Checkliste: Ziele und Kriterien der ersten Eigentumswohnung

Beim Kauf der ersten Immobilie sollte man eine gut überlegte Entscheidung treffen. Man sollte sich ein Ziel stecken, welche Kriterien für einen in einer Immobilie die größte Rolle spielen und auf gar keinen Fall aus emotionalen Gründen kaufen. Triff deine Entscheidung aufgrund von betriebswirtschaftlichen Fakten und Kennzahlen, die sich gut vergleichen lassen.

Im folgenden Beitrag haben wir dir die Punkte für die Zielsetzung beim Kauf einer Immobilie aufgeschlüsselt. Hier unsere elf Punkte in kurzen Fragen zusammengefasst:

1. Eigennutz oder doch Kapitalanlage?
2. Wie hoch ist der maximale Kaufpreis?
3. Wie niedrig ist die minimale Rendite?
4. Soll ich vermietet oder unvermietet kaufen?
5. Welche Städte kommen infrage?
6. Was ist der perfekte Standort?
7. In Bestand oder Neubau investieren?
8. Wie alt darf eine Immobilie sein?
9. Wie groß muss eine Immobilie sein?
10. Erbpacht?
11. Sozialbindung oder Nachbindung?

Step 1 – Eigennutz oder doch lieber Kapitalanlage?

Wie schon in unserem Artikel zum Thema Eigennutz vs. Kapitalanlage erklärt, ist es immer besser, vor allem die erste Immobilie als Kapitalanlage zu nutzen. Denn, bei Eigennutz trägt man immer zu 100% der laufenden Betriebskosten selbst. Kapitalanleger dagegen lassen primär den Mieter und das Finanzamt zahlen.

• Hier findest du alles zum Thema Eigennutz vs. Kapitalanlage

Hier in kurz, was Eigennutz und Kapitalanlage bedeuten:

• Eigennutz: 100% für Kosten selbst verantwortlich
• Kapitalanlage: Mieter und Finanzamt zahlen

Step 2 – Wie hoch sollte der maximale Kaufpreis sein?

Diese Frage hängt von vielen Faktoren ab. Das wichtigste Kriterium ist aber wohl die Bonität in Bezug auf Vermögen, sowie die monatliche Vermögensbilanz und das Eigenkapital. Dies alles sind entscheidende Faktoren für deine Bank, wenn es um die Entscheidung der Finanzierung geht.

• Lies hier mehr zum Thema maximaler Kaufpreis.

Hier kurz die wichtigsten Faktoren im Überblick:

• Bonität
• monatliche Vermögensbilanz
• Eigenkapital

Step 3 – Wie niedrig darf die minimale REndite sein?

Du willst aus deiner Wohnung den größtmöglichen Profit herausschlagen. Wie hoch muss die Mietrendite mindestens sein, dass der Mieter die Immobilie im Idealfall abzahlt und man selbst nicht für Tilgung und Zinsen aufkommen muss?

• Lies hier mehr über minimale Bruttomietrendite.

Hier in Kürze die Formel zur Berechnung der Bruttomietrendite:

Formel: Jahresmiete / Kaufpreis x 100 = Bruttomietrendite

Dieses Ziel nennt man auch effizienter Vermögensaufbau. Dementsprechend hoch sollte auch die Bruttomietrendite einer Rendite Immobilie sein.

Step 4 – Ein Objekt vermietet oder unvermietet kaufen?

Wenn man eine Wohnung zum Eigenbedarf kauft, ist es immer ratsam, unvermietet zu kaufen. Die Ausnahme: Kündigung auf Eigenbedarf. Für Kapitalanleger allerdings wäre eine unvermietete Immobilie viel zeitaufwendiger, da man sich um neue Mieter kümmern muss.

• Lies hier alles zum Thema vermietet oder unvermietet kaufen.

Unvermietet kaufen als Kapitalanlage:

Hier in kurz die Vor- und Nachteile!

Vorteile:

• Renovierungsarbeiten: Sofort durchführbar und absetzbar
• Nutzung des eigenen Mietvertrags
• Marktüblicher Mietpreis

Nachteile:

• Leerstand zu Beginn: Mietausfall
• Aufwand für Renovierung

Vermietet kaufen als Kapitalanlage:

Vorteile:

• Kein Zeitaufwand für Neuvermietung
• Zahlungsmoral und Verhalten der bestehenden Mieter ist bekannt
• Geringes Risiko auf Leerstand

Nachteile:

• Vermietung meist unter aktuellem Marktwert
• Bestehende Mietverträge müssen übernommen werden

Step 5 – Welche Städte kommen in Frage?

A-, B- oder C- Lage, wo kaufe ich am besten meine Immobilie? Die zentrale Frage hierbei ist, ob ich mich für eine Investment-Immobilie oder eine Rendite Immobilie entscheide.

• Lies hier mehr zu Lagearten.

A-, B- oder C- Lage

Hier ein kurzer Überblick, wie welche der drei Lagearten definiert ist:

• A-Lage (einfach: Metropole)
• B-Lage (einfach: Großstadt / Stadt mit positiver Entwicklung)
• C-Lage (einfach: Kleinstadt / Land in Stagnation)

Wo kaufe ich welche Immobilie?

Die verschiedenen Lagetypen vergleichen Gebiete. Höhere Renditen gehen mit geringerer Wertsteigerung einher. Deshalb wählt man, je nach Lage, zwischen Rendite oder Investment Immobilie.

• Investment Immobilie: Nur in A- Lage zu finden
• Rendite Immobilie: Gute B- oder auch C- Lage

Makro-, Meso-, Mikro- Lage

Nach dem Vergleich der A-, B- oder C- Lage, wird nun Hierbei werden Stadtteile und die konkrete Nachbarschaft verglichen

• Lies hier alles zu Makro- Meso- Mikro- Lage.

Hier kurz im Überblick:

• Makro-Lage (A-, B- und C-Lage, also wo im Land / welche Stadt?)
• Meso-Lage (wo in der Stadt)
• Mikro-Lage (exakte Lage)

Step 6 – Was ist der perfekte Standort?

Wo genau soll ich meine erste Immobilie kaufen? Eigennutzer und Kapitalanleger, sowie Rendite Objekte oder Investoren mit dem Ziel der Wertsteigerung, dementsprechend fällt auch die Entscheidung des perfekten Standorts anders aus. Hier gehen wir nochmals in die Analyse, um dir die Suche nach dem besten Standort für deine Ziele zu erleichtern!

• Der perfekte Standort

Step 7 – In Bestand oder Neubau investieren?

Wenn man eine Wohnung kauft, fragt man sich, neben der Frage nach Eigennutz oder Kapitalanlage und Rendite oder Investment Immobilie, ob man in Bestand oder Neubau investieren soll. Beide Formen haben ihre Vor- und Nachteile. Welche das sind, lernst du in diesem Artikel kennen.

• Lies hier alles zu Bestand oder Neubau.

Vorteile von Neubau

• Aktueller Stand der Technik
• Geringes  Risiko für Instandhaltung und Reparaturen
• Mitbestimmung beim Innenausbau

Nachteile von Neubau

• Höherer Kaufpreis und Kaufnebenkosten
• Geringere Mietrendite
• Hoher Wertverlust zu Beginn
• Weitere Kosten für öffentliche Erschließung

Step 8 – Wie alt darf eine Immobilie sein?

Du willst in einen Altbau investieren? Dann musst du vor dem Kauf einiges beachten. Alte Immobilien bringen einige Vor-, aber auch Nachteile mit sich. Wir haben dir hier einen kurzen Überblick über alle Fakten der verschiedenen Baujahre im Vergleich zusammengetragen.

Das Alter einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor, wenn es um den Kauf eines Objektes geht. Doch welche Unterschiede und Mängel gibt es, je nach Alter und Baujahr einer Immobilie? Lohnt es sich, in ein in die Jahre gekommenes Haus oder Wohnung zu investieren?

• Baujahr und Zustand

Step 9 – Wie Groß muss eine Immobilie sein?

Wie groß sollte meine erste Immobilie sein? Mikroapartment, 2, 3 oder sogar noch mehr Zimmer? Diese Frage wird hier durch einen Vergleich von Wohnfläche für Eigennutz und Kapitalanlage beantwortet. Generell ist die Quadratmeteranzahl und die Zimmeraufteilung besonders wichtig.

• Lies hier alles zum Thema maximale Größe einer Immobilie.

Hier kurz eine Zusammenfassung der Kriterien für Eigennutzer:

• Wohlfühlen hat Priorität
• Ausreichend Wohnfläche für die Zukunft einplanen, bspw. Familienplanung
• Fläche nicht zu überdimensioniert > Kaufpreis, Nebenkosten
• Ausstattung lässt sich später noch verbessern

Hier die drei Ziele für Kapitalanleger im Überblick:

1. hohe Mietrendite
2. gute Vermietbarkeit
3. wenig Leerstand

Step 10 – Ist eine Erbpacht nötig?

Wenn man sich zum ersten Mal mit dem Thema Erbpacht beschäftigt, kommen viele Fragen auf. Was ist eine Erbpacht und ist die Erbpacht sinnvoll? Auch will man wissen, ob man die Kosten der Erbpacht, die Erbpachtzins von der Steuer absetzen kann? Hier werden alle deine Fragen beantwortet.

• Lies hier mehr zu Erbpacht.

Hier die Erbpacht in Kürze zusammengefasst:

• Eigentums- und Nutzungsrecht dauerhaft getrennt
• 2 Parteien: Erbbaurechtgeber und Erbbaurechtnehmer
• Erbbaurechtgeber überlasst ein Grundstück zu Bebauung
• Erbbaurechtgeber bekommt dafür Erbpachtzins

Step 11 – Sozialbindung & Nachbindung?

Vor der Wohnungssuche sollte man alles über das Thema Sozialbindung im Wohnbau kennen. Hier lernst du alle Vor- und Nachteile kennen und was du alles von zinsgünstigen Darlehen durch öffentliche Hand für Sozialwohnungen, über Verpflichtungen, bis hin zur Nachbindungsfrist.

• Hier findest du alles Weitere zum Thema Sozialbindung und Nachbindung.

Die Sozialbindung in Kürze zusammengefasst:

• Günstiger Wohnraum durch öffentliche Mittel
• Sehr gute Konditionen für Darlehen oder Zuschüsse
• Miete für Personen mit Wohnberechtigungsschein

Die Nachbindung in Kürze:

• Bindung an Sozialwohnung bis Darlehen zurückgezahlt ist

Makler- und Bauträgerverordnung im Überblick

Die Makler- und Bauträgerverordnung ist eine Rechtsverordnung, die vor allem Vorgaben zum Schutz des Immobilienerwerbers bei der erteilt. Sie regelt die Gestaltung und allgemeine Vorschriften zum Abschluss eines Bauträgervertrages, bezieht sich jedoch auch auf Makler, Darlehensgeber, Darlehensvermittler und Baubetreuer.

Das Wichtigste vorab in Kürze

• Regelungen bezüglich Bauträger- und Maklerverträgen
• legt Zeitpunkt und Höhe der Zahlungen fest
• ein Bürge wird benötigt um Zahlungen entgegenzunehmen
• Bürgschaft kann mit Freistellungsgarantie gleichgesetzt werden

Alle Details die du über die Makler- und Bauträgerverordnung wissen musst, erfährst du in diesem Beitrag.

Was regelt die MaBV?

Ab wann darf ein Makler oder Bauträger Geld von dir entgegennehmen? Diese und weitere Fragen beantwortet die Makler- und Bauträgerverordnung. Die Verordnung zielt darauf ab, Klarheit in unübersichtlichen Prozessen in der Immobilienbranche zu schaffen und die Gelder der Immobilienkäufer vor missbräuchlicher Verwendung oder einem unberechtigten Zugriff zu schützen.

Die wichtigsten Punkte im Überblick:

• Leistungserfüllung des Bauträger wird mit Bürgschaft abgesichert
• Zahlungen (in %) der Käufer richten sich nach Baufortschritten
• Zahlungen dürfen nur für die vertraglichen Vorhaben verwendet werden
• getrennte Vermögensverwaltung für unterschiedliche Projekte

Der Hintergrund der Bürgschaft ist es, Schadensersatzansprüche des Käufers abzusichern. Diese können entstehen, wenn der Bauträger oder von ihm beauftragte Subunternehmer vorsätzlich unerlaubte Handlungen begangen haben. Die Bürgschaft ist aber keine Fertigstellungsgarantie

Für wen ist die Makler- und Bauträgerverordnung relevant?

Du möchtest beispielsweise als Mieter in einer großen Stadt eine Wohnung beziehen? Gerade in urbanen Räumen ist der Immobilienmarkt ein hart umkämpftes Gebiet, in dem du in vielen Fällen nicht um einen Makler herumkommst. Durch die Richtlinien der MaBV hast du die Möglichkeit die Leistung deines Immobilienmaklers zu regulieren und kontrollieren. Werden getroffene Vereinbarungen oder Leistungen nicht erfüllt, kannst du beispielsweise die Zahlung verweigern.

Immobilienkäufer

Auch wer ein Haus kaufen möchte, egal ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage, kann von der Verordnung profitieren: Die genauen Vorschriften, die bis ins kleinste Detail regeln, wann wie viel zu zahlen ist, sichern den Käufer gegenüber dem Bauträger ab.

Lies weiter, um zu erfahren, wann dein Makler oder Bauträger eine Zahlung von dir verlangen kann.

Voraussetzungen für Zahlungen

Wird ein Bauträgervertrag geschlossen, bedeutet dies nicht, dass der Bauträger sofort die entsprechende Kaufsumme von dir verlangen kann. Grund dafür ist, das vor allem du als Käufer durch die MaBV geschützt werden sollst. Daher sind an die Entgegennahme von Zahlungen (Zahlungsanspruch) einige Voraussetzungen geknüpft, so muss/müssen:

1. einen rechtswirksamer Kaufvertrag vorliegen
2. der Kaufvertrag notariell bestätigt sein
3. sämtliche Genehmigungen vorliegen (z.B. Baugenehmigung)
4. ein Auflassungsvormerkung für den Käufer bestehen
5. das Kaufobjekt frei von Grundbuchpfandrechten sein
6. alle weiteren Leistungen des Vertrags erfüllt sein

Erst dann kann der Makler oder Bauträger Zahlungen von dir als Käufer einer Immobilie verlangen. Sollten jedoch Punkte des Vertrags vom Bauträger oder Makler nicht erfüllt worden sein, kannst du als Käufer:

• Zahlungen verweigern
• Schadensersatz verlangen
• Rückzahlungen verlangen

Zusammengefasst: Käuferschutz und Rechtsfolgen

Die Makler- und Bauträgerverordnung soll besonders Käufern einer Immobilie Sicherheit garantieren und sie vor Betrug schützen. So soll sichergestellt werden, dass die vertraglich vereinbarten Leistungen seitens des Bauträgers oder Maklers vollständig erfüllt werden. Im Falle der fehlenden Erfüllung seiner Leistungspflicht kann der Käufer Rechte gegenüber seinem Vertragspartner geltend machen. Diese Rechte können zum Beispiel Schadensersatz oder eine Zahlungsverweigerung sein.

Mieten, kaufen, wohnen in Leipzig

Der optimale Einstieg in die Immobilienwelt ist der Kauf der ersten Eigentumswohnung. Unser Interviewpartner hat sich auf die Vermittlung, den Verkauf und Vermietung  von Immobilien in Leipzig spezialisiert. Genau aus diesem Grund haben wir in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Leipziger Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Hier sehen Sie Leipzig im Überblick:

Leipzig aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zu schönen Terrassengestaltung wissen. Heimat ist dort, wo man sich wohl fühlt!

Kaufen: Kredite aufnehmen

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Leipzig wie Connewitz, Bachviertel und Graphisches Viertel. Sie interessieren sich auch noch für andere Städte in Deutschland? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Dresden, Köln und Halle-Saale rausgesucht.

Immobilien Interview in Leipzig

Der Immobilienmarkt in Leipzig ist groß und komplex. Schnell verliert man den Überblick über die aktuellen Marktpreise und der Angebotsauswahl. Dabei ist es wichtig grundlegende Fakten zu kennen, um gravierende Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden und vor allen eine Menge an Kosten einzusparen. Genau aus diesem Grund haben wir mit einem Immobilienmakler aus Leipzig gesprochen, der alles zum Thema Grundsteuern, Nebenkosten, beliebte Stadtteile und effektivsten Kapitalanlagen aufdeckt.

Interviewpartner Ic Immoconsult 

FIV: Bevor wir auf Leipzig und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Ic Immoconsult erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Ron Kaufmann: Die IC Immoconsult e. K. habe ich 2009 gegründet. Ich bin Urleipziger, sozusagen ein DDR-Kind. Im Immobiliengeschäft bin ich aber seit 1996 tätig. Aus dieser Zeit habe ich bis heute geschäftliche und freundschaftliche Kontakte, was auf jeden Fall bemerkenswert ist. Das dadurch entstandene Vertrauensfeld ist ein Baustein des Erfolges. Ebenso haben wir seit Anfang an super Bewertungen in Google und den Immobilienportalen für unserer Arbeit, bzw. für die Immobilien bekommen. Das ist auch ein Baustein. Und wir sind nur erfolgreich, wenn wir zufriedene Vermieter / Verkäufer und zufriedene Mieter / Käufer zusammengebracht haben.

Immobilienaufträge und zielführende Arbeit

Ron Kaufmann: Wir kommen ursprünglich aus der Vermietung von Wohnungen und Gewerbeflächen und haben dann nach der Immobilienkrise ab ca. 2008 vermehrt Verkaufsabschlüsse gehabt. Man muss klar feststellen, dass uns die Vermietung auch sehr viel Spaß macht, auch wenn natürlich Verkauf lukrativer um Umsatz ist. Aber der Spaß am Job steht für uns an 1. Stelle. Das ist Rückgrat einer guten und zielführenden Arbeit. Letztendlich haben wir keine speziellen Vorlieben der Immobilie. Wir schauen uns jeden Immobilienauftrag an und entwickeln mit dem Auftraggeber eine Agenda zur Immobilie.

Mehrfamilienhaus in Leipzig:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Leipzig persönlich am liebsten?

Ron Kaufmann: Wie schon oben beschrieben, macht es auch Spaß schwierige Immobilien zu vermitteln. Die „Rosinen“ kann ja jeder vermieten und verkaufen, oder? Es gibt also keine Lieblingsimmobilie.

Stadtteil: A-Lage, Studentenecke & Zentrum 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Leipzig wohnen und nach Leipzig ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Leipzig ziehen, wenn man schön wohnen will?

Ron Kaufmann: Ich sag es mal so –  Es gibt nicht wirklich schlechte und gute Lagen, da Leipzigs Stadtteile sich um das überschaubare Zentrum angliedern. Es gibt natürlich AAA-Lagen, Studentenecken, Gewerbelagen ect. Im Jahr 2022 ist es generell schwer, in der Traumlage eine Traumwohnung (ob Miete oder Kauf) zu bekommen. Auch die Schere von Miete und Rendite geht inzwischen weiter auseinander. So dass dann eher geschaut werden muss, was gibt der Geldbeutel oder die Bank her.

Die „gebratenen Tauben“ fliegen in Leipzig schon lange nicht mehr rum. Durch viele Projekt- und Quartiersentwicklungen haben auch Randgebiete und der „Speckgürtel“ von Leipzig Potenzial. Alle haben inzwischen alle Voraussetzungen für den privaten und sozialen Bereich.

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Leipzig in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Ron Kaufmann: Die Miete wird im Durchschnitt gesehen steigen, wenn man alleine die Entwicklungskosten und Baupreise u. a. nur sieht. Hinzu kommen natürlich politische Entscheidungen, die unteranderem den Arbeitsmarkt, Finanzierungen ect. regeln. Leipzig hat aber auch einen sehr guten Ruf und das Leben hier ist auch für viele „Auswärtige“ sehr angenehm.

Einbauküche in einem Leipziger Einfamilienhaus:

Mieten oder Kaufen? Makler Einschätzung

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Leipzig?

Ron Kaufmann: Eine Immobilie als Kapitalanlage oder Eigennutz zu besitzen, ist nicht die falscheste Entscheidung. Ein junger Mensch hat es natürlich mit der Rückzahlung leichter, als jemand der mit Ende 40 kauft. Es spielen aber immer Dritte (Bank, Immobilienlage und Immobilienausstattung, Sinn der Nutzung, Eigenkapital) eine Rolle, was möglich ist und was nicht.

Erstkäuferfehler und Erfahrungen 

FIV: Wer in Leipzig mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Ron Kaufmann: Wenn man die Immobilie nicht mehr selber nutzen will, kann man diese in Leipzig auch vermieten, so dass der Mieter die idealerweise Kreditrate deckt. Was jetzt Erstkäuferfehler genau sind, weiß ich so nicht. Wenn der Käufer den Makler vorab fragt und der Käufer sich auch vorab etwas informiert, können wenig Fehler auftreten.

Steuern und Nebenkosten: Womit sollte man rechnen

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Leipzig rechnen?

Ron Kaufmann: Da sieht es noch gut aus, da die Grunderwerbsteuer noch 3,5% der Verkaufssumme in Sachsen beträgt. In anderen Bundesländern geht diese bis 6% hoch. Der Notar dürfte ca. bei 1,8% der Kaufsumme liegen. Da kann ich nur für Leipzig sprechen. Und die Maklerkosten. Die kann durch die Art der Immobilie differenziert sein.

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Notarkosten: 1,8%
• Maklerkosten: Individuell nach Immobilienart

Immobilien als Wertanlage: Beste Lage

FIV: Leipzig Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Leipzig, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Leipzig, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Leipzig empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Ron Kaufmann: Es gibt keine schlechte Lage in Leipzig. Nachfrage ist überall durch jede Gesellschaftsschicht da. Um so besser der Grundriss und Ausstattung (z. B. auch bei Renovierung nach Zweitbezug), um so besser die Miete, aber auch der Kaufpreis.

Hier sehen Sie ein Bürogebäude:

Immobilien und ihre Zukunftschancen

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Leipzig, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Ron Kaufmann: Das kommt auf die Finanzierungsmöglichkeiten des Käufers an. Bezahlt er 20.000 € monatliche Negativzinsen, sollte er ein Mehrfamilienhaus ect. kaufen. Kaufen die Eltern für ihr Kind eine Wohnung, was in Leipzig studiert, muss da die Lage zur Uni vielleicht gut sein. Der nächste will billig kaufen, hochwertig nachrenovieren und die Miete „entwickeln“. Die Ansätze sind jedes Mal anders und nicht vergleichbar.

Aber generell wollen die auswärtigen gerade in einer sanierten Altbauwohnung wohnen, weil die das nicht kennen von ihrem alten Wohnort her. Bei den Neubauwohnungen sind meist Tiefgaragenplätze drunter. Auch das ist für viele entscheidend. Deshalb hat sich ja auch Goethe (Leipzig ist mein Klein-Paris) und Schiller hier schon wohlgefühlt.

Sicherer Immobilienkauf: Fehler vermeiden

FIV: Zuletzt noch eine Frage – Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Leipzig denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Leipzig erfolgreich?

Ron Kaufmann: Einen Makler des Vertrauens suchen. Der Käufer sollte schon eine Verkaufspreisvorstellung haben. Ein Makler ist ja eher ein Preisdurchsetzter am Verkaufsmarkt. Und ein persönliches Kennen lernen am Telefon ist der erste Weg. Davor sollte sich der Verkäufer über den Makler etwas belesen und seinen Außenauftritt im Internet checken.

Eine Markt- und Verkaufsstrategie findet sich dann, wenn wir die Eckfakten kennen.

Mieten, kaufen, wohnen in Leipzig

Der Immobilienmarkt in Leipzig ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Leipzig, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Leipzig

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Neubauwohnungen: Grünes Bauen für neue Ideen

Die selbsternannte Gartenstadt ist innovativ, modern und dem klassischen Städtebau voraus, denn sie bezieht die Umwelt und die lokalen Gegebenheiten mit ein und integriert sie in das Stadtbild. Wie der Kölner Norden durch Kreuzfeld gestärkt werden soll und welche Besonderheiten der Stadtteil mit sich bringt, erfährt ihr hier.

Der neue Stadtteil soll im Stadtbezirk Chorweiler, im Norden angrenzend an den Stadtteil Blumenberg entstehen:

Kreuzfeld im Überblick + Lage

Zunächst die Kennzahlen:

• Standort: Köln
• Stadtteil: Chorweiler
• Größe: 80 ha (Vgl. Fußballfeld ca. 0,7 ha)
• Einwohner: 8.000

Projekt und Planungszeit:

• Planung: 2021-2022
• Plan / Landschaft: ADEPT + Karres en Brands
• Beratung: Metabolic, Argus

Stadtentwicklungsprojekt der Stadt Köln

Kreuzfeld, oder auch WoodHood genannt ist das Ergebnis eines neuen Stadtentwicklungsprojekts der Stadt Köln. Das ehrgeizige 80 ha große Projekt stammt aus der Feder des Planungsteams um ADEPT  und Karres en Brands (Plan und Landschaft) in Zusammenarbeit mit Argus (Mobilität) und Metabolic (Energie).

Bürgermeisterin Henriette Reker überzeugt

Ihr Projektentwurf einer grünen Stadt überzeugte die Gremien sowie Bürgermeisterin Henriette Reker und soll nun umgesetzt werden. Wood Hood ist mehr als eine klassische Gartenstadt. Der neue Stadtteil erfordert, laut der Entwickler einen neuen Planungsanasatz, die Verbindung zwischen Stadt und Natur, Landschaft neu zu denken.

Grüner Städtebau: „Zurück zur Natur“

Anstatt die neue städtische Struktur durch Gebäude, Straßen und Technologie zu bestimmen, baut WoodHoods Stadtlayout auf die Landschaft, umliegende Wälder, die Nutzung des Wassers, das Spiel mit der Sonne, die Bepflanzung und lokale Gegebenheiten. Ganz nach dem Motto: Back to Nature! Für viele, die nah mit der Natur leben wollen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt genießen wollen, vielleicht ein Grund für den Umzug nach Köln.

Martin Laursen (Parter von ADEPT): „Der gesamte Prozess zur Entwicklung des neuen Stadtteils in Köln-Kreuzfeld, WoodHood, wurde mit Blick auf die Zukunft und im Dialog mit zahlreichen lokalen Akteuren durchgeführt (…).“

Weiter sagt sie:

„WoodHood ist eine neue Art von Stadt, in der die kollektiven Gemeinschaften in enger Beziehung zur Natur im Fokus stehen.“

Ziel: Arbeitsplätze, Freiräume

Die Ziele des neuen Stadtteils sind eindeutig: Den Kölner Norden stärken! Auf insgesamt 80 Hektar sollen zahlreiche neue Wohneinheiten für bis zu 8.000 Einwohner geschaffen werden. Neben neuen Arbeitsplätzen, stehen vor allem die mehrfach nutzbaren Freiräume, Sozial-, Kultur- und Bildungseinrichtungen im Vordergrund.

Struktur, Hoods, Raumnutzung

WoodHood soll nicht nur eine Erweiterung der bestehenden Stadt sein, sondern ein eigener Stadtteil, der sich durch Innovation, Nachhaltigkeit und dörfliche Gemeinschaft von den anderen angrenzt. Der Stadtteil besteht aus 5 einzelnen Hoods, die jede für sich ihren eigenen Charakter und individuelle Funktion haben. Das Hauptaugenmerkt liegt auf der Förderung der Gemeinschaft und kollektiver und gemeinsamer Funktionen, mit dem Ziel den privaten Raum zu minimieren und die Qualität und Nutzung der öffentlichen Räume zu stärken. WoodHood wird vielseitige Möglichkeiten für Aktivitäten und Erholung bieten.

Klimaschutz & Infrastruktur mit Wasserspeicher

Neben dem sozialen Zusammenleben fördert Köln Kreuzfeld durch offene Grünflächen und ein komplexes Ökosystem den Klimaschutz, die Ökologie und die Wasserspeicherung. Auch die Infrastruktur und das Mobilitätsnetz ist differenzierter und macht die Nutzung von Fahrrädern und das Zu-Fuß-Gehen attraktiver.

Henriette Reker (Oberbürgermeisterin Köln): „Der ausgewählte Entwurf entspricht unseren großen Ambitionen und unserem hohen Anspruch, denn wir wollen ein besonders innovatives, nachhaltiges und vielschichtiges Städtebau- und Freiraumkonzept auf den Weg bringen.“

Weiter sagte Sie betont:

„(…) Hohe Ansprüche stellen wir auch an die Themen Umweltverträglichkeit, Energieeffizient und Nachhaltigkeit.“

Tipp! So entsteht ein Quartier in Berlin Schöneberg

Das Bricks in Berlin Schöneberg ist eines der Aushängeschilder des renommierten Berliner Architekturbüros Graft, wie du auch in unserem Interview mit den Architekten nachlesen kannst: Wohnimmobilien Graft. Spannend an diesem Projekt war und ist vor allem der Aspekt des Denkmalschutzes und der Revitalisierung. Der Anspruch war hier nicht ein reiner Neubau, sondern die Aufwertung und Erhaltung eines ehemaligen Postgeländes.

• Quartier Berlin Schöneberg

Wohnfläche für Eigennutzer: Kriterien

Hier liegt der Augenmerk ganz klar auf dem eigenen Wohlfühlen. Auch sollte man einen Blick auf die zukünftige, persönliche Entwicklung, wie z.B. Nachwuchs, haben. Man sollte auf keinen Fall zu „groß“ denken, denn je größer die Fläche, desto höher der Kaufpreis. Ein weiterer Punkt; Die Ausstattung kann man immer Erweitern, das Wohnfläche selbst nur in seltenen Fällen.

Hier kurz eine Zusammenfassung der Kriterien für Eigennutzer:

• Wohlfühlen hat Priorität
• Ausreichend Wohnfläche für die Zukunft mit einplanen, bspw. Familienplanung
• Fläche nicht zu überdimensioniert > Kaufpreis, Nebenkosten
• Ausstattung lässt sich später noch verbessern

Wohnfläche für Kapitalanleger: Kriterien

Wenn man eine Immobilie als Kapitalanlage kauft, hat man vor allem das Vermieten vor Augen, um genügend Cashflow zu erzielen. Das erreicht man, in dem man sich drei Ziele steckt. Zum einen eine hohe Mietrendite, eine gute Vermietbarkeit und wenig Leerstand.

Hier die drei Ziele im Überblick:

1. hohe Mietrendite
2. gute Vermietbarkeit
3. wenig Leerstand

4 Tipps für Kapitalanleger: Exklusive Insider

Hier haben wir für dich vier exklusive Tipps zum Kauf deiner Eigentumswohnung.

Tipp 1: Relation aus Größe und Zimmeranzahl

Zu Beginn ist die Relation der Größe und Zimmeranzahl sehr wichtig. Beispiel: Eine 120 m² Wohnung mit 2 Zimmern lässt sich ebenso schwierig vermieten, wie eine 60 m² Wohnung mit 5 Zimmern.

Tipp 2: Aufteilung einer Wohnung

Große Wohnungen sind schwieriger vermietbar als kleine und mittelgroße Wohnungen, weshalb deren Leerstadtquote auch geringer ist. Auf lange Sicht kann man bei diesen Wohnungen eine gute Rendite erwirtschaften. Wenn man also eine größere Immobilie in A-Lage angeboten bekommt, sollte man über eine Vermietung als Wohngemeinschaft nachdenken. Auch hier ist eine hohe Rendite zu erwarten.

Bei einer vier Zimmer Wohnung, die du an eine Familie vermietest ist zwar die Rendite geringer, dafür ist der Mieterwechsel nicht so hoch.

Tipp 3: Zimmeranzahl und Quadratmeter

Langfristig haben sich typische Wohnungen um 50 bis 80 m² mit 2 bis 3 Zimmern bewährt.

Tipp 4: Auf Einzimmerapartments setzen

Wenn man in einer guten A- oder B- Lage kauft, sollte man eher auf 20 bis 40 m² Einzimmer- Apartments setzen, denn auf dem Markt finden sich immer mehr Singles. Mit einer geringeren Wohnfläche erreicht man einen höheren Mietpreis pro Quadratmeter.

Der nächste Schritt: Erbpacht

Wenn man sich zum ersten Mal mit dem Thema Erbpacht beschäftigt, kommen viele Fragen auf. Was ist eine Erbpacht und ist die Erbpacht sinnvoll? Auch will man wissen, ob man die Kosten der Erbpacht, die Erbpachtzins von der Steuer absetzen kann? Hier werden alle deine Fragen beantwortet. Lerne in diesem Artikel die Vor- und Nachteile zum Thema Erbpacht für Eigennutz und Kapitalanlage.

Bestand oder Neubau: Vor- und Nachteile

Wenn man eine Wohnung kauft, fragt man sich, neben der Frage nach Eigennutz oder Kapitalanlage und Rendite oder Investment Immobilie, ob man in Bestand oder Neubau investieren soll. Beide Formen haben ihre Vor- und Nachteile. Welche das sind, lernst du in diesem Artikel kennen.

• Bestand oder Neubau

Neubau kaufen: Ist Neu immer besser?

Neubau bezieht sich ausschließlich auf vollständig, neu errichtete Objekte. Zum einen sind sie unkompliziert, da alles auf dem neuesten Stand der Technik ist, wodurch ein geringes Risiko der Instandhaltungs- und Reparaturkosten entsteht. Zum andern muss man hier mit deutlich höheren Investitionskosten rechnen, wodurch eine geringe Rendite und eine höhere Kaufpreisnebenkosten Zahlung zu erwarten ist.

Vorteile von Neubau

• Aktueller Stand der Technik
• Geringes  Risiko für Instandhaltung und Reparaturen
• Mitbestimmung beim Innenausbau

Nachteile von Neubau

• Höherer Kaufpreis und Kaufnebenkosten
• Geringere Mietrendite
• Hoher Wertverlust zu Beginn
• Weitere Kosten für öffentliche Erschließung

Lesen sie mehr zu Bestand oder Neubau/ Immobilien-Erfahrung.de

Fazit: In Neubau oder Bestand investieren?

Ob Neubau oder Bestand hängt von deinen individuellen Zielen ab. Dennoch sind Bestandsimmobilien mit einer höheren Rendite und einem geringen Kaufpreis und Kaufnebenkosten die sinnvollere Anlage, um die erste Immobilie zu kaufen.

Der nächste Schritt: Baujahr und Zustand einer Immobilie

Du willst in einen Altbau investieren? Dann musst du vor dem Kauf einiges beachten. Alte Immobilien bringen einige Vor-, aber auch Nachteile mit sich. Wir haben dir hier einen kurzen Überblick über alle Fakten der verschiedenen Baujahre im Vergleich zusammen getragen.

Neue Ausgabe: ISSUE #10 Graft Architekturbüro

Hier findest du einen kleinen Überblick über die Themen, die in der neuen Ausgabe abgedruckt sind:

• Interview mit dem Architekturbüro Graft über Firmenphilosophie, Gründung, Passion und spannenden Projekten
• Wohnung Guide: Von der gemütlichen Altbauwohnung bis zur luxuriösen Loftwohnung
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Lies das ganze Magazine auch online:

• FIV Ausgabe #10

Architekturbüro Graft im Interview: Aktuelle Projekte, Firmenphilosophie und erfolgreiche Gründung

Ob futuristischer Wolkenkratzer, VoloPort oder moderne Zahnarztpraxis: Graft verfügt über ein vielseitiges Immobilien-Projekt-Portfolio! Das weltweit erfolgreiche Architekturbüro wurde von den 3 deutschen Architekten Wolfram Putz, Lars Krückeberg und Thomas Willemeit 1998 in Los Angeles gegründet. Seit 2018 gehören Sven Fuchs, Dennis Hawner und Georg Schmidthals zur Partnerriege, die die Firma zukunftssicher weitertreiben und entwickeln. Mittlerweile beschäftigt das Unternehmen über 100 Mitarbeiter und hat Standorte in Berlin, Los Angeles und Shanghai. Ihre Projekt-Vielfalt ist umfangreich, von modernen Bürogebäuden über moveable Homebases aus Containern, oder auch Wohngebäuden wie die Villa M, bis hin zu Zukunftsprojekten wie E-Ladestationen oder Volocopter-Ports. Ihre moderne Umsetzung unterschiedlichster Projekte ist einzigartig, und ihre Passion zeichnet Graft aus. Mit uns haben die Gründer über ihre Passion, die Firmengründung und ihre zahlreichen Projekte gesprochen. Tauche ein in die Welt der Design-Immobilien!

• Interview mit Architekturbüro Graft

Wohnung und Haus Guide: Hier findest du die Immobilie, die perfekt zu dir passt!

Wir stellen dir in unserem großen Wohnung und Haus Guide verschieden Immobilien Arten vor, damit du für dich deine perfekte Immobilie findest. Auf die Vorteile, Nachteile und Eigenschaften jeder Immobilien Art gehen wir genau ein, sodass du dich für deine Traum Immobilie entscheiden kannst.

Altbauwohnung: Wohnung mit hohen, stuckverzierten Decken – Vor- und Nachteile & Erklärung

Du bist Student, möchtest mit deinem Partner zusammen ziehen oder einfach weg von zu Hause und in die Stadt? Vielleicht denkst du sogar über einen Wohnungskauf nach? Dann wäre ein Altbau für dich das Richtige. Aufgrund der überwiegenden Nähe zu Innenstädten sind Altbauwohnung auf dem Markt heiß begehrt. Hohe Decken, Erker und Kastenfenster sind charakteristische Merkmale dieser Architektur und versprechen einen Wohlfühlfaktor. Altbauwohnungen finden sich oft in einem Mehrfamilienhaus oder auch in einer historischen Villa. Egal ob mieten oder kaufen, hier findest du nützliche Tipps, Vorteile und Nachteile rund um diesen besonderen Bautypen.

• Altbauwohnung 

Loftwohnung: Kaufen, Mieten und Wohnen – wie aus alten Fabriken luxuriöse Wohnungen werden

Wer auf der Suche nach einer Wohnung ist oder sich über den Markt informieren will, stößt auf etliche Begriffe: Etagenwohnung, Dachgeschosswohnung, Maisonettewohnung und vieles mehr. Wir möchten dir hier folgende Frage beantworten: Was ist ein Loft genau? Während der 40-er Jahre entstanden erstmals Lofts in großen Städten wie zum Beispiel New York. Dabei wurden alte Lagerflächen und Fabriken zu Wohnraum umfunktioniert, um kostengünstig zu leben. Diese Definition hat mit der heutigen Bedeutung eines Lofts nichts mehr zu tun. Heutzutage sind Lofts heiß begehrt, exklusiv und sehr kostspielig. Heutzutage werden weiterhin alten Industriegebäude um-, aber auch neue Gebäude im Loft- Stil gebaut. Wenn du mehr über die Vor- und Nachteile oder Tipps rund um diese Art von Architektur erfahren möchtest, dann bist du hier genau richtig.

• Loft Wohnung

Einfamilienhaus: Bauen, kaufen oder lieber mieten? Moderne Ideen für dein Eigenheim

Das traditionelle Einfamilienhaus ist schon lange nicht mehr so traditionell. Ganz im Gegenteil. Das Einfamilienhaus ist zurecht die beliebteste Hausform in Deutschland und wird immer moderner, steht allerdings weiter in Konkurrenz zu anderen Haustypen wie Villa, Massivhaus oder auch dem Fertighaus, wobei sich die Kategorien nicht ausschließen müssen. Vom Grundriss, zu Energieregeln bis zu den kleinen Extras: Dein Einfamilienhaus ist auf dem neusten Stand. Besonders für junge Familien ist dieser Haustyp etwas ganz besonderes, da dies meistens das erste Eigenheim sein wird. Du hast Interesse am bauen oder mieten, oder möchtest vielleicht sogar ein Haus kaufen? Hier erfährst du alles rund um die Vor-& Nachteile eines Einfamilienhauses, nützliche Tipps und alles Wissenswerte, was du von dem perfekten Grundstück bis zu den richtigen Energieregeln wissen solltest

• Einfamilienhaus

Ferienhaus: Traumhaus am Meer oder am See kaufen oder bauen? Vorteile, Nachteile & Tipps

Wer kennt es nicht? Man hat sich einfach in einen Ort verliebt und möchte dort am liebsten jede freie Minute verbringen. Aber Arbeitsplatz und Lebensschwerpunkt sind einfach zu sehr in der eigentlichen Heimat verankert. In einer solchen Situation tut sich die Option des Ferienhauses auf. Ob am Strand oder am See: ein Ferienhaus oder Wochenendhaus kann sich im Grunde überall befinden, und fast jegliche Hausform haben. Egal ob Villa, Bungalow oder Landhaus: Ein Ferienhaus kann vieles sein. Auch der Kauf eines Hauses zu Vermietungszwecken ist eine Option. Kriterien, Merkmale, und die Frage nach dem ob und wie versuchen wir dir im folgenden Artikel zu beantworten.

• Ferienhaus

Doppelhaushälfte bewohnen: Nachbarn, Umgebung und mehr

Eine Doppelhaushälfte verspricht den optimalen Wohnkomfort mit der Fläche eines Hauses zu einem günstigeren Preis. Klingt an sich sehr ansprechend, aber jede andere Option bringt auch dieses Konzept seine eigenen positiven und negativen Faktoren mit sich, auf die wir später noch genauer eingehen. Allerdings möchten wir euch vorerst noch ein bisschen mehr darüber erzählen, wie die Wohnräume einer Doppelhaushälfte aussehen könnten.

Tipp! Du planst den Kauf eines Hauses, kennst dich aber mit Finanzierung, Ablauf und Co. noch nicht so gut aus? Dann schau gerne in unseren Artikel rund um das Thema Haus kaufen rein! Hier findest du Fakten und nützliches Wissen rund um das Thema Hauskauf.

Du bist auf der Suche nach dem richtigen Haus? Dann schau in unserem Guide vorbei! Hier findest du Definitionen, Bedeutungen und jede Menge Informationen: Haustypen von A-Z

Doppelhaushälfte planen: Grundriss und Raumaufteilung

Doppelhaushälften sind darauf ausgelegt von einem mehrköpfigen Haushalt bewohnt zu werden. Dementsprechend kannst du damit rechnen, dass dieser Haustyp häufig drei oder mehr Schlafzimmer hat. Weiterhin sind die Häuser oft über mehrere Etagen gestreckt und aus diesem Grund mit multiplen Bädern ausgestattet.

Manche Doppelhaushälften können sogar in eine Etage für Kinder, eine für Eltern und wohnen eingeteilt werden, sodass man den Kleinen ein bisschen Verantwortung und Raum geben kann.

Ein weiterer, großartiger Vorteil von den geräumigen Häusern ist, dass sie oft mit Gartenfläche kommen, die entweder geteilt oder getrennt von den Nachbarn genutzt wird. Wenn man allerdings seine eigene Fläche hat, kann man seinen inneren Gärtner oder seine innere Gärtnerin herauslassen kann.

Vor- & Nachteile einer Doppelhaushälfte: Garten, Nachbarn, Preis & Co.

Die Wahl zwischen zwei Wohnoptionen kann schwerfallen. Daher ist es oft sinnvoll Vor- und Nachteile abzuwägen um die Entscheidung zu treffen. Wie schwer du die einzelnen Punkte gewichtest, kannst du persönlich entscheiden, um letztendlich die für dich richtige Wahl zu treffen.

Vorteile: Wohnfläche und Garten

Ganz klar: eine Doppelhaushälfte bietet mehr Platz als viele andere Wohngelegenheiten, aber ist sie denn auch das Richtige für dich? Die Antwort ist ja, wenn du viel Wert auf grünes, ruhiges Wohnen legst und auch mit Zimmern unter dem Dach zurechtkommst.

• Große Wohnfläche
• Potenzielle Grünfläche
• Keine Ober- und Untermieter

Nachteile: Nachbarn und Location

Du willst in der Stadt mitten im Geschehen sein? Dann wirst du wahrscheinlich mit einer Doppelhaushälfte vermutlich nicht glücklich werden, denn diese sind häufig eher in Vororten oder am Rande der Stadt zu finden. Ausnahmen von der Regel gibt es fast immer aber, wenn du dir eine größere Auswahl wünscht, dann wirst du hier eher nicht fündig.

• Direkte Nachbarn zur Seite
• Vorwiegend in Vororten
• ggf. Dachgeschosszimmer

Quelle: Doppelhaushälfte (Lukinski.de)

Doppelhaushälfte für Paare oder Singles? Für diese Gruppen eignet sich die Wohnform

Ein weiterer, wichtiger Entscheidungsfaktor, ist die Lebenssituation, in der du dich befindest. Eine Doppelhaushälfte bedeutet viel Platz und Wohnfläche. Das kann alleine oder zu zweit schnell zu groß werden, denn die Fläche will nicht nur genutzt, sondern auch instand gehalten werden.

Paare: Viel Platz, Garten, Parkplatz & Co.

Als Paar ergibt eine Doppelhaushälfte Sinn, vor allem dann, wenn man plant in den nächsten Jahren die Familie auszuweiten. Diese Option bietet sich nämlich mit einer Doppelhaushälfte sehr an. Die Umgebungen sind meistens ohnehin durch Familien geprägt und so ist eine eigene Familiengründung auch nicht zu weit hergeholt.

Familien: Genug Platz für Kinder, Hund und Auto

Paare, die eine Familie gründen wollen, sind in der Wohnumgebung gut untergebracht. Dementsprechend natürlich auch frisch gebackenen Eltern und auch Familien, die schon länger bestehen oder sich gerade neu zusammengesetzt haben können in einer Doppelhaushälfte ihr perfektes Wohnglück finden.

Im Vergleich: Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus, Bungalow und Co.

Die Qual der Wahl: Niemand hat sie gerne, allerdings ist es manchmal einfach schwer drumherum zu kommen. Daher ist der Schwerpunkt darauf gelegt sie so einfach wie möglich zu gestalten. Aus diesem Grund haben wir drei unterschiedliche Optionen, vor denen man steht der Doppelhaushälfte gegenübergestellt, damit die richtige Wahl einfacher fällt.

Einfamilienhaus vs. Doppelhaushälfte

Der Showdown der Extraklasse. Beide Kämpfer haben trainiert um ihre persönlichen Spezialitäten für sich nutzen zu können. In der einen Ringseite haben wir das Einfamilienhaus. Der alteingesessene Klassiker bedarf keiner weiteren Erklärung. Ein Haus. Ein Grundstück und tausende Bauoptionen. Das Einfamilienhaus sichert Privatsphäre, durch keinen Wandkontakt durch Nachbarn. Allerdings können hier, je nach Lage, die Preise etwas höher liegen.

Auf der anderen Seite des Rings sehen wir die Doppelhaushälfte. Besonders starke Performance bietet diese im Bereich Preis, denn hier spielen einige Faktoren den Mietern und Mieterinnen in die Tasche. Zum einen wird das Grundstück geteilt und der Platz optimal genutzt. Zum anderen wohnt man mit einer kompletten Seitenwand an Nachbarn, die ebenfalls heizen und so die Heizkosten ein bisschen erträglicher machen.

Aber genau diese Nachbarn können auch die Achillesferse der Doppelhaushälfte sein, denn wenn man mit ihnen nicht zurechtkommt, steht schnell das Wohnglück auf dem Spiel.

Bungalow vs. Doppelhaushälfte

Die Wohnform der Bungalows ist ursprünglich als Ferienhaus gedacht gewesen, allerdings haben viele den Charme der kleinen Häuser als Alltagslösung für sich entdeckt. Bungalows erstrecken sich häufig über eine bis eine und eine halbe Etage eines kleinen, frei stehenden Wohnhauses. Das bedeutet die Wohnfläche muss durch gute Raumaufteilung geprägt sein, um das Gefühl eines passenden Eigenheims zu schaffen.

Die Doppelhaushälfte dagegen umfasst meistens mehrere volle Etagen. So ist Raumaufteilung gar kein Problem und kann schnell eine geeignete Zimmeraufteilung festlegen. Allerdings hat eine Doppelhaushälfte, wie in diesem Artikel schon häufiger erwähnt, immer direkte Wandnachbarn, die nicht immer ganz umgänglich sein müssen.

Etagenwohnung vs. Doppelhaushälfte

Dieser Vergleich ist, unserer Meinung nach jener, welcher am schwersten fällt. Denn Probleme sind sehr ähnlich zwischen den beiden Wohnformen. Beide bieten eine solide Grundfläche, die Etagenwohnung über einer Etage eines Mehrparteienhauses, die Doppelhaushälfte eben in einer Haushälfte. Anstelle von Nachbarn oben und unten, befinden sich die Nachbarn an der Seite, allerdings auf jeder Etage.

Die Entscheidung kann hier auf Basis der häufig besseren Barrierefreiheit von Etagenwohnungen, oder der etwas größeren Privatsphäre von Doppelhaushälften getroffen werden. Ein ultimatives Urteil muss aber, wie immer, auf persönlicher Basis getroffen werden.

Checkliste vor dem Kauf: Diese Punkte solltest du auf jeden Fall beachten

Der Kauf eines Hauses und einer Doppelhaushälfte sind wichtige Schritte im Leben vieler Menschen. Wir möchten dir daher an dieser Stelle ein paar Tipps und Tricks an die Hand geben, die den Hauskauf etwas einfacher und angenehmer gestalten. Um nicht zu viel für die Wohnung zu bezahlen ist natürlich auf der einen Seite ein Makler ratsam, auf der anderen Seite kann man auch seine eigene Recherche betreiben um herauszufinden, ob das Objekt denn tatsächlich sein Geld wert ist.

• Alter des Hauses
• Energieeffizienz
• Grundstück
• Lage des Grundstücks
• Preise umliegender Immobilien
• Zustand der Räumlichkeiten
• Ablauf von Wasser ums Haus
• Größe
• Raumaufteilung

Geräuschdämmung: Ärger mit den Nachbarn vermeiden

Immer wieder in der Diskussion steht die Geräuschkulisse, die zum einen der Nachbar veranstalten kann, die man auf der anderen Seite aber genauso dem Nachbarn bietet. Eine einfache Lösung des Problems kann schon simple Geräuschdämmung bieten. Da gibt es sowohl professionelle Lösungen, als auch einfache Dinge, die man selber anbringen kann, um ein bisschen Abhilfe zu schaffen.

Selber Dämmen

Die DIY Geräuschdämpfungs-Varianten helfen vor allem den Hall eines Raumes zu reduzieren. Sie können aber genauso gut verwendet werden, um die Geräuschkulisse aus der anderen Wohnung etwas abzufangen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten mit unterschiedlich starken Ergebnissen. Zum einen sind Wandteppiche und Gemälde eine Möglichkeit Schall einfach aufzufangen. Außerdem kann man auch einfache Schalldämmung im Baumarkt bekommen. Der Schaumstoff kommt häufig in Form von Schaumstoff, den man zum Beispiel auch aus Musikstudios kennt. Obwohl dieser dort oft in Schwarz zu finden ist, gibt es diesen in den unterschiedlichsten Farbvarianten.

Zusätzlich tut sich die Möglichkeit auf, dass man zum Beispiel aus Handtücher seine eigenen Schalldämpfungs-Panels baut. Tutorials dazu gibt es auf YouTube und weiteren Plattformen wie Pinterest.

Apropos Pinterest, wenn du nach Inspirationen und Tipps zu Interior, Häusern, Wohnungen und mehr suchst, dann schau doch mal beim FIV Pinterest Account vorbei. Wir suchen für dich die besten Bilder und Pins zusammen!

Dämmen lassen vom Profi: Preise und mehr

Innenwände lassen sich vom Handwerker am besten durch den Aufbau einer zweiten Wand dämmen. Zwischen die beiden Wände werden dann entweder unterschiedliche Materialien zu Dämmung gegeben. Ebenfalls kann es der Fall sein, dass die zweite Wand mit Hohlraum schon einen signifikanten Unterschied in der Geräuschkulisse macht.

Je nach Aufwand, der für die Dämmung betrieben werden muss können sich die Kosten einer solche Baumaßnahme allerdings schon im vierstelligen Bereich wiederfinden. Am besten lässt man sich dazu aber vom Fachmann beraten.

Einfamilienhaus: Was sind die Besonderheiten & Merkmale?

Was ist eigentlich ein Einfamilienhaus? Natürlich wirst du bei dieser Frage direkt an ein Reihenhaus oder an eine Doppelhaushälfte denken. Dies ist aber nicht alles. Ein Einfamilienhaus kann weitaus mehr als nur Standard sein. Besonders wenn du dich für einen Selbstbau interessiert, solltest du dich mit den neusten und modernsten Standards auseinandersetzen. In diesem Artikel wirst du alles rund um das Thema erfahren. Wir starten jetzt erstmal mit den wichtigsten Merkmalen eines Einfamilienhauses.

Du bist auf der Suche nach dem richtigen Haus? Dann schau in unserem Guide vorbei! Hier findest du Definitionen, Bedeutungen und jede Menge Informationen: Haustypen von A-Z

Merkmale eines Einfamilienhauses

Das wichtigste zuerst. Ein Einfamilienhaus soll für eine Familie sein und dementsprechend soll es auch funktionieren. In den meisten Fällen kauft/ baut man sein erstes Eigenheim, wenn man schon eine kleine Familie hat, oder wenn man vorhat, eine Familie zu gründen. Und in den meisten Fällen wird man auch darin alt. Die Kinder sind irgendwann ausgezogen und man nutzt die Räumlichkeiten anders. Dementsprechend sollte man einen Kauf oder einen Bau auch planen und dabei zukunftsorientiert denken. Du hast eine große Wahl an Einfamilienhäusern und musst dir daraus dein perfektes Eigenheim suchen. Ob Doppelhaus, Bungalow oder Stadtvilla. Du hast die freie Wahl.

Vor- & Nachteile eines Einfamilienhauses: Freiheit, Investment, Garten & Co.

Wie bei jedem Haustypen gibt es viele Vorteile aber auch einige Nachteile die du berücksichtigen solltest, wenn du vor hast ein Haus zu bauen, kaufen oder zu mieten. Mache dir Gedanken, was du für wichtig empfindest und was du gerne in deinem Traumhaus verwirklichen möchtest. Wir haben uns für dich schlau gemacht und dir die wichtigsten Vor-& Nachteile rausgesucht, um dir bei deiner Entscheidung zu helfen.

Vorteile: Freiheit in deinen eigene vier Wänden

Der wohl größte Vorteil eines Einfamilienhauses ist die Freiheit. Besonders wenn du vorher in einem Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung gelebt hast, wirst du diesen Vorteil am meisten zu schätzen wissen. Du hast nun die Möglichkeit in deinen eigenen vier Wänden zu leben und alles so zu gestalten, wie du es für richtig hältst. Besonders wenn du selber bauen möchtest, kannst du von Beginn an entscheiden, wie du deine Raumaufteilung und die Gestaltung des Hauses haben willst. Aber auch wenn du dich für einen Kauf entscheidest, kannst du deiner Individualität und Kreativität freien Lauf lassen. Ein ebenfalls großer Vorteil ist der Garten. So gut wie alle Einfamilienhäuser besitzen einen Garten und das ist vor allem mit Kindern ein Pluspunkt, da sie immer und zu jeder Zeit an die Frische Luft können.

• Freiheit
• eigene vier Wände
• mehr Individualität/ Kreativität
• meist ein Garten

Nachteile: große Investition mit viel Verantwortung

Eines der größten Nachteile sind wohl die höheren Kosten. Insbesondere wenn man vorher noch in einer Wohnung gewohnt hat, ist dies ein großer Unterschied und man sollte sich der anfallenden Kosten bewusst sein. Die größte Investition wird sehr wahrscheinlich der Bau oder der Kauf sein, aber damit hört es nicht auf. Man muss mehr Heizkosten bezahlen und insbesondere auch anfallenden Reparaturen nicht außer Acht lassen. Du hast nun nämlich keinen Vermieter mehr, der sich um die anfallenden Probleme kümmert und bist nun selber für die Finanzierung zuständig. Mache dir also im Vorhinein Gedanken und rechne alles durch. Ob man ein Haus kauft oder baut sollte keine leichtfertige Entscheidung sein.

• große Investition
• höhere Heizkosten
• kein Vermieter für Reparaturen

Quelle: Einfamilienhaus (Lukinski.de)

Einfamilienhaus perfekt für…?

Wer passt in dieses Haus? Ein Einfamilienhaus ist individuell gestaltbar und kann in den verschiedensten Ausführungen gebaut werden. Daher ist dieser Haustyp für mehrere Personen etwas. Wenn man gerade von zu Hause auszieht, Student oder Single ist, wäre ein Einfamilienhaus wahrscheinlich nichts für dich. Allein schon aufgrund der hohen Kosten dieser Investition und der anfallenden Nebenkosten ist dies alleine nur schwer zu stemmen und du hättest wahrscheinlich viel zu viel Platz. Wir haben hier für dich die perfektem Personengruppen rausgesucht, die ideal in ein Einfamilienhaus passen würden.

Familien: dein erstes Eigenheim mit Kind und Hund

Wie es der Name dieses Haustypen schon verrät, eignet sich das Einfamilienhaus perfekt für eine Familie. Dabei spielt es erstmal keine Rolle, ob du eine junge Familie hast, deine Kinder schon älter sind oder ob du vielleicht noch gar keine Kinder hast aber eine Familienplanung in Sicht ist. Das Einfamilienhaus lässt all deine Träume in Erfüllung gehen und du kannst dich so verwirkliche, wie du es schon immer wolltest. Auch der Garten ist hierbei ein großer Vorteil. Deine Kinder können wann immer sie wollen an die frische Luft und du musst nicht immer dabei sein. Außerdem stehen Einfamilienhäuser meist in Siedlungen oder Wohnviertel mit Spielstraßen, sodass deine Kinder mit den Nachbarn spielen können und trotzdem in deinem Blickfeld sind.

Senioren: ein Haus für ein ganzes Leben, mit Partner

Auch für Senioren und Rentner eignet sich ein Einfamilienhaus sehr gut. Es ist oft der Fall, dass man sich als junge Familie ein Haus kauft und dort sein Leben lang wohnen wird. Natürlich sind irgendwann die Kinder weg, aber dann hättest du die Möglichkeit deine Räume um zu gestalten und nach deinen Wünschen ein zu richten. Du solltest also darauf achte, dein erstes Eigenheim zukunftsorientiert auszuwählen, da du in diesem Haus vielleicht den Rest deines Lebens verbringen wirst.

Verschiedene Baustile und Unterarten des Einfamilienhauses im Vergleich

Ein Einfamilienhaus ist nicht gleich ein Einfamilienhaus. Es gibt verschiedenste Arten und Baustile dieses Haustypen, welche alle zur gleichen Art gehören. Wir haben für dich drei dieser Unterarten verglichen, sodass du dein richtiges Einfamilienhauses finden kannst.

Bungalow: Ein Stockwerk, keine Treppen

Das Bungalow ist ebenfalls eine Art eines Einfamilienhauses. Im Unterschied zu den anderen Hausarten gibt es bei einem Bungalow nur eine Etage, welche bewohnt wird. Meist hat dieser Haustyp ein größeres Grundstück, und einen Dachboden bzw. Keller, welche als Stauraum dienen. Aufgrund der Eingeschössigkeit und der Größe des Grundstücks ist ein Bungalow meist teurer als andere Hausarten. Dies liegt ebenfalls daran, dass dieses Haus freistehen ist. Wenn du mehr über diesen Haustyp erfahren möchtest, schaue dir gerne den Artikel Zum Thema Bungalow an.

• Bungalow

Stadtvilla: Luxus, Platz und Komfort

Die (Stadt-) Villa ist vor allem weitläufiger und bietet mehr Platz. Besonders das große Gelände und der meist großzügige Garten sind Markenzeichen einer Stadtvilla. Das Haus ist freistehen und oft im Stil eines Landhauses gestaltet. Der Grundriss ist größer als zum Beispiel bei einer Doppelhaushälfte und auch die Räume sind meist offen und hell. Aufgrund der Größe dieses Haustypen ist die (Stadt-) Villa teurer und meist in gehobeneren Vierteln zu finden.

• Villa

Doppelhaushälfte: Nachbarn, Miete und Platz für Kinder

Ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte ist meist preisgünstiger und praktischer, als beispielsweise ein Bungalow oder eine Villa. Bei dieser Unterart wird sich die Grundstücksgrenze und eine Wand mit dem Nachbarn geteilt. Dies hat zum Vorteil, dass es weniger Wärmeverlust gibt und die Heizkosten niedriger sind. Man teilt sich also ein Grundstück mit einer anderen Familie, trotzdem sollte man sich mit den Nachbarn verstehen denn sonst könnte es problematisch werden.

• Doppelhaushälfte

Grundstück: die richtige Wahl, Grundriss und Eigenschaften

Du hast dich dazu entschieden dein eigenes Haus zu bauen und beschäftigst dich nun mit der Frage, wo du am besten bauen möchtest? Dann solltest du auf jeden Fall gut überlegen und dir einige Gedanken machen. Du musst zum einen natürlich auf den Standort deines zukünftigen Hauses achten aber auch auf die Art des Grundstückes. Um den perfekten Platz für dein zukünftiges Heim zu finden sind einige Faktoren zu beachten. Hier findest du die wichtigsten Stichpunkte für dich zusammengefasst.

Standortwahl: Stadt oder Land?

Zuerst solltest du dich mit der Standortwahl deines Grundstückes auseinander setzte. Möchtest du eher zentral oder doch lieber außerhalb wohnen? In der Stadt oder eher ländlich? Anschließend solltest du dir die Infrastruktur anschauen, welche sich bei deinem potentiellen Haus befindet. Wie weit ist es von deiner Arbeit entfernt? Wo ist die nächste Schule oder der nächste Supermarkt? Dies sind alles wichtige Aspekte, die du unbedingt beachten solltest aber auch wie die öffentliche Verkehrsanbindung ausgebaut ist? Musst du also noch ein Stück gehen, um mit der Bahn oder mit dem Bus in die Innenstadt zu gelangen? Zu letzte musst du dir auch überlegen, ob du lieber in einem Wohngebiet oder in einem Neubaugebiet leben möchtest. Beides hat seine Vor-& Nachteile, welche du abwägen musst.

• Zentral oder außerhalb
• Infrastruktur (Arbeit, Schule, Supermarkt)
• öffentliche Verkehrsmittel
• Wohngebiet/ Neubaugebiet

Checkliste: Wahl des Grundstücks

Auch bei der Wahl des Grundstückes ist einiges zu beachten. Neben dem perfekten Standort ist der Zustand des Grundstücks besonders wichtig. Du solltest dich genau über die Geschichte und die Qualität des Grundes informieren, um Problemen während des Baus aus dem Weg zu gehen. Schaue dir zuerst den Bebauungsplan an, um heraus zu finden, ob dein Grundstück bereits erschlossen ist. Anschließend solltest du einen Blick in das Grundbuch werfen, um dich über mögliche Wegerechten zu informieren und um die Hypotheken zwischen dir und deinem Kreditinstitut fest zu halten. Danach empfehlen wir dir eine Baugrunduntersuchung vor zu nehmen, was vor allem für den Bau eines Kellers wichtig ist und anschließend solltest du Altlasten wie Chemikalien, Öl oder Metallschrott ausschließen.

Wenn du noch mehr über die Checkliste zur Wahl des Grundstückes erfahren möchtest, solltest du bei unserem Artikel vom Haustypen Bungalow vorbeischauen. Dort erfährst du noch von einige nützlichen und wichtigen Informationen.

• Bebauungsplan
• Grundbuch
• Baugrunduntersuchung
• Altlasten

Bau eines Einfamilienhauses: wichtige Aspekte für den Neubau

Neben dem richtigen Grundstück gibt ein noch einige wichtige Aspekte, die man beim Bau eines Einfamilienhauses beachten sollte. Dies gilt sowohl für ein Bungalow, als auch für eine Villa und alle anderen Unterarten eines Einfamilienhauses. Um vor allem das finanzielle im Blick zu behalten, haben wir hier für dich die wichtigsten Stichpunkte zusammengefasst und so kompakt wie möglich beschreiben, damit du alles ideal planen kannst.

Nebenkosten, Kredite & Co.

Neben der Investition für den Bau eines Haues sollte man die Nebenkosten nicht aus dem Blick lassen. Ein Makler, Notarkosten oder die Grunderwerbssteuer sind nur einige der zusätzlichen Zahlungen, welche man nicht außer Acht lassen darf. Das solltest du mit einkalkulieren.

Um ein Haus zu bauen musst du so gut wie immer einen Baukredit aufnehmen, da man diese Kosten nicht ausschließlich von seinem Eigenkapital bezahlen kann. Du solltest dich also bei dem Kreditinstitut deines Vertrauens schlau machen und überlegen, ob du langfristig dazu instand bist, diesen ab zu bezahlen.

Entscheide für dich persönlich wer dein Baupartner sein soll. Möchtest du alles selber gestalten, einen Architekten zu Rate ziehen oder doch auf ein Fertighaus zurück greifen? Wie viel Energie und Zeitaufwand möchtest du in den Bau stecken. Dies solltest du ebenfalls vorab entscheiden, um dir Stress zu ersparen.

Stelle sicher, dass auf deiner Baustelle alles glatt läuft und keine gravierenden Fehler passieren. Aufgrund dessen empfehlen wir dir, einen Bausachverständiger hinzu zu ziehen, der die Baustellenüberwachung übernimmt und dich somit entlastet.

Garage, Carport oder ein Keller? Dies sind ebenfalls Dinge, die du vorher entscheiden solltest. Benötigst du den Stauraum, welcher ein Keller bietet und die Abstellmöglichkeiten für dein Auto? Denke auch hierbei zukunftsorientiert und plane diese zusätzlichen Kosten mit ein.

Checkliste für deinen Hausbau

• Nebenkosten
• Baukredit
• Fertighaus/ Architekt?
• Baustellenüberwachung
• Garage/ Carport/ Keller

Hausbau vs. Hauskauf: die wichtigsten Argumente

Bauen oder kaufen? Das ist hier die Frage. Beides hat seine Vor-& Nachteile. Beim Hausbau kannst du von Beginn an mit entscheiden und deine perfekte Raumaufteilung verwirklichen, beim Kauf hast du weniger Arbeit und es ist meist günstiger. Wir haben hier für dich die wichtigsten Aspekte zusammen gefasst, um deine Entscheidung zu vereinfachen.

Hausbau: Vor- & Nachteile – Mitentscheiden von Anfang an

Vorteile

• Du hast die Möglichkeit beim Hausbau alles rund um die Haus- und Raumgestaltung mitzuentscheiden
• Baue die neuste und modernste Technik und Einrichtung ein und bringe alles auf den neusten Stand
• Wo ist die beste Anbindung und wie ist die Umgebung? Du hast die freie Wahl bei deinem Standort

Nachteile

• Der Hausbau ist meistens teurer als ein Hausbau, vor allem, da du all deine Wünsche mit einbringen möchtest
• Neben der finanziellen Investition ist so ein Hausbau natürlich auch mit viel Stress und Arbeit verbunden
• Man muss mit allem rechnen und unvorhersehbare Kosten mit einbeziehen. Es könnte immer etwas dazwischen kommen

Hauskauf: Vor- & Nachteile – unkompliziert und schnell

Vorteile

• Ein Hauskauf ist meist günstiger als ein Hausbau, da man keine unerwarteten Kosten hat
• Auch die wegfallende Arbeit ist positiv. Man muss sich keine Gedanken um Planung machen und kann seine Energie etwas anderem widmen

Nachteile

• oftmals besteht beim Hauskauf Sanierungsbedarf, was zusätzliche Kosten beinhaltet. Besonders, wenn man umweltfreundlich leben möchte
• Du hast auch nicht die Möglichkeit dein Haus und die Raumaufteilung nach deinem Geschmack zu gestalten und koordinieren
• Der Standort des Hauses ist nicht immer ideal. Vielleicht hast du dadurch einen längeren Weg zur Arbeit oder zum Supermarkt
• Da du nicht selber planen kannst bist du dazu gezwungen Kompromisse ein zu gehen und mit ein paar Makeln zu leben

Bungalow: Was ist das überhaupt – mehr als ein Ferienhaus?

Das Wort Bungalow kennen viele aus dem Kontext Urlaub. Doch Bungalows sind nicht nur beliebte Ferienhäuser, sondern auch eine mögliche Wahl für dein Eigenheim. Ein Bungalow ist vor allem eines: Praktisch – und modern. Besonders bei  jungen Familien ist dieser Haustyp sehr beliebt, da er alle Wohnräume auf einer Etage verbindet und besonders durch die ausbleibenden Treppen keine Gefahr für Kinder oder Senioren darstellt. Die Wahl des richtigen Hauses ist mit Sicherheit nicht einfach, denn es ist eine wichtige Entscheidung, die sich vielleicht auf dein ganzes Leben auswirken wird. Hier erfährst du alles, was du zu dem Thema Bungalow wissen solltest.

Tipp! Du möchtest ein Haus kaufen, bauen oder auch vermieten, doch dir fehlt noch das nötige Know-How? Dann schau in unserem Artikel Immobilien Tipps vorbei! Hier haben wir Videos von Profis und Experten für dich zusammengetragen, die über Steuern, Finanzierung & Co sprechen.

Besonderheiten eines Bungalows: hell, offen und freundlich

Die wichtigsten Merkmale eines Bungalows sind, dass es zum einen frei stehend ist und die kompletten Wohnräume auf einer Etage verteilt sind. Meistens hat das Haus zwar noch einen ausgebauten Keller oder Dachboden, diese werden jedoch im Normalfall nicht als Wohnraum, sondern eher als Stauraum oder für Heizungen genutzt. Traditionell weist das Bungalow ein Flachdach vor. Dies ist jedoch nicht mehr der Normalfall, denn mittlerweile haben viele Bungalows eine andere Dachform. Weitere Merkmale sind zum Beispiel ein offener Wohnraum, bodentiefe Fensterfronten und große Türen. Das Ziel ist es, vor allem den Wohnbereich möglichst offen und hell darstellen zu lassen.

Raumaufteilung: Zimmer und alles auf einer Etage

Da potentielle Räume in einem Bungalow nur auf einer Etage verteilt sind, hat man nicht viele Möglichkeiten diese besonders anzuordnen. Die meisten Bungalows werden jedoch in zwei Abschnitte geteilt. Zum einen der private Bereich mit den Schlaf- bzw. Kinderzimmern und dem Badezimmer und zum anderen in einen Wohnbereich, welcher unter anderem Wohnzimmer, Küche und Gäste WC einschließt. Natürlich hast du beim Bau die Möglichkeit, deinen Bungalow nach deinen Wünschen und Anforderungen zu gestalten, diese Aufteilung ist aber der Normalfall. Meistens erkennt man die klassische Verteilung der Räume direkt beim Eintreten eines Bungalows. Auf der einen Seite ist der offene Wohnraum zu erkennen, auf der anderen Seite meist ein Flur, welcher zu den privaten Räumen führt.

Vorteile & Nachteile eines Bungalows

Wie bei jedem Haustyp gibt es viele Vor- & Nachteile, die man persönlich abwägen muss. Da spielt vor allem die finanzielle Frage eine große und entscheidende Rolle. Hierbei ist es erst mal unwichtig, ob man gerne selbst bauen möchte, ein Haus kauft oder vielleicht doch zuerst an Mieten denkt. Wir haben uns für dich schlau gemacht und dir die wichtigsten Plus- und Minuspunkte zusammengesucht und aufgeschrieben. Mache dir deine Gedanken und entscheide selbst, ob du mit den Nachteilen leben kannst.

Vorteile: keine lästigen Stufen und viel Licht

Eines der größten Vorteile ist vor allem das Ausblieben der Stufe und die Barrierefreiheit. Für Kinder, aber auch für Senioren ist dies nicht nur sehr praktisch, sondern mindert auch Gefahren. Du hast außerdem meistens sehr große Fensterfronten und der Zugang zum Garten, könnte von jedem Zimmer möglich sein. Deine Kinder hätten also die Möglichkeit jeder Zeit an die frische Luft zu gelangen und man könnte an einige Zimmer auch noch eine zweite Terrasse anbauen. Insbesondere für ältere Kinder wäre das ideal. Wenn du dich für einen Hausbau entscheiden würdest, hättest du auch die Möglichkeit, ein Fertighaus zu nehmen. Da du bei einem Bungalow auf keine tragenden Wände Rücksicht nehmen musst, kannst du deine individuelle Raumverteilung gestalten.

• Barrierefrei, keine Stufen
• große Fensterfronten
• Zugang zum Garten von jedem Zimmer möglich
• individuelle Raumverteilung

Nachteile: großes Grundstück für viel Geld

Insbesondere der Kostenfaktor des Grundstückes ist ein großer Nachteil. Da du nicht in Die Höhe, sondern in die Breite baust, bist du auf ein größeres Grundstück angewiesen, wobei du Garten, Garage oder Abstellplätze nicht außer Acht lassen darfst. Darüber kannst du aber im Laufe des Artikels noch mehr erfahren. Ein weiterer Minus Punkt ist, dass du auf einen größeren Flur angewiesen bist und dieser Quadratmeter beansprucht. Außerdem muss durch das große Dach und die vielen Wände mehr isoliert werden und vor allem bei älteren Bungalows ist die Wärmedämmung meist nicht ausreichend. Du musst ebenfalls mit einbeziehen, dass durch die vielen Fensterfronten die Einstiegsmöglichkeiten für Einbrecher größer sind.

• Grundstück sehr teuer durch große Fläche
• mehr Quadratmeter durch Flur
• Mehr zum isolieren
• ältere Bungalows meist schlechtere Wärmedämmung
• mehr Einstiegsmöglichkeiten für Einbrecher

Quelle: Bungalow (Lukinski.de)

Bungalow: Wer kann hier am besten leben?

Ein Bungalow ist mit Sicherheit nicht für jeden etwas. Vor allem für Singles oder Alleinstehende wäre dieser Haustyp sehr groß und man hätte unnötig viel Platz. Wir stellen dir hier jetzt zwei Gruppen vor, von denen wir denken, dass sie perfekt in ein Bungalow passen würden.

Familien: Paradies für Kinder

Insbesondere für Familien mit Kinder wäre ein Bungalow ideal. Man hat als Elternteil alles im Blick und unter Kontrolle, da sich das ganze Leben im Haus auf einer Etage abspielt. Auch das Ausblieben der Treppen reduziert häufige Gefahrenquellen für Kinder und man muss nicht immer ein Auge darauf haben, dass das Treppengitter geschlossen ist. Auch dass der Zugang zum Garten aus allen Räumen möglich ist, kann sehr praktisch sein.

Senioren: praktisch und barrierefrei

Auch für Rentner und Senioren ist ein Bungalow ideal. Neben der Sturzgefahr auf den Treppen bietet die Struktur des Haues auch gewisse Freiräume. Es ist ebenfalls vorteilhaft, dass man keine schweren Einkäufe mehr hoch oder runter schleppen muss und sich dabei weh tun könnte. Da man auch meist einen abgetrennten Wohnbereich hat, kann man in dem privaten Bereich zum Beispiel alte Kinderzimmer umfunktionieren. Man könnte einen Hobbyraum oder eine kleine Bibliothek errichten.

Bungalow als Fertighaus: Geht das?

Auch ein Bungalow kann man als Fertighaus kaufen. Es gibt einige Anbieter, die diese Art von Häusern in deren Repertoire haben und einige, welche sich ausschließlich auf das Bauen von eingeschossigen Häusern spezialisieren. Ein Fertighaus bietet so einige Vorteile. Zum einen hast du aufgrund von Musterhäusern die Möglichkeit dein Eigenheim bereits vor dem Bau in Augenschein zu nehmen. Andererseits heißt das nicht, dass du keine Möglichkeit zu einer individuellen Gestaltung hast. Auch Fertig Häuser kannst du nach deinen Wünschen umgestalten und anders bauen lassen. Deiner Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Richtige Planung ist das Wichtigste

Alles beginnt mit ersten Ideen und Planungen. Mache dir Gedanken über dein zukünftiges Haus und suche dir passende Inspiration. Du solltest dir wichtige Fragen notieren und Antworten darauf suchen. Hier ein paar Beispiele. Wie groß soll mein Haus werden? Wie viele Zimmer brauche ich und wie sollen sie genutzt werden? Was für eine Bauweise bevorzuge ich. Eher offen oder mehr Privatsphäre? Wird mir die Raumaufteilung auch in 10,20,30 Jahren gefallen? Dies wären grundlegende Aspekte die du für dich selber klären solltest und im Hinterkopf behalten sollst.

Perfekter Anbieter für deine Träume

Wenn du all deine Fragen beantwortet hast, kannst du dich auf die Suche nach einem passendem Anbieter machen. Nicht jeder wird dein Traumhaus mit deinen Ansprüchen in deren Repertoire haben und manches muss abgeändert werden. Bei dem Haustyp Bungalow wird es sehr wahrscheinlich weniger Auswahl geben. Trotzdem hast du einen entscheidenden Vorteil. Dein Haus wird keine tragenden Wände benötigen das heißt, du kannst diese nach deinem Belieben versetzen und deine persönliche Raumaufteilung gestalten. Schaue dir Musterhäuser an und lass dich beraten. Falls deine Wünsche nicht abgedeckt werden, musst du eben einen anderen Anbieter finden.

Perfektion bis ins kleinste Detail: Grundriss & Co.

Sobald du den Grundriss deines Hauses geplant hast und Alls für dich stimmt, solltest du dich um die Kleinigkeiten kümmern. Was für einen Boden hättest du gerne, wie sollen die Wände verputzt sein oder wie soll das Badezimmer aussehen? Die Musterhäuser der Anbieter bieten dir Inspiration aber sind in den meisten Fällen austauschbar. Suche was dir gefällt und plane bis ins kleinste Detail nach deinen Wünschen.

Energieregeln für Hausbesitzer, Bauherren & Co

Die CO2 Bilanz und das Klima sind immer wichtigere Punkte in der heutigen Zeit. Jeder Mensch ist dazu verpflichtet, seinen persönlichen Beitrag dazu zu leisten, um unsere Umwelt zu schützen. Auch bei Häuser gibt es einige Energieregeln, welche man beim Bau aber auch bei einer Sanierung eines Altbaus beachten muss. Wir haben für dich die wichtigsten Regeln rund um dein zukünftiges Bungalow zusammengetragen, um dich perfekt zu informieren.

Tipp! Schau dir hierzu am besten auch unseren Artikel zu Energieaprhäusern an: Niedrigenergiehaus, Nullenergiehaus, Passivhaus

Klimafreundlich bauen und sanieren

Insbesondere Bungalows müssen aufgrund ihrer großen Fläche und ihrem Freistehens besonders gut isoliert werden. Um das Klimafreundlich um zu setzten gibt es die Energiesparverordnung aus dem Jahr 2014. Diese besagt unter anderem, dass die Wärmedämmung des Gebäudes 15% effizienter als früher sein muss. Außerdem müssen Nachtstromspeicher, welche älter als 30 Jahre alt sind, ausgetauscht und durch effizientere Geräte ersetzt werden, da sie neben einer schlechten CO2 Bilanz auch teuer sind und ein schlechtes Raumklima erzeugen. Die gesamte Energiebedarfsrechnung wird im Energieausweis deines Gebäudes fest gehalten.

Grundstück: Auswahl und Eigenschaften des richtigen Grundstücks

Um das richtige Grundstück zu finden, muss man gerade bei einem Bungalow einige Faktoren beachten und darf sie nicht vergessen. Man sollte bei diesem Bautyp die Länge und Breite des Gebäudes nicht außer Acht lassen. Es gilt: Wohnfläche ist nicht gleich Grundstücksfläche. Auch der Zustand des Grundstückes und der geschichtliche Hintergrund ist wichtig für dich. Wir empfehlen dir, vor allem wenn es um Baugrunduntersuchungen oder Altlasten geht, einen Experten zu Rate zu ziehen. Wie blöd wäre es, wenn man anfängt zu bauen und etwas unerwartetes findet? Wir haben hier für dich die wichtigsten Stichpunkte kompakt zusammengefasst, damit du nichts vergessen kannst.

Welche Grundstücksgröße benötigt man?

Wenn du vor hast ein Bungalow zu bauen, solltest du dich zu aller erst mit der richtigen Grundstücksgröße beschäftigen. Da du bei diesem Haustyp nicht in die Höhe sondern ausschließlich die die Breite bauen kannst, muss dein Grundstück dementsprechend groß sein. Was die meisten Leute jedoch vergessen sind Grünflächen, Abstellflächen, eine Garage oder falls gewünscht eine Einfahrt. Diese Dinge nehmen nämlich am meisten Platz ein. Zu einem Grundstück gehört also weit aus mehr als nur das Wohngebäude und das ist der Grund, warum der Preis des Grundstücks für ein Bungalows vergleichbar hoch ist. Bedenke dies also in deiner Planung und überlege, ob das in ein Budget passt.

Checkliste: Worauf musst du achten?

Bevor du dein auserwähltes Grundstück kaufst, solltest du einige Dinge beachten und überprüfen lassen. Fange als erstes mit dem Bebauungsplan an. Hierbei solltest du auf jeden Fall darauf achten, ob das Grundstück bereits erschlossen ist. Das heißt, ob es an das öffentliche Straßennetz, als auch an die Versorgung (Wasser, Abwasser, Strom, ggf. Gas) angeschlossen ist. Falls dies nicht der Fall sein sollte, können noch hohe Summen dazu kommen.

Überprüfe als nächstes Wegerechte oder Hypotheken im Grundbuch. Darf jemand drittes dein Grundstück ohne deine Zustimmung betreten um zu etwas bestimmten zu gelangen? Und wie sieht es mit der Hypothek aus? Im Grundbuch wird all das festgehalten und du solltest das auf jeden Fall abklären und wissen.

Nehme als nächstes eine Baugrunduntersuchung, falls noch nicht vorhanden, vor und checke ab, wie es unter deinem Grundstück aussieht. Da dein Bungalow nur eine Etage haben wird, ist ein Keller sehr beliebt. Wenn unter deinem Grundstück aber der Grundwasserstand zu hoch sein sollte, könnte das deine Kosten erhöhen.

Auch Altlasten sind ein wichtiges Thema, bevor du vor hast ein Grundstück zu kaufen. Wer weiß was du finden wirst, wenn du anfängst dein Haus zu bauen? Möglicherweise könnte Metallschrott, Öl oder Chemikalien unter der Oberfläche liegen. Sprich am besten mit den Vorbesitzern des Grundstückes oder informiere dich über die Geschichte des Grundstückes. Dabei könnten alte Karten helfen. Sollte es Anzeichen auf mögliche Altlasten geben, empfehlen wir dir eine Bodenprobeanalyse, welche jedoch kostspielig sein könnte, falls du diese selber bezahlen musst.

• Bebauungsplan
• Grundbuch
• Baugrunduntersuchung
• Altlasten

Deine Umgebung: Wie fühlst du dich?

Zu guter Letzt solltest du auf jeden Fall deine Umgebung nicht außer Acht lassen. Spreche mit deinen potentiellen Nachbarn, überprüfe die Infrastruktur und kundschafte deine Umgebung aus. Wo ist die nächste Schule? Wie weit ist der Weg zur Arbeit? Sind die Nachbarn nett und ist die Gegend für deine Bedürfnisse geeignet? Das sind alles weiche Standortfaktoren die du berücksichtigen solltest. Gerade wenn du jung bist und mit deiner Familie etwas neues aufbauen möchtest, solltest du dich in deinem neuen zu Hause wohl fühlen.

Einrichtung: Wie sollte dein Bungalow von Innen aussehen?

Wenn du dich für dein Traumhaus entschieden hast oder wenn dein Bungalow steht, hast du nun die Möglichkeit es nach deinen Wünschen ein zu richten. Wir zeigen dir hier ein paar nützliche Tipps und Tricks um dein Traumhaus zu gestalten und geben dir die perfekte Inspiration.

Tipp! Alle trendigen Interior Styles kannst du in unserem umfangreichen Guide entdecken und Inspirationen sammeln: Einrichtungsstile XXL

Nutze deinen Freiraum: Platz, Licht & keine Treppen

Vor allem der Wohnraum in den Bungalows ist meist offen und frei gestaltet. Nutze diese Tatsache und mache es zu deinem Vorteil. Da du durch die großen Fensterfronten viel Tageslicht haben wirst, kannst du in deinen Zimmer gerne etwas knalliger gestalten. Lasse dich von ausgefallenen Möbeln inspirieren oder streiche eine Wand zum Beispiel in einer modernen, knalligen Farbe. Deiner Kreativität ist keine Grenze gesetzt. Hole die Interior Input bei unseren Einrichtungsartikeln von zum Beispiel Roberto Cavalli Home oder Armani Casa: Einrichtung – Designer & Marken.