Mietausfall: Rendite Effekt

Leerstand, Mietrückstand oder auch Neuvermietung und Mieterauswahl. Beim Kauf von Immobilien gibt es für dich einiges zu beachten. Auch wenn Du in der Immobilien Akquise eine profitable Immobilie gefunden haben, mit einer guten Immobilienrendite, 2 oder 3 Monate Leerstand im Jahr sorgen dafür, dass deine Kapitalanlage plötzlich unrentabel wird. Warum und wieso die Standortwahl / Immobilienart so wichtig?  Hier lernst Du mehr im Ratgeber Risiko Immobilienkauf.

In diesem Ratgeber geht es also um die Sensibilisierung im Thema Standortwahl und Immobilienart. Beim Kauf einer Immobilie übernimmst Du in den meisten Fällen den aktuellen Mieter. Deshalb schon einmal wichtig: Check immer auch die Mieter-Historie vom Verkäufer!

Mietausfall = Du zahlst die Kosten, statt dein Mieter

Starten wir zunächst mit dem Thema Leerstand.

• Standortwahl – Struktureller Leerstand? Weniger Wohnen in Zukunft
• Immobilienart – Wie wohnt man? Mikroapartment, statt Loftwohnung
• Mieterauswahl – Wer ist Mieter? Kreditwürdigkeit (und Vertrauen)

Je besser Du dich beim Kauf deiner ersten Immobilie darauf vorbereiten, desto besser.

• Standortwahl: A-, B- und C-Lage
• Immobilienart: Häuser oder Wohnungen

Leerstand oder nicht: Kreditrate muss bezahlt werden

Die allermeisten finanzieren Ihre Immobilie. Das heißt, Du gibst circa 15% Eigenkapital und eine Bank gibt Ihnen den Rest (85%) als Kredit. Den Kredit zahlst Du zurück. Die monatliche Rate aus Tilgung und Zinsen nennt man Kreditrate. Der Bank ist egal, ob Ihr Mieter Schwierigkeiten macht. Die monatliche Rate musst Du zahlen.

Egal was passiert:

Alle Kosten laufen weiter!

Leerstand: Einfluss auf Immobilienrendite

Wenn Immobilien als Kapitalanlage gekauft werden, geht es vor allem um Rendite. Die Mietrendite gibt einfach gesagt an, wie viele Mieteinnahmen du im Verhältnis zur Investition (Kaufpreis der Immobilie, Nebenkosten, Instandhaltung) erzielst. Das Ergebnis ist ein Prozentsatz. Je höher, desto besser.

Beispiel (einfach):

• Investition in Immobilie: 100.000 Euro
• Mieteinnahmen / Jahr: 3.000 Euro
• Rendite = 3%

3% wären relativ wenig, da Du für Zinsen / Tilgung und Instandhaltung (aktuell) mit circa 6% rechnen musst. Das heißt, deine Immobilie muss mindestens 6% Rendite bringen, damit die Kosten gedeckt sind“.

Sobald Du unter ~ 6% Rendite rutschen, zahlst Du drauf

Angenommen Du hast extrem knapp kalkuliert beim Immobilienkauf. So, dass Du geradeso 6% Rendite erreichen, die für Bewirtschaftung / Kreditrate (Zinsen und Tilgung) decken. Jetzt hast Du nur 2 Monate Mietausfall – schon stimmt die Rechnung nicht mehr und die Rendite sinkt auf 5%. Bei 5% muss das „fehlende“ Prozent aus eigener Tasche gezahlt werden.

• Immobilienrendite berechnen

Berechnung: Rendite Effekt 2 Monate Ausfall

Rechnen wir jetzt mit der extrem knapp kalkulierten 6%-Rendite-Immobilie. Das große Ziel in all unseren Ratgeber:

Ihr Mieter zahlt deine Immobilie = gute Rendite

Beispiel 6% Rendite bei voller Mietzahlung:

• Investition in Immobilie: 100.000 Euro
• Mieteinnahmen / Monat: 500 Euro x 12
• Mieteinnahmen / Jahr: 6.000 Euro
• Rendite = 6%

Beispiel Effekt Mietausfall (2 Monate):

• Investition in Immobilie: 100.000 Euro
• Mieteinnahmen / Monat: 500 Euro x 10
• Mieteinnahmen / Jahr: 5.000 Euro
• Rendite = 5%

Das heißt, in diesem Jahr 1.000 Euro aus eigener Tasche.

– 1.000 Euro statt „Mieter zahlt deine Immobilie“

Finanzielle Freiheit? Deshalb ist die Vorbereitung so wichtig!

Mieter sollten deshalb immer genau unter die Lupe genommen werden. Du solltest einen wirklich intensiven Check machen.

• Selbstauskunft
• Vorvermieter sprechen
• Schufa-Auskunft
• …

Mietrückstand und Rücklagen

Es muss nicht immer der vollständige Mietausfall sein. In der Praxis gibt es viele Gründe, zum Beispiel könnte Ihr Mieter eine Mietpreisanpassung nach Modernisierungsmaßnahmen nicht akzeptieren. Das heißt, du modernisierst und passen den Mietpreis an und Ihr Mieter verweigert die Mieterhöhung.

Auch hier stehst Du vor dem Problem, dass du deine Investitionen getätigt hast und plötzlich verweigert sich der Mieter. So ein Streit kann unter Umständen lang gehen und wie in der äußersten Konsequenz, dauert es 6 – 12 Monate, bis eine Räumungsklage durchgeführt ist.

Damit Du sorgenfrei in deine erste Immobilie gehen kannst, denk daran:

Rücklagen bilden!

Was heißt das?

Rücklagenbildung: Sicherheit für die erste Immobilie

Schütze dich im Idealfall finanziell vor zwei Möglichkeiten:

1. Rücklage für Instandhaltung
2. Rücklage für Mietausfälle
3. Rücklage für alle Eventualitäten

Rücklagen müssen nicht gebildet werden. Sie schützen dich aber vor Kosten, die du eventuell nicht spontan decken kannst. Denn wie Du gelernt haben, egal ob Mietrückstand, Mietausfall oder Leerstand:

All deine Kosten laufen weiter

Rücklage für Instandhaltung

Ein Kostenfaktor, der immer auf dich zukommt ist Instandhaltung. Natürlich mehr oder weniger, je nach Baujahr und Zustand der Immobilie. Im Allgemeinen berechnest Du aber schon in der ersten Renditeberechnung 2% Rücklagen für die Instandhaltung.

Teil der Renditeberechnung, 2% Instandhaltungsrücklage:

2% Rücklage für Instandhaltung

Immobilie für 100.000 Euro (Investition) = 2.000 Euro Rücklage / Jahr

Rücklage für Mietausfälle

Zusätzlich empfiehlt sich eine 6% Mietrücklage, für eventuelle Mietausfälle:

+ 6% Rücklage für Mietausfälle

Immobilie für 100.000 Euro = 6.000 Euro Rücklage

6% entspräche auch einer Rendite von 6% = 1 Jahreskaltmiete.

Rücklage: Extra, für alle Eventualitäten

Insbesondere bei der ersten Immobilie, ohne großes, eigenes Vermögen (im Regelfall), solltest Du über eine zusätzliche Rücklage nachdenken. Warum? Damit Ihnen nie Geld ausgeht und eine Rate an Bank ausfällt.

Idealerweise für die erste Immobilie, kein Muss, aber Sicherheit:

+ 10% Extra-Rücklage

Immobilie für 100.000 Euro = 10.000 Euro Rücklage

Anschlussfinanzierung: Risiken und Zinsänderung

Leerstand hat nicht nur negative Effekte auf die Rendite. Die meisten Immobiliendarlehen haben eine Zinsbindung mit fester Laufzeit. Nach Ende der Laufzeit werden die Konditionen neu verhandelt, die sogenannte Anschlussfinanzierung.

Hier kommen wieder die 2 zentralen Aspekte ins Spiel:

• Standortwahl – Struktureller Leerstand? Weniger Wohnen in Zukunft
• Immobilienart – Wie wohnt man? Mikroapartment, statt Loftwohnung

Kreditvergabe: Faktoren

Auch bei Anschlussfinanzierungen verfolgt die Bank einen klaren Weg. Sagen wir, bei der ersten Immobilienfinanzierung hast Du die Zinsen auf 10 Jahre festgeschrieben. Nach 10 Jahren bleibt, bei 25 üblicher Tilgung, eine Restschuld circa 76%. Diese muss jetzt noch finanziert werden.

Für die Anschlussfinanzierung gehst Du erneut zu deiner Bank oder zu einer anderen. Sollten dir bessere Konditionen angeboten werden, lohnt sich das Einholen von alternativen Angeboten für die Anschlussfinanzierung. Bank A, B, aber auch C wirft erneut einen fokussierten Blick auf deine Immobilie und auf Sie:

• Immobilie
• Bonität

Strukturelle Veränderung: Geringere Immobilienbewertung

Faktor 1: Strukturelle Veränderung – Denn, für die Anschlussfinanzierung wird alle neu bewertet. Sagen wir nach 10 Jahren läuft deine Zinsbindung aus und die Bank sagt, die Immobilie ist jetzt 20% weniger wert, zum Beispiel weil im letzten Jahrzehnt viele Menschen aus der Region gezogen sind, die Grundstückspreise sinken und so weiter.

Banken wollen Sicherheit, wenn die Immobilie dann weniger wert ist, hätten die Bank im Worst-Case (Kreditrate bleibt aus, Zwangsverkauf / -versteigerung), Geld verloren. Also steigt der Zins.

Zinsänderung: Zinsentwicklung in 10, 15, 20 Jahren

Faktor 2: Zinsänderung – Die Zinsen sind derzeit so günstig wie nie. Wie die Zinsen in 10, 15 und auch 20 Jahren stehen, kann man nicht seriös prognostizieren. Ein Rückblick zeigt aber, bis 1990 lagen die Zinsen hierzulande noch über 8% Zinsen, bis 2000 bei 4-6%, aktuell sind wir bei nur 1-2% Zinsen für Immobiliendarlehen. Sollten die Zinsen sinken, ist es für deine Anschlussfinanzierung super. Steigen die Zinsen allerdings, ist es schlecht, denn dann zahlst Du mehr und die Renditeberechnung geht nicht mehr auf.

Was tun? Tipps für gute Rendite

Zuallererst: Augen auf beim Immobilienkauf!

Kauf dir keine Probleme ein!

Kauf dir keine Probleme ein, lern hier mit uns Schritt für Schritt, wie Du deine erste Immobilie kaufen, von der Vorbereitung, über die Akquise (das Finden von profitablen Immobilien), bis zum Kaufvertrag. Spätestens, wenn Du unseren Ratgeber erste Immobilie kaufen durchgelesen haben, weißt du, wie wichtig es ist, in der Immobilien Akquise profitable Immobilien zu finden.

Lies hier auch noch einmal:

• Standortwahl: A-, B- und C-Lage kaufen?
• Immobilienart: Häuser oder Wohnungen?

3 Tipps: Niedrige Zinsen

Du weißt jetzt, es ist sehr ungünstig, wenn die Immobilie plötzlich Geld kostet, statt Geld einzubringen. Was tun? Hier 3 einfach nachvollziehbare Tipps:

Tipp 1: Günstig einkaufen – Es klingt einfach, doch „im Einkauf liegt der Gewinn“. Eine kaufmännische Weisheit, die auch beim Kauf von Immobilien stimmt. Günstig kaufen heißt, eine Immobilie finden, die unter Marktwert verkauft wird, bzw. die Du als Käufer, unter Marktwert kaufen. Mehr zum Thema haben wir hier: Immobilie kaufen.

Tipp 2: Zinsbindung – Wenn du deine Zinsen für 10 Jahre festlegen, musst du dich in 10 Jahren um eine Anschlussfinanzierung kümmern. Je länger die Zinsbindung, desto länger musst Du dir um keine Gedanken um Zinsänderungen machen. Um die derzeit niedrigen Zinsen zu halten, kannst Du eine längere Zinsbindung vereinbaren, beispielsweise 15 Jahre oder 20 Jahre. Im Zweifelsfall bis zum Ende des Darlehens.

Tipp 3: Höhere Tilgung – Sollten die Zinsen einmal explodieren und viele Renditeberechnungen zunichtemachen, sind höhere Tilgungsraten eine Option, um die Zinsen zu senken. Zinsen berechnen sich immer anhand der Schuld, bzw. ab der ersten Zahlung, anhand der Restschuld. Je geringer die Restschuld, desto geringer die Zinsen. Bei den derzeit niedrigen Zinsen lohnt es sich aber, Immobilien über lange Zeit zu finanzieren, denn die Inflation sorgt dafür, dass deine Kreditrate immer „kleiner“ wird, gemessen an der Kaufkraft.

Ebenso kannst Du direkt zu Beginn mit mehr Eigenkapital in die Finanzierung gehen. So ist die Kreditsumme kleiner, damit auch die Tilgung. Heißt: Der Kredit ist schneller zurückbezahlt und langfristige Zinsänderungen wirken sich nicht mehr auf deine Finanzierung aus.

Fassen wir die 3 Tipps noch einmal zusammen:

1. Kaufpreis – Günstig einkaufen (unter Marktwert)
2. Zinsbindung – Längere Zinsbindungen vereinbaren (15 Jahre, 20 Jahre)
3. Tilgungsrate – Mehr Tilgen oder Anfangs schon mit höherem Eigenkapital

Hier noch 2 praktische Tipps um „problemlose“ Immobilien zu finden:

2 Tipps: Immobilien-Besichtigung

Hier noch 2 praktische Tipps für deine Immobiliensuche.

Tipp 1: Achte auf die Hausverwaltung – Macht die Hausverwaltung aus deiner Perspektive einen guten Job? Oder anders gesagt, hast Du das Gefühl, die Hausverwaltung weiß, was sie tut?

Tipp 2: Eigennutzer im Haus – Wenn Du Immobilien besichtigst, achten Sie auch darauf, dass ein paar Eigennutzer im Haus wohnen. Du passt eher darauf auf, dass die Immobilie „gepflegt“ bleibt, was den Zustand, aber auch die Mieter betrifft.

Kurz zusammengefasst, achtest Du auf:

1. Hausverwaltung und Vertrauen
2. Eigennutzer im Haus

Rendite Grundwissen: Alles in 1 Video

Mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

5 Fehler! Worauf achten bei einer Kapitalanlage?

Dein Ziel ist die finanzielle Freiheit? Mit Immobilien kann jeder Vermögen aufbauen. Kapitalanlagen ermöglichen es dir, langfristig Geld aufzubauen. Durch Investitionen kannst du deine Immobilien für dich arbeiten lassen und im Laufe der Zeit von Zinsen, Dividenden und Kursgewinnen profitieren. Ganz ohne Wissen ist die Investition in Immobilien allerdings zu riskant. Das Rad neu erfinden musst du nicht. Jeder Immobilienprofi hat bereits Fehler gemacht, von denen du profitieren kannst. Halte dich an diese Checkliste, vermeide die 5 Fehler und minimiere dein Risiko zu Scheitern. Let’s go!

Risiko-Checkliste: Was du vermeiden solltest

Halte dich an diese Punkte und deiner erfolgreichen Investition steht nichts im Wege:

1. Investiere nicht in Immobilien mit zu niedriger Rendite
2. Finanzierung langfristig statt kurzfristig gestalten
3. Genug Eigenkapital einbringen
4. Finanzierungen verglichen
5. Nettorendite nicht nur Bruttorendite ausrechnen

Was die 5 größten Fehler sind, die man bei einer Kapitalanlage machen kann, erfährst du jetzt.

• Leitfaden für Beginner

Keine Anlageberatung: Dieser Artikel dient ausschließlich der Information und stellt keine Anlageberatung dar. Immobilien-Investments sind mit erheblichen Risiken verbunden. Bitte konsultiere vor jeder Investitionsentscheidung einen unabhängigen Finanzberater und spezialisierten Steuerberater.

Was ist eine Kapitalanlage-Immobilie?

Im Gegensatz zur selbstgenutzten Immobilie wird eine Kapitalanlage-Immobilie vermietet. Ziel ist es, durch Mieteinnahmen einen regelmäßigen Cashflow zu erzielen und langfristig von der Wertsteigerung zu profitieren. Die Immobilie soll sich im besten Fall durch die Mieteinnahmen selbst finanzieren — und nach einigen Jahren Gewinne abwerfen.

• Einnahmen durch Mietrendite (laufender Cashflow)
• Wertsteigerung über Zeit (unrealisierter Gewinn)
• Inflationsschutz durch Sachwert
• Steuerliche Vorteile (Abschreibungen, Werbungskosten)

Wie starte ich? Schritt für Schritt für Einsteiger

1. Finanzcheck: Eigenkapital berechnen (mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten ca. 10–15 %).
2. Marktrecherche: Lage, Mietspiegel, Leerstandsquote in der Zielregion analysieren.
3. Renditeziel definieren: Mindest-Bruttomietrendite von 4–6 % anstreben.
4. Finanzierung prüfen: Angebote von mindestens 3 Banken vergleichen, Zinsbindung und Tilgungsrate optimieren.
5. Due Diligence: Gebäudezustand, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Energieausweis prüfen.
6. Kaufvertrag: Notar beauftragen, alle Punkte prüfen.
7. Mieter suchen: Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Schufa — niemals leichtfertig vermieten.

Beste Anlageimmobilien: Typen im Überblick

Renditepotenzial und Risiken realistisch einschätzen

Formel für die Bruttomietrendite:

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100 = Bruttomietrendite

Beispiel: Jahresmiete 9.600 Euro ÷ Kaufpreis 200.000 Euro × 100 = 4,8 % Bruttomietrendite. Nach Abzug von Verwaltung, Reparaturen und Leerstand ergibt sich die Nettomietrendite — die häufig 1–2 Prozentpunkte niedriger liegt.

Reale Risikofaktoren:

• Mietausfall durch Leerstand oder zahlungsunfähige Mieter
• Unerwartete Reparaturen (Dach, Heizung, Elektrik)
• Wertverlust durch schlechte Lage oder demografischen Wandel
• Steigende Zinsen, die die Refinanzierung verteuern
• Änderungen im Mietrecht (Mietpreisbremse, Kappungsgrenzen)

Steuerliche Aspekte für Vermieter in Deutschland

• Abschreibung (AfA): 2 % des Gebäudewertes jährlich absetzbar (Neubauten bis 2022: 3 %). Das reduziert die steuerliche Bemessungsgrundlage erheblich.
• Werbungskosten: Zinsen, Verwaltungskosten, Reparaturen, Fahrtkosten zum Objekt — alles absetzbar.
• Spekulationssteuer: Wird die Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf verkauft, fällt Einkommensteuer auf den Gewinn an. Nach 10 Jahren ist der Gewinn steuerfrei.
• Kapitalertragsteuer: Gilt nicht für Mieteinnahmen — diese werden mit dem persönlichen Steuersatz (Einkommensteuer) besteuert.
• Steuerberater empfohlen: Immobilien-Steuerrecht ist komplex. Ein spezialisierter Berater amortisiert sich in der Regel im ersten Jahr.

Häufige Fehler beim Immobilieninvestment vermeiden

• Zu wenig Eigenkapital: Wer unter 20 % Eigenkapital einbringt, zahlt deutlich höhere Zinsen und trägt mehr Risiko.
• Schlechte Lage kaufen: „Günstig und abgelegen“ führt oft zu dauerhaftem Leerstand.
• Zu wenig Due Diligence: Gebäudeschäden, Rechtsstreitigkeiten, Altlasten — immer alles vor Kauf prüfen.
• Cashflow nicht durchrechnen: Viele Käufer unterschätzen Nebenkosten, Verwaltung und Rücklagen.
• Emotionale Entscheidungen: Kaufe nie eine Immobilie, in der du selbst wohnen möchtest — das trübt den Blick für die Rendite.
• Klumpenrisiko: Alles in eine Immobilie stecken ist nicht diversifiziert. Mehrere kleinere Objekte oder Kombination mit Crowdinvesting erwägen.
• Keine Rücklage für Reparaturen: Mindestens 1–1,5 % des Immobilienwertes jährlich zurücklegen.
• Mietrecht ignorieren: Fehler im Mietvertrag oder bei der Betriebskostenabrechnung können teuer werden.

Für wen lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie?

Video: Riester, ETF oder Immobilie — was lohnt sich?

Ein Vergleich der wichtigsten Altersvorsorge- und Investment-Strategien für Deutsche:

FAQ: Häufige Fragen zur Kapitalanlage-Immobilie

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Kapitalanlage-Immobilie?

Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital, dazu kommen Kaufnebenkosten von ca. 10–12 % (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Bei einem 200.000-Euro-Objekt bedeutet das 60.000–65.000 Euro Eigenkapitalbedarf.

Welche Rendite ist bei Anlageimmobilien realistisch?

Realistische Bruttomietrenditen liegen je nach Lage zwischen 3 % (teure Metropolen) und 8 % (strukturschwache Regionen mit Leerstandsrisiko). Eine gute Kapitalanlage in B-Lage bringt 4–6 % Bruttomietrendite — Nettomietrendite nach allen Kosten eher 2,5–4,5 %.

Wann muss ich Spekulationssteuer auf Immobilien zahlen?

Wenn du eine Mietimmobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf verkaufst und dabei Gewinn erzielst, fällt Einkommensteuer auf diesen Gewinn an. Nach Ablauf von 10 Jahren ist der Verkaufsgewinn steuerfrei. Selbstgenutztes Wohneigentum ist grundsätzlich von der Spekulationssteuer ausgenommen.

Lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage trotz hoher Kaufpreise?

In Metropolen wie München oder Frankfurt sind die Kaufpreise so hoch, dass Renditen unter 2 % netto kaum lohnend sind. In B- und C-Städten mit stabiler Nachfrage (mittelgroße Universitätsstädte, wirtschaftsstarke Regionen) sind noch attraktive Renditen möglich. Entscheidend ist immer das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete (Kaufpreisfaktor).

Wie finde ich einen guten Mieter?

Immer Schufa-Auskunft, Einkommensnachweise (3 Monate Gehaltsabrechnungen) und Selbstauskunft verlangen. Die Miete sollte maximal ein Drittel des Nettoeinkommens des Mieters betragen. Ein persönliches Besichtigungsgespräch gibt zusätzliche Einblicke.

Verwandte Themen: Für wen lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage? | Crowdinvesting Immobilien: Mit wenig Geld einsteigen | Altersvorsorgedepot 2027: Staatlich gefördert investieren | Immobilie als Kapitalanlage für Anfänger | Risiko-Checkliste Kapitalanlage

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Darum solltest du mit Airbnb starten – Die Vorteile

Wer könnte sich nicht über ein zusätzliches Einkommen freuen? Indem du deine Immobilie oder Mietwohnung über Airbnb vermietest, kannst du einen konstanten Geldfluss generieren. Egal, ob du ein Zimmer in deinem eigenen Zuhause oder eine separate Einheit zur Verfügung stellst, Airbnb ermöglicht es dir, deine Immobilie optimal zu nutzen und Einnahmen zu erzielen, die deine monatlichen Ausgaben reduzieren oder sogar finanzielle Ziele ermöglichen können.

Mit Airbnb und ungenutzem Wohnraum ein attraktives Nebeneinkommen generieren.

Als Airbnb-Gastgeber hast du die volle Kontrolle über deine Verfügbarkeit. Du entscheidest, wann du deine Immobilie vermieten möchtest und kannst sie nach deinen eigenen Bedürfnissen und Zeitplänen anbieten. Möchtest du deine Immobilie nur an Wochenenden vermieten? Kein Problem. Möchtest du sie während deiner eigenen Urlaubszeit zur Verfügung stellen? Auch das ist möglich.

Du bleibst mit Airbnb so flexibel, wie du willst.

Sorgst du dich um mögliche Schäden oder Unannehmlichkeiten, die durch die Vermietung deiner Immobilie entstehen könnten? Airbnb bietet eine umfassende Versicherung für Gastgeber, die dich vor finanziellen Risiken schützt. Ebenso steht dir der Kundensupport von Airbnb rund um die Uhr zur Verfügung, um dir bei Fragen oder Problemen zu helfen.
Die Vorteile von Airbnb für Gastgeber im Überblick:

• zusätzliches Einkommen
• Flexibilität und Kontrolle
• interkultureller Austausch
• Airbnb Support + Versicherung
• weltweites Netzwerk

Klingt attraktiv? Dann stellt sich nur noch die Frage bezüglich der rechtlichen und steuerlichen Aspekte.

• Airbnb Interview

Don’t do this! Die Top 3 Immobilienfehler

In unserem Magazin haben wir schon viel Input gegeben, wenn es um die erste Immobilie geht. Zum Beispiel diesen XL-Ratgeber: Erste Wohnung kaufen oder auch Selbstauskunft für die Bank. Doch bevor es los geht:

Was musst du beachten?

Checkliste:

1. Eine Immobilie zur eigenen Nutzung kaufen statt als Kapitalanlage
2. Ohne genug Verhandlungsspielraum einkaufen
3. Ohne genaue Überprüfung kaufen

Immobilie selbst bewohnen – Fehler 1

Fehler 1: Eine Immobilie zur eigenen Nutzung kaufen statt als Kapitalanlage

Investoren machen oft den Fehler, ihre erste erworbene Immobilie direkt zur eigenen Nutzung zu verwenden, anstatt sie als Kapitalanlage zu behandeln. Wenn das Eigentum selbst genutzt wird, verliert man die Möglichkeit, durch Mieteinnahmen zu finanzieren. Stattdessen müssen Kosten für die Bewirtschaftung wie Steuern, Versicherungen und Betriebskosten aufgewendet werden, die jedes Jahr um durchschnittlich 5% steigen. Außerdem leidet die eigene Bonität, da keine Mieteinnahmen generiert werden. Stattdessen sollte die erste Immobilie ausschließlich als Kapitalanlage verwendet werden, deren Rendite aus den Mieteinnahmen zur Kreditablösung und Kapitalaufbau genutzt wird.

Zu wenig Verhandlungsspielraum – Fehler 2

Fehler 2: Ohne genug Verhandlungsspielraum einkaufen

Ein weiterer Fehler ist, eine Immobilie ohne ausreichenden Verhandlungsspielraum zu erwerben. Der Preis einer Immobilie ist meist verhandelbar, aber Investoren sollten genug Spielraum haben, um mit dem Verkäufer zu verhandeln und den besten Preis zu erzielen. Es ist auch wichtig, eine ausreichende Reserve für unvorhergesehene Kosten bereitzuhalten.

Kaufen ohne genauen Check – Fehler

Fehler 3: Ohne genaue Überprüfung kaufen

Ein drittes und wichtigstes Problem beim Kauf einer Immobilie ist, sie ohne genaue Überprüfung zu erwerben. Es ist wichtig, die Immobilie gründlich zu prüfen, bevor man eine Kaufentscheidung trifft.

Thorsten Bader

Interview mit Thorsten Bader

Thorsten Bader, ein erfahrener Immobilienexperte, hat gemeinsam mit seinem Team das Online-Portal „Immobilien-Erfahrung.de“ aufgebaut, um Interessierten ein umfassendes Wissen und Tipps zu Kauf und Finanzierung von Immobilien zu vermitteln.

Mehr Experten Tipps (kostenlos) findest du hier:

• Immobilien-Erfahrung.de

Sportlich und Elegant: Must-Haves der Saison

Ob Dinner mit Arbeitskollegen, wichtige Einkäufe am Nachmittag oder Casual Friday im Büro – Mit diesen Kleidungsstücke gelingt dir die perfekte Kombination aus sportlich und elegant.

Kapuzenshirts: Klassiker der Sportmode

Kapuzenshirts sind ein Klassiker der Sportmode, aber entgegen der weitläufigen Meinung eignen sie sich auch für einen eleganten Look. Vor allem in Kombination mit klassischen Farben wie Grau, Schwarz oder Weiß kommen Kapuzenshirts gut rüber und sie können sogar lässig unter einem Blazer getragen werden. Allerdings kommt es dabei auf die Art von Kapuzenshirt an – Bauchtaschen sind beispielsweise ein Tabu. Glücklicherweise bieten so manche Händler eine große Auswahl, sodass es nicht schwer ist, passende Kapuzenshirts zu finden.

Kapuzenshirts in klassischen Farben sind sportlich und elegant zugleich

Anzughosen: Der richtige Stoff

Wer an Anzughosen denkt, assoziiert diese im Regelfall nicht mit sportlicher Kleidung. Diese Annahme ist jedoch falsch, denn auch Anzughosen können sportlich sein und im Endeffekt kommt es dabei auf den jeweiligen Stoff an. Ein gutes Beispiel sind Anzughosen aus Textilmischungen wie Polyester-/Viscosestretch: Sie unterscheiden sich vom Tragegefühl kaum von klassischen Jogginghosen und kommen trotzdem elegant rüber. Zudem gibt es Anzughosen mit Taillengummis, die sich unkompliziert an die eigene Figur anpassen lassen.

Trackpants: Modisch und modern

Eine gute Alternative zu Anzughosen sind Trackpants, da sie etwas lässiger sind und häufig einen farbigen Streifen an der Seitennaht aufweisen. Die Hosen bestehen meist aus synthetischen Materialien und sind inzwischen nicht mehr aus dem Bereich der Mode wegzudenken. Ursprünglich galten Trackpants als reine Sporthosen, aber inzwischen werden sie auch für elegante Kleidungsstile genutzt.

Sneakers: Perfekt für den Alltag

Kaum ein Kleidungsstück reicht an die Beliebtheit von Sneakers heran und die Sportschuhe sind inzwischen sogar eine beliebte Geldanlage. Es ist daher nicht verwunderlich, dass Sneakers auch zu einem sportlich-eleganten Look dazugehören. Allerdings ist es nicht immer einfach, passende Sportschuhe auszusuchen und es ist wichtig, darauf zu achten, dass die Sneakers zum restlichen Outfit passen. Diesbezüglich sollte man vor allem auf die richtigen Farben achten und grundsätzlich sind zu auffällige Modelle nicht geeignet, um sie mit eleganteren Kleidungsstücken zu kombinieren. In jedem Fall gibt es keinen Grund, auf Sneakers zu verzichten und es gibt auch viele Geschäftsleute, die Freude an den Sportschuhen haben.

Wichtig: Passende Farbkombination & keine auffälligen Modelle

Accessoires: Das Outfit abrunden

An sich sind Accessoires keine Kleidungsstücke, aber trotzdem gehören sie zu einem eleganten und sportlichen Look dazu. Im Gegensatz zu anderen Stilen sind jedoch viele Accessoires ungeeignet und während beispielsweise eine sportliche Uhr den Look aufwerten kann, wirken imposante Ohrringe mit Perlen eher fehl am Platz. Generell ist es besser, bei Accessoires sparsam umzugehen, um keinen Stilbruch zu begehen. Was für Accessoires am besten geeignet sind, hängt wie so oft von den restlichen Kleidungsstücken ab. Sollte der Look übermäßig sportlich sein, bieten sich etwas elegantere Accessoires an, aber normalerweise sind sportliche Accessoires die bessere Wahl.

Videos: Outfit Tipps, einzigartige Kombinationen & die größten Fehler

Du brauchst noch Inspiration für deine nächsten Outfits? Hier bist du bestens beraten!

Athleisure: Sportlich und schick durch den Alltag

Auffällige Accessoires, geknotete Shirts für das gewisse Etwas und Absätze, die das Bein strecken – Mit diesen Outfit Idees sportlich und schick durch den Alltag:

Clevere Kombinationen von Erin Elizabeth: Bequem und Stilvoll

Auf die richtige Kombination kommt es an. Das weiß auch YouTuberin Erin Elizabeth. Hier sind ihre Lieblingsoutfits:

Größte Don’ts: Unvorteilhafte Schnitte, billige Stoffe & Co.

Natürlich gilt es hier auch einige Fehler unbedingt zu vermeiden von unvorteilhaften Schnitten über unbequeme und billige Stoffe bis zu falsch sitzenden Jumpsuits:

Video: Diese Fehler solltest du vermeiden!

Die 8 größten Fehler, die beim Immobilienkauf auftreten können, und wie du diese vermeiden kannst, um dein Geld zu schützen und die maximale Rendite aus deinen Investitionen zu erzielen. Mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

Fehler 1 – Die Lage ist entscheidend

Eine Immobilie in einer schlechten Lage ohne hohe Nachfrage wird schnell zu einem Problem. Deshalb sollte man immer in einer attraktiven Lage kaufen.

Immobilie in schlechter Lage:

• Geringe Nachfrage
• Vermietung wird schwer
• Folge: Leerstand

Deshalb unser Tipp: Auf A- B- und C- Lagen achten!

Immobilien in guter Lage:

• Kaufen in Großstädten (nicht Metropolen in top A-Lage), Beispiel Bonn oder Leipzig
• Ballungsräumen, dem berühmten Speckgürtel, mit guter B-Lage wie alles um München, Darmstadt bei Frankfurt
• Gefragte Städten mit B-Lage, wie Kassel, Braunschweig oder Heidelberg

Spezielle Immobilien fordern eine spezielle Käufergruppe – und diese ist nicht leicht zu finden. Deshalb sollte man immer auf Immobilien setzten, deren Nutzen und Gebrauch die Bedürfnisse der breiten Masse abdeckt. In unserem Artikel zu Immobilienarten kannst du alles über Wohnung, Haus und Co. lernen. Was wird also auf dem Immobilien Markt gesucht?

Wovon also die Finger lassen?

• Loft/ Villa/ Apartment, alles was den normal Verbraucher übersteigt
• Diese Art von Immobilie muss sich in einer top A- Lage befinden, um es verkaufen/ vermieten zu können.

Unser Tipp: 1-2 Zimmer Wohnung

In allen Lagen, sei es A, B, oder auch C, sind 1-2 Zimmer Wohnungen zu finden und die Nachfrage steigt stetig. Da immer mehr Menschen alleine Leben, lohnt sich ein Blick auf die Singleapartments allemal.

Ein Beispiel für eine Spezial Immobilie in C- Lage: schwer zu verkaufen.

Fehler 3 – Eigennutz statt Investition

Über Eigennutz kannst du viel in unserem Artikel zum Thema nach lesen. Hier erfährst du nochmals in Kürze, warum es nicht Ratsam ist, seine erste Immobilie zum Eigennutz einzusetzen. Deshalb unser Tipp: Kaufe keinen Eigennutz ohne Kapitalanlage, denn du bist für 100% der Betriebskosten zuständig, weder Mieter noch das Finanzamt kommt dir finanziell zur Hilfe.

Gründe gegen Eigennutz

• Eigennutz ist die teuerste Art des Wohnens
• Man wird durch laufende Kosten nie ganz mietfrei
• Man zahlt die Immobilie selbst ab
• Eigennutz reduziert Bonität
• Immobilie ist später nicht altersgerecht

Fehler 4 – Ein Haus als Erstimmobilie

Wenn man als Erstimmobilie ein Haus wählt, muss man sich auch im klaren sein, dass dies für dich zu 100% das tragen der Kosten bedeutet. Deshalb unser Tipp: Kaufe als Erstimmobilie eine Eigentumswohnung.

Eigentumswohnung: Kostenverteilung leicht gemacht

Sobald man eine Wohnung in einem Mehrparteienhaus zu seinem Eigentum erwirbt, wird man Teil einer Eigentümergemeinschaft. Somit teilen sich alle laufenden Kosten, die für Reparatur, Instandhaltung und Modernisierung anfallen, auf alle Parteien des Hauses aufgeteilt.

Hier ein kleines Beispiel:

• Hauseigentümer (100%): 12.000 Euro
• 4-Parteien Haus (25%): 3.000 Euro (-9.000 Euro)
• 8-Parteien Haus (12,5%): 1.500 Euro (-10.500 Euro)

Fehler 5 – Die Emotionen einfließen lassen

Immobilien sollten immer Rational statt Emotional betrachtet werden. Deshalb unser Tipp: Kaufe eine Immobilie nie aus einer Emotion heraus. Auch wenn du die Immobilie auf den ersten Blick wahnsinnig schön findest, denke nochmal gut darüber nach. Oft sind solche Gebäude durch das Baujahr und den Zustand baufällig oder Modernisierungsbedürftig, wodurch für dich am Ende viel mehr Kosten anfallen, als eigentlich raus springen.

Was soll man also tun?

• Vermeide Spontankäufe!
• Prüfung auf kaufmännischer und technischer Ebene
• Prüfung Rendite, Kauf- und Wiederverkaufswert

Eine typische Immobilie die aus Emotion gekauft wird: Viel Charme, wenig Profit.

Fehler 6 – Keine Acht auf den Wiederverkaufswert

Ein echt toller Kaufpreis! – Und nun? Wie viel springt am Ende dabei raus? Viele achten beim Kauf einer Immobilie nicht auf den Wiederverkaufspreis, was du aber unbedingt tun solltest!

Die entscheidenden Faktoren für den Wiederverkaufswert sind:

• Immobilientyp
• Lage der Immobilie (siehe Rendite oder Investment)

Vergleich: Lage und Wertsteigerung

Vergleichen wir die 3 Lagearten und die Wertsteigerung:

• A- Lage: Wertsteigerung bei 4-6% im Jahr
• B- Lage: Wertsteigerung bei 1-2% im Jahr
• C- Lage: keine Wertsteigerung

Als Einsteiger entscheiden sie sich für eine Eigentumswohnung in guter C- Lage oder B- Lage.

Fehler 7 – Top Ausstattung- schlechte Immobilie

Tolle Küche, tolle Möbel, du hast die Immobilie nur auf Grund ihrer tollen Ausstattung gekauft? Schlecht für dich, denn so springt weniger Profit raus. Was du suchst sind renovierungsbedürftige Immobilien, denn so kannst du sie selbst renovieren und dann verkaufen, wodurch Gewinn erzielt werden kann.

Fehler 8 – In riesigen Raten zahlen

Du willst deinen Kredit so schnell wie möglich tilgen und denkst, große Summen helfen dir dabei? Das ist leider falsch. Hier unser Tipp: Vereinbare bei der Bank lieber kleine Tilgungsraten.

• Der Mieter zahlt die Immobilie ab, alle Überschüsse sind direkter Vermögensaufbau
• Durch die Inflation reduziert sich das Darlehen auf lange Zeit
• Je höher man die Tilgung ansetzt, desto weniger bleibt am Monatsende übrig
• Je schneller eine Immobilie Cashflow bringt, desto höher der Überschuss

Nächster Schritt: Kriterien zur Eigentumswohnung

Die Immobilie für Ersteinsteiger. Du willst eine Eigentumswohnung als Erstimmobilie kaufen, weißt aber nicht, wo du anfangen sollst? Hier haben wir für dich eine Checkliste mit 11 Punkten erstellt, mit der du die Grundlagen und Kriterien deiner Immobiliensuche bestimmen kannst. Egal ob die Bestimmung des Maximalen Kaufpreises, die Frage nach Eigennutz oder Kapitalanlage, Rendite oder Investment Immobilie sowie Bestand oder Neubau – Hier bekommst du alle Antworten auf deine Fragen.

Eigennutz vs. Immobilie als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile des Eigenheims

Der Traum vom Eigenheim ist ein Ziel, das viele Leute vor Augen haben. Doch ist es sinnvoll, als erste Immobilienart ein Haus zum Eigennutz zu wählen? Oder ist es nicht doch vielleicht sinnvoller, vor allem die Erstimmobilie als Kapitalanlage zu nutzen? Im Alter mietfrei wohnen wird sich auch mit einem Eigenheim nie ganz erfüllen, denn du  bist immer zu 100% für alle laufenden Kosten verantwortlich. Deshalb findest du hier in diesem Artikel einen Vergleich zwischen Eigennutz und einer Immobilie als Kapitalanlage, der dir die Entscheidung zum Nutzen deiner Erstimmobilie erleichtern soll.

• Eigennutz vs. Immobilie als Kapitalanlage

Haus Kaufen: Hohe Kosten, hohes Risiko

Der Traum vom Eigenheim – für viele ist dies ein Lebensziel, das es zu erreichen gilt. Ein eigenes Haus hat neben vielen Positiven Aspekten auch seine Schattenseiten. Wenn du ein Einfamilienhaus kaufst, egal ob zum Eigennutz oder als Kapitalanlage, bist du immer zu 100% für die anfallenden Kosten verantwortlich. Lies hier mehr über das Risiko beim Hauskauf.

(Alb) – Traum: Die Tücke des Eigenheims

Für viele wird der einstige Traum eines eigenen Haus oft schnell zum Albtraum. Viele nutzen einen Bausparvertrag, um ein Haus bis zum Rentenalter abzuzahlen, mit der Intention des mietfreien Lebens. Jedoch trügt die Annahme meist und man verschuldet sich trotzdem, da man für 100% der anfälligen Kosten verantwortlich ist. Ganz mietfrei ist man also nie.

• 100% Investitionskosten
• 100% Selbstverantwortung für Kosten
• Selbst nach Abzahlung des Kredits nicht ganz mietfrei

3 Fehler beim Hauskauf

Beim Hauskauf gibt es viel zu bedenken. Was viele vergessen, sind Fehler, die einem beim Hauskauf unterlaufen können. Hier haben wir für dich die wichtigsten Punkte, warum wir von einem Haus als Erstimmobilie abraten.

Quelle: Immobilienarten/ Immobilien-Erfahrung.de

Mehrfamilienhaus: Hohes Eigenkapital, hohe Kosten

Eigennutz ist also die teuerste Art zu wohnen. Anders sieht es bei einer Immobilie zur Kapitalanlage aus. Hier zahlt der Mieter und das Finanzamt mehr oder weniger deine Schulden ab. Deshalb kommen wir jetzt zu einem Mehrfamilien/ Mehrparteien Haus. Doch Immobilien Einsteiger seid gewarnt! Dieses Gebiet ist eher was für erfahrenere Leute.

Wann also sollte man über den Kauf eines Mehrfamilienhauses nachdenken? Wenn man genügend Eigenkapital zur Verfügung hat, um den Kaufpreisanteil, die Bewirtschaftungskosten, die Instandsetzungskosten und die Modernisierungskosten abzudecken. Trotz der laufenden Mieteinnahmen sind sie hier wie beim Eigennutz 100% selbst verantwortlich für alle anfallenden Kosten.

Hier nochmal in Kürze die Nachteile eines Mehrfamilienhauses zusammengefasst:

• hohes Eigenkapital benötigt, um Kosten abzudecken
• 100% der Kosten müssen als Eigentümer zu 100% selbst getragen werden

Wohn- und Geschäftshäuser (WGH)

WHGs verhalten sich  ähnlich wie Mehrfamilienhäuser, sind in der Investition trotzdem um einiges risikoreicher. Da sie neben wohnwirtschaftlichen Einhalten zudem mit gewerblichen Flächen ausgestattet sind, stehen diese öfters leer, als Wohneinheiten. Die Fläche muss trotzdem Instand gehalten werden, wodurch zusätzliche Kosten anfallen. Das bedeutet für dich wiederum mehr Eigenkapital aufbringen zu müssen.

• Hohes Risiko durch Leerstand
• Noch höheres Eigenkapital benötigt
• Leerstand muss in Betrieb gehalten werden – Mehr Kosten

Eigentumswohnung: Hoher Ertrag & Kostenteilung

Die Lösung für deine Erstimmobilie? Eine Eigentumswohnung! Der große Vorteil? Du bist beim Kauf einer Eigentumswohnung Teil einer Eigentümergemeinschaft, somit hast du die anfallenden Kosten in einem Haus nicht alleine zu stemmen. Die Kosten für Unterhaltung, Instandsetzung und Modernisierung werden unter allen Eigentümern aufgeteilt. Egal ob Eigennützung oder Investmentimmobilie, die laufenden Kosten sind immer geringer als bei einem Haus, bei dem du alleiniger Eigentümer bist.

• Teil einer Eigentümergemeinschaft
• Alle anfallenden Kosten teilen sich du die Anzahl der Eigentümer

Ein kurzes Beispiel: Sagen wir, es geht um eine Heizungsanlage für 16.000 Euro. Du bist Teil eines 8-Parteien Mehrfamilienhauses, mit 1 Eigentumswohnung. Die Kosten teilen sich als durch 8. Du bezahlst also -14.000 weniger und nur noch 2.000 Euro, für die neue, moderne Heizanlage.

Gewerbe-, Spezial-Immobilien und Denkmalschutz

Mit Immobilien mit gewerblicher Nutzung, unter Denkmalschutz stehend oder mit Immobilien für einen speziellen Zweck sollte man sich vor dem Kauf näher beschäftigen. Warum, erfährst du hier in einer kurzen Übersicht!

Gewerbeimmobilie

• Nichts für Einsteiger
• Unterliegen anderen rechtlichen Rahmenbedingungen als Wohnraum
• Häufiger Leerstand als bei Wohnraum (Fluktuation)

Spezial Immobilien

Villa, Bauernhof, Weingut oder auch Werkstatt und Einkaufszentrum, all das sind Spezial-Immobilien.

• Schwerere Finanzierung da hohes Risiko für Banken
• Eher in A- und B- Lagen kaufen, da eine Ländliche Lage zu hohes Risiko birgt

Immobilien unter Denkmalschutz

Immobilien mit historischem Wert und besonderer Stellung (Rechte, Pflichten, Steuern und Förderungen).

• Steuerliche Förderung
• Höhere Kosten bei Instandsetzung
• Beschränkungen bei baulichen Veränderungen

Fazit: In was sollte ich zu Beginn Investieren?

Wenn man sich unseren Vergleich anschaut, sieht man deutlich, dass jede Immobilie, außer der Eigentumswohnung, Nachteile mit sich bringt. Deshalb lautet unser Fazit: Eigentumswohnungen sind der einfachste Einstieg in Immobilien. Hier nochmal kurz unsere wichtigsten Punkte im Überblick:

• Eigennutz ist die teuerste Art zu wohnen – du bist für 100% der Kosten selbstverantwortlich
• Idealfall zum Einstieg: Eigentumswohnung, zur Vermietung (Kapitalanlage), mit guter Rendite!
• Wenn es doch Eigennutz sein soll, dann aber direkt mit 2. oder 3. Immobilie als Kapitalanlage.

Der nächste Schritt: Wie baut man sein Vermögen auf?

Du hast Interesse an einer Immobilie zur Absicherung und zum Aufbau deines Vermögens? Dann lies hier weiter: Alles zum Thema Geldanlage, Wertanlage und Inflation.

Modern bedeutet gradlinig, schnörkellos & funktional

Moderne Inneneinrichtung ruht zunächst einmal auf dem Fundament eines offenen Wohnraums mit viel freier Fläche. Die Räume sind meist lichtdurchflutet, das Mobiliar besteht oft aus Holz, Edelstahl, Chrom oder Glas. Als modern gelten hier vor allem aufeinander abgestimmte Möbel mit klaren Linien und einfachen Formen. Bei der Auswahl sollte darauf geachtet werden, dass ein Zimmer minimalistisch eingerichtet ist und nicht überladen wird. Große Wandbilder sorgen für Konzentrationspunkte im Raum, den gleichen Effekt erzielen auch geschickt positionierte Dekorationselemente.

Zusammengefasst:

• helle, lichtdurchflutete Räume
• Möbel aus Holz, Edelstahl, Chrom & Glas
• minimalistische Einrichtung
• geschickt positionierte Dekorationselemente

Ein wesentliches Element moderner Inneneinrichtung ist der Verzicht auf zu viel Farbe, was für das Mobiliar und die Wände bzw. Decken gleichermaßen gilt. Durch eine dezente Farbwahl mit wenigen Akzenten kann eine ruhige Atmosphäre erzeugt werden, die aber nicht langweilig oder kühl wirkt. Das erwähnte Wandgemälde kann beispielsweise auch durch das Aufbringen von großen geometrischen Formen direkt auf die Wände ersetzt werden.

Funktionales & kundenorientiertes Modulardesign

Funktionalität sollte im Mittelpunkt stehen, wenn eine moderne Inneneinrichtung kreiert werden soll. Dabei darf etwa ein Sofa mehrere Funktionen erfüllen, sie kann am Tag als Sitzgelegenheit und in der Nacht als Bett dienen. Unternehmen wie Livom, das sich auf modulare Sofas fokussiert hat, zeichnen sich durch hochwertige Sitzgelegenheiten mit den oben beschriebenen Eigenschaften aus.

Funktionalität als Mittelpunkt moderner Inneneinrichtung

Die Einrichtungsexpertin, Gründerin sowie Geschäftsführerin des Unternehmens Livom Tamara Haag, sagt zum Thema Funktionalität: „Was die bevorzugte Nutzungsweise ist, entscheiden unseres Erachtens die Nutzer. Und auch das ändert sich mit der Zeit. Deswegen ist die Hauptfunktion unserer Möbel die Flexibilität. Das passt in das moderne Zeitalter, in dem Menschen viel Wert auf Spontanität legen und Wandel auf der Tagesordnung steht.“

Livom Möbel – Wohnzimmer mit dem Sofa Katrina. © Livom.de

Modulares Sofa Samantha mit Schlaffunktion. © Livom.de

Die von Livom designten und produzierten Sofas erfüllen nicht nur alle Anforderungen hinsichtlich Material, Form und Farbe an einen modernen Inneneinrichtungsstil, sie entsprechen auch dem Wunsch der Verbraucher nach größtmöglicher Nachhaltigkeit. Dies beinhaltet vor allem die Verwendung von Holz als nachwachsendem Rohstoff sowie den Verzicht auf schädliche Substanzen bei der Herstellung von Bezugsstoffen. Um Ressourcen zu schonen und durch die Produktion entstehende CO2-Emissinen auszugleichen, werden im Rahmen einer Kooperation mit der Organisation OneTreePlanted pro bestelltem Sofa zwei Bäume gepflanzt.

Tamara Haag ist sich bewusst, dass die Umwelt auch im Bereich Möbeldesign inzwischen zu einem großen Teil vorgibt, was modern oder überholt bzw. was gut oder schlecht ist. „Für uns heißt das, dem Menschen mit dem möglichst geringsten ökologischen Fußabdruck zu dienen. Das ist die Funktion, die unser Design erfüllen soll. Dafür müssen Möbel langlebig, flexibel und sparsam hergestellt sein.“ Der Blick auf unseren „erschöpften“ Planeten motiviert viele Unternehmen dazu, Produkte zu designen, die den Spagat zwischen gutem Geschmack und Nachhaltigkeit mit Leichtigkeit bewältigen.

Moderne & Zeitgenössische Inneneinrichtung

Eine moderne Inneneinrichtung zeichnet sich durch Merkmale wie Flexibilität, Minimalismus, Funktionalität und Nachhaltigkeit aus. Das bedeutet aber nicht sofort, dass einzig ein gradliniger, dezenter und minimalistischer Stil als zeitgemäß gelten darf. Sein Zuhause modern einzurichten, kann auch bedeuten, Freude an traditionellen Werten, volkstümlichen Mustern und Motiven und altem Handwerk zu haben. In diesen Werten drückt sich eine Verbundenheit und Wertschätzung auf kultureller Ebene aus, die dann in den Einrichtungsstil mit einfließt.

Ethno-Stil: Eine populäre Alternative

Eine andere Form von zeitgemäßer Inneneinrichtung lässt sich durch den sogenannten Ethno-Stil realisieren. In diesem Fall zeugt die Einrichtung von der eigenen Lust auf fremde Länder und Menschen auf in Vergessenheit geratene Traditionen. Hier braucht es nur ein paar richtig platzierte Elemente wie bestickten Kissen aus Marokko oder eine geschnitzte Kommode aus dem asiatisch-indischen Kulturraum, um die gewünschte Atmosphäre zu erzeugen.

Das macht den Ethno-Stil aus:

• Mischung unterschiedlicher Kulturen & Traditionen
• Auffällige Dekoration & Accessoires
• Beispiele: Kissen aus Marokko & Kommode aus Asien

Selbst mit Elementen aus den Epochen des Barock oder Rokoko lässt sich ein moderner Einrichtungsstil kreieren. Dezent platzierte mit aufwendigen Schnitzereien oder Muschelornamenten verzierte Kommoden, Konsoltische, Sessel oder Spiegel schaffen eine Verbindung zu längst vergangenen Zeiten und der Moderne. Selbst ein mit einem farbenfrohen Bezug versehener Sessel aus der Zeit Louis XIV. wird so zu einem integralen Teil eines entsprechenden Einrichtungsstils.

Größe Fehler, beliebte Einrichtungsstile & Co.

Ob großzügiger Altbau oder kleines Studentenzimmer – Beim Einrichten und Dekorieren deiner eigenen vier Wände sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Um Wohnzimmer, Küche & Co. wohnlich und schick einzurichten, gilt es dennoch ein paar Dinge zu beachten. Hier ein paar weitere Tipps für ein schönes Zuhause.

Test: Welcher Einrichtungsstil passt zu dir?

Welcher Einrichtungsstil gefällt mir eigentlich? Bin ich eher der moderne oder der klassische Typ? In welche Richtung soll die Einrichtung unseres Hauses gehen? Ganz schön schwer, sich zwischen den unterschiedlichen Einrichtungsstils zu entscheiden. Erfahre hier, welcher am besten zu dir passt.

Tipp: Kleine Räume größer wirken lassen

Wie bereits erwähnt, ist ein großer, offener Wohnraum mit viel freier Fläche das Fundament einer jeden modernen Inneneinrichtung. Doch nicht immer ist der nötige Platz vorhanden. Dabei kannst du mit ein paar wenigen Tricks viel Platz sparen und deine Wohnung größer schummeln. Hier lernst du die Profi-Tipps der Home-Stager.

6 Fehler bei der Wohnungseinrichtung: Bilder, Licht & Möbel

Falsch aufgehängte Bilder, unpraktische Möbel und ein fehlendes Lichtkonzept – Bei der Einrichtung einer Wohnung geht es nicht nur um Funktionalität, sondern auch um Ästhetik. Schließlich möchtest du dich in deinem zu Hause auch wohl fühlen. Welche Fehler du dabei unbedingt vermeiden solltest, das erfährst du im Video.

Was macht einen guten Ring besonders? Materialien & Handwerk

Ein hochwertiger Ring beginnt mit der Materialwahl. Das Edelmetall bestimmt nicht nur den Preis, sondern auch Langlebigkeit, Hautverträglichkeit und Pflegeaufwand. Hinzu kommt das handwerkliche Können: Ein gut gearbeiteter Ring sitzt perfekt, glänzt gleichmäßig und hält Jahrzehnte.

Gold, Weißgold & Roségold

Gold ist das klassische Ringmetall. Die Legierungszahl bestimmt den Goldanteil:

• 333er Gold (8 Karat): 33,3 % Gold — günstig, aber weniger wertvoll
• 585er Gold (14 Karat): 58,5 % Gold — populärste Wahl, gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
• 750er Gold (18 Karat): 75 % Gold — Luxusstandard, tiefer Glanz, sehr langlebig
• 999er Gold (24 Karat): Reingold — sehr weich, für Schmuck kaum geeignet

Weißgold entsteht durch die Legierung von Gold mit Palladium oder Nickel. Es erhält meist einen Rhodium-Überzug für den silbrigen Glanz. Roségold bekommt seinen warmen Ton durch Kupferanteile in der Legierung.

Platin — das seltenste Edelmetall

Platin ist schwerer, seltener und wertbeständiger als Gold. Es ist hypoallergen, abriebfest und verblasst nicht. Der Nachteil: deutlich teurer als Gold. Platin-Ringe tragen die Kennzeichnung 950 (95 % Reinheit).

Silber — kühler Glanz für kleines Budget

925er Sterlingsilber (92,5 % Reinheit) ist die Standardlegierung für Schmuck. Silber ist deutlich günstiger als Gold, läuft jedoch an und braucht regelmäßige Pflege. Ideal als Modeaccessoire oder Freundschaftsring.

Edelstahl & Titan

Moderne Alternativen mit hoher Kratzfestigkeit und Allergikerfreundlichkeit. Edelstahl und Titan eignen sich besonders für Männer und Menschen mit empfindlicher Haut. Sie sind unverwüstlich, aber kaum reparierbar oder nachbearbeitbar.

Juwelier-Tipp: Für Verlobungs- und Eheringe immer mindestens 585er Gold oder 950er Platin wählen. Günstigere Legierungen können mit der Zeit Verfärbungen hinterlassen und strapazieren die Haut.

Kaufguide — Worauf beim Ringkauf achten?

Vor dem Kauf eines Rings solltest du diese Faktoren systematisch prüfen:

Die beliebtesten Ringstile & Formen

Ringe gibt es in unzähligen Stilen. Hier die wichtigsten Kategorien mit ihrer typischen Anwendung:

• Solitär-Ring: Ein einzelner Stein (meist Diamant) in Krappenfassung — der Klassiker für Verlobungsringe. Maximal elegant und zeitlos.
• Pavé-Ring: Viele kleine Steine bedecken die Ringschiene — funkelt aus jedem Winkel, besonders feminin.
• Bandring: Schlicht, ohne Steine — das traditionelle Symbol für die Ehe. Aus Gold, Platin oder Silber.
• Trilogy-Ring: Drei Steine symbolisieren Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft — romantisch und bedeutungsvoll.
• Eternity-Ring: Steine umlaufen den gesamten Ring — Symbol unendlicher Liebe, ideal als Jahrestag-Geschenk.
• Cocktailring: Großer, auffälliger Stein oder Design — Statement-Stück für besondere Anlässe.
• Siegelring: Flache, gravierbare Oberfläche — traditionsreich, heute auch als Modeaccessoire beliebt.

Preisbereiche & Marken bei Ringen

Ringe sind in allen Preiskategorien erhältlich — von günstigem Modeschmuck bis zum Luxus-Verlobungsring. Hier ein Überblick:

Einstieg (unter 300 €)

Silberringe, einfache Goldringe (333er) oder Edelstahlringe. Gute Qualität bei Marken wie Thomas Sabo, Pandora oder JETTE. Ideal für Alltagsschmuck und Freundschaftsringe.

Mid-Range (300 – 2.000 €)

585er oder 750er Goldringe, oft mit kleinen Diamanten oder Edelsteinen. Marken wie Christ, Wempe oder Wellendorff bieten in diesem Segment exzellente Qualität. Der perfekte Bereich für Verlobungsringe mit solidem Diamanten.

Luxus (über 2.000 €)

Platin-Ringe mit zertifizierten Diamanten (ab 0,5 Karat aufwärts), exklusives Handwerk. Marken wie Tiffany & Co., Cartier, Bulgari oder Van Cleef & Arpels setzen hier den Standard. Diese Stücke sind Kapitalanlage und Schmuck zugleich.

Mehr über den Wert von Edelsteinen als Kapitalanlage: Saphir kaufen — Wert & Preise und Amethyst — der violette Edelstein.

Echtheit eines Rings prüfen — Stempel & Methoden

Vor allem beim Kauf gebrauchter Ringe oder von unbekannten Online-Händlern ist die Echtheitsprüfung entscheidend.

Stempel innen im Ring

In der EU ist die Kennzeichnung von Edelmetallen Pflicht. Folgende Stempel sind gültig:

• Gold: 333, 585, 750, 900, 990 (Karat-Feingehalt in Promille)
• Silber: 925, 800 (Sterlingsilber)
• Platin: 850, 900, 950, 999
• Palladium: 500, 950

Säuretest

Professionelle Juweliere nutzen Säuretests (Probiersäure), um den Goldgehalt zu bestimmen. Dabei wird eine winzige Menge Säure auf eine Schleifstelle aufgetragen — die Reaktion zeigt den Goldgehalt an.

XRF-Analyse

Röntgenfluoreszenzanalyse (XRF) ist die zuverlässigste Methode zur zerstörungsfreien Materialanalyse. Sie wird von Pfandhäusern und Juwelieren eingesetzt und liefert exakte Messwerte.

Magnet-Test

Gold und Silber sind nicht magnetisch. Zieht ein „Goldring“ an einem starken Magneten, ist das Metall gefälscht. Achtung: Edelstahl ist ebenfalls nicht magnetisch — also kein zuverlässiger Alleintest.

Ring pflegen & reinigen — Step-by-Step

Regelmäßige Pflege erhält den Glanz und verhindert Beschädigungen:

1. Lauwarm einweichen: Ring 15 Minuten in lauwarmem Wasser mit einem Tropfen Spülmittel einlegen.
2. Sanft bürsten: Mit einer weichen Zahnbürste (nicht Metall!) Verschmutzungen lösen — besonders bei Fassungen und unter Steinen.
3. Abspülen: Mit klarem Wasser gründlich abspülen. Spülbecken vorher verschließen!
4. Trockentupfen: Mit einem weichen, fusselfreien Tuch vorsichtig trocken tupfen.
5. Polieren: Goldringe mit einem Goldpoliertuch aufpolieren. Silber mit Silberpoliertuch oder Silberpflegemilch.

Was vermeiden: Chlor (Schwimmbad), Haushaltsreiniger, Ultraschallreiniger bei Ringen mit empfindlichen Steinen (Smaragde, Perlen, Opale), sowie Parfüm und Körperlotionen direkt auf dem Ring.

Als Geschenk: Wann & für wen den richtigen Ring?

Diamanten & Edelsteine in Ringen

Der Edelstein gibt dem Ring seinen Charakter. Die beliebtesten Optionen:

• Diamant: Härtestes Mineral der Erde, bewertet nach den 4 Cs (Carat, Color, Clarity, Cut). Zeitlos und wertstabil. Mehr dazu: Diamant kaufen — Preis, Karat & Farbe
• Saphir: Symbol für Treue — der Ring von Prinzessin Diana (heute Kate Middleton) machte den blauen Saphir weltberühmt. Alles zum Saphir
• Rubin: Leuchtend rotes Feuer — Rubinringe gelten als Symbol für Leidenschaft. Rubin kaufen
• Smaragd: Tiefes Grün, charakteristisch für seinen natürlichen Einschluss-Reichtum.
• Amethyst: Violetter Quarz, erschwinglich und sehr beliebt bei Modeschmuck. Amethyst kaufen

FAQ — Die häufigsten Fragen beim Ringkauf

Wie finde ich meine Ringgröße heraus?

Am genauesten misst du abends (wenn die Finger minimal geschwollen sind) den Innenumfang deines Fingers mit einem Maßband oder Papierstreifen. Den Wert in mm = Ringgröße in EU-Norm. Alternativ kostenlos beim Juwelier messen lassen.

Was ist der Unterschied zwischen 585er und 750er Gold?

585er Gold enthält 58,5 % Feingold (14 Karat), 750er enthält 75 % (18 Karat). 750er ist wertvoller, weicher in der Farbe und etwas teurer. Für Alltagsringe ist 585er ideal, für Luxus und Wertsteigerung 750er.

Welcher Ring eignet sich als Verlobungsring?

Der Klassiker ist ein Solitär-Ring aus 585er oder 750er Weißgold oder Platin mit einem zertifizierten Brillant. Entscheidend: ein GIA- oder HRD-Zertifikat für den Diamanten, damit Qualität und Wert nachvollziehbar sind.

Kann ich einen Ring größer oder kleiner machen lassen?

Ja — die meisten Goldringe können vom Juwelier bis zu 2–3 Ringgrößen angepasst werden. Ringe mit umlaufenden Steinen (Eternity) oder aus Titan/Wolfram sind nicht veränderbar.

Wie oft sollte ich meinen Ring reinigen?

Für Alltagsringe empfiehlt sich eine sanfte Reinigung alle 2–4 Wochen. Beim Juwelier professionell reinigen lassen (Ultraschall + Politur) empfiehlt sich einmal im Jahr.

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