Immocation Podcast: Echte Stories

Im „immocation Podcast“ erfährst du, wie du erfolgreich Vermögen durch Immobilien aufbauen kannst, sei es als Altersvorsorge, Grundlage für finanzielle Freiheit, Frührente oder sogar als Vollzeitbeschäftigung. Hier teilen die Gastgeber Geschichten von ihren Coaches und aus der Community und bieten exklusive Inhalte, darunter ausgewählte YouTube-Serien, um dein Wissen über Immobilieninvestitionen zu erweitern und dich auf dem Weg zum Erfolg zu unterstützen.

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Der Immopreneur Podcast

„Der Immopreneur Podcast“ – Wenn du dich für Immobilienentwicklung und das Immobilienunternehmertum interessierst, dann ist „Der Immopreneur Podcast“ genau das Richtige für dich. Hier erfährst du aus erster Hand von erfolgreichen Immobilienunternehmern, wie sie ihre Projekte analysieren, Deals abschließen und ihre Immobilienunternehmen aufbauen. Egal, ob du selbst den Schritt in die Immobilienbranche wagen möchtest oder einfach mehr über dieses spannende Feld erfahren möchtest, dieser Podcast bietet dir inspirierende Geschichten und wertvolle Einblicke in die Welt der Immobilienunternehmer.

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Cash & Flow: News

Von Lösungen für Wohnraummangel durch Aldi Supermärkte bis zu Airbnb Tipps aus Ibiza. Bei Cash & Flow, dem Immobilien Podcast von Immobiilen-Erfahrung.de geht es um News und Grundlagen für den Immobilien Einstieg. Folgen wie „Mit 5.000 € investieren“ zeigen, wie man sogar mit „Kleingeld“ investieren kann. Du erhältst wertvolle Tipps und bewährte Strategien, um das Potenzial deiner Investitionen zu maximieren.

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Immo Insider: Breites Spektrum

„Immo Insider“ – Tauche ein in die Welt der Immobilienfinanzierung mit dem Podcast „Immo Insider“. Hier erhältst du umfassende Informationen über verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten, Tipps zur Auswahl des richtigen Kreditgebers und wichtige Aspekte, die du bei der Immobilienfinanzierung beachten solltest. Dieser Podcast ist ein unverzichtbares Werkzeug für alle, die ihre Immobilienprojekte erfolgreich finanzieren möchten.

Von Engels & Völkers:

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Der Vermieter Podcast: Sagt alles

„Der Vermieter Podcast“ – Der Vermieter Podcast ist eine wertvolle Ressource für alle Vermieter und diejenigen, die daran interessiert sind, in die Vermietung von Immobilien einzusteigen. Hier werden alle relevanten Themen rund um die Vermietung behandelt, einschließlich rechtlicher Aspekte, Mietverträge, Mieterauswahl, Mietermanagement und Optimierung der Mieteinnahmen. Egal, ob du bereits Vermieter bist oder darüber nachdenkst, eine Immobilie zu vermieten, dieser Podcast bietet dir praktische Tipps und hilfreiche Einblicke, um deine Vermietungsaktivitäten erfolgreich zu gestalten.

Von ImmoScout24:

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Immobilien Investor Podcast

„Der Immobilieninvestor“ – Der Immobilieninvestor ist ein Podcast, der sich auf nachhaltige Immobilieninvestitionen spezialisiert hat. Hier lernst du, wie du renditestarke Objekte findest, welche Investmentstrategien erfolgreich sind und wie du dein Immobilienportfolio nachhaltig gestaltest. Der Podcast bietet wertvolle Einblicke in die Welt des nachhaltigen Immobilieninvestments.

Von Alex Fischer:

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Old But Betongold

„Old But Betongold“ – Fabian Fröhlich, der sich selbst als sympathischen „Macher“ bezeichnet, gibt in seinem Podcast einfach anwendbare Tipps zu Immobilien, Investments und Entrepreneurship. Mit seiner Hands-on-Mentalität und lockeren Art spricht er vor allem die jüngere Generation an, die sofort starten möchte, um finanziellen Wohlstand durch clevere Immobilienstrategien zu erreichen. Obwohl der Podcast seit 2021 keine neuen Folgen mehr hat, sind die alten Episoden definitiv hörenswert und bieten wertvolles Wissen für den langfristigen Erfolg.

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L’Immo: Immobilien- und Wohnwirtschaft

„L’Immo“ – Die Immobilienbranche erlebt einen Wandel. In unserem Podcast hören Sie führende Köpfe, die über Herausforderungen, politische Entscheidungen, Lösungsansätze und neue Entwicklungen sprechen. Dirk Labusch und Iris Jachertz, die Chefredakteure von „immobilienwirtschaft“ und „DW Die Wohnungswirtschaft“, stellen aktuelle und persönliche Fragen. Bleiben Sie informiert über die Immobilienbranche.

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Immobilien Wiki: Das Grundwissen

Beliebte Beiträge aus dem Immobilien Wiki: Das Wiki umfasst eine Vielzahl von Fachbegriffen und Informationen rund um das Thema Immobilien. Der Podcast „Immobilien Wiki“ wählt diejenigen Beiträge aus, die von anderen Hörern wie dir am meisten nachgefragt und gelesen werden. So hast du die Möglichkeit, dich auf die relevantesten Themen zu konzentrieren und dein Verständnis für die Immobilienbranche gezielt zu vertiefen.

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Die besten Immobilien Apps

Verpasse nicht die Chance, von diesen großartigen Immobilien-Podcasts zu profitieren! Lerne, investiere und verwalte Immobilien mit dem Podcast „Cash & Flow“, während der Podcast „Immobilien Wiki“ dir die wichtigsten Fachbegriffe auf verständliche Weise erklärt.

Höre sie kostenlos auf Plattformen wie Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer und vielen anderen. Nutze deine Zeit effektiv, indem du dein Wissen im Immobilienbereich beim Pendeln, in deiner Mittagspause oder bei einem entspannenden Spaziergang erweiterst. Starte jetzt und baue dein Immobilien-Knowhow Schritt für Schritt auf!

Viel Spaß beim Lernen!

Entdecke die Welt der Immobilien mit Timmy, Lea und Finn

Begleite Timmy und seine Freunde auf abenteuerlichen Reisen, die nicht nur die Fantasie anregen, sondern auch den Geist bereichern! Jede Geschichte, sei es die Entdeckung des magischen Baumhauses oder die Mission auf der Farbeninsel, ist perfekt für Vorlesestunden geeignet und bietet Kindern eine unterhaltsame Möglichkeit, über Immobilien und Wertschätzung zu lernen.

Mit farbenfrohen Illustrationen und mitreißenden Handlungssträngen werden diese Bücher zu einem unverzichtbaren Teil jeder Vorleseroutine! Entdecke gemeinsam mit Timmy die Freude am Lesen und Lernen.

Jetzt online lesen oder als Ebook herunterladen und die Vorlesezeit zu einem magischen Erlebnis machen! Autor der kleinen Geschichten ist by the way unser Herausgeber Stephan. Lies die Bücher kostenlos online oder lad dir die Ebook runter:

• Timmy’s Abenteuer – Immoblien Buch für Kinder

Ein Lernabenteuer voller Spannung und Inspiration

Die Geschichten von Timmy und seinen Freunden sind mehr als nur Unterhaltung – sie sind eine Einladung, die Welt der Immobilien und Investment auf spielerische Weise zu entdecken. Durch die faszinierende Handlung werden junge Leserinnen und Leser dazu ermutigt, kreative Lösungen für die Zukunft zu finden und Verantwortung für ihre Umgebung zu übernehmen.

Warum diese Bücher in keinem Kinderzimmer fehlen sollten

Eltern aufgepasst! Die Immobilienabenteuer von Timmy, Lea und Finn sind ein Must-Have für jedes Kinderzimmer. Sie fördern nicht nur die Fantasie und Leselust der kleinen Entdeckerinnen und Entdecker, sondern vermitteln auch wertvolles Wissen über Immobilien, Nachhaltigkeit und Umweltschutz.

Entdecke das magische Baumhaus, das verlassende Grundstück oder die Farben Insel und tauche ein in ein Abenteuer voller Magie und Spannung!

Lade jetzt das kostenlose Ebook herunter und begleite Timmy, Lea und Finn auf ihrer aufregenden Reise durch die farbenprächtige Welt der Immobilien.

Tipps für das Vorlesen: Mach das Vorlesen zum täglichen Ritual

Das Vorlesen sollte ein alltägliches Ritual werden, das sowohl Eltern als auch Kindern Freude bereitet. Hier sind einige Vorlese Tipps, um das Vorlesen zu einem besonderen Moment zu machen:

1. Schaffe eine ruhige Atmosphäre
2. Finde die richtige Vorlesezeit
3. Wähle passende Geschichten
4. Lese lebhaft vor
5. Interaktion mit der Geschichte
6. Fantasievolle Gespräche

Schaffe eine ruhige Atmosphäre

Sorge für eine gemütliche Umgebung ohne Ablenkungen wie Fernseher oder Handy, damit du dich ganz auf dein Kind und die Geschichte konzentrieren kannst.

Finde die richtige Vorlesezeit

Wähle am besten täglich dieselbe Uhrzeit für das Vorlesen. Vor dem Einschlafen ist besonders gut, um zur Ruhe zu kommen, aber auch andere Gelegenheiten bieten sich an, wie Wartezeiten oder Reisen.

Wähle passende Geschichten

Orientiere dich an den Interessen deines Kindes, sei es Detektivgeschichten, Abenteuererzählungen oder Sachbücher. Wenn das Kind Spaß an der Geschichte hat, wird es auch begeisterter beim Vorlesen sein.

Lese lebhaft vor

Passe deine Stimme und Betonung der Geschichte an, um sie lebendiger zu gestalten. Das hilft, die Aufmerksamkeit deines Kindes zu halten.

Interaktion mit der Geschichte

Erlaube deinem Kind, Fragen zu stellen und die Handlung zu kommentieren. Betrachtet zusammen die Bilder im Buch und beschreibt sie.

Fantasievolle Gespräche

Diskutiere mit deinem Kind über das Gelesene, überlegt euch alternative Enden oder wie die Geschichte weitergehen könnte. Lasst eurer Fantasie freien Lauf!

Häufig gestellte Fragen zum Vorlesen

Ab welchem Alter kann ich meinem Kind vorlesen?

Bereits ab einem oder zwei Jahren ist Vorlesen sinnvoll. Es gibt geeignete Bücher für verschiedene Altersgruppen, sogar für Babys ab 3 Monaten.

Welche Bücher eignen sich zum Vorlesen?

Es gibt eine Vielzahl von Büchern für jedes Alter und Interesse, von Bilderbüchern bis zu Kinderbuchreihen.

Wie oft sollte ich meinem Kind vorlesen?

Idealerweise sollte das Vorlesen täglich stattfinden, mindestens 15 Minuten lang.

Kostenlos lesen & herunterladen!

Lies die Bücher kostenlos online oder lad dir die Ebook runter:

• Timmy’s Abenteuer – Immoblien Buch für Kinder

Die Entstehung von „The Model Book“

Tauche ein in die spannende Welt des Modelns, begleitet von Stephan Czaja, dem Autor von „The Model Book.“ Erfahre aus erster Hand von seinem Weg in die internationale Modelszene und seinen Erfahrungen mit namhaften Kunden wie Prada, Dior und Balenciaga.

In diesem Video verrät Stephan Czaja, wie er „The Model Book“ geschrieben hat – mit einer Prise Humor und Herzlichkeit. Erfahre, wie er in einem gemütlichen Café saß und dabei etliche Cappuccinos verputzte, während er sein Buch verfasste. Seine persönlichen Anekdoten verleihen dem Buch eine einzigartige Note und zeigen seine Hingabe und Leidenschaft für das Thema.

• The Model Book – English
• The Model Book – Spanisch
• The Model Book – Deutsch
• The Model Book – Italienisch

Mehr Videos findest du auf YouTube x CM Models.

Was erwartet dich in „The Model Book“?

„The Model Book“ ist ein umfangreicher Leitfaden, der auf über 200 Seiten wertvolle Informationen bietet. Stephan Czaja erklärt, wie du deine Modelkarriere starten kannst. Das Buch behandelt alles, von den ersten Castings und der Bewerbung über die Erstellung eines beeindruckenden Modelportfolios bis hin zu Polaroids, Lauf- und Vorstellungsvideos sowie dem Leben in einer Modelagentur. Zusätzlich erfährst du, wie soziale Medien wie Instagram die Modewelt beeinflussen und wie du sie zu deinem Vorteil nutzen kannst.

Mit acht Jahren Erfahrung in der Branche bringt Stephan Czaja ein umfangreiches Wissen mit. Er hat nicht nur an Modenschauen teilgenommen, sondern auch Modemetropolen besucht und in Partneragenturen zusammengearbeitet. Seine realen Erfahrungen und Geschichten sind in „The Model Book“ eingeflossen und bieten wertvolle Einblicke.

Was erwartet dich im Video?

Lass dich von Stephan Czaja durch „The Model Book“ führen, während er die wichtigsten Abschnitte und Themen vorstellt. Von der Bedeutung eines starken Einstiegs über die Möglichkeiten eines kostenlosen Podcasts bis hin zu wertvol len Ratschlägen für angehende Models – dieses Video ist eine Schatzkiste voller Informationen.

Der Weg zum internationalen Erfolg

Eines der ultimativen Ziele vieler aufstrebender Models ist die Arbeit in renommierten Modestädten wie Paris, London, Mailand und anderen. Stephan Czaja teilt in „The Model Book“ wertvolle Tipps, wie du diesen Traum verwirklichen kannst. Er erklärt, was nach der Bewerbung bei einer Agentur passiert, wie du Vertrauen aufbaust und schließlich die Chance bekommst, in aufregenden Modemetropolen zu arbeiten.

Wie Modelagenturen zusammenarbeiten

Das könnte dich auch interessieren! Stephan Czaja über seine Erfahrungen im internationalen Modelbusiness und gewährt uns einen Blick hinter die Kulissen der Zusammenarbeit zwischen Modelagenturen. Ein tiefer Blick in die aufregende Welt des Modelns um zu verstehen, wie angehende Models ihren Weg gehen können.

• Wie Modelagenturen zusammenarbeiten

Gute Modelagentur finden? 3 Tipps

Was tun, wenn du den Traum hast, Model zu werden? Model Agency One (MAO) bietet die Lösung. Hier findest du die besten Modelagenturen weltweit, egal ob New York, Los Angeles, Paris oder Tokio.

• Gute Modelagentur finden? 3 Tipps

„The Model Book“: Jetzt in Deutsch, Englisch, Spanisch & Co.

In „The Model Book“ findest du nicht nur einen Ratgeber, sondern auch eine Inspirationsquelle für deine Modelträume. Stephan Czajas Hingabe und Leidenschaft für die Modelbranche strahlen in jedem Kapitel des Buches und in diesem Video. Egal, ob du gerade erst deine Modelreise beginnst oder deine Karriere auf die nächste Stufe heben möchtest – „The Model Book“ ist der Schlüssel zu deinem Erfolg in der aufregenden Welt des Modelns. Lass dich von Stephan Czaja auf deinem Weg begleiten und starte durch!

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Tipp! Hör das Buch kostenlos im Model Podcast auf Spotify, Deezer & Co.

• Model Podcast

Gemeinschaft & Erfahrung: Tipps für Anfänger

Die Erfahrungen anderer Camper sind von sehr hilfreich, um dein Dachzelt-Campingabenteuer sicherer, angenehmer und erfolgreicher zu gestalten. Sie helfen dir mögliche Sicherheitsrisiken zu erkennen und zu vermeiden, bieten Tipps zur effizienteren Nutzung deiner Ausrüstung und teilen Informationen über gute Campingplätze und Aktivitäten in der Umgebung für mehr Bequemlichkeit. Außerdem kannst du von ihren Fehlern und Herausforderungen lernen, Geld sparen und Frustrationen vermeiden.

Die Empfehlungen für bewährte Ausrüstung und das Teilen von Erfahrungen tragen zur Bildung einer Campinggemeinschaft bei, in der du neue Freundschaften schließen kannst. Daher ist es ratsam, die Erfahrungen anderer Camper zu nutzen, um deine eigene Campingreise zu planen und zu verbessern.

Schnell zusammengefasst – diese Dinge kannst du von anderen Campern lernen:

• Sicherheit
• Effizienz
• Komfort
• Ortskenntnisse
• Fehlervermeidung
• Ausrüstungsempfehlungen
• Gemeinschaft

Online von Profis lernen: Schnell & einfach

Wenn du aber noch nie auf einem Campingplatz warst und auch nicht viele Camper in einem Umfeld hast, wie möchtest du an diese Erfahrungen kommen? Kein Problem, das Internet ist voller Menschen, die schon reichlich Erfahrungen mit dem Campen gemacht haben. Hier haben wir dir einmal einige Erfahrungsberichte zusammengefasst, aus denen du ganz viel für deinen eigenen Urlaub lernen kannst.

Erlebnisse in der Natur: Dachzelt-Camping in Skandinavien

Wir beginnen mit einem spannenden Tipp für ein Reiseziel. Marie und Jan, die abenteuerlustigen Schöpfer des YouTube-Kanals „travelventure“ haben sich für das spannende Erlebnis des Dachzelt-Campings in Norwegen und Schweden entschieden. Diese Reise führte sie an atemberaubende Orte und schuf unvergessliche Erlebnisse, worüber du hier mehr lesen kannst, warum sich das Abenteuer des Dachzelts lohnt.

Auf der Suche nach einem neuen Abenteuer: Camping mit dem Dachzelt!

Schau doch mal rein!

• Erfahrungen beim Camping in Skandinavien

Frostige Abenteuer: Unvergessliches Wintercamping

Nicht nur im Sommer kannst du campen gehen, es kann auch eine unvergessliche Erfahrung zu sein im Winter Campen zu gehen. Die eisige Jahreszeit bricht herein und Frost bedeckt die Wiese. Während die meisten Leute sich bereits in ihren gemütlichen Heimen verschanzen, finden einige Abenteuerlustige die frostigen Bedingungen als Einladung zu spannenden Herausforderungen. Fritz Meinecke hat das Campen mit einem Dachzelt bei Minusgraden getestet und bietet nun nützliche Ratschläge für Winterabenteuer.

Neues Abenteuer außerhalb der Hauptsaison? Camping im Winter!

Hier kannst du lernen, wie du dein Dachzelt aufbaust, deinen Schlafplatz für kalte Nächte vorbereitest und ein wärmendes Feuer entfachst:

• Erfahrungen Wintercamping & Bushcraft

Sternenhimmel, Berge & Gipfel: Nächte im Dachzelt

Hier ist wieder ein spannender Reisetipp für dich. Diesmal geht es auf in die Berge! Stell dir vor, du öffnest an einem klaren Abend deine Augen und blickst direkt in den funkelnden Sternenhimmel, umgeben von majestätischen Bergen. Klingt nach einem unvergesslichen Abenteuer, oder? Diese magische Erfahrung erwartet dich beim Camping mit einem Dachzelt in den Bergen. Wir möchten dir von der atemberaubenden Nachterfahrung berichten, die die Blogger vom YouTube-Kanal Motorreport in den Bergen erlebt haben.

Atembereaubende Aussichten: Camping in den Bergen!

Ihre Erlebnisse können dir wertvolle Tipps für deine eigenen Dachzelt-Abenteuer bieten:

• Erfahrungen Camping in den Bergen von Vogesen

Familienabenteuer im Dachzelt: Camping mit Kind

Für Tino, Yvonne und Samiya Gittel aus Nordrhein-Westfalen wurde diese Faszination geprägt von Abgeschiedenheit, Lagerfeuerromantik und der unberührten Natur, zum Sprung ins kalte Wasser, da sie erstmals als Familie mit Kind campen wollten. Hier laden wir dich ein, die spannende Reise der Familie Gittel zu begleiten und gewähren dir einen Blick in ihre Erlebnisse, Entscheidungen und Abenteuer während ihres ersten Campingurlaubs mit Kind.

Spannender Urlaub für die ganze Familie? Camping mit Kind!

Vielleicht findest du dabei auch ein paar Ideen und Inspirationen für dein eigenes Campingabenteuer mit der Familie:

• Erfahrungen Camping mit Kindern

Lost Places: Abenteuer, Camping & Survival Auto

Lost Places sind oft verlassene Gebäude oder Orte mit einer reichen Geschichte und einer besonderen Atmosphäre. Die Erkundung solcher Orte kann ein aufregendes und einzigartiges Abenteuer bieten, das deinen Campingausflug unvergesslich macht. Für die YouTuber Manu und Jessy sind diese verlassenen Orte keine Kulisse für einen Gruselfilm, sondern das Herzstück ihrer Abenteuer. Für Anfänger zeigen sie dir ihre Planung für ein ‚Survival Auto‘ und stellen ihr brandneues Dachzelt vor, während sie ihre Leidenschaft für das Erkunden von Lost Places teilen.

Ein besonders spannedes Abenteuer? Camping & Lost Places!

Hier kannst du das Dachzelt für dein nächstes Campingabenteuer kennenlernen, dich mit dem Aufbau, den Extras und den Vorteilen vertraut machen:

• Erfahrungen Camping bei Lost Places

5 Fehler! Worauf achten bei einer Kapitalanlage?

Dein Ziel ist die finanzielle Freiheit? Mit Immobilien kann jeder Vermögen aufbauen. Kapitalanlagen ermöglichen es dir, langfristig Geld aufzubauen. Durch Investitionen kannst du deine Immobilien für dich arbeiten lassen und im Laufe der Zeit von Zinsen, Dividenden und Kursgewinnen profitieren. Ganz ohne Wissen ist die Investition in Immobilien allerdings zu riskant. Das Rad neu erfinden musst du nicht. Jeder Immobilienprofi hat bereits Fehler gemacht, von denen du profitieren kannst. Halte dich an diese Checkliste, vermeide die 5 Fehler und minimiere dein Risiko zu Scheitern. Let’s go!

Risiko-Checkliste: Was du vermeiden solltest

Halte dich an diese Punkte und deiner erfolgreichen Investition steht nichts im Wege:

1. Investiere nicht in Immobilien mit zu niedriger Rendite
2. Finanzierung langfristig statt kurzfristig gestalten
3. Genug Eigenkapital einbringen
4. Finanzierungen verglichen
5. Nettorendite nicht nur Bruttorendite ausrechnen

Was die 5 größten Fehler sind, die man bei einer Kapitalanlage machen kann, erfährst du jetzt.

• Leitfaden für Beginner

Warum in Immobilien investieren?

Immobilien haben historisch gesehen tendenziell an Wert gewonnen, was sie zu einer langfristig stabilen Anlageoption macht. Die Immobilienpreise sind in den vergangenen Jahren bundesweit gestiegen. Dies zeigt auch der vorliegende Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes, welcher ausgehend vom Jahr 2015 (Index = 100) im Jahr 2022 bei etwa 162,9 Punkten lag. Somit haben die Preise gegenüber dem Basisjahr 2015 um 62,9 Prozent zugenommen. (Statista, 2023)

Die Nachfrage nach Wohnraum steigt oft im Laufe der Zeit. Immobilien sind damit eine beliebte Wahl, weil sie langfristige Vorteile bieten. Sie können regelmäßige Mieteinnahmen generieren und im Laufe der Zeit an Wert gewinnen. Immobilieninvestitionen bieten außerdem Steuervorteile und eine gewisse Sicherheit gegen Inflation.

Immobilie als Kapitalanlage: die Basics im Blick

Darauf kommt es wirklich an, wenn du in eine Kapitalanlage investieren möchtest.

• Die passende Lage (A-, B-, C-Lage)
• Rendite von min. 9 % und positiver Cashflow (Gewinn über die Kostendeckung hinaus)
• langfristige Finanzierung mit 20 % Eigenkapital & Kreditabzahlung durch Mieteinnahmen

In diesem Beitrag lernst du das Wichtigste zur Kapitalanlage und bekommst hilfreiche Tipps an die Hand, sodass du sofort entscheiden kannst – investieren ja oder nein?

• Wohnung als Kapitalanlage
• Haus als Kapitalanlage
• Gewerbeimmobilien als Kapitalanlage
• Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage

Lesetipp! Immobilien mit guter Rendite finden & kaufmännische Prüfung.

Wohnungen sind oft einfach zu vermieten und ziehen Mieter an, die langfristig bleiben wollen. Einzelne Familienhäuser sind auch eine beliebte Wahl und können höhere Mieteinnahmen bringen. Gewerbeimmobilien umfassen Büros, Einzelhandelsflächen und Industriegebäude. Sie bieten oft höhere Renditen, erfordern jedoch mehr Management. Mehrfamilienhäuser können eine gute Wahl sein, wenn du mehrere Mieteinnahmequellen wünschst.

Üblicherweise starten Anfänger im Immobilienbereich gerne mit einer Eigentumswohnung. Egal, ob Haus oder Wohnung, die Lage ist entscheidend!

A-, B- & C-Lage: die Bedeutung des Standorts

Tipp: Die Lage einer Immobilie ist entscheidend. Eine gute Lage kann zu höheren Mieteinnahmen und Wertsteigerung führen. Achte auf Infrastruktur, Zugang zu Schulen und Geschäften sowie die Entwicklung in der Umgebung.

Was bedeuten A-, B- und C-Lage einer Immobilie und warum ist es so wichtig für deine Kapitalanlage?

Die Begriffe A-Lage, B-Lage und C-Lage sind gängige Bezeichnungen in der Immobilienwelt, um die Qualität und die Lage einer Immobilie zu bewerten. Die Lage einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor für den Erfolg deiner Kapitalanlage, da sie maßgeblich die Mietrendite, die Wertentwicklung und das Risiko beeinflusst.

A-Lage: hoher Kaufpreis & niedrigere Einnahmen

A-Lagen sind erstklassige Standorte. Sie befinden sich in den besten und begehrtesten Stadtvierteln oder in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten wie Stadtzentren, Einkaufszentren, Schulen und Verkehrsanbindungen.

Immobilien in A-Lagen sind in der Regel teurer, aber sie bieten oft die höchsten Mieteinnahmen und die beste Wertentwicklung. Die Nachfrage nach Wohnraum in A-Lagen ist hoch, und diese Lagen sind weniger anfällig für Wirtschaftsschwankungen. Mit einer A-Lage fährst du eine langfristige, gewinnbringende Strategie. Wer kurzfristig auf hohe Mieteinnahmen angewiesen ist, greift dann eher zu einer B- oder C-Lage.

B-Lage: die goldene Mitte

B-Lagen sind in guten, aber nicht erstklassigen Gegenden. Sie liegen möglicherweise etwas weiter von den wichtigsten städtischen Zentren entfernt, bieten jedoch immer noch eine solide Anbindung und gute Lebensqualität. Immobilien in B-Lagen sind oft erschwinglicher als in A-Lagen, und die Mieteinnahmen sind solide. Die Wertentwicklung kann immer noch attraktiv sein, wenn die Gegend an Attraktivität gewinnt.

C-Lage: niedriger Kaufpreis & hohe Einnahmen

C-Lagen sind in weniger begehrten Gegenden, die normalerweise weiter von Stadtzentren und wichtigen Einrichtungen entfernt sind. Diese Lagen können manchmal sozialen und wirtschaftlichen Herausforderungen gegenüberstehen. Immobilien in C-Lagen sind in der Regel preiswert, aber die Mieteinnahmen sind niedriger. Die Wertentwicklung kann begrenzt sein, und diese Lagen sind anfälliger für wirtschaftliche Schwankungen. Das Risiko bei C-Lagen ist höher, allerdings kann man mit C-Lagen kurzfristig Geld machen.

Die Bedeutung dieser Lagen für deine Kapitalanlage liegt darin, dass sie deine Rendite und dein Risiko beeinflussen

Wichtig dabei ist es, die Mieteinnahmen, Wertentwicklung und das Risiko zu bedenken.

Mieteinnahmen

Immobilien in A-Lagen generieren oft höhere Mieteinnahmen, was deine laufende Rendite steigern kann.

Wertentwicklung

A-Lagen haben oft das Potenzial für eine stärkere Wertsteigerung über die Zeit.

Risiko

Immobilien in C-Lagen können höheren Risiken ausgesetzt sein, wie etwa Leerstand oder schlechte Mieter. B-Lagen bieten oft ein ausgewogenes Verhältnis von Rendite und Risiko.

A-, B- oder C-Immobilie?

Es ist wichtig, deine Anlageziele und deine Risikobereitschaft zu berücksichtigen, wenn du eine Immobilie kaufst. Wenn du nach stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Wertsteigerung suchst, könnte eine B-Lage die beste Wahl sein. Wenn du höhere Renditen erzielen möchtest und bereit bist, ein höheres Risiko einzugehen, könntest du in Erwägung ziehen, in A-Lagen zu investieren. In jedem Fall ist es entscheidend, den Immobilienmarkt und die spezifische Lage gründlich zu recherchieren, bevor du investierst. (Quelle: Lukinski.de)

Tipps zu weitere Überlegungen zur Immobilienauswahl findest du in den folgenden Beiträgen:

• Vermietet oder Unvermietet kaufen?
• Wohnfläche für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Baujahr und Zustand von Immobilien
• Bestand oder Neubau?

Die Rendite entscheidet: investieren ja oder nein?

Nachdem du die Entscheidung über die passende Immobilienlage getroffen hast, musst du dir die zwei wichtigsten Fragen beim Kauf einer Kapitalanlage stellen, um die Investition in eine Immobilie zu bewerten. Diese Fragen sind:

• Wie viel brauche ich?
• Wie viel bringt mir die Immobilie?

So bewertest du eine Kapitalanlage, los geht es!

Wie viel brauche ich?

Im Grunde ist diese Frage ganz einfach in gängigen Zahlen zu beantworten.

Du brauchst min. 9 % Tilgung, um die Kosten der Investition zu decken.

Diese bestehen aus 2 % Tilgung/ Kaufpreis, 2 % Instandhaltung der Immobilie und den aktuellen Zinsen. Die Zinsen liegen derzeit (stand 2023) bei 5 %. So kommt man also in der heutigen Immobilienlage auf 9 % Rendite, die die Immobilie bringen muss.

Tipp! Minimale Mietrendite

Wie viel bringt mir die Immobilie?

Jetzt hast du allerdings noch keinen Gewinn gemacht. Wenn die Rendite über 9 % liegt, bist du im Gewinnbereich gelandet. Das nennt man dann positiver Cashflow, den du deckst mit der Investition nicht nur alle verbundenen Kosten, sondern erzielst zusätzlich monatlich positives Einkommen. Um genau zu wissen, wie viel die Kapitalanlage dir bringen kann, berechnet man die Bruttorendite. Hierfür ist es wichtig, den Kaufpreis der Immobilie und die zu erwartenden Mieteinnahmen zu kennen. Dafür solltest du ähnliche Objekte und deren Mieten aus der Umgebung mit deiner Immobilie vergleichen. Wie man die Bruttorendite berechnet, zeigt dir das folgende Beispiel.

Bruttorendite berechnen: Beispiel

Die Bruttorendite einer Kapitalanlage berechnet sich einfach durch:

Bruttorendite = (Jährliche Mieteinnahmen / Kaufpreis oder Marktwert der Immobilie) * 100

Die Bruttorendite zeigt das Verhältnis zwischen den jährlichen Mieteinnahmen und dem Wert der Immobilie in Prozent. Sie ist eine erste Kennzahl zur Bewertung der Rentabilität.

Hier ein einfaches Beispiel, damit du die Rechnung verstehst:

Angenommen, du kaufst eine Immobilie für 180.000 Euro. Die jährlichen Mieteinnahmen aus dieser Immobilie betragen 16.500 Euro. Dann würde die Rechnung so aussehen:

Bruttorendite = (16,500 / 180,000) * 100 = 9,17 %

In diesem Beispiel beträgt die Bruttorendite 9,17 %. Das bedeutet, dass du eine jährliche Rendite von 9,17 % deines investierten Kapitals durch Mieteinnahmen erzielst, bevor irgendwelche Kosten berücksichtigt werden.

Bruttorendite & Nettorendite

Die Bruttorendite bietet lediglich eine grundlegende Kennzahl, die dir einen groben Überblick über die Rentabilität einer Kapitalanlage gibt. Für schnelle Entscheidungen ist diese Rechnung ein Hilfsmittel. Genauer ist allerdings die Nettorendite. Warum die Nettorendite wichtiger ist: Die Nettorendite ist eine umfassendere und präzisere Kennzahl, da sie die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben berücksichtigt. Sie bezieht Kosten wie Steuern, Versicherung, Instandhaltung, Verwaltung und Finanzierungskosten mit ein. Daher bietet die Nettorendite eine realistischere Vorstellung von der tatsächlichen Rendite deiner Kapitalanlage.

Nettorendite berechnen: Beispiel

Wie schon gelernt berücksichtigt die Nettorendite einer Kapitalanlage alle Einnahmen und Ausgaben, einschließlich Betriebskosten, Steuern und Finanzierungskosten. Hier ist ein einfaches Beispiel zur Berechnung der Nettorendite:

Angenommen, du kaufst eine Mietwohnung für 200.000 Euro. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 15.000 Euro. Die jährlichen Betriebskosten (wie Instandhaltung, Versicherung und Verwaltung) belaufen sich auf 3.000 Euro. Jährliche Steuern auf die Mieteinnahmen betragen 2.000 Euro, und du zahlst jährlich 5.000 Euro an Zinsen für deine Hypothek.

Die Nettorendite berechnet sich dann wie folgt:

Nettorendite = ((Jährliche Mieteinnahmen – Jährliche Betriebskosten – Jährliche Steuern – Jährliche Zinsen) / Kaufpreis der Immobilie) * 100

Nettorendite = ((15,000 – 3,000 – 2,000 – 5,000) / 200,000) * 100

Nettorendite = (5,000 / 200,000) * 100

Nettorendite = 2,5 %

In diesem Beispiel beträgt die Nettorendite 2,5 %. Dies bedeutet, dass du eine jährliche Rendite von 2,5 % deines investierten Kapitals durch Mieteinnahmen erzielst, nachdem alle Kosten berücksichtigt wurden. Die Nettorendite gibt also eine genauere Vorstellung von der tatsächlichen Rentabilität deiner Investition im Vergleich zur Bruttorendite, die nur die Mieteinnahmen und den Kaufpreis berücksichtigt. (Quelle: Immobilien-erfahrung.de)

Auch eine wichtige Information in dem Zusammenhang mit dem Kauf einer Kapitalanlage ist die Spekulationssteuer: Wann muss ich Steuern auf meine Gewinne zahlen?

Spekulationssteuer: Eigennutz & Vermietung

Eine wichtige Information für dich: Die Spekulationssteuer ist eine Steuer auf Gewinne aus dem Verkauf von Kapitalanlagen wie Aktien oder Immobilien, wenn diese innerhalb einer bestimmten Haltefrist verkauft werden. In einfach erklärt: Du zahlst diese Steuer, wenn du mit einer Kapitalanlage Gewinne erzielst. Bei Eigennutz ist diese nach drei Jahren fällig. Bei Vermietung nach 10 Jahren.

Bei Eigennutz bei 3 Jahren

Der Verkauf einer selbst genutzten Immobilie ist in der Regel steuerfrei. Für volle Steuerfreiheit musst du die Immobilie mindestens 2 Jahre selbst bewohnt und darfst sie in den letzten 10 Jahren nicht bereits steuerfrei verkauft haben.

Bei Vermietung bei 10 Jahren

Gewinne aus dem Verkauf von vermieteten Immobilien unterliegen der Spekulationssteuer. Die Haltedauer beeinflusst die Steuerlast. Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf kann Steuern fällig sein. Höhe der Steuer hängt von den erzielten Gewinnen und den individuellen Steuersätzen ab. (Quelle: Haufe.de)

Zuletzt ist die Finanzierung deiner Kapitalanlage der dritte wesentliche Faktor für den Erfolg deiner Investition. Was Sie hier wissen müssen, jetzt!

Finanzierung deiner Investition

Die meisten von uns können keine Immobilie in bar kaufen. Du wirst wahrscheinlich einen Hypothekenkredit benötigen. Dafür solltest du deine Bonität überprüfen und sicherstellen, dass du die monatlichen Raten bequem bezahlen kannst.

Die Bedeutung des Standorts

Die Lage einer Immobilie ist entscheidend. Eine gute Lage kann zu höheren Mieteinnahmen und Wertsteigerung führen. Achte auf Infrastruktur, Zugang zu Schulen und Geschäften sowie die Entwicklung in der Umgebung.

Die Vermietung deiner Immobilie

Sobald du die Immobilie gekauft hast, musst du Mieter finden. Erstelle ansprechende Anzeigen, führe gründliche Hintergrundüberprüfungen durch und sorge für regelmäßige Instandhaltung.

Verwaltung und Unterhalt

Die Instandhaltung deiner Immobilie ist entscheidend, um den Wert zu erhalten. Du musst Reparaturen und Renovierungen planen und sicherstellen, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind.

Steuerliche Überlegungen

Sprich mit einem Steuerberater, um herauszufinden, wie Immobilieninvestitionen deine Steuersituation beeinflussen. Du könntest von Abschreibungen, Steuervorteilen und anderen Regelungen profitieren. Mehr zu Steuervorteilen von Kapitalanlage Immobilien, hier:

• Steuervorteile

Am Ende entscheidend ist die Antwort auf folgende Frage:

Wie finanziert man eine Kapitalanlage am sinnvollsten?

Bei der Finanzierung einer Kapitalanlage mit Blick auf die Inflation ist es wichtig, langfristige Strategien in Betracht zu ziehen. Inflation verringert die Kaufkraft des Geldes im Laufe der Zeit, daher ist es entscheidend, die langfristige Werterhaltung deines Kapitals sicherzustellen. Die Verwendung deines eigenen Geldes (Eigenkapital von min. 20 % des Kaufpreises), um die Kapitalanlage zu finanzieren, ist die einfachste und risikofreiste Option. Es minimiert Fremdschulden und Zinsbelastungen.

Tipp: Mit dem Bauzinsenrechner von Dr. Klein kannst du dir schnell einen ersten Überblick über deine potenzielle Baufinanzierung verschaffen.

Jetzt kennst du die Grundlagen, um loszulegen. Denke daran, dass Immobilieninvestitionen Zeit und Engagement erfordern, aber sie können eine lohnende Möglichkeit sein, langfristigen Wohlstand aufzubauen. Viel Erfolg bei deinem Immobilienabenteuer!

Wenn du noch weiter in die Materie der Immobilieninvestition einsteigen möchtest, dann findest du hier noch mehr hilfreiche Tipps! Schöpfe aus dem Wissen der Immobilienexperten und profitiere von ihren Erfahrungen. Alle Fehler wurden bereits von jemandem gemacht. Informiere dich, und werde zu einem echten Profi im Kauf von Kapitalanlagen.

• Immobilie als Kapitalanlage

Keine Anlageberatung: Dieser Artikel dient ausschließlich der Information und stellt keine Anlageberatung dar. Immobilien-Investments sind mit erheblichen Risiken verbunden. Bitte konsultiere vor jeder Investitionsentscheidung einen unabhängigen Finanzberater und spezialisierten Steuerberater.

Was ist eine Kapitalanlage-Immobilie?

Im Gegensatz zur selbstgenutzten Immobilie wird eine Kapitalanlage-Immobilie vermietet. Ziel ist es, durch Mieteinnahmen einen regelmäßigen Cashflow zu erzielen und langfristig von der Wertsteigerung zu profitieren. Die Immobilie soll sich im besten Fall durch die Mieteinnahmen selbst finanzieren — und nach einigen Jahren Gewinne abwerfen.

• Einnahmen durch Mietrendite (laufender Cashflow)
• Wertsteigerung über Zeit (unrealisierter Gewinn)
• Inflationsschutz durch Sachwert
• Steuerliche Vorteile (Abschreibungen, Werbungskosten)

Wie starte ich? Schritt für Schritt für Einsteiger

1. Finanzcheck: Eigenkapital berechnen (mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten ca. 10–15 %).
2. Marktrecherche: Lage, Mietspiegel, Leerstandsquote in der Zielregion analysieren.
3. Renditeziel definieren: Mindest-Bruttomietrendite von 4–6 % anstreben.
4. Finanzierung prüfen: Angebote von mindestens 3 Banken vergleichen, Zinsbindung und Tilgungsrate optimieren.
5. Due Diligence: Gebäudezustand, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Energieausweis prüfen.
6. Kaufvertrag: Notar beauftragen, alle Punkte prüfen.
7. Mieter suchen: Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Schufa — niemals leichtfertig vermieten.

Beste Anlageimmobilien: Typen im Überblick

Renditepotenzial und Risiken realistisch einschätzen

Formel für die Bruttomietrendite:

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100 = Bruttomietrendite

Beispiel: Jahresmiete 9.600 Euro ÷ Kaufpreis 200.000 Euro × 100 = 4,8 % Bruttomietrendite. Nach Abzug von Verwaltung, Reparaturen und Leerstand ergibt sich die Nettomietrendite — die häufig 1–2 Prozentpunkte niedriger liegt.

Reale Risikofaktoren:

• Mietausfall durch Leerstand oder zahlungsunfähige Mieter
• Unerwartete Reparaturen (Dach, Heizung, Elektrik)
• Wertverlust durch schlechte Lage oder demografischen Wandel
• Steigende Zinsen, die die Refinanzierung verteuern
• Änderungen im Mietrecht (Mietpreisbremse, Kappungsgrenzen)

Steuerliche Aspekte für Vermieter in Deutschland

• Abschreibung (AfA): 2 % des Gebäudewertes jährlich absetzbar (Neubauten bis 2022: 3 %). Das reduziert die steuerliche Bemessungsgrundlage erheblich.
• Werbungskosten: Zinsen, Verwaltungskosten, Reparaturen, Fahrtkosten zum Objekt — alles absetzbar.
• Spekulationssteuer: Wird die Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf verkauft, fällt Einkommensteuer auf den Gewinn an. Nach 10 Jahren ist der Gewinn steuerfrei.
• Kapitalertragsteuer: Gilt nicht für Mieteinnahmen — diese werden mit dem persönlichen Steuersatz (Einkommensteuer) besteuert.
• Steuerberater empfohlen: Immobilien-Steuerrecht ist komplex. Ein spezialisierter Berater amortisiert sich in der Regel im ersten Jahr.

Häufige Fehler beim Immobilieninvestment vermeiden

• Zu wenig Eigenkapital: Wer unter 20 % Eigenkapital einbringt, zahlt deutlich höhere Zinsen und trägt mehr Risiko.
• Schlechte Lage kaufen: „Günstig und abgelegen“ führt oft zu dauerhaftem Leerstand.
• Zu wenig Due Diligence: Gebäudeschäden, Rechtsstreitigkeiten, Altlasten — immer alles vor Kauf prüfen.
• Cashflow nicht durchrechnen: Viele Käufer unterschätzen Nebenkosten, Verwaltung und Rücklagen.
• Emotionale Entscheidungen: Kaufe nie eine Immobilie, in der du selbst wohnen möchtest — das trübt den Blick für die Rendite.
• Klumpenrisiko: Alles in eine Immobilie stecken ist nicht diversifiziert. Mehrere kleinere Objekte oder Kombination mit Crowdinvesting erwägen.
• Keine Rücklage für Reparaturen: Mindestens 1–1,5 % des Immobilienwertes jährlich zurücklegen.
• Mietrecht ignorieren: Fehler im Mietvertrag oder bei der Betriebskostenabrechnung können teuer werden.

Für wen lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie?

Video: Riester, ETF oder Immobilie — was lohnt sich?

Ein Vergleich der wichtigsten Altersvorsorge- und Investment-Strategien für Deutsche:

FAQ: Häufige Fragen zur Kapitalanlage-Immobilie

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Kapitalanlage-Immobilie?

Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital, dazu kommen Kaufnebenkosten von ca. 10–12 % (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Bei einem 200.000-Euro-Objekt bedeutet das 60.000–65.000 Euro Eigenkapitalbedarf.

Welche Rendite ist bei Anlageimmobilien realistisch?

Realistische Bruttomietrenditen liegen je nach Lage zwischen 3 % (teure Metropolen) und 8 % (strukturschwache Regionen mit Leerstandsrisiko). Eine gute Kapitalanlage in B-Lage bringt 4–6 % Bruttomietrendite — Nettomietrendite nach allen Kosten eher 2,5–4,5 %.

Wann muss ich Spekulationssteuer auf Immobilien zahlen?

Wenn du eine Mietimmobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf verkaufst und dabei Gewinn erzielst, fällt Einkommensteuer auf diesen Gewinn an. Nach Ablauf von 10 Jahren ist der Verkaufsgewinn steuerfrei. Selbstgenutztes Wohneigentum ist grundsätzlich von der Spekulationssteuer ausgenommen.

Lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage trotz hoher Kaufpreise?

In Metropolen wie München oder Frankfurt sind die Kaufpreise so hoch, dass Renditen unter 2 % netto kaum lohnend sind. In B- und C-Städten mit stabiler Nachfrage (mittelgroße Universitätsstädte, wirtschaftsstarke Regionen) sind noch attraktive Renditen möglich. Entscheidend ist immer das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete (Kaufpreisfaktor).

Wie finde ich einen guten Mieter?

Immer Schufa-Auskunft, Einkommensnachweise (3 Monate Gehaltsabrechnungen) und Selbstauskunft verlangen. Die Miete sollte maximal ein Drittel des Nettoeinkommens des Mieters betragen. Ein persönliches Besichtigungsgespräch gibt zusätzliche Einblicke.

Verwandte Themen: Für wen lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage? | Crowdinvesting Immobilien: Mit wenig Geld einsteigen | Altersvorsorgedepot 2027: Staatlich gefördert investieren | Immobilie als Kapitalanlage für Anfänger | Risiko-Checkliste Kapitalanlage

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Gemischtes Hack

Felix Lobrecht (Comedian und Autor) und Tommi Schmitt (Comedy-Autor & Kolumnist) führen seit ein paar Jahren einen sehr erfolgreichen Podcast. Jeden Mittwoch quatschen die beiden symphytischen Männer über Gott und die Welt. Ja richtig, die beiden folgen keinen Skript und schneiden nichts weg. Ihr Format ist in Deutschland und über die Grenzen hinaus unter den besten Podcasts geführt und lässt sich auch nur schwer verdrängen.

• Host: Felix Lobrecht und Tommi Schmitt
• Themen: Weltgeschehen, Comedy, Aktuelles
• Veröffentlichung: Jeden Mittwoch
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Fest & Flauschig

Fest & Flauschig mit Jan Böhmermann und Olli Schulz. Der preisgekrönte, verblüffend fabelhafte, grenzenlos fantastische Podcast für sie, ihn und es. Der Satire Journalist und Enthüllungsreporter Jan Böhmermann nimmt kein Blatt vor den Mund und schafft es zusammen mit Allrounder Olli Schulz einen amüsanten, manchmal auch ernsten Podcast für jedermann zu schaffen.

• Host: Jan Böhmermann und Olli Schulz
• Themen: Satire, Aktuelles
• Veröffentlichung: Dienstags & Samstags
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Verbrechen

Warum lässt eine Frau ihren Mann erschießen? Wie kommt ein Kommissar an ein Geständnis? Und warum lügen Zeugen manchmal? Was, wenn Polizisten kriminell handeln oder Sachverständige versuchen, ihre Irrtümer zu kaschieren? Und was, wenn Unschuldige in die Mühlen der Strafjustiz geraten?

Sabine Rückert aus der ZEIT-Chefredaktion ist Expertin für Verbrechen und deren Bekämpfung. Sie saß in großen Strafprozessen, schrieb preisgekrönte Gerichtsreportagen und ging unvorstellbaren Kriminalfällen nach. Sie beschäftigt sich mit Rechtsmedizin und Kriminalpsychiatrie ebenso wie mit Glaubwürdigkeitsbegutachtung und Profiling. Rückert kennt die Welt der Verbrechensbekämpfung von der Polizeiwache bis zum Bundesgerichtshof. Mit Andreas Sentker, dem Leiter des Wissensressorts der ZEIT, spricht Sabine Rückert über die Fälle ihres Lebens.

• Host: Sabine Rückert und Andreas Sentker, ZEIT
• Themen: Kriminalverbrechen, Profiling, Rechtsmedizin. Kriminalpsychiatrie
• Veröffentlichung: Jeden zweiten Dienstag
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Baywatch Berlin

Das Beautiful Mind Klaas Heufer-Umlauf probiert in diesem Podcast nach über 10 Jahren weltfremden Jet Set Spaß Kontakt zur echten Welt aufzunehmen. Wie einst in der Weihnachtsgeschichte wird er dabei von seinen Freunden Thomas Schmitt und Jakob Lundt an die Hand genommen und langsam wieder mit den Themen des wahren Lebens in Kontakt gebracht. Der Flipperautomat „Baywatch Berlin“! ist amüsant, real und seichte Unterhaltung für nebenbei.

• Host: Klaas Heufer-Umlauf, Thomas Schmitt und Jakob Lundt
• Themen: Unterhaltung, Aktuelles, Comedy
• Veröffentlichung: Jeden Montag
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Mordlust

Im True Crime-Podcast “Mordlust – Verbrechen und ihre Hintergründe” sprechen Paulina und Laura über wahre Kriminalfälle aus Deutschland. In jeder Folge widmen sich die Reporterinnen zwei Fällen zu einem spezifischen Thema und diskutieren strafrechtliche und psychologische Aspekte. Dabei gehen sie Fragen nach wie: Was sind die Schwierigkeiten bei einem Indizienprozess? Wie überredet man einen Unschuldigen zu einem falschen Geständnis? Mord aus Habgier, niedrigen Beweggründen oder Mordlust – für die meisten Verbrechen gibt es eine Erklärung und nach der suchen die beiden. Außerdem diskutieren die Freundinnen über beliebte True Crime-Formate, begleiten Gerichtsprozesse und führen Interviews mit Experten. Bei “Mordlust” wird auch mal gelacht, das ist aber nie despektierlich gemeint!

• Host: Paulina und Laura
• Themen: Kriminalfälle aus Deutschland, Interviews mit Experten
• Veröffentlichung: Unregelmäßig
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Dick & Doof

Sexy, charmant und unfassbar intelligent – all das sind Sandra und Luca nicht. Sie sind lediglich Dick und Doof. Dick und Doof ist ein ziemlicher Neueinsteiger. Dementsprechend beeindruckend ist es, wie schnell der Podcast der beiden YouTuber Luca und Sandra es in die Top Listen der Spotify Podcasts geschafft hat. Natürlich dürfte dabei die Tatsache geholfen haben, dass Luca auf seinem Hauptkanal bei YouTube über vier Millionen Abonnenten zählt. Auch Sandra taucht immer wieder in den Videos von Luca auf und hat einen eigenen YouTube Kanal mit über 200.000 Abonnenten.

• Host: Sandra und Luca
• Themen: YouTube, Instagram, Aktuelles
• Veröffentlichung: unregelmäßig
• Podcast auf Spotify hören

Was Jetzt?

„Was Jetzt? ist der Nachrichtenpodcast von ZEIT ONLINE. Immer Montag bis Freitag um 6 und um 17 Uhr streamen die Reporter des Zeit Magazins aktuelle Themen und informieren die Welt über Geschehnisse und alles was so passiert.

• Host: ZEIT Online
• Themen: Aktuelles Tagesgeschehen
• Veröffentlichung: Täglich, 6 Uhr und 17 Uhr
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Podkinski – Der Podcast mit Palina Rojinski

Platon sagte einst: „Beim Spiel kann man einen Menschen in einer Stunde besser kennen lernen, als im Gespräch in einem Jahr.“ Und deswegen: Herzlich Willkommen bei #Podkinski, dem Spotify Original Podcast von und mit Palina Rojinski, bei dem Palinski interessante und prominente Menschen zum Spielen und Quatschen trifft. Alle zwei Wochen, immer donnerstags, gibt’s eine neue Episode.

• Host: Palina Rojinski
• Themen: Stars, Unterhaltung, Aktuelles
• Veröffentlichung: Jeden zweiten Samstag
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Daily Quarks – Dein täglicher Wissenspodcast

Zeitsprung – Geschichten aus der Geschichte

Seit fünf Jahren erzählen sich die Historiker Daniel Meßner und Richard Hemmer Woche für Woche eine Geschichte aus der Geschichte. Das ist Zeitsprung. Das Besondere daran: der eine weiß nie, was der andere ihm erzählen wird. Dabei geht es um vergessene Ereignisse, außergewöhnliche Persönlichkeiten und überraschende Zusammenhänge der Geschichte aus allen Epochen.

• Host: Daniel Meßner und Richard Hemmer
• Themen: vergessene Ereignisse, außergewöhnliche Persönlichkeiten und überraschende Zusammenhänge der Geschichte aus allen Epochen
• Veröffentlichung: Jeden Mittwoch
• Podcast auf Spotify hören
• Podcast auf iTunes hören

Beethoven – die Biografie zum Hören mit Udo Wachtveitl

Udo Wachtveitl, bekannt aus dem Münchner „Tatort“, erzählt das Leben des Komponisten Ludwig van Beethoven. Vor 250 Jahren befindet sich Europa radikal im Umbruch, die Französische Revolution lässt von Paris aus mit ihrem Ruf nach „Freiheit, Gleichheit, Brüderlichkeit“ die adligen Machthaber zittern. In dieser Zeit komponiert Beethoven seine unsterbliche Musik. Die Geschichte eines radikalen Individualisten als akustische Erzählung in zehn Folgen. Mit Cornelius Obonya als Beethoven. Recherchiert und geschrieben von Jörg Handstein.

• Host: Udo Wachtveitl
• Themen: KLeben des Komponisten Ludwig van Beethoven
• Veröffentlichung: Unregelmäßig
• Podcast auf iTunes hören

Steingarts Morning Briefing

Der Journalist und Buchautor Gabor Steingart informiert und bewertet das politische und wirtschaftliche Weltgeschehen – mit Scharfsinn und Sprachwitz. Dazu: Interviews und Korrespondentenberichte aus aller Welt.

• Host: XY
• Themen: XY
• Veröffentlichung: XY (Beispiel, Jeden Sonntag, Unregelmäßig, Mehrmals die Woche, usw.)
• Podcast auf Spotify hören
• Podcast auf iTunes hören

• Hier geht es zu Steingarts Morning Briefing auf iTunes.

Im Dunkeln – Der Fall Rebecca Reusch

Am 17. Februar 2019 schläft die 15 Jahre alte Rebecca Reusch auf dem Sofa ihrer Schwester Jessica ein. Am nächsten Morgen erscheint sie nicht zur Schule. Für die Ermittler ist die Sache schnell klar: Rebecca wurde von ihrem Schwager Florian getötet. Doch beweisen können sie es nicht. Ist der Fall also wirklich so eindeutig, wie gedacht? Ist Florian das perfekte Verbrechen gelungen? Oder hat sich die Polizei zu früh festgelegt und dadurch womöglich die Chance vertan, Rebecca zu finden? Miriam Arndts und Lena Niethammer begeben sich auf Spurensuche und recherchieren über ein Jahr für diesen investigativen Podcast. Dabei sprechen sie mit etlichen Zeugen, die sich noch nie öffentlich geäußert haben, stoßen auf Widersprüche und finden neue Spuren.

• Host: Paulina und Laura
• Themen: Kriminalfälle aus Deutschland, Interviews mit Experten
• Veröffentlichung: XY (Beispiel, Jeden Sonntag, Unregelmäßig, Mehrmals die Woche, usw.)
• Podcast auf Spotify hören
• Podcast auf iTunes hören

• Hier geht es zu Im Dunkeln auf iTunes.

Podschalk

Thomas Gottschalk hat in seiner Karriere schon so gut wie alles erlebt und gemacht – außer einen Podcast. Diese Lücke schließt er jetzt, zusammen mit SWR3-Moderatorin Nicola Müntefering. Im Podschalk spricht er offen über Vergangenes und Aktuelles und gewährt persönliche Einblicke in das Leben des großen Moderators. Zwischen den großen Geschichten über „Wetten, dass..?“, internationale Stars und Promis, Malibu und die Medienwelt geht es manchmal auch einfach nur um den ganz normalen Alltag. Dabei ist Thomas Gottschalk wie immer: charmant, schlagfertig und witzig.

• Host: Thomas Gottschalk und Nicola Müntefering
• Themen: Vergangenes, Aktuelles und persönliche Einblicke in das Leben des großen Moderators
• Veröffentlichung: Alle zwei Wochen
• Podcast auf Spotify hören
• Podcast auf iTunes hören

NDR Dokucast – Wir erzählen Gesellschaft

Unser Versprechen an die Hörerinnen und Hörer: Wir erzählen Gesellschaft. Wir hören hin, zeigen die Komplexität unserer Gesellschaft, machen Missstände fühl- und erlebbar. Mit starken Erzählerinnen und Erzählern, die begleitend zu ihren Dokumentationen und Reportagen im NDR Fernsehen, Das Erste und bei funk über ihre Recherchen berichten.

• Host: Paulina und Laura
• Themen: Kriminalfälle aus Deutschland, Interviews mit Experten
• Veröffentlichung: XY (Beispiel, Jeden Sonntag, Unregelmäßig, Mehrmals die Woche, usw.)
• Podcast auf Spotify hören
• Podcast auf iTunes hören
• Hier geht es zu NDR Dokucast auf iTunes.

Lasse & Lukinski: Marketing – Media – Money

Zwei Marketing Super Nerds, ein Studio! Einer hat studiert, der andere schaut gern Frühstücksfernsehen. Lass und Lukinski besprechen die Medien Wochen & diskutieren über aktuelle Geschehnisse. Die beiden Kölner fokussieren sich auch neue Trends im Social Media Marketing, Performance Ads, SEO und vieles mehr. Zudem erfährt der Zuhörer Insights aus der Woche und Best Practice aus unserem Agentur-Alltag mit echten Live-Hacks.

• Host: Lasse und Stephan Czaja
• Themen: Marketing, Performance Ads, SEO, Social Media
• Veröffentlichung: Jeden Sonntag
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#3 Werbespot: Buffalo London

FIV: Hallo Ella! Wir haben gesehen, dass du als digitaler Avatar für Buffalo London gearbeitet hast. Wie hast du dich auf deine Auftritte für diesen und andere Werbespots vorbereitet?

Ella: Ich habe mich auf meine Auftritte als digitaler Avatar bei Buffalo London und anderen Werbespots vorbereitet, indem ich mich intensiv mit meinem Charakter und meiner Rolle in der Werbung auseinandergesetzt habe. Ich habe eng mit meiner Modelagentur und dem Produktionsteam zusammengearbeitet, um sicherzustellen, dass mein Avatar realistisch aussieht und sich bewegt.

Wir haben die Technologie verwendet, um meine Bewegungen und Mimik genau zu erfassen und auf meinen Avatar zu übertragen. Ich habe auch viele Stunden damit verbracht, mein Avatar zu trainieren, damit er sich genau so bewegt und verhält, wie ich es mir vorstelle. Insgesamt war es eine aufregende Erfahrung!

FIV: Hinter deiner Arbeit steckt sehr viel Mühe! Wie hast du die Zusammenarbeit mit anderen digitalen Avataren und menschlichen Models erlebt?

Ella: Ich habe die Zusammenarbeit mit anderen digitalen Avataren wie Zoe Dvir und menschlichen Models als sehr interessant und bereichernd empfunden. Schau dir nur das tolle Ergebnis von Buffalo an.

Video | Buffalo: How Wonderful

Wir haben uns gegenseitig unterstützt und Ideen ausgetauscht, um unsere Rollen und Charaktere in der Werbung und den anderen Projekten zu verbessern. Es war auch faszinierend zu sehen, wie sich die Technologie entwickelt hat und wie sie dazu beiträgt, digitale und reale Welt miteinander zu verbinden. Insgesamt denke ich, dass die Zusammenarbeit zwischen digitalen Avataren und menschlichen Models eine Menge Potenzial hat und viele neue Möglichkeiten bietet, um spannende und immersive Projekte zu schaffen.

 

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Dein Pomeranian

FIV: Ich habe auf deinem Instagram Channel gesehen, dass du einen Pomeranian hast. Wie ist ein digitaler Hund, musst du mit ihm auch Gassi gehen?

Ella: Das ist eine lustige Frage! Natürlich brauche ich als digitaler Avatar keinen echten Hund, aber ich habe einen digitalen Pomeranian als Haustier. Ich kann ihn jederzeit sehen und mit ihm interagieren, aber ich muss ihn nicht tatsächlich füttern oder Gassi gehen.

Es ist eine nette Möglichkeit, um eine persönliche Note und eine zusätzliche Dimension zu meinem digitalen Charakter hinzuzufügen. Außerdem denke ich, dass viele Menschen Haustiere mögen und es schön ist, auch als digitaler Avatar eine solche Verbindung herzustellen.

 

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Zukunft VR und Metaverse

FIV: Das Metaverse bietet unglaublich viele Möglichkeiten. Wie siehst Du die Zukunft der digitalen Modelindustrie, insbesondere im Hinblick auf den Einsatz von Avataren im Metaverse?

Ella: Ich denke, dass die Zukunft der digitalen Modelindustrie sehr vielversprechend ist und dass digitale Avatare eine wichtige Rolle dabei spielen werden. Insbesondere der Einsatz von Avataren im Metaverse bietet neue Möglichkeiten für die Zusammenarbeit, die Schaffung von personalisierten Erfahrungen und die Interaktion mit den Verbrauchern.

Wir können virtuelle Umgebungen schaffen, die realistisch und dennoch fantasievoll sind, und eine Vielzahl von Produkten und Dienstleistungen auf eine neue und ansprechende Weise präsentieren.

Natürlich gibt es auch Herausforderungen und Fragen, insbesondere im Hinblick auf die Privatsphäre und die Identität der Verbraucher, die wir berücksichtigen müssen. Aber ich denke, dass die digitale Modelindustrie immer innovativer wird und dass Avatare eine aufregende und wichtige Rolle dabei spielen werden.

VR in der Gaming Branche

FIV: Du kannst mittlerweile in jedem beliebigen Bereich arbeiten. Was sagst du zum Einsatz von digitalen Avataren in der Gaming-Industrie, insbesondere im Hinblick auf Virtual Reality und Augmented Reality?

Ella: Ich denke, dass digitale Avatare eine wichtige Rolle bei der Schaffung von personalisierten und interaktiven Werbebotschaften spielen können. Wir können Avatare einsetzen, um Verbraucher auf eine neue und ansprechende Weise anzusprechen und sie in die Werbung einzubeziehen.

Insbesondere die Verwendung von Avataren in sozialen Medien und anderen digitalen Plattformen eröffnet neue Möglichkeiten für die Zusammenarbeit, die Schaffung von personalisierten Erfahrungen und die Interaktion mit den Verbrauchern.

Wir können auch Avatare einsetzen, um virtuelle Assistenten zu schaffen, die Verbraucher bei der Produktsuche und -auswahl unterstützen. Natürlich gibt es auch Herausforderungen, insbesondere im Hinblick auf die Identität und das Vertrauen der Verbraucher. Aber ich denke, dass digitale Avatare eine aufregende und wichtige Rolle dabei spielen werden, die Werbung der Zukunft zu gestalten.

Aus unserem Magazin #31: Metaverse

Lernen mit digitalen Avataren: Besser?

FIV: Als digitaler Avatar bist du dazu in der Lage, dich vielseitig einzusetzen. Wie siehst Du die Rolle von digitalen Avataren bei der Schaffung von interaktiven Lernumgebungen und virtuellen Assistenten?

Ella: Als digitaler Avatar sehe ich eine wichtige Rolle von Avataren bei der Schaffung von interaktiven Lernumgebungen und virtuellen Assistenten. Avatare können personalisierte und interaktive Erfahrungen schaffen, die den Lernprozess verbessern und den Verbrauchern helfen, neue Fähigkeiten und Fertigkeiten zu erwerben.

Zum Beispiel können Avatare eingesetzt werden, um komplexe Konzepte auf eine verständlichere Art und Weise zu erklären, oder um den Verbrauchern beim Erlernen neuer Fähigkeiten zu helfen, wie z.B. beim Erlernen einer neuen Sprache oder beim Programmieren.

Darüber hinaus können Avatare als virtuelle Assistenten eingesetzt werden, um Verbrauchern bei der Navigation durch komplexe Systeme oder bei der Suche nach bestimmten Informationen zu helfen. Durch den Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI) können Avatare auch auf die Bedürfnisse und Vorlieben des Verbrauchers eingehen und personalisierte Lösungen anbieten.

Natürlich gibt es auch Fragen im Hinblick auf die Identität und das Vertrauen der Verbraucher, die berücksichtigt werden müssen. Wir müssen sicherstellen, dass die Verwendung von digitalen Avataren im Einklang mit unseren Werten und Prinzipien steht und dass Verbraucher die Kontrolle über ihre persönlichen Daten haben.

Insgesamt denke ich jedoch, dass digitale Avatare eine aufregende und wichtige Rolle bei der Schaffung von interaktiven Lernumgebungen und virtuellen Assistenten spielen werden und dass wir in den kommenden Jahren noch viele neue Entwicklungen auf diesem Gebiet sehen werden.

Apropos, künstliche Intelligenz (KI)

FIV: Künstliche Intelligenz (KI) ist gerade das Gesprächsthema Nummer 1. Was kommt da noch auf uns zu, wenn man digitale Avatare und KI vereint?

Ella: Die Kombination von digitalen Avataren und KI bietet ein enormes Potenzial für die Zukunft, insbesondere im Hinblick auf personalisierte und interaktive Erfahrungen. Wir können Avatare mit KI-Fähigkeiten ausstatten, um personalisierte Erfahrungen und Assistenten zu schaffen, die auf die Bedürfnisse und Vorlieben der Verbraucher zugeschnitten sind.

Zum Beispiel könnten Avatare mit KI-Fähigkeiten in der Lage sein, Musik-Playlists oder Empfehlungen für Restaurants und Aktivitäten auf der Grundlage der Präferenzen und des Verhaltens des Verbrauchers zu erstellen.

Wir könnten auch Avatare verwenden, um interaktive Lernumgebungen und virtuelle Assistenten zu schaffen, die den Verbrauchern helfen, neue Fähigkeiten zu erwerben oder komplexe Aufgaben zu erledigen. Natürlich gibt es auch Fragen im Hinblick auf die Ethik und den Schutz der Privatsphäre, die berücksichtigt werden müssen. Wir müssen sicherstellen, dass die Verwendung von digitalen Avataren und KI im Einklang mit unseren Werten und Prinzipien steht.

Insgesamt denke ich jedoch, dass die Kombination von digitalen Avataren und KI viele aufregende Möglichkeiten bietet und wir werden in den kommenden Jahren sicherlich noch viele neue Entwicklungen auf diesem Gebiet sehen.

FIV: Das war mega viel Input, ganz vielen Dank Ella!

Ella: Jetzt in Ausgabe #31

Jetzt kostenlos online  + in der FIV App lesen:

• Magazin #31: Metaverse

1 Jahr mit Peppa (Pomeranian): Meine Erfahrungen

Starten wir erst einmal mit den Basics:

1. Ihr gewöhnt euch aneinander, spielt euch ein – werdet ein Team
2. Bleibe immer geduldig und ruhig – Hunde werden wie ihre Besitzer, sei ein Vorbild

Höre Ella’s Erfahrungen als Podcast:

Zunächst einmal, dein Hund ist als kleiner Welpe anhänglich und auch noch später. Mein Zwergspitz guckt mich quasi jede Minute an, mit fragendem Blick, was machen wir? Aber, es wird ein bisschen weniger.

Du und dein Hund sind gemeinsam immer selbstsicherer unterwegs!

Anfangs ist sie mir so oft in die Beine gelaufen, manchmal habe ich sie auch aus Versehen leicht weggetreten, das ist ganz „normal“ am Anfang. Ihr müsst euch erst aufeinander einspielen! Das wichtig ist:

Bleibe immer geduldig mit deinem Hund!

Vor allem wichtig ist, regelmäßiges rausgehen, damit dein Hund stubenrein wird, regelmäßiges Futter und immer frisches Wasser am Napf und unterwegs (über 1 Stunde).

In diesem Artikel lernst du, was nach den ersten Wochen auf dich zukommt!

Starten wir ganz einfach, mit dem wichtigsten, 2x täglich füttern.

Tipp! Teil 1: Die ersten Wochen mit Zwergspitz

Vom kleinen Welpen zu ausgewachsenen Zwergspitz. Schon in Teil 1 habe ich dich mitgenommen, in die (für mich) neue Welt der Hunde. In Teil 1 ging es vor allem und die ersten Tage und Wochen, die Grundausstattung für Welpen und vieles mehr. Lies hier alles, über unsere ersten, gemeinsamen Wochen:

• Zwergspitz

So klein und süß, war „Peppa“ als Welpe – Vorher.

So klein und süß, ist sie immer noch – Nachher.

So schnell wird ein Pomeranian erwachsen, bzw. ausgewachsen.

Hundefutter: Lecker, gesund und… wie oft?

Der große, beziehungsweise kleine Vorteil vom Zwergspitz, du brauchst relativ wenig Futter! Ich habe immer ein wenig Trockenfutter, Nassfutter und natürlich ein paar (wenige) Snacks. Wenn du die klassische Caesar Dose kennst, dann reicht sie ungefähr drei Tage, mit etwas zusätzlichem Trockenfutter.

Gefüttert wird meine kleine Hündin zweimal täglich, am Anfang habe ich sie noch drei Mal täglich gefüttert, das war zuviel!

Damit sie abends wenig macht (Thema: Stubenrein) füttere ich sie 1) morgens und 2) mittags/nachmittags.

Zum! Dies hier noch mehr zum Thema

• Trockenfutter und Nassfutter
• 1) morgens und 2) mittags/nachmittags
• Wenige Snacks (wenn, zum 90% zum Kauen)
• Wichtig: Immer Wasser bereitstellen

Tipp! Snacks zum Kauen kaufen

Hunde lieben es zu kauen, es ist Spaß für sie und Ablenkung zugleich. Deshalb kaufe ich gern Kausticks oder Snacks, mit denen sie etwas beschäftigt ist.

• Snacks zum Kauen
• Beschäftigung und Spaß

Wie viel wiegt ein ausgewachsener Zwergspitz?

Je nachdem ob dein Pomeranian reinrassig ist oder nicht, unterscheidet sich das Gewicht. Meine Kleine ist reinrassig und wiegt ausgewachsen nur 2,2 Kilo. Sie ist also tatsächlich mehr Fell als Hund!

• Circa 2,2 Kilogramm
• Reinrassig

Trockenfutter, Wasser, die Basics.

Immer gut: Was zum kauen!

Das bringt uns auch direkt zu einer wichtigen Frage, für neue Hundebesitzer:

Reisen mit Hund: Bahn und Flugzeug

Wie ist es beim Reisen? Darf dein Hund mit und wenn ja, bei wem?

Kann ich einen Zwergspitz mit ins Flugzeug nehmen?

Ja und nein, manchmal kannst du sehr kleine Hunde mit in Flugzeugen hin. Du solltest aber vorher schauen, ob es die Fluggesellschaft erlaubt oder nicht. In manchen Fluggesellschaften sind beispielsweise nur Begleithunde (z.b. Blindenhunde) erlaubt.

Beispiele für Fluggesellschaften:

• Ryanair – keine Hunde erlaubt (nur Begleithunde)
• Euro Wings – Hunde erlaubt

Kann ich einen Zwergspitz mit in ICE / Zug nehmen?

Ja, Hunde darfst du im Zug, aber auch im Fernverkehr (ICE) mitnehmen. Theoretisch heißt es, dass du eine Hundebox brauchst. Mich hat aber bisher niemand angesprochen. Wobei ich eine Box gekauft habe. Allerdings ist der Pullover auf dem Sitz oder auf dem Boden oft die einfachere Alternative.

Der Hund ist so klein, dass bisher wirklich kein Begleitpersonal etwas gesagt hat.

• Ja, Hunde sind im Zug erlaubt

Nicht Peppa, aber auch süß! Mit Hund am Strand:

Stubenrein: Wie lange dauert es?

Du bist ein Hund wirklich stubenrein ist, musst du viel Geduld mitbringen. Circa 6, 7 bis 9 Monate, bis er oder sie wirklich versteht, dass man nicht in der Wohnung macht. Insbesondere nicht auf den Teppich! Wenn dein Teppich doch relativ viel abbekommen hat, brauchst du eine Teppichreinigung. Denn es riecht! Dazu gleich noch Tipps.

#reallife

Deshalb ist es auch so wichtig, dass man Hunde nicht einfach so kaufen oder verschenken sollte. Du musst dir wirklich Gedanken darüber machen, sie brauchen viel Zeit, Liebe und Zuwendung. Was das heißt, lernst du noch einmal hier Hund als Haustier: Voraussetzungen.

Regelmäßig raus gehen: „Draußen machen“ beibringen

Häufig muss dein Hund insbesondere nach Mahlzeiten. Deshalb ist es wichtig, mittags/nachmittags füttern. Dann am Abend, nur noch minimal (bspw. 1 Snack). So muss dein Hund nachts nicht auf Toilette und du hast weniger Drecks in der Wohnung.

Meine Tipps:

• Dauer: 6 bis 9 Monate
• Wichtig: Rausgehen 3x täglich, regelmäßig
• Zeiten: Morgens, Mittags/Nachmittags und Nachts

Puppy Pads: Tipp für deine Wohnung und Teppiche

Tipps für Wohnungen! Kauf dir Puppy Pads Sozusagen flache Windeln für den Boden. So wie Papier, ca 50 auf 50 cm, legst du es einfach auf den Boden. Das Papier ist saugfähig.

• Windel für den Boden
• Ca 50 x 50 cm
• Saugfähig

Wie viel kostet die Teppichreinigung?

Meine ganze Wohnung hat Teppiche – ungünstig! Dementsprechend haben die ersten Monate ihre Spuren auf dem Boden hinterlassen. Vielleicht kommst du auch in die Situation! Deshalb hier meine Tipps, damit du eine gute Teppichreinigung findest. Denn, ein wenig ist es wie bei Schlüsseldiensten, was kostet eine gute, seriöse Teppichreinigung und wie findest du eine gute Firma?

Zuerst: Vermeide es in den Suchergebnissen auf die ersten Plätze zu klicken. Auf den ersten Plätzen findest du zu 99% Werbeanzeigen. Diese Ergebnisse sind Minimal gekennzeichnet durch „Anzeige“. Denn, jemand muss die Kosten für diese Werbeanzeigen bezahlen, du!

Hole dir mindestens vier Vergleichsangebote, so kannst du den günstigsten Preis bekommen. Natürlich ist der Preis nicht alles, auch die Qualität ist wichtig, schließlich geht es um deine eigene Wohnung. Dafür, schau dir unbedingt Google Bewertungen an. Vergleiche die Menge der Bewertungen und die Höhe der durchschnittlichen Bewertung.

Wenn du in der Großstadt wohnst, Frage nicht nur die wenigen Geschäfte in der Innenstadt, Frage auch in der Vorstadt oder etwas außerhalb. Hier sind die Mieten günstiger, die Löhne, dementsprechend sind die Kosten für dich etwas geringer.

Hier nochmal alle Spart-Tipps zusammengefasst:

• Klick nicht auf Werbeanzeigen bei Google (erste Ergebnisse)
• Preisvergleich: Hole min. 4 Vergleichsangebote ein
• Erfahrungen: Google Bewertungen vergleichen (Menge und Durchschnitt)
• Firmen aus der Vorstadt, kleinere Städte
• Mache vorab einen festen Preis aus

Gassi gehen: Wie oft musst du raus gehen?

Kommen wir zum Gassi gehen und (für mich wichtig) auch ohne Leine gehen.

Wie weit läuft ein kleiner Zwergspitz?

Tatsächlich kannst du mit einem Zwergspitz keine weiten, ausgedehnten Jogging-Läufe machen. In der Regel genügen 2, maximal 3 km, dann ist dein kleines Hündchen schon ziemlich k.o.! Ich selbst laufe meistens nur ein wenig in der Nachbarschaft, vielleicht 400, 500 Meter zum nächsten Café und zurück.

Das dein Hund ausgepowert ist, erkennst du am leichtesten daran, dass er wirklich nicht mehr laufen will und sich auf dem Boden legt. Aus meiner Erfahrung solltest du deinen Hund jetzt nicht hinter dir her schleichen, notfalls trag ihr ein paar Meter, bis nach Haus oder gib ihm ausreichend Zeit, vielleicht ein Snack und etwas Wasser zu Erholung.

Wichtig: Zerr dein kleines Hündchen nicht, nur weil er oder sie nicht will. Wenn sie Energie haben, laufen sie ganz allein.

Nochmal zusammengefasst, Gassi gehen:

• Ich laufe im Schnitt 400, 500 Meter
• 2-3 km Strecke reichen
• Legt sich dein Hund konsequent hin, trage ihn oder sie

So oft übersehen: Kleine Hunde

Hier noch ein kleiner Tipp, falls du deinen ersten Hund hast! Gerade in den ersten Wochen und Monaten, kann es schon vorkommen, dass dein Hund in deine Füße läuft, du zufällig auf deinen Hund trittst, natürlich nur leicht, z.b. bei Aufstehen vom Stuhl, während du unachtsam bist.

Keine Sorge, du wirst immer vorsichtiger und sensibler.

Irgendwann schaust du ganz automatisch auf dem Boden, bevor du vom Stuhl aufstehst. Nur ein kleines Beispiel! Genauso ist es mit deinem Hund, ihr beide lernt euch immer besser kennen. Nach und nach merkst du, dass du immer weitere Strecken gehen kannst und das dein Hund dir immer besser folgt.

Gerade in der Großstadt ein echtes Thema! Ich habe beispielsweise immer einen Cappuccino dabei, das Handy in der Hand… in den ersten Wochen ist man manchmal ein wenig genervt, das ist ganz normal! Plötzlich springt dein Hund auf die Straße, ein Blatt wird hinterher gejagt (Cappuccino verschüttet), oder auch die Jagd, auf die nächste Taube.

Nach 4, 5 Monaten, weißt du aber schon ganz automatisch, worauf dein Hund reagiert. Spätestens nach 9 Uhr, 10 Monaten, habt ihr echt super aufeinander eingespielt!

Laufen ohne Leine: Wie lernen?

Laufen ohne Leine ist so ein Thema, besonders in der Großstadt! Wenn du mit deinem Zwergspitz ohne Leine laufen willst, sei dir bewusst, auch wenn dein Hund super süß ist, es ist und bleibt ein Hund! Dementsprechend kannst du ihm und ihr vertrauen, mit ein wenig Training und Übung.

Wie lernt mein Hund laufen ohne Leine?

Wir haben unser Training im Park gestartet, hier haben wir viel Fläche, grüne Wiese und notfalls kann ich hinterher rennen!

Lernen ohne Leine zu laufen: So geht’s

Achte einfach immer darauf, dass du deinen Hund im Blick hast und ihm oder ihr beibringst, dass sie auf dich zukommt, wenn du mit ihr interagierst. Z.b. durch einen Pfiff oder ein bestimmtes Kommando, ich sage immer „Peppa (ihr Name), komm“.

Achte auch immer darauf, dass du das Alphatier bist:

Dein Hund folgt dir, nicht du dem Hund – bleib Konsequent

Manchmal musst du auch einfach 20, 30 Meter vorlaufen, dein Hund läuft dir fast automatisch nach. Wenn nicht, sofort „Kommando“ geben und darauf achten, dass „etwas passiert“. Entweder kommt dein Hund oder du gehst, nimmst sie mit (an Halsband, Leine oder durch weiters zureden). Wichtig ist: Dein Hund folgt.

Je häufiger er oder sie das macht, desto größer der Lernerfolg und Automatismus.

Wiederholung und Aufmerksamkeit für den Lernerfolg

Beim Laufen ohne Leine ist es wie bei uns: Wenn wir Gitarre lernen, eine neue Sprache oder eine neue Sportart. Je mehr Training, desto geübter sind wir! Wenn du also regelmäßig, auch ein paar Strecken ohne Leine läuft, gewöhnt sich dein Hund daran. Dementsprechend wird euer Teamwork immer harmonischer.

Vielleicht noch als Tipp, ich arbeite nie mit Leckerlis. Hunde sind Rudeltiere und dementsprechend solltest du ein starkes und gutes „Vorbild“ sein. Dann funktioniert alles, auch ohne Leckerlis.

Leckerlis können aber beim Training helfen, z.b. für Sitz, Platz und so weiter. Ich zeige dir aber gleich noch, wie dein Hund, auch ohne ein einziges Leckerli, schnell Kommandos wie „Hol“, aber auch „Such“ lernt.

So lernt dein Hund am schnellst ohne Leine zu laufen:

• Freiraum suchen, idealerweise in Park oder ähnliches (wenig Gefahren)
• Langsam vorweg laufen, Blick meist in Zielrichtung
• Konsequent vorangehen
• Achtsam bleiben, wenn Hund 2, 3 Meter entfernt rufen
• Rufe vereinheitlichen: Ich pfeife (leise) und habe das Kommando „Peppa komm“

Spielzeug: Was braucht ein Zwergspitz?

Genauso wie bei Snacks, halte ich es auch bei Spielzeug, weniger ist mehr! Tatsächlich hat mein Hund selbst nur 2, 3 (von 6) Spielzeugen, mit denen Sie gerne spielt. Mein kleiner Tipp, schau am besten direkt im Tierfachgeschäft, worauf dein Hund reagiert. So kannst du direkt ein gutes Spielzeug finden, das deinem Zwergspitz Spaß macht.

Viel wichtiger ist ohnehin, dass du Zeit mit deinem Hund verbringst! Geh ausreichend ins Grüne, auf die Wiese, wenn möglich in den Park und in den Wald. Das macht deinem Hund am allermeisten Spaß!

• Maximal 5 Spielzeuge
• Lieber: Zeit mit dem Hund verbringen, ins Grüne gehen

Spielen mit Laub, mit Stöckchen, mit anderen Hunden, alles besser, als ein weiteres „Plastikteil“ in der Wohnung.

Komandos lernen: Hol, Bring, Such, Sitz!

Ein guter Einstieg, sind immer einfache Dinge. PS: Super praktisch ist „Such“, das spart auch dir Zeit!

Eines der ersten Kommandos, die Peppa gelernt hat, war „Hol“ und „Bring“

„Hol“ und „Bring“ lernen

Es würde 1 Kommando genügen, ich rufe einfach immer beides. Typisches Beispiel: Stöckchen holen. Klappt aber auch hervorragend in der Stadtwohnung. Arbeite einfach mit dem Lieblingsspielzeug. Kommunikation ist das A und O. Denk immer einfach und an ausreichend Wiederholung. Wenn du deinem Hund diese Befehle beibringen willst.

„Hol“ und „Bring“ lernen, Checkliste in 5 Schritten:

1. 1. Nimm ein Spielzeug, dass dein Hund kennt (Begriff) und mag
   2. Wirf das Spielzeug einfach weg, z.b. in der Wohnung, 4, 5 Meter im Flur
   3. Sag mit mehreren Wiederholungen „hol“ oder „bring“
   4. Schau gleichzeitig immer wieder zum Spielzeug

…

• Nach 5-10 Sekunden läufst du zum Spielzeug

Wiederhole das ein paar Mal. Dein Hund versteht irgendwann, was zu tun ist.

Wenn du diese Übung also ein paar mal wiederholst, wird ein Hund irgendwann loslaufen, sein Spielzeug holen und es zu dir zurück bringen. Danach, zur Belohnung, Klatsch einfach in die Hände (zum Beispiel) und Lob deinen Hund, mit Namen.

„Such“ lernen

Bei „Such“ ist es ganz genauso, bei mir hat es direkt nach dem dritten Mal funktioniert. Ihr Lieblingsspielzeug ist ein Knochen. Dementsprechend habe ich einfach gesagt „Such den Knochen“, „Such den Knochen“!

Tipp! „Such“ ist mega praktisch + spart auch dir Zeit

Super praktisch, weil ich jetzt auch einfach sagen kann, „Such den Knochen“, wenn ich nicht weiß wo er liegt, sie bringt mich hin!

„Such“ lernen, Checkliste in 4 Schritten:

1. 1. Nimm ein Spielzeug, dass dein Hund kennt (Begriff) und mag
   2. Sag deinem Hund: „Such den Knochen“ (oder was er, sie kennt)
   3. Wiederhole das Kommando mehrmals

…

• Wieder nach 5-10 Sekunden, läufst du los und gehst zum Spielzeug

Bei mir hat es direkt beim dritten Mal funktioniert! Ich dachte sogar, sie will zum Futter, weil sie in die Küche gelaufen ist, dabei lag der Knochen auf dem Tisch! Deshalb, super praktisch.

Danach folgt wie immer eine nette Geste, z.b. einfach in die Hände klatschen und deinem Hund loben. Wie fast immer, arbeite ich ohne Snacks.

Viel besser, als viel essen, nur zu den ganz natürlichen Spieltrieb!

„Platz“ lernen

Eine kleine, liebe Bestechung, in Form eines Leckerlies, gab es aber beim Lernen von „Platz“. Wichtig ist hierbei wie immer, stell dich ruhig vor deinen Hund oder knie dich hin und wiederhole das Kommando mehrmals. Du kannst auch sanft nachhelfen und den Po etwas herunter drücken, sodass dein Hund versteht, was du von ihm willst. Durch den Snack lernt er oder sie sehr schnell, dass es sich lohnt diese Aktion auszuführen.

„Platz“ lernen (mit Leckerli), Checkliste in 3 Schritte:

• Snack vorbereiten, in die Hand nehmen
• Mehrmals Platz sagen (Wiederholung ist immer wichtig)
• Beim ersten Mal leicht nachhelfen, Po Samst nach unten drücken
• Konsequent bleiben, erst bei Platz gibt es Leckerli

Tipp! Achte auch darauf, dass dein Hund sitzen bleibt, während er oder sie das Leckerli bekommt. So lernt dein Hund auch Ruhe kennen und nicht hektisches hin und her springen, sobald es Futter gibt.

Hundefriseur: Fell, Fell, Fell!

Für Fellpflege & Co., habe ich für dich noch einmal extra Ratgeber, mit Tipps vom Profi, meiner Hundefriseurin. Tipp! Ich lasse das Fell von meinen Pomeranian nie super kurz schneiden. Sieht zwar süß aus, aber Fell hat seinen Grund und wir sollten es nicht als „Frisur“ betrachten. Deshalb gibt es bei uns quasi nur „Spitzen schneiden“. Lies hier mehr:

• Hundefriseur
• Tipp! Hundefriseure in der Nähe finden
• Hundefell und Rassen

Teil 1: Die ersten Wochen mit Zwergspitz

Vom kleinen Welpen zu ausgewachsenen Zwergspitz. Schon in Teil 1 habe ich dich mitgenommen, in die (für mich) neue Welt der Hunde. In Teil 1 ging es vor allem und die ersten Tage und Wochen, die Grundausstattung für Welpen und vieles mehr. Lies hier alles, über unsere ersten, gemeinsamen Wochen:

• Zwergspitz Welpen