Mieten, kaufen, wohnen in Nürnberg

Unser Interviewpartner, hat sich auf die Vermittlung, Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Nürnberg und Umgebung spezialisiert. In einem Interview haben wir über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Überblick über Nürnberg und umliegende Städte:

Nürnberg aus der Nähe:

Mieten: Nebenkosten

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Kapitalanlage

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Nürnberg und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und München rausgesucht.

Interview über den Nürnberger Immobilienmarkt

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie in Nürnberg? Fragen sich aber welche die beliebtesten Stadtteile zum wohnen sind, ob es besser ist aktuell zu mieten oder zu kaufen oder wie hoch die Nebenkosten und Steuern in Nürnberg sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn wir haben mit einem Immobilienmakler gesprochen, der Ihnen alles rundum das Thema Immobilien in Nürnberg beantwortet und alle Fragen aus dem Weg räumt.

Immobilienmakler Christian Reinhart – Das Unternehmen in Nürnberg

FIV: Bevor wir auf Nürnberg und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Immobilienmakler Reinhart erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

C. Reinhart: Als Immobilienmakler Büro liegt unser Schwerpunkt bei Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. D.h. wir vermitteln Bestandsimmobilien wie Eigentumswohnungen und Wohnhäuser an Kapitalanleger und Eigennutzer. Unser Spezialgebiet ist der Verkauf von Mehrfamilienhäusern an Kapitalanlegern die wir aufgrund unseres guten Netzwerks häufig auch „offmarket“, d.h. ohne öffentliche Werbung vermitteln.

Umgebung in Nürnberg:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Nürnberg persönlich am liebsten?

C. Reinhart: Jede Immobilie ist ein Unikat und wird von uns gleich wertgeschätzt. Am liebsten vermitteln wir allerdings jungen Familien ein neues Zuhause.

Stadtteile mit Zukunft in Nürnberg

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Nürnberg wohnen und nach Nürnberg ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Nürnberg ziehen, wenn man schön wohnen will?

C. Reinhart: Über die typischen bevorzugten Wohnlagen wie Erlenstegen, Zabo, Johannis oder die Altstadt hinaus: Vor allem Gostenhof ist als Stadtteil für junge Menschen eine klasse Wohnlage mit viel Potential.

Stadtteil Gostenhof:

Entwicklung der Immobilienpreise

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Nürnberg in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

C. Reinhart: Sowohl Mietpreise als auch Kaufpreise sind in den letzten Jahren für Wohnimmobilien deutlich gestiegen. Dieser Trend ist zwar ungebrochen aber mittelfristig rechnen wir damit dass sich die Preise – auf hohem Niveau – stabilisieren oder leicht fallen. Vor allen die vielen attraktiven Neubauprojekte der letzten Jahre dürften dazu beitragen.

Esszimmerbereich in einem Loft:

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Nürnberg?

C. Reinhart: Wenn man einen Immobilienkauf finanziell gut realisieren kann würden wir diese Variante der Anmietung vorziehen. Dies hängt natürlich aber immer von der individuellen Situation ab und auch davon, ob eine passende Immobilie in der gewünschten Lage überhaupt zum Kauf verfügbar ist.

Typische Erstkäuferfehler vermeiden

FIV: Wer in Nürnberg mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

C. Reinhart: Ein typischer Fehler beim Erstkauf sind Kompromisse bei der Lage. D.h. es ist besser für die richtige Immobilie etwas „zu viel“ zu bezahlen als in schlechterer Lage ein „Schnäppchen“ zu kaufen das langfristig nicht passt. Einen etwas zu hohen Kaufpreis hat man bald ausgeglichen. Eine problematische Lage, z.B. an einer Hauptverkehrstrasse, kann man nicht ohne weiteres korrigieren.

Anfallende Steuern und Nebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Nürnberg rechnen?

C. Reinhart: Die Kaufnebenkosten betragen in der Regel um die 8-10% vom Kaufpreis. Diese setzten sich aus der in Bayern erhobenen Grundsteuer von 3,5 %. Notarkosten von 1,5 % und Maklerprovision von 3,5 % zusammen.

Nebenkosten:

• Insgesamt 8-10% vom Kaufpreis
• 3,5% Grundsteuer
• 1,5% Notarkosten
• 3,5% Maklerprovision

Hier sehen Sie ein Schlafzimmer:

Immobilien als Kapitalanlagen: Zukunftssicherung

FIV: Nürnberg Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Nürnberg, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Nürnberg, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Nürnberg empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

C. Reinhart: Die bevorzugte 1a Lage für Kapitalanleger ist die Nürnberger Altstadt mit den Stadtteilen Sebald und Lorenz. Durch die hohe touristische Attraktivität und den guten Mix und das große Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Veranstaltungen, Gastronomie und tollen Wohnlagen werden hier auch Spitzenpreise erzielt. Die trägt zur Wertsteigerung und Werterhalt bei. Ansonsten bieten viele weitere Nürnberger Wohnlagen attraktive Gelegenheiten für Kapitalanleger. Besondere Zukunftschancen werden Stadtteilen wie Johannis und Gostenhof zugeschrieben.

Attraktive Stadtteile in Nürnberg:

• Sebald
• Lorenz
• Johannis
• Gostenhof

Stadtteil Sebald:

Immobilien mit den meisten Zukunftschancen

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Nürnberg, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

C. Reinhart: Nürnberg bietet in allen Immobilienkategorien attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger. Als Studentenstadt und Touristenmagnet möchten wir aber kleine Wohneinheiten wie Appartments und 1-Zimmer Wohnungen hier als besonders attraktiv für Kapitalanleger heraus stellen.

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Nürnberg denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Nürnberg erfolgreich?

C. Reinhart: Die zentrale Basis für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist die fachgerechte Marktpreistaxierung.

Ist der Preis zu hoch angesetzt wird die Immobilie am Markt „verbrannt“. Ist der Preis zu niedrig verschenken Verkäufer Geld

Hier ist ein kompetenter Immobilienmakler mit Fachkenntnis und Marktkenntnis der ideale Partner für Eigentümer um von der Preiseinstellung bis zum erfolgreichen Notartermin die Interessen der Beteiligten zusammenzuführen.

Mieten, kaufen, wohnen in Nürnberg

Der Immobilienmarkt in Nürnberg ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die Besten Makler aus Nürnberg, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Nürnberg

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Potsdam

Unser Interviewpartner, hat sich auf die Vermittlung, Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Potsdam und Umgebung spezialisiert. In einem Interview haben wir über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Potsdam im Überblick:

Potsdam aus der Nähe:

Mieten: Nebenkosten

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung in Potsdam zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Kapitalanlage

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Potsdam und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Interview – Alles rundum den Potsdamer Immobilienmarkt

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie in Potsdam? Fragen sich aber welche die beliebtesten Stadtteile zum wohnen sind, ob es besser ist aktuell zu mieten oder zu kaufen oder wie hoch die Nebenkosten und Steuern in Potsdam sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn wir haben mit einem Immobilienmakler gesprochen, der Ihnen alles rundum das Thema Immobilien in Potsdam beantwortet und alle Fragen aus dem Weg räumt.

Sebastian Wicke: Immobilienmakler Interview

FIV: Bevor wir auf Potsdam und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur WS Immoconsult Wicke erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Sebastian Wicke: Seit über 22 Jahren bin ich bundesweit zu Themen rund um jegliche Art von Immobilien tätig, startete jedoch einst im Bau- und Gewerbeimmobilienbereich. Schon nach wenigen Jahren kamen Wohnimmobilien dazu und mittlerweile verstehen wir uns nicht nur als lokaler Makler für Berlin und Brandenburg, sondern als kompetenter Immobilienprofi mit bundesweiter Vernetzung um unseren Kunden bei jeder Anfrage optimal weiterhelfen zu können.

Unsere Kunden schätzen unser verbindliches und vor allem schnelles sowie qualifiziertes Handeln. Im Kern leben wir von unserer guten Reputation und den Empfehlungen zufriedener Kunden für Potsdam und auch unser Berliner Geschäft. Unser Leistungsspektrum ist umfangreich und passt sich regelmäßig den aktuellen Erfordernissen an – so bedienen wir auch nun schon seit Jahren den jetzt boomenden Markt mit möblierten Immobilien, dem „Wohnen auf Zeit“.

Zu unseren Schwerpunktdienstleistungen gehören natürlich die Klassiker wie:

Verkauf und Vermietung von Immobilien verschiedenster Art, egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien im Neubau- wie bei Bestandsobjekten, egal ob Anlage- oder selbst genutztes Objekt.

Natürlich beherrschen wir auch den diskreten Verkauf auf Wunsch und führen ebenso größere Off-Market-Geschäfte bei dem Verkauf von Mehrfamilienhäusern durch. Wir freuen uns über unseren großen Kundenstamm mit Suchprofilen aller Art, welcher hierbei sehr hilfreich und angenehm ist. Der Kunde ist für uns noch König – Wir legen daher Wert darauf, auch am Wochenende oder am Abend erreichbar zu sein, wenn einfach mehr Zeit und Ruhe ist, ganz wie es benötigt wird.

In der Regel sind unsere Kund*innen ja unter der Woche mit ihrem eigenen Job beschäftigt und haben weder die Zeit noch die Nerven für Termine in der Woche oder am Abend. Wenn die Immobilie dann im Dunkeln steht, macht es eben auch weniger Freude, sich einen guten ersten Einblick zu verschaffen. Außerdem wollen oft der Partner, die Partnerin oder die Familie ebenfalls einen Blick auf das Objekt der Begierde werfen, um dann gemeinsam zu entscheiden. Aus diesem Grund sind wir mit unserem Team im Schwerpunkt oft am Samstag oder Sonntag unterwegs.

Einfamilienhaus in Potsdam:

Beliebte Immobilien in Potsdam

FIV: Welche Immobilien vermitteln Sie als Makler in Potsdam persönlich am liebsten?

Sebastian Wicke: Natürlich haben wir an jedem Projekt Freude, da kein Objekt und kein Kunde dem anderen gleicht und immer individuelle Aufgaben und „Zusammenführungen“ von Käufern und Verkäufern oder Vermietern und Mietern auf uns warten. Wir hören nie auf dazu zu lernen, was es umso spannender macht. Persönlich ist die leerstehende Wohnimmobilie, egal ob zum Verkauf oder zur Vermietung, jedes Mal eine besondere Freude.

Den Übergang zwischen den Alteigentümern/Vermietern und deren Geschichte zur Immobilie zu erleben und die Freude eines neuen Käufers/Mieters zu sehen, ist ein spannender und interessanter Prozess. Wir freuen uns jedes Mal, beim Wohntraum helfen zu können und den Weg von der Besichtigung bis zur Übergabe und auch noch danach zu begleiten. Anlageimmobilien sind dann doch emotionsloser, wenn auch natürlich mit anderer Intention nicht weniger spannend.

Stadtteile mit Zukunft: Bornstedt & Krampnitz 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Potsdam wohnen und nach Potsdam ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Potsdam ziehen, wenn man schön wohnen will?

Sebastian Wicke: Für jeden ist „schönes Wohnen“ eine individuelle Frage und Lösung, die wir als erstes mit unseren Kunden zusammen erarbeiten müssen. Der eine möchte es grün und ruhig, der andere urban und lebhaft vor der Tür, der Dritte dann familienfreundlich mit dem Fokus auf eine gute Anbindung an Berlin. Und alles das kann Potsdam! Für jeden gibt es hier eine Lage.

Egal ob schöne, historische Altstadt, Kultur, historische Areale mit modernem, behutsam saniertem Anstrich wie am Neuen Markt, Neubauviertel wie Bornstedt, Neu Fahrland oder bald auch Krampnitz – immer wieder können in Potsdam neue Stadtteile erlebt oder alte neu wahrgenommen werden, da in der ganzen Stadt Bewegung ist. Die jeweilige Mikrolage ist für jeden anders. Aber herausragend ist derzeit Babelsberg, was schon immer gesucht und nun immer mehr gefragt ist.

Ein Blick über Bornstedt:

Es entwickelt sich sehr rasant und auch mutig, wie die Planung rund um den Filmpark zeigt. Große Aufmerksamkeit hat sicherlich der gerade veröffentlichte Entwurf von Daniel Libeskind für einen turmähnlichen Neubaukomplex generiert. Aber auch die Gegend rund um den Potsdamer Hauptbahnhof mit dem RAW-Gelände und der Speicherstadt zeigt, wie die Stadt sich entwickelt.

Wohnzimmer in einem Einfamilienhaus:

Preisentwicklung derzeitiger Immobilien

FIV: Mieten sind ein großes Thema in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Potsdam in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Sebastian Wicke: Wie allgemein bundesweit, sind die Mieten natürlich auch in Potsdam durch viele Faktoren in den letzten Jahren rasant gestiegen und haben sich in den letzten 10 Jahren bei Neuverträgen teilweise mehr als verdoppelt.  Ich sehe da aufgrund der sehr hohen täglichen Suchanfragen bei uns derzeit auch keine Wende in der nächsten Zeit. Der Bedarf nach Wohnraum jeder Art ist da und steigt an, egal ob 1-Zimmer-Apartment oder 6-Zimmer-Wohnung.

Der Mietenanstieg entfällt auf jedes Objekt, egal in welcher Preislage. Pro Objekt können wir dennoch jedes Mal eine Vielzahl passender Mieter beobachten, sodass wir jedes Haus oder jede Wohnung mehrfach sofort vergeben könnten mit teils langen Wartelisten. Potsdam hat so gut wie keine richtig schlechten Lagen, alles geht.

Immobilienarten: Empfehlung für junge Paare und Singles

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Potsdam?

Sebastian Wicke: Ob Miete oder Kauf ist bei jedem Kunden individuell zu betrachten und hängt auch von den persönlichen Mitteln und vor allem der Lebensplanung ab. Wir haben Kunden denen wir nie zum Kauf raten würden, da sie einfach oft beruflich auf dem „Sprung“ und nach 1-2 Jahren weiterziehen in eine ganz andere Region. Trotzdem lohnt es auch für einen Single über Eigentum nachzudenken, wenn die Zukunft für die nächsten 3-5 Jahre absehbar ist.

Wer Kapital übrig hat und sowieso was sucht, für den ist Kauf die bessere Option, das Kapital gesichert anzulegen, die Miete zu sparen und bei Preisentwicklungen von + 6-11 Prozent p.a. bei einem späteren Verkauf zu nutzten. Bei dem aktuell historisch niedrigen Zinsniveau noch ideal. Vorausgesetzt natürlich sie kaufen in den richtigen Ecken das richtige Objekt.

Typische Erstkäufer Fehler

FIV: Wer in Potsdam mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Sebastian Wicke: Grundsätzlich ist die Flexibilität auch bei einem Kauf nicht unbedingt eingeschränkt. Es besteht die Option der späteren Vermietung und in der Regel deckt diese bei dem aktuellen Zinsmarkt immer die Belastung des Darlehens, des Hausgeldes und in der Regel verbleibt noch ein kleiner Überschuss für Unvorhergesehenes zum Ansparen. Der erste Fehler ist oft beim Kauf VOR dem Notartermin an einem neutralen Gutachter für einen kurzen Check zu sparen, wenn man noch nie mit Immobilien zu tun hatte und nicht selbst schon ein Auge dafür entwickelt hat.

Küche in einem Einfamilienhaus im Potsdamer Raum:

Jeder seriöse Verkäufer lässt das zu und es ist auch auf keinen Fall etwas Schlimmes, ganz im Gegenteil. Bei guten Immobilien unterstreicht ein neutrales Gutachten vielmehr die Qualität des Objektes. Kleinigkeiten gibt es immer, aber hierbei es geht um die großen übersehenen Schäden, die finanziell zum Ruin werden können. Insgesamt stellt es ein wirklich überschaubares Invest von 600,- bis 1000,- Euro dar, wenn man den Umfang der Investition bedenkt, und der Kunde kann sofort ruhiger mit einer Expertenmeinung schlafen, wenn es dann zum Notar geht. Den nächsten Erstkäufer-Fehler finden wir oft bei der Finanzierung.

Ich kann nur empfehlen, neben der Hausbank auch Finanzportale zu nutzen und unabhängige Finanzberater/Kreditvermittler anzufragen. Das spart auf die Laufzeit und mit guter Beratung auch mal fünfstellige Beträge über die Laufzeit hinweg. Niemals das erstbeste Angebot so hinnehmen. Weitere Fehler sind zu umfangreiche Individualisierungen oder sehr „spezielle“ Geschmäcker bei der Erstimmobilie: der bunte Fliesenspiegel, die rote oder gelbe Küche oder Fenster in trendigen Farben beim Bau. Das holt uns alle beim Verkauf wieder ein – kostet bares Geld für den Verkäufer und führt zu erschwerten Bedingungen für uns beim Verkauf.

Steuern und Nebenkosten im Potsdamer Raum

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Potsdam rechnen?

Sebastian Wicke: Bei den Nebenkosten ist leider der Großteil der Kosten gesetzlich geregelt, so kommen Sie leider an folgenden Kosten nicht vorbei, die festgesetzt sind: Das sind in Brandenburg 6,5 % Grunderwerbsteuer (übrigens der Höchstsatz in Deutschland, Bayern hat 3,5%), Notar und Grundbuchkosten von ca. 1,5-2 % auf den Kaufpreis im Notarvertrag, auch diese Gebühren sind gesetzlich geregelt.

Zumindest bei den Maklerkosten hat sich etwas zur Entlastung des Käufers getan. Es wurde gesetzlich und bundeseinheitlich geregelt, dass seit Ende 2020 die anteilige Kostenteilung der Provision zwischen Verkäufer und Käufer zu gleichen Teilen, in der Regel zwischen 3 – 3,57% inkl. MwSt. (je Partei) auf den Kaufpreis bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, vereinbart wurde. Grundstücke und Mehrfamilienhäuser sind davon ausgenommen. Dort ist es in der Regel eine Käuferprovision, die übrigens dann auch gelegentlich verhandelbar ist, was viele nicht wissen. Ein guter Makler lässt da einen Deal nicht scheitern und findet für alle eine ausgewogene Lösung. Trauen Sie sich das anzusprechen.

Nebenkosten im Überblick:

• 6,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,5 – 2 % Grundbuch- + Notarkosten
• 3 – 3,57 % Provision

Wohnung & Häuser als Kapitalanlage: Kaufen und vermieten 

FIV: Potsdam Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Potsdam, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Potsdam, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Potsdam empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Sebastian Wicke: Kaptalanlage in Potsdam ist spannend, da der Raum Potsdam zwar schon nicht mehr wirklich als „günstig“ bezeichnet werden kann, aber das war München auch nie und hat sich auch die letzten Jahre nur in eine Richtung entwickelt. Für den Raum Potsdam bin ich weiter sehr optimistisch und muss da leider die Hoffnung auf eine „Blase“ zerplatzen lassen. Die ist, wenn dann überhaupt mal nur bei einzelnen Projekten oder in Mikrolagen und im oberen Hochpreissegment vorsichtig zu beobachten.

Esszimmer und Wohnzimmer in Einem:

Durch die gute wirtschaftliche Entwicklung von dem Metropolraum Berlin mit seinem Start-Up-Boom und den Investitionen im Umfeld mit Tesla oder Microvast und deren Magnetwirkung, die wir schon deutlich spüren, wie durch die tolle Position als Wissenschafts- und Uni-Standort durch SAP und die Universität Potsdam und deren Wachstum bleibt Potsdam ein spannendes und lohnendes Invest. Es gibt jedes Jahr erneut einen Kampf um Wohnungen und es mangelt an allem, vor allem aber eben an bezahlbaren Studentenapartments und allgemein einfachem Wohnraum, da die Nachfrage stetig steigt.

Obwohl in Potsdam im Gegensatz zu Berlin wirklich viel mehr gebaut wird, ist eine Übersättigung nicht in Sicht. Entscheidend sich dann nach dem Invest natürlich eine gute Mieterauswahl, damit es Spaß macht. Wir kümmern uns übrigens auch um Vermietung! Wir verspüren seit Beginn der Corona Pandemie auch einen zusätzlichen, verstärkten Druck von Berlinern, die aus der „engen und angespannten Stadt“ raus wollen und mehr Lebensgefühl durch mehr Platz mit Homeoffice und Erholungszeit mit Stil in Potsdam und Umgebung suchen. Es darf nun das Zimmer mehr und der Garten oder ein größerer Balkon sein im ruhigeren, eleganten Potsdam.

Zumal nun durch mehr Homeoffice nun noch weniger gependelt wird und die Strecke nach Berlin zur Arbeitsstelle dann plötzlich nur noch 2-3 Mal in der Woche keine große Belastung mehr darstellt. Alternativstandorte sind im Umfeld zu finden und noch bezahlbar. Da wäre Michendorf oder auch Beelitz mit guter Anbindung über die Autobahnen, verbesserten Bahnverbindungen in nächster Zeit und viel Natur und Freizeitmöglichkeiten für die Familie. Dort hat sich in den letzten Jahren viel getan, Altstädte wurden belebt, modernisiert und verschönert, Schulen und Kitas entstanden und auch die Infrastruktur wurde weitreichend ausgebaut. April 2022 beginnt in Beelitz übrigens die Landesgartenschau, da lohnt sich der Blick gleich doppelt.

Makler-Einschätzung: Immobilien mit Zukunft

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Potsdam, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Sebastian Wicke: Ganz klar sind es kleine Wohnungen, die seit Jahren fehlen. Apartments zwischen 1-3 Zimmern in fast allen Lagen, gern sanierter Altbau, guter Bestand oder moderner Neubau, wenn er nicht zu teuer ist. Auch ist hier der Preisanstieg pro m² am höchsten. Der Anteil der Singles steigt auch in Potsdam und der Druck durch die Universität Potsdam mit ihren Studenten oder den angesiedelten Wissenschaftsstandorten mit jungen Fachleuten, welche gerade frisch für diverse Projekte nach Potsdam ziehen, ist stetig da. Auch möblierte Apartments sind weiter ein Thema und können sich lohnen, wenn die Vermietung geregelt wird und der Einstiegspreis nicht zu hoch ist.

Schlafzimmer in Potsdamer Wohnung:

Erste Schritte und Tipps

FIV: Zuletzt noch eine Frage – Die typischen Fehler beim Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Potsdam denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Potsdam erfolgreich?

Sebastian Wicke: Der Zeitpunkt für einen Verkauf kann idealer nicht sein. Es ist Druck im Markt durch die knappen Bestände, den Zuzug und die niedrigen Zinsen im Markt. Jeder, der schon ein paar Jahre eine Immobilie in Potsdam oder im Umfeld besitzt, hat alles richtig gemacht und ist Eigentümer ein kleinen oder großen Vermögens – aber derzeit eben nur auf dem Papier. Wichtig ist bei Verkaufsabsichten nun den richtigen Partner sorgfältig auszuwählen und nicht selber zu „fummeln“, so ganz nach dem Motto: „Die Anzeige kann ich selber und dann ist meine Immobilie eh weg, den Makler spare ich mir!“.

Das Problem ist nicht einen Käufer zu finden, sondern den Wert korrekt zu beurteilen und zwar objektiv, neutral, ohne emotionale und persönliche Beeinflussung. Natürlich ist jeder mit den eigenen Dingen und seinem Geschmack befangen. Das macht es aber eben dann auch schwierig bei direkten Verhandlungen mit dem Eigentümer zwischen Verkäufer und Käufer. Dafür sind wir dann da, um eine gesunde, wertfreie Partei für beide Seiten zu bilden und bei den Besichtigungen und Verhandlungen den Mittelweg zu arrangieren. Wir versuchen stets für beide Seiten den optimalen Deal auch mit eigenen Ideen und Erfahrung zu ebenen.

Küche in einer Potsdamer Wohnung:

Wir hätten viele Objekte nicht verkauft, wenn die Eigentümer und Käufer zu Beginn gleich aufeinandergetroffen wären bei Verkauf oder Kauf des eigenen Zuhauses und den verschiedenen Geschmäckern, Emotionen oder Wünschen. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, dass wir dann auch mit dem richtigen Kaufinteressenten in tiefere Gespräche gehen und einen Finanz- und Solvenzcheck durchführen.

Ein ganz anderes Thema sind die ständig wachsenden gesetzlichen Anforderungen und Risiken beim Verkaufsprozess von der gesetzlichen Pflicht des Energieausweises und den Angaben des Energielabels über die DSGVO, Rechte am Bild oder falsche Flächenangaben und Beschreibungen im Exposé oder die später fehlenden Unterlagen für die Bankfinanzierung des Käufers. Mein Tipp ist die Auswahl eines verlässlichen Partners und Profis mit genügend Erfahrung über Empfehlung bzw. etwas eigene Recherche unter Beachtung von Bewertungen auf verschiedenen Portalen.

Es muss nicht immer eine bekannte Kette oder ein großer Name sein oder einer TV-Werbung entspringen mit schönen Worten. Führen Sie ein längeres persönliches Gespräch, gerne auch gleich an der Immobilie. Die Chemie sollte stimmen und die fachliche Qualifikation und Historie und die lokale Erfahrung ist nicht zu unterschätzen. In der Regel ist es auch wenig seriös gleich vor Ort beim ersten Termin einen Preis zu nennen ohne die Grundrisse, genauen Flächen und vor allem den Instandhaltungszustand zu kennen.

Schon gar nicht per Mail oder am Telefon, bevor das Objekt überhaupt erst zusammen besichtigt wurde. Eine qualifizierte Bewertung benötigt gute Unterlagen und Kenntnisse des Objektes und so etwas geht nicht – wie oft versprochen – in 5 Minuten. Jedes Objekt ist ein Unikat und eben nicht von der Stange wie ein Gebrauchtwagen. Auch ist es in der Regel das größte Invest bzw. die größte Kapitalentscheidung im Verkauf, die ein Mensch in seinem Leben tätigt. Das verdient Aufmerksamkeit und Zeit.

Danke an Sebastian Wicke für das Interview!

Mieten, kaufen, wohnen in Potsdam

Der Immobilienmarkt in Potsdam ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die Besten Makler aus Potsdam, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Potsdam

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Wuppertal

Unser Interviewpartner hat sich auf die Vermittlung, den Verkauf und Vermietung  von Immobilien in Wuppertal spezialisiert. In einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Wuppertal im Überblick:

Wuppertal aus der Nähe:

Mieten: Nebenkosten

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Neubau bis Altbau

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Wuppertal und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Interview über Wuppertaler Immobilien

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie in Wuppertal? Fragen sich aber welche die beliebtesten Stadtteile zum wohnen sind, ob es besser ist aktuell zu mieten oder zu kaufen oder wie hoch die Nebenkosten und Steuern in Wuppertal sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn wir haben mit einem Immobilienmakler gesprochen, der Ihnen alles rundum das Thema Immobilien aus der Region beantwortet und alle Fragen aus dem Weg räumt.

Oertel Immobilien-Team über den Immobilienmarkt

FIV: Bevor wir auf Wuppertal und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Oertel Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Oertel Immobilien: Wir sind in erster Linie auf Anlage-Immobilien wie Mehrfamilienhäuer sowie Gewerbeimmobilien spezialisiert. Unsere Maklertätigkeiten haben wir jedoch mit Eigentumswohnungen und Ein-/Zweifamilienhäusern begonnen. Dafür haben wir mittlerweile eine eigene Abteilung und bekommt von uns gleichermaßen die Aufmerksamkeit. Hin und wieder bekommen wir Anfragen von Eigentümern, ob wir unsere Vermarktungsstrategie auch zum Vermieten nutzen können – selbstverständlich helfen wir bei solch einem Anliegen.

Unsere Vermarktungsstrategie ist modern und prozessorientiert. Wir legen Wert auf Fairness bei Verkäufern und Käufern und durch unsere klug erarbeiteten Prozesse ist kein Platz für unseriöse Maklertätigkeiten. Letztendlich leben wir in erster Linie von Empfehlungen und freuen uns, wenn Käufer und Verkäufer gleichermaßen glücklich den Vertrag unterzeichnen.

Badezimmer in einer Wuppertaler Wohnung:

Vermittlung von Grundstücken bis zu Häusern

FIV: Welche Immobilien vermitteln Sie als Makler in Wuppertal persönlich am liebsten?

Oertel Immobilien: Die Käufer von Gewerbe- und Anlageimmobilien sind im Kauf von Immobilien erfahren und wissen ganz genau, was für die eigene Entscheidung und für die finanzierende Bank benötigt wird. Hierbei wird von den Käufern eine sehr gute Dienstleistung gefordert und dieser Anforderung kommen wir selbstverständlich nach. Es macht Spaß überzeugte Kunden zu sehen. Noch besser ist es, wenn dadurch neue Kontakte im eigenen Netzwerk entstehen. Wir können uns aber keinesfalls einschränken, da jedes Objekt seinen eigenen Reiz hat. Wir bauen mit jeder Immobilie hohe Sympathie auf.

Stadtteile in Wuppertal mit Zukunftschancen

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Wuppertal wohnen und nach Wuppertal ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Wuppertal ziehen, wenn man schön wohnen will?

Oertel Immobilien: Ein Mitarbeiter von mir ist mit seiner Lebensgefährtin aus Düsseldorf nach Wuppertal hergezogen und seitdem möchte er nicht mehr nach Düsseldorf zurück. Er spürt in Wuppertal Vielfältigkeit und Zusammenhalt. Er ist sowohl von der Architektur der Gebäude als auch vom naturnahen Freizeitangebot überzeugt. Alle Stadtteile haben Ihren eigenen Charme. Im Briller Viertel oder auf dem Cronenberg lebt man exklusiv, in Barmen sind die Mieten relativ preiswert, in der Nordstadt ist es besonders gemeinschaftlich, in der Südstadt ist man schnell an der Universität und in Beyenburg lebt man auf dem Land. Wie Sie merken, ist für jeden etwas dabei.

Stadtteile mit Charme:

• Briller Viertel
• Cronenberg
• Nordstadt
• Südstadt
• Beyenburg

Briller Viertel im Überblick:

Mietpreisentwicklung in den letzten Jahren bis heute

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Wuppertal in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Oertel Immobilien: Wuppertal entwickelt sich seit einem Jahrzehnt rasend schnell und wird aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung auch immer interessanter für Menschen aus den umliegenden Städten wie Köln, Düsseldorf oder Dortmund. Im Vergleich zu den genannten Städten ist hier die Miete weiterhin niedriger, weshalb man sich für den Umzug nach Wuppertal entscheidet. Doch auch hier ist die Nachfrage nach Immobilienangeboten sehr hoch und die Mieten sind schon lange nicht mehr so günstig, wie man es vielleicht von früher kennt.

Wahrscheinlich werden die Mieten auch weiterhin ansteigen. Die alten Immobilien werden nach und nach saniert, daraus werden sehr schöne Altbauobjekte mit hohen Decken und großen Fenstern, deshalb steigt auch der Quadratmeterpreis. Neubauprojekte werden auch nicht schnell genug fertig gebaut, sodass die Nachfrage gestillt werden könnte.

Hier sehen Sie eine Garderobe in einer Einliegerwohnung:

Makler Einschätzung: Mieten oder Kaufen

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Wuppertal?

Oertel Immobilien: Das ist eine sehr individuelle Frage, die jeder für sich selbst beantworten muss.

Wenn jemand die Möglichkeit hat, eine Immobilie zu erwerben, sollte dies auch tun.

Immobilienpreise werden nicht so einfach sinken und mit den günstigen Krediten aktuell war es schon lange nicht mehr so reizend, Eigentümer einer Immobilie zu werden. Wenn alleinstehenden Personen oder jungen Paaren die Immobilie irgendwann zu klein wird, haben diese in jungen Jahren eine Investition für die Zukunft getätigt und profitieren davon, wenn man sich ein größeres Objekt anschaffen möchte.

Eigenheim und Eigentumswohnung: Kaufen oder mieten

FIV: Wer in Wuppertal mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Oertel Immobilien: Erstkäufer machen gerne den Fehler, sich nicht genug beraten zu lassen, doch gleichzeitig ist eine Immobilie in der Regel schnell verkauft, also hat man nicht die Möglichkeit, über ein Kaufangebot lange nachzudenken. Die Unwissenheit macht es so schwierig, weshalb es ratsam ist, den Markt vorher zu beobachten. Erst wann man sich sicher fühlt und man genau weiß, welche Art von Immobilien man kaufen möchte, sollte man die ersten Schritte zu einem Immobilienkauf wagen.

Sinnvoll ist es, wenn schon im Vorfeld die Finanzierung mit der Bank geklärt ist. Bei Fragen ist eine offene und ehrliche Kommunikation mit dem Immobilienmakler hilfreich, denn so werden Zweifel und falsche Entscheidungen vermieden.

Wohn- und Esszimmerbereich im Einfamilienhaus:

Nebenkosten und Steuern in NRW

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Wuppertal rechnen?

Oertel Immobilien: Einem Immobilienkäufer ist es in der Regel bewusst, die Maklercourtage und die Kaufnebenkosten mit einzukalkulieren. Die Provision kann je nach Makler zwischen 0 bis 10 % liegen. Die Grunderwerbsteuer für Wuppertal liegt bei 6,5 % und der Notar nimmt etwa 2% für die notarielle Beurkundung.

• Maklerprovision: 0 – 10%
• Grunderwerbssteuer: 6,5%
• Notar: 2%

Oft werden die Kosten für die Renovierung und den Umzug unterschätzt und nicht einkalkuliert.

Investment: Wuppertaler Stadtteile mit Zukunft

FIV: Wuppertal Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Wuppertal, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Wuppertal, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Wuppertal empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Oertel Immobilien: Das ist vom Vorhaben zu Vorhaben unterschiedlich. Möchte man ein gewisses Risiko eingehen und in ein günstiges Objekt investieren, welches vielleicht in einigen Jahren an Wert gewinnt, so ist man vermutlich mit dem Stadtteil Oberbarmen & Heckinghausen bedient. Möchte man Sicherheiten, so kauft man sich ein teures Anlageobjekt in Elberfeld-, in Barmen oder in Vohwinkel-Zentrum.

Stadtteile die den Wert der Immobilie steigern:

• Oberbarmen
• Heckinghausen
• Elberfeld
• Vohwinkel

Heckinghausen im Überblick:

Für jene, die Zeit mitbringen und nicht unbedingt auf Sicherheiten und schnellen Profit achten, sind vermutlich mit Oberbarmen und Umgebung besser bedient. Aber Achtung, es liegt an der Immobilie, ob es sich die Kapitalanlage lohnt oder nicht. Da ist es wichtig, sich das Objekt genau anzuschauen und einigermaßen die Geschichte hinter dem Haus zu kennen. So vermeidet man Fehlinvestitionen in vermeintlich vielversprechenden Lagen. Wenn man nicht aufpasst, kauft man zu teuer ein Baugrundstück mit einem Abrissobjekt.

Immobilienarten mit Zukunftschancen

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Wuppertal, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Oertel Immobilien: Wuppertal sticht mit seinem Altbaucharme heraus und Liebhaber von solchen Objekten wissen das zu schätzen. Dadurch, dass hier noch genug Altbauimmobilien existieren und kaum Fläche für Neubau, investiert man etwas gezwungener Maßen in Bestandsimmobilien. Teilweise sind diese Sanierungsbedürftig oder auch schon auf dem neusten Stand und bereit für den ersten Einzug. Sowohl mit dem einen als auch mit dem anderen steht man Auf Gutem Grund.

Schwebebahn: Wahrzeichen von Wuppertal

Die Schwebebahn in Wuppertal ist das Markenzeichen der Stadt. Sie fährt eine 13 Kilometer lange Strecke und hält an insgesamt 16 Haltestellen. Sie gehört mit 80.000 Nutzern pro Tag zum alltäglichen Verkehrsmittel für die Einwohner der Stadt, aber gehört auch zu einer beliebten Attraktion von Touristen.

Typische Mythen beim Immobilienverkauf

FIV: Zuletzt noch eine Frage –  Die typischen Fehler beim Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Wuppertal denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Wuppertal erfolgreich?

Oertel Immobilien: Bei vielen Verkäufern existieren drei fatale Mythen.

Typische Mythen:

1. Mythos: „Ich setzte den Preis höher an und kann ja immer noch runter gehen“
2. Mythos: „ich habe Zeit und muss nicht direkt verkaufen“
3. Mythos: „Ich probiere es erstmal selbst. Ich kann ja immer noch ein Makler einschalten“

Mit jedem Verkäufer gehen wir bei einem Beratungsgespräch auf diese Mythen ein und helfen dabei, die schlimmsten Fehler zu vermeiden. Abgesehen davon können bei uns Selbstverkäufer einen kostenlosen Ratgeber abholen, in der wir mit sieben Schritten erklären, wie man zum besten Preis verkauft. Aber um ehrlich zu sein, schaffen das nur die wenigsten. Allein schon durch die Tatsache, dass der Eigentümer in der Regel ein Vollzeitjob hat und die hohe Anzahl der Nachfragen nicht schnell genug beantworten kann, verliert er ernsthafte Kaufinteressenten.

Wir sind darauf spezialisiert. Es ist unsere Aufgabe, die Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Wir machen das Tagtäglich und wissen was Käufer wollen, welche Maßnahmen notwendig sind und worauf beim Verkauf besonders drauf geachtet werden muss.

Danke an Oertel Immobilien für das Interview!

Mieten, kaufen, wohnen in Wuppertal

Der Immobilienmarkt in Wuppertal ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die Besten Makler aus Wuppertal, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Wuppertal

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Kassel

Unser Interviewpartner, für das Thema Immobilien hat sich auf die Vermittlung, den Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Kassel spezialisiert. FIV Magazine hat mit dem Immobilienmakler-Team in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Immobilienmarkt in Kassel gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Überblick über Kassel und umliegende Städte:

Kassel aus der Mikrolage:

Mieten: Nebenkosten

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Kapitalanlage

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Kassel und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Interview über den aktuellen Immobilienmarkt in Kassel

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie in Kassel? Fragen sich aber welche die beliebtesten Stadtteile zum wohnen sind, ob es besser ist aktuell zu mieten oder zu kaufen oder wie hoch die Nebenkosten und Steuern in Kassel sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn wir haben mit einem Immobilienmakler aus der Region gesprochen, der Ihnen alles rundum das Thema Immobilien in Nürnberg beantwortet und alle Fragen aus dem Weg räumt.

Immoperlen: Makler-Team im Raum Hessen

FIV: Bevor wir auf Kassel und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Immoperlen erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Immoperlen: Wir sind spezialisiert auf Verkauf von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Wohnungen. Vermietungen von Häusern und Wohnungen, Begleitung von Neubauten und Bewertungen von Immobilien.

Teamfoto Immoperlen:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Kassel persönlich am liebsten?

Immoperlen: Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen

Schön wohnen in der Gegend von Kassel 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Kassel wohnen und nach Kassel ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Kassel ziehen, wenn man schön wohnen will?

Immoperlen: Für junge Leute ist der Vordere Westen sehr beliebt, durch seine schöne Infrastruktur. Für Familien lässt es sich schön Wohnen in Kirchditmold, Harleshausen, Wilhelmshöhe, Niederzwehren und auch der Landkreis von Kassel.

Stadtteil Kirchditmold

Mietpreisentwicklung & Empfehlungen

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Kassel in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Immoperlen: Die Mieten sind schon gestiegen, und werden es sicher weiter tun. Die günstigen Mieten bekommt man leider nur noch in den Lagen die nicht sehr beliebt sind. Auch beim Verkauf einer Immobilie wenn diese in einer guten Lage liegt und auch gepflegt ist, ist der Verkaufspreis höher wie vor einigen Jahren. Wir denken das wird auch noch weiterhin so bestehen bleiben.

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Kassel?

Immoperlen: Wenn man auf die Langfristigkeit und die Stabilität schaut ganz klar empfehlen wir einen Kauf einer Immobilie. Es ist auch eine gute Kapitalanlage.

Einfamilienhaus in Kassel:

Langfristige Bindung durch Finanzierung und Kredite

FIV: Wer in Kassel mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Immoperlen: Zu wenig Eigenkapital, Tilgungssatz nicht richtig gewählt. Keine Bestandsaufnahme durch Sachverständiger oder Gutachter.

Anfallende Steuern und Nebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Kassel rechnen?

Immoperlen: 6% Grunderwerbsteuer, 2% Notarkosten, bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen 2,975% Courtage inkl. Mwst. Ab Zweifamilienhäuser die ortsübliche Courtage von 5,95% inkl. Mwst auf den Verkaufspreis.

Anfallende Nebenkosten:

• 6% Grunderwerbssteuer
• 2% Notarkosten
• 2,975% bei Einfamilienhäusern
• 5,95% bei Zweifamilienhäusern

Wohn- und Esszimmerbereich:

FIV: Kassel Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Kassel, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Kassel, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Kassel empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Immoperlen: Ganz klar der Vordere Westen, Harleshausen, Kirchditmold, Wilhelmshöhe und Niederzwehren.

Begehrter Stadtteil Harleshausen:

Immobilien mit Zukunft

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Kassel, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Immoperlen: Bestehende Immobilien wie Mehrfamilienhäuser und Wohnungen bis 80m².

Typische Fehler vermeiden – Anleitung

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Kassel denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Kassel erfolgreich?

Immoperlen: Der erste Schritte ist die Ermittlung des Wertes der Immobilie. Viele Verkäufer haben eine völlig falsche Sichtweise was Ihre Immobilie auf dem Immobilienmarkt für einen Wert hat. Einige Verkäufer sind ganz überrascht das man doch einen höheren Verkaufspreis erzielen kann, und manche haben doch Vorstellungen die nicht umsetzbar sind. Eine Immobilie in Kassel sollte innerhalb von 3 Monaten verkauft sein, das ist umsetzbar wenn man jeden Schritt richtig macht. Unser Ziel ist es Verkäufer und Käufer gut zu begleiten auf Ihrem Weg .Denn Immobilien sind unsere Leidenschaft, und die Zufriedenheit unserer Kunden hat oberste Priorität.

3-Schritte Anleitung:

1. Wertermittlung der Immobilie
2. Innerhalb von 3 Monaten sollte vermittelt werden
3. Experten an die Seite holen

Mieten, kaufen, wohnen in Kassel

Der Immobilienmarkt in Kassel ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die Besten Makler aus Kassel, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Kassel

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Wann ist ein Gebäude zu alt?

Nach der kaufmännischen Prüfung und der technischen Prüfung folgt die Bewertung nach Baujahren. Wann also hat ein Gebäude zu viele Jahre auf dem Rücken? Für dich als Käufer einer Immobilie gilt also, dass das Baujahr ein Zentraler Faktor beim letztendlichen Kaufpreis ist. Je älter und baufälliger eine Immobilie, desto niedriger der Preis, dafür muss man hier mit hohen Renovierungs- und Instandhaltungskosten rechnen. Je neuer und moderner, desto höher. Ausgenommen hierbei sind Gebäude unter Denkmalschutz.

Beim Kauf von Immobilien gilt:

• Das Baujahr und das Alter von Gebäuden, sind immer ein zentraler Wertfaktor für Immobilienkäufer.

Wenn du mehr zu den Baujahren einer Immobilie wissen möchtest, lies hier unseren Artikel zu Immobilien nach Baujahren.

Vor- und Nachteil von alten Immobilien?

Vorteil von alten Immobilien:

• Geringerer Kaufpreis

Nachteil von alten Immobilien:

• Hohe Instandhaltungskosten

Instandhaltung, Renovierung und Modernisierung spielen bei Immobilien eine wichtige Rolle. Wenn man Eigentümer eines Gebäudes oder einer Wohnung ist, sollte man sich regelmäßig darum kümmern, so bleiben Immobilien viele Jahre bestehen. Heutzutage geht der Trend in Richtung Altbauwohnungen, viele Menschen zieht es in die Charmanten Apartments mit hohen Decken und Stuck. Solch ein Altbau befindet sich fast immer in einer guten Lage, also in der Innenstadt und kosten somit auch eine menge Geld. Man sollte also immer abwägen, ob man einen Neu- oder Altbau kauft und in welcher Lage diese Immobilie sich befindet.

• Altbau in Innenstadt sehr teuer
• Durch Instandhaltung, Renovierung und Modernisierung halten Immobilien länger
• Trend: Altbauwohnungen

Der nächste Schritt: Kaufnebenkosten

Eine Immobilie kaufen ist nicht immer ganz billig. Damit man sich aber nicht blind in die Finanzierung stürzt, lässt sich der letztendliche Kaufpreis ganz einfach berechnen. Wie, erfährst du hier! Wichtige Faktoren hierbei sind die Kaufnebenkosten, die die Grunderwerbsteuer und die Maklerprovision beinhalten. Welche Anteile die Kosten am letztendlichen Kaufpreis deiner ersten eigenen Wohnung haben, lernst du hier. So kann beim ersten Immobilienkauf garantiert nichts schief gehen!

Baujahr und Zustand von Immobilien: Mängel, Schäden & Co.

Wir wissen jetzt, über das Alter einer Immobilie muss gut nachgedacht werden. Du willst in einen Altbau investieren? Dann musst du vor dem Kauf einiges beachten. Alte Immobilien bringen einige Vor-, aber auch Nachteile mit sich. Welche Mängel weisen Gebäude aus einer bestimmten Zeit auf? Wir haben dir hier einen kurzen Überblick über alle Fakten der verschiedenen Baujahre im Vergleich zusammen getragen.

• Baujahr und Zustand von Immobilien

Mieten, kaufen, wohnen in Braunschweig

Unser Interviewpartner hat sich auf die Vermittlung, den Verkauf und Vermietung  von Immobilien in Braunschweig spezialisiert. Wir haben mit dem Immobilienmakler-Team aus Braunschweig in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Braunschweiger Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Braunschweig im Überblick:

Braunschweig aus der Nähe:

Mieten: Familienfreundliche Stadtteile

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zu schönen Terrassengestaltung wissen. Heimat ist dort, wo man sich wohl fühlt!

Kaufen: Investieren und Kapitalanlage

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Braunschweig wie Bebelhof, Elmaussicht oder Gliesmarode und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Welche Fragen Sie sich vor dem Kauf Ihrer Immobilie beantworten sollten erfahren Sie hier!  Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Makler in Städten, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Interview: Immobilien in Braunschweig

In einem Interview haben wir ein Immobilien Unternehmen aus Braunschweig näher kennengelernt und alles rundum das Thema Immobilien, Mieten, Kaufen und Kapitalanlage gefragt. In diesem Artikel erfahren Sie außerdem, welche Fragen Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie beantworten sollten.

Immobilienmakler Adner & Partner: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Braunschweig und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Adner & Partner Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Adner & Partner: Unser Schwerpunkt liegt im Bereich Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Wir haben uns auf Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser spezialisiert. Darüber hinaus vermitteln wir Anlageimmobilien, wie Mehrfamilienhäuser oder vermietete Eigentumswohnungen. Zudem legen wir regelmäßig Neubauprojekte auf, die mit einem befreundeten Architekten und Bauträger realisiert werden.

Bisher wurden 5 Mehrfamilienhäuser in Braunschweig und Wolfenbüttel gebaut und durch Adner & Partner Immobilien verkauft. Das nächste Neubauprojekt in Braunschweig steht kurz vor dem Vermarktungsstart. Für unsere Neubauprojekte sind wir permanent auf der Suche nach Grundstücken und/oder baufälligen Häusern.

Kleine Apartments in der Braunschweiger Innenstadt:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Braunschweig persönlich am liebsten?

Adner & Partner: Im Grunde genommen gibt es für mich nicht die „Lieblingsimmobilie“. Was sich jedoch immer schön anfühlt ist, wenn Menschen neue Lebensabschnitte in ihrem neuen Zuhause einleiten. Das junge Paar, das die erste gemeinsame Wohnung bezieht oder ältere Herrschaften, die in die Nähe der Kinder und Enkelkinder ziehen, strahlen regelmäßig Glück und Zufriedenheit aus. Das ist immer wieder schön mit anzusehen. Das macht mich und mein kleines Team glücklich und auch ein wenig stolz, weil wir Menschen dabei begleiten dürfen.

Stadtteile die Zukunft haben: Stöckheim, Melverode, Ringgebiet

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Braunschweig wohnen und nach Braunschweig ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Braunschweig ziehen, wenn man schön wohnen will?

Schöne Ecken für Familien mit Kind

Adner & Partner: Braunschweig hat so viele schöne Ecken zu bieten. Da ist für jeden etwas dabei. Für Familien mit Kindern sind die grünen Stadteile am Stadtrand, wie Stöckheim, Melverode, Mascherode oder die Südstadt ideal. Genauso geeignet sind Lehndorf oder das Kanzlerfeld im Westen der Stadt. Diejenigen, die ein Leben in der City schätzen sind im Westlichen Ringgebiet und im Stadtzentrum am richtigen Platz. Das Östliche Ringgebiet ist traditionell äußerst beliebt und dieses Standing wird vermutlich niemals enden.

Die Nähe zur City und zur Uni, gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Kindergärten, Schulen und kiezige Atmosphäre machen das Östliche aus und so begehrt. Noch höher im Kurs sind die Walllagen entlang der Oker, die sich am Rande der Innenstadt befinden. Hier leben all diejenigen, die ein Leben in der City schätzen und es sich leisten können, hier eine Immobilie zu erwerben. Auf unserer Webseite haben wir zu ausgewählten Stadtteilen eine Übersicht erstellt, die über Immobilienpreise und Infrastruktur Auskunft gibt.

Melverode: Beliebter Stadtteil in Braunschweig

Entwicklung der Immobilienpreise: Kauf- und Mietpreise

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Braunschweig in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Adner & Partner: Insgesamt ist der derzeitige Markt durch eine hohe Nachfrage und ein verknapptes Angebot geprägt. Das führte 2021 erneut zu starken Preisentwicklungen bei Eigentumswohnungen und Häusern. Im Durchschnitt verteuerten sich in Braunschweig Bestandswohnungen um circa 13,5 Prozent. Bei den Einfamilienhäusern waren es rund 16 Prozent Preissteigerung. In dem besagten Zeitraum sind die Mieten für Bestandswohnungen in Braunschweig um rund 4 Prozent gestiegen. Mietpreisbremse, abgesenkte Kappungsgrenze auf 15 Prozent und Mietspiegel wirkten hier regulierend. Den Blick in die zukünftige Preisentwicklung empfinde ich aktuell als schwierig.

Werden die Immobilienpreise in Braunschweig weiter steigen?

Hätten Sie mich vor dem Krieg in der Ukraine gefragt, so hätte ich ein Preisplus für Wohnungen von 4 Prozent und für Häuser von 7 Prozent prognostiziert. Mietsteigerungen hätte ich mit 3-4 Prozent beziffert. Heute schätze ich die Situation so ein, dass Mieten in Braunschweig weiterhin um ca. 4 Prozent pro Jahr steigen werden. Bestandsimmobilien, besonders Wohnungen stellen eine krisensichere Anlageform dar und Preise dafür werden ganz sicher weiter steigen. Vermutlich werden sich erneut 2-stellige Wachstumsraten am Markt etablieren.

Solange sich die Zinslandschaft nicht signifikant verändern wird, die Bevölkerungsentwicklung in Braunschweig und dem Umland sich weiterhin auf Wachstumskurs befindet und die nicht ausreichende Bautätigkeit nicht an Tempo zunimmt, ist vorerst keine Abwärtsbewegung zu erwarten. Trotz der begrüßenswerten Baulandoffensive der Stadt Braunschweig wird der Bedarf an Wohnraum nicht gedeckt werden können. Die zu erwartende Flüchtlingswelle aus der Ukraine unterstreicht meine Annahme noch einmal. Zudem sorgen eine starke Wirtschafts- und Universitätslandschaft dafür, dass der Immobilienmarkt Braunschweigs auch weiterhin von einer starken Nachfrage geprägt sein wird.

Wohnzimmer in einer 2-Zimmer Wohnung:

Sollte man zum jetzigen Zeitpunkt mieten oder kaufen?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Braunschweig?

Adner & Partner: Diese Frage lässt sich nicht so leicht beantworten, da die Wahl doch stark von den individuellen Plänen, der Persönlichkeit und verschiedenen Faktoren abhängig ist. Somit lässt sich keine pauschale Aussage treffen. Es sollten stets einige Punkte beachtet werden, bevor diese weitreichende Entscheidung getroffen wird. Das junge Paar sowie die alleinstehende Person sollte sich im Klaren darüber sein, ob und wann die Familie wachsen soll oder sich die berufliche Situation verändern könnte. Denn mit Eigentum ist das spontane Umziehen schon etwas eingeschränkt.

Kauf einer Immobilie: grundlegende Sicherheit

Wenn die passende Immobilie gefunden ist, sollte die Zinsbindung langfristig gestaltet werden, um nicht Gefahr zu laufen, bei steigenden Zinsen mit dem Abtrag überfordert zu sein.
Grundsätzlich vertrete ich allerdings die Meinung das ein Kauf einer Immobilie die bessere Wahl ist, weil sie z. B. eine gewisse Sicherheit gegen steigende Mieten oder einer Kündigung des Mietvertrages bietet. Wir hören bei unseren Besichtigungen relativ häufig von Eigenbedarfsanmeldung als Grund für den anstehenden Umzug. Darüber hinaus zahlt ein Immobilienbesitzer seine eigene Immobilie ab und nicht die seines Vermieters. Eine eigene Immobilie stellt somit ein solides Investment für die Altersvorsorge dar.

Eigenheim und Eigentumswohnung: Kaufen in der Stadt

FIV: Wer in Braunschweig mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Adner & Partner: Generell gilt: Wer selten Immobilien kauft, holt sich am besten einen Profi zur Begleitung, der vor hohen Verlusten bewahren kann. Sie werden schnell einen feuchten Keller bemerken. Den nicht genehmigten Dachgeschossausbau erkennt der Immobilienprofi, bei gewissenhafter Arbeit. Der Laie nicht. Deshalb empfehlen wir jedem Kaufinteressenten einen Sachverständigen für einen zweiten Besichtigungstermin zu organisieren und die Kosten dafür nicht zu scheuen.

Hier sehen Sie ein Beispiel für eine Braunschweiger Altbau Wohnung:

Teilungserklärung für Eigentümer: Genau lesen!

Auch ein Kauf ohne Prüfung der Immobiliendokumente aus der Bauakte stellt ein großes Risiko dar. Die Unterlagen, die ein Käufer unbedingt genau durchlesen sollte, sind die Teilungserklärung inkl. aller Änderungen sowie Zuweisung von etwaigen Sondernutzungsrechten an Gartenflächen oder Stellplätzen. Ein aktueller Grundbuchauszug, die Beschlusssammlung der letzten 5 Jahre und die bereits erwähnte Bauakte verhelfen zu einem guten Überblick und helfen bei der Entscheidung, ob die Immobilie gekauft werden kann oder nicht.

Darüber hinaus sollte keine Immobilie ohne Besichtigung oder Zeitdruck gekauft werden. Käufer sollten sich niemals zu einem schnellen oder übereilten Kauf drängen lassen. Um ein Gespür für den richtigen Preis oder die wirklich erforderliche Wohnfläche zu entwickeln, empfiehlt es sich, mehrere Immobilien, die dem Wunschobjekt nahekommen, zu besichtigen.

Anfallende Nebenkosten und Steuern: Das sollten Sie wissen!

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Braunschweig rechnen?

Adner & Partner: Die sogenannten Kaufnebenkosten bei einer Bestandsimmobilie belaufen sich auf ca. 11 % des Immobilienpreises. Sie setzen sich zusammen aus: Grunderwerbsteuer in Niedersachsen (5%), Maklercourtage (in der Regel 3,57% inkl. Steuer) sowie Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2%). Für eine Modernisierung oder Renovierung sollte, je nach Zustand der Immobilie, ein zusätzlicher Betrag berücksichtigt werden. Für eine grundlegende Sanierung fallen grob zwischen 500 und 700 € pro Quadratmeter an. Sollen nur einzelne Maßnahmen durchgeführt werden, fallen geringere Kosten an.

Das wichtigste auf einen Blick:

• 11% Nebenkosten des Immobilienpreises
• Grunderwerbssteuer: 5%
• Maklercourtage: 3,57%
• Notar- Grundbuchkosten: 2%
• Neubauten: Nebenkosten weitere 10%

Neubauten: Weitere 10 Prozent an Nebenkosten einplanen

Bei Neubauten die „Schlüsselfertig“ angeboten werden empfehlen wir unseren Käufern grundsätzlich zu den o.g. Kaufnebenkosten weitere 10% des Kaufpreises einzuplanen. Damit können dann die Malerarbeiten, Bodenbeläge, zusätzliche Ausstattungen (größere Anzahl an Steckdosen und Schaltern oder z. B. eine hochwertigere Badausstattung) bezahlt werden. Auch die noch zu installierende Einbauküche wird voraussichtlich davon bezahlt werden können. Wir machen beim Verkauf unserer Neubauwohnungen immer wieder die Erfahrung, dass Selbstnutzer ein Upgrade bei der Ausstattung durchführen und diejenigen die vermieten wollen, eher mit der Standardausstattung Vorlieb nehmen. Die zukünftigen Vermieter werden vermutlich mit weniger als 10% auskommen können.

Hier eine Neubauküche aus einer Braunschweiger Wohnung:

Immobilien als Finanzielle Sicherung

FIV: Braunschweig Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Braunschweig, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Braunschweig, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Braunschweig empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Adner & Partner: Grundsätzlich sind die Stadtteile, die an die Innenstadt angrenzen sicher eine gute Empfehlung. So das Westliche- und das Östliche Ringgebiet. Die Kaufpreise im Westl. Ringgebiet befinden sich unter denen im Östl. Ringgebiet. Zudem stehen im Westl. Ringgebiet aktuell mehr Wohnungen zum Verkauf als im Östlichen. Wer hier kauft und vermietet macht grundsätzlich keinen Fehler.

Marktteilnehmer sollten heutzutage flexibel sein

Die Knappheit an Verkaufsobjekten verlangt allerdings nach einer gewissen Flexibilität der Marktteilnehmer. Die Bereitschaft in anderen Stadtteilen zu kaufen und zu vermieten kann nicht schaden. Ein Beispiel zur Verdeutlichung: Auf eine angebotene Immobilie im Östl. Ringgebiet kommen rund 108 Kaufwillige (bei 17 Angeboten). Im Westlichen kommen auf ein Angebot 79 Suchende (bei 22 Angeboten). Wer also ausschließlich im Östlichen kaufen wollte muss evtl. auf das Westliche ausweichen. Noch deutlicher wird es z. B. im Vergleich zwischen der Nordstadt und dem Westl. Ringgebiet.

Im März 2022 weist die Nordstadt bei Immobilienscout 43 Verkaufsangebote auf. Dagegen stehen 1644 Suchende. Auf ein Angebot kommen also nur rund 38 potenzielle Käufer. Die Chance eines Kaufes ist hier also um einiges höher und eine Vermietung ist in der Nordstadt nicht weniger durchsetzbar als in anderen Stadtteilen.
Für Anleger oder Selbstnutzer gilt: Das Suchprofil sollte nicht zu eng gefasst werden und eine Offenheit für mehrere Standorte gegeben sein.

Entwicklungspotenzial: Fallende Preise zwischen Stadtteilen

Zukunftschancen bzw. Entwicklungspotenzial bestehen immer dort, wo ein Preisgefälle zwischen den Stadtteilen vorhanden ist. Dies wurde in den letzten 5 Jahren allerdings immer geringer und selbst in den traditionell unbeliebten Stadtteilen, wie z. B. die Braunschweiger Weststadt haben die Immobilienpreise stark zugenommen. In dem Zusammenhang sei gesagt, dass die Weststadt eine absolut intakte Infrastruktur aufweist und der Stadtteil viel besser ist als sein Image. Auf unserer Homepage haben wir übrigens einen Stadtteilreport mit derzeit 13 Stadtteilen inkl. Marktbericht für Braunschweig veröffentlicht.

Stadtteile mit Entwicklungspotenzial:

• Veltenhof
• Wenden
• Watenbüttel

Diese Stadtteile könnten Investoren einmal genauer betrachten.

Investieren in unterschiedliche Immobilienart: Was lohnt sich?

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Braunschweig, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Adner & Partner: Unserer aktuellen Marktrecherche nach werden in Braunschweig 3-4 Zimmerwohnungen am häufigsten gesucht. Dicht dahinter sind Wohnungen mit 2-2,5 Zimmer.
Dabei sind Wohnungen zwischen 76-95 m² äußert begehrt. Gefolgt von 56-75 m², die nahezu gleich oft gesucht werden, wie Wohnungen zwischen 96- 110 m². Zusammengefasst lässt sich daraus ableiten, dass die 3-4 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche zwischen 76 und 95 m² die ideale Vermietungsimmobilie darstellt.

Häufig gesucht in Braunschweig:

• 2 – 2,5 Zimmer-Wohnung
• 76-95 m² Wohnung
• 96- 110 m² Wohnung

Die Auswertung zeigt aber auch, dass es aus Investorensicht durchaus sinnvoll sein kann auf 2,5 Zimmerwohnungen zurückzugreifen. Wichtig hierbei ist es das Platz für ein kleines Homeoffice vorhanden ist. Darüber hinaus sollte, unserer Erfahrung nach, eine Wohnung, die schnell und gut vermietet werden soll, einen Balkon aufweisen. Perfekt wird es, wenn das Bad mit einem Fenster ausgestattet ist. Ob Neubau oder Bestand entscheidet der Geldbeutel des Anlegers. Meine persönliche Vorliebe ist die Neubauwohnung.

Typische Fehler beim Immobilienkauf: Checkliste

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Braunschweig denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Braunschweig erfolgreich?

Adner & Partner: Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, bei dem viele Entscheidungen getroffen und alle einzelnen Schritte sorgfältig geplant und nacheinander abgearbeitet werden müssen. Eine durchdachte Vorbereitung und planerisches Handeln – das sind die wichtigsten Erfolgsgeheimnisse beim Verkauf einer Immobilie. Das gilt für Verkäufer die einen Verkauf ohne Makler durchführen möchten genauso wie für Immobilienmakler. Der Erfolg einer Immobilientransaktion liegt in der Vorbereitung. Dazu gehört auch die Auswahl des Maklers.

Meine Empfehlung lautet einen Makler aus der Region zu wählen.

Hier spielt der regionale Immobilienmakler seine Vorteile aus, da er sein Tätigkeitsgebiet kennt. Ein Immobilienmakler aus der Region weiß aus seiner täglichen Arbeit, wie der Immobilienmarkt vor Ort funktioniert und welche Besonderheiten herrschen. Da können die sogenannten Hybridmakler, die wir alle aus der TV-Werbung kennen in der Regel nicht mithalten.

Hier noch einmal das Büro der Adner & Partner Agentur:

Die wesentlichen Fragen, die sich ein Verkäufer beantworten sollte:

• Bis wann muss die Immobilie verkauft sein?
• Wann sollen die Mieter bzw. ich selbst ausziehen?
• Welche Verkaufsstrategie will ich anwenden?
• Welchen Preis will ich erzielen und ist dieser realistisch?
• Welche Werbemedien (Zeitung, Internet) sollen genutzt werden?
• Wie viel müssen Sie während des Verkaufsprozesses investieren?
• Wie stelle ich meine Erreichbarkeit sicher?
• Welche Informationen gebe ich am Telefon?
• Wie sichere ich ab, dass der Käufer solvent ist?
• Wenn diese Fragen geklärt sind, dann steht einem erfolgreichen Immobilienverkauf nichts mehr im Wege.

Mieten, kaufen, wohnen in Braunschweig

Der Immobilienmarkt in Braunschweig ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Braunschweig, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Braunschweig

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Bochum

Immobilien Urban führen ein dynamisches und erfahrenes Unternehmen, das sich auf  Vermittlung, Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Bochum spezialisiert hat. FIV Magazine hat mit dem Immobilienmakler-Team aus Bochum in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Bochumer Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Überblick über Bochum und umliegende Städte:

Bochum aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Bochum. Sollten Sie in Bochum eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Witten oder Herne?

Maklerinterview über Immobilien in Bochum

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Bochum aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Immobilien Urban: Immobilienmakler in Bochum

FIV: Bevor wir auf Bochum und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Immobilien Urban erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Immobilien Urban: Gegründet habe ich die Immobilien Urban GmbH vor fast fünf Jahren als junges und innovatives Maklerbüro. Spezialisiert haben wir uns auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Wir möchten uns durch unseren Service und unsere offene kommunikative Art von alt eingesessenen Maklern in Bochum und Umgebung absetzen. Technische Mittel, wie Drohnenaufnahmen, professionelle Objektfotos, Visualisierungen von Außen und Innenräumen, sowie Homestaging heben das makeln auf eine neue Ebene. Es ist unser Anspruch nicht nur den Verkäufer, sondern auch die Interessenten zu begeistern.

Kauf einer Immobilie: Emotionale Entscheidung

Trotz aller Möglichkeiten die uns die Technik bietet ist der Kauf des zukünftigen Eigenheims „zum Glück“ noch immer eine sehr emotionale Entscheidung. Die Kommunikation mit Kaufinteressenten und eine persönliche Besichtigung sowie Beratung sind somit unerlässlich. Unser größter Anspruch ist die Immobilie perfekt zu präsentieren und Käufer, sowie Verkäufer bestmöglich im Kauf- bzw. Verkaufsprozess zu begleiten.

Flur in einer Luxusimmobilie in Bochum:

Vermittlung von Immobilien

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Bochum persönlich am liebsten?

Immobilien Urban: Am Liebsten vermittle ich das klassische Einfamilienhaus. Hier geht es in erster Linie um emotionale Entscheidungen und nicht um eine rationale Rendite. Auf der einen Seite versuche ich die persönliche Bindung des Verkäufers zum Objekt aufzugreifen und in unser Exposé einzubauen. Oft ist es für unsere Kunden ein emotionaler Moment den Entschluss zu fassen das Eigenheim zu veräußern.

Da hilft nur ein enger Austausch sowie das eingehen auf persönliche Wünsche des Verkäufers. Auf der anderen Seite sind Kaufinteressenten dabei sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen, diesen Prozess begleiten zu können ist in den aller meisten Fällen eine Freude. Vor allem die Schlüsselübergabe und die Vorfreude der Käufer auf das Objekt motivieren mich für weitere Aufgaben. Ich helfe den Menschen bei einem wichtigen Schritt in Ihrem Leben und diese Aufgabe nehme ich mit Freude sehr ernst.

Stadtteile mit Zukunftschancen: Stiepel & Altenbochum

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Bochum wohnen und nach Bochum ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Bochum ziehen, wenn man schön wohnen will?

Immobilien Urban: Bochum ist im Gesamten eine sehr schöne und grüne Stadt. Oft als graue Maus im Schatten der Großen, Essen sowie Dortmund, bietet Bochum Singles und Familien sehr viel Lebensqualität. Der komplette Süden über Weitmar, Altenbochum sowie Stiepel, um nur die größten Stadtteile zu benennen, bietet Familien kurze Wege und ein großes Freizeitangebot. Als Universitätsstadt bietet sie auch Singles viele kleine Wohnungen im und um den Stadtkern herum.

Immobilienmakler Peter Urban:

Ehrenfeld als beliebter Stadtteil

Vor allem der Stadtteil Ehrenfeld, südlich der Innenstadt, ist in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Hotspot für einerseits junge Menschen, aber auch für wohlhabende Familien denen der kurze Weg zum Stadtkern wichtig ist, gewachsen. Dieser breitet sich in Richtung des Springerplatzes weiter aus. Jeden Freitag Nachmittag findet beispielsweise auf dem Springerplatz der Moltkemarkt statt, dieser bietet besondere kulinarische Erlebnisse von Händlern aus Bochumer Umgebung. Hier treffen sich vor allem bei schönem Wetter viele Familien mit Kindern und starten genüsslich ins Wochenende.

Junge Menschen und Singles aller Altersklassen finden dann den Weg in das Bermudadreieck. Dort gibt es unzählige Restaurants und Kneipen.
Aber auch für Familien mit geringerem Einkommen hat Bochum viele schöne Stadtteile zu bieten. Erfreulich ist besonders, dass es in Bochum keine sozialen Brennpunkte gibt. Die meisten Stadtteile sind sehr ausgeglichen bewohnt und das macht Bochum so besonders.

Entwicklung der Mietpreise in Bochum

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Bochum in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Immobilien Urban: Auch in Bochum entwickelten sich die Kauf- sowie Mietpreise in den letzten Jahren steil nach oben, das muss man ehrlicherweise festhalten. Jedoch sind wir allgemein im Ruhrgebiet, ausgenommen von ein paar Stadtteilen, noch weit von den Preisen aus Düsseldorf, Köln oder auch Münster entfernt. Bochum bietet Familien aller Einkommensklassen ausreichend Wohnraum, auch wenn die Suche nach einem Einfamilienhauses mehr und mehr zum Geduldsspiel wird. Auf Grund der vielen ehemaligen Bergarbeitersiedlungen gibt es jedoch auch viele Alternativen zum Neubau.

Die Häuser sind zwar etwas älter, haben dafür aber große Gartengrundstücke und bieten eine Menge Potential. Die Kaufpreise sind deutlich erschwinglicher, als ein Neubauprojekt. In Zukunft wird der Markt weiter angespannt bleiben und wird sich nach der Zinspolitik richten. Bleiben diese auf dem aktuellen Niveau, ist das Eigenheim eine perfekte alternative zur Mietwohnung. Für einen Kapitalanleger bleibt das Investment in Mehrfamilienhaus eine perfekte alternative zum Sparbuch.

Das Büro von Urban Immobilien:

Mieten oder kaufen als junges Paar/ alleinlebende Person

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Bochum?

Immobilien Urban: Diese Frage kann man nicht so leicht beantworten, denn hier spielen viele persönliche Faktoren der Suchenden eine große Rolle. Wie flexibel möchte ich bleiben, wie stelle ich mir meine Zukunft vor. Eine Mietwohnung zu kündigen bedarf oft keiner emotionalen Entscheidung, was bei einem Eigenheim deutlich schwerer fallen dürfte. Wir empfehlen immer einen Schritt nach dem anderen zu machen. Die Immobilie ist bisher immer ein wertbeständiges Investment gewesen, deshalb tendieren wir immer zum Kauf, jedoch muss es in die Lebenslage des Suchenden passen.

Typische Fehler beim Immobilienkauf: Tipps für Erstkäufer

FIV: Wer in Bochum mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Immobilien Urban: Viele Erstkäufer sind unerfahren im Bezug auf den Kaufprozess und die Verbindlichkeiten, die eine Immobilie mit sich bringt. Wir können jedem nur empfehlen sich viele Meinungen einzuholen, den Markt zu vergleichen und keine Hauruck-Aktionen zu machen. Der Kauf sollte gut überlegt sein und zur mittelfristigen Lebensplanung passen. In den letzten Jahren hat sich ein Kauf jedoch selten als Fehler herausgestellt, denn selbst wenn die eigene Nutzung nicht mehr in Frage kommt, kann eine Wohnung oder auch ein Haus gut vermietet werden.

Die Langfristigkeit der Finanzierung einer Immobilie sollte selbstverständlich auch immer an die Lebensplanung gekoppelt sein. Planen Sie etwas zu Kaufen oder sogar zu bauen, lassen sie sich immer von einem externen Experten beraten. Sowohl was den Zustand der Immobilie angeht, aber auch zur Finanzierung des Objektes und zu steuerlichen Fragen.

• Viele Meinungen einholen
• Keine unüberlegten Käufe
• Finanzierung an Lebensplanung koppeln
• Maklerberatung das A und O
• Zustandsüberprüfung des Objekts
• Finanzierung & Steuern

Nebenkosten und Steuern einer Immobilie

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Bochum rechnen?

Immobilien Urban: Zum Kaufpreis kommen die sogenannten Kaufnebenkosten auf den Käufer zu. In erster Linie und der größte Anteil ist die Grunderwerbssteuer. Hier werden relativ zügig nach der notariellen Beurkundung 6,5% des Kaufpreises an das Finanzamt fällig. Des Weiteren übernimmt der Käufer die Kosten der Beurkundung beim Notar, ca. 1% des Kaufpreises, sowie alle Kosten die mit der Abwicklung des Kaufvertrages zu tun haben, beispielsweise alle Eintragungen ins Grundbuch. Auch hier muss man etwa mit einem Prozent rechnen. Somit belaufen sich die Kaufnebenkosten auf ca. 8,5%.

Nebenkosten im Überblick:

• 6,5% des Kaufpreis ans Finanzamt
• 1% Notar
• 1% Grundbuch
• 8,5% Kaufnebenkosten

Ein weiterer wichtiger Punkt sind die Maklergebühren. Hier wurde durch die Bundesregierung ein Novum geschaffen. Die Kosten des Käufers dürfen die Kosten des Verkäufers nicht übersteigen. Dies heißt nichts anderes, als dass der Verkäufer entweder die gesamte Maklercourtage zu tragen hat, oder maximal die Hälfte auf den Käufer umlegen kann. Dies muss im Exposé für den Kaufinteressenten klar ersichtlich sein. Diese Regelung gilt jedoch nur für den Kauf von Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das moderne Bürogebäude von innen:

Kapitalanlage Bochum: Meisten Zukunftschancen

FIV: Bochum Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Bochum, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Bochum, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Bochum empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Immobilien Urban: Bei einem Immobilieninvestment würde ich immer empfehlen auf die Infrastruktur zu achten. Die Wohnungsgrößen müssen zur Lage des Gebäudes passen. Es bringt nichts kleine Apartments außerhalb der Stadt zu besitzen, genau so schwierig wird es sein familiengerechte Wohnungen in der Innenstadt zu vermieten. Ein gutes Investment zeichnet sich auch über das Verhältnis von Kaufpreis und den Mieteinnahmen aus, dieses sollte ausgewogen sein und eine langfristige Planmiete garantieren können. Die Wahl des Stadtteils hängt allein von der Risikobereitschaft des Käufers ab, für den Anfang mit einem überschaubaren Risiko, sind beispielsweise Stadtteile wie Altenbochum, Weitmar oder auch Riemke perfekt geeignet.

Objekte in die man investieren sollte

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Bochum, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Immobilien Urban: So pauschal ist diese Frage nicht zu beantworten. Bochum ist eine Universitätsstadt, kleine Wohnungen für Studenten sind unerlässlich. Der Campus um die Universität herum wird jedes Jahr weiter ausgebaut und es Bedarf mehr Wohnraum für Studierende und Mitarbeiter der Universität. Auch für ältere Stadtbewohner werden kleine altersgerechte Wohnungen gebraucht und gebaut. Auf der anderen Seite hat Bochum großen Bedarf nach familiengerechten Wohnungen die vor allem bezahlbar für Jedermann sind. Oft haben wir auf eine inserierte 4,5 Zimmer Wohnung weit über einhundert Anfragen, das spricht für wenig Auswahl in dem Bereich. Ich bevorzuge einen gesunden Mix.

Was spricht dagegen Häuser mit verschiedenen Wohnungsgrößen zu bauen, Familien mit Studenten und Senioren zu mixen?

Privatinvestoren sind für die Immobilienbranche in Deutschland sehr wichtig. Neben dem Blick auf die Rendite muss dieser auch auf die Effizienz von Gebäuden gerichtet werden. CO2 neutrales bauen wird in Zukunft mit Sicherheit ein großes Thema sein. Wichtig ist, dass die höheren Baukosten durch Subventionen und Unterstützung des Staates aufgefangen werden und sich nicht zwangsläufig auf die Mieten auswirken müssen. Die Immobilie muss ein attraktives Investment bleiben um mehr Wohnraum für alle Altersgruppen und sozialen Schichten zu schaffen.

Haus oder Wohnung in Bochum verkaufen

FIV: Zuletzt noch eine Frage – Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Bochum denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Bochum erfolgreich?

Immobilien Urban: Natürlich können wir jedem Verkäufer nur dazu raten einen Immobilienexperten zu beauftragen. Es beginnt mit der Ermittlung des Verkaufspreises, geht über die Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen und der Erstellung von geeigneten Fotografien sowie eines Exposés weiter. Oft werden diese Dinge unterschätzt und die Sucherei geht nach den ersten Besichtigungen los. Wir bieten eine Immobilie nur dann an, wenn auch wirklich alle erforderlichen Unterlagen zusammengestellt wurden. Als erfahrenerer Makler verfüge ich über einen guten Blick für eine mögliche Interessentenzielgruppe.

Dies ist wichtig für die Darstellung der Immobilie im Exposé. Unser Maklerbüros verfügt ebenfalls über eine große Datenbank von Suchenden. Dies hat den Vorteil, dass gezielt ausgewählte Interessenten direkt angesprochen werden können. Wir haben damit einen riesigen Erfolg und finden oft nach nur wenigen Besichtigungsterminen den geeigneten Käufer. Auch bei Verhandlungen um den Kaufpreis ist es immer einfacher, wenn man seine Vorstellungen einem Dritten mitteilen kann, ohne große Emotionen. Es ist dann meine Aufgabe diese im Sinne des Verkäufers umzusetzen. Bochum hat den Vorteil, dass es viele gute Maklerbüros gibt, sich hier trotzdem von vielen anderen abzusetzen ist eine Aufgabe die ich gerne annehmen.

Fehler mit diesen Schritten vermeiden:

• Ermittlung des Verkaufspreises
• Zusammenstellung aller Unterlagen
• Erstellung von geeigneten Fotografien
• Rat: Einen Immobilienmakler zu beauftragen

Danke an Immobilien Urban für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Bochum

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Frankfurt erzielen, erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Frankfurt.

• Makler in Bochum

Wohnung: Prüfung deines Eigentums

Zu aller Erst sollte deine eigene Wohnung überprüft werden. Wenn man selbst das nötige Know- How nicht hat, sollte man unbedingt einen Profi beauftragen.

Was sollte man alles prüfen?

• Fenster – Zustand, Baujahr, Dichtung
• Außenwände – Feuchtigkeit messen
• Wände und Decken
• Böden (Fußbodenleisten)
• Elektro-Unterverteilung – Sicherungskasten
• Badezimmer – Feuchtigkeit, Wasserdruck, usw.
• Eventuell Einbauschränke

Eine Immobilienbewertung ist beim Kauf deiner ersten Wohnung besonders wichtig. Dazu gehört auch die Bewertung nach Baujahren deines Hauses oder des Gebäudes, in welchem sich deine Eigentumswohnung befindet. Was ist also die Altersgrenze eines Gebäudes? Die Antwort findest du in diesem Artikel zur Bewertung nach Baujahren.

Betriebskosten: Aufstellung und Umlegung

Die Betriebskosten aufstellen ist einfach, wenn man das dazugehörige Gesetzt kennt. Sie werden vom Bundesministerien der Justiz und Verbraucherschutz festgehalten. Hier haben wir dir alle Betriebskosten aufgelistet.

Diese lauten in Kürze:

• Laufende öffentliche Lasten
• Wasserversorgung
• Entwässerung
• Heizungsanlage und Brennstoffe
• Warmwasseranlage
• Verbundene Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
• Personen- oder Lastenaufzug
• Straßenreinigung und Müllbeseitigung
• Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
• Gartenpflege
• Beleuchtung
• Schornsteinreinigung
• Sach- und Haftpflichtversicherung
• Hauswart
• Gemeinschafts-Antennenanlage und Breitband
• Betrieb der Einrichtungen für die Wäschepflege

Du hast deine Immobilie schon einer kaufmännischen Prüfung unterzogen? Super, dann kommen wir jetzt zur technischen Prüfung. Hierbei geht es nicht um den Preis, sondern um den Zustand deiner Wohnung, Ein- oder Mehrfamilienhauses. Hier erfährst du alles, was du vor deinem Kauf der ersten eigenen Wohnung zur Prüfung deines und des Gemeinschaftseigentums wissen musst.

Energetisch – Gut oder schwierig?

Nicht ausreichend isolierte Fenster können in der Fassade sogenannte Kältebrücken bilden. Aus diesem Grund ist der Austausch von alten Fenstern bei einer Sanierung stets eine der ersten Maßnahmen. Denn durch alte und nicht gut isolierte Fenster geht viel Energie in einem Haus verloren. Dach, Außenwände, Außentüren, Fenster und die Bodenplatte sind die nach außen abschließenden Gebäudeteile. Von ihnen hängt die Energieeffizienz eines Gebäudes maßgeblich ab, wie auch das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie feststellt.

Energetisch ideal sind Fenster mit Scheiben, die eine metallische Beschichtung haben. Bei ihnen sind die Zwischenräume mit Edelgas gefüllt. Bei ihnen liegen die Isolierwerte gleich dreimal so hoch wie bei einem einfach verglasten Fenster.

Ideal: Fenster mit Scheiben und metallischer Beschichtung

Helle Räume wirken freundlicher und großzügiger:

Quelle für mehr Licht

Wer sich in einem Raum mit vielen Fenstern befindet, verbraucht weniger Energie für künstliches Licht. Gerade auch im Haus in den Fluren wirken sich großzügige Fensterflächen und Glas im Haus positiv auf den Energieverbrauch aus.

Sonderfall Flur

Wer im Hausflur über lange Strecken Tageslicht hat, braucht dort zumindest im Sommer ausschließlich in der Nacht Licht. Zudem wirkt ein Haus freundlicher, wenn der Eingangsbereich voller Tageslicht ist. Doch wie lässt sich das erreichen? Zum einen durch Haustüren mit Seitenteilen oder Oberlichtern. Durch diese kommt das Licht auf direktem Weg in den Flur. Für Privatsphäre sorgt an dieser Stelle eine hochwertige Milchglasfolie. Sie lässt das Licht hinein, ohne jedoch den Blicken von außen einen Einblick ins Innere des Hauses zu geben. Die Folie lässt sich nach Maß bestellen und unkompliziert anbringen.

Milchglasfolie lässt Licht in den Raum und schützt dabei die Privatsphäre

Eine weitere Möglichkeit für mehr Licht im Flur stellen Innentüren mit Glas dar. Das können Ganzglastüren oder Glaseinsätze in den Türen sein. Ebenso sind Oberlichter im Haus eine Möglichkeit das Licht aus den Räumen in das Innere des Hauses zu bekommen. Auch hier kann der Einsatz einer Milchglasfolie die Privatsphäre schützen.

Wirkung von großen Fenstern in Wohnräumen

In modernen Wohnräumen werden in Neubauten gerne bodentiefe Fenster eingesetzt. Gerade bei großen Fensterfronten entsteht ein schönes Gefühl von Weite im Raum. Allerdings muss auf zwei Punkte geachtet werden:

• wie geheizt wird
• wo Stauraum beziehungsweise Stellfläche bleibt

Heizungsart

Gewöhnlich sind die Heizkörper unter dem Fenster angebracht. Das wurde so gehandhabt, um der Kältebrücke entgegenzuwirken und die warme Luft möglichst gut im Raum zu verteilen. Wenn nun die Fenster in einem Raum bodentief sind, ist eine Fußbodenheizung ideal. Diese verteilt die Wärme allein durch ihren Aufbau bereits ideal im Raum. Zudem wirkt sie kalten Stellen auf dem Fußboden entgegen, die bei bodentiefen Fenstern durchaus entstehen können.

Stellfläche

Wenn ein Raum bodentiefe Fenster hat, sollte an die anstehende Möblierung gedacht werden. So schön Fensterfronten sind, wenn am Ende ein Schrank davorsteht, wirken sie seltsam. Aus diesem Grund sollte bei der Fensterplanung und beim Raum die Nutzung und Einrichtung mitgedacht werden. Bodentiefe Fenster sind in kleinen Räumen nicht immer die ideale Lösung. Wenn Stellflächen für Möbel schwierig sind, können hoch gesetzte schmalere Fenster wie in skandinavischen Häusern eine ideale Lichtquelle sein.

Ideale Lichtquellen in der Küche

Während am Essplatz in einer Wohnküche bodentiefe Fenster schön sind, verhält es sich anders mit den Fenstern direkt an den Arbeitsflächen. Dort wird einerseits eine direkte Lichtquelle benötigt, andererseits jedoch die Stellfläche für die Schränke. Aus dem Grund sind bodentiefe Fenster in einer Küche in den seltensten Fällen die ideale Lösung. Befindet sich die Arbeitsfläche gegenüber, steht sich der Bewohner beim Kochen im Licht. Werden die Arbeitsflächen vor die bodentiefen Fenster gesetzt, lässt sich weder gut lüften noch profitiert der Raum wirklich von den bodentiefen Fenstern. In einer Küche sind aus diesem Grund kleinere Fenster und dafür Licht durch Oberlichter oder erneut höher gesetzte schmalere Fenster sinnvoll.

Tipp: Höher gesetzte schmale Fenster erlauben gutes Lüften und lassen Licht in die Küche

Große Fenster in Kinderzimmern

Kinderzimmer profitieren von Helligkeit. Gleichzeitig muss daran gedacht werden, dass ein Kind gerade die ersten Lebensjahre intensiv auf dem Boden spielt. Ob es dort krabbelt, auf einem Spielteppich spielt oder später konzentriert mit Lego baut – ein Kind verbringt viel Zeit auf dem Boden. Wer bodentiefe Fenster im Kinderzimmer wählt, muss besonders auf die Isolierung achten. Denn während im Winter eine Fußbodenheizung effektiv gegen den kalten Fußboden arbeitet, kann der Boden bei nicht gut isolierten Fenstern auch im Sommer kühl werden.

Zusatz-Tipp: Helle Wandfarben reflektieren das Licht des Fensters und tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei:

Mit dem Alter kann ein Kind sich zudem von der Offenheit eines bodentiefen Fensters gestört fühlen. Besser als Plissees oder Jalousien – die oft dem Geschmack eines Jugendlichen nicht entsprechen, passt hier eine Milchglasfolie. Sie lässt sich flexibel anbringen und schützt vor ungewünschten Blicken, ohne dass das Zimmer in der Dunkelheit versinken müsste.

Badezimmer mit Tageslicht

Im Badezimmer haben Fenster mehrere wichtige Funktionen. Fenster bieten die Möglichkeit, die feuchte Luft aus dem Raum zu lüften. Außerdem bieten sie Tageslicht beim Blick in den Spiegel, was oftmals schöner ist als die sehr helle künstliche Beleuchtung im Badezimmer. Um unerwünschte Einblicke zu verhindern, sind höher sitzende Fenster gerade im Erdgeschoss sinnvoll. Ein hohes Lichtband lässt zum einen das Licht herein und bietet die Option zum Lüften. Zudem sind Badezimmer oftmals so klein geplant, dass tiefer sitzende Fenster wichtige Stellfläche wegnehmen. Oder die Fensterbänke am Ende als Stellfläche dient und hiermit die Lüftung erschwert ist.

Raumgröße entscheidend

Die Fenstergröße muss zu der Größe des Raumes passen. Die Fenster sollten frei zugänglich sein, damit sie neben Licht auch Luft in die Vier-Wände lassen. Vor zu vielen Blicken schützen Folien die Bewohner des Hauses sicher, ohne dass sie zu viel Licht schlucken. Mit Tageslicht in den Räumlichkeiten wohnt es sich immer besser.