Immobilieninvestment für Einsteiger: So geht’s mit wenig Budget

Geld anlegen?

Im Talk mit Lukinski / Kapitalanlagen (Stephan M. Czaja) – Erste Eigentumswohnung (als Kapitalanlage) kaufen, ohne gleich alles zu riskieren – das geht. Gerade kleine Apartments um die 25.000 Euro bieten dir den perfekten Einstieg. In vielen Städten Deutschlands findest du kleine Objekte in Uni-Nähe oder Randlagen, die sich mit etwas Geschick in moderne Mikrowohnungen verwandeln lassen.

Günstig investieren: Kleine Wohnung, großer Stil & clevere Rendite

Warum ist das so?

Warum 5.000 Euro reichen können

Für viele Erstkäufer klingt das zu schön, um wahr zu sein. Aber: Wenn du etwa 20 % Eigenkapital aufbringen kannst – also rund 5.000 Euro bei einem Kaufpreis von 25.000 Euro – und die Bank den Rest finanziert, hast du schon den Grundstein gelegt. Hinzu kommt ein kleiner Puffer für Modernisierung – und genau hier liegt dein Spielraum.

• nur 20 % Eigenkapital nötig
• geringe Einstiegshürde für dein erstes Investment

Aufwerten mit Stil: Farbe, Küche, Charme

Was du mit wenig Budget aus einer unscheinbaren Wohnung herausholen kannst, ist enorm. Eine neue Wandfarbe sorgt sofort für frische Atmosphäre. Ein Laminatboden aus dem Baumarkt hebt das Wohngefühl. Und mit einer günstigen Einbauküche bringst du nicht nur Funktion, sondern auch echten Mehrwert – besonders für potenzielle Mieter.

Mit kleinem Aufwand mehr Miete erzielen

Wer in eine einfache Möblierung investiert, bekommt oft deutlich mehr pro Quadratmeter. Gerade bei Studenten, Berufseinsteigern oder Alleinreisenden zählt nicht die Größe – sondern ob alles da ist, was man braucht. Möbliert vermieten heißt: Du kannst einen Aufschlag verlangen und sprichst eine Zielgruppe an, die genau das sucht.

• Einbauküche erhöht den Mietwert
• Möblierte Apartments erzielen mehr Einnahmen

Wem du vermietest: Studenten, Singles, Mobile

Mit deinem kleinen, clever eingerichteten Apartment triffst du den Nerv der Zeit. Immer mehr Menschen leben allein – und sie wollen nicht in riesigen Wohnungen wohnen. Ob Student oder Digital Nomad: Eine Wohnung mit 25 m², möbliert und in gutem Zustand, ist schnell vermietet. Besonders in Städten mit Hochschulen oder guter ÖPNV-Anbindung bleibt der Leerstand oft bei null.

Hohe Nachfrage bei kleinen Wohnungen

Warum also mehr ausgeben oder auf große Objekte setzen? Kleine Wohnungen lassen sich nicht nur einfacher finanzieren – sie sind auch schneller wieder am Markt. Und mit einer Hausverwaltung brauchst du dich um fast nichts zu kümmern.

• Stabile Nachfrage bei kleinen Einheiten
• Hausverwaltung übernimmt Vermietung & Verwaltung

Weniger Risiko, mehr Kontrolle

Ein kleiner Einstieg bedeutet auch: Du riskierst weniger, lernst aber genauso viel. Du baust erste Erfahrung auf, profitierst von monatlichen Mieteinnahmen und kannst jederzeit wieder verkaufen. Durch die kompakte Größe hast du niedrigere Betriebskosten, weniger Instandhaltung – und eine sehr klare Kalkulation.

Mehr Übersicht bei kleiner Fläche

Statt eine 4-Zimmer-Wohnung zu vermieten, bei der du im Zweifel drei Zimmer leer hast, investierst du in eine einzige kleine Einheit – mit klarer Zielgruppe. Deine Fixkosten bleiben überschaubar und du hast volle Kontrolle über deine Einnahmen.

• Weniger Aufwand, mehr Übersicht
• Niedrigere Betriebskosten

Start mit wenig Kapital – aber viel Wirkung

Du brauchst keine Millionen, um in Immobilien zu starten. Schon 5.000 Euro reichen, um ein kleines Apartment zu kaufen, es etwas aufzuwerten – und in eine echte Renditequelle zu verwandeln. Und das Beste: Du lernst dabei alles, was du für dein weiteres Portfolio brauchst.

Mikroapartment als Kapitalanlage: Vorteile für dich

Kleine Wohnung mit 25 m² statt große 4-Zimmer-Wohnung. Warum? Immer mehr Menschen leben allein in Single-Haushalten. Studenten, Singles, Urlauber aber auch Berufsgruppen wie Monteure, die oft in verschiedenen Städten sind. Lerne hier noch mehr über das Investment in kleine Eigentumswohnungen, sogenannte Mikroapartment.

• Mikroapartment als Kapitalanlage

Mietausfall: Rendite Effekt

Leerstand, Mietrückstand oder auch Neuvermietung und Mieterauswahl. Beim Kauf von Immobilien gibt es für dich einiges zu beachten. Auch wenn Du in der Immobilien Akquise eine profitable Immobilie gefunden haben, mit einer guten Immobilienrendite, 2 oder 3 Monate Leerstand im Jahr sorgen dafür, dass deine Kapitalanlage plötzlich unrentabel wird. Warum und wieso die Standortwahl / Immobilienart so wichtig?  Hier lernst Du mehr im Ratgeber Risiko Immobilienkauf.

In diesem Ratgeber geht es also um die Sensibilisierung im Thema Standortwahl und Immobilienart. Beim Kauf einer Immobilie übernimmst Du in den meisten Fällen den aktuellen Mieter. Deshalb schon einmal wichtig: Check immer auch die Mieter-Historie vom Verkäufer!

Mietausfall = Du zahlst die Kosten, statt dein Mieter

Starten wir zunächst mit dem Thema Leerstand.

• Standortwahl – Struktureller Leerstand? Weniger Wohnen in Zukunft
• Immobilienart – Wie wohnt man? Mikroapartment, statt Loftwohnung
• Mieterauswahl – Wer ist Mieter? Kreditwürdigkeit (und Vertrauen)

Je besser Du dich beim Kauf deiner ersten Immobilie darauf vorbereiten, desto besser.

• Standortwahl: A-, B- und C-Lage
• Immobilienart: Häuser oder Wohnungen

Leerstand oder nicht: Kreditrate muss bezahlt werden

Die allermeisten finanzieren Ihre Immobilie. Das heißt, Du gibst circa 15% Eigenkapital und eine Bank gibt Ihnen den Rest (85%) als Kredit. Den Kredit zahlst Du zurück. Die monatliche Rate aus Tilgung und Zinsen nennt man Kreditrate. Der Bank ist egal, ob Ihr Mieter Schwierigkeiten macht. Die monatliche Rate musst Du zahlen.

Egal was passiert:

Alle Kosten laufen weiter!

Leerstand: Einfluss auf Immobilienrendite

Wenn Immobilien als Kapitalanlage gekauft werden, geht es vor allem um Rendite. Die Mietrendite gibt einfach gesagt an, wie viele Mieteinnahmen du im Verhältnis zur Investition (Kaufpreis der Immobilie, Nebenkosten, Instandhaltung) erzielst. Das Ergebnis ist ein Prozentsatz. Je höher, desto besser.

Beispiel (einfach):

• Investition in Immobilie: 100.000 Euro
• Mieteinnahmen / Jahr: 3.000 Euro
• Rendite = 3%

3% wären relativ wenig, da Du für Zinsen / Tilgung und Instandhaltung (aktuell) mit circa 6% rechnen musst. Das heißt, deine Immobilie muss mindestens 6% Rendite bringen, damit die Kosten gedeckt sind“.

Sobald Du unter ~ 6% Rendite rutschen, zahlst Du drauf

Angenommen Du hast extrem knapp kalkuliert beim Immobilienkauf. So, dass Du geradeso 6% Rendite erreichen, die für Bewirtschaftung / Kreditrate (Zinsen und Tilgung) decken. Jetzt hast Du nur 2 Monate Mietausfall – schon stimmt die Rechnung nicht mehr und die Rendite sinkt auf 5%. Bei 5% muss das „fehlende“ Prozent aus eigener Tasche gezahlt werden.

• Immobilienrendite berechnen

Berechnung: Rendite Effekt 2 Monate Ausfall

Rechnen wir jetzt mit der extrem knapp kalkulierten 6%-Rendite-Immobilie. Das große Ziel in all unseren Ratgeber:

Ihr Mieter zahlt deine Immobilie = gute Rendite

Beispiel 6% Rendite bei voller Mietzahlung:

• Investition in Immobilie: 100.000 Euro
• Mieteinnahmen / Monat: 500 Euro x 12
• Mieteinnahmen / Jahr: 6.000 Euro
• Rendite = 6%

Beispiel Effekt Mietausfall (2 Monate):

• Investition in Immobilie: 100.000 Euro
• Mieteinnahmen / Monat: 500 Euro x 10
• Mieteinnahmen / Jahr: 5.000 Euro
• Rendite = 5%

Das heißt, in diesem Jahr 1.000 Euro aus eigener Tasche.

– 1.000 Euro statt „Mieter zahlt deine Immobilie“

Finanzielle Freiheit? Deshalb ist die Vorbereitung so wichtig!

Mieter sollten deshalb immer genau unter die Lupe genommen werden. Du solltest einen wirklich intensiven Check machen.

• Selbstauskunft
• Vorvermieter sprechen
• Schufa-Auskunft
• …

Mietrückstand und Rücklagen

Es muss nicht immer der vollständige Mietausfall sein. In der Praxis gibt es viele Gründe, zum Beispiel könnte Ihr Mieter eine Mietpreisanpassung nach Modernisierungsmaßnahmen nicht akzeptieren. Das heißt, du modernisierst und passen den Mietpreis an und Ihr Mieter verweigert die Mieterhöhung.

Auch hier stehst Du vor dem Problem, dass du deine Investitionen getätigt hast und plötzlich verweigert sich der Mieter. So ein Streit kann unter Umständen lang gehen und wie in der äußersten Konsequenz, dauert es 6 – 12 Monate, bis eine Räumungsklage durchgeführt ist.

Damit Du sorgenfrei in deine erste Immobilie gehen kannst, denk daran:

Rücklagen bilden!

Was heißt das?

Rücklagenbildung: Sicherheit für die erste Immobilie

Schütze dich im Idealfall finanziell vor zwei Möglichkeiten:

1. Rücklage für Instandhaltung
2. Rücklage für Mietausfälle
3. Rücklage für alle Eventualitäten

Rücklagen müssen nicht gebildet werden. Sie schützen dich aber vor Kosten, die du eventuell nicht spontan decken kannst. Denn wie Du gelernt haben, egal ob Mietrückstand, Mietausfall oder Leerstand:

All deine Kosten laufen weiter

Rücklage für Instandhaltung

Ein Kostenfaktor, der immer auf dich zukommt ist Instandhaltung. Natürlich mehr oder weniger, je nach Baujahr und Zustand der Immobilie. Im Allgemeinen berechnest Du aber schon in der ersten Renditeberechnung 2% Rücklagen für die Instandhaltung.

Teil der Renditeberechnung, 2% Instandhaltungsrücklage:

2% Rücklage für Instandhaltung

Immobilie für 100.000 Euro (Investition) = 2.000 Euro Rücklage / Jahr

Rücklage für Mietausfälle

Zusätzlich empfiehlt sich eine 6% Mietrücklage, für eventuelle Mietausfälle:

+ 6% Rücklage für Mietausfälle

Immobilie für 100.000 Euro = 6.000 Euro Rücklage

6% entspräche auch einer Rendite von 6% = 1 Jahreskaltmiete.

Rücklage: Extra, für alle Eventualitäten

Insbesondere bei der ersten Immobilie, ohne großes, eigenes Vermögen (im Regelfall), solltest Du über eine zusätzliche Rücklage nachdenken. Warum? Damit Ihnen nie Geld ausgeht und eine Rate an Bank ausfällt.

Idealerweise für die erste Immobilie, kein Muss, aber Sicherheit:

+ 10% Extra-Rücklage

Immobilie für 100.000 Euro = 10.000 Euro Rücklage

Anschlussfinanzierung: Risiken und Zinsänderung

Leerstand hat nicht nur negative Effekte auf die Rendite. Die meisten Immobiliendarlehen haben eine Zinsbindung mit fester Laufzeit. Nach Ende der Laufzeit werden die Konditionen neu verhandelt, die sogenannte Anschlussfinanzierung.

Hier kommen wieder die 2 zentralen Aspekte ins Spiel:

• Standortwahl – Struktureller Leerstand? Weniger Wohnen in Zukunft
• Immobilienart – Wie wohnt man? Mikroapartment, statt Loftwohnung

Kreditvergabe: Faktoren

Auch bei Anschlussfinanzierungen verfolgt die Bank einen klaren Weg. Sagen wir, bei der ersten Immobilienfinanzierung hast Du die Zinsen auf 10 Jahre festgeschrieben. Nach 10 Jahren bleibt, bei 25 üblicher Tilgung, eine Restschuld circa 76%. Diese muss jetzt noch finanziert werden.

Für die Anschlussfinanzierung gehst Du erneut zu deiner Bank oder zu einer anderen. Sollten dir bessere Konditionen angeboten werden, lohnt sich das Einholen von alternativen Angeboten für die Anschlussfinanzierung. Bank A, B, aber auch C wirft erneut einen fokussierten Blick auf deine Immobilie und auf Sie:

• Immobilie
• Bonität

Strukturelle Veränderung: Geringere Immobilienbewertung

Faktor 1: Strukturelle Veränderung – Denn, für die Anschlussfinanzierung wird alle neu bewertet. Sagen wir nach 10 Jahren läuft deine Zinsbindung aus und die Bank sagt, die Immobilie ist jetzt 20% weniger wert, zum Beispiel weil im letzten Jahrzehnt viele Menschen aus der Region gezogen sind, die Grundstückspreise sinken und so weiter.

Banken wollen Sicherheit, wenn die Immobilie dann weniger wert ist, hätten die Bank im Worst-Case (Kreditrate bleibt aus, Zwangsverkauf / -versteigerung), Geld verloren. Also steigt der Zins.

Zinsänderung: Zinsentwicklung in 10, 15, 20 Jahren

Faktor 2: Zinsänderung – Die Zinsen sind derzeit so günstig wie nie. Wie die Zinsen in 10, 15 und auch 20 Jahren stehen, kann man nicht seriös prognostizieren. Ein Rückblick zeigt aber, bis 1990 lagen die Zinsen hierzulande noch über 8% Zinsen, bis 2000 bei 4-6%, aktuell sind wir bei nur 1-2% Zinsen für Immobiliendarlehen. Sollten die Zinsen sinken, ist es für deine Anschlussfinanzierung super. Steigen die Zinsen allerdings, ist es schlecht, denn dann zahlst Du mehr und die Renditeberechnung geht nicht mehr auf.

Was tun? Tipps für gute Rendite

Zuallererst: Augen auf beim Immobilienkauf!

Kauf dir keine Probleme ein!

Kauf dir keine Probleme ein, lern hier mit uns Schritt für Schritt, wie Du deine erste Immobilie kaufen, von der Vorbereitung, über die Akquise (das Finden von profitablen Immobilien), bis zum Kaufvertrag. Spätestens, wenn Du unseren Ratgeber erste Immobilie kaufen durchgelesen haben, weißt du, wie wichtig es ist, in der Immobilien Akquise profitable Immobilien zu finden.

Lies hier auch noch einmal:

• Standortwahl: A-, B- und C-Lage kaufen?
• Immobilienart: Häuser oder Wohnungen?

3 Tipps: Niedrige Zinsen

Du weißt jetzt, es ist sehr ungünstig, wenn die Immobilie plötzlich Geld kostet, statt Geld einzubringen. Was tun? Hier 3 einfach nachvollziehbare Tipps:

Tipp 1: Günstig einkaufen – Es klingt einfach, doch „im Einkauf liegt der Gewinn“. Eine kaufmännische Weisheit, die auch beim Kauf von Immobilien stimmt. Günstig kaufen heißt, eine Immobilie finden, die unter Marktwert verkauft wird, bzw. die Du als Käufer, unter Marktwert kaufen. Mehr zum Thema haben wir hier: Immobilie kaufen.

Tipp 2: Zinsbindung – Wenn du deine Zinsen für 10 Jahre festlegen, musst du dich in 10 Jahren um eine Anschlussfinanzierung kümmern. Je länger die Zinsbindung, desto länger musst Du dir um keine Gedanken um Zinsänderungen machen. Um die derzeit niedrigen Zinsen zu halten, kannst Du eine längere Zinsbindung vereinbaren, beispielsweise 15 Jahre oder 20 Jahre. Im Zweifelsfall bis zum Ende des Darlehens.

Tipp 3: Höhere Tilgung – Sollten die Zinsen einmal explodieren und viele Renditeberechnungen zunichtemachen, sind höhere Tilgungsraten eine Option, um die Zinsen zu senken. Zinsen berechnen sich immer anhand der Schuld, bzw. ab der ersten Zahlung, anhand der Restschuld. Je geringer die Restschuld, desto geringer die Zinsen. Bei den derzeit niedrigen Zinsen lohnt es sich aber, Immobilien über lange Zeit zu finanzieren, denn die Inflation sorgt dafür, dass deine Kreditrate immer „kleiner“ wird, gemessen an der Kaufkraft.

Ebenso kannst Du direkt zu Beginn mit mehr Eigenkapital in die Finanzierung gehen. So ist die Kreditsumme kleiner, damit auch die Tilgung. Heißt: Der Kredit ist schneller zurückbezahlt und langfristige Zinsänderungen wirken sich nicht mehr auf deine Finanzierung aus.

Fassen wir die 3 Tipps noch einmal zusammen:

1. Kaufpreis – Günstig einkaufen (unter Marktwert)
2. Zinsbindung – Längere Zinsbindungen vereinbaren (15 Jahre, 20 Jahre)
3. Tilgungsrate – Mehr Tilgen oder Anfangs schon mit höherem Eigenkapital

Hier noch 2 praktische Tipps um „problemlose“ Immobilien zu finden:

2 Tipps: Immobilien-Besichtigung

Hier noch 2 praktische Tipps für deine Immobiliensuche.

Tipp 1: Achte auf die Hausverwaltung – Macht die Hausverwaltung aus deiner Perspektive einen guten Job? Oder anders gesagt, hast Du das Gefühl, die Hausverwaltung weiß, was sie tut?

Tipp 2: Eigennutzer im Haus – Wenn Du Immobilien besichtigst, achten Sie auch darauf, dass ein paar Eigennutzer im Haus wohnen. Du passt eher darauf auf, dass die Immobilie „gepflegt“ bleibt, was den Zustand, aber auch die Mieter betrifft.

Kurz zusammengefasst, achtest Du auf:

1. Hausverwaltung und Vertrauen
2. Eigennutzer im Haus

Rendite Grundwissen: Alles in 1 Video

Mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

Warum in Immobilien investieren?

Immobilien haben historisch gesehen tendenziell an Wert gewonnen, was sie zu einer langfristig stabilen Anlageoption macht. Die Immobilienpreise sind in den vergangenen Jahren bundesweit gestiegen. Dies zeigt auch der vorliegende Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes, welcher ausgehend vom Jahr 2015 (Index = 100) im Jahr 2022 bei etwa 162,9 Punkten lag. Somit haben die Preise gegenüber dem Basisjahr 2015 um 62,9 Prozent zugenommen. (Statista, 2023)

Die Nachfrage nach Wohnraum steigt oft im Laufe der Zeit. Immobilien sind damit eine beliebte Wahl, weil sie langfristige Vorteile bieten. Sie können regelmäßige Mieteinnahmen generieren und im Laufe der Zeit an Wert gewinnen. Immobilieninvestitionen bieten außerdem Steuervorteile und eine gewisse Sicherheit gegen Inflation.

Immobilie als Kapitalanlage: die Basics im Blick

Darauf kommt es wirklich an, wenn du in eine Kapitalanlage investieren möchtest.

• Die passende Lage (A-, B-, C-Lage)
• Rendite von min. 9 % und positiver Cashflow (Gewinn über die Kostendeckung hinaus)
• langfristige Finanzierung mit 20 % Eigenkapital & Kreditabzahlung durch Mieteinnahmen

In diesem Beitrag lernst du das Wichtigste zur Kapitalanlage und bekommst hilfreiche Tipps an die Hand, sodass du sofort entscheiden kannst – investieren ja oder nein?

• Wohnung als Kapitalanlage
• Haus als Kapitalanlage
• Gewerbeimmobilien als Kapitalanlage
• Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage

Lesetipp! Immobilien mit guter Rendite finden & kaufmännische Prüfung.

Wohnungen sind oft einfach zu vermieten und ziehen Mieter an, die langfristig bleiben wollen. Einzelne Familienhäuser sind auch eine beliebte Wahl und können höhere Mieteinnahmen bringen. Gewerbeimmobilien umfassen Büros, Einzelhandelsflächen und Industriegebäude. Sie bieten oft höhere Renditen, erfordern jedoch mehr Management. Mehrfamilienhäuser können eine gute Wahl sein, wenn du mehrere Mieteinnahmequellen wünschst.

Üblicherweise starten Anfänger im Immobilienbereich gerne mit einer Eigentumswohnung. Egal, ob Haus oder Wohnung, die Lage ist entscheidend!

A-, B- & C-Lage: die Bedeutung des Standorts

Tipp: Die Lage einer Immobilie ist entscheidend. Eine gute Lage kann zu höheren Mieteinnahmen und Wertsteigerung führen. Achte auf Infrastruktur, Zugang zu Schulen und Geschäften sowie die Entwicklung in der Umgebung.

Was bedeuten A-, B- und C-Lage einer Immobilie und warum ist es so wichtig für deine Kapitalanlage?

Die Begriffe A-Lage, B-Lage und C-Lage sind gängige Bezeichnungen in der Immobilienwelt, um die Qualität und die Lage einer Immobilie zu bewerten. Die Lage einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor für den Erfolg deiner Kapitalanlage, da sie maßgeblich die Mietrendite, die Wertentwicklung und das Risiko beeinflusst.

A-Lage: hoher Kaufpreis & niedrigere Einnahmen

A-Lagen sind erstklassige Standorte. Sie befinden sich in den besten und begehrtesten Stadtvierteln oder in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten wie Stadtzentren, Einkaufszentren, Schulen und Verkehrsanbindungen.

Immobilien in A-Lagen sind in der Regel teurer, aber sie bieten oft die höchsten Mieteinnahmen und die beste Wertentwicklung. Die Nachfrage nach Wohnraum in A-Lagen ist hoch, und diese Lagen sind weniger anfällig für Wirtschaftsschwankungen. Mit einer A-Lage fährst du eine langfristige, gewinnbringende Strategie. Wer kurzfristig auf hohe Mieteinnahmen angewiesen ist, greift dann eher zu einer B- oder C-Lage.

B-Lage: die goldene Mitte

B-Lagen sind in guten, aber nicht erstklassigen Gegenden. Sie liegen möglicherweise etwas weiter von den wichtigsten städtischen Zentren entfernt, bieten jedoch immer noch eine solide Anbindung und gute Lebensqualität. Immobilien in B-Lagen sind oft erschwinglicher als in A-Lagen, und die Mieteinnahmen sind solide. Die Wertentwicklung kann immer noch attraktiv sein, wenn die Gegend an Attraktivität gewinnt.

C-Lage: niedriger Kaufpreis & hohe Einnahmen

C-Lagen sind in weniger begehrten Gegenden, die normalerweise weiter von Stadtzentren und wichtigen Einrichtungen entfernt sind. Diese Lagen können manchmal sozialen und wirtschaftlichen Herausforderungen gegenüberstehen. Immobilien in C-Lagen sind in der Regel preiswert, aber die Mieteinnahmen sind niedriger. Die Wertentwicklung kann begrenzt sein, und diese Lagen sind anfälliger für wirtschaftliche Schwankungen. Das Risiko bei C-Lagen ist höher, allerdings kann man mit C-Lagen kurzfristig Geld machen.

Die Bedeutung dieser Lagen für deine Kapitalanlage liegt darin, dass sie deine Rendite und dein Risiko beeinflussen

Wichtig dabei ist es, die Mieteinnahmen, Wertentwicklung und das Risiko zu bedenken.

Mieteinnahmen

Immobilien in A-Lagen generieren oft höhere Mieteinnahmen, was deine laufende Rendite steigern kann.

Wertentwicklung

A-Lagen haben oft das Potenzial für eine stärkere Wertsteigerung über die Zeit.

Risiko

Immobilien in C-Lagen können höheren Risiken ausgesetzt sein, wie etwa Leerstand oder schlechte Mieter. B-Lagen bieten oft ein ausgewogenes Verhältnis von Rendite und Risiko.

A-, B- oder C-Immobilie?

Es ist wichtig, deine Anlageziele und deine Risikobereitschaft zu berücksichtigen, wenn du eine Immobilie kaufst. Wenn du nach stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Wertsteigerung suchst, könnte eine B-Lage die beste Wahl sein. Wenn du höhere Renditen erzielen möchtest und bereit bist, ein höheres Risiko einzugehen, könntest du in Erwägung ziehen, in A-Lagen zu investieren. In jedem Fall ist es entscheidend, den Immobilienmarkt und die spezifische Lage gründlich zu recherchieren, bevor du investierst. (Quelle: Lukinski.de)

Tipps zu weitere Überlegungen zur Immobilienauswahl findest du in den folgenden Beiträgen:

• Vermietet oder Unvermietet kaufen?
• Wohnfläche für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Baujahr und Zustand von Immobilien
• Bestand oder Neubau?

Die Rendite entscheidet: investieren ja oder nein?

Nachdem du die Entscheidung über die passende Immobilienlage getroffen hast, musst du dir die zwei wichtigsten Fragen beim Kauf einer Kapitalanlage stellen, um die Investition in eine Immobilie zu bewerten. Diese Fragen sind:

• Wie viel brauche ich?
• Wie viel bringt mir die Immobilie?

So bewertest du eine Kapitalanlage, los geht es!

Wie viel brauche ich?

Im Grunde ist diese Frage ganz einfach in gängigen Zahlen zu beantworten.

Du brauchst min. 9 % Tilgung, um die Kosten der Investition zu decken.

Diese bestehen aus 2 % Tilgung/ Kaufpreis, 2 % Instandhaltung der Immobilie und den aktuellen Zinsen. Die Zinsen liegen derzeit (stand 2023) bei 5 %. So kommt man also in der heutigen Immobilienlage auf 9 % Rendite, die die Immobilie bringen muss.

Tipp! Minimale Mietrendite

Wie viel bringt mir die Immobilie?

Jetzt hast du allerdings noch keinen Gewinn gemacht. Wenn die Rendite über 9 % liegt, bist du im Gewinnbereich gelandet. Das nennt man dann positiver Cashflow, den du deckst mit der Investition nicht nur alle verbundenen Kosten, sondern erzielst zusätzlich monatlich positives Einkommen. Um genau zu wissen, wie viel die Kapitalanlage dir bringen kann, berechnet man die Bruttorendite. Hierfür ist es wichtig, den Kaufpreis der Immobilie und die zu erwartenden Mieteinnahmen zu kennen. Dafür solltest du ähnliche Objekte und deren Mieten aus der Umgebung mit deiner Immobilie vergleichen. Wie man die Bruttorendite berechnet, zeigt dir das folgende Beispiel.

Bruttorendite berechnen: Beispiel

Die Bruttorendite einer Kapitalanlage berechnet sich einfach durch:

Bruttorendite = (Jährliche Mieteinnahmen / Kaufpreis oder Marktwert der Immobilie) * 100

Die Bruttorendite zeigt das Verhältnis zwischen den jährlichen Mieteinnahmen und dem Wert der Immobilie in Prozent. Sie ist eine erste Kennzahl zur Bewertung der Rentabilität.

Hier ein einfaches Beispiel, damit du die Rechnung verstehst:

Angenommen, du kaufst eine Immobilie für 180.000 Euro. Die jährlichen Mieteinnahmen aus dieser Immobilie betragen 16.500 Euro. Dann würde die Rechnung so aussehen:

Bruttorendite = (16,500 / 180,000) * 100 = 9,17 %

In diesem Beispiel beträgt die Bruttorendite 9,17 %. Das bedeutet, dass du eine jährliche Rendite von 9,17 % deines investierten Kapitals durch Mieteinnahmen erzielst, bevor irgendwelche Kosten berücksichtigt werden.

Bruttorendite & Nettorendite

Die Bruttorendite bietet lediglich eine grundlegende Kennzahl, die dir einen groben Überblick über die Rentabilität einer Kapitalanlage gibt. Für schnelle Entscheidungen ist diese Rechnung ein Hilfsmittel. Genauer ist allerdings die Nettorendite. Warum die Nettorendite wichtiger ist: Die Nettorendite ist eine umfassendere und präzisere Kennzahl, da sie die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben berücksichtigt. Sie bezieht Kosten wie Steuern, Versicherung, Instandhaltung, Verwaltung und Finanzierungskosten mit ein. Daher bietet die Nettorendite eine realistischere Vorstellung von der tatsächlichen Rendite deiner Kapitalanlage.

Nettorendite berechnen: Beispiel

Wie schon gelernt berücksichtigt die Nettorendite einer Kapitalanlage alle Einnahmen und Ausgaben, einschließlich Betriebskosten, Steuern und Finanzierungskosten. Hier ist ein einfaches Beispiel zur Berechnung der Nettorendite:

Angenommen, du kaufst eine Mietwohnung für 200.000 Euro. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 15.000 Euro. Die jährlichen Betriebskosten (wie Instandhaltung, Versicherung und Verwaltung) belaufen sich auf 3.000 Euro. Jährliche Steuern auf die Mieteinnahmen betragen 2.000 Euro, und du zahlst jährlich 5.000 Euro an Zinsen für deine Hypothek.

Die Nettorendite berechnet sich dann wie folgt:

Nettorendite = ((Jährliche Mieteinnahmen – Jährliche Betriebskosten – Jährliche Steuern – Jährliche Zinsen) / Kaufpreis der Immobilie) * 100

Nettorendite = ((15,000 – 3,000 – 2,000 – 5,000) / 200,000) * 100

Nettorendite = (5,000 / 200,000) * 100

Nettorendite = 2,5 %

In diesem Beispiel beträgt die Nettorendite 2,5 %. Dies bedeutet, dass du eine jährliche Rendite von 2,5 % deines investierten Kapitals durch Mieteinnahmen erzielst, nachdem alle Kosten berücksichtigt wurden. Die Nettorendite gibt also eine genauere Vorstellung von der tatsächlichen Rentabilität deiner Investition im Vergleich zur Bruttorendite, die nur die Mieteinnahmen und den Kaufpreis berücksichtigt. (Quelle: Immobilien-erfahrung.de)

Auch eine wichtige Information in dem Zusammenhang mit dem Kauf einer Kapitalanlage ist die Spekulationssteuer: Wann muss ich Steuern auf meine Gewinne zahlen?

Spekulationssteuer: Eigennutz & Vermietung

Eine wichtige Information für dich: Die Spekulationssteuer ist eine Steuer auf Gewinne aus dem Verkauf von Kapitalanlagen wie Aktien oder Immobilien, wenn diese innerhalb einer bestimmten Haltefrist verkauft werden. In einfach erklärt: Du zahlst diese Steuer, wenn du mit einer Kapitalanlage Gewinne erzielst. Bei Eigennutz ist diese nach drei Jahren fällig. Bei Vermietung nach 10 Jahren.

Bei Eigennutz bei 3 Jahren

Der Verkauf einer selbst genutzten Immobilie ist in der Regel steuerfrei. Für volle Steuerfreiheit musst du die Immobilie mindestens 2 Jahre selbst bewohnt und darfst sie in den letzten 10 Jahren nicht bereits steuerfrei verkauft haben.

Bei Vermietung bei 10 Jahren

Gewinne aus dem Verkauf von vermieteten Immobilien unterliegen der Spekulationssteuer. Die Haltedauer beeinflusst die Steuerlast. Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf kann Steuern fällig sein. Höhe der Steuer hängt von den erzielten Gewinnen und den individuellen Steuersätzen ab. (Quelle: Haufe.de)

Zuletzt ist die Finanzierung deiner Kapitalanlage der dritte wesentliche Faktor für den Erfolg deiner Investition. Was Sie hier wissen müssen, jetzt!

Finanzierung deiner Investition

Die meisten von uns können keine Immobilie in bar kaufen. Du wirst wahrscheinlich einen Hypothekenkredit benötigen. Dafür solltest du deine Bonität überprüfen und sicherstellen, dass du die monatlichen Raten bequem bezahlen kannst.

Die Bedeutung des Standorts

Die Lage einer Immobilie ist entscheidend. Eine gute Lage kann zu höheren Mieteinnahmen und Wertsteigerung führen. Achte auf Infrastruktur, Zugang zu Schulen und Geschäften sowie die Entwicklung in der Umgebung.

Die Vermietung deiner Immobilie

Sobald du die Immobilie gekauft hast, musst du Mieter finden. Erstelle ansprechende Anzeigen, führe gründliche Hintergrundüberprüfungen durch und sorge für regelmäßige Instandhaltung.

Verwaltung und Unterhalt

Die Instandhaltung deiner Immobilie ist entscheidend, um den Wert zu erhalten. Du musst Reparaturen und Renovierungen planen und sicherstellen, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind.

Steuerliche Überlegungen

Sprich mit einem Steuerberater, um herauszufinden, wie Immobilieninvestitionen deine Steuersituation beeinflussen. Du könntest von Abschreibungen, Steuervorteilen und anderen Regelungen profitieren. Mehr zu Steuervorteilen von Kapitalanlage Immobilien, hier:

• Steuervorteile

Am Ende entscheidend ist die Antwort auf folgende Frage:

Wie finanziert man eine Kapitalanlage am sinnvollsten?

Bei der Finanzierung einer Kapitalanlage mit Blick auf die Inflation ist es wichtig, langfristige Strategien in Betracht zu ziehen. Inflation verringert die Kaufkraft des Geldes im Laufe der Zeit, daher ist es entscheidend, die langfristige Werterhaltung deines Kapitals sicherzustellen. Die Verwendung deines eigenen Geldes (Eigenkapital von min. 20 % des Kaufpreises), um die Kapitalanlage zu finanzieren, ist die einfachste und risikofreiste Option. Es minimiert Fremdschulden und Zinsbelastungen.

Tipp: Mit dem Bauzinsenrechner von Dr. Klein kannst du dir schnell einen ersten Überblick über deine potenzielle Baufinanzierung verschaffen.

Jetzt kennst du die Grundlagen, um loszulegen. Denke daran, dass Immobilieninvestitionen Zeit und Engagement erfordern, aber sie können eine lohnende Möglichkeit sein, langfristigen Wohlstand aufzubauen. Viel Erfolg bei deinem Immobilienabenteuer!

Wenn du noch weiter in die Materie der Immobilieninvestition einsteigen möchtest, dann findest du hier noch mehr hilfreiche Tipps! Schöpfe aus dem Wissen der Immobilienexperten und profitiere von ihren Erfahrungen. Alle Fehler wurden bereits von jemandem gemacht. Informiere dich, und werde zu einem echten Profi im Kauf von Kapitalanlagen.

• Immobilie als Kapitalanlage

Was ist Fix & Flip?

Die Fix & Flip Strategie bezieht sich auf das Kaufen, Aufwerten und Verkaufen von Immobilien innerhalb eines kurzen Zeitraums mit dem Ziel, Gewinn zu erzielen.

Der Prozess beginnt mit der Suche nach einer unterbewerteten Immobilie, die man kaufen und renovieren kann. Nach Abschluss der Aufwertungsmaßnahmen wird das Eigentum auf dem Markt zu einem höheren Preis verkauft.

Fix & Flip ist also:

• Eine billige Immobilie kaufen
• Sie kosteneffizient aufwerten
• Gewinnbringend verkaufen

Der erste Schritt bei der Durchführung einer Fix & Flip Strategie besteht darin, eine geeignete Immobilie zu finden und zu kaufen. Denk daran, eine gründliche Bewertung der Bausubstanz durchzuführen, um zu verstehen, welche Art von Renovierungen notwendig sind, um den Wert der Immobilie zu erhöhen, und eine realistische Schätzung des Verkaufspreises zu erhalten.

Hier sind einige Tipps, die dir bei diesem Prozess helfen können.

Unterbewerteten Immobilien suchen

Dies können Immobilien sein, die in einem schlechten Zustand sind, oder deren Besitzer sie schnell verkaufen müssen. Achte bei der Wahl der Immobilie trotzdem auf die Lage der Immobilie. Die Lage ist maßgebend für den späteren Verkaufspreis.

Verwendung von Online-Plattformen

Es gibt viele Online-Plattformen, die es erleichtern, geeignete Immobilien zu finden, wie z.B. Social-Media-Plattformen oder Apps und Online-Märkte. Auch können private Kontakte eine ideale Möglichkeit eine lukrative Immobilien für die Fix & Flip Strategie zu finden.

Netzwerk aufbauen: Makler, Handwerker & Co.

Kontakte zu Maklern, Handwerker und anderen Fachleuten im Immobiliensektor zu knüpfen ist sehr hilfreich, um über mögliche Angebote informiert zu werden. Hier kannst du einfach Online-Plattformen nutzen oder Kontakt mit Privatpersonen aufnehmen.

Möglicherweise kennt dein Onkel jemanden, der schon mal günstig ein Bad saniert hat.

Finanzierung & Kapital sicherstellen

Stelle sicher, dass du genug Kapital hast, um das gekaufte Eigentum zu renovieren und zu verkaufen. Viele Fix & Flip Projekte scheitern an einer zu geringen Kapitalsumme. Eine großzügige Planung der Kosten und der finanziellen Mittel ist deshalb notwendig.

Für Fix & Flip bietet sich die Möglichkeit dieses Finanzieren zu lassen. Wie das funktioniert, erfährst du hier:

• Fix & Flip Finanzierung

Fix & Flip Immobilie aufwerten

Das Aufwerten der Immobilien ist die eigentliche Arbeit. Hier musst du darauf achten, eine ausführliche Planung der Arbeiten vorzunehmen. Mit der Planung kannst du Aufwände für Kosten und Zeit besser abschätzen. Ziel der Aufwertung ist durch effektive Maßnahmen den Wert der Immobilie zu steigern, um somit Gewinn zu erzielen. Mit Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können diese Ziele erreicht werden.

Auf was du genau achten musst, welche Arbeiten anfallen und welche Kosten auf dich zukommen, erfährst du im folgenden Beitrag:

• Fix & Flip Immobilie aufwerten

Fix & Flip Immobilie verkaufen

Der letzte Schritt nach dem Aufwerten der Immobilie ist der Verkauf des Objekts. Dieser Schritt führt letztendlich zu deinem Gewinn, weshalb es wichtig ist hier die richtige Herangehensweise zu wählen.

Zunächst solltest du deine Immobilie von einem Experten, wie Architekten oder Maklern, bewerten lassen. Diese geben dir einen Bereich, in welchem du dein Verkaufspreis gestalten kannst.

Wie so eine Gewinnrechnung aussieht, kannst du in diesem Beitrag nachvollziehen:

• Fix & Flip Kostenrechnung

Auch interessant! Die Steuern von Fix & Flip unterscheiden sich je nach gewählter Rechtsform.

Fazit! Fix & Flip & Kapitalsteigerung

Wenn du eine billige Immobilie findest ist die Fix & Flip Strategie eine rentable Möglichkeit, im Immobilienbereich zu investieren. Jedoch musst du beachten, dass die Strategie auch mit Risiken, wie unvorhergesehene Renovierungskosten oder Schwierigkeiten beim Verkauf der Immobilie, verbunden sein kann.

Hohes Risiko, aber hoher Gewinn

Zusammenfassend kann man sagen, dass die Fix & Flip Strategie, wenn effizient durchgeführt, schnell und effektiv zu deiner Kapitalerhöhung beiträgt. Du musst beachten, dass du gut vorbereitet bist und die Risiken verstehst, bevor du mit dieser Strategie beginnst.

Für ausführliche Informationen schau beim Fix & Flip Ratgeber unserer Partner vorbei:

• Fix & Flip Immobilien

Lese-Tipp: Fix & Flip Interview

Haus flippen! Fix & Flip Trend USA, Erfahrungen & Tipps für Einsteiger! Wir haben mit einem Experten auf diesem Gebiet gesprochen, der uns exklusive Einblicke in die Welt des Haus-Flippens bietet, angefangen bei seiner eigenen Geschichte bis hin zu seinen persönlichen Erfahrungen und Erkenntnissen in diesem speziellen Marktsegment.

• Fix & Flip Interview

Mieten, kaufen, wohnen in Stuttgart

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Michael Maile erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten A-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Bad Canstatt, Feuerbach und anderen Stadtteilen wie Sillenbuch oder Vaihingen.

Hier liegt Stuttgart in Deutschland:

Stuttgart aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Stuttgart. Sollten Sie in Stuttgart eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Esslingen oder Ludwigsburg?

Maklerinterview über Immobilien in Stuttgart

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Stuttgart aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Maile Immobilien: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Stuttgart und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Maile Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Michael Maile: Wir sind ein richtiges Familienunternehmen mit mir in der 4. Generation. So viele Jahrzehnte mit seinem Namen für eine Dienstleistung zu garantieren ist nicht selbstverständlich und prägt einen natürlich total im täglichen Handeln und dem Umgang mit unseren Kunden.

Einige unserer Kundenverbindungen gehen sogar noch auf das Gründungsjahr 1925 zurück.
Wir sind extrem zentral in der Stuttgarter Königstraße seit bald 100 Jahren beheimatet und betreuen von hier aus den ganzen Großraum Stuttgart als verlässlicher Ansprechpartner für Bewertungen, Verkäufe und Vermietungen.

Interview Partner Michael Maile:

Einfamilienhaus oder Reihenhaus? Lieblingsimmobilien

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Stuttgart persönlich am liebsten?

Michael Maile: Wahrscheinlich glauben die meisten, dass Makler immer von den großen Luxus-Villen träumen, die es in Stuttgart auch ohne Zweifel gibt. Ich persönlich habe allerdings die schönsten Erfahrungen immer mit etwas kleineren Objekten wie kleinen Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder Reihenhäusern gemacht. Das sind mir im Grunde die liebsten Objekte auch weil man es vielfach mit sehr angenehmen Kunden auf Verkäufer- und Käuferseite zu tun hat.

Mieten in Stuttgart: Stadtteile mit Zukunft

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Stuttgart wohnen und nach Stuttgart ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Stuttgart ziehen, wenn man schön wohnen will?

Michael Maile: Stuttgart hat eine sehr eigene Topografie mit dem bekannten Stuttgarter Kessel. Das wiederum bedeutet, dass die Innenstadt relativ begrenz ist. Wenn man also sehr urban wohnen will mit kurzen Wegen oder perfekter Nahanbindung, so gibt es hier für jeden etwas. Da würde ich zwischen den Stadtteile gar keine großen Abstufungen vornehmen.

Nach wie vor ist der Westen und Süden sicherlich am beliebtesten.

Für Familien gelten wiederum andere Prioritäten mit etwas ruhigeren, sicheren und grüneren Lage. Auch hiervon gibt es um Stuttgart jede Menge. Ich persönlich favorisiere hier vor allem die südlichen Stadteile wie Sillenbuch, Degerloch und Möhringen aufgrund ihrer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wege nicht nur ins Zentrum, sondern auch z.B. zum Flughafen oder auf die Autobahn.

Entwicklung des Immobilienmarktes: Stagnation der Miete

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Stuttgart in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Michael Maile: Auch wenn man medial vielfach anderes hört. Wir bemerken eine klare Stagnation der Mieten in allen Bereichen. Die Zeiten der stetigen Steigerungen scheinen erst einmal vorbei zu sein. Durch die natürlich Begrenzung des Stuttgarter Kessels bleibt das Angebot aber grundsätzlich sehr überschaubar. Auch Nachverdichtung oder Aufstockung sind nur marginal machbar. In sofern ist die Nachfrage immer noch deutlich höher als das Angebot.

Durch Corona gibt es hier jedoch schon nachhaltige Gründe wie das Home-Office, die eher für etwas Entspannung im Innenstadtbereich sorgen. Dafür wiederum sind die grünen Rand-Lagen begehrter geworden. Die Zukunft bedeutet immer den Blick in die Glaskugel, aber ich schätze Stuttgart nach wie vor als sehr stabilen Standort ein, der sich allerdings auf einem recht hohen Niveau einzupendeln scheint.

Moderne Appartements in Stuttgart-Vaihingen:

Empfehlungen für Anfänger: Mieten oder Kaufen?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Stuttgart?

Michael Maile: Es finden sich hier bekannterweise unterschiedliche Philosophien. Und pauschale Aussagen gibt es hier einfach nicht. Ich selber bin ein großer Fan der eigengenutzten Immobilie, weil sie einfach viel Freiheit im Alltag und im Zweifelsfall auch eine gute Altersvorsorge bedeutet.

Dem voran muss allerdings eine klare Bekenntnis zum Standort und eine solide Finanzierung stehen, die noch genügend Spielraum für Urlaub, Kinder etc. lässt. Das sind oftmals doch recht große Hürden. Zum einen muss heute die Flexibilität im Job oftmals höher sein, zum anderen sind die Kaufpreis eben so hoch, dass die Finanzierung nur mit erheblichen Einschränkungen einher geht.

In solchen Fälle rate ich dann lieber zu mieten und eher erst zu kaufen wenn eine Familie gegründet werden soll. Und das dann im Zweifelsfall deutlich außerhalb der Stadt zu erschwinglichen Preisen und mit andere Prioritäten wie kurzen Wegen in die Schule oder einem großen Garten.

Die erste Eigentumswohnung in der Stadt kaufen

FIV: Wer in Stuttgart mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Michael Maile: Fehler lauern beim Verkauf und bei Kauf jede Menge. Käufer unterschätzen z.B. gerne den Kapitalbedarf, schauen zu sehr nur auf die Immobilie und zu wenig auf die Lage oder besichtigen ohne Expertise nur oberflächlich. Für mich mit am gravierendsten ist allerdings der Mangel an Bereitschaft Abstriche zu machen.

Die perfekte Immobilie gibt es einfach nicht.

Und je früher man dies erkennt und bewusst Prioritäten setzen umso eher wird man etwas finden. Vielfach suchen Menschen schon seit vielen Jahren. Und während die Immobilien immer teurer wurden, gelang es einfach nicht an einigen Punkten mit weniger zufrieden zu sein. Am Ende höre ich dann oft „hätten wir doch damals nur…“.

Daher: Klare Prioritäten-Liste mit Gewichtungen machen und dann nicht lange zögern, wenn ein gutes Objekt auftaucht. Das perfekte Objekt werden Sie nicht finden.

Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Stuttgart rechnen?

Michael Maile: Die Grunderwerbssteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5% des Kaufpreises. Für Notar und Grundbuchamt sollte man 1,5% ansetzen. Falls ein Makler involviert ist sind dies zwischen 0%-3,5%. Teilweise bezahlt auch der Verkäufer den Makler alleine. In Summe also ca. 6,5-10% des Kaufpreises.

Stuttgart im Überblick:

• Grunderwerbssteuer: 5%
• Notarkosten: 1,5%
• Maklerkosten: 0-3,5%
• Summe: 6,5 – 10%

Immobilie als Kapitalanlage: Stadtnähe & Altbauten

FIV: Stuttgart Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Stuttgart, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Stuttgart, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Stuttgart empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Für Kapitalanleger sind innenstadtnahe Lagen nach wie vor interessant.

Michael Maile: Hier würde ich eher auf charmante Altbauten, als auf ersetzbare Neubauten abzielen. Gerade durch die Entwicklung des Rosenstein-Quartiers werden mittelfristig recht viele Wohnungen in der Innenstadt gebaut werden. Hier sollte man also auch langfristig etwas Einzigartiges anbieten können.
Die sicherlich besseren Renditen fährt man allerdings außerhalb des Kessels ein. Hier sehe ich z.B. Möhringen und Vaihingen als sehr interessante Standorte an mit sehr guter Infrastruktur und großen Arbeitgebern.

Immobilienarten mit Zukunft: Optik und Effizienz

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Stuttgart, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Michael Maile: Wie bereits erwähnt, bin ich eher ein Freund des charmanten Altbaus. Sicherlich wird die Energieeffizienz zukünftig eine noch wichtigere Rolle spielen, aber die schöne Sandstein-Jugendstil Fassade wird man bestimmt nicht dämmen. Solche Gebäude werden immer begehrt und gefragt sein. Kein Fan bin ich persönlich von der oftmals doch sehr eintönigen Neubau-Architektur mit den immer gleichen Wohnsilos, die um einen traurigen kleinen Spielplatz angeordnet werden, indem auch der letzte Quadratmeter des Grundstücks noch bebaut wird.

Dennoch muss man auch betonen, dass bspw. Barrierefreiheit ein wichtigeres Thema sein wird, welches nun mal eher in neueren Gebäuden zu finden ist. Hier muss jeder für sich selber abwägen. Und dann gilt natürlich: Lieber drei kleine Wohnungen, als eine große auch unter dem Aspekt der Risikostreuung.

Dachzimmer eines Familienhauses:

Verkaufen einer Immobilie: Qualitätsprüfung

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Stuttgart denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Stuttgart erfolgreich

Michael Maile: Vorweg: Grundsätzlich kann man auf der Welt die allermeisten Sachen selber machen. Die Frage ist immer wie viel Zeit man dafür zur Verfügung hat und in welcher Qualität man dies nachhaltig tun kann. Daher würde ich einem unerfahrenen Immobilienverkäufer immer ganz dringend raten einen erfahrenen Makler mit an Bord zu nehmen. Einfach weil der Immobilienverkauf zum bestmöglichen Preis mit wesentlich mehr Aufwand verbunden ist, als man sich das so landläufig vorstellt. Hier sollte man sich unter Freunden und Bekannten umhören, Referenzen prüfen und sich einen unverbindlichen Eindruck der Immobilien- Firma machen.

Renovierung und Modernisierung lohnen sich immer!

Ansonsten gilt es die Braut vor der Hochzeit hübsch zu machen. Kleine Renovierungsarbeiten bis hin zum bewussten „stagen“ der Immobilien lohnen sich finanziell praktisch immer. Man sollte sämtliche auch für die Banken relevanten Unterlagen nicht nur parat haben, sondern auch verstehen und so bspw. grundbuchrechtliche Gegebenheiten oder die Regelungen in der Teilungserklärung wissen und entsprechend kommunizieren können.

Mängel gilt es zu kennen und gekonnt zu kommunizieren. Fatal ist natürlich hier das mutwillige Verschweigen eines solchen.
Vor Ort gilt es die Emotionen eines Käufers zu wecken. Zu verstehen welche Prioritäten er hat und mit welchen Details man bei ihm das finale Interesse wecken kann. Auch die Preisverhandlungen sind oftmals ein schmaler Grat, bei welchem unerfahrene Verkäufer nur all zu oft große Schwierigkeiten bekommen.

Fazit: Unerfahrene Verkäufer sollten sich von einem verlässlichen und vertrauensvollen Experten zunächst auf jeden Fall beraten lassen. Erfahrene Verkäufer wissen in der Regel, dass ein guter Makler kein Geld kostet, sondern Geld bringt durch sein Know-How, seine Kontakte und die enorme Zeitersparnis.

FIV: Danke an Maile Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Stuttgart

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Stuttgart erzielen, erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Stuttgart.

• Makler in Stuttgart

Erste Eigentumswohnung in Duisburg

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Manuela Ceresa erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten B-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Buchholz, Wedau und anderen Stadtteilen wie Meiderich/Beeck und Hamborn.

Hier liegt Duisburg in Deutschland:

Duisburg aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach Ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen in Duisburg

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Duisburg. Sollten Sie in Duisburg eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Oberhausen oder Moers?

Maklerinterview über Immobilien in Duisburg

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Duisburg aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, sie liefert die Antworten.

MC Immo Service: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Duisburg und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur MC Immo Service erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Manuela Ceresa: Mein Ziel Grundsätzlich (und das meine ich genauso wie ich sage) ist, dass beide Seiten also Käufer und Verkäufer am Ende richtig zufrieden und glücklich sind. Das ist hier bei uns oberstes Gebot und beginnt schon mit der Kontaktaufnahme zum Kunden. Offen und ehrlich sein und den Charme dabei niemals verlieren – ist die Basis für eine vertraute Zusammenarbeit und uns sehr wichtig.

Angebote der MC Immo Service Agentur

Manuela Ceresa: Hauptsächlich verkaufen wir Einfamilienhäuser, Wohnungen sowie Kapitalanlagen, wir haben also eine recht große Zielgruppe. Wir sind über unseren Geschäftspartner Magnu GmbH sehr gut aufgestellt weil dieser Versicherungen und Finanzen abdeckt, sodass der Kunde keine großen Wege hat.

Außerdem bieten wir einen Pool von Handwerkern jeglicher Art, Umzugsunternehmen, Banken etc. ab sodass wir jegliche Bereiche sehr gut abdecken und weiterempfehlen können.

Der Service ist am Ende alles und bei uns ist der Kunde tatsächlich noch König. Wir arbeiten außerdem mit tollen Kooperationspartnern und verfügen über ein gutes Netzwerk. Engagement und langjährige Markterfahrung sind in unserem Hause Bedingung somit behält man bei einem Immobilienmarkt der doch sehr komplex und ständig in Bewegung ist, den richtigen Durchblick.

Lieblingsimmobilien: besondere Jugendvillen

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Duisburg persönlich am liebsten?

Manuela Ceresa: Persönlich habe ich ein absolutes Faible für charmante Altbauten. Ich liebe hohe Decken, den Charme der Jugendvillen, die alten knirschende Parkett und Holzböden… ich könnte noch viel mehr aufzählen. Prinzipiell vermiete und verkaufe ich aber alle Immobilien jeglicher Art und dazu habe ich keine Tendenzen, denn jede Immobilie hat ihre Besonderheit und wird wertgeschätzt.

Modernes Badezimmer in einer Wohnung in Duisburg:

Stadtteile mit Zukunft: Trend der Südstadt

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Duisburg wohnen und nach Duisburg ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Duisburg ziehen, wenn man schön wohnen will?

Manuela Ceresa: Ich empfehle hier ganz klar den Duisburger-Süden, denn dieser hat einiges anzubieten wie die Sechs-Seen-Platte, viel „Grün“, den Kletterwald, die Nähe zur City aber auch nach Düsseldorf ist es ein Katzensprung. Eine hervorragende Anbindung und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gar kein Problem.

Entwicklung des Immobilienmarktes: Mietpreise & Rendite

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Duisburg in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Die Mietpreise sind generell gestiegen, einige Großstädte sind mittlerweile unbezahlbar, dies kann ich absolut bestätigen

Manuela Ceresa: Vor allem jedoch im Duisburger-Süden der vor allem bei den Düsseldorfern sehr beliebt ist aufgrund der kurzen Strecke nach Düsseldorf. Hier hat Duisburg absolut profitiert, ich denke jedoch zumindest aktuell aufgrund der Krise, dass die Mietpreise momentan nicht weiter steigen werden.

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Duisburg?

Manuela Ceresa: Ein Wohnmobil, somit hat man sein Zuhause immer dabei! Scherz beiseite, prinzipiell ist es schon sinnvoll Eigentum zu besitzen, was aus meiner Sicht auch viele junge Menschen in Anspruch genommen haben aufgrund der Niedrigzinsen. Je nachdem welche Ansprüche man hat, kann mieten auch ganz schön teuer sein, vor allem über die Jahre hinweg gesehen.

Erste Eigentumswohnung in Duisburg: Kosten & Finanzierung

FIV: Wer in Duisburg mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Manuela Ceresa: Vielen Menschen (so meine Beobachtungen) ist nicht immer klar bei einem Kauf einer Immobilie, dass diese dann auch erstmal an ihren Darlehensvertrag gebunden sind und bei vorzeitigem Verkauf bzw. Ausstieg aus dem Vertrag erhebliche Vorfälligkeiten an die Bank zahlen müssen, diese Summen richten sich natürlich nach der Finanzierung und sind nicht ohne!

Die Miete fällt dann weg jedoch muss man etliche andere Ausgaben im Budget einkalkulieren. Das betrifft u.a. auch die Instandhaltung der Immobilie, die Verwaltung, die laufenden Kosten, evtl. Anschlussfinanzierungen etc. Beim Kauf selber fällt die Grunderwerbssteuer an, die Courtage für den Makler und die Gebühren für den Notar, dies darf nicht unbedacht bleiben und muss mit einkalkuliert werden.

Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Duisburg rechnen?

Manuela Ceresa: Beim Kauf fällt die Grunderwerbssteuer an, die liegt aktuell bei 6,5%, die Notargebühren (Gebührentabelle) sowie die Courtage für den Makler.

Wohnungen in Duisburg:

Gute Kapitalanlagen: Welche Stadtbezirke?

FIV: Duisburg Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Duisburg, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Duisburg, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Duisburg empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Manuela Ceresa: Buchholz, Wedau – direkt an der Sechs-Seen-Platte und Wanheim-Angerhausen aber für Anleger sind die Stadtbezirke wie Meiderich/Beeck und Hamborn auch sehr interessant. Diese Stadtbezirke entwickeln sich sehr zum positivem.

Die Stadtteile zusammengefasst:

• Buchholz
• Wedau
• Wanheim-Angerhausen
• Meiderich/Beeck
• Hamborn

Investieren: Rendite der Immobilien

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Duisburg, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Manuela Ceresa: Ausschlaggebend ist die Lage. Möchte man lieber in die Stadt oder aufs Land? Kann man sich vorstellen hier alt zu werden? Wie sind die Gegebenheiten etc. und der ganze andere Rest entspricht natürlich dem Bedarf. Bei Kapitalanlagen spielt natürlich die Rendite eine große Rolle und das können Kapitalanleger sehr gut einschätzen.

Wohnung in Duisburg verkaufen: Dokumente für Notar

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Duisburg denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Duisburg erfolgreich?

Ein Verkauf kostet nicht nur Zeit sondern ist auch mit einigen Herausforderungen verbunden.

Manuela Ceresa: Zuerst sollten Verkäufer, sprich Eigentümer wissen was Ihre Immobilie realistisch Wert ist, die Eigentumsverhältnisse vorab klären (bei Eheleuten oder Erbengemeinschaften), evtl. Belastungen des Grundstücks prüfen, eine Einsicht in das Baulastenverzeichnis werfen, ein evtl. Wohn – oder Vorkaufsrecht, möchte man mit oder ohne einem Makler arbeiten, einen Notar einschalten, spätestens beim Verkauf, den Umzug rechtzeitig planen usw.

Was auch sehr wichtig ist, sind diverse Dokumente die dem Käufer zur Verfügung gestellt werden müssen wie beispielweise einen aktuellen Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenrechnung etc.

Eine Immobilie verkauft man aus meiner Sicht Grundsätzlich erfolgreich, wenn man offen und ehrlich damit umgeht. Schäden und Mängel dürfen nicht verschwiegen werden, der Kaufpreis sollte dem aktuellen Marktwert entsprechen, eine vertrauensvolle Basis schaffen zwischen dem Verkäufer und Käufer und am Ende muss die Immobilie gefallen!

FIV: Danke an MC Immo Service für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Duisburg

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Duisburg erzielen erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Duisburg.

• Makler in Duisburg

Mieten, kaufen, wohnen in Kassel

Unser Interviewpartner, für das Thema Immobilien hat sich auf die Vermittlung, den Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Kassel spezialisiert. FIV Magazine hat mit dem Immobilienmakler-Team in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Immobilienmarkt in Kassel gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Überblick über Kassel und umliegende Städte:

Kassel aus der Mikrolage:

Mieten: Nebenkosten

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Kapitalanlage

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Kassel und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Interview über den aktuellen Immobilienmarkt in Kassel

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie in Kassel? Fragen sich aber welche die beliebtesten Stadtteile zum wohnen sind, ob es besser ist aktuell zu mieten oder zu kaufen oder wie hoch die Nebenkosten und Steuern in Kassel sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn wir haben mit einem Immobilienmakler aus der Region gesprochen, der Ihnen alles rundum das Thema Immobilien in Nürnberg beantwortet und alle Fragen aus dem Weg räumt.

Immoperlen: Makler-Team im Raum Hessen

FIV: Bevor wir auf Kassel und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Immoperlen erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Immoperlen: Wir sind spezialisiert auf Verkauf von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Wohnungen. Vermietungen von Häusern und Wohnungen, Begleitung von Neubauten und Bewertungen von Immobilien.

Teamfoto Immoperlen:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Kassel persönlich am liebsten?

Immoperlen: Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen

Schön wohnen in der Gegend von Kassel 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Kassel wohnen und nach Kassel ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Kassel ziehen, wenn man schön wohnen will?

Immoperlen: Für junge Leute ist der Vordere Westen sehr beliebt, durch seine schöne Infrastruktur. Für Familien lässt es sich schön Wohnen in Kirchditmold, Harleshausen, Wilhelmshöhe, Niederzwehren und auch der Landkreis von Kassel.

Stadtteil Kirchditmold

Mietpreisentwicklung & Empfehlungen

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Kassel in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Immoperlen: Die Mieten sind schon gestiegen, und werden es sicher weiter tun. Die günstigen Mieten bekommt man leider nur noch in den Lagen die nicht sehr beliebt sind. Auch beim Verkauf einer Immobilie wenn diese in einer guten Lage liegt und auch gepflegt ist, ist der Verkaufspreis höher wie vor einigen Jahren. Wir denken das wird auch noch weiterhin so bestehen bleiben.

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Kassel?

Immoperlen: Wenn man auf die Langfristigkeit und die Stabilität schaut ganz klar empfehlen wir einen Kauf einer Immobilie. Es ist auch eine gute Kapitalanlage.

Einfamilienhaus in Kassel:

Langfristige Bindung durch Finanzierung und Kredite

FIV: Wer in Kassel mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Immoperlen: Zu wenig Eigenkapital, Tilgungssatz nicht richtig gewählt. Keine Bestandsaufnahme durch Sachverständiger oder Gutachter.

Anfallende Steuern und Nebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Kassel rechnen?

Immoperlen: 6% Grunderwerbsteuer, 2% Notarkosten, bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen 2,975% Courtage inkl. Mwst. Ab Zweifamilienhäuser die ortsübliche Courtage von 5,95% inkl. Mwst auf den Verkaufspreis.

Anfallende Nebenkosten:

• 6% Grunderwerbssteuer
• 2% Notarkosten
• 2,975% bei Einfamilienhäusern
• 5,95% bei Zweifamilienhäusern

Wohn- und Esszimmerbereich:

FIV: Kassel Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Kassel, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Kassel, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Kassel empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Immoperlen: Ganz klar der Vordere Westen, Harleshausen, Kirchditmold, Wilhelmshöhe und Niederzwehren.

Begehrter Stadtteil Harleshausen:

Immobilien mit Zukunft

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Kassel, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Immoperlen: Bestehende Immobilien wie Mehrfamilienhäuser und Wohnungen bis 80m².

Typische Fehler vermeiden – Anleitung

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Kassel denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Kassel erfolgreich?

Immoperlen: Der erste Schritte ist die Ermittlung des Wertes der Immobilie. Viele Verkäufer haben eine völlig falsche Sichtweise was Ihre Immobilie auf dem Immobilienmarkt für einen Wert hat. Einige Verkäufer sind ganz überrascht das man doch einen höheren Verkaufspreis erzielen kann, und manche haben doch Vorstellungen die nicht umsetzbar sind. Eine Immobilie in Kassel sollte innerhalb von 3 Monaten verkauft sein, das ist umsetzbar wenn man jeden Schritt richtig macht. Unser Ziel ist es Verkäufer und Käufer gut zu begleiten auf Ihrem Weg .Denn Immobilien sind unsere Leidenschaft, und die Zufriedenheit unserer Kunden hat oberste Priorität.

3-Schritte Anleitung:

1. Wertermittlung der Immobilie
2. Innerhalb von 3 Monaten sollte vermittelt werden
3. Experten an die Seite holen

Mieten, kaufen, wohnen in Kassel

Der Immobilienmarkt in Kassel ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die Besten Makler aus Kassel, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Kassel

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Wuppertal

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Daniel von Baum erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten C-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Elberfeld, Vohwinkel und anderen Stadtteilen wie Cronenberg und Uellendahl-Katernberg.

Hier liegt Wuppertal in Deutschland:

Wuppertal aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach Ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Wuppertal. Sollten Sie in Wuppertal eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Solingen und Hagen?

Maklerinterview über Immobilien in Wuppertal

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Wuppertal aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Daniel von Baum Immobilien: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Wuppertal und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Daniel von Baum Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Daniel von Baum: Liebe Leser, wir haben uns auf die Vermarktung von Privaten Immobilien spezialisiert. Insbesondere auf Einfamilien-, Zweifamilien- und Reihenhäuser. Und natürlich Wohnungen, die aber auch immer öfter an Kapitalanleger und nicht nur an Selbstnutzer vermittelt werden.

Lieblingsimmobilien in der Stadt

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Wuppertal persönlich am liebsten?

Daniel von Baum: Am liebsten vermittle ich Spezialimmobilien, weil es einfach etwas Besonderes ist. Aktuell habe ich eine Schreiner im Angebot und suche dort einen Nachfolger. Tragischer Weise ist die Frau des Inhabers plötzlich verwitwet und über Empfehlungen sollte ich dort aushelfen. Das tue ich natürlich gerne und auch völlig selbstlos. Wenn ich einen Käufer finde, dann freue ich mich für die Erben bzw. junge Familie.

Altbaugebäude in der Wuppertaler Innenstadt:

Stadtteile mit Zukunft: Das Briller Viertel

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Wuppertal wohnen und nach Wuppertal ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Wuppertal ziehen, wenn man schön wohnen will?

Daniel von Baum: Ganz klassisch ist mit Sicherheit das Briller Viertel, welches über das größte zusammenhängende Villen-Viertel Deutschland verfügt. Auch ich habe Glück in solch tollen Räumlichkeiten meiner Arbeit nachzugehen. Junge Leute bevorzugen die Nordstadt bzw. den Ölberg, auch genannt „Kreuzberg von Wuppertal“

Entwicklung des Immobilienmarktes: steigende Mieten

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Wuppertal in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Daniel von Baum: Auch in Wuppertal steigen die Mieten weiter. Im Gegensatz zu Düsseldorf und Köln sind die Mieten noch erschwinglich, aber sie ziehen an.

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Wuppertal?

Daniel von Baum: Ganz klar kaufen! Man sollte den Einstieg des Kaufs nicht verpassen, da sonst die Tilgungsdauer immer kürzer wird und man mehr Eigenkapital aufbringen muss. Ich habe das Gefühl, dass Wuppertal in Bezug auf die Quadratmeterpreise noch Luft hat, auch wenn man merkt das die Zinsen schon angezogen sind.

Das erste Eigenheim kaufen: Fehler & Sicherheit

FIV: Wer in Wuppertal mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Daniel von Baum: Wichtig ist mit Sicherheit, dass die monatliche Belastung nicht zu hoch wird. Auch sollte man sich in die Protokolle der Eigentümerversammlungen einlesen, da man ja schließlich mit solcher dann „verheiratet“ ist und wenn dort schon Streit besteht, dann besser nicht „ja“ sagen.

Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Wuppertal rechnen?

Daniel von Baum: Ein ganz großes Thema ist aktuell die Grundsteuer, die reformiert wird. Es wird mit der Reformation bestimmt nicht günstiger, weshalb es in guten Lagen dann auch sehr viel teurer werden kann. Wie ein Gebäude geheizt wird bzw. welchen Energiestandard es hat, ist auch wichtig – klar. Ein guter Wert um die laufende Belastung (Steuer und Nebenkosten) einer Immobilie zu berechnen, ist: 3 EUR/qm.

Schwebebahn in Wuppertal:

Tipps für Alle: Immobilien als Kapitalanlage

FIV: Wuppertal Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Wuppertal, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Wuppertal, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Wuppertal empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Daniel von Baum: Mittlerweile sind wirklich einige Stadtteile in Wuppertal sehr teuer geworden. Unter dem 20fachen der Jahresnetto-Kaltmiete ist kaum noch etwas zu finden und ich vermute, dass sich die Preise nicht mehr sehr viel weiter nach oben entwickeln werden. Entlang der Talachse gibt es hier und da immer mal wieder günstigere Immobilien mit dementsprechender Rendite. Weiter ist natürlich die Nordstadt ein gutes Investment, da es nach wie vor zum Wohnen sehr beliebt ist.

Die besten Immobilienarten: Fabrikgebäude renovieren?

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Wuppertal, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Daniel von Baum: Ich würde in den Bestand investieren. Es gibt tolle alte Fabrikgebäude, welche umgenutzt und neu vermietet werden können. Auch sehr viele denkmalgeschützte Immobilien wollen wieder auf den heutigen Stand gebracht und neu vermietet werden. Ein weiteres Thema sind leider Problem-Immobilien, bei denen die Eigentümer nicht mehr ausfindig zu machen sind. Diese Immobilien verfallen und der Stadt sind die Hände gebunden. Ich denke solche Immobilien sollten schneller den Eigentümer wechseln können, so dass sie wieder in einen guten Zustand versetzt werden!

Erfahrungen beim verkaufen in Wuppertal

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler beim Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Wuppertal denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Wuppertal erfolgreich?

Daniel von Baum: Die Erfahrung hat mich gelehrt, dass das gründliche Aufarbeiten von objektbezogenen Daten/Informationen essentiell für den Vermarktungserfolg steht. Lieber sich etwas mit der gründlichen Aufarbeiten des Objektes Zeit lassen als direkt mit der Vermarktung zu starten!

Danke an Daniel von Baum Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Wuppertal

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Wuppertal erzielen erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Wuppertal.

• Makler in Wuppertal

Mieten, kaufen, wohnen in Freiburg

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Pierre Bruns von Brumani Immobilien erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten C-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Betzenhausen, Ebnet und anderen Stadtteilen wie Haslach und Günterstal.

Hier liegt Freiburg in Deutschland:

Freiburg aus der Nähe betrachtet:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach Ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite der Immobilie

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Freiburg. Sollten Sie in Freiburg eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Denzlingen oder Kirchzarten? Oder Sie werden in einer anderen Stadt in Baden-Württemberg fündig.

Maklerinterview über Immobilien in Freiburg

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Freiburg aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Brumani Immobilien: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Freiburg im Breisgau und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Brumani Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Pierre Bruns: Das Unternehmen wurde 2017 von Pierre Bruns und Joachim Niehaus gegründet. Dank der unternehmerischen Erfahrung von Joachim Niehaus und der Vertriebs- und Marketingerfahrung von Pierre Brun konnten sich die beiden Gründer gut ergänzen. So entstand die Vision, den Immobilienmarkt in Freiburg zu verändern. Wir arbeiten hierfür mit einem einzigartigen und innovativen Konzept.

Unsere Mission ist es, Eigentümern von Immobilien beim Verkauf ihrer Immobilie zu helfen und das bestmögliche Ergebnis für ihn zu erzielen. Gleichzeitig suchen wir immer den Wunschkäufer für die Verkäufer zu finden, der die maximale Wertschätzung für die Immobilie mitbringt und perfekt zu der Immobilie passt. Durch dieses Konzept, haben wir schon viele Käufer glücklich gemacht und noch mehr Verkäufer.

Lieblingsimmobilien: Wohnung & Generationenhaus

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Freiburg im Breisgau persönlich am liebsten?

Pierre Bruns: Am liebsten alle! Von großen Mehrgenerationshäusern bis hin zu gemütlichen 1-Zimmer Wohnungen. Als Immobilienmakler ist es beim Notartermin einfach das Schönste in zwei glückliche Gesichter zu schauen. Natürlich ist bei gehobenen Objekten, gerade in den beliebten Stadtteilen Freiburgs, wie Herdern oder Wiehre, die Nachfrage besonders hoch und es ist immer wieder schön mit anzusehen, wie Interessenten sich in die Immobilie verlieben und aus dem Staunen nicht mehr herauskommen. Was uns die Absagen umso schwerer macht.

Aber auch unseren kleineren Objekten haben ihren ganz eigenen Charme, sodass am Ende die neuen Eigentümer glücklich ihrem Kauf sind.

Das Team von Brumani Immobilien:

Stadtteile mit Zukunft in Freiburg: Littenweiler & Wiehre

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Freiburg im Breisgau wohnen und nach Freiburg im Breisgau ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Freiburg im Breisgau ziehen, wenn man schön wohnen will?

Pierre Bruns: Freiburg hat sehr viel zu bieten und egal in welchen der 28 Stadtteile jemand zieht, schön ist es immer! Das nehmen wir auch wahr, immer mehr Menschen wollen das Stadtleben mit der Nähe zur Natur verbinden.

Jeder Freiburger Stadtteil ist besonders und einzigartig.

Selbst wenn man alle kennt und schon lange hier wohnt, fällt es einem schwer, eine Entscheidung zu treffen. Littenweiler, Wiehre, Zähringen und Herdern ist natürlich gerade im Trend bei Familien. Dadurch, dass diese Stadtteile quasi einen direkten Zugang zur Natur haben, ist sehr attraktiv. Für Studenten und Singles können die Stadtteile Altstadt, Oberau, Stühlingen oder Betzenhausen interessant sein. Hier ist auf jeden Fall Tag und Nacht etwas los. Ein kleiner Tipp für die Zukunft ist der Stadtteil Brühl an der alten Zollhalle.

Hier gab es in den letzten Jahren eine sehr tolle Entwicklung mit vielen neuen Gebäuden. Das könnte in Zukunft ein neuer Place-to-be werden. Das ist natürlich auch Geschmackssache. Wir als Immobilienmakler in Freiburg sind uns sicher, die Stadtteile, die gerade in Freiburg besonders gefragt sind, werden auch in der Zukunft gefragt bleiben.

Auf unserer Webseite brumani.de haben wir auch zu jedem Stadtteil eine kleine Unterseite erstellt, da kann jeder sich über den jeweiligen Stadtteil ausführlich informieren.

Entwicklung des Immobilienmarktes: steigende Kaufpreise

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Freiburg im Breisgau in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Pierre Bruns: Es ist wohl kein Geheimnis, dass die Kauf- und Mietpreise in Freiburg rasant gestiegen sind. Die Marktwertentwicklung der letzten zehn Jahre liegt in Freiburg zwischen +96,1 % und 108 %. Die Prognosen sagen voraus, dass es im nächsten Jahr eine kleine Einbüße gibt. Ende 2023 werden die Marktwerte wieder bei den aktuellen Immobilienpreisen sein. Welche Prognose letztendlich eintreten wird, bleibt abzuwarten, niemand kann in die Zukunft schauen.

Bezüglich der Mietpreis. Durch die stetig steigenden Kaufpreise ist es auch kein Wunder, dass die Mieten steigen. 2017 war der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei einer 40m² Wohnung bei 14,20€. In 2019 lag der durchschnittliche Mietpreis in Freiburg dann schon bei 15,40€. Wir gehen davon aus, dass die Mietpreise auch in Zukunft weiterhin steigen werden. Schauen sie gerne auf unserer Webseite vorbei um mehr über die Preisentwicklungen in den einzelnen Freiburger Stadtteilen zu erfahren.

Immobilie kaufen oder mieten: Risiken beim Kredit

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Freiburg im Breisgau?

Pierre Bruns: Bei den aktuellen Zinsen ist es natürlich sehr lukrativ, sich eine Eigentumswohnung zu kaufen. Vorausgesetzt, die Immobilien ist in einem guten Zustand und wird zu einem marktgerechten Preis gekauft. Wenn Sie sich überlegen, eine Wohnung oder sogar ein Haus in Freiburg zu kaufen, sollten Sie sich grundsätzlich überlegen, wie viel Eigenkapital Sie mitbringen und welche Risiken Sie mit einem Immobilienkredit auf sich nehmen.

Zudem Sie sollten auf jeden Fall eine Gewinn-und-Verlust-Rechnung aufstellen. Dadurch gehen Sie auf jeden Fall sicher, dass das gekaufte Eigentum nicht nur Ausgaben verursacht. Ein Immobilienkauf ist immer eine sehr individuelle und sollte sehr gut durchdacht sein.

Das erste Eigenheim in Freiburg: Chancen für Finanzierung

FIV: Wer in Freiburg im Breisgau mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Pierre Bruns: Da sprechen Sie einen wichtigen Punkt an! Die langjährige Belastung durch einen Immobilienkredit sollte nicht unterschätzt werden. Gerade bei der ersten Eigentumswohnung ist es wichtig, sich mit mehreren Finanzberatern in Verbindung zu setzten und sich genau mit den aktuellen Zinssätzen auseinanderzusetzten. Ein weiterer typischer Fehler von Erstkäufern ist, nicht ausgiebig über die Lage und das Wohngefühl der erworbenen Immobilie zu informieren.

Schauen Sie sich auf jeden Fall mehrere unterschiedliche Objekte an. Infomieren Sie sich davor über die Lage, Verkehrsanbindungen, Öffentliche Einrichtungen und die Lebensqualität der jeweiligen Region. Zwar ist Freiburg eine sehr grüne und lebendige Stadt, jedoch hat jeder Stadtteil seinen eigenen Charme. Vielleicht möchten Sie auch lieber raus aus dem Stadtleben und in einen der zu Freiburg angrenzenden Gemeinden ziehen.

Kaufnebenkosten und Grunderwerbssteuer

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Freiburg im Breisgau rechnen?

Pierre Bruns: Bei einem Immobilienverkauf in Freiburg, was zum Bundesland Baden-Württemberg zählt, muss eine Grunderwerbssteuer von 5 % vom Käufer gezahlt werden. Dazu kommen dann noch die Notarkosten und die Provision des Maklers. Seit Ende 2020 tragen sowohl Käufer als auch Verkäufer gleichermaßen die Maklerkosten. Sofern sich Immobilienmakler und Eigentümer folglich auf eine Provision von 3 Prozent einigen, darf der Makler auch vonseiten des Käufers bis zu 3 Prozent verlangen.

Die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt trägt der Käufer alleine, das sind etwa 1.5 % des Kaufpreises. Insgesamt kann der Käufer bei dem Kauf einer Immobilie noch mal 10 % auf den Kaufpreis dazu rechnen.

Die Kaufkosten im Überblick:

• Grunderwerbssteuer: 5%
• Maklerkosten 50/50
• Notar- & Grundbuchkosten: 1,5%

Freiburgs Friedhof:

Tipps für Kapitalanleger in Freiburg im Breisgau

FIV: Freiburg im Breisgau Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Freiburg im Breisgau, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Freiburg im Breisgau, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Freiburg im Breisgau empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Pierre Bruns: Aktuell ist Freiburg für Kapitalanleger ein Paradies, denn konstante Mieteinnahmen sind hier sehr sicher. Die Leerstandquote liegt bei 0,4 Prozent und die Stadt Freiburg geht aktiv gegen Zweckentfremdung und Leerstand vor, denn die Nachfrage ist groß! Wir gehen fest davon aus, dass Immobilieninvestoren auch in Zukunft in allen Stadtteilen Freiburgs problemlos einen geeigneten Mieter finden werden.

Für die Zukunft könnte der Stadtteil Brühl besonders interessant sein.

Wie vorhin schon erwähnt wird die Infrastruktur in Brühl gerade immer weiter ausgebaut und viele neue Bauprojekte entstehen. Im Februar 2019 entschieden sich 60 Prozent der Freiburger_innen, per Bürgerentscheid für den Bau des neuen Stadtteils Dietenbach. Hier soll Wohnraum
für 16.000 Menschen entstehen, was natürlich für Immobilienkapitalanleger viel Potenzial bietet. Der neue Stadtteil liegt im Freiburger Westen, angrenzend zum Stadtteil Rieselfeld.

Immobilienarten mit Zukunft – Neubauten als Kapitalanlage

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Freiburg im Breisgau, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Pierre Bruns: Eine einheitliche Formel gibt es hierfür nicht, weil es immer mehrere Faktoren gibt, die bei einem Immobilieninvestment eine Rolle spielen. Letztendlich kommt es immer auf die eigene Kaufkraft an und die eigenen Interessen an die ein Immobilieninvestor mit sich bringt. Sowohl kleine als auch große Objekte können für Kapitalanleger interessant sein. Durch Freiburgs Ruf als Studenten Stadt werden auch kleiner Objekte immer sehr gefragt bleiben.

Jedoch sind die größeren Objekte bei Familien sehr beliebt. Achten Sie bei Bestandsimmobilien genau auf den Zustand des Objekts. Der große Vorteil liegt bei geringeren Kaufpreisen im Vergleich zu Neubauimmobilien. In der Regel sind schon Mieter in dem Objekt, also sind die Mieteinnahmen schon laufend. Neubauten sind für Kapitalanlagen interessant, da Sie ein Teil der Anschaffungs-, Herstellungs- und Instandhaltungskosten für die gekaufte Immobilie bei den Steuern absetzten können.

Nicht nur deswegen sind Neubauten bei Investoren sehr beliebt, sie sind meist sehr wertbeständig und modern ausgestattet. Hier sind jedoch auch der Preis und die Lage entscheidend. Es ist kein Geheimnis, dass die Lage einer Immobilie bei jedem Kauf einen zentralen Faktor darstellt.

Haus oder Wohnung in Freiburg im Breisgau verkaufen

FIV: Zuletzt noch eine Frage. Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Freiburg im Breisgau denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Freiburg im Breisgau erfolgreich?

Pierre Bruns: Um Verkäufer bei dem Verkauf Ihrer Immobilie bestmöglich zu unterstützen, haben wir Ratgeber und Checklisten für einen erfolgreichen Immobilienverkauf zusammengestellt. Durch diese erhalten Privateigentümer detaillierte Ratschläge und praktische Tipps. Die Ratgeber und Checklisten kann jeder sich kostenlos auf unserer Webseite brumani.de downloaden.

Danke an Brumani Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Freiburg

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Freiburg erzielen erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Freiburg.

• Makler in Freiburg

Mieten, kaufen, wohnen in Oldenburg

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Ingo Eden von Eden-Ehbrecht Immobilien erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten D-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Eversten, Thomasburg und anderen Stadtteilen wie Haarentor und Wechloy.

Hier liegt Oldenburg in Deutschland:

Oldenburg nochmal aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Freiburg. Sollten Sie in Oldenburg eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Rastede oder Wardenburg? Oder Sie finden in einer anderen Stadt in Niedersachsen eine Immobilie.

Maklerinterview über Immobilien in Oldenburg

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Oldenburg aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Eden-Ehbrecht Immobilien: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Oldenburg und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Eden-Ehbrecht Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Ingo Eden: Als wir unsere Immobilienagentur 1999 gegründet haben, sind wir mit dem Slogan „Oldenburg’s neue erste Adresse für Immobilien“ angetreten. Inzwischen stehen wir seit fast 23 Jahren für vertrauensvollen und verlässlichen Service rund um den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung.

Unsere Kunden und Partner vertrauen uns hohe Vermögenswerte an. Da ist uns natürlich ein hoher Anspruch an unsere Dienstleistung besonders wichtig. Vertraulichkeit, Verlässlichkeit und eine intensive und persönliche Kommunikation sind für uns daher die Basis für eine langfristige und erfolgreiche Zusammenarbeit.

An dieser Maxime lassen wir uns auch gerne jeden Tag wieder neu messen.

Unterstrichen wird unser Anspruch inzwischen von zahlreichen Auszeichnungen und Kundenbewertungen, die wir über die Jahre erhalten haben. Ganz aktuell ist Eden-Ehbrecht Immobilien zum zweiten Mal mit dem IDA Award 2022 ausgezeichnet worden. Der Immobilien Dienstleister Award wird jährlich als Branchen-Auszeichnung von einer Fachjury des BVFI, dem Bundesverband für die Immobilienwirtschaft zusammen mit der Deutschen Immobilienmesse vergeben.

Besonderes Augenmerk wird dabei auf Zuverlässigkeit, Service, ansprechendes und vielseitiges Angebot, Vertrauenswürdigkeit, Erreichbarkeit, Kommunikation und Transparenz der Prozesse gelegt. Bereits in 2017 haben wir die begehrte Auszeichnung erhalten und wurden in diesem Zusammenhang sogar als einer der Top 50 Immobilienmakler Deutschlands ausgezeichnet!

Neben den Branchen-Auszeichnungen sind wir auch besonders auf unsere inzwischen 500 Kundenbewertungen     mit im Schnitt 4,6 von 5 Sternen stolz, die uns jeden Tag in unserem Tun bestätigen und neu motivieren.

Die besten Immobilien in Oldenburg

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Oldenburg persönlich am liebsten?

Ingo Eden: Eine besondere Ehre und Freude ist es natürlich für uns, wenn uns sogenannte Leuchtturm-Projekte oder quartiersprägende Projekte für die Vermarktung anvertraut werden. Solche Immobilien sind immer eine spannende Herausforderung, da sie oft komplex in der Struktur und sehr langfristig in der Vermarktung sind. Da benötigt es viel Know-How, Erfahrung und Durchhaltevermögen, Dinge, die wir nach all der Zeit bewiesenermaßen mitbringen.

Die DREI HÖFE sind z.B. eines dieser besonderen Projekte, die neue Standards setzen und ihre Strahlkraft weit über die Stadtgrenzen von Oldenburg hinaus entwickeln werden. Realisiert werden die Drei Höfe von vier renommierten Unternehmen, die sich bereits für eine Vielzahl von Projekten in und um Oldenburg verantwortlich zeichnen.

Das zukunftsweisende Mischkonzept verbindet auf insgesamt 9.500 m² Hotellerie, Gastronomie, Einzelhandel, urbanes Wohnen und Arbeiten auf fünf Etagen und hohem Niveau.

Eden-Ehbrecht Immobilien hat in der Vergangenheit bereits eine Vielzahl solcher Projekte erfolgreich vermarktet. Das beweist uns immer wieder, dass wir uns mit Persönlichkeit, Expertise, Verlässlichkeit und langjähriger Erfahrung jederzeit gegenüber anderen Marktteilnehmern durchsetzen können!

Das Eden-Ehbrecht Immobilien Team:

Stadtteile mit Zukunft: Freizeit und Familien

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Oldenburg wohnen und nach Oldenburg ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Oldenburg ziehen, wenn man schön wohnen will?

Ingo Eden: Welcher Stadtteil der Richtige ist, ist natürlich eine sehr individuelle Entscheidung. Für Singles und Paare könnte das Gebiet um den Alten Stadthafen interessant sein. Dort hat sich in den letzten Jahren ein ansprechendes und innenstadtnahes Quartier in bester Wasserlage entwickelt. Moderne Architektur, eine gute Infrastruktur gepaart mit der Nähe zu diversen Gastronomien, Kinos, Theatern, Museen und den Angeboten der City sind sicherlich für jüngere Neu-Oldenburger sehr spannend.

Familien, die eher das Haus mit Garten suchen haben natürlich andere Ansprüche. Nähe zu Natur, Schulen & Co sind hier wichtiger. Da wird sich oft eher für die städtischen Randgebiete entschieden. Hier ist das Entwicklungsgebiet auf dem ehemaligen Fliegerhorstgelände eine Möglichkeit, wenn man noch Grundstücke für einen Neubau sucht.

Innenstadtnäher wohnt man gerne in Bloherfelde oder Eversten.

Hier sind es dann derzeit aber eher Mehrfamilienhäuser, die durch Verdichtung der älteren Struktur entstehen. Da wird es schwierig oder kostspielig, noch ein Grundstück für einen Einfamilienhaus-Neubau zu ergattern. Wer die typische Oldenburger Hundehütte sucht, schaut natürlich nach gern Möglichkeiten im Dobbenviertel oder dem Gerichtsviertel.

Allgemein ist die Nachfrage in Oldenburg aber seit Jahren in allen Bereichen so hoch, dass man doch einiges an Geduld aufbringen muss, um das Traumhaus zu finden oder zu bauen.

Entwicklung des Marktes: steigende Mietpreise

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Oldenburg in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Ingo Eden: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist in Oldenburg seit Jahren überdurchschnittlich hoch. Oldenburg ist eine der wenigen Städten in seiner Größenordnung, die kontinuierlich gewachsen ist und das auch noch perspektivisch einige Jahren tun wird. Trotz hoher Bauaktivität, besonders im kleineren Wohnsegment, ist das Angebot niedrig, wie lange nicht mehr. Das wird wohl auch noch für einige Jahre so bleiben.

Die Auswirkungen der Pandemie haben da sicherlich für etwas Entspannung gesorgt. Man sollte dennoch früh genug mit der Suche anfangen, um etwas Entsprechendes zu finden.

Preislich bedeutet die Entwicklung, dass Mietpreise sich sowohl im Bestand als auch im Neubau stetig nach oben gehen. Gerade in bevorzugten Lagen und im Neubau-Segment haben wir mittlerweile in Oldenburg durchaus Großstadtniveau erreicht.

Empfehlungen in Oldenburg: langfristige Ausrichtung

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Oldenburg?

Antwort: Da die Situation in Oldenburg, wie vorangehend beschrieben, derzeit nicht ganz einfach ist und Preise relativ hoch sind ist das sicherlich eine Frage der langfristigeren Ausrichtung. Wenn man plant, in Oldenburg seine neue Heimat zu finden, kann ein Kauf natürlich sinnvoll sein. Für eine begrenzte Zeit ist sicherlich Miete sinnvoll. Wenn man neu nach Oldenburg kommt und sich noch nicht so gut auskennt, raten wir gerne, sich zunächst eine Mietwohnung zu suchen, Oldenburg und die verschiedenen Stadtteile kennenzulernen, um sich dann vor Ort ein Bild zu machen.

Das erleichtert sicherlich auch die Suche, da man dann auf Angebote entsprechend kurzfristig reagieren kann. Die Traumimmobilien zu vernünftigen Preisen sind rar und entsprechend schnell vergeben.

Das erste Eigenheim: Fehler beim Erwerb

FIV: Wer in Oldenburg mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Ingo Eden: Als typischen Erstkäufer-Fehler könnte man natürlich den Eigentumserwerb ohne Unterstützung eines Fachmanns wie z.B. einen erfahrenen Immobilienmakler anführen. Die Beurteilung einer Immobile, egal ob Neubau oder Bestand, ist doch relativ umfänglich und komplex. Wenn man da nicht genau weiß, auf was man achten sollte, kann man natürlich schnell Entscheidungen treffen, die man später eventuell bereut oder teuer bezahlt. Gerade in einem angespannten Markt wie in Oldenburg, wo schnelle Entschlussfreudigkeit oftmals der Schlüssel ist, um ein Objekt überhaupt kaufen zu können.

Es heißt so schön, drum prüfe, wer sich ewig bindet.

Man sollte einen Fachmann zu Rate ziehen und sich vom Verkäufer nicht unter Druck setzten lassen. Erst, wenn man sich sicher ist, dass Lage, Zustand und Preis zu den eigenen Vorstellungen passen sollte man sich entscheiden. Wenn etwas davon noch unklar ist, war es vielleicht noch nicht das richtige Objekt.

Kaufnebenkosten und Grunderwerbssteuer

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Oldenburg rechnen?

Ingo Eden: Die Standard-Positionen sind hier zum einen natürlich die Grunderwerbssteuer, mit derzeit 5% des Kaufpreises in Niedersachsen. Dann müssen ca. 1,5 – 2% für den Notar und alle notwendigen Formalitäten einkalkuliert werden. Je nachdem, ob man die Immobilie über einen Immobilienmakler erwirbt, müssen in der Regel bis zu 5,95% Provision gerechnet werden. Nach neuer Gesetzeslage teilen sich Verkäufer und Käufer bei Immobilien zur Eigennutzung die Provision jeweils zur Hälfte.

Kaufnebenkosten im Überblick:

• Grunderwerbssteuer: 5%
• Notar & Grundbuchkosten: 1,5-2%
• Maklerprovision 50/50: 5,95%

Oldenburg aus der Vogelperspektive:

Immobilien in Oldenburg als Kapitalanlage

FIV: Oldenburg Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Oldenburg, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Oldenburg, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Oldenburg empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Ingo Eden: Zunächst müsste man sich darüber unterhalten, ob es sich um eine Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie oder Misch-Immobilie zur Kapitalanlage handeln soll. Da Eden-Ehbrecht Immobilien inzwischen durchaus einer der, wenn nicht der größte Gewerbemakler in Oldenburg ist, gibt es hier durchaus viel Potenzial für erfahrene Anleger.

Die sehr hohe Nachfrage nach Grundstücken aller Art macht den Neu-Einstieg als Investor in Oldenburg sicherlich derzeit nicht ganz leicht. Projekt-Entwickler sind im Augenblick bereit überdurchschnittlich hohe Quadratmeterpreise zu bezahlen. Da steht man in einem großen Wettbewerb mit anderen Investoren. Erfahrung, Schnelligkeit und Liquidität sind hier oft die entscheidenden Faktoren.

Interessante Orte für Investments: Sicherheit und Nachhaltigkeit

Prinzipiell kann man sicherlich sagen, dass jegliche Optionen innerhalb des Autobahnringes sehr interessant und sicherlich auch langfristig nachhaltig sind. Aber auch in allen Stadtgebieten mit guter, gewachsener Infrastruktur macht man derzeit sicherlich nichts falsch. Neubauten mit vernünftiger Ausstattung und marktgerechtem Preisniveau stehen derzeit in keinem Stadtgebiet lange leer.

Interessante Satelliten sind sicherlich schon immer Bad Zwischenahn und Rastede. Aber auch die Gebiete zwischen den Satelliten und dem Stadtgebiet sind inzwischen sehr interessant geworden.

Langfristig wichtig ist sicherlich vor allem eine vernünftige Finanzierung, Kontrolle der Baukosten und Preisvorstellung in der Vermarktung. Wenn ein Eigentümer über 30 Jahre darauf angewiesen ist, seine Immobilie zu sehr hohen Quadratmeterpreisen vermieten zu müssen, kann das bei demografischem Wandel und sinkender Nachfrage irgendwann problematisch werden.

Die besten Immobilienarten in der Stadt

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Oldenburg, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Ingo Eden: Die derzeit beliebteste Anlageform ist sicherlich das Neubau-Mehrfamilienhaus. 4er, 6er, 8er, 12er, je nachdem, was das Grundstück und auch die zur Verfügung stehende Liquidität so her gibt. Gerade die Verdichtungs-Grundstücke in beliebten Stadtgebieten sind sicherlich langfristig attraktiv. Bei möglicher Nähe zu Universität, Polizeiakademie oder auch Kliniken sind kleinere Wohneinheiten wahrscheinlich die richtige Wahl.

Bei strukturell eher gemischten gebieten wird eine vernünftige Mischung aus kleineren, mittleren und größeren Einheiten für eine langfristige Vermietbarkeit sorgen. Wenn man Glück hat, kann man ab und an aber sicherlich auch eine Bestandsimmobilie mit mehreren Parteien in innenstadtnahen Gebieten wie dem Dobbenviertel oder Gerichtsviertel erwerben. In der letzten zeit sind das aber eher Glücksfälle.

Bei Gewerbeimmobilien ist der Markt sicherlich noch erheblich spezieller. Die Möglichkeiten hier zu investieren werden hauptsächlich von expandierenden Unternehmen oder starken Projektentwicklern genutzt.

Wohnzimmer eines Appartements in Oldenburg:

Tipps zum Verkaufen von Immobilien: Expertise & Erfahrung

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Oldenburg denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Oldenburg erfolgreich?

Ingo Eden: Der erste und beste Schritt wäre natürlich, Eden-Ehbrecht Immobilien anzurufen oder eine Email zu senden. Wir haben die Expertise und Erfahrung, den gesamten Prozess vom ersten bis zum letzten Schritt zu begleiten und gemeinsam zum Erfolg zu führen. Da macht man als Verkäufer sicherlich nichts falsch, sondern alles richtig.

Aber ernsthaft. Wenn man in Oldenburg eine Immobilie verkaufen möchte, würden wir empfehlen, dies gemeinsam mit einem „Fachmann“ wie zum Beispiel einem Immobilienmakler wie uns zu machen. Die Beurteilung des Zustandes, des Marktwertes und der Verkaufschancen sind ein Blumenstrauß an Herausforderungen, die man nicht zwangsläufig beim ersten Mal richtig macht. Hier wird Erfahrung einen erheblichen Beitrag zum Erfolg liefern.

Viele Eigentümer denken, wenn Sie im Internet bei einem der beliebten Portale „mal eben“ eine kostenlose Immobilienbewertung durchführen, dass sie dann schon gut aufgestellt sind. Hier werden oft nur Daten abgefragt, um diese dann weiter an einen Makler zu verkaufen. Diese Unternehmen handeln erst einmal im eigenen Interesse.

Mit Immobilienmakler zum erfolgreichen Verkauf

Empfehlung wäre also, sich darüber zu Informieren, wer die besten lokalen Immobilienmakler sind, die Sie beim Verkauf unterstützen können. Denn diese kennen den Markt immer noch am besten. Achten Sie auf Kundenbewertungen, Erfahrung, Referenzen sowie eine zeitnahe Kommunikation, wenn Sie Kontakt aufgenommen haben. Laden Sie eine Auswahl von 1, 2 oder maximal drei Maklern ein, um diese persönlich kennenzulernen und die Immobilie vorzustellen.

Sie werden dann in der Regel entsprechende Einschätzungen und Bewertungen zum Verkauf der Immobilie erhalten. Bei dem Vergleich ist es vor allem wichtig, nicht danach zu gehen, wer ihnen den höchsten Verkaufspreis nennt. Das wäre zu einfach.

Diese Methode wird in einem heiß umkämpften Markt wie Oldenburg von einigen Anbietern gerne genutzt, um Aufträge schnell zu erhalten. Denn Eigentümer wollen natürlich gerne bestmöglich verkaufen. Doch wenn der genannte Verkaufspreis 20-30 Prozent über Marktwert liegt, folgt schnell die Enttäuschung, die mit einer Reduzierung des Verkaufspreises einher geht.

Zusammenarbeit beim Verkauf: Wichtige Unterlagen

Verkäufer sollten vor allem auf ihr Bauchgefühl hören, mit wem sie sich, unabhängig vom schlussendlichen Preis, eine Zusammenarbeit vorstellen könnten. Der Verkauf bedarf einer durchaus intensiven Mithilfe was Unterlagen, Termine und Co angeht. Da sollte vor allem die „Chemie“ stimmen.

Einige Verkäufer nutzen die Infos der Makler, um die Immobilie dann doch selbst zu verkaufen, weil Sie vielleicht die mittlerweile hälftige Provision scheuen. Das muss dann jeder selber wissen.

Als einer der am meisten und am besten bewerteten Immobilienmakler in Oldenburg, mit über 20 Jahren Erfahrung und zahllosen Referenzen in allen Bereichen sind wir natürlich davon überzeugt, dass es auf jeden Fall sinnvoll ist, eine Immobilie mit einem Profi an seiner Seite zu verkaufen. Das Ergebnis wird in der Regel immer besser sein, als wenn man es alleine probiert.

Danke an Eden-Ehbrecht Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Oldenburg

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Oldenburg erzielen erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Oldenburg.

• Makler in Oldenburg