ein beträchtliches Kapital vorausgesetzt. Durch Vermietung kann das eingesetzte Kapital jedoch wachsen und die Immobilie rentiert sich auf lange Sicht.

Ein Einfamilienhaus bietet die Vorteile im Vergleich zu anderen Anlageimmobilien, dass es je nach Lage und Qualität zu einem hohen Mietsatz angeboten werden kann und sich die Investition nach kürzerer Zeit rentiert und erfolge hervorbringt. Einfamilienhäuser sind zudem besonders bei jungen Familien sehr gefragt und beliebt.

Eigennutzung

Natürlich kann ein Einfamilienhaus auch zur Eigennutzung verwendet oder den eigenen Kindern oder Familienmitgliedern bereitgestellt werden. Einfamilienhäuser bieten sich in den richtigen Gegenden auch als Ferienhäuser an und können als solche zeitweise vermietet werden.

Grundstück als Kapitalanlage

Der Erwerb eines Grundstücks als Kapitalanlage kann sich als sehr gewinnbringend erweisen, wenn bestimmte Dinge beachtet werden. Zum einen ist aufgrund von stetig steigenden Bevölkerungsraten davon auszugehen, dass Grundstücke in Zukunft nicht mehr an Wert verlieren. Zudem haben Käufer den Vorteil, dass der Mehrerlös, der nach Verkauf des Grundstücks entsteht, nach einer Haltedauer von mindestens 10 Jahren steuerfrei wird.

Haltungsdauer und eingesetztes Kapital

Während der Haltungsdauer kann das eingesetzte Kapital zudem durch Miet- oder Pachteinnahmen zusätzlich gesteigert werden. Eine ergänzende Möglichkeit ist die Vermietung von Kleinstmietflächen, wie Garagen, Stellplätzen, Parkplätzen, Lagercontainern, aber auch die Vermietung von Flächen für Werbung, Automaten oder Kleidersammelboxen ist möglich. Ein Trick, den clevere Geschäftsleute immer wieder anwenden, ist der Kauf von sehr großen Flächen bebaubarem Land. Dieses Land wird dann in kleinere Abschnitte eingeteilt und weiterverkauft für beispielsweise den Bau von Einfamilienhäusern. Große Grundstücke sind meist verhältnismäßig günstiger im Vergleich zu kleineren Grundstücken, wodurch der Verkauf von mehreren aufgeteilten kleinen Grundstücken gewinnbringend ist.

Die Investition in Grundstücke hat zudem einige Vorteile gegenüber der Investition in Immobilien. Die Haltekosten sind vergleichsweise günstiger. Zudem besteht bei einem Grundstück ein geringeres Risiko, was beispielsweise Schäden am Gebäude oder Mietnomaden angeht.

Zweifamilien- & Mehrfamilienhaus

Zwei- oder Mehrfamilienhäuser haben zuallererst den Vorteil, dass sie regelmäßige Mieteinnahmen von mehreren Mietern erbringen, statt nur einen Mietertrag im Monat, wie bei Einfamilienhäusern. Die Sicherheit der Kapitalsteigerung ist bei Mehrfamilienhäusern also vergleichsweise hoch, wobei ebenfalls beachtet werden muss, dass die Kapitaleinlage auch höher sein muss als bei einem Einfamilienhaus oder einem Grundstück. Ein weiteres Risiko besteht in möglichen Mietausfällen oder teuren Reparaturen, die am Haus vorgenommen werden müssen. Die Investition in ein Mehrfamilienhaus birgt eine hohe Verantwortung und kann im schlimmsten Fall viel Arbeit bedeuten, jedoch kann die Kapitaleinlage auch sehr gewinnbringend sein und viele Vorteile haben.

Eigentumswohnung

Eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage bietet tolle Möglichkeiten das eingesetzte Kapital zu maximieren. Die Möglichkeiten sind im Vergleich zu einem Haus als Kapitalanlage etwas eingeschränkt, jedoch ist dafür das Risiko geringer. Die Vermietung der Eigentumswohnung bringt eine monatliche Miete, die das eingesetzte Kapital erweitert. Als Voraussetzung ist jedoch ein niedrigeres Startkapital als bei Kauf eines Hauses nötig, welches für viele Käufer äußerst vorteilhaft ist. Das Risiko des Mietausfalls besteht auch bei dieser Kapitalanlage, jedoch ist das Risiko von Schäden sehr viel geringer als bei einem Haus. Die Eigentumswohnung kann zudem auch als Ferienwohnung genutzt und an Kurzzeit Mieter vermietet oder zur eigenen Nutzung verwendet werden.

Tipps für Käufer

Tipp 1: Budget frühzeitig abklären

Die Eigenkapitalmenge ist die wichtigste Kennzahl, mit der sich künftige Immobilienbesitzer auseinandersetzten sollten. Diese Kennzahl ist nicht nur für die Kalkulation wichtig, sondern auch für die Tilgung des möglichen Kredites und der Zinsen. Wie viel Budget zur Verfügung steht, ist somit maßgeblich für den Kaufentscheidungsprozess und beeinflusst diesen am stärksten.

Tipp 2: möglichst hohe Tilgung des Kredits

Die anfängliche Tilgung sollte bei mindestens zwei Prozent liegen, damit du auch langfristig etwas von deiner Immobilie hast. Besonders in Niedrigzinsphasen spielt dies eine wichtige Rolle, da der Tilgungsanteil an der Rate langsamer mit niedrigen Zinsen steigt, als mit hohen.

Tipp 3: Preise richtig einschätzen

Um ein Objekt nicht über dem Marktpreis zu kaufen, sollten vorab immer wichtige Parameter abgeglichen werden. Punkte, wie die Lage, die Preisentwicklung, das Umfeld und die Ausstattung bzw. die Größe des Hauses sollten mit dem individuellen Markt des Umfelds verglichen werden.

Tipp 4: Zinsen absichern

Eine lange Sollzinsbindung zu wählen ist essenziell für Immobilienkäufer, denn wenn am Ende der Sollzinsbindung der Marktzins gestiegen ist, werden auch automatisch die Kreditraten teuer. Eine Niedrigzinsphase sollte also ausgenutzt werden, um nach Möglichkeit die besten Zinsen für die gesamte Laufzeit zu sichern. Volle Planungssicherheit bieten Volltilgerdarlehen, die am Ende der Zinsbindung vollständig abbezahlt sind.

Tipp 5: Immer die Ruhe bewahren

Auch wenn Marktdruck herrscht, sollte die Entscheidung für eine Immobilie als Kapitalanlage nicht voreilig getroffen werden. Es heißt Ruhe bewahren und die Entscheidung immer gut überdenken. Beachte bei deiner Entscheidung auch immer die Mieteinnahmen in Relation zu den Renditen anderer Geldanlagen.

Neubau VS Altbau

Wie aufwendig ist die Pflege und Wartung der Kapitalanlage?

Die Frage, nach einem Neubau oder einem Altbau ist nicht immer einfach, denn beide bestechen mit ihren eigenen Vorteilen. Ein Neubau hat den ausschlaggebenden Vorteil, dass die Immobilie ganz nach den Wünschen des Bauherren gestaltet werden kann. Dies gilt sowohl für die Immobilie selbst als auch für die Standortwahl.

Wird ein Haus neu errichtet, wird immer mit der neusten Technik gearbeitet. Sowohl bezüglich Sicherheit und Diebstahlschutz als auch in Bezug auf Energieeffizienz. Die neuste Dämmung und Wärmeisolierung hilft nicht nur der Umwelt, sondern verringert auch die Heizkosten. Ein Bau bringt aber auch den ein oder anderen Nachteil mit sich. Ein Hausbau kann sehr anstrengend und kräftezehrend sein, da der Bauherr immer die Kontrolle über die Baustelle und die benötigten Arbeiten behalten muss. Bei Probleme mit dem Bauträger zieht der Bauherr immer den Kürzeren, da das eingesetzte Geld meist verloren geht. Zudem fallen bei einem Neubau Baufehler erst sehr spät auf, meist erst nach einigen Jahren.

Ein Neubau ist zudem im Vergleich zum Altbau teurer, da alles neu gemacht werden muss. Bei einem Altbau hingegen fällt die stressige Planungs- und Bauphase weg und der Einzug kann sofort angegangen werden. Der Altbau hat zudem den Vorteil, dass er besichtigt und vorab auf Baufehler geprüft werden kann. Da keine Kosten für die öffentliche Erschließung anfallen, sind Altbauten meist günstiger als ein Neubau, auch wenn bei einem Altbau oft noch Renovierungs- und Sanierungskosten anfallen. Um diese Kosten so gut es geht zu vermeiden, sollte vorab ein ausführliches Gutachten des Gebäudes gemacht werden, um keine negativen Überraschungen zu bekommen. Ein weiterer Nachteil des Altbaus ist, dass Umbaumaßnahmen oft nur beschränkt möglich sind aufgrund der Baustruktur oder eines Denkmalschutzes.

Exklusive Objekte: Luxus Makler

Wer eine exklusive Immobilie sucht, der braucht keine normalen Makler, sondern einen Luxus Makler mit spezifischen Kenntnissen und gutem Netzwerk. Viele dieser Objekte werden auch nie in den üblichen Immobilienportalen auftauchen.

Immobilien sind ein relativ sicheres Geschäft, denn „gewohnt“ wird immer, in allen Teilen dieser Welt. Immobilien müssen aber nicht zwangsläufig an andere Personen vermietet werden, sie können auch hervorragend als geparkte Wertanlage stehen. In Metropolen wie Berlin, London, Dubai oder New York werden Grundstücke oft gekauft, ohne bebaut zu werden, rein spekulativ. Die Steigerung der Quadratmeterpreise ist so extrem, dass allein der Leerstand eine große Rendite abwirft, durch reinen Kapitalaufwand.

Tipp! Empfehlung (extern) – Lukinski: Die Luxus Makler

Bauen oder kaufen?

Selbst bauen oder kaufen, das ist die große Frage! Für beide Bereiche ergeben sich individuelle Vorteile und Nachteile. Wir werfen einen Blick auf die wichtigsten Fakten, die du beim Neubau oder Kauf von Immobilien beachten musst. Mehr Tipps? Lies hier alles zum Thema Kapitalanlage Immobilie.

Neubau Kosten

Neubau hat viele Vorteile, dazu gehören zum Beispiel die verschiedenen Einflussmöglichkeiten, die du als Bauherr oder Bauherrin hast. Dies betrifft die Hausgestaltung aber auch die Grundstücksgestaltung. Du wirst das Objekt als Erster beziehen, dementsprechend ist alles neu und hochwertig, auch die Technik im Haus. Natürlich ergeben sich auch Nachteile, zum Beispiel sind Handwerker rar und der Hausbau ist teuer. Du wirst viel Arbeit vor dir haben, Anträge und auch Besuche auf der Baustelle.

Durchschnittspreise für Bauland 2017, Quelle: Statistisches Bundesamt

Tabelle: Baukosten, Quelle: Statistisches Bundesamt

Tipps für den Neubau

1. Prüfe jeden Bauwerkvertrag auf Fehler, am besten durch eine kompetente Person, beispielsweise ein Bauingenieur, ein Sachverständiger oder auch Architekten
2. Lass dir Bürgschaften des Bauträgers zeigen, die von der Firma bei Banken hinterlegt wurden. Sollte der Bauträger in der Bauphase insolvent gehen, wäre dein Bau abgesichert
3. Zahle nur nach Baufortschritt, mit jedem weiteren, zentralen Schritt überweist du einen weiteren Teilbetrag an den Bauträger
4. Günstig ist im Bau nie gut, darauf solltest du achten, schon wenn du dir Angebot einholst. Am Ende gibt es immer Fallstricke, die dir als Privatperson nicht auffallen
5. Werde Mitglied in einem Grundeigentümerverband, denn hier bekommst du juristische und wirtschaftliche Antworten auf deine Fragen, sogar kostenfrei

Bausparen: So funktioniert’s

Was ist ein Bausparvertrag? Wie funktioniert Bausparen? Wann ist Bausparen sinnvoll? Hunderttausende Sparer träumen vom Eigenheim, der ersten Immobilie, für die Rendite oder für die eigene Altersvorsorge. Bausparen hat viele Auslöser, das Ziel ist aber klar: die eigene Immobilie. Auf der Suche nach dem passenden Bausparrechner und natürlich dem anschließenden Bausparvergleich verbringen viele Stunde um Stunde auf der Suche nach den richtigen Tipps zum Bausparen. Wir haben uns einmal die wichtigsten Fakten zum Thema für euch angeschaut.

Beim Bausparen profitierst du von verschiedenen Fördermöglichkeiten wie Prämien durch den Staat. Du kannst deinen Bausparvertrag zweckgebunden für Hausbau, -kauf, -umbau nutzen. Ein Bausparvertrag ist aber auch für Immobilienbesitzer interessant, zum Beispiel zur Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen. Die jeweiligen Kosten hängen stark vom Anbieter ab.

• Lies hier mehr zum Thema Bausparen.

Video Tipps: Immobilien als Kapitalanlage

Hilfreiche Links

Mehr zum Thema Immobilien findest du im Immobilien Magazin.

• Haus verkaufen? Lies hier noch genauere Tipps zum Thema Haus verkaufen
• Wohnung verkaufen? Alles zum Thema: Eigentumswohnung verkaufen
• Verkaufen oder doch vermieten? Geld verdienen mit deiner Wohnung: Vermieten oder verkaufen?
• Immobilienmakler finden und die große Frage: Makler oder nicht?
• Du willst kaufen? Hier sind unsere Tipps zum Thema Erste Immobilie kaufen
• Kaufen und wohnen? Unser Ratgeber zum Thema Wohnung kaufen

Kapitalanlage Beispiel

Wie sieht ein Angebot für den Immobilienkauf auf? Hier haben wir noch ein exemplarisches Beispiel auf Frankfurt für dich. Die Bankenmetropole zieht tausende Neubürger an, mit dem Brexit sogar noch mehr Banker und Know-how. Kapitalanlagen im Speckgürtel werden also immer interessanter. So sieht eine Kapitalanlage aus! Neu in Frankfurt (Fertigstellung 2020): Kapitalanlage Frankfurt

Weitere Anlage Tipps

Hier haben wir viele weitere interessante Kapitalanlage Alternativen! Immobilien, Gold und weitere Edelmetalle, Sportwagen, Kunst, Lebensversicherungen, Aktien, Fonds… alles, was du wissen musst, wenn du dein Geld gewinnbringend anlegen willst. Mit Risikobewertung, Vorteilen und Nachteilen einer jeden Anlageform. Jetzt kostenlos im FIV Magazine!

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Hilfreiche Links: Immobilien kaufen & verkaufen

Hier haben wir zum Ende noch hilfreiche Links für deine Immobiliensuche:

• Immobilienportal – Immowelt für die Suche
• Immobilienportal – Immoscout24 für die Suche
• Luxus Makler – Immobilienkauf und Kapitalanlagen
• Immobilien Verkauf – IHV Makler Deutschland

Wer eine Immobilie kauft, sollte auch die steuerliche Seite im Blick haben: Spekulationsfristrechner24.de berechnet kostenlos, ab wann ein Immobilienverkauf nach § 23 EStG steuerfrei ist — nützlich vor jedem Kauf.