Mieten, kaufen, wohnen in Gelsenkirchen

Unser Interviewpartner für das Thema Immobilien hat sich auf die Vermittlung, den Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Gelsenkirchen spezialisiert. Wir haben mit dem Immobilienmakler-Team in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Gelsenkirchener Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Gelsenkirchen im Überblick

Gelsenkirchen aus der Nähe:

Mieten: Tipps zur Preisentwicklung

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Gute Rendite und Stadtteile

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Gelsenkirchen wie Erle, Resse oder Beckhausen und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für Städte in NRW? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Immobilien und Markt in Gelsenkirchen: Das Interview

In einem Interview haben wir ein renommiertes Immobilien Unternehmen aus Gelsenkirchen näher kennengelernt und alles rundum die Immobilienwelt gefragt. Hier erfahren Sie alles von anfallenden Nebenkosten bis hinzu den besten Kapitalanlagen.

Interview Partner: Immobilien Schenk

FIV: Bevor wir auf Gelsenkirchen und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Immobilien Schenk erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Thorsten Schenk: Wir vermitteln jede Art von Wohnimmobilien wie Eigentumswohnungen, Häuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke. Hier wir Kauf und Vermietung gemacht. Dazu kommen dann noch Objekte auf der Lieblingsinsel der Deutschen Mallorca. Natürlich vermitteln wir auch Gewerbeobjekte. Als weiteren Service bieten wir die Vermittlung von Notaren, Anwälten, Finanzierungen und Handwerkern an. Auch haben wir jetzt Pflegeimmobilien und Microappartements im Angebot.

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Gelsenkirchen persönlich am liebsten?

Thorsten Schenk: Am liebsten vermittelt die Firma Immobilien Schenk Wohnimmobilien jeder Art. Interessant sind auch Gewerbeobjekte jeder Art, da diese immer wieder anders sind und man immer wieder neue Anlagen und Bauten sieht.

Gelsenkirchener Stadtteil:

Stadtteile mit Zukunft: Buer, Sutum & Resse

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Gelsenkirchen wohnen und nach Gelsenkirchen ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Gelsenkirchen ziehen, wenn man schön wohnen will?

Thorsten Schenk: Die beliebtesten Stadtteile befinden sich im Norden von Gelsenkirchen mit den Stadtteilen Buer, Resse, Resser-Mark, Erle und auch noch Sutum. Aber es gibt im gesamten Stadtgebiet auch sehr schöne Ecken zum Wohnen.

Buer ist ein beliebter Stadtteil in Gelsenkirchen:

Marktpreise Gelsenkirchen: Die Entwicklung

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Gelsenkirchen in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Thorsten Schenk: In Gelsenkirchen sind viele Objekte älteren Baujahres und diese müssen saniert werden. Somit könnten die Mieten auch angepasst werden. Viele Kapitalanleger kommen aktuell ins Ruhrgebiet um Objekte zu kaufen, da es in den Großstädten keine Objekte mehr günstig zu erwerben gibt.

Mieten oder kaufen? Makler Einschätzung

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Es kommt immer darauf an, wo man sich im Alter persönlich sieht. Ich kenne viele Menschen, die Ihren Altersitz im Ausland sehen. Und natürlich auch auf das Einkommen. Aber generell ist Eigentum eine gute Wahl.

Immobilienmakler Thorsten Schenk:

Beginner Fehler beim Immobilienkauf

FIV: Wer in Gelsenkirchen mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Thorsten Schenk: Bei vielen Erstkäufern sieht man einfach die monatliche Belastung nicht so wirklich und die zusätzlichen Kosten für die Bewirtschaftung des Objektes. Dazu kommen heute auch noch zu hohe Einstiegspreise, weil man ein Objekt unbedingt haben möchte.

Anfallende Steuern und Nebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Gelsenkirchen rechnen?

Thorsten Schenk: In NRW haben wir 6,5% Grunderwerbsteuer, für den Notar kann man gute 2% einrechnen und dann noch die Maklercourtage. Diese liegt je nach Objekt und Makler zwischen 2,5 und 5 % zzgl. MwSt.

Nebenkosten in NRW:

• Grunderwerbssteuer: 6,5%
• Notar: 2%
• Je nach Objekt/Makler 2,5% bis 5%

Kapitalanlage Gelsenkirchen: Kaufen und vermieten

FIV: Gelsenkirchen Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Gelsenkirchen, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Sateliten um Gelsenkirchen, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Gelsenkirchen empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Thorsten Schenk: Die Stadtteile im Norden mit Buer, Erle und Resse haben sicher das beste Potential.

Wohnzimmer in einem Gelsenkirchener Einfamilienhaus:

Investition in Umbau und Ausbau von Altbau

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Gelsenkirchen, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Thorsten Schenk: Umbau und Ausbau von Altbauten haben meiner Meinung nach aufgrund der Kaufkraft in Gelsenkirchen das größte Potenzial. Dazu würde ich sagen noch kleinere Einfamilienhäuser mit Garten.

Typische Fehler beim Kauf einer Immobilie

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Gelsenkirchen denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Gelsenkirchen erfolgreich?

Thorsten Schenk: Man muss die Gegebenheiten vor Ort im Ruhrgebiet kennen und die Sprache des Ruhrpott´s verstehen.

Danke an Thorsten Schenk für das Interview!

Mieten, kaufen, wohnen in Gelsenkirchen

Der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Gelsenkirchen, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Gelsenkirchen 

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Leipzig

Unser Interviewpartner, hat sich auf die Vermittlung, den Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Leipzig und Umgebung spezialisiert. Wir haben mit der Immobilienmaklerin aus Leipzig in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Hier sehen Sie Leipzig im Überblick:

Leipzig aus der Nähe:

Mieten: Tipps zur Preisentwicklung

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Gute Rendite und Stadtteile

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Leipzig wie Plagwitz, Connewitz oder Gholis und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für Städte in NRW? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Frankfurt, München und Düsseldorf rausgesucht.

Interview über den Leipziger Immobilienmarkt

In einem Interview haben wir ein Leipziger Immobilienunternehmen näher kennengelernt und alles rundum die Immobilienwelt gefragt. Hier erfahren Sie alles von anfallenden Kaufnebenkosten bis hinzu den besten Kapitalanlagen.

Interview Partner: Nach Hause Immobilien 

FIV: Bevor wir auf Leipzig und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur „Nach Hause Immobilien“ erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Daniela Kasch: Die Vision unserer Maklerinnen ist es, der Immobilienbrache ein rechtschaffenes und menschliches Gesicht zu geben. Der Kauf und auch der Verkauf einer Immobilie sind schließlich sehr besondere und größtenteils auch sehr emotionale Lebensmomente. Unsere Gründerin Daniela Kasch kommt selbst aus der Unternehmensberatung und darf sich heute als geprüfte Gutachterin und Betriebswirtin mit einem Team von fünf herausragenden Maklerinnen zu den beliebtesten Immobilienmaklern der Stadt zählen.

Daniela Kasch verfügt aufgrund ihrer Mitgliedschaft im BNI – Business Network International – eine professionelle Vereinigung regionaler Geschäftsleute, über ein deutschlandweit ausgedehntes Netzwerk und ist fortwährend mit Finanzierungsspezialisten, Architekten und Gutachterkollegen im Austausch über den Immobilienmarkt. Ein Immobilienverkauf ist geprägt von Erinnerungen und dem Kurs auf neue Ziele.

Wir begleiten und unterstützen auf dieser spannenden Reise, mit Know-how, langjähriger Erfahrung, Empathie und Persönlichkeit vom ersten Gedanken bis zum freudigen Anstoßen nach dem Notartermin. Seit 2010 begleitet die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG den Kauf und Verkauf von Immobilien im Raum Leipzig und unser gesamtes Team ist sich dessen bewusst, dass Verkäufer und Käufer großes Vertrauen in uns setzen.

Es ist nicht nur unsere Mission, in kürzester Zeit den bestmöglichen Preis zu erzielen, sondern auch einen würdigen Nachfolger für die Immobilien zu finden, die oft jahrelang der Lebensraum unserer Auftraggeber war. In den letzten Jahren konnten wir so hunderte Immobilien mit neuen Bewohnern oder Nutzern zusammenführen. Dabei fokussieren wir uns auf hauptsächlich auf die Bereiche Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser.

Vermittlung von angesagten Immobilien

FIV: Welche Immobilien vermitteln Sie als Makler in Leipzig persönlich am liebsten?

Daniela Kasch: Der Immobilienverkauf soll sorgenfrei verlaufen und vor allem auch Freude bereiten – das ist unser Anspruch für jeden Eigentümer, der sich von seiner Immobilie trennen möchte. Je vertrauensvoller und achtsamer die Zusammenarbeit ist, desto mehr Motivation haben, die Immobilie zu vermarkten. Immobilien, in denen persönliche Geschichten geschrieben wurden, Scheidungsimmobilien, historische Anwesen und ältere Siedlungshäuser fordern nicht nur unser Mediationstalent, sondern auch unser Marketing-Knowhow.

Auch aus diesem Grund sind diese Immobilien willkommene Aufträge in unserem Maklerbüro. Bei dem Verkauf von vermieteten und nicht vermieteten Eigentumswohnungen betrachten wir genau, ob es sich bei den Kaufinteressenten um Eigennutzer oder um Kapitalanleger handelt. Für Eigennutzer ist es angenehmer, wenn die Eigentumswohnungen, die sie erwerben möchten nicht vermietet sind.

Man vermeidet so die Eigenbedarfskündigung und hinterlässt keine besorgten Mieter bei den Besichtigungen. Sollte es sich bei den Kaufinteressenten um Kapitalanleger handeln, ist es natürlich ein leichterer Prozess, wenn die Wohnungen bereits vermietet sind. So kann der Kapitalanleger vom ersten Tag an mit sicheren Mieteinnahmen rechnen.

Leipziger Altbauwohnung:

Zukünftige Stadtteile: Schleußig, Leutzsch & Connewitz 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Leipzig wohnen und nach Leipzig ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Leipzig ziehen, wenn man schön wohnen will?

Daniela Kasch: Gentrifizierende und beliebte Stadtteile für junge Menschen, Singles & Co. sind in Leipzig das Szeneviertel Südvorstadt, der Hot Spot Connewitz, das kreative Viertel Plagwitz sowie Schleußig und die attraktiven Viertel rund um den Leipziger Clara-Zetkin-Park. Familien mit Kindern zieht es da schon eher in das malerische Gohlis, in die ruhige Gartenvorstadt Marienbrunn oder Leutzsch, Böhlitz- Ehrenberg und Knautkleeberg für die Naturliebhaber unter unseren Kaufkunden. Besonders gefragt sind aktuell auch die stadtnahen Randgebiete, da hier für die jungen Familien der Erwerb noch finanziell möglich scheint, zumindest besteht die Hoffnung auf einen bezahlbaren Kaufpreis.

Schön wohnen in:

• Connewitz
• Plagwitz
• Schleußig
• Clara-Zetkin-Park
• Gohlis
• Marienbrunn
• Leutzsch
• Böhlitz-Ehrenberg
• Knautkleeberg

Stadtteil Marienbrunn

Zu den Vorzügen und Makeln der entsprechenden Wohnorte haben wir auf unserer Homepage Lagebeschreibungen erstellt. In unseren Immobilienexposés erfährt man außerdem, was die Immobilie und deren Umfeld ganz besonders ausmacht. Für jedes Immobilienangebot erhält der Interessent eine umfangreiche Dokumentation. Von technischen Unterlagen über Belege zu den Eigentumsverhältnissen bis hin zu den Nebenkosten gibt es eine digitale Akte, die den Kaufinteressenten einen genauen Einblick in die Immobiliendetails bringt.

Wir empfehlen unseren Kaufinteressenten generell, dass die Finanzierung der Immobilie schon vor der Besichtigung geklärt ist, um diese bestenfalls bereits zur Besichtigung schriftlich nachweisen zu können. Hierfür haben wir für unsere Kaufinteressenten einen Leitfaden erstellt, so dass auch hier – immerhin organisatorisch – nichts mehr schief gehen kann. So sind sie dann in der Lage, eine zügige Entscheidung zu treffen, wenn auch das Bauchgefühl stimmt. Die Wahrscheinlichkeit, von anderen zahlreichen Mitbewerbern ausgeboten zu werden, ist in diesem Fall ziemlich gering.

Mietpreisentwicklung im Leipziger Raum

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Leipzig in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Daniela Kasch: Der Leipziger Wohnungsmarkt kann als dynamisch bezeichnet werden, doch verglichen mit Städten wie Berlin oder München sind die Miet- und Kaufpreise in der Messemetropole eher moderat gestiegen. Aktuell sind die Perspektiven unsicher, die einen entmutigen basierend auf dem Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre mit drohender Wohnungsnot und unbezahlbaren Mieten, die anderen prognostizieren, dass die vielen Neubauprojekten zu neuen Leerständen führen könnten.

Der durchschnittliche Leipziger Mietpreis 2019 lag bei 5,50 €/m² bis 7,00 €/m². Diese Angaben spiegeln die Bestandsmieten und die Angebotsmieten wider. Bestandsmieten betreffen die Ist-Mieten bei bestehenden Mietverhältnissen und Angebotsmieten sind die Mietpreise, zu denen die Wohnungen im Internet oder in den anderen Medien angeboten werden. Um die Marktentwicklung in Leipzig richtig bewerten zu können, müssten einige grundlegende Überlegungen vorangestellt werden.

Vereinfacht beantwortet sollte man berücksichtigen, dass sich der Wohnungsmarkt neben weiteren ausschlaggebenden Indikatoren auch aus Angebot und Nachfrage zusammensetzt. Da aktuell das Angebot nicht der Nachfrage entspricht, kann auch nicht von einem ausgeglichenen Wohnungsmarkt gesprochen werden. Dieser angespannte Markt ist somit durch steigende Mieten gekennzeichnet. In Leipzig entwickelte sich in den vergangenen Jahren die Nachfrage so dynamisch, wie in keiner anderen Stadt.

In Plattenbauweise errichtete Wohnungen weisen Mietpreise nach wie vor unter dem gesamtstädtischen Durchschnitt auf, während die Mieten im sanierten Alt- und Neubau überdurchschnittlich hoch sind. So kann man in diesem Niveau heute eher Wohnungsangebote mit einer Miete von 8,50 €/m² bis 10,00 €/m² erwarten.

Mietpreise im Vergleich:

• 2019: 5,50 € bis 7,00 € pro m²
• 2022: 8,50 € bis 10,00 € pro m²

Luxuriöses Einfamilienhaus:

Makler Empfehlung: Mieten oder kaufen?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Leipzig?

Daniela Kasch: Deutschland gilt seit jeher als das Mieterland, das zeigen die Daten des Statistischen Bundesamts. Etwa 50 % der Immobilien werden zur Miete bewohnt und das hat historische Gründe. Heute ist die Zurückhaltung dem geschuldet, dass das Wohnen teurer wurde, somit können sich viele Städter eine eigene Immobilie einfach nicht leisten. Viele Faktoren erschweren den Immobilienkauf. Da der Unternehmenszweck von Nach Hause Immobilien der Verkauf von Immobilien ist, sind wir bei dieser Frage befangen, denn wir empfehlen grundsätzlich den Kauf.

Ob Mieten oder Kaufen die bessere Empfehlung ist, hängt neben dem Alter vor allem davon ab, was die eigene Lebensplanung vorsieht.

Jungen Familien würden wir gerne raten, Immobilien zu erwerben, denn das alte Sprichwort Sachwert schlägt Geldwert hat auch heute noch seine Berechtigung. Älteren Menschen empfehlen wir dagegen nach dem Immobilienverkauf, eine Wohnung zu mieten, denn was früher kein Problem war, kann im Alter die Freude am eigenen Häuschen trüben. Der Garten macht mehr Arbeit als Spaß. Die Kinderzimmer sind seit Jahren unbenutzt. Die Treppe ins Obergeschoss wird immer beschwerlicher. Da ist vielleicht der Zeitpunkt gekommen, nochmal neue Wurzeln zu schlagen, das Häuschen zu verkaufen, finanziell unabhängig zu werden und mit einer komfortablen, barrierefreien Wohnung sorgenfrei in die vierte Lebensphase zu starten.

Typische Erstkäuferfehler: Tipps & Erfahrungen

FIV: Wer in Leipzig mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Daniela Kasch: Wer zum ersten Mal eine Immobilie kauft, steht vor vielen Fragen. Es ist daher nützlich, sich im Vorfeld gut vorzubereiten, um den Immobilienkauf sicher und ohne Risiken durchzuführen. Wir unterstützen unsere Käufer bei ihrer Vorbereitung. Und damit sie zuverlässig planen können, haben wir einen Leitfaden entwickelt, wie der Immobilienkauf erfolgreich sein wird. Und dafür ist es zuallererst unbedingt erforderlich, dass die Interessenten alle für ihre Entscheidungsfindung wichtigen Personen mit zum Besichtigungstermin bringen.

So sind sie in der Lage, die für Sie offenen Punkte zu klären und können eine unbehinderte und verbindliche Entscheidung treffen. Auf die richtige Finanzierungsberatung kommt es an: Die wichtigste Etappe zum Kauf der Immobilie ist das Finanzierungskonzept, denn Besichtigungen führen wir heute nur noch mit den Interessenten, die die Finanzierung der Immobilie geklärt haben und dies schriftlich nachweisen können. Ein häufiger Erstkäufer-Fehler ist die Annahme, man müsste doch die Immobilie erst einmal gesehen haben, ehe man dazu mit einem Finanzierungsberater ins Gespräch geht.

Schlafzimmer in Leipziger Wohnung:

Versetzen Sie sich jetzt in die Lage des Verkäufers: Weshalb sollte Sie der Eigentümer der angebotenen Immobilie in sein Haus lassen, wenn er gar nicht weiß, ob Sie sich diese Immobilie überhaupt leisten können. Auch der Kauf von privat birgt hohe Risiken. Hier kann Sparen dann richtig teuer werden. Einfach gesagt, hier begegnen sich gleich zwei Anfänger.

Vermeiden können unsere Interessenten die häufigsten Anfängerfehler, indem sie für den Erwerb einen erfahrenen Immobilienmakler beauftragen, der sie unterstützt und leitet, der für ihre finanzierende Bank alle Dokumente beschafft, ihnen ein aussagekräftiges Exposé erstellt, einen Kaufvertrag erklärt, Grundrisse und Wohnflächen prüft, ihre Behördengänge übernimmt, den Marktpreis ermittelt, mit dem Verkäufer verhandelt, ihnen kritische Bereiche aufzeigt und ihnen die Immobilie bedenkenlos empfiehlt. Denn der Immobilienkauf ist nicht „ohne“.

Nebenkosten & Steuern: Damit müssen Sie rechnen!

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Leipzig rechnen?

Daniela Kasch: Kaufnebenkosten fallen bei jedem Immobilienkauf an. Käufer einer Immobilie müssen zusätzlich zum Kaufpreis Nebenkosten von etwa 10 bis 12 Prozent einkalkulieren, weil in jedem Bundesland unterschiedliche Regeln und je nach Immobilientyp verschiedene Vermittlungsprovisionen gelten können. Wird beispielsweise ein Einfamilienhaus von einem Makler angeboten, wird dafür eine Vermittlungsprovision fällig, die 7,14 Prozent des Kaufpreises beträgt.

Seit Ende Dezember 2020 teilen sich gemäß des neuen Provisionsgesetzes Käufer und Verkäufer diese Vermittlungsprovision, so dass der Erwerber dieses Einfamilienhauses 3,57 Prozent Vermittlungscourtage kalkulieren muss. Der nächste Kostenpunkt fällt für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages und die Eintragung ins Grundbuch an. Diese Gebühren belaufen sich auf rund 2 Prozent des Kaufpreises. Als letzter Kostenpunkt muss noch die Grunderwerbsteuer (GrESt) genannt werden. Deren Höhe variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent und liegt in Sachsen derzeit bei 3,5 Prozent.

Nebenkosten:

• Provision 7,14 % des Kaufpreis
• Notar + Grundbuch 2 %
• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• Insgesamt 10-12 % Nebenkosten

Immobilien als Kapitalanlage 

FIV: Leipzig Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Leipzig, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Leipzig, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Leipzig empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Daniela Kasch: Die meisten Zukunftschancen finden Kapitalanleger unserer Meinung nach in den Randgebieten der Stadt, denn hier liegt das größte Entwicklungspotenzial und die Kaufpreise sind in den Randlagen noch nicht ausgereizt. Beliebte Randgebiete sind beispielsweise Markkleeberg, Markranstädt oder auch Großpösna und Taucha. Wenn man allerdings die Möglichkeit hat, in Stadtteilen wie Schleußig oder Plagwitz zu einem moderaten Kaufpreis eine Immobilie zu erwerben, dann sollte man hier zuschlagen.

Beliebte Randgebiete:

• Markkleeberg
• Markranstädt
• Großpösna
• Taucha
• Schleußig
• Plagwitz

Markranstädt im Überblick:

Stadtteil Schleußig:

Diese beiden Stadtteile sind durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, der direkten Wasseranbindung an den Fluß „Weiße Elster“ und durch ihre Nähe zum Clara-Zetkin-Park vor allem bei Familien sehr beliebt. Aufgrund dessen, dass es in diesen beiden Stadtteilen viele Familien mit Kindern gibt, wird in diesem Bereich immer Wohnraum benötigt und auch gesucht.

Immobilien mit Zukunft: Denkmalimmobilien, Apartment & Studentenwohnung

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Leipzig, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Daniela Kasch: Als gebürtige Leipzigerin muss ich sagen, der Immobilienstandort Leipzig ist prinzipiell ein Standort mit Zukunft. (Lachendes Gesicht) Dennoch, diese Frage lässt sich nicht einfach mit einem Satz beantworten, weil es wichtig ist, zu hinterfragen, welche Immobilienart am besten zu dem Investor passt. Hierbei muss man genau erörtern was die Vorstellungen und Ziele des Immobilienerwerbers sind.

Verfügt der Investor beispielsweise über ein sehr hohes zu versteuerndes Einkommen? Hier kann dann eine Investition in eine Denkmalimmobilie sinnvoll sein, um die jährliche Steuerlast senken zu können. Investitionen in Denkmalimmobilien sind ohnehin sehr beliebt, weil sie neben der Denkmalabschreibung oft auch über die KfW-Bank gefördert bzw. bezuschusst werden. Eine weiterer Punkt ist zum Beispiel auch die Frage nach der Mieter-Zielgruppe.

Viele Investoren kaufen gerne 2-Raum-Wohnungen, gerne als Apartment, ausgestattet mit einer Einbauküche. Leipzig ist eine Studentenstadt, deswegen kann auch eine solche Investition immer sinnvoll sein. Natürlich immer vorausgesetzt, dass die Rendite stimmt.

Makler Tipps & erste Schritte 

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Kauffehler einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Leipzig denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Leipzig erfolgreich?

Daniela Kasch: Mindestens einmal im Leben kommt der Moment, wo das bisherige Heim nicht mehr passt. Ob es zu groß oder zu klein geworden ist, die familiäre Situation sich verändert hat oder ein Umzug in eine andere Stadt ansteht – in jedem Fall sind wir mit diesen Situationen vertraut und begleiten den Wechsel in die neuen vier Wände auf besonders unkomplizierte und charmante Weise. Vor allem sichern wir ab, dass in dieser Situation beim Verkauf der Immobilie kein Fehler unterläuft.

Küche mit Esszimmerbereich:

Wir finden für die Immobilie den fairsten Preis und mit ein paar Stellschrauben können wir den Preis noch optimieren. So ist es manchmal sinnvoll, die Immobilie durch leichte Sanierung auf Vordermann zu bringen oder durch ausgeliehene Möblierung – das sogenannte „Home Staging“ – den potenziellen Käufern die Immobilie zur Besichtigung in einem besonders wohnlichen Ambiente zu präsentieren. Auch wenn eine Ehe oder eine Beziehung scheitert, muss das gemeinsame Eigenheim nicht zur Kostenfalle werden, sondern sollte beiden Parteien ein gutes finanzielles Polster für den Neuanfang sichern.

Als ausgebildete Mediatorinnen umschiffen wir Maklerinnen jeden Rosenkrieg und behalten stets den größten Nutzen für alle im Fokus. Wir organisieren Flyer, Direktmailing, Vermarktung in Internetportalen, Präsentation auf unserer Homepage und in Printmedien. Ihre Immobilie hat nun viel Aufmerksamkeit erzeugt.  Jetzt gilt es, unter den Interessenten die Spreu vom Weizen zu trennen. Zu den Besichtigungen kommt nur eine geeignete Vorauswahl, um Ihnen die „Besichtigungstouristen“ in Ihren vier Wänden zu ersparen.

Mit den Käufern verhandeln wir gemäß Ihren Vorgaben – auch etwas, was gelernt sein will. Die aussichtsreichsten Kaufinteressenten werden einer Bonitätsprüfung unterzogen, so bleibt den Eigentümern die unangenehme Frage nach dem finanziellen Rahmen der möglichen Käufer erspart. Oft ist es hilfreich, den potenziellen Käufern auch eine gesunde Finanzierung anzubieten, damit die Verkäufer komplikationslos zu ihrem Geld kommen.

Mit der Beurkundung des Kaufvertrages beim Notar wird der Kauf verbindlich vollzogen. Und auch danach stehen wir noch zur Seite, z. B. beim Umzug in die neue Wunschimmobilie.

Im Fazit folgt der Verkauf einer Immobilie einer gut geplanten Strategie.

In jeder Phase dieses Prozesses haben Sie mit den Maklerinnen sowohl die professionelle Erfahrung als auch die Leidenschaft für die Immobilie an Ihrer Seite. Jede Phase wird mit der nötigen Sorgfalt und der möglichen Schnelligkeit geplant und durchgeführt, damit für die Eigentümer der Verkauf Ihrer Immobilie nicht zum stressigen Kraftakt, sondern zum spannendsten Geschäft Ihres Lebens wird.

Vielen Dank an Daniela Kasch für das Interview!

Mieten, kaufen, wohnen in Leipzig

Der Immobilienmarkt in Leipzig ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 15 Besten Makler aus Gelsenkirchen, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Leipzig

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Kassel

Unser Interviewpartner, für das Thema Immobilien hat sich auf die Vermittlung, den Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Kassel spezialisiert. FIV Magazine hat mit dem Immobilienmakler-Team in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Immobilienmarkt in Kassel gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Überblick über Kassel und umliegende Städte:

Kassel aus der Mikrolage:

Mieten: Nebenkosten

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Kapitalanlage

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Kassel und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Interview über den aktuellen Immobilienmarkt in Kassel

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie in Kassel? Fragen sich aber welche die beliebtesten Stadtteile zum wohnen sind, ob es besser ist aktuell zu mieten oder zu kaufen oder wie hoch die Nebenkosten und Steuern in Kassel sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn wir haben mit einem Immobilienmakler aus der Region gesprochen, der Ihnen alles rundum das Thema Immobilien in Nürnberg beantwortet und alle Fragen aus dem Weg räumt.

Immoperlen: Makler-Team im Raum Hessen

FIV: Bevor wir auf Kassel und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Immoperlen erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Immoperlen: Wir sind spezialisiert auf Verkauf von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Wohnungen. Vermietungen von Häusern und Wohnungen, Begleitung von Neubauten und Bewertungen von Immobilien.

Teamfoto Immoperlen:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Kassel persönlich am liebsten?

Immoperlen: Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen

Schön wohnen in der Gegend von Kassel 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Kassel wohnen und nach Kassel ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Kassel ziehen, wenn man schön wohnen will?

Immoperlen: Für junge Leute ist der Vordere Westen sehr beliebt, durch seine schöne Infrastruktur. Für Familien lässt es sich schön Wohnen in Kirchditmold, Harleshausen, Wilhelmshöhe, Niederzwehren und auch der Landkreis von Kassel.

Stadtteil Kirchditmold

Mietpreisentwicklung & Empfehlungen

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Kassel in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Immoperlen: Die Mieten sind schon gestiegen, und werden es sicher weiter tun. Die günstigen Mieten bekommt man leider nur noch in den Lagen die nicht sehr beliebt sind. Auch beim Verkauf einer Immobilie wenn diese in einer guten Lage liegt und auch gepflegt ist, ist der Verkaufspreis höher wie vor einigen Jahren. Wir denken das wird auch noch weiterhin so bestehen bleiben.

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Kassel?

Immoperlen: Wenn man auf die Langfristigkeit und die Stabilität schaut ganz klar empfehlen wir einen Kauf einer Immobilie. Es ist auch eine gute Kapitalanlage.

Einfamilienhaus in Kassel:

Langfristige Bindung durch Finanzierung und Kredite

FIV: Wer in Kassel mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Immoperlen: Zu wenig Eigenkapital, Tilgungssatz nicht richtig gewählt. Keine Bestandsaufnahme durch Sachverständiger oder Gutachter.

Anfallende Steuern und Nebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Kassel rechnen?

Immoperlen: 6% Grunderwerbsteuer, 2% Notarkosten, bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen 2,975% Courtage inkl. Mwst. Ab Zweifamilienhäuser die ortsübliche Courtage von 5,95% inkl. Mwst auf den Verkaufspreis.

Anfallende Nebenkosten:

• 6% Grunderwerbssteuer
• 2% Notarkosten
• 2,975% bei Einfamilienhäusern
• 5,95% bei Zweifamilienhäusern

Wohn- und Esszimmerbereich:

FIV: Kassel Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Kassel, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Kassel, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Kassel empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Immoperlen: Ganz klar der Vordere Westen, Harleshausen, Kirchditmold, Wilhelmshöhe und Niederzwehren.

Begehrter Stadtteil Harleshausen:

Immobilien mit Zukunft

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Kassel, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Immoperlen: Bestehende Immobilien wie Mehrfamilienhäuser und Wohnungen bis 80m².

Typische Fehler vermeiden – Anleitung

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Kassel denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Kassel erfolgreich?

Immoperlen: Der erste Schritte ist die Ermittlung des Wertes der Immobilie. Viele Verkäufer haben eine völlig falsche Sichtweise was Ihre Immobilie auf dem Immobilienmarkt für einen Wert hat. Einige Verkäufer sind ganz überrascht das man doch einen höheren Verkaufspreis erzielen kann, und manche haben doch Vorstellungen die nicht umsetzbar sind. Eine Immobilie in Kassel sollte innerhalb von 3 Monaten verkauft sein, das ist umsetzbar wenn man jeden Schritt richtig macht. Unser Ziel ist es Verkäufer und Käufer gut zu begleiten auf Ihrem Weg .Denn Immobilien sind unsere Leidenschaft, und die Zufriedenheit unserer Kunden hat oberste Priorität.

3-Schritte Anleitung:

1. Wertermittlung der Immobilie
2. Innerhalb von 3 Monaten sollte vermittelt werden
3. Experten an die Seite holen

Mieten, kaufen, wohnen in Kassel

Der Immobilienmarkt in Kassel ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die Besten Makler aus Kassel, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Kassel

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Aachen

Unser Interviewpartner, hat sich auf die Vermittlung, den Verkauf und Vermietung  von Immobilien in Aachen und Umgebung spezialisiert. In einem Interview haben wir mit einem Makler von Vorort über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Überblick über Aachen und Umgebung:

Aachen aus der Nähe:

Mieten: Monatliche Kosten

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen, damit der Traumwohnung nichts mehr im Weg steht und bestens ausgestattet ist.

Kaufen: Eigenheim finanzieren

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Aachen, wie Eilendorf, Brand oder Richterich und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Köln und Duisburg rausgesucht.

Makler Interview: Aktueller Markt und Preise

In einem Interview haben wir ein Immobilien Unternehmen aus Aachen näher kennengelernt und alles rundum das Thema Immobilien, Mieten, Kaufen und Kapitalanlage gefragt. In diesem Artikel erfahren Sie außerdem, welche Fragen Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie beantworten sollten.

IVB Peter Dondorf: Interviewpartner

FIV: Bevor wir auf Aachen und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur IVB Peter Dondorf Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

P. Dondorf: Gerne, wir sind seit mehr als 30 Jahren auf dem Aachener Immobilienmarkt aktiv. Ich denke, dass wir rund 90% im Wohnbereich und rund 10% im Gewerbebereich umsetzen. Kurz gesagt liegt unsere Spezialisierung auf Verkauf von wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien. Hier sind wir der richtige Ansprechpartner für alle Verkäufer. Mit 7 Mitarbeitern gehören wir in Aachen sicherlich nicht zu den größten, aber unsere Mitarbeiter., die am Kunden arbeiten, sind alle ausgebildete Immobilienkaufleute.

Immobilienmakler Peter Dondorf:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Aachen persönlich am liebsten?

P. Dondorf: Ich persönlich freue mich immer, wenn ich einer jungen Familie den Traum des eigenen Heims erfüllen kann.

Stadtteile in Aachen mit Zukunft: Brand, Burtscheid & Co. 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Aachen wohnen und nach Aachen ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Aachen ziehen, wenn man schön wohnen will?

P. Dondorf: Die unterschiedlichen Stadtteile werden auch von unterschiedlichen Nachfragegruppen gesucht. Nehmen wir zum Beispiel mal den Stadtteil Brand. Hier suchen vor allem Familien. Warum? Die Infrastruktur ist top, es sind viele Kindergärten und drei Grundschulen vorhanden. Sportvereine und andere Freizeitaktivitäten bieten den Familien eine große Auswahl der Freizeitgestaltung. Die Innenstadt sowie Burtscheid wird oft von Singles oder kinderlosen Paaren nachgefragt. Dies liegt sicherlich auch an der Nähe zur RWTH und der FH. Die Naschfrage im Aachener Südviertel ist auch weiterhin ungebrochen, allerdings sind die Preise hier auch schnell siebenstellig.

Beliebte Stadtteile:

• Brand
• Burtscheid
• Südviertel

Stadtteil Aachen-Brand:

Entwicklung des Immobilienmarkts

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Aachen in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

P. Dondorf: Die Mieten sind in den letzten Jahren wahrscheinlich genauso wie in anderen Städten auch gestiegen. In den Außenbereichen werden auch viel Einfamilienhäuser nachgefragt, wobei das Angebot immer sehr gering ist.

Neubauwohnungen liegen schnell bei 10,00 € bis 14,00 € je Quadratmeter.

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Aachen?

P. Dondorf: Grundsätzlich würde ich immer raten zu kaufen. Allerdings kommt es auch immer auf die Lage und den Einstiegspreis an. Warum nicht hingehen und eine kleine Kapitalanlage kaufen und die Traumimmobilie mieten, wenn sie heute noch nicht zu kaufen ist.

Schlafzimmerbereich in einem Aachener Einfamilienhaus:

Fehler: Kaufen um zu kaufen 

FIV: Wer in Aachen mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

P. Dondorf: Ich sage meinen Kunden immer, lieber etwas länger suchen und die richtige Immobilie kaufen und bloß keine Panikkäufe machen.

Viele Käufer machen den Fehler das sie kaufen um zu kaufen.

Wenn Sie als Interessent nicht aus der Branche kommen, nehmen Sie sich immer einen Fachmann mit, auch wenn dieser etwas kostet. Am Ende wird dieser Fachmann für Sie günstiger sein.

Nebenkosten und Steuern in NRW

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Aachen rechnen?

P. Dondorf:  In Aachen bzw. in ganz NRW zahlen Sie als Käufer 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 1,5-2,0% Notar- und Gerichtskosten. Wenn Sie über einen Makler kaufen kann auch hier nochmals eine Provision von 3,57% dazukommen.

Nebenkosten:

• 6,5% Grunderwerbssteuer
• 1,5% – 2% Notar-, Gerichtskosten
• 3,57% Maklerprovision

Immobilien Investment: Kapitalanlagen

FIV: Aachen Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Aachen, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Sateliten um Aachen, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Aachen empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

P. Dondorf: Als erstes sollten Sie sich die Frage stellen, was Sie wirklich wollen. Sicherheit oder Rendite? Wenn Sie Sicherheit haben möchten sollten Sie auf jeden Fall auf die Lage achten. Hierzu gehört auch die Nachbarschaft und der Zustand der Immobilie. Neubauwohnungen müssen nicht immer die schlechtere Investition sein, wenn es um die Vermietung geht. Der Immobilienprofi ist auch bereit in C-Lagen zu investieren, denn er ist in der Lage gewisse Aspekte einzuschätzen und Mietpotentiale zu steigern. Hiervon sollten Laien eher die Finger lassen.

Wohnbereich in einem Loft:

Altbau, Neubau, klein oder groß: Worin sollte man investieren?

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Aachen, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

P. Dondorf: Jede Immobilienart hat seine Vor- und Nachteile. Vor Corona hätte ich immer gesagt „kleine Wohnungen“ die von Studenten nachgefragt werden. Mit den ganzen Online-Vorlesungen habe ich meine Meinung geändert, da die Nachfrage gerade in diesem Bereich rückläufig war.

Aber warten wir mal ab, wenn das Thema Corona nicht mehr so im Fokus steht gewinnt die Assetklasse „kleine Wohnungen“ auch wieder an Fahrt. Eine stetige Nachfrage haben weiterhin Wohnungen mit 3 Zimmern. Hier ist die Schnittmenge am größten. Wohngemeinschaften Paare, kleine Familien ältere Paare, alle tummeln sich im Markt der 3-Zimmer-Wohnungen.

Typische Fehler beim Immobilienkauf 

FIV: Zuletzt noch eine Frage – Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Aachen denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Aachen erfolgreich?

P. Dondorf:  Es kann nur einen Tipp geben:

Verkaufen Sie nicht ohne einen Fachmann an Ihrer Seite.

Es gibt viele gute Makler in Aachen, stellen Sie hier Vergleiche an und kontaktieren Sie den, der am besten zu Ihnen passt. Das Bauchgefühl sollte stimmen und da ist es egal ob es ein großes Unternehmen ist oder der Inhaber alleine arbeitet.

Mieten, kaufen, wohnen in Aachen

Der Immobilienmarkt in Aachen ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die Besten Makler aus Aachen, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Aachen

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Mönchengladbach

Unser Interviewpartnerin, hat sich auf die Vermittlung, den Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Mönchengladbach, Grevenbroich, Neuss und Erkelenz spezialisiert. Wir haben mit der Immobilienmaklerin aus Mönchengladbach in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Gladbacher Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Mönchengladbach im Überblick:

Mikrolage Mönchengladbach:

Mieten: Kinderfreundliche Stadtteile

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zu schönen Terrassengestaltung wissen. Heimat ist dort, wo man sich wohl fühlt!

Kaufen: Nebenkosten und Kredit

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Mönchengladbach wie Rheydt, Odenkirchen oder Wickrath und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Die 5 Schritte Anleitung finden Sie in diesem Artikel. Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte in NRW? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Interview: Immobilien in Mönchengladbach

Wir haben mit einer Immobilienmaklerin aus Mönchengladbach über den aktuellen Immobilienmarkt, Preise, Steuern und Wohnungen als Kapitalanlage gesprochen. In diesem Artikel kriegen Sie außerdem noch eine Checkliste an die Hand, damit Sie typische Fehler und unnötige Kosten vermeiden.

Interviewpartner Di Lorenzo: Immobilienmarkt

FIV: Bevor wir auf Mönchengladbach und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Di Lorenzo Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Di Lorenzo: Liebes FIV Team, erst einmal Danke, dass Sie uns zu den besten 10 Maklern ausgewählt haben! Unser Immobilienbüro ist spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermietung. Wir verkaufen und vermieten alle Arten von Immobilien. Vom Einfamilienhaus bis zum großen Anlage- oder Gewerbeobjekt. Außerdem erstellen wir Gutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke. Wir haben uns darauf spezialisiert, dem Kunden wirklich in jede Richtung eine Antwort zu geben.

Architekturplanung, Bauschadengutachten & Bau von Immobilien

Wir haben sicherlich in Mönchengladbach ein Alleinstellungsmerkmal dadurch, weil wir zusammen mit unserem kooperierenden Architektur- und Sachverständigenbüro unter einem Dach agieren. Hier erhalten die Kunden Architektenplanungen, Bauschadengutachten und Beratung rund um den Bau von Immobilien. Durch unsere langjährige Erfahrung und durch unsere stetige Weiterbildung in jede Richtung des Immobiliensektors können wir unseren Kunden wirklich eine große Hilfestellung geben.

Die Nähe zum Markt und die Vielzahl an Verkäufen und Vermietungen lassen uns auch nach so vielen Jahren immer noch dazu lernen. Wir versuchen unseren Kunden einen echten Mehrwert zu bieten und sehen uns als Dienstleister mit Herz und Verstand. Zu allem Wissen ist es wichtig den Menschen auch eine starke Schulter, ein offenes Gehör und viel Empathie zu bieten. Das ist das schöne an unserem Beruf! Wir können den Menschen auch in schweren Lebensphasen, welche häufig einen Hausverkauf nach sich ziehen, helfen und ebnen Ihnen einen leichteren Weg in einen neuen Lebensabschnitt.

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Mönchengladbach persönlich am liebsten?

Di Lorenzo: Am liebsten vermitteln wir Einfamilienhäuser , Mehrfamilienhäuser  und Wohnungen

Einfamilienhaus in Mönchengladbach:

Stadtteile mit Zukunft: Wickrath, Odenkirchen bis Innenstadt 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Mönchengladbach wohnen und nach Mönchengladbach ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Mönchengladbach ziehen, wenn man schön wohnen will?

Di Lorenzo: Es gibt sehr viele schöne Stadtteile in Mönchengladbach. Die ganzen umliegenden Stadteile wie Giesenkirchen, Odenkirchen, Rheindahlen, Wickrath, Hockstein, Schmölderpark, Pongs, Venn, Hamern, Windberg bieten vielerorts sehr schönen und ländlichen Wohnraum und sind bei Familien sehr beliebt. Der Bunte Garten, Großheide und auch Windberg gehören mit zu den hochpreisigen und gleichermaßen bei Familien und Singles beliebten Stadtteilen. Mönchengladbach Oberstadt, ein Teil der Bruckner Allee und auch die Mönchengladbacher Innenstadt, auch in Richtung Fachhochschule sind eher beliebt bei jüngeren Menschen.

Begehrte Stadtteile:

• Odenkirchen
• Wickrath
• Hockstein
• Giesenkirchen
• Windberg

Beliebter Stadtteil: Wickrath

Entwicklung der Mietpreise: Ansteigende Mietpreise

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Mönchengladbach in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Di Lorenzo: Der Immobilienmarkt in Mönchengladbach ist später als in den umliegenden Städten gestiegen. In den letzten Jahren hat aber auch Mönchengladbach nachgezogen, ist aber im Vergleich mit NRW und Deutschland immer noch unter dem Durchschnitt. Im letzten Jahr sind auch die Mietpreise in Mönchengladbach stark angestiegen. Ich denke, dass das Niveau sich jetzt festigen wird und nicht mehr so beträchtlich steigt.

Mieten oder kaufen als junges Paar?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Mönchengladbach?

Di Lorenzo: Das kommt ja immer darauf an, wieviel sich die Personen leisten können. Wenn es machbar ist, rate ich jedem zu kaufen. Es muss aber auch mit dem Einkommen und mit dem Kapital vereinbar sein. Es sollte nicht um jeden Preis gekauft werden. Wenn man sich als junger Mensch leisten kann Eigentum zu erwerben, dann ist eine kleine Wohnung ein guter Start, um später darauf aufzubauen.

Man kann dann in ein paar Jahren mit dem Erlös eine größere Immobilie erwerben, da man durch die Wohnung Eigenkapital ansparen kann. In Mönchengladbach ist das eher möglich, als in umliegenden größeren Städten.

Fassade von einer Altbauwohnung in Mönchengladbach:

Eigenheim und Eigentumswohnung: Folgekosten

FIV: Wer in Mönchengladbach mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Di Lorenzo: Wenn man eine Immobilie kauft, dann sollte man abwägen, ob diese im Falle eines Umzugs auch gut vermietbar ist und im Notfall mit der Miete das Darlehen deckt. Fehler der Erstkäufer sehe ich darin, dass diese zu Beginn die niedrige Rate sehen, da die Darlehenszinsen in der Vergangenheit sehr niedrig waren. Einige Erwerber möchten um jeden Preis ein Eigenheim besitzen, aber denken nicht über die Folgekosten nach.

Finanzplan: Vermeiden Sie unerwartete Überraschungen

Hier sollte man einen guten Finanzplan haben, denn viele Immobilien können auch Überraschungen mit sich bringen, z.B. Sonderumlagen bei Eigentumswohnungen, Renovierungen, Neufinanzierung des Darlehens nach der Zinsfestschreibung. Erstkäufer sollten sich bei einem Fachmann beraten lassen. Immobilienmakler in Zusammenarbeit mit einem guten Finanzierungsberater können hier gut weiterhelfen.

Wohn- und Essbereich in einem Gladbacher Apartment:

Nebenkosten und Steuern: Alles was Sie wissen sollten!

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Mönchengladbach rechnen?

Di Lorenzo: Einmal gibt es die typischen Kaufnebenkosten, welche immer bei einem Erwerb auf den Käufer zukommen. Grunderwerbssteuer 6,5 % des Kaufpreises, Notarhonorar und Grundbuchkosten ca. 1,8 % des Kaufpreises, ggf. Maklerkosten 3,57 % des Kaufpreises. Dann sollte man aber auch die Renovierungskosten von einem Fachmann schätzen lassen. Auch der Umzug verursacht Kosten, welche man nicht außer Acht lassen soll.

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 6,5%
• Notarhonorar/Grundbuchkosten: 1,8%
• Maklerkosten: 3,57%

Immobilien als Kapitalanlage & Zukunftschance

FIV: Mönchengladbach Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Mönchengladbach, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Mönchengladbach, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Mönchengladbach empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Di Lorenzo: Es gibt viele Stadteile, die dafür geeignet wären. Wenn ich jedoch die Kaufpreise und die Mieten gegenüberstelle, dann würde ich eher in guten umliegenden Lagen von Mönchengladbach kaufen. Am Bunten Garten sind die Mieten hoch, aber auch die Kaufpreise derart gestiegen, dass Sie hier keine gute Rendite erzielen, daher würde ich eher in Richtung Windberg oder auf weitere umliegende Stadteile wie z.B. Hockstein verweisen.

Di Lorenzo Teamfoto:

Investieren in verschiedenen Immobilienarten wie Wohnungen & Grundstücke

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Mönchengladbach, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Di Lorenzo: Ich würde eine Bestandsimmobilie erwerben, welche überschaubare Renovierungskosten aufweist. Eigentumswohnungen sind immer eine gute Kapitalanlage für kleine Anleger und rentieren sich in der Zukunft. Ein Anleger mit viel Eigenkapital sollte in mehrere Richtungen (Wohnungen, MFH, Grundstücke) gehen und sein Kapital streuen, um ein geringeres Risiko zu haben. Mönchengladbach ist eine Stadt mit eher geringem Einkommen, daher bekommen Sie eine Eigentumswohnung sicher vermietet.

Tipps und erste Schritte beim Immobilienkauf: Fehler vermeiden

FIV: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Mönchengladbach denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Mönchengladbach erfolgreich?

Fehler von Anfang an vermeiden – Schritt 1

Di Lorenzo: Auch hier gibt es viele Fallstricke. Das merk man jedoch erst wenn man mittendrin ist. Immobilienverkauf heißt nicht nur Fotos machen, online stellen und einen kleinen Text schreiben und schon sitze ich beim Notar. Das Gegenteil haben viele meiner Kunden erlebt und kommen nach einen unglücklichen Verkaufsstart zu uns und suchen sich professionelle Hilfe. Man muss viele Dinge prüfen. Zuerst einmal ist der richtige Verkaufspreis sehr wichtig, welchen viele Verkäufer erst einmal falsch einschätzen und dadurch den Verkauf verzögern.

Unterlagen für den Verkauf und rechtliche Grundlagen – Schritt 2

Als Verkäufer muss man wissen welche Unterlagen man alle bereitstellen muss. Wie sieht es rechtlich mit meiner Immobilie aus. Gib es Lasten und Rechte im Grundbuch, sind alle Bauteile vom Haus genehmigt, was muss ich dem Verkäufer mitteilen, wie sieht es mit der Haftung aus bei Falschaussagen, auch wenn diese unwissentlich passieren. Die Banken möchten heutzutage komplette Pläne und Wohnflächenberechnungen vom Architekten vorgelegt bekommen. Gibt es Baulasten, sind die Anliegerkosten abgerechnet gibt es einen Energieausweis usw.

Ein guter Plan ist das A und O – Schritt 3

Sie verkaufen erfolgreich, wenn Sie einen guten Plan haben, den richtigen Verkaufspreis ansetzen und alle Unterlagen komplett haben. Grundrisse, Baupläne, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Gebäudeversicherung, Grundsteuerbescheid, Anliegerbescheinigung (nicht älter als 3 Monate), Baulastenauskunft(nicht älter als 3 Monate), Flurkarte(nicht älter als 3 Monate), Energieausweis(nicht älter als 10 Jahre), Grundbuchauszug(nicht älter als 3 Monate), bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und die Abgeschlossenheitsbescheinigung, Protokolle der Versammlung, Nebenkostenabrechnungen, Rücklagenkonto. Bei Änderung der Teilungserklärung benötigt man die Änderungsurkunde und eventuelle weitere Urkunden, die im Grundbuch vermerkt sind.

• Grundrisse
• Baupläne
• Baubeschreibung
• Wohnfläche
• Gebäudeversicherung
• Grundsteuerbescheid
• Anliegerbescheinigung
• Baulastenauskunft
• Flurkarte
• Energieausweis
• Grundbuchauszug

Überprüfung der Grundschuld im Grundbuch – Schritt 4

Außerdem sollte man prüfen, ob eine brieflose oder verbriefte Grundschuld im Grundbuch eingetragen ist. Wenn es eine verbriefte Grundschuld ist, dann müssen Sie den Grundschuldbrief, sofern er nicht mehr bei der Bank liegt in Ihren Unterlagen heraussuchen. Wenn Sie das alles geprüft und gesammelt haben, dann sind Sie einen Schritt weiter. Wenn Sie alles über den Zustand Ihres Hauses wissen und schöne Bilder erstellen und dazu einen guten Text schreiben, dann können Sie die Immobilie in den gängigen Immobilienportalen online stellen. Nachdem Sie einige Anfragen erhalten haben, sollten Sie prüfen, wer demnächst ihr Haus betritt.

Nicht Jeder Interessent sollte in Ihr Haus – Schritt 5

Lassen Sie nicht jeden in Ihr Haus. Die Personen sollten Ihnen deren komplette Kontaktdaten zukommen lassen. Sind die Besichtigungstermine erfolgreich, dann können Sie dem Kunden alle Unterlagen für die Bank übergeben. Sie müssen danach abwarten, ob der Interessent eine schriftliche Finanzierungsbestätigung erhält. Sie bekommen keine Auskunft von der Bank, daher müssen Sie auf die Antwort des potentiellen Käufers warten. Prüfen Sie die Finanzierungsbestätigung auf Richtig- und Echtheit! Wenn alles korrekt ist, dann können Sie alle Angaben zum Verkauf an den Notar, welchen der Käufer aussuchen darf, übergeben. Danach warten Sie bis der Käufer gezahlt hat.

Wenn der Käufer gezahlt hat, dann dürfen Sie die Schlüssel übergeben. Bei der Übergabe sollten eventuelle Unstimmigkeiten, Zählerstände, Schlüsselanzahl, Unterlagen und noch abzurechnende Kosten z.B. Versicherung, Grundsteuer übergeben werden.

 Holen Sie sich guten Rat bei einem Fachmann. Sie sparen viele Nerven und auch Geld. Ein guter und seriöser Makler berät Sie unverbindlich und kostenlos und wird Ihnen ganz bestimmt einen Mehrwert bringen.

Mieten, kaufen, wohnen in Mönchengladbach

Der Immobilienmarkt in Braunschweig ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Braunschweig, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Mönchengladbach

Danke an Di Lorenzo Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen