Selbssständig werden: Was heißt das?

Selbstständig zu werden als Designer im High-Fashion-Bereich bedeutet, dass du der Gründer eines Startups bist. Dies erfordert nicht nur Geld, sondern auch einen Warenvorlauf, was bedeutet, dass du Kleidung einkaufen und lagern musst. Im Vergleich zu anderen Branchen, wie beispielsweise einer Werbeagentur, fallen hier zusätzliche Kosten für die Entwicklung deiner Mode, die Produktion und Lagerung an.

Warum erzähle ich dir das?

Mit meiner Social Media Agentur, der Modelagentur, dem Modemagazin und anderen Brands durfte ich viele Modelabels, auch High Fashion Streetwear begleiten, beratend und im Aufbau. Was sind die 3 wichtigsten Learnings für deine Mode Startup Gründung?

Durchhalten ist alles! Motivation & Finanzierung

Die meisten Unternehmen scheitern am Geld, dem sogenannten „Runway“. Angenommen, du verfügst über ein Startkapital von 150.000. Davon fließen 50.000 in die Produktion, während du die restlichen 100.000 für dich und das Marketing verwendest, aufgeteilt auf 5.000 pro Monat. Somit kannst du etwa 20 Monate überbrücken, in denen du kontinuierlich neues Geld verdienen musst.

Glaub mir, alles kostet Geld:

• Miete, Einrichtung, Kabel, Lichter, Schreibwaren, …
• Internetzugang, Webspace, Domain, Softwares, …
• vieles mehr und ja, auch noch du und Mitarbeiter

Goldene Regel: Wer X schafft, schafft auch X2

Im Unternehmertum besagt eine gängige Weisheit, dass wer 2 Jahre im Markt besteht, weitere 2 Jahre schaffen kann. Wer 5 Jahre im Markt überlebt, hat gute Chancen, auch die folgenden 5 Jahre zu bestehen. Daher ist Startkapital unerlässlich, insbesondere im Bereich High Fashion.

Statistisch gesehen scheitern 90% aller Startups nach 5 Jahren. Dein Ziel sollte es also sein, diese kritische Marke zu überwinden und 5 Jahre zu überleben! Rom wurde nicht an einem Tag erbaut, genauso wenig wie dein neues Modelabel. Alles beginnt mit einer sorgfältigen Planung und Vorbereitung.

Es gibt zwei Optionen: Entweder du verfügst über ausreichend Motivation und Kapital oder eben nicht.

Hier sind einige Tipps:

Runway: Ausreichend Kapital (und Umsatz) – Risiko #1

Beim Firma gründen zählt vor allem eines:

Runway: Stelle sicher, dass du über ausreichend Kapital verfügst, um nicht direkt Pleite zu gehen.

Doch wie erreichst du diesen Punkt ohne eigenes Kapital?

3 Alternativen um an Geld zu kommen

Du hast drei Optionen:

1. Du kannst hart arbeiten und Geld sparen, was jedoch viel Zeit in Anspruch nehmen kann.
2. Alternativ könntest du deine Eltern um ein privates Darlehen bitten.
3. Oder du entscheidest dich für einen Kredit.

Beim Aufnehmen eines Kredits ist es wichtig, gute Konditionen zu erhalten, primär niedrige Zinsen. So kannst du auch als Selbstständiger einen Kredit zu guten Konditionen aufnehmen. Wähle eine Laufzeit, die lang genug ist, damit du nicht bereits nach 6 Monaten alles zurückzahlen musst, und achte darauf, dass die monatlichen Raten angemessen sind.

Die Realität ist hart, als Unternehmen weint dir niemand eine Träne hinterher. Wenn deine Firma pleite ist, geht das Daily Business der anderen am nächsten Tag weiter.

Produktion, Hersteller und Lieferkette – Risiko #2

Lieferkette: Stelle sicher, dass du über eine zuverlässige Produktion verfügst.

Worauf musst du achten?

Du benötigst eine effiziente Entwicklung, hochwertige Stoffe, präzise Verarbeitung – all das ist von entscheidender Bedeutung im Bereich High-Fashion-Streetwear. Bei hochpreisigen Produkten legen Kunden besonders viel Wert auf Qualität. Plane ausreichend Zeit ein.

Viele Gründer scheitern an der Produktion. Bei kleinen Stückzahlen (MOQs = Minimum Order Quantities) wirst du oft hinten angestellt in der Prioritätsliste der Hersteller. Sichere dir eine zuverlässige Produktionslinie. Wenn du mehr verkaufst, wirst du auch bei der Nachschubbeschaffung keine Probleme haben. Viele High-Fashion-Startups sind hier bereits gescheitert, sei also gewarnt.

Marketing: Die halbe Miete

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist das Marketing für Mode. Schon Henry Ford sagte einst:

Marketing: „Für jeden Dollar, den du in dein Produkt investierst, benötigst du einen weiteren, um es bekannt zu machen.“

Das stimmt!

Was kannst du tun? Verzichte auf teure Versuche.

1. Arbeite mit kleinen Micro-Influencern zusammen, die in der High-Fashion-Szene bereits anerkannt sind. Wachstum entsteht oft durch gemeinsame Anstrengungen.
2. Nutze Werbeanzeigen, insbesondere Retargeting. Wenn ein Nutzer deinen Shop besucht hat, aber nichts gekauft hat und weggegangen ist, erinnere ihn mit gezielter Werbung erneut an dein Angebot.
3. Sei aktiv! Zeige Einblicke hinter die Kulissen, den Designprozess, die Materialauswahl, den Laden, Aktionen und reposte Beiträge von Micro-Influencern.

Das sind unsere drei zentralen Tipps für dein High-Fashion-Startup 2026!

Mietausfall: Rendite Effekt

Leerstand, Mietrückstand oder auch Neuvermietung und Mieterauswahl. Beim Kauf von Immobilien gibt es für dich einiges zu beachten. Auch wenn Du in der Immobilien Akquise eine profitable Immobilie gefunden haben, mit einer guten Immobilienrendite, 2 oder 3 Monate Leerstand im Jahr sorgen dafür, dass deine Kapitalanlage plötzlich unrentabel wird. Warum und wieso die Standortwahl / Immobilienart so wichtig?  Hier lernst Du mehr im Ratgeber Risiko Immobilienkauf.

In diesem Ratgeber geht es also um die Sensibilisierung im Thema Standortwahl und Immobilienart. Beim Kauf einer Immobilie übernimmst Du in den meisten Fällen den aktuellen Mieter. Deshalb schon einmal wichtig: Check immer auch die Mieter-Historie vom Verkäufer!

Mietausfall = Du zahlst die Kosten, statt dein Mieter

Starten wir zunächst mit dem Thema Leerstand.

• Standortwahl – Struktureller Leerstand? Weniger Wohnen in Zukunft
• Immobilienart – Wie wohnt man? Mikroapartment, statt Loftwohnung
• Mieterauswahl – Wer ist Mieter? Kreditwürdigkeit (und Vertrauen)

Je besser Du dich beim Kauf deiner ersten Immobilie darauf vorbereiten, desto besser.

• Standortwahl: A-, B- und C-Lage
• Immobilienart: Häuser oder Wohnungen

Leerstand oder nicht: Kreditrate muss bezahlt werden

Die allermeisten finanzieren Ihre Immobilie. Das heißt, Du gibst circa 15% Eigenkapital und eine Bank gibt Ihnen den Rest (85%) als Kredit. Den Kredit zahlst Du zurück. Die monatliche Rate aus Tilgung und Zinsen nennt man Kreditrate. Der Bank ist egal, ob Ihr Mieter Schwierigkeiten macht. Die monatliche Rate musst Du zahlen.

Egal was passiert:

Alle Kosten laufen weiter!

Leerstand: Einfluss auf Immobilienrendite

Wenn Immobilien als Kapitalanlage gekauft werden, geht es vor allem um Rendite. Die Mietrendite gibt einfach gesagt an, wie viele Mieteinnahmen du im Verhältnis zur Investition (Kaufpreis der Immobilie, Nebenkosten, Instandhaltung) erzielst. Das Ergebnis ist ein Prozentsatz. Je höher, desto besser.

Beispiel (einfach):

• Investition in Immobilie: 100.000 Euro
• Mieteinnahmen / Jahr: 3.000 Euro
• Rendite = 3%

3% wären relativ wenig, da Du für Zinsen / Tilgung und Instandhaltung (aktuell) mit circa 6% rechnen musst. Das heißt, deine Immobilie muss mindestens 6% Rendite bringen, damit die Kosten gedeckt sind“.

Sobald Du unter ~ 6% Rendite rutschen, zahlst Du drauf

Angenommen Du hast extrem knapp kalkuliert beim Immobilienkauf. So, dass Du geradeso 6% Rendite erreichen, die für Bewirtschaftung / Kreditrate (Zinsen und Tilgung) decken. Jetzt hast Du nur 2 Monate Mietausfall – schon stimmt die Rechnung nicht mehr und die Rendite sinkt auf 5%. Bei 5% muss das „fehlende“ Prozent aus eigener Tasche gezahlt werden.

• Immobilienrendite berechnen

Berechnung: Rendite Effekt 2 Monate Ausfall

Rechnen wir jetzt mit der extrem knapp kalkulierten 6%-Rendite-Immobilie. Das große Ziel in all unseren Ratgeber:

Ihr Mieter zahlt deine Immobilie = gute Rendite

Beispiel 6% Rendite bei voller Mietzahlung:

• Investition in Immobilie: 100.000 Euro
• Mieteinnahmen / Monat: 500 Euro x 12
• Mieteinnahmen / Jahr: 6.000 Euro
• Rendite = 6%

Beispiel Effekt Mietausfall (2 Monate):

• Investition in Immobilie: 100.000 Euro
• Mieteinnahmen / Monat: 500 Euro x 10
• Mieteinnahmen / Jahr: 5.000 Euro
• Rendite = 5%

Das heißt, in diesem Jahr 1.000 Euro aus eigener Tasche.

– 1.000 Euro statt „Mieter zahlt deine Immobilie“

Finanzielle Freiheit? Deshalb ist die Vorbereitung so wichtig!

Mieter sollten deshalb immer genau unter die Lupe genommen werden. Du solltest einen wirklich intensiven Check machen.

• Selbstauskunft
• Vorvermieter sprechen
• Schufa-Auskunft
• …

Mietrückstand und Rücklagen

Es muss nicht immer der vollständige Mietausfall sein. In der Praxis gibt es viele Gründe, zum Beispiel könnte Ihr Mieter eine Mietpreisanpassung nach Modernisierungsmaßnahmen nicht akzeptieren. Das heißt, du modernisierst und passen den Mietpreis an und Ihr Mieter verweigert die Mieterhöhung.

Auch hier stehst Du vor dem Problem, dass du deine Investitionen getätigt hast und plötzlich verweigert sich der Mieter. So ein Streit kann unter Umständen lang gehen und wie in der äußersten Konsequenz, dauert es 6 – 12 Monate, bis eine Räumungsklage durchgeführt ist.

Damit Du sorgenfrei in deine erste Immobilie gehen kannst, denk daran:

Rücklagen bilden!

Was heißt das?

Rücklagenbildung: Sicherheit für die erste Immobilie

Schütze dich im Idealfall finanziell vor zwei Möglichkeiten:

1. Rücklage für Instandhaltung
2. Rücklage für Mietausfälle
3. Rücklage für alle Eventualitäten

Rücklagen müssen nicht gebildet werden. Sie schützen dich aber vor Kosten, die du eventuell nicht spontan decken kannst. Denn wie Du gelernt haben, egal ob Mietrückstand, Mietausfall oder Leerstand:

All deine Kosten laufen weiter

Rücklage für Instandhaltung

Ein Kostenfaktor, der immer auf dich zukommt ist Instandhaltung. Natürlich mehr oder weniger, je nach Baujahr und Zustand der Immobilie. Im Allgemeinen berechnest Du aber schon in der ersten Renditeberechnung 2% Rücklagen für die Instandhaltung.

Teil der Renditeberechnung, 2% Instandhaltungsrücklage:

2% Rücklage für Instandhaltung

Immobilie für 100.000 Euro (Investition) = 2.000 Euro Rücklage / Jahr

Rücklage für Mietausfälle

Zusätzlich empfiehlt sich eine 6% Mietrücklage, für eventuelle Mietausfälle:

+ 6% Rücklage für Mietausfälle

Immobilie für 100.000 Euro = 6.000 Euro Rücklage

6% entspräche auch einer Rendite von 6% = 1 Jahreskaltmiete.

Rücklage: Extra, für alle Eventualitäten

Insbesondere bei der ersten Immobilie, ohne großes, eigenes Vermögen (im Regelfall), solltest Du über eine zusätzliche Rücklage nachdenken. Warum? Damit Ihnen nie Geld ausgeht und eine Rate an Bank ausfällt.

Idealerweise für die erste Immobilie, kein Muss, aber Sicherheit:

+ 10% Extra-Rücklage

Immobilie für 100.000 Euro = 10.000 Euro Rücklage

Anschlussfinanzierung: Risiken und Zinsänderung

Leerstand hat nicht nur negative Effekte auf die Rendite. Die meisten Immobiliendarlehen haben eine Zinsbindung mit fester Laufzeit. Nach Ende der Laufzeit werden die Konditionen neu verhandelt, die sogenannte Anschlussfinanzierung.

Hier kommen wieder die 2 zentralen Aspekte ins Spiel:

• Standortwahl – Struktureller Leerstand? Weniger Wohnen in Zukunft
• Immobilienart – Wie wohnt man? Mikroapartment, statt Loftwohnung

Kreditvergabe: Faktoren

Auch bei Anschlussfinanzierungen verfolgt die Bank einen klaren Weg. Sagen wir, bei der ersten Immobilienfinanzierung hast Du die Zinsen auf 10 Jahre festgeschrieben. Nach 10 Jahren bleibt, bei 25 üblicher Tilgung, eine Restschuld circa 76%. Diese muss jetzt noch finanziert werden.

Für die Anschlussfinanzierung gehst Du erneut zu deiner Bank oder zu einer anderen. Sollten dir bessere Konditionen angeboten werden, lohnt sich das Einholen von alternativen Angeboten für die Anschlussfinanzierung. Bank A, B, aber auch C wirft erneut einen fokussierten Blick auf deine Immobilie und auf Sie:

• Immobilie
• Bonität

Strukturelle Veränderung: Geringere Immobilienbewertung

Faktor 1: Strukturelle Veränderung – Denn, für die Anschlussfinanzierung wird alle neu bewertet. Sagen wir nach 10 Jahren läuft deine Zinsbindung aus und die Bank sagt, die Immobilie ist jetzt 20% weniger wert, zum Beispiel weil im letzten Jahrzehnt viele Menschen aus der Region gezogen sind, die Grundstückspreise sinken und so weiter.

Banken wollen Sicherheit, wenn die Immobilie dann weniger wert ist, hätten die Bank im Worst-Case (Kreditrate bleibt aus, Zwangsverkauf / -versteigerung), Geld verloren. Also steigt der Zins.

Zinsänderung: Zinsentwicklung in 10, 15, 20 Jahren

Faktor 2: Zinsänderung – Die Zinsen sind derzeit so günstig wie nie. Wie die Zinsen in 10, 15 und auch 20 Jahren stehen, kann man nicht seriös prognostizieren. Ein Rückblick zeigt aber, bis 1990 lagen die Zinsen hierzulande noch über 8% Zinsen, bis 2000 bei 4-6%, aktuell sind wir bei nur 1-2% Zinsen für Immobiliendarlehen. Sollten die Zinsen sinken, ist es für deine Anschlussfinanzierung super. Steigen die Zinsen allerdings, ist es schlecht, denn dann zahlst Du mehr und die Renditeberechnung geht nicht mehr auf.

Was tun? Tipps für gute Rendite

Zuallererst: Augen auf beim Immobilienkauf!

Kauf dir keine Probleme ein!

Kauf dir keine Probleme ein, lern hier mit uns Schritt für Schritt, wie Du deine erste Immobilie kaufen, von der Vorbereitung, über die Akquise (das Finden von profitablen Immobilien), bis zum Kaufvertrag. Spätestens, wenn Du unseren Ratgeber erste Immobilie kaufen durchgelesen haben, weißt du, wie wichtig es ist, in der Immobilien Akquise profitable Immobilien zu finden.

Lies hier auch noch einmal:

• Standortwahl: A-, B- und C-Lage kaufen?
• Immobilienart: Häuser oder Wohnungen?

3 Tipps: Niedrige Zinsen

Du weißt jetzt, es ist sehr ungünstig, wenn die Immobilie plötzlich Geld kostet, statt Geld einzubringen. Was tun? Hier 3 einfach nachvollziehbare Tipps:

Tipp 1: Günstig einkaufen – Es klingt einfach, doch „im Einkauf liegt der Gewinn“. Eine kaufmännische Weisheit, die auch beim Kauf von Immobilien stimmt. Günstig kaufen heißt, eine Immobilie finden, die unter Marktwert verkauft wird, bzw. die Du als Käufer, unter Marktwert kaufen. Mehr zum Thema haben wir hier: Immobilie kaufen.

Tipp 2: Zinsbindung – Wenn du deine Zinsen für 10 Jahre festlegen, musst du dich in 10 Jahren um eine Anschlussfinanzierung kümmern. Je länger die Zinsbindung, desto länger musst Du dir um keine Gedanken um Zinsänderungen machen. Um die derzeit niedrigen Zinsen zu halten, kannst Du eine längere Zinsbindung vereinbaren, beispielsweise 15 Jahre oder 20 Jahre. Im Zweifelsfall bis zum Ende des Darlehens.

Tipp 3: Höhere Tilgung – Sollten die Zinsen einmal explodieren und viele Renditeberechnungen zunichtemachen, sind höhere Tilgungsraten eine Option, um die Zinsen zu senken. Zinsen berechnen sich immer anhand der Schuld, bzw. ab der ersten Zahlung, anhand der Restschuld. Je geringer die Restschuld, desto geringer die Zinsen. Bei den derzeit niedrigen Zinsen lohnt es sich aber, Immobilien über lange Zeit zu finanzieren, denn die Inflation sorgt dafür, dass deine Kreditrate immer „kleiner“ wird, gemessen an der Kaufkraft.

Ebenso kannst Du direkt zu Beginn mit mehr Eigenkapital in die Finanzierung gehen. So ist die Kreditsumme kleiner, damit auch die Tilgung. Heißt: Der Kredit ist schneller zurückbezahlt und langfristige Zinsänderungen wirken sich nicht mehr auf deine Finanzierung aus.

Fassen wir die 3 Tipps noch einmal zusammen:

1. Kaufpreis – Günstig einkaufen (unter Marktwert)
2. Zinsbindung – Längere Zinsbindungen vereinbaren (15 Jahre, 20 Jahre)
3. Tilgungsrate – Mehr Tilgen oder Anfangs schon mit höherem Eigenkapital

Hier noch 2 praktische Tipps um „problemlose“ Immobilien zu finden:

2 Tipps: Immobilien-Besichtigung

Hier noch 2 praktische Tipps für deine Immobiliensuche.

Tipp 1: Achte auf die Hausverwaltung – Macht die Hausverwaltung aus deiner Perspektive einen guten Job? Oder anders gesagt, hast Du das Gefühl, die Hausverwaltung weiß, was sie tut?

Tipp 2: Eigennutzer im Haus – Wenn Du Immobilien besichtigst, achten Sie auch darauf, dass ein paar Eigennutzer im Haus wohnen. Du passt eher darauf auf, dass die Immobilie „gepflegt“ bleibt, was den Zustand, aber auch die Mieter betrifft.

Kurz zusammengefasst, achtest Du auf:

1. Hausverwaltung und Vertrauen
2. Eigennutzer im Haus

Rendite Grundwissen: Alles in 1 Video

Mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

5 Fehler! Worauf achten bei einer Kapitalanlage?

Dein Ziel ist die finanzielle Freiheit? Mit Immobilien kann jeder Vermögen aufbauen. Kapitalanlagen ermöglichen es dir, langfristig Geld aufzubauen. Durch Investitionen kannst du deine Immobilien für dich arbeiten lassen und im Laufe der Zeit von Zinsen, Dividenden und Kursgewinnen profitieren. Ganz ohne Wissen ist die Investition in Immobilien allerdings zu riskant. Das Rad neu erfinden musst du nicht. Jeder Immobilienprofi hat bereits Fehler gemacht, von denen du profitieren kannst. Halte dich an diese Checkliste, vermeide die 5 Fehler und minimiere dein Risiko zu Scheitern. Let’s go!

Risiko-Checkliste: Was du vermeiden solltest

Halte dich an diese Punkte und deiner erfolgreichen Investition steht nichts im Wege:

1. Investiere nicht in Immobilien mit zu niedriger Rendite
2. Finanzierung langfristig statt kurzfristig gestalten
3. Genug Eigenkapital einbringen
4. Finanzierungen verglichen
5. Nettorendite nicht nur Bruttorendite ausrechnen

Was die 5 größten Fehler sind, die man bei einer Kapitalanlage machen kann, erfährst du jetzt.

• Leitfaden für Beginner

Deal-Trading mit Immobilien: Was ist das?

Geld mit Immobilien verdienen, ohne dabei selbst zu investieren, klingt wie ein Traum. Mit dem Job als Deal-Trader wird dieser zur Realität! Als Deal-Trader bist du eine der heiß begehrtesten Instanzen der Immobilienbranche, da du immer über Top-Deals und Angebote verfügst. Als netter Nebeneffekt erfährst du zudem einiges an Fachwissen, und kannst so in der Immobilienbranche Fuß fassen.

Ein Deal-Trader vermittelt Immobilien an Investoren ohne dabei Eigenkapital einzusetzen.

Was genau macht ein Deal-Trader? Einfach gesagt (Quelle: Deal-Trader / immobilien-erfahrung.de): Du vermittelst Immobilien oder Grundstücke an Investoren, die die Immobilie kaufen. Du selbst brauchst dafür keinerlei Einsatz von Eigenkapital, wodurch das Ganze mit wenig Risiko verbunden ist. Da du jedoch als Mittelsmann am Kauf beteiligt wirst, springt dabei dennoch eine ansehnliche Gewinnsumme für dich raus.

Wahrscheinlich fragst du dich nun, ob Deal-Trading nicht als ein anderer Begriff für Makler im Umlauf ist. Allerdings gibt es einen essenziellen Unterschied. Hier kurz die Erklärung!

Arbeiten von unterwegs.

Deal-Trader und Makler: Gibt es einen Unterschied?

Auch wenn du nun weißt, was der Job eines Deal-Traders ausmacht, fragen sich trotzdem viele, was nun der genaue Unterschied zwischen einem Deal-Trader und einem Immobilienmakler ist. Die Antwort dabei ist einfach. Der Deal-Trader für Immobilien, ist auf eine Nische spezialisiert und vermittelt zusätzlich Objekte, an denen er z.B. beteiligt wird, wenn sie weiterverkauft werden (oftmals bei Fix & Flip). Der Immobilienmakler hingegen ist breit aufgestellt und akquiriert meistens alle Arten von Immobilientypen, um diese gegen eine reine Maklercourtage weiterzuvermitteln.

Der Unterschied im Überblick:

• Deal-Trader: Vermittelt Objekte in einer Nische, an welchen er beteiligt wird, wenn sie weiterverkauft werden
• Makler: Vermittelt alle Art von Immobilien gegen Maklerprovision

Vorteile und Nachteile von Deal-Trading

Du als Deal-Trader gewinnst immer, solange du weißt, wie das Geschäftsmodell funktioniert. Allerdings dauert es einige Zeit, bis du auf diesem Gebiet genug Fachwissen gesammelt hast, um als unentbehrlicher Partner von Investoren zu arbeiten. Die vielen Vorteile und guten Aussichten dieses Berufs hast du bestimmt schon aus dem vorherigen Abschnitt herausgelesen. Allerdings hat jeder Beruf auch gewisse Nachteile oder Herausforderungen, denen du dich stellen musst. Schau dir im Folgenden die Vor- und Nachteile des Deal-Tradings an.

Vorteile von Deal-Trading: Hoher Verdienst mit geringem Einsatz

Das Deal-Trading bietet dir eine super Möglichkeit, ohne viel Fachwissen oder einen bestimmten Abschluss in die Welt der Immobilien einzusteigen. Da du das auch ohne Eigenkapital tun kannst, steht diese Möglichkeit jeder Alters- und Verdienstklasse offen. Verdienen ohne Risiko – Klingt verlockend? Finden wir auch!

Hier ein kurzer Überblick über die Vorteile, die dir Deal-Trading bringen!

• Du brauchst kein Fachwissen oder Abschluss
• Du steigst direkt in die Immobilienbranche ein
• Du bist in der Immobilienbranche sehr gefragt
• Du benötigst kein Eigenkapital
• Du hast kein Risiko trotz hohem Gewinn

Alles Gute bringt als auch Schlechtes mit sich. Schauen wir uns die Nachteile und Herausforderungen an, die auf dich zukommen können.

Quelle: Deal-Trader / immobilien-erfahrung.de

Haus Kaufen: Hohe Kosten, hohes Risiko

Der Traum vom Eigenheim – für viele ist dies ein Lebensziel, das es zu erreichen gilt. Ein eigenes Haus hat neben vielen Positiven Aspekten auch seine Schattenseiten. Wenn du ein Einfamilienhaus kaufst, egal ob zum Eigennutz oder als Kapitalanlage, bist du immer zu 100% für die anfallenden Kosten verantwortlich. Lies hier mehr über das Risiko beim Hauskauf.

(Alb) – Traum: Die Tücke des Eigenheims

Für viele wird der einstige Traum eines eigenen Haus oft schnell zum Albtraum. Viele nutzen einen Bausparvertrag, um ein Haus bis zum Rentenalter abzuzahlen, mit der Intention des mietfreien Lebens. Jedoch trügt die Annahme meist und man verschuldet sich trotzdem, da man für 100% der anfälligen Kosten verantwortlich ist. Ganz mietfrei ist man also nie.

• 100% Investitionskosten
• 100% Selbstverantwortung für Kosten
• Selbst nach Abzahlung des Kredits nicht ganz mietfrei

3 Fehler beim Hauskauf

Beim Hauskauf gibt es viel zu bedenken. Was viele vergessen, sind Fehler, die einem beim Hauskauf unterlaufen können. Hier haben wir für dich die wichtigsten Punkte, warum wir von einem Haus als Erstimmobilie abraten.

Quelle: Immobilienarten/ Immobilien-Erfahrung.de

Mehrfamilienhaus: Hohes Eigenkapital, hohe Kosten

Eigennutz ist also die teuerste Art zu wohnen. Anders sieht es bei einer Immobilie zur Kapitalanlage aus. Hier zahlt der Mieter und das Finanzamt mehr oder weniger deine Schulden ab. Deshalb kommen wir jetzt zu einem Mehrfamilien/ Mehrparteien Haus. Doch Immobilien Einsteiger seid gewarnt! Dieses Gebiet ist eher was für erfahrenere Leute.

Wann also sollte man über den Kauf eines Mehrfamilienhauses nachdenken? Wenn man genügend Eigenkapital zur Verfügung hat, um den Kaufpreisanteil, die Bewirtschaftungskosten, die Instandsetzungskosten und die Modernisierungskosten abzudecken. Trotz der laufenden Mieteinnahmen sind sie hier wie beim Eigennutz 100% selbst verantwortlich für alle anfallenden Kosten.

Hier nochmal in Kürze die Nachteile eines Mehrfamilienhauses zusammengefasst:

• hohes Eigenkapital benötigt, um Kosten abzudecken
• 100% der Kosten müssen als Eigentümer zu 100% selbst getragen werden

Wohn- und Geschäftshäuser (WGH)

WHGs verhalten sich  ähnlich wie Mehrfamilienhäuser, sind in der Investition trotzdem um einiges risikoreicher. Da sie neben wohnwirtschaftlichen Einhalten zudem mit gewerblichen Flächen ausgestattet sind, stehen diese öfters leer, als Wohneinheiten. Die Fläche muss trotzdem Instand gehalten werden, wodurch zusätzliche Kosten anfallen. Das bedeutet für dich wiederum mehr Eigenkapital aufbringen zu müssen.

• Hohes Risiko durch Leerstand
• Noch höheres Eigenkapital benötigt
• Leerstand muss in Betrieb gehalten werden – Mehr Kosten

Eigentumswohnung: Hoher Ertrag & Kostenteilung

Die Lösung für deine Erstimmobilie? Eine Eigentumswohnung! Der große Vorteil? Du bist beim Kauf einer Eigentumswohnung Teil einer Eigentümergemeinschaft, somit hast du die anfallenden Kosten in einem Haus nicht alleine zu stemmen. Die Kosten für Unterhaltung, Instandsetzung und Modernisierung werden unter allen Eigentümern aufgeteilt. Egal ob Eigennützung oder Investmentimmobilie, die laufenden Kosten sind immer geringer als bei einem Haus, bei dem du alleiniger Eigentümer bist.

• Teil einer Eigentümergemeinschaft
• Alle anfallenden Kosten teilen sich du die Anzahl der Eigentümer

Ein kurzes Beispiel: Sagen wir, es geht um eine Heizungsanlage für 16.000 Euro. Du bist Teil eines 8-Parteien Mehrfamilienhauses, mit 1 Eigentumswohnung. Die Kosten teilen sich als durch 8. Du bezahlst also -14.000 weniger und nur noch 2.000 Euro, für die neue, moderne Heizanlage.

Gewerbe-, Spezial-Immobilien und Denkmalschutz

Mit Immobilien mit gewerblicher Nutzung, unter Denkmalschutz stehend oder mit Immobilien für einen speziellen Zweck sollte man sich vor dem Kauf näher beschäftigen. Warum, erfährst du hier in einer kurzen Übersicht!

Gewerbeimmobilie

• Nichts für Einsteiger
• Unterliegen anderen rechtlichen Rahmenbedingungen als Wohnraum
• Häufiger Leerstand als bei Wohnraum (Fluktuation)

Spezial Immobilien

Villa, Bauernhof, Weingut oder auch Werkstatt und Einkaufszentrum, all das sind Spezial-Immobilien.

• Schwerere Finanzierung da hohes Risiko für Banken
• Eher in A- und B- Lagen kaufen, da eine Ländliche Lage zu hohes Risiko birgt

Immobilien unter Denkmalschutz

Immobilien mit historischem Wert und besonderer Stellung (Rechte, Pflichten, Steuern und Förderungen).

• Steuerliche Förderung
• Höhere Kosten bei Instandsetzung
• Beschränkungen bei baulichen Veränderungen

Fazit: In was sollte ich zu Beginn Investieren?

Wenn man sich unseren Vergleich anschaut, sieht man deutlich, dass jede Immobilie, außer der Eigentumswohnung, Nachteile mit sich bringt. Deshalb lautet unser Fazit: Eigentumswohnungen sind der einfachste Einstieg in Immobilien. Hier nochmal kurz unsere wichtigsten Punkte im Überblick:

• Eigennutz ist die teuerste Art zu wohnen – du bist für 100% der Kosten selbstverantwortlich
• Idealfall zum Einstieg: Eigentumswohnung, zur Vermietung (Kapitalanlage), mit guter Rendite!
• Wenn es doch Eigennutz sein soll, dann aber direkt mit 2. oder 3. Immobilie als Kapitalanlage.

Der nächste Schritt: Wie baut man sein Vermögen auf?

Du hast Interesse an einer Immobilie zur Absicherung und zum Aufbau deines Vermögens? Dann lies hier weiter: Alles zum Thema Geldanlage, Wertanlage und Inflation.

Steuerberatung einfach erklärt: 7 Bereiche

Die Aufgaben des Steuerberaters unterscheiden sich, je nachdem, welche Aufgaben du selbst übernimmst. Die wesentlichen Aufgaben des Steuerberaters liegen in der Buchführung, der Finanzbuchführung, Abrechnung von Löhnen und Gehältern, der Jahresabschluss und natürlich die allgemeine Beratung zum Thema Steuern und Steueroptimierung.

Solltest du dich noch mehr für die Abläufe, die einzelnen Aufgabenbereiche interessieren, dann bist du hier genau richtig. Lerne die Risiken kennen, beim Beauftragen eines Steuerberaters, ebenso wie 3 Tipps um einen guten, wirklich guten Steuerberater zu finden. Danach geben wir dir noch tiefe Einblicke, in die tägliche Zusammenarbeit, mit deinem Steuerberater gibt.

7 typische Aufgaben von Steuerberatern in Unternehmen:

1. Beratung zur steuerlichen Aufstellung und Gestaltung
2. Buchhaltung und Finanzbuchhaltung
3. Lohnbuchhaltung und Gehaltsabrechnungen
4. Einnahmen-Überschuss-Rechnung (EÜR)
5. Steuererklärungen (dazu später viel mehr)
6. Prüfungen der Steuerbescheide
7. Vertretung gegenüber Finanzamt und Gericht

Quelle: Lukinski.de, Steuerberater für Unternehmen

Warum ist es so wichtig, einen guten, seriösen Steuerberater zu finden?

Jeder Euro, der nicht für Steuern ausgegeben wird, kann reinvestiert werden und erwirtschaftet weitere Rendite (Gewinne)

Das heißt, wenn du zu viel Steuern zahlst, ist dein Geld weg. Du kannst es nicht für neue Ideen und Projekte verwenden, die dir wiederum mehr Gewinne und Vermögen bringen. Für deinen Vermögensaufbau ist ein guter Steuerberater deshalb, so wichtig.

Aufgaben vom Steuerberater: Steuererklärungen, Löhne & Co.

Nach Lukinski bestehen die 4 zentralen Aufgaben vereinfacht aus diesen Bereichen:

1. Steuererklärungen (monatliche Anmeldungen und jährliche Auswertungen)
2. Löhne für Mitarbeiter
3. Bilanzen (Jahresabschluss)
4. Steuergestaltung (Aufstellung und Optimierung)

Beratung: Gründung, Tagesgeschäft und Entwicklung

Das wichtigste, insbesondere für Gründer, ist die steuerliche Beratung und Gestaltung. Steuern sind nicht nur ein Thema für großen Firmen und Konzerne. Es beginnt schon beim Geschäftsführergehalt und Freibeträgen. Im Wachstumsprozess gibt es aber auch um Änderungen in der Rechtsform vom Unternehmen (Liste extern). Wenn man einen möglichen Ablauf betrachtet, könnte dies zum Beispiel folgende Stufen enthalten, die du als selbstständige Person Schritt für Schritt durchläufst.

Evolution eine Firma (beispielhaft):

• Einzelunternehmen
• Unternehmergesellschaft (UG haftungsbeschränkt)
• Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
• Aktiengesellschaft (AG)
• Holding (mit Tochterunternehmen)

Steuerliche Beratung beginnt also schon vor der Firmengründung. Es geht weiter bei einfachen, ersten Aspekte wie deinem Geschäftsführergehalt und geht weiter, bis zum Wechsel der einzelnen Rechtsformen von Unternehmen.

Bearbeitung von Steuerangelegenheiten

Beratungsgespräche zur steuerlichen Gestaltung, Konzepterstellung zur Steuervermeidung, das ist natürlich nicht der Alltag in der Zusammenarbeit. In der täglichen Zusammenarbeit mit deinem Steuerberater geht es vor allem um die Bearbeitung von Steuerangelegenheiten, von der Lohnbuchhaltung, über die Buchführung und Erstellung von Steuererklärungen, bis hin zu besonderen Anfragen. Eine Stichpunktliste sagt mehr als tausend Worte, deshalb hier zusammengefasst, worum es in der „täglichen Arbeit“ geht, die Aufgaben des Steuerberaters.

Steuerberater Aufgaben im Detail:

• Buchführung; dazu gehört die Einrichtung der Buchführung, Erstellung eines Kontenplans, Buchführung selbst, Kontieren der Belege)
• Lohnbuchhaltung
• Steueranmeldungen; dazu gehören Lohnsteuer-, Kapitalertragssteuer- und Umsatzsteuervoranmeldung
• Erstellung von Steuerklärungen; dazu gehören Einkommens-, Körperschafts-, Gewerbe-, Umsatz-, Schenkungs- und Erbschaftssteuererklärungen.
• Erstellung von Abschlüssen; dazu gehört die Einnahmen-Überschussrechnung (EÜR), Eröffnungsbilanz, Jahresabschluss, Zwischenabschluss, Auseinandersetzungsbilanz, Liquidationsbilanz und Erläuterungsberichte
• … und besondere Anträge

Der Vollständigkeit halber, Steuerberater helfen natürlich nicht nur beim Aufbau bzw. der Aufstellung des Unternehmens, sondern auch bei der Abwicklung, also Insolvenz, sollte etwas schiefgehen.

Muss ich einen Steuerberater beauftragen?

Als Firma und Selbstständige Person, bist du nicht dazu verpflichtet, einen Steuerberater zu beauftragen.

Wenn du aber selbst keine fundierte Ausbildung hast oder die Risiken zu groß sind, zum Beispiel weil du kein Kleinunternehmen bist (mit „nur“ 5.000, 7.000 oder 10.000 Umsatz pro Jahr), dann solltest du zwingend auf die Unterstützung eines Steuerberaters setzen. Denn je höher der Umsatz, desto größer das Risiko Fehler zu begehen. Schließlich trägst du in deiner Firma nicht nur Verantwortung für dich persönlich, sondern auch für deine Mitarbeiter. Sie verlassen sich auf dich, ebenso wie auf regelmäßige Lohnzahlungen.

Die perfekte Überleitung zu deinen Aufgaben!

Auch wenn du einen Steuerberater beauftragt hast, lohnt es sich, bestimmte Aufgaben selbst zu übernehmen. Denn je nachdem, wie viele Aufgaben du in deiner Firma selbst (oder durch Mitarbeiter) übernimmst, sparst du dir Kosten beim Steuerberater.

Wessen Arbeit kostet dich mehr pro Stunde: Mitarbeiter oder Steuerberater?

Manche Gründer sammeln alle Quittungen, geben sie dann gesammelt, aber unsortiert in die Kanzlei. Schon der erste Fehler, denn so geschieht die Zuordnung, zu den einzelnen Kontobewegungen, durch den Steuerberater. Bei 100 Belegen schnell ein paar extra Stunden, mit allen Rückfragen.

Deine Aufgaben: Steuerberater zuarbeiten = Geld sparen

Jede Stunde, die dein Steuerberater für dich arbeitet, abseits der regulären Aufgaben, kostet extra. Sendest du deine Belege (Eingangsrechnungen und Ausgangsrechnungen) unsortiert, muss der Steuerberater, bzw. ein Mitarbeiter, quasi alles erledigen. Im Umkehrschluss: Lieferst du alles sortiert, zugewiesen (Beleg = Kontobewegung) und kontiert, minimiert es den Arbeitsaufwand extrem.

Schreibst du Rechnungen, in denen zum Beispiel deine Steuernummer fehlt, musst dein Steuerberater darauf hinweisen, du musst alles abändern, erneut senden. Sammelst du deine Rechnungen nicht sortiert und chronologisch, muss dein Steuerberater die Aufgabe erledigen, einige Belege sind unklar, wieder Rückfragen, Zeit und Kosten. Wenn du noch keine digitale Buchführung nutzt, durch Steuer-Software, müssen Belege noch von Hand eingegeben werden. All das sind Faktoren, die die Kosten für deinen Steuerberater nach oben treiben.

Deshalb noch einmal schnell zusammengefasst, was sind deine Aufgaben, wenn du mit einem Steuerberater zusammen arbeitest? Denn:

Dem Steuerberater zuarbeiten = Geld sparen

Ganz grundsätzlich gibt es 4 Bereiche, die du sauber abarbeiten solltest.

Löhne, Anmeldung, Krankenkasse, etc.

Theoretisch kommt zuallererst die Steuer, ermittelt durch die monatliche Buchführung. Doch für uns ist vor allem eines wichtig, deine Mitarbeiter! Denn nur durch gutes Teamwork, kannst du mit deiner Firma gute Ergebnisse erreichen. Deshalb, für uns zuallererst Löhne, Krankenkassen und andere Verbindlichkeiten, die für ein gutes und effektives Team sorgen.

PS: Gutes Teamwork heißt auch immer, dass du ein guter Motivator für deine Mitarbeiter bist.

Zentral ist die Abgabe der Lohndaten, immer zum 15. des Monats. Zur Monatsmitte? Ja genau, denn die Lohndaten müssen erst verarbeitet werden, häufig geschieht dies in externen Lohnbüros, die wiederum von deinem Steuerberater beauftragt werden. Das passiert insbesondere in den kleineren Steuerkanzleien, wenn die nötigen personellen Ressourcen noch nicht gegeben sind.

Das heißt, immer zur Hälfte des Monats schickst du Löhne, feste Zeiten und voraussichtlich erzielte Zeiten an den Steuerberater. Wenn du also Mitarbeiter beschäftigt, die keine festen, monatlichen Arbeitszeiten haben, musst du die wahrscheinliche Arbeitszeit hochrechnen. Diese geschätzten Zeiten, werden dann wiederum im Folgemonat, mit den tatsächlichen Arbeitszeiten (des Vormonats) verrechnet.

Vorsicht, unbewusste Kostenfalle! Krankenkasse

Krankenkassen sind nicht Teil der Löhne und insbesondere Firmengründer rechnen oft nur (!) mit der Summe für Löhne und Gehälter, anstatt die gesamten Kosten zu sehen, die für Mitarbeiter entstehen.

Hier ein kleines Beispiel:

• Gehalt (Überweisung): 1.500 €
• Krankenkasse: 700 €
• Kosten für Lohnbuchhaltung: 15 €
• Zentrale Lohnkosten: 2.225 €
• Unbewusste Kosten: + 32,6 %

Die Lücke zwischen den gedanklich kalkulierten 1.500 Euro und den tatsächlich bezahlten 2.225 Euro beträgt ganze 725 € und damit + 32,6 Prozent. Deshalb denke immer daran, dass zu den Kosten für Lohn und Gehalt letztendlich nicht nur die eigentliche Zahlung an den Mitarbeiter gehört, sondern auch die Krankenkasse und die Kosten für die Lohnbuchhaltung, die für jeden einzelnen Mitarbeiter zusätzlich zu entrichten sind.

Dieser Rechenfehler potenziert sich mit jedem einzelnen Mitarbeiter. Wer also zum Beispiel durch ein Investment oder durch ein Kredit, direkt zur Firmengründung 5 Mitarbeiter anstellt und die Kosten für Krankenkasse und Lohnbuchhaltung nicht im Blick hat, hat im Rechenbeispiel ein monatliches Defizit von 3.575 Euro. Wenn du einen Kredit von 50.000 Euro hast oder ein Investment, 5 Mitarbeiter einstellst, hat das schnell Konsequenzen. Nach einem Zeitraum von 6 Monaten ist der plötzliche, vermeintliche Verlust schon bei 21.450 Euro. Finanzen sind der Nummer 1 Grund für das Scheitern von Firmen.

Hier kommt direkt eine andere Statistik ins Spiel, 9 von 10 Unternehmen scheitern in den ersten 5 Jahren. Der häufigste Grund ist die mangelnde Finanzierung und Kapitalausstattung. Vermeintlich, denn vielleicht ist es nur die falsche Kalkulation.

Deshalb ist auch immer wichtig: Du musst dich selbst für Steuern und Abgaben interessieren.

Überlasse die Arbeit nicht (nur) deinem Steuerberater!

Fassen wir Löhne, Mitarbeiter und Krankenkassen noch einmal zusammen:

• Abgabe der Lohndaten zum 15. des Monats
• Abgabe der tatsächlichen und geschätzten Arbeitszeiten (je nach Mitarbeitertyp)

Monatliche Steuern: Umsatzsteuer, Gewerbesteuer, etc.

Von unserem langen Blick auf die Mitarbeiter nun zu dem Punkt, um den es geht, monatliche Steuern! Als Unternehmen (außer Kleingewerbe) bist du verpflichtet Umsatzsteuer zu berechnen, wenn der Rechnungsempfänger im Inland ist (Unternehmen) und immer, wenn der Kunde eine Privatperson ist.

Das aller Wichtigste für Buchhaltung und für Buchhalter:

Jede Buchung (Transaktion) bekommt eine Zuweisung (Beleg)

Oder anders gesagt, für jeden Eingang und Abgang auf deinem Konto, gibt es einen Beleg, der einen Nachweis liefert, wofür das Geld verwendet wurde.

Diese monatliche Auswertung ermittle die Höhe der Umsatzsteuer, die du an das Finanzamt abführen muss.

Wenn dein Umsatz hoch genug ist, bittet dich das Finanzamt zum ersten Mal wirklich zur Kasse, indem du Gewerbesteuer zahlen musst. Die Umsatzsteuer ist ein durchlaufender Posten. Die Gewerbesteuer mindert als du deinen Gewinn, die Umsatzsteuer nicht. Lies hier mehr über die Steuerarten in Deutschland.

Noch einmal zusammengefasst die wichtigsten Aufgaben für dich, in der Vorbereitung der Buchhaltung:

• Jede Buchung ein Beleg
• Buchhaltung fast 1 Monat zusammen
• Abgabe spätestens zum 10. des Folgemonats (Finanzamt, vorher an Steuerberater)

Jährliche Steuern: Jahresabschluss

Zum Ende des Jahres werden, je nach Rechtsform und Firmenstruktur, Abschlüsse an das Finanzamt gesendet.

Der Jahresabschluss wird, wenn du deine Steuererklärung nicht selbst abgibst, vollständig von deinem Steuerberater erstellt.

Dein Jahresabschluss gibt Auskunft über die finanziellen Verhältnisse deiner Firma. Der Jahresabschluss ist Pflicht, für alle Arten von Gesellschaften und wird außerdem an den Bundesanzeiger übersendet. So sind Bilanzen von Unternehmen öffentlich einsehbar. Das erleichtert anderen Firmen Bonitätsprüfungen und gibt dem Finanzamt einen Einblick in die aktuellen Verhältnisse.

Zum Jahresende gibt es verschiedene Erklärungen, die eingereicht werden müssen, je nach Rechtsform(en) und Firmenkonstrukt. Dazu gehört für Selbständige die Einkommensteuererklärung oder im Allgemeinen die Umsatzsteuererklärung. Wie gesagt, um all diese Aspekte kümmert sich in deinen Steuerberater.

Der Jahresabschluss muss spätestens zum 31. Juli abgegeben werden. Außer, du bist durch einen Steuerberater betreut, dann kann die Abgabe bis zum 28. / 29. Februar des Folgejahres ausgedehnt werden.

Bevor wir nun zu den 3 Tipps kommen, um einen guten Steuerberater zu finden, zunächst die Risiken und Gefahren bei der Beauftragung des falschen Steuerberaters.

Steuerberater vergleichen: Risiko beim Beauftragen

Du willst einen guten Steuerberater finden! Denn, du willst Risiken und Gefahren vermeiden, schließlich kostet es dich bares Geld, wenn du die falsche Kanzlei für deine Buchhaltung beauftragst. Letztendlich auch ein Grund, weshalb Startups scheitern. Kosten für die zusätzliche Bearbeitung, Beratung und Dienstleitung und natürlich Verluste, zum Beispiel, wenn Steuervorteile nicht wahrgenommen werden (Zitat oben). Im Artikel auf Lukinski, werden 3 konkrete Risikofaktoren beschrieben, die sich meist erst nach Jahren der Zusammenarbeit zeigen. Die 3 Risiken zunächst im Überblick.

Risiken beim Steuerberater beauftragen:

1. Intensive, regelmäßige Zusammenarbeit; heißt Bindung und Zeit für Steuerberater Wechsel
2. Höhe der monatlichen und zusätzliche Kosten; Geld fehlt für Reinvestitionen
3. Langfristig: Geld verlieren (zu viel Steurer zahlen, zzgl. Kosten für Steuerberater, fehlende Reinvestition) durch zu qualitativ / quantitativ mangelnde Beratung

Lerne hier noch mehr über 3 großen Risiken bei der Beauftragung:

• Steuerberater beauftragen: 3 Fehler

Steuerberater finden: 3 Tipps

Um einen guten Steuerberater zu finden, gibt es im Artikel auf Lukinski direkt 3 praktische Tipps mit an die Hand, für deine Suche, nach einem guten Steuerberater in der Nähe.

Diese 3 Tipps helfen dir beim Steuerberater finden:

1. Klicke nicht auf die Werbeanzeige in den Suchergebnissen (gehe direkt auf Seite 2)
2. Bewertung auf Online-Portalen (mehr als 5 Meinungen)
3. Erfahrungen und Empfehlungen von erfolgreichen Unternehmern

Vermeide Werbeanzeigen in Suchergebnissen und Portalen

Zum einen, klicke niemals auf die Werbeanzeigen, denn diese Suchergebnisse entstehen nicht durch Qualität. Die Anzeigen stehen hier einzig und allein, weil Geld dafür bezahlt wird. Geld das für Werbung ausgegeben wird, muss natürlich auch wieder eingenommen werden. Schon steigen die Kosten für den Steuerberater, denn Marketing ist teuer. Vielleicht ist es auch nicht das beste Steuerbüro, schließlich müssen noch Kunden geworben werden. Mundpropaganda reicht nicht aus, um neue Kunden durch Empfehlungen, also durch zufriedene Kunden zu akquirieren.

Bewertungen mit Qualität und Quantität

Tipp Nummer 2 geht auf die Bewertung in Online-Portalen ein. Hier sollte man vor allem darauf achten, dass verhältnismäßig viele Meinungen da sind. Bewertungen kaufen ist ganz einfach. Schon für 19 $ gibt es echte Bewertungen in Suchmaschinen und auf sozialen Netzwerken. Deshalb solltest du zum einen die Anzahl der Bewertungen mit anderen Büros vergleichen, zum anderen die Meinungen anlesen oder sogar durchlesen. Ein einfaches „Sehr gut“ könnte unter Umständen auch gekauft sein.

Steuerberater Erfahrungen anderer, erfolgreicher Unternehmer

Tipp Nummer 3 ist der sicherste Weg, du fragst erfahrene und erfolgreiche Unternehmer in deiner Nähe, die dir gute Empfehlungen geben können. Ein weiterer Vorteil, du hast einen Türöffner zur Kanzlei. Denn gute Steuerberater warten nicht auf neue Kunden, sie haben genügend Anfragen durch Empfehlungen.

Hier noch einmal kurz zusammengefasst, die 3 Tipps aus der Praxis, um einen guten Steuerberater zu finden:

1. Klicke nicht auf die Werbeanzeige in den Suchergebnissen (gehe direkt auf Seite 2)
2. Bewertung auf Online-Portalen (mehr als 5 Meinungen)
3. Erfahrungen und Empfehlungen von erfolgreichen Unternehmern

Fazit: Steuerberater finden und beauftragen

Das war unser Einblick in das Thema Steuerberater finden und beauftragen. Merke dir also, überlasse die Arbeit nicht (nur) deinem Steuerberater! Je mehr du verstehst und machst, desto weniger bezahlst du für den Steuerberater und desto mehr Geld bzw. Gewinn bleibt dir, um Reinvestitionen zu tätigen.

Du hast viel über die Zusammenarbeit gelernt, von der monatlichen Buchhaltung und Löhnen, bis zum Jahresabschluss deiner Firma. Ebenso die 3 größten Risiken und 3 Tipps, damit du keine Fehler bei der Steuerberater Auswahl machst.

Mehr zum Thema findest du in der Quelle vom Artikel auf Luinski.de: Steuerberater.

Kosten und Abrechnung

Was kostet ein Steuerberater pro Stunde? Wie berechnen sich die Gebühren des Steuerberaters? Wie viel sollte ein Steuerberater kosten? Und was kostet ein Steuerberater für Kleinunternehmen? Wenn du noch keine Erfahrung mit Steuerberater gesammelt hast, dann haben wir hier offizielle Kosten und Preise für dich, von der Bundessteuerberater Kammer. Tipp! Unter der Erklärung zu Wertgebühr findest du die Kostentabelle für 100.000, 200.000 und 500.000 Euro – so viel kostet / verdient dein Steuerberater!

• Steuerberater Kosten

Fehler: 3 Risiken für deine Firma

Steuerberater beauftragen / Fehler – Du willst einen guten Steuerberater finden! Denn, du willst Risiken und Gefahren vermeiden, schließlich kostet es dich bares Geld, wenn du die falsche Kanzlei für deine Buchhaltung beauftragst. Kosten für die zusätzliche Bearbeitung, Beratung und Dienstleitung und natürlich Verluste, zum Beispiel, wenn Steuervorteile nicht wahrgenommen werden (Zitat oben). Im Artikel auf Lukinski, werden 3 konkrete Risikofaktoren beschrieben, die sich meist erst nach Jahren der Zusammenarbeit zeigen. Die 3 Risiken zunächst im Überblick.

• Steuerberater beauftragen: Fehler

Steuerberater in der Nähe

Steuerberater in der Nähe – Einen guten Steuerberater in der Nähe finden? Wir haben das Internet tagelang für dich durchsucht um die besten Empfehlungen für Steuerberater in deiner Nähe zu finden: Hamburg, Berlin, Köln, Düsseldorf, München, Stuttgart & Co. Für deine private Steuererklärung bzw. Einkommensteuererklärung oder komplexere Buchführung für Firmen, von der monatlichen Finanzbuchführung bis zum Jahresabschluss. Inklusive Adressen, Telefonnummer und Internetseite.

• Steuerberater in der Nähe

Steuerberater beauftragen: 3 Fehler

In unserem großen Überblick zum Thema Steuerberater, den Empfehlungen für viele Städte, für gute Steuerberater in der Nähe, die Steuerberater Kosten alles zum Thema Firma gründen und mögliche Rechtsformen; Steuern sind für Unternehmer so wichtig, dass wir heute noch einmal den Fokus auf die Steuerberater Wahl legen. Denn, insbesondere die Auswahl des Steuerberaters ist ein zentraler Faktor, für den Erfolg deiner Firma. Bevor wir uns die 3 Fehler im Detail ansehen, hier ein Überblick für dich.

Risiken beim Steuerberater beauftragen:

1. Intensive, regelmäßige Zusammenarbeit; heißt Bindung und Zeit für Steuerberater Wechsel
2. Höhe der monatlichen und zusätzliche Kosten; Geld fehlt für Reinvestitionen
3. Langfristig: Geld verlieren (zu viel Steurer zahlen, zzgl. Kosten für Steuerberater, fehlende Reinvestition) durch zu qualitativ / quantitativ mangelnde Beratung

Quelle: Lukinski.de, Artikel Steuerberater für Unternehmen

Sehen wir uns die einzelnen Risikofaktoren der Beauftragung an.

Kommunikation und Bindung – Risiko Nummer 1

Zunächst ein Risikofaktor, der nicht direkt mit dem Thema „Geld verlieren“ oder „Kosten für den Steuerberater“ zu tun hat. Es ist die regelmäßige, intensive Zusammenarbeit mit dem Steuerberater. Während die meisten Geschäftsbeziehungen relativ unregelmäßig sind, musst du mit deinem eigenen Steuerberater für viele, wiederkehrende Vorgänge im sprechen. Egal ob Abgaben, Beratungen oder Rückfragen.

Wenn du dich beim ersten Gespräch nicht absolut wohl fühlst, beziehungsweise ihr auf einer Wellenlänge seid, dann solltest du von einer Zusammenarbeit absehen. Deshalb ist es auch so wichtig, Steuerberater zu vergleichen, durch Empfehlungen von erfahrenen Unternehmer Freunden oder durch Erstgespräche mit verschiedenen Steuerberatern. Auch wichtig, damit du unterschiedliche Angebote vorliegen hast. Wie häufig ihr kommunizieren werdet, siehst du schon an den wöchentlichen bis jährlichen Zusammenkommen, wenn auch nur digital.

Abgabefristen für Buchhaltung, Löhne und Jahresabschlüsse

Zur regelmäßigen Kommunikation gehören zum Beispiel:

• Monatlich Abgabe der Buchhaltung, bis zum 10. des Folgemonats (Frist beim Finanzamt)
• Löhne und Gehälter, zum 15. des Monats
• …
• Jahresabschlüsse

Als unternehmerische Person bist du also im ständigen Kontakt mit dem Steuerbüro. Deshalb solltest du entsprechend auch Personen suchen, mit denen du, wie beschrieben, unternehmerisch auf einer Wellenlänge bist. Wenn es schnell zu Unstimmigkeiten und Streitigkeiten kommt, nimmt der Anteil der Kommunikation ab und so kommst du zu Risiko Nummer 3: Der mangelnden, fehlenden steuerlichen Beratung.

Gleichzeitig nimmst du ebenso ungern Kontakt auf und wirst einige Fragen nicht stellen, die du einem Steuerberater, dem du vertraust, gestellt hättest.

Neben all den Zahlen und Fakten, spielt also auch die persönliche Ebene eine Rolle.

Steuerberater Wechsel: Wenn Fehler sich summieren

Schon durch die oben stehenden Punkte hast du gesehen, wie in deine Firma mit dem Steuerberater verbunden ist. Dementsprechend ist ein Wechsel auch nicht über Nacht möglich, er muss gut vorbereitet sein. Du musst eine neue Kanzlei finden, die dich als Klient übernimmt. Gerade gute Kanzleien prüfen, ob sie mit einem Kunden zusammenarbeiten wollen. Der neue Steuerberater muss dann, ebenso unmittelbar mit der Arbeit beginnen, für einen reibungslosen Übergang, zum Beispiel wenn du Streit mit deinem alten Steuerberater hast.

Die Bindung ist also relativ langfristig, bis du Fehler (dazu kommen wir gleich) bemerkst und neben dem Alltagsgeschäft in deiner Firma noch Zeit findest, den Steuerberater zu wechseln. Doch keine Sorge, solltest du jemanden finden, der dich als Klient annimmt, ist der Wechsel relativ schnell gemacht, vom ersten Gespräch bis zum Start sind es vielleicht 7 bis 14 Tage.

Der Steuerberater Wechsel ist dank digitaler Buchführung, bei Annahme des Mandats durch eine Kanzlei, binnen 24 Stunden möglich.

Monatliche, zu hohe Kosten Belastung – Risiko Nummer 2

Steuerberater arbeiten natürlich nicht umsonst. Wenn du die Kosten eines Steuerberaters betrachtest, schaust du auch zwei Werte.

Kostenfaktoren: 1) Reguläre und 2) zusätzliche Leistungen

Kostenfaktor 1: Reguläre Leistungen – Die Grundlagen, das heißt deine Buchführung und Finanzbuchführung, wird meist nach dem Gegenstandswert berechnet. Gegenstandswert bedeutet, die monatliche Höhe der Kosten richtet sich nach der Menge deines Umsatzes. Je mehr Umsatz du machst, desto mehr bezahlst du. Abgerechnet wird hier nach einer offiziellen Gebührentabelle. Zusätzlich haben Steuerberater einen kleinen Spielraum, nach oben und unten.

Das heißt, du zahlst einen fixen Wert, je nach dem, wie viel Umsatz du machst. Dennoch können sich Angebote von verschiedenen Steuerberatern unterscheiden, da sie einen prozentualen Spielraum haben.

Kostenfaktor 2: Zusätzliche Leistungen – Zu deinem monatliche Grundkosten kommen dann noch zusätzliche Leistungen, zum Beispiel durch Beratung, aber auch der Jahresabschluss wird extra berechnet. Hier liegt der Risikofaktor, wie viel Beratung ist gut, wie viel ist schlecht für dich und deine Firma? Pauschal lässt sich die Frage nicht beantworten. Denn, je nach dem, wie viel kaufmännisches Vorwissen und auch Interesse du selbst mitbringst, im Idealfall nur 1 oder 2 Stunden im Monat. Beratung heißt hier schon Rückfragen. So gut wie jede Minute wird abgerechnet. Wenn dein Steuerberater 10 Minuten mit dir telefoniert, dann ein Mitarbeiter in Kenntnis gesetzt werden muss (5 Minuten), weitere 20 Minuten Dokumente besorgt werden, daraus entschieden wird und zurückgerufen – schon ist 1 Stunde zusätzlicher Aufwand entstanden, für eine Frage. Bei 120 Euro / Stunde, schnell ein relevantes Thema für junge Unternehmen.

Du hast also zwei Kostenfaktoren und insbesondere die zusätzlichen Leistungen, können schnell ins Gewicht fallen. Wenn du viel Beratung in Anspruch nimmst, was viele Gründer tun, dann wird jede Minute abgerechnet. Wenn du einen Stundensatz von 120 Euro zugrunde legst und nur 1 zusätzliche Stunde in der Woche, kosten dich 4 Stunden zusätzliche Beratung (ein Termin oder verteilt) schon 600 Euro. Als große GmbH vielleicht kein Problem, doch gerade am Anfang, in der Gründungsphase, ist das viel Geld.

Beispiel Berechnung: Extra Kosten durch Beratung

Hier noch einmal in schnell und einfach zusammengefasst, die Berechnung der zusätzlichen Kosten, durch Beratungsdienstleitung.

• Stundensatz Steuerberater: 120 Euro
• Zusätzlicher Aufwand / Woche: 1 Stunde
• Monatliche extra Kosten: + 600 Euro
• Jährliche extra Kosten: + 7.200 Euro

Wenn eine GmbH mit 25.000 Euro Startkapital gegründet wurde, ein Posten von 28,8% vom Eigenkapital, zusätzlich zu den Kosten für die reguläre Buchhaltung.

Beratung ist wichtig, achte aber auf punktierte Fragen und sei vorbereitet, beispielsweise durch eigene Recherchen, das spart Zeit

Unseriöse Steuerberater? Zu viel Beratung

Wenn du einen weniger seriösen Steuerberater hast und regelmäßig 10, 12 oder sogar 15 Stunden extra im Monat, was sich zunächst ja nach nicht viel anhört, auf den ganzen Monat, wird aus dem Risiko schnell eine Gefahr. Damit kommen wir auch zu Risiko 3, der Konsequenz: Geld verlieren, durch zu viel Umkosten und Steuern.

Geld verlieren durch schlechte / keine Beratung – Risiko 3

Durch mangelnde Kommunikation (Risiko 1), zu hohe Gebühren für zu viel Beratung (Risiko 2) oder auch mangelndes Wissen, geht dir Geld zu reinvestieren und weitere Steuervorteile verloren.

Zu viel bezahltes Geld, steuerliche Vorteile, kannst du im Nachhinein nicht mehr / teilweise aufwendig einfordern, deshalb ist es so wichtig einen guten Berater an seiner Seite zu haben.

Die Steuerberater Ausbildung ist relativ einfach, es handelt sich nicht um eine lange, staatliche Ausbildung oder um einen Studium, die Ausbildung zum Steuerberater macht man in einem Lehrgang, mit anschließender Prüfung. Im Großen und Ganzen geht es hier um die Verwaltung der Steuern, nicht um die Gestaltung der steuern.

Ausbildung dauert in Vollzeit (nur) 2 Monate

In 2 Monaten lernt niemand die Raffinessen im Steuersystem, es geht eher um die korrekte Abgabe der monatlichen und jährlichen Daten.

Viele Steuerberater wälzen ihre Arbeit auch an Mitarbeiter ab, die dann wenig Interesse für die einzelnen Kunden zeigen, zum Beispiel weil diese Mitarbeiter mit Aufgaben überlastet sind. Dementsprechend wird abgearbeitet, das heißt wieder verwaltet, nicht gestaltet. Wenn du einen Steuerberater beauftragst, der nicht viel Wert auf Kommunikation legt, insbesondere in puncto steuerlicher Beratung, verlierst du schnell viel bares Geld, angefangen bei Freibeträgen, bis hin zu steuerlicher Gestaltung bei verschiedenen Rechtsformen.

Steuerberater beauftragen: Fehler + 3 Tipps

Fassen wir die vier zentralen Risiken noch einmal zusammen:

1. Intensive, regelmäßige Zusammenarbeit; heißt Bindung und Zeit für Steuerberater Wechsel
2. Höhe der monatlichen und zusätzliche Kosten; Geld fehlt für Reinvestitionen
3. Langfristig: Geld verlieren (zu viel Steurer zahlen, zzgl. Kosten für Steuerberater, fehlende Reinvestition) durch zu qualitativ / quantitativ mangelnde Beratung

Quelle: Lukinski.de, Steuerberater für Unternehmen

Daraus ergibt sich folgende Frage, wie findest du einen guten Steuerberater?

Steuerberater finden: 3 Tipps

Muss ich einen Steuerberater beauftragen? Welche Aufgaben erledigt ein Steuerberater? Wie viel kostet ein Steuerberater? Hier findest du die Antworten auf deine Fragen und noch viel mehr Informationen zum Thema Steuerberater in der Nähe, Steuerberater finden, Kosten, Aufgaben, Finanzbuchführung, Jahresabschluss und Steuern im Allgemeinen – doch fangen wir ganz am Anfang an.

• Steuerberater finden: 3 Tipps

Steuerberater in der Nähe

Steuerberater in der Nähe – Einen guten Steuerberater in der Nähe finden? Wir haben das Internet tagelang für dich durchsucht um die besten Empfehlungen für Steuerberater in deiner Nähe zu finden: Hamburg, Berlin, Köln, Düsseldorf, München, Stuttgart & Co. Für deine private Steuererklärung bzw. Einkommensteuererklärung oder komplexere Buchführung für Firmen, von der monatlichen Finanzbuchführung bis zum Jahresabschluss. Inklusive Adressen, Telefonnummer und Internetseite.

• Steuerberater in der Nähe

Immobilienverkauf: 15 Fehler beim Verkauf von Eigentumswohnung & Haus

Diese Liste geht dabei weiter, als alle anderen Ratgeber im Internet, die sich meist nur mit sechs, sieben oder acht Fehlern beschäftigen. Hier geht es wesentlich tiefer; auch kritisch gegenüber zu hohen Bewertungen durch Immobilienmakler.

Beispiel: Kein Verkauf durch zu hohe Bewertung

Hier ein kleines Beispiel, dass wir später noch genauer besprechen:

Du bist natürlich clever und fragst mehrere Immobilienmakler nach einem Angebot für deine Eigentumswohnung oder für dein Haus! Eigentlich auch genau richtig. Doch hier kann schon ein Fehler stecken, denn wahrscheinlich wirst du dich am Ende für den Immobilienmakler entscheiden, der dir die höchste Bewertung gibt. Doch ein zu hoher Angebotspreis (nicht Kaufpreis) kann Interessenten verschrecken und damit wird deine Immobilie, egal ob Eigentumswohnung oder Haus, schnell zum Ladenhüter und sie wird nicht verkauft, zumindest nicht in dem Zeitraum, indem du es dir gewünscht hättest. Wenn sie dann doch schnell verkauft werden soll, musst du erhebliche Einbußen beim Kaufpreis akzeptieren. Schließlich stehst du unter Druck! Doch beginnen wir zunächst bei den typischen Fehlern.

Zuerst ein Blick auf die vollständige Checkliste.

Checkliste: Fehler beim Wohnungsverkauf und Hausverkauf

Diese 15 typischen Fehlerquellen wurden von Lukinski identifiziert (Liste: 15 Fehler beim Immobilienverkauf; extern).

1. Zeitdruck! Zu wenig Zeit für den Verkauf
2. Zeitpunkt! Falscher Zeitpunkt um zu verkaufen
3. Ungenaue Objektbeschreibung! Exposé unprofessionell geschrieben
4. Unvorteilhafte Fotos! Interessenten klicken nicht
5. Falsche Zielgruppe! Zeitung für Studenten Apartment mit 50m²
6. Zu hohe Bewertung! Zu teuer, keine Käufer
7. Unterlagen und Nachweise fehlen
8. Besichtigungen unvorbereitet! Überzeugt Interessenten vor Ort nicht
9. Unterschätzter Aufwand! Zurück zum Zeitdruck (Fehler 1)
10. Verhandlung sind einfach! Kaufpreis Einbußen bei Profis
11. Privat, allein verkaufen! Verkaufsphase ohne Erfahrung
12. Wartezeit! Interessenten halten Sie zu lang hin
13. Bonität! Nachweis der Finanzierung (Käufer)
14. Kaufvertrag! Mängel im Kaufvertrag werden übersehen
15. Immobilie verbrennen! Große oder exklusive Immobilien in Massen-Portalen

Eigentumswohnung als Kapitalanlage in der Innenstadt: Wohnungsverkäufe sind nicht nur für Privatpersonen interessant, auch Immobilien Investoren haben einen Blick auf die begehrten A-Lagen geworfen. Deshalb sind Immobilienportale nicht immer die beste Idee, gerade Immobilien in A-Lage werden meist über renommierte Makler verkauft, die nicht nur regional aufgestellt sind, sondern ein internationales Käufer-Netzwerk haben.

Loft auf 2 Etagen, solche Objekte lassen sich gut verkaufen! Sogar, wenn Sie sanierungsbedürftig sind. Nach einen Make-Over erstrahlt so eine Loftwohnung, mit moderner, freistehender Treppe in ganz neuem Glanz.

Werfen wir jetzt noch einen Blick auf ein paar der Risiken:

Zeitdruck! Zu wenig Zeit für den Verkauf

Eine der größten Fehlerquellen, die letztendlich dafür sorgen, dass du vielleicht einen viel geringeren Verkaufspreis bekommst, als du dir gewünscht hast, ist zu wenig Zeit. Wenn du zu wenig Zeit für den Verkauf deiner Eigentumswohnung oder von deinem Haus, aber auch Grundstück oder Mehrfamilienhaus eingeplant hast, dann wirst du höchstwahrscheinlich unter Druck geraten. Wenn du Druck hast, können geschickte Händler das natürlich für sich ausnutzen und sie werden es tun!

• Zeitdruck – Verkaufsprozess unterschätzt
• Option A – Geringeren Kaufpreis akzeptieren
• Option B – Längere Verkaufszeit akzeptieren

Das Problem: Option B geht nur, wenn du das Geld aus dem Verkauf von Wohnung oder Haus nicht brauchst! Beispielsweise, weil du dir bereits eine neue Immobilie gekauft hast.

Als Empfehlung werden hier mindestens 2 Monate Vorbereitungszeit genannt. Schließlich geht es, wie du gleich noch in den anderen Fehlerquellen lernst, nicht nur darum ein kleines Inserat zu machen, du musst Unterlagen und Dokumente sammeln, du musst die Objektdaten zusammentragen, aussagekräftige Immobilienfotos machen, die ersten Anfragen annehmen, Gespräche führen, Besichtigung vereinbaren, danach folgt die gesamte Verhandlungen, der Kaufvertrag und Notartermin.

Mindestens 2 Monate Vorbereitungszeit; Verkaufszeit oft bis zu 6 Monaten

Du siehst, wie komplex und umfangreich der Ablauf beim Immobilienverkauf ist. Deshalb ist es so wichtig, dass du dir ausreichend Zeit nimmst.

Ungenaue Objektbeschreibung / Unprofessionell geschrieben

Was viele Interessenten abschreckt, insbesondere wenn Sie eine Vielzahl von Angeboten in Immobilienportalen haben, ist eine ungenaue Objektbeschreibung. Niemand will extra Informationen erfragen, wenn diese nicht bereits vom Verkäufer zur Verfügung gestellt werden. Warum auch, wenn es nur wenige Klicks eine Vielzahl anderer Angebote gibt.

Zu einer genauen Objektbeschreibung gehören viele Faktoren, im Artikel wird eine vollständige Liste (Fehler beim Immobilienverkauf) gegeben, mit Angaben, die mindestens im Immobilien Inserat gemacht werden müssen.

Diese Informationen sollte ein Objektbeschreibung mindestens enthalten:

• Aussagekräftiger Titel
• Adresse, bzw. Lage und Stadtteil
• Wohnfläche
• Grundfläche
• Wohnungstyp / Haustyp
• Bezugsfrei ab wann
• Zimmeranzahl
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Garage / Stellplatz
• Internet

Ausstattung und Extras:

• Bausubstanz & Energieausweis
• Baujahr
• Modernisierung/ Sanierung
• Objektzustand
• Ausstattung
• Heizungsart
• Energieträger
• Energieausweis

Dokumente im ersten Schritt:

• Grundriss

Daraus entsteht dann ein Online Inserat oder eine schöne, übersichtliche Broschüre, wie hier im Beispiel zu sehen:

Unvorteilhafte Fotos im Exposé – Ebenso wie Exposé, kaum Nachfrage

Fotos sagen mehr als 1.000 Worte! Wie wichtig Fotos sind, wissen wir als Magazin aus der praktischen Arbeit sehr gut, von der Online-Ausgabe bis zu den gedruckten Magazinen, die Bildauswahl ist eines der wichtigsten Kriterien, um für Aufmerksamkeit bei Interessenten zu sorgen. Genauso ist es auch beim Hausverkauf und Wohnungsverkauf.

Worauf vor allem geachtet werden muss, ist die Qualität der Kamera. Wer ein neues Smartphone benutzt, oder eine moderne Digitalkamera, der wird keine Probleme haben. Doch manchmal ist das Objektiv dreckig, manchmal ist das Handymodell nicht mehr das Neueste. Wenn der Fototermin ansteht, prüfe vorher, welche Kamera Optionen dir zur Verfügung stehen. Tipp! Smartphones machen heute sehr gute Fotos, in der Regel reicht es vollkommen aus.

Wohnung: Vorher / Nachher Beispiel

Hier ein praktische Vorher / Nachher Beispiel von guten und schlechten Fotos. Ein einfaches Beispiel: Tageslicht und Kameraeinstellung.

Vorher (mit schlechtem Licht):

Nachher (mit gutem Licht):

Mit einfachen Tipps für Fotografie Anfänger und den wichtigsten Kameraeinstellungen, kann man schnell viel erreichen, vom Außenbereich bis zur Inneneinrichtung, sogar mit Gegenlicht.

Ordnung, Sauberkeit und Tageslicht

Was die Kamera nicht lösen kann, ist Ordnung und Sauberkeit in den Räumlichkeiten und natürlich auch auf den Außenflächen. Nicht erst bei der Besichtigung, schon wenn Immobilienfotos entstehen, sollte immer auf Ordnung und Sauberkeit geachtet werden. Denn so wirken die Räume hochwertig, dementsprechend werden mehr Interessenten auf dein Angebot anspringen. Ein guter Tipp ist es auch, Gegenstände zu entfernen. Zum Beispiel wenn auf dem Schrank zu viele Bilderrahmen stehen, Kleider sichtbar im Raum hängen, usw. Je ordentlicher die Räume, desto höher die Chance auf einen profitablen Verkaufserfolg.

Wenn die Räume vorbereitet sind, geht es noch um den richtigen Zeitpunkt der Fotoaufnahmen. Hier solltest du darauf achten, dass du im Tageslicht fotografierst. So hast du die optimale, natürliche Helligkeit in den Räumlichkeiten – das ist viel besser als unnatürliches Licht, wie im Beispiel oben. Damit Käufer sich ein gutes Bild von der Wohnung, dem Haus oder vom Mehrfamilienhaus machen können, solltest du auch immer mehrere Perspektiven fotografieren. Einfach gesagt, mache nicht nur ein Foto vom Wohnzimmer, sondern drei.

Schnell-Check für deine Fotos:

1. Qualität der Kamera
2. Ordnung und Sauberkeit
3. Tageslicht, helle Räume
4. Mehrere Perspektiven

Auch für Besichtigung: Vorbereitung der Räume

Für die Besichtigung gelten ähnliche Maßstäbe wie für die Immobilienfotos, alles sollte gut vorbereitet sein, denn die Immobilie muss überzeugen. Frische Luft, Tageslicht, Ordnung und Sauberkeit, dazu auch schon vorbereitet, Getränke und Snacks, sollte es direkt zu den ersten tiefer gehenden in Gesprächen, während der Besichtigung, kommen.

Haus und Wohnung zu hoch bewertet! Keiner schreibt

Dieser Fehler ist relativ fatal:

Ist die Bewertung der Immobilie falsch, wirst du es in der Regel erst spät mitbekommen, nämlich genau dann, wenn keine oder zu wenig Anfragen kommen!

Unter genau diesen Aspekt der späten Kenntnis vom zu hohen Angebotspreis, bist du schnell zurück in Fehler 1) dem Zeitdruck. Denn plötzlich sind keine Interessenten da und vielleicht hast du schon deine neue Wohnung bestätigt? Vielleicht ist die neue Finanzierung für das Haus schon aufgenommen? Jetzt wird es kritisch! Es gibt viele Gründe, weshalb ein Großteil schnell verkaufen will, nicht erst nach 1 oder 2 Jahren, wenn der ideale Zeitpunkt + Käufer gefunden ist.

Wie in der Einleitung beschrieben, holen sich viele Vergleichsangebote. Wenn du dir Vergleichsangebote ansiehst, wirst du wahrscheinlich sagen „ich schnappe mir die höchste Bewertung“, schließlich bekommst du dann ja auch am meisten Geld, oder?

Auch Immobilienmakler konkurrieren untereinander und dementsprechend weiß man natürlich, dass in der Regel die Immobilienmakler beauftragt werden, die die höchste Bewertung abgeben. Wenn dir 2 Makler ~ 800.000 für deine Eigentumswohnung empfehlen und ein anderer 950.000, wer bekommt wohl den Zuschlag?

1. Makler bewertet auf 820.000
2. Makler bewertet auf 800.000
3. Makler bewertet auf 950.000 – bekommt den Auftrag

Das könnte ein Fehler sein!

Makler wollen den Auftrag, hohe Bewertung sind das Mittel für „zufriedene“ Kunden

Achte deshalb bei Bewertungen durch Immobilienmakler darauf, dass sie auch kritische Punkte in die Bewertung mit aufnehmen und nicht nur alles aus dem optimalen Blickwinkel für die Auftragsbestätigung sehen. Eine fundierte Immobilienbewertung sollte definitiv immer durch einen Fachmann gemacht werden, ein Immobilienmakler oder auch direkt ein Gutachter. Du solltest darauf achten, dass dir deine Immobilie nicht nur „schön gerechnet“ wird.

Unterlagen und Nachweise fehlen – Dokumente sind nicht vorhanden

Wenn du dein Haus verkaufen willst, brauchst du viele Unterlagen, wenn du deine Eigentumswohnung verkaufen willst, ist sehr viele Dokumente und Unterlagen! Von Flurplänen bis hin zum Energieausweis.

Damit du direkt eine Übersicht hast, hier eine Checkliste mit dem wichtigen Dokumenten für alle Haustypen und Wohnungstypen.

Quelle: Lukinski.de

Dokumente für Immobilien

Die allgemeinen Dokumente für den Immobilienverkauf:

• Amtliche Flurkarte der Gemeinde
• Grundbucheinträge und Unterlagen zu eingetragen Grundschulden
• Grundrisse / Baupläne der Immobilie, Baubeschreibung und die Baugenehmigungsurkunde
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Freiflächengestaltungsplan
• Baubeschreibung
• Baugenehmigung und Baupläne
• Grundsteuerbescheide
• Energieausweis des Objekts

Dazu kommen noch die Fotos von der Immobilie, wie oben schon beschrieben.

Dokumente für Eigentumswohnungen

Bei Eigentumswohnungen müssen Sie noch ein paar weitere Unterlagen besorgen.

• Teilungserklärung
• Verwaltervertrag mit Hausmeistervertrag
• Wirtschaftsplan
• Aufteilungsplan (mit Ausweis von Sonder- und Gemeinschaftseigentum)
• Gemeinschaftsordnung der Eigentümergemeinschaft
• Protokolle der Eigentümerversammlungen
• Nebenkostenabrechnungen
• Höhe der Instandhaltungsrücklage

Verkaufsphase wird allein gestaltet – Privat verkaufen ohne Makler und Expertise

Wenn du dich jetzt noch einmal die gesamte Liste mit den möglichen Fehlern anschaust, merkst du schnell, dass der private Verkauf einer Immobilie sehr schwierig ist, von der Bonitätsprüfung der Interessenten (Kapitalnachweis) über den gesamten Prozess der Kommunikation, erste Anfragen, weiterführende Gespräche, bis hin zur ersten Besichtigung, weiteren Besichtigungen, den Verkaufsverhandlungen und natürlich auch dem Kaufvertrag sowie den Notartermin.

Hier noch einmal im Überblick:

1. Zeitdruck! Zu wenig Zeit für den Verkauf
2. Zeitpunkt! Falscher Zeitpunkt um zu verkaufen
3. Ungenaue Objektbeschreibung! Exposé unprofessionell geschrieben
4. Unvorteilhafte Fotos! Interessenten klicken nicht
5. Falsche Zielgruppe! Zeitung für Studenten Apartment mit 50m²
6. Zu hohe Bewertung! Zu teuer, keine Käufer
7. Unterlagen und Nachweise fehlen
8. Besichtigungen unvorbereitet! Überzeugt Interessenten vor Ort nicht
9. Unterschätzter Aufwand! Zurück zum Zeitdruck (Fehler 1)
10. Verhandlung sind einfach! Kaufpreis Einbußen bei Profis
11. Privat, allein verkaufen! Verkaufsphase ohne Erfahrung
12. Wartezeit! Interessenten halten Sie zu lang hin
13. Bonität! Nachweis der Finanzierung (Käufer)
14. Kaufvertrag! Mängel im Kaufvertrag werden übersehen
15. Immobilie verbrennen! Große oder exklusive Immobilien in Massen-Portalen

Beim Verkauf einer Wohnung und von Häusern, ist die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler, der die richtige Expertise und Erfahrung hat, viel wert.

Schon gewusst? Zwei Drittel aller Immobilien werden in Deutschland über Immobilienmakler verkauft. Warum? Der Zeitaufwand ist sehr hoch, du musst die richtigen Kontakte haben, damit seine Wohnung nicht auf 20 Immobilienportalen auftaucht. Du brauchst das richtige Verhandlungsgeschick und letztendlich…

Haus- & Wohnungsformen im Überblick: Liste

Auf dem Immobilienmarkt gibt es eine Vielzahl an unterschiedlichen Bauformen. Sowohl im Bereich der Wohnung, als auch der Häuser gibt es viele Formen und Arten, nach denen eine Immobilie gestaltet ist. Diese teilt man in unterschiedliche Formate auf. Wir haben dir hier einige der gängigsten Haus- und Wohnungstypen übersichtlich aufgelistet. Nähere Infos zu dem jeweiligen Immobilientyp findest du im entsprechenden Artikel, indem du auf den zugehörigen Link klickst.

Haustypen Übersicht: Von Bungalow bis Fertighaus

Hier findest du eine Liste mit allen gängigen Hausformen im Überblick. Der jeweils verlinkte Artikel bietet dir noch mehr Aufschluss über die jeweilige Hausform, stellt dir Eigenheiten und Definitionen vor und du erfährst zudem, welcher Haustyp für wen geeignet ist und warum. Außerdem stellen wir dir in den zugehörigen Artikeln Vor- und Nachteile der jeweiligen Hausform vor.

• Bungalow
• Doppelhaushälfte
• Einfamilienhaus
• Fachwerkhaus
• Ferienhaus / Wochenendhaus
• Strandhaus
• Fertighaus
• Landhaus
• Massivhaus
• Reihenhaus
• Villa
• Niedrigenergiehaus
• Nullenergiehaus
• Passivhaus

Wohnungstypen Übersicht: Altbauwohnung bis Souterrain

Der Wohnungsmarkt ist hart umkämpft und es gibt viele unterschiedliche Wohnungsformen, die mit bestimmten Eigenschaften einhergehen. In den zugehörigen Artikeln findest du Definitionen und Informationen zu der jeweiligen Wohnungsform, sowie eine Auflistung von potentielle Vor- und Nachteilen der entsprechenden Wohnung.

• Altbauwohnung
• Apartment
• Dachgeschosswohnung
• Einliegerwohnung
• Etagenwohnung
• Loft
• Maisonette Wohnung
• Penthouse
• Souterrain Wohnung
• Terrassenwohnung

Immobilienmakler in der Nähe

Insbesondere wenn man wegen der neuen Liebe schon weggezogen ist, den Umzug plant, aus beruflichen Gründen das Eigenheim wechselt und so weiter. Gute Tipps findest du direkt bei uns:

• Immobilienmakler in der Nähe

Pomeranian kaufen: Hund und Kosten

Die folgenden Fragen sind aufgeteilt in übersichtliche Blöcke, so findest du schnell und einfach die richtigen Antworten auf deine Frage(n)! Alles für deinen Start ins Leben, mit den Grundlagen für deinen Pomeranian. Am Ende vom Beitrag findest du noch weitere, interessante Artikel zum Thema Pomeranian Welpen und Hund kaufen, im Allgemeinen, sowie die Erstausstattung und weitere Tipps für Anfänger und deinen ersten Hund.

Höre dir hier Ella´s Erfahrungen als Podcast an:

1. Was ist der Unterschied zwischen einem Zwergspitz und einem Pomeranian?
2. Was ist der Unterschied zwischen Kleinspitz und Zwergspitz?
3. Was muss man bei Zwergspitz beachten?
4. Wie viel kostet ein Pomeranian?
5. Ist ein Zwergspitz ein Familienhund?

Zu aller erst die zentrale Frage für viele, die Pomeranians in der Innenstadt gesehen haben oder auf Instagram und sich dann im Internet auf die Suche machen:

Was ist der Unterschied zwischen einem Zwergspitz und einem Pomeranian?

Es gibt keinen Unterschied zwischen Pomeranian und Zwergspitz. „Zwergspitz“ ist die deutsche Bezeichnung. „Pomeranian“ die internationale, bzw. englische Bezeichnung für die Hunderasse. Wenn jemand von einem Pomeranian spricht, spricht der also gleichzeitig auch immer von einem Zwergspitz.

Es gibt keinen Unterschied zwischen Pomeranian und Zwergspitz.

Was muss man bei Zwergspitz beachten?

Grundsätzlich unterscheidet sich ein Pomeranian nicht von anderen Hundewelpen. Auch wenn sie extrem klein und süß sind, bleiben sie dennoch kleine Hunde. Sie brauchen viel Liebe von dir, das heißt Zeit und Aufmerksamkeit, regelmäßiges fressen, Gassi gehen und einen sicheren und warmen Schlafplatz. Dazu kommt dann noch die Fellpflege.

Kurz zusammengefasst:

1. Zeit und Liebe von dir (Aufmerksamkeit)
2. Regelmäßiges Fressen, dazu gleich noch mehr
3. Gassi gehen
4. Sicherer, warmer Schlafplatz
5. Fellpflege

Hier noch ein Tipp! Pomeranian Welpen sind wirklich, wirklich kleine Hunde. Deshalb schätze deine Kraft und die Kraft von anderen Hunden richtig ein!

Schätze deine Kraft beim Spielen und an der Leine richtig ein

Wenn dein Hund ein Geschirr trägt, ist die Gefahr geringer, trägt er ein Halsband, ist sie größer. Hektische Bewegungen von dir, können bei den Kleinen schnell Schäden am Hals, bzw. an den Halswirbeln verursachen. Warum? Der Hals und die gesamte Muskulatur sind so zierlich, wenn Zwergspitze Welpen sind, dass du stets vorsichtig sein musst, im Spielen und wenn es mit dem Hund raus geht.

Achte auch darauf, wenn du an der Leine ziehst. Ebenso, wie beim Spielen sollten deine Bewegungen nicht zu hektisch und kraftvoll sein. Das Gute ist, sobald du deinem Pomeranian Welpen in der Hand hast, kannst du schnell abschätzen, wie viel Kraft du aufbringen kannst. Viel wichtiger sind dann fremde, große Hunde.

Vorsicht vor großen Hunden

Zwergspitz Welpen sind tatsächlich so klein, man könnte sie für große Meerschweinchen halten. Genau das denken sich auch einige große Hunde! Auch wenn sie nur spielen wollen, kann ihre Kraft schon reichen, um den kleinen Welpen das Genick zu brechen. Genauso wie bei hektischen Bewegungen, solltest du auch bei großen Hunden darauf achten, dass dein Welpe geschützt ist.

Wie viel kostet ein Pomeranian?

Wenn du dir einen Pomeranian kaufen willst, dann müsst du ungefähr mit Kosten von 1.800 Euro bis 2.500 Euro rechnen.

Preis circa 1.800 Euro bis 2.500 Euro

Zu den Kaufpreis kommt noch einiges hinzu, z.b. die Grundausstattung für deinen Welpen, aber auch der erste Besuch beim Tierarzt und Hundefriseur.

Die Grundausstattung für den kleinen Welpen kostet ungefähr 80 Euro. Dabei sind bereits Futter, Leine, Geschirr, Decke, Leckerlis – also alles, was du für deinem Betten in den ersten Tagen brauchst. Beim Tierarzt wirst du circa 80 bis 150 Euro zahlen, je nachdem, ob du noch den Chip setzen musst oder Impfungen geben. Bei guten Züchtern ist bereits alles gemacht:

• Entwurmungen, Chip und die Impfungen.

Beim Hundefriseur zahlst du ca 50 bis 70 Euro für einen Haarschnitt. Bei ersten Besuch wirst du mit deinem Welpen bei guten Hundefriseuren einen Schnuppertag machen, kein „volles Programm“. Der erste Besuch widmet sich dem Kennenlernen vom Hundesalon.

Die Kosten zusammengefasst:

• Preis für Pomeranian: 1.800 bis 2.500 Euro
• Erstausstattung für deinen Welpen: 80 Euro
• Besuch beim Tierarzt: 80 bis 150 Euro
• Hundefriseur: 50 bis 70 Euro

Insgesamt kostet dich der erste Monat also Round About:

Kosten (total): 2.010 – 2.800 Euro

Brauche ich eine Versicherung?

Zur Grundausstattung für deinen Hund gehört neben Leine, Körbchen und Spielzeug auch die Hundeversicherung. Genauer die Krankenversicherung für Hunde und bei einem großen und sehr aktivem Hund, eine Haftpflichtversicherung für Hunde. Genauso wie bei deiner eigenen Krankenversicherung, zahlst du einen kleinen monatlichen Betrag und sollte mal etwas schief gehen (Verletzungen, Unfall oder Krankheit) übernimmt die Versicherung die Kosten. Die Hundeversicherung lohnt sich direkt ab dem ersten Tag, denn bereits die erste Impfung und Entwurmung, die du machen musst, werden von vielen Versicherungen übernommen.

Ist ein Zwergspitz ein Familienhund?

Wie sind Zwergspitze? Zwergspitze sind absolute Familienhunde und können gut mit allen, Kindern, Erwachsenen und auch älteren Personen. Sie sind sehr lieb, haben einen nicht zu sehr ausgeprägten Spieltrieb, ebenso wie beim Bewegungsdrang. Wenn man die Eigenschaften bewerten würden: Bewegung, Spieltrieb, alles 3 von 5 Sternen. Eine super, kleine Mischung, nicht zu aufgedreht, nicht zu ruhig.

Zwergspitze sind absolute Familienhunde

Auch vorteilhaft bei Kindern, die selbst noch nicht kilometerweit laufen können, aber selbst gerne Gassi gehen möchten. Doch auch für uns Erwachsene ein komfortabler Vorteil, besonders wenn man in der Großstadt lebt und nicht direkten Zugriff auf lange Beiträge und Wiesen hat.

Leben & Alltag

1. Wie lange kann man einen Pomeranian alleine lassen?
2. Wie groß werden Pomeranian Welpen?

Wie lange kann man einen Pomeranian alleine lassen?

Deinen Pomeranian alleine lassen, das braucht Übung! Dein Hund muss lernen und trainieren, so wie alles anderen Hunde. Wenn du einen Pomeranian Welpen hast, achte von Anfang an darauf, dass er oder sie auch kurzzeitig alleine Zeit verbringt. So gewöhnt sich dein Hund schnell daran, auch mal alleine zu sein. Starte also am besten früh nach dem ersten Tag.

Wie du in meinem Artikel Pomeranian: Die erste Woche nachlesen kannst, habe ich direkt am dritten Tag begonnen, sie auch mal alleine zu lassen. Zuerst für ein kleines Zeitfenster von 20, 30 Minuten, nach etwa 10 Tagen habe ich diese Auszeit für mich auf eine Stunde ausgedient.

• Tag 1-2: 2-5 Minuten alleine (beispielsweise Küche)
• Tag 3-5: 20-30 Minuten alleine
• Tag 6-9: 20-50 Minuten alleine
• Ab Tag 10: Bis zu 1 Stunde alleine
• Ab 2. Monat: Flexibler

Dein Pomeranian ist wie andere Hunde ein Rudeltier, aber auch sehr selbstständig! Mein Tipp an dieser Stelle, mach kein Drama daraus, wenn du deinen Hund verlässt oder wiederkommst, behandle es wie eine ganz normale Situation. So gewöhnt sich dein Hund am aller schnellsten dran unten deshalb ganz normale Sache war.

Mach kein Drama aus Verlassen und Wiedersehen, es ist ja ganz normal, dass du auch mal weg bist

Wie groß werden Pomeranian Welpen?

Pomeranian Welpen sind sehr klein, ihre Schulterhöhe beträgt in der Regel nur 12 bis 15 cm. Ausgewachsen sind pomeranians dann ca 20 bis 30 cm groß. Damit gehören wie zu den Minis unter den Hunden.

• Welpen: 12-15 Zentimeter
• Erwachsen: 20-30 Zentimeter

Wie alt werden Zwergspitze?

Pomeranians werden im Schnitt 12 bis 16 Jahre alt. Du solltest dir also vor dem Kauf gut überlegen, ob ein kleiner und später „großer“ Hund zu deinem Leben passt.

• Alter: 12 bis 16 Jahre

Pflege & Frisur

1. Wie pflegt man Pomeranians?
2. Wie stark Haaren Pomeranian?
3. Wie oft muss ein Pomeranian zum Friseur?

Wie pflegt man Pomeranians?

Tägliches kämmen – Pomeranians bestehen vor allem aus Fell, das wirst Du sehr schnell feststellen! Deshalb ist deine wichtigste Aufgabe, Fellpflege. Das bedeutet für dich, tägliches durchkämmen im Idealfall. Wenn du einen Welpen hast, solltest du unbedingt darauf achten, dass er oder sie auch noch viel Unterfell hat. Dieses musst du extra und besonders sorgfältig heraus kämmen. So verfilzt das Fell des kleinen Welpen nicht.

Augen säubern – Dein kleiner Welpe ist hier unterwegs und schnuppert an vielen Dingen, dementsprechend bleiben auch manchmal kleine Reste in dem feinen Augen Härchen hängen. Diese kannst du entweder mit der Hand, bzw. ein oder zwei Fingern entfernen oder mit einem weichen, feuchten Tuch. Das alles natürlich sacht und vorsichtig! Deinem Hund wird das am Anfang natürlich gar nicht gefallen, daran muss er oder sie sich aber gewöhnen, schließlich willst du nur das Beste für den kleinen Welpen!

Popo säubern – Gerade für Welpenbesitzer das fast tägliche Ritual, der Popo sauber gemacht werden! Pomeranians haben sehr viel Fell und dementsprechend, bleibt auch immer mal etwas hängen. Falsch gesessen, ein wenig zu viel Gras unterm Po, schon hat dein Welpe Rest am Fell. Die gute Nachricht, für alle die, die sich ihren ersten Hund kaufen, aus meiner Erfahrung, geht die Scheu vor der Kacke deines Hunden schnell weg – also, wenn es der eigene, kleine süße Pomeranian ist!

Regelmäßig Baden – Wir (Peppa und ich) haben unsere Bade-Routine bisher so eingespielt, dass ich sie immer sonntags kurz mit in die Dusche nehme. Alle drei, vier Wochen wasche ich sie komplett, sonst kümmere ich mich hauptsächlich um ihren hinteren Teil. Quasi die Schnelle Katzenwäsche!

Pflege für deinen Pomeranian zusammengefasst:

1. Täglich kämmen
2. Bei Welpen zusätzlich das Unterfell beachten
3. Friseur alle sechs Wochen bis zwei Monate
4. Popo säubern
5. Regelmäßig Baden

Wie häufig musst du zum Friseur?

Falls du deinen allerersten Welpen kaufst, stellst du dir vielleicht auf die Frage, wie häufig musst du mit einem Pomeranian zum Friseur? In der Regel solltest du alle 45 bis 60 Tage zum Friseur gehen. Ein Tipp für Welpen Besitzer: Zuerst kommt der Schnuppertag! Der aller erster Besuch beim Hundefriseur ist ein Schnuppertag für die Kleinen. So kann sich dein kleiner Pomeranian Welpe den Hundefriseur und den Hundesalon kennenlernen, sowie die verschiedenen Werkzeuge, zum Beispiel Schere und Föhn.

• Hundefriseur alle 45 bis 60 Tage
• Erster Tag: Schnuppertag zum Kennenlernen

Gerade wenn du einen jungen Pomeranian Welpen hast, ist es wichtig, das sein oder ihr Unterfell regelmäßig von dir und vom Hundefriseur entfernt wird. So wird es dem kleinen Welpen nie zu warm und das Fell verfilzt nicht.

Wie stark Haaren Pomeranian?

Pomeranians Haaren zum Glück nur sehr wenig, schließlich sind sie auch nur sehr wenig Hund! Tatsächlich sind die kleinen Härchen so fein, dass du sie kaum siehst. Und die wenigen Härrchen, die sich in deiner Wohnung oder in deinem Haus verteilen, sind kaum der Rede wert. Im Verhältnis zu größeren Hunderassen und Langhaar-Rassen, hast Du hier ein echt gutes Los gezogen.

Essen und Futter für Welpen

1. Wie viel darf ein Pomeranian essen? Wie viel darf ein Zwergspitz essen?
2. Was dürfen Zwergspitze nicht essen?
3. Wie schwer darf ein Zwergspitz sein?

Wie viel darf ein Pomeranian essen? Wie viel darf ein Zwergspitz essen?

Gib deinem Pomeranian 3x täglich Futter zu Essen, damit hast du eine gute Verteilung der Mahlzeiten für deinen Pomeranian.

Wie du im Ratgeber für Welpen lernst du, wie du die Futtermengen für deinen Welpen ideal auf den Tag verteilst. Morgens solltest du deinen Welpen Nassfutter geben, mittags Trockenfutter, gemischt mit etwas Wasser und am Abend gibt es wieder Nassfutter für den kleinen Pomeranian Welpen. Hier noch einmal kurz zusammengefasst:

• Morgens und Abends Nassfutter (Huhn, Lamm, Rind …)
• Mittags Trockenfutter (mischen mit 50% Wasser)
• Tipp: Obst und Gemüse kleingeschnitten als Snack

Was dürfen Zwergspitze nicht essen?

Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten. Manche Hunde sind allergisch auf bestimmte Fleischsorten, z.b. Rind, Huhn oder Lamm. Ganz allgemein gilt aber, wie für alle Hunderassen, schütze den kleinen Magen vor spitzen Gegenständen, giftigen Gegenständen, Flüssigkeiten und Pflanzen, ebenso wie folgende Lebensmittel.

Das dürfen Hunde unter anderen nicht essen:

• Zwiebeln und Knoblauch
• Schokolade und Kakao
• Kaffee
• Bestimmte Nusssorten
• Rohes Schweinefleisch
• Nachtschattengewächse
• Steinobst
• …

Wie schwer darf ein Zwergspitz sein?

Wenn du deinem Zwergspitz regelmäßig Futter gibst, also das richtige, artgerechte Futter, dann solltest du mit dem Gewicht eines uns keine Problem haben. Wenn du deinem Pomeranian doch zu viel für Essen und zu viele Leckerlies gegeben hast, dann kannst du dich grob an diese Gewichte halten. Wichtig ist, beachte dabei auch die Größe deines Pomeranian. Zwergspitze werden ausgewachsen zwischen 20 und 30 cm groß. Je nachdem unterscheidet sich der gesamte Körperbau und das Gewicht des Kleinen oder der Kleinen.

Gewicht eines Pomeranian (ausgewachsen):

• Gewicht: 1,8 bis 3,4 kg

Zubehör & Spielzeug

1. Was muss man alles für einen Zwergspitz kaufen?
2. Was braucht man alles für einen Zwergspitz?
3. Was braucht man für einen Pomeranian?

Was muss man alles für einen Zwergspitz kaufen?

Was braucht man alles für einen Zwergspitz? Die Grundausstattung für deinen Pomeranian ist relativ einfach, dazu gehören kurz zusammengefasst:

• 2-4 Spielzeuge für den Start
• Später reichen 5, 6 kleine Spielzeuge
• Welpen-freundlich, einfach und zum kauen

Am aller wichtigsten ist aber Liebe und Zuwendung von deiner Seite! Besonders wenn du einen jungen Welpen bei dir zu Hause hast.

Vorteile und Nachteile: Pomeranian (Zwergspitz)

Fassen wir alles noch einmal zusammen, in super kurz!

Der relativ hohe Kaufpreis, im Vergleich zu anderen Hunderassen, sehen viele Käufer als Nachteil, doch sparen die Hunde in ihrer gesamten Lebensdauer von 12 bis 16 Jahren viel Geld im Unterhalt. Sie fressen relativ wenig, eine kleine Dose reicht für 4 Mahlzeiten. Das Zubehör ist kleiner, also auch günstiger und die Tierarztkosten sind etwas geringer.

Wer einen sehr aktiven Hund sucht, der wird den Vorteil „Mittlerer Spieltrieb / Bewegungsdrang“ gegebenenfalls auch als Nachteil der Hunderasse empfinden. Für die Stadt sind sie aber perfekt. Allein die Wohnung mit 80 oder 120 qm ist schon relativ viel Freiraum für die kleinen.

Hier die wichtigsten Vorteile und Nachteile im Überblick.

Vorteile:

• Familien-freundlich
• Mittlerer Spieltrieb / Bewegungsdrang
• Günstiger im Unterhalt (Fressen, Zubehör, auch Tierarzt)

Nachteile:

• Hoher Kaufpreis im Vergleich zu anderen Hunderassen
• Etwas aufwendigere Fellpflege

Das waren die wichtigsten Fragen und Antworten für junge Pomeranian Welpen. Wenn du noch weitere Fragen hast, schreib uns in die Redaktion! Mit meinen ersten Hund bzw. Welpen kaufen? Dann schau dir vielleicht auch noch diese kostenlosen Ratgeber von uns an!

Welpe zieht ein! Tipps & Ratgeber für Beginner

Dein erster Welpe? Mehr praktische Tipps und Erfahrungen!

Hund als Haustier: XXL Ratgeber

Hund zieht ein! Du hast dich für einen Hund entschieden, als Single, mit deinem Partner oder auch der ganzen Familie und überlegst, dir einen Hund zu kaufen? Hierzulande gibt es Millionen Hunde. Sie gehören zu den beliebtesten Haustieren. Hunde Rassen wie Labrador, Französische Bulldogge, Australian Shepherd, Deutscher Schäferhund, Golden Retriever, Pomeranian oder Chihuahuas. Wie viel kostet ein Hund? Was mag ein Hund am liebsten? Wie merkt der Hund, dass man ihn liebt? Viele Fragen, hier findest du die Antworten. Vom Hundefriseur und dem ersten Deckfell, über Hundefutter (Nass und Trocken), Bio-Alternativen aber auch Tipps zur Erstausstattung, rund um Leine, Napf & Co.

• Hund als Haustier

Gassi gehen, allein bleiben & Co.

Welche Zubehör brauchst du für deinen Welpen rund um Leine, Napf, Schlafplatz und Futter? Jedes Jahr werden Millionen kleine Welpen geboren und finden ein neues Zuhause! Auch bei uns gibt es jetzt einen, bzw. zwei kleine Welpen: Neppa & Peppa. Du überlegst, ob du dir einen Hund kaufen sollst? Wenn du Zeit übrig hast und Liebe, dann ist ein kleiner Welpe etwas wunderschönes. Doch, was musst du beachten?! Lern hier den Alltag mit einem kleinen Welpen kennen: Mein erster Tag mit Peppa (Zwergspitz, bzw. Pomeranian Welpe), meine erste Woche und meine Erfahrungen. Wenn du dir einen Hund kaufen willst, dann findest du hier die ultimativen Tipps für die erste Woche mit deinem Welpen und ein paar Geheimtipps, wie Puppy Pads, Tipps zum Gassi gehen und Alleine bleiben – alles in der ersten Woche!

• Welpe zieht ein! Gassi gehen, allein bleiben & Co.

Grundausstattung für Welpen

Welpen kaufen: Grundausstattung für deinen Hund – Egal welche Hunderasse oder welcher Typ Mischling, es gibt genau 6 Dinge, die du brauchst, wenn du deinen ersten Hund bzw. Welpen kaufen willst! Sozusagen, die Grundausstattung für deinen Welpen und die ersten Tage gemeinsam im Haus oder in der Wohnung. Mit dieser Checkliste, hast du alles Wichtige! Das richtige Futter für Welpen, zwei Näpfe für das Fressen und Wasser, eine Leine mit Halsband und / oder Geschirr (sicherer), Spielzeug und ganz wichtig, besonders wenn du keinen Garten hast oder in der ersten Etage wohnst: Puppy Pads! Lerne hier alles Wichtige kennen, mit Tipps für Zeiten zum Fressen und weiteren, interessanten Checklisten für Anfänger und Beginner. Einfach erklärt und kostenlos! Hier ist das A&O für die erste Fahrt, vom Züchter nach Hause und die ersten Tage mit deinem Welpen, aus meiner Erfahrung.

• Grundausstattung für Welpen

Teil 2: Das erste Jahr mit Pomeranian (Peppa)

Das erste Jahr mit meinen kleinen Zwergspitz, sie heißt Peppa. Über die ersten Tage habe ich euch ja ausführlich berichtet, im Artikel mein erster Hund. Kaum zu glauben, aber wahr, Pomeranians bleiben genauso süß, wie sie als Welpe waren. Du willst dich auf die ersten Monate mit deinem Hund vorbereiten? Dann lerne hier, wie es nach dem ersten Wochen weitergeht! Meine Erfahrungen und Tipps zum Gassi gehen, Stubenrein werden, Futter Zeiten, wenig Bellen, Laufen ohne Leine, Kommandos geben – Teil 2 vom Guide für kleine Zwergspitze (Englisch: Pomeranians).

• Pomeranian, das erste Jahr – Teil 2

So klein und süß, war „Peppa“ als Welpe – Vorher.

So klein und süß, ist sie immer noch – Nachher.

So schnell wird ein Pomeranian erwachsen, bzw. ausgewachsen.

Haeufige Fragen zum Pomeranian (Zwergspitz)

Pomeranian kaufen: Preise und Kosten im Überblick

Wer einen Pomeranian kaufen möchte, sollte sich auf eine größere Investition einstellen. Als beliebte und begehrte Rasse sind Pomeranians nicht günstig — dafür erhält man einen gesunden, gut sozialisierten Hund aus seriöser Zucht.

Wichtig: Kaufe niemals einen Pomeranian aus dubiosen Quellen oder über Inserate ohne Züchternachweis. Seriöse Züchter sind im VDH (Verband für das Deutsche Hundewesen) eingetragen und können Abstammungsnachweise vorlegen.

Pomeranian Pflege: So bleibt das Fell schön

Das üppige Doppelfell des Pomeranians ist sein Markenzeichen — aber auch sein größter Pflegeaufwand. Regelmäßiges Bürsten ist nicht optional, sondern Pflicht. Mindestens dreimal pro Woche sollte das Fell durchgekämmt werden, um Verfilzungen zu vermeiden.

Besonders intensiv wird die Fellpflege während der Fellwechsel-Phasen (zweimal jährlich). In dieser Zeit verlieren Pomeranians enorm viel Unterwolle — tägliches Bürsten ist dann notwendig. Ein professioneller Hundesalon-Besuch alle 6–8 Wochen hilft, das Fell in Form zu halten.

Neben der Fellpflege gehören regelmäßige Zahnpflege, Ohrenreinigung und Krallenpflege zum Standard. Pomeranians neigen zu Zahnproblemen — Zähneputzen mehrmals pro Woche ist empfehlenswert.

Pomeranian Haltung und Erziehung

Trotz ihrer kleinen Größe sind Pomeranians lebhafte, intelligente Hunde mit starkem Charakter. Sie brauchen geistige Auslastung genauso wie körperliche Bewegung. Langeweile führt bei Pomeranians schnell zu Bellen oder destruktivem Verhalten.

Die Erziehung sollte konsequent, aber liebevoll sein. Pomeranians sind lernwillig und können viele Kommandos erlernen — vorausgesetzt, das Training macht Spaß und ist abwechslungsreich. Clickertraining eignet sich besonders gut für diese Rasse.

Für die Haltung in der Wohnung sind Pomeranians gut geeignet, solange sie ausreichend Auslauf bekommen. Zwei bis drei Spaziergänge täglich (je 20–30 Minuten) reichen aus. Wichtig: Pomeranians sollten nicht in großer Hitze oder Kälte spazieren gehen — ihre kleine Statur macht sie anfällig für Temperaturextreme.

Häufige Fragen zum Pomeranian (FAQ)

Wie viel kostet ein Pomeranian Welpe?

Ein Pomeranian Welpe aus seriöser VDH-Zucht kostet zwischen 1.500 und 3.500 Euro. Showqualität-Hunde können bis zu 6.000 Euro kosten. Vorsicht bei Angeboten unter 1.000 Euro — diese kommen oft aus Welpenmühlen ohne artgerechte Haltung.

Wie groß wird ein Pomeranian?

Pomeranians sind sehr kleine Hunde: Sie werden 18–24 cm groß und wiegen ausgewachsen zwischen 1,8 und 3,5 Kilogramm. Trotz ihrer Größe sind sie robust und lebhaft.

Ist ein Pomeranian für Anfänger geeignet?

Pomeranians sind für Ersthundehalter bedingt geeignet. Sie sind intelligent und lernwillig, aber auch eigenwillig und können ohne konsequente Erziehung zur Herausforderung werden. Hundeschule wird empfohlen.

Wie alt werden Pomeranians?

Mit guter Pflege und regelmäßigen Tierarztbesuchen erreichen Pomeranians ein Alter von 12–16 Jahren. Kleine Hunderassen leben generell länger als große.

Werden Pomeranians viel?

Ja, Pomeranians bellen tendenziell viel — besonders wenn sie unterfordert oder unsicher sind. Frühzeitige Sozialisation und konsequente Erziehung können das Bellverhalten stark reduzieren.

Welche gesundheitlichen Probleme haben Pomeranians häufig?

Typische Gesundheitsprobleme bei Pomeranians: Zahnprobleme (eng stehende Zähne), Kniescheibenprobleme (Patellaluxation), Herzprobleme im Alter und das sogenannte Black Skin Disease (Fellausfall-Syndrom). Regelmäßige Tierarztchecks sind wichtig.

Pomeranian Charakter: Wesen und Persönlichkeit

Pomeranians sind lebhafte, aufgeweckte und sehr anhängliche Hunde. Trotz ihrer kleinen Größe haben sie eine große, selbstbewusste Persönlichkeit — was ihnen manchmal den Ruf eines „Großen im kleinen Körper“ einbringt. Was zeichnet den Charakter des Zwergspitz aus?

• Intelligent und lernfreudig: Pomeranians lernen schnell neue Kommandos und Tricks. Sie lieben mentale Beschäftigung genauso wie körperliche Aktivität.
• Loyal und anhänglich: Zwergspitze bilden starke Bindungen zu ihrer Bezugsperson. Trennungsangst kann ein Thema sein — deshalb früh trainieren.
• Wachsam und aufmerksam: Sie haben einen ausgeprägten Schutztrieb und bellen bei Fremden. Als Wachhund sind sie trotz ihrer Größe erstaunlich effektiv.
• Verspielt, aber nicht hyperaktiv: Pomeranians lieben Spiel und Bewegung, haben aber einen mittleren Energielevel — perfekt für die Stadt.
• Gesellig: Sie verstehen sich gut mit anderen Hunden und Katzen, wenn sie früh sozialisiert werden.

Der Pomeranian ist kein reiner Schoßhund — er will beschäftigt, gefordert und geliebt werden.

Gesundheit: Typische Krankheiten beim Pomeranian

Wie jede Rasse hat auch der Pomeranian gesundheitliche Schwachstellen, die Halter kennen sollten. Wer früh vorsorgt, spart Tierarztkosten und sichert dem Hund ein langes, gesundes Leben.

Häufige Erkrankungen beim Zwergspitz

• Patellaluxation: Die Kniescheibe springt aus ihrer normalen Position heraus — häufig bei kleinen Rassen. Erkennbar an Humpeln oder gelegentlichem „Hüpfen“ auf drei Beinen. Kann operativ behandelt werden.
• Trachealkollaps: Die Luftröhre verliert ihre Stabilität — Pomeranians sind anfälliger als große Rassen. Symptom: charakteristischer Husten, der wie ein Gänsegeschnatter klingt. Geschirr statt Halsband hilft vorbeugend.
• Black Skin Disease (BSD / Alopecia X): Eine Hormonstörung, die zum Fellverlust führt. Die Ursache ist nicht vollständig geklärt, die Erkrankung ist nicht schmerzhaft, aber optisch auffällig.
• Zahnprobleme: Kleine Hunde haben häufig Zahnstein und Zahnfleischentzündungen. Regelmäßiges Zähneputzen (2-3x pro Woche) ist wichtig.
• Hypoglykämie (Unterzucker): Besonders bei Welpen und sehr kleinen Exemplaren. Symptome: Zittern, Schwäche, Bewusstseinstrübung. Sofortmaßnahme: etwas Honig auf das Zahnfleisch.

Vorsorge: Das gehört zum Pomeranian-Gesundheitscheck

• Impfungen gemäß Impfplan (Staupe, Parvo, Leptospirose, Tollwut)
• Regelmäßige Entwurmung (alle 3-6 Monate)
• Floh- und Zeckenschutz (Spot-on oder Halsbänder)
• Jährlicher Tierarztcheck inkl. Herzauskultation
• Zahnkontrolle ab dem 3. Lebensjahr

Seriöse Pomeranian-Züchter finden: Checkliste

Wer einen gesunden Pomeranian kaufen möchte, sollte auf Qualitätszucht achten. Ein seriöser Züchter lässt sich an folgenden Merkmalen erkennen:

• Mitglied im VDH (Verband für das Deutsche Hundewesen) oder zugelassenen Rassezucht-Vereinen
• Welpen wachsen in der Wohnung auf — nicht im Zwinger oder auf dem Hof
• Züchter lässt dich den Wurf mehrfach besuchen, bevor du den Welpen abholen kannst
• Impfbuch, EU-Heimtierausweis, Chip und Entwurmungsnachweis werden mitgeliefert
• Züchter stellt Fragen zu deiner Lebenssituation — will wissen, wohin der Welpe geht
• Keine Übergabe vor der 8. Lebenswoche

Kaufe nie einen Pomeranian ohne die Mutter gesehen zu haben. Ein seriöser Züchter zeigt dir immer beide Elterntiere.

Woran erkennst du unseriöse Angebote?

• Preis unter 800 Euro für einen reinrassigen Pomeranian (Warnsignal!)
• Keine Papiere, kein Impfausweis
• Übergabe auf einem Parkplatz oder per Kurier
• Fotos nur vom Welpen, nie von den Elterntieren
• Mehrere Würfe gleichzeitig verfügbar („Welpenfarm“)

Monatliche Kosten: Was kostet ein Pomeranian im Unterhalt?

Neben dem einmaligen Kaufpreis entstehen laufende Kosten, die man einkalkulieren sollte. Pomeranians sind im Vergleich zu großen Rassen günstig im Unterhalt — aber kostenlos ist ein Hund nie.

Tipp: Eine Hundekrankenversicherung lohnt sich besonders bei Pomeranians, da Operationen wie Patellaluxation mehrere tausend Euro kosten können.

Steuervorteile Kapitalanlage

FIV: Geld anlegen ist komplex. Speziell, wenn es um Immobilien geht. Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Grundstücke oder ein ganzes Mehrfamilienhaus. Wie würden Sie Ihre Herangehensweise bei Kapitalanlagen in wenigen Sätzen für unsere Leser beschreiben? Was muss ich wissen, wenn ich Geld in Immobilien anlegen will?

Ich arbeite von Beginn an nach der Devise „nur wer sein Ziel kennt, kann es auch erreichen“! Hört sich banal an und ist es eigentlich auch. Ich muss bei dem Thema Kapitalanlage – wie auch sonst im Leben – eine klare Vorstellung haben von dem, was ich erreichen will. Wenn ich das Ziel definiert habe, geht es um die Strategie, es zu erreichen.

FIV: Ok! Dann sage ich mal „Ich möchte Millionär werden“. Das ist doch ein klares Ziel. Mit welcher Anlage kann ich das am besten und sichersten erreichen?

Da mein Geschäft das Immobilienwesen ist, kann ich letztlich nur für diesen Bereich sprechen. So viel ist aber sicher:

Wenn es um langfristige Perspektiven beim Kapitalaufbau geht, sind diese mit Immobilien sehr gut und sicher planbar.

Unternehmensbeteiligungen – egal ob als Fond oder Beteiligung an einem einzigen Unternehmen – sind in der Wertentwicklung starken Schwankungen unterworfen. Diese lassen sich zwar auch über einen längeren Anlagezeitraum ausgleichen; es bleibt aber doch ein höheres Restrisiko als bei Immobilien.

Dazu kommt noch ein essenzieller Aspekt bei Immobilien: Ich kann hier unter bestimmten Voraussetzungen mit meinem vorhandenen Eigenkapital deutlich größere Rendite erreichen als bei jeder anderen Anlage. Das liegt am sogenannten Hebeleffekt. Dieser tritt immer dann ein, wenn ich die gekaufte Immobilie nicht selbst nutze – also vermiete. Die Miete ist bei dieser Anlageform mein Ertrag. Wenn ich diesen Ertrag ausschließlich ins Verhältnis zu meinem eingesetzten Eigenkapital setze, dann entstehen Renditen im soliden zweistelligen Bereich.

Sollte man Risiken eingehen?

FIV: Aber das sind doch Taschenspielertricks?! Ich muss mir doch Geld von der Bank leihen, damit ich mir eine Immobilie kaufen kann. Das kostet doch auch Geld in Form von Zins und Tilgung.

Ich MUSS mir kein Geld leihen, ich sollte es aber unbedingt tun. Und das hat nichts mit den derzeit noch günstigen Zinsen zu tun.
Gesetzt den Fall, ich hätte so viel Eigenkapital, dass ich die gewünschte Immobilie ohne Kredit finanzieren kann. Dann spare ich zwar die Zinsen und Tilgung, habe aber eine deutlich schlechtere Rendite, weil ich viel eigens Geld einsetze, um die Mieteinnahme zu erzielen. Leihe ich mir dagegen das Geld von der Bank, dann muss ich – wenn ich seriös rangehe – von den Mieteinnahmen nur die Zinsen abziehen kann. Die Tilgung des Kredits ist ja mein über die Tilgungsjahre gestrecktes zusätzliches Eigenkapital, das ich in die „Spardose“ Immobilie stecke. Es geht also – streng genommen nicht von der Rendite auf das Eigenkapital ab. Im Gegenteil: Wenn ich bei der Auswahl der Wohnung oder des Mietshauses richtig gewählt habe, gewinnt die Wohnung in den kommenden Jahren weiter an Wert. Ist die Spekulationsfrist von zehn Jahren und am besten auch die Finanzierungszeit abgelaufen, kann ich die Wohnung wieder verkaufen und den Wertzuwachs als zusätzliche Rendite auf mein Tilgungskapital einstreichen.

Entwicklung der Hauspreise in Deutschland

Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren von 2000 bis 2017 (2015 = Index 100).

Quelle Statista.

Was muss ich beachten?

FIV: Klingt sehr einfach. Aber wo ist der Haken?

Nur an zwei Stellen muss man aufpassen! Die eine Stelle hatte ich mit der richtigen Lage der Immobilie schon erwähnt. Wer sein Geld in eine Mietwohnung anlegen möchte, muss unbedingt auf die Lage achten. Auch wenn es zum Zeitpunkt des Kaufs nicht die Top-Lage sein sollte, muss dort aber innerhalb des geplanten Anlagezeitraums – also so lang, wie man die Wohnung behalten will – eine spürbare Verbesserung in Sicht sein. Sonst wird es nichts mit dem Wertzuwachs.

Zum anderen funktioniert dieser Hebeleffekt nur dann, wenn die Finanzierungszinsen für mein aufgenommenes Fremdkapital nicht höher sind als die Gesamtkapitalrendite der Immobilie. Bei der aktuellen Zinslage ist das für den Kauf einer ordentlichen Wohnung heute jedoch kein Thema.

Ich empfehle hier, einfach mal die ein oder andere Bank zu besuchen. Dort bekommt man in der Regel klare Aussagen, welchen Finanzierungsrahmen die Bank bereit ist, abzudecken. Im Umkehrschluss weiß ich dann, wie viel eigenes Geld ich benötige als Kapitalanlage bzw. in welcher Liga ich mir ein Anlageobjekt leisten kann.

FIV: Was ist denn dann besser? Eine Wohnung oder ein Haus für sich selbst zu kaufen, oder eher es zu vermieten?

Wenn es rein um die Kapitalanlage und Rendite geht, ist eine Immobilie zur Vermietung die bessere Wahl. Will ich für „heute“ die Kapitalanlage und für die Zukunft das Objekt selbst bewohnen, dann sollte ich bei der Wahl der Immobilie darauf achten, dass Ausstattung und Lage des Objekts meinen eigenen Wohnansprüchen genügen.

Anzahl neu errichteter Wohngebäude in Deutschland nach Bundesland

Hier sehen Sie die Anzahl der neu errichteten Wohngebäude nach Bundesland:

• Bayern: 21.600
• Nordrhein-Westfalen: 17.400
• Niedersachsen: 15.400
• Baden-Württemberg: 14.500
• Schleswig-Holstein: 6.800
• Hessen: 6.400
• Brandenburg: 6.200
• Rheinland-Pfalz: 5.900
• Sachsen: 4.300
• Mecklenburg-Vorpommern: 2.400
• Berlin: 2.200
• Sachsen-Anhalt: 2.100
• Thüringen: 2.000
• Hamburg: 1.400
• Saarland: 900
• Bremen: 500

FIV: Wie geht man dann selbstbewusst auf dem Kapitalmarkt, insbesondere wenn die Zukunft immer ungewiss bleibt? Gibt es konkrete Empfehlungen von Ihnen als Experte für unsere Leser?

Ich werde mich hier natürlich nur über den Immobilienmarkt auslassen können und wollen. Wer lange im Immobiliengeschäft investiert, weiß schon, wie man in diesem Marktsegment auftritt. Alle anderen können das aber gut lernen! Für Anfänger im Anlagegeschäft empfehle ich dafür zunächst, klein anzufangen. Eine kleine Zweizimmerwohnung in einer Stadt oder Region, deren Bevölkerung in den vergangenen Jahren immer gewachsen ist, eignet sich gut für den Einstieg in die sichere Kapitalanlage mit Immobilien. Die Sicherheit, ob es auch für die Folgejahre oder -jahrzehnte Zuzug und damit Bedarf an Wohnraum gibt, bekommt man z.B. bei den jeweiligen Stadtverwaltungen. Oft ist auch schon auf der Homepage der Stadt oder Region einiges über die Stadtentwicklung zu erfahren.

Rat einholen: Bewertung und Kaufpreis

Hinsichtlich der Immobilie selbst ist natürlich der gesamte Bau- und Ausstattungszustand wichtig. Im Zweifel kann man da durchaus auch einen Architekten, einen befreundeten Handwerker oder andere Menschen mit entsprechendem Immobilien-Sachverstand hinzuziehen. Welche Renovierungen sind gemacht? Welche stehen an? Wie sind die Eigentumsverhältnisse im Haus insgesamt? Wie hoch ist die Fluktuation bei den Mietern der anderen Wohnungen? Gibt es hierzu auch Informationen zu der Wohnung, die ich gerade kaufen will? Das geht natürlich nur bei Bestandsimmobilien. Bei Neubauten schaut man sich hierzu einmal die Häuser an, die der Bauträger schon anderswo gebaut hat und spricht ggf. mit den Bewohnern, die bei diesem Bauträger bereits gekauft haben.

Der richtige Kaufpreis?

Bleibt noch der „richtige“ Kaufpreis…. Da ist die Bank gefragt, so wie ich es vorhin schon einmal im Hinblick auf den Hebeleffekt erläutert habe. Lassen Sie sich unbedingt auch von mehreren Banken ausrechnen, wie Mieteinnahmen, laufende Kosten (Rücklagen usw.) mit den Darlehensbedingungen und dem Eigenkapital für Sie im Verhältnis stehen. Im Klartext: Sie bekommen von verschiedenen Banken auch verschiedene Angebote. Das kann sich für Sie lohnen.

FIV: Und nun noch die Frage, wie selbstbewusst soll ich auftreten im Gespräch:

Selbstbewusst heißt ja nicht, dass ich mit den sprichwörtlichen dicken Armen auftrete. Im Gegenteil: der Immobilienverkäufer und der Banker werden recht schnell merken, wie erfahren Sie in Sachen Kapitalanlage sind. Da ist es besser, wenn man sich als Anfänger outet! Schließlich sind Banker mittlerweile auch stark in Haftung, wenn sie falsch beraten.

Wie haben sich die ortsüblichen Mieten in den letzten Jahren in ihrer Region entwickelt?

Lohnt sich die Kapitalanlage?

FIV: Wir hören derzeit viel von Immobilienrenditen von 4, 5 Prozent, manchmal auch 6 Prozent. Im Kontext der aktuellen Zinsentwicklung bei Sparguthaben hört sich das nach einer sinnvollen Kapitalanlage an. Würden Sie mir denn zustimmen? Wie sehr rentieren sich Immobilien derzeit als Kapitalanlage?

Diese Renditeangaben sind wirklich seriös und durch meine Erfahrungen gedeckt. Hinsichtlich der reinen Eigenkapitalrendite sieht es ja sogar oft noch viel besser aus, wie wir oben gehört haben. Ich kann hier nur noch einmal wiederholen, dass Immobilien als Kapitalanlagen – das sogenannten „Betongold“ – hinsichtlich Rendite eine gute und sichere Anlage ist. Voraussetzung: die Lage der Immobilie ist so gesetzt, dass sie kontinuierliche Mieteinnahmen in marktüblicher Höhe einbringt. Wenn längere Mietausfallzeiten zu befürchten sind, etwa weil die Wohngegend oder das Haus eine hohe Mieterfluktuation aufweisen, dann rechnet sich die Kapitalanlage nicht.

Verschiedene Immobilientypen – Investitionsmöglichkeiten

FIV: Welcher Immobilientyp würde sich demnach für mich rechnen? Besser die kleine Single Wohnung, die große Eigentumswohnung für Familien oder doch besser ein Einfamilienhaus?

Sind Sie Anfänger im Immobiliengeschäft, dann fangen Sie ruhig mit der kleinen Singlewohnung an. Das Einfamilienhaus ist als Kapitalanlage zum Vermieten eher eine problematische Sache. Wenn Sie dann mal richtig drin sind und auch über das nötige Kapital verfügen, ist es bei Immobilien wie bei Aktien: Die Mischung macht’s! Singlewohnungen in entsprechenden Regionen (z.B. Studentenstädten) kombiniert mit großen Wohneinheiten ist sinnvoll. Ganz konkret: Ideal sind Häuser mit Wohnungen zwischen 50 qm und 110qm, denn Wohnungen über 110qm sind meist schwerer zu vermieten.

Ab wann lohnt es sich zu investieren?

FIV: Viele fragen sich, ab wann lohnt es sich zu investieren? 10.000 Euro, 20.000 Euro. Eignen sich die eben besprochenen Investitionsmöglichkeiten erst ab einem gewissen finanziellen Rahmen oder gibt es auch vielleicht auch neue Alternativen und Möglichkeiten, zum Beispiel in Form von regelmäßigen Raten?

Auch hier noch einmal der klare Hinweis: Auch mit kleinen Anlagebeträgen lassen sich gute Immobilien finanzieren. Voraussetzung ist, dass die Bank auch erkennt, dass es sich bei dem Objekt um eine sichere Anlage handelt.

Bauzustand, Lage, Höhe der Miete usw. – all das muss stimmen, damit Sie den Kredit für den geforderten Kaufpreis bekommen.

Letztlich ist die Jahresnettokaltmiete der sprichwörtliche springende Punkt. Alles ist natürlich auch davon abhängig, dass ich über ein regelmäßiges Einkommen verfüge.

Tipp! Mehr über die verschiedenen:

• Hausarten
• Wohnungsarten

Lage, Lage, Lage: Wo kaufen?

FIV: Für alle, die an den Verkauf oder auch an den Kauf denken. Welcher Region und Lage sprechen Sie in Deutschland das größte Potenzial zu?

Ach je… Da gibt es so viele Regionen. Ich selber wohne ja im Rhein-Main-Gebiet. Das ist in jedem Fall eine gute Region zum Kaufen. Und da rede ich nicht nur von den Großstädten Frankfurt, Wiesbaden, Mainz. Auch die Kleinstädte dieser Region laufen gut bei Immobilien. Hamburg, die Linie Bonn-Köln-Düsseldorf, der Raum München, Berlin und Stuttgart sind weitere Beispiele.

Investitionen in Alten- oder Pflegeheime

FIV: Zum Abschluss noch die Frage: Was halten Sie von Investitionen in Alten- oder Pflegeheime?

Nachteile und Risiko von Pflegeimmobilien

Sehr wenig! – ist meine knappe Antwort. Das hängt mit dem sehr hohen Risiko zusammen, die diese Wohnform als Kapitalanlage hat. Wir reden hier von sogenannten Sozialimmobilien. Im Hinblick auf die immer älter werdende Bevölkerung und den damit sicher steigenden Bedarf an Senioren- und Pflegewohnplätzen wird suggeriert, dass es eine sichere Investition sei.

Doch haben diese Immobilien als Management-Immobilien – wie auch z.B. Hotels – einen gravierenden Nachteil: Wenn die Betreibergesellschaft schlecht arbeitet, dann wird eine solche Immobilie schnell ein Fass ohne Boden.

Mittlerweile gibt es zahlreiche Beispiele von Pflegeheimen, die entweder nicht gut genug ausgelastet waren oder wo es an den nötigen Investitionen fehlte, um einen hohen Pflegestandard zu gewährleisten. Dann wiederum bleiben die Bewohner aus, was wiederum zu mangelnden Investitionen durch die Betreiber führt. Ein Teufelskreis! Da bleiben dann nicht nur die Mieteinnahmen aus, man muss in der Regel auch eine Menge Kapital nachgießen, um das Haus auf Vordermann zu bringen oder zu halten.

Schon bei den Kaufpreisen von Pflegeheimimmobilien werden Privatkunden gerne übervorteilt!

Üblicherweise werden Pflegewohnheime von sogenannten institutionellen Käufern erworben. Also etwa eine Krankenhausgesellschaft oder ähnlich. Diese sind aber nur bereit, maximal das 14-fache der zu erwartenden Nettojahresmieten zu investieren. Darum sind die Bauträger dieser Anlagen in der Vergangenheit dazu übergegangen, an Privatkunden heranzutreten – mit den entsprechenden Renditezusagen. Da wird dann oft das 20-fache der Nettojahresmiete als Kaufpreis verlangt, weil es ja eine angeblich tolle und sichere Anlage ist. Ich sage da nicht grundsätzlich „Finger weg“, aber da braucht es viel Erfahrung und Beratung, um in dieses Geschäft einzusteigen.

Vielen Dank für das Interview!

Tipp: Kapitalanlage Pflegeimmobilie & Pflegeapartment

Pflegeimmobilien kaufen als Kapitalanlage? Die wenigsten, die in Immobilien investieren wollen, kommen im ersten Gedanken auf ein Pflegeheim, bzw. Apartments. Dabei lohnt es sich (Rendite), einen Blick auf diese Art der Geldanlage zu werfen, auch in Hinsicht auf die Vorteile und Nachteile. Pflegeheime entstehen überall in Deutschland, nicht nur in Ballungsräumen, die Bevölkerung wird immer älter. In jedem Stadtteil gibt es Immobilien und Einrichtungen für Senioren. Sie bieten sich also Investitionsobjekt für regionale Investoren an, als Kapitalanlage in der Nähe, aber auch für überregionale Anleger. Wie entwickelt sich der Markt für Pflegeimmobilien in Deutschland? Welcher Typ / welche Lage, ist für die Geldanlage als Renditeimmobilie interessant?

Die Immobilienmakler von Lukinski haben 5 Faktoren identifiziert, im ersten Blick auf diese Form der Kapitalanlage.

• Kapitalanlage Pflegeimmobilie (extern)