Bricks Berlin: Architektur als Chance für Umbauprojekte

Das „Bricks Berlin Schöneberg“ ist eines der Projekte des erfolgreichen Architekturbüros Graft aus Berlin (zu Graft später mehr). Der Gebäudekomplex, der sich über diverse Häuser zieht, ist eines der Aushängeschilder von Graft. Herausforderung an diesem Projekt war die Revitalisierung eines ehemaligen Postgeländes, bei dem der Umbau für Gewerbe, Universität und Gastronomie, sowie die Erweiterung um zwei Neubauten vom Bauherren gefordert wurden. Auf einer Bruttogesamtfläche von insgesamt 32.000 m² wurde in insgesamt 7 Jahren (2014 – 2020) an der Fertigstellung dieses Groß-Projektes gearbeitet. Was das Bricks Berlin Schöneberg so besonders macht, erfährst du im folgenden.

© BTTR GmbH

Lage in Berlin Schöneberg

Das Bricks in Berlin liegt zentral im Stadtteil Schöneberg, und zu Teilen direkt an der Hauptstraße, zu Teilen an der Belziger Straße. Die Anbindung ist sowohl über Straßen via Auto, als auch über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut, wodurch der Gebäudekomplex für Jedermann einfach zu erreichen ist. Das Gebiet rund um das Gebäude zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt und macht die im Bricks enthaltenen Wohnungen besonders attraktiv.



Streetview: Hier findest du Bricks Berlin, Live-Begehung

Du möchtest wissen, wie das Bricks Berlin live und in Farbe aussieht? Dann nutze Google StreetView, um einen direkten Blick auf das Gebäude zu werfen! Schau dich in der Nachbarschaft um und entdecke quasi virtuell auf eigene Faust die Gegend um das Bricks Berlin.



Besonderheiten: Ziegelfassade für Wohnungen, Büros, Restaurants und mehr

Das Bricks Berlin ist ein besonderes und komplexes Architektur-Projekt. Entscheiden hier: Aufgrund der teils denkmalgeschützten Gebäude musste hier besonderes Feingefühl an den Tag gelegt werden – statt Neubau ging es hier primär um die Revitalisierung. Das historische Postgelände in Schöneberg wurde um zwei Neubauten erweitert, und die ehemaligen Dächer für die gewerbliche Nutzung aktiviert. Dadurch entstand auf einer Fläche von insgesamt 32.000 m² ein moderner, der Öffentlichkeit zugänglicher Gebäudekomplex aus Geschäften, Büros, Restaurants und Wohnungen. Grünflächen in direkter Nähe und eine großartige Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die teils denkmalgeschützten Gebäude mussten erhalten bleiben, und stellten somit eine große Herausforderung für die Architekten dar. Unterschiedliche Gebäude bekamen einen individuellen Charakter – der jeweils auch aus der Entstehung der Gebäude in unterschiedlichen Jahrzehnten resultiert – und fügen sich doch in Summe in ein stimmiges Gesamtbild ein. Ziegelfassaden bilden hier ein gestalterisches Kernelement.

© Trockland

Technische Daten: Standort, Bauherr, Bau-Zeitraum und mehr

Das Bricks Berlin Schöneberg war ein anspruchsvolles Projekt über eine sehr große Fläche, und hat dementsprechend auch einige Jahre bis zur Fertigstellung benötigt. Hier findest du einige der technischen Fakten über dieses Revitalisierungsprojekt, wie beispielsweise Bauherrn oder auch den Standort.

• Standort: Hauptstraße & Belziger Straße, Berlin Schöneberg
• Projekt: Revitalisierung, Umbau & Erweiterung
• Bauherr: Trockland Management GmbH
• Zeitraum: 2014 – 2020
• Bruttogesamtfläche: 32.000 m² (gesamt)

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Architekten Graft: Gründer Interview – Immobilien & Neubauprojekte

Das Architekturbüro Graft ist ein national und international erfolgreiches Unternehmen, das mittlerweile Standorte in Berlin, Peking und Los Angeles hat. Mit über 150 Architekten und mit diversen Preisen ausgezeichnet ist Graft ein höchst renommiertes Architekturbüro. In ihrem Portfolio finden sich unterschiedlichste Projekte auf der ganzen Welt, von Denkmalschutz über Container-Bauten bis hin zu modernen Hochhäusern und Zukunftsprojekten wie E-Tankstellen oder Volocopter-Stationen, Graft ist extrem vielseitig. Noch mehr Informationen zu Graft findest du in unserem ausführlichen Artikel hier: Graft Architekturbüro. Außerdem haben wir mit den Gründern ein Interview geführt, deren Inspirationen und spannende Antworten kannst du hier in 3 Interview-Teilen nachlesen:

1. Architekturbüro
2. Wohnbau & Mixed Use
3. Zukunft: E-Auto Ladestation & Co.

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Weitere Bilder & Impressionen des Bricks Berlin

Hier erhältst du weitere Eindrücke über das Bricks Berlin Schöneberg, Fassade und die Besonderheiten der Gestaltung. Der Signature-Look ist hier vor allem die Ziegelfassade und die dementsprechende, natürliche Farbgebung.

© Trockland

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Villa: Wann ist ein Haus eine Villa?

Du interessierst dich für das Thema Villa und möchtest mehr darüber erfahren? Dann bist du hier genau richtig. Wenn du dir deinen Wunsch von deiner eignen Traumvilla erfüllen möchtest, solltest du dich erst darüber informieren, welche Art von Haus für dich in Frage kommt. Möchtest du ein altes Gebäude sanieren und somit etwas von dem Charme und der Geschichte erhalten? Oder doch lieber selber bauen und alles nach deinen Vorstellungen gestalten? Mittlerweile bieten viele Bauträger individuelle Villen an. Du kannst zwischen einem Massivbau oder einem Fertighaus wählen. Bei beiden findest du viele Vorteile und Nachteile. Dazu aber später mehr.

Eigenschaften einer Stadtvilla: Neubau oder traditionell?

Wann ist ein Haus eine Villa? Es gibt einige Merkmale die eine Villa von einem gewöhnlichen, großem Haus unterscheiden. Das fängt zum einen bei dem Grundriss an, welcher meist quadratisch ist und zwei bis drei Geschosse hat. Diese Form des Haues hat sich vor allem in den letzten Jahren und besonders bei modernen Villen durchgesetzt. Das Dach ist so gut wie immer Flach oder hat eine leichte Neigung und auch bei neu gebauten Villen kommt es häufig vor, dass Elemente der Fassade traditionell und an den mediterranen Baustil angelehnt sind (Säulen, Erker). Villen befinden sich meistens in Außenbezirken, bieten eine großen Garten, welcher um das Haus herum geht und haben oft eine Veranda sowie eine gehobene Ausstattung.

Du bist auf der Suche nach dem richtigen Haus? Dann schau in unserem Guide vorbei! Hier findest du Definitionen, Bedeutungen und jede Menge Informationen: Haustypen von A-Z

Kriterien für eine Luxusimmobilie: Lage und Qualität

Du interessierst dich für Luxusimmobilien oder möchtest einmal in einer solchen wohnen? Wir haben für dich die wichtigsten Kriterien, um eine Luxusimmobilie zu erkennen, zusammengefasst und aufgeschrieben. Diese gelten vor allem für Villen aber auch für andere luxuriöse Anwesen.

• Lage: Die Immobilie sollte in einem exklusiven Villenviertel und dennoch zentral gelegen sein
• Großzügig: ein imposanter Hauseingang, hohe, großflächige und lichtdurchflutete Räume
• Schwellenfreiheit: Jegliche Zugänge am Haus sollten schwellenfrei und ohne Barrieren sein
• Verglasungen: hohe Fenster und Glaswände sind wirken hell und sind sehr kostspielig
• Privatsphäre: Der Boden in beliebten Vierteln ist knapp. Rückzug im Innen-/ Außenbereich ein Luxusfaktor
• Qualität: Ausschließlich besondere Handwerkskunst und edle Baustoffe werden verwendet
• Gestaltungsfreiheit: Neubau sollte bis ins kleinste Detail auf den Käufer zugeschnitten werden

Vorteile & Nachteile: Fläche, Preis, Garten & Co.

Eine Villa ist wohl der Traum von viele Leuten. Sie strahlt Luxus, Eleganz und Reichtum aus. Trotzdem sollte man sich den Bau oder den Kauf eines solchen Hauses gut überlegen. Wir haben für dich eine Liste mit den Vor- und Nachteilen einer Villa zusammengestellt und können dir damit hoffentlich helfen, die richtige Wahl zu treffen.

Vorteile: zeitlos und elegant

Die Vorteile einer Villa sprechen wohl für sich. Eine Große Wohn- und Gartenfläche, die zeitlose Eleganz des Gebäudes und der Mix zwischen modern und traditionell. Besonders eine Stadtvilla ist meist in einer zentralen Lage und in einem angesehenem Viertel zu finden. Außerdem ist ein Neubau einer Villa ideal um sie energieeffizient zu bauen und man kann sich bei der Gestaltung kreativ ausleben. Ein weiterer Vorteil ist die Privatsphäre, da jedes Grundstück meist großzügig gebaut und somit eine Distanz zu den Nachbarn aufgebaut ist. Trotzdem ist man nicht abgeschottet. Wenn du eine Villa sanieren möchtest, kannst du ebenfalls eine Erweiterung anbauen oder die untere Etage zum Beispiel als Bürofläche ausbauen. Du hast sehr viele Möglichkeiten dein Haus zu gestalten.

• große Fläche, zeitlos elegant
• Mix modern und traditionell
• zentrale Lage (Villenviertel)
• Gestaltungsfreiheit
• Privatsphäre, Distanz Nachbarn
• Erweiterung/ Büronutzung möglich

Nachteile: hoher Preis für gute Qualität

Wenn du dich für den Bau oder Kauf einer Villa interessierst, solltest du dir auf jeden Fall über die finanziellen Kosten im klaren sein. Besonders in der Innenstadt sind die Grundstückspreise sehr hoch und in Villenvierteln können diese noch weiter ansteigen. Außerdem musst du bedenken, dass ein Bau in sehr zentraler Lage aufgrund der Größe des Grundstückes oft nicht möglich ist und du auf Außenviertel ausweichen musst. Neben den Baukosten darf man die hohen Neben- und Instandhaltungskosten während des Wohnens nicht vergessen und besonders die große Außenanlage muss zeitaufwendig gepflegt werden.

• hoher Grundstückpreis Innenstadt
• Bau in zentraler Lage oft nicht möglich
• höhere Baukosten
• Neben- Instandhaltungskosten
• Außenanlage zeitaufwendig zu pflegen

Quelle: Villa (Lukinski.de)

Villa perfekt für…? Paare, Senioren und weitere

Eine Villa muss man sich vor allem leisten können, weshalb dieser Haustyp eher etwas für Gutverdiener ist. Besonders eine Stadtvilla ist bei Stadt- und Gartenliebhabern sehr beliebt, da man zwar in Nähe der Innenstadt lebt, aber trotzdem seine Privatsphäre genießen kann. Bevor du dich für den Kauf einer Villa entscheidest, solltest du dich mit deinen Finanzen auseinander setzten und für dich persönlich schauen, ob diese Investition in dein Budget passt. Wir haben für dich zwei Personengruppen aufgezählt, welche sich perfekt für ein Leben in einer Villa eignen.

Paare und Familien: Oase nahe der Innenstadt

Besonders für Paare und Familien eignet sich eine Villa sehr gut. Bei einer Stadtvilla ist die Nähe zur Innenstadt sehr vorteilhaft und trotzdem wohnt man noch im grünen und hat seinen Freiraum. Nach einem anstrengendem Tag kann man sich auf seine eigene Oase zu Hause freuen und zurückziehen. Auch die moderne Bauweise der Neubauten ist für junge Paare sehr attraktiv und strahlt einen luxuriösen Lebensstil aus. Viele Villen besitzen neben einem großen Garten auch einen Pool, welcher vor allem bei Kindern sehr beliebt ist. Diese können in dem Garten viel an der frischen Luft sein und du musst dir als Elternteil keine Sorgen machen.

Senioren: Grünflächen und Gestaltungsfreiräume

Auch für Renten ist eine Villa sehr angenehm. Hierbei spielt dabei meistens die Nähe zur Innenstadt keine große Rolle und es wird mehr Wert auf eine große Grünanlage gelegt. Senioren haben in dem großzügigen Gebäude viele Gestaltungsfreiheiten und könnten mit neuen Hobbys wie zum Beispiel Malen beginnen. Sie haben die Möglichkeit auf der Veranda oder in einem Wintergarten zu sitzen und die Natur zu genießen. Auch für die Enkelkinder wird der große Garten mit ggf. einem Pool sehr schön sein.

Energieeffizientes Bauen einer Villa

Energieeffizientes Bauen wird immer wichtiger und besonders bei Neubauten müssen gewissen Standards eingehalten werden. Auch bei dem Bau einer Villa muss man darauf achten und dies ist bei diesem Bautypen gar nicht so schwer. Stadtvillen als Massivbau lassen sich mit kleinem Aufwand energieeffizient bauen und dies ist vor allem für junge Familien ein Vorteil. Diese bekommen nämlich Vergünstigungen vom Staat, sodass sich die Baukosten etwas minimieren. Falls man das Haus nach ein paar Jahren verkaufen möchte, ist der Wiederverkaufswert aufgrund der energieeffizienten Bauweise höher.

Energiesparend ausrichten

Um energiesparend zu bauen sollte man bei der Ausrichtung des Haues anfangen. Die Sonne kann viel bei der Wärme im Haus ausmachen, weshalb die größten Fensterfronten nach Süden ausgerichtet sein sollte. Außerdem eignen sich die flachen oder nur leicht geneigten Dächer ideal für Photovoltaik- Anlagen und mit einer guten Außendämmung wird nur wenig von der Heizungsenergie nach außen geleiten. Eine Luft-, Wasser-, Wärmepumpe erzeugt außerdem Wärme für Wasser und Heizung im Haus.

Tipp! In diesem Beitrag findest noch mehr zum Thema energieeffizient bauen und wohnen: Niedrigenergiehaus & Nullenergiehaus

Wichtige Aspekte beim Bau: Bauweise, Einrichtung & Co.

Beim Bau eines jeden Hauses muss man einige Aspekte beachten, damit alles reibungslos und ohne Probleme von statten gehen kann. Wir zeigen dir hier die wichtigsten Tipps die du rund um den Bau beachten solltest. Von der besonderen Bauweise, über die richtige Inneneinrichtung bis hin zur Sanierung einer Villa ist alles dabei. Wir hoffen, dass wir dir ein paar nützliche Infos mit geben können.

Bauweise: modern oder mediterran?

Typisch für moderne Stadtvillen sind würfelförmige Körper, gerade Linien und große Fenster. Meist ist die Fassade in einem klassischen weiß gestaltet, oft sieht man jedoch auch Grundfarben wie Rot, Gelb oder Bau. Nicht unüblich ist auch eine fast vollständig verglaste Fassade. Wenn die Villen nicht modern, sonder eher klassisch aussehen sollen, wählt man einen mediterranen Stil, da dieser an traditionelle Landhäuser erinnern soll. Oftmals werden Natursteine für die Fassade verwendet und es wird mit Ziegelsteinelementen gearbeitet. Die Verputzung ist oft in einer Erdfarbe und im Eingangsbereich findet man Säulen und Türen mit Rundbögen. Auch hierbei sind große Sprossenfenster und ein italienischer Landgarten üblich.

Inneneinrichtung: großflächig und offen

Wenn du vor hast, eine Stadtvilla zu bauen, kannst du bei der Gestaltung des Innenraumes kreativ werden. Meist hast du zwei Stockwerke, sodass üblicherweise die Schlafzimmer im ersten Stock vorhanden sind und die Wohnräume im Erdgeschoss. Oftmals versucht man den Wohn- und Essbereich mit einander zu verbinden, sodass viel Freiraum entsteht und die großen Fenster diesen betonen können. Der rechteckige Grundriss bietet sich ideal dafür an. Falls deine Villa drei Stockwerke haben sollte, könntest du überlegen Büroräume im Erdgeschoss an zu legen. Diese Verbindung zwischen Wohn- und Arbeitsraum ist ebenfalls sehr beliebt. Schau doch mal in unserem Einrichtung Marken Guide vorbei und entdecken neue Marken für Einrichtung!

Tipp! Interior Styles mit Trends und Inspirationen zum nachstylen: Einrichtungsstile XXL

Stadtvilla sanieren: behalte Charme und Geschichte

Besonders bei Villen kann der Bau viel Zeit, Energie und vor allem Geld kosten. Daher solltest du in Betracht ziehen, ein altes Haus zu sanieren und auszubauen. Dadurch würdest du viel Zeit und Kosten sparen. Viele Bauunternehmen bieten Ausbauhäuser an und du kannst selber auswählen, wie viel Eigenleistung du noch einbringen musst. Wenn du eine alte Villa sanieren möchtest, könntest du viel von dem Charme und den traditionellen Elementen des Hauses erhalten. Sei dir jedoch im Klaren, dass du handwerkliche Fähigkeiten besitzen solltest, falls du alleine sanieren willst. Ansonsten werden weitere Kosten anfallen.

Stadtvilla als Fertighaus oder Massivhaus?

Die zwei beliebtesten Varianten um ein Haus zu bauen sind das Fertighaus und das Massivhaus. Vor allem wenn man eine Villa bauen möchte, ist damit eine große Investition für den Bauherren bzw. den Kunden verbunden. Wir stellen dir hier jetzt die Vor- und Nachteile der beiden Bauvarianten vor, damit du für dich persönlich entscheiden kannst was dir besser gefällt.

Fertighaus: schnell und günstig

Bei einem Fertighaus werden die Einzelteile des Gebäudes im Vorhinein in einer Halle hergestellt, um anschließend auf der Baustelle zusammen gebaut zu werden.  Diese Variante ist meist günstiger, geht schneller und es werden keine Materialien verschwendet. Der fertigstellende Bau dauert anschließend nur ein paar Tage.

Ein Nachteil ist unter anderem die schlechtere Qualität eines Fertighauses. Das Haus wird meistens schlechter wärmeisoliert sein und nicht so langlebig wie ein Massivhaus. Außerdem sind Fertighäuser immer nach einem Muster gebaut und man hat nur wenige Möglichkeiten etwas an der Haus-/ Raumgestaltung zu ändern.

• Fertighaus

Massivhaus: qualitativ und hochwertig

Massivhäuser sind vor allem qualitativ hochwertig und der Wert bleibt in den meisten Fällen über die Jahre konstant. Es ist außerdem sehr einfach eine Villa als Energieeffizientes Haus zu planen. Du wirst bei dem Bau eines Massivbaus viel Mitspracherecht haben und kannst deine Raumgestaltung so vornehmen, wie es für dich am besten passt.

Bei dieser Variante solltest du die finanziellen Kosten im Auge behalten. Eine Villa als Massivhaus zu bauen ist in jedem Fall kostspieliger als ein Fertighaus. Außerdem nimmt der Bau mehr Zeit in Anspruch und du musst mehr Energie hinein stecken.

• Massivhaus

Fazit: Preis & Kosten – für Luxus muss man zahlen

Besonders für Menschen, die auf die Nähe zur Stadt angewiesen sind und trotzdem mit einem großen Grundstück und Gartenfläche leben möchten, eignet sich eine (Stadt-)Villa ideal. Eine Gute Verbindung und trotzdem die ruhige Umgebung genießen. Das alles vereint eine Villa. Besonders die traditionelle und ruhige Lebensweise  ist auch für Rentner und Senioren attraktiv, da man viele Gestaltungsfreiheiten hat und viel im Grünen sein kann. Trotzdem sollte man bei all dem bedenken, dass man die finanzielle Mittel für einen Bau oder einen Kauf haben sollte und insbesondere bei Sanierungen und Neubauten viel Zeit hinein stecken muss.

Für wen eignet sich eine Villa?

• wenn du luxuriös und mit viel Platz leben willst
• du solltest die finanziellen Mittel für einen Bau/ Kauf haben
• hohe laufende Kosten beachten (Reinigung, Nebenkosten, Gartenpflege)
• großes Grundstück muss vorhanden sein

Was ist ein Fachwerkhaus? Konstruktion, Geschichte und Merkmale

Der Begriff Fachwerkhaus beschreibt eine Bauweise, bei der ein freistehendes Holzskelett die tragende Struktur bildet. Die einzelnen Felder — die sogenannten „Gefache“ — zwischen den Balken wurden traditionell mit Lehm, Stroh, Kalkputz und Tierhaaren gefüllt. In späteren Bauepochen kamen Ziegel und Bruchstein als Ausfachung hinzu.

Charakteristisch ist das sichtbare Holzgerüst an der Außenfassade. Die Balken werden in horizontale Schwellen, vertikale Ständer und diagonale Streben unterteilt. Diese Konstruktion überträgt alle Lasten über das Holzgerüst auf das Fundament — die Ausfachung trägt statisch nichts bei. Das erklärt, warum Fachwerkhäuser über Jahrhunderte erhalten bleiben können, solange das Holztragwerk intakt ist.

In Deutschland entstanden erste Fachwerkhäuser ab dem 12. Jahrhundert. Den Höhepunkt erlebte der Fachwerkbau zwischen dem 15. und 18. Jahrhundert. Heute stehen tausende historische Fachwerkhäuser unter Denkmalschutz — in Kleinstädten wie Quedlinburg, Goslar, Wernigerode oder Marburg prägen sie ganze Altstädte.

Wichtiger Rechtshinweis: Bei Fachwerkhäusern unter Denkmalschutz sind alle Umbaumaßnahmen genehmigungspflichtig. Historische Baumaterialien und -methoden müssen oft erhalten oder originalgetreu rekonstruiert werden. Vor dem Kauf immer beim zuständigen Denkmalamt anfragen.

Fachwerkhäuser in Deutschland — regionale Stile im Überblick

Die Fachwerkbaukunst ist in Deutschland regional sehr unterschiedlich ausgeprägt. Je nach Verfügbarkeit von Holzarten, klimatischen Bedingungen und kulturellen Einflüssen entstanden distinkte regionale Stile, die bis heute erkennbar sind.

Die regionalen Unterschiede sind nicht nur ästhetischer Natur. Sie spiegeln auch unterschiedliche Waldbewirtschaftung (Eiche vs. Fichte), Klimabedingungen und handwerkliche Traditionen wider. Bei der Sanierung ist es wichtig, den regionaltypischen Stil zu respektieren — gerade beim Denkmalschutz ist originalgetreue Restaurierung oft Pflicht.

Fachwerkhaus kaufen — was man wirklich wissen muss

Wer ein Fachwerkhaus kaufen möchte, steht vor anderen Herausforderungen als beim Kauf eines modernen Hauses. Die Bausubstanz ist alt, die Auflagen können komplex sein — und verborgene Mängel gibt es zuhauf. Eine gründliche Vorbereitung ist unerlässlich.

Checkliste vor dem Kauf:

• Balken-Zustand: Holz auf Risse, Fäulnis und statische Schwächung durch Schädlingsbefall prüfen lassen
• Schädlingsbefall: Hausbock (Xestobium rufovillosum) und Hausschwamm (Serpula lacrymans) sind die häufigsten Schadensursachen — nur ein Holzschutz-Gutachter erkennt verborgenen Befall
• Wärmedämmung: Energieausweis beachten; viele Fachwerkhäuser haben Energieeffizienzklasse F oder G — energetische Sanierung ist oft nötig, aber eingeschränkt
• Denkmalschutzstatus: Beim lokalen Denkmalamt anfragen, ob und in welchem Umfang das Gebäude geschützt ist — auch Ensembleschutz (Ortsbild) kann relevant sein
• Fundament und Kellerfeuchtigkeit: Viele alte Fachwerkhäuser haben kein oder ein unzureichendes Fundament — Feuchtigkeitsmessungen sind Pflicht
• Elektrik und Sanitär: Leitungen in historischen Häusern sind oft veraltet und müssen vollständig erneuert werden
• Dach und Dachstuhl: Traditioneller Dachstuhl auf Fäulnis, Schädlinge und Statik prüfen lassen
• Baugenehmigungen für geplante Maßnahmen: Vorab mit dem Bauamt klären, was erlaubt ist

Ein unabhängiges Baugutachten durch einen Sachverständigen für historische Bausubstanz kostet 500–1.500 Euro, spart aber im Zweifel Zehntausende. Niemals ein Fachwerkhaus ohne Gutachten kaufen.

Mehr zum Thema: Immobilie kaufen: Vermögensaufbau, Geldanlage und Inflation und Haustypen von A bis Z: Alle Bauformen im Überblick.

Sanierung und Renovierung — Kosten und Prioritäten

Die Sanierung eines Fachwerkhauses ist aufwändiger und teurer als bei einem modernen Gebäude. Spezialisierte Handwerker, historisch korrektes Material und behördliche Abstimmung treiben die Kosten. Mit realistischen Kalkulationen lässt sich jedoch die Sanierung gut planen.

Als Faustregel gilt: Mindestens 800–1.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für eine umfassende Kernsanierung einplanen. Ein Pufferbudget von 20 % ist bei historischen Gebäuden Pflicht — unerwartete Probleme tauchen fast immer auf.

Denkmalschutz beim Fachwerkhaus — Auflagen, Förderungen und Steuervorteile

Denkmalschutz ist beim Fachwerkhaus ein zweischneidiges Schwert. Einerseits schränkt er Umbaumaßnahmen stark ein. Andererseits eröffnet er erhebliche steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten, die ihn für Investoren besonders attraktiv machen.

Typische Denkmalschutz-Auflagen:

• Originalgetreue Wiederherstellung beschädigter Bauteile (Balken, Gefache, Fassade)
• Keine Außendämmung, wenn das historische Erscheinungsbild beeinträchtigt wird
• Historische Fensterformen und -materialien (oft Holzfenster mit Sprossen)
• Farbgestaltung nach historischen Befunden
• Genehmigungspflicht für alle Veränderungen am Außenbau und häufig auch im Innern

Steuervorteile (Denkmal-AfA): Wer ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus saniert und vermietet, kann die Sanierungskosten steuerlich über 12 Jahre abschreiben — jeweils 9 % in den ersten 8 Jahren und 7 % in den folgenden 4 Jahren (§ 7i EStG). Selbstnutzer können nach § 10f EStG 10 Jahre lang je 9 % der Sanierungskosten als Sonderausgaben geltend machen.

Förderungen: KfW-Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), regionale Denkmalförderprogramme der Bundesländer (z.B. NRW.BANK, LfA Bayern, ILB Brandenburg) sowie EU-Förderprogramme für historische Ortskerne. Alle Anträge müssen vor Beginn der Maßnahmen gestellt werden.

Fachwerkhaus als Kapitalanlage

Fachwerkhäuser in attraktiven Lagen entwickeln sich zunehmend zu gefragten Kapitalanlageobjekten. Besonders historische Altstädte mit touristischer Anziehungskraft bieten gute Voraussetzungen für Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.

Vorteile als Kapitalanlage:

• Begrenzte Anzahl erhaltener Objekte — kein Neubau möglich, Knappheit schützt Wert
• Denkmal-AfA reduziert Steuerlast erheblich, besonders interessant für Gutverdiener
• Hohe Mietnachfrage nach authentischem Wohnraum in historischen Stadtkernen
• Tourismusnähe erhöht Potenzial für Ferienvermietung
• Wertstabilität durch UNESCO-Welterbe-nahe Lagen oder Ensembleschutz

Nachteile und Risiken:

• Hohe Sanierungskosten drücken anfängliche Rendite
• Laufende Instandhaltungskosten überdurchschnittlich hoch (1,5–2,5 % des Gebäudewerts jährlich)
• Denkmalauflagen schränken Nutzungsflexibilität ein
• Vermarktung erfordert spezialisierte Makler
• Banken verlangen höheren Eigenkapitalanteil (30–40 %)

Mehr zu Immobilien als Geldanlage: Ist eine Immobilie als Kapitalanlage sinnvoll? und Immobilienkredit: Wie viel Haus ist drin?.

Innenausstattung und Interior — historisch und modern kombinieren

Das Innenleben eines Fachwerkhauses bietet einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten. Freiliegende Holzbalken, unverputzte Lehmwände und originale Dielen schaffen eine Atmosphäre, die sich mit modernen Elementen wunderbar verbinden lässt.

Bewährte Gestaltungsideen:

• Freiliegende Balken belassen: Sichtbare Balkenstruktur im Wohnbereich wird zum zentralen Gestaltungselement — helles Öl oder Hartwachs statt dunkler Lasur für modernen Look
• Lehm- und Kalkputz im Innern: Diffusionsoffene Materialien regulieren Feuchtigkeit und schaffen warme, matte Oberflächen
• Originale Dielen aufarbeiten: Alte Eichendielen geschliffen und geölt wirken wertvoller als jeder Neubau-Bodenbelag
• Moderne Küche im historischen Rahmen: Klare weiße Fronten oder Naturstein kontrastieren reizvoll mit den Holzbalken
• Industrielle Elemente: Schwarzes Metall bei Treppengeländern, Leuchten und Armaturen ergänzt das historische Holzwerk stimmig
• Wandfarben: Kalkfarben in Weiß, Gebrochenweiß oder sanften Erdtönen — niemals glatte Dispersionsfarbe auf historischem Mauerwerk

Wichtig: Bei denkmalgeschützten Innenräumen muss auch die Innengestaltung genehmigt werden. Tragende Balken dürfen nicht entfernt oder dauerhaft verkleidet werden.

Energetische Sanierung — was erlaubt ist und was empfohlen wird

Die energetische Sanierung eines Fachwerkhauses ist eine der größten Herausforderungen beim Erwerb historischer Immobilien. Die Außendämmung — bei modernen Gebäuden Standard — verbietet das Denkmalamt meist, weil sie das charakteristische Erscheinungsbild zerstört.

Erlaubte und empfohlene Maßnahmen:

• Innendämmung: Diffusionsoffene Dämmsysteme auf Lehm- oder Kalksilikat-Basis — unbedingt auf dampfdichte Folien verzichten, sonst Feuchteschäden
• Neue historische Fenster: Holzfenster mit Wärmedämmverglasung (U-Wert ca. 1,0–1,3 W/m²K) in historischen Sprossteilungen
• Kellerdeckendämmung: Von unten dämmen ist oft einfacher und ohne Genehmigung möglich
• Dachstuhl dämmen: Zwischen den Sparren oder auf dem Dachboden — je nach Nutzung und Denkmalauflagen
• Wärmepumpe oder Pelletheizung: Erneuerbare Wärmequellen sind oft förderfähig und mit historischen Gebäuden vereinbar
• Fußbodenheizung: Bei Sanierung des Bodens nachrüstbar — schonende Flächenheizung ideal für schlecht gedämmte Wände

Niemals eine Außendämmung ohne Rücksprache mit dem Denkmalamt planen. Ein Verstoß gegen Denkmalschutzauflagen kann zu Rückbauverpflichtungen und Bußgeldern führen.

FAQ: Häufige Fragen zum Fachwerkhaus

Wie teuer ist die Sanierung eines Fachwerkhauses?
Die Kosten hängen stark vom Zustand ab. Einfache Renovierungen liegen bei ca. 400–600 € pro m², umfassende Kernsanierungen können 800–1.500 € pro m² oder mehr betragen. Für verborgene Schäden immer 20 % Puffer einplanen.

Hat Denkmalschutz nur Nachteile?
Nein. Denkmalschutz ermöglicht erhebliche steuerliche Abschreibungen (Denkmal-AfA), Zugang zu Sonderförderungen und schützt den Wert durch Knappheit. Die Auflagen sind zwar einschränkend, aber die finanziellen Vorteile überwiegen in vielen Fällen.

Welche Förderungen gibt es für Fachwerkhäuser?
KfW BEG (energetische Sanierung), Denkmalschutz-AfA (§ 7i und § 10f EStG), regionale Förderprogramme der Bundesländer sowie kommunale Programme in historischen Stadtkernen. Alle Anträge müssen vor Beginn der Maßnahmen gestellt werden.

Kann ich ein Fachwerkhaus energetisch sanieren?
Ja, aber mit Einschränkungen. Außendämmung ist bei Denkmalschutz meist verboten. Erlaubt sind Innendämmung mit diffusionsoffenen Materialien, neue historische Holzfenster, Kellerdecken- und Dachflächendämmung sowie der Einbau moderner Heizanlagen.

Ist ein Fachwerkhaus eine gute Kapitalanlage?
In attraktiven Lagen mit historischem Stadtbild: ja. Die Kombination aus Wertstabilität durch Knappheit, Denkmal-AfA und Mieternachfrage macht Fachwerkhäuser für Investoren interessant. Höhere Sanierungskosten und Instandhaltungsaufwände müssen jedoch in die Renditerechnung einfließen.

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Loft Wohnung: Was ist eigentlich ein Loft?

Eine Loftwohnung besitzt ihren ganz eigenen und einzigartigen Charme. Dadurch, dass man weiß, dass dies ein altes Industriegebäude war, weiß man den Geschichtlichen Hintergrund des Gebäudes noch mehr zu schätzen. Du bist dir noch nicht sicher, ob dieser Wohnungstyp das richtige für dich ist? Hier erfährst du die wichtigsten Fakten und Merkmale eines Lofts und kannst so entscheiden, ob es zu dir passt.

Tipp! Du stehst kurz davor deine erste eigene Wohnung zu kaufen? Dann schau gern in unserem umfassenden Artikel zum Thema Wohnung kaufen vorbei. Hier werden Themen wie der Ablauf, Kosten oder auch Vor- und Nachteile des Wohnungskaufs erläutert.

Du bist auf der Suche nach der richtigen Wohnung? Hier findest du Definitionen, Bedeutungen und jede Menge Informationen zu Penthouse, Einliegerwohnung, Apartment & Co.: Wohnungstypen von A-Z

Wichtige Merkmale eines Lofts: Wände und Böden mit Charakter

Zuerst einmal solltest du bis jetzt wissen, dass Lofts aus alten Industrie Gebäuden entstanden sind. In den meisten Fällen befindet sich das Loft nicht am Erdboden, bietet eine bis zwei Etagen und ist ein großer freier Raum. Typische Merkmale sind dabei zum Beispiel Böden und Decken aus Beton, sowie Ziegelstein- oder unverputzte Wände, welchem dem zunächst leeren Raum bereits Charakter verleihen. Auch offen verlegte Rohre sind nicht selten zu sehen. Stelle dir ein Loft wie ein leeres Blatt Papier vor, welches du so gestalten und umfunktionieren darfst wie du willst.

Raumaufteilung: ein Raum mit vielen Möglichkeiten

Dadurch das Lofts frühere Fabrikgelände sind, gibt es meist nur einen großen und weitläufigen Raum, anstatt mehrere kleine. Außerdem bietet diese Bauart sehr hohe Decken und große Fensterfronten. Man hat also immer viel Tageslicht zur Verfügung, um den großen Raum zu füllen, was dein Apartment offen und freundlich wirken lässt. Du hast ebenfalls die Möglichkeit, deine Raumeinteilung selber vor zu nehmen und dein Loft nach deinen Wünschen und Bedürfnissen ein zu richten. Nutze zum Beispiel hohe Schränke oder Regale um eine bestimmte Raumaufteilung zu schaffen. Diese Art von Architektur bietet dir die Chance, dich kreativ aus zu leben.

Vorteile & Nachteile eines Lofts: Freiraum, lichtdurchflutet etc.

Bevor man sich zum Kauf oder zum Mieten einer Wohnung entscheidet, sollte man sich über den bestimmten Wohnungstypen erkundigen und für sich selber überlegen, ob man darin leben könnte. Gerade eine Loftwohnung bietet zwar viele Vorteile, aber auch einige Nachteile. Mit Sicherheit ist diese Art von Architektur nicht für jeden etwas und dafür haben wir dir eine Liste mit den wichtigsten Fakten rund um das Thema Loft zusammengestellt. Mache dich schlau und siehe selbst, ob du dir ein Leben in so einem Apartment vorstellen könntest.

Vorteile: viel Freiraum und Entfaltungsmöglichkeit

Viel Freiraum und ein offenes Ambiente. Das sind wohl die größten Vorteile einer Loft Wohnung. Vor allem für junge Erwachsene, kann dies der perfekte Ort zum leben werden. Es ist nicht unüblich, eine Kombination aus Beruf und Privatem zu schaffen, indem man sein Apartment dementsprechend aufteilet. Du hättest also die Möglichkeit, dein Loft so zu gestalten, dass du einen privaten Bereich abgrenzt und in dem anderen Geschäftspartner oder Kunden empfängst. Durch das extravagante Ambiente und den Charme des denkmalgeschützten Gebäudes schaffst du dir für die verschiedenste Verwendungszwecke den perfekten Raum. Sei kreativ, flexibel und habe die Möglichkeit, dein Loft nach deinen Anforderungen zu gestalten.

• sehr viel Freiraum
• extravagantes Ambiente, flexibel gestalten
• geschichtlicher Hintergrund, meist denkmalgeschützt
• Kombination beruf und privat

Nachteile: hoher Preis, viel Beisammensein und wenig Privatsphäre

Trotz der vielen Vorteile und den Freiraum, den man in einem Loft bekommt, gibt es auch einige Nachteile, die man in Betracht ziehen muss. Beispielsweise muss man beim Kauf beachten, dass viele Lofts schon sehr alt und ungepflegt sind und dadurch Renovierungsbedarf entsteht. Falls dies nicht der Fall sein sollte und sie in einem Top- Zustand sind, ist der Preis meistens sehr hoch. Außerdem sollte man mit einrechnen, dass es zu hohen Nebenkosten kommen kann. Da man bei dieser Bauart meist nur einen großen Raum mit hohen Wänden zur Verfügung hat, dauert es lange diesen zu heizen und durch die Backsteinwände ist die Wohnung schlechter Isoliert. Zuletzt muss man immer berücksichtigen, dass vor allem, wenn man nicht alleine wohnt, Rückzug und Privatsphäre eher schwierig ist.

• hohe Preise oder renovierungsbedürftig
• hohe Nebenkosten, schwer zu heizen
• wenig Rückzugsort, keine Privatsphäre

Quelle: Loft Wohnung (Lukinski.de)

Loft Apartment: Für wen ist ein Loft geeignet?

Loft Apartments sind zwar meistens heiß begehrt, aber sicherlich nichts für Jedermann. Dadurch, dass es ein großer, offener Raum ist, gibt es wenig Rückzugsmöglichkeiten, was sich bei einer mehrköpfigen Familie schwer gestalten könnte. Trotzdem würde diese Art von Architektur zu verschiedenen Leuten passen. Wir haben hier ein paar Gruppen aufgezählt, die sicherlich viel von dem extravaganten Ambiente halten würden und eine Menge damit anfangen können.

Unternehmen – Platz für Austausch

Ein Loft muss man nicht nur als Wohnraum nutzen. Während der letzten Jahre ist es immer attraktiver für Unternehmen geworden, sich ein Loft Apartment als Bürofläche zu mieten. Man hat die Möglichkeit in offener Atmosphäre zu arbeiten und sich kreativ aus zu leben. Es wird immer weniger Wert auf eine sterile, abgegrenzte Büroatmosphäre gelegt, sondern der Fokus liegt auf Zusammenarbeit und vor allem schnellen Austausch. Auch die Baustruktur eines Lofts bietet Charme und ist modern, was vor allem bei jungen Unternehmen oder Start- Ups gefragt ist.

Yuppies – junge, erfolgreiche Erwachsene

Vor allem für Singles oder Alleinstehende ist ein Loft perfekt. Die Zielgruppe liegt dabei auf den jungen, erfolgreichen Erwachsenen, die sich so eine Art von Apartment leisten können. Wenn du diese Möglichkeit hast, steht dir bei dieser Bauart alles offen. Du hast die Möglichkeit deiner Kreativität freien Lauf zu lassen, du kannst Räume erschaffen und gestalten und dich frei ausleben. Da du alleine lebst, brauchst du keinen bestimmten Rückzugsort und auch wenn du Besuch empfängst, ist die Atmosphäre durch die Architektur offen und freundlich. Sehr beliebt ist es auch, den beruflichen mit den privaten Raum zu verbinden, in dem du zum Beispiel deine Einrichtung so veränderst, dass du einen Platz für Kunden oder Geschäftspartner erschaffst.

Senioren – funktional und kreativ

Auch für Rentner wären Lofts ideal zum leben. Dadurch, dass es nur einen großen Raum gibt, ist es ebenerdig und es sind keine Treppen vorhanden. Es ist also überaus Praktisch, da man jeden Raum schnell erreichen kann und alles Barrierefrei gestaltet ist. Außerdem bietet der große, freie Raum auch Platz für neue Hobbys, da man seiner Kreativität freien Lauf lassen kann und sich so, in seinen späteren Jahren gut die Zeit vertreibt.

Was solltest du vor dem Kauf/Mieten eines Lofts beachten

Vor allem bei älteren Gebäuden sollte man sich gründlich vor dem Kauf oder vor dem Mieten informieren. Es könnte immer etwas unerwartetes dazwischen kommen und um das zu vermeiden, muss man einige Dinge beachten. Wir haben uns für dich die Mühe gemacht und etwas recherchiert. Hier findest du die wichtigsten Punkte, die du vor dem Kauf beachten solltest.

Neben Lage und Zustand der Immobilie sind gerade vor dem Kauf auch Faktoren wie Ablauf oder Kosten zu klären. Mehr Informationen dazu findest du in unserem Beitrag zum Thema Wohnung kaufen.

Umgebung & Lage – keine Innenstadt, sondern Stadtrand

Du solltest dich unbedingt vorher darüber informieren wo deine Loft Wohnung ist und ob die Infrastruktur für deine Bedürfnisse ausreicht. Die alten Lager- oder Industriegebäude stehen meist nicht im Stadtzentrum,  sondern eher am Stadtrand in Gewerbegebieten. Da ist es natürlich nicht unüblich, dass Bahn oder Bus nicht jede Stunde fährt. Denk also drüber nach, ob so eine Lage für dich in Frage kommen würde und ob du an öffentliche Verkehrsmittel angebunden sein musst. Falls du ein Auto haben solltest, wirst du dafür meistens kein Problem haben einen Parkplatz zu finden oder schnell auf der Autobahn zu sein.

Sanierungsbedürftigkeit – du musst kreativ werden

Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Sanierungsbedürftigkeit deines Lofts zu prüfen. Wie du bereits weißt, ist es nicht unüblich, dass alte Industriegebäude oft heruntergekommen und ungepflegt sind. Daher empfehlen wir dir einen Experten zu Rate zu ziehen, um unnötig anfallenden Kosten aus dem Weg zu gehen. Lasse das Apartment vorher prüfen und stelle eine Liste mit den noch anfallenden Kosten zusammen. Dann kannst du für dich selber überleben, ob der Kauf plus die Sanierung in dein Budget passen. Mit der richtigen Planung, kann eigentlich nichts schief gehen.

Außerdem solltest du dir auch die Wände und die Wärmedämmung angucken. Die meisten Lofts besitzen Ziegelsteinwände, welche nicht gut isoliert sind. Das ist ebenfalls ein wichtiger Punkt, um höhere Nebenkosten zu vermeiden. Prüfe dies also und nehme entsprechende Verbesserungen vor.

Wie richtet man ein Loft ein? Tipps für Einrichtung & Co.

Wenn du dich für ein Loft entscheidest, sind deiner Kreativität keine Grenzen gesetzt. Mixe zwischen modern und Vintage und gestalte deinen Raum so, wie du es für richtig hälst. Nutze das großzügige Tageslicht, welches dir aufgrund der Fensterfronten gegeben ist. Erschaffe deine eigene Raumeinteilung durch Schränke, Regale oder Vorhänge und behalte den Charme des alten Gebäudes, indem du bestimmte Industrieelemente hervorhebst. Nutze deine Freiheit und tobe dich aus. Schaue dir gerne unsere Interior Artikel von Rolf Benz oder B&B Italia an. Die Einrichtung würde perfekt in ein Loft passen.

Tipps rund um die perfekte Einrichtung

Wer seine neue Wohnung perfekt einrichten will, hat es nicht immer leicht. Wem das einrichten und dekorieren nicht in die Wiege gelegt wurde braucht häufig ein paar Tipps und Inspirationen, um seine Wohnträume umsetzen zu können. Hier findest du einige hilfreiche Tipps, die zu einer gemütlichen Einrichtung und Atmosphäre verhelfen können.

Tipp! Alle trendigen Stile wie Skandi Stil, Retro Look, Industrial Style und vieles mehr findest du auch in unserer umfassenden Übersicht: Einrichtungsstile XXL.

• Modern, Vintage Einrichtung oder Stilmix
• Nutze das Tageslicht
• Erschaffe deine eigene Raumeinteilung
• Hebe Industrieelemente hervor

Altbauwohnung: Was ist eigentlich ein Altbau?

Wie sieht eigentlich eine typische Altbauwohnung aus und passt das zu mir? Diese Frage solltest du dir auf jeden Fall stellen, bevor du dich für so einen Wohnungstyp entscheidest. Natürlich ist schon die Außenfassade, besonders zwischen den neuen Betongebäuden, ein absoluter Hingucker. Mit den Stuckverzierten Wänden und den kleinen Balkonen oder Mauerausbuchtungen stechen Altbau Häuser definitiv hervor. Aber wie sieht es eigentlich im Inneren aus?

Du bist auf der Suche nach der richtigen Wohnung? Dann schau in unserem Guide Wohnungstypen von A-Z vorbei! Hier findest du Definitionen, Bedeutungen und jede Menge Informationen zu Penthouse, Einliegerwohnung, Apartment & Co.

Merkmale von Altbau: der unverwechselbare Charme

Eine Altbauwohnung hat viele charakteristische Bauelemente zu bieten. Neben wunderschönen stuckverzierten Innenwänden, Flügeltüren oder einem Erker sind vor allem aber die hohen Decken ein Merkmal für diesen Bautyp. Diese können bei drei bis über 4,5 Meter in die Höhe ragen und geben deinem Raum viel mehr Freiheit und Größe. Ebenso sind die klassischen Holzdielen und das Fischgrätenparkett ein Markenzeichen für den Altbau und verleihen deinem Eigenheim etwas uriges. Auch die Kastenfenster gehören zu der Architektur vom Altbau dazu. In der damaligen Zeit wurden Doppelfenster mit einem Zwischenraum gebaut, welcher vor allem zur Isolation diente. All diese Merkmale sorgen dafür, dass Altbauwohnungen einen Charm besitzen, der vor allem für junge erwachsende sehr attraktiv ist.

Unsere Tipps und Infos haben wir vor allem aus folgender Quelle: Altbauwohnung (Lukinski.de)

Besondere Raumaufteilung eines Altbaus: Großer Flur, Einbauschränke & Durchgangszimmer

Altbauwohnungen sind bekannt für ihre kleinen Durchgangszimmer, Vorratszimmer oder Einbauschränke. Ganz egal, ob die Räume kleiner oder größer gestaltet sind. Das wichtigste ist, dass du den Raum nach oben hin nutzt. Kein anderer Baustil hat so hohe Decken und bietet dir somit die Möglichkeit, auch diesen Raum zu nutzen und nicht zu verschwenden. Möglich wären zum Beispiel hohe Regale, um Stauraum zu ermöglichen oder eine große Hängelampe. Du hast viele Optionen also werde kreativ und verschwende keinen Raum.

Vorteile & Nachteile einer Altbauwohnung

Wie bei jedem Bautypen gibt es immer verschiedene Vor- und Nachteile die man beachten sollte, bevor man so eine Wohnung mietet oder kauft. Wir nehmen dir die Arbeit ab und haben hier die wichtigsten Vor- und Nachteile einer Altbauwohnung für dich zusammengefasst. Daran kannst du dann abwägen, ob dieser Baustil etwas für dich ist und ob du dich auch mit den Nachteilen anfreunden kannst.

Vorteile: hohe Decken, Stuck und besondere Fenster

In einem Altbau zu leben bietet dir nicht nur viele Ästhetische Vorteile, sondern auch einige Praktische. Neben den soeben erklären Vorteilen von hohen Decken, gibt es in den meisten Altbau Häusern auch einen Keller mit möglichen Stauraum. Außerdem stehen die meisten Altbau Häuser unter Denkmalschutz und wenn du vor hast, ein solches Haus zu kaufen, hast du die Möglichkeit 90% der Sanierungskosten (Innerhalb von 10 Jahren) steuerlich ab zu setzten. Auch die Kastenfenster sehen nicht nur schön aus, sondern isolieren durch die Doppelfenster den Raum, um Schall zu dämmen und zum Beispiel Warme Luft im Raum zu speichern. Diese sind zwar mit den heutigen Standards nicht gleich zu setzen, aber ein schöner Nebeneffekt

• hohe Decken mit Stuck
• Denkmalschutz
• oftmals Keller mit Stauraum

Nachteile: ein charmantes Knarren der Dielen

Gesetzlich heißt es, dass man Gebäude mit einem Baujahr bis 1949 als Altbau betiteln darf. Daher ist es leider unumgänglich einige, kleine Nachteile mit in Kauf nehmen zu müssen. Zum einen ist es oft der Fall, dass man eine Renovierungsbedürftige Wohnung kauft und daher noch weiteres Kapital einbringen muss. Dafür hast du jedoch die Möglichkeit, die Wohnung nach deinen kreativen Wünschen zu renovieren. Außerdem sind die Wände meist dünn, es ist also hellhöriger und die alten Böden knarren und knacken ab und zu. Ebenfalls gibt es meist keinen Fahrstuhl und aufgrund der hohen Decken dauert es länger den Raum auf zu heizen.

• ggf. Renovierungsbedarf
• langsam aufheizbar wegen der hohen Decken
• hellhörig, knarren des Bodens
• meist kein Fahrstuhl

Altbauwohnung: Für wen ist Sie geeignet – Studenten, Singles & Co.?

Obwohl eine Altbauwohnung einen wunderschönen Charme verleiht, ist dieser Bautyp vielleicht nicht für jeden etwas. Man muss die Vor- und Nachteile abwägen und persönlich schauen, ob diese Art von Architektur zu dir passt. Wir stellen dir hier ein paar Gruppen vor, von denen wir denken, dass eine Altbauwohnung perfekt zu ihnen passen würde.

Studierende: die perfekte WG

Der einzigartige Charme von Altbauwohnungen ist vor allem bei jungen erwachsenen sehr beliebt. Wenn du gerade ausziehen möchtest oder um ziehen musst, um zu studieren ist ein Altbau auf jeden Fall perfekt für dich. Zum einen sind Altbauwohnungen oftmals mitten in der Innenstadt und in der Nähe der Universität und bieten dir somit die Möglichkeit flexibel zu sein. Zum anderen sind sie perfekt gemacht um dort in einer WG zu leben. Durch die vielen kleinen Räume kann man mühelos mit drei oder vier Menschen zusammenwohnen und sich somit die Miete teilen.

Singles: fühle dich geborgen

Auch für Alleinstehende sind Altbauwohnungen sehr reizvoll. Die Nähe zur Innenstadt oder zur Arbeit ist auch hier ein wichtiger Faktor. Hinzu kommt die besondere Bauweise mit den Kleineren Räumen und hohen Decken, die es dir erlauben, dich individuell aus zu leben. Außerdem verleiht diese Architektur eine gemütliche und urige Atmosphäre und sorgt dafür, dass du dich geborgen und vertraut fühlst.

Paare: Familie in Planung?

Oftmals befinden sich Altbauwohnungen nicht nur mitten im Stadtzentrum, sondern auch am Stadtrand oder in verschiedenen Stadtvierteln. Besonders diese Objekte sind für junge Paare, welche vielleicht schon an die Familienplanung denken, geeignet. Zum einen ist man immer noch schnell in der Innenstadt und kann alles mühelos erreichen, zum anderen ist man nicht mehr in den städtischen Trubel mit eingebunden hat etwas mehr Ruhe. Außerdem bieten die kleine Zimmer und die hohen Decken viel Spielraum für die persönliche Entfaltung, aber auch für potentielle Kinderzimmer.

Das solltest du vor dem Kauf/Mieten eines Altbaus beachten

Egal ob du kaufen oder mieten möchtest, man sollte sich immer genau über die Bauart informieren, um auf alles vorbereitet zu sein. Vor allem bei älteren Gebäuden gibt es einige Punkte, die man beachten sollte. Wir stellen dir hier die wichtigsten Sachen vor, damit du alles im Vorhinein abklären kannst und dich keinen unerwarteten Kosten treffen.

Schau hierzu gerne auch in unserem Beitrag zu Ablauf, Kosten und Vor- und Nachteilen zum Thema Wohnung kaufen vorbei!

Was ist beim Kauf zu beachten

Zu aller erst solltest du dich über den baulichen Zustand deiner Wohnung informieren. Gerade beim Altbau gibt es einige Dinge, die nicht modernisiert sind oder auf die besonders geachtet werden muss. Suche dir vor dem Kauf am besten einen Spezialisten, der dich unterstützt und dir einen Einblick in die möglichen Sanierungsarbeiten gibt. Möglich wäre zum Beispiel, dass die Außenfassade beschädigt ist und dadurch Feuchtigkeit und Schimmel in die Wohnung kommt. Außerdem könnte es sein, dass die Statik ausgebessert werden muss, um Standfestigkeit zu gewährleisen oder Instandsetzungsarbeiten nachgeholt werden müssen. Hol dir also Hilfe und dann kann eigentlich nichts schief gehen.

• Baulicher Zustand?
• Statik
• mögliche Instandsetzungsarbeiten?

Altbauwohnung mieten: Was ist zu beachten?

Auch wenn du dich dazu entscheidest, einen Altbau nur zu mieten, solltest du auch hierbei einige Dinge beachten. Falls es bei deiner zukünftigen Wohnung etwas zu sanieren gibt, solltest du das unbedingt vorher mit dem Vermieter absprechen und schriftlich festlegen lassen. Das schützt dich davor, später auf unerwarteten Kosten sitzen zu bleiben und für eventuelle Schäden verantwortlich gemacht zu werden. Außerdem solltest du immer Veränderungen mit deinem Vermieter absprechen. Wenn du also über Dekoration hinaus etwas an deiner Wohnung verändern möchtest, kläre alles im Vorhinein ab, denn es könnte sein, dass verlangt wird, dass man die Wohnung im Originalzustand wieder abgeben muss.

• Sanierungen schriftlich festhalten
• Veränderungen mit Vermieter absprechen

Heizsysteme im Altbau: Heizen, Dämmen & Co.

In Altbauwohnungen ist es nicht immer einfach, die passende Temperatur zu haben und trotzdem keine zu hohe Heizungsrechnung zu bekommen. Vor allem, da heutzutage viel Wert auf Klimafreundlichkeit gelegt wird. Sollte die Temperatur zu niedrig sein, könnte sich Schimmel bilden, ist sie zu hoch, wird das Klima mehr belastet. Hier nenne wir dir jetzt ein paar nützliche Tricks, um deine Nebenkostenrechnung möglichst gering zu halten.

• Zeitschaltung an der Heizung

Am besten wäre es, wenn die Heizung etwa eine Stunde vor dem Schlafen gehen abgeschaltet wird und eine Stunde vor dem Aufwachen wieder angehen. So verschwendest du nicht unnötig Geld während der Nacht und wachst trotzdem in einer warmen Umgebung auf.

• Temperaturunterschied zwischen den Räumen

Du solltest in Räumen, die du weniger benutzt keine zu hohe Zimmertemperatur haben. Dafür kannst du sie in den Räumen, die du oft benutzt höher stellen, denn  auch dadurch hältst du deine Nebenkosten niedriger. Achte aber darauf, zwischen den Räumen immer die Türen zu schließen, den sonst entweicht beispielsweise die warme Luft.

• platziere keine Möbel vor dem Heizkörper

Damit sich die Wärme ideal im Raum verteilen kann, solltest du keine Möbel oder Gegenstände vor der Heizung platzieren. Außerdem wäre es sinnvoll, wenn du auch zwischen deinen Möbeln und der Wand einen kleinen Abstand behältst, damit die Außenwand nicht zu sehr runter kühlt.

Altbauwohnung einrichten: Einrichtungs-Tipps für deine Wohnung

Beim Altbau hat man viele Möglichkeiten seiner Fantasie freien Lauf zu lassen. Besonders beliebt ist hierbei der Stilmix aus urigen, Vintage Möbeln und einem modernen, persönlichen Touch. Besonders die charakteristische Bauweise, bietet beim Altbau viel Spielraum und mehr Freiraum.

Einrichtung: Vintage, modern oder Stilmix?

Hier hast du die Wahl, ob du eher in die moderne Richtung gehst, den Altbau Charme beibehältst oder die beiden Stile mixen möchtest. Es ist nur zu beachten, dass du den ganzen Raum mit einnimmst. Wir würden dir zum Beispiel ein großes Bücherregal empfehlen, welches bis zur Decke geht, um dadurch Stauraum zu schaffen. Außerdem passen lange Hängelampen sehr gut in die Räume, um alles mit Licht zu füllen. Schau dir doch mal unsere Interior Artikel von Dior Maison oder Boca Do Lobo an. Dort findest du mit Sicherheit die passenden Ideen.

Tipp! Alles zum Thema Einrichtung, von Skandi Stil bis Industrial Look, findest du hier: Einrichtungsstile XXL