Mieten, kaufen, wohnen in Frankfurt

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Lydia Ishikawa erklärt in ihrem Interview mit uns ihre Erfahrungen mit Immobilien in einer guten A-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Hausen, Bockenheim und anderen Stadtteilen wie dem Gutleutviertel oder Eschersheim.

Hier liegt Frankfurt in Deutschland:

Frankfurt aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Frankfurt. Sollten Sie in Frankfurt eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Offenbach oder Wiesbaden?

Maklerinterview über Immobilien in Frankfurt

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Frankfurt aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, sie liefert die Antworten.

Lydia Ishikawa Immobilien: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Frankfurt und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Lydia Ishikawa Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Lydia Ishikawa: Wir sind als inhaberführtes Unternehmen seit mittlerweile 30 Jahren am Frankfurter Immobilienmarkt aktiv. Unser Schwerpunkt ist die Vermarktung hochwertiger Wohn- und Gewerbeimmobilien, dabei geht es sowohl um Vermietung als auch um Verkauf. Unser internationales, gut ausgebildetes und sehr erfahrenes Team steht unseren Kunden mit vollem Einsatz zur Verfügung.

Lieblingsimmobilien: Altbau oder Neubau

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Frankfurt persönlich am liebsten?

Lydia Ishikawa: Wir vermitteln eigentlich jede Immobilie, haben aber das Glück, dass ich je nach Art der Immobilie den passenden Mitarbeiter auswählen kann. So gibt es unter uns Altbauliebhaber, Bauhausliebhaber, Neubauliebhaber. Ich persönlich liebe die 50er- und 60er-Jahre Bauten.

Das Lydia Ishikawa Immobilien Team:

Stadtteile mit Zukunft: Lerchesberg & Nordend

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co.: Für die, die noch nicht in Frankfurt wohnen und nach Frankfurt ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Frankfurt ziehen, wenn man schön wohnen will?

Lydia Ishikawa: Mein liebster Stadtteil ist Sachsenhausen. Abends auf der Schweizer Straße in einem der vielen Restaurants draußen zu sitzen, das ist wie ein Tag Urlaub. In Sachsenhausen-Nord stehen wunderschöne Stilaltbauten, Sachsenhausen-Süd ist für die Einfamilienhäuser bekannt und der Lerchesberg für seine Villen.

Für junge Menschen ist das Nordend eine gute Adresse

Hier gibt es, fußläufig zur Innenstadt, nicht nur zahlreiche gut erhaltene Altbauwohnungen, sondern zudem viele Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Wenn man etwas außerhalb wohnen möchte, dann ist der Riedberg ein guter Ort. Hier haben sich viele Familien angesiedelt.

Entwicklung des Immobilienmarkt: Politik und Unterstützungen

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie haben sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Frankfurt in den letzten Jahren entwickelt, und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Lydia Ishikawa: In Frankfurt fehlen Wohnungen für Geringverdiener. Hier macht sich noch immer die Politik der Privatisierung von Sozialwohnungen bemerkbar. Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen einen Aufwärtstrend, denn hier greift der Mietspiegel nicht.

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Frankfurt?

Lydia Ishikawa: Bei den noch immer niedrigen Zinsen würde ich jungen Menschen den Kauf empfehlen. Hier würde ich mir auch vom Staat für junge Familien mehr Hilfe wünschen.

Erstes Eigenheim durch Kredit & Finanzierung

FIV: Wer in Frankfurt mietet, ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. durch die Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler, und wie kann man diese vermeiden?

Lydia Ishikawa: Oft ist die Kreditrate niedriger als es die Miete gewesen wäre, je nachdem, wie hoch der Eigenkapitalanteil war. In diesem Fall kann man beruhigt in Immobilien investieren, denn bei einem Standortwechsel könnte man diese Wohnung vermieten und mit der Einnahme den Kredit tilgen. Beim Kauf sollte man aber darauf achten, dass die Wohnung auch vermietbar ist. So wird eine 100 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung, die für die Eigennutzung ideal war, weitaus schwieriger zu vermieten sein als eine, die nur 60 Quadratmeter umfasst.

Eine Wohnung in der Frankfurter Innenstadt:

Kaufnebenkosten und Grunderwerbssteuer

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Frankfurt rechnen?

Lydia Ishikawa: Die Nebenkosten in Frankfurt, und eigentlich generell in Deutschland, sind sehr hoch. Der größte Posten ist die Grunderwerbssteuer von 6 Prozent in Hessen, gefolgt von den Maklerkosten von 3,57 Prozent und Notar- und Umschreibungskosten von 1,5 Prozent.

• Grunderwerbssteuer: 6%
• Maklerkosten: 3,57%
• Notar & Umschreibungskosten: 1,5%

Immobilien als Kapitalanlage: Was hat Zukunft?

FIV: Frankfurts Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Frankfurt, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche zwei Stadtteile oder auch Satelliten um Frankfurt würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Frankfurt empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Lydia Ishikawa: Ich würde Sachsenhausen, Nordend, Westend, Riedberg und das Europaviertel empfehlen.

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Frankfurt, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Lydia Ishikawa: Bei der Bestandsimmobilie weiß ich, was ich bekomme, und die zahlreichen Mängel, die bei Neubauten abgearbeitet werden müssen, sind schon erledigt. Zudem liegen die Preise bei Neubauwohnungen momentan schon sehr hoch. Zwei- und Drei- Zimmerwohnungen für die Singles und Dinks, also Paare mit „Double Income, no Kids“, sind hier interessant, aber auch Einfamilienhäuser für junge Familien.

Die besten Stadtteile für Kapitalanlagen:

• Sachsenhausen
• Nordend
• Westend
• Riedberg
• Europaviertel

Erfahrungen beim Verkauf in Frankfurt

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler beim Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Frankfurt denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte, und wie verkauft man eine Immobilie in Frankfurt erfolgreich?

Lydia Ishikawa: Der erste Schritt ist eine realistische Preisfindung. Dabei sollte man sich auf das Urteil und die Erfahrung von Experten verlassen. Sie sind dicht dran am Markt und können ihn am besten beurteilen. Ich empfehle zudem, beim Immobilienverkauf einen erfahrenen, vertrauenswürdigen Makler auszuwählen, der auf die Immobilienart des eigenen Objekts spezialisiert ist, und dann in engem Austausch mit diesem Experten zu bleiben.

FIV: Danke an Lydia Ishikawa Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Frankfurt

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Frankfurt erzielen, erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Frankfurt.

• Makler in Frankfurt

Was macht ein Steuerberater?

Steuerberater unterstützen dich bei vielen Angelegenheiten wie zu Beispiel: Vertretung von steuerlichen Angelegenheiten gegenüber den Finanzbehörden, Steuererklärung für Privatpersonen, Gesellschaften, Gesellschafter, Vereine, Einzelunternehmer und Freiberufler, Vermögens- und Immobilienverwaltung und die wirtschaftliche und steuerliche Beratung rund um Ihren Haus- und Grundbesitz.

Das klassische Tätigkeitsfeld der Steuerberaterinnen und Steuerberater umfasst die Erstellung von Steuererklärungen für Privatpersonen und Unternehmen, Buchhaltungen und Jahresabschlüssen sowie Lohn- und Gehaltsabrechnungen. Steuerberaterinnen und Steuerberater sind jedoch in der Lage, ein weit größeres Spektrum an Aufgaben abzudecken. Hierbei ist zwischen den so genannten „Vorbehaltstätigkeiten“ und den „Vereinbarten Tätigkeiten“ zu unterscheiden.

• Was macht ein Steuerberater?

Leistungen für Firmen:

• Beratung zu steuerlichen Themen
• Firma gründen
• Finanzbuchhaltung
• Digitale Lohnbuchhaltung
• E-Commerce
• Steuererklärung
• Jahresabschluss
• Unternehmensberatung
• Unternehmensnachfolge
• Internationales Steuerrecht
• Immobilienverwaltung

Häufige Frage: Wie teuer ist ein Steuerberater im Monat?

Die Abrechnung findet nach Tabelle statt. Wenn du beispielsweise 40.000 Euro im Jahr verdienst, wären das nach Tabelle 103 Euro Buchführungsgebühr. Damit darf dir dein Steuerberater für die geleistete Tätigkeit zwischen 20,60 Euro und 123,60 Euro im Monat in Rechnung stellen. Hier kommst du zurück zur Übersicht: Steuerberater Deutschland.

Steuerberater in Frankfurt am Main: Liste

Viele Menschen sind auf der Suche nach dem Steuerberater ihres Vertrauens, doch den richtigen Partner für solche Angelegenheiten zu finden ist gar nicht so leicht. Wir haben die am besten bewerteten Steuerberater aus Frankfurt für Sie im Folgenden aufgelistet.

Steuerberatung Trabold

5.0 / 5.0

Der Steuerberater Trabold hat eine Bewertung von 5,0 / 5.0 bei Google (12 Bewertungen).

• Adresse / Anfahrt: Im Prüfling 62, 60389 Frankfurt a.M.
• Telefon: + 49 (0) 69 7805 4860
• Website: steuerberatung-trabold.de

Lohnsteuerhilfe Bayern e.V. Frankfurt

4.9 / 5.0

Der Lohnsteuerhilfe e.V. Frankfurt hat eine Bewertung von 4.9 / 5.0 bei Google (70 Bewertungen).

• Adresse / Anfahrt: Walter-Kolb-Straße 9-11, 60594 Frankfurt a.M.
• Telefon: + 49 (0) 69 624 371
• Website: lohi.de

GLAUX Steuerberater & Rechtsanwälte

4.8 / 5.0

Die Steuerkanzlei GLAUX hat eine Bewertung von 4.8 / 5.0 bei Google (25 Bewertungen).

• Adresse / Anfahrt: Große Friedberger Straße 42, 60313 Frankfurt a.M.
• Telefon: + 49 (0) 69 9288 570
• Website: glaux.de

STEUBA GmbH Steuerberatungsgesellschaft

4.9 / 5.0

Die Steuerberatungsgesellschaft STEUBA hat eine Bewertung von 4.9 / 5.0 bei Google (18 Bewertungen).

• Adresse / Anfahrt: Bockenheimer Landstraße 17-19, 60325 Frankfurt a.M.
• Telefon: + 49 (0) 69 4080 9940
• Website: steuba.de

Benefitax GmbH Steuerberatungsgesellschaft

5.0 / 5.0

Die Steuerberatungsgesellschaft Benefitax hat eine Bewertung von 5.0 / 5.0 bei Google (8 Bewertungen).

• Adresse / Anfahrt: Hanauer Landstraße 148a, 60314 Frankfurt a.M.
• Telefon: + 49 (0) 69 2562 2760
• Website: benefitax.de

Steuerkanzlei Stefan Fender

5.0 / 5.0

Die Steuerkanzlei Fender hat eine Bewertung von 5.0 / 5.0 bei Google (9 Bewertungen).

• Adresse / Anfahrt: Kurfürstenstraße 49, 60486 Frankfurt a.M.
• Telefon: + 49 (0) 69 7474 45990
• Website: kanzlei-fender.de

Tana Groß Steuerberaterin

4.9 / 5.0

Der Steuerberaterin Groß hat eine Bewertung von 4.9 / 5.0 bei Google (9 Bewertungen).

• Adresse / Anfahrt: Ginnheimer Landstraße 132, 60431 Frankfurt a.M.
• Telefon: + 49 (0) 69 5305 5533
• Website: steuerberatung-trabold.de

Jörg Bremer Steuerberater

4.5 / 5.0

Der Steuerberater Jörg Bremer hat eine Bewertung von 4.5 / 5.0 bei Google (33 Bewertungen).

• Adresse / Anfahrt: Frankenallee 165, 60326 Frankfurt a.M.
• Telefon: + 49 (0) 69 7332 60
• Website: steuerberater-frankfurt-am-main.com

GKRW Euro Censor Steuerberatungsgesellschaft GmbH

5.0 / 5.0

Die Steuerberatungsgesellschaft GKRW Euro Censor hat eine Bewertung von 5.0 / 5.0 bei Google (7 Bewertungen).

• Adresse / Anfahrt: Darmstädter Landstraße 110, 60598 Frankfurt a.M.
• Telefon: + 49 (0) 69 9596 400
• Website: gkrw-digital.de

Kanzlei Pulch Steuerberater

4.6 / 5.0

De Steuerkanzlei Pulch hat eine Bewertung von 4.6 / 5.0 bei Google (7 Bewertungen).

• Adresse / Anfahrt: Borsigalle 21, 60388 Frankfurt a.M.
• Telefon: + 49 (0) 69 9421 250
• Website: pulch.de

Steuerkanzlei Nikolic

5.0 / 5.0

Die Steuerkanzlei Nikolic hat eine Bewertung von 5.0 / 5.0 bei Google (5 Bewertungen).

• Adresse / Anfahrt: Schweizer Str. 13, 60594 Frankfurt a.M.
• Telefon: + 49 (0) 69 6616 1465
• Website: steuerkanzlei-nikolc.com

Heinlein Steuerberatung

4.3 / 5.0

Die Steuerberatung Heinlein hat eine Bewertung von 4.3 / 5.0 bei Google (6 Bewertungen).

• Adresse / Anfahrt: Heidestraße 146, 60385 Frankfurt a.M.
• Telefon: + 49 (0) 69 9287 0133
• Website: steuerberatung-heinlein.de

Krieger GmbH Steuerberatung

4.2 / 5.0

Die Steuerberatung Krieger hat eine Bewertung von 4.2 / 5.0 bei Google (8 Bewertungen).

• Adresse / Anfahrt: Berliner Straße 51, 60311 Frankfurt a.M.
• Telefon: + 49 (0) 69 2972 3880
• Website: krieger.eu

ADVISA Steuerberatungsgesellschaft mbH

4.5 / 5.0

Die Steuerberatungsgesellschaft Advisa hat eine Bewertung von 4.5 / 5.0 bei Google (6 Bewertungen).

• Adresse / Anfahrt: Güneburgweg 12, 60322 Frankfurt a.M.
• Telefon: + 49 (0) 69 1540 090
• Website: advisa-online.de

Becker & Partner Steuerberater

3.7 / 5.0

Die Steuerberater Becker & Partner haben eine Bewertung von 3.7 / 5.0 bei Google (5 Bewertungen).

• Adresse / Anfahrt: Holzhausenstraße 30, 60322 Frankfurt a.M.
• Telefon: + 49 (0) 69 9074 430
• Website: becker-frankfurt.de

Steuerberater in anderen Städten

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Steuerberater: Steuern lernen & verstehen

Was macht ein Steuerberater? Wie viel kostet ein Steuerberater pro Stunde? Lerne hier mehr über die Zusammenarbeit mit deinem Steuerberater.

Steuerberater: Was macht ein Steuerberater?

Aufgaben, Buchhaltung, Steuererklärung, Steuern sparen – Steuerberater Aufgaben – Muss ich einen Steuerberater beauftragen? Welche Aufgaben erledigt ein Steuerberater? Wie viel kostet ein Steuerberater? Hier findest du die Antworten auf deine Fragen und noch viel mehr Informationen zum Thema Steuerberater in der Nähe, Steuerberater finden, Kosten, Aufgaben, Finanzbuchführung, Jahresabschluss und Steuern im Allgemeinen – doch fangen wir ganz am Anfang an. Dieser Ratgeber gibt dir wichtige Tipps an die Hand, wenn du eine Firma gründen willst oder du einen schlechten Steuerberater wechseln willst. Das machen Steuerberater!

• Steuerberater

Kosten und Abrechnung

Was kostet ein Steuerberater pro Stunde? Wie berechnen sich die Gebühren des Steuerberaters? Wie viel sollte ein Steuerberater kosten? Und was kostet ein Steuerberater für Kleinunternehmen? Wenn du noch keine Erfahrung mit Steuerberater gesammelt hast, dann haben wir hier offizielle Kosten und Preise für dich, von der Bundessteuerberater Kammer. Tipp! Unter der Erklärung zu Wertgebühr findest du die Kostentabelle für 100.000, 200.000 und 500.000 Euro – so viel kostet / verdient dein Steuerberater!

• Steuerberater Kosten

Fehler: 3 Risiken für deine Firma

Steuerberater beauftragen / Fehler – Du willst einen guten Steuerberater finden! Denn, du willst Risiken und Gefahren vermeiden, schließlich kostet es dich bares Geld, wenn du die falsche Kanzlei für deine Buchhaltung beauftragst. Kosten für die zusätzliche Bearbeitung, Beratung und Dienstleitung und natürlich Verluste, zum Beispiel, wenn Steuervorteile nicht wahrgenommen werden (Zitat oben). Im Artikel auf Lukinski, werden 3 konkrete Risikofaktoren beschrieben, die sich meist erst nach Jahren der Zusammenarbeit zeigen. Die 3 Risiken zunächst im Überblick.

• Steuerberater beauftragen: Fehler

Steuerberater in Deutschland

Steuerberater in der Nähe – Einen guten Steuerberater in der Nähe finden? Wir haben das Internet tagelang für dich durchsucht um die besten Empfehlungen für Steuerberater in deiner Nähe zu finden: Hamburg, Berlin, Köln, Düsseldorf, München, Stuttgart & Co. Für deine private Steuererklärung bzw. Einkommensteuererklärung oder komplexere Buchführung für Firmen, von der monatlichen Finanzbuchführung bis zum Jahresabschluss. Inklusive Adressen, Telefonnummer und Internetseite.

• Steuerberater in der Nähe

Steuerberatungsgesetz (StBerG): Leistung

Da die Erbringung dieser Tätigkeiten Steuerberatern sowie den weiteren in § 3 Nr. 1 StBerG genannten Personen, dazu gehören Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer und vereidigten Buchprüfern, vorbehalten ist, spricht man von sog. Vorbehaltstätigkeiten.

§ 33 Inhalt der Tätigkeit

Steuerberater, Steuerbevollmächtigte und Steuerberatungsgesellschaften haben die Aufgabe, im Rahmen ihres Auftrags ihre Auftraggeber in Steuersachen zu beraten, sie zu vertreten und ihnen bei der Bearbeitung ihrer Steuerangelegenheiten und bei der Erfüllung ihrer steuerlichen Pflichten Hilfe zu leisten. Dazu gehören auch die Hilfeleistung in Steuerstrafsachen und in Bußgeldsachen wegen einer Steuerordnungswidrigkeit sowie die Hilfeleistung bei der Erfüllung von Buchführungspflichten, die auf Grund von Steuergesetzen bestehen, insbesondere die Aufstellung von Abschlüssen, die für die Besteuerung von Bedeutung sind, und deren steuerrechtliche Beurteilung.