Immobilien Magazin Ausgabe: Special mit dem Graft Architekturbüro

In der neuesten Ausgabe von FIV geht es um das Thema Immobilien: Das erfolgreiche Architekturburö Graft gibt uns ein exklusives Interview über ihre Firma, interessante Projekte und ihre Leidenschaft zur Architektur. In unserem großen Wohnung und Haus Guide stellen wir euch verschiedene Wohnung und Haus Arten vor, damit ihr genau die Immobilie findet die perfekt zu euch passt. Viel Spaß beim durchstöbern!

• Graft Architekturbüro

Immobilien Magazin Ausgabe: „The Crown“

Die neueste Ausgabe von FIV ist etwas ganz besonderes: In der elften Ausgabe unseres Magazins dreht sich alles rund um das Thema Immobilien. Wir berichten über The Crown, ein Luxus-Neubauprojekt in der Hamburger HafenCity. Außerdem stellen wir euch die beliebtesten und exklusivsten Interior Brands vor: Von Armani Casa über Robert Cavalli Home sind tolle Marken dabei um seine Immobilie stylish einzurichten. Passend zu den vorgestellten Interior Brands zeigen wir euch in unserem Möbel Special worauf ihr beim Kauf von Tische, Sesseln, Sofas und Co achten müsst. Viel Spaß beim durchstöbern und inspirieren lassen!

• The Crown

Immobilien Magazin Ausgabe: Immobilie kaufen in Deutschland

Die neueste Ausgabe unseres FIV Magazins ist eine Kollaborationen zwischen FIV Magazin und Lukinski. In dem Magazin erfahrt ihr alles zum Thema Immobilien kaufen: Wo kaufe ich am besten Immobilien, was muss ich beachten und wie verhält es sich mit dem Thema Steuern? Nach dem Lesen unseres Magazins bist du garantiert ein echter Immobilien Experten. Also viel Spaß beim durchstöbern!

• Immobilie kaufen in Deutschland

Immobilien Magazin Ausgabe: Immobilien in der USA

Die neueste Ausgabe unseres FIV Magazins dreht sich um das Thema Immobilien in der USA. Du hast dich schon immer gefragt, wie man am besten in der USA in Immobilien investieren kann und wie das Steuersystem in Amerika funktioniert? Dann bist du bei unserem Magazin genau richtig, viel Spaß beim durchstöbern!

• Immobilien in der USA

Die FIV Ausgabe #14 richtet sich an deutsche Investoren, die zwischen Manhattan-Penthouse, Miami-Condo und Texas-Ranch entscheiden — ohne in die typischen Fallen zu tappen. Wer den kulturellen Kontext des amerikanischen Luxusmarkts verstehen will, findet bei uns einen guten Einstieg über New York Mode und Shopping oder über die Markengeschichte von Donna Karan und DKNY. Wer das Spektrum der US-Käuferschicht besser einordnen möchte, bekommt über unsere Übersicht aller Modemarken A–Z einen ehrlicheren Spiegel als jeder Maklerprospekt.

Warum US-Immobilien für Deutsche steuerlich gefährlicher sind als für Amerikaner

Der IRS behandelt einen deutschen Käufer als Non-Resident Alien — das ist keine Formalie, sondern eine strukturelle Schlechterstellung mit vier sofort greifenden Mechanismen. Erstens: Der Estate-Tax-Freibetrag liegt bei 60.000 Dollar statt 13,61 Millionen Dollar für US-Bürger. Zweitens: Am Closing wird FIRPTA fällig — 15 Prozent vom Bruttoverkaufspreis werden einbehalten. Drittens: Mieteinnahmen werden ohne aktive Gegenwahl mit 30 Prozent Quellensteuer auf den Bruttobetrag belastet, also ohne Abzug von Zinsen, Versicherung oder Abschreibung. Viertens: Wer keine Individual Taxpayer Identification Number hat, findet kein Closing statt — und die Bearbeitungszeit liegt bei sieben bis elf Wochen. Wer den ITIN-Antrag erst stellt, wenn der Vertrag steht, riskiert den Deal.

Das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-USA mildert die Estate Tax ab — aber die Mechanik ist komplex. Der nutzbare Freibetrag berechnet sich pro rata: US-Freibetrag multipliziert mit dem Anteil des US-Vermögens am Weltvermögen. Wer 1,5 Millionen Dollar in den USA hält und 5 Millionen Dollar Weltvermögen besitzt, bekommt einen nutzbaren Freibetrag von rund 4,08 Millionen Dollar — aber nur, wenn Form 706-NA aktiv eingereicht wird. Die Frist beträgt neun Monate nach dem Tod. Wer sie verpasst, verliert den Freibetrag vollständig. Kaum ein deutscher Steuerberater beherrscht diese Mechanik operativ. Wer die häufigsten Fehler bei Immobilieninvestments grundsätzlich verstehen will, findet in unserer Risiko-Checkliste zur Kapitalanlage eine strukturierte Übersicht über typische Fallstricke — viele davon gelten grenzübergreifend.

Der Wechselkurs als zweite, eigenständige Anlageentscheidung

Wer in den USA kauft, kauft zwei Anlagen gleichzeitig: die Immobilie und die Währung. Beide müssen unabhängig voneinander durchgerechnet werden. Wer bei Dollar-Euro-Parität gekauft hat, hat allein durch den Wechselkurs gewonnen. Wer bei 1,60 USD/EUR investiert hat, trägt bis heute den Kurs-Hangover. Professionelle Käufer hedgen den Kaufpreis über FX-Forwards bei spezialisierten Anbietern — die Spread-Kosten liegen bei 0,3 bis 0,7 Prozent gegenüber 2 bis 3 Prozent bei der Hausbank. Bei einer Million Dollar Kaufpreis ist das eine Differenz von 17.000 bis 27.000 Dollar, die direkt im Eigenkapital landet. Wer mit einer deutschen Immobilie als Sicherheit arbeitet, koppelt Euro-Schuld an ein Dollar-Asset — eine Konstruktion, die schiefgeht, sobald der Euro um 20 Prozent abwertet.

• − Non-Resident Alien: Estate-Tax-Freibetrag nur 60.000 Dollar statt 13,61 Mio Dollar
• − ITIN-Antrag dauert 7–11 Wochen — vor Vertragsverhandlung starten
• − DBA-Freibetrag ist pro rata und muss aktiv via Form 706-NA beantragt werden
• − Wechselkurs ist eine eigenständige Anlageentscheidung neben der Immobilie
• − FX-Forwards sparen bis zu 2,5 Prozent gegenüber der Hausbank

https://youtube.com/watch?v=8wGgEvYE_kI

Die fünf Steuerposten die wirklich wehtun — und wie man sie kleinrechnet

Das US-Steuersystem ist dreistufig: Federal, State und Local. Beim Immobilienkauf trifft den ausländischen Investor jede dieser Ebenen. Wer den Unterschied zwischen einer schlechten und einer sehr guten Struktur quantifizieren will, braucht harte Zahlen — keine Maklerprosa. Die folgende Tabelle zeigt, wie sich derselbe Kauf für 1,5 Millionen Dollar in drei Strukturen verhält: Privatkauf, Single-Member-LLC und deutsche GmbH als Holding einer US-LLC.

FIRPTA in der Praxis: Withholding Certificate statt 18 Monate warten

Die meisten Verkäufer erleben FIRPTA als Schock am Closing-Tisch. 15 Prozent vom Bruttoverkaufspreis werden vom Title Agent einbehalten und an den IRS abgeführt — bei einer Million Dollar Verkaufspreis sind das 150.000 Dollar, die für zwölf bis achtzehn Monate zinsfrei beim US-Fiskus parken. Wenig bekannt: Mit einem rechtzeitig gestellten Withholding Certificate via Form 8288-B lässt sich der Einbehalt auf den tatsächlichen Steuerbetrag reduzieren, oft auf null. Der Antrag muss vor dem Closing eingereicht sein, die IRS-Bearbeitung dauert rund 90 Tage. Wer das Closing zu eng terminiert, verliert sechs- bis siebenstellige Summen als zinsloses Darlehen an den Staat. Ein weiteres Detail, das deutsche Käufer regelmäßig übersehen: Wer auf Käuferseite nicht aufpasst, haftet persönlich, falls der Title Agent den Einbehalt versäumt.

Mieteinnahmen: 30 Prozent Quellensteuer oder Net Election

Mieteinnahmen werden bei Non-Residents standardmäßig mit 30 Prozent Quellensteuer auf den Bruttobetrag belastet — ohne Abzug von Hypothekenzinsen, Property Tax, Versicherung oder Abschreibung. Wer 50.000 Dollar Jahresmiete kassiert, zahlt 15.000 Dollar an den IRS, auch wenn die Immobilie nach allen Kosten Verlust macht. Die Lösung heißt Net Election via Form W-8ECI: Damit werden Mieteinnahmen als effectively connected income behandelt, und nur die Nettoerträge werden versteuert. In der Praxis liegt die Steuerlast dann bei null bis fünf Prozent — ein Unterschied von Faktor fünf bis zehn. Diese Wahl muss aktiv getroffen werden. Wer passiv bleibt, zahlt automatisch den Höchstsatz. Wer parallel Wege sucht, Immobilienvermögen langfristig und steueroptimiert zu strukturieren, findet im Interview zur Familienstiftung für Immobilien interessante Ansätze — auch wenn der deutsche Rechtsrahmen vom US-System grundlegend verschieden ist.

„Der häufigste Fehler deutscher Käufer ist nicht die Standortwahl, sondern die Eigentumsstruktur. Wer privat oder über eine Single-Member-LLC kauft, zahlt im Erbfall zweimal — einmal in den USA, einmal in Deutschland. Wer über eine deutsche GmbH als Gesellschafterin einer US-LLC kauft, schläft besser.“

Wyoming, Delaware oder Florida — welche LLC-Struktur wirklich schützt

Viele deutsche Käufer greifen reflexartig zu Delaware — meist die falsche Entscheidung. Wyoming bietet stärkeren Asset-Protection-Schutz, niedrigere Jahresgebühren (60 Dollar statt 300 Dollar Franchise Tax) und einen Charging-Order-Schutz, der in Florida ausgerechnet fehlt. Florida-LLCs sind öffentlich einsehbar und bieten haftungsrechtlich die dünnste Hülle — im beliebtesten Sun-Belt-Staat ist die Struktur am schwächsten. Delaware lohnt sich nur bei mehreren Gesellschaftern oder wenn Venture Capital eingebunden wird.

Die Faustregel für ernsthafte Investoren: Holding-LLC in Wyoming, Property-LLC im Sitzstaat der Immobilie. Diese zwei Ebenen halten Steuer und Haftung sauber getrennt. Eine wichtige Einschränkung dabei: Der Corporate Transparency Act mit seinem Beneficial Ownership Information Reporting an FinCEN hat die Wyoming-Anonymität gegenüber Behörden faktisch beendet. Wer auf unsichtbaren Besitz spekuliert, hat den falschen Beratungsstand — BOI-Filings sind Pflicht, die Strafe bei Versäumnis liegt bei 500 Dollar pro Tag.

Ein Aspekt, den deutsche Investoren beim Standortvergleich oft unterschätzen, ist die Property Tax. Florida liegt bei effektiv rund 0,9 Prozent, Texas zwischen 1,8 und 2,3 Prozent. Bei einem Kaufpreis von 1,5 Millionen Dollar ist das eine jährliche Differenz von bis zu 21.000 Dollar — die die bekannte „kein State Income Tax“-Story in Texas erheblich relativiert. Wer parallel Erfahrungen aus dem europäischen Luxusimmobiliensegment mitbringt, findet in unserem Beitrag über die Fashion Week Mailand eine ehrliche Standortbetrachtung für Top-Lagen in Europa — und versteht, warum US-Sun-Belt-Märkte strukturell anders ticken.

Für konkrete Maklerempfehlungen in den USA empfehlen wir unsere Übersichten für Makler in Chicago, Makler in San Francisco sowie Makler in San Diego — alle drei Städte mit sehr unterschiedlichen Investmentprofilen und steuerlichen Rahmenbedingungen auf State-Ebene.

• − Wyoming schlägt Delaware bei Asset-Protection und Jahreskosten
• − Florida-LLC: öffentlich einsehbar, kein Charging-Order-Schutz
• − BOI-Reporting an FinCEN ist Pflicht — Wyoming-Anonymität ist Geschichte
• − Property Tax Texas frisst den Income-Tax-Vorteil teilweise auf
• − Zwei-Ebenen-Struktur (Wyoming Holding + Property-LLC) ist der Goldstandard

Finanzierung ohne US-Kreditgeschichte und Exit ohne Wechselkursfalle

Eine deutsche Bonität ist in den USA wertlos. Der FICO-Score existiert nicht, klassische Hypothekenbanken lehnen ab. Foreign-National-Programme von Spezialfinanzierern füllen die Lücke — zu deutlich härteren Konditionen. Die Eckdaten: 30 bis 40 Prozent Eigenkapital statt der für US-Bürger üblichen 20 Prozent, ein Zinsaufschlag von 1,5 bis 2,5 Prozentpunkten, sechs bis zwölf Monate Liquiditätsreserve auf einem US-Konto und Asset-based Underwriting statt Einkommensnachweis. Bei einer Million Dollar Kaufpreis bedeutet das faktisch 350.000 Dollar Cash, plus rund 4 Prozent Closing Costs, plus Reserve. Wer das nicht durchrechnet, scheitert am Closing-Tisch — nicht am Markt. Wer vorab kalkulieren will, wie viel Finanzierungsvolumen realistisch darstellbar ist, findet in unserem Ratgeber zum Immobilienkredit und der Frage, wie viel Haus wirklich drin ist, eine solide Grundlage — auch wenn die deutschen Konditionen nicht direkt übertragbar sind.

Eine Alternative, die deutsche Käufer regelmäßig übersehen: Wer in Deutschland lastenfreie Immobilien hält, kann dort günstig in Euro finanzieren und das Eigenkapital transferieren. Das klingt sauber — ist aber die Wechselkurs-Falle in Reinform. Euro-Schuld gegen Dollar-Asset funktioniert nur in stabilen Phasen. Professionelle Investoren finanzieren deshalb ein Drittel des Kaufpreises in Dollar, um die Währungskorrelation zu brechen. Wer mehr über die Mechanik internationaler Kapitalanlagen und Standortentscheidungen verstehen will, findet bei uns auch einen Beitrag über Painit als Edelstein und Kapitalanlage — ein Nischenmarkt, der ähnliche Strukturrisiken kennt.

Exit-Strategie: Wie das Geld zurück nach Deutschland kommt

Der Exit ist das am häufigsten vergessene Kapitel in der Kaufplanung. Wer verkauft, zahlt in den USA Federal Capital Gains Tax (bis 20 Prozent für Long-Term Gains), dazu State Tax je nach Bundesstaat, plus FIRPTA-Einbehalt. In Deutschland greift zusätzlich die Spekulationssteuer, sofern die Haltefrist unter zehn Jahren liegt. Das DBA verhindert echte Doppelbesteuerung durch Anrechnung — aber nur, wenn beide Steuererklärungen korrekt eingereicht werden. Wer die Repatriierung plant, sollte den Währungshedge bereits beim Kauf mitdenken: Ein Dollar-Erlös, der bei ungünstigem Kurs in Euro konvertiert wird, kann einen steuerlich optimalen Exit wirtschaftlich zunichtemachen. Für alle, die nicht nur kaufen, sondern auch aktiv handeln wollen, lohnt ein Blick auf die Fix & Flip Methode zur Vermögenssteigerung durch Immobilienhandel — eine Strategie, die in US-Märkten besonders verbreitet ist und eigene steuerliche Besonderheiten mitbringt.

Wer sich parallel über den deutschen Immobilienmarkt informiert und verstehen will, wie sich Standortentscheidungen hierzulande unterscheiden, findet bei uns Empfehlungen für Makler in Frankfurt, Makler in München und Makler in Berlin — drei Märkte, deren Renditeprofile mit US-Sun-Belt-Städten wie Austin oder Nashville kaum noch vergleichbar sind. Wer darüber hinaus einen Hausverkauf plant und die Abwicklung verstehen will, findet in unserem Beitrag Ein Haus verkaufen eine strukturierte Übersicht der wichtigsten Schritte.

• − Foreign National Loans: 30–40 % Eigenkapital, Zinsaufschlag 1,5–2,5 %
• − Euro-Schuld gegen Dollar-Asset: Wechselkursrisiko aktiv managen
• − Ein Drittel Dollarkreditanteil bricht die Währungskorrelation
• − Exit: FIRPTA, Capital Gains USA und deutsche Spekulationssteuer greifen gleichzeitig
• − DBA schützt vor Doppelbesteuerung — aber nur bei korrekten Steuererklärungen in beiden Ländern

Checkliste: Was vor dem ersten Angebot erledigt sein muss

Wer ohne diese Vorbereitung in Vertragsverhandlungen geht, riskiert entweder das Platzen des Deals oder eine strukturelle Weichenstellung, die sich jahrelang nicht mehr korrigieren lässt. Die folgende Checkliste fasst zusammen, was vor dem ersten verbindlichen Angebot abgehakt sein sollte — unabhängig davon, ob es sich um ein Condo in Miami, ein Townhouse in Austin oder ein Mehrfamilienhaus in Nashville handelt. Wer die häufigsten operativen Fehler beim Immobilienkauf noch einmal gebündelt nachlesen möchte, findet in unserem Beitrag zu den 3 Immobilien-Fehlern rund um Besichtigung und Verhandlung praktische Hinweise von Experten.

• ✓ ITIN-Antrag gestellt (Vorlaufzeit 7–11 Wochen)
• ✓ Eigentumsstruktur entschieden: GmbH-Holding + US-LLC, nicht Privatkauf
• ✓ Wyoming Holding-LLC gegründet, Property-LLC im Zielstaat vorbereitet
• ✓ BOI-Filing bei FinCEN eingeplant (Frist und Strafrahmen kennen)
• ✓ Net Election via W-8ECI für Mieteinnahmen vorgemerkt
• ✓ FX-Forward für Kaufpreis bei einem Spezialbroker angefragt
• ✓ Form 8288-B (Withholding Certificate) als Exit-Tool verstanden
• ✓ Foreign National Loan Konditionen bei mindestens zwei Anbietern eingeholt
• ✓ US-Steuerkanzlei mit DBA-Kompetenz beauftragt — nicht den deutschen Hausberater
• ✓ Exit-Szenario inklusive Wechselkurs-Hedge und DBA-Anrechnung modelliert

Wer internationale Karriere- und Lifestyle-Entscheidungen trifft, denkt in langen Zeiträumen — das gilt für den Aufbau einer Modelkarriere in New York genauso wie für ein Immobilienportfolio in den USA. Wer mehr über internationale Standortentscheidungen lesen möchte, findet bei uns auch den Guide zu internationalem Modeln in New York, London und Paris als Referenz dafür, wie Märkte mit globaler Nachfrage und lokalem Regelwerk zusammenwirken. Und wer den kulturellen Subtext des amerikanischen Luxussegments noch tiefer verstehen will, findet bei Gucci und Prada zwei Markengeschichten, die zeigen, wie europäisches Kapital den US-Markt liest — und warum das für Immobilieninvestoren relevanter ist, als es klingt. Wer schließlich noch einen weiteren Überblick über Kapitalanlagestrategien im Immobilienbereich sucht, findet in unserem Beitrag zur Studentenwohnung als Kapitalanlage einen niedrigschwelligen Einstieg — und versteht so noch besser, welche strukturellen Hebel bei größeren US-Investments erst recht greifen müssen.

Kauf vs. Miete: Die Rechnung, die niemand vor dem Notartermin macht

Bevor irgendjemand über Lage, Eigenkapital oder Tilgung redet, sollte er die einzige Rechnung machen, die alles andere überflüssig machen kann: Lohnt sich Kaufen bei heutigen Zinsen mathematisch überhaupt noch? Die Faustregel der letzten zwei Jahrzehnte — „Mieten ist rausgeschmissenes Geld“ — gilt nicht mehr pauschal. Bei 3,5 bis 4 Prozent Bauzins liegen die monatlichen Kosten einer finanzierten Eigentumswohnung in München, Frankfurt oder Hamburg häufig 30 bis 50 Prozent über der Vergleichsmiete für dasselbe Objekt.

Der ehrliche Vergleich rechnet so: monatliche Annuität (Zins + Tilgung) plus Hausgeld plus Instandhaltungsrücklage (1 Prozent des Kaufpreises pro Jahr) plus Opportunitätskosten des Eigenkapitals (was es am Kapitalmarkt bringen würde) gegen die Kaltmiete plus Inflationsanpassung. Wer diese Rechnung sauber macht, stellt fest: In A-Städten ist Mieten und das Eigenkapital breit zu investieren oft die mathematisch überlegene Strategie — in B- und C-Städten kippt die Rechnung wieder zugunsten des Kaufs.

Die einzige seriöse Antwort auf „Kaufen oder Mieten?“ lautet: Es kommt auf die Stadt, den Zinssatz und die persönliche Haltedauer an. Wer plant, in unter zehn Jahren wieder zu verkaufen, sollte fast nie kaufen — die Kaufnebenkosten sind dann nicht reinholbar.

Die Zehn-Jahres-Schwelle als harte Kennzahl

Kaufnebenkosten von 10 bis 12 Prozent müssen über die Wertsteigerung erst wieder eingespielt werden, bevor ein Verkauf rentabel wird. Bei einer durchschnittlichen Wertsteigerung von 2 Prozent pro Jahr braucht es allein dafür gut fünf Jahre — plus die Tilgung, die in den ersten Jahren minimal ist. Wer also nicht mindestens zehn Jahre Haltedauer plant, sollte mieten und das Eigenkapital anders einsetzen. Wer parallel über alternative Sachwerte nachdenkt, findet im FIV-Universum auch Hintergründe zu Painit-Edelsteinen als Kapitalanlage oder zum Luxus-Ranking rund um Uhren und Traumreisen.

Kaufnebenkosten: Warum die Postleitzahl über 15.000 Euro entscheidet

Der häufigste Anfängerfehler: Käufer kalkulieren mit dem Kaufpreis und übersehen, dass darüber hinaus 9 bis 12 Prozent zusätzlich aus eigener Tasche fließen müssen. Bei einer Immobilie für 500.000 Euro sind das 45.000 bis 60.000 Euro — Geld, das die Bank in der Regel nicht mitfinanziert. Wer das nicht hat, finanziert auf 110 Prozent und zahlt dafür einen Zinsaufschlag, der über die Laufzeit fünfstellig wird.

Die Zusammensetzung ist immer ähnlich, die Höhe variiert dramatisch nach Bundesland. Grunderwerbsteuer schwankt zwischen 3,5 Prozent (Bayern, Sachsen) und 6,5 Prozent (NRW, Brandenburg, Schleswig-Holstein, Saarland, Thüringen). Notar und Grundbuch schlagen mit 1,5 bis 2 Prozent zu Buche. Wer einen Makler beauftragt, zahlt nach der Reform 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer — und seit der Maklerrechtsreform muss diese Provision zwingend zwischen Käufer und Verkäufer geteilt werden, wenn der Makler beide Seiten bedient.

Der legale Trick mit dem beweglichen Inventar

Was kaum ein Käufer weiß: Einbauküche, Sauna, Markisen, Gartenhaus, hochwertige Lampen und Einbauschränke sind kein „Grundstück“ und unterliegen damit nicht der Grunderwerbsteuer. Wer diese Posten im Notarvertrag separat ausweist (in der Praxis bis etwa 15 Prozent des Kaufpreises ohne Nachweispflicht akzeptiert), spart bei NRW-Steuersatz schnell 3.000 bis 5.000 Euro. Eine 30.000-Euro-Einbauküche, sauber im Vertrag getrennt ausgewiesen, spart bei 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer 1.950 Euro — komplett legal.

Notaranderkonto: 0,5 Prozent, die fast immer verschenkt werden

Notare empfehlen routiniert das Notaranderkonto — der Käufer überweist den Kaufpreis erst auf ein Treuhandkonto des Notars, das dann an den Verkäufer ausgezahlt wird. Klingt sicher, kostet aber zusätzlich 0,5 bis 1 Prozent vom Kaufpreis. Bei lastenfreien Immobilien ist das Anderkonto schlicht unnötig: Die Direktzahlung an den Verkäufer nach Eintragung der Auflassungsvormerkung ist genauso sicher und kostet nichts. Wer nicht aktiv widerspricht, zahlt diesen Posten oft mit.

Selbstnutzer oder Kapitalanleger: Zwei völlig verschiedene Strategien

Die zentrale Weiche stellt sich vor dem ersten Exposé. Beide Strategien folgen unterschiedlichen Logiken — bei Lage, Finanzierung, Steuer und Ausstiegsoption. Wer das vermischt, baut sich eine Immobilie, die weder optimaler Wohnsitz noch effiziente Kapitalanlage ist.

Selbstnutzer: Die Zwei-Jahres-Regel ist Gold wert

Wer selbst einzieht, kauft eine Lebensentscheidung. Steuerlich ist Eigennutzung im laufenden Betrieb unattraktiv — keine Abschreibung, keine Werbungskosten. Dafür greift beim Verkauf eine Regel, die jeder Aktien-Strategie überlegen ist: Nach zwei vollen Kalenderjahren plus Verkaufsjahr Eigennutzung ist der gesamte Verkaufsgewinn steuerfrei. Wer Anfang Januar einzieht und drei Kalenderjahre später verkauft, hat faktisch nach gut 24 Monaten den vollen Gewinn steuerfrei realisiert. Bei einem Wertzuwachs von 100.000 Euro spart das gegenüber einem Aktienverkauf rund 26.375 Euro Abgeltungssteuer.

Kapitalanleger: Cashflow schlägt Wertspekulation

Beim vermieteten Objekt zählt die Mietrendite. Faustregel: Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete × 100 / Kaufpreis. In den Top-7-Städten liegen die Werte ernüchternd niedrig — München bei rund 2,8 Prozent, Berlin bei 3,2 Prozent, Hamburg bei 3,5 Prozent. Erst in B- und C-Lagen wie Leipzig, Dortmund oder Magdeburg sind 4,5 bis 6 Prozent realistisch.

Cashflow-positiv wird eine vermietete Immobilie bei heutigen Zinsen erst ab etwa 4,5 Prozent Bruttomietrendite. Alles darunter ist eine Wette auf Wertsteigerung — keine Kapitalanlage im klassischen Sinn.

Wer parallel über internationale Märkte nachdenkt, sollte sich die Renditelogik anderer Systeme ansehen: Marktanalysen zu Maklern in Chicago, San Francisco, Washington D.C., Seattle und San Diego zeigen, dass US-Märkte mit deutlich höheren Cap Rates arbeiten — dafür mit komplett anderem Steuerregime. Auch ein Blick auf Luxus-Shopping in New York oder die New Yorker Mode- und Immobilienszene liefert Vergleichswerte für alle, die internationale Lifestyle-Investments im Blick haben.

Finanzierung: Eigenkapital, Tilgung und der Beleihungswert-Trick

Die deutsche Finanzierungslandschaft hat sich grundlegend gewandelt. Wer Annuitäten von 1 bis 1,5 Prozent gewohnt war, findet heute eine völlig andere Realität vor. Das verändert die gesamte Kalkulation — und macht zwei Faktoren wichtiger denn je: Eigenkapitalquote und Tilgungssatz.

Wie viel Eigenkapital muss wirklich rein?

Die Faustregel „20 Prozent plus Nebenkosten“ hat Bestand. Konkret heißt das bei 500.000 Euro Kaufpreis: 100.000 Euro Eigenkapital plus 50.000 Euro Nebenkosten — also 150.000 Euro flüssig verfügbar. 100-Prozent- und 110-Prozent-Modelle existieren, sind aber teuer: Der Zinsaufschlag liegt schnell bei 0,5 bis 1 Prozentpunkt — über 30 Jahre summiert sich das auf 50.000 Euro und mehr.

Beleihungswert ist nicht Kaufpreis — ein teurer Irrtum

Ein Punkt, den selbst viele Bankberater nicht aktiv erklären: Banken setzen auf den Verkehrswert pauschal einen Sicherheitsabschlag von rund 10 Prozent an. Wer für 500.000 Euro kauft, bekommt häufig nur 450.000 Euro als Beleihungswert anerkannt. Damit verschiebt sich die magische 80-Prozent-Schwelle für Top-Konditionen: Statt 100.000 Euro Eigenkapital sind real eher 140.000 Euro nötig, um in den günstigsten Zinscluster zu rutschen. Wer das nicht weiß, wundert sich, warum trotz „20 Prozent Eigenkapital“ die Konditionen schlechter ausfallen als beim Vergleichsrechner versprochen.

Tilgung: Warum 1 Prozent zur Falle wird

Die alte Standard-Tilgung von 1 Prozent funktioniert bei höheren Zinsen nicht mehr. Bei 3,5 Prozent Zins und 1 Prozent Tilgung läuft das Darlehen über 50 Jahre — ein Großteil der Käufer würde nie schuldenfrei werden. Realistisch sind heute 2 bis 3 Prozent Anfangstilgung. Der Volltilger — Laufzeit identisch mit Zinsbindung — bietet maximale Planungssicherheit, kostet aber Flexibilität bei Sondertilgungen.

Das § 489 BGB-Schlupfloch bei langen Zinsbindungen

Wer eine 20- oder 25-jährige Zinsbindung scheut, weil sie unflexibel wirkt, sollte § 489 BGB kennen: Nach zehn Jahren ab Vollauszahlung kann jedes Darlehen mit einer Frist von sechs Monaten ohne Vorfälligkeitsentschädigung gekündigt werden — egal, was im Vertrag steht. Damit ist eine 20-Jahres-Bindung in Wahrheit eine 10-Jahres-Bindung mit Option auf zehn weitere Jahre zum gleichen Zins. Eine kostenlose Versicherung gegen Zinsanstieg.

Schufa-Score: Konditionsanfrage statt Kreditanfrage

Wer parallel bei fünf Banken anfragt und die Banken machen „Kreditanfragen“ statt „Konditionsanfragen“, ruiniert sich in zwei Wochen den Schufa-Score in der heißesten Phase des Lebens. Konditionsanfragen sind Schufa-neutral, Kreditanfragen werden gespeichert und negativ gewertet. Bei jeder Anfrage muss der Käufer aktiv darauf bestehen — viele Sachbearbeiter wählen aus Bequemlichkeit den falschen Code. Kleiner Trost: Mehrere Anfragen innerhalb von 14 Tagen werden von der Schufa wie eine einzige gewertet — wer also vergleichen will, sollte alles in eine kompakte Woche packen.

• ✓ Mindestens 20 % Eigenkapital plus alle Nebenkosten aus eigener Tasche
• ✓ Anfangstilgung 2–3 % bei aktuellen Zinsniveaus einplanen
• ✓ Sondertilgungsrecht von mindestens 5 % p.a. verhandeln
• ✓ Zinsbindung 15 oder 20
  ]]> https://fivmagazine.de/einstieg-immobilien-buch-empfehlungen/ Thu, 01 Oct 2020 22:00:00 +0000 https://fivmagazine.com/?p=90598 Immobilien für Einsteiger – Willst du in die Immobilienbranche einsteigen? Bei uns findest du Tipps und wichtiges Know-How, wie du in der Immobilienwelt erfolgreich wirst. Wie schaffst du den Einstieg in das Immobilienbusiness, welche Fehler und Risiken gibt es und wie kannst du diese vermeiden? Wir klären dich auf! Hier findest du die besten Bücher, die dir erklären, wie du mit Immobilien reich werden kannst. Wenn du dich für das Thema Einstieg in Immobilienbranche interessierst, dann ist vielleicht auch das Thema mit Immobilien Geld verdienen für dich relevant.

  Einstieg in Immobilienbranche: Buchtipps & Empfehlungen

  Tipp! Vor den Empfehlungen für den Einstieg in Immobilienbranche…

  Was empfehlen Investoren? Das Buch von Immobilien Investor (kostenlos!): Alex Fischer

  Der Einstieg in Immobilien als Kapitalanlage ist nicht ganz einfach: Die erste Immobilie kaufen heißt zunächst einmal, viel lernen und verstehen zu müssen. Außerdem sind die Immobilienformen vielfältig, so gibt es beispielsweise Typen wie Doppelhaushälfte, Terrassenwohnung, Maisonette Wohnung, Fachwerkhaus und mehr. Hier erfährst du: Wie startet man den Einstieg in die Immobilie (erste Immobilie kaufen)? Wir beziehen uns dabei immer auf Immobilien zur Geldanlage. Hier wirst du durch sechs Schritte geleitet, die dir ein strukturiertes Vorgehen für den Einstieg in Immobilien vorschlagen. So, dass Immobilien kaufen für dich bald nicht mehr nur eine Investment Idee ist – sondern etwas, dass du erfolgreich neben deinem Alltag umsetzt. Wir helfen dir also dabei, Vermieter zu werden bzw. eine Eigentumswohnung zu kaufen und zu vermieten.

  Tipp! Übersicht Immobilien XXL

  Die Welt der Immobilien ist komplex und vielseitig. Wer hier den Überblick behalten und keine Fehler machen will, der sollte sich gut vorbereiten und möglichst viele offene Fragen rechtzeitig klären. Egal ob man eine Immobilie bauen, kaufen und vermieten oder selbst bewohnen möchte, oder auch eine Immobilie als Kapitalanlage einsetzen möchte, um passives Einkommen zu generieren: Die Vorbereitung ist das A&O. Hier findest du Artikel, sowie Buch und Video Tipps mit erfolgreichen und hilfreichen Büchern und Videos rund um das Thema Immobilien – inklusive Tipps und Tricks von Profis und Experten.

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  • Darstellung der gesetzlichen Erbfolge mit den Konsequenzen für die Erbschaftsteuerbelastung
  • Optimale Gestaltung des Testamentes zur Übertragung von Immobilien auf Kinder und Enkel
  • Schenkungen von Immobilien zu Lebzeiten als Mittel zur Senkung der Steuerbelastung
  • Absicherung des Schenkers von Immobilien durch Nießbrauch, dingliches Wohnrecht und Leibrente
  • Anhang mit Mustertexten zur Umsetzung der Strategien
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  Weiterführende Links zum Thema Immobilien

  Fragst du dich, wie du eine Immobilie kaufen, verkaufen, vermieten oder finanzieren sollst? Was genau macht eigentlich ein Immobilienmakler? Wenn du Antworten auf diese Fragen suchst, dann schau dir unsere weiterführenden Buchlisten mit Empfehlungen und Leserbewertungen zum Thema Immobilien an!

  Erfolgreiches Investieren

  Erfolgreiches Investieren ist ein Traum vieler Leute. Doch so einfach wie es scheint, ist es leider nicht. Wie kannst du als Anfänger in die Investmentbranche starten? Was musst du beachten und welche Fehler musst du versuchen zu vermeiden? Worin lohnt es sich zu investieren? Und was bedeutet der Begriff “Investment“ überhaupt? Wir stellen euch die besten Bücher zum Thema Investment vor!

  • Video Tipps: Erfolgreiches Investieren
  • Buchempfehlungen: Erfolgreiches Investieren

  

  Immobilie vermieten

  Immobilien vermieten ist eine gute Möglichkeit, für die Rente vorzusorgen und sich finanziell keine Sorgen mehr machen zu müssen. Mit Immobilien kann man viel Geld verdienen – wie das alles funktioniert, wird dir in den folgenden Büchern erklärt, damit du keine Fehler machst!

  • Video Tipps: Immobilie vermieten
  • Buchempfehlungen: Immobilie vermieten

  

  Immobilie verkaufen

  Du hast bereits in eine Immobilie investiert oder ein Haus geerbt, und möchtest es jetzt gewinnbringend verkaufen? In diesem Beitrag geben wir dir Buchtipps rund um das Thema Immobilien verkaufen! In diesem Beitrag findest du alle Infos rund um das Thema Immobilie verkaufen – verpackt in Buchtipps, mit denen du nichts falsch machen kannst.

  • Video Tipps: Immobilie verkaufen
  • Buchempfehlungen: Immobilie verkaufen

  

  Immobilienmakler

  Mit Immobilien Geld verdienen ist für viele ein Lebenstraum. Luxuriöse Häuser in den schönsten Städten der Welt vermarkten und verkaufen. Das ist das Bild, was uns in den Kopf kommt, wenn wir an Immobilienmakler denken. Den Weg dorthin wollen wir dir zeigen und dir eine Starthilfe geben. Wir bieten dir eine Liste der besten Buchempfehlungen mit den Tipps und Tricks der Experten: Alles von Ausbildungsbüchern, Arbeitshilfen mit Formularen und Ratgeber mit Anleitungen zum Einstieg in die Immobilienbranche. Unsere Leitfäden zum Erfolg in der Immobilienbranche.

  • Video Tipps: Immobilienmakler
  • Buchempfehlungen: Immobilienmakler

  

  Übersicht Immobilien XXL: Kapitalanlage, Makler, Vermietung & Co.

  Hier gelangst du zurück zur Übersicht über Buch und Video Empfehlungen rund um das Thema Immobilien in Deutschland. Investmentcases, Kapitalanlage, passives Einkommen, Haus oder Wohnung kaufen und vermieten und vieles mehr wird dir hier von Experten erklärt und verständlich vermittelt. In diesem XXL Ratgeber findest du Informationen und Artikel zu den unterschiedlichsten Fragen rund um das Thema Immobilien.

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  ]]> https://fivmagazine.de/immobilien-bau-buch-empfehlungen/ Mon, 28 Sep 2020 22:00:00 +0000 https://fivmagazine.com/?p=90813 Haus bauen oder kaufen? Diese Frage treibt viele Interessenten um. Wir zeigen dir hier die Vor- und Nachteile beider Optionen und bieten interessante Tipps zur Finanzierung. Beide Varianten haben ihre Vorzüge. Ein Neubau hat dabei den großen Vorteil, dass du die Aufteilung der Räume nach deinen Wünschen bestimmen kannst. In einer bereits bestehende Immobilie musst du dich nicht mehr mit den komplizierten Bauphasen auseinandersetzen und kannst dein Eigenheim wesentlich schneller bewohnen. Außerdem ist dabei auch die Entscheidung für den richtigen Immobilientyp gefragt, die Auswahl reicht von Massivhaus über Doppelhaushälfte und Fertighaus bis zum Niedrigenergiehaus. Hier findest du Bücher, die dir helfen werden, dein Traumhaus zu finanzieren und dir aufzeigen, auf was du unbedingt achten solltest. Wenn du dich für das Thema Immobilie bauen interessierst, dann ist vielleicht auch das Thema Immobilien als Kapitalanlage für dich relevant.

  Buch Empfehlungen: Immobilie bauen, Ratgeber, Finanzierung & Co

  Hier findest du Bücher von Profis, alle rund um das Thema Immobilie bauen. Sie werden dir helfen dein Traumhaus zu finanzieren und dir zeigen, auf was du unbedingt achten solltest. Kaufen oder bauen? Beide Varianten haben ihre Vorzüge. Die meisten stellten sich diese Frage. Die Antwort hängt zum einen natürlich von persönlichen Ansprüchen und finanziellen Möglichkeiten ab. Hier findest du Tipps zu den Themen: Was die eigene Immobilie kosten darf ,wie du Geld mit Eigenkapital verdienst und alles Rund um die Themen Finanzierung.

  Tipp! Übersicht Immobilien XXL

  Die Welt der Immobilien ist komplex und vielseitig. Wer hier den Überblick behalten und keine Fehler machen will, der sollte sich gut vorbereiten und möglichst viele offene Fragen rechtzeitig klären. Egal ob man eine Immobilie bauen, kaufen und vermieten oder selbst bewohnen möchte, oder auch eine Immobilie als Kapitalanlage einsetzen möchte, um passives Einkommen zu generieren: Die Vorbereitung ist das A&O. Hier findest du Artikel, sowie Buch und Video Tipps mit erfolgreichen und hilfreichen Büchern und Videos rund um das Thema Immobilien – inklusive Tipps und Tricks von Profis und Experten.

  • Buch & Video Tipps Übersicht: Immobilien

  Geld verdienen mit Wohnimmobilien: Privater Immobilieninvestor

  

  Bewertung: 4,5 von 5,0 (914 Bewertungen)

  Auch du kannst Erfolg haben mit Kapitalanlagen in Wohnimmobilien! In diesem Buch erklärt der gelernte Jurist und Banker Alexander Goldwein verständlich und mit konkret durchgerechneten Beispielen, wie du mit Wohnimmobilien ein Vermögen aufbauen und finanzielle Freiheit erlangen können. Die Lektüre setzt keine Vorkenntnisse voraus und ist auch für Anfänger geeignet. Der Bestsellerautor Goldwein ist innerhalb weniger Jahre Self-Made Millionär mit Kapitalanlagen in Wohnimmobilien geworden. Mehrere seiner Ratgeber zu Immobilien sind Bestseller Nr. 1 bei Amazon.

  In diesem Buch erfahren Sie ganz konkret:

  • Strategien zur sicheren & rentablen Kapitalanlage in Wohnimmobilien
  • Aufspüren lukrativer Renditeimmobilien auch in angespannten Märkten
  • Grundlagen der Immobilienbewertung und Kaufpreisfindung
  • Checklisten zur professionellen Prüfung & Verhandlungsstrategien für den Ankauf
  • Strategien für die optimale Finanzierung und Hebelung der Eigenkapitalrendite
  • Berechnung von Cash-Flow & Rendite mit dem als Bonus erhältlichen Excel-Rechentool
  • Steueroptimierte Bewirtschaftung & Realisierung von Veräußerungsgewinnen
  • Praxisrelevante Grundlagen des Immobilienrechtes (inklusive der Besonderheiten bei vermieteten Eigentumswohnungen)
  • Praxisrelevante Grundlagen des Mietrechtes (inklusive der Regelungen zu Mieterhöhungen)
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  Immobilien Ratgeber: Kapitalanlage Immobilien

  Bewertung: 4,7 von 5,0 (58 Bewertungen)

  Wovon du profitierst, wenn du dieses Immobilien Buch ließt:

  • Der Autor erklärt Ihnen, wie Sie Kapitalanlageimmobilien mit und ohne Eigenkapital finanzieren
  • Erfahren Sie, wo Sie Kapitalanlageimmobilien in A- & B-Lagen finden
  • Die größten Fehler beim Immobilienkauf werden Ihnen verraten, damit Sie sie von Anfang an vermeiden können
  • Sie erhalten Strategien, die ein sorgenfreies Investment möglich machen
  • Ihnen werden die besten Tipps zum Steuer sparen mit dem Erwerb von Immobilien aufgezeigt uvm.!
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  Immobilienfinanzierung: Die richtige Strategie

  

  Bewertung 4,5 von 5,0 (53 Bewertungen)

  Für Selbstnutzer einer Immobilie geht es um die günstige Finanzierung des Eigentums. Für Kapitalanleger um die bestmöglichen Finanzierungskonditionen der vermieteten Immobilie. Mit diesem Taschenbuch erfährst du, welcher Finanzierungsplan für dich in Frage kommt.

  Der Ratgeber beantwortet alle wichtigen Fragen rund ums Geld für Haus oder Wohnung, sei es für die Erstfinanzierung, eine Modernisierung oder die Anschlussfinanzierung.

  • Einkommen und Eigenkapitalquote: Wie viel Haus kannst du dir leisten?
  • Zinsstrategien: Wie lange bindest du dich und bei welchem Kreditgeber sind die Hypothekenzinsen besonders niedrig?
  • Tilgungsstrategien: Welchen Tilgungsanteil wählst du am besten als Selbstnutzer oder Vermieter?
  • Finanzielle Hilfen: Wie nutz du Geld von der KfW und Wohn-Riester bei der Eigenheimfinanzierung?
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  Unser Bauherren-Handbuch

  

  Bewertung: 4,3 von 5,0 (28 Bewertungen)

  Der Marktführer in Sachen Hausbau, Bauprojekte und Eigenheimfinanzierung weist dir den sicheren Weg ins Wunschhaus. Ob Sanieren, Renovieren oder Modernisieren, hier findest du deine Zeit- und Kostenplan. „Unser Bauherren-Handbuch“ ist der zuverlässige Begleiter mit Checklisten, Musterrechnungen und konkreten Planungshilfen.

  Unser Bauratgeber zeigt, wie du das passende Grundstück findest und kaufst, wie du dein Finanzierungskonzept ausarbeiten, Baugenehmigungen einholen und die Haustechnik auswählen. Du bekommst einen Überblick über die aktuellen Immobilienpreise, Kreditkonditionen, die üblichen Betriebskosten sowie über die Rechtsprechung bei Maklertätigkeiten.

  Erfahre alles über das Thema Smart Home, über moderne Energiekonzepte für Heizung und Warmwasser, intelligente Regelungstechnik und die neuen Entwicklungen im Bereich gesunder Baustoffe. Mit diesem Ratgeber triffst du die richtigen Entscheidungen und begegnen Architekten, Handwerkern und Banken auf Augenhöhe.

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  Bauen! Das große Praxis-Handbuch für Bauherren

  

  Bewertung: 4,5 von 5,0 ( 27 Bewertungen)

  Schritt für Schritt und mit Sicherheit in die eigenen vier Wände: Das große Praxis-Handbuch »Bauen!« begleitet Bauherren auf ihrem Weg – von den ersten Überlegungen über den gesamten Planungs- und Bauprozess bis zur Abnahme und zum Einzug. Die hohe Kompetenz der Verbraucherzentrale, der große Umfang und die sehr praktische Ausrichtung machen den Ratgeber zu dem Standardwerk für alle Bauherren.

  • Zahlreiche Checklisten helfen, nichts zu vergessen und alles gründlich zu prüfen
  • Bescheid wissen und alle Risiken ausschalten – bei der Finanzierung, der Vertragsgestaltung und allen Genehmigungsverfahren
  • Bauen mit ökologischen Baustoffen, moderner Haustechnik und innovativen Energiekonzepten
  • Baupfusch gezielt vermeiden: praktische Checklisten für jedes Gewerk helfen bei der Qualitätskontrolle Mit allen wichtigen Neuregelungen zum Bauvertragsrecht 2017.
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  Kosten- und Vertragsfallen beim Bauen

  Bewertung: 4,4 von 5,0 ( 11 Bewertungen)

  

  Kosten- und Vertragsfallen finden und ausschalten! Fast jeder, der bauen will, hat ein mulmiges Gefühl beim Thema Kosten. Zu viel hat man schon gehört von Kostensteigerungen auf Baustellen. Und nur selten im Leben schließt man so weitreichende Verträge wie beim Bauen. Beides zusammen birgt hohe Risiken: Kosten- und Vertragsfallen können für ganz erhebliche Schwierigkeiten sorgen oder sogar das gesamte Bauprojekt gefährden. Dieser Ratgeber richtet sich an alle Bauherren, die ein Fertighaus kaufen, ein schlüsselfertiges Massivhaus bauen oder mit einem Architekten planen. Über 160 Checkblätter helfen, gezielt teure Kosten- und Vertragsfallen beim Bauen auszuschalten

  • Checkblätter Grundstückskauf: von den Bebauungsmöglichkeiten bis zu rechtlichen Belastungen und Beschränkungen – was du wissen musst und prüfen solltest.
  • Checkblätter Architekt: vom Leistungsumfang des Architekten bis zur Planung des Hauses – was du regeln solltest.
  • Checkblätter Generalunternehmer und Fertighausanbieter: von der Baubeschreibung bis zu den Baukosten – was du vereinbaren und prüfen musst.
  • Die Praxis zeigt: Viele Planungen, Baubeschreibungen und Verträge sind unvollständig, ungenau und sehr riskant für Verbraucher. Der Ratgeber hilft , diese großen und kostenintensiven Risiken zu erkennen und gezielt gegenzusteuern.
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  Meine Immobilie finanzieren

  Bewertung: 4,6 von 5,0 ( 10 Bewertungen)

  

  Wer bei der größten Investition im Leben Risiken und Fallstricke vermeiden will, solltest du dich umfassend informieren. Kompetent, konkret und leicht verständlich unterstützt dieser Ratgeber Bauherren und zukünftige Immobilieneigentümer
  bei deiner individuellen Finanzierung und führt Schritt für Schritt zur passenden Baufinanzierung.

  • Persönliche Finanzierungsplanung: Bedarf, finanzielle Belastbarkeit und Gesamtkosten ermitteln
  • Finanzierungsvarianten: Bankdarlehen, Bausparvertrag und anderen Finanzierungsformen
  • Förderung: zinsverbilligte staatliche Förderkredite und Wohn-Riester nutzen
  • Grundschuld und Hypothek: Wie werden Immobilienkredite abgesichert?
  • Was ist in der Rückzahlungsphase zu beachten?
  • Praxishilfen: Berechnungsbeispiele, Checklisten und ein Glossar zur Immobilienfinanzierung
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  Kauf und Bau eines Fertighauses oder Massivhauses

  Bewertung: 4,3 von 5,0 (4 Bewertungen)

  

  Dieser Ratgeber wurde direkt aus der Baupraxis entwickelt und hilft Ihnen mit vielen Checklisten, kommentierten Beispielverträgen und Praxis-Tipps:

  • Der Kauf eines Grundstücks: Worauf es ankommt und was für die Bebaubarkeit wichtig ist.
  • Holz oder massiv? Die verschiedenen Konstruktionsarten und Baumaterialien.
  • Keller oder Bodenplatte? Vorteile, Nachteile und Kosten. • Elektro, Heizung, Sanitär und Lüftung: die richtige Haustechnik wählen.
  • Anbietersuche und Vertragsschluss: alle wichtigen Rechtsgrundlagen für Fertighaus-, Massivhaus- oder Bauträgerkaufverträge.
  • Vertragsanlagen: Warum Baubeschreibung und Pläne so wichtig sind.
  • Wenn es auf der Baustelle losgeht: Bauablauf und Bauüberwachung im Überblick.
  • Abnahme und Gewährleistung: wichtige Ansprüche sichern. Schlüsselfertig in die eigenen vier Wände Wer ein Haus bauen möchte, entscheidet sich häufig für einen Fertighaushersteller, einen Massivhausanbieter oder einen Bauträger.

  Je nach Baupartner sind die rechtlichen Unterschiede ganz erheblich und auch sonst sind im gesamten Planungs- und Bauprozess viele Dinge zu beachten – um Kostenexplosionen, schlechte Bauqualität und riskante Verträge zu vermeiden. Unser großes Praxis-Handbuch begleitet Sie Schritt für Schritt, damit Sie sicher ans Ziel gelangen.

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  Weiterführende Links

  Du möchtest deine Immobilie selber kaufen anstatt sie zu bauen? Aber weist nicht wie oder was du beachten musst, um dein Traumhaus zu kaufen? Das beste an deiner Immobilie ist, dass du damit auch noch Geld sparen kannst oder auch noch Geld verdienen. In diesen weiteren Artikeln findest du Tipps die dir helfen werden diese Sachen zu ermöglichen ohne dass du große Fehler begehst.

  Einstieg in die Immobilienbranche

  Willst du in die Immobilienbranche einsteigen? Bei uns findest du Tipps und wichtiges Know-How, wie du erfolgreich in der Immobilienwelt wirst. Wie schaffst du den Einstieg in das Immobilienbusiness, welche Fehler und Risiken gibt es und wie kannst du diese vermeiden? Wir klären dich auf! Hier findest du die besten Bücher, dir die erklären wie du mit Immobilien reich wirst

  • Buch Empfehlungen: Einstieg in die Immobiliebranche
  • Video Tipps: Die Immobiliebranche

  

  Immobilienfinazierung Buch Empfehlungen: Kredite, Finanzierung ohne Eigenkapital oder Bausparvertrag, Tipps

  Immobilienfinanzierung – Du möchtest dir eine Immobilie zulegen, weißt jedoch nicht, wie du deinen Traum finanzieren kannst? Begriffe wie Darlehen, Zins, Kredit, Tilgung oder Bausparvertrag werfen bei dir nur noch mehr Fragen auf? Hier findest du alle wichtigen Informationen zum Thema Immobilienfinanzierung: Vom Finanzieren mit Eigenkapital über eine Finanzierung ohne Eigenkapital bis hin zur Beantragung eines Kredits, wir decken alle wichtigen Themenbereiche ab!

  • Buch Empfehlungen: Immobilienfinanzierung
  • Video Tipps: Immobilienfinanzierung

  

  Übersicht Immobilien XXL: Kapitalanlage, Makler, Vermietung & Co.

  Hier gelangst du zurück zur Übersicht über Buch und Video Empfehlungen rund um das Thema Immobilien in Deutschland. Investmentcases, Kapitalanlage, passives Einkommen, Haus oder Wohnung kaufen und vermieten und vieles mehr wird dir hier von Experten erklärt und verständlich vermittelt. In diesem XXL Ratgeber findest du Informationen und Artikel zu den unterschiedlichsten Fragen rund um das Thema Immobilien.

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