Mieten, kaufen, wohnen in Bochum

Immobilien Urban führen ein dynamisches und erfahrenes Unternehmen, das sich auf  Vermittlung, Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Bochum spezialisiert hat. FIV Magazine hat mit dem Immobilienmakler-Team aus Bochum in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Bochumer Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Überblick über Bochum und umliegende Städte:

Bochum aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Bochum. Sollten Sie in Bochum eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Witten oder Herne?

Maklerinterview über Immobilien in Bochum

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Bochum aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Immobilien Urban: Immobilienmakler in Bochum

FIV: Bevor wir auf Bochum und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Immobilien Urban erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Immobilien Urban: Gegründet habe ich die Immobilien Urban GmbH vor fast fünf Jahren als junges und innovatives Maklerbüro. Spezialisiert haben wir uns auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Wir möchten uns durch unseren Service und unsere offene kommunikative Art von alt eingesessenen Maklern in Bochum und Umgebung absetzen. Technische Mittel, wie Drohnenaufnahmen, professionelle Objektfotos, Visualisierungen von Außen und Innenräumen, sowie Homestaging heben das makeln auf eine neue Ebene. Es ist unser Anspruch nicht nur den Verkäufer, sondern auch die Interessenten zu begeistern.

Kauf einer Immobilie: Emotionale Entscheidung

Trotz aller Möglichkeiten die uns die Technik bietet ist der Kauf des zukünftigen Eigenheims „zum Glück“ noch immer eine sehr emotionale Entscheidung. Die Kommunikation mit Kaufinteressenten und eine persönliche Besichtigung sowie Beratung sind somit unerlässlich. Unser größter Anspruch ist die Immobilie perfekt zu präsentieren und Käufer, sowie Verkäufer bestmöglich im Kauf- bzw. Verkaufsprozess zu begleiten.

Flur in einer Luxusimmobilie in Bochum:

Vermittlung von Immobilien

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Bochum persönlich am liebsten?

Immobilien Urban: Am Liebsten vermittle ich das klassische Einfamilienhaus. Hier geht es in erster Linie um emotionale Entscheidungen und nicht um eine rationale Rendite. Auf der einen Seite versuche ich die persönliche Bindung des Verkäufers zum Objekt aufzugreifen und in unser Exposé einzubauen. Oft ist es für unsere Kunden ein emotionaler Moment den Entschluss zu fassen das Eigenheim zu veräußern.

Da hilft nur ein enger Austausch sowie das eingehen auf persönliche Wünsche des Verkäufers. Auf der anderen Seite sind Kaufinteressenten dabei sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen, diesen Prozess begleiten zu können ist in den aller meisten Fällen eine Freude. Vor allem die Schlüsselübergabe und die Vorfreude der Käufer auf das Objekt motivieren mich für weitere Aufgaben. Ich helfe den Menschen bei einem wichtigen Schritt in Ihrem Leben und diese Aufgabe nehme ich mit Freude sehr ernst.

Stadtteile mit Zukunftschancen: Stiepel & Altenbochum

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Bochum wohnen und nach Bochum ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Bochum ziehen, wenn man schön wohnen will?

Immobilien Urban: Bochum ist im Gesamten eine sehr schöne und grüne Stadt. Oft als graue Maus im Schatten der Großen, Essen sowie Dortmund, bietet Bochum Singles und Familien sehr viel Lebensqualität. Der komplette Süden über Weitmar, Altenbochum sowie Stiepel, um nur die größten Stadtteile zu benennen, bietet Familien kurze Wege und ein großes Freizeitangebot. Als Universitätsstadt bietet sie auch Singles viele kleine Wohnungen im und um den Stadtkern herum.

Immobilienmakler Peter Urban:

Ehrenfeld als beliebter Stadtteil

Vor allem der Stadtteil Ehrenfeld, südlich der Innenstadt, ist in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Hotspot für einerseits junge Menschen, aber auch für wohlhabende Familien denen der kurze Weg zum Stadtkern wichtig ist, gewachsen. Dieser breitet sich in Richtung des Springerplatzes weiter aus. Jeden Freitag Nachmittag findet beispielsweise auf dem Springerplatz der Moltkemarkt statt, dieser bietet besondere kulinarische Erlebnisse von Händlern aus Bochumer Umgebung. Hier treffen sich vor allem bei schönem Wetter viele Familien mit Kindern und starten genüsslich ins Wochenende.

Junge Menschen und Singles aller Altersklassen finden dann den Weg in das Bermudadreieck. Dort gibt es unzählige Restaurants und Kneipen.
Aber auch für Familien mit geringerem Einkommen hat Bochum viele schöne Stadtteile zu bieten. Erfreulich ist besonders, dass es in Bochum keine sozialen Brennpunkte gibt. Die meisten Stadtteile sind sehr ausgeglichen bewohnt und das macht Bochum so besonders.

Entwicklung der Mietpreise in Bochum

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Bochum in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Immobilien Urban: Auch in Bochum entwickelten sich die Kauf- sowie Mietpreise in den letzten Jahren steil nach oben, das muss man ehrlicherweise festhalten. Jedoch sind wir allgemein im Ruhrgebiet, ausgenommen von ein paar Stadtteilen, noch weit von den Preisen aus Düsseldorf, Köln oder auch Münster entfernt. Bochum bietet Familien aller Einkommensklassen ausreichend Wohnraum, auch wenn die Suche nach einem Einfamilienhauses mehr und mehr zum Geduldsspiel wird. Auf Grund der vielen ehemaligen Bergarbeitersiedlungen gibt es jedoch auch viele Alternativen zum Neubau.

Die Häuser sind zwar etwas älter, haben dafür aber große Gartengrundstücke und bieten eine Menge Potential. Die Kaufpreise sind deutlich erschwinglicher, als ein Neubauprojekt. In Zukunft wird der Markt weiter angespannt bleiben und wird sich nach der Zinspolitik richten. Bleiben diese auf dem aktuellen Niveau, ist das Eigenheim eine perfekte alternative zur Mietwohnung. Für einen Kapitalanleger bleibt das Investment in Mehrfamilienhaus eine perfekte alternative zum Sparbuch.

Das Büro von Urban Immobilien:

Mieten oder kaufen als junges Paar/ alleinlebende Person

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Bochum?

Immobilien Urban: Diese Frage kann man nicht so leicht beantworten, denn hier spielen viele persönliche Faktoren der Suchenden eine große Rolle. Wie flexibel möchte ich bleiben, wie stelle ich mir meine Zukunft vor. Eine Mietwohnung zu kündigen bedarf oft keiner emotionalen Entscheidung, was bei einem Eigenheim deutlich schwerer fallen dürfte. Wir empfehlen immer einen Schritt nach dem anderen zu machen. Die Immobilie ist bisher immer ein wertbeständiges Investment gewesen, deshalb tendieren wir immer zum Kauf, jedoch muss es in die Lebenslage des Suchenden passen.

Typische Fehler beim Immobilienkauf: Tipps für Erstkäufer

FIV: Wer in Bochum mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Immobilien Urban: Viele Erstkäufer sind unerfahren im Bezug auf den Kaufprozess und die Verbindlichkeiten, die eine Immobilie mit sich bringt. Wir können jedem nur empfehlen sich viele Meinungen einzuholen, den Markt zu vergleichen und keine Hauruck-Aktionen zu machen. Der Kauf sollte gut überlegt sein und zur mittelfristigen Lebensplanung passen. In den letzten Jahren hat sich ein Kauf jedoch selten als Fehler herausgestellt, denn selbst wenn die eigene Nutzung nicht mehr in Frage kommt, kann eine Wohnung oder auch ein Haus gut vermietet werden.

Die Langfristigkeit der Finanzierung einer Immobilie sollte selbstverständlich auch immer an die Lebensplanung gekoppelt sein. Planen Sie etwas zu Kaufen oder sogar zu bauen, lassen sie sich immer von einem externen Experten beraten. Sowohl was den Zustand der Immobilie angeht, aber auch zur Finanzierung des Objektes und zu steuerlichen Fragen.

• Viele Meinungen einholen
• Keine unüberlegten Käufe
• Finanzierung an Lebensplanung koppeln
• Maklerberatung das A und O
• Zustandsüberprüfung des Objekts
• Finanzierung & Steuern

Nebenkosten und Steuern einer Immobilie

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Bochum rechnen?

Immobilien Urban: Zum Kaufpreis kommen die sogenannten Kaufnebenkosten auf den Käufer zu. In erster Linie und der größte Anteil ist die Grunderwerbssteuer. Hier werden relativ zügig nach der notariellen Beurkundung 6,5% des Kaufpreises an das Finanzamt fällig. Des Weiteren übernimmt der Käufer die Kosten der Beurkundung beim Notar, ca. 1% des Kaufpreises, sowie alle Kosten die mit der Abwicklung des Kaufvertrages zu tun haben, beispielsweise alle Eintragungen ins Grundbuch. Auch hier muss man etwa mit einem Prozent rechnen. Somit belaufen sich die Kaufnebenkosten auf ca. 8,5%.

Nebenkosten im Überblick:

• 6,5% des Kaufpreis ans Finanzamt
• 1% Notar
• 1% Grundbuch
• 8,5% Kaufnebenkosten

Ein weiterer wichtiger Punkt sind die Maklergebühren. Hier wurde durch die Bundesregierung ein Novum geschaffen. Die Kosten des Käufers dürfen die Kosten des Verkäufers nicht übersteigen. Dies heißt nichts anderes, als dass der Verkäufer entweder die gesamte Maklercourtage zu tragen hat, oder maximal die Hälfte auf den Käufer umlegen kann. Dies muss im Exposé für den Kaufinteressenten klar ersichtlich sein. Diese Regelung gilt jedoch nur für den Kauf von Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das moderne Bürogebäude von innen:

Kapitalanlage Bochum: Meisten Zukunftschancen

FIV: Bochum Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Bochum, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Bochum, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Bochum empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Immobilien Urban: Bei einem Immobilieninvestment würde ich immer empfehlen auf die Infrastruktur zu achten. Die Wohnungsgrößen müssen zur Lage des Gebäudes passen. Es bringt nichts kleine Apartments außerhalb der Stadt zu besitzen, genau so schwierig wird es sein familiengerechte Wohnungen in der Innenstadt zu vermieten. Ein gutes Investment zeichnet sich auch über das Verhältnis von Kaufpreis und den Mieteinnahmen aus, dieses sollte ausgewogen sein und eine langfristige Planmiete garantieren können. Die Wahl des Stadtteils hängt allein von der Risikobereitschaft des Käufers ab, für den Anfang mit einem überschaubaren Risiko, sind beispielsweise Stadtteile wie Altenbochum, Weitmar oder auch Riemke perfekt geeignet.

Objekte in die man investieren sollte

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Bochum, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Immobilien Urban: So pauschal ist diese Frage nicht zu beantworten. Bochum ist eine Universitätsstadt, kleine Wohnungen für Studenten sind unerlässlich. Der Campus um die Universität herum wird jedes Jahr weiter ausgebaut und es Bedarf mehr Wohnraum für Studierende und Mitarbeiter der Universität. Auch für ältere Stadtbewohner werden kleine altersgerechte Wohnungen gebraucht und gebaut. Auf der anderen Seite hat Bochum großen Bedarf nach familiengerechten Wohnungen die vor allem bezahlbar für Jedermann sind. Oft haben wir auf eine inserierte 4,5 Zimmer Wohnung weit über einhundert Anfragen, das spricht für wenig Auswahl in dem Bereich. Ich bevorzuge einen gesunden Mix.

Was spricht dagegen Häuser mit verschiedenen Wohnungsgrößen zu bauen, Familien mit Studenten und Senioren zu mixen?

Privatinvestoren sind für die Immobilienbranche in Deutschland sehr wichtig. Neben dem Blick auf die Rendite muss dieser auch auf die Effizienz von Gebäuden gerichtet werden. CO2 neutrales bauen wird in Zukunft mit Sicherheit ein großes Thema sein. Wichtig ist, dass die höheren Baukosten durch Subventionen und Unterstützung des Staates aufgefangen werden und sich nicht zwangsläufig auf die Mieten auswirken müssen. Die Immobilie muss ein attraktives Investment bleiben um mehr Wohnraum für alle Altersgruppen und sozialen Schichten zu schaffen.

Haus oder Wohnung in Bochum verkaufen

FIV: Zuletzt noch eine Frage – Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Bochum denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Bochum erfolgreich?

Immobilien Urban: Natürlich können wir jedem Verkäufer nur dazu raten einen Immobilienexperten zu beauftragen. Es beginnt mit der Ermittlung des Verkaufspreises, geht über die Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen und der Erstellung von geeigneten Fotografien sowie eines Exposés weiter. Oft werden diese Dinge unterschätzt und die Sucherei geht nach den ersten Besichtigungen los. Wir bieten eine Immobilie nur dann an, wenn auch wirklich alle erforderlichen Unterlagen zusammengestellt wurden. Als erfahrenerer Makler verfüge ich über einen guten Blick für eine mögliche Interessentenzielgruppe.

Dies ist wichtig für die Darstellung der Immobilie im Exposé. Unser Maklerbüros verfügt ebenfalls über eine große Datenbank von Suchenden. Dies hat den Vorteil, dass gezielt ausgewählte Interessenten direkt angesprochen werden können. Wir haben damit einen riesigen Erfolg und finden oft nach nur wenigen Besichtigungsterminen den geeigneten Käufer. Auch bei Verhandlungen um den Kaufpreis ist es immer einfacher, wenn man seine Vorstellungen einem Dritten mitteilen kann, ohne große Emotionen. Es ist dann meine Aufgabe diese im Sinne des Verkäufers umzusetzen. Bochum hat den Vorteil, dass es viele gute Maklerbüros gibt, sich hier trotzdem von vielen anderen abzusetzen ist eine Aufgabe die ich gerne annehmen.

Fehler mit diesen Schritten vermeiden:

• Ermittlung des Verkaufspreises
• Zusammenstellung aller Unterlagen
• Erstellung von geeigneten Fotografien
• Rat: Einen Immobilienmakler zu beauftragen

Danke an Immobilien Urban für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Bochum

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Frankfurt erzielen, erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Frankfurt.

• Makler in Bochum

Selbstauskunft für Banken: Immobilienfinanzierung

Egal ob Deutsche Bank, Volksbank oder auch Sparkasse, Banken benötigen für die Immobilienfinanzierung Sicherheiten. Je mehr Sicherheiten du bieten kannst, desto weniger Risiko gibt es für die Bank. Damit Banker deine finanzielle Situation einschätzen können, gibt es die Selbstauskunft.

Eine Selbstauskunft hat keine feste Form. Das heißt, du wirst online verschiedene Vorlagen finden.

Quelle: Immobilien-Erfahrung.de

Was ist die Selbstauskunft?

Selbstauskunft listet deine persönlichen Daten, dein monatliches Einkommen und deine Ausgaben, ebenso wie dein Vermögen und deine Schulden. Deine Vermögensbilanz (Einnahmen und Guthaben gegen Ausgaben und Verbindlichkeiten) sollte positiv sein. Dieser Überschuss ist dein finanzieller Spielraum für die Eigentumswohnung oder dein neues Haus.

In unserem Artikel Wohnung kaufen, haben wir schon den gesamten Ablauf beim Wohnungskauf erklärt. Heute wollen wir uns noch einmal speziell anschauen, was in einer Selbstauskunft stehen muss. Denn, wichtig ist, sobald du die Unterlagen bei deiner Bank abgibst, sollte alles akkurat und vollständig sein.

Schauen wir uns jetzt die Selbstauskunft im Detail an.

Was steht in der Selbstauskunft?

• Zusammenfassung vom Finanzierungswunsch in Kurzform
• Persönliche Daten von dir als Antragsteller, gegebenenfalls auch vom Mitantragsteller (z.B. dein Partner)
• Monatliche Vermögensbilanz: Einnahmen und Ausgaben
• Vermögensbilanz: Guthaben und Schulden (Verbindlichkeiten)
• Finanzierungswunsch im Detail (Immobilie, Finanzierungsstruktur, Darlehenshöhe)
• Zustimmung Schufa-Auskunft
• Zustimmung Datenschutz

• Selbstauskunft PDF – Vorlage
• Selbstauskunft Word – Vorlage

Selbstauskunft: einfach erklärt

Wie funktioniert die Selbstauskunft, einfach erklärt? Hier die Antworten!

Zusammenfassung vom Finanzierungswunsch in Kurzform

Schritt Nummer eins ist eine kurze Zusammenfassung von deinem Finanzierungswunsch. Im Formular der Selbstauskunft gibst du dafür folgende Informationen an:

Persönliche Daten von dir als Antragsteller, gegebenenfalls auch mit Antragsteller (z.B. dein Partner)

Nach der kurzen Übersicht im ersten Schritt, folgt im zweiten Schritt die Angabe der persönlichen Daten. Ganz grundlegende Informationen, Name, Adresse, Geburtsdatum, Familienstand, usw. Entweder, von dir allein als Antragsteller oder gemeinsam mit einer zweiten Person, z.b. einem Partner oder einem Familienmitglied, dem sogenannten Mitantragsteller.

Monatliche Vermögensbilanz: Einnahmen und Ausgaben

Schritt Nummer 3 befasst sich mit deinem monatlichen Einkommen und deinen monatlichen Ausgaben. Wenn du die monatlichen Einnahmen und Ausgaben gegenüber stellst, sollte ein Überschuss dabei herauskommen. Oder einfach gesagt, du verdienst mehr als du ausgibst.

Dieser Überschuss ist der Spielraum für deine Immobilienfinanzierung, bzw. die spätere monatliche Tilgung.

Ergänzt wird diese monatliche Übersicht noch durch deine Vermögensgegenstände.

Zum Einkommen zählt:

• Lohn / Gehalt (netto)
• Wiederkehrende, monatlich variable Einnahmen
• Einnahmen aus selbständiger Arbeit
• Renten und Pensionen
• Mieteinnahmen (kalt)
• Kindergeld
• Unterhalt
• Sonstiges Einkünfte

Zu deinen Ausgaben zählen:

• Wohnkosten; Miete oder Darlehen und Frage: Entfällt künftig ja / nein?
• Krankenversicherung
• Sonstige Versicherungen (Renten-, Bauspar-, Lebensversicherung, usw.)
• Lebenshaltungskosten
• Kredite
• Leasing
• Verbindlichkeiten
• Unterhaltsverpflichtungen
• Sonstiges Ausgaben

Vermögensbilanz: Guthaben und Schulden (Verbindlichkeiten)

Im vierten Schritt stellst du dein Guthaben und deine Schulden gegenüber. Zu deinem Guthaben gehört jedes einfache Sparbuch, aber auch Wertpapiere und Immobilien, solltest du schon welche besitzen.

Zu deinen Guthaben zählen:

• Bank- und Sparguthaben
• Wertpapiere (Kurswert)
• Versicherungen (Rückkaufswert)
• Immobilienvermögen
• Bausparguthaben
• Sonstiges Vermögen

Zu deinen Verbindlichkeiten (Schulden) zählen:

• Bank, Raten- und Leasingkredite
• Bürgschaften
• Sonstige Verbindlichkeiten

Finanzierungswunsch im Detail (Immobilie, Finanzierungsstruktur, Darlehenshöhe)

Schritte Nummer 5 in der Selbstauskunft ist eine detaillierte Beschreibung von deinem Finanzierungswunsch. Im Detail geht es hier um die Immobilie, die finanziert werden soll, die Finanzierungsstruktur und die Höhe des Darlehens.

Lies hier mehr darüber (extern):

• Selbstauskunft: Finanzierung

Zustimmung Schufa-Auskunft

In Schritt Nummer sechs gibst du noch die Zustimmung, dass eine Schufa Auskunft über dich eingeholt werden darf. Falls du noch nichts von der Schufa gehört hast, hier kurz erklärt!

Was ist die Schufa? Die Schufa ist sozusagen eine große Karte, die Informationen über Verbrauchern sammelt. Dazu gehören persönliche Daten, laufende Kredite, Leasingverträge, ebenso wie die allgemeine Zahlungsmoral und Bonität von einzelnen Verbrauchern.

Vertragspartner können jederzeit auf die Datenbestände zurückgreifen und so schnelle Bonitätsprüfungen durchführen.

Wenn Banken also eine Schufa-Auskunft einholen, ist das ein ganz normaler Prozess. Deshalb gibst du deine Zustimmung bereits in der Selbstauskunft.

Tipp! Einmal im Jahr bekommst du diese Selbstauskunft kostenfrei:

• Schufa (extern)

Einkommensnachweise

Im letzten Schritt der Selbstauskunft sammelst du noch Nachweise über dein Einkommen. Als Angestellter dementsprechend die Einkommensnachweise, als Selbständiger die Steuererklärungen.

Unterlagen für Angestellte:

• Letzte 3 Lohnbescheinigungen
• Lohnbescheinigung vom Dezember, Vorjahr
• Letzter Steuerbescheid
• Wenn Immobilienvermögen, auch Einkommensteuererklärung
• Kopie vom Personalausweis
• Schufa-Selbstauskunft

Unterlagen für Selbständige:

• Letzte 3 Steuerbescheide
• Letzte 3 Steuererklärungen / Bilanzen
• Laufende BWA (Betriebswirtschaftliche Auswertung)
• Kopie vom Personalausweis
• Schufa-Selbstauskunft

Geschafft! Selbstauskunft fertig für die Bank

Das war es schon. Damit hast du deine Selbstauskunft für die Bank, mit deinem Finanzierungswunsch, vollständig.

Hier noch einmal der kostenlose Download der Vorlagen

• Selbstauskunft PDF – Vorlage
• Selbstauskunft Word – Vorlage

Nächster Schritt: Fehler beim Immobilienkauf

Das erste mal eine eigene Wohnung kaufen kann überfordernd sein. Fehler schleichen sich immer wieder gerne in den Kaufprozess einer Immobilie ein. Egal ob eine schlechte Lage der Immobilie, Gründe gegen Eigennutz oder einem Kauf aus Emotion – Fehler kosten dich viel Geld. Dass du sicher durch den Kaufprozess deiner ersten Immobilie kommst, und um alle Fehler zu vermeiden. haben wir dir hier einen Ratgeber zusammen gestellt, mit dem du garantiert nie wieder ein Fehler beim Kauf deiner nächsten Immobilie machst.

Lukinski: House Tour Marbella! Millionen Villas

Heute nehme ich euch mit auf meine 7 Tage Tour durch Marbella! Das große Ziel, für unsere Kunden in Deutschland und Europa neue Immobilien scouten.

Unsere erste Villa ist besonders, wegen den persönlichen Bezug zum Bauherren. Hier findest du Materialien und Ideen, die du in vielen Villen in Marbella nicht vorfinden wirst, da sie meist für einen unbekannten Käufer konzipiert werden. Jedes Schlafzimmer, jedes Bad, mit eigenem Design. Schwarzer Marmor, warme Sandtöne, ein Highlight für 4,4 Millionen Euro.

Lage und Klima: Tropisches Europa

Kommen wir zunächst zur Lage, denn Marbella liegt fast im südlichsten Punkt von Europa! Nicht viel weiter liegt die Straße von Gibraltar. Ein paar Kilometer dahinter ist die afrikanische Küste, die man bei klarer Sicht sogar von Marbella aus sehen kann.

Viele nennen Marbella das „Miami von Europa“, denn in Marbella gibt es die höchste Dichte an erstklassigen Golfplätzen. Allein in der nahen Umgebung findet man über 120 Golfclubs. Marbella hat ständig gutes Wetter und immer gute Temperaturen, wie beschrieben um 17 – 31°C, das gesamte Jahr über.

Marbella liegt direkt am Mittelmeer, fast an der südlichsten Spitze von Europa. In die Stadt- und Küstenregion zieht es deshalb vor allem Europäer an. Zum Beispiel sind sehr viele Schweden in der Stadt, ebenso wie Italiener und Deutsche.

Marbella in Europa:

Marbella in Spanien:

Die Stadt selbst hat circa 140.000 Einwohner. Dementsprechend gibt es hier auch alles, was das Herz begehrt! Vom Starbucks über McDonald’s, bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, aber auch exklusive Marken wie Louis Vuitton, Hermés und andere, sind hier zu Hause.

Wer nach den exklusivsten Boutiquen sucht und natürlich auch die exklusivsten Yachten, der sollte unbedingt in Puerto Banus vorbeischauen. Der Hafen liegt nicht weit von der Altstadt, der sogenannten „Old-Town“. Puerto Banús ist ein wunderschöner Hafen, der im schon fast tropischen Klima der Stadt, voller Palmen bewachsen ist.

Louis Vuitton in Marbella @ Puerto Banús:

Etwas überhalb des Hafens beginnt die „Golden Mile“, hier findest du die exklusivsten Stadtvillen in sicherer Lage. Die meisten Zufahrtsstraßen sind durch Schranken und Security gesperrt.

Das Gebiet über der sogenannten golden Mile ist auch unser erster Besuch in der Stadt! Hier haben wir derzeit eine Villa für 4,4 Millionen Euro im Angebot.

Villa in Sierra Blanca: 4.4 Mio.

Diese imposante Stadtvilla liegt bei 4,4 Millionen Euro ($ 5.190.000). Dafür bekommt man ganze 1.530 Quadratmeter Grundfläche und 767 Quadratmeter Wohnfläche.

Das Besondere hier ist, dass es sich nicht um irgendeine Villa handelt, die für einen „anonymen“ Käufer gebaut wurde, sondern eine Person die dem Bauherrn bekannt ist. Dementsprechend steckt im Objekt mehr Energie, Arbeit und Liebe zum Detail. Genauso achten wir auch in unserer Immobilienakquise auf qualitativ hochwertige Objekte.

Die Villa liegt wie gesagt in einer abgesicherten Gegend. Von außen ist kein Blick in das Gelände möglich. Kommt man auf das Gelände, erblickt man als allererstes das große Areal und den großen Swimmingpools, welche absolute Pflicht in diesem Segment von Marbella sind.

Photo: AMA / Lukinski

Bevor wir einen Blick in die Innenräume werfen, zunächst noch einmal die Fakten zum Objekt und die wichtigsten Rahmendaten:

• Kaufpreis in Dollar: $ 5.190.000
  Kaufpreis in Euro: € 4.400.000
  Kaufpreis in Pfund: £ 3.380.000
  Kaufpreis in Schweizer Franken: CHF 1.080.000
• Fläche in SqFt: 16.468
  Fläche in m²: 1.530
• Wohnfläche in SqFt: 8.255
  Wohnfläche in m²: 767
• Schlafzimmer: 5; Badezimmer: 6
• …

Hier findest du das vollständige Exposé zur Designer Villa in Marbella.

Sierra Blanca, Lage in Marbella:

Innenbereich: 3 Etagen, von Schlafen bis Spa-Area

Innenbereich – Der Innenbereich der Villa bietet insgesamt 767 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei Ebenen für den Bewohner und eine dritte Ebene, die wiederum Spa, Fitnessraum und einen weiteren Raum für Personal enthält. Beginnen wir im Erdgeschoss, mit der Besonderheit, dass häufig Räume hier verbaut werden und aus dem Grund selten großflächige Räume, über 100, 200 Quadratmeter existieren. Hier wurde darauf geachtet, dass fast das gesamte Erdgeschoss auf einer Fläche lieg. Lediglich ist die Küche mit ihren Extras (z.b. Weinschrank) getrennt.

Genau das macht den Charme dieser neu gebauten Villa, für Singles, Paare aber auch für Familien aus. Je nach Situation, lässt sich das Erdgeschoss flexibel nutzen, vom gemeinsamen Frühstück bis hin zum Fernsehabend oder auch der Feier mit Freunden. Durch die ebenerdigen Fenster und die zusätzliche Galerie in dem zweiten Stock, ist das gesamte Haus lichtdurchflutet und dementsprechend repräsentativ für Besuch.

Ein Stockwerk darüber befindet sich der Wohnbereich, unterteilt in drei einzelne Räume, die jeweils noch individuell designte Bäder haben. Zusätzlich hat jeder dieser Räume eine eigene Außenterrasse im ersten Stock, mit Blick über Marbella, direkt auf das Mittelmeer. Komplett unverbaut und einzigartig. Auch ein weiterer Pluspunkt, denn so kann jeder Bewohner und jedes Familienmitglied, Privatsphäre genießen.

Photo: AMA / Lukinski

Im Untergeschoss befindet sich dann noch der Spa, Wellnessbereich, Sauna, ein großzügiger Raum (Option für ein eigenes Fitnessstudio) und zusätzlich Raum für Personal, z.b. für die Nanny zur Kinderbetreuung.

Grundstück: Swimmingpool, Olivenbaum und Meerblick

Gehen wir dann zurück aufs Grundstück, haben wir zwei Möglichkeiten. Im hinteren Bereich, Richtung Berge von Marbella, befindet sich ein Barbecue und Grillbereich für Feten. Ein zusätzliches Highlight ist der 400 Jahre alte Olivenbaum. Im vorderen Bereich befindet sich dann die großzügige Terrasse, mit dem Swimmingpool und natürlich auch passenden Chillout Bereich. Insgesamt ist die Immobilie ein echtes Schmuckstück und wird sicher nicht lang im Markt verfügbar sein.

Photo: AMA / Lukinski

Nach diesem ausführlicheren Blick auf die Villa in der Golden Mile, jetzt einen schneller Überblick zu 4 weiteren, tollen Objekten im Portfolio. Danach stelle ich euch noch mein persönliches Highlight vor. Hätte ich meinen Lebensmittelpunkt schon in Marbella, wäre das meine Villa!

Tatsächlich schaut man sich als Immobilienmakler sehr viele Objekte an, schließlich sucht man verschiedene Optionen, gleichzeitig absolute und höchste Qualität. Dann kommt natürlich noch das A und O, die Lage der Immobilie. Im Abgleich mit den Wünschen unserer Kunden, bin ich dann in der Regel 7 Tage vor Ort, nur um neue Immobilien zu finden.

Ich treffe Kontakte wie Bauträger und Baufirmen, denn natürlich sind die schönsten Objekte schnell vom Markt. Kontakte sind also wie immer sehr wichtig. Ebenso die Kontaktpflege, deshalb schaut man sich pro Tag circa 2, 3 Immobilien an. Abends, trifft man sich gemütlich in einem Beach Club oder im Restaurant. Manchmal macht man auch einen Tag Pause für eine Runde Golf. Schließlich ist Marbella das Miami von Europa!

Tipp für Golfer! Hier findest du die Golfplatz Empfehlungen von Lukinski für Marbella: Golfclubs

Mein Highlight vom Mittwoch stelle ich euch jetzt vor!

Villa in Real de la Quinta: 2.28 Mio.

Diese Villa liegt auf ganzen 1.750 m² Grundstück und bietet fast 1.000 m² Wohnfläche! Verteilt auf 4 Badezimmer, 3 Schlafzimmer und natürlich gibt es auch hier absolute Highlights, wie gleich auf den Bildern zu sehen.

Photo: AMA / Lukinski

Photo: AMA / Lukinski

Hier sind die Details der Immobilie, kurz zusammengefasst:

• Kaufpreis in Dollar: $ 2.280.000
  Kaufpreis in Euro: € 1.931.000
  Kaufpreis in Pfund: £ 1.670.000
  Kaufpreis in Schweizer Franken: CHF 2.090.000
• Wohnfläche in SqFt: 10.311
  Wohnfläche in m²: 958
• Fläche in SqFt: 18.836
  Fläche in m²: 1.750
• Schlafzimmer: 3; Badezimmer: 4
• …

Photo: AMA / Lukinski

Mehr zu dieser Villa findest du hier: Villa in Real de la Quinta.

Real de la Quinta, Lage in Marbella:

Luxusvilla mit Infinity-Pool in Benalmádena: 4.9 Mio.

Benalmádena liegt zwischen Málaga und Marbella. Zum Flughafen brauchst du also nur 10, 15 Minuten. In Benalmádena genießt du als Immobilienkäufer Abgeschiedenheit. Dennoch bist du von schnell in der Innenstadt, an zentralen Plätzen wie den Puerto Banús, mit seinem Luxus Boutiquen wie Louis Vuitton, Hermés und anderen. Natürlich ist man auch schnell am wunderschönen Sandstrand von Marbella.

Zu den Fakten der Immobilie, insgesamt verfügt sie zwar nur über 497 m² Grundfläche und 273 Quadratmeter Wohnfläche, sie glänzt aber mit anderen Extras. Der Pool ist natürlich ein absolutes Highlight!

Der Infinity-Pool hebt sich durch den atemberaubenden Panormablick auf die Bucht von Fuengirola ab und lädt zum Entspannen ein.

Gerade für Besucher, ein repräsentativer Eindruck und natürlich auch für sich, den Partner oder die ganze Familie.

Bilder sagen wie immer mehr als 1.000 Worte!

Photo: AMA / Lukinski

Hier noch einmal die wichtigsten Rahmendaten der Immobilie, kurz zusammengefasst:

• Kaufpreis in Dollar: $5.780.000
  Kaufpreis in Euro: € 4.900.000
  Kaufpreis in Pfund: £ 4.230.000
  Kaufpreis in Schweizer Franken: CHF 5.310.000
• Fläche in SqFt: 5.349
  Fläche in m²: 497
• Wohnfläche in SqFt: 2.938
  Wohnfläche in m²: 273
• Schlafzimmer: 4; Badezimmer: 3
• …

Photo: AMA / Lukinski

Mehr zu Immobilie, den Extras und Ausstattung findest du hier im Exposé: Villa mit Infinity Pool.

Benalmádena, Lage zwischen Málaga und Marbella:

Villa in Las Chapas: 2.13 Mio.

Dieses wunderschöne Anwesen gibt es für 2.13 Millionen Euro. Zur Immobilie gehört neben den 40.000 m² Grundfläche und 740 m² Wohnfläche Ausstattung wie Aufzug, 60m² Swimming Pool und Marmorboden.

Diese Immobilie liegt in Las Chapas, ebenfalls einer der teuren und exklusiven Stadtteile, hier in Marbella. Prunkvolles Chalet in der luxuriösen Gegend Las Chapas. Die Villa bietet einen atemberaubenden Ausblick auf das Meer und die Marbella Golf Valley. Die große Terrasse führt direkt zum Pool und Garten mit üppiger Vegetation.

Photo: AMA / Lukinski

Auch diese exklusive Villa lässt keine Wünsche für die Käufer offen. Passen wir die Details hier noch einmal kurz zusammen:

• Kaufpreis in Dollar: $ 2.510.000
  Kaufpreis in Euro: € 2.130.000
  Kaufpreis in Pfund: £ 1.840.000
  Kaufpreis in Schweizer Franken: CHF 2.310.000
• Fläche in SqFt: 430.556
  Fläche in m²: 40.000
• Wohnfläche in SqFt: 7.965
  Wohnfläche in m²: 740
• Schlafzimmer: 6; Badezimmer: 6
• …

Mehr Informationen, auch weitere Details zu Ausstattung und Extras findest du hier im Exposé zur Villa in Las Chapas.

Photo: AMA / Lukinski

Photo: AMA / Lukinski

Las Chapas, Lag ein Marbella:

Moderne Villa mit Wasserfall: 2.95 Mio.

Diese Villa war mein persönliches Highlight!

Topmodern, edle Materialien und dazu ein ganz besonderes Konzept. Diese Villa bietet hat ein Tageshaus und ein Nachthaus. Totally Unique!

Klingt erst einmal aufwändig, warum zwei Häuser?! Es macht in fast tropischen Regionen wie Marbella aber viel Sinn! Je nach Sonnenstand verändern sich die Temperaturen. Deshalb sind die Gärten und Grundstücke auch häufig größer angelegt. So kann man sich im Laufe des Tages an verschiedene Spots aufhalten, je nachdem, wo es gerade am angenehmsten ist.

Außerdem etwas ganz Besonderes, der Pool! Häufig wird der Pool links vom Objekt gebaut. Dieser hier streckt sich vom Objekt weg und hat damit etwas sehr herrschaftliches! Es wird aber noch besser! Villa und Pool trennt ein 10 Meter Wasserfall!

Ich habe selten so etwas schönes und beruhigendes gesehen. Nimmt man den Wasserfall in Betrieb, hört man ihn im gesamten Areal, auch in den Innenräumen, ein angenehmes plätschern. Ach ja, einen 300 Jahre alten Olivenbaum, gibt es auch noch.

Schauen wir uns direkt ein paar Fotos an!

Photo: AMA / Lukinski

Auch bei Nacht, wunderschön als XXL Finca in Marbella.

Photo: AMA / Lukinski

Hier zum Abschluss noch einmal die wichtigsten Details zu Extras, Ausstattung und Kaufpreis, von meinen Favoriten, dieser Marbella Reise!

• Kaufpreis in Dollar: $ 3.480.000
  Kaufpreis in Euro: € 2.950.000
  Kaufpreis in Pfund: £ 2.550.000
  Kaufpreis in Schweizer Franken: CHF 3.190.000
• Fläche in SqFt: 14.208
  Fläche in m²: 1.302
• Wohnfläche in SqFt: 6.275
  Wohnfläche in m²: 583
• Schlafzimmer: 6; Badezimmer: 6
• …

Hier kommst du zum Exposé: Villa in Marbella.

Photo: AMA / Lukinski

Photo: AMA / Lukinski

Tipps für Golfer: Villa + Golfclub

Einen ganz besonderen Tipp habe ich am Ende noch für alle Golfer und Golffans! Der große Vorteil, sie wohnen direkt am Golfplatz.

Villa und Reihenhaus am Golfplatz

In Deutschland, Schweden, Italien und anderen Ländern gibt es häufig ein Problem für Golfer, der eigene Golfplatz ist weit entfernt. 30 Minuten, 40 Minuten mit dem Auto. Maria bietet die höchste Dichte an Golfplätzen in ganz Europa, hier werden große Turniere ausgetragen und die ganze Region ist auch auf Golffans spezialisiert.

Wenn wir über einen Radius von 30, 40 Minuten sprechen, dann findest du in Marbella sicher 80 oder 90 gute Golfplätze. Das macht die Lage so attraktiv. Hier lassen sich die kalten Herbst und Wintermonate sehr gut verbringen, bei angenehmen Klima und Temperaturen.

Egal ob als ständiges Domizil oder als temporäre Immobilie, die außerhalb der eigenen Nutzung vermietet wird, hier gibt es extrem viele Town Houses und Villen, speziell für Golf-Fans. Der große Vorteil, der Weg zum Golfplatz ist nicht weit, häufig führt er einfach nur durch den eigenen Garten, vorbei am Pool.

Hier auch noch einmal die Liste:

• Golfclubs in Marbella

Kaufen und vermieten

In kaum einer anderen Stadt, in ganz Europa, gibt es so viele Villen wie hier in Marbella. Der Grund dafür ist, dass viele Marbella als Zweitwohnsitz oder drittwohnsitz nutzen. Vorzugsweise natürlich in den Herbstmonaten und Wintermonaten, wenn es in anderen Ländern kalt ist. Das heißt, viele der Willen stehen Monate leer. Das nutzen viele, um ihre Villen zu vermieten.

In Absprache mit der Verwaltung vor Ort, wochenweise oder auch monatsweise. Ein gutes Geschäft, denn als Hotspot ist Marbella bei sehr vielen geliebt, dazu gehören zum Beispiel auch Schweden, Italiener und Deutsche. Die Verwaltung kümmert sich dann für einen gewissen Prozentsatz, meist 20%, um alle Details.

Selbst Stars wie Ronaldo haben hier gekauft, so spekuliert man. Der große Vorteil, trotz der großen Flächen ist Bauland knapp.

Lukinski: Haustour in Los Angeles

Wir begleiten Lukinski auf seiner Reise nach Los Angeles und stellen dir die tollsten Objekte vor, die er von seiner letzten Immobilien Reise mitgebracht hat. Mit Top exklusiven Läden in Bel Air und einzigartigen Blick in den Hollywood Hills, ist Los Angeles die Stadt der Träume. Das gilt auch für Immobilienkäufer, denn hier gibt es moderne Architektur, wie in keiner anderen Stadt in den USA und es gibt nur wenige Vergleiche weltweit. Begleite Lukinski nach Los Angeles.

• House Tour Los Angeles

Marbella: Stadt, Strände und Golf

Marbella ist einer der südlichsten Punkte in Europa und neben Plätzen wie Mykonos in Griechenland, oder auch Mallorca und Ibiza, einer der Hotspots am Mittelmeer. In kaum einer anderen Stadt gibt es so eine hohe Dichte von Villen.

• Marbella

Immobilien kaufen in den exklusivsten Straßen

Vom Harvestehuder Weg in Hamburg, über die Annastraße im Nord-Westen Frankfurts bis zum Tegernsee im Süden Münchens – die deutsche Immobilienlandschaft kann sich im internationalen Vergleich durchaus blicken lassen. Und nicht nur das: Wer denkt die teuersten Straßen Deutschlands seien nur auf dem Festland zu finden, der irrt sich. Nirgendwo in Deutschland sind Immobilien so gefragt und exklusiv, wie in Sylt. Wie viel hier ein Quadratmeter kostet, dazu gleich mehr. Hier die teuersten Straßen Deutschlands im Überblick.

Berlin: Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

Berlin ist nicht nur die Hauptstadt Deutschlands, sondern auch attraktiver Standort internationaler Firmen, Hochburg deutscher Kultur und beliebter Wohnort für Paare, Singles und Studenten. Die Hauptstadt Deutschlands ist in jeder Hinsicht eine atemberaubende Stadt. Kein Wunder, schließlich sind hier fast 4 Millionen Menschen zu Hause. So begeistert die Metropole durch ihr lebendiges und vielfältiges Stadtbild, ihren hohen historischen Wert, ihr turbulentes Nachtleben und ihre stabile Wirtschaft. Während der Kurfürstendamm zu einer der luxuriösesten Einkaufsstraßen Europas gehört, befinden sich vor allem in den Gegend in und um Berlin-Mitte, Tiergarten und Charlottenburg die exklusivsten Immobilien der Stadt.

• Die teuerste Straßen in Berlin

Zu den teuersten Straßen in Berlin gehören:

• Am Zirkus, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Pariser Platz
• Savignyplatz

Die teuerste Straße in Berlin ist die Inselstraße.

• Teuerste Straßen in Berlin

Düsseldorf

Die Hauptstadt Nordrhein-Westfalens begeistert durch ihre luxuriösen Quartiere, exklusiven Villenviertel und ihre atemberaubende Skyline. Auch die flächendeckend gute Infrastruktur, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die international aufgestellte lokale Wirtschaft machen Düsseldorf zur Großstadt der Superlative. Die Attraktivität Düsseldorfs spiegelt sich auch auf dem hiesigen Immobilienmarkt wieder: Vor allem die Straßen in der Altstadt und Oberkassel gehören zu den exklusivsten Wohngegenden.

• Die teuersten Straßen in Düsseldorf

Hier die teuersten Straßen in Düsseldorf:

• Altestadt
• Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring

Die teuerste Straße in Düsseldorf ist die Altestadt.

Altestadt in Düsseldorf

Die Altestadt in Düsseldorf ist nicht nur die teuerste Straße der gesamten Stadt, sondern auch die Schönste. Der Ufer des Rheins ist per Fuß zu erreichen, der historische Burgenplatz ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt und auch das Rathaus Düsseldorfs ist hier zu Hause. Auch eine der berühmtesten Einkaufsstraßen Europas befindet sich in der Nähe: Die Königsallee. Immobilienpreise liegen hier bei 13.500 Euro pro Quadratmeter.

Bis zu 13.400 Euro pro m²

Lies hier mehr über:

• Die teuersten Straßen in Düsseldorf

Frankfurt am Main

Mit einer Einwohnerzahl von etwa 750.000 und einer Fläche von knapp 750 Quadratkilometern gehört Frankfurt am Main zu den wichtigen deutschen Metropolen. Als eine der imposantesten deutschen Städte steht die hessische Großstadt Frankfurt den anderen Städten Berlin, Hamburg und München in nichts nach. Der Lebensstandard ist hoch und die Wirtschaft stabil. Während Studenten das bunte Nachtleben schätzen, zieht der starke Banken- und Finanzsektor vor allem Unternehmer und Investoren hierher. So sind hier nicht nur Wohnungen im Stadtzentrum beliebt, sondern auch Villen und Einfamilienhäuser am Rande der Stadt.

• Die teuerste Straßen in Frankfurt am Main

Hier die teuerste Straßen in Frankfurt am Main:

• Annastraße
• Siesmayerstraße

Die teuerste Straße in Frankfurt ist die Annastraße im Nord-Westen der Stadt.

Annastraße in Frankfurt

Vor allem Immobilien im Nordend Frankfurts sind begehrt. Hier befindet sich nicht nur die Siesmayerstraße, sondern auch die teuerste Straße der gesamten Metropole: Die Annastraße. Hier liegen die Immobilienpreise bei 11.000 Euro pro Quadratmeter.

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• Die teuerste Straßen in Frankfurt am Main

Hamburg

Starke Wirtschaft, Seeluft, internationale Ausrichtung – All das macht Hamburg im Norden Deutschlands aus. So besitzt Hamburg seinen ganz eigenen Charme geprägt durch seine einzigartige Geschichte, die Seeschifffahrt und die vielen internationalen Einwohner aus allen Ecken Europas. Hier sind nicht nur Familien, Studenten und Unternehmer zu Hause, sondern auch bekannte Gesichter aus den Bereichen Film, Fernsehen, Musik und Sport. Das macht den Immobilienmarkt der Hansestadt natürlich besonders attraktiv. Wer also eine Immobilie in Hamburg besitzt, kann sich sehr glücklich schätzen.

• Die teuersten Straßen in Hamburg

Sehen Sie hier einige der teuersten Straßen in Hamburg:

• Am Kaiserkai
• Bellevue
• Elbchaussee
• Große Elbstraße
• Harvestehuder Weg
• Mittelweg
• Schöne Aussicht
• Strandkai

Die teuerste Straße in Hamburg ist der Harvestehuder Weg.

Harvestehuder Weg in Hamburg

Von der Aussen-Alster und dem Isebekanal umschlossen, befindet sich der Stadtteil Harvestehude im Bezirk Eimsbüttel. Hier befindet sich auch der Harvestehuder Weg. Immobilienpreise liegen hier bei 16.000 Euro pro Quadratmeter.

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• Die teuersten Straßen in Hamburg

München

Die bayrische Hauptstadt überzeugt mit einer wunderschönen Architektur, einem großen Kulturangebot und einem behobenen Lebensstandard. Als historische Kunst- und Kulturmetropole fasziniert München Familien, Paare, Studenten und junge Berufstätige. Auch Unternehmer und Investoren begeistert die Nähe zu den Alpen, die Vielzahl an atemberaubenden Seen und die Nähe zur italienischen Küste im Süden. Als drittgrößte Stadt Deutschlands zeichnet sich München außerdem durch die sehr niedrige Arbeitslosenquote aus, so wie den starken Technologie- und Wissenschaftssektor. Kein Wunder, dass kaum eine andere Stadt Deutschlands so teuer ist, wie München. Ob geräumige Villa in Maxvorstadt, renovierte Altbauwohnung im Glockenbachviertel oder modernisiertes Einfamilienhaus in Bogenhausen – hier findest Du die luxuriösesten Immobilien Deutschlands.

Die Liste der teuerste Straßen Münchens ist also lang. Sehen hier selbst:

• Elisabethplatz
• Flemingstraße
• Klenzestraße
• Königinstraße
• Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• Schellingstraße
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Zuccalistraße (Norden)
• Auffahrtsallee (Süden)
• Tizianstraße
• Montenstraße
• Bäumlstraße

Zu den teuersten Straßen in München gehören die Königinstraße, Seestraße und Mandlstraße in Schwabing.

Königinstraße in München

Im ehemaligen Kunst- und Kulturviertel Schwabing ist die Königsstraße zu Hause. Die Immobilien hier gehören zu den exklusivsten Deutschlands. So liegen die Immobilienpreise hier bei 20.000 Euro pro Quadratmeter.

Norderney: Inseltraum in der Nordsee

Norderney gehört zu den ostfriesischen Inseln in der Nordsee. Nur sieben der insgesamt 12 Inseln sind bewohnt. Mit seinen fast 7.000 Einwohnern ist Norderney die am dichtesten besiedelte Insel von allen und begeistert durch ihre unberührte Natur, die malerischen Strände und Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Denkmäler.

• Die teuersten Straßen auf Norderney

Hier die teuersten Straßen in Norderney:

• Am Weststrand
• Kaiserstraße
• Knyphausenstraße

Die teuerste Straße in Norderney ist die Straße Am Weststrand im Westen der Insel.

Am Weststrand in Norderney

Die Straße Am Weststrand in Norderney überzeugt durch ihre Nähe zum Strand. Auch etliche Bars, Restaurants, Spielplätze und Grünanlagen befinden sich hier. Ob exklusive Ferienwohnung mit Blick aufs Meer oder dauerhafte Residenz abseits des Festlands – hier fühlt sich jeder wohl. Willst Du also Am Weststrand ein Grundstück kaufen, musst Du mit 11.200 Euro pro Quadratmeter rechnen.

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• Die teuersten Straßen auf Norderney

Starnberger See

Der Starnberger See liegt knapp 40 km vom Stadtzentrum Münchens entfernt und liegt somit mittig zwischen der bayrischen Hauptstadt und dem beliebten Wohn- und Urlaubsort Tegernsee. Auch Grünwald ist mit dem Auto nicht weit entfernt. Kultureller Reichtum, unberührte Natur und die ruhige und entspannte Atmosphäre machen die Gemeinden rund um den See zu einem beliebten Wohnort. Das weiß vor allem die deutsche Prominenz zu schätzen. Bereite Dich also darauf vor, hier dem einen oder anderen bekannten Gesicht über den Weg zu laufen.

• Die teuersten Straßen am Starnberger See

Hier die teuerste Straßen am Starnberger See:

• Vordere Seestraße
• Keltenstraße
• Seeuferstraße
• Südliche Seestraße

Die teuerste Straße am Starnberger See ist die Südliche Seestraße in Münsing.

Südliche Seestraße am Starnberger See

Während der Norden des Starnberger Sees durch sein Kleinstadtfeeling und die Gemeinde Seeshaupt im Süden durch ihre familiäre Atmosphäre überzeugen, gilt der Osten Starnbergs als ehemalige Residenz deutschen Adels. Und genau hier befindet sich auch die teuerste Straße ganz Bayers, die mit ihrem atemberaubenden Blick über den gesamten See begeistert. Immobilienpreise der südlichen Seestraße liegen bei 25.000 Euro pro Quadratmeter.

Lies hier mehr über:

• Die teuersten Straßen am Starnberger See

Sylt: Der teuerste Wohnort Deutschlands

Sylt ist und bleibt eine Insel der Superlative. Und da in vielerlei Hinsicht. So lässt die Nähe zur Nordsee und die unberührte Natur die Uhren hier anders ticken. Während es im Sommer eine Vielzahl an europäischen Urlaubern aus dem Festland herzieht, stehen die Herbst- und Wintermonate ganz im Zeichen der Ruhe und Entspannung. Das spiegelt sich auch in den Kauf- und Mietpreisen wieder. Nirgendwo in Deutschland werden Immobilien so teuer verhandelt, wie hier.

• Die teuersten Straßen auf Sylt

Hier die teuersten Straßen Sylts:

• Heideweg / Heidewinkel
• Wiesenweg
• Hobokenweg
• Osterheideweg

Die teuerste Straße auf Sylt ist der Hobokenweg im Osten der Insel.

Hobokenweg in Sylt

Auch genannt als die ‚Straße der Superreichen‘ hängt der Hobokenweg im Bezug auf Quadratmeterpreise alle anderen Straßen Deutschlands ab. Hier lebt nur, wer es sich leisten kann: Vom wohlhabenden Erben bis zum erfolgreichen Konzernvorstand. Nirgendwo in der gesamten Bundesrepublik ist es so teuer: Immobilienpreise liegen hier nämlich bei 35.000 Euro pro Quadratmeter.

Lies hier mehr über:

• Die teuersten Straßen auf Sylt

Tegernsee

Wer manchmal eine Pause vom bunten Großstadttrubel braucht, der wird am Tegernsee fündig. Der See liegt südlich von München entfernt und ist mit dem Auto leicht zu erreichen. So begeistern die Gemeinden rund um den Tegernsee durch ihre idyllische Landschaft, das hohe Maß an Diskretion und die atemberaubende Natur. Während der atemberaubende Ausblick über den Tegernsee und die angrenzenden Täler den Charm des Leerbergs ausmacht, überzeugen die Gemeinden Gmund, Wiessee und Rottach durch ihre Nähe zum Seeufer.

• Die teuersten Straßen am Tegernsee

Hier liegen auch die teuersten Straßen um den Tegernsee:

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

Die teuersten Straßen am Tegernsee liegen in der Gemeinde in Rottach-Egern.

Rottach-Egern am Tegernsee

Zu einer der beliebtesten Wohngegenden gehört Rottach – eine Gemeinde südlich des Tegernsees. Im Vergleich zum Leerbach besitzen die Villen und Mehrfamilienhäuser hier nicht den größten Seeblick, begeistern jedoch durch ihre Nähe zum Ortskern und zum Seeufer. Vor allem Individuen, die nicht gerne oben auf dem Berg wohnen, lassen sich in Rottach gerne nieder. Immobilienpreise liegen hier bei 15.000 Euro pro Quadratmeter.

Lies hier mehr über:

• Die teuersten Straßen am Tegernsee

Baden-Baden, Juist und Konstanz

Auch in Baden-Baden, Juist, Konstanz und Stuttgart sind die teuersten Straßen Deutschlands zu Hause. Wie immer entscheiden mehrere Faktoren über die Quadratmeterpreise. Dazu gehören vor allem die Lage, Infrastruktur, das hiesige kulturelle Angebot und die Sicherheit der Wohnumgebung.

Hier einige weitere der teuersten Straßen Deutschlands:

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• Strandpromenade (Juist)
• Alpsteinweg (Konstanz)
• Am Bismarckturm (Stuttgart)
• Feuerbacher Heide (Stuttgart)

Die teuersten Wohnstraßen in Deutschland

Quelle: Bild / Engel und Völkers

Immobilienmakler T. Andrich über Hamburger Immobilienmarkt

Thorben Andrich ist Gründer und Geschäftsführer der Redhome Immobilien GmbH und hat es sich mit seinem Team als junges und modernes Immobilienunternehmen zur Aufgabe gemacht, mit Expertise und Kommunikation auf Augenhöhe zu punkten. Sie sind nicht nur im Hamburger Immobilienmarkt erfahren, sondern in der gesamten Region rund um Schleswig-Holstein, Hamburg und dem nördlichen Niedersachsen. Mit uns hat der Experte über seine spannendsten Projekte, Kosten, Finanzierungsmöglichkeiten, Investments und beliebte Stadtteile in Hamburg gesprochen.

Welche Immobilien vermittelt man als Makler besonders gern?

FIV: Bevor wir auf die vielen Details der Stadt eingehen: welchen Haustyp/ Wohnungstyp vermitteln Sie als Immobilienmakler in Hamburg am allerliebsten? Gibt es Favoriten, beispielsweise die normale 3-Zimmer-Wohnung, das Loft oder doch eher die Luxusimmobilie am Stadtrand?

Andrich: Ich denke, dass jeder Makler gerne Luxusimmobilien verkauft, es sind andere Preise und oft höchst interessante Persönlichkeiten, die man kennenlernen darf, und man muss sich immer wieder auf neue Personen einstellen. Durch unseren hauseigenen Fotografen haben wir die Möglichkeit, sehr flexibel zu arbeiten und die Immobilie entsprechend zu präsentieren. Gerade bei Luxusimmobilien ist das sehr wichtig.

Aber auch die klassische 3-Zimmerwohnung wird von uns entsprechend präsentiert, da machen wir keine Unterschiede. Wir sind sehr selbstkritisch und auch zu einem „kleinen Deal“ gehören gute Fotos und ein tolles Exposé. Unser Ziel ist es, die Kunden mit dem Exposé abzuholen und auch wenn wir nicht ins Geschäft kommen, vielleicht weiterempfohlen zu werden.

• Webseite: Redhome Immobilien GmbH
• Instagram: redhome.immobilien

FIV: Was war die aufregendste oder schönste Immobilie, die Ihnen aus den Jahren als Immobilienmakler noch in Erinnerung ist?

Es gab viele tolle Deals, aber die Geschichte zu einem Deal erzähle ich immer wieder gerne. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, bei dem ich seit über 2 Jahren in regelmäßigem Kontakt zum Eigentümer stand. Den Preis, den er selbst am Markt durchsetzen wollte, konnte er über zwei Jahre nicht erzielen. Wir haben immer wieder sehr nett gesprochen und ich habe ihm oft angeboten, mich darum zu kümmern. Er rief oft an und fragte die unterschiedlichsten Sachen und ich habe ihm immer wieder weitergeholfen, obwohl ich wusste, dass wenn er das Objekt selbst verkauft, ich leer ausgehen würde. Irgendwann rief er mich dann an und hat mir angeboten, dass wir sein Haus unseren Kunden aus dem Netzwerk vorstellen dürfen.

Nach dem Austausch der Unterlagen und dem Fototermin, haben wir ein Exposé erstellt und dem passenden Kunden aus dem Netzwerk das Objekt angeboten. Das Wochenende darauf haben wir besichtigt und den Freitag darauf haben waren wir beim Notar. Der Verkäufer hat seinen gewünschten Verkaufspreis erhalten und der Käufer hat uns sehr gerne die Courtage gezahlt, weil er weiß, dass wir ihn immer wieder bei passenden Objekten anrufen. Aus dem Käufer ist inzwischen ein sehr guter Freund geworden, der noch eine weitere Anlageimmobilie bei uns gekauft hat. Auch der Verkäufer war nach 6 Monaten wieder bei uns im Büro und hat uns um Hilfe bzgl. eines geplanten Neubaus gebeten. An diesem Beispiel sieht man ganz gut, wie wir arbeiten und was uns wichtig ist. Wir gehen gerne in Vorleistung und überzeugen durch unseren Service und unsere Expertise. Wer als Makler nur das schnelle Geld verdienen möchte, wird sich langfristig nicht durchsetzen können.

Wir sehen uns als klassischer Dienstleister und sehen jedes Geschäft und jeden Kontakt im Zusammenhang einer langfristigen Zusammenarbeit. Gerade bei den Anlageimmobilien zahlt sich dieser Gedanke immer wieder aus.

„Wer als Makler nur das schnelle Geld verdienen möchte, wird sich langfristig nicht durchsetzen können.“ – T. Andrich

Wohin sollte man in Hamburg ziehen? Stadtteile für Singles, Familien & Co.

FIV: Der Großteil unserer Leser*innen kauft zum ersten Mal eine Immobilie. Damit unsere Leser*innen direkt einen Einblick haben: Wenn jemand neu nach Hamburg zieht und Ihnen als Experte in Hamburg die Frage stellt „wohin sollte man ziehen?“, welche Stadtteile würden Sie empfehlen?

Andrich: Diese Frage ist nicht ganz einfach zu beantworten, da es sicherlich unterschiedliche Ansätze und Vorstellungen gibt. Wenn ich mich mal als Beispiel nehmen darf.

• Alleinstehende / Karriere-orientierte? : Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg, Eppendorf

Netzwerk ist das A & O und gerade in der heutigen Zeit extrem wichtig. Es gibt mit den sozialen Medien (Instagram, Facebook, Xing, LinkedIn, etc.) unendlich viele Möglichkeiten auf Netzwerkveranstaltungen zu gehen und sich auszutauschen. Die wohl beliebtesten Stadtteile, die einen Mix aus Netzwerk, Szene und Spaß bieten, sind (Nur um einige zu nennen): Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg und Eppendorf. Hier trifft man sowohl den jungen Unternehmer, als auch alte Hasen und generell hat man hier einen ganz besonderen Mix. Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charm. Durch die zentrale Lage, erreicht man jeden Stadtteil sehr schnell. Hier habe ich gewohnt und unendlich viele tolle Menschen kennenlernen dürfen.

• Familien mit Kind(ern)? : Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn u.v.m.

Die zentralen Lagen in Hamburg bieten auch für Familien mit Kindern tolle Möglichkeiten. Trotzdem ziehen junge Familien eher in die Randgebiete von Hamburg. Hier bekommt man noch etwas mehr m² Wohnfläche für sein Geld und das macht schon einiges aus. Beliebte Stadtteile sind zum Beispiel: Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn und viele andere. Es kommt einfach drauf an, was sich die Menschen leisten können und wollen.

• Vermögende Personen (Immobilienpreise über 1 Mio.)? : Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

Die 1Mio Euro Marke ist in Hamburg schnell geknackt. Rund um die Alster geht es besonders schnell, aber auch die Stadteile, die weit von der Alster entfernt sind, sind zum Teil sehr teuer, bzw. teuer geworden. Beispiele: Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

Kosten, Mieten & Preise in Hamburg: Einschätzung vom Profi

FIV: Mit welchen Kosten muss man in Hamburg bei Miete, und noch wichtiger beim Kauf von Wohnung oder Haus, rechnen? Wie würden Sie Hamburg mit anderen Städten vergleichen, und welche Stadtteile sind derzeit besonders attraktiv?

Andrich:

• Miete: Der durchschnittliche Mietpreis in Hamburg liegt aktuell bei ca. 14,-/m²
• Kauf Wohnung: Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei ca. 4.500,-/m²
• Kauf Haus: Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt aktuell bei ca. 4.200,-/m²

Die Preise schwanken je nach Lage, Größe und Ausstattung extrem. Hamburg hat eine sehr gute Infrastruktur, unendliche Freizeitmöglichkeiten. Mit der Alster und den vielen Parks hat diese Stadt auch sehr gute Erholungsgebiete und ist bei Touristen sehr beliebt. Hamburg ist groß, aber trotzdem übersichtlich und jede Lage bietet unterschiedliche Aspekte und hat ihren ganz eigenen Charme.

Die wohl beliebtesten Stadteile sind: alle Stadteile um die Alster, wie z.B. Rotherbaum, Harvestehude, Uhlenhorst, Winterhude, Eppendorf, St. Georg, aber auch Ottensen, Sternschanze, St. Pauli, Altona, Eimsbüttel und Barmbek-Süd. Ich könnte sicher noch mehr aufzählen, aber das würde jetzt den Rahmen sprengen.

Hamburger Stadtteile für Immobilien-Investment? Tipps vom Anleger-Experten

FIV: Noch ein Blick auf diejenigen, die investieren wollen und vermieten. Als echter Hamburg-Insider, welche(r) Stadtteil(e) erlebt gerade einen Aufschwung und ist insbesondere für Kapitalanleger / Investoren interessant? Welche Stadtteile sind hier spannend für Vermieter und Anleger?

Andrich: Die Randbezirke von Hamburg bieten zur Zeit noch gute Investitionsmöglichkeiten. Ein Großteil der Anleger ist aber auch schon auf den Speckgürtel von Hamburg ausgewichen. Was auch hier zu starken Preissteigerungen geführt hat. Ein Investor will in der Regel noch Potenziale heben und Renditen erzielen. Ein klassischer Anleger will sein Geld in einer Immobilie „parken“, setzt vielleicht noch auf Wertzuwachs und ist an Top-Lagen interessiert.

Investoren interessieren sich somit eher für Stadteile wie z.B.: Barmbek, Schnelsen, Stellingen, Hamm, Eilbek oder Wandsbek. Größere Investoren und Kapitalanleger setzen z.B. eher auf: Winterhude, Eppendorf, Uhlenhorst, Neustadt und St. Georg. Jeder Stadtteil hat zudem gute und schlechte Lagen.

„Jeder Stadtteil hat gute und schlechte Lagen.“ – T. Andrich

Immobilienkauf & -Verkauf mit Makler oder Privatsuche: Vor- und Nachteile

FIV: Laut Statistik werden weit über 50% aller Immobilien in Hamburg mit Makler gekauft / verkauft. Aus Ihrer Sicht: wann sollte man privat suchen und wann sollte man einen professionellen Immobilienmakler für die Suche beauftragen? Wo sind die Vor- und Nachteile?

Andrich: Sucht man als Privatperson in festgelegten Stadtteilen, sollte man sich bei den ansässigen Maklern als Kunde vorstellen und ein entsprechendes Suchprofil erstellen lassen. Viele Angebote gehen gar nicht mehr online und werden intern in den Kundenkarteien angeboten. Als Privatperson, die eine Immobilie sucht, bekommt man davon meist nichts mit. Zusätzlich sollte man bei den üblichen Portalen „Suchagenten“ schalten, um über neue Objekte informiert zu werden. Ausgefüllte Kundenprofile, mit allen Informationen, helfen Maklern sich für Kunden zu entscheiden. Außerdem sollte die Finanzierung schon im groben geklärt sein, um schnell handeln zu können.

• Vorteile bei der Suche mit Makler: Man bekommt mehr Objekte angeboten, erhält vielleicht exklusive Angebote und erfährt eine andere Wertschätzung.
• Nachteile bei der Suche mit Makler: In der Regel höhere Nebenkosten, der Makler arbeitet auch für andere Interessenten.

Typische Erstkäufer-Fehler, und wie man diese vermeiden kann

FIV: Wie schon vorab gesagt, der Großteil unserer Leser*innen kauft zum ersten Mal eine Immobilie. Was sind Fehler, die Erstkäufer typischerweise machen? Im Umkehrschluss, welche Ratschläge würden Sie als Experte mitgeben, wenn sich jemand seine oder ihre erste Immobilie kauft?

Andrich: Gerade bei guten Angeboten ist es extrem wichtig schnell zu sein. Wenn Sie wissen, was Sie wollen und suchen, können Sie mit einem Beispielangebot mal eine Finanzierung durchgehen. Sie bekommen so ein gutes Gefühl bis zu welchem Volumen Sie schauen können, und im Fall der Fälle können Sie dann schnell zuschlagen und dem Makler eine Kaufzusage in der Besichtigung, vielleicht mit einer Finanzierungsbestätigung, geben. Außerdem sollte man wissen, wie sich die unterschiedlichen Unterlagen lesen lassen. Am besten unterschiedliche Objekte anfragen und „üben“.

Immobilienfinanzierung: Annuitätendarlehen & Co. – Möglichkeiten und Tipps

FIV: Welche Finanzierungsmöglichkeiten für eine Immobilie würden Sie in Hamburg – oder auch generell – am ehesten empfehlen, welche Möglichkeiten haben Erstkäufer?

Andrich: In den meisten Fällen zahlen die Käufer zumindest die Nebenkosten selbst. Manchmal macht es Sinn, die Maklerkosten in den Kaufpreis einfließen zu lassen, um die Finanzierung angenehmer zu gestalten. Ich würde grundsätzlich empfehlen, bei selbst genutzten Immobilien, etwas mehr als 2% zu tilgen und die günstigen Zinsen mit einer längeren Zinsbindung zu sichern. Als Finanzierungsmodell wird häufig das klassische Annuitätendarlehen verwendet. In manchen Fällen, kann es zusätzlich Sinn machen, die Nebenkosten komplett mitzufinanzieren – außerdem sollte man nötige Renovierungen in die Kalkulation mit einbeziehen. Die Finanzierung ist ein sehr komplexes Thema und man sollte sich im Vorfeld mit den Möglichkeiten befassen.

FIV: Wie viel Eigenkapital sollte man mitbringen und was sind weiter Faktoren, die eine Finanzierung / Bonität beeinflussen? Welche Tipps können Sie als Experte aus Ihrer Erfahrung mitgeben?

Andrich: Die Banken wünschen sich meistens das zumindest die Nebenkosten aus Eigenkapital gezahlt werden. Besser werden die Zinsen, wenn zusätzlich auch noch ein Teil des Kaufpreises aus Eigenkapital gezahlt wird. Ob und wie weit es Sinn macht, kommt auf die Käufer und auch die Immobilie an. Hier gibt es kein richtig oder falsch.

Nebenkosten & Steuern in Hamburg: Mit diesen Kosten muss man rechnen

FIV: Neben dem Kaufpreis, gibt es natürlich auch Nebenkosten. Ein großer Faktor für Käufer in Hamburg sind Steuern. Mit welchen Steuern müssen Käufer in Hamburg rechnen, wenn Sie ein Haus am Rand der Stadt oder eine Eigentumswohnung in Hamburg Mitte/ Hafen-City kaufen?

Andrich: Beim Kauf einer Immobilie fällt je nach Bundesland eine andere Grunderwerbssteuer an. In Hamburg sind es beispielsweise 4,5 % vom Kaufpreis und in Schleswig-Holstein 6,5 %. Werden Nebenkosten, wie die Maklerkosten, in den Kaufpreis übertragen, erhöht sich der Kaufpreis und auch auf diese Kosten fällt die Grunderwerbsteuer an. Weitere Steuern fallen nur bei einem Verkauf an – je nach Konstellation und Zeitraum der Nutzung. (Spekulationssteuer)

Hohe Preise Hamburg, wann lohnt sich ein Investment in Immobilien-Eigentum?

FIV: Die Mieten und Kaufpreise in Hamburg sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Was ist der ausschlaggebende Faktor, der diese Entwicklung im Hamburger Immobilienmarkt am stärksten treibt? Würden Sie derzeit eine Investition in Eigentum empfehlen oder warten?

Andrich: Das erzielbare Einkommen ist in Hamburg deutlich höher als beispielsweise in ländlichen Regionen wie Dithmarschen. Gerade junge Menschen ziehen nach Hamburg, um zu studieren und Karriere zu machen.

Zum einen ist es der Zuwachs aus den anderen Regionen, der die Preise steigen lässt, und zum anderen haben die günstigen Zinsen den Eigentumserwerb in Hamburg auch Menschen mit nicht so hohem Einkommen möglich gemacht. Hamburg ist eine der beliebtesten Städte in Deutschland. Grundsätzlich würde ich immer zu Eigentum raten, dies aber nur mit dem richtigen Einkommen. Das Verhältnis zum Wert der Immobilie und dem Einkommen muss passen und sollte nachhaltig sein.

Tipp: Luxus-Eigentumswohnungen in der HafenCity Hamburg – The Crown

Luxus pur: Das verspricht der neue Wohntower „The Crown“ in der Hamburger HafenCity. Wer Luxusimmobilien mag, ist bei diesem Objekt definitiv an der richtigen Adresse. Stellen Sie sich vor, Sie stehen auf ihrem Balkon, rund 50 Meter über der Elbe, blicken auf das wellenförmige Gebäude der Elbphilharmonie und genießen die Sonne, die sich in der Elbe spiegelt und das Wasser zum Glitzern bringt. Hört sich das nicht traumhaft an? Kein Wunder also, dass beinahe alle Wohneinheiten des Projektes bereits verkauft sind.

• Hafen City Luxus-Eigentumswohnung: The Crown Hamburg

Makler Robiné über den Düsseldorfer Immobilienmarkt, Erfahrungen & Tipps

Harald Robiné hat sich mit seiner Firma in Düsseldorf und über die Stadtgrenzen hinaus einen Namen als kompetenter und exklusiver Immobilienmakler gemacht. ROBINÉ Immobilien legt Wert auf Qualität und Kundenservice, und hat sich auf die Vermittlung von Premium Immobilien spezialisiert. Neben der Vermittlung und Vermarktung von Immobilien gehören auch die Akquisition von Grundstücken, der Umbau & die Sanierung von Bestandsgebäuden, die Projektentwicklung und -Steuerung, sowie das schlüsselfertige Bauen von hochwertigen Neubauten in den besten Lagen von Düsseldorf zu den Dienstleistungen von ROBINÉ Projektmanagement.

Im Interview hat der Immobilienmakler mit uns Tipps und Tricks geteilt, über Kapitalanlagen und Investitionen gesprochen und er hat uns außerdem seine Einschätzung gegeben, was man beim Kauf einer Immobilie berücksichtigen sollte. Erfahre mehr über Immobilien in Düsseldorf und lerne vom Profi dazu!

Tipp! Luxuriös Wohnen geht auch in Berlin! Schau dir hier eine ganz besondere Villa der Graft Architekten an: Villa M

Maklerbüro stellt sich vor: Beliebte Haustypen & spektakulärste Immobilie

FIV: Sehr geehrter Herr Robiné, bevor wir auf die vielen Details Düsseldorfs eingehen: Welchen Haus- oder Wohnungstyp vermitteln Sie als Immobilienmakler in Düsseldorf am allerliebsten? Gibt es Favoriten, beispielsweise die normale 3-Zimmer-Wohnung, das Loft oder doch eher die Luxusimmobilie am Stadtrand?

Robiné: Bereits bei meiner ersten vermittelten Immobilie vor mehr als 25 Jahren handelte es sich um eine luxuriöse Villa eines renommierten Düsseldorfer Unternehmers. Dank meiner schon damals guten Kontakte und einem angeborenem Verkaufstalent konnte ich das Objekt innerhalb kurzer Zeit erfolgreich vermarkten, und machte mir so schnell einen Namen in Düsseldorf. Danach ging alles sehr schnell, mir wurde eine Villa nach der anderen zur Vermarktung angeboten und in mein Portfolio aufgenommen.

Das bedeutet aber nicht, dass wir heute ausschließlich nur Premium Immobilien vermitteln. Gepflegte Einfamilienhäuser in Stadtrandlagen gehören ebenso zu unserem Angebot wie sanierungsbedürftige Hofanlagen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte. Natürlich ist es aber wesentlich spannender, hochpreisige Objekte im Luxussegment zu vermitteln, als eine Standard-3-Zimmer-Wohnung in Stadtmitte. Ob luxuriöse Villen, stylische Loft-Wohnungen oder klassizistische Stadthäuser spielt dabei eigentlich keine große Rolle – letztlich ist es wichtig, dass die Immobilie einen gewissen Charakter hat und etwas Besonderes darstellt.

• Webseite: Robiné Immobilien
• Instagram: Robiné Real Estate

FIV: Was war die spektakulärste Immobilie, die Ihnen aus den Jahren als Immobilienmakler noch in Erinnerung ist?

Robiné: Die spektakulärste Immobilie war eine historische Burganlage aus dem 11. Jahrhundert. Der damalige Mieter war ein aus den USA stammender Torwart bei Borussia Mönchengladbach, Kasey Keller. NBC hat den Spieler mehrfach in seinem Zuhause besucht. Durch diese Aktivitäten wurden auch die deutschen Medien wie WDR, RTL etc. auf mich und das Anwesen aufmerksam. Das denkmalgeschützte Objekt war damals wortwörtlich ziemlich in die Jahre gekommen und befand sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Der damalige Käufer hat wie ich das einmalige Potential dieser Immobilie erkannt und das Objekt mit viel Liebe zum Detail zu privaten Wohnzwecken luxussaniert. Es war unfassbar, das Objekt ein paar Jahre später in neuem Glanz erstrahlen zu sehen. In einem Ambiente, das keine Wünsche offenlässt, wurde hier eine einmalige Kombination aus Historie und Moderne geschaffen.

Wohin solltest du in Düsseldorf ziehen? Stadtteile und Tipps vom Makler

FIV: Der Großteil unserer Leser*innen kauft zum ersten Mal eine Immobilie. Damit unsere Leser*innen direkt einen Einblick in Düsseldorf haben: Wenn jemand neu nach Düsseldorf zieht und Ihnen als Experte die Frage stellt „wohin sollte man ziehen?“, welche Stadtteile würden Sie empfehlen für:

1. Alleinstehende / Karriere-orientierte? Ober- und Niederkassel, Hafen, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal, Bilk
2. Familien mit Kindern? Grafenberg, Gerresheim, Golzheim, Kaiserswerth, Lohausen, Derendorf, Bilk
3. Vermögende Personen (Immobilienpreise über 1 Mio.)? Meerbusch, Ober- und Niederkassel, Golzheim, Zoo

Kosten & Preise für Miete oder Kauf einer Immobilie in Düsseldorf + Vergleiche

FIV: Mit welchen Kosten muss man in Düsseldorf bei Miete, und noch wichtiger beim Kauf von Wohnung oder Haus, rechnen? Wie würden Sie Düsseldorf mit anderen Städten vergleichen und welche Stadtteile sind derzeit besonders attraktiv?

Robiné: Die Mietzinsen variieren je nach Stadtteil und Ausstattung sehr stark. Die günstigsten Objekte in den einfachen Lagen beginnen bei ca. 7,- € pro Quadratmeter. Diese Wohnungen sind sehr einfach ausgestattet und oft besteht sogar Renovierungsstau. Selbst Bäder aus den 70er Jahren sind bei solchen Objekten keine Seltenheit. Nach oben sind die Grenzen offen. Bei möblierten Appartements in guten Lagen wiederum erreicht man Preise jenseits von 30,- € pro Quadratmeter. Das sind natürlich beides Extreme. Der durchschnittliche Mietzins für eine Bestandsimmobilie in Düsseldorf lag 2020 bei ca. 11,40 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, bei einer Neubauimmobilie betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis ca. 14,- Euro.

• Mietzinsen variieren stark nach Stadtteil und Ausstattung
• Günstige Objekte ab ca. 7 € pro m²
• Hochwertige, möblierte Apartments in guten Lagen erreichen Preise von 30€ pro m² und mehr
• Durchschnittlicher Mietzins für Bestandsimmobilie Düsseldorf 2020: 11,40 € pro m² Wohnfläche
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis eine Neubauimmobilie Düsseldorf 2020: ca. 14€

Robiné: Bei Eigentumswohnungen sieht das Ganze nicht anders aus. Auch hier bestimmen natürlich Lage und Ausstattung den Preis. Während eine einfache 2-Zimmerwohnung in Stadtmitte noch für knapp 250.000,- Euro zu haben ist, bezahlen Sie für ein gut ausgestattetes Penthouse in bevorzugter Lage den dreifachen Preis bei gleicher Größe.

Als Richtwert: der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen lag in 2020 bei ca. 4.400,- Euro pro Quadratmeter, bei Neubauten kommt man auf einen durchschnittlichen Quadratmeterpreise von ca. 7.300,- Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Angebotspreis für Einfamilienhäuser liegt übrigens bei ca. 1,2 Mio. Euro.

Durchschnittlicher Angebotspreis 2020 für:

• Bestandswohnungen: 4.400 € pro m²
• Neubauten: ca. 7.300 € pro m²
• Einfamilienhäuser: ca. 1,2 Mio. €

Gründe für steigende Immobilien-Preise in Düsseldorf

FIV: Die Mieten und Kaufpreise in Düsseldorf sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Was ist Ihrer Meinung nach der ausschlaggebende Faktor, der diese Entwicklung im Düsseldorfer Immobilienmarkt am stärksten treibt?

Robiné: Düsseldorf ist eine äußerst wirtschaftsstarke Stadt im Ballungsraum Rhein-Ruhr. Bedeutende Faktoren sind neben der zentralen Lage auch der drittgrößte Flughafen Deutschlands, sowie die Messe Düsseldorf mit 24 international führenden Messen. Düsseldorf ist führender Standort in den Branchen Werbung, europäisches Patentwesen, Telekommunikation und Unternehmensberatung sowie Deutschlands „Stadt der Mode“. Unsere Landeshauptstadt ist eine global ausgerichtete Metropole. Zahlreiche international tätige Unternehmen und ausländische Firmen haben ihren Hauptsitz in Düsseldorf.

Dass die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens als Wohn- und Arbeitsstandort so beliebt ist, hängt sicherlich auch mit der hohen Lebensqualität vor Ort zusammen. So nimmt die Rheinmetropole in diversen Rankings zur Beurteilung von Wirtschaftskraft und Zukunftsfähigkeit immer wieder einen der vorderen Plätze ein.

Wie in den meisten anderen Großstädten auch, erlebt Düsseldorf eine große Zuwanderung aus dem In- und Ausland. Seit 2010 hat sich die Nachfrage nach Wohnraum permanent gesteigert. Grundstücke für die Erschließung und Bebauung neuer Wohngebiete im Stadtgebiet von Düsseldorf sind jedoch rar. So treibt das geringe Angebot an bezahlbaren Wohnraum in Verbindung mit der hohen Nachfrage die Preisentwicklung in Düsseldorf stetig an.

FIV: Würden Sie als Experte des Düsseldorfer Immobilienmarktes derzeit eine Investition in Eigentum empfehlen oder warten?

Robiné: Grundsätzlich würde ich immer eine Investition in Eigentum empfehlen, da Sachwerte nachhaltig und beständig sind und die geringe Zinspolitik den Kauf von Eigentum fördert. Hinzu kommt die stetige Wertsteigerung der Immobilien. Mit einer Immobilie investieren Sie in Ihre Zukunft und bilden Vermögenswerte für Ihre Altersvorsorge. Mietkosten hingegen sind verlorenes Kapital.

„Grundsätzlich würde ich immer eine Investition in Eigentum empfehlen, da Sachwerte nachhaltig und beständig sind und die geringe Zinspolitik den Kauf von Eigentum fördert. Hinzu kommt die stetige Wertsteigerung der Immobilien.“

Wo sollte man als Kapitalanleger in Düsseldorf investieren? Tipps vom Experten

FIV: Noch ein Blick auf diejenigen, die investieren wollen und vermieten. Als echter Düsseldorf-Insider, welche Stadtteile erleben gerade einen Aufschwung, und sind insbesondere für Kapitalanleger / Investoren interessant? Welche Stadtteile sind hier spannend für Vermieter und Anleger?

Robiné: Für Kapitalanleger und Investoren sind insbesondere Immobilien in den einfachen Lagen südlich des Stadtzentrums wie z.B. Oberbilk, Wersten, Holthausen und Eller interessant. Hier ist das Preisniveau aktuell im Vergleich zu den anderen Düsseldorfer Stadtteilen noch verhältnismäßig niedrig. Die Immobilienpreise für Mehrfamilienhäuser beginnen bereits bei ca. 2.000,- Euro je Quadratmeter. Da auch hier künftig von einem schnell ansteigenden Wertzuwachs ausgegangen werden kann, ergeben sich in diesen Lagen besonders gute Anlage- und Rendite-Möglichkeiten.

Ebenfalls interessant sind Immobilien in mittleren Lagen wie Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal und Stadtmitte. Diese Stadteile weisen aktuell noch ein eher durchschnittliches Preisniveau auf, sind aber aufgrund ihrer zentralen Lage und dem urbanen Charakter sehr beliebt. Die Quadratmeterpreise sind hier allerdings zum Teil schon fast doppelt so hoch wie in den einfachen Lagen.

• Einfache Lagen mit Wertzuwachs-Potenzial: Oberbilk, Wersten, Holthausen und Eller
• Mittlere Lagen, die sehr beliebt sind: Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal und Stadtmitte

Immobilienmakler: Vor- & Nachteile, Kosten und wann Makler beauftragen?

FIV: Laut Statistik werden weit über 50% aller Immobilien in Düsseldorf mit Makler gekauft / verkauft. Aus Ihrer Sicht: Wann sollte man privat suchen, und wann sollte man einen professionellen Immobilienmakler für die Suche beauftragen? Wo sind die Vor- und Nachteile?

Robiné: Viele Eigentümer und Käufer unterschätzen den Aufwand, der mit dem Verkauf / Kauf einer Immobilie einhergeht. So sind zum Beispiel zahlreiche Unterlagen wie Energieausweise, Grundrisse, Bau- und Altlastenauskünfte oder das Grundbuch vorzulegen, um den Verkauf erfolgreich abzuwickeln. Der Makler kennt all diese Anforderungen und deckt alle erforderlichen Tätigkeiten wie z.B. auch Behördengänge ab. Weiterhin begleitet er Verkäufer und Käufer von Beginn an, und steht ihnen auch noch nach Kaufvertragsabschluss beratend zur Seite. Von daher würde ich einem Laien prinzipiell immer dazu raten, einen Makler einzuschalten. Ein renommierter Makler kennt den Immobilienmarkt vor Ort genau und unterstützt den Kunden auch bei einer realistischen Kaufpreisfindung.

Nachteile fallen mir gar keine ein. In den meisten Fällen erfolgt die Beauftragung des Maklers durch den Eigentümer der Immobilie. Da er als Dienstleister aber auch die Interessen des potentiellen Käufers vertritt, bezahlt auch der Käufer nach Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision an den Makler. Ein neues Gesetz, welches im Dezember 2020 in Kraft trat, regelt, dass sich Eigentümer und Käufer in Fällen der doppelten Beratertätigkeit die Maklerprovision hälftig teilen, bundesweit meist 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

• Maklerprovision bundesweit meist 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
• Seit 2020 Gesetz: Eigentümer & Käufer teilen sich die Maklerprovision bei doppelter Beratertätigkeit hälftig

Häufige Fehler & Tipps für den Kauf der ersten Immobilie

FIV: Wie schon vorab gesagt, der Großteil unserer Leser*innen kauft zum ersten Mal eine Immobilie. Was sind Fehler, die Erstkäufer typischerweise machen? Im Umkehrschluss, welche Ratschläge würden Sie als Experte mitgeben, wenn sich jemand seine oder ihre erste Immobilie kauft?

Robiné: Ein Fehler ist oft, dass Immobilien – soweit der Kauf nicht durch einen Makler begleitet wird – übereilt gekauft werden und der Käufer z.B. nicht alle technischen Daten, einen möglichen Sanierungsstau und Besonderheiten eines Objektes berücksichtigt hat. Hier kann es nach einem Kauf zu bösen Überraschungen kommen. Ich empfehle ortsfremden Interessenten, zunächst eine Immobilie zu mieten, um sich dann in aller Ruhe mit den einzelnen Stadtteilen und den vorhandenen Möglichkeiten im Immobilienmarkt zu befassen.

Immobilienfinanzierung: Eigenkapital, Möglichkeiten & Empfehlungen des Profis

FIV: Welche Finanzierungsmöglichkeiten für eine Immobilie würden Sie in Düsseldorf – oder auch generell – am ehesten empfehlen, welche Möglichkeiten haben Erstkäufer?

Robiné: Dies hängt vorrangig von der jeweiligen Bonität eines Käufers ab. Bei den aktuell sehr niedrigen Darlehenszinsen empfiehlt sich ein Darlehen einer Bank. Ein Immobilienkredit ist eine große finanzielle und für viele auch einmalige Entscheidung. Umso wichtiger ist es, den richtigen Finanzierungspartner an seiner Seite zu wissen. Hier spielt auch Vertrauen eine wichtige Rolle. Daher ist es nachvollziehbar, dass viele Immobilienkäufer sich bei der Baufinanzierung an den Berater ihrer Hausbank wenden.

Alternativen zu den diversen Banken stellen Vermittler dar. Sie vergleichen für Sie die Angebote vieler, großer Banken und können Ihnen teilweise günstigere Zinsen und bessere Konditionen bieten.

FIV: Wie viel Eigenkapital sollte man mitbringen und was sind weiter Faktoren, die eine Finanzierung / Bonität beeinflussen? Welche Tipps können Sie als Experte aus Ihrer Erfahrung mitgeben?

Robiné: Zum Eigenkapital gibt es eine simple Grundregel: Je mehr Sie einbringen, desto besser, denn wer eigenes Geld einbringt, senkt das Finanzierungsrisiko deutlich. Deshalb gewähren Banken für Finanzierungen mit Eigenkapital niedrigere Zinsen. Ohne Eigenkapital können die Zinskosten doppelt oder sogar drei Mal so hoch ausfallen. Das vorhandene Eigenkapital sollte dabei mindestens zwischen 20 % und 40% des Kaufpreises inkl. Kaufnebenkosten betragen. Daneben sollte auch noch ein Puffer für Instandhaltungsrücklagen zurückgelegt werden.  Des Weiteren sollte eine gesicherte berufliche Position natürlich selbstverständlich sein.

• Finanzierung mit Eigenkapital: Bank gewährt niedrigere Zinsen
• Ohne Eigenkapital können Zinskosten doppelt oder sogar dreimal so hoch ausfallen
• Vorhandenes Eigenkapital sollte zwischen 20 % und 40% des Kaufpreises inkl. Kaufnebenkosten betragen
• Ideal: Finanzieller Puffer für eventuelle Instandhaltungsmaßnahmen

Es besteht zwar auch die Möglichkeit ohne Eigenkapital eine Finanzierung abzuschließen, die ist jedoch mit größeren Risiken verbunden. Denn eine Vollfinanzierung läuft über eine längere Zeitspanne, und Zinsen und Tilgung fallen wesentlich höher aus. Sollte es zur Zwangsversteigerung Ihrer Immobilie kommen, bleiben Sie auf einem Schuldenberg sitzen. Deshalb ist es empfehlenswert, einen Immobilienkauf nur dann zu tätigen, wenn genügend Eigenkapital zur Verfügung steht.

„Je mehr Eigenkapital Sie mitbringen, desto besser! Das senkt das Finanzierungsrisiko.“

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Maklerprovision

FIV: Neben dem Kaufpreis, gibt es natürlich auch Nebenkosten. Ein großer Faktor für Käufer sind Steuern. Mit welchen Steuern müssen Käufer in Düsseldorf rechnen, wenn Sie ein Haus am Rand der Stadt oder eine Eigentumswohnung in der Düsseldorfer Innenstadt kaufen?

Robiné: In NRW beträgt die Grunderwerbsteuer beim Kauf einer privat genutzten Immobilie immer 6,5 % des Kaufpreises, unabhängig davon ob es sich um ein freistehendes Haus oder um eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus handelt. Für die Eintragung in das Grundbuch und den Notar müssen ca. 1,5 % angesetzt werden. Erfolgt der Kauf über einen Makler, werden für den Käufer in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Summa summarum muss man somit on top ca. 11,5 % des Kaufpreises als Erwerbsnebenkosten einplanen. Je nach Höhe des Kaufpreises kommt da also einiges an zusätzlichen Kosten zusammen, was man nicht unterschätzen sollte.

• Grunderwerbsteuer in NRW: Immer 6,5 % des Kaufpreises
• Eintragung in das Grundbuch und Notar: ca. 1,5 %
• Maklerprovision: i.d.R. 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

„Man sollte ca. 11,5 % des Kaufpreises als Erwerbsnebenkosten einplanen!“

FIV: Herzlichen Dank für dieses kompetente und ausführliche Interview Herr Robiné. Wir wünschen Ihnen, Ihrer Firma und Ihrem Team alles Gute!

Tipp: Immobilie kaufen oder nicht? Großstädte im Vergleich

Viele Menschen spielen mit dem Gedanken sich eine Immobilie in einer der beliebten Großstädte zu kaufen. Zu diesen Großstädten gehören Berlin, Hamburg, Köln, Düsseldorf und auch München. Doch die passende Immobilie zu finden ist gar nicht so einfach und als Laie ist es oft schwer zu bewerten, ob es sich lohnt in eine Wohnung oder ein Haus als Kapitalanlage zu investieren. Wir haben für euch ein Interview mit einem Experten durchgeführt.

• Immobilie kaufen? Düsseldorf

Reihenhaus: Definition, Merkmale & alles was du wissen musst

Als Reihenhaus bezeichnet man die Reihe einzelner Häuser, welche ohne jeglichen Zwischenraum direkt aneinander gebaut sind. Zwischen den Häusern besteht jedoch kein Zugang, somit besteht trotzdem die Privatsphäre eines normalen Hauses. Meistens verfügen diese Häuser über eine Mindestgröße von 160m².

Dieser Haustyp ist den Menschen schon seit dem 19. Jahrhundert beliebt, da seit der Industrialisierung immer mehr Menschen in die Städte und Ballungsräume bewohnen. Durch Reihenhäuser wird der Platzverschwendung in dicht besiedelten Gebieten vorgebeugt. Damit man ein Reihenhaus auch als Reihenhaus bezeichnen kann, müssen sich hier mindestens drei Häuser aneinander reihen, anderenfalls handelt es sich um ein Doppelhaus.

Durch die Bauweise von mindestens drei aneinander gereihten Häusern, entstehen hier noch einmal zwei Unterarten des Reihenhauses: Das Reihenendhaus und das Reihenmittelhaus. Wie schon der Name sagt, befindet sich das Reihenendhaus an einer der beiden Reihenenden und das Reihenmittelhaus in der Mitte des Gebäudekomplexes.

Oft befinden sich diese in Stadtnähe oder am Rand der Stadt und sind somit nicht weit vom Zentrum und Schulen, Universitäten und Geschäften entfernt. Für viele ist das Reihenhaus damit eine kostengünstige Alternative zu einem Haus auf dem Land mit schlechter Infrastruktur. Jede Stilrichtung kann bei einem Reihenhaus bedient werden – von einem Retro-Charme inspiriert aus den 60er Jahren oder Neubau – Hier findest du bestimmt das richtige Reihenhaus für dich!

Du bist auf der Suche nach dem richtigen Haus? Dann schau in unserem Guide vorbei! Hier findest du Definitionen, Bedeutungen und jede Menge Informationen: Haustypen von A-Z

Raumaufteilung: Wohnzimmer, Küche, Bad und Co.

Was für eine Raumaufteilung erwartet dich in einem Reihenhaus? Bei vielen Grundrissen von Reihenhäusern befindest sich das Wohnzimmer zusammen mit der Küche im Erdgeschoss. Das Badezimmer und andere weitere Räumlichkeiten wie Kinderzimmer hingegen findest du meist im Obergeschoss.

Für wen geeignet? Ideale Lösung für Familien & Paare

Reihenhäuser gibt es sowohl in einfacher als auch in luxuriöser Ausführung, dementsprechend haben Reihenhaus Interessenten Menschen verschiedener Gesellschaftsgruppen. Besonders anziehend ist ein Reihenhaus für Familien und junge Pärchen. Wie diese durch ein Reihenhaus profitieren, erfährst du hier.

Familien: ruhige Zonen zum Spielen mit den Nachbarschaftskindern

Einer großen Beliebtheit erfreut sich das Reihenhaus bei Familien. Die verkehrsberuhigten Siedlungen bieten einen geeigneten Platz zum Spielen für Kinder, Freundschaften können sich hier vor allem mit gleichaltrigen Nachbarschaftskindern bilden.

Eltern, die berufstätig sind und in Vollzeit arbeiten, müssen bei einem Reihenhaus weniger Zeit aber auch Geld in das eigene Grundstück investieren.

Paare: Zweisamkeit im Eigenheim am Stadtrand für Pärchen

Doch nicht nur Familien sehen in einem Reihenhaus eine perfekte Wahl. Auch für junge Paare wird die Investition in ein Reihenhaus immer attraktiver. Lieber ein kleines Eigenheim am Stadtrand als eine teure Mehrzimmerwohnung unmittelbar im Zentrum. Zudem kann die Anschaffung des Reihenhaus auch für die spätere Familienplanung von Nutzen sein.

Vor- und Nachteile: Kaufpreis, Nachbarn, Garten & Co.

Die Einzigartigkeiten und besonderen Merkmale können zu vielen Vor- aber auch Nachteilen führen. Wir gehen diesen auf den Grund und wollen dir die Licht- und Schattenseiten eines Reihenhauses zeigen, und dir helfen deine nächste große Entscheidung zu treffen.

Vorteile: geringer Kaufpreis, gute Infrastruktur & Nachbarschaftshilfe

Das Leben in einem Reihenhaus bringt so einige Vorteile mit sich. Geringere Grundstückspreise sind ein guter Grund sich für ein Reihenhaus und gegen ein Einfamilienhaus zu entscheiden.

Durch die Lage in der Stadt profitierst außerdem von einer guten Infrastruktur. Straßenbahnen, Busse und Schulen direkt in deiner Nähe. Du hast eine große Auswahl, wenn es darum geht das richtige Reihenhaus zu finden, wenn in der Stadt findest du zahlreiche solcher Häuser.

Sich ein Grundstück mit anderen Menschen zu teilen, bringt auch Vorteile beim Bau mit sich. So sparst du hier auch Kosten beim Bau des Daches. Gering halten sich auch die Instandhaltungskosten.

Bei einem Reihenmittelhaus halten sich die Nebenkosten im überschaubaren Bereich, oft befinden diese sich nur knapp über denen einer Wohnung. Die beiden nebenstehenden Häuser sorgen dafür, dass das Mittelhaus vor Hitze und Kälte geschützt wird.

Direkte Nähe zu den Nachbarn hat nicht nur Nachteile: Gemeinsame Grill- und Spielabende, gegenseitiges Achten und Kümmern um den anderen sind die positiven Aspekte.

• Geringer Kaufpreis
• Gute Infrastruktur
• Große Auswahl an Reihenhäusern
• Geringe Baukosten
• Geringe Instandhaltungskosten
• Überschaubare Nebenkosten
• Mittelhaus ist vor Kälte und Hitze geschützt
• Nachbarschaftshilfe und Freundschaften

Nachteile: Lärm, kleiner Garten, Nachbarschaftsstreit & niedriger Verkaufswert

Aber ein Leben in einem Reihenhaus kann auch ebenso viele negative Punkte und Konfliktpotenzial mit sich bringen. Durch die eng bebauten Siedlungen steht man besonders hier im engen Kontakt zu den Nachbarn. Konfliktthemen wie Lärm oder Differenzen bei gemeinsamen zu treffenden Entscheidungen.

Anders als bei einem Einfamilienhaus ist hier der Wiederverkaufswert vergleichsweise gering.

Die zwei zugebauten Wände, die durch die Lage eines Reihenmittelhaus entstehen, ermöglichen es die Fenster nur an zwei Wänden des Hauses anzubringen. Wenn hier nicht auf die richtige Einrichtung und Farbwahl gesetzt wird, kann der Wohnraum schnell gedrückt und düster werden.

Pro Einheit ist meist nur ein Minigarten pro Reihenhaus vorgesehen, Liebhaber von großen Gärten und eigenen Grünflächen können hier allerdings mit einer zusätzlichen Terrasse vertröstet werden. Zwischen 50 und 100 Quadratmetern groß sind die Freiflächen des Hauses.

• Direkte Nähe zu Nachbarn -> Lärmquelle, Streitpunkte
• Kein großer Garten
• Niedriger Wiederverkaufspreis
• Wenige Fenster bei Reihenmittelhaus
• Reihenmittelhaus: Fenster nur von zwei Seiten möglich

Quelle: Reihenhaus (Lukinski.de)

Kaufen: Ja oder nein? – Hilfe für die richtige Entscheidung

Die Entscheidung zu einem Reihenhaus ist genau das Richtige für alle, diejenige die etwas mehr Raum benötigten und sich nicht trotzdem komplett von der Stadt lossagen wollen. Doch was sollte man beim Kauf eines Reihenhaus bedenken?

Das der Preis eines Reihenhaus deutlich günstiger ist als der eines Einfamilienhauses weißt du ja jetzt schon, doch was ist eigentlich das Günstigste unter den Reihenhäusern. Den preiswertesten Weg schlägst du dabei mit einem Reihenmittelhaus ein. Doch neben dem Preis solltest du dir auch noch andere wichtige Punkte bewusst machen: Wie groß soll dein Eigenheim überhaupt sein? Welche Räume möchtest du haben und wie ist die Aufteilung der einzelnen Räume? Das sind bedeutende Punkte, doch auch Faktoren von außen wie die Umgebung, die Nachbarn oder die Parkmöglichkeiten sollten eine Rolle spielen.

Über folgende Punkte solltest du dir vor dem Kauf deines Hauses im Klaren sein:

• Hausgröße
• Bauzustand
• Kaufpreis
• Lage
• Raumaufteilung
• Nachbarschaft
• Privatsphäre
• Schallschutz
• Fenster/Lichteinfall
• Keller
• Parkmöglichkeiten

Alternativ kannst du das ein Reihenhaus auch mieten, dadurch sparst du Geld und bindest dich nicht so fest an das Haus wie durch einen Kauf. So bist bleibst du immer flexibel.

Kleine Möbel, Funktionsmöbel, viel Licht: so fühlst du dich wohl in deinem Reihenhaus

Schmal aber tief – so sieht der Grundriss eines Reihenhauses aus. Deine Hauptmöbel beispielsweise solltest du am besten an den Wand-Stirnseiten positionieren, damit dein Zimmer optisch breiter erscheint. Außerdem solltest du dich entgegen dafür entscheiden deine Möbel der Länge nach im Raum hinzustellen, stattdessen solltest du sie möglichst im Raum verteilen. Kleine und zierliche Möbel wirken hier viel besser als große Möbel, die schnell erdrückend wirken können.

Helle Wandfarben für die langen Wände und dunkle Akzente für die kurzen Wände – mit dieser Methode lässt du deine Räume luftiger, offener und weiter wirken. Funktionsmöbel und viele Lichtquellen eignen sich ebenfalls bestens für Reihenhaus.

Tipp! Unser Interior XXL Guide hält alles für dich zum Thema Einrichten und Gestalten bereit! Zahlreiche Interior Marken verschiedener Stilrichtungen warten hier auf dich: Einrichtungsmarken

Was ist ein Massivhaus? Merkmale, Lebensdauer und Bauweise

Bei einem Massivhaus handelt es sich um die Bauweise eines Hauses, bei dem ein Haus nach dem Plan eines Architekten mit massiven Baumaterialien gebaut wird. Jedes Haus wird hier durch die individuellen Wünsche des jeweiligen Bauherren zu einem Unikat.

Gegenteil eines Massivhauses ist ein Fertighaus: Bei einem Fertighaus entsteht das Haus nach dem Baukastenprinzip und besteht aus einer Holzkonstruktion. Errichtet wird das Haus Stein-auf-Stein. Geliefert werden die Baumaterialien auf die Baustelle, wo sie von Fachfirmen zu einem fertigen Haus zusammengebaut werden. Verwendete Baumaterialien für Wände und Geschosse sind Porenbeton, Kalksandstein oder Ziegenstein. Die Treppen- und Dachkonstruktion hingegen besteht meistens aus Holz.

Durchschnittlich verfügt ein Haus dieser Bauform über eine Lebensdauer von 100-120 Jahren und gilt als die ältere der beiden Bauvarianten. Preistechnisch liegt man bei einem Quadratmeter eines Neubaus bei durchschnittlich 1.300 Euro. für die reinen Baukosten ohne das Grundstück. Kein Limit gibt es hier bei der oberen Preisgrenze.

Tipp! Du möchtest noch mehr über Risiken und Faktoren zum Thema Hausbau erfahren? Dann schau in unserem Beitrag Immobilie bauen vorbei! Hier findest Expertenvideos, in denen dir Tipps und Tricks und Infos zu wichtigen Themen wie Finanzierung, Eigenkapital & Co. gegeben werden.

Du bist auf der Suche nach dem richtigen Haus? Dann schau in unserem Guide vorbei! Hier findest du Definitionen, Bedeutungen und jede Menge Informationen: Haustypen von A-Z

Raumaufteilung: Zimmer, Platz & unbegrenzte Möglichkeiten

Da du dein Massivhaus ganz individuell planen kannst, ist dir auch die Raumaufteilung deines Hauses komplett selbst überlassen. Ob begehbarer Kleiderschrank, Musikzimmer, offene Küche oder ein Haus mit Sauna – deinen Wünschen sind keine Grenzen gesetzt.

Vor- und Nachteile: Lebensdauer, Individualität, Kosten & Co.

Auch heute noch entscheidet sich ein Großteil der Bauherren in Deutschland für ein Architektenhaus in der Massivbauweise. Welche Vor- aber auch Nachteile das mit sich bringt, erfährst du in den folgenden beiden Absätzen.

Vorteile: hohe Lebensdauer, Individualität & Eigenleistung

Wenn du dich beim Bau deines Hauses für ein Massivhaus entscheidest, bringt dies einige Vorteile gegenüber einem Fertighaus mit sich.

Der größte Vorteil und der Grund warum sich auch die meisten Bauherrn für ein Massivhaus entscheiden, ist das große Maß an Individualität, das dir gegeben wird. Größe, Grundriss, Materialien, Form und Ausstattung des Hauses können nach Belieben selbst gewählt werden.

Die massive Bauweise beeinflusst durch das Material (Beton oder Stein) das Raumklima und die Luft- und Feuchtigkeitszirkulation im Inneren des Raumes. Weitere Vorteile des Baumaterials sind ein hoher Schall- und Brandschutz.

Bis zu 100 bis 120 Jahre Lebensdauer – das verspricht dir ein das Massivhaus. Drei Generationen können hier im Schnitt in diesem Haus leben. Im Gegensatz zu einem Fertighaus ist dieses auch beständiger gegen Umwelteinflüsse wie Überschwemmungen oder Starkregen.

Massivität zahlt sich nicht nur in einer langer Lebensdauer aus, sondern auch bei einem möglichen späteren Verkauf: Auch nach einigen Jahren oder Jahrzehnten lässt sich mit einem Massivhaus ein höherer Preis erzielen als mit einem Fertighaus.

Ein Weg bei einem Massivhaus Kosten zu sparen, ist es viele Arbeiten, die das Haus betreffen selbst zu erledigen. Handwerkliches Talent kann somit Kosten der Handwerker senken und auch Kosten bei der Baufinanzierung. Die Eigenleistung kann dir bis zu einem gewissen Punkt auch als Eigenkapital angerechnet werden.

• Hoher Grad an Individualität (Größe, Grundriss, Material, Ausstattung)
• Besseres Raumklima & Luft- und Feuchtigkeitszirkulation
• Hoher Brand- und Schallschutz
• Hohe Lebensdauer
• Geschützt gegen Umwelteinflüsse (Überschwemmungen, Starkregen)
• Höherer Wiederverkaufswert
• Eigenleistung

Quelle: Massivhaus (Lukinski.de)

Nachteile: lange Bauzeit, Verzögerungen & hohe Kosten

Trotz all der Vorteile, bringt ein Massivhaus auch negative Aspekte mit sich. Die Klärung der Finanzierung sollte vor dem Bau erfolgen. Bei Kreditinstituten kann ggf. ein mögliches Förderungsprogramm beansprucht werden. Da Finanzierung des Neubaus und die Miete der bisherigen Wohnung parallel gestemmt werden, könnte dies eine gute finanzielle Lösung sein. Durch längere Schlechtwetterperioden kann es zu Verzögerungen beim Bau kommen. Dies wirkt sich nicht nur als längere Wartezeit auf das Eigenheim aus, sondern wird auch zu einem zusätzlichen Kostenfaktor. Hier kann es über einen langen Zeitraum zu Bereitstellungszinsen kommen.

Viele Bauherren schrecken aufgrund der langen Bauzeit, die ein Massivhaus zur Fertigstellung benötigt, vor dem Bau eines solchen zurück. Verlängert wird diese Bauzeit oft noch durch lange Trocknungszeiten der Bauteile, dies führt dazu, dass das Datum der Fertigstellung sich noch weiter verzögert. Einige Bauabschnitte können nur wetterabhängig fertiggestellt werden wie beispielsweise Arbeiten am Dachstuhls des Hauses.

Für den Bau eines Massivhauses werden mehrere verschiedene Handwerker benötigt: Maurer, Dachdecker, Maler und Fliesenlieger bilden hier erst in den Anfang. Die Koordination dieser verschiedenen Handwerker kann sich als äußerst schwierig gestalten. Bauliche Fehler sowie Probleme bei der Einhaltung können leicht auftreten.

• Hohe Investition
• Lange Bauzeit
• Verzögerung des Baues
• Wetterabhängigkeit
• Längere Trocknungszeiten
• Viele verschiedene Gewerke

Für wen eignet sich ein Massivhaus? Familien, Kreative & Co.

Für wen ist das Massivhaus geeignet? Dieses Massivhaus eignet sich für große Familien, Individualisten und Menschen, die ihr Haus zukünftig auch gerne als Investition nutzen wollen. Wir zeigen dir hier, welche Zielgruppen von welchen Aspekten des Massivhauses profitieren.

Große Familien: Haus für mehrere Generationen

Eine große Familie findet in einem Massivhaus ein traumhaftes Eigenheim wieder. Da das Haus über eine lange Lebensdauer verfügt, kann dieses Haus auch wunderbar an zukünftige Generationen vererbt werden.

Individualisten und Kreative: Haus nach deinen Wünschen & Bedürfnissen

Ist ein Massivhaus die richtige Wahl für dich? Du bist der richtige Kandidat für ein Massivhaus, wenn das Individuelle eine große Bedeutung für dich beim Bau deines Hauses spielt. Statt einem Standardhaus kann hier ein Haus nach ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen geschaffen werden.

Bauherren, die eine Immobilie als Investition nutzen wollen

Da ein Massivhaus sich in einem deutlich teuren Preissegment bewegt als ein Fertighaus, ist ein Massivhaus eher etwas für Gutverdiener. Auch für Menschen, die nach einer Investition suchen und das Haus später als Wertanlage nutzen wollen, eignet sich ein Massivhaus.

Bau des Massivhauses: Was, Wann und Wie

Das Bauen eines Massivhauses kann durch drei verschiedene Arten erfolgen: Durch einen Bauträger, einen Generalunternehmer oder eigenständig.

Der Vorteil des Bauens durch einen Bauträger ist es, dass du dich nicht um die Koordination der Bauarbeiten kümmern musst, da diese komplett vom Unternehmen übernommen werden. Nach der Fertigstellung des Baus wird dir das Haus einzugsbreit übergeben.

Beim Bau mit einem Generalunternehmer wird dir die Koordination der Baustelle von dem Unternehmen abgenommen. Allerdings ist das Grundstück meistens nicht in der Leistung mit inbegriffen. Wie auch bei dem Bau mit einem Bauträger hast du hier auch einen Ansprechpartner. Dein Ansprechpartner koordiniert deinen Zeitplan und sorgt sich darum, dass eine korrekte Ausübung der Bauarbeiten von Statten geht. Die Verantwortung des Hausbaus gibst du somit in fremde Hände.

Die letzte Möglichkeit ist es, den Bau selbst in die Hand zu nehmen und Bauarbeiten sowie verschiedene notwendige Handwerker selbst zu koordinieren. Gerade unerfahrene Bauherren sollten wissen, dass sie sich hier einer großen Herausforderung stellen müssen, denn der Bau eines Massivhauses kann sich äußerst kompliziert und stressig gestalten. Daher wird zu einem eigenständigen Hausbau nur geraten, wenn man bereits Erfahrung im Baugewerbe hat. Fehlentscheidungen können sonst zu einem enormen Geldverlust führen.

• Bauträger: Koordination wird komplett vom Unternehmen übernommen, Übergabe wenn das Haus einzugsbereit ist, konkreter Ansprechpartner
• Generalunternehmer: Koordination der Baustelle, Grundstück nicht mit inbegriffen, konkreter Ansprechpartner
• Eigenständiges Bauen: komplette Koordination auf eigene Verantwortung, Stress, Erfahrung von Nöten

Dauer des Baus eines Massivhauses: Vom Keller bis zum Dach

Ein Massivhaus zu bauen benötigt vor allem Zeit, Wartezeiten für die Aus- und Durchtrocknung zögern die Zeit heraus, bis der nächste Schritt von Statten geht. Ein weiterer entscheidender Faktor ist die Witterung. Meist wird die Haupt-Bauphase in den Sommer verlegt, so kann der Großteil des Baues im Warmen und möglichst ohne viel Regen erfolgen. Erster Schritt beim Bau eines Massivhauses ist der Guss der Bodenplatte und die Fertigung des Kellers. Als zweites machen sich die Handwerker an die Mauerung der Wände und an die Erstellung von Zwischendecken. Das Dach und der Innenausbau erfolgen als letzter Schritt.

Materialien richtig auswählen: Beton, Ziegel, Kalksandstein

Bei einem Stein auf Stein gebauten Haus musst du dich zwischen verschiedenen Materialien. Der Ziegelstein gilt als der Klassiker unter den Baumaterialien und der älteste Baustein der Welt. Vorteil dieses Baumaterials ist die gute Wärme- und Schalldämmung und die kurze Austrocknungszeit. Eine geringe Anfälligkeit für Schimmel sowie ein guter Brandschutz sind weitere positive Aspekte des Steines. Jedoch muss man bei dem Ziegelstein beachten, dass bestimme Typen nicht für tragende Wände geeignet sind.

Porenbeton überzeugt durch sein leichtes Gewicht mit hoher Dämmwirkung. Ein hoher Schallschutz ist hier allerdings nicht gegeben. Zudem nehmen die Steine leicht Feuchtigkeit auf und bedürfen einen guten Schutz vor Umwelteinflüssen.

Gut vor Lärm geschützt bist du mit den schweren Kalksandstein. Zusätzlich kommt noch die hohe Druckfestigkeit und die Unempfindlichkeit gegenüber den Witterungseinflüssen. Negative Aspekte sind die schlechte Wärmedämmung und die aufwändige Bearbeitung.

Bei Leichtbausteinen handelt es sich um eine Materialkombination, die die Vorteile verschiedener Materialen vereint. Hergestellt wird dieser Stoff aus Zement mit beigemischtem Bims oder Blähbeton. Robust und eine gute Wärme- und Schalldämmung – das sind die Vorteile des Leichtbausteines. Die mangelnde Frostbeständigkeit jedoch erfordert einen ergänzenden Schutz vor Witterungseinflüssen.

• Ziegelstein: gute Wärme- und Schalldämmung, geringe Anfälligkeit für Schimmel, guter Brandschutz, nicht für tragende Wände geeignet
• Porenbeton: leichtes Gewicht, hohe Dämmwirkung, hoher Schallschutz, benötigt Schutz vor Umwelteinflüssen
• Kalksandstein: hohe Druckfestigkeit, unempfindlich gegenüber Witterungseinflüssen, schlechte Wärmedämmung, aufwendige Bearbeitung
• Leichtbaustein: robust, gute Wärme- und Schalldämmung, mangelnde Frostbeständigkeit

Mischung aus Fertighaus und Massivhaus: Das Fertig-Massivhaus

Eine Alternative zu dem Massivhaus ist das Fertig-Massivhaus. Bei dem Fertig-Massivhaus handelt es sich um eine Zwischenform zwischen Fertighaus und Massivhaus. Ein Fertighaus mit Holzkonstruktion kann aus dem Katalog ausgesucht werden. Von einem Bauträger wird das Haus dann mit massiven Materialien nachgebaut. Kosten und Baudauer orientieren sich allerdings am Massivhaus und nicht am Fertighaus.

Individuelle Einrichtung ganz nach deinem Geschmack

So individuell wie du dein Haus von außen gestalten lassen kannst, kannst du auch im Innenbereich deinem individuellen Geschmack anpassen. Verschiedene Einrichtungsstile warten darauf von dir entdeckt zu werden und dein Haus mit Wohnung mit Leben zu füllen. In unserem Interior Marken Guide findest du zahlreiche Luxusmarken und ihre Homeware Kollektionen wie Dior Maison, Fendi oder Armani Casa.

Außerdem spannend: Unsere Artikel zum Thema Zimmer einrichten, sowie unser umfangreicher Guide mit den trendigsten Interior Style: Einrichtungsstile XXL

Was ist ein Landhaus? Grundstück, Garten und Baustil

Bei einem Landhaus handelt es sich um ein Wohngebäude auf einem Landgut. Das große Grundstück in ländlicher Umgebung verfügt meist über einen weitläufigen Garten. Überzeugen tut ein Landhaus nicht nur durch seine Größe und den Freiraum sondern auch durch seinen rustikalen, romantischen Charme. Doch heutzutage findet man den Landhausstil immer häufiger in der Stadt.

Bestimmt wird dieser Landhausstil durch massive Baukörper mit großzügigen Proportionen. Auffällig gestaltet sind meist die Hauseingänge, Blickfang sind aber auch die langen Balkonen, Terrassen, Dachgauben und Pavillons. Klappläden, Türen, Fenster und Geländer aus Echtholz sorgen für die perfekte Harmonie des Hauses. Manchmal gehört zu dem Grundstück auch noch ein Wintergarten oder ein Carport.

Holz, Rattan, Stein und Keramik, bei Landhäusern werden vor allem natürliche Materialien verwendet. Gefliest werden die Böden in warmen Farbtönen. Kuschelig warm wird ein Landhaus durch einen Kachelofen – die Wärme strahlt in den gesamten Wohnraumes des Hauses aus.

Du möchtest noch mehr über das Thema Landhäuser erfahren? Dann schau doch mal auf unserer Pinterest-Seite vorbei! Hier findest du die schönsten Pins zu dem Thema Haustypen und auch unsere Pinnwand zum Thema Landhaus.

Du bist auf der Suche nach dem richtigen Haus? Dann schau in unserem Guide Haustypen von A-Z vorbei!

Raumaufteilung: große Küche, Esszimmer & mehr – inklusive Dachgeschoss

Da man bei Landhäusern jeden beliebigen Grundriss wählen kann, kommt es hier zu verschiedenen Raumaufteilungen. Eine beliebte Variante stellen wir dir nun vor:

Das Wohnzimmer des Landhauses ist meist mit großen Sofas und Möbeln im einem historischen Stil ausgestattet. Weitere Textilien wie Überwürfe, Tischendecken und Kissen vervollständigen das Bild des Wohnraumes. Neben dem Wohnraum findest du meist ein Schlafzimmer im Stil einer Blockhütte.

Alles andere als isoliert ist die Küche im Landhaus: Die Küche gilt als das zweite Wohnzimmer. Zahlreiche Stühle bieten genügend Platz zum Beisammensein und Kommunizieren. Somit können sich alle an der Zubereitung des Essens beteiligen. Zum Essen kannst du dich dann mit deinen Liebsten ins Esszimmer begeben. Großzügige Esstische aus Holz sorgen für genügend Platz für die ganze Familie. Hinzu kommt noch ein Dachgeschoss mit Holzdielenböden.

Tipp! Du denkt über den Bau oder Kauf eines Hauses nach, doch weißt nicht, für was du dich entscheiden sollst? Dann schau doch mal in unseren Artikel zum Thema Haus kaufen oder bauen, hier findest du Erfahrungsberichte von Bauherr*innen, von denen auch du lernen und profitieren kannst!

Vor- und Nachteile: Ist ein Landhaus das richtige für dich?

Wer sich ein Landhaus zu legen will, sollte sich über die Vor- und Nachteile dessen bewusst sein. Wenn du dich noch nicht 100% von einem Landhaus überzeugen lassen kannst, dann wäre ein kleines Haus in der Stadt im Landhausstil vielleicht genau das Richtige für dich.

Vorteile: viel Platz & Fläche, ruhige Lage und individuelles Haus

Die ruhige Lage mitten in der Natur bietet dir vielerlei Vorteile. Viel Platz ermöglicht dir den Besitz einer weiträumigen Grundstücks- und Wohnfläche, welche du individuell gestalten kannst. Anders als in der Stadt bist du nicht an einen bestimmten Grundriss gebunden und kannst dein Haus nach deinen eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen schaffen. Natürliche Materialien, antike Möbel und schöne Dekoelemente machen ein Landhaus aus.

Zu dem gemütlichen Innenraum mit hoher Wohnqualität gesellt sich eine Grünfläche nach deinen Vorstellungen. Rasenflächen, Blumenbeete und Nutzpflanzen können in deinem Garten oder auf der Terrasse angesiedelt werden.

• Ruhige Lage, Nähe zur Natur
• Viel Platz, weiträumige Garten- und Wohnfläche
• Gemütlicher Innenraum
• Hohe Wohnqualität
• Garten / Grünflächen

Nachteile: schlechte Infrastruktur, lange Fahrtwege & regelmäßige Pflege

Die ruhige, abgelegene Lage des Landhauses kann jedoch auch negative Aspekte mit sich bringen. Weit entfernt von der Stadt nimmst du hier meist lange Fahrtwege zu Geschäften, Schulen, Ärzten oder deiner Arbeit auf. Aufgrund der schlechten Infrastruktur wäre es empfehlenswert ein eigenes Auto zu besitzen. Bei der Internetverbindung kannst es durch den weit entfernten Standort öfter zu Problemen mit der Verbindung kommen.

Augen auf bei der Errichtung eines Landhauses, wenn es sich um einen Neubau handelt! Höhere Kosten können nämlich für das Verlegen von Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Gas auf dich zukommen. Zu den Baukosten kommen im Laufe der Jahre noch Instandhaltungskosten für das Landgut. Neben dem Innenbereich bedarf auch der Außenbereich einer regelmäßigen Pflege: Der Garten muss gepflegt werden, Zäune und Wege ausgebessert und vorhandene Tiere gefüttert und versorgt werden.

• Schlechte Infrastruktur, oft etwas abgelegen
• Teils schlechte Internetverbindung
• Risiko Neubau: höhere Kosten durch Verlegung von Versorgungsleitungen
• Instandhaltungskosten

Geeignet für Familien, Naturliebhaber und Individualisten

Landhäuser sind ein absoluter Hingucker im zarten Grün der Natur und besitzen einen einzigartigen Charme. Doch für wen ist so ein Landhaus geeignet? Während große Familien mit Tieren vor allem durch die große Fläche und den weitläufigen Platz profitieren, ist Naturliebhaber die unberührte Natur und das Leben abseits der Stadt wichtig. Schmackhaft macht der Besitz eines Landhaus für einige auch der individuelle Stil des Hauses.

Familien mit Kindern: eigener Spielplatz und Platz für Haustiere

Großfamilien profitieren hier vor allem durch den großzügigen Platz. Sowohl Wohn- als auch Außenbereich bieten viel Raum für Kinder, Haus- und Hoftiere. Abseits von lauten Straßen und vielerlei Abgasen lässt sich hier ein entspanntes Leben in mitten der Natur leben. Beachtet werden müssen allerdings längere Anfahrtswege zur Schule und Kindergarten.

Erholungssuchende und Naturliebhaber: Entspannung abseits der Stadt

Die ruhige, abgelegene Lage ist genau das Richtige für Menschen, die sich gerne in der Natur aufhalten. Entspannung und Erholung – in diesem Haus findest du Abstand zum stressigen Stadtleben und deinem Arbeitsalltag.

Individualisten: persönlicher Stil von Grundriss bis Dekoration

Jedes Landhaus ist in einem ganz eigenen individuellen Stil nachempfunden. Daher ist das Landhaus die perfekte Lösung für Individualisten. Ganz nach dem eigenen Geschmack kann ein Haus gestaltet und gebaut werden, dass deinem persönlichen Stil und deinen Bedürfnissen entspricht. Auch bei der Dekoration kannst du hier ganz deinen eigenen Geschmack finden.

Quelle: Landhaus (Lukinski.de)

Bauformen Landhaus: Englisch, Französisch, Bayrisch & Co.!

Landhäuser gibt es in verschiedenen Stilrichtungen: Von einem bayrischen Landhaus mit offen gehaltenem Erdgeschoss über eine nordische Idylle bis zum englischen Cottage. Jede Bauform wird durch besondere Merkmale bestimmt, die verschiedene Geschmäcke widerspiegeln.

Bayrisches Landhaus: Offenes Etagen-Haus mit Terrasse und Balkon

Das bayrische Landhaus ist nur ein Beispiel, der verschiedenen Landhausstile. Bei diesem Haustyp verfügt der Grundriss über ein offen gehaltenes Erdgeschoss und meist über mehrere Etagen. Verziertes Holz mit Musterungen trifft auf weißen Putz. Großzügige Außenbereiche entstehen über die windgeschützte Terrasse und die offenen Balkone. Verschönert werden kann der Landhausgarten mit Holzelementen und Blumen, die das Bild optimieren.

Englisches Landhaus: Verträumtes, kleines Cottage auf dem Land

Ein englisches Cottage ist der Traum vieler! Dunkle Naturfarben wie Braun, Ocker und Terrakotta gehen eine Symbiose ein mit hellen Pastelltönen und schaffen so ein einzigartiges Erscheinungsbild.

Das Haus ohne Keller weist eine großzügige Architektur mit lichtdurchfluteten Räume und großen Fensterfronten auf. Holz und Naturstein, dunkle Möbel auf hellen Hintergründen und bunte Muster wie Blumen oder Karos machen die Innenarchitektur eines englischen Cottages aus.

Zu einem englischen Cottage gehört natürlich auch ein echter englischer Landhausgarten! Alte Mauern, große Hecken und viele bunte Sträucher und Blumen – so und nicht anders kennen wir den Außenbereich eines englischen Cottages. Zur Ruhe kommen kannst du hier in einer kleinen Sitzecke oder in einem Teepavillon zwischen duftenden Rosen. Für Hobbygärtner empfehlen wir ein kleines gläsernes Gewächshaus für die Zucht von eigenem Obst und Gemüse!

Französisches Landhaus: lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern

Unverputzte Naturstein- oder Ziegelwände, schmiedeeiserne Zäune und Geländer, Stein- oder Ziegelwände – so stellen wir uns die Idylle eines französischen Landhauses vor. Hell und lichtdurchflutet wirkt dieser Raum durch bodentiefe Fenster mit Fensterläden, die mit den dezenten Farbtönen perfekt mit dem Rest des Hauses harmonieren. Offene Träger und Deckenbalken geben dem französischen Landhaus einen ganz besonderen Charme. Mediterrane und maritime Elemente gehen hier eine einzigartige Symbiose miteinander ein und schaffen ein unvergleichliches Bild. In diesem Haus mit offener, eleganter Architektur kannst du gemütliche, nostalgische Stunden verbringen.

Vor der Haustüre wartet der passende Landhausgarten auf dich: Barock-, Stein oder Bauerngärten mit Wasserspielen oder Steinfiguren laden dazu ein, einen entspannenden Tag im Grünen zu verbringen. Schmücken kannst du deinen eigenen Gartentraum mit bunten Blumen, Hecken oder Büsche in geometrischen Formen.

Italienisches Landhaus: charmante Holzeinrichtung mit Kräutergarten

Was macht den Charme eines italienisches Landhaus aus? Holz aus Kiefer, Pinie und Walnuss für die Außen- und Inneneinrichtung geben dem Haus einen mediterranes Flair. Weitere wichtige Materialien sind Rattan, Korb und Hyazinthenfasern.

Geflieste oder holzverkleidete Wände, unverputzter Naturstein, Deckenbalken und Fensterläden zum Verdunkeln – so kreierst du dein eigenes italienisches Landhaus. Mithilfe von eingebauten Säulen und warmen Farben entsteht ein authentisches, mediterranes Paradies.

Zu einem typisch mediterranen Landhausgarten gehört eine große Terrasse oder ein Garten. Naturstein und Terracotta werden hier beispielweise für die Mauern eingesetzt. Einpflanzen kannst du hier italienische Kräuter oder ein kleines Zitrusbäumchen, welcher deinen Garten mit einem frischen Duft erfüllt. Perfekt wird die Toskana-Atmosphäre durch einen Teich, Brunnen oder ein Wasserspiel.

Amerikanisches Landhaus: große Veranda trifft auf Cape-Cod-Stil

Dem amerikanischen Landhaus ist kein bestimmter Grundriss zugeschrieben. Verschiedene Grundrisse und Stile können hier beim Bau verwendet werden. Beispielweise kann das Haus dem Cape-Cod-Stil, der L-Form oder dem Craftsmen nachempfunden werden.

Großzügige Räumlichkeiten und eine weite überdachte Veranda – das sind die ersten Dinge, die einem in den Kopf kommen, wenn man an ein amerikanisches Landhaus denkt. Das Haus mit der typischen Holzbauweise besteht aus einer Verschalung aus hell angestrichenen schmalen, horizontal ausgerichteten Brettern. Gedeckt wird das Dach meist mit kleinformatigen Schindeln.

Skandinavisches Landhaus: idyllisches Haus mit Eigen-Anbau von Obst und Gemüse

Ein skandinavisches Landhaus verkörpert die Idylle des Nordens. Natürlich, warm und ruhig, so erscheint dein Zuhause im skandinavischen Landhausstil. Das Holz verleiht dem Haus seinen typischen gemütlichen Charme. Organische Formen sorgen für ein klares Design. Schlicht, elegant und funktional – der Haustraum aus Skandinavien ist perfekt geeignet für Liebhaber der natürlichen Schönheit.

Möbliert wird der wilde Landhausgarten mit weißen Gartenmöbeln, selbstgemachter Deko vervollständigt die Ausstattung des Gartens. Kräutern, Obst und Gemüse für dein Dinner zu Hause – frische Lebensmittel aus dem Haus eigenen Garten. Blickfang und dein Lieblingsplatz im Garten werden sicher das typische schwedenrote Gartenhäuschen und die finnische Außensauna.

Bau eines Landhauses: Kosten & Planung mit Fertighaus

Durch die Individualität entstehen bei dem Bau eines Landhauses auch höhere Kosten als bei normalen Einfamilienhäusern. Auf den Bauherren kommen durch die abgelegene Lage ggf. auch hohe Erschließungskosten zu, da der Anschluss an das öffentliche Netz erst hergestellt werden muss.

Wählen kann der Bauherr beim Bau eines Hauses zwischen einem Fertighaus und einem Massivhaus. Ein Landhaus in Form eines Fertighauses zu bauen, verspricht dir geringere Baukosten und eine kürzere Dauer bis zum Einzug. Trotz dessen ist immer noch genügend Raum für Individualisierungen und den typisch rustikal-romantischen Flair.  Verwendet werden bei einem Fertighaus meist natürliche, nachhaltige Materialien.

Neben den Kosten die durch den Bau selbst entstehen, solltest du auch zusätzliche Kosten wie Versicherungskosten und Instandhaltungskosten niemals aus dem Blick verlieren. Besonders weiße Fassade und Holz an Außenbereichen bedarf einer regelmäßigen Renovierung und Pflege.

Unser Tipp: Lass dich am besten vor dem Bauvorhaben von einem Experten bei der Planung beraten und erschaffe dir so dein eigenes Landhaus nach deinen eigenen Vorstellungen.

Vintage, Used Look, Shabby Chic: Finde deinen Einrichtunhgsstil

Deine Einrichtung kannst du wie auch deine Haus ganz individuell gestalten. Ob Vintage-Stil, Shabby-Chic oder Used-Look , finde deinen eigenen Stil!

Besonders authentisch wirken hier Möbel und Accessoires, die gebraucht oder benutzt aussehen. Weitere Merkmale sind ausgeblichene, abblätternde Farben und raue Oberflächen.

Antiquitäten und ältere Möbel verleihen dem Haus den ganz besonderen Charme. Highlights wie Teracottageschirr, alte Vasen, rustikale Teppiche und große Spiegel machen die Einrichtung komplett. Farbliche Akzente kannst du sehr gut mit Teppichen und Kissen setzen.

Weitere Inspirationen zum Thema Einrichtung und Interieur findest du in unserem Interior Marken Guide!

Tipp! Im Landhausstil oder skandinavisch einrichten

Du möchtest dein Landhaus klassisch im Landhausstil einrichten, oder den reduzierten, charmanten skandinavischen Einrichtungsstil in dein Eigenheim einbringen? Wir haben für dich die trendigsten und beliebtesten Einrichtungsstile zusammengefasst und zeigen dir, wie du den Stil einer bestimmten Interior-Richtung auch bei dir Zuhause umsetzen kannst. Langeweile adie, richte dein Landhaus jetzt im Landhausstil oder skandinavisch ein und fühle dich jeden Tag ein bisschen wie im Urlaub!

• Landhausstil einrichten
• Skandinavische Einrichtung

Niedrigenergiehaus: Merkmale, Kennwerte und mehr

Vorsicht ist geboten beim Kauf und der Miete eines Niedrigenergiehauses, denn: Der Begriff ist nicht mit konkreten Anforderungen an das Haus verbunden! Erst, wenn man die Wohneinheit bei KFW energetisch geltend machen möchte, werden bestimmte Anforderungen gestellt. Diese sollte ein Niedrigenergiehaus auf jeden Fall erfüllen. Welche das genau sind, werden wir dir im Folgenden genauer erläutern.

Tipp! Du möchtest in ein Haus ein- oder umziehen, weißt allerdings nicht ob ein Kauf oder Neubau das richtige für dich sind? Dann schau in unseren Artikel zum Thema Haus kaufen oder bauen, dort findest du Erfahrungsberichte von Bauherr*innen, die dir bei deiner Entscheidung helfen werden!

Du bist auf der Suche nach dem richtigen Haus? Dann schau in unserem Guide vorbei! Hier findest du Definitionen, Bedeutungen und jede Menge Informationen: Haustypen von A-Z

Kennwerte von Niedrigenergiehäusern: Das sollte dein Haus können

Niedrigenergiehäuser orientieren sich zwar am Gebäudeenergiegesetz, möchten aber Werte erzielen, die wesentlich unter jenen liegen, die ein Haus, welches nach den Standards aus dem GEG gebaut wurde, erzielen kann.

Diese Zahlen werden erreicht durch Baumaßnahmen, welche für manche befremdlich wirken können. Beispielsweise können in Niedrigenergiehäusern die Fenster oft nicht geöffnet werden, was dazu führt, dass der Luftwechsel fast ausschließlich von einem Lüftungssystem abhängt. Das bedeutet aber nicht, dass du auf Tageslicht verzichten musst. Ganz im Gegenteil, denn die Fenster der Gebäude werden oft Richtung Süden ausgerichtet, um vollen Nutzen aus dem Tageslicht zu ziehen.

Generell wird ein Haus als Niedrigenergiehaus eingestuft, wenn es die rechtlich zulässigen Energiewerte um mindestens 30 % unterschreitet. So die Einstufung in Deutschland.

Vor- und Nachteile von Niedrigenergiehäusern: Bauen, Kosten und Raumklima

Niedrigenergiehäuser klingen sehr nach dem Bauen der Zukunft, sind aber mit Sicherheit noch weit von der optimalen Lösung entfernt. Dennoch hat die Wohnform viele Vorteile und sollte beim Hausbau definitiv ganz oben auf der Liste der angestrebten Häuser stehen, denn auf lange Frist kann man mit einem energieeffizienten Haus richtig viel Geld sparen und tut der Umwelt auch noch etwas Gutes.

Leider fordert die Erhöhung der Effizienz ein paar Veränderungen am Haus, die letztendlich ein bisschen Umgewöhnung fordern. Sobald die Umgewöhnungsphase allerdings überwunden ist, steht dem nachhaltigen Wohnen nichts mehr im Weg.

Vorteile: Nachhaltigkeit steht ganz oben

logischerweise sind Niedrigenergiehäuser darauf ausgelegt besonders Energieeffizient zu sein. Dieser Faktor ist auch der größte, welcher sie von Standardwohnoptionen unterscheidet. Daraus ergeben sich Umstände, die auch den Bewohnern in die Karten spielen. Beispielsweise wird die Wohnfläche von den kompakten Häusern auf besonders effiziente Art geplant, aber auch noch viel mehr Dinge bringen dir Vorteile:

• Niedrige Nebenkosten
• Nachhaltige Wohnoption
• Augenmerk auf Effizienz
• KfW-Förderung

Nachteile: Lüften ade? – Schimmel, Fenster & Co.

Natürlich kann nicht immer alles perfekt sein. So haben auch die umweltbewussten Häuser ihre kleinen Macken, mit denen man lernen muss umzugehen. Welche genau das sind haben wir hier knapp für dich zusammengefasst:

• Nicht zu öffnende Fenster
• Feuchtigkeitsstau
• Schimmelgefahr

Wer sollte ein Niedrigenergiehaus kaufen oder bauen?

Die energieeffizienten Wohnlösungen kommen in vielen verschiedenen Formen. So kannst du dich für Fertighäuser und Holzhäuser entscheiden, die immer noch energieeffizientes Wohnen ermöglichen. Dadurch ist es auch niemanden vorbehalten ein dieses Wohnerlebnis zu haben. Fast jeder findet sein passendes Haus.

Familien, Paare, Singles, Rentner und Co.

Jeder und jede der oder die sich nachhaltiges, energieeffiziente wohnen wünschen, können sich für ein Niedrigenergiehaus entscheiden. Auch das Alter spielt hierbei keine Rolle. Obwohl natürlich darauf geachtet werden sollte, dass persönliche Einschränkungen nicht mit der Architektur des Hauses in Konflikt geraten.

Regionale Unterschiede: Welche Anforderungen müssen erfüllt werden?

Auch im deutschsprachigen Raum gibt es unterschiedliche Definitionen für Niedrigenergiehäuser. All das kann etwas verwirrend sein, deswegen haben wir hier noch einmal konkret die unterschiedlichen Kriterien zusammengesucht. Diese unterliegen allerdings ständigen Veränderungen, weshalb es geraten sei, bei ernsthaftem Interesse noch einmal Expertenrat einzuholen:

• Oberösterreich: < 50 kWh/qm Heizenergiebedarf
• Deutschland:  – 30 % Endenergiebedarf im Vergleich zu stattlichen Standards
• Südtirol: < 30 kWh/qm Endenergiebedarf
• Schweiz: Heizenergiebedarf < 55 kWh/qm Endenergiebedarf (Minergiehaus)

Wo kann ich Niedrigenergiehäuser am besten bauen?

Die Frage nach dem Standort lässt sich gar nicht so einfach beantworten, denn Niedrigenergiehäuser profitieren natürlich von einem wärmeren Klima, allerdings machen sie in kälteren Klimas mehr Sinn, da dort mehr Einsparpotenzial ist.

Tendenziell gibt es keine Einschränkungen für die Standorte von Niedrigenergiehäusern. Vor allem, da sie dringend notwendig sind und eine moderne Wohnlösung sind, wird versucht die nachhaltigen Häuser an vielen Standorten zu ermöglichen. Ob auf dem Land oder in der Vorstadt: Das Niedrigenergiehaus sollte immer als Option im Raum stehen. Auch mitten in der Stadt kann auf einem ausreichenden Grundstück ein nachhaltiges Haus gebaut werden.

Besonders praktisch ist die Wohnlösung bei einem kleineren Grundstück, da zur Optimierung von den Häusern auch die Flächennutzung optimiert wird, damit keine unnötigen Heizkosten für große, leerstehende Räume entstehen.

Wichtige Aspekte beim Bau eines Niedrigenergiehauses

Um dir einen Überblick zu verschaffen, was genau dich beim Bau und der Planung des Hauses erwarten, haben wir ein paar Aspekte gesammelt, die jedes Niedrigenergiehaus versucht zu erfüllen. Dabei handelt es sich vor allem um bauliche und technische Dinge.

Auch wenn mein sein bestehende Haus in ein Niedrigenergiehaus umwandeln möchte, müssen die Voraussetzungen für diese Veränderungen gegeben sein. Natürlich kann man sei Haus auch energietechnisch sanieren, ohne die Bezeichnung Niedrigenergiehaus anzustreben. Denn am Ende steht immer eine Ersparnis auf Seite der Energiekosten.

• Fenster möglichst nach Süden
• Kompakt
• exakte Heizungseinstellungen
• Vernünftiges Lüftungssystem

Quelle: Niedrigenergiehaus (Lukinski.de)

Tipps zur Sanierung eines Hauses: Energieeffizienz optimieren

Die meisten älteren Häuser haben Potenziale zur Verbesserung der Energieeffizienz, die von den Besitzern ungenutzt bleiben. Wenn du allerdings Interesse daran hast, dein Haus ein bisschen aufzubessern, haben wir ein paar Ideen, die du zum Teil mit kleinem, zum Teil mit etwas mehr Aufwand ausbessern kannst.

Fenster: Vor Kälte schützen

Glas ist kein besonders effizientes Material, wenn es um den Faktor Isolierung geht. Aus diesem Grund sind die meisten Häuser doppelt verglast. Wenn du aber trotzdem das Gefühl hast, dass durch deine Fenster eine Menge Wärme entweicht, gibt es ein paar Optionen, die dir helfen können, dich vor den dadurch entstehenden Kosten zu schützen.

Zum einen hilft es ganz klassisch dicke Vorhänge aufzuhängen, die geschlossen den Raum zusätzlich vor Kälte schützen und so weniger heizen erfordern. Zusätzlich können die richtigen Vorhänge ein schönes Licht kreieren und einen netten Farbakzent in den Raum zaubern.

Eine weitere Option sind Isolier-Folien, die sowohl die vor UV-Strahlen schützen, als auch den Raum etwas nach außen hin Isolieren können.

Dach: Dämmen ist angesagt

Nach 20-25 Bedarf die Dachdämmung eines Hauses einer Erneuerung. Dieses Unternehmen ist etwas größer, daher sei es empfohlen hier die Unterstützung von Handwerken heranzuziehen, vor allem, wenn die Dämmung danach erneut über einen längeren Zeitraum halten soll. Wenn du dir zutraust die Dämmung selber neu zu machen, möchten wir dich aber davon auch nicht abhalten, schließlich kennst du selbst deine Stärken und Schwächen am besten.

Fotovoltaik: Sonnenenergie nutzen

Die Regierung bietet immer mal wieder Subventionen für Privathaushalte, welche sich eine Fotovoltaikanlage auf das Dach bauen wollen. So kann ein Haushalt nach einer Investition von ca. 12.000 € seinen eigenen Strom aus Sonnenenergie beziehen und teilweise sogar komplett autark werden. Bei Überproduktion besteht zusätzlich die Möglichkeit, die Energie an Stromanbieter weiterzuverkaufen. Außerdem kann immer ein teil des produzierten Stroms im eigenen Akku gespeichert werden.