Mieten, kaufen, wohnen in Gelsenkirchen

Unser Interviewpartner für das Thema Immobilien hat sich auf die Vermittlung, den Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Gelsenkirchen spezialisiert. Wir haben mit dem Immobilienmakler-Team in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Gelsenkirchener Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Gelsenkirchen im Überblick

Gelsenkirchen aus der Nähe:

Mieten: Tipps zur Preisentwicklung

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Gute Rendite und Stadtteile

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Gelsenkirchen wie Erle, Resse oder Beckhausen und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für Städte in NRW? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Immobilien und Markt in Gelsenkirchen: Das Interview

In einem Interview haben wir ein renommiertes Immobilien Unternehmen aus Gelsenkirchen näher kennengelernt und alles rundum die Immobilienwelt gefragt. Hier erfahren Sie alles von anfallenden Nebenkosten bis hinzu den besten Kapitalanlagen.

Interview Partner: Immobilien Schenk

FIV: Bevor wir auf Gelsenkirchen und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Immobilien Schenk erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Thorsten Schenk: Wir vermitteln jede Art von Wohnimmobilien wie Eigentumswohnungen, Häuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke. Hier wir Kauf und Vermietung gemacht. Dazu kommen dann noch Objekte auf der Lieblingsinsel der Deutschen Mallorca. Natürlich vermitteln wir auch Gewerbeobjekte. Als weiteren Service bieten wir die Vermittlung von Notaren, Anwälten, Finanzierungen und Handwerkern an. Auch haben wir jetzt Pflegeimmobilien und Microappartements im Angebot.

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Gelsenkirchen persönlich am liebsten?

Thorsten Schenk: Am liebsten vermittelt die Firma Immobilien Schenk Wohnimmobilien jeder Art. Interessant sind auch Gewerbeobjekte jeder Art, da diese immer wieder anders sind und man immer wieder neue Anlagen und Bauten sieht.

Gelsenkirchener Stadtteil:

Stadtteile mit Zukunft: Buer, Sutum & Resse

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Gelsenkirchen wohnen und nach Gelsenkirchen ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Gelsenkirchen ziehen, wenn man schön wohnen will?

Thorsten Schenk: Die beliebtesten Stadtteile befinden sich im Norden von Gelsenkirchen mit den Stadtteilen Buer, Resse, Resser-Mark, Erle und auch noch Sutum. Aber es gibt im gesamten Stadtgebiet auch sehr schöne Ecken zum Wohnen.

Buer ist ein beliebter Stadtteil in Gelsenkirchen:

Marktpreise Gelsenkirchen: Die Entwicklung

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Gelsenkirchen in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Thorsten Schenk: In Gelsenkirchen sind viele Objekte älteren Baujahres und diese müssen saniert werden. Somit könnten die Mieten auch angepasst werden. Viele Kapitalanleger kommen aktuell ins Ruhrgebiet um Objekte zu kaufen, da es in den Großstädten keine Objekte mehr günstig zu erwerben gibt.

Mieten oder kaufen? Makler Einschätzung

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Es kommt immer darauf an, wo man sich im Alter persönlich sieht. Ich kenne viele Menschen, die Ihren Altersitz im Ausland sehen. Und natürlich auch auf das Einkommen. Aber generell ist Eigentum eine gute Wahl.

Immobilienmakler Thorsten Schenk:

Beginner Fehler beim Immobilienkauf

FIV: Wer in Gelsenkirchen mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Thorsten Schenk: Bei vielen Erstkäufern sieht man einfach die monatliche Belastung nicht so wirklich und die zusätzlichen Kosten für die Bewirtschaftung des Objektes. Dazu kommen heute auch noch zu hohe Einstiegspreise, weil man ein Objekt unbedingt haben möchte.

Anfallende Steuern und Nebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Gelsenkirchen rechnen?

Thorsten Schenk: In NRW haben wir 6,5% Grunderwerbsteuer, für den Notar kann man gute 2% einrechnen und dann noch die Maklercourtage. Diese liegt je nach Objekt und Makler zwischen 2,5 und 5 % zzgl. MwSt.

Nebenkosten in NRW:

• Grunderwerbssteuer: 6,5%
• Notar: 2%
• Je nach Objekt/Makler 2,5% bis 5%

Kapitalanlage Gelsenkirchen: Kaufen und vermieten

FIV: Gelsenkirchen Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Gelsenkirchen, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Sateliten um Gelsenkirchen, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Gelsenkirchen empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Thorsten Schenk: Die Stadtteile im Norden mit Buer, Erle und Resse haben sicher das beste Potential.

Wohnzimmer in einem Gelsenkirchener Einfamilienhaus:

Investition in Umbau und Ausbau von Altbau

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Gelsenkirchen, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Thorsten Schenk: Umbau und Ausbau von Altbauten haben meiner Meinung nach aufgrund der Kaufkraft in Gelsenkirchen das größte Potenzial. Dazu würde ich sagen noch kleinere Einfamilienhäuser mit Garten.

Typische Fehler beim Kauf einer Immobilie

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Gelsenkirchen denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Gelsenkirchen erfolgreich?

Thorsten Schenk: Man muss die Gegebenheiten vor Ort im Ruhrgebiet kennen und die Sprache des Ruhrpott´s verstehen.

Danke an Thorsten Schenk für das Interview!

Mieten, kaufen, wohnen in Gelsenkirchen

Der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Gelsenkirchen, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Gelsenkirchen 

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Nürnberg

Unser Interviewpartner, hat sich auf die Vermittlung, Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Nürnberg und Umgebung spezialisiert. In einem Interview haben wir über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Überblick über Nürnberg und umliegende Städte:

Nürnberg aus der Nähe:

Mieten: Nebenkosten

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Kapitalanlage

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Nürnberg und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und München rausgesucht.

Interview über den Nürnberger Immobilienmarkt

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie in Nürnberg? Fragen sich aber welche die beliebtesten Stadtteile zum wohnen sind, ob es besser ist aktuell zu mieten oder zu kaufen oder wie hoch die Nebenkosten und Steuern in Nürnberg sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn wir haben mit einem Immobilienmakler gesprochen, der Ihnen alles rundum das Thema Immobilien in Nürnberg beantwortet und alle Fragen aus dem Weg räumt.

Immobilienmakler Christian Reinhart – Das Unternehmen in Nürnberg

FIV: Bevor wir auf Nürnberg und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Immobilienmakler Reinhart erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

C. Reinhart: Als Immobilienmakler Büro liegt unser Schwerpunkt bei Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. D.h. wir vermitteln Bestandsimmobilien wie Eigentumswohnungen und Wohnhäuser an Kapitalanleger und Eigennutzer. Unser Spezialgebiet ist der Verkauf von Mehrfamilienhäusern an Kapitalanlegern die wir aufgrund unseres guten Netzwerks häufig auch „offmarket“, d.h. ohne öffentliche Werbung vermitteln.

Umgebung in Nürnberg:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Nürnberg persönlich am liebsten?

C. Reinhart: Jede Immobilie ist ein Unikat und wird von uns gleich wertgeschätzt. Am liebsten vermitteln wir allerdings jungen Familien ein neues Zuhause.

Stadtteile mit Zukunft in Nürnberg

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Nürnberg wohnen und nach Nürnberg ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Nürnberg ziehen, wenn man schön wohnen will?

C. Reinhart: Über die typischen bevorzugten Wohnlagen wie Erlenstegen, Zabo, Johannis oder die Altstadt hinaus: Vor allem Gostenhof ist als Stadtteil für junge Menschen eine klasse Wohnlage mit viel Potential.

Stadtteil Gostenhof:

Entwicklung der Immobilienpreise

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Nürnberg in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

C. Reinhart: Sowohl Mietpreise als auch Kaufpreise sind in den letzten Jahren für Wohnimmobilien deutlich gestiegen. Dieser Trend ist zwar ungebrochen aber mittelfristig rechnen wir damit dass sich die Preise – auf hohem Niveau – stabilisieren oder leicht fallen. Vor allen die vielen attraktiven Neubauprojekte der letzten Jahre dürften dazu beitragen.

Esszimmerbereich in einem Loft:

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Nürnberg?

C. Reinhart: Wenn man einen Immobilienkauf finanziell gut realisieren kann würden wir diese Variante der Anmietung vorziehen. Dies hängt natürlich aber immer von der individuellen Situation ab und auch davon, ob eine passende Immobilie in der gewünschten Lage überhaupt zum Kauf verfügbar ist.

Typische Erstkäuferfehler vermeiden

FIV: Wer in Nürnberg mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

C. Reinhart: Ein typischer Fehler beim Erstkauf sind Kompromisse bei der Lage. D.h. es ist besser für die richtige Immobilie etwas „zu viel“ zu bezahlen als in schlechterer Lage ein „Schnäppchen“ zu kaufen das langfristig nicht passt. Einen etwas zu hohen Kaufpreis hat man bald ausgeglichen. Eine problematische Lage, z.B. an einer Hauptverkehrstrasse, kann man nicht ohne weiteres korrigieren.

Anfallende Steuern und Nebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Nürnberg rechnen?

C. Reinhart: Die Kaufnebenkosten betragen in der Regel um die 8-10% vom Kaufpreis. Diese setzten sich aus der in Bayern erhobenen Grundsteuer von 3,5 %. Notarkosten von 1,5 % und Maklerprovision von 3,5 % zusammen.

Nebenkosten:

• Insgesamt 8-10% vom Kaufpreis
• 3,5% Grundsteuer
• 1,5% Notarkosten
• 3,5% Maklerprovision

Hier sehen Sie ein Schlafzimmer:

Immobilien als Kapitalanlagen: Zukunftssicherung

FIV: Nürnberg Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Nürnberg, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Nürnberg, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Nürnberg empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

C. Reinhart: Die bevorzugte 1a Lage für Kapitalanleger ist die Nürnberger Altstadt mit den Stadtteilen Sebald und Lorenz. Durch die hohe touristische Attraktivität und den guten Mix und das große Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Veranstaltungen, Gastronomie und tollen Wohnlagen werden hier auch Spitzenpreise erzielt. Die trägt zur Wertsteigerung und Werterhalt bei. Ansonsten bieten viele weitere Nürnberger Wohnlagen attraktive Gelegenheiten für Kapitalanleger. Besondere Zukunftschancen werden Stadtteilen wie Johannis und Gostenhof zugeschrieben.

Attraktive Stadtteile in Nürnberg:

• Sebald
• Lorenz
• Johannis
• Gostenhof

Stadtteil Sebald:

Immobilien mit den meisten Zukunftschancen

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Nürnberg, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

C. Reinhart: Nürnberg bietet in allen Immobilienkategorien attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger. Als Studentenstadt und Touristenmagnet möchten wir aber kleine Wohneinheiten wie Appartments und 1-Zimmer Wohnungen hier als besonders attraktiv für Kapitalanleger heraus stellen.

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Nürnberg denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Nürnberg erfolgreich?

C. Reinhart: Die zentrale Basis für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist die fachgerechte Marktpreistaxierung.

Ist der Preis zu hoch angesetzt wird die Immobilie am Markt „verbrannt“. Ist der Preis zu niedrig verschenken Verkäufer Geld

Hier ist ein kompetenter Immobilienmakler mit Fachkenntnis und Marktkenntnis der ideale Partner für Eigentümer um von der Preiseinstellung bis zum erfolgreichen Notartermin die Interessen der Beteiligten zusammenzuführen.

Mieten, kaufen, wohnen in Nürnberg

Der Immobilienmarkt in Nürnberg ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die Besten Makler aus Nürnberg, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Nürnberg

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Leipzig

Der optimale Einstieg in die Immobilienwelt ist der Kauf der ersten Eigentumswohnung. Unser Interviewpartner hat sich auf die Vermittlung, den Verkauf und Vermietung  von Immobilien in Leipzig spezialisiert. Genau aus diesem Grund haben wir in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Leipziger Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Hier sehen Sie Leipzig im Überblick:

Leipzig aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zu schönen Terrassengestaltung wissen. Heimat ist dort, wo man sich wohl fühlt!

Kaufen: Kredite aufnehmen

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Leipzig wie Connewitz, Bachviertel und Graphisches Viertel. Sie interessieren sich auch noch für andere Städte in Deutschland? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Dresden, Köln und Halle-Saale rausgesucht.

Immobilien Interview in Leipzig

Der Immobilienmarkt in Leipzig ist groß und komplex. Schnell verliert man den Überblick über die aktuellen Marktpreise und der Angebotsauswahl. Dabei ist es wichtig grundlegende Fakten zu kennen, um gravierende Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden und vor allen eine Menge an Kosten einzusparen. Genau aus diesem Grund haben wir mit einem Immobilienmakler aus Leipzig gesprochen, der alles zum Thema Grundsteuern, Nebenkosten, beliebte Stadtteile und effektivsten Kapitalanlagen aufdeckt.

Interviewpartner Ic Immoconsult 

FIV: Bevor wir auf Leipzig und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Ic Immoconsult erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Ron Kaufmann: Die IC Immoconsult e. K. habe ich 2009 gegründet. Ich bin Urleipziger, sozusagen ein DDR-Kind. Im Immobiliengeschäft bin ich aber seit 1996 tätig. Aus dieser Zeit habe ich bis heute geschäftliche und freundschaftliche Kontakte, was auf jeden Fall bemerkenswert ist. Das dadurch entstandene Vertrauensfeld ist ein Baustein des Erfolges. Ebenso haben wir seit Anfang an super Bewertungen in Google und den Immobilienportalen für unserer Arbeit, bzw. für die Immobilien bekommen. Das ist auch ein Baustein. Und wir sind nur erfolgreich, wenn wir zufriedene Vermieter / Verkäufer und zufriedene Mieter / Käufer zusammengebracht haben.

Immobilienaufträge und zielführende Arbeit

Ron Kaufmann: Wir kommen ursprünglich aus der Vermietung von Wohnungen und Gewerbeflächen und haben dann nach der Immobilienkrise ab ca. 2008 vermehrt Verkaufsabschlüsse gehabt. Man muss klar feststellen, dass uns die Vermietung auch sehr viel Spaß macht, auch wenn natürlich Verkauf lukrativer um Umsatz ist. Aber der Spaß am Job steht für uns an 1. Stelle. Das ist Rückgrat einer guten und zielführenden Arbeit. Letztendlich haben wir keine speziellen Vorlieben der Immobilie. Wir schauen uns jeden Immobilienauftrag an und entwickeln mit dem Auftraggeber eine Agenda zur Immobilie.

Mehrfamilienhaus in Leipzig:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Leipzig persönlich am liebsten?

Ron Kaufmann: Wie schon oben beschrieben, macht es auch Spaß schwierige Immobilien zu vermitteln. Die „Rosinen“ kann ja jeder vermieten und verkaufen, oder? Es gibt also keine Lieblingsimmobilie.

Stadtteil: A-Lage, Studentenecke & Zentrum 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Leipzig wohnen und nach Leipzig ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Leipzig ziehen, wenn man schön wohnen will?

Ron Kaufmann: Ich sag es mal so –  Es gibt nicht wirklich schlechte und gute Lagen, da Leipzigs Stadtteile sich um das überschaubare Zentrum angliedern. Es gibt natürlich AAA-Lagen, Studentenecken, Gewerbelagen ect. Im Jahr 2022 ist es generell schwer, in der Traumlage eine Traumwohnung (ob Miete oder Kauf) zu bekommen. Auch die Schere von Miete und Rendite geht inzwischen weiter auseinander. So dass dann eher geschaut werden muss, was gibt der Geldbeutel oder die Bank her.

Die „gebratenen Tauben“ fliegen in Leipzig schon lange nicht mehr rum. Durch viele Projekt- und Quartiersentwicklungen haben auch Randgebiete und der „Speckgürtel“ von Leipzig Potenzial. Alle haben inzwischen alle Voraussetzungen für den privaten und sozialen Bereich.

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Leipzig in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Ron Kaufmann: Die Miete wird im Durchschnitt gesehen steigen, wenn man alleine die Entwicklungskosten und Baupreise u. a. nur sieht. Hinzu kommen natürlich politische Entscheidungen, die unteranderem den Arbeitsmarkt, Finanzierungen ect. regeln. Leipzig hat aber auch einen sehr guten Ruf und das Leben hier ist auch für viele „Auswärtige“ sehr angenehm.

Einbauküche in einem Leipziger Einfamilienhaus:

Mieten oder Kaufen? Makler Einschätzung

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Leipzig?

Ron Kaufmann: Eine Immobilie als Kapitalanlage oder Eigennutz zu besitzen, ist nicht die falscheste Entscheidung. Ein junger Mensch hat es natürlich mit der Rückzahlung leichter, als jemand der mit Ende 40 kauft. Es spielen aber immer Dritte (Bank, Immobilienlage und Immobilienausstattung, Sinn der Nutzung, Eigenkapital) eine Rolle, was möglich ist und was nicht.

Erstkäuferfehler und Erfahrungen 

FIV: Wer in Leipzig mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Ron Kaufmann: Wenn man die Immobilie nicht mehr selber nutzen will, kann man diese in Leipzig auch vermieten, so dass der Mieter die idealerweise Kreditrate deckt. Was jetzt Erstkäuferfehler genau sind, weiß ich so nicht. Wenn der Käufer den Makler vorab fragt und der Käufer sich auch vorab etwas informiert, können wenig Fehler auftreten.

Steuern und Nebenkosten: Womit sollte man rechnen

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Leipzig rechnen?

Ron Kaufmann: Da sieht es noch gut aus, da die Grunderwerbsteuer noch 3,5% der Verkaufssumme in Sachsen beträgt. In anderen Bundesländern geht diese bis 6% hoch. Der Notar dürfte ca. bei 1,8% der Kaufsumme liegen. Da kann ich nur für Leipzig sprechen. Und die Maklerkosten. Die kann durch die Art der Immobilie differenziert sein.

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Notarkosten: 1,8%
• Maklerkosten: Individuell nach Immobilienart

Immobilien als Wertanlage: Beste Lage

FIV: Leipzig Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Leipzig, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Leipzig, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Leipzig empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Ron Kaufmann: Es gibt keine schlechte Lage in Leipzig. Nachfrage ist überall durch jede Gesellschaftsschicht da. Um so besser der Grundriss und Ausstattung (z. B. auch bei Renovierung nach Zweitbezug), um so besser die Miete, aber auch der Kaufpreis.

Hier sehen Sie ein Bürogebäude:

Immobilien und ihre Zukunftschancen

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Leipzig, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Ron Kaufmann: Das kommt auf die Finanzierungsmöglichkeiten des Käufers an. Bezahlt er 20.000 € monatliche Negativzinsen, sollte er ein Mehrfamilienhaus ect. kaufen. Kaufen die Eltern für ihr Kind eine Wohnung, was in Leipzig studiert, muss da die Lage zur Uni vielleicht gut sein. Der nächste will billig kaufen, hochwertig nachrenovieren und die Miete „entwickeln“. Die Ansätze sind jedes Mal anders und nicht vergleichbar.

Aber generell wollen die auswärtigen gerade in einer sanierten Altbauwohnung wohnen, weil die das nicht kennen von ihrem alten Wohnort her. Bei den Neubauwohnungen sind meist Tiefgaragenplätze drunter. Auch das ist für viele entscheidend. Deshalb hat sich ja auch Goethe (Leipzig ist mein Klein-Paris) und Schiller hier schon wohlgefühlt.

Sicherer Immobilienkauf: Fehler vermeiden

FIV: Zuletzt noch eine Frage – Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Leipzig denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Leipzig erfolgreich?

Ron Kaufmann: Einen Makler des Vertrauens suchen. Der Käufer sollte schon eine Verkaufspreisvorstellung haben. Ein Makler ist ja eher ein Preisdurchsetzter am Verkaufsmarkt. Und ein persönliches Kennen lernen am Telefon ist der erste Weg. Davor sollte sich der Verkäufer über den Makler etwas belesen und seinen Außenauftritt im Internet checken.

Eine Markt- und Verkaufsstrategie findet sich dann, wenn wir die Eckfakten kennen.

Mieten, kaufen, wohnen in Leipzig

Der Immobilienmarkt in Leipzig ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Leipzig, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Leipzig

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Leipzig

Unser Interviewpartner, hat sich auf die Vermittlung, den Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Leipzig und Umgebung spezialisiert. Wir haben mit der Immobilienmaklerin aus Leipzig in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Hier sehen Sie Leipzig im Überblick:

Leipzig aus der Nähe:

Mieten: Tipps zur Preisentwicklung

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Gute Rendite und Stadtteile

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Leipzig wie Plagwitz, Connewitz oder Gholis und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für Städte in NRW? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Frankfurt, München und Düsseldorf rausgesucht.

Interview über den Leipziger Immobilienmarkt

In einem Interview haben wir ein Leipziger Immobilienunternehmen näher kennengelernt und alles rundum die Immobilienwelt gefragt. Hier erfahren Sie alles von anfallenden Kaufnebenkosten bis hinzu den besten Kapitalanlagen.

Interview Partner: Nach Hause Immobilien 

FIV: Bevor wir auf Leipzig und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur „Nach Hause Immobilien“ erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Daniela Kasch: Die Vision unserer Maklerinnen ist es, der Immobilienbrache ein rechtschaffenes und menschliches Gesicht zu geben. Der Kauf und auch der Verkauf einer Immobilie sind schließlich sehr besondere und größtenteils auch sehr emotionale Lebensmomente. Unsere Gründerin Daniela Kasch kommt selbst aus der Unternehmensberatung und darf sich heute als geprüfte Gutachterin und Betriebswirtin mit einem Team von fünf herausragenden Maklerinnen zu den beliebtesten Immobilienmaklern der Stadt zählen.

Daniela Kasch verfügt aufgrund ihrer Mitgliedschaft im BNI – Business Network International – eine professionelle Vereinigung regionaler Geschäftsleute, über ein deutschlandweit ausgedehntes Netzwerk und ist fortwährend mit Finanzierungsspezialisten, Architekten und Gutachterkollegen im Austausch über den Immobilienmarkt. Ein Immobilienverkauf ist geprägt von Erinnerungen und dem Kurs auf neue Ziele.

Wir begleiten und unterstützen auf dieser spannenden Reise, mit Know-how, langjähriger Erfahrung, Empathie und Persönlichkeit vom ersten Gedanken bis zum freudigen Anstoßen nach dem Notartermin. Seit 2010 begleitet die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG den Kauf und Verkauf von Immobilien im Raum Leipzig und unser gesamtes Team ist sich dessen bewusst, dass Verkäufer und Käufer großes Vertrauen in uns setzen.

Es ist nicht nur unsere Mission, in kürzester Zeit den bestmöglichen Preis zu erzielen, sondern auch einen würdigen Nachfolger für die Immobilien zu finden, die oft jahrelang der Lebensraum unserer Auftraggeber war. In den letzten Jahren konnten wir so hunderte Immobilien mit neuen Bewohnern oder Nutzern zusammenführen. Dabei fokussieren wir uns auf hauptsächlich auf die Bereiche Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser.

Vermittlung von angesagten Immobilien

FIV: Welche Immobilien vermitteln Sie als Makler in Leipzig persönlich am liebsten?

Daniela Kasch: Der Immobilienverkauf soll sorgenfrei verlaufen und vor allem auch Freude bereiten – das ist unser Anspruch für jeden Eigentümer, der sich von seiner Immobilie trennen möchte. Je vertrauensvoller und achtsamer die Zusammenarbeit ist, desto mehr Motivation haben, die Immobilie zu vermarkten. Immobilien, in denen persönliche Geschichten geschrieben wurden, Scheidungsimmobilien, historische Anwesen und ältere Siedlungshäuser fordern nicht nur unser Mediationstalent, sondern auch unser Marketing-Knowhow.

Auch aus diesem Grund sind diese Immobilien willkommene Aufträge in unserem Maklerbüro. Bei dem Verkauf von vermieteten und nicht vermieteten Eigentumswohnungen betrachten wir genau, ob es sich bei den Kaufinteressenten um Eigennutzer oder um Kapitalanleger handelt. Für Eigennutzer ist es angenehmer, wenn die Eigentumswohnungen, die sie erwerben möchten nicht vermietet sind.

Man vermeidet so die Eigenbedarfskündigung und hinterlässt keine besorgten Mieter bei den Besichtigungen. Sollte es sich bei den Kaufinteressenten um Kapitalanleger handeln, ist es natürlich ein leichterer Prozess, wenn die Wohnungen bereits vermietet sind. So kann der Kapitalanleger vom ersten Tag an mit sicheren Mieteinnahmen rechnen.

Leipziger Altbauwohnung:

Zukünftige Stadtteile: Schleußig, Leutzsch & Connewitz 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Leipzig wohnen und nach Leipzig ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Leipzig ziehen, wenn man schön wohnen will?

Daniela Kasch: Gentrifizierende und beliebte Stadtteile für junge Menschen, Singles & Co. sind in Leipzig das Szeneviertel Südvorstadt, der Hot Spot Connewitz, das kreative Viertel Plagwitz sowie Schleußig und die attraktiven Viertel rund um den Leipziger Clara-Zetkin-Park. Familien mit Kindern zieht es da schon eher in das malerische Gohlis, in die ruhige Gartenvorstadt Marienbrunn oder Leutzsch, Böhlitz- Ehrenberg und Knautkleeberg für die Naturliebhaber unter unseren Kaufkunden. Besonders gefragt sind aktuell auch die stadtnahen Randgebiete, da hier für die jungen Familien der Erwerb noch finanziell möglich scheint, zumindest besteht die Hoffnung auf einen bezahlbaren Kaufpreis.

Schön wohnen in:

• Connewitz
• Plagwitz
• Schleußig
• Clara-Zetkin-Park
• Gohlis
• Marienbrunn
• Leutzsch
• Böhlitz-Ehrenberg
• Knautkleeberg

Stadtteil Marienbrunn

Zu den Vorzügen und Makeln der entsprechenden Wohnorte haben wir auf unserer Homepage Lagebeschreibungen erstellt. In unseren Immobilienexposés erfährt man außerdem, was die Immobilie und deren Umfeld ganz besonders ausmacht. Für jedes Immobilienangebot erhält der Interessent eine umfangreiche Dokumentation. Von technischen Unterlagen über Belege zu den Eigentumsverhältnissen bis hin zu den Nebenkosten gibt es eine digitale Akte, die den Kaufinteressenten einen genauen Einblick in die Immobiliendetails bringt.

Wir empfehlen unseren Kaufinteressenten generell, dass die Finanzierung der Immobilie schon vor der Besichtigung geklärt ist, um diese bestenfalls bereits zur Besichtigung schriftlich nachweisen zu können. Hierfür haben wir für unsere Kaufinteressenten einen Leitfaden erstellt, so dass auch hier – immerhin organisatorisch – nichts mehr schief gehen kann. So sind sie dann in der Lage, eine zügige Entscheidung zu treffen, wenn auch das Bauchgefühl stimmt. Die Wahrscheinlichkeit, von anderen zahlreichen Mitbewerbern ausgeboten zu werden, ist in diesem Fall ziemlich gering.

Mietpreisentwicklung im Leipziger Raum

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Leipzig in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Daniela Kasch: Der Leipziger Wohnungsmarkt kann als dynamisch bezeichnet werden, doch verglichen mit Städten wie Berlin oder München sind die Miet- und Kaufpreise in der Messemetropole eher moderat gestiegen. Aktuell sind die Perspektiven unsicher, die einen entmutigen basierend auf dem Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre mit drohender Wohnungsnot und unbezahlbaren Mieten, die anderen prognostizieren, dass die vielen Neubauprojekten zu neuen Leerständen führen könnten.

Der durchschnittliche Leipziger Mietpreis 2019 lag bei 5,50 €/m² bis 7,00 €/m². Diese Angaben spiegeln die Bestandsmieten und die Angebotsmieten wider. Bestandsmieten betreffen die Ist-Mieten bei bestehenden Mietverhältnissen und Angebotsmieten sind die Mietpreise, zu denen die Wohnungen im Internet oder in den anderen Medien angeboten werden. Um die Marktentwicklung in Leipzig richtig bewerten zu können, müssten einige grundlegende Überlegungen vorangestellt werden.

Vereinfacht beantwortet sollte man berücksichtigen, dass sich der Wohnungsmarkt neben weiteren ausschlaggebenden Indikatoren auch aus Angebot und Nachfrage zusammensetzt. Da aktuell das Angebot nicht der Nachfrage entspricht, kann auch nicht von einem ausgeglichenen Wohnungsmarkt gesprochen werden. Dieser angespannte Markt ist somit durch steigende Mieten gekennzeichnet. In Leipzig entwickelte sich in den vergangenen Jahren die Nachfrage so dynamisch, wie in keiner anderen Stadt.

In Plattenbauweise errichtete Wohnungen weisen Mietpreise nach wie vor unter dem gesamtstädtischen Durchschnitt auf, während die Mieten im sanierten Alt- und Neubau überdurchschnittlich hoch sind. So kann man in diesem Niveau heute eher Wohnungsangebote mit einer Miete von 8,50 €/m² bis 10,00 €/m² erwarten.

Mietpreise im Vergleich:

• 2019: 5,50 € bis 7,00 € pro m²
• 2022: 8,50 € bis 10,00 € pro m²

Luxuriöses Einfamilienhaus:

Makler Empfehlung: Mieten oder kaufen?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Leipzig?

Daniela Kasch: Deutschland gilt seit jeher als das Mieterland, das zeigen die Daten des Statistischen Bundesamts. Etwa 50 % der Immobilien werden zur Miete bewohnt und das hat historische Gründe. Heute ist die Zurückhaltung dem geschuldet, dass das Wohnen teurer wurde, somit können sich viele Städter eine eigene Immobilie einfach nicht leisten. Viele Faktoren erschweren den Immobilienkauf. Da der Unternehmenszweck von Nach Hause Immobilien der Verkauf von Immobilien ist, sind wir bei dieser Frage befangen, denn wir empfehlen grundsätzlich den Kauf.

Ob Mieten oder Kaufen die bessere Empfehlung ist, hängt neben dem Alter vor allem davon ab, was die eigene Lebensplanung vorsieht.

Jungen Familien würden wir gerne raten, Immobilien zu erwerben, denn das alte Sprichwort Sachwert schlägt Geldwert hat auch heute noch seine Berechtigung. Älteren Menschen empfehlen wir dagegen nach dem Immobilienverkauf, eine Wohnung zu mieten, denn was früher kein Problem war, kann im Alter die Freude am eigenen Häuschen trüben. Der Garten macht mehr Arbeit als Spaß. Die Kinderzimmer sind seit Jahren unbenutzt. Die Treppe ins Obergeschoss wird immer beschwerlicher. Da ist vielleicht der Zeitpunkt gekommen, nochmal neue Wurzeln zu schlagen, das Häuschen zu verkaufen, finanziell unabhängig zu werden und mit einer komfortablen, barrierefreien Wohnung sorgenfrei in die vierte Lebensphase zu starten.

Typische Erstkäuferfehler: Tipps & Erfahrungen

FIV: Wer in Leipzig mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Daniela Kasch: Wer zum ersten Mal eine Immobilie kauft, steht vor vielen Fragen. Es ist daher nützlich, sich im Vorfeld gut vorzubereiten, um den Immobilienkauf sicher und ohne Risiken durchzuführen. Wir unterstützen unsere Käufer bei ihrer Vorbereitung. Und damit sie zuverlässig planen können, haben wir einen Leitfaden entwickelt, wie der Immobilienkauf erfolgreich sein wird. Und dafür ist es zuallererst unbedingt erforderlich, dass die Interessenten alle für ihre Entscheidungsfindung wichtigen Personen mit zum Besichtigungstermin bringen.

So sind sie in der Lage, die für Sie offenen Punkte zu klären und können eine unbehinderte und verbindliche Entscheidung treffen. Auf die richtige Finanzierungsberatung kommt es an: Die wichtigste Etappe zum Kauf der Immobilie ist das Finanzierungskonzept, denn Besichtigungen führen wir heute nur noch mit den Interessenten, die die Finanzierung der Immobilie geklärt haben und dies schriftlich nachweisen können. Ein häufiger Erstkäufer-Fehler ist die Annahme, man müsste doch die Immobilie erst einmal gesehen haben, ehe man dazu mit einem Finanzierungsberater ins Gespräch geht.

Schlafzimmer in Leipziger Wohnung:

Versetzen Sie sich jetzt in die Lage des Verkäufers: Weshalb sollte Sie der Eigentümer der angebotenen Immobilie in sein Haus lassen, wenn er gar nicht weiß, ob Sie sich diese Immobilie überhaupt leisten können. Auch der Kauf von privat birgt hohe Risiken. Hier kann Sparen dann richtig teuer werden. Einfach gesagt, hier begegnen sich gleich zwei Anfänger.

Vermeiden können unsere Interessenten die häufigsten Anfängerfehler, indem sie für den Erwerb einen erfahrenen Immobilienmakler beauftragen, der sie unterstützt und leitet, der für ihre finanzierende Bank alle Dokumente beschafft, ihnen ein aussagekräftiges Exposé erstellt, einen Kaufvertrag erklärt, Grundrisse und Wohnflächen prüft, ihre Behördengänge übernimmt, den Marktpreis ermittelt, mit dem Verkäufer verhandelt, ihnen kritische Bereiche aufzeigt und ihnen die Immobilie bedenkenlos empfiehlt. Denn der Immobilienkauf ist nicht „ohne“.

Nebenkosten & Steuern: Damit müssen Sie rechnen!

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Leipzig rechnen?

Daniela Kasch: Kaufnebenkosten fallen bei jedem Immobilienkauf an. Käufer einer Immobilie müssen zusätzlich zum Kaufpreis Nebenkosten von etwa 10 bis 12 Prozent einkalkulieren, weil in jedem Bundesland unterschiedliche Regeln und je nach Immobilientyp verschiedene Vermittlungsprovisionen gelten können. Wird beispielsweise ein Einfamilienhaus von einem Makler angeboten, wird dafür eine Vermittlungsprovision fällig, die 7,14 Prozent des Kaufpreises beträgt.

Seit Ende Dezember 2020 teilen sich gemäß des neuen Provisionsgesetzes Käufer und Verkäufer diese Vermittlungsprovision, so dass der Erwerber dieses Einfamilienhauses 3,57 Prozent Vermittlungscourtage kalkulieren muss. Der nächste Kostenpunkt fällt für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages und die Eintragung ins Grundbuch an. Diese Gebühren belaufen sich auf rund 2 Prozent des Kaufpreises. Als letzter Kostenpunkt muss noch die Grunderwerbsteuer (GrESt) genannt werden. Deren Höhe variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent und liegt in Sachsen derzeit bei 3,5 Prozent.

Nebenkosten:

• Provision 7,14 % des Kaufpreis
• Notar + Grundbuch 2 %
• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• Insgesamt 10-12 % Nebenkosten

Immobilien als Kapitalanlage 

FIV: Leipzig Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Leipzig, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Leipzig, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Leipzig empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Daniela Kasch: Die meisten Zukunftschancen finden Kapitalanleger unserer Meinung nach in den Randgebieten der Stadt, denn hier liegt das größte Entwicklungspotenzial und die Kaufpreise sind in den Randlagen noch nicht ausgereizt. Beliebte Randgebiete sind beispielsweise Markkleeberg, Markranstädt oder auch Großpösna und Taucha. Wenn man allerdings die Möglichkeit hat, in Stadtteilen wie Schleußig oder Plagwitz zu einem moderaten Kaufpreis eine Immobilie zu erwerben, dann sollte man hier zuschlagen.

Beliebte Randgebiete:

• Markkleeberg
• Markranstädt
• Großpösna
• Taucha
• Schleußig
• Plagwitz

Markranstädt im Überblick:

Stadtteil Schleußig:

Diese beiden Stadtteile sind durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, der direkten Wasseranbindung an den Fluß „Weiße Elster“ und durch ihre Nähe zum Clara-Zetkin-Park vor allem bei Familien sehr beliebt. Aufgrund dessen, dass es in diesen beiden Stadtteilen viele Familien mit Kindern gibt, wird in diesem Bereich immer Wohnraum benötigt und auch gesucht.

Immobilien mit Zukunft: Denkmalimmobilien, Apartment & Studentenwohnung

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Leipzig, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Daniela Kasch: Als gebürtige Leipzigerin muss ich sagen, der Immobilienstandort Leipzig ist prinzipiell ein Standort mit Zukunft. (Lachendes Gesicht) Dennoch, diese Frage lässt sich nicht einfach mit einem Satz beantworten, weil es wichtig ist, zu hinterfragen, welche Immobilienart am besten zu dem Investor passt. Hierbei muss man genau erörtern was die Vorstellungen und Ziele des Immobilienerwerbers sind.

Verfügt der Investor beispielsweise über ein sehr hohes zu versteuerndes Einkommen? Hier kann dann eine Investition in eine Denkmalimmobilie sinnvoll sein, um die jährliche Steuerlast senken zu können. Investitionen in Denkmalimmobilien sind ohnehin sehr beliebt, weil sie neben der Denkmalabschreibung oft auch über die KfW-Bank gefördert bzw. bezuschusst werden. Eine weiterer Punkt ist zum Beispiel auch die Frage nach der Mieter-Zielgruppe.

Viele Investoren kaufen gerne 2-Raum-Wohnungen, gerne als Apartment, ausgestattet mit einer Einbauküche. Leipzig ist eine Studentenstadt, deswegen kann auch eine solche Investition immer sinnvoll sein. Natürlich immer vorausgesetzt, dass die Rendite stimmt.

Makler Tipps & erste Schritte 

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Kauffehler einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Leipzig denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Leipzig erfolgreich?

Daniela Kasch: Mindestens einmal im Leben kommt der Moment, wo das bisherige Heim nicht mehr passt. Ob es zu groß oder zu klein geworden ist, die familiäre Situation sich verändert hat oder ein Umzug in eine andere Stadt ansteht – in jedem Fall sind wir mit diesen Situationen vertraut und begleiten den Wechsel in die neuen vier Wände auf besonders unkomplizierte und charmante Weise. Vor allem sichern wir ab, dass in dieser Situation beim Verkauf der Immobilie kein Fehler unterläuft.

Küche mit Esszimmerbereich:

Wir finden für die Immobilie den fairsten Preis und mit ein paar Stellschrauben können wir den Preis noch optimieren. So ist es manchmal sinnvoll, die Immobilie durch leichte Sanierung auf Vordermann zu bringen oder durch ausgeliehene Möblierung – das sogenannte „Home Staging“ – den potenziellen Käufern die Immobilie zur Besichtigung in einem besonders wohnlichen Ambiente zu präsentieren. Auch wenn eine Ehe oder eine Beziehung scheitert, muss das gemeinsame Eigenheim nicht zur Kostenfalle werden, sondern sollte beiden Parteien ein gutes finanzielles Polster für den Neuanfang sichern.

Als ausgebildete Mediatorinnen umschiffen wir Maklerinnen jeden Rosenkrieg und behalten stets den größten Nutzen für alle im Fokus. Wir organisieren Flyer, Direktmailing, Vermarktung in Internetportalen, Präsentation auf unserer Homepage und in Printmedien. Ihre Immobilie hat nun viel Aufmerksamkeit erzeugt.  Jetzt gilt es, unter den Interessenten die Spreu vom Weizen zu trennen. Zu den Besichtigungen kommt nur eine geeignete Vorauswahl, um Ihnen die „Besichtigungstouristen“ in Ihren vier Wänden zu ersparen.

Mit den Käufern verhandeln wir gemäß Ihren Vorgaben – auch etwas, was gelernt sein will. Die aussichtsreichsten Kaufinteressenten werden einer Bonitätsprüfung unterzogen, so bleibt den Eigentümern die unangenehme Frage nach dem finanziellen Rahmen der möglichen Käufer erspart. Oft ist es hilfreich, den potenziellen Käufern auch eine gesunde Finanzierung anzubieten, damit die Verkäufer komplikationslos zu ihrem Geld kommen.

Mit der Beurkundung des Kaufvertrages beim Notar wird der Kauf verbindlich vollzogen. Und auch danach stehen wir noch zur Seite, z. B. beim Umzug in die neue Wunschimmobilie.

Im Fazit folgt der Verkauf einer Immobilie einer gut geplanten Strategie.

In jeder Phase dieses Prozesses haben Sie mit den Maklerinnen sowohl die professionelle Erfahrung als auch die Leidenschaft für die Immobilie an Ihrer Seite. Jede Phase wird mit der nötigen Sorgfalt und der möglichen Schnelligkeit geplant und durchgeführt, damit für die Eigentümer der Verkauf Ihrer Immobilie nicht zum stressigen Kraftakt, sondern zum spannendsten Geschäft Ihres Lebens wird.

Vielen Dank an Daniela Kasch für das Interview!

Mieten, kaufen, wohnen in Leipzig

Der Immobilienmarkt in Leipzig ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 15 Besten Makler aus Gelsenkirchen, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Leipzig

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Potsdam

Unser Interviewpartner, hat sich auf die Vermittlung, Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Potsdam und Umgebung spezialisiert. In einem Interview haben wir über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Potsdam im Überblick:

Potsdam aus der Nähe:

Mieten: Nebenkosten

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung in Potsdam zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Kapitalanlage

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Potsdam und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Interview – Alles rundum den Potsdamer Immobilienmarkt

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie in Potsdam? Fragen sich aber welche die beliebtesten Stadtteile zum wohnen sind, ob es besser ist aktuell zu mieten oder zu kaufen oder wie hoch die Nebenkosten und Steuern in Potsdam sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn wir haben mit einem Immobilienmakler gesprochen, der Ihnen alles rundum das Thema Immobilien in Potsdam beantwortet und alle Fragen aus dem Weg räumt.

Sebastian Wicke: Immobilienmakler Interview

FIV: Bevor wir auf Potsdam und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur WS Immoconsult Wicke erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Sebastian Wicke: Seit über 22 Jahren bin ich bundesweit zu Themen rund um jegliche Art von Immobilien tätig, startete jedoch einst im Bau- und Gewerbeimmobilienbereich. Schon nach wenigen Jahren kamen Wohnimmobilien dazu und mittlerweile verstehen wir uns nicht nur als lokaler Makler für Berlin und Brandenburg, sondern als kompetenter Immobilienprofi mit bundesweiter Vernetzung um unseren Kunden bei jeder Anfrage optimal weiterhelfen zu können.

Unsere Kunden schätzen unser verbindliches und vor allem schnelles sowie qualifiziertes Handeln. Im Kern leben wir von unserer guten Reputation und den Empfehlungen zufriedener Kunden für Potsdam und auch unser Berliner Geschäft. Unser Leistungsspektrum ist umfangreich und passt sich regelmäßig den aktuellen Erfordernissen an – so bedienen wir auch nun schon seit Jahren den jetzt boomenden Markt mit möblierten Immobilien, dem „Wohnen auf Zeit“.

Zu unseren Schwerpunktdienstleistungen gehören natürlich die Klassiker wie:

Verkauf und Vermietung von Immobilien verschiedenster Art, egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien im Neubau- wie bei Bestandsobjekten, egal ob Anlage- oder selbst genutztes Objekt.

Natürlich beherrschen wir auch den diskreten Verkauf auf Wunsch und führen ebenso größere Off-Market-Geschäfte bei dem Verkauf von Mehrfamilienhäusern durch. Wir freuen uns über unseren großen Kundenstamm mit Suchprofilen aller Art, welcher hierbei sehr hilfreich und angenehm ist. Der Kunde ist für uns noch König – Wir legen daher Wert darauf, auch am Wochenende oder am Abend erreichbar zu sein, wenn einfach mehr Zeit und Ruhe ist, ganz wie es benötigt wird.

In der Regel sind unsere Kund*innen ja unter der Woche mit ihrem eigenen Job beschäftigt und haben weder die Zeit noch die Nerven für Termine in der Woche oder am Abend. Wenn die Immobilie dann im Dunkeln steht, macht es eben auch weniger Freude, sich einen guten ersten Einblick zu verschaffen. Außerdem wollen oft der Partner, die Partnerin oder die Familie ebenfalls einen Blick auf das Objekt der Begierde werfen, um dann gemeinsam zu entscheiden. Aus diesem Grund sind wir mit unserem Team im Schwerpunkt oft am Samstag oder Sonntag unterwegs.

Einfamilienhaus in Potsdam:

Beliebte Immobilien in Potsdam

FIV: Welche Immobilien vermitteln Sie als Makler in Potsdam persönlich am liebsten?

Sebastian Wicke: Natürlich haben wir an jedem Projekt Freude, da kein Objekt und kein Kunde dem anderen gleicht und immer individuelle Aufgaben und „Zusammenführungen“ von Käufern und Verkäufern oder Vermietern und Mietern auf uns warten. Wir hören nie auf dazu zu lernen, was es umso spannender macht. Persönlich ist die leerstehende Wohnimmobilie, egal ob zum Verkauf oder zur Vermietung, jedes Mal eine besondere Freude.

Den Übergang zwischen den Alteigentümern/Vermietern und deren Geschichte zur Immobilie zu erleben und die Freude eines neuen Käufers/Mieters zu sehen, ist ein spannender und interessanter Prozess. Wir freuen uns jedes Mal, beim Wohntraum helfen zu können und den Weg von der Besichtigung bis zur Übergabe und auch noch danach zu begleiten. Anlageimmobilien sind dann doch emotionsloser, wenn auch natürlich mit anderer Intention nicht weniger spannend.

Stadtteile mit Zukunft: Bornstedt & Krampnitz 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Potsdam wohnen und nach Potsdam ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Potsdam ziehen, wenn man schön wohnen will?

Sebastian Wicke: Für jeden ist „schönes Wohnen“ eine individuelle Frage und Lösung, die wir als erstes mit unseren Kunden zusammen erarbeiten müssen. Der eine möchte es grün und ruhig, der andere urban und lebhaft vor der Tür, der Dritte dann familienfreundlich mit dem Fokus auf eine gute Anbindung an Berlin. Und alles das kann Potsdam! Für jeden gibt es hier eine Lage.

Egal ob schöne, historische Altstadt, Kultur, historische Areale mit modernem, behutsam saniertem Anstrich wie am Neuen Markt, Neubauviertel wie Bornstedt, Neu Fahrland oder bald auch Krampnitz – immer wieder können in Potsdam neue Stadtteile erlebt oder alte neu wahrgenommen werden, da in der ganzen Stadt Bewegung ist. Die jeweilige Mikrolage ist für jeden anders. Aber herausragend ist derzeit Babelsberg, was schon immer gesucht und nun immer mehr gefragt ist.

Ein Blick über Bornstedt:

Es entwickelt sich sehr rasant und auch mutig, wie die Planung rund um den Filmpark zeigt. Große Aufmerksamkeit hat sicherlich der gerade veröffentlichte Entwurf von Daniel Libeskind für einen turmähnlichen Neubaukomplex generiert. Aber auch die Gegend rund um den Potsdamer Hauptbahnhof mit dem RAW-Gelände und der Speicherstadt zeigt, wie die Stadt sich entwickelt.

Wohnzimmer in einem Einfamilienhaus:

Preisentwicklung derzeitiger Immobilien

FIV: Mieten sind ein großes Thema in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Potsdam in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Sebastian Wicke: Wie allgemein bundesweit, sind die Mieten natürlich auch in Potsdam durch viele Faktoren in den letzten Jahren rasant gestiegen und haben sich in den letzten 10 Jahren bei Neuverträgen teilweise mehr als verdoppelt.  Ich sehe da aufgrund der sehr hohen täglichen Suchanfragen bei uns derzeit auch keine Wende in der nächsten Zeit. Der Bedarf nach Wohnraum jeder Art ist da und steigt an, egal ob 1-Zimmer-Apartment oder 6-Zimmer-Wohnung.

Der Mietenanstieg entfällt auf jedes Objekt, egal in welcher Preislage. Pro Objekt können wir dennoch jedes Mal eine Vielzahl passender Mieter beobachten, sodass wir jedes Haus oder jede Wohnung mehrfach sofort vergeben könnten mit teils langen Wartelisten. Potsdam hat so gut wie keine richtig schlechten Lagen, alles geht.

Immobilienarten: Empfehlung für junge Paare und Singles

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Potsdam?

Sebastian Wicke: Ob Miete oder Kauf ist bei jedem Kunden individuell zu betrachten und hängt auch von den persönlichen Mitteln und vor allem der Lebensplanung ab. Wir haben Kunden denen wir nie zum Kauf raten würden, da sie einfach oft beruflich auf dem „Sprung“ und nach 1-2 Jahren weiterziehen in eine ganz andere Region. Trotzdem lohnt es auch für einen Single über Eigentum nachzudenken, wenn die Zukunft für die nächsten 3-5 Jahre absehbar ist.

Wer Kapital übrig hat und sowieso was sucht, für den ist Kauf die bessere Option, das Kapital gesichert anzulegen, die Miete zu sparen und bei Preisentwicklungen von + 6-11 Prozent p.a. bei einem späteren Verkauf zu nutzten. Bei dem aktuell historisch niedrigen Zinsniveau noch ideal. Vorausgesetzt natürlich sie kaufen in den richtigen Ecken das richtige Objekt.

Typische Erstkäufer Fehler

FIV: Wer in Potsdam mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Sebastian Wicke: Grundsätzlich ist die Flexibilität auch bei einem Kauf nicht unbedingt eingeschränkt. Es besteht die Option der späteren Vermietung und in der Regel deckt diese bei dem aktuellen Zinsmarkt immer die Belastung des Darlehens, des Hausgeldes und in der Regel verbleibt noch ein kleiner Überschuss für Unvorhergesehenes zum Ansparen. Der erste Fehler ist oft beim Kauf VOR dem Notartermin an einem neutralen Gutachter für einen kurzen Check zu sparen, wenn man noch nie mit Immobilien zu tun hatte und nicht selbst schon ein Auge dafür entwickelt hat.

Küche in einem Einfamilienhaus im Potsdamer Raum:

Jeder seriöse Verkäufer lässt das zu und es ist auch auf keinen Fall etwas Schlimmes, ganz im Gegenteil. Bei guten Immobilien unterstreicht ein neutrales Gutachten vielmehr die Qualität des Objektes. Kleinigkeiten gibt es immer, aber hierbei es geht um die großen übersehenen Schäden, die finanziell zum Ruin werden können. Insgesamt stellt es ein wirklich überschaubares Invest von 600,- bis 1000,- Euro dar, wenn man den Umfang der Investition bedenkt, und der Kunde kann sofort ruhiger mit einer Expertenmeinung schlafen, wenn es dann zum Notar geht. Den nächsten Erstkäufer-Fehler finden wir oft bei der Finanzierung.

Ich kann nur empfehlen, neben der Hausbank auch Finanzportale zu nutzen und unabhängige Finanzberater/Kreditvermittler anzufragen. Das spart auf die Laufzeit und mit guter Beratung auch mal fünfstellige Beträge über die Laufzeit hinweg. Niemals das erstbeste Angebot so hinnehmen. Weitere Fehler sind zu umfangreiche Individualisierungen oder sehr „spezielle“ Geschmäcker bei der Erstimmobilie: der bunte Fliesenspiegel, die rote oder gelbe Küche oder Fenster in trendigen Farben beim Bau. Das holt uns alle beim Verkauf wieder ein – kostet bares Geld für den Verkäufer und führt zu erschwerten Bedingungen für uns beim Verkauf.

Steuern und Nebenkosten im Potsdamer Raum

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Potsdam rechnen?

Sebastian Wicke: Bei den Nebenkosten ist leider der Großteil der Kosten gesetzlich geregelt, so kommen Sie leider an folgenden Kosten nicht vorbei, die festgesetzt sind: Das sind in Brandenburg 6,5 % Grunderwerbsteuer (übrigens der Höchstsatz in Deutschland, Bayern hat 3,5%), Notar und Grundbuchkosten von ca. 1,5-2 % auf den Kaufpreis im Notarvertrag, auch diese Gebühren sind gesetzlich geregelt.

Zumindest bei den Maklerkosten hat sich etwas zur Entlastung des Käufers getan. Es wurde gesetzlich und bundeseinheitlich geregelt, dass seit Ende 2020 die anteilige Kostenteilung der Provision zwischen Verkäufer und Käufer zu gleichen Teilen, in der Regel zwischen 3 – 3,57% inkl. MwSt. (je Partei) auf den Kaufpreis bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, vereinbart wurde. Grundstücke und Mehrfamilienhäuser sind davon ausgenommen. Dort ist es in der Regel eine Käuferprovision, die übrigens dann auch gelegentlich verhandelbar ist, was viele nicht wissen. Ein guter Makler lässt da einen Deal nicht scheitern und findet für alle eine ausgewogene Lösung. Trauen Sie sich das anzusprechen.

Nebenkosten im Überblick:

• 6,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,5 – 2 % Grundbuch- + Notarkosten
• 3 – 3,57 % Provision

Wohnung & Häuser als Kapitalanlage: Kaufen und vermieten 

FIV: Potsdam Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Potsdam, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Potsdam, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Potsdam empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Sebastian Wicke: Kaptalanlage in Potsdam ist spannend, da der Raum Potsdam zwar schon nicht mehr wirklich als „günstig“ bezeichnet werden kann, aber das war München auch nie und hat sich auch die letzten Jahre nur in eine Richtung entwickelt. Für den Raum Potsdam bin ich weiter sehr optimistisch und muss da leider die Hoffnung auf eine „Blase“ zerplatzen lassen. Die ist, wenn dann überhaupt mal nur bei einzelnen Projekten oder in Mikrolagen und im oberen Hochpreissegment vorsichtig zu beobachten.

Esszimmer und Wohnzimmer in Einem:

Durch die gute wirtschaftliche Entwicklung von dem Metropolraum Berlin mit seinem Start-Up-Boom und den Investitionen im Umfeld mit Tesla oder Microvast und deren Magnetwirkung, die wir schon deutlich spüren, wie durch die tolle Position als Wissenschafts- und Uni-Standort durch SAP und die Universität Potsdam und deren Wachstum bleibt Potsdam ein spannendes und lohnendes Invest. Es gibt jedes Jahr erneut einen Kampf um Wohnungen und es mangelt an allem, vor allem aber eben an bezahlbaren Studentenapartments und allgemein einfachem Wohnraum, da die Nachfrage stetig steigt.

Obwohl in Potsdam im Gegensatz zu Berlin wirklich viel mehr gebaut wird, ist eine Übersättigung nicht in Sicht. Entscheidend sich dann nach dem Invest natürlich eine gute Mieterauswahl, damit es Spaß macht. Wir kümmern uns übrigens auch um Vermietung! Wir verspüren seit Beginn der Corona Pandemie auch einen zusätzlichen, verstärkten Druck von Berlinern, die aus der „engen und angespannten Stadt“ raus wollen und mehr Lebensgefühl durch mehr Platz mit Homeoffice und Erholungszeit mit Stil in Potsdam und Umgebung suchen. Es darf nun das Zimmer mehr und der Garten oder ein größerer Balkon sein im ruhigeren, eleganten Potsdam.

Zumal nun durch mehr Homeoffice nun noch weniger gependelt wird und die Strecke nach Berlin zur Arbeitsstelle dann plötzlich nur noch 2-3 Mal in der Woche keine große Belastung mehr darstellt. Alternativstandorte sind im Umfeld zu finden und noch bezahlbar. Da wäre Michendorf oder auch Beelitz mit guter Anbindung über die Autobahnen, verbesserten Bahnverbindungen in nächster Zeit und viel Natur und Freizeitmöglichkeiten für die Familie. Dort hat sich in den letzten Jahren viel getan, Altstädte wurden belebt, modernisiert und verschönert, Schulen und Kitas entstanden und auch die Infrastruktur wurde weitreichend ausgebaut. April 2022 beginnt in Beelitz übrigens die Landesgartenschau, da lohnt sich der Blick gleich doppelt.

Makler-Einschätzung: Immobilien mit Zukunft

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Potsdam, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Sebastian Wicke: Ganz klar sind es kleine Wohnungen, die seit Jahren fehlen. Apartments zwischen 1-3 Zimmern in fast allen Lagen, gern sanierter Altbau, guter Bestand oder moderner Neubau, wenn er nicht zu teuer ist. Auch ist hier der Preisanstieg pro m² am höchsten. Der Anteil der Singles steigt auch in Potsdam und der Druck durch die Universität Potsdam mit ihren Studenten oder den angesiedelten Wissenschaftsstandorten mit jungen Fachleuten, welche gerade frisch für diverse Projekte nach Potsdam ziehen, ist stetig da. Auch möblierte Apartments sind weiter ein Thema und können sich lohnen, wenn die Vermietung geregelt wird und der Einstiegspreis nicht zu hoch ist.

Schlafzimmer in Potsdamer Wohnung:

Erste Schritte und Tipps

FIV: Zuletzt noch eine Frage – Die typischen Fehler beim Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Potsdam denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Potsdam erfolgreich?

Sebastian Wicke: Der Zeitpunkt für einen Verkauf kann idealer nicht sein. Es ist Druck im Markt durch die knappen Bestände, den Zuzug und die niedrigen Zinsen im Markt. Jeder, der schon ein paar Jahre eine Immobilie in Potsdam oder im Umfeld besitzt, hat alles richtig gemacht und ist Eigentümer ein kleinen oder großen Vermögens – aber derzeit eben nur auf dem Papier. Wichtig ist bei Verkaufsabsichten nun den richtigen Partner sorgfältig auszuwählen und nicht selber zu „fummeln“, so ganz nach dem Motto: „Die Anzeige kann ich selber und dann ist meine Immobilie eh weg, den Makler spare ich mir!“.

Das Problem ist nicht einen Käufer zu finden, sondern den Wert korrekt zu beurteilen und zwar objektiv, neutral, ohne emotionale und persönliche Beeinflussung. Natürlich ist jeder mit den eigenen Dingen und seinem Geschmack befangen. Das macht es aber eben dann auch schwierig bei direkten Verhandlungen mit dem Eigentümer zwischen Verkäufer und Käufer. Dafür sind wir dann da, um eine gesunde, wertfreie Partei für beide Seiten zu bilden und bei den Besichtigungen und Verhandlungen den Mittelweg zu arrangieren. Wir versuchen stets für beide Seiten den optimalen Deal auch mit eigenen Ideen und Erfahrung zu ebenen.

Küche in einer Potsdamer Wohnung:

Wir hätten viele Objekte nicht verkauft, wenn die Eigentümer und Käufer zu Beginn gleich aufeinandergetroffen wären bei Verkauf oder Kauf des eigenen Zuhauses und den verschiedenen Geschmäckern, Emotionen oder Wünschen. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, dass wir dann auch mit dem richtigen Kaufinteressenten in tiefere Gespräche gehen und einen Finanz- und Solvenzcheck durchführen.

Ein ganz anderes Thema sind die ständig wachsenden gesetzlichen Anforderungen und Risiken beim Verkaufsprozess von der gesetzlichen Pflicht des Energieausweises und den Angaben des Energielabels über die DSGVO, Rechte am Bild oder falsche Flächenangaben und Beschreibungen im Exposé oder die später fehlenden Unterlagen für die Bankfinanzierung des Käufers. Mein Tipp ist die Auswahl eines verlässlichen Partners und Profis mit genügend Erfahrung über Empfehlung bzw. etwas eigene Recherche unter Beachtung von Bewertungen auf verschiedenen Portalen.

Es muss nicht immer eine bekannte Kette oder ein großer Name sein oder einer TV-Werbung entspringen mit schönen Worten. Führen Sie ein längeres persönliches Gespräch, gerne auch gleich an der Immobilie. Die Chemie sollte stimmen und die fachliche Qualifikation und Historie und die lokale Erfahrung ist nicht zu unterschätzen. In der Regel ist es auch wenig seriös gleich vor Ort beim ersten Termin einen Preis zu nennen ohne die Grundrisse, genauen Flächen und vor allem den Instandhaltungszustand zu kennen.

Schon gar nicht per Mail oder am Telefon, bevor das Objekt überhaupt erst zusammen besichtigt wurde. Eine qualifizierte Bewertung benötigt gute Unterlagen und Kenntnisse des Objektes und so etwas geht nicht – wie oft versprochen – in 5 Minuten. Jedes Objekt ist ein Unikat und eben nicht von der Stange wie ein Gebrauchtwagen. Auch ist es in der Regel das größte Invest bzw. die größte Kapitalentscheidung im Verkauf, die ein Mensch in seinem Leben tätigt. Das verdient Aufmerksamkeit und Zeit.

Danke an Sebastian Wicke für das Interview!

Mieten, kaufen, wohnen in Potsdam

Der Immobilienmarkt in Potsdam ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die Besten Makler aus Potsdam, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Potsdam

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Wuppertal

Unser Interviewpartner hat sich auf die Vermittlung, den Verkauf und Vermietung  von Immobilien in Wuppertal spezialisiert. In einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Wuppertal im Überblick:

Wuppertal aus der Nähe:

Mieten: Nebenkosten

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Neubau bis Altbau

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Wuppertal und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Interview über Wuppertaler Immobilien

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie in Wuppertal? Fragen sich aber welche die beliebtesten Stadtteile zum wohnen sind, ob es besser ist aktuell zu mieten oder zu kaufen oder wie hoch die Nebenkosten und Steuern in Wuppertal sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn wir haben mit einem Immobilienmakler gesprochen, der Ihnen alles rundum das Thema Immobilien aus der Region beantwortet und alle Fragen aus dem Weg räumt.

Oertel Immobilien-Team über den Immobilienmarkt

FIV: Bevor wir auf Wuppertal und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Oertel Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Oertel Immobilien: Wir sind in erster Linie auf Anlage-Immobilien wie Mehrfamilienhäuer sowie Gewerbeimmobilien spezialisiert. Unsere Maklertätigkeiten haben wir jedoch mit Eigentumswohnungen und Ein-/Zweifamilienhäusern begonnen. Dafür haben wir mittlerweile eine eigene Abteilung und bekommt von uns gleichermaßen die Aufmerksamkeit. Hin und wieder bekommen wir Anfragen von Eigentümern, ob wir unsere Vermarktungsstrategie auch zum Vermieten nutzen können – selbstverständlich helfen wir bei solch einem Anliegen.

Unsere Vermarktungsstrategie ist modern und prozessorientiert. Wir legen Wert auf Fairness bei Verkäufern und Käufern und durch unsere klug erarbeiteten Prozesse ist kein Platz für unseriöse Maklertätigkeiten. Letztendlich leben wir in erster Linie von Empfehlungen und freuen uns, wenn Käufer und Verkäufer gleichermaßen glücklich den Vertrag unterzeichnen.

Badezimmer in einer Wuppertaler Wohnung:

Vermittlung von Grundstücken bis zu Häusern

FIV: Welche Immobilien vermitteln Sie als Makler in Wuppertal persönlich am liebsten?

Oertel Immobilien: Die Käufer von Gewerbe- und Anlageimmobilien sind im Kauf von Immobilien erfahren und wissen ganz genau, was für die eigene Entscheidung und für die finanzierende Bank benötigt wird. Hierbei wird von den Käufern eine sehr gute Dienstleistung gefordert und dieser Anforderung kommen wir selbstverständlich nach. Es macht Spaß überzeugte Kunden zu sehen. Noch besser ist es, wenn dadurch neue Kontakte im eigenen Netzwerk entstehen. Wir können uns aber keinesfalls einschränken, da jedes Objekt seinen eigenen Reiz hat. Wir bauen mit jeder Immobilie hohe Sympathie auf.

Stadtteile in Wuppertal mit Zukunftschancen

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Wuppertal wohnen und nach Wuppertal ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Wuppertal ziehen, wenn man schön wohnen will?

Oertel Immobilien: Ein Mitarbeiter von mir ist mit seiner Lebensgefährtin aus Düsseldorf nach Wuppertal hergezogen und seitdem möchte er nicht mehr nach Düsseldorf zurück. Er spürt in Wuppertal Vielfältigkeit und Zusammenhalt. Er ist sowohl von der Architektur der Gebäude als auch vom naturnahen Freizeitangebot überzeugt. Alle Stadtteile haben Ihren eigenen Charme. Im Briller Viertel oder auf dem Cronenberg lebt man exklusiv, in Barmen sind die Mieten relativ preiswert, in der Nordstadt ist es besonders gemeinschaftlich, in der Südstadt ist man schnell an der Universität und in Beyenburg lebt man auf dem Land. Wie Sie merken, ist für jeden etwas dabei.

Stadtteile mit Charme:

• Briller Viertel
• Cronenberg
• Nordstadt
• Südstadt
• Beyenburg

Briller Viertel im Überblick:

Mietpreisentwicklung in den letzten Jahren bis heute

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Wuppertal in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Oertel Immobilien: Wuppertal entwickelt sich seit einem Jahrzehnt rasend schnell und wird aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung auch immer interessanter für Menschen aus den umliegenden Städten wie Köln, Düsseldorf oder Dortmund. Im Vergleich zu den genannten Städten ist hier die Miete weiterhin niedriger, weshalb man sich für den Umzug nach Wuppertal entscheidet. Doch auch hier ist die Nachfrage nach Immobilienangeboten sehr hoch und die Mieten sind schon lange nicht mehr so günstig, wie man es vielleicht von früher kennt.

Wahrscheinlich werden die Mieten auch weiterhin ansteigen. Die alten Immobilien werden nach und nach saniert, daraus werden sehr schöne Altbauobjekte mit hohen Decken und großen Fenstern, deshalb steigt auch der Quadratmeterpreis. Neubauprojekte werden auch nicht schnell genug fertig gebaut, sodass die Nachfrage gestillt werden könnte.

Hier sehen Sie eine Garderobe in einer Einliegerwohnung:

Makler Einschätzung: Mieten oder Kaufen

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Wuppertal?

Oertel Immobilien: Das ist eine sehr individuelle Frage, die jeder für sich selbst beantworten muss.

Wenn jemand die Möglichkeit hat, eine Immobilie zu erwerben, sollte dies auch tun.

Immobilienpreise werden nicht so einfach sinken und mit den günstigen Krediten aktuell war es schon lange nicht mehr so reizend, Eigentümer einer Immobilie zu werden. Wenn alleinstehenden Personen oder jungen Paaren die Immobilie irgendwann zu klein wird, haben diese in jungen Jahren eine Investition für die Zukunft getätigt und profitieren davon, wenn man sich ein größeres Objekt anschaffen möchte.

Eigenheim und Eigentumswohnung: Kaufen oder mieten

FIV: Wer in Wuppertal mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Oertel Immobilien: Erstkäufer machen gerne den Fehler, sich nicht genug beraten zu lassen, doch gleichzeitig ist eine Immobilie in der Regel schnell verkauft, also hat man nicht die Möglichkeit, über ein Kaufangebot lange nachzudenken. Die Unwissenheit macht es so schwierig, weshalb es ratsam ist, den Markt vorher zu beobachten. Erst wann man sich sicher fühlt und man genau weiß, welche Art von Immobilien man kaufen möchte, sollte man die ersten Schritte zu einem Immobilienkauf wagen.

Sinnvoll ist es, wenn schon im Vorfeld die Finanzierung mit der Bank geklärt ist. Bei Fragen ist eine offene und ehrliche Kommunikation mit dem Immobilienmakler hilfreich, denn so werden Zweifel und falsche Entscheidungen vermieden.

Wohn- und Esszimmerbereich im Einfamilienhaus:

Nebenkosten und Steuern in NRW

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Wuppertal rechnen?

Oertel Immobilien: Einem Immobilienkäufer ist es in der Regel bewusst, die Maklercourtage und die Kaufnebenkosten mit einzukalkulieren. Die Provision kann je nach Makler zwischen 0 bis 10 % liegen. Die Grunderwerbsteuer für Wuppertal liegt bei 6,5 % und der Notar nimmt etwa 2% für die notarielle Beurkundung.

• Maklerprovision: 0 – 10%
• Grunderwerbssteuer: 6,5%
• Notar: 2%

Oft werden die Kosten für die Renovierung und den Umzug unterschätzt und nicht einkalkuliert.

Investment: Wuppertaler Stadtteile mit Zukunft

FIV: Wuppertal Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Wuppertal, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Wuppertal, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Wuppertal empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Oertel Immobilien: Das ist vom Vorhaben zu Vorhaben unterschiedlich. Möchte man ein gewisses Risiko eingehen und in ein günstiges Objekt investieren, welches vielleicht in einigen Jahren an Wert gewinnt, so ist man vermutlich mit dem Stadtteil Oberbarmen & Heckinghausen bedient. Möchte man Sicherheiten, so kauft man sich ein teures Anlageobjekt in Elberfeld-, in Barmen oder in Vohwinkel-Zentrum.

Stadtteile die den Wert der Immobilie steigern:

• Oberbarmen
• Heckinghausen
• Elberfeld
• Vohwinkel

Heckinghausen im Überblick:

Für jene, die Zeit mitbringen und nicht unbedingt auf Sicherheiten und schnellen Profit achten, sind vermutlich mit Oberbarmen und Umgebung besser bedient. Aber Achtung, es liegt an der Immobilie, ob es sich die Kapitalanlage lohnt oder nicht. Da ist es wichtig, sich das Objekt genau anzuschauen und einigermaßen die Geschichte hinter dem Haus zu kennen. So vermeidet man Fehlinvestitionen in vermeintlich vielversprechenden Lagen. Wenn man nicht aufpasst, kauft man zu teuer ein Baugrundstück mit einem Abrissobjekt.

Immobilienarten mit Zukunftschancen

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Wuppertal, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Oertel Immobilien: Wuppertal sticht mit seinem Altbaucharme heraus und Liebhaber von solchen Objekten wissen das zu schätzen. Dadurch, dass hier noch genug Altbauimmobilien existieren und kaum Fläche für Neubau, investiert man etwas gezwungener Maßen in Bestandsimmobilien. Teilweise sind diese Sanierungsbedürftig oder auch schon auf dem neusten Stand und bereit für den ersten Einzug. Sowohl mit dem einen als auch mit dem anderen steht man Auf Gutem Grund.

Schwebebahn: Wahrzeichen von Wuppertal

Die Schwebebahn in Wuppertal ist das Markenzeichen der Stadt. Sie fährt eine 13 Kilometer lange Strecke und hält an insgesamt 16 Haltestellen. Sie gehört mit 80.000 Nutzern pro Tag zum alltäglichen Verkehrsmittel für die Einwohner der Stadt, aber gehört auch zu einer beliebten Attraktion von Touristen.

Typische Mythen beim Immobilienverkauf

FIV: Zuletzt noch eine Frage –  Die typischen Fehler beim Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Wuppertal denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Wuppertal erfolgreich?

Oertel Immobilien: Bei vielen Verkäufern existieren drei fatale Mythen.

Typische Mythen:

1. Mythos: „Ich setzte den Preis höher an und kann ja immer noch runter gehen“
2. Mythos: „ich habe Zeit und muss nicht direkt verkaufen“
3. Mythos: „Ich probiere es erstmal selbst. Ich kann ja immer noch ein Makler einschalten“

Mit jedem Verkäufer gehen wir bei einem Beratungsgespräch auf diese Mythen ein und helfen dabei, die schlimmsten Fehler zu vermeiden. Abgesehen davon können bei uns Selbstverkäufer einen kostenlosen Ratgeber abholen, in der wir mit sieben Schritten erklären, wie man zum besten Preis verkauft. Aber um ehrlich zu sein, schaffen das nur die wenigsten. Allein schon durch die Tatsache, dass der Eigentümer in der Regel ein Vollzeitjob hat und die hohe Anzahl der Nachfragen nicht schnell genug beantworten kann, verliert er ernsthafte Kaufinteressenten.

Wir sind darauf spezialisiert. Es ist unsere Aufgabe, die Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Wir machen das Tagtäglich und wissen was Käufer wollen, welche Maßnahmen notwendig sind und worauf beim Verkauf besonders drauf geachtet werden muss.

Danke an Oertel Immobilien für das Interview!

Mieten, kaufen, wohnen in Wuppertal

Der Immobilienmarkt in Wuppertal ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die Besten Makler aus Wuppertal, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Wuppertal

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Aachen

Unser Interviewpartner, hat sich auf die Vermittlung, den Verkauf und Vermietung  von Immobilien in Aachen und Umgebung spezialisiert. In einem Interview haben wir mit einem Makler von Vorort über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Überblick über Aachen und Umgebung:

Aachen aus der Nähe:

Mieten: Monatliche Kosten

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen, damit der Traumwohnung nichts mehr im Weg steht und bestens ausgestattet ist.

Kaufen: Eigenheim finanzieren

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Aachen, wie Eilendorf, Brand oder Richterich und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Köln und Duisburg rausgesucht.

Makler Interview: Aktueller Markt und Preise

In einem Interview haben wir ein Immobilien Unternehmen aus Aachen näher kennengelernt und alles rundum das Thema Immobilien, Mieten, Kaufen und Kapitalanlage gefragt. In diesem Artikel erfahren Sie außerdem, welche Fragen Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie beantworten sollten.

IVB Peter Dondorf: Interviewpartner

FIV: Bevor wir auf Aachen und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur IVB Peter Dondorf Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

P. Dondorf: Gerne, wir sind seit mehr als 30 Jahren auf dem Aachener Immobilienmarkt aktiv. Ich denke, dass wir rund 90% im Wohnbereich und rund 10% im Gewerbebereich umsetzen. Kurz gesagt liegt unsere Spezialisierung auf Verkauf von wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien. Hier sind wir der richtige Ansprechpartner für alle Verkäufer. Mit 7 Mitarbeitern gehören wir in Aachen sicherlich nicht zu den größten, aber unsere Mitarbeiter., die am Kunden arbeiten, sind alle ausgebildete Immobilienkaufleute.

Immobilienmakler Peter Dondorf:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Aachen persönlich am liebsten?

P. Dondorf: Ich persönlich freue mich immer, wenn ich einer jungen Familie den Traum des eigenen Heims erfüllen kann.

Stadtteile in Aachen mit Zukunft: Brand, Burtscheid & Co. 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Aachen wohnen und nach Aachen ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Aachen ziehen, wenn man schön wohnen will?

P. Dondorf: Die unterschiedlichen Stadtteile werden auch von unterschiedlichen Nachfragegruppen gesucht. Nehmen wir zum Beispiel mal den Stadtteil Brand. Hier suchen vor allem Familien. Warum? Die Infrastruktur ist top, es sind viele Kindergärten und drei Grundschulen vorhanden. Sportvereine und andere Freizeitaktivitäten bieten den Familien eine große Auswahl der Freizeitgestaltung. Die Innenstadt sowie Burtscheid wird oft von Singles oder kinderlosen Paaren nachgefragt. Dies liegt sicherlich auch an der Nähe zur RWTH und der FH. Die Naschfrage im Aachener Südviertel ist auch weiterhin ungebrochen, allerdings sind die Preise hier auch schnell siebenstellig.

Beliebte Stadtteile:

• Brand
• Burtscheid
• Südviertel

Stadtteil Aachen-Brand:

Entwicklung des Immobilienmarkts

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Aachen in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

P. Dondorf: Die Mieten sind in den letzten Jahren wahrscheinlich genauso wie in anderen Städten auch gestiegen. In den Außenbereichen werden auch viel Einfamilienhäuser nachgefragt, wobei das Angebot immer sehr gering ist.

Neubauwohnungen liegen schnell bei 10,00 € bis 14,00 € je Quadratmeter.

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Aachen?

P. Dondorf: Grundsätzlich würde ich immer raten zu kaufen. Allerdings kommt es auch immer auf die Lage und den Einstiegspreis an. Warum nicht hingehen und eine kleine Kapitalanlage kaufen und die Traumimmobilie mieten, wenn sie heute noch nicht zu kaufen ist.

Schlafzimmerbereich in einem Aachener Einfamilienhaus:

Fehler: Kaufen um zu kaufen 

FIV: Wer in Aachen mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

P. Dondorf: Ich sage meinen Kunden immer, lieber etwas länger suchen und die richtige Immobilie kaufen und bloß keine Panikkäufe machen.

Viele Käufer machen den Fehler das sie kaufen um zu kaufen.

Wenn Sie als Interessent nicht aus der Branche kommen, nehmen Sie sich immer einen Fachmann mit, auch wenn dieser etwas kostet. Am Ende wird dieser Fachmann für Sie günstiger sein.

Nebenkosten und Steuern in NRW

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Aachen rechnen?

P. Dondorf:  In Aachen bzw. in ganz NRW zahlen Sie als Käufer 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 1,5-2,0% Notar- und Gerichtskosten. Wenn Sie über einen Makler kaufen kann auch hier nochmals eine Provision von 3,57% dazukommen.

Nebenkosten:

• 6,5% Grunderwerbssteuer
• 1,5% – 2% Notar-, Gerichtskosten
• 3,57% Maklerprovision

Immobilien Investment: Kapitalanlagen

FIV: Aachen Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Aachen, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Sateliten um Aachen, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Aachen empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

P. Dondorf: Als erstes sollten Sie sich die Frage stellen, was Sie wirklich wollen. Sicherheit oder Rendite? Wenn Sie Sicherheit haben möchten sollten Sie auf jeden Fall auf die Lage achten. Hierzu gehört auch die Nachbarschaft und der Zustand der Immobilie. Neubauwohnungen müssen nicht immer die schlechtere Investition sein, wenn es um die Vermietung geht. Der Immobilienprofi ist auch bereit in C-Lagen zu investieren, denn er ist in der Lage gewisse Aspekte einzuschätzen und Mietpotentiale zu steigern. Hiervon sollten Laien eher die Finger lassen.

Wohnbereich in einem Loft:

Altbau, Neubau, klein oder groß: Worin sollte man investieren?

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Aachen, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

P. Dondorf: Jede Immobilienart hat seine Vor- und Nachteile. Vor Corona hätte ich immer gesagt „kleine Wohnungen“ die von Studenten nachgefragt werden. Mit den ganzen Online-Vorlesungen habe ich meine Meinung geändert, da die Nachfrage gerade in diesem Bereich rückläufig war.

Aber warten wir mal ab, wenn das Thema Corona nicht mehr so im Fokus steht gewinnt die Assetklasse „kleine Wohnungen“ auch wieder an Fahrt. Eine stetige Nachfrage haben weiterhin Wohnungen mit 3 Zimmern. Hier ist die Schnittmenge am größten. Wohngemeinschaften Paare, kleine Familien ältere Paare, alle tummeln sich im Markt der 3-Zimmer-Wohnungen.

Typische Fehler beim Immobilienkauf 

FIV: Zuletzt noch eine Frage – Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Aachen denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Aachen erfolgreich?

P. Dondorf:  Es kann nur einen Tipp geben:

Verkaufen Sie nicht ohne einen Fachmann an Ihrer Seite.

Es gibt viele gute Makler in Aachen, stellen Sie hier Vergleiche an und kontaktieren Sie den, der am besten zu Ihnen passt. Das Bauchgefühl sollte stimmen und da ist es egal ob es ein großes Unternehmen ist oder der Inhaber alleine arbeitet.

Mieten, kaufen, wohnen in Aachen

Der Immobilienmarkt in Aachen ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die Besten Makler aus Aachen, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Aachen

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Unterlagen des Kaufvertrags: Was benötige ich?

Hier haben wir dir Schritt für Schritt den Aufbau eines Kaufvertrags für eine Eigentumswohnung zusammengefasst.

Teil 1: Stammdaten Käufer und Verkäufer

Zu aller Erst, die Stammdaten des Käufers und des Verkäufers, die auf jedem Vertrag als erstes aufgeführt sein sollten. Hier sollten auf jeden Fall der vollständige Name, die Anschrift und das Geburtsdatum von beiden Seiten vermerkt sein.

• Stammdaten Käufer und Verkäufer

Wie sieht ein Kaufvertrag aus? Was steht drin? Kostenloses Muster (von immobilien-erfahrung.de, hier erkläre ich extrem viel, vor allem über Immobilien Einstieg, Kapitalanlagen, uvm.).

• Kaufvertrag Muster & Vorlage – extern

Teil 2: Stammdaten der Immobilie

Auch die Wohnung, die gekauft wird, sollte ausführlich im Kaufvertrag beschrieben werden. Zu den Daten der Wohnung, wie Adresse und Nummer der Wohneinheit, zählt auch die Grundbuchblattnummer bzw. der Auszug aus dem Grundbuch.

• Stammdaten der Immobilie
• Grundbuchauszug

Teil 3: Kaufpreis der Immobilie

Als nächstes muss der Kaufpreis deiner Wohnung inklusive allen Nebenkosten aufgeführt werden, sowie der Tag, bis wann die Zahlung spätestens eingegangen sein muss, also dem Zahlungsziel.

• Kaufpreis und Zahlungsziel

Teil 4: Mieterdaten

Wenn du deine Wohnung als Kapitalanlage kaufst, solltest du die Mietverträge der zukünftigen Mieter sowohl zu den Unterlagen für die Bank, als auch als nächste Seite des Mietvertrags hinzu fügen.

Was noch aufgeführt wird:

• Mieterdaten / Mieterliste (als Anhang)
• Aktueller Status der Mietverhältnisse
• Gezahlte Kautionen der Mieter
• Bestätigung: Keine Mietrückstände

Teil 5: Zusagen des Verkäufers

Wichtig für dich als Käufer ist, im Mietvertrag alle zuvor mündlich abgesprochenen Zusagen des Verkäufers aufgeführt zu haben. Dazu gehören zum Beispiel Renovierungsarbeiten in der Wohnung oder Ähnliches.

Aufgeführt werden sollten:

• Zusicherungen des Verkäufers

Teil 6: Abrechnung und Kosten

Du hast dich endgültig dazu entschieden, deine Wohnung zu vermieten. Dafür benötigst du zudem die Abrechnungen der Mieter, sowie die Kostenforderungen der Anliegerbeträge.

Abrechnung

Findet der wirtschaftliche Übergang vor Jahresmitte statt, muss die Abrechnung vom Verkäufer übernommen werden. Findet sie nach Jahresmitte statt, musst du dich als Käufer um die Abrechnung kümmern.

• Vor Jahresmitte: Verkäufer
• Nach Jahresmitte: Käufer

Kosten

Auch Anliegerkosten müssen berücksichtigt und aufgeführt werden. Getrennt wird hierbei ab dem Moment des Übergangs der Wohnung. Kosten, die vor dem Übergang entstehen, werden vom Verkäufer getragen. Alle Kosten danach muss der Käufer übernehmen.

• Trennung ab Zeitpunkt des Übergangs
• Vor Übergang: Verkäufer
• Nach Übergang: Käufer

Was gibt es sonst noch zu tun?

Wer schon ein bisschen tiefer im Thema drin steckt, sollte unbedingt wissen, dass man Posten einer Wohnung trennen sollte. Halte also Dinge wie Außenanlagen, Garagen, Einbauküchen, aber auch übernommene Möbel getrennt fest, wodurch sich Grunderwerbsteuer senkt. Zudem sollte eine Forderungsabtretung gegen Handwerker gemacht werden. Falls du vor dem Notartermin schon die Unterlagen deiner Bank erhalten hast, solltest du auch die Grundschuldbestellungsunterlagen bereithalten.

Was sollte noch in den Mietvertrag?

• Getrennte Posten
• Forderungsabtretung gegen Handwerker
• Grundschuldbestellungsunterlagen

Der erste Schritt: Immobilienarten

Die erste eigene Immobilie, doch in welche Immobilienart soll ich am besten investieren? Diese Frage stellen sich oft junge Investoren und genau an der Stelle haben wir die Antworten für dich! Egal ob Haus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Spezial Immobilien oder gewerbliche Immobilien, wir haben dir hier den Vergleich aller Immobilienarten aufgestellt. Mit diesem Ratgeber findest du den einfachsten Einstieg in die Immobilien Welt. Neben den profitablen Seiten hält die Immobilienbranche aber auch einige Risiken für dich parat. Um diese möglichst gering zu halten, haben wir dir hier einen Ratgeber zum Kauf deiner ersten Immobilie zusammengestellt!

Mieten, kaufen, wohnen in Braunschweig

Unser Interviewpartner hat sich auf die Vermittlung, den Verkauf und Vermietung  von Immobilien in Braunschweig spezialisiert. Wir haben mit dem Immobilienmakler-Team aus Braunschweig in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Braunschweiger Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Braunschweig im Überblick:

Braunschweig aus der Nähe:

Mieten: Familienfreundliche Stadtteile

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zu schönen Terrassengestaltung wissen. Heimat ist dort, wo man sich wohl fühlt!

Kaufen: Investieren und Kapitalanlage

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Braunschweig wie Bebelhof, Elmaussicht oder Gliesmarode und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Welche Fragen Sie sich vor dem Kauf Ihrer Immobilie beantworten sollten erfahren Sie hier!  Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Makler in Städten, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Interview: Immobilien in Braunschweig

In einem Interview haben wir ein Immobilien Unternehmen aus Braunschweig näher kennengelernt und alles rundum das Thema Immobilien, Mieten, Kaufen und Kapitalanlage gefragt. In diesem Artikel erfahren Sie außerdem, welche Fragen Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie beantworten sollten.

Immobilienmakler Adner & Partner: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Braunschweig und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Adner & Partner Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Adner & Partner: Unser Schwerpunkt liegt im Bereich Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Wir haben uns auf Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser spezialisiert. Darüber hinaus vermitteln wir Anlageimmobilien, wie Mehrfamilienhäuser oder vermietete Eigentumswohnungen. Zudem legen wir regelmäßig Neubauprojekte auf, die mit einem befreundeten Architekten und Bauträger realisiert werden.

Bisher wurden 5 Mehrfamilienhäuser in Braunschweig und Wolfenbüttel gebaut und durch Adner & Partner Immobilien verkauft. Das nächste Neubauprojekt in Braunschweig steht kurz vor dem Vermarktungsstart. Für unsere Neubauprojekte sind wir permanent auf der Suche nach Grundstücken und/oder baufälligen Häusern.

Kleine Apartments in der Braunschweiger Innenstadt:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Braunschweig persönlich am liebsten?

Adner & Partner: Im Grunde genommen gibt es für mich nicht die „Lieblingsimmobilie“. Was sich jedoch immer schön anfühlt ist, wenn Menschen neue Lebensabschnitte in ihrem neuen Zuhause einleiten. Das junge Paar, das die erste gemeinsame Wohnung bezieht oder ältere Herrschaften, die in die Nähe der Kinder und Enkelkinder ziehen, strahlen regelmäßig Glück und Zufriedenheit aus. Das ist immer wieder schön mit anzusehen. Das macht mich und mein kleines Team glücklich und auch ein wenig stolz, weil wir Menschen dabei begleiten dürfen.

Stadtteile die Zukunft haben: Stöckheim, Melverode, Ringgebiet

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Braunschweig wohnen und nach Braunschweig ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Braunschweig ziehen, wenn man schön wohnen will?

Schöne Ecken für Familien mit Kind

Adner & Partner: Braunschweig hat so viele schöne Ecken zu bieten. Da ist für jeden etwas dabei. Für Familien mit Kindern sind die grünen Stadteile am Stadtrand, wie Stöckheim, Melverode, Mascherode oder die Südstadt ideal. Genauso geeignet sind Lehndorf oder das Kanzlerfeld im Westen der Stadt. Diejenigen, die ein Leben in der City schätzen sind im Westlichen Ringgebiet und im Stadtzentrum am richtigen Platz. Das Östliche Ringgebiet ist traditionell äußerst beliebt und dieses Standing wird vermutlich niemals enden.

Die Nähe zur City und zur Uni, gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Kindergärten, Schulen und kiezige Atmosphäre machen das Östliche aus und so begehrt. Noch höher im Kurs sind die Walllagen entlang der Oker, die sich am Rande der Innenstadt befinden. Hier leben all diejenigen, die ein Leben in der City schätzen und es sich leisten können, hier eine Immobilie zu erwerben. Auf unserer Webseite haben wir zu ausgewählten Stadtteilen eine Übersicht erstellt, die über Immobilienpreise und Infrastruktur Auskunft gibt.

Melverode: Beliebter Stadtteil in Braunschweig

Entwicklung der Immobilienpreise: Kauf- und Mietpreise

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Braunschweig in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Adner & Partner: Insgesamt ist der derzeitige Markt durch eine hohe Nachfrage und ein verknapptes Angebot geprägt. Das führte 2021 erneut zu starken Preisentwicklungen bei Eigentumswohnungen und Häusern. Im Durchschnitt verteuerten sich in Braunschweig Bestandswohnungen um circa 13,5 Prozent. Bei den Einfamilienhäusern waren es rund 16 Prozent Preissteigerung. In dem besagten Zeitraum sind die Mieten für Bestandswohnungen in Braunschweig um rund 4 Prozent gestiegen. Mietpreisbremse, abgesenkte Kappungsgrenze auf 15 Prozent und Mietspiegel wirkten hier regulierend. Den Blick in die zukünftige Preisentwicklung empfinde ich aktuell als schwierig.

Werden die Immobilienpreise in Braunschweig weiter steigen?

Hätten Sie mich vor dem Krieg in der Ukraine gefragt, so hätte ich ein Preisplus für Wohnungen von 4 Prozent und für Häuser von 7 Prozent prognostiziert. Mietsteigerungen hätte ich mit 3-4 Prozent beziffert. Heute schätze ich die Situation so ein, dass Mieten in Braunschweig weiterhin um ca. 4 Prozent pro Jahr steigen werden. Bestandsimmobilien, besonders Wohnungen stellen eine krisensichere Anlageform dar und Preise dafür werden ganz sicher weiter steigen. Vermutlich werden sich erneut 2-stellige Wachstumsraten am Markt etablieren.

Solange sich die Zinslandschaft nicht signifikant verändern wird, die Bevölkerungsentwicklung in Braunschweig und dem Umland sich weiterhin auf Wachstumskurs befindet und die nicht ausreichende Bautätigkeit nicht an Tempo zunimmt, ist vorerst keine Abwärtsbewegung zu erwarten. Trotz der begrüßenswerten Baulandoffensive der Stadt Braunschweig wird der Bedarf an Wohnraum nicht gedeckt werden können. Die zu erwartende Flüchtlingswelle aus der Ukraine unterstreicht meine Annahme noch einmal. Zudem sorgen eine starke Wirtschafts- und Universitätslandschaft dafür, dass der Immobilienmarkt Braunschweigs auch weiterhin von einer starken Nachfrage geprägt sein wird.

Wohnzimmer in einer 2-Zimmer Wohnung:

Sollte man zum jetzigen Zeitpunkt mieten oder kaufen?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Braunschweig?

Adner & Partner: Diese Frage lässt sich nicht so leicht beantworten, da die Wahl doch stark von den individuellen Plänen, der Persönlichkeit und verschiedenen Faktoren abhängig ist. Somit lässt sich keine pauschale Aussage treffen. Es sollten stets einige Punkte beachtet werden, bevor diese weitreichende Entscheidung getroffen wird. Das junge Paar sowie die alleinstehende Person sollte sich im Klaren darüber sein, ob und wann die Familie wachsen soll oder sich die berufliche Situation verändern könnte. Denn mit Eigentum ist das spontane Umziehen schon etwas eingeschränkt.

Kauf einer Immobilie: grundlegende Sicherheit

Wenn die passende Immobilie gefunden ist, sollte die Zinsbindung langfristig gestaltet werden, um nicht Gefahr zu laufen, bei steigenden Zinsen mit dem Abtrag überfordert zu sein.
Grundsätzlich vertrete ich allerdings die Meinung das ein Kauf einer Immobilie die bessere Wahl ist, weil sie z. B. eine gewisse Sicherheit gegen steigende Mieten oder einer Kündigung des Mietvertrages bietet. Wir hören bei unseren Besichtigungen relativ häufig von Eigenbedarfsanmeldung als Grund für den anstehenden Umzug. Darüber hinaus zahlt ein Immobilienbesitzer seine eigene Immobilie ab und nicht die seines Vermieters. Eine eigene Immobilie stellt somit ein solides Investment für die Altersvorsorge dar.

Eigenheim und Eigentumswohnung: Kaufen in der Stadt

FIV: Wer in Braunschweig mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Adner & Partner: Generell gilt: Wer selten Immobilien kauft, holt sich am besten einen Profi zur Begleitung, der vor hohen Verlusten bewahren kann. Sie werden schnell einen feuchten Keller bemerken. Den nicht genehmigten Dachgeschossausbau erkennt der Immobilienprofi, bei gewissenhafter Arbeit. Der Laie nicht. Deshalb empfehlen wir jedem Kaufinteressenten einen Sachverständigen für einen zweiten Besichtigungstermin zu organisieren und die Kosten dafür nicht zu scheuen.

Hier sehen Sie ein Beispiel für eine Braunschweiger Altbau Wohnung:

Teilungserklärung für Eigentümer: Genau lesen!

Auch ein Kauf ohne Prüfung der Immobiliendokumente aus der Bauakte stellt ein großes Risiko dar. Die Unterlagen, die ein Käufer unbedingt genau durchlesen sollte, sind die Teilungserklärung inkl. aller Änderungen sowie Zuweisung von etwaigen Sondernutzungsrechten an Gartenflächen oder Stellplätzen. Ein aktueller Grundbuchauszug, die Beschlusssammlung der letzten 5 Jahre und die bereits erwähnte Bauakte verhelfen zu einem guten Überblick und helfen bei der Entscheidung, ob die Immobilie gekauft werden kann oder nicht.

Darüber hinaus sollte keine Immobilie ohne Besichtigung oder Zeitdruck gekauft werden. Käufer sollten sich niemals zu einem schnellen oder übereilten Kauf drängen lassen. Um ein Gespür für den richtigen Preis oder die wirklich erforderliche Wohnfläche zu entwickeln, empfiehlt es sich, mehrere Immobilien, die dem Wunschobjekt nahekommen, zu besichtigen.

Anfallende Nebenkosten und Steuern: Das sollten Sie wissen!

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Braunschweig rechnen?

Adner & Partner: Die sogenannten Kaufnebenkosten bei einer Bestandsimmobilie belaufen sich auf ca. 11 % des Immobilienpreises. Sie setzen sich zusammen aus: Grunderwerbsteuer in Niedersachsen (5%), Maklercourtage (in der Regel 3,57% inkl. Steuer) sowie Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2%). Für eine Modernisierung oder Renovierung sollte, je nach Zustand der Immobilie, ein zusätzlicher Betrag berücksichtigt werden. Für eine grundlegende Sanierung fallen grob zwischen 500 und 700 € pro Quadratmeter an. Sollen nur einzelne Maßnahmen durchgeführt werden, fallen geringere Kosten an.

Das wichtigste auf einen Blick:

• 11% Nebenkosten des Immobilienpreises
• Grunderwerbssteuer: 5%
• Maklercourtage: 3,57%
• Notar- Grundbuchkosten: 2%
• Neubauten: Nebenkosten weitere 10%

Neubauten: Weitere 10 Prozent an Nebenkosten einplanen

Bei Neubauten die „Schlüsselfertig“ angeboten werden empfehlen wir unseren Käufern grundsätzlich zu den o.g. Kaufnebenkosten weitere 10% des Kaufpreises einzuplanen. Damit können dann die Malerarbeiten, Bodenbeläge, zusätzliche Ausstattungen (größere Anzahl an Steckdosen und Schaltern oder z. B. eine hochwertigere Badausstattung) bezahlt werden. Auch die noch zu installierende Einbauküche wird voraussichtlich davon bezahlt werden können. Wir machen beim Verkauf unserer Neubauwohnungen immer wieder die Erfahrung, dass Selbstnutzer ein Upgrade bei der Ausstattung durchführen und diejenigen die vermieten wollen, eher mit der Standardausstattung Vorlieb nehmen. Die zukünftigen Vermieter werden vermutlich mit weniger als 10% auskommen können.

Hier eine Neubauküche aus einer Braunschweiger Wohnung:

Immobilien als Finanzielle Sicherung

FIV: Braunschweig Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Braunschweig, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Braunschweig, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Braunschweig empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Adner & Partner: Grundsätzlich sind die Stadtteile, die an die Innenstadt angrenzen sicher eine gute Empfehlung. So das Westliche- und das Östliche Ringgebiet. Die Kaufpreise im Westl. Ringgebiet befinden sich unter denen im Östl. Ringgebiet. Zudem stehen im Westl. Ringgebiet aktuell mehr Wohnungen zum Verkauf als im Östlichen. Wer hier kauft und vermietet macht grundsätzlich keinen Fehler.

Marktteilnehmer sollten heutzutage flexibel sein

Die Knappheit an Verkaufsobjekten verlangt allerdings nach einer gewissen Flexibilität der Marktteilnehmer. Die Bereitschaft in anderen Stadtteilen zu kaufen und zu vermieten kann nicht schaden. Ein Beispiel zur Verdeutlichung: Auf eine angebotene Immobilie im Östl. Ringgebiet kommen rund 108 Kaufwillige (bei 17 Angeboten). Im Westlichen kommen auf ein Angebot 79 Suchende (bei 22 Angeboten). Wer also ausschließlich im Östlichen kaufen wollte muss evtl. auf das Westliche ausweichen. Noch deutlicher wird es z. B. im Vergleich zwischen der Nordstadt und dem Westl. Ringgebiet.

Im März 2022 weist die Nordstadt bei Immobilienscout 43 Verkaufsangebote auf. Dagegen stehen 1644 Suchende. Auf ein Angebot kommen also nur rund 38 potenzielle Käufer. Die Chance eines Kaufes ist hier also um einiges höher und eine Vermietung ist in der Nordstadt nicht weniger durchsetzbar als in anderen Stadtteilen.
Für Anleger oder Selbstnutzer gilt: Das Suchprofil sollte nicht zu eng gefasst werden und eine Offenheit für mehrere Standorte gegeben sein.

Entwicklungspotenzial: Fallende Preise zwischen Stadtteilen

Zukunftschancen bzw. Entwicklungspotenzial bestehen immer dort, wo ein Preisgefälle zwischen den Stadtteilen vorhanden ist. Dies wurde in den letzten 5 Jahren allerdings immer geringer und selbst in den traditionell unbeliebten Stadtteilen, wie z. B. die Braunschweiger Weststadt haben die Immobilienpreise stark zugenommen. In dem Zusammenhang sei gesagt, dass die Weststadt eine absolut intakte Infrastruktur aufweist und der Stadtteil viel besser ist als sein Image. Auf unserer Homepage haben wir übrigens einen Stadtteilreport mit derzeit 13 Stadtteilen inkl. Marktbericht für Braunschweig veröffentlicht.

Stadtteile mit Entwicklungspotenzial:

• Veltenhof
• Wenden
• Watenbüttel

Diese Stadtteile könnten Investoren einmal genauer betrachten.

Investieren in unterschiedliche Immobilienart: Was lohnt sich?

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Braunschweig, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Adner & Partner: Unserer aktuellen Marktrecherche nach werden in Braunschweig 3-4 Zimmerwohnungen am häufigsten gesucht. Dicht dahinter sind Wohnungen mit 2-2,5 Zimmer.
Dabei sind Wohnungen zwischen 76-95 m² äußert begehrt. Gefolgt von 56-75 m², die nahezu gleich oft gesucht werden, wie Wohnungen zwischen 96- 110 m². Zusammengefasst lässt sich daraus ableiten, dass die 3-4 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche zwischen 76 und 95 m² die ideale Vermietungsimmobilie darstellt.

Häufig gesucht in Braunschweig:

• 2 – 2,5 Zimmer-Wohnung
• 76-95 m² Wohnung
• 96- 110 m² Wohnung

Die Auswertung zeigt aber auch, dass es aus Investorensicht durchaus sinnvoll sein kann auf 2,5 Zimmerwohnungen zurückzugreifen. Wichtig hierbei ist es das Platz für ein kleines Homeoffice vorhanden ist. Darüber hinaus sollte, unserer Erfahrung nach, eine Wohnung, die schnell und gut vermietet werden soll, einen Balkon aufweisen. Perfekt wird es, wenn das Bad mit einem Fenster ausgestattet ist. Ob Neubau oder Bestand entscheidet der Geldbeutel des Anlegers. Meine persönliche Vorliebe ist die Neubauwohnung.

Typische Fehler beim Immobilienkauf: Checkliste

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Braunschweig denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Braunschweig erfolgreich?

Adner & Partner: Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, bei dem viele Entscheidungen getroffen und alle einzelnen Schritte sorgfältig geplant und nacheinander abgearbeitet werden müssen. Eine durchdachte Vorbereitung und planerisches Handeln – das sind die wichtigsten Erfolgsgeheimnisse beim Verkauf einer Immobilie. Das gilt für Verkäufer die einen Verkauf ohne Makler durchführen möchten genauso wie für Immobilienmakler. Der Erfolg einer Immobilientransaktion liegt in der Vorbereitung. Dazu gehört auch die Auswahl des Maklers.

Meine Empfehlung lautet einen Makler aus der Region zu wählen.

Hier spielt der regionale Immobilienmakler seine Vorteile aus, da er sein Tätigkeitsgebiet kennt. Ein Immobilienmakler aus der Region weiß aus seiner täglichen Arbeit, wie der Immobilienmarkt vor Ort funktioniert und welche Besonderheiten herrschen. Da können die sogenannten Hybridmakler, die wir alle aus der TV-Werbung kennen in der Regel nicht mithalten.

Hier noch einmal das Büro der Adner & Partner Agentur:

Die wesentlichen Fragen, die sich ein Verkäufer beantworten sollte:

• Bis wann muss die Immobilie verkauft sein?
• Wann sollen die Mieter bzw. ich selbst ausziehen?
• Welche Verkaufsstrategie will ich anwenden?
• Welchen Preis will ich erzielen und ist dieser realistisch?
• Welche Werbemedien (Zeitung, Internet) sollen genutzt werden?
• Wie viel müssen Sie während des Verkaufsprozesses investieren?
• Wie stelle ich meine Erreichbarkeit sicher?
• Welche Informationen gebe ich am Telefon?
• Wie sichere ich ab, dass der Käufer solvent ist?
• Wenn diese Fragen geklärt sind, dann steht einem erfolgreichen Immobilienverkauf nichts mehr im Wege.

Mieten, kaufen, wohnen in Braunschweig

Der Immobilienmarkt in Braunschweig ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Braunschweig, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Braunschweig

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Bochum

Immobilien Urban führen ein dynamisches und erfahrenes Unternehmen, das sich auf  Vermittlung, Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Bochum spezialisiert hat. FIV Magazine hat mit dem Immobilienmakler-Team aus Bochum in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Bochumer Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Überblick über Bochum und umliegende Städte:

Bochum aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Bochum. Sollten Sie in Bochum eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Witten oder Herne?

Maklerinterview über Immobilien in Bochum

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Bochum aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Immobilien Urban: Immobilienmakler in Bochum

FIV: Bevor wir auf Bochum und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Immobilien Urban erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Immobilien Urban: Gegründet habe ich die Immobilien Urban GmbH vor fast fünf Jahren als junges und innovatives Maklerbüro. Spezialisiert haben wir uns auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Wir möchten uns durch unseren Service und unsere offene kommunikative Art von alt eingesessenen Maklern in Bochum und Umgebung absetzen. Technische Mittel, wie Drohnenaufnahmen, professionelle Objektfotos, Visualisierungen von Außen und Innenräumen, sowie Homestaging heben das makeln auf eine neue Ebene. Es ist unser Anspruch nicht nur den Verkäufer, sondern auch die Interessenten zu begeistern.

Kauf einer Immobilie: Emotionale Entscheidung

Trotz aller Möglichkeiten die uns die Technik bietet ist der Kauf des zukünftigen Eigenheims „zum Glück“ noch immer eine sehr emotionale Entscheidung. Die Kommunikation mit Kaufinteressenten und eine persönliche Besichtigung sowie Beratung sind somit unerlässlich. Unser größter Anspruch ist die Immobilie perfekt zu präsentieren und Käufer, sowie Verkäufer bestmöglich im Kauf- bzw. Verkaufsprozess zu begleiten.

Flur in einer Luxusimmobilie in Bochum:

Vermittlung von Immobilien

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Bochum persönlich am liebsten?

Immobilien Urban: Am Liebsten vermittle ich das klassische Einfamilienhaus. Hier geht es in erster Linie um emotionale Entscheidungen und nicht um eine rationale Rendite. Auf der einen Seite versuche ich die persönliche Bindung des Verkäufers zum Objekt aufzugreifen und in unser Exposé einzubauen. Oft ist es für unsere Kunden ein emotionaler Moment den Entschluss zu fassen das Eigenheim zu veräußern.

Da hilft nur ein enger Austausch sowie das eingehen auf persönliche Wünsche des Verkäufers. Auf der anderen Seite sind Kaufinteressenten dabei sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen, diesen Prozess begleiten zu können ist in den aller meisten Fällen eine Freude. Vor allem die Schlüsselübergabe und die Vorfreude der Käufer auf das Objekt motivieren mich für weitere Aufgaben. Ich helfe den Menschen bei einem wichtigen Schritt in Ihrem Leben und diese Aufgabe nehme ich mit Freude sehr ernst.

Stadtteile mit Zukunftschancen: Stiepel & Altenbochum

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Bochum wohnen und nach Bochum ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Bochum ziehen, wenn man schön wohnen will?

Immobilien Urban: Bochum ist im Gesamten eine sehr schöne und grüne Stadt. Oft als graue Maus im Schatten der Großen, Essen sowie Dortmund, bietet Bochum Singles und Familien sehr viel Lebensqualität. Der komplette Süden über Weitmar, Altenbochum sowie Stiepel, um nur die größten Stadtteile zu benennen, bietet Familien kurze Wege und ein großes Freizeitangebot. Als Universitätsstadt bietet sie auch Singles viele kleine Wohnungen im und um den Stadtkern herum.

Immobilienmakler Peter Urban:

Ehrenfeld als beliebter Stadtteil

Vor allem der Stadtteil Ehrenfeld, südlich der Innenstadt, ist in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Hotspot für einerseits junge Menschen, aber auch für wohlhabende Familien denen der kurze Weg zum Stadtkern wichtig ist, gewachsen. Dieser breitet sich in Richtung des Springerplatzes weiter aus. Jeden Freitag Nachmittag findet beispielsweise auf dem Springerplatz der Moltkemarkt statt, dieser bietet besondere kulinarische Erlebnisse von Händlern aus Bochumer Umgebung. Hier treffen sich vor allem bei schönem Wetter viele Familien mit Kindern und starten genüsslich ins Wochenende.

Junge Menschen und Singles aller Altersklassen finden dann den Weg in das Bermudadreieck. Dort gibt es unzählige Restaurants und Kneipen.
Aber auch für Familien mit geringerem Einkommen hat Bochum viele schöne Stadtteile zu bieten. Erfreulich ist besonders, dass es in Bochum keine sozialen Brennpunkte gibt. Die meisten Stadtteile sind sehr ausgeglichen bewohnt und das macht Bochum so besonders.

Entwicklung der Mietpreise in Bochum

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Bochum in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Immobilien Urban: Auch in Bochum entwickelten sich die Kauf- sowie Mietpreise in den letzten Jahren steil nach oben, das muss man ehrlicherweise festhalten. Jedoch sind wir allgemein im Ruhrgebiet, ausgenommen von ein paar Stadtteilen, noch weit von den Preisen aus Düsseldorf, Köln oder auch Münster entfernt. Bochum bietet Familien aller Einkommensklassen ausreichend Wohnraum, auch wenn die Suche nach einem Einfamilienhauses mehr und mehr zum Geduldsspiel wird. Auf Grund der vielen ehemaligen Bergarbeitersiedlungen gibt es jedoch auch viele Alternativen zum Neubau.

Die Häuser sind zwar etwas älter, haben dafür aber große Gartengrundstücke und bieten eine Menge Potential. Die Kaufpreise sind deutlich erschwinglicher, als ein Neubauprojekt. In Zukunft wird der Markt weiter angespannt bleiben und wird sich nach der Zinspolitik richten. Bleiben diese auf dem aktuellen Niveau, ist das Eigenheim eine perfekte alternative zur Mietwohnung. Für einen Kapitalanleger bleibt das Investment in Mehrfamilienhaus eine perfekte alternative zum Sparbuch.

Das Büro von Urban Immobilien:

Mieten oder kaufen als junges Paar/ alleinlebende Person

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Bochum?

Immobilien Urban: Diese Frage kann man nicht so leicht beantworten, denn hier spielen viele persönliche Faktoren der Suchenden eine große Rolle. Wie flexibel möchte ich bleiben, wie stelle ich mir meine Zukunft vor. Eine Mietwohnung zu kündigen bedarf oft keiner emotionalen Entscheidung, was bei einem Eigenheim deutlich schwerer fallen dürfte. Wir empfehlen immer einen Schritt nach dem anderen zu machen. Die Immobilie ist bisher immer ein wertbeständiges Investment gewesen, deshalb tendieren wir immer zum Kauf, jedoch muss es in die Lebenslage des Suchenden passen.

Typische Fehler beim Immobilienkauf: Tipps für Erstkäufer

FIV: Wer in Bochum mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Immobilien Urban: Viele Erstkäufer sind unerfahren im Bezug auf den Kaufprozess und die Verbindlichkeiten, die eine Immobilie mit sich bringt. Wir können jedem nur empfehlen sich viele Meinungen einzuholen, den Markt zu vergleichen und keine Hauruck-Aktionen zu machen. Der Kauf sollte gut überlegt sein und zur mittelfristigen Lebensplanung passen. In den letzten Jahren hat sich ein Kauf jedoch selten als Fehler herausgestellt, denn selbst wenn die eigene Nutzung nicht mehr in Frage kommt, kann eine Wohnung oder auch ein Haus gut vermietet werden.

Die Langfristigkeit der Finanzierung einer Immobilie sollte selbstverständlich auch immer an die Lebensplanung gekoppelt sein. Planen Sie etwas zu Kaufen oder sogar zu bauen, lassen sie sich immer von einem externen Experten beraten. Sowohl was den Zustand der Immobilie angeht, aber auch zur Finanzierung des Objektes und zu steuerlichen Fragen.

• Viele Meinungen einholen
• Keine unüberlegten Käufe
• Finanzierung an Lebensplanung koppeln
• Maklerberatung das A und O
• Zustandsüberprüfung des Objekts
• Finanzierung & Steuern

Nebenkosten und Steuern einer Immobilie

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Bochum rechnen?

Immobilien Urban: Zum Kaufpreis kommen die sogenannten Kaufnebenkosten auf den Käufer zu. In erster Linie und der größte Anteil ist die Grunderwerbssteuer. Hier werden relativ zügig nach der notariellen Beurkundung 6,5% des Kaufpreises an das Finanzamt fällig. Des Weiteren übernimmt der Käufer die Kosten der Beurkundung beim Notar, ca. 1% des Kaufpreises, sowie alle Kosten die mit der Abwicklung des Kaufvertrages zu tun haben, beispielsweise alle Eintragungen ins Grundbuch. Auch hier muss man etwa mit einem Prozent rechnen. Somit belaufen sich die Kaufnebenkosten auf ca. 8,5%.

Nebenkosten im Überblick:

• 6,5% des Kaufpreis ans Finanzamt
• 1% Notar
• 1% Grundbuch
• 8,5% Kaufnebenkosten

Ein weiterer wichtiger Punkt sind die Maklergebühren. Hier wurde durch die Bundesregierung ein Novum geschaffen. Die Kosten des Käufers dürfen die Kosten des Verkäufers nicht übersteigen. Dies heißt nichts anderes, als dass der Verkäufer entweder die gesamte Maklercourtage zu tragen hat, oder maximal die Hälfte auf den Käufer umlegen kann. Dies muss im Exposé für den Kaufinteressenten klar ersichtlich sein. Diese Regelung gilt jedoch nur für den Kauf von Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das moderne Bürogebäude von innen:

Kapitalanlage Bochum: Meisten Zukunftschancen

FIV: Bochum Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Bochum, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Bochum, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Bochum empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Immobilien Urban: Bei einem Immobilieninvestment würde ich immer empfehlen auf die Infrastruktur zu achten. Die Wohnungsgrößen müssen zur Lage des Gebäudes passen. Es bringt nichts kleine Apartments außerhalb der Stadt zu besitzen, genau so schwierig wird es sein familiengerechte Wohnungen in der Innenstadt zu vermieten. Ein gutes Investment zeichnet sich auch über das Verhältnis von Kaufpreis und den Mieteinnahmen aus, dieses sollte ausgewogen sein und eine langfristige Planmiete garantieren können. Die Wahl des Stadtteils hängt allein von der Risikobereitschaft des Käufers ab, für den Anfang mit einem überschaubaren Risiko, sind beispielsweise Stadtteile wie Altenbochum, Weitmar oder auch Riemke perfekt geeignet.

Objekte in die man investieren sollte

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Bochum, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Immobilien Urban: So pauschal ist diese Frage nicht zu beantworten. Bochum ist eine Universitätsstadt, kleine Wohnungen für Studenten sind unerlässlich. Der Campus um die Universität herum wird jedes Jahr weiter ausgebaut und es Bedarf mehr Wohnraum für Studierende und Mitarbeiter der Universität. Auch für ältere Stadtbewohner werden kleine altersgerechte Wohnungen gebraucht und gebaut. Auf der anderen Seite hat Bochum großen Bedarf nach familiengerechten Wohnungen die vor allem bezahlbar für Jedermann sind. Oft haben wir auf eine inserierte 4,5 Zimmer Wohnung weit über einhundert Anfragen, das spricht für wenig Auswahl in dem Bereich. Ich bevorzuge einen gesunden Mix.

Was spricht dagegen Häuser mit verschiedenen Wohnungsgrößen zu bauen, Familien mit Studenten und Senioren zu mixen?

Privatinvestoren sind für die Immobilienbranche in Deutschland sehr wichtig. Neben dem Blick auf die Rendite muss dieser auch auf die Effizienz von Gebäuden gerichtet werden. CO2 neutrales bauen wird in Zukunft mit Sicherheit ein großes Thema sein. Wichtig ist, dass die höheren Baukosten durch Subventionen und Unterstützung des Staates aufgefangen werden und sich nicht zwangsläufig auf die Mieten auswirken müssen. Die Immobilie muss ein attraktives Investment bleiben um mehr Wohnraum für alle Altersgruppen und sozialen Schichten zu schaffen.

Haus oder Wohnung in Bochum verkaufen

FIV: Zuletzt noch eine Frage – Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Bochum denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Bochum erfolgreich?

Immobilien Urban: Natürlich können wir jedem Verkäufer nur dazu raten einen Immobilienexperten zu beauftragen. Es beginnt mit der Ermittlung des Verkaufspreises, geht über die Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen und der Erstellung von geeigneten Fotografien sowie eines Exposés weiter. Oft werden diese Dinge unterschätzt und die Sucherei geht nach den ersten Besichtigungen los. Wir bieten eine Immobilie nur dann an, wenn auch wirklich alle erforderlichen Unterlagen zusammengestellt wurden. Als erfahrenerer Makler verfüge ich über einen guten Blick für eine mögliche Interessentenzielgruppe.

Dies ist wichtig für die Darstellung der Immobilie im Exposé. Unser Maklerbüros verfügt ebenfalls über eine große Datenbank von Suchenden. Dies hat den Vorteil, dass gezielt ausgewählte Interessenten direkt angesprochen werden können. Wir haben damit einen riesigen Erfolg und finden oft nach nur wenigen Besichtigungsterminen den geeigneten Käufer. Auch bei Verhandlungen um den Kaufpreis ist es immer einfacher, wenn man seine Vorstellungen einem Dritten mitteilen kann, ohne große Emotionen. Es ist dann meine Aufgabe diese im Sinne des Verkäufers umzusetzen. Bochum hat den Vorteil, dass es viele gute Maklerbüros gibt, sich hier trotzdem von vielen anderen abzusetzen ist eine Aufgabe die ich gerne annehmen.

Fehler mit diesen Schritten vermeiden:

• Ermittlung des Verkaufspreises
• Zusammenstellung aller Unterlagen
• Erstellung von geeigneten Fotografien
• Rat: Einen Immobilienmakler zu beauftragen

Danke an Immobilien Urban für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Bochum

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Frankfurt erzielen, erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Frankfurt.

• Makler in Bochum