Portfolio deiner Finanzierung: Ordner für die Bank

Banken bekommen täglich Finanzierungsanfragen für Immobilien auf den Tisch. Damit deine Anfrage möglichst schnell und reibungslos abläuft, solltest du auf Ordnung in deinen Unterlagen achten. Hierzu empfehlen sich zwei Ordner, den du der Bank abgeben kannst.

Ordner für die Bak:

1. Ordner: Bonität
2. Ordner: Objekt

Objektordner: Zusammenfassung der Daten

Alles, was du für deinen Objektordner brauchst, damit du garantiert nichts vergisst, haben wir dir hier aufgelistet.

Allgemeine Daten: Exposé und Fotos von deinem Objekt

Zu aller Erst sollte in deinem Ordner ein Exposé oder ein Faktenblatt stehen, auf dem alle Grunddaten des Objektes vermerkt sind. Zudem sollte die Bank einen visuellen Eindruck von deinem Gebäude oder deiner Wohnung bekommen, wobei das vorlegen von Fotos sehr wichtig ist.

Was du als erstes brauchst:

• Immobilien Exposé/ Faktenblatt
• Fotos der Wohnung/ Gebäude

Neben den allgemeinen Fakten zu deiner Traumimmobilie solltest du den Lageplan, den Grundriss und die Flurkarte bereit halten. Auf der Flurkarte stehen amtliche Kennzahlen, die in einem begrenzt zugänglichen Register (Liegenschaftskataster) festgelegt werden. Des weiteren benötigst du einen Auszug aus dem Grundbuch , das die jeweiligen Eigentums- und Wohnverhältnisse festlegt. Weitere wichtige Dokumente sind die Gebäudeversicherung, sowie der Energieausweis. Falls du deine Immobilie als Kapitalanlage kaufst, solltest du unbedingt den aufgesetzten Mietvertrag einfügen.

Weitere Dokumente die du benötigst sind:

• Flurkarte und Lageplan
• Grundrisse
• Wohnflächenberechnung
• Grundbuchauszug
• Gebäudeversicherung
• Energieausweis
• Mietvertrag

Fall Eigentumswohnung: Angaben zur gesamten Immobilie

Wenn du einer Eigentumswohnung kaufst, bist du automatisch Teil einer Eigentümergemeinschaft und musst deshalb noch weitere Pläne zu der gesamten Immobilie anfügen. Dazu gehört die Teilungserklärung, die die Vereinbarungen zwischen allen Eigentümern, sowie weitere Pläne des Gebäudes enthält. Zudem ist das Protokoll der letzten Eigentümerversammlungen ein wichtiger Bestandteil.

Unterlagen im Falle einer Eigentumswohnung:

• Teilungserklärung – mit Abgeschlossenheitsbescheinigung
• Beschlusssammlung – letzte 3 Eigentümerversammlungen
• WEG Verwaltervertrag
• Hausgeldabrechnung
• Grundsteuerbescheid

Letztes Dokument: Der Kaufvertragsentwurf

Zu guter Letzt freut es die Bank, wenn schon ein Entwurf für deinen Kaufvertrag besteht. Wenn dieser vorhanden ist, fügst du diesen als letztes Dokument in deinen Immobilienportfolio ein.

• Entwurf des Kaufvertrags

Der nächste Schritt: Kaufvertrag deiner Wohnung

Deine Traumimmobilie ist gefunden! Nach einer ausführlichen Lagebeurteilung, einer kaufmännischen Prüfung und einer technischen Prüfung, kannst du nun den Entwurf des Kaufvertrags für den Notartermin und zur Vervollständigung deiner Bankunterlagen aufsetzen. Doch aus was setzt sich solch ein Kaufvertrag eigentlich zusammen?  Alles, was du wissen musst um den Kaufvertrag deiner ersten eigenen Wohnung zu erstellen, lernst du hier.

Doppelhaushälfte bewohnen: Nachbarn, Umgebung und mehr

Eine Doppelhaushälfte verspricht den optimalen Wohnkomfort mit der Fläche eines Hauses zu einem günstigeren Preis. Klingt an sich sehr ansprechend, aber jede andere Option bringt auch dieses Konzept seine eigenen positiven und negativen Faktoren mit sich, auf die wir später noch genauer eingehen. Allerdings möchten wir euch vorerst noch ein bisschen mehr darüber erzählen, wie die Wohnräume einer Doppelhaushälfte aussehen könnten.

Tipp! Du planst den Kauf eines Hauses, kennst dich aber mit Finanzierung, Ablauf und Co. noch nicht so gut aus? Dann schau gerne in unseren Artikel rund um das Thema Haus kaufen rein! Hier findest du Fakten und nützliches Wissen rund um das Thema Hauskauf.

Du bist auf der Suche nach dem richtigen Haus? Dann schau in unserem Guide vorbei! Hier findest du Definitionen, Bedeutungen und jede Menge Informationen: Haustypen von A-Z

Doppelhaushälfte planen: Grundriss und Raumaufteilung

Doppelhaushälften sind darauf ausgelegt von einem mehrköpfigen Haushalt bewohnt zu werden. Dementsprechend kannst du damit rechnen, dass dieser Haustyp häufig drei oder mehr Schlafzimmer hat. Weiterhin sind die Häuser oft über mehrere Etagen gestreckt und aus diesem Grund mit multiplen Bädern ausgestattet.

Manche Doppelhaushälften können sogar in eine Etage für Kinder, eine für Eltern und wohnen eingeteilt werden, sodass man den Kleinen ein bisschen Verantwortung und Raum geben kann.

Ein weiterer, großartiger Vorteil von den geräumigen Häusern ist, dass sie oft mit Gartenfläche kommen, die entweder geteilt oder getrennt von den Nachbarn genutzt wird. Wenn man allerdings seine eigene Fläche hat, kann man seinen inneren Gärtner oder seine innere Gärtnerin herauslassen kann.

Vor- & Nachteile einer Doppelhaushälfte: Garten, Nachbarn, Preis & Co.

Die Wahl zwischen zwei Wohnoptionen kann schwerfallen. Daher ist es oft sinnvoll Vor- und Nachteile abzuwägen um die Entscheidung zu treffen. Wie schwer du die einzelnen Punkte gewichtest, kannst du persönlich entscheiden, um letztendlich die für dich richtige Wahl zu treffen.

Vorteile: Wohnfläche und Garten

Ganz klar: eine Doppelhaushälfte bietet mehr Platz als viele andere Wohngelegenheiten, aber ist sie denn auch das Richtige für dich? Die Antwort ist ja, wenn du viel Wert auf grünes, ruhiges Wohnen legst und auch mit Zimmern unter dem Dach zurechtkommst.

• Große Wohnfläche
• Potenzielle Grünfläche
• Keine Ober- und Untermieter

Nachteile: Nachbarn und Location

Du willst in der Stadt mitten im Geschehen sein? Dann wirst du wahrscheinlich mit einer Doppelhaushälfte vermutlich nicht glücklich werden, denn diese sind häufig eher in Vororten oder am Rande der Stadt zu finden. Ausnahmen von der Regel gibt es fast immer aber, wenn du dir eine größere Auswahl wünscht, dann wirst du hier eher nicht fündig.

• Direkte Nachbarn zur Seite
• Vorwiegend in Vororten
• ggf. Dachgeschosszimmer

Quelle: Doppelhaushälfte (Lukinski.de)

Doppelhaushälfte für Paare oder Singles? Für diese Gruppen eignet sich die Wohnform

Ein weiterer, wichtiger Entscheidungsfaktor, ist die Lebenssituation, in der du dich befindest. Eine Doppelhaushälfte bedeutet viel Platz und Wohnfläche. Das kann alleine oder zu zweit schnell zu groß werden, denn die Fläche will nicht nur genutzt, sondern auch instand gehalten werden.

Paare: Viel Platz, Garten, Parkplatz & Co.

Als Paar ergibt eine Doppelhaushälfte Sinn, vor allem dann, wenn man plant in den nächsten Jahren die Familie auszuweiten. Diese Option bietet sich nämlich mit einer Doppelhaushälfte sehr an. Die Umgebungen sind meistens ohnehin durch Familien geprägt und so ist eine eigene Familiengründung auch nicht zu weit hergeholt.

Familien: Genug Platz für Kinder, Hund und Auto

Paare, die eine Familie gründen wollen, sind in der Wohnumgebung gut untergebracht. Dementsprechend natürlich auch frisch gebackenen Eltern und auch Familien, die schon länger bestehen oder sich gerade neu zusammengesetzt haben können in einer Doppelhaushälfte ihr perfektes Wohnglück finden.

Im Vergleich: Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus, Bungalow und Co.

Die Qual der Wahl: Niemand hat sie gerne, allerdings ist es manchmal einfach schwer drumherum zu kommen. Daher ist der Schwerpunkt darauf gelegt sie so einfach wie möglich zu gestalten. Aus diesem Grund haben wir drei unterschiedliche Optionen, vor denen man steht der Doppelhaushälfte gegenübergestellt, damit die richtige Wahl einfacher fällt.

Einfamilienhaus vs. Doppelhaushälfte

Der Showdown der Extraklasse. Beide Kämpfer haben trainiert um ihre persönlichen Spezialitäten für sich nutzen zu können. In der einen Ringseite haben wir das Einfamilienhaus. Der alteingesessene Klassiker bedarf keiner weiteren Erklärung. Ein Haus. Ein Grundstück und tausende Bauoptionen. Das Einfamilienhaus sichert Privatsphäre, durch keinen Wandkontakt durch Nachbarn. Allerdings können hier, je nach Lage, die Preise etwas höher liegen.

Auf der anderen Seite des Rings sehen wir die Doppelhaushälfte. Besonders starke Performance bietet diese im Bereich Preis, denn hier spielen einige Faktoren den Mietern und Mieterinnen in die Tasche. Zum einen wird das Grundstück geteilt und der Platz optimal genutzt. Zum anderen wohnt man mit einer kompletten Seitenwand an Nachbarn, die ebenfalls heizen und so die Heizkosten ein bisschen erträglicher machen.

Aber genau diese Nachbarn können auch die Achillesferse der Doppelhaushälfte sein, denn wenn man mit ihnen nicht zurechtkommt, steht schnell das Wohnglück auf dem Spiel.

Bungalow vs. Doppelhaushälfte

Die Wohnform der Bungalows ist ursprünglich als Ferienhaus gedacht gewesen, allerdings haben viele den Charme der kleinen Häuser als Alltagslösung für sich entdeckt. Bungalows erstrecken sich häufig über eine bis eine und eine halbe Etage eines kleinen, frei stehenden Wohnhauses. Das bedeutet die Wohnfläche muss durch gute Raumaufteilung geprägt sein, um das Gefühl eines passenden Eigenheims zu schaffen.

Die Doppelhaushälfte dagegen umfasst meistens mehrere volle Etagen. So ist Raumaufteilung gar kein Problem und kann schnell eine geeignete Zimmeraufteilung festlegen. Allerdings hat eine Doppelhaushälfte, wie in diesem Artikel schon häufiger erwähnt, immer direkte Wandnachbarn, die nicht immer ganz umgänglich sein müssen.

Etagenwohnung vs. Doppelhaushälfte

Dieser Vergleich ist, unserer Meinung nach jener, welcher am schwersten fällt. Denn Probleme sind sehr ähnlich zwischen den beiden Wohnformen. Beide bieten eine solide Grundfläche, die Etagenwohnung über einer Etage eines Mehrparteienhauses, die Doppelhaushälfte eben in einer Haushälfte. Anstelle von Nachbarn oben und unten, befinden sich die Nachbarn an der Seite, allerdings auf jeder Etage.

Die Entscheidung kann hier auf Basis der häufig besseren Barrierefreiheit von Etagenwohnungen, oder der etwas größeren Privatsphäre von Doppelhaushälften getroffen werden. Ein ultimatives Urteil muss aber, wie immer, auf persönlicher Basis getroffen werden.

Checkliste vor dem Kauf: Diese Punkte solltest du auf jeden Fall beachten

Der Kauf eines Hauses und einer Doppelhaushälfte sind wichtige Schritte im Leben vieler Menschen. Wir möchten dir daher an dieser Stelle ein paar Tipps und Tricks an die Hand geben, die den Hauskauf etwas einfacher und angenehmer gestalten. Um nicht zu viel für die Wohnung zu bezahlen ist natürlich auf der einen Seite ein Makler ratsam, auf der anderen Seite kann man auch seine eigene Recherche betreiben um herauszufinden, ob das Objekt denn tatsächlich sein Geld wert ist.

• Alter des Hauses
• Energieeffizienz
• Grundstück
• Lage des Grundstücks
• Preise umliegender Immobilien
• Zustand der Räumlichkeiten
• Ablauf von Wasser ums Haus
• Größe
• Raumaufteilung

Geräuschdämmung: Ärger mit den Nachbarn vermeiden

Immer wieder in der Diskussion steht die Geräuschkulisse, die zum einen der Nachbar veranstalten kann, die man auf der anderen Seite aber genauso dem Nachbarn bietet. Eine einfache Lösung des Problems kann schon simple Geräuschdämmung bieten. Da gibt es sowohl professionelle Lösungen, als auch einfache Dinge, die man selber anbringen kann, um ein bisschen Abhilfe zu schaffen.

Selber Dämmen

Die DIY Geräuschdämpfungs-Varianten helfen vor allem den Hall eines Raumes zu reduzieren. Sie können aber genauso gut verwendet werden, um die Geräuschkulisse aus der anderen Wohnung etwas abzufangen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten mit unterschiedlich starken Ergebnissen. Zum einen sind Wandteppiche und Gemälde eine Möglichkeit Schall einfach aufzufangen. Außerdem kann man auch einfache Schalldämmung im Baumarkt bekommen. Der Schaumstoff kommt häufig in Form von Schaumstoff, den man zum Beispiel auch aus Musikstudios kennt. Obwohl dieser dort oft in Schwarz zu finden ist, gibt es diesen in den unterschiedlichsten Farbvarianten.

Zusätzlich tut sich die Möglichkeit auf, dass man zum Beispiel aus Handtücher seine eigenen Schalldämpfungs-Panels baut. Tutorials dazu gibt es auf YouTube und weiteren Plattformen wie Pinterest.

Apropos Pinterest, wenn du nach Inspirationen und Tipps zu Interior, Häusern, Wohnungen und mehr suchst, dann schau doch mal beim FIV Pinterest Account vorbei. Wir suchen für dich die besten Bilder und Pins zusammen!

Dämmen lassen vom Profi: Preise und mehr

Innenwände lassen sich vom Handwerker am besten durch den Aufbau einer zweiten Wand dämmen. Zwischen die beiden Wände werden dann entweder unterschiedliche Materialien zu Dämmung gegeben. Ebenfalls kann es der Fall sein, dass die zweite Wand mit Hohlraum schon einen signifikanten Unterschied in der Geräuschkulisse macht.

Je nach Aufwand, der für die Dämmung betrieben werden muss können sich die Kosten einer solche Baumaßnahme allerdings schon im vierstelligen Bereich wiederfinden. Am besten lässt man sich dazu aber vom Fachmann beraten.

Einfamilienhaus: Was sind die Besonderheiten & Merkmale?

Was ist eigentlich ein Einfamilienhaus? Natürlich wirst du bei dieser Frage direkt an ein Reihenhaus oder an eine Doppelhaushälfte denken. Dies ist aber nicht alles. Ein Einfamilienhaus kann weitaus mehr als nur Standard sein. Besonders wenn du dich für einen Selbstbau interessiert, solltest du dich mit den neusten und modernsten Standards auseinandersetzen. In diesem Artikel wirst du alles rund um das Thema erfahren. Wir starten jetzt erstmal mit den wichtigsten Merkmalen eines Einfamilienhauses.

Du bist auf der Suche nach dem richtigen Haus? Dann schau in unserem Guide vorbei! Hier findest du Definitionen, Bedeutungen und jede Menge Informationen: Haustypen von A-Z

Merkmale eines Einfamilienhauses

Das wichtigste zuerst. Ein Einfamilienhaus soll für eine Familie sein und dementsprechend soll es auch funktionieren. In den meisten Fällen kauft/ baut man sein erstes Eigenheim, wenn man schon eine kleine Familie hat, oder wenn man vorhat, eine Familie zu gründen. Und in den meisten Fällen wird man auch darin alt. Die Kinder sind irgendwann ausgezogen und man nutzt die Räumlichkeiten anders. Dementsprechend sollte man einen Kauf oder einen Bau auch planen und dabei zukunftsorientiert denken. Du hast eine große Wahl an Einfamilienhäusern und musst dir daraus dein perfektes Eigenheim suchen. Ob Doppelhaus, Bungalow oder Stadtvilla. Du hast die freie Wahl.

Vor- & Nachteile eines Einfamilienhauses: Freiheit, Investment, Garten & Co.

Wie bei jedem Haustypen gibt es viele Vorteile aber auch einige Nachteile die du berücksichtigen solltest, wenn du vor hast ein Haus zu bauen, kaufen oder zu mieten. Mache dir Gedanken, was du für wichtig empfindest und was du gerne in deinem Traumhaus verwirklichen möchtest. Wir haben uns für dich schlau gemacht und dir die wichtigsten Vor-& Nachteile rausgesucht, um dir bei deiner Entscheidung zu helfen.

Vorteile: Freiheit in deinen eigene vier Wänden

Der wohl größte Vorteil eines Einfamilienhauses ist die Freiheit. Besonders wenn du vorher in einem Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung gelebt hast, wirst du diesen Vorteil am meisten zu schätzen wissen. Du hast nun die Möglichkeit in deinen eigenen vier Wänden zu leben und alles so zu gestalten, wie du es für richtig hältst. Besonders wenn du selber bauen möchtest, kannst du von Beginn an entscheiden, wie du deine Raumaufteilung und die Gestaltung des Hauses haben willst. Aber auch wenn du dich für einen Kauf entscheidest, kannst du deiner Individualität und Kreativität freien Lauf lassen. Ein ebenfalls großer Vorteil ist der Garten. So gut wie alle Einfamilienhäuser besitzen einen Garten und das ist vor allem mit Kindern ein Pluspunkt, da sie immer und zu jeder Zeit an die Frische Luft können.

• Freiheit
• eigene vier Wände
• mehr Individualität/ Kreativität
• meist ein Garten

Nachteile: große Investition mit viel Verantwortung

Eines der größten Nachteile sind wohl die höheren Kosten. Insbesondere wenn man vorher noch in einer Wohnung gewohnt hat, ist dies ein großer Unterschied und man sollte sich der anfallenden Kosten bewusst sein. Die größte Investition wird sehr wahrscheinlich der Bau oder der Kauf sein, aber damit hört es nicht auf. Man muss mehr Heizkosten bezahlen und insbesondere auch anfallenden Reparaturen nicht außer Acht lassen. Du hast nun nämlich keinen Vermieter mehr, der sich um die anfallenden Probleme kümmert und bist nun selber für die Finanzierung zuständig. Mache dir also im Vorhinein Gedanken und rechne alles durch. Ob man ein Haus kauft oder baut sollte keine leichtfertige Entscheidung sein.

• große Investition
• höhere Heizkosten
• kein Vermieter für Reparaturen

Quelle: Einfamilienhaus (Lukinski.de)

Einfamilienhaus perfekt für…?

Wer passt in dieses Haus? Ein Einfamilienhaus ist individuell gestaltbar und kann in den verschiedensten Ausführungen gebaut werden. Daher ist dieser Haustyp für mehrere Personen etwas. Wenn man gerade von zu Hause auszieht, Student oder Single ist, wäre ein Einfamilienhaus wahrscheinlich nichts für dich. Allein schon aufgrund der hohen Kosten dieser Investition und der anfallenden Nebenkosten ist dies alleine nur schwer zu stemmen und du hättest wahrscheinlich viel zu viel Platz. Wir haben hier für dich die perfektem Personengruppen rausgesucht, die ideal in ein Einfamilienhaus passen würden.

Familien: dein erstes Eigenheim mit Kind und Hund

Wie es der Name dieses Haustypen schon verrät, eignet sich das Einfamilienhaus perfekt für eine Familie. Dabei spielt es erstmal keine Rolle, ob du eine junge Familie hast, deine Kinder schon älter sind oder ob du vielleicht noch gar keine Kinder hast aber eine Familienplanung in Sicht ist. Das Einfamilienhaus lässt all deine Träume in Erfüllung gehen und du kannst dich so verwirkliche, wie du es schon immer wolltest. Auch der Garten ist hierbei ein großer Vorteil. Deine Kinder können wann immer sie wollen an die frische Luft und du musst nicht immer dabei sein. Außerdem stehen Einfamilienhäuser meist in Siedlungen oder Wohnviertel mit Spielstraßen, sodass deine Kinder mit den Nachbarn spielen können und trotzdem in deinem Blickfeld sind.

Senioren: ein Haus für ein ganzes Leben, mit Partner

Auch für Senioren und Rentner eignet sich ein Einfamilienhaus sehr gut. Es ist oft der Fall, dass man sich als junge Familie ein Haus kauft und dort sein Leben lang wohnen wird. Natürlich sind irgendwann die Kinder weg, aber dann hättest du die Möglichkeit deine Räume um zu gestalten und nach deinen Wünschen ein zu richten. Du solltest also darauf achte, dein erstes Eigenheim zukunftsorientiert auszuwählen, da du in diesem Haus vielleicht den Rest deines Lebens verbringen wirst.

Verschiedene Baustile und Unterarten des Einfamilienhauses im Vergleich

Ein Einfamilienhaus ist nicht gleich ein Einfamilienhaus. Es gibt verschiedenste Arten und Baustile dieses Haustypen, welche alle zur gleichen Art gehören. Wir haben für dich drei dieser Unterarten verglichen, sodass du dein richtiges Einfamilienhauses finden kannst.

Bungalow: Ein Stockwerk, keine Treppen

Das Bungalow ist ebenfalls eine Art eines Einfamilienhauses. Im Unterschied zu den anderen Hausarten gibt es bei einem Bungalow nur eine Etage, welche bewohnt wird. Meist hat dieser Haustyp ein größeres Grundstück, und einen Dachboden bzw. Keller, welche als Stauraum dienen. Aufgrund der Eingeschössigkeit und der Größe des Grundstücks ist ein Bungalow meist teurer als andere Hausarten. Dies liegt ebenfalls daran, dass dieses Haus freistehen ist. Wenn du mehr über diesen Haustyp erfahren möchtest, schaue dir gerne den Artikel Zum Thema Bungalow an.

• Bungalow

Stadtvilla: Luxus, Platz und Komfort

Die (Stadt-) Villa ist vor allem weitläufiger und bietet mehr Platz. Besonders das große Gelände und der meist großzügige Garten sind Markenzeichen einer Stadtvilla. Das Haus ist freistehen und oft im Stil eines Landhauses gestaltet. Der Grundriss ist größer als zum Beispiel bei einer Doppelhaushälfte und auch die Räume sind meist offen und hell. Aufgrund der Größe dieses Haustypen ist die (Stadt-) Villa teurer und meist in gehobeneren Vierteln zu finden.

• Villa

Doppelhaushälfte: Nachbarn, Miete und Platz für Kinder

Ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte ist meist preisgünstiger und praktischer, als beispielsweise ein Bungalow oder eine Villa. Bei dieser Unterart wird sich die Grundstücksgrenze und eine Wand mit dem Nachbarn geteilt. Dies hat zum Vorteil, dass es weniger Wärmeverlust gibt und die Heizkosten niedriger sind. Man teilt sich also ein Grundstück mit einer anderen Familie, trotzdem sollte man sich mit den Nachbarn verstehen denn sonst könnte es problematisch werden.

• Doppelhaushälfte

Grundstück: die richtige Wahl, Grundriss und Eigenschaften

Du hast dich dazu entschieden dein eigenes Haus zu bauen und beschäftigst dich nun mit der Frage, wo du am besten bauen möchtest? Dann solltest du auf jeden Fall gut überlegen und dir einige Gedanken machen. Du musst zum einen natürlich auf den Standort deines zukünftigen Hauses achten aber auch auf die Art des Grundstückes. Um den perfekten Platz für dein zukünftiges Heim zu finden sind einige Faktoren zu beachten. Hier findest du die wichtigsten Stichpunkte für dich zusammengefasst.

Standortwahl: Stadt oder Land?

Zuerst solltest du dich mit der Standortwahl deines Grundstückes auseinander setzte. Möchtest du eher zentral oder doch lieber außerhalb wohnen? In der Stadt oder eher ländlich? Anschließend solltest du dir die Infrastruktur anschauen, welche sich bei deinem potentiellen Haus befindet. Wie weit ist es von deiner Arbeit entfernt? Wo ist die nächste Schule oder der nächste Supermarkt? Dies sind alles wichtige Aspekte, die du unbedingt beachten solltest aber auch wie die öffentliche Verkehrsanbindung ausgebaut ist? Musst du also noch ein Stück gehen, um mit der Bahn oder mit dem Bus in die Innenstadt zu gelangen? Zu letzte musst du dir auch überlegen, ob du lieber in einem Wohngebiet oder in einem Neubaugebiet leben möchtest. Beides hat seine Vor-& Nachteile, welche du abwägen musst.

• Zentral oder außerhalb
• Infrastruktur (Arbeit, Schule, Supermarkt)
• öffentliche Verkehrsmittel
• Wohngebiet/ Neubaugebiet

Checkliste: Wahl des Grundstücks

Auch bei der Wahl des Grundstückes ist einiges zu beachten. Neben dem perfekten Standort ist der Zustand des Grundstücks besonders wichtig. Du solltest dich genau über die Geschichte und die Qualität des Grundes informieren, um Problemen während des Baus aus dem Weg zu gehen. Schaue dir zuerst den Bebauungsplan an, um heraus zu finden, ob dein Grundstück bereits erschlossen ist. Anschließend solltest du einen Blick in das Grundbuch werfen, um dich über mögliche Wegerechten zu informieren und um die Hypotheken zwischen dir und deinem Kreditinstitut fest zu halten. Danach empfehlen wir dir eine Baugrunduntersuchung vor zu nehmen, was vor allem für den Bau eines Kellers wichtig ist und anschließend solltest du Altlasten wie Chemikalien, Öl oder Metallschrott ausschließen.

Wenn du noch mehr über die Checkliste zur Wahl des Grundstückes erfahren möchtest, solltest du bei unserem Artikel vom Haustypen Bungalow vorbeischauen. Dort erfährst du noch von einige nützlichen und wichtigen Informationen.

• Bebauungsplan
• Grundbuch
• Baugrunduntersuchung
• Altlasten

Bau eines Einfamilienhauses: wichtige Aspekte für den Neubau

Neben dem richtigen Grundstück gibt ein noch einige wichtige Aspekte, die man beim Bau eines Einfamilienhauses beachten sollte. Dies gilt sowohl für ein Bungalow, als auch für eine Villa und alle anderen Unterarten eines Einfamilienhauses. Um vor allem das finanzielle im Blick zu behalten, haben wir hier für dich die wichtigsten Stichpunkte zusammengefasst und so kompakt wie möglich beschreiben, damit du alles ideal planen kannst.

Nebenkosten, Kredite & Co.

Neben der Investition für den Bau eines Haues sollte man die Nebenkosten nicht aus dem Blick lassen. Ein Makler, Notarkosten oder die Grunderwerbssteuer sind nur einige der zusätzlichen Zahlungen, welche man nicht außer Acht lassen darf. Das solltest du mit einkalkulieren.

Um ein Haus zu bauen musst du so gut wie immer einen Baukredit aufnehmen, da man diese Kosten nicht ausschließlich von seinem Eigenkapital bezahlen kann. Du solltest dich also bei dem Kreditinstitut deines Vertrauens schlau machen und überlegen, ob du langfristig dazu instand bist, diesen ab zu bezahlen.

Entscheide für dich persönlich wer dein Baupartner sein soll. Möchtest du alles selber gestalten, einen Architekten zu Rate ziehen oder doch auf ein Fertighaus zurück greifen? Wie viel Energie und Zeitaufwand möchtest du in den Bau stecken. Dies solltest du ebenfalls vorab entscheiden, um dir Stress zu ersparen.

Stelle sicher, dass auf deiner Baustelle alles glatt läuft und keine gravierenden Fehler passieren. Aufgrund dessen empfehlen wir dir, einen Bausachverständiger hinzu zu ziehen, der die Baustellenüberwachung übernimmt und dich somit entlastet.

Garage, Carport oder ein Keller? Dies sind ebenfalls Dinge, die du vorher entscheiden solltest. Benötigst du den Stauraum, welcher ein Keller bietet und die Abstellmöglichkeiten für dein Auto? Denke auch hierbei zukunftsorientiert und plane diese zusätzlichen Kosten mit ein.

Checkliste für deinen Hausbau

• Nebenkosten
• Baukredit
• Fertighaus/ Architekt?
• Baustellenüberwachung
• Garage/ Carport/ Keller

Hausbau vs. Hauskauf: die wichtigsten Argumente

Bauen oder kaufen? Das ist hier die Frage. Beides hat seine Vor-& Nachteile. Beim Hausbau kannst du von Beginn an mit entscheiden und deine perfekte Raumaufteilung verwirklichen, beim Kauf hast du weniger Arbeit und es ist meist günstiger. Wir haben hier für dich die wichtigsten Aspekte zusammen gefasst, um deine Entscheidung zu vereinfachen.

Hausbau: Vor- & Nachteile – Mitentscheiden von Anfang an

Vorteile

• Du hast die Möglichkeit beim Hausbau alles rund um die Haus- und Raumgestaltung mitzuentscheiden
• Baue die neuste und modernste Technik und Einrichtung ein und bringe alles auf den neusten Stand
• Wo ist die beste Anbindung und wie ist die Umgebung? Du hast die freie Wahl bei deinem Standort

Nachteile

• Der Hausbau ist meistens teurer als ein Hausbau, vor allem, da du all deine Wünsche mit einbringen möchtest
• Neben der finanziellen Investition ist so ein Hausbau natürlich auch mit viel Stress und Arbeit verbunden
• Man muss mit allem rechnen und unvorhersehbare Kosten mit einbeziehen. Es könnte immer etwas dazwischen kommen

Hauskauf: Vor- & Nachteile – unkompliziert und schnell

Vorteile

• Ein Hauskauf ist meist günstiger als ein Hausbau, da man keine unerwarteten Kosten hat
• Auch die wegfallende Arbeit ist positiv. Man muss sich keine Gedanken um Planung machen und kann seine Energie etwas anderem widmen

Nachteile

• oftmals besteht beim Hauskauf Sanierungsbedarf, was zusätzliche Kosten beinhaltet. Besonders, wenn man umweltfreundlich leben möchte
• Du hast auch nicht die Möglichkeit dein Haus und die Raumaufteilung nach deinem Geschmack zu gestalten und koordinieren
• Der Standort des Hauses ist nicht immer ideal. Vielleicht hast du dadurch einen längeren Weg zur Arbeit oder zum Supermarkt
• Da du nicht selber planen kannst bist du dazu gezwungen Kompromisse ein zu gehen und mit ein paar Makeln zu leben

Bungalow: Was ist das überhaupt – mehr als ein Ferienhaus?

Das Wort Bungalow kennen viele aus dem Kontext Urlaub. Doch Bungalows sind nicht nur beliebte Ferienhäuser, sondern auch eine mögliche Wahl für dein Eigenheim. Ein Bungalow ist vor allem eines: Praktisch – und modern. Besonders bei  jungen Familien ist dieser Haustyp sehr beliebt, da er alle Wohnräume auf einer Etage verbindet und besonders durch die ausbleibenden Treppen keine Gefahr für Kinder oder Senioren darstellt. Die Wahl des richtigen Hauses ist mit Sicherheit nicht einfach, denn es ist eine wichtige Entscheidung, die sich vielleicht auf dein ganzes Leben auswirken wird. Hier erfährst du alles, was du zu dem Thema Bungalow wissen solltest.

Tipp! Du möchtest ein Haus kaufen, bauen oder auch vermieten, doch dir fehlt noch das nötige Know-How? Dann schau in unserem Artikel Immobilien Tipps vorbei! Hier haben wir Videos von Profis und Experten für dich zusammengetragen, die über Steuern, Finanzierung & Co sprechen.

Besonderheiten eines Bungalows: hell, offen und freundlich

Die wichtigsten Merkmale eines Bungalows sind, dass es zum einen frei stehend ist und die kompletten Wohnräume auf einer Etage verteilt sind. Meistens hat das Haus zwar noch einen ausgebauten Keller oder Dachboden, diese werden jedoch im Normalfall nicht als Wohnraum, sondern eher als Stauraum oder für Heizungen genutzt. Traditionell weist das Bungalow ein Flachdach vor. Dies ist jedoch nicht mehr der Normalfall, denn mittlerweile haben viele Bungalows eine andere Dachform. Weitere Merkmale sind zum Beispiel ein offener Wohnraum, bodentiefe Fensterfronten und große Türen. Das Ziel ist es, vor allem den Wohnbereich möglichst offen und hell darstellen zu lassen.

Raumaufteilung: Zimmer und alles auf einer Etage

Da potentielle Räume in einem Bungalow nur auf einer Etage verteilt sind, hat man nicht viele Möglichkeiten diese besonders anzuordnen. Die meisten Bungalows werden jedoch in zwei Abschnitte geteilt. Zum einen der private Bereich mit den Schlaf- bzw. Kinderzimmern und dem Badezimmer und zum anderen in einen Wohnbereich, welcher unter anderem Wohnzimmer, Küche und Gäste WC einschließt. Natürlich hast du beim Bau die Möglichkeit, deinen Bungalow nach deinen Wünschen und Anforderungen zu gestalten, diese Aufteilung ist aber der Normalfall. Meistens erkennt man die klassische Verteilung der Räume direkt beim Eintreten eines Bungalows. Auf der einen Seite ist der offene Wohnraum zu erkennen, auf der anderen Seite meist ein Flur, welcher zu den privaten Räumen führt.

Vorteile & Nachteile eines Bungalows

Wie bei jedem Haustyp gibt es viele Vor- & Nachteile, die man persönlich abwägen muss. Da spielt vor allem die finanzielle Frage eine große und entscheidende Rolle. Hierbei ist es erst mal unwichtig, ob man gerne selbst bauen möchte, ein Haus kauft oder vielleicht doch zuerst an Mieten denkt. Wir haben uns für dich schlau gemacht und dir die wichtigsten Plus- und Minuspunkte zusammengesucht und aufgeschrieben. Mache dir deine Gedanken und entscheide selbst, ob du mit den Nachteilen leben kannst.

Vorteile: keine lästigen Stufen und viel Licht

Eines der größten Vorteile ist vor allem das Ausblieben der Stufe und die Barrierefreiheit. Für Kinder, aber auch für Senioren ist dies nicht nur sehr praktisch, sondern mindert auch Gefahren. Du hast außerdem meistens sehr große Fensterfronten und der Zugang zum Garten, könnte von jedem Zimmer möglich sein. Deine Kinder hätten also die Möglichkeit jeder Zeit an die frische Luft zu gelangen und man könnte an einige Zimmer auch noch eine zweite Terrasse anbauen. Insbesondere für ältere Kinder wäre das ideal. Wenn du dich für einen Hausbau entscheiden würdest, hättest du auch die Möglichkeit, ein Fertighaus zu nehmen. Da du bei einem Bungalow auf keine tragenden Wände Rücksicht nehmen musst, kannst du deine individuelle Raumverteilung gestalten.

• Barrierefrei, keine Stufen
• große Fensterfronten
• Zugang zum Garten von jedem Zimmer möglich
• individuelle Raumverteilung

Nachteile: großes Grundstück für viel Geld

Insbesondere der Kostenfaktor des Grundstückes ist ein großer Nachteil. Da du nicht in Die Höhe, sondern in die Breite baust, bist du auf ein größeres Grundstück angewiesen, wobei du Garten, Garage oder Abstellplätze nicht außer Acht lassen darfst. Darüber kannst du aber im Laufe des Artikels noch mehr erfahren. Ein weiterer Minus Punkt ist, dass du auf einen größeren Flur angewiesen bist und dieser Quadratmeter beansprucht. Außerdem muss durch das große Dach und die vielen Wände mehr isoliert werden und vor allem bei älteren Bungalows ist die Wärmedämmung meist nicht ausreichend. Du musst ebenfalls mit einbeziehen, dass durch die vielen Fensterfronten die Einstiegsmöglichkeiten für Einbrecher größer sind.

• Grundstück sehr teuer durch große Fläche
• mehr Quadratmeter durch Flur
• Mehr zum isolieren
• ältere Bungalows meist schlechtere Wärmedämmung
• mehr Einstiegsmöglichkeiten für Einbrecher

Quelle: Bungalow (Lukinski.de)

Bungalow: Wer kann hier am besten leben?

Ein Bungalow ist mit Sicherheit nicht für jeden etwas. Vor allem für Singles oder Alleinstehende wäre dieser Haustyp sehr groß und man hätte unnötig viel Platz. Wir stellen dir hier jetzt zwei Gruppen vor, von denen wir denken, dass sie perfekt in ein Bungalow passen würden.

Familien: Paradies für Kinder

Insbesondere für Familien mit Kinder wäre ein Bungalow ideal. Man hat als Elternteil alles im Blick und unter Kontrolle, da sich das ganze Leben im Haus auf einer Etage abspielt. Auch das Ausblieben der Treppen reduziert häufige Gefahrenquellen für Kinder und man muss nicht immer ein Auge darauf haben, dass das Treppengitter geschlossen ist. Auch dass der Zugang zum Garten aus allen Räumen möglich ist, kann sehr praktisch sein.

Senioren: praktisch und barrierefrei

Auch für Rentner und Senioren ist ein Bungalow ideal. Neben der Sturzgefahr auf den Treppen bietet die Struktur des Haues auch gewisse Freiräume. Es ist ebenfalls vorteilhaft, dass man keine schweren Einkäufe mehr hoch oder runter schleppen muss und sich dabei weh tun könnte. Da man auch meist einen abgetrennten Wohnbereich hat, kann man in dem privaten Bereich zum Beispiel alte Kinderzimmer umfunktionieren. Man könnte einen Hobbyraum oder eine kleine Bibliothek errichten.

Bungalow als Fertighaus: Geht das?

Auch ein Bungalow kann man als Fertighaus kaufen. Es gibt einige Anbieter, die diese Art von Häusern in deren Repertoire haben und einige, welche sich ausschließlich auf das Bauen von eingeschossigen Häusern spezialisieren. Ein Fertighaus bietet so einige Vorteile. Zum einen hast du aufgrund von Musterhäusern die Möglichkeit dein Eigenheim bereits vor dem Bau in Augenschein zu nehmen. Andererseits heißt das nicht, dass du keine Möglichkeit zu einer individuellen Gestaltung hast. Auch Fertig Häuser kannst du nach deinen Wünschen umgestalten und anders bauen lassen. Deiner Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Richtige Planung ist das Wichtigste

Alles beginnt mit ersten Ideen und Planungen. Mache dir Gedanken über dein zukünftiges Haus und suche dir passende Inspiration. Du solltest dir wichtige Fragen notieren und Antworten darauf suchen. Hier ein paar Beispiele. Wie groß soll mein Haus werden? Wie viele Zimmer brauche ich und wie sollen sie genutzt werden? Was für eine Bauweise bevorzuge ich. Eher offen oder mehr Privatsphäre? Wird mir die Raumaufteilung auch in 10,20,30 Jahren gefallen? Dies wären grundlegende Aspekte die du für dich selber klären solltest und im Hinterkopf behalten sollst.

Perfekter Anbieter für deine Träume

Wenn du all deine Fragen beantwortet hast, kannst du dich auf die Suche nach einem passendem Anbieter machen. Nicht jeder wird dein Traumhaus mit deinen Ansprüchen in deren Repertoire haben und manches muss abgeändert werden. Bei dem Haustyp Bungalow wird es sehr wahrscheinlich weniger Auswahl geben. Trotzdem hast du einen entscheidenden Vorteil. Dein Haus wird keine tragenden Wände benötigen das heißt, du kannst diese nach deinem Belieben versetzen und deine persönliche Raumaufteilung gestalten. Schaue dir Musterhäuser an und lass dich beraten. Falls deine Wünsche nicht abgedeckt werden, musst du eben einen anderen Anbieter finden.

Perfektion bis ins kleinste Detail: Grundriss & Co.

Sobald du den Grundriss deines Hauses geplant hast und Alls für dich stimmt, solltest du dich um die Kleinigkeiten kümmern. Was für einen Boden hättest du gerne, wie sollen die Wände verputzt sein oder wie soll das Badezimmer aussehen? Die Musterhäuser der Anbieter bieten dir Inspiration aber sind in den meisten Fällen austauschbar. Suche was dir gefällt und plane bis ins kleinste Detail nach deinen Wünschen.

Energieregeln für Hausbesitzer, Bauherren & Co

Die CO2 Bilanz und das Klima sind immer wichtigere Punkte in der heutigen Zeit. Jeder Mensch ist dazu verpflichtet, seinen persönlichen Beitrag dazu zu leisten, um unsere Umwelt zu schützen. Auch bei Häuser gibt es einige Energieregeln, welche man beim Bau aber auch bei einer Sanierung eines Altbaus beachten muss. Wir haben für dich die wichtigsten Regeln rund um dein zukünftiges Bungalow zusammengetragen, um dich perfekt zu informieren.

Tipp! Schau dir hierzu am besten auch unseren Artikel zu Energieaprhäusern an: Niedrigenergiehaus, Nullenergiehaus, Passivhaus

Klimafreundlich bauen und sanieren

Insbesondere Bungalows müssen aufgrund ihrer großen Fläche und ihrem Freistehens besonders gut isoliert werden. Um das Klimafreundlich um zu setzten gibt es die Energiesparverordnung aus dem Jahr 2014. Diese besagt unter anderem, dass die Wärmedämmung des Gebäudes 15% effizienter als früher sein muss. Außerdem müssen Nachtstromspeicher, welche älter als 30 Jahre alt sind, ausgetauscht und durch effizientere Geräte ersetzt werden, da sie neben einer schlechten CO2 Bilanz auch teuer sind und ein schlechtes Raumklima erzeugen. Die gesamte Energiebedarfsrechnung wird im Energieausweis deines Gebäudes fest gehalten.

Grundstück: Auswahl und Eigenschaften des richtigen Grundstücks

Um das richtige Grundstück zu finden, muss man gerade bei einem Bungalow einige Faktoren beachten und darf sie nicht vergessen. Man sollte bei diesem Bautyp die Länge und Breite des Gebäudes nicht außer Acht lassen. Es gilt: Wohnfläche ist nicht gleich Grundstücksfläche. Auch der Zustand des Grundstückes und der geschichtliche Hintergrund ist wichtig für dich. Wir empfehlen dir, vor allem wenn es um Baugrunduntersuchungen oder Altlasten geht, einen Experten zu Rate zu ziehen. Wie blöd wäre es, wenn man anfängt zu bauen und etwas unerwartetes findet? Wir haben hier für dich die wichtigsten Stichpunkte kompakt zusammengefasst, damit du nichts vergessen kannst.

Welche Grundstücksgröße benötigt man?

Wenn du vor hast ein Bungalow zu bauen, solltest du dich zu aller erst mit der richtigen Grundstücksgröße beschäftigen. Da du bei diesem Haustyp nicht in die Höhe sondern ausschließlich die die Breite bauen kannst, muss dein Grundstück dementsprechend groß sein. Was die meisten Leute jedoch vergessen sind Grünflächen, Abstellflächen, eine Garage oder falls gewünscht eine Einfahrt. Diese Dinge nehmen nämlich am meisten Platz ein. Zu einem Grundstück gehört also weit aus mehr als nur das Wohngebäude und das ist der Grund, warum der Preis des Grundstücks für ein Bungalows vergleichbar hoch ist. Bedenke dies also in deiner Planung und überlege, ob das in ein Budget passt.

Checkliste: Worauf musst du achten?

Bevor du dein auserwähltes Grundstück kaufst, solltest du einige Dinge beachten und überprüfen lassen. Fange als erstes mit dem Bebauungsplan an. Hierbei solltest du auf jeden Fall darauf achten, ob das Grundstück bereits erschlossen ist. Das heißt, ob es an das öffentliche Straßennetz, als auch an die Versorgung (Wasser, Abwasser, Strom, ggf. Gas) angeschlossen ist. Falls dies nicht der Fall sein sollte, können noch hohe Summen dazu kommen.

Überprüfe als nächstes Wegerechte oder Hypotheken im Grundbuch. Darf jemand drittes dein Grundstück ohne deine Zustimmung betreten um zu etwas bestimmten zu gelangen? Und wie sieht es mit der Hypothek aus? Im Grundbuch wird all das festgehalten und du solltest das auf jeden Fall abklären und wissen.

Nehme als nächstes eine Baugrunduntersuchung, falls noch nicht vorhanden, vor und checke ab, wie es unter deinem Grundstück aussieht. Da dein Bungalow nur eine Etage haben wird, ist ein Keller sehr beliebt. Wenn unter deinem Grundstück aber der Grundwasserstand zu hoch sein sollte, könnte das deine Kosten erhöhen.

Auch Altlasten sind ein wichtiges Thema, bevor du vor hast ein Grundstück zu kaufen. Wer weiß was du finden wirst, wenn du anfängst dein Haus zu bauen? Möglicherweise könnte Metallschrott, Öl oder Chemikalien unter der Oberfläche liegen. Sprich am besten mit den Vorbesitzern des Grundstückes oder informiere dich über die Geschichte des Grundstückes. Dabei könnten alte Karten helfen. Sollte es Anzeichen auf mögliche Altlasten geben, empfehlen wir dir eine Bodenprobeanalyse, welche jedoch kostspielig sein könnte, falls du diese selber bezahlen musst.

• Bebauungsplan
• Grundbuch
• Baugrunduntersuchung
• Altlasten

Deine Umgebung: Wie fühlst du dich?

Zu guter Letzt solltest du auf jeden Fall deine Umgebung nicht außer Acht lassen. Spreche mit deinen potentiellen Nachbarn, überprüfe die Infrastruktur und kundschafte deine Umgebung aus. Wo ist die nächste Schule? Wie weit ist der Weg zur Arbeit? Sind die Nachbarn nett und ist die Gegend für deine Bedürfnisse geeignet? Das sind alles weiche Standortfaktoren die du berücksichtigen solltest. Gerade wenn du jung bist und mit deiner Familie etwas neues aufbauen möchtest, solltest du dich in deinem neuen zu Hause wohl fühlen.

Einrichtung: Wie sollte dein Bungalow von Innen aussehen?

Wenn du dich für dein Traumhaus entschieden hast oder wenn dein Bungalow steht, hast du nun die Möglichkeit es nach deinen Wünschen ein zu richten. Wir zeigen dir hier ein paar nützliche Tipps und Tricks um dein Traumhaus zu gestalten und geben dir die perfekte Inspiration.

Tipp! Alle trendigen Interior Styles kannst du in unserem umfangreichen Guide entdecken und Inspirationen sammeln: Einrichtungsstile XXL

Nutze deinen Freiraum: Platz, Licht & keine Treppen

Vor allem der Wohnraum in den Bungalows ist meist offen und frei gestaltet. Nutze diese Tatsache und mache es zu deinem Vorteil. Da du durch die großen Fensterfronten viel Tageslicht haben wirst, kannst du in deinen Zimmer gerne etwas knalliger gestalten. Lasse dich von ausgefallenen Möbeln inspirieren oder streiche eine Wand zum Beispiel in einer modernen, knalligen Farbe. Deiner Kreativität ist keine Grenze gesetzt. Hole die Interior Input bei unseren Einrichtungsartikeln von zum Beispiel Roberto Cavalli Home oder Armani Casa: Einrichtung – Designer & Marken.

Was ist eine Einliegerwohnung und was sind typische Merkmale?

Laut dem Gesetzestext des 11 Paragrafen des Wohnbaugesetzes gilt eine Einliegerwohnung als eine zusätzliche Wohnung in einem Einfamilienhaus. Entscheidendes Merkmal der Einliegerwohnung ist es, dass die Wohnung keinen separaten Wohnungszugang von außen besitzt. Erreichbar ist die Einliegerwohnung nur durch die Haustür oder das Treppenhaus der Wohnung. Im Gegensatz zu der Hauptwohnung nimmt die Einliegerwohnung nur eine untergeordnete Bedeutung ein. Zu Finden ist die Wohnung meist im Keller oder im Dachgeschoss.

Grundsätzlich gilt hier die Regel, dass das Führen eines eigenen Haushaltes auch in einer Einliegerwohnung komplett autonom möglich sein muss. Falls dies nicht der Fall wäre, würde es sich hier nur um eine reine Zimmervermietung handeln. Ist die Wohnung auch von außen abgeschlossen und verfügt über eine eigenen Eingang, handelt es sich wiederum um ein Zweifamilienhaus.

Im Mietvertrag wird festgehalten, ob du eine möblierte oder nicht möblierte Wohnung erhältst. Die Kosten für eine möblierte Wohnung, können sich in Form eines einmaligen Abschlags oder als monatliche Zuzahlung in der Miete widerspiegeln. Häusliche Pflichten wie Teilnahme an der Gartenpflege oder dem Winterdienst müssen im Vertrag festgehalten werden.

Ihren Ursprung hat die Einlieger als Wohnung der Hilfsarbeiter auf einem Bauernhof.

Du bist auf der Suche nach der richtigen Wohnung? Hier findest du Definitionen, Bedeutungen und jede Menge Informationen zu Penthouse, Einliegerwohnung, Apartment & Co.: Wohnungstypen von A-Z

Raumaufteilung: Separate Küche & Bad – mit einem oder zwei Zimmern

Voraussetzung einer Einliegerwohnung ist, dass hier das Führen eines Haushaltes kommt selbstständig möglich. Zur Verfügung gestellt werden muss dir daher eine Kochzeile zum eigenständigen Versorgen und ein separates Bad.

Flexibel hingegen gestaltet sich die Anzahl an Zimmern in einer Einliegerwohnung: Während bei einigen Einliegerwohnungen sich Schlaf- und Wohnbereich ein Zimmer teilen, gibt es auch Einliegerwohnung, die mit mehreren Zimmern ausgestattet sind und über eine höhere Quadratmeteranzahl verfügen. Die Mindestgröße muss allerdings bei 25 Quadratmetern liegen. Der Garten oder die Terrasse des Hauses kann je nach Absprache eventuell mitbenutzt werden.

Du möchtest noch mehr Eindrücke zu dem Thema Wohnungstypen und Apartments? Dann schau doch mal auf unserem Pinterest-Account vorbei! Hier findest du auch unsere Pinnwand zum Thema Einliegerwohnung und vieles mehr.

Vorteile & Nachteile: Pros und Contras einer Einliegerwohnung

Das Leben in einer Einliegerwohnung oder das Besitzen einer solchen, wiegt sowohl verschiedene Vor- und Nachteile auf. Das Zusammenleben mit einem weiteren Haushalt mag je nach Person und Lebenssituation als Vor- oder Nachteil gesehen werden. Anhand folgenden Kriterien kannst du entscheiden, ob eine Einliegerwohnung die richtige Option für dich wäre.

Vorteile: Ideale Lösung für Familien und gute Investition für die Zukunft

Bei einer Einliegerwohnung gibt es zweierlei Perspektiven der Vorteile, einmal die Perspektive des Vermieters und einmal die Perspektive des Mieters. Hausbesitzer können ihren ungenutzten Platz im Haus zu barem Geld verwandeln, wohingegen Wohnungssuchende eine günstige Wohnung finden. Gerade im Alter ergibt sich hier eine 2. Rente und die Mitbewohner sorgen für mehr Leben im Haus und können auch bei alltäglichen Arbeiten wie dem Einkauf behilflich sein. Besonders beliebt ist diese Variante des Zusammenlebens daher bei Familien: Die Kinder können im Elternhaus bleiben, haben jedoch auch später genügend Privatsphäre und können sich um die Eltern kümmern.

Noch höhere Einnahmen kannst du erzielen, wenn anstatt der Einliegerwohnung das restliche Haus vermietet wird und du die Einliegerwohnung stattdessen selbst bewohnst. Solltest du schließlich einmal den Verkauf deines Hauses erwägen, wird der zusätzliche Wohnraum den Wert des Hauses weiter steigern.

Kosten, die bei der Errichtung der Einliegerwohnung entstehen, können von der Steuer abgesetzt werden, aber nur wenn diese auch eindeutig der Einliegerwohnung zugeordnet werden kann, wie zum Beispiel beim Kücheneinbau.

Wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt werden, kann die Einliegerwohnung auch die Steuerlast vermindern, jedoch müssen in diesem Falle auch die Mieteinnahmen versteuert werden.

• Geringere Miete für den Mieter
• Nur Rücksicht auf einen Nachbarn
• Meist gemeinsame Nutzung von Garten
• Häufig schon möbliert
• Sozialer Kontakt
• Zusätzliche Einnahmen für den Vermieter
• Haus hat höheren Wert beim Verkauf
• Ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen
• Rechnung können ggf. von der Steuer abgesetzt werden

Nachteile: Einbuße an Privatsphäre und Intimsphäre

Viele verbinden mit einer Einliegerwohnung eine Störung der eignen Privatsphäre durch das Überqueren einer weiteren Person durch die eigenen vier Wände. Auch für viele Mieter mag eine Einliegerwohnung daher nicht so attraktiv erscheinen wie eine normale Dachgeschosswohnung.

Die verlängerte Kündigungsfrist kann sich als problematisch für den Vermieter gestalten, wenn es zu Problemen mit den Mietern kommt und insbesondere wenn es hier zu Zahlungsverzögerungen kommt.

• Eingeschränkte Privatsphäre auf beiden Seiten
• Verlängerte Kündigungsfrist (ggf. problematisch für den Vermieter)
• Ggf. kleiner als normale Wohnung
• Teilnahme an Gartenpflege und Winterdienst
• Gutes Verhältnis zur Gegenpartei ist wichtig

Quelle: Einliegerwohnung (Lukinski.de)

Für wen ist eine Einliegerwohnung geeignet? Studenten, Familien und Singles

Ein Haus mit Einliegerwohnung ist für viele Menschen attraktiv. Am beliebtesten wird diese Variante des Hauses mit Wohnung für Familien genutzt. Mehrere Generationen können hier zwar gemeinsam unter einem Dach leben, haben jedoch genug Privatsphäre durch eine Abtrennung innerhalb des Hauses.

Besonders attraktiv ist diese Wohnlösung, aber auch für Berufsgruppen wie Pflegekräfte oder Au-Pairs, die in einem privaten Haushalt arbeiten. Für wen Einliegerwohnung, aufgrund des niedrigen Preises noch geeignet sind, erfährst du in den folgenden Absätzen.  

Singles: Günstig leben und soziale Kontakte sammeln

Vor allem für Singles, die sich nicht durch das Zusammenleben mit einem weiteren Haushalt stören oder abschrecken lassen, ist diese Wohnung eine gute Lösung. Berufstätige junge Erwachsene profitieren so nicht nur von einer günstigeren Miete, sondern auch von dem sozialen Kontakt und von weniger Einsamkeit.

Studenten: Lernen und günstig wohnen im Keller oder Dachgeschoss

Für Studenten, für die ein WG-Zimmer oder ein Studentenwohnheim nicht in Frage kommt, aber sich auch keine eigenes Apartment leisten können, bietet die Einliegerwohnung einen guten Zwischenweg. Die abgetrennte Wohnung im Keller oder Dachgeschoss bietet dir genügend Ruhe und Freiraum zum Lernen.

Senioren: Zusammenleben mit der Familie mit eigener Privatsphäre

Mehrere Generationen einer Familie unter einem Dach – ein Haus mit einer Einliegerwohnung ist hier die perfekte Lösung. Erwachsene Kinder oder Großvater und/oder Großmutter können hierbei die Wohnung beziehen und doch etwas Privatsphäre für sich behalten.

Kaufen oder mieten? Das solltest du beachten!

Gartenpflege, Teilnahme am Winterdienst, Nutzung anderer Haushaltsgegenstände wie z.B. der Waschmaschine – Dies sind Punkte, die du unbedingt vor dem Einzug in deine neue Wohnung abklären und beachten solltest – bevor es am Ende zu Missverständnissen oder gar bösen Überraschungen kommt.

Ebenfalls sollten Mieter beachten, dass die anfälligen Betriebskosten nur anteilig auf die Wohnfläche angerechnet werden. Alternativ können hier aber auch ein separater Wasserzähler sowie Gas- und Stromzähler benutzt werden. Zusätzliche Kosten, die entstehen können, wenn du die Wohnung möbliert übernimmst, solltest du auch unbedingt im Kopf behalten. Zu beachten sind hier auch geteilte Kosten, die auftreten können, wenn zum Beispiel Reparaturen durch Handwerker nötig sind.

Falls du doch in Erwägung ziehst, dir eine Einliegerwohnung zu kaufen, solltest du dich unbedingt in einem Neubaugebiet umschauen. Viele Bauherren, die Geld zur Finanzierung eines eigenen Hauses brauchen, verwandeln ihren Keller in eine Einliegerwohnung und verkaufen diese. Anders als eine normale eigene Wohnung, liegt der Kaufpreis bei einer Einliegerwohnung eher niedrig. Besonders eignet sich diese als gute Investition für das Leben im Alter.

• Absprache von Teilnahme an Gartenpflege & Winterdienst, Mitnutzung anderer Räumlichkeiten/Haushaltsgeräte
• Aufteilung der Betriebskosten
• Kaufen: Lage im Neubaugebiet
• Gute Investition für Leben im Alter

Tipp! Lies hierzu gern auch unseren Artikel zum Thema Wohnungskauf mit noch mehr Tipps & Tricks: Wohnung kaufen

Einrichtung: Homeware, Farben und Möbel für deine nächste Wohnung

Bei Einliegerwohnungen handelt es sich in den allermeisten Fällen um eine Souterrainwohnung oder um eine Dachgeschosswohnung. Wie richtet man so eine Einliegerwohnung aber am besten und attraktivsten ein? Da diese Wohnung räumlich meist eher klein sind, ist es wichtig dafür zu sorgen den Raum möglichst hell und lichtdurchflutet erscheinen zu lassen.

Helle Wandfarben bieten hier einen guten Anfang, durch sanfte Farben wie Weiß, Creme, Himmelblau oder Violett erscheint dein Wohnraum optisch größer. Ebenfalls solltest du bei der Farbwahl für Fußboden und Möbel auf helle und freundliche Nuancen setzen. Statt dicken, schweren Vorhängen empfehlen wir dir Plissees. Dekorativ, leicht, stilvoll und ein optimaler Sichtschutz.

Deine Einliegerwohnung ist noch nicht möbliert und du suchst noch nach schönen Möbeln? In unserem Interior Guide findest du die Top Interior Marken dieser Welt wie bspw. Dior Maison, Fendi Casa oder Moooi. Auch für die Bewohner von möblierten Wohnungen gibt es hier tolle Homeware und Dekor, welches deine Wohnung in dein persönliches Wohnfühlparadies verwandelt.

Weiterer Tipp: Wir haben einen Guide mit Tipps und Tricks zu trendigen Stilen für dein Interior verfasst! Lies hier mehr: Einrichtungsstile XXL