Checkliste: Ziele und Kriterien der ersten Eigentumswohnung

Beim Kauf der ersten Immobilie sollte man eine gut überlegte Entscheidung treffen. Man sollte sich ein Ziel stecken, welche Kriterien für einen in einer Immobilie die größte Rolle spielen und auf gar keinen Fall aus emotionalen Gründen kaufen. Triff deine Entscheidung aufgrund von betriebswirtschaftlichen Fakten und Kennzahlen, die sich gut vergleichen lassen.

Im folgenden Beitrag haben wir dir die Punkte für die Zielsetzung beim Kauf einer Immobilie aufgeschlüsselt. Hier unsere elf Punkte in kurzen Fragen zusammengefasst:

1. Eigennutz oder doch Kapitalanlage?
2. Wie hoch ist der maximale Kaufpreis?
3. Wie niedrig ist die minimale Rendite?
4. Soll ich vermietet oder unvermietet kaufen?
5. Welche Städte kommen infrage?
6. Was ist der perfekte Standort?
7. In Bestand oder Neubau investieren?
8. Wie alt darf eine Immobilie sein?
9. Wie groß muss eine Immobilie sein?
10. Erbpacht?
11. Sozialbindung oder Nachbindung?

Step 1 – Eigennutz oder doch lieber Kapitalanlage?

Wie schon in unserem Artikel zum Thema Eigennutz vs. Kapitalanlage erklärt, ist es immer besser, vor allem die erste Immobilie als Kapitalanlage zu nutzen. Denn, bei Eigennutz trägt man immer zu 100% der laufenden Betriebskosten selbst. Kapitalanleger dagegen lassen primär den Mieter und das Finanzamt zahlen.

• Hier findest du alles zum Thema Eigennutz vs. Kapitalanlage

Hier in kurz, was Eigennutz und Kapitalanlage bedeuten:

• Eigennutz: 100% für Kosten selbst verantwortlich
• Kapitalanlage: Mieter und Finanzamt zahlen

Step 2 – Wie hoch sollte der maximale Kaufpreis sein?

Diese Frage hängt von vielen Faktoren ab. Das wichtigste Kriterium ist aber wohl die Bonität in Bezug auf Vermögen, sowie die monatliche Vermögensbilanz und das Eigenkapital. Dies alles sind entscheidende Faktoren für deine Bank, wenn es um die Entscheidung der Finanzierung geht.

• Lies hier mehr zum Thema maximaler Kaufpreis.

Hier kurz die wichtigsten Faktoren im Überblick:

• Bonität
• monatliche Vermögensbilanz
• Eigenkapital

Step 3 – Wie niedrig darf die minimale REndite sein?

Du willst aus deiner Wohnung den größtmöglichen Profit herausschlagen. Wie hoch muss die Mietrendite mindestens sein, dass der Mieter die Immobilie im Idealfall abzahlt und man selbst nicht für Tilgung und Zinsen aufkommen muss?

• Lies hier mehr über minimale Bruttomietrendite.

Hier in Kürze die Formel zur Berechnung der Bruttomietrendite:

Formel: Jahresmiete / Kaufpreis x 100 = Bruttomietrendite

Dieses Ziel nennt man auch effizienter Vermögensaufbau. Dementsprechend hoch sollte auch die Bruttomietrendite einer Rendite Immobilie sein.

Step 4 – Ein Objekt vermietet oder unvermietet kaufen?

Wenn man eine Wohnung zum Eigenbedarf kauft, ist es immer ratsam, unvermietet zu kaufen. Die Ausnahme: Kündigung auf Eigenbedarf. Für Kapitalanleger allerdings wäre eine unvermietete Immobilie viel zeitaufwendiger, da man sich um neue Mieter kümmern muss.

• Lies hier alles zum Thema vermietet oder unvermietet kaufen.

Unvermietet kaufen als Kapitalanlage:

Hier in kurz die Vor- und Nachteile!

Vorteile:

• Renovierungsarbeiten: Sofort durchführbar und absetzbar
• Nutzung des eigenen Mietvertrags
• Marktüblicher Mietpreis

Nachteile:

• Leerstand zu Beginn: Mietausfall
• Aufwand für Renovierung

Vermietet kaufen als Kapitalanlage:

Vorteile:

• Kein Zeitaufwand für Neuvermietung
• Zahlungsmoral und Verhalten der bestehenden Mieter ist bekannt
• Geringes Risiko auf Leerstand

Nachteile:

• Vermietung meist unter aktuellem Marktwert
• Bestehende Mietverträge müssen übernommen werden

Step 5 – Welche Städte kommen in Frage?

A-, B- oder C- Lage, wo kaufe ich am besten meine Immobilie? Die zentrale Frage hierbei ist, ob ich mich für eine Investment-Immobilie oder eine Rendite Immobilie entscheide.

• Lies hier mehr zu Lagearten.

A-, B- oder C- Lage

Hier ein kurzer Überblick, wie welche der drei Lagearten definiert ist:

• A-Lage (einfach: Metropole)
• B-Lage (einfach: Großstadt / Stadt mit positiver Entwicklung)
• C-Lage (einfach: Kleinstadt / Land in Stagnation)

Wo kaufe ich welche Immobilie?

Die verschiedenen Lagetypen vergleichen Gebiete. Höhere Renditen gehen mit geringerer Wertsteigerung einher. Deshalb wählt man, je nach Lage, zwischen Rendite oder Investment Immobilie.

• Investment Immobilie: Nur in A- Lage zu finden
• Rendite Immobilie: Gute B- oder auch C- Lage

Makro-, Meso-, Mikro- Lage

Nach dem Vergleich der A-, B- oder C- Lage, wird nun Hierbei werden Stadtteile und die konkrete Nachbarschaft verglichen

• Lies hier alles zu Makro- Meso- Mikro- Lage.

Hier kurz im Überblick:

• Makro-Lage (A-, B- und C-Lage, also wo im Land / welche Stadt?)
• Meso-Lage (wo in der Stadt)
• Mikro-Lage (exakte Lage)

Step 6 – Was ist der perfekte Standort?

Wo genau soll ich meine erste Immobilie kaufen? Eigennutzer und Kapitalanleger, sowie Rendite Objekte oder Investoren mit dem Ziel der Wertsteigerung, dementsprechend fällt auch die Entscheidung des perfekten Standorts anders aus. Hier gehen wir nochmals in die Analyse, um dir die Suche nach dem besten Standort für deine Ziele zu erleichtern!

• Der perfekte Standort

Step 7 – In Bestand oder Neubau investieren?

Wenn man eine Wohnung kauft, fragt man sich, neben der Frage nach Eigennutz oder Kapitalanlage und Rendite oder Investment Immobilie, ob man in Bestand oder Neubau investieren soll. Beide Formen haben ihre Vor- und Nachteile. Welche das sind, lernst du in diesem Artikel kennen.

• Lies hier alles zu Bestand oder Neubau.

Vorteile von Neubau

• Aktueller Stand der Technik
• Geringes  Risiko für Instandhaltung und Reparaturen
• Mitbestimmung beim Innenausbau

Nachteile von Neubau

• Höherer Kaufpreis und Kaufnebenkosten
• Geringere Mietrendite
• Hoher Wertverlust zu Beginn
• Weitere Kosten für öffentliche Erschließung

Step 8 – Wie alt darf eine Immobilie sein?

Du willst in einen Altbau investieren? Dann musst du vor dem Kauf einiges beachten. Alte Immobilien bringen einige Vor-, aber auch Nachteile mit sich. Wir haben dir hier einen kurzen Überblick über alle Fakten der verschiedenen Baujahre im Vergleich zusammengetragen.

Das Alter einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor, wenn es um den Kauf eines Objektes geht. Doch welche Unterschiede und Mängel gibt es, je nach Alter und Baujahr einer Immobilie? Lohnt es sich, in ein in die Jahre gekommenes Haus oder Wohnung zu investieren?

• Baujahr und Zustand

Step 9 – Wie Groß muss eine Immobilie sein?

Wie groß sollte meine erste Immobilie sein? Mikroapartment, 2, 3 oder sogar noch mehr Zimmer? Diese Frage wird hier durch einen Vergleich von Wohnfläche für Eigennutz und Kapitalanlage beantwortet. Generell ist die Quadratmeteranzahl und die Zimmeraufteilung besonders wichtig.

• Lies hier alles zum Thema maximale Größe einer Immobilie.

Hier kurz eine Zusammenfassung der Kriterien für Eigennutzer:

• Wohlfühlen hat Priorität
• Ausreichend Wohnfläche für die Zukunft einplanen, bspw. Familienplanung
• Fläche nicht zu überdimensioniert > Kaufpreis, Nebenkosten
• Ausstattung lässt sich später noch verbessern

Hier die drei Ziele für Kapitalanleger im Überblick:

1. hohe Mietrendite
2. gute Vermietbarkeit
3. wenig Leerstand

Step 10 – Ist eine Erbpacht nötig?

Wenn man sich zum ersten Mal mit dem Thema Erbpacht beschäftigt, kommen viele Fragen auf. Was ist eine Erbpacht und ist die Erbpacht sinnvoll? Auch will man wissen, ob man die Kosten der Erbpacht, die Erbpachtzins von der Steuer absetzen kann? Hier werden alle deine Fragen beantwortet.

• Lies hier mehr zu Erbpacht.

Hier die Erbpacht in Kürze zusammengefasst:

• Eigentums- und Nutzungsrecht dauerhaft getrennt
• 2 Parteien: Erbbaurechtgeber und Erbbaurechtnehmer
• Erbbaurechtgeber überlasst ein Grundstück zu Bebauung
• Erbbaurechtgeber bekommt dafür Erbpachtzins

Step 11 – Sozialbindung & Nachbindung?

Vor der Wohnungssuche sollte man alles über das Thema Sozialbindung im Wohnbau kennen. Hier lernst du alle Vor- und Nachteile kennen und was du alles von zinsgünstigen Darlehen durch öffentliche Hand für Sozialwohnungen, über Verpflichtungen, bis hin zur Nachbindungsfrist.

• Hier findest du alles Weitere zum Thema Sozialbindung und Nachbindung.

Die Sozialbindung in Kürze zusammengefasst:

• Günstiger Wohnraum durch öffentliche Mittel
• Sehr gute Konditionen für Darlehen oder Zuschüsse
• Miete für Personen mit Wohnberechtigungsschein

Die Nachbindung in Kürze:

• Bindung an Sozialwohnung bis Darlehen zurückgezahlt ist

Warum in Immobilien investieren?

Immobilien haben historisch gesehen tendenziell an Wert gewonnen, was sie zu einer langfristig stabilen Anlageoption macht. Die Immobilienpreise sind in den vergangenen Jahren bundesweit gestiegen. Dies zeigt auch der vorliegende Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes, welcher ausgehend vom Jahr 2015 (Index = 100) im Jahr 2022 bei etwa 162,9 Punkten lag. Somit haben die Preise gegenüber dem Basisjahr 2015 um 62,9 Prozent zugenommen. (Statista, 2023)

Die Nachfrage nach Wohnraum steigt oft im Laufe der Zeit. Immobilien sind damit eine beliebte Wahl, weil sie langfristige Vorteile bieten. Sie können regelmäßige Mieteinnahmen generieren und im Laufe der Zeit an Wert gewinnen. Immobilieninvestitionen bieten außerdem Steuervorteile und eine gewisse Sicherheit gegen Inflation.

Immobilie als Kapitalanlage: die Basics im Blick

Darauf kommt es wirklich an, wenn du in eine Kapitalanlage investieren möchtest.

• Die passende Lage (A-, B-, C-Lage)
• Rendite von min. 9 % und positiver Cashflow (Gewinn über die Kostendeckung hinaus)
• langfristige Finanzierung mit 20 % Eigenkapital & Kreditabzahlung durch Mieteinnahmen

In diesem Beitrag lernst du das Wichtigste zur Kapitalanlage und bekommst hilfreiche Tipps an die Hand, sodass du sofort entscheiden kannst – investieren ja oder nein?

• Wohnung als Kapitalanlage
• Haus als Kapitalanlage
• Gewerbeimmobilien als Kapitalanlage
• Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage

Lesetipp! Immobilien mit guter Rendite finden & kaufmännische Prüfung.

Wohnungen sind oft einfach zu vermieten und ziehen Mieter an, die langfristig bleiben wollen. Einzelne Familienhäuser sind auch eine beliebte Wahl und können höhere Mieteinnahmen bringen. Gewerbeimmobilien umfassen Büros, Einzelhandelsflächen und Industriegebäude. Sie bieten oft höhere Renditen, erfordern jedoch mehr Management. Mehrfamilienhäuser können eine gute Wahl sein, wenn du mehrere Mieteinnahmequellen wünschst.

Üblicherweise starten Anfänger im Immobilienbereich gerne mit einer Eigentumswohnung. Egal, ob Haus oder Wohnung, die Lage ist entscheidend!

A-, B- & C-Lage: die Bedeutung des Standorts

Tipp: Die Lage einer Immobilie ist entscheidend. Eine gute Lage kann zu höheren Mieteinnahmen und Wertsteigerung führen. Achte auf Infrastruktur, Zugang zu Schulen und Geschäften sowie die Entwicklung in der Umgebung.

Was bedeuten A-, B- und C-Lage einer Immobilie und warum ist es so wichtig für deine Kapitalanlage?

Die Begriffe A-Lage, B-Lage und C-Lage sind gängige Bezeichnungen in der Immobilienwelt, um die Qualität und die Lage einer Immobilie zu bewerten. Die Lage einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor für den Erfolg deiner Kapitalanlage, da sie maßgeblich die Mietrendite, die Wertentwicklung und das Risiko beeinflusst.

A-Lage: hoher Kaufpreis & niedrigere Einnahmen

A-Lagen sind erstklassige Standorte. Sie befinden sich in den besten und begehrtesten Stadtvierteln oder in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten wie Stadtzentren, Einkaufszentren, Schulen und Verkehrsanbindungen.

Immobilien in A-Lagen sind in der Regel teurer, aber sie bieten oft die höchsten Mieteinnahmen und die beste Wertentwicklung. Die Nachfrage nach Wohnraum in A-Lagen ist hoch, und diese Lagen sind weniger anfällig für Wirtschaftsschwankungen. Mit einer A-Lage fährst du eine langfristige, gewinnbringende Strategie. Wer kurzfristig auf hohe Mieteinnahmen angewiesen ist, greift dann eher zu einer B- oder C-Lage.

B-Lage: die goldene Mitte

B-Lagen sind in guten, aber nicht erstklassigen Gegenden. Sie liegen möglicherweise etwas weiter von den wichtigsten städtischen Zentren entfernt, bieten jedoch immer noch eine solide Anbindung und gute Lebensqualität. Immobilien in B-Lagen sind oft erschwinglicher als in A-Lagen, und die Mieteinnahmen sind solide. Die Wertentwicklung kann immer noch attraktiv sein, wenn die Gegend an Attraktivität gewinnt.

C-Lage: niedriger Kaufpreis & hohe Einnahmen

C-Lagen sind in weniger begehrten Gegenden, die normalerweise weiter von Stadtzentren und wichtigen Einrichtungen entfernt sind. Diese Lagen können manchmal sozialen und wirtschaftlichen Herausforderungen gegenüberstehen. Immobilien in C-Lagen sind in der Regel preiswert, aber die Mieteinnahmen sind niedriger. Die Wertentwicklung kann begrenzt sein, und diese Lagen sind anfälliger für wirtschaftliche Schwankungen. Das Risiko bei C-Lagen ist höher, allerdings kann man mit C-Lagen kurzfristig Geld machen.

Die Bedeutung dieser Lagen für deine Kapitalanlage liegt darin, dass sie deine Rendite und dein Risiko beeinflussen

Wichtig dabei ist es, die Mieteinnahmen, Wertentwicklung und das Risiko zu bedenken.

Mieteinnahmen

Immobilien in A-Lagen generieren oft höhere Mieteinnahmen, was deine laufende Rendite steigern kann.

Wertentwicklung

A-Lagen haben oft das Potenzial für eine stärkere Wertsteigerung über die Zeit.

Risiko

Immobilien in C-Lagen können höheren Risiken ausgesetzt sein, wie etwa Leerstand oder schlechte Mieter. B-Lagen bieten oft ein ausgewogenes Verhältnis von Rendite und Risiko.

A-, B- oder C-Immobilie?

Es ist wichtig, deine Anlageziele und deine Risikobereitschaft zu berücksichtigen, wenn du eine Immobilie kaufst. Wenn du nach stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Wertsteigerung suchst, könnte eine B-Lage die beste Wahl sein. Wenn du höhere Renditen erzielen möchtest und bereit bist, ein höheres Risiko einzugehen, könntest du in Erwägung ziehen, in A-Lagen zu investieren. In jedem Fall ist es entscheidend, den Immobilienmarkt und die spezifische Lage gründlich zu recherchieren, bevor du investierst. (Quelle: Lukinski.de)

Tipps zu weitere Überlegungen zur Immobilienauswahl findest du in den folgenden Beiträgen:

• Vermietet oder Unvermietet kaufen?
• Wohnfläche für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Baujahr und Zustand von Immobilien
• Bestand oder Neubau?

Die Rendite entscheidet: investieren ja oder nein?

Nachdem du die Entscheidung über die passende Immobilienlage getroffen hast, musst du dir die zwei wichtigsten Fragen beim Kauf einer Kapitalanlage stellen, um die Investition in eine Immobilie zu bewerten. Diese Fragen sind:

• Wie viel brauche ich?
• Wie viel bringt mir die Immobilie?

So bewertest du eine Kapitalanlage, los geht es!

Wie viel brauche ich?

Im Grunde ist diese Frage ganz einfach in gängigen Zahlen zu beantworten.

Du brauchst min. 9 % Tilgung, um die Kosten der Investition zu decken.

Diese bestehen aus 2 % Tilgung/ Kaufpreis, 2 % Instandhaltung der Immobilie und den aktuellen Zinsen. Die Zinsen liegen derzeit (stand 2023) bei 5 %. So kommt man also in der heutigen Immobilienlage auf 9 % Rendite, die die Immobilie bringen muss.

Tipp! Minimale Mietrendite

Wie viel bringt mir die Immobilie?

Jetzt hast du allerdings noch keinen Gewinn gemacht. Wenn die Rendite über 9 % liegt, bist du im Gewinnbereich gelandet. Das nennt man dann positiver Cashflow, den du deckst mit der Investition nicht nur alle verbundenen Kosten, sondern erzielst zusätzlich monatlich positives Einkommen. Um genau zu wissen, wie viel die Kapitalanlage dir bringen kann, berechnet man die Bruttorendite. Hierfür ist es wichtig, den Kaufpreis der Immobilie und die zu erwartenden Mieteinnahmen zu kennen. Dafür solltest du ähnliche Objekte und deren Mieten aus der Umgebung mit deiner Immobilie vergleichen. Wie man die Bruttorendite berechnet, zeigt dir das folgende Beispiel.

Bruttorendite berechnen: Beispiel

Die Bruttorendite einer Kapitalanlage berechnet sich einfach durch:

Bruttorendite = (Jährliche Mieteinnahmen / Kaufpreis oder Marktwert der Immobilie) * 100

Die Bruttorendite zeigt das Verhältnis zwischen den jährlichen Mieteinnahmen und dem Wert der Immobilie in Prozent. Sie ist eine erste Kennzahl zur Bewertung der Rentabilität.

Hier ein einfaches Beispiel, damit du die Rechnung verstehst:

Angenommen, du kaufst eine Immobilie für 180.000 Euro. Die jährlichen Mieteinnahmen aus dieser Immobilie betragen 16.500 Euro. Dann würde die Rechnung so aussehen:

Bruttorendite = (16,500 / 180,000) * 100 = 9,17 %

In diesem Beispiel beträgt die Bruttorendite 9,17 %. Das bedeutet, dass du eine jährliche Rendite von 9,17 % deines investierten Kapitals durch Mieteinnahmen erzielst, bevor irgendwelche Kosten berücksichtigt werden.

Bruttorendite & Nettorendite

Die Bruttorendite bietet lediglich eine grundlegende Kennzahl, die dir einen groben Überblick über die Rentabilität einer Kapitalanlage gibt. Für schnelle Entscheidungen ist diese Rechnung ein Hilfsmittel. Genauer ist allerdings die Nettorendite. Warum die Nettorendite wichtiger ist: Die Nettorendite ist eine umfassendere und präzisere Kennzahl, da sie die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben berücksichtigt. Sie bezieht Kosten wie Steuern, Versicherung, Instandhaltung, Verwaltung und Finanzierungskosten mit ein. Daher bietet die Nettorendite eine realistischere Vorstellung von der tatsächlichen Rendite deiner Kapitalanlage.

Nettorendite berechnen: Beispiel

Wie schon gelernt berücksichtigt die Nettorendite einer Kapitalanlage alle Einnahmen und Ausgaben, einschließlich Betriebskosten, Steuern und Finanzierungskosten. Hier ist ein einfaches Beispiel zur Berechnung der Nettorendite:

Angenommen, du kaufst eine Mietwohnung für 200.000 Euro. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 15.000 Euro. Die jährlichen Betriebskosten (wie Instandhaltung, Versicherung und Verwaltung) belaufen sich auf 3.000 Euro. Jährliche Steuern auf die Mieteinnahmen betragen 2.000 Euro, und du zahlst jährlich 5.000 Euro an Zinsen für deine Hypothek.

Die Nettorendite berechnet sich dann wie folgt:

Nettorendite = ((Jährliche Mieteinnahmen – Jährliche Betriebskosten – Jährliche Steuern – Jährliche Zinsen) / Kaufpreis der Immobilie) * 100

Nettorendite = ((15,000 – 3,000 – 2,000 – 5,000) / 200,000) * 100

Nettorendite = (5,000 / 200,000) * 100

Nettorendite = 2,5 %

In diesem Beispiel beträgt die Nettorendite 2,5 %. Dies bedeutet, dass du eine jährliche Rendite von 2,5 % deines investierten Kapitals durch Mieteinnahmen erzielst, nachdem alle Kosten berücksichtigt wurden. Die Nettorendite gibt also eine genauere Vorstellung von der tatsächlichen Rentabilität deiner Investition im Vergleich zur Bruttorendite, die nur die Mieteinnahmen und den Kaufpreis berücksichtigt. (Quelle: Immobilien-erfahrung.de)

Auch eine wichtige Information in dem Zusammenhang mit dem Kauf einer Kapitalanlage ist die Spekulationssteuer: Wann muss ich Steuern auf meine Gewinne zahlen?

Spekulationssteuer: Eigennutz & Vermietung

Eine wichtige Information für dich: Die Spekulationssteuer ist eine Steuer auf Gewinne aus dem Verkauf von Kapitalanlagen wie Aktien oder Immobilien, wenn diese innerhalb einer bestimmten Haltefrist verkauft werden. In einfach erklärt: Du zahlst diese Steuer, wenn du mit einer Kapitalanlage Gewinne erzielst. Bei Eigennutz ist diese nach drei Jahren fällig. Bei Vermietung nach 10 Jahren.

Bei Eigennutz bei 3 Jahren

Der Verkauf einer selbst genutzten Immobilie ist in der Regel steuerfrei. Für volle Steuerfreiheit musst du die Immobilie mindestens 2 Jahre selbst bewohnt und darfst sie in den letzten 10 Jahren nicht bereits steuerfrei verkauft haben.

Bei Vermietung bei 10 Jahren

Gewinne aus dem Verkauf von vermieteten Immobilien unterliegen der Spekulationssteuer. Die Haltedauer beeinflusst die Steuerlast. Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf kann Steuern fällig sein. Höhe der Steuer hängt von den erzielten Gewinnen und den individuellen Steuersätzen ab. (Quelle: Haufe.de)

Zuletzt ist die Finanzierung deiner Kapitalanlage der dritte wesentliche Faktor für den Erfolg deiner Investition. Was Sie hier wissen müssen, jetzt!

Finanzierung deiner Investition

Die meisten von uns können keine Immobilie in bar kaufen. Du wirst wahrscheinlich einen Hypothekenkredit benötigen. Dafür solltest du deine Bonität überprüfen und sicherstellen, dass du die monatlichen Raten bequem bezahlen kannst.

Die Bedeutung des Standorts

Die Lage einer Immobilie ist entscheidend. Eine gute Lage kann zu höheren Mieteinnahmen und Wertsteigerung führen. Achte auf Infrastruktur, Zugang zu Schulen und Geschäften sowie die Entwicklung in der Umgebung.

Die Vermietung deiner Immobilie

Sobald du die Immobilie gekauft hast, musst du Mieter finden. Erstelle ansprechende Anzeigen, führe gründliche Hintergrundüberprüfungen durch und sorge für regelmäßige Instandhaltung.

Verwaltung und Unterhalt

Die Instandhaltung deiner Immobilie ist entscheidend, um den Wert zu erhalten. Du musst Reparaturen und Renovierungen planen und sicherstellen, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind.

Steuerliche Überlegungen

Sprich mit einem Steuerberater, um herauszufinden, wie Immobilieninvestitionen deine Steuersituation beeinflussen. Du könntest von Abschreibungen, Steuervorteilen und anderen Regelungen profitieren. Mehr zu Steuervorteilen von Kapitalanlage Immobilien, hier:

• Steuervorteile

Am Ende entscheidend ist die Antwort auf folgende Frage:

Wie finanziert man eine Kapitalanlage am sinnvollsten?

Bei der Finanzierung einer Kapitalanlage mit Blick auf die Inflation ist es wichtig, langfristige Strategien in Betracht zu ziehen. Inflation verringert die Kaufkraft des Geldes im Laufe der Zeit, daher ist es entscheidend, die langfristige Werterhaltung deines Kapitals sicherzustellen. Die Verwendung deines eigenen Geldes (Eigenkapital von min. 20 % des Kaufpreises), um die Kapitalanlage zu finanzieren, ist die einfachste und risikofreiste Option. Es minimiert Fremdschulden und Zinsbelastungen.

Tipp: Mit dem Bauzinsenrechner von Dr. Klein kannst du dir schnell einen ersten Überblick über deine potenzielle Baufinanzierung verschaffen.

Jetzt kennst du die Grundlagen, um loszulegen. Denke daran, dass Immobilieninvestitionen Zeit und Engagement erfordern, aber sie können eine lohnende Möglichkeit sein, langfristigen Wohlstand aufzubauen. Viel Erfolg bei deinem Immobilienabenteuer!

Wenn du noch weiter in die Materie der Immobilieninvestition einsteigen möchtest, dann findest du hier noch mehr hilfreiche Tipps! Schöpfe aus dem Wissen der Immobilienexperten und profitiere von ihren Erfahrungen. Alle Fehler wurden bereits von jemandem gemacht. Informiere dich, und werde zu einem echten Profi im Kauf von Kapitalanlagen.

• Immobilie als Kapitalanlage

Ferienhaus in Dänemark: Worauf achten?

Starten wir mit meiner Ferienhaus Checkliste! Danach zur Frage: Ostsee oder Nordsee? Zum Abschluss mein kleine Dänemark Review vom Sommer! Dänemark ist ein charmantes Land, das für seine atemberaubende Natur, seine freundlichen Einwohner und seine gemütlichen Ferienhäuser bekannt ist. Wenn du planst, einen Ferienhausurlaub in Dänemark zu verbringen, gibt es einige Tipps und Ratschläge, die dir dabei helfen können, deinen Aufenthalt unvergesslich zu gestalten. Es muss nicht immer Airbnb sein, es gibt auch viele gute lokale Ferienhaus Portale. Bei der Wahl eines Ferienhauses in Dänemark, überlege, wie viele Personen du unterbringen musst und welche Annehmlichkeiten du wünschst, wie z. B. eine Küche, eine Terrasse oder einen Garten. Achte aber vor allem auf seriöse Ferienhaus, Portale und Bewertungen, wenn du buchst.

Die richtige Region auswählen

Dänemark hat viele verschiedene Regionen mit unterschiedlichen Charakteristika. Überlege, ob du an der Küste, in der Nähe von Städten oder in ländlichen Gebieten wohnen möchtest, um die Region auszuwählen, die am besten zu deinen Urlaubszielen passt.

Dazu gleich noch 10 Tipps von mir für die schönsten Orte in Dänemark!

Dänemark hat viel Natur und vorallem mehr Meer!

Buchungszeitraum: Hochsaison und Nebensaison

Dänemark ist besonders im Sommer sehr beliebt. Wenn du planst, in der Hochsaison zu reisen, solltest du dein Ferienhaus frühzeitig buchen, um die besten Optionen zu erhalten.

Packliste: Wechselhaftes Wetter an der Küste

Vergiss nicht, das Wetter in Dänemark kann wechselhaft sein. Stelle sicher, dass du passende Kleidung für alle Wetterbedingungen mitbringst, einschließlich Regenjacken und Sonnenschutz.

Das aktuelle Wetter in Dänemark

Kleiner Service von uns, so ist das Wetter jetzt in Dänemark:

Dänische Küche genießen: Ein Muss!

Probiere die köstliche dänische Küche, einschließlich Smørrebrød (belegte Brote), Fischgerichte und süße Leckereien wie Æbleskiver (Pfannkuchenbällchen).

Entspanne und genieße: Dein Ferienhaus!

Ein Ferienhausurlaub in Dänemark bietet die perfekte Gelegenheit, sich zu entspannen und das einfache Leben zu genießen. Verbringe Zeit mit deiner Familie oder Freunden und lasse den Alltagsstress hinter dir.

Ferienhaus Checkliste: So buchst du richtig

Fassen wir die wichtigsten Tipps für schöne Ferienhäuser zusammen:

Checke	Darum gehts
Lage	Wunschort in der Nähe
Größe	Passend für Reisegruppe
Ausstattung	Notwendige Annehmlichkeiten
Preis	Budgetgerecht
Verfügbarkeit	Passende Reisedaten
Bewertungen	Gästeerfahrungen prüfen
Haustierfreundlich	Haustierregelungen beachten
Stornierungsbedingungen	Stornooptionen überprüfen
Reinigung und Hygiene	Sauberkeit gewährleisten
Extras	Zusätzliche Gebühren prüfen

Ferien am Meer: Ostsee- oder Nordsee-Küste?

Direkt am Meer, direkt am Strand, …

Urlaub an der Nordsee

Die Nordseeküste bietet eine raue und beeindruckende Landschaft mit breiten Sandstränden und hohen Dünen. Die Nordsee ist bekannt für ihre starken Gezeiten und das raue Meeresklima, was sie zu einem beliebten Ziel für Wassersportler und Naturliebhaber macht. Die Küstenorte an der Nordsee sind oft von traditionsreichen Fischerdörfern und historischem Charme geprägt. Die Möglichkeit, frischen Fisch zu genießen, ist ein Highlight für Feinschmecker.

• Urlaub an der Nordsee
• Die schönsten Strände der Nordsee

Urlaub an der Ostsee

Die Ostseeküste hingegen bietet ein eher mildes und ruhiges Küstenklima. Die Ostsee ist berühmt für ihre flachen Sandstrände und das ruhige, oft kristallklare Wasser. Dies macht sie zu einem idealen Ort für Familienurlaube und Wassersportaktivitäten wie Segeln und Schwimmen. Die Ostseeküste ist reich an historischer Architektur und bietet malerische Küstenstädte mit einer entspannten Atmosphäre. Genieße hier die vielfältige regionale Küche und erkunde historische Sehenswürdigkeiten.

• Urlaub an der Ostsee
• Die schönsten Strände der Ostsee

Die 10 beliebtesten Urlaubsorte in Dänemark

Neben der Hauptstadt Kopenhagen, der zweitgrößten Stadt Aarhus, sind das die 3 beliebtesten Urlaubsorte in Dänemark, die vielleicht auch für deine Reise perfekt sind. Du willst noch mehr? Schau dir hier meine:

• 10 Tipps für Dänemark: Urlaub im Ferienhaus!

Nordjütland: Strand & dänische Kultur

Die Region Nordjütland bietet eine beeindruckende Küstenlandschaft, schöne Strände und malerische Städte wie Skagen. Hier können Touristen die nordische Natur und Kultur erleben.

Warum Nordjütland?

1. Küstenlandschaft: Nordjütland beeindruckt mit spektakulären Küstenabschnitten, Dünen und herrlichen Stränden an der Nordsee.
2. Kulturelles Erbe: Die Region ist reich an Kultur und Geschichte, darunter charmante Städte wie Skagen und Aalborg.
3. Naturerlebnisse: Nationalparks wie der Nationalpark Thy bieten einzigartige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Vogelbeobachten.
4. Entspannung: Nordjütland strahlt eine entspannte Atmosphäre aus, die perfekt ist, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Natur zu genießen.

Inseln wie Rømø und Fanø: Für Stand Fans

Dänemark hat viele schöne Inseln an der Nordsee, die bei deutschen Touristen beliebt sind. Rømø und Fanø sind bekannt für ihre breiten Sandstrände und ihre entspannte Atmosphäre.

Warum Inseln wie Rømø und Fanø?

1. Strände: Diese Inseln sind für ihre wunderschönen Sandstrände bekannt, die sich ideal zum Sonnenbaden und Wassersport eignen.
2. Naturparadies: Das Wattenmeer umgibt die Inseln und bietet ein einzigartiges Ökosystem und fantastische Vogelbeobachtungsmöglichkeiten.
3. Tradition und Kultur: Rømø und Fanø sind auch für ihre traditionellen Fischerdörfer und kulturellen Veranstaltungen berühmt.
4. Ruhe und Erholung: Die Inseln haben eine entspannte Atmosphäre und sind perfekt für Urlauber, die die Stille und Weite der Natur genießen möchten.

Skagen: Hafenstadt in Jütland – Dänemark Tipp #3

Skagen, die charmante Hafenstadt an der Nordspitze Jütlands, ist berühmt für ihre malerischen Strände und das einzigartige Zusammentreffen von Nord- und Ostsee. Diese Küstenstadt hat Künstler aus der ganzen Welt inspiriert und beherbergt das Skagen-Museum, das eine beeindruckende Kunstsammlung beherbergt. Skagen ist der perfekte Ort, um die Schönheit der dänischen Küste zu erleben, fangfrischen Fisch zu probieren und in den Fußstapfen berühmter Maler zu wandeln.

Warum Skagen?

1. Skagen ist eine Hafenstadt auf der Nordspitze von Jütland.
2. Die Stadt ist für ihre malerischen Strände und das Zusammentreffen von Nord- und Ostsee bekannt.
3. Hier kannst du das Skagen-Museum besuchen, das für seine beeindruckende Kunstsammlung bekannt ist.
4. Skagen ist ein beliebter Ort für Kunstliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen.

Skagen: Das Ende von Dänemark!

Du willst mehr Dänemark Reise Tipps? Lies hier meine komplette Liste mit:

• 10 Tipps für Dänemark

Mein erstes Ferienhaus in Dänemark: Erfahrungen

Erfahrungen sagen mehr als 1.000 Worte! Mein Highlight war das Meer, die frische Luft, die Dünen und noch mehr.

Was hat mir am besten gefallen?

• Seeluft, das Meer direkt vor der Tür, Dünen
• Ruhe und Freiraum, auch für meinen Hund (Pomeranian)
• Swimming Pool und Sauna im Haus
• Schnell und einfach erreichbar
• Zwei Stockwerke, Platz für Kinder und Eltern

Meine Reise nach Dänemark und mein Aufenthalt in diesem Ferienhaus an der Ostsee waren einfach unvergesslich. Die frische Seeluft und der atemberaubende Meerblick, den ich direkt vor meiner Tür hatte, waren wirklich magisch. Die Dünen und der endlose Strandspaziergang machten es zu einem perfekten Ort, um einfach mal abzuschalten.

Die Ruhe und der Freiraum waren ein weiteres Highlight. Mein kleiner Hund, ein Pomeranian, hatte hier genauso viel Spaß wie ich. Er konnte in den Dünen herumtollen und wir genossen ausgedehnte Strandspaziergänge.

Das Ferienhaus selbst war hervorragend ausgestattet. Der Innenpool und die Sauna boten die perfekte Möglichkeit zur Entspannung. Die Tatsache, dass es sich über zwei Stockwerke erstreckte, ermöglichte meinen Kindern und mir, unsere Privatsphäre zu genießen.

Die Lage des Hauses war sehr praktisch, nur eine kurze Fahrt von vielen Sehenswürdigkeiten entfernt. Und die Anreise war auch ein Kinderspiel.

Insgesamt war es ein perfekter Urlaub, und ich kann es kaum erwarten, wieder hierher zurückzukehren!

So schön! Der Strand:

Darum solltest du mit Airbnb starten – Die Vorteile

Wer könnte sich nicht über ein zusätzliches Einkommen freuen? Indem du deine Immobilie oder Mietwohnung über Airbnb vermietest, kannst du einen konstanten Geldfluss generieren. Egal, ob du ein Zimmer in deinem eigenen Zuhause oder eine separate Einheit zur Verfügung stellst, Airbnb ermöglicht es dir, deine Immobilie optimal zu nutzen und Einnahmen zu erzielen, die deine monatlichen Ausgaben reduzieren oder sogar finanzielle Ziele ermöglichen können.

Mit Airbnb und ungenutzem Wohnraum ein attraktives Nebeneinkommen generieren.

Als Airbnb-Gastgeber hast du die volle Kontrolle über deine Verfügbarkeit. Du entscheidest, wann du deine Immobilie vermieten möchtest und kannst sie nach deinen eigenen Bedürfnissen und Zeitplänen anbieten. Möchtest du deine Immobilie nur an Wochenenden vermieten? Kein Problem. Möchtest du sie während deiner eigenen Urlaubszeit zur Verfügung stellen? Auch das ist möglich.

Du bleibst mit Airbnb so flexibel, wie du willst.

Sorgst du dich um mögliche Schäden oder Unannehmlichkeiten, die durch die Vermietung deiner Immobilie entstehen könnten? Airbnb bietet eine umfassende Versicherung für Gastgeber, die dich vor finanziellen Risiken schützt. Ebenso steht dir der Kundensupport von Airbnb rund um die Uhr zur Verfügung, um dir bei Fragen oder Problemen zu helfen.
Die Vorteile von Airbnb für Gastgeber im Überblick:

• zusätzliches Einkommen
• Flexibilität und Kontrolle
• interkultureller Austausch
• Airbnb Support + Versicherung
• weltweites Netzwerk

Klingt attraktiv? Dann stellt sich nur noch die Frage bezüglich der rechtlichen und steuerlichen Aspekte.

• Airbnb Interview

Vorbereitung Immobilien Akquise

Bevor du mit der aktiven Akquise von Immobilien startest, musst du wissen, an welchem Standort und welche Art von Immobilie du kaufen willst.

1. Standort
2. Immobilienart

Zentral sind also insbesondere 2 Fragen. Zuerst 1) an welchem Standort kaufen du und 2) welche Art Immobilie kaufen?

Wo kaufen? Standort Entscheidung treffen

Grundlegend für die Auswahl sind natürlich immer deine ganz individuellen Immobilienkriterien (hier kommst du zur Checkliste in 11 Schritten). Manche kaufen lieber neuere Objekte in guten Lagen, andere haben gute Kontakte zu Handwerken und kaufen günstiger, dafür aber auch mit Arbeit durch Aufwertung, Reparatur und / oder Sanierung. Beide Fälle führen zur Wertsteigerung und Mietpreisanpassung. Dadurch steigt die Immobilienrendite, also das, was du mit deiner Immobilie „verdienst“.

Nähe zum Immobilieneigentum ist immer praktisch, zum Beispiel im Umkreis von 80 Kilometern. Aber auch Nähe zu Orten, an denen deine Familie lebt, an denen du häufig auch beruflich bist, mit etwas weiterer Entfernung.

Ließ hier mehr über die Standortwahl:

• Lage von Immobilien

Beim Immobilienkauf hast du, ohne Vorerfahrung, die Qual der Wahl: Solltest du ein Einfamilienhaus kaufen, nur ein Reihenhaus oder eine Wohnung? Im Ratgeber Immobilienarten: Welche kaufen haben wir Ihnen schon ausführlich erklärt, dass es eine Immobilienart gibt, die viele Vorteile hat – Eigentumswohnungen.

Eine der großen Vorteile von Eigentumswohnungen für die erste Kapitalanlage sind die Instandhaltungskosten, mit denen du als Vermieter früher oder später konfrontiert wirst. Dach, Dachboden, Mauerwerk, Fassade, Heizung, was kostet Instandhaltung über die Jahre? Du gehörst auch zu den Risiken beim Immobilienkauf. Als Hauseigentümer sind Sie für 100 % der Kosten verantwortlich! Als Wohnungseigentümer bist du Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Dadurch zahlst du Kosten immer nur anteilig.

Warum und wieso, alle Kriterien:

• Welche Immobilie kaufen?

Die beiden ersten, zentralen Fragen sollten nun von Ihnen beantwortet werden, um im Folgenden die Immobilien Akquise starten zu können.

Akquise starten: Makler, Netzwerk und Portale

Um rentable Immobilien zu finden, hast du viele Optionen: Immobilienmakler vor Ort, ein persönliches Netzwerk, die verschiedenen Immobilienportale und auch Akquise Tools.

Möglichkeiten: Immobilien finden mit Strategie

Es gibt nicht den einen Weg, die eine Strategie, die dich schnell zum Erfolg bringt. Schaff dir Zeit, auch wenn du neben dem Job auf Immobiliensuche gehen, denn du wirst Zeit brauchen.

Immobilienmärkte unterscheiden sich und auch die Voraussetzungen. Der ein oder andere hat Zeit, jeden Tag selbst mehrmals auf Immobilienportale zu schauen. Wieder andere haben einen anspruchsvollen Job und machen sich neben dem Beruf auf die Suche nach deiner ersten Immobilie.

Du sollst dich breit aufstellen und den Mix aus Möglichkeiten nutzen.

Akquisewege:

• Professionelle Makler
• Persönliches Netzwerk
• Immobilienportale
• auch Ebay Kleinanzeigen
• Regionale Zeitungen (wenn du wirklich viel Zeit hast)

Off-Market und On-Market

Hast du schon einmal von Off Market und On Market gehört? Nicht alle Immobilien findest du auf Immobilienportalen. Viele Immobilien werden verkauft, bevor sie offiziell gehandelt werden.

Off-Market – Wenn Immobilien verkauft werden, ohne öffentlich zu werden (Zeitung bis Immobilienportal) spricht man von „Off Market Immobilien“. Der Begriff „Off“ selbst kommt aus dem Englischen und bedeutet „ab“, „weg“ oder „entfernt“.

Typische Fälle sind hier Immobilien, die unter Freunden verkauft werden, wenn der eine gehört hat, dass der andere jemanden kennt, der jemanden kennt, der jetzt gerade verkaufen will. Im Idealfall auch noch schnell. In solch einer Situation kannst du echte Immobilien Schnäppchen machen. Oder noch direkter, wenn dich ein Bekannter oder Nachbar fragt, ob du dessen Immobilie kaufen willst.

Deshalb ist es auch so wichtig, dass du dir vor Ort ein eigenes, persönliches Netzwerk aufbauen, aus denen du unter Umständen Immobilien akquirieren können.

Neben Bekannten oder auch Maklern, könnte ein krasses Beispiel auch ein befreundeter Anwalt sein, der früh an Trennungen und Scheidungen ist.

On-Market – Sobald ein Makler Kenntnis von einer Immobilie hat und diese 3, 4 Kontakten vorstellt, kann man nicht mehr von „Off Market“ sprechen. Spätestens jetzt, befindet sich eine Immobilie „On Market“. Mit Beauftragung eines Immobilienmaklers, Inseraten auf Immobilienportalen, in Ebay-Kleinanzeigen oder auch noch in anderen Medien (Apps, Zeitungen), sind die Immobilien im öffentlich zugänglichen Immobilienmarkt.

Kann man hier noch echte Schnäppchen machen? Du wirst oft hören, dass man auf Immobilienportalen keine „echten Schnäppchen“ mehr machen kann – ist das so? Dazu gleich mehr!

Fassen wir noch einmal zusammen:

Verkaufswege:

• Off-Market – Direkt, kein Wettbewerb von Käufern
• On-Market – Veröffentlicht (Zeitung bis Onlineportal)

Immobilienmakler kennenlernen

Bevor du in einem persönlichen Netzwerk über „Ecken“ an Immobilien kommst, solltest du auf jeden Fall mit Maklern in der Nähe sprechen und sie kennenlernen. Wenn du zu dem ein oder anderem Immobilienmakler guten Kontakt aufbaust, bekommst du das ein oder andere Immobilienangebot – nach einer Zeit – vorab, also bevor es auf einem Immobilienportal veröffentlicht wird.

Eine strategische Maßnahme sollte sich also immer mit dem Kennenlernen von Maklern beschäftigen. Denn, an wen wenden sich die meisten Immobilienverkäufer im ersten Schritt? Immobilienmakler.

Im Schnitt werden 72 % aller Immobilien über Makler verkauft (Quelle: Statistisches Bundesamt).

1. Berlin mit Makler: 78,6 %
2. Düsseldorf mit Makler: 76,0 %
3. Hamburg mit Makler: 65,1 %
4. Köln mit Makler: 63,0 %
5. Stuttgart mit Makler: 56,8 %
6. München mit Makler: 55,2 %
7. Frankfurt mit Makler: 53,3 %

Den ein oder anderen Maklern persönlich kennenzulernen, ist deshalb so wichtig. Ebenso wichtig, wie der Ausbau persönlicher Kontakte.

Persönliches Netzwerk: Bekannte und neue Bekannte

Einfach gesagt: Wenn der ein oder andere weiß, dass du Immobilien kaufst, werden Ihnen wahrscheinlich Angebote zugetragen. Wenn keiner weiß, dass du Immobilien kaufst, wird niemand auf die Idee kommen, Ihnen von einem Angebot zu erzählen!

Du sorgst also dafür, dass du dein Netzwerk ausbaust und mit Leuten sprichst, die vielleicht früher oder später in Kontakt mit Immobilien kommen, die verkauft werden sollen. Wie zuvor schon gesagt, könnte das zum Beispiel ein Anwalt sein, der mit Scheidungen zu tun hat. Es könnte ein Immobiliengutachter sein, ein Architekt oder auch ein Handwerker, der ständig in privaten Haushalten ist und vor allen anderen weiß, wenn ein Objekt vielleicht so sanierungsbedürftig ist, dass es bald verkauft werden soll.

• Du kaufst Immobilien – das müssen Menschen wissen
• Freunden erzählen, vielleicht hören sie mal etwas
• Bekannte – Vom expliziten Scheidungsanwalt bis zum Handwerker

Immobilienportale

Manchmal wirst du hören, dass alle „guten Immobilien“ nicht auf Immobilienportalen landen. Das stimmt nicht ganz, denn vielleicht hat der Makler nicht die richtigen Kunden, um sie in seinem eigenen Netzwerk zu verkaufen.

Manchmal sind es aber auch Privatpersonen, die Inserate online stellen. Die Fotos sind unvorteilhaft, die Informationen zur Immobilie sind unvollständig. Beim näheren Blick auf das ein oder andere Inserat, findest du vielleicht doch Aspekte, die sie zu einer profitablen Immobilie machen.

Profitable Immobilien lassen sich also nicht nur in persönlichen Netzwerken finden, auch in Immobilienportalen könntest du Schnäppchen finden und kaufen – dafür musst du aber 1) Zeit investieren und 2) wenn du ein „Schnäppchen“ findest, schnell sein! Dazu gleich mehr.

Photo: Dragan Grkic / Shutterstock

Regionale Zeitungen (wenn du wirklich viel Zeit hast)

Immobilienmakler vor Ort, ein persönliches Netzwerk, die verschiedenen Immobilienportale und auch Akquise Tools – solltest du neben all diesen Möglichkeiten noch Zeit finden, kannst du auch regionale und örtliche Zeitungen nutzen.

Übrigens, viele Zeitungen haben Ihre Immobilienangebote mittlerweile online. Eine kurze Google-Recherche nach Zeitungen vor Ort, die Immobilien auch online präsentieren, lohnt sich also. Hier ist die Konkurrenz mitunter auch etwas geringer, als auf den großen Immobilienportalen.

Tools zur Immobiliensuche

Im Ratgeber Immobilie günstig kaufen haben wir Ihnen außerdem noch 3 praktische Tools vorstellt, mit denen du aktuelle Grundstückspreise in Regionen vergleichen kannst. Den Zukunftsatlas, Preisatlas und Boris (Bodenrichtwertinformationssystem).

Immobilie Suche: Finden und überzeugen – Tipps

Auf dem Weg zu profitablen Immobilien gibt es nur einen Weg: Dabei bleiben. Sobald du etwas Gutes gefunden hast, geht es um Schnelligkeit und Verbindlichkeit, gegenüber dem Makler und / oder Verkäufer direkt.

Unsere 3 Tipps:

1. Dabei bleiben – Zeit finden und investieren
2. Verbindlichkeit – Makler / Verkäufer überzeugen
3. Finanzierungsbestätigung und Reservierungsvereinbarung

Schnäppchen finden? Portale und Push-Notifications

Damit du Schnäppchen findest, solltest du also auch auf Portalen schauen, nicht nur auf das persönliche Netzwerk vertrauen. Lässt du dich von den Portalen 2x bis 5x täglich Push-Notifications senden (Benachrichtigung via E-Mail). Immer dann, wenn der Quadratmeterpreis stimmt, in Abhängigkeit zur Lage, telefonierst du mit dem Immobilienmakler oder Verkäufer und gibst direkt eine Reservierung ab.

Tipp zur Reservierungsvereinbarung: Gekauft wird, erst beim Notar.

Bei Immobilien und Lage mit hoher Nachfrage solltest du dich – für echte Schnäppchen – mehr als 2x am Tag benachrichtigen lassen. Das sind beispielsweise 1-Zimmer oder 2-Zimmer-Wohnungen unter 50 m² zum guten Quadratmeterpreis. Hier solltest du dich besser 10x am Tag benachrichtigen lassen. Die Konkurrenz ist hoch, das heißt für dich viele Anrufe, denn alle wollen kaufen, oft auch ohne Besichtigung!

Wenn du gute Handwerker Kontakte hast und gegebenenfalls auch nach sanierungsbedürftigen Wohnungen oder auch Mehrfamilienhäusern suchst, genügt es, 2x am Tag benachrichtigt zu werden.

Wichtig ist, bring Zeit mit.

Viele suchen, viele steigen aus. Nutzt du die Zeit für 1) Netzwerkaufbau und 2) Marktkenntnisse.

Geschwindigkeit und Verbindlichkeit im Kaufprozess

Spätestens dann, wenn ein gutes Angebot online geht, beginnt der Wettlauf der Käufer vor Ort. Wie zuvor erwähnt, Schnäppchen finden und kaufen heißt, du musst 1) Zeit investieren und 2) wenn Sie ein „Schnäppchen“ finden, schnell sein!

Geschwindigkeit ist sehr wichtig

Und

Verbindlichkeit ist sehr wichtig.

Tipp! Finanzierungsbestätigung und Reservierungsvereinbarung

Im Idealfall nimmst du beim Entdecken des Inserats sofort das Telefon in die Hand und rufst den Verkäufer an, egal ob privat oder Makler. Je verbindlicher du dich ab diesem Moment präsentierst, desto besser. Im Idealfall hast du schon eine Finanzierungsbestätigung deiner Bank über Summe X – was gibt es Besseres für den Verkäufer als einen direkten Kapitalnachweis?

Darauf folgt die Besichtigung. Tipp! Wenn du das Gefühl hast, dass du aufgrund der Zahlen und Fakten vom Inserat ein echtes Immobilien Schnäppchen vor sich liegen hast, triffst du direkt eine Reservierungsvereinbarung mit dem Makler.

Photo: Freedomz / Shutterstock.com

Wann ist ein Gebäude zu alt?

Nach der kaufmännischen Prüfung und der technischen Prüfung folgt die Bewertung nach Baujahren. Wann also hat ein Gebäude zu viele Jahre auf dem Rücken? Für dich als Käufer einer Immobilie gilt also, dass das Baujahr ein Zentraler Faktor beim letztendlichen Kaufpreis ist. Je älter und baufälliger eine Immobilie, desto niedriger der Preis, dafür muss man hier mit hohen Renovierungs- und Instandhaltungskosten rechnen. Je neuer und moderner, desto höher. Ausgenommen hierbei sind Gebäude unter Denkmalschutz.

Beim Kauf von Immobilien gilt:

• Das Baujahr und das Alter von Gebäuden, sind immer ein zentraler Wertfaktor für Immobilienkäufer.

Wenn du mehr zu den Baujahren einer Immobilie wissen möchtest, lies hier unseren Artikel zu Immobilien nach Baujahren.

Vor- und Nachteil von alten Immobilien?

Vorteil von alten Immobilien:

• Geringerer Kaufpreis

Nachteil von alten Immobilien:

• Hohe Instandhaltungskosten

Instandhaltung, Renovierung und Modernisierung spielen bei Immobilien eine wichtige Rolle. Wenn man Eigentümer eines Gebäudes oder einer Wohnung ist, sollte man sich regelmäßig darum kümmern, so bleiben Immobilien viele Jahre bestehen. Heutzutage geht der Trend in Richtung Altbauwohnungen, viele Menschen zieht es in die Charmanten Apartments mit hohen Decken und Stuck. Solch ein Altbau befindet sich fast immer in einer guten Lage, also in der Innenstadt und kosten somit auch eine menge Geld. Man sollte also immer abwägen, ob man einen Neu- oder Altbau kauft und in welcher Lage diese Immobilie sich befindet.

• Altbau in Innenstadt sehr teuer
• Durch Instandhaltung, Renovierung und Modernisierung halten Immobilien länger
• Trend: Altbauwohnungen

Der nächste Schritt: Kaufnebenkosten

Eine Immobilie kaufen ist nicht immer ganz billig. Damit man sich aber nicht blind in die Finanzierung stürzt, lässt sich der letztendliche Kaufpreis ganz einfach berechnen. Wie, erfährst du hier! Wichtige Faktoren hierbei sind die Kaufnebenkosten, die die Grunderwerbsteuer und die Maklerprovision beinhalten. Welche Anteile die Kosten am letztendlichen Kaufpreis deiner ersten eigenen Wohnung haben, lernst du hier. So kann beim ersten Immobilienkauf garantiert nichts schief gehen!

Baujahr und Zustand von Immobilien: Mängel, Schäden & Co.

Wir wissen jetzt, über das Alter einer Immobilie muss gut nachgedacht werden. Du willst in einen Altbau investieren? Dann musst du vor dem Kauf einiges beachten. Alte Immobilien bringen einige Vor-, aber auch Nachteile mit sich. Welche Mängel weisen Gebäude aus einer bestimmten Zeit auf? Wir haben dir hier einen kurzen Überblick über alle Fakten der verschiedenen Baujahre im Vergleich zusammen getragen.

• Baujahr und Zustand von Immobilien

Keine Anlageberatung: Dieser Artikel dient ausschließlich der Information und stellt keine Anlageberatung dar. Crowdinvesting in Immobilien ist ein Risikokapital-Produkt — du kannst deinen gesamten Einsatz verlieren. Bitte konsultiere vor jeder Investition einen unabhängigen Finanzberater.

Was ist Crowdinvesting in Immobilien?

Crowdinvesting (auch: Crowdfunding für Immobilien) ermöglicht es vielen Privatanlegern, gemeinsam in Immobilienprojekte zu investieren. Ähnlich wie eine Aktiengesellschaft Unternehmensanteile verkauft, teilt eine Crowdinvesting-Plattform ein Immobilienprojekt in viele kleine Investitionseinheiten auf. Du kaufst keine Immobilie — du gibst dem Entwickler ein Darlehen oder wirst Miteigentümer.

• Viele Anleger finanzieren gemeinsam eine Immobilie
• Schon ab 100–500 Euro Einstieg möglich (je nach Plattform)
• Rendite aus Zinsen (Darlehensmodell) oder Mietanteil (Eigentumsmodell)
• Keine direkte Verwaltungsarbeit — die Plattform organisiert alles

Wie starte ich? Schritt für Schritt

1. Plattform auswählen: Auf Regulierung (BaFin-Zulassung), Track Record und Transparenz achten.
2. Registrieren und verifizieren: KYC-Prozess (Ausweiskopie, Selbstauskunft) — dauert 1–3 Tage.
3. Projekte analysieren: Lage, Entwickler, Laufzeit, Zinssatz, Risikoeinstufung vergleichen.
4. Investition tätigen: Betrag überweisen, Vertrag digital unterzeichnen.
5. Laufzeit abwarten: Typische Laufzeiten sind 12–36 Monate — kein vorzeitiger Ausstieg möglich.
6. Auszahlung erhalten: Zinsen und Kapital werden nach Projektabschluss zurückgezahlt.
7. Diversifizieren: Nie alles in ein Projekt stecken — Risikostreuung ist entscheidend.

Plattformen im Überblick

Renditepotenzial und Mietrendite berechnen

Die typischen Zinssätze bei Crowdinvesting-Projekten liegen zwischen 4 und 8 % jährlich. Wie du selbst eine Mietrendite berechnest:

Jahresmiete ÷ Investition × 100 = Mietrendite in Prozent

Beispiel: Jahresmiete 8.000 Euro ÷ Investition 100.000 Euro × 100 = 8 % Mietrendite. Bei Crowdinvesting erhältst du deinen Anteil daran proportional zu deiner Beteiligung.

Risiken und realistisches Risikoprofil

Crowdinvesting ist kein sicheres Investment. Die Hauptrisiken:

• Totalverlust möglich: Wenn der Projektentwickler insolvent wird, kann das investierte Kapital komplett verloren gehen. Nachrangdarlehen haben keine vorrangige Insolvenzabsicherung.
• Illiquidität: Dein Geld ist für die gesamte Laufzeit gebunden — kein Sekundärmarkt bei den meisten Plattformen.
• Projektrisiken: Bauverzögerungen, Kostenüberschreitungen, schlechte Lage — alles Faktoren, die Renditen drücken.
• Plattformrisiko: Manche Plattformen sind bereits insolvent gegangen (z. B. Zinsland). Auf Seriosität und Regulierung achten.
• Regulierungsrisiko: BaFin kann Regeln ändern, die Crowdinvesting einschränken.

Steuerliche Aspekte für Crowdinvestoren in Deutschland

• Zinsen als Kapitalertrag: Zinszahlungen unterliegen der Abgeltungssteuer von 25 % plus Solidaritätszuschlag (26,375 % gesamt).
• Freistellungsauftrag nutzen: Der Sparer-Pauschbetrag beträgt 1.000 Euro/Jahr (2.000 Euro für Ehepaare). Bis zu dieser Grenze sind Zinsen steuerfrei.
• Verluste verrechenbar: Verluste aus Crowdinvesting können mit Gewinnen aus anderen Kapitalerträgen verrechnet werden (Verlustverrechnungstopf).
• Steuererklärung: Plattformen stellen Jahressteuerbescheinigungen aus. Automatische Abführung der Steuer durch die meisten DE-Plattformen.

Häufige Fehler vermeiden

• Alles in ein Projekt stecken: Diversifikation über mindestens 5–10 Projekte ist Pflicht.
• Plattform nicht prüfen: Immer BaFin-Registrierung und Track Record checken.
• Unrealistische Renditeerwartungen: 15 % sind keine seriösen Versprechen.
• Illiquidität vergessen: Das Geld ist bis Projektabschluss gebunden — kein Notfalltopf verwenden.
• Nachrangdarlehen unterschätzen: Im Insolvenzfall bekommst du erst nach allen anderen Gläubigern etwas zurück.
• Nur auf den Zinssatz schauen: Lage, Entwickler-Bonität und Laufzeit sind mindestens genauso wichtig.

Für wen ist Crowdinvesting geeignet?

Video: Lohnt sich Crowdinvesting in Immobilien?

Die Süddeutsche Zeitung erklärt, ob sich Crowdinvesting in Immobilien für Privatanleger lohnt:

FAQ: Häufige Fragen zu Crowdinvesting

Wie sicher ist Crowdinvesting in Immobilien?

Crowdinvesting ist kein sicheres Investment. Nachrangdarlehen — das häufigste Modell — sind im Insolvenzfall nachrangig. Du kannst den gesamten eingesetzten Betrag verlieren. Nur BaFin-regulierte Plattformen mit transparentem Track Record nutzen und nur Kapital einsetzen, das du nicht dringend brauchst.

Ab wie viel Euro kann ich mit Crowdinvesting starten?

Je nach Plattform ab 100 bis 500 Euro. Die Einstiegshürde ist bewusst niedrig gehalten, um Kleinanleger zu ermöglichen. Allerdings solltest du für sinnvolle Diversifikation mindestens 2.000–5.000 Euro verteilt auf mehrere Projekte einplanen.

Muss ich Steuern auf Crowdinvesting-Gewinne zahlen?

Ja. Zinserträge unterliegen der Abgeltungssteuer von 25 % plus Soli. Der Sparer-Pauschbetrag von 1.000 Euro/Jahr gilt — stelle sicher, dass du einen Freistellungsauftrag bei der Plattform gestellt hast.

Wie lange ist mein Geld gebunden?

Typischerweise 12 bis 36 Monate, je nach Projekt. Ein vorzeitiger Ausstieg ist bei den meisten Plattformen nicht möglich. Plane dein Investment als mittel- bis langfristig gebunden.

Was passiert, wenn die Plattform insolvent geht?

Das ist ein reales Risiko — mehrere Plattformen haben in der Vergangenheit den Betrieb eingestellt. Bei BaFin-regulierten Plattformen werden die Verträge mit dem Projektentwickler durch einen Treuhänder weitergeführt. Das Plattformrisiko ist aber nicht vollständig eliminierbar.

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Das Konzept der Eleven Decks

Die neue Wohnform in den Eleven Decks ist etwas ganz besonderes. Vom American Way of Life inspiriert, wurden hier Community- Spaces geschaffen, um das Wohnen im allgemeinen noch vielfältiger und nachhaltiger zu gestalten. Durch diese neue, verbindende Art des Lebens haben hier die verschiedensten Zielgruppen einen Platz in der Gemeinschaft. Singles, Paare oder Familien, von Jung bis Alt können sich hier austauschen und gemeinsam ihren Alltag verbringen. Durch Smart Home Technologien, sowie zwei Gebäude Apps, wird das Wohnen in dem über 30 Meter hohen Gebäudekomplexdeutlich vereinfacht.

• Community-Spaces
• Austausch und gemeinsame Gestaltung des Alltags

Co- Working- Spaces ermöglichen eine gemeinsame Arbeitsatmosphäre und einen Austausch.

Bild: DC Developments

Lage in Hamburg: Luxus an der Elbphilharmonie

Eleven Decks wird mitten im Herzen des beliebten Viertel des Überseequartiers an der Elbe in Hamburg entstehen. Hier ein kleiner Einblick in die Hafenstadt.

Highlights: Fitness, Bar und Gaming-Raum

Eleven Decks hat neben seinen offenen Community Bereichen einiges zu bieten. Co-Working Spaces laden zum gemeinsamen Arbeiten ein, eine offene Küche im Clubbing Bereich zum gemeinsamen Kochen und ein Gaming Room zum gemeinsamen Beisammensein. Durch diese Möglichkeiten des Austauschs sollen unterschiedliche Tagesabläufe innerhalb eines Gebäudes ermöglicht werden. Jeder soll die Möglichkeit haben, sein Leben innerhalb des Gebäudes individuell zu gestalten. Auch an Nachhaltigkeit soll es hier nicht mangeln und so stehen ganze 70 Ladeplätze für E-Autos zur Verfügung.

Hier alle Highlights im Überblick:

• Co- Working- Spaces
• Fitness- und Yoga-Räume
• Clubbing-Bereich mit offener Küche
• Diningroom
• Bar
• Lounge
• Gaming Room mit Billardtisch
• Terrasse mit Outdoor-Kitchen
• Begrünter Innenhof
• Werkraum
• Hundewaschplatz
• E-Ladestationen für Autos

Begrünte Dachflächen und der einzigartige Innenhof schaffen zahlreiche Oasen der Ruhe.

Bild: DC Developments

Der Yoga Raum zum abschalten und entspannen.

Bild: DC Developments

Preis, Quadratmeter und Wohneinheiten

Wohnen in solch einem Luxuskomplex ist natürlich nicht ganz günstig. Wer es sich leisten kann, kann die ersten Einheiten bei einem Quadratmeterpreis von 8.500 Euro erwerben, allerdings inklusive Einbauschränke und Küche.  Durchschnittlich liegt der Quadratmeterpreis bei 11.300 Euro. Insgesamt hat Eleven Decks 306 geplante Einheiten, davon fungieren 18 als Penthouse-Wohnungen und 224 als Ein- und Zwei-Zimmer-Apartments. Jede der Wohnungen variiert zwischen einer Grundfläche von 39 und 200 m².

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: 11.300 Euro
• 306 Einheiten
• 18 Penthouse Wohnungen
• 224 Ein- und Zwei-Zimmer-Apartments

Designkonzepte: Hell, freundlich und modern

Wir haben mit Björn Dahler, dem Geschäftsführer der DC Development ein aufschlussreiches Interview zu Eleven Decks geführt. Dabei haben wir einen Einblick auf die drei Designkonzepte erhalten.

Die drei Designkonzepte:

• „GIO“
• „CHIA“
• „JET“

Alle Designkonzepte wurden von dem Designerduo PASCH Design entwickelt.

Das GIO Konzept: Helle und ruhige Farben schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Bild: DC Developments

Bild: DC Developments

Das CHIA Konzept: Natürliche Töne und eine Dachterrasse laden zum Relaxen ein nach einem stressigen Alltag.

Bild: DC Developments

Bild: DC Developments

Das JET Konzept: Hierbei wird auf einen modernen, industriellen Look gesetzt und kühle aber zugleich ansprechende Farben verwendet.

Bild: DC Developments

Bild: DC Developments

Über Highlights, Innenarchitektur & C0.: Interview mit Björn Dahler

Wie wohnt es sich im neuen Wohnkomplex Eleven Decks? Björn Dahler hat uns einige Fragen zu seinem neuesten Bauprojekt beantwortet.

• Interview mit Björn Dahler

Eleven Decks: Leben neben der Elbphilharmonie

Eleven Decks ist ein einzigartiges, neues Bauprojekt, mit dem neue Impulse des Wohnens in Deutschland geschaffen werden sollen. Wohnen und Arbeiten werden vereint und durch gemeinsame Community-Spaces miteinander vernetzt. Neben 18 Penthouse-Wohnungen bieten begrünte Dachflächen, sowie Zahlreiche Freizeiträume, Sportangebote und eine großzügige Terrasse, eine gute Vernetzung unter den Bewohnern. Durch die zentrale Lage im Hamburger Überseequartier, das einen großartigen Mix aus Kultur, Gastronomie und Einzelhandel bietet, hat Eleven Decks mehr Urbanität zu bieten, als jedes andere Gebäude in Deutschland.

Interview mit Björn Dahler: Über Highlights, Innenarchitektur & C0.

Wie wohnt es sich im neuen Wohnkomplex Eleven Decks? Björn Dahler, Geschäftsleiter der DC Developments, hat uns einige Fragen zu seinem neuesten Bauprojekt beantwortet.

Die Lage in Hamburg: Westfield-Hamburg-Überseequartier

FIV: Wohnen im Westfield-Hamburg-Überseequartier – Wieso haben Sie diese Lage in Hamburg gewählt? Was macht diesen besonderen Ort aus?

Björn Dahler: Das Westfield-Hamburg-Überseequartier ist wahrscheinlich einer der urbansten Orte Hamburgs, wenn nicht sogar Deutschlands. Es ist für uns etwas Besonderes, an diesem Ort über 300 Wohnungen zu schaffen. Deshalb wollen wir hier einerseits mutig sein und Trends wie die Community-Flächen, die z. B. in den USA bereits längst etabliert sind, in unsere Hansestadt holen. Andererseits möchten wir mit dem Projekt Eleven Decks zeigen, dass das Leben im Grünen auch mitten in einer Metropole möglich ist: Mit unseren insgesamt rund 4.600 Quadratmetern Grünfläche (Dachterrassen, Gemeinschaftsfläche) schaffen wir Ruheoasen im Herzen der HafenCity (Europas aktuell größtem Stadtentwicklungsvorhaben). Außerdem ist der Ort ein Paradebeispiel dafür, wie das Konzept 15-Minuten-Stadt gelebt wird. Unsere Quartiersstudie, in der wir 11.000 Menschen befragten, zeigt deutlich: Den Deutschen ist neben Gemeinschaft und Grünflächen auch die schnelle Erreichbarkeit besonders wichtig.

Lage von Eleven Decks in Hamburg

Hier ein kurzer Einblick in das neuentstandene Westfield-Überseequartier in Hamburg am Hafen. In mitten der urbanen Metropole wird das neue Eleven Decks entstehen.

„Den Deutschen ist neben Gemeinschaft und Grünflächen auch die schnelle Erreichbarkeit besonders wichtig.“ – Björn Dahler

Lage im Herzen der Hafencity: Eine schnelle Erreichbarkeit ist hier neben Ruheoasen auf den zahlreichen Balkonen garantiert gewährleistet!

Bild: DC Developments

Highlights: Co-Working-Space, Fitnessräume und Co.

Eleven Decks hat seinen Bewohnern eine Menge zu bieten. Neben Fitness- und Yoga-Räumlichkeiten, finden sich hier zahlreiche Freizeitangebote wie einen Clubbing-Bereich mit offener Küche, einer Bar und Lounge, sowie einen Gaming Room mit Billardtisch und großem Monitor, um sich mit der Community auszutauschen. Auf Was Björn Dahler selbst besonders stolz ist, liest du hier!

FIV: In Eleven Decks gibt es viele Highlights, wie die Co-Working-Spaces oder die Fitnessräume, worauf sind Sie besonders stolz? Was hebt das Objekt von anderen urbanen Gebäuden ab?

Björn Dahler: Die vielen Grünflächen und der Community-Space auf über 600 Quadratmetern sind deutschlandweit einzigartig. Mit dem Ziel, Luxus ein Stück weit zu demokratisieren, haben wir bei diesem Projekt einen Schwerpunkt auf 1- und 2-Zimmer-Appartements (ab 39 Quadratmeter) gelegt. Diese entsprechen von der Ausstattung sowie Lage höchsten Standards, sind in der Flächengröße jedoch gering. Der Community-Space mit Clubbing-Bereich, Outdoor-Kitchen, Billardtisch oder Yogaraum vergrößert den Lebensraum der Bewohner*innen. So kann der/die 1-Zimmer-Bewohner*in trotz kleiner Wohnung ein Essen in großer Runde veranstalten oder mit Freund*innen den Geburtstag feiern.

„Die vielen Grünflächen und der Community-Space auf über 600 Quadratmetern sind deutschlandweit einzigartig.“ – Björn Dahler

Der Gaming-Raum mit integriertem Billardtisch, wo man gemeinsam viele lustige Stunden verbringen kann.

Bild: DC Developments

Im Fitness-Raum lässt es sich ohne Probleme trainieren. Ob alleine oder gemeinsam mit anderen Bewohnern – auch hier ist die Gemeinschaft zu spüren.

Bild: DC Developments

Die Namensgebung: Einfluss des Hafens

FIV: Auch Ihr letztes Projekt „The Crown Strandkai“ neben der Elbphilharmonie, über welches wir berichtet haben, trägt einen besonderen Namen. Warum trägt Ihr neuestes Projekt den Namen „Eleven Decks“? Inwiefern hängt es mit dem Hafen oder dessen Bauweise zusammen?

Björn Dahler: Der Name kommt von der Bauweise des Gebäudes. Übrigens entworfen von Carsten Roth. Eleven Decks = 11 Stockwerke – die Schiffsbug-Optik und terrassenartige Anordnung erlauben es uns, insgesamt 18 Penthouses zu entwickeln: jeweils auf den Wohnungen, die um den Innenhof angelegt sind. Diese verfügen über eigene begrünte Dachterrassen mit Elb-Ausrichtung, bis zu 240 Quadratmeter groß.  Die spannende Bauweise trägt außerdem dazu bei, dass wir Wohnungen mit 39 verschiedenen Grundrissen haben. Da ist für jeden etwas dabei.

Eleven Decks – Elf Stockwerke und eine Schiffsbug-Optik, die sich perfekt in das Hafenthema eingliedert.

Bild: DC Developments

Inneneinrichtung: Drei Designlinien

FIV: Mit drei exklusiven Designlinien sind in dem einzigartigen Gebäude einige Marken integriert. Auf welche Designer haben Sie für das offene und urbane Konzept gesetzt?

Björn Dahler: Die drei Styles namens „GIO“, „CHIA“ und „JET“ wurden sorgsam von dem Designerduo PASCH Design entwickelt. Armin Panahi und Randi Schumacher haben auch schon die Designlinien für das Projekt The Crown Strandkai entworfen.

Der „GIO“- Style umgesetzt in einem Einzimmer-Apartment- hell, lichtdurchflutet und ruhige Farben schaffen eine angenehme Wohlfühloase.

Bild: DC Developments

Eleven Decks: Das ganze Gebäude erleben

Du willst noch mehr über das einzigartige und neue Gebäude in einem der beliebtesten Viertel Hamburgs erfahren? Willst wissen, wie viel eine der begehrten Wohnungen kostet und welche Highlights das Gebäude zu bieten hat? Dann lies hier alles über das neueste Bauprojekt in der Hafencity Hamburg.

• Eleven Decks

Neubauwohnungen: Grünes Bauen für neue Ideen

Die selbsternannte Gartenstadt ist innovativ, modern und dem klassischen Städtebau voraus, denn sie bezieht die Umwelt und die lokalen Gegebenheiten mit ein und integriert sie in das Stadtbild. Wie der Kölner Norden durch Kreuzfeld gestärkt werden soll und welche Besonderheiten der Stadtteil mit sich bringt, erfährt ihr hier.

Der neue Stadtteil soll im Stadtbezirk Chorweiler, im Norden angrenzend an den Stadtteil Blumenberg entstehen:

Kreuzfeld im Überblick + Lage

Zunächst die Kennzahlen:

• Standort: Köln
• Stadtteil: Chorweiler
• Größe: 80 ha (Vgl. Fußballfeld ca. 0,7 ha)
• Einwohner: 8.000

Projekt und Planungszeit:

• Planung: 2021-2022
• Plan / Landschaft: ADEPT + Karres en Brands
• Beratung: Metabolic, Argus

Stadtentwicklungsprojekt der Stadt Köln

Kreuzfeld, oder auch WoodHood genannt ist das Ergebnis eines neuen Stadtentwicklungsprojekts der Stadt Köln. Das ehrgeizige 80 ha große Projekt stammt aus der Feder des Planungsteams um ADEPT  und Karres en Brands (Plan und Landschaft) in Zusammenarbeit mit Argus (Mobilität) und Metabolic (Energie).

Bürgermeisterin Henriette Reker überzeugt

Ihr Projektentwurf einer grünen Stadt überzeugte die Gremien sowie Bürgermeisterin Henriette Reker und soll nun umgesetzt werden. Wood Hood ist mehr als eine klassische Gartenstadt. Der neue Stadtteil erfordert, laut der Entwickler einen neuen Planungsanasatz, die Verbindung zwischen Stadt und Natur, Landschaft neu zu denken.

Grüner Städtebau: „Zurück zur Natur“

Anstatt die neue städtische Struktur durch Gebäude, Straßen und Technologie zu bestimmen, baut WoodHoods Stadtlayout auf die Landschaft, umliegende Wälder, die Nutzung des Wassers, das Spiel mit der Sonne, die Bepflanzung und lokale Gegebenheiten. Ganz nach dem Motto: Back to Nature! Für viele, die nah mit der Natur leben wollen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt genießen wollen, vielleicht ein Grund für den Umzug nach Köln.

Martin Laursen (Parter von ADEPT): „Der gesamte Prozess zur Entwicklung des neuen Stadtteils in Köln-Kreuzfeld, WoodHood, wurde mit Blick auf die Zukunft und im Dialog mit zahlreichen lokalen Akteuren durchgeführt (…).“

Weiter sagt sie:

„WoodHood ist eine neue Art von Stadt, in der die kollektiven Gemeinschaften in enger Beziehung zur Natur im Fokus stehen.“

Ziel: Arbeitsplätze, Freiräume

Die Ziele des neuen Stadtteils sind eindeutig: Den Kölner Norden stärken! Auf insgesamt 80 Hektar sollen zahlreiche neue Wohneinheiten für bis zu 8.000 Einwohner geschaffen werden. Neben neuen Arbeitsplätzen, stehen vor allem die mehrfach nutzbaren Freiräume, Sozial-, Kultur- und Bildungseinrichtungen im Vordergrund.

Struktur, Hoods, Raumnutzung

WoodHood soll nicht nur eine Erweiterung der bestehenden Stadt sein, sondern ein eigener Stadtteil, der sich durch Innovation, Nachhaltigkeit und dörfliche Gemeinschaft von den anderen angrenzt. Der Stadtteil besteht aus 5 einzelnen Hoods, die jede für sich ihren eigenen Charakter und individuelle Funktion haben. Das Hauptaugenmerkt liegt auf der Förderung der Gemeinschaft und kollektiver und gemeinsamer Funktionen, mit dem Ziel den privaten Raum zu minimieren und die Qualität und Nutzung der öffentlichen Räume zu stärken. WoodHood wird vielseitige Möglichkeiten für Aktivitäten und Erholung bieten.

Klimaschutz & Infrastruktur mit Wasserspeicher

Neben dem sozialen Zusammenleben fördert Köln Kreuzfeld durch offene Grünflächen und ein komplexes Ökosystem den Klimaschutz, die Ökologie und die Wasserspeicherung. Auch die Infrastruktur und das Mobilitätsnetz ist differenzierter und macht die Nutzung von Fahrrädern und das Zu-Fuß-Gehen attraktiver.

Henriette Reker (Oberbürgermeisterin Köln): „Der ausgewählte Entwurf entspricht unseren großen Ambitionen und unserem hohen Anspruch, denn wir wollen ein besonders innovatives, nachhaltiges und vielschichtiges Städtebau- und Freiraumkonzept auf den Weg bringen.“

Weiter sagte Sie betont:

„(…) Hohe Ansprüche stellen wir auch an die Themen Umweltverträglichkeit, Energieeffizient und Nachhaltigkeit.“

Tipp! So entsteht ein Quartier in Berlin Schöneberg

Das Bricks in Berlin Schöneberg ist eines der Aushängeschilder des renommierten Berliner Architekturbüros Graft, wie du auch in unserem Interview mit den Architekten nachlesen kannst: Wohnimmobilien Graft. Spannend an diesem Projekt war und ist vor allem der Aspekt des Denkmalschutzes und der Revitalisierung. Der Anspruch war hier nicht ein reiner Neubau, sondern die Aufwertung und Erhaltung eines ehemaligen Postgeländes.

• Quartier Berlin Schöneberg