Erbpacht: Was ist das eigentlich?

Die Erbpacht, auch genannt das Erbbaurecht, bedeutet, dass das Eigentumsrecht und das Nutzungsrecht dauerhaft getrennt sind. Wenn man auf einem Erbpachtland baut, kauft man das Grundstück nicht, man pachtet es für eine bestimmte, vertraglich vereinbarte Zeit vom Eigentümer. Somit gibt es zwei Parteien, den Erbbaurechtgeber (1. Person) und den Erbbaurechtnehmer (2. Person).

Der Erbbaurechtgeber überlässt dem Erbbaurechtnehmer ein Grundstück zur Bebauung. Ersterer bekommt dafür eine Erbpachtzins.

Hier die Erbpacht in kürze zusammengefasst:

• Eigentums- und Nutzungsrecht dauerhaft getrennt
• 2 Parteien: Erbbaurechtgeber und Erbbaurechtnehmer
• Erbbaurechtgeber überlasst ein Grundstück zu Bebauung
• Erbbaurechtgeber bekommt dafür Erbpachtzins

Vor- und Nachteile von Erbpacht: Kosten und Kaufpreis

Hier haben wir dir alle Vor- und Nachteile von Erbpacht aufgelistet.

Vorteile von Erbpacht

Ein Erbpachtnehmer baut oder kauft die Immobilie lediglich auf dem Erbpachtgrundstück. Das senkt den Kaufpreis, denn für das Grundstück muss man nichts bezahlen.

• Erbpacht senkt Kaufpreis

Nachteil von Erbpacht

Als Erbpachtnehmer muss man immer eine Erbzinspacht, wodurch zusätzliche Kosten entstehen. Außerdem sinkt der Beleihungswert der Immobilie bei der Bank, denn durch den fehelenden Grundstückswert und der Erbpachtzinsen wirkt sich das Erbbaurecht negativ bei der Ermittlung des Beleihungswertes aus.

• Ständige Zahlung der Erbzinspacht
• Beleihungswert der Immobilie sinkt bei der Bank

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