Mieten, kaufen, wohnen in Gelsenkirchen

Unser Interviewpartner für das Thema Immobilien hat sich auf die Vermittlung, den Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Gelsenkirchen spezialisiert. Wir haben mit dem Immobilienmakler-Team in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Gelsenkirchener Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Gelsenkirchen im Überblick

Gelsenkirchen aus der Nähe:

Mieten: Tipps zur Preisentwicklung

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Gute Rendite und Stadtteile

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Gelsenkirchen wie Erle, Resse oder Beckhausen und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für Städte in NRW? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Immobilien und Markt in Gelsenkirchen: Das Interview

In einem Interview haben wir ein renommiertes Immobilien Unternehmen aus Gelsenkirchen näher kennengelernt und alles rundum die Immobilienwelt gefragt. Hier erfahren Sie alles von anfallenden Nebenkosten bis hinzu den besten Kapitalanlagen.

Interview Partner: Immobilien Schenk

FIV: Bevor wir auf Gelsenkirchen und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Immobilien Schenk erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Thorsten Schenk: Wir vermitteln jede Art von Wohnimmobilien wie Eigentumswohnungen, Häuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke. Hier wir Kauf und Vermietung gemacht. Dazu kommen dann noch Objekte auf der Lieblingsinsel der Deutschen Mallorca. Natürlich vermitteln wir auch Gewerbeobjekte. Als weiteren Service bieten wir die Vermittlung von Notaren, Anwälten, Finanzierungen und Handwerkern an. Auch haben wir jetzt Pflegeimmobilien und Microappartements im Angebot.

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Gelsenkirchen persönlich am liebsten?

Thorsten Schenk: Am liebsten vermittelt die Firma Immobilien Schenk Wohnimmobilien jeder Art. Interessant sind auch Gewerbeobjekte jeder Art, da diese immer wieder anders sind und man immer wieder neue Anlagen und Bauten sieht.

Gelsenkirchener Stadtteil:

Stadtteile mit Zukunft: Buer, Sutum & Resse

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Gelsenkirchen wohnen und nach Gelsenkirchen ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Gelsenkirchen ziehen, wenn man schön wohnen will?

Thorsten Schenk: Die beliebtesten Stadtteile befinden sich im Norden von Gelsenkirchen mit den Stadtteilen Buer, Resse, Resser-Mark, Erle und auch noch Sutum. Aber es gibt im gesamten Stadtgebiet auch sehr schöne Ecken zum Wohnen.

Buer ist ein beliebter Stadtteil in Gelsenkirchen:

Marktpreise Gelsenkirchen: Die Entwicklung

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Gelsenkirchen in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Thorsten Schenk: In Gelsenkirchen sind viele Objekte älteren Baujahres und diese müssen saniert werden. Somit könnten die Mieten auch angepasst werden. Viele Kapitalanleger kommen aktuell ins Ruhrgebiet um Objekte zu kaufen, da es in den Großstädten keine Objekte mehr günstig zu erwerben gibt.

Mieten oder kaufen? Makler Einschätzung

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Es kommt immer darauf an, wo man sich im Alter persönlich sieht. Ich kenne viele Menschen, die Ihren Altersitz im Ausland sehen. Und natürlich auch auf das Einkommen. Aber generell ist Eigentum eine gute Wahl.

Immobilienmakler Thorsten Schenk:

Beginner Fehler beim Immobilienkauf

FIV: Wer in Gelsenkirchen mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Thorsten Schenk: Bei vielen Erstkäufern sieht man einfach die monatliche Belastung nicht so wirklich und die zusätzlichen Kosten für die Bewirtschaftung des Objektes. Dazu kommen heute auch noch zu hohe Einstiegspreise, weil man ein Objekt unbedingt haben möchte.

Anfallende Steuern und Nebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Gelsenkirchen rechnen?

Thorsten Schenk: In NRW haben wir 6,5% Grunderwerbsteuer, für den Notar kann man gute 2% einrechnen und dann noch die Maklercourtage. Diese liegt je nach Objekt und Makler zwischen 2,5 und 5 % zzgl. MwSt.

Nebenkosten in NRW:

• Grunderwerbssteuer: 6,5%
• Notar: 2%
• Je nach Objekt/Makler 2,5% bis 5%

Kapitalanlage Gelsenkirchen: Kaufen und vermieten

FIV: Gelsenkirchen Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Gelsenkirchen, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Sateliten um Gelsenkirchen, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Gelsenkirchen empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Thorsten Schenk: Die Stadtteile im Norden mit Buer, Erle und Resse haben sicher das beste Potential.

Wohnzimmer in einem Gelsenkirchener Einfamilienhaus:

Investition in Umbau und Ausbau von Altbau

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Gelsenkirchen, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Thorsten Schenk: Umbau und Ausbau von Altbauten haben meiner Meinung nach aufgrund der Kaufkraft in Gelsenkirchen das größte Potenzial. Dazu würde ich sagen noch kleinere Einfamilienhäuser mit Garten.

Typische Fehler beim Kauf einer Immobilie

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Gelsenkirchen denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Gelsenkirchen erfolgreich?

Thorsten Schenk: Man muss die Gegebenheiten vor Ort im Ruhrgebiet kennen und die Sprache des Ruhrpott´s verstehen.

Danke an Thorsten Schenk für das Interview!

Mieten, kaufen, wohnen in Gelsenkirchen

Der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Gelsenkirchen, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Gelsenkirchen 

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Leipzig

Der optimale Einstieg in die Immobilienwelt ist der Kauf der ersten Eigentumswohnung. Unser Interviewpartner hat sich auf die Vermittlung, den Verkauf und Vermietung  von Immobilien in Leipzig spezialisiert. Genau aus diesem Grund haben wir in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Leipziger Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Hier sehen Sie Leipzig im Überblick:

Leipzig aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zu schönen Terrassengestaltung wissen. Heimat ist dort, wo man sich wohl fühlt!

Kaufen: Kredite aufnehmen

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Leipzig wie Connewitz, Bachviertel und Graphisches Viertel. Sie interessieren sich auch noch für andere Städte in Deutschland? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Dresden, Köln und Halle-Saale rausgesucht.

Immobilien Interview in Leipzig

Der Immobilienmarkt in Leipzig ist groß und komplex. Schnell verliert man den Überblick über die aktuellen Marktpreise und der Angebotsauswahl. Dabei ist es wichtig grundlegende Fakten zu kennen, um gravierende Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden und vor allen eine Menge an Kosten einzusparen. Genau aus diesem Grund haben wir mit einem Immobilienmakler aus Leipzig gesprochen, der alles zum Thema Grundsteuern, Nebenkosten, beliebte Stadtteile und effektivsten Kapitalanlagen aufdeckt.

Interviewpartner Ic Immoconsult 

FIV: Bevor wir auf Leipzig und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Ic Immoconsult erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Ron Kaufmann: Die IC Immoconsult e. K. habe ich 2009 gegründet. Ich bin Urleipziger, sozusagen ein DDR-Kind. Im Immobiliengeschäft bin ich aber seit 1996 tätig. Aus dieser Zeit habe ich bis heute geschäftliche und freundschaftliche Kontakte, was auf jeden Fall bemerkenswert ist. Das dadurch entstandene Vertrauensfeld ist ein Baustein des Erfolges. Ebenso haben wir seit Anfang an super Bewertungen in Google und den Immobilienportalen für unserer Arbeit, bzw. für die Immobilien bekommen. Das ist auch ein Baustein. Und wir sind nur erfolgreich, wenn wir zufriedene Vermieter / Verkäufer und zufriedene Mieter / Käufer zusammengebracht haben.

Immobilienaufträge und zielführende Arbeit

Ron Kaufmann: Wir kommen ursprünglich aus der Vermietung von Wohnungen und Gewerbeflächen und haben dann nach der Immobilienkrise ab ca. 2008 vermehrt Verkaufsabschlüsse gehabt. Man muss klar feststellen, dass uns die Vermietung auch sehr viel Spaß macht, auch wenn natürlich Verkauf lukrativer um Umsatz ist. Aber der Spaß am Job steht für uns an 1. Stelle. Das ist Rückgrat einer guten und zielführenden Arbeit. Letztendlich haben wir keine speziellen Vorlieben der Immobilie. Wir schauen uns jeden Immobilienauftrag an und entwickeln mit dem Auftraggeber eine Agenda zur Immobilie.

Mehrfamilienhaus in Leipzig:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Leipzig persönlich am liebsten?

Ron Kaufmann: Wie schon oben beschrieben, macht es auch Spaß schwierige Immobilien zu vermitteln. Die „Rosinen“ kann ja jeder vermieten und verkaufen, oder? Es gibt also keine Lieblingsimmobilie.

Stadtteil: A-Lage, Studentenecke & Zentrum 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Leipzig wohnen und nach Leipzig ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Leipzig ziehen, wenn man schön wohnen will?

Ron Kaufmann: Ich sag es mal so –  Es gibt nicht wirklich schlechte und gute Lagen, da Leipzigs Stadtteile sich um das überschaubare Zentrum angliedern. Es gibt natürlich AAA-Lagen, Studentenecken, Gewerbelagen ect. Im Jahr 2022 ist es generell schwer, in der Traumlage eine Traumwohnung (ob Miete oder Kauf) zu bekommen. Auch die Schere von Miete und Rendite geht inzwischen weiter auseinander. So dass dann eher geschaut werden muss, was gibt der Geldbeutel oder die Bank her.

Die „gebratenen Tauben“ fliegen in Leipzig schon lange nicht mehr rum. Durch viele Projekt- und Quartiersentwicklungen haben auch Randgebiete und der „Speckgürtel“ von Leipzig Potenzial. Alle haben inzwischen alle Voraussetzungen für den privaten und sozialen Bereich.

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Leipzig in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Ron Kaufmann: Die Miete wird im Durchschnitt gesehen steigen, wenn man alleine die Entwicklungskosten und Baupreise u. a. nur sieht. Hinzu kommen natürlich politische Entscheidungen, die unteranderem den Arbeitsmarkt, Finanzierungen ect. regeln. Leipzig hat aber auch einen sehr guten Ruf und das Leben hier ist auch für viele „Auswärtige“ sehr angenehm.

Einbauküche in einem Leipziger Einfamilienhaus:

Mieten oder Kaufen? Makler Einschätzung

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Leipzig?

Ron Kaufmann: Eine Immobilie als Kapitalanlage oder Eigennutz zu besitzen, ist nicht die falscheste Entscheidung. Ein junger Mensch hat es natürlich mit der Rückzahlung leichter, als jemand der mit Ende 40 kauft. Es spielen aber immer Dritte (Bank, Immobilienlage und Immobilienausstattung, Sinn der Nutzung, Eigenkapital) eine Rolle, was möglich ist und was nicht.

Erstkäuferfehler und Erfahrungen 

FIV: Wer in Leipzig mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Ron Kaufmann: Wenn man die Immobilie nicht mehr selber nutzen will, kann man diese in Leipzig auch vermieten, so dass der Mieter die idealerweise Kreditrate deckt. Was jetzt Erstkäuferfehler genau sind, weiß ich so nicht. Wenn der Käufer den Makler vorab fragt und der Käufer sich auch vorab etwas informiert, können wenig Fehler auftreten.

Steuern und Nebenkosten: Womit sollte man rechnen

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Leipzig rechnen?

Ron Kaufmann: Da sieht es noch gut aus, da die Grunderwerbsteuer noch 3,5% der Verkaufssumme in Sachsen beträgt. In anderen Bundesländern geht diese bis 6% hoch. Der Notar dürfte ca. bei 1,8% der Kaufsumme liegen. Da kann ich nur für Leipzig sprechen. Und die Maklerkosten. Die kann durch die Art der Immobilie differenziert sein.

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Notarkosten: 1,8%
• Maklerkosten: Individuell nach Immobilienart

Immobilien als Wertanlage: Beste Lage

FIV: Leipzig Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Leipzig, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Leipzig, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Leipzig empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Ron Kaufmann: Es gibt keine schlechte Lage in Leipzig. Nachfrage ist überall durch jede Gesellschaftsschicht da. Um so besser der Grundriss und Ausstattung (z. B. auch bei Renovierung nach Zweitbezug), um so besser die Miete, aber auch der Kaufpreis.

Hier sehen Sie ein Bürogebäude:

Immobilien und ihre Zukunftschancen

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Leipzig, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Ron Kaufmann: Das kommt auf die Finanzierungsmöglichkeiten des Käufers an. Bezahlt er 20.000 € monatliche Negativzinsen, sollte er ein Mehrfamilienhaus ect. kaufen. Kaufen die Eltern für ihr Kind eine Wohnung, was in Leipzig studiert, muss da die Lage zur Uni vielleicht gut sein. Der nächste will billig kaufen, hochwertig nachrenovieren und die Miete „entwickeln“. Die Ansätze sind jedes Mal anders und nicht vergleichbar.

Aber generell wollen die auswärtigen gerade in einer sanierten Altbauwohnung wohnen, weil die das nicht kennen von ihrem alten Wohnort her. Bei den Neubauwohnungen sind meist Tiefgaragenplätze drunter. Auch das ist für viele entscheidend. Deshalb hat sich ja auch Goethe (Leipzig ist mein Klein-Paris) und Schiller hier schon wohlgefühlt.

Sicherer Immobilienkauf: Fehler vermeiden

FIV: Zuletzt noch eine Frage – Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Leipzig denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Leipzig erfolgreich?

Ron Kaufmann: Einen Makler des Vertrauens suchen. Der Käufer sollte schon eine Verkaufspreisvorstellung haben. Ein Makler ist ja eher ein Preisdurchsetzter am Verkaufsmarkt. Und ein persönliches Kennen lernen am Telefon ist der erste Weg. Davor sollte sich der Verkäufer über den Makler etwas belesen und seinen Außenauftritt im Internet checken.

Eine Markt- und Verkaufsstrategie findet sich dann, wenn wir die Eckfakten kennen.

Mieten, kaufen, wohnen in Leipzig

Der Immobilienmarkt in Leipzig ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Leipzig, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Leipzig

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Leipzig

Unser Interviewpartner, hat sich auf die Vermittlung, den Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Leipzig und Umgebung spezialisiert. Wir haben mit der Immobilienmaklerin aus Leipzig in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Hier sehen Sie Leipzig im Überblick:

Leipzig aus der Nähe:

Mieten: Tipps zur Preisentwicklung

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Gute Rendite und Stadtteile

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Leipzig wie Plagwitz, Connewitz oder Gholis und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für Städte in NRW? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Frankfurt, München und Düsseldorf rausgesucht.

Interview über den Leipziger Immobilienmarkt

In einem Interview haben wir ein Leipziger Immobilienunternehmen näher kennengelernt und alles rundum die Immobilienwelt gefragt. Hier erfahren Sie alles von anfallenden Kaufnebenkosten bis hinzu den besten Kapitalanlagen.

Interview Partner: Nach Hause Immobilien 

FIV: Bevor wir auf Leipzig und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur „Nach Hause Immobilien“ erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Daniela Kasch: Die Vision unserer Maklerinnen ist es, der Immobilienbrache ein rechtschaffenes und menschliches Gesicht zu geben. Der Kauf und auch der Verkauf einer Immobilie sind schließlich sehr besondere und größtenteils auch sehr emotionale Lebensmomente. Unsere Gründerin Daniela Kasch kommt selbst aus der Unternehmensberatung und darf sich heute als geprüfte Gutachterin und Betriebswirtin mit einem Team von fünf herausragenden Maklerinnen zu den beliebtesten Immobilienmaklern der Stadt zählen.

Daniela Kasch verfügt aufgrund ihrer Mitgliedschaft im BNI – Business Network International – eine professionelle Vereinigung regionaler Geschäftsleute, über ein deutschlandweit ausgedehntes Netzwerk und ist fortwährend mit Finanzierungsspezialisten, Architekten und Gutachterkollegen im Austausch über den Immobilienmarkt. Ein Immobilienverkauf ist geprägt von Erinnerungen und dem Kurs auf neue Ziele.

Wir begleiten und unterstützen auf dieser spannenden Reise, mit Know-how, langjähriger Erfahrung, Empathie und Persönlichkeit vom ersten Gedanken bis zum freudigen Anstoßen nach dem Notartermin. Seit 2010 begleitet die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG den Kauf und Verkauf von Immobilien im Raum Leipzig und unser gesamtes Team ist sich dessen bewusst, dass Verkäufer und Käufer großes Vertrauen in uns setzen.

Es ist nicht nur unsere Mission, in kürzester Zeit den bestmöglichen Preis zu erzielen, sondern auch einen würdigen Nachfolger für die Immobilien zu finden, die oft jahrelang der Lebensraum unserer Auftraggeber war. In den letzten Jahren konnten wir so hunderte Immobilien mit neuen Bewohnern oder Nutzern zusammenführen. Dabei fokussieren wir uns auf hauptsächlich auf die Bereiche Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser.

Vermittlung von angesagten Immobilien

FIV: Welche Immobilien vermitteln Sie als Makler in Leipzig persönlich am liebsten?

Daniela Kasch: Der Immobilienverkauf soll sorgenfrei verlaufen und vor allem auch Freude bereiten – das ist unser Anspruch für jeden Eigentümer, der sich von seiner Immobilie trennen möchte. Je vertrauensvoller und achtsamer die Zusammenarbeit ist, desto mehr Motivation haben, die Immobilie zu vermarkten. Immobilien, in denen persönliche Geschichten geschrieben wurden, Scheidungsimmobilien, historische Anwesen und ältere Siedlungshäuser fordern nicht nur unser Mediationstalent, sondern auch unser Marketing-Knowhow.

Auch aus diesem Grund sind diese Immobilien willkommene Aufträge in unserem Maklerbüro. Bei dem Verkauf von vermieteten und nicht vermieteten Eigentumswohnungen betrachten wir genau, ob es sich bei den Kaufinteressenten um Eigennutzer oder um Kapitalanleger handelt. Für Eigennutzer ist es angenehmer, wenn die Eigentumswohnungen, die sie erwerben möchten nicht vermietet sind.

Man vermeidet so die Eigenbedarfskündigung und hinterlässt keine besorgten Mieter bei den Besichtigungen. Sollte es sich bei den Kaufinteressenten um Kapitalanleger handeln, ist es natürlich ein leichterer Prozess, wenn die Wohnungen bereits vermietet sind. So kann der Kapitalanleger vom ersten Tag an mit sicheren Mieteinnahmen rechnen.

Leipziger Altbauwohnung:

Zukünftige Stadtteile: Schleußig, Leutzsch & Connewitz 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Leipzig wohnen und nach Leipzig ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Leipzig ziehen, wenn man schön wohnen will?

Daniela Kasch: Gentrifizierende und beliebte Stadtteile für junge Menschen, Singles & Co. sind in Leipzig das Szeneviertel Südvorstadt, der Hot Spot Connewitz, das kreative Viertel Plagwitz sowie Schleußig und die attraktiven Viertel rund um den Leipziger Clara-Zetkin-Park. Familien mit Kindern zieht es da schon eher in das malerische Gohlis, in die ruhige Gartenvorstadt Marienbrunn oder Leutzsch, Böhlitz- Ehrenberg und Knautkleeberg für die Naturliebhaber unter unseren Kaufkunden. Besonders gefragt sind aktuell auch die stadtnahen Randgebiete, da hier für die jungen Familien der Erwerb noch finanziell möglich scheint, zumindest besteht die Hoffnung auf einen bezahlbaren Kaufpreis.

Schön wohnen in:

• Connewitz
• Plagwitz
• Schleußig
• Clara-Zetkin-Park
• Gohlis
• Marienbrunn
• Leutzsch
• Böhlitz-Ehrenberg
• Knautkleeberg

Stadtteil Marienbrunn

Zu den Vorzügen und Makeln der entsprechenden Wohnorte haben wir auf unserer Homepage Lagebeschreibungen erstellt. In unseren Immobilienexposés erfährt man außerdem, was die Immobilie und deren Umfeld ganz besonders ausmacht. Für jedes Immobilienangebot erhält der Interessent eine umfangreiche Dokumentation. Von technischen Unterlagen über Belege zu den Eigentumsverhältnissen bis hin zu den Nebenkosten gibt es eine digitale Akte, die den Kaufinteressenten einen genauen Einblick in die Immobiliendetails bringt.

Wir empfehlen unseren Kaufinteressenten generell, dass die Finanzierung der Immobilie schon vor der Besichtigung geklärt ist, um diese bestenfalls bereits zur Besichtigung schriftlich nachweisen zu können. Hierfür haben wir für unsere Kaufinteressenten einen Leitfaden erstellt, so dass auch hier – immerhin organisatorisch – nichts mehr schief gehen kann. So sind sie dann in der Lage, eine zügige Entscheidung zu treffen, wenn auch das Bauchgefühl stimmt. Die Wahrscheinlichkeit, von anderen zahlreichen Mitbewerbern ausgeboten zu werden, ist in diesem Fall ziemlich gering.

Mietpreisentwicklung im Leipziger Raum

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Leipzig in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Daniela Kasch: Der Leipziger Wohnungsmarkt kann als dynamisch bezeichnet werden, doch verglichen mit Städten wie Berlin oder München sind die Miet- und Kaufpreise in der Messemetropole eher moderat gestiegen. Aktuell sind die Perspektiven unsicher, die einen entmutigen basierend auf dem Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre mit drohender Wohnungsnot und unbezahlbaren Mieten, die anderen prognostizieren, dass die vielen Neubauprojekten zu neuen Leerständen führen könnten.

Der durchschnittliche Leipziger Mietpreis 2019 lag bei 5,50 €/m² bis 7,00 €/m². Diese Angaben spiegeln die Bestandsmieten und die Angebotsmieten wider. Bestandsmieten betreffen die Ist-Mieten bei bestehenden Mietverhältnissen und Angebotsmieten sind die Mietpreise, zu denen die Wohnungen im Internet oder in den anderen Medien angeboten werden. Um die Marktentwicklung in Leipzig richtig bewerten zu können, müssten einige grundlegende Überlegungen vorangestellt werden.

Vereinfacht beantwortet sollte man berücksichtigen, dass sich der Wohnungsmarkt neben weiteren ausschlaggebenden Indikatoren auch aus Angebot und Nachfrage zusammensetzt. Da aktuell das Angebot nicht der Nachfrage entspricht, kann auch nicht von einem ausgeglichenen Wohnungsmarkt gesprochen werden. Dieser angespannte Markt ist somit durch steigende Mieten gekennzeichnet. In Leipzig entwickelte sich in den vergangenen Jahren die Nachfrage so dynamisch, wie in keiner anderen Stadt.

In Plattenbauweise errichtete Wohnungen weisen Mietpreise nach wie vor unter dem gesamtstädtischen Durchschnitt auf, während die Mieten im sanierten Alt- und Neubau überdurchschnittlich hoch sind. So kann man in diesem Niveau heute eher Wohnungsangebote mit einer Miete von 8,50 €/m² bis 10,00 €/m² erwarten.

Mietpreise im Vergleich:

• 2019: 5,50 € bis 7,00 € pro m²
• 2022: 8,50 € bis 10,00 € pro m²

Luxuriöses Einfamilienhaus:

Makler Empfehlung: Mieten oder kaufen?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Leipzig?

Daniela Kasch: Deutschland gilt seit jeher als das Mieterland, das zeigen die Daten des Statistischen Bundesamts. Etwa 50 % der Immobilien werden zur Miete bewohnt und das hat historische Gründe. Heute ist die Zurückhaltung dem geschuldet, dass das Wohnen teurer wurde, somit können sich viele Städter eine eigene Immobilie einfach nicht leisten. Viele Faktoren erschweren den Immobilienkauf. Da der Unternehmenszweck von Nach Hause Immobilien der Verkauf von Immobilien ist, sind wir bei dieser Frage befangen, denn wir empfehlen grundsätzlich den Kauf.

Ob Mieten oder Kaufen die bessere Empfehlung ist, hängt neben dem Alter vor allem davon ab, was die eigene Lebensplanung vorsieht.

Jungen Familien würden wir gerne raten, Immobilien zu erwerben, denn das alte Sprichwort Sachwert schlägt Geldwert hat auch heute noch seine Berechtigung. Älteren Menschen empfehlen wir dagegen nach dem Immobilienverkauf, eine Wohnung zu mieten, denn was früher kein Problem war, kann im Alter die Freude am eigenen Häuschen trüben. Der Garten macht mehr Arbeit als Spaß. Die Kinderzimmer sind seit Jahren unbenutzt. Die Treppe ins Obergeschoss wird immer beschwerlicher. Da ist vielleicht der Zeitpunkt gekommen, nochmal neue Wurzeln zu schlagen, das Häuschen zu verkaufen, finanziell unabhängig zu werden und mit einer komfortablen, barrierefreien Wohnung sorgenfrei in die vierte Lebensphase zu starten.

Typische Erstkäuferfehler: Tipps & Erfahrungen

FIV: Wer in Leipzig mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Daniela Kasch: Wer zum ersten Mal eine Immobilie kauft, steht vor vielen Fragen. Es ist daher nützlich, sich im Vorfeld gut vorzubereiten, um den Immobilienkauf sicher und ohne Risiken durchzuführen. Wir unterstützen unsere Käufer bei ihrer Vorbereitung. Und damit sie zuverlässig planen können, haben wir einen Leitfaden entwickelt, wie der Immobilienkauf erfolgreich sein wird. Und dafür ist es zuallererst unbedingt erforderlich, dass die Interessenten alle für ihre Entscheidungsfindung wichtigen Personen mit zum Besichtigungstermin bringen.

So sind sie in der Lage, die für Sie offenen Punkte zu klären und können eine unbehinderte und verbindliche Entscheidung treffen. Auf die richtige Finanzierungsberatung kommt es an: Die wichtigste Etappe zum Kauf der Immobilie ist das Finanzierungskonzept, denn Besichtigungen führen wir heute nur noch mit den Interessenten, die die Finanzierung der Immobilie geklärt haben und dies schriftlich nachweisen können. Ein häufiger Erstkäufer-Fehler ist die Annahme, man müsste doch die Immobilie erst einmal gesehen haben, ehe man dazu mit einem Finanzierungsberater ins Gespräch geht.

Schlafzimmer in Leipziger Wohnung:

Versetzen Sie sich jetzt in die Lage des Verkäufers: Weshalb sollte Sie der Eigentümer der angebotenen Immobilie in sein Haus lassen, wenn er gar nicht weiß, ob Sie sich diese Immobilie überhaupt leisten können. Auch der Kauf von privat birgt hohe Risiken. Hier kann Sparen dann richtig teuer werden. Einfach gesagt, hier begegnen sich gleich zwei Anfänger.

Vermeiden können unsere Interessenten die häufigsten Anfängerfehler, indem sie für den Erwerb einen erfahrenen Immobilienmakler beauftragen, der sie unterstützt und leitet, der für ihre finanzierende Bank alle Dokumente beschafft, ihnen ein aussagekräftiges Exposé erstellt, einen Kaufvertrag erklärt, Grundrisse und Wohnflächen prüft, ihre Behördengänge übernimmt, den Marktpreis ermittelt, mit dem Verkäufer verhandelt, ihnen kritische Bereiche aufzeigt und ihnen die Immobilie bedenkenlos empfiehlt. Denn der Immobilienkauf ist nicht „ohne“.

Nebenkosten & Steuern: Damit müssen Sie rechnen!

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Leipzig rechnen?

Daniela Kasch: Kaufnebenkosten fallen bei jedem Immobilienkauf an. Käufer einer Immobilie müssen zusätzlich zum Kaufpreis Nebenkosten von etwa 10 bis 12 Prozent einkalkulieren, weil in jedem Bundesland unterschiedliche Regeln und je nach Immobilientyp verschiedene Vermittlungsprovisionen gelten können. Wird beispielsweise ein Einfamilienhaus von einem Makler angeboten, wird dafür eine Vermittlungsprovision fällig, die 7,14 Prozent des Kaufpreises beträgt.

Seit Ende Dezember 2020 teilen sich gemäß des neuen Provisionsgesetzes Käufer und Verkäufer diese Vermittlungsprovision, so dass der Erwerber dieses Einfamilienhauses 3,57 Prozent Vermittlungscourtage kalkulieren muss. Der nächste Kostenpunkt fällt für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages und die Eintragung ins Grundbuch an. Diese Gebühren belaufen sich auf rund 2 Prozent des Kaufpreises. Als letzter Kostenpunkt muss noch die Grunderwerbsteuer (GrESt) genannt werden. Deren Höhe variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent und liegt in Sachsen derzeit bei 3,5 Prozent.

Nebenkosten:

• Provision 7,14 % des Kaufpreis
• Notar + Grundbuch 2 %
• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• Insgesamt 10-12 % Nebenkosten

Immobilien als Kapitalanlage 

FIV: Leipzig Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Leipzig, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Leipzig, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Leipzig empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Daniela Kasch: Die meisten Zukunftschancen finden Kapitalanleger unserer Meinung nach in den Randgebieten der Stadt, denn hier liegt das größte Entwicklungspotenzial und die Kaufpreise sind in den Randlagen noch nicht ausgereizt. Beliebte Randgebiete sind beispielsweise Markkleeberg, Markranstädt oder auch Großpösna und Taucha. Wenn man allerdings die Möglichkeit hat, in Stadtteilen wie Schleußig oder Plagwitz zu einem moderaten Kaufpreis eine Immobilie zu erwerben, dann sollte man hier zuschlagen.

Beliebte Randgebiete:

• Markkleeberg
• Markranstädt
• Großpösna
• Taucha
• Schleußig
• Plagwitz

Markranstädt im Überblick:

Stadtteil Schleußig:

Diese beiden Stadtteile sind durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, der direkten Wasseranbindung an den Fluß „Weiße Elster“ und durch ihre Nähe zum Clara-Zetkin-Park vor allem bei Familien sehr beliebt. Aufgrund dessen, dass es in diesen beiden Stadtteilen viele Familien mit Kindern gibt, wird in diesem Bereich immer Wohnraum benötigt und auch gesucht.

Immobilien mit Zukunft: Denkmalimmobilien, Apartment & Studentenwohnung

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Leipzig, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Daniela Kasch: Als gebürtige Leipzigerin muss ich sagen, der Immobilienstandort Leipzig ist prinzipiell ein Standort mit Zukunft. (Lachendes Gesicht) Dennoch, diese Frage lässt sich nicht einfach mit einem Satz beantworten, weil es wichtig ist, zu hinterfragen, welche Immobilienart am besten zu dem Investor passt. Hierbei muss man genau erörtern was die Vorstellungen und Ziele des Immobilienerwerbers sind.

Verfügt der Investor beispielsweise über ein sehr hohes zu versteuerndes Einkommen? Hier kann dann eine Investition in eine Denkmalimmobilie sinnvoll sein, um die jährliche Steuerlast senken zu können. Investitionen in Denkmalimmobilien sind ohnehin sehr beliebt, weil sie neben der Denkmalabschreibung oft auch über die KfW-Bank gefördert bzw. bezuschusst werden. Eine weiterer Punkt ist zum Beispiel auch die Frage nach der Mieter-Zielgruppe.

Viele Investoren kaufen gerne 2-Raum-Wohnungen, gerne als Apartment, ausgestattet mit einer Einbauküche. Leipzig ist eine Studentenstadt, deswegen kann auch eine solche Investition immer sinnvoll sein. Natürlich immer vorausgesetzt, dass die Rendite stimmt.

Makler Tipps & erste Schritte 

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Kauffehler einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Leipzig denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Leipzig erfolgreich?

Daniela Kasch: Mindestens einmal im Leben kommt der Moment, wo das bisherige Heim nicht mehr passt. Ob es zu groß oder zu klein geworden ist, die familiäre Situation sich verändert hat oder ein Umzug in eine andere Stadt ansteht – in jedem Fall sind wir mit diesen Situationen vertraut und begleiten den Wechsel in die neuen vier Wände auf besonders unkomplizierte und charmante Weise. Vor allem sichern wir ab, dass in dieser Situation beim Verkauf der Immobilie kein Fehler unterläuft.

Küche mit Esszimmerbereich:

Wir finden für die Immobilie den fairsten Preis und mit ein paar Stellschrauben können wir den Preis noch optimieren. So ist es manchmal sinnvoll, die Immobilie durch leichte Sanierung auf Vordermann zu bringen oder durch ausgeliehene Möblierung – das sogenannte „Home Staging“ – den potenziellen Käufern die Immobilie zur Besichtigung in einem besonders wohnlichen Ambiente zu präsentieren. Auch wenn eine Ehe oder eine Beziehung scheitert, muss das gemeinsame Eigenheim nicht zur Kostenfalle werden, sondern sollte beiden Parteien ein gutes finanzielles Polster für den Neuanfang sichern.

Als ausgebildete Mediatorinnen umschiffen wir Maklerinnen jeden Rosenkrieg und behalten stets den größten Nutzen für alle im Fokus. Wir organisieren Flyer, Direktmailing, Vermarktung in Internetportalen, Präsentation auf unserer Homepage und in Printmedien. Ihre Immobilie hat nun viel Aufmerksamkeit erzeugt.  Jetzt gilt es, unter den Interessenten die Spreu vom Weizen zu trennen. Zu den Besichtigungen kommt nur eine geeignete Vorauswahl, um Ihnen die „Besichtigungstouristen“ in Ihren vier Wänden zu ersparen.

Mit den Käufern verhandeln wir gemäß Ihren Vorgaben – auch etwas, was gelernt sein will. Die aussichtsreichsten Kaufinteressenten werden einer Bonitätsprüfung unterzogen, so bleibt den Eigentümern die unangenehme Frage nach dem finanziellen Rahmen der möglichen Käufer erspart. Oft ist es hilfreich, den potenziellen Käufern auch eine gesunde Finanzierung anzubieten, damit die Verkäufer komplikationslos zu ihrem Geld kommen.

Mit der Beurkundung des Kaufvertrages beim Notar wird der Kauf verbindlich vollzogen. Und auch danach stehen wir noch zur Seite, z. B. beim Umzug in die neue Wunschimmobilie.

Im Fazit folgt der Verkauf einer Immobilie einer gut geplanten Strategie.

In jeder Phase dieses Prozesses haben Sie mit den Maklerinnen sowohl die professionelle Erfahrung als auch die Leidenschaft für die Immobilie an Ihrer Seite. Jede Phase wird mit der nötigen Sorgfalt und der möglichen Schnelligkeit geplant und durchgeführt, damit für die Eigentümer der Verkauf Ihrer Immobilie nicht zum stressigen Kraftakt, sondern zum spannendsten Geschäft Ihres Lebens wird.

Vielen Dank an Daniela Kasch für das Interview!

Mieten, kaufen, wohnen in Leipzig

Der Immobilienmarkt in Leipzig ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 15 Besten Makler aus Gelsenkirchen, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Leipzig

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Braunschweig

Unser Interviewpartner hat sich auf die Vermittlung, den Verkauf und Vermietung  von Immobilien in Braunschweig spezialisiert. Wir haben mit dem Immobilienmakler-Team aus Braunschweig in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Braunschweiger Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Braunschweig im Überblick:

Braunschweig aus der Nähe:

Mieten: Familienfreundliche Stadtteile

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zu schönen Terrassengestaltung wissen. Heimat ist dort, wo man sich wohl fühlt!

Kaufen: Investieren und Kapitalanlage

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Braunschweig wie Bebelhof, Elmaussicht oder Gliesmarode und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Welche Fragen Sie sich vor dem Kauf Ihrer Immobilie beantworten sollten erfahren Sie hier!  Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Makler in Städten, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Interview: Immobilien in Braunschweig

In einem Interview haben wir ein Immobilien Unternehmen aus Braunschweig näher kennengelernt und alles rundum das Thema Immobilien, Mieten, Kaufen und Kapitalanlage gefragt. In diesem Artikel erfahren Sie außerdem, welche Fragen Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie beantworten sollten.

Immobilienmakler Adner & Partner: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Braunschweig und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Adner & Partner Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Adner & Partner: Unser Schwerpunkt liegt im Bereich Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Wir haben uns auf Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser spezialisiert. Darüber hinaus vermitteln wir Anlageimmobilien, wie Mehrfamilienhäuser oder vermietete Eigentumswohnungen. Zudem legen wir regelmäßig Neubauprojekte auf, die mit einem befreundeten Architekten und Bauträger realisiert werden.

Bisher wurden 5 Mehrfamilienhäuser in Braunschweig und Wolfenbüttel gebaut und durch Adner & Partner Immobilien verkauft. Das nächste Neubauprojekt in Braunschweig steht kurz vor dem Vermarktungsstart. Für unsere Neubauprojekte sind wir permanent auf der Suche nach Grundstücken und/oder baufälligen Häusern.

Kleine Apartments in der Braunschweiger Innenstadt:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Braunschweig persönlich am liebsten?

Adner & Partner: Im Grunde genommen gibt es für mich nicht die „Lieblingsimmobilie“. Was sich jedoch immer schön anfühlt ist, wenn Menschen neue Lebensabschnitte in ihrem neuen Zuhause einleiten. Das junge Paar, das die erste gemeinsame Wohnung bezieht oder ältere Herrschaften, die in die Nähe der Kinder und Enkelkinder ziehen, strahlen regelmäßig Glück und Zufriedenheit aus. Das ist immer wieder schön mit anzusehen. Das macht mich und mein kleines Team glücklich und auch ein wenig stolz, weil wir Menschen dabei begleiten dürfen.

Stadtteile die Zukunft haben: Stöckheim, Melverode, Ringgebiet

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Braunschweig wohnen und nach Braunschweig ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Braunschweig ziehen, wenn man schön wohnen will?

Schöne Ecken für Familien mit Kind

Adner & Partner: Braunschweig hat so viele schöne Ecken zu bieten. Da ist für jeden etwas dabei. Für Familien mit Kindern sind die grünen Stadteile am Stadtrand, wie Stöckheim, Melverode, Mascherode oder die Südstadt ideal. Genauso geeignet sind Lehndorf oder das Kanzlerfeld im Westen der Stadt. Diejenigen, die ein Leben in der City schätzen sind im Westlichen Ringgebiet und im Stadtzentrum am richtigen Platz. Das Östliche Ringgebiet ist traditionell äußerst beliebt und dieses Standing wird vermutlich niemals enden.

Die Nähe zur City und zur Uni, gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Kindergärten, Schulen und kiezige Atmosphäre machen das Östliche aus und so begehrt. Noch höher im Kurs sind die Walllagen entlang der Oker, die sich am Rande der Innenstadt befinden. Hier leben all diejenigen, die ein Leben in der City schätzen und es sich leisten können, hier eine Immobilie zu erwerben. Auf unserer Webseite haben wir zu ausgewählten Stadtteilen eine Übersicht erstellt, die über Immobilienpreise und Infrastruktur Auskunft gibt.

Melverode: Beliebter Stadtteil in Braunschweig

Entwicklung der Immobilienpreise: Kauf- und Mietpreise

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Braunschweig in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Adner & Partner: Insgesamt ist der derzeitige Markt durch eine hohe Nachfrage und ein verknapptes Angebot geprägt. Das führte 2021 erneut zu starken Preisentwicklungen bei Eigentumswohnungen und Häusern. Im Durchschnitt verteuerten sich in Braunschweig Bestandswohnungen um circa 13,5 Prozent. Bei den Einfamilienhäusern waren es rund 16 Prozent Preissteigerung. In dem besagten Zeitraum sind die Mieten für Bestandswohnungen in Braunschweig um rund 4 Prozent gestiegen. Mietpreisbremse, abgesenkte Kappungsgrenze auf 15 Prozent und Mietspiegel wirkten hier regulierend. Den Blick in die zukünftige Preisentwicklung empfinde ich aktuell als schwierig.

Werden die Immobilienpreise in Braunschweig weiter steigen?

Hätten Sie mich vor dem Krieg in der Ukraine gefragt, so hätte ich ein Preisplus für Wohnungen von 4 Prozent und für Häuser von 7 Prozent prognostiziert. Mietsteigerungen hätte ich mit 3-4 Prozent beziffert. Heute schätze ich die Situation so ein, dass Mieten in Braunschweig weiterhin um ca. 4 Prozent pro Jahr steigen werden. Bestandsimmobilien, besonders Wohnungen stellen eine krisensichere Anlageform dar und Preise dafür werden ganz sicher weiter steigen. Vermutlich werden sich erneut 2-stellige Wachstumsraten am Markt etablieren.

Solange sich die Zinslandschaft nicht signifikant verändern wird, die Bevölkerungsentwicklung in Braunschweig und dem Umland sich weiterhin auf Wachstumskurs befindet und die nicht ausreichende Bautätigkeit nicht an Tempo zunimmt, ist vorerst keine Abwärtsbewegung zu erwarten. Trotz der begrüßenswerten Baulandoffensive der Stadt Braunschweig wird der Bedarf an Wohnraum nicht gedeckt werden können. Die zu erwartende Flüchtlingswelle aus der Ukraine unterstreicht meine Annahme noch einmal. Zudem sorgen eine starke Wirtschafts- und Universitätslandschaft dafür, dass der Immobilienmarkt Braunschweigs auch weiterhin von einer starken Nachfrage geprägt sein wird.

Wohnzimmer in einer 2-Zimmer Wohnung:

Sollte man zum jetzigen Zeitpunkt mieten oder kaufen?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Braunschweig?

Adner & Partner: Diese Frage lässt sich nicht so leicht beantworten, da die Wahl doch stark von den individuellen Plänen, der Persönlichkeit und verschiedenen Faktoren abhängig ist. Somit lässt sich keine pauschale Aussage treffen. Es sollten stets einige Punkte beachtet werden, bevor diese weitreichende Entscheidung getroffen wird. Das junge Paar sowie die alleinstehende Person sollte sich im Klaren darüber sein, ob und wann die Familie wachsen soll oder sich die berufliche Situation verändern könnte. Denn mit Eigentum ist das spontane Umziehen schon etwas eingeschränkt.

Kauf einer Immobilie: grundlegende Sicherheit

Wenn die passende Immobilie gefunden ist, sollte die Zinsbindung langfristig gestaltet werden, um nicht Gefahr zu laufen, bei steigenden Zinsen mit dem Abtrag überfordert zu sein.
Grundsätzlich vertrete ich allerdings die Meinung das ein Kauf einer Immobilie die bessere Wahl ist, weil sie z. B. eine gewisse Sicherheit gegen steigende Mieten oder einer Kündigung des Mietvertrages bietet. Wir hören bei unseren Besichtigungen relativ häufig von Eigenbedarfsanmeldung als Grund für den anstehenden Umzug. Darüber hinaus zahlt ein Immobilienbesitzer seine eigene Immobilie ab und nicht die seines Vermieters. Eine eigene Immobilie stellt somit ein solides Investment für die Altersvorsorge dar.

Eigenheim und Eigentumswohnung: Kaufen in der Stadt

FIV: Wer in Braunschweig mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Adner & Partner: Generell gilt: Wer selten Immobilien kauft, holt sich am besten einen Profi zur Begleitung, der vor hohen Verlusten bewahren kann. Sie werden schnell einen feuchten Keller bemerken. Den nicht genehmigten Dachgeschossausbau erkennt der Immobilienprofi, bei gewissenhafter Arbeit. Der Laie nicht. Deshalb empfehlen wir jedem Kaufinteressenten einen Sachverständigen für einen zweiten Besichtigungstermin zu organisieren und die Kosten dafür nicht zu scheuen.

Hier sehen Sie ein Beispiel für eine Braunschweiger Altbau Wohnung:

Teilungserklärung für Eigentümer: Genau lesen!

Auch ein Kauf ohne Prüfung der Immobiliendokumente aus der Bauakte stellt ein großes Risiko dar. Die Unterlagen, die ein Käufer unbedingt genau durchlesen sollte, sind die Teilungserklärung inkl. aller Änderungen sowie Zuweisung von etwaigen Sondernutzungsrechten an Gartenflächen oder Stellplätzen. Ein aktueller Grundbuchauszug, die Beschlusssammlung der letzten 5 Jahre und die bereits erwähnte Bauakte verhelfen zu einem guten Überblick und helfen bei der Entscheidung, ob die Immobilie gekauft werden kann oder nicht.

Darüber hinaus sollte keine Immobilie ohne Besichtigung oder Zeitdruck gekauft werden. Käufer sollten sich niemals zu einem schnellen oder übereilten Kauf drängen lassen. Um ein Gespür für den richtigen Preis oder die wirklich erforderliche Wohnfläche zu entwickeln, empfiehlt es sich, mehrere Immobilien, die dem Wunschobjekt nahekommen, zu besichtigen.

Anfallende Nebenkosten und Steuern: Das sollten Sie wissen!

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Braunschweig rechnen?

Adner & Partner: Die sogenannten Kaufnebenkosten bei einer Bestandsimmobilie belaufen sich auf ca. 11 % des Immobilienpreises. Sie setzen sich zusammen aus: Grunderwerbsteuer in Niedersachsen (5%), Maklercourtage (in der Regel 3,57% inkl. Steuer) sowie Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2%). Für eine Modernisierung oder Renovierung sollte, je nach Zustand der Immobilie, ein zusätzlicher Betrag berücksichtigt werden. Für eine grundlegende Sanierung fallen grob zwischen 500 und 700 € pro Quadratmeter an. Sollen nur einzelne Maßnahmen durchgeführt werden, fallen geringere Kosten an.

Das wichtigste auf einen Blick:

• 11% Nebenkosten des Immobilienpreises
• Grunderwerbssteuer: 5%
• Maklercourtage: 3,57%
• Notar- Grundbuchkosten: 2%
• Neubauten: Nebenkosten weitere 10%

Neubauten: Weitere 10 Prozent an Nebenkosten einplanen

Bei Neubauten die „Schlüsselfertig“ angeboten werden empfehlen wir unseren Käufern grundsätzlich zu den o.g. Kaufnebenkosten weitere 10% des Kaufpreises einzuplanen. Damit können dann die Malerarbeiten, Bodenbeläge, zusätzliche Ausstattungen (größere Anzahl an Steckdosen und Schaltern oder z. B. eine hochwertigere Badausstattung) bezahlt werden. Auch die noch zu installierende Einbauküche wird voraussichtlich davon bezahlt werden können. Wir machen beim Verkauf unserer Neubauwohnungen immer wieder die Erfahrung, dass Selbstnutzer ein Upgrade bei der Ausstattung durchführen und diejenigen die vermieten wollen, eher mit der Standardausstattung Vorlieb nehmen. Die zukünftigen Vermieter werden vermutlich mit weniger als 10% auskommen können.

Hier eine Neubauküche aus einer Braunschweiger Wohnung:

Immobilien als Finanzielle Sicherung

FIV: Braunschweig Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Braunschweig, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Braunschweig, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Braunschweig empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Adner & Partner: Grundsätzlich sind die Stadtteile, die an die Innenstadt angrenzen sicher eine gute Empfehlung. So das Westliche- und das Östliche Ringgebiet. Die Kaufpreise im Westl. Ringgebiet befinden sich unter denen im Östl. Ringgebiet. Zudem stehen im Westl. Ringgebiet aktuell mehr Wohnungen zum Verkauf als im Östlichen. Wer hier kauft und vermietet macht grundsätzlich keinen Fehler.

Marktteilnehmer sollten heutzutage flexibel sein

Die Knappheit an Verkaufsobjekten verlangt allerdings nach einer gewissen Flexibilität der Marktteilnehmer. Die Bereitschaft in anderen Stadtteilen zu kaufen und zu vermieten kann nicht schaden. Ein Beispiel zur Verdeutlichung: Auf eine angebotene Immobilie im Östl. Ringgebiet kommen rund 108 Kaufwillige (bei 17 Angeboten). Im Westlichen kommen auf ein Angebot 79 Suchende (bei 22 Angeboten). Wer also ausschließlich im Östlichen kaufen wollte muss evtl. auf das Westliche ausweichen. Noch deutlicher wird es z. B. im Vergleich zwischen der Nordstadt und dem Westl. Ringgebiet.

Im März 2022 weist die Nordstadt bei Immobilienscout 43 Verkaufsangebote auf. Dagegen stehen 1644 Suchende. Auf ein Angebot kommen also nur rund 38 potenzielle Käufer. Die Chance eines Kaufes ist hier also um einiges höher und eine Vermietung ist in der Nordstadt nicht weniger durchsetzbar als in anderen Stadtteilen.
Für Anleger oder Selbstnutzer gilt: Das Suchprofil sollte nicht zu eng gefasst werden und eine Offenheit für mehrere Standorte gegeben sein.

Entwicklungspotenzial: Fallende Preise zwischen Stadtteilen

Zukunftschancen bzw. Entwicklungspotenzial bestehen immer dort, wo ein Preisgefälle zwischen den Stadtteilen vorhanden ist. Dies wurde in den letzten 5 Jahren allerdings immer geringer und selbst in den traditionell unbeliebten Stadtteilen, wie z. B. die Braunschweiger Weststadt haben die Immobilienpreise stark zugenommen. In dem Zusammenhang sei gesagt, dass die Weststadt eine absolut intakte Infrastruktur aufweist und der Stadtteil viel besser ist als sein Image. Auf unserer Homepage haben wir übrigens einen Stadtteilreport mit derzeit 13 Stadtteilen inkl. Marktbericht für Braunschweig veröffentlicht.

Stadtteile mit Entwicklungspotenzial:

• Veltenhof
• Wenden
• Watenbüttel

Diese Stadtteile könnten Investoren einmal genauer betrachten.

Investieren in unterschiedliche Immobilienart: Was lohnt sich?

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Braunschweig, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Adner & Partner: Unserer aktuellen Marktrecherche nach werden in Braunschweig 3-4 Zimmerwohnungen am häufigsten gesucht. Dicht dahinter sind Wohnungen mit 2-2,5 Zimmer.
Dabei sind Wohnungen zwischen 76-95 m² äußert begehrt. Gefolgt von 56-75 m², die nahezu gleich oft gesucht werden, wie Wohnungen zwischen 96- 110 m². Zusammengefasst lässt sich daraus ableiten, dass die 3-4 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche zwischen 76 und 95 m² die ideale Vermietungsimmobilie darstellt.

Häufig gesucht in Braunschweig:

• 2 – 2,5 Zimmer-Wohnung
• 76-95 m² Wohnung
• 96- 110 m² Wohnung

Die Auswertung zeigt aber auch, dass es aus Investorensicht durchaus sinnvoll sein kann auf 2,5 Zimmerwohnungen zurückzugreifen. Wichtig hierbei ist es das Platz für ein kleines Homeoffice vorhanden ist. Darüber hinaus sollte, unserer Erfahrung nach, eine Wohnung, die schnell und gut vermietet werden soll, einen Balkon aufweisen. Perfekt wird es, wenn das Bad mit einem Fenster ausgestattet ist. Ob Neubau oder Bestand entscheidet der Geldbeutel des Anlegers. Meine persönliche Vorliebe ist die Neubauwohnung.

Typische Fehler beim Immobilienkauf: Checkliste

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Braunschweig denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Braunschweig erfolgreich?

Adner & Partner: Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, bei dem viele Entscheidungen getroffen und alle einzelnen Schritte sorgfältig geplant und nacheinander abgearbeitet werden müssen. Eine durchdachte Vorbereitung und planerisches Handeln – das sind die wichtigsten Erfolgsgeheimnisse beim Verkauf einer Immobilie. Das gilt für Verkäufer die einen Verkauf ohne Makler durchführen möchten genauso wie für Immobilienmakler. Der Erfolg einer Immobilientransaktion liegt in der Vorbereitung. Dazu gehört auch die Auswahl des Maklers.

Meine Empfehlung lautet einen Makler aus der Region zu wählen.

Hier spielt der regionale Immobilienmakler seine Vorteile aus, da er sein Tätigkeitsgebiet kennt. Ein Immobilienmakler aus der Region weiß aus seiner täglichen Arbeit, wie der Immobilienmarkt vor Ort funktioniert und welche Besonderheiten herrschen. Da können die sogenannten Hybridmakler, die wir alle aus der TV-Werbung kennen in der Regel nicht mithalten.

Hier noch einmal das Büro der Adner & Partner Agentur:

Die wesentlichen Fragen, die sich ein Verkäufer beantworten sollte:

• Bis wann muss die Immobilie verkauft sein?
• Wann sollen die Mieter bzw. ich selbst ausziehen?
• Welche Verkaufsstrategie will ich anwenden?
• Welchen Preis will ich erzielen und ist dieser realistisch?
• Welche Werbemedien (Zeitung, Internet) sollen genutzt werden?
• Wie viel müssen Sie während des Verkaufsprozesses investieren?
• Wie stelle ich meine Erreichbarkeit sicher?
• Welche Informationen gebe ich am Telefon?
• Wie sichere ich ab, dass der Käufer solvent ist?
• Wenn diese Fragen geklärt sind, dann steht einem erfolgreichen Immobilienverkauf nichts mehr im Wege.

Mieten, kaufen, wohnen in Braunschweig

Der Immobilienmarkt in Braunschweig ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Braunschweig, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Braunschweig

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Mönchengladbach

Unser Interviewpartnerin, hat sich auf die Vermittlung, den Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Mönchengladbach, Grevenbroich, Neuss und Erkelenz spezialisiert. Wir haben mit der Immobilienmaklerin aus Mönchengladbach in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Gladbacher Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Mönchengladbach im Überblick:

Mikrolage Mönchengladbach:

Mieten: Kinderfreundliche Stadtteile

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zu schönen Terrassengestaltung wissen. Heimat ist dort, wo man sich wohl fühlt!

Kaufen: Nebenkosten und Kredit

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Mönchengladbach wie Rheydt, Odenkirchen oder Wickrath und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Die 5 Schritte Anleitung finden Sie in diesem Artikel. Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte in NRW? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Interview: Immobilien in Mönchengladbach

Wir haben mit einer Immobilienmaklerin aus Mönchengladbach über den aktuellen Immobilienmarkt, Preise, Steuern und Wohnungen als Kapitalanlage gesprochen. In diesem Artikel kriegen Sie außerdem noch eine Checkliste an die Hand, damit Sie typische Fehler und unnötige Kosten vermeiden.

Interviewpartner Di Lorenzo: Immobilienmarkt

FIV: Bevor wir auf Mönchengladbach und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Di Lorenzo Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Di Lorenzo: Liebes FIV Team, erst einmal Danke, dass Sie uns zu den besten 10 Maklern ausgewählt haben! Unser Immobilienbüro ist spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermietung. Wir verkaufen und vermieten alle Arten von Immobilien. Vom Einfamilienhaus bis zum großen Anlage- oder Gewerbeobjekt. Außerdem erstellen wir Gutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke. Wir haben uns darauf spezialisiert, dem Kunden wirklich in jede Richtung eine Antwort zu geben.

Architekturplanung, Bauschadengutachten & Bau von Immobilien

Wir haben sicherlich in Mönchengladbach ein Alleinstellungsmerkmal dadurch, weil wir zusammen mit unserem kooperierenden Architektur- und Sachverständigenbüro unter einem Dach agieren. Hier erhalten die Kunden Architektenplanungen, Bauschadengutachten und Beratung rund um den Bau von Immobilien. Durch unsere langjährige Erfahrung und durch unsere stetige Weiterbildung in jede Richtung des Immobiliensektors können wir unseren Kunden wirklich eine große Hilfestellung geben.

Die Nähe zum Markt und die Vielzahl an Verkäufen und Vermietungen lassen uns auch nach so vielen Jahren immer noch dazu lernen. Wir versuchen unseren Kunden einen echten Mehrwert zu bieten und sehen uns als Dienstleister mit Herz und Verstand. Zu allem Wissen ist es wichtig den Menschen auch eine starke Schulter, ein offenes Gehör und viel Empathie zu bieten. Das ist das schöne an unserem Beruf! Wir können den Menschen auch in schweren Lebensphasen, welche häufig einen Hausverkauf nach sich ziehen, helfen und ebnen Ihnen einen leichteren Weg in einen neuen Lebensabschnitt.

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Mönchengladbach persönlich am liebsten?

Di Lorenzo: Am liebsten vermitteln wir Einfamilienhäuser , Mehrfamilienhäuser  und Wohnungen

Einfamilienhaus in Mönchengladbach:

Stadtteile mit Zukunft: Wickrath, Odenkirchen bis Innenstadt 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Mönchengladbach wohnen und nach Mönchengladbach ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Mönchengladbach ziehen, wenn man schön wohnen will?

Di Lorenzo: Es gibt sehr viele schöne Stadtteile in Mönchengladbach. Die ganzen umliegenden Stadteile wie Giesenkirchen, Odenkirchen, Rheindahlen, Wickrath, Hockstein, Schmölderpark, Pongs, Venn, Hamern, Windberg bieten vielerorts sehr schönen und ländlichen Wohnraum und sind bei Familien sehr beliebt. Der Bunte Garten, Großheide und auch Windberg gehören mit zu den hochpreisigen und gleichermaßen bei Familien und Singles beliebten Stadtteilen. Mönchengladbach Oberstadt, ein Teil der Bruckner Allee und auch die Mönchengladbacher Innenstadt, auch in Richtung Fachhochschule sind eher beliebt bei jüngeren Menschen.

Begehrte Stadtteile:

• Odenkirchen
• Wickrath
• Hockstein
• Giesenkirchen
• Windberg

Beliebter Stadtteil: Wickrath

Entwicklung der Mietpreise: Ansteigende Mietpreise

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Mönchengladbach in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Di Lorenzo: Der Immobilienmarkt in Mönchengladbach ist später als in den umliegenden Städten gestiegen. In den letzten Jahren hat aber auch Mönchengladbach nachgezogen, ist aber im Vergleich mit NRW und Deutschland immer noch unter dem Durchschnitt. Im letzten Jahr sind auch die Mietpreise in Mönchengladbach stark angestiegen. Ich denke, dass das Niveau sich jetzt festigen wird und nicht mehr so beträchtlich steigt.

Mieten oder kaufen als junges Paar?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Mönchengladbach?

Di Lorenzo: Das kommt ja immer darauf an, wieviel sich die Personen leisten können. Wenn es machbar ist, rate ich jedem zu kaufen. Es muss aber auch mit dem Einkommen und mit dem Kapital vereinbar sein. Es sollte nicht um jeden Preis gekauft werden. Wenn man sich als junger Mensch leisten kann Eigentum zu erwerben, dann ist eine kleine Wohnung ein guter Start, um später darauf aufzubauen.

Man kann dann in ein paar Jahren mit dem Erlös eine größere Immobilie erwerben, da man durch die Wohnung Eigenkapital ansparen kann. In Mönchengladbach ist das eher möglich, als in umliegenden größeren Städten.

Fassade von einer Altbauwohnung in Mönchengladbach:

Eigenheim und Eigentumswohnung: Folgekosten

FIV: Wer in Mönchengladbach mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Di Lorenzo: Wenn man eine Immobilie kauft, dann sollte man abwägen, ob diese im Falle eines Umzugs auch gut vermietbar ist und im Notfall mit der Miete das Darlehen deckt. Fehler der Erstkäufer sehe ich darin, dass diese zu Beginn die niedrige Rate sehen, da die Darlehenszinsen in der Vergangenheit sehr niedrig waren. Einige Erwerber möchten um jeden Preis ein Eigenheim besitzen, aber denken nicht über die Folgekosten nach.

Finanzplan: Vermeiden Sie unerwartete Überraschungen

Hier sollte man einen guten Finanzplan haben, denn viele Immobilien können auch Überraschungen mit sich bringen, z.B. Sonderumlagen bei Eigentumswohnungen, Renovierungen, Neufinanzierung des Darlehens nach der Zinsfestschreibung. Erstkäufer sollten sich bei einem Fachmann beraten lassen. Immobilienmakler in Zusammenarbeit mit einem guten Finanzierungsberater können hier gut weiterhelfen.

Wohn- und Essbereich in einem Gladbacher Apartment:

Nebenkosten und Steuern: Alles was Sie wissen sollten!

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Mönchengladbach rechnen?

Di Lorenzo: Einmal gibt es die typischen Kaufnebenkosten, welche immer bei einem Erwerb auf den Käufer zukommen. Grunderwerbssteuer 6,5 % des Kaufpreises, Notarhonorar und Grundbuchkosten ca. 1,8 % des Kaufpreises, ggf. Maklerkosten 3,57 % des Kaufpreises. Dann sollte man aber auch die Renovierungskosten von einem Fachmann schätzen lassen. Auch der Umzug verursacht Kosten, welche man nicht außer Acht lassen soll.

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 6,5%
• Notarhonorar/Grundbuchkosten: 1,8%
• Maklerkosten: 3,57%

Immobilien als Kapitalanlage & Zukunftschance

FIV: Mönchengladbach Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Mönchengladbach, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Mönchengladbach, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Mönchengladbach empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Di Lorenzo: Es gibt viele Stadteile, die dafür geeignet wären. Wenn ich jedoch die Kaufpreise und die Mieten gegenüberstelle, dann würde ich eher in guten umliegenden Lagen von Mönchengladbach kaufen. Am Bunten Garten sind die Mieten hoch, aber auch die Kaufpreise derart gestiegen, dass Sie hier keine gute Rendite erzielen, daher würde ich eher in Richtung Windberg oder auf weitere umliegende Stadteile wie z.B. Hockstein verweisen.

Di Lorenzo Teamfoto:

Investieren in verschiedenen Immobilienarten wie Wohnungen & Grundstücke

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Mönchengladbach, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Di Lorenzo: Ich würde eine Bestandsimmobilie erwerben, welche überschaubare Renovierungskosten aufweist. Eigentumswohnungen sind immer eine gute Kapitalanlage für kleine Anleger und rentieren sich in der Zukunft. Ein Anleger mit viel Eigenkapital sollte in mehrere Richtungen (Wohnungen, MFH, Grundstücke) gehen und sein Kapital streuen, um ein geringeres Risiko zu haben. Mönchengladbach ist eine Stadt mit eher geringem Einkommen, daher bekommen Sie eine Eigentumswohnung sicher vermietet.

Tipps und erste Schritte beim Immobilienkauf: Fehler vermeiden

FIV: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Mönchengladbach denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Mönchengladbach erfolgreich?

Fehler von Anfang an vermeiden – Schritt 1

Di Lorenzo: Auch hier gibt es viele Fallstricke. Das merk man jedoch erst wenn man mittendrin ist. Immobilienverkauf heißt nicht nur Fotos machen, online stellen und einen kleinen Text schreiben und schon sitze ich beim Notar. Das Gegenteil haben viele meiner Kunden erlebt und kommen nach einen unglücklichen Verkaufsstart zu uns und suchen sich professionelle Hilfe. Man muss viele Dinge prüfen. Zuerst einmal ist der richtige Verkaufspreis sehr wichtig, welchen viele Verkäufer erst einmal falsch einschätzen und dadurch den Verkauf verzögern.

Unterlagen für den Verkauf und rechtliche Grundlagen – Schritt 2

Als Verkäufer muss man wissen welche Unterlagen man alle bereitstellen muss. Wie sieht es rechtlich mit meiner Immobilie aus. Gib es Lasten und Rechte im Grundbuch, sind alle Bauteile vom Haus genehmigt, was muss ich dem Verkäufer mitteilen, wie sieht es mit der Haftung aus bei Falschaussagen, auch wenn diese unwissentlich passieren. Die Banken möchten heutzutage komplette Pläne und Wohnflächenberechnungen vom Architekten vorgelegt bekommen. Gibt es Baulasten, sind die Anliegerkosten abgerechnet gibt es einen Energieausweis usw.

Ein guter Plan ist das A und O – Schritt 3

Sie verkaufen erfolgreich, wenn Sie einen guten Plan haben, den richtigen Verkaufspreis ansetzen und alle Unterlagen komplett haben. Grundrisse, Baupläne, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Gebäudeversicherung, Grundsteuerbescheid, Anliegerbescheinigung (nicht älter als 3 Monate), Baulastenauskunft(nicht älter als 3 Monate), Flurkarte(nicht älter als 3 Monate), Energieausweis(nicht älter als 10 Jahre), Grundbuchauszug(nicht älter als 3 Monate), bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und die Abgeschlossenheitsbescheinigung, Protokolle der Versammlung, Nebenkostenabrechnungen, Rücklagenkonto. Bei Änderung der Teilungserklärung benötigt man die Änderungsurkunde und eventuelle weitere Urkunden, die im Grundbuch vermerkt sind.

• Grundrisse
• Baupläne
• Baubeschreibung
• Wohnfläche
• Gebäudeversicherung
• Grundsteuerbescheid
• Anliegerbescheinigung
• Baulastenauskunft
• Flurkarte
• Energieausweis
• Grundbuchauszug

Überprüfung der Grundschuld im Grundbuch – Schritt 4

Außerdem sollte man prüfen, ob eine brieflose oder verbriefte Grundschuld im Grundbuch eingetragen ist. Wenn es eine verbriefte Grundschuld ist, dann müssen Sie den Grundschuldbrief, sofern er nicht mehr bei der Bank liegt in Ihren Unterlagen heraussuchen. Wenn Sie das alles geprüft und gesammelt haben, dann sind Sie einen Schritt weiter. Wenn Sie alles über den Zustand Ihres Hauses wissen und schöne Bilder erstellen und dazu einen guten Text schreiben, dann können Sie die Immobilie in den gängigen Immobilienportalen online stellen. Nachdem Sie einige Anfragen erhalten haben, sollten Sie prüfen, wer demnächst ihr Haus betritt.

Nicht Jeder Interessent sollte in Ihr Haus – Schritt 5

Lassen Sie nicht jeden in Ihr Haus. Die Personen sollten Ihnen deren komplette Kontaktdaten zukommen lassen. Sind die Besichtigungstermine erfolgreich, dann können Sie dem Kunden alle Unterlagen für die Bank übergeben. Sie müssen danach abwarten, ob der Interessent eine schriftliche Finanzierungsbestätigung erhält. Sie bekommen keine Auskunft von der Bank, daher müssen Sie auf die Antwort des potentiellen Käufers warten. Prüfen Sie die Finanzierungsbestätigung auf Richtig- und Echtheit! Wenn alles korrekt ist, dann können Sie alle Angaben zum Verkauf an den Notar, welchen der Käufer aussuchen darf, übergeben. Danach warten Sie bis der Käufer gezahlt hat.

Wenn der Käufer gezahlt hat, dann dürfen Sie die Schlüssel übergeben. Bei der Übergabe sollten eventuelle Unstimmigkeiten, Zählerstände, Schlüsselanzahl, Unterlagen und noch abzurechnende Kosten z.B. Versicherung, Grundsteuer übergeben werden.

 Holen Sie sich guten Rat bei einem Fachmann. Sie sparen viele Nerven und auch Geld. Ein guter und seriöser Makler berät Sie unverbindlich und kostenlos und wird Ihnen ganz bestimmt einen Mehrwert bringen.

Mieten, kaufen, wohnen in Mönchengladbach

Der Immobilienmarkt in Braunschweig ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Braunschweig, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Mönchengladbach

Danke an Di Lorenzo Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Wiesbaden

Unser Interviewpartner, hat sich auf die Vermittlung, den Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Wiesbaden und Umgebung spezialisiert. Wir haben mit der Immobilienmakler aus Wiesbaden in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Hier sehen Sie Wiesbaden im Überblick:

Wiesbaden aus der Nähe:

Mieten: Neubau bis Altbau

Sie möchten eine Wohnung oder sogar ein Haus mieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zu schönen Terrassengestaltung wissen. Bei uns finden Sie wertvolle Tipps, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause richtig wohlfühlen können.

Kaufen: Kaufnebenkosten

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Wiesbaden wie Dotzheim, Bierstadt oder Naurod. Sie interessieren sich auch noch für andere Städte in Deutschland? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Frankfurt und Kassel rausgesucht.

Interview: Immobilienmarkt Wiesbaden

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie in Wiesbaden? Fragen sich aber welche die beliebtesten Stadtteile zum wohnen sind, ob es besser ist aktuell zu mieten oder zu kaufen oder wie hoch die Nebenkosten und Steuern in Wiesbaden sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn wir haben mit einem Immobilienmakler aus Wiesbaden gesprochen, der Ihnen alles rundum das Thema Immobilien in Wiesbaden beantwortet und alle Fragen aus dem Weg räumt.

Herberich Immobilien im Interview

FIV: Bevor wir auf Wiesbaden und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Herberich Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Herberich: Wir sind seit Jahren in der Marktwertermittlung, Verkauf und Vermietung von Wohn – und Gewerbeimmobilien tätig. Hierbei sind wir in den Regionen Wiesbaden , Mainz und ca. 40 km im Umkreis tätig. Einer der Schwerpunkte sind Mehrfamilienhäuser und Baugrundstücke die wir mit unseren 2 Bauträgerpartnern bebauen.

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Wiesbaden persönlich am liebsten?

Herberich: Am liebsten vermitteln wir  Mehrfamilienhäuser , Villen und Grundstücke.

Mehrfamilienhaus in Wiesbaden:

Beliebte Stadtteile: Frauenstein, Bierstadt & Co.

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Wiesbaden wohnen und nach Wiesbaden ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Wiesbaden ziehen, wenn man schön wohnen will?

Herberich: Für schönes wohnen sollte man Immobilien in den Stadtteilen Frauenstein , Sonnenberg und Bierstadt wählen.

Bierstadt aus der Nähe:

Entwicklung des aktuellen Immobilienmarkts

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Wiesbaden in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Herberich: Die letzten Jahre gab es einen steilen Anstieg bei den Kaufpreisen und je nach Ortsteil und Größe der Wohnung auch bei den Mieten. Je nach Entwicklung der Zinsen, wird sich der Markt eher beruhigen mit flacherem Anstieg der Preise.

Besser mieten oder kaufen? Makler Einschätzung

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Wiesbaden?

Herberich: Wer mindestens 10 Jahre am Ort wohnen will und ein sicheres Einkommen hat, kaufen. Sonst eher mieten.

Hier sehen Sie Immobilienmakler Rainer Herberich:

Aktuelle Kauflage in Wiesbaden

FIV: Wer in Wiesbaden mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Herberich: Die anfallenden Kosten bei der Sanierung alter Objekte wird oftmals unterschätzt.

Steuern und Nebenkosten: Damit müssen Sie rechnen!

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Wiesbaden rechnen?

Herberich: Wie in Hessen üblich geteilte Maklerprovision, Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuch zusammen ca. 11% vom notariellen Kaufpreis für den Käufer.

Nebenkosten setzen sich aus folgenden Faktoren zusammen:

• Maklerprovision
• Grunderwerbssteuer
• Notar
• Grundbuch
• Insgesamt: 11 %

Immobilien als Kapitalanlage: Zukünftige Stadtteile

FIV: Wiesbaden Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Wiesbaden, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Wiesbaden, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Wiesbaden empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Herberich: Die meisten Zukunftschancen liegen im Rheingauviertel, Sonnenberg, Bierstadt , generell alles in Nähe des Rheins.

Zukunftsviertel – Sonnenberg:

Verschiedene Immobilienarten und deren Zukunft

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Wiesbaden, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Herberich: Man sollte in Altbau investieren und anschließend sanieren, um den Wert zu steigern.

Erfolgreicher Verkauf einer Immobilie: Fallstricke privat Verkauf

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Wiesbaden denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Wiesbaden erfolgreich?

Herberich: Es gibt viele Fallstricke beim Privatverkauf, daher besser einen kompetenten Immobilienmakler als Partner wählen und dabei nach dem ganz persönlichen Eindruck gehen statt nach der Größe der Firma.

Mieten, kaufen, wohnen in Mönchengladbach

Der Immobilienmarkt in Braunschweig ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Braunschweig, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Wiesbaden

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

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