Firma gründen: Aber welche? Liste

Sollen wir einmal alle möglichen Unternehmensformen in Deutschland aufzählen? Es gibt Einzelunternehmer / Einzelunternehmerin, Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR), Eingetragener Kaufmann (e.K.), Offene Handelsgesellschaft (OHG), Kommanditgesellschaft (KG), Unternehmergesellschaft (UG), Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) und die Aktiengesellschaft (AG). Dazu kommen teilweise noch speziellere Formen, wie bei der GmbH, die GmbH & Co KG und GmbH & Co OHG, bis hin zu Familienstiftungen. Welcher Typ Firma ist für dich, deine Voraussetzungen und deine Ziele das Richtige?

Tipp! Alle Unternehmensformen in einer Liste. Jetzt auf Lukinski: Rechtsformen

Unternehmen: Liste

1. Einzelunternehmer / Einzelunternehmerin
2. Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR)
3. Eingetragener Kaufmann (e.K.)
4. Offene Handelsgesellschaft (OHG)
5. Kommanditgesellschaft (KG)
6. Unternehmergesellschaft (UG)
7. Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
8. Aktiengesellschaft (AG)

PS: Dir fehlt noch die zündende Geschäftsidee?

Geschäftsidee finden: Idee bis Businessplan

Von der Idee, bis zum fertigen Businessplan, bevor du dich für einen Firmentyp entscheidest, brauchst du eine valide (gewinnbringende) Geschäftsidee. Doch wie kommst du auf eine gute Geschäftsidee, mit möglichst viel Nachfrage und möglichst wenig Konkurrenz? Hier ist ein kleiner, kostenloser Ratgeber für dich und deine Geschäftsidee:

• Geschäftsidee finden

Außerdem haben wir hier noch weitere, interessante Artikel für Gründer und das Thema Steuern:

• Steuerberater in der Nähe: Tipps
• Steuererklärung machen: Videos

Immobilie verkaufen: Tipps und Tricks

Ob als Privatperson oder Investor, in diesen Büchern findest du alle nötigen Informationen rund um das Thema Immobilienverkauf. Der Inhalt des jeweiligen Buches wurde für dich zusammengefasst, damit du dich leicht für deine nächste, erfolgsversprechende Lektüre entscheiden kannst. In den Büchern werden dir Tipps, Tricks und Ratschläge von Experten an die Hand gegeben, damit du bestens für den nächsten Verkauf deiner Immobilie vorbereitet bist.

Es gibt viele unterschiedliche Immobilientypen wie beispielsweise Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Nullenergiehaus oder auch Maisonette Wohnung, Altbauwohnung oder Apartment, doch der Verkauf einer Immobilie läuft im Grunde stets nach demselben Schema ab. Bei der jeweiligen Immobilienform solltest du allerdings unter Umständen besondere Dinge beachten.

Tipp! Übersicht Immobilien XXL

Die Welt der Immobilien ist komplex und vielseitig. Wer hier den Überblick behalten und keine Fehler machen will, der sollte sich gut vorbereiten und möglichst viele offene Fragen rechtzeitig klären. Egal ob man eine Immobilie bauen, kaufen und vermieten oder selbst bewohnen möchte, oder auch eine Immobilie als Kapitalanlage einsetzen möchte, um passives Einkommen zu generieren: Die Vorbereitung ist das A&O. Hier findest du Artikel, sowie Buch und Video Tipps mit erfolgreichen und hilfreichen Büchern und Videos rund um das Thema Immobilien – inklusive Tipps und Tricks von Profis und Experten.

• Buch & Video Tipps Übersicht: Immobilien

Immobilie privat verkaufen

Bewertung: 4.4 von 5.0 (32 Bewertungen)

In diesem Buch wird dir gezeigt, wie du es schaffst, deine Immobilie privat selber zu verkaufen. Die ultimative Schritt für Schritt Anleitung.

Du möchtest eine Immobilie verkaufen und dabei den bestmöglichen Preis erzielen? In diesem Buch wird dir erklärt, wie das möglich ist.

Was Dich erwartet:

• Mentale Vorbereitung?
• Unterlagen für den Verkauf
• Energieausweis
• Wie bewerte ich meine Immobilie?
• Bring deine Immobilie auf Vordermann
• Wie du deine Immobilie perfekt fotografierst
• Immobilie im Internet bewerben
• Anfragen richtig bearbeiten
• Kaufvertrag anfordern
• Räumung – Zahlung – Übergabe
• Und vieles mehr…
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In 8 Schritten zum erfolgreichen Notartermin

Bewertung: 4.3 von 5.0 (17 Bewertungen)

In diesem Buch wird dir Schritt für Schritt erläutert, wie private Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich veräußern. Du profitierst dabei von den umfangreichen Erfahrungen des Autors aus seiner 38-jährigen Tätigkeit in der Immobilienwirtschaft. Raimund Wurzel schreibt in einer klaren, verständlichen Sprache und baut den Verkaufsprozess chronologisch-systematisch auf. Dabei beschreibt er alle relevanten rechtlichen Rahmenbedingungen und veranschaulicht seine Darstellung mit einer Vielzahl von Beispielen, etwa zum wirkungsvollen Marketing. sowie mit nützlichen Hinweisen zur Immobilienbewertung.

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Die erste Immobilie kaufen, verwalten, verkaufen

Bewertung: 4.8 von 5.0 (80 Bewertungen)

Ein Haus kaufen, eine Wohnung verkaufen oder ganz einfach Immobilien verwalten – mit diesem eBook “Die erste Immobilie fachmännisch kaufen, verwalten, verkaufen” möchte der Autor jungen Investoren den Einstieg in die komplexe Immobilienbranche erleichtern. Hier werden Immobilieneigentümern und werdenden Haus- und Wohnungsbesitzern die relevantesten Informationen besonders leicht zugänglich gemacht.

• Ein Ratgeber für Einsteiger: alles rund um den Immobilienkauf, die Vermietung und Hausverwaltung
• Käufer und Verkäufer: Tipps für eine erfolgreiche Kommunikation zwischen beiden Parteien
• Dient auch als Arbeitsdokument: mit Musterdateien zum Herunterladen, z. B. Nebenkostenabrechnung
• Als Amazon eBook verfügbar: zu jeder Zeit und überall abrufbar
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Immobilie verkaufen, verschenken oder vererben

Bewertung: 4.5 von 5.0 (10 Bewertungen)

Eine neue Stelle in einer anderen Stadt, der Wunsch, sich räumlich zu vergrößern oder zu verkleinern, eine Trennung oder Scheidung, der Verlust des Arbeitsplatzes oder auch die Absicht, den Nachlass frühzeitig zu regeln – die Gründe, sich vom eigenen Haus oder von der Eigentumswohnung zu trennen, sind so individuell wie das Leben.

Dieser Ratgeber informiert umfassend über die rechtlichen Möglichkeiten und die finanziellen und steuerlichen Konsequenzen eines Immobilienverkaufs oder der Weitergabe von Haus oder Wohnung innerhalb der eigenen Familie, sei es im Rahmen einer Erbschaft oder durch eine Schenkung.

• Wie der Marktwert einer Immobilie ermittelt wird
• Strategien, einen guten Preis zu erzielen
• Verkauf über einen Makler oder von privat
• Immobilienportale: Wie sich Haus oder Eigentumswohnung über das Internet vermarkten lassen
• Welche Möglichkeiten eine Schenkung bietet
• Was es beim Vererben einer Immobilie zu beachten gilt
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Meine Immobilie erfolgreich verkaufen

Bewertung: 4.5 von 5.0 (10 Bewertungen)

Ohne Risiko mehr rausholen. Dein Ziel ist klar: Du willst beim Verkauf von Haus oder Eigentumswohnung den besten Preis erzielen und kein Risiko eingehen. Mit diesem Buch erreichst du das Ziel ohne Umwege. Die aktualisierte Auflage begleitet dich durch den gesamten Prozess von der Vorbereitung und Zusammenstellung der notwendigen Unterlagen bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Rechtliche, steuerliche und finanzielle Fragen. Der Ratgeber berücksichtigt sowohl die großen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt als auch kleine Spezialthemen wie den Verkauf gegen Leibrente oder das Wohnungsrecht.

• Verkauf von privat an privat: Unser Sieben-Punkte-Plan von der Vorbereitung bis zur Schlüsselübergabe
• Geldwerte Tipps & Tricks: Die besten Strategien für die Preisverhandlung und die steuerliche Optimierung
• Verkauf mit Makler: Zeit, Energie und Nerven sparen
• Alles was Recht ist: Makleraufträge, Kaufverträge, Eigentümergemeinschaft und Gewährleistung
• Extras: Home Staging, Verkauf gegen Wohnrecht, Versteigerung
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Immobilien verkaufen für Dummies

Bewertung: 5.0 von 5.0 (2 Bewertungen)

Spielst du mit dem Gedanken, deine Immobilie zu verkaufen? Dieses Buch begleitet dich auf dem Weg von der Entscheidung für den Verkauf bis zum Verkaufsabschluss. Erfahre, wie du den Wert deiner Immobilie ermitteln kannst, was sich wertsteigernd auswirkt und wie du dein Heim auf Vordermann bringen kannst. Steffi Sammet und Stefan Schwartz helfen dir in Eigenregie oder mithilfe eines Maklers Käufer zu finden, geschickt zu verhandeln und einen guten Verkaufspreis zu erzielen. Und damit nicht genug: Tipps, wie du mit dem Kauferlös umgehen und wie du dich auch trotz Verkauf ein Wohnrecht sichern kannst, runden das Buch ab.

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Der totale Verkaufserfolg

Bewertung: 4.3 von 5.0 (66 Bewertungen)

Verkaufen kann man alles: Strategie, Situation und Ausstrahlung entscheiden! Egal, was du verkaufst – sich selbst, eine Idee oder ein Produkt -, deine Strategie und persönliche Ausstrahlungskraft müssen den Kunden restlos überzeugen. Der weltbekannte Verkaufstrainer Zig Ziglar verrät dir in diesem Buch seine Verkaufsgeheimnisse. Erfahre beispielsweise wie du

• Dich auf jeden einzelnen Kunden individuell einstellen kannst
• Referenzen im richtigen Moment gekonnt einsetzt
• Vorwände erkennst und Einwände bereits im Vorfeld entkräftest
• Mit einer der 250 im Buch beschriebenen Abschlusstechniken garantiert ans Ziel gelangst
• Der totale Verkaufserfolg ist ein absolutes Muss für alle, die in Zukunft noch besser verkaufen wollen!
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Weiterführende Links zum Thema Immobilien

Du möchtest ein absoluter Profi im Bereich Immobilien werden oder einfach mehr zur Immobilienfinanzierung oder einer Immobilie als Kapitalanlage erfahren? Dann findest du hier noch mehr Informationen und Buchtipps rund um das Thema Immobilien.

Immobilien kaufen

Immobilie bauen Bücher – Mit unserer Buchliste kann bei deinem nächsten Immobilienkauf nichts mehr falsch laufen. Unsere Buch Tipps umfassen alle Themenbereiche von der richtigen Besichtigung bis zum Kaufabschluss und dem möglichen Weiterverkauf. Worauf musst du achten? wie finanzierst du deinen Kauf? Wie beurteilst du eine Immobilie? Und wie schließt du den Vertrag ab? Antworten findest du hier.

• Immobilie kaufen: Buchtipps
• Video Tipp zu Immobilie kaufen

Immobilienfinanzierung

Immobilienfinanzierung – Du möchtest dir eine Immobilie zulegen, weißt jedoch nicht, wie du deinen Traum finanzieren kannst? Begriffe wie Darlehen, Zins, Kredit, Tilgung oder Bausparvertrag werfen bei dir nur noch mehr Fragen auf? Hier findest du alle wichtigen Informationen zum Thema Immobilienfinanzierung: Vom Finanzieren mit Eigenkapital über eine Finanzierung ohne Eigenkapital bis hin zur Beantragung eines Kredits, wir decken alle wichtigen Themenbereiche ab!

• Immobilienfinanzierung: Bücher
• Videos zur Immobilienfinanzierung

Übersicht Immobilien XXL: Kapitalanlage, Makler, Vermietung & Co.

Hier gelangst du zurück zur Übersicht über Buch und Video Empfehlungen rund um das Thema Immobilien in Deutschland. Investmentcases, Kapitalanlage, passives Einkommen, Haus oder Wohnung kaufen und vermieten und vieles mehr wird dir hier von Experten erklärt und verständlich vermittelt. In diesem XXL Ratgeber findest du Informationen und Artikel zu den unterschiedlichsten Fragen rund um das Thema Immobilien.

• Zurück zur Buch & Video Tipps Übersicht: Immobilien

302,37 Karat – So entsteht ein Diamant

Wie entsteht ein fertiger Diamant? Die Frage ist einfach, der Prozess ist umso komplizierter. Bis ein Diamant geschliffen ist vergeht viel Zeit. Diamanten schleifen echte Meister ihres Fachs.

In dem folgenden Video seht ihr die Umwandlung des 302,37 Karat „Graff Lesedi La Rona“. Dieser Diamant ist der größte, quadratische Smaragdschliff-Diamanten (extern) der Welt. Nicht nur dass, er ist auch der größte, klarste und farbigste quadratische Smaragdschliff-Diamant, der jemals von der GIA zertifiziert wurde. Die GIA (Gemological Institute of America) entwickelte System für Zertifikate von Diamanten und findet weltweit Anwendung.

Graff haben den Lesedia La Rona Rohdiamanten mit 1.109 Karat auf eine unglaubliche Reise mitgenommen.

Kauf, Planung, Schliff und Verkauf

Der Ablauf – Der Rohdiamant hat unglaubliche 1.109 Karat und ist der zweitgrößte, der je auf unserem Planeten gefunden wurde. Entdeckt wurde er vor über 100 Jahren. Direkt nach dem Kauf Begann Graff mit der Konstruktion des Schliffs und der Planung. Graff schleift und poliert zunächst 66 einzelne, exquisite Satellitendiamanten. Im zweiten Schritt geht es an den Hauptdiamanten, von noch nie dagewesener Größe.

Das weltweit führende Team von Edelsteinentwicklern und Polierermeistern von Graff verbrachte ganze anderthalb Jahr, also 18 Monate damit, den Rohdiamanten mit Hilfe bahnbrechender Technologien fachmännisch zu planen, zu schleifen und zu polieren.

• Rohdiamant: 1.109 Karat
• Diamant (nach Schliff): 302,37 Karat
• 66 Satellitendiamanten
• Bearbeitungszeit: 18 Monate

Das Ergebnis ist eine Meisterleistung, ein wahrhaft historischer Moment, der Graff Lesedi La Rona mit 302,37 Karat. Schau dir hier den Entstehungsprozess an!

Graff Juwelier: Geschichte und Manufaktur

Das Haus Graff ist bekannt für die Qualität seiner feinen und filigranen Schmuckstücke. Wie oben beschrieben dauert die Bearbeitung eines einzigartigen Diamanten bis zu 18 Monate.

Insbesondere für Diamantschmuck ist Graff State-of-the-art, auch für Smaragde, Rubine, Saphire und Perlen. Das weltweite Netzwerk verhilft ihnen zu spektakulären Käufen.

Die Firma Graff wurde in den 1960er Jahren von Laurence Graff gegründet und zeichnet sich durch die Herstellung prächtiger Diamanten aus. Sie beziehen ihre Rodiamanten von Minen auf der ganzen Welt.

Erfahrene Juweliermeister, Edelsteinentwicklern und Polierermeistern schneiden und polieren jeden Stein, um seine volle Schönheit mit einer besonderen Sensibilität für gelbe Diamanten zu erreichen.

Laurence Graff hat einige der wichtigsten Diamanten unserer Zeit bearbeitet. Dazu gehören der siebenseitige 187,82 Karat Paragon und der 603 Karat ungeschliffene Lesotho Promise. Die Juwelen selbst schmücken auch Graffs exquisite Auswahl an Luxusuhren.

Tipp! Die begehrtesten und größten Edelsteine der Welt in einer Liste: Hier sind die teuersten Diamanten

Graff Diamanten

Windsor Yellows

Die Windsor Yellows wurden 1987 von Laurence Graff in Genf bei der Versteigerung der Juwelen von Wallis Simpson, Herzogin von Windsor, erworben.

Die Herzogin wurde oft mit den Windsor Yellows fotografiert, einem Paar Clips mit schicken gelben, birnenförmigen Diamanten von 51,01 bzw. 40,22 Karat.

• Kauf: 1987 in Genf (Versteigerung)
• Karat: 51,01 und 40,22
• Neuschliff nach Erwerb

Paragon-Diamant – 137,82 Karat

Der Paragon-Diamant wurde 1989 von Graff erworben. Der Paragon ist ein 7-seitiger Diamant von 137,82 Karat (27,564 g), geschliffen. 1999 wurde der Diamant als großes Highlight der „Millenium“-Kette von Supermodel Naomi Campbell getragen.

• Kauf: 1989
• Karat: 137,82

Lesotho Promise

Der Lesotho Promise wurde 2006 als Rohstein mit 603 Karat (120,6 g) für 12,4 Millionen Dollar erworben.

Solch ein Gigant wird heute nicht mehr von einer Person bearbeitet. Der Lesotho Promise wurde mit einem Team von insgesamt 35 Personen, mit computergesteuerten Lasern (wie oben im Video zu sehen), in 26 fehlerfreie Diamanten mit insgesamt 223,35 Karat (44,670 g) geschliffen, der höchste Ertrag aus einem einzelnen Diamanten.

Im Juli 2007 wurden die fertigen Steine enthüllt.

• Kauf: 2006
• Kaufpreis: $12.4 Mio.
• Rohdiamant: 603
• Karat (nach Schliff) aller 26 Steine: 223,35
• Karat, größter Einzeldiamant: 75

Letseng Legacy Diamant – 231,67 Karat

Der Letseng Legacy Diamant wurde 2008 aus derselben Mine wie die Lesotho Promise gefunden und ausgegraben. Im rohen Zustand lag der Stein bei 493 Karat. Gekauft wurde der Letseng Legacy Diamant von Graff für 10,4 Millionen Dollar. Aus dem Rohstein wurden nach Schliff 20 Diamanten von insgesamt 231,67 Karat.

• Ausgrabung: 2008
• Kaufpreis: 10,4 Mio.
• Rohdiamant: 493 Karat
• Karat (nach Schliff) aller 20 Steine: 231,67

Wittelsbach-Graff-Diamant – 31,06 Karat

Der Wittelsbach-Graff-Diamant ist ein 31,06 Karat groß. Seine exklusiven Eigenschaften machen ihn zu einen der begehrtesten Juwelen der Welt. Der Wittelsbach-Graff-Diamant ist ein extravaganter, tiefblauer Diamant mit makelloser Reinheit im Inneren des Steins. Laurence Graff kaufte den Diamant 20018 für sagenhafte 16,4 Millionen Pfund, bzw. 20,96 Millionen Dollar.

• Kauf: 2008
• Kaufpreis: $22 Mio.
• Verkauft: $80 Mio. (Königsfamilie von Katar)
• Karat: 31,06
• Besonderheiten: Tiefblau, makellose Reinheit

Delaire Sunrise

Der Delaire Sunrise ist mit 118,08 Karat der größte quadratische smaragdgeschliffene Fancy Vivid Yellow Diamant der Welt. Der Rohdiamant, aus dem der Delaire Sunrise gefertigt wurde wog ganze 221,81 Karat und wurde 2008 in einer Schwemmmine in Südafrika entdeckt. Als Laurence Graff den fertigen Diamanten enthüllte, nannte er ihn „Delaire Sunrise“[10].

• Karat: 118,08
• Karat des Rohdiamanten: 221,81
• Besonderheit: Größter, quadratischer smaragdgeschliffene Fancy Vivid Yellow Diamant
• Herkunft: Afrika

Constellation

Die Constellation ist mit 102,79 Karat der größte runde, D-förmige, innen makellose Diamant, der jemals vom Gemmologischen Institut von Amerika bewertet wurde.

• Karat: 102,79
• Besonderheit: Seine Größe und seine vollkommene Makellosigkeit von Innen

Graff Pink

Der Graff Pink ist ein absolutes Highlight von Graff. Der Typ IIa-Klassifizierung mit modifizierter Smaragdschliffform wird auf $30-50 Millionen geschätzt. 2010 wurden der Stein von Graff gekauft, im November. Über 60 Jahre war der Graff Pink in einer Privatsammlung, jetzt ist er im Besitz eines der reommiertesten Juwelierhäuser der Welt. Durch den Neuschliff, zeigt der nachgeschliffene 23,88 Karat Diamant zeigte neue Farbe, Klarheit und innere Fehlerlosigkeit. „The Pink Legacy“, wie der Edelstein auch genannt wird, wurde wie gesagt 2010 in Genf versteigert, im Auktionshaus Christie’s.

• Karat: 23,88
• Kaufpreis: $46,2 Mio.
• Kaufdatum: 2010

Graff Sweethearts

Die Graff Sweethearts waren ursprünglich zwei Rohdiamanten mit 196 Karat und 184 Karat, die in der Letseng-Mine in Lesotho entdeckt wurden. Nach dem Schleifen produzierten sie einen 51,53 Karat D-Farbton sowie einen Typ IIa und einen 50,76 Karat D-Farbton, beide herzförmig.

• Karat der Rohdiamanten: 196 und 184
• Diamant (1, nach Schliff): 51,53
• Diamant (2, nach Schliff): 50,76

Sultan Abdul Hamid II

Der Sultan Abdul Hamid II ist ein hellgelber 70,54 Karat, der 1981 von Graff erworben wurde. Es wird vermutet, dass dieser Stein aus dem „Osmanischen I.“ geschliffen wurde, der ursprünglich Süleyman dem Prächtigen der Türkei gehörte.

• Karat: 70,54
• Kaufdatum: 1981

Graff Lesedi La Rona

Der Graff Lesedi La Rona, ein hochklarer Smaragdschliff-Diamant mit 302,37 Karat D-Farbe. Er ist der Hauptschliff des Lesedi La Rona, der von Graff 2017 gekauft und 2019 geschliffen wurde. Der Schliff des Rohsteins brachte auch 66 kleinere Steine hervor.

• Verkaufspreis: $53 Mio.
• Karat des Rohdiamanten: 302,37
• Schliff in 66 kleinere Steine

Der perfekte Makler: 5 Tipps für die Maklersuche

So finden Sie den geeigneten Berater für Ihre Immobilie – Der Perfekte Makler hilft Ihnen beim Immobilienverkauf, er erstellt ein ansprechendes Inserat, beantwortet Interessentenanfragen, plant und koordiniert Besichtigungstermine und hilft letztendlich beim Vertragsabschluss, dem Kaufvertrag, Notarterminen und Co. Er steht immer mit Rat und Tat zur Seite und unterstützt Sie dabei, die Immobilie so erfolgsbringend, schnell und unkompliziert wie möglich zu verkaufen.

Die Maklersuche gestaltet sich nicht immer leicht, da es häufig viele verschiedene Angebote gibt und die Reizüberflutung hoch ist. Es gibt jedoch einige hilfreiche Tipps, welche dabei helfen können, den perfekten Makler zu finden.

Die Suche beginnt im Internet

Das Internet bestimmt die heutige Zeit und somit auch den Beruf des Maklers. Eine gute Online-Immobilienplattform ist das A und O für Makler, weshalb auch Sie die Suche nach dem perfekten Immobilienmakler online starten sollten. Die Region ist dabei sehr wichtig und sollte als erster Anhaltspunkt verwendet werden. Von hieraus folgen Sie Ihrem Gefühl und suchen sich mehrere Alternativen zusammen.

Von den Erfahrungen anderer lernen

Neben der Online-Recherche ist es immer eine gute Idee, Freunde, Bekannte oder Verwandte nach Erfahrungen und Meinungen zu fragen. Makler sind häufig mit gewissen Gebieten sehr vertraut und haben dort gute Kontakte und Vernetzungen, die Sie sich zunutze machen können.

Der Sympathieeffekt zählt

Den ersten Eindruck bekommen Sie von den Maklern meist online. Die simple Gestaltung der Inserate kann ihnen viel über die Person dahinter verraten. Es ist wahrscheinlich, dass sie einen ähnlichen Geschmack teilen auch die Sympathie zwischen ihnen stimmt und die Chemie ist bei einem Projekt, wie dem Immobilienverkauf sehr wichtig. Achten Sie also bereits bei der Suche darauf, was Sie persönlich anspricht und ob der Makler geeignet sein könnte, Ihre Immobilie zu vermarkten.

Der frühe Vogel fängt den Wurm

Ein Profi-Makler wird sich nach einer Anfrage innerhalb eines Tages bei Ihnen melden. Das Maklergeschäft ist sehr umkämpft, weshalb hier gilt: Der frühe Vogel fängt den Wurm. Achten Sie darauf, dass der telefonische Weg bei Maklern häufig schwierig ist, da diese tagsüber mit Kunden auf Objektbesichtigungen sind. Vermittelt ein Makler ihnen das Gefühl schwer erreichbar zu sein, dann werden auch mögliche Käufer diese Erfahrung gemacht haben und andere Makler bieten ihnen womöglich bessere Voraussetzungen.

Der Preis muss stimmen

Am besten sollten Sie vorab die Preislage vergleichen. Wie viel Kosten Immobilien mit ähnlicher Lage und Ausstattung? Anhand solcher Informationen können Sie besser einschätzen, was der Makler Ihnen vorschlägt und wie die Preislage ist. Aber nicht nur der Preis der Immobilie ist entscheidend, sondern auch die Höhe der Provision. Ein seriöser Makler spricht das Thema Provision ganz offen bei ihnen an und schlägt eine Vereinbarung vor. Die Höhe kann im Rahmen gesetzlicher Grenzen ganz frei verhandelt werden und richtet sich nach dem Preis der Immobilie, den am Markt üblichen Konditionen und der Marktlage. Die ausgehandelten Beträge werden schriftlich in einem Vertrag festgehalten.

Mit oder ohne Makler – die Vor- und Nachteile

Jeder, der über den Verkauf der eigenen Immobilie nachdenkt, stellt sich früher oder später die Frage: Mit oder ohne Makler? Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten, jedoch hat der Einsatz eines Makler Vor- und Nachteile und kann je nach individueller Situation sinnvoll sein.

Die Vorteile – Fachwissen, Erfahrung und die Entlastung der Verkäufer

Makler sind Profis auf Ihrem Gebiet und kennen daher den Markt in und auswendig. Sie wissen, was in der Region vor sich geht, wie die Preise liegen und wie gefragt Immobilien, wie Ihre sind. Sie können nicht nur bei der Festlegung des Verkaufspreises helfen, sondern wissen auch über gesetzliche Vorgaben und Pflichten Bescheid.

Eine Immobilie auf eigene Faust zu verkaufen birgt zudem einen sehr hohen zeitlichen Aufwand. Immobilienmakler nehmen Ihnen diese Last von den Schultern, beantworten Interessentenanfragen, organisieren Besichtigungstermine und präsentieren ihnen eine gut durchdachte Auswahl an potenziellen Käufern. Das Zeitersparnis ist für Sie enorm und die Immobilie verkauft sich sozusagen von alleine.

Der wohl wichtigste Vorteil ist jedoch das Fachwissen und die Erfahrung, die ein Makler mit sich bringt. Von Kaufverträgen über die aktuelle Rechtslage bis hin zum Zielgruppengerechten werben für Ihre Immobilie steht ein Makler mit Rat und Tat zur Seite und hilft den Immobilienverkauf nicht nur gewinnbringend, sondern auch schnell und unkompliziert über die Bühne zu bringen.

Die Nachteile – Die Provision und der Ruf

Jedoch birgt der Makler unter Umständen auch Nachteile, die den Immobilienverkauf behindern könnten. Der Ruf des Maklers ist beispielsweise enorm wichtig und ein Erfolgsindikator für Ihren Immobilienverkauf. Hat der erwählte Makler beispielsweise den Ruf unfreundlich oder ein Abzocker zu sein, hat Ihre Immobilie in seinem Inserat schlechte Chancen verkauft zu werden. Informieren Sie sich also vorab gut über Ihren Makler, fragen Sie Freunde oder Bekannte, was sie von der Arbeit des Maklers gehört haben und machen Sie sich ein eigenes Bild der Person.

Ein weiterer Nachteil ist die Provision. Diese wird sich bei erfolgreicher Vermarktung von. Käufer und Verkäufer geteilt und kann je nach Kaufpreis enorm hoch sein. Dies ist einer der meisten Gründe, wieso viele Immobilienbesitzer den Verkauf lieber alleine angehen und die Hilfe eines Maklers scheuen.

Die Provision – die Höhe, die Zahlung und die gesetzlichen Rahmenbedingungen

Wenn Sie einen Makler darum bitten, Ihre Immobilie zu verkaufen, erteilen Sie ihm damit einen verbindlichen Auftrag. Dabei ist es egal, ob Sie mit dem Makler selbst oder nur einem Angestellten sprechen, denn derartige Verträge sind immer Geschäfts- und nicht personenbezogen. Bevor Sie also aktiv um eine Vermittlung Ihrer Immobilie bitten, informieren Sie sich ob der Makler auch wirklich der richtige für Ihr Projekt ist.

Damit der Makler nach dem Auftrag auch seine Provision verlangen kann, muss er einen Nachweis über seine Tätigkeit erbringen. Im Allgemeinen wird der Makler nur dann bezahlt, wenn ein wirksamer Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer geschlossen wird. Die Provision ist in einem gesetzlich festgelegtem Rahmen verhandelbar und sollte vorab immer in einem Vertrag festgehalten werden. Eine sogenannte erfolgsunabhängige Provision ist grundsätzlich unwirksam und kann von einem Makler nicht verlangt werden! Ein Provisionsvorschuss ist generell möglich, jedoch nur dann, wenn dieser zurückgezahlt wird, sollte die Immobilie nicht verkauft werden.

Verkäufer haben grundsätzlich die Möglichkeit in einem Vertrag festzuhalten, dass die Provision vom Käufer zu tragen ist. Hier ist eine eindeutige Formulierung jedoch ausschlaggebend, die Ihre Provisionspflicht ausschließt. Ist ein Makler jedoch für beide Seiten tätig, muss er alle Seiten über diese Doppeltätigkeit aufklären, sonst könnte er seinen Provisionsanspruch verlieren.

Schmuck als Wertanlge: Risikobewertung

Insbesondere hochwertiger und exklusiver Schmuck wird gern als Geldanlage gekauft. Wie jede Kapitalanlage birgt auch Schmuck Risiken in sich – doch welche sind das und sollten Privatanleger lieber auf Kapitalanlage Alternativen zu Schmuck schauen?

Schmuckstücke unterscheiden sich extrem. Es gibt zum einen den bekannten Modeschmuck aus den Innenstädten und aus Online Versandhäusern. Sogar an der Strandpromenade um im Supermarkt gibt es Modeschmuck zu kaufen. Auf der anderen Seite gibt es besondere und exklusive Stücke von Marken wie Cartier, Chaumet, Bvlgari, Patek Philippe, Rolex und Tiffany. Hochwertiger Schmuck sollte nur bei renommierten Juwelieren gekauft werden. Im Zweifel sollte man vor dem Kauf der gewünschten Stücke ein Wertgutachten in Auftrag geben.

Doch unter welchen Umständen lohnt sich die Anlage in Schmuckstücke?

Vorteile von Schmuckstücken

• Stabiler Wert
• Wenig Lagerkapazitäten
• Anonymer Kauf und Handel

Nachteile von Schmuckstücken

• Verkauf und Versteigerung nur durch Experten
• Verkaufspreis variiert je nach Händler
• Manche Händler fordern Echtheitszertifikat, insbesondere bei teuren Schmuckstücken
• Moderate, langfristige Rendite (stabil bis leicht steigend)

Das große Problem am Schmuck ist, das sein tatsächlicher Wert zur schwierig ermittelt werden kann. Wie wir bereits im Artikel Diamant als Kapitalanlage berichtet haben, braucht man viele Fachkenntnisse um hier beispielsweise Farbe, Schliff & Co. quantifizieren zu können. Hinzu kommen ideelle Werte, manchmal auch Historie und Einzigartigkeit.

Je seltener ein Stück ist, desto teuer kann es werden.

Bei derartig hohen Kaufsummen, die wie beschrieben auch schnell einen 6-stelligen Wert erreichen, ist Schmuck eine Geldanlage für Vermögende und Erben. Für den privaten, kleineren Anleger ist der spätere Wiederverkauf nicht einfach und in den meisten Fällen verlustreich.

Private Kleinanleger

Wer als privater Kleinanleger mit hochwertigen Schmuckstücken beginnen will, der muss sich darauf vorbereiten, dass edler Schmuck teuer ist. Der Kaufpreis liegt im 5- bis 6-stelligen Bereich. Das alles bei einer ungewissen Rendite. Andere Kapitalanlagen bieten wesentlich geringere Hürden für den Einstieg.

• Eigenkapital erforderlich
• Rendite der Stücke ist ungewiss

Vermögende Anleger

Wer sich einen 5- bis 6-stelligen Kaufpreis leisten kann, für den ist Schmuck eine attraktive Anlageform. Schmuckstücke können gesammelt aber auch getragen werden, zum Beispiel auf repräsentativen Veranstaltungen.

• Sammlung mit stabilen Wert bis moderaten Wachstum
• Repräsentative Zwecke

Was macht Schmuck so teuer?

Der Verkaufspreis eines Schmuckstücks im Markt hängt stark vom Kurs des verarbeiteten Edelmetalls ab.

Zum einen kommen die exklusiven und edlen Materialien ins Spiel. Vor allem hochpreisige Marken (die wir später noch in der Top 10 kennen lernen) setzen für ihre Klientel auf hochwertige Rohstoffe zur Verarbeitung. Zum anderen kommt die individuelle Handwerkskunst als Faktor der Wertbemessung hinzu. Viele Schmuckstücke, die als Anlage gekauft werden aber auch privat, werden von renommierten und anerkannten Meistern ihres Fachs, oft in Handarbeit, gefertigt. Sogar in relativ simpel wirkenden Armbändern oder auch Ringen können hunderte Stunden der Arbeit stecken.

Durch dieses Handwerkskunst kommt auch die die Individualität in das Schmuckstück der Begierde. Einige teure Stücke werden auf Kundenwunsch speziell angefertigt. Sie spiegeln zwar individuelle Wünsche und Vorstellungen wieder, garantieren aber nicht, dass sie später auch zum gleichen Wert veräußert werden können. Solche Stücke sind Unikate. Beim Verkauf zählt, wie beim Erbstück der Großmutter, meist nur der reine Materialwert.

Einfach gesagt, ist der Wert eines Schmuckstücks höher, je teurer das Edelmetall ist, aus dem es gefertigt wurde.

• Edle Materialien
• Verarbeitung von Meistern des Fachs
• Individuelle Verarbeitung (Risiko: Verkaufspreis ist Materialwert, nicht der ideelle Wert)

Aktueller Kurs: Gold, Silber & Platin

Wie zuvor schon beschreiben, hängt der Verkaufspreis eines Schmuckstücks im Markt stark vom Kurs des verarbeiteten Edelmetalls ab. Hier der Blick auf die 3 wichtigsten Kurse Gold, Silber und Platin.

• Lies hier mehr über Kapitalanlage Edelmetall.

Gold Kurs

1000 Gramm Goldbarren

Silber Kurs

1000 Gramm Silberbarren

Platin Kurs

1000 Gramm Platinbarren

Top 10 Luxus Schmuckmarken

Die Top 100-Liste der World Luxury Association – Luxus pur! Auf Instagram, Youtube, TikTok & Co. überall siehst du Luxus Reisen, teure Handtaschen, Sportautos und exklusive Produkte von Schmuck bis Make-Up. Doch wer sind die führenden Label im Bereich Luxus? Wir haben die Toplists für euch recherchiert. Luxusgüter sind aber nicht nur für das persönlich Wohl, kurz Lifestyle. Teure Produkte werden auch als Anlageobjekt gesehen, beispielsweise Handtaschen als Kapitalanlage. Wir haben hier die wichtigsten Marken der Welt für dich!

Schmuck Marken

• Cartier
• Van Cleef & Arpels
• Boucheron
• Harry Winston
• Chaumet
• … die Top 10 Luxus Schmuckmarken

Uhren Hersteller

• Patek Philippe
• Vacheron Constantin
• Piaget
• Jaeger-Le Coultre
• Audemars Piguet
• … die Top 10 der Uhren Marken

Makler finden – Darauf solltest Du achten

Gerade wenn man noch jung ist, kommt man nicht auf Anhieb auf die Idee sich einen Makler zu suchen, da davon ausgegangen wird, dass man es sich sowieso nicht leisten kann. Diese Einstellung sollte nicht immer von Anfang an eingenommen werden, da es Situationen gibt, in denen der Käufer oder der Mieter nichts bezahlen muss. Doch wie viel kostet es eigentlich wirklich einen Makler zu engagieren? Welche Voraussetzungen sind nötig, damit man einen Makler engagieren kann? Worauf sollte man besonders achten? Welche Unterschiede gibt es? Was spricht dafür einen Immobilienmakler zu beauftragen? All diese Fragen haben wir für dich in diesem Ratgeber – Artikel beantwortet.

Kaufen, verkaufen und Kapitalanlage – Immobilien Ratgeber

Mehr zum Thema Immobilien findest du im Immobilien Magazin.

• Haus verkaufen? Lies hier noch genauere Tipps zum Thema Haus verkaufen
• Wohnung verkaufen? Alles zum Thema: Eigentumswohnung verkaufen
• Immobilien Bewertung und Einschätzung? Frag Experten: IHV Makler & Bewertung (extern)
• Immobilienmakler finden und die große Frage: Makler oder nicht?
• Du willst kaufen? Hier sind unsere Tipps zum Thema Erste Immobilie kaufen
• Kaufen und wohnen? Unser Ratgeber zum Thema Wohnung kaufen
• Vorsorge Tipp: Du hast ein paar Euro gespart? Lies mehr zu: Immobilie als Kapitalanlage

Immobilienmakler engagieren – Das spricht dafür

Zuallererst fragst du dich wahrscheinlich, ob es für dich sinnvoll sein könnte einen Immobilienmakler zu engagieren. Hier haben wir einige Argumente für dich zusammengestellt, die dich überzeugen könnten. Besonders wenn du eine Immobilie verkaufen möchtest, zu der du einen emotionalen Bezug hast, ist es sinnvoll einen Makler zu beauftragen.

1. Zeit sparen

Egal, ob du eine Immobilie kaufen, verkaufen, mieten oder vermieten möchtest, indem du einen Immobilienmakler für deine Interessen engagierst sparst du enorm viel Zeit. Zeit, die du sonst in die Suche nach einem Interessenten oder nach einer Immobilie gesteckt hättest, kannst du dafür entspannt am See oder in der Eisdiele zubringen. Makler schaffen es besonders schnell Käufer und Verkäufer und Mieter und Vermieter zusammen zu bringen, da sie beide Seiten vertreten und somit viele Kontakte haben.

2. Erfahrung & großes Netzwerk

Wenn du einen guten Immobilienmakler gefunden hast, wird dieser bereits über Erfahrungen verfügen. Das heißt auch was die aktuelle Rechtslage betrifft ist dieser up to date und kann für dich die nötigen Unterlagen zusammenstellen. Außerdem kennt ein Immobilienmakler sich auch auf dem Markt aus und weiß welche Verkaufs- und Mietpreise angemessen sind. Über sein vorhandenes Netzwerk an Verkäufern und Käufern wird es nicht allzu lange dauern einen passenden Käufer oder Verkäufer zu finden.

3. Weniger Stress

Wenn du einen Immobilienmakler engagierst, musst du dich um so gut wie nichts mehr kümmern. Auch der Kundenkontakt wird in der Regel übernommen, sodass du dich nicht mit unangenehmen Fragen oder Verhandlungen herumschlagen müssen. So bist du nicht nur für alle Risiken abgesichert, sondern es spart dir eine Menge Stress und du kannst dich auf andere wichtige Dinge in deinem Leben konzentrieren.

4. Ein guter Preis

Was wäre ärgerlicher, als die eigene Immobilie zu einem niedrigeren Preis zu verkaufen, als sie eigentlich wert wäre? Dies ist ein entscheidender Grund, weshalb man einen Makler beauftragen sollte. Immobilienmakler kennen sich mit dem Marktwert aus und können deswegen den Wert einer Immobilie gut einschätzen. Du hast so die Garantie einen bestmöglichen Preis für deine Immobilie zu erreichen. Besonders wenn du emotional an der Immobilie hängst, ist das für viele eine Möglichkeit besser mit der Situation zurecht zu kommen, denn wer emotional an einer Immobilie hängt, neigt dazu den Preis zu hoch einzuschätzen und letztendlich gar nicht zu verkaufen.

Aufgaben eines Immobilienmaklers – Von der Bewertung bis zur Objektübergabe

Ein Immobilienmakler hat viele verschiedene Aufgaben, die du sonst selber in die Hand nehmen müsstest. Gerade aus diesem Grund ist es besonders angenehm die gesamten Aufgaben an eine fachkundige Person abzugeben und sich den ganzen Stress zu sparen. Die Aufgaben eines Immobilienmaklers reichen von einer Erstberatung bis hin zur Objektübergabe. Zu diesen Aufgaben gehören:

• Erstellung von Exposé + Fotos
• Immobilienbewertung
• Beratung
• Beschaffung aller Unterlagen
• Ermittlung einer Zielgruppe
• Durchführung von Besichtigungen
• Verhandlungen
• Prüfung von Käuferbonität
• Vertragsabschluss + Notartermin
• Objektübergabe

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• Immobilien mieten: Mietvertrag, Kosten & Makler

Die Kosten – Maklergebühren, Provision & Bestellerprinzip

Wenn du nach diesen Argumenten zu dem Entschluss gekommen bist einen Makler zu beauftragen, dann werden dich als nächstes wahrscheinlich die Kosten interessieren. In der Regel verhält es sich so, dass sich die Kosten immer an den marktüblichen Regelungen orientieren. Je nachdem, ob es sich um eine Vermietung oder einen Verkauf handelt, variieren die Regelungen.

Der Begriff Immobilienmakler wird von den meisten Menschen sofort mit hohen Kosten in Verbindung gebracht. Doch insbesondere bei Vermietungen ist das oft ein Irrglaube.

Verkauf – Unterschiedliche Regelungen in Bundesländern

Die Maklergebühren sind frei verhandelbar. Sie liegen bei einem Verkauf in der Regel bei bis zu 7,14%. Es gibt bei dem Verkauf einer Immobilie keine festen Regelungen, In den Bundesländern gibt es unterschiedliche Regelungen dafür, wer die Maklergebühren zahlt. Es gibt Regelungen, die besagen, dass die Gebühr zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden und andere Regelungen, die besagen, dass die Maklergebühren von dem Käufer übernommen werden.

Vermietung – Das Bestellerprinzip

Seit dem Jahr 2015 gilt für Mietwohnungen das Bestellerprinzip, das besagt, dass die Maklergebühren immer von dem Auftraggeber übernommen werden. In der Regel ist das der Vermieter. Die Maklergebühr, die bei Erfolg verlangt werden darf, ist nicht gesetzlich festgelegt. Besonders oft ist es so, dass zwei Nettokaltmieten und die Mehrwertsteuer verlangt werden. Wenn die Maklergebühren vom Vermieter übernommen werden, ist es für Wohnungssuchende besonders interessant über einen Immobilienmakler eine Wohnung oder ein Haus zu finden, da alles korrekt abläuft und trotzdem keine extra Kosten anfallen.

Immobilienmakler finden – Bewertungen, Internetauftritt & Persönlichkeit

Der Beschluss ist gefasst und du bist auf der Suche nach einem guten Immobilienmakler, der dich schnellstmöglich an dein Ziel führt? Das ist gar nicht so einfach. Damit das Ganze trotzdem funktioniert, solltest du einiges beachten. Wir haben einige Tipps für dich zusammengestellt, an denen du dich orientieren solltest.

Internetauftritt

Ob du dich mit der Eignung eines Immobilienmaklers weiterhin beschäftigen solltest, erkennst du vorerst am Internetauftritt. Welche Website sieht professionell aus und was wird hier angeboten? Ist die Website übersichtlich gestaltet? Werden Objekte in deiner Gegend angeboten? Wenn das der Fall ist und sich der Immobilienmakler, um Immobilien in deiner Nähe kümmert, kannst du davon ausgehen, dass er sich gut mit den bei dir üblichen Preisen auskennt.

Bewertungen

Gute Immobilienmakler haben meistens schon viele Menschen glücklich gemacht. Gerade weil die Suche nach einer guten Immobilie oder nach einem einem geeigneten Mieter oder Käufer so schwer ist, ist die Freude meistens besonders groß, wenn es dann geklappt hat und einem ein Makler in kurzer Zeit zum Erfolg verholfen hat. Die meisten Auftraggeber verleihen ihrer Freude Ausdruck, indem Sie dem jeweiligen Immobilienmakler eine gute Bewertung schreiben. Recherchier deswegen am besten zuerst im Internet und such dir einen Immobilienmakler, der durch positive Bewertungen heraus sticht. Auch Empfehlungen von Bekannten oder Freunden aus deiner Umgebung könnten dir weiterhelfen.

Fragen, Fragen, Fragen

Ein guter Immobilienmakler freut sich über jede Frage, die er gestellt bekommt. Insbesondere wenn der Makler viel Erfahrungen hat, bekommt er die meisten Fragen wahrscheinlich täglich gestellt und hat deswegen sofort die passende Antwort parat. Frag ihn aus und finde heraus, ob er oder sie sich auskennt was die aktuelle Marktlage betrifft. Insbesondere wenn er sich mit der aktuellen Lage deines Ortes gut auskennt, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass er das bestmögliche aus deiner Situation herausholen wird.

Provision abklären

Ein guter Immobilienmakler wird das Thema Provision von Anfang an mit dir besprechen. Außerdem wird die zwischen euch getroffene Abmachung inklusive der Maklerprovision schriftlich festgehalten, damit es nicht zu Streitigkeiten kommen kann. Versuch niemals das Thema zu meiden, denn es ist sehr wichtig, damit das Ganze nicht zum riesen Problem wird.

Persönlichkeit

Egal ob es sich um die Vermietung oder den Verkauf einer Immobilie handelt, es ist wichtig, dass du dich mit deinem Immobilienmakler verstehst, da es sich meistens um einen Prozess handelt, der mehrere Wochen oder sogar mehrere Monate andauert. Wenn du auf der gleichen Wellenlänge mit deinem Makler bist, hast du weniger Hemmungen besondere Wünsche oder Nachfragen zu äußern.

Exposé überprüfen

Das Exposé ist die entscheidende Verkaufsunterlage. Um zu überprüfen, ob der Immobilienmakler sich viel Mühe für seine Kunden gibt, kannst du dir ein fertiges Exposé zeigen lassen und weißt dann wie dein zukünftiges Exposé aussehen würde. Wenn dieses ordentlich und vollständig ist, dann könnte dieser Makler der Richtige für dich sein.

Immobilie verkaufen: Das solltest du beachten

Wer sich entscheidet seine Eigentumswohnung zu verkaufen, der steht vor einigen Aufgaben. Wir haben für dich, die wichtigsten Dinge, die es zu beachten gilt in diesem Artikel zusammengefasst. Von der Wertermittlung bis zur Objekt Übergabe ist alles mit dabei.

Ablauf & Planung des Wohnungsverkaufs

In der Planung des Verkaufs einer Eigentumswohnungen muss einiges beachtet werden. Neben den klassischen Dokumenten, in denen sich die Wohnung nicht vom Eigenheim unterscheidet, sind weitere Unterlagen und Nachweise notwendig. Das ist besonders wichtig, wenn es sich um eine um eine vermietete Eigentumswohnung oder um eine Eigentümergemeinschaft als Kapitalanlage handelt.

Es gibt Dokumente, die besonders wichtig sind und die du unbedingt besorgen solltest: Der Grundbuchauszug, der Klarheit über deine Eigentümerschaft gibt.

Zahlst du die Wohnung hingegen noch ab und die Bank steht im Grundbuch, solltest du dich vor dem geplanten Verkauf absprechen und die Resttilgung im Detail besprechen. Ein Grundrissplan ist zwingend notwendig und auch der Nachweis über eine Brandversicherung, die Baubeschreibung und der Energieausweis sind von enormer Bedeutung.

Wenn du einen Makler für den Verkauf der Wohnung beauftragen möchtest, kannst du laut Gesetzgebung auf die Provisionszahlung durch den Käufer bestehen. Bei einer Vermietung trägst du als Eigentümer die Kosten. Eine Entscheidung zwischen Eigentumswohnungsverkauf und Vermietung wird dadurch um einiges einfacher.

Beim Privatverkauf solltest du dich unbedingt um Unterstützung kümmern. Im Regelfall benötigst du einen Notar, einen Anwalt und einen Steuerberater, der dich im Bezug auf finanzielle Verluste durch den Verzicht auf Steuerersparnisse berät. Da auch die Marktwertermittlung notwendig ist, benötigen Sie zusätzlich einen Gutachter oder Sachverständigen.

Unter dem Strich sind die Kosten für einzeln beauftragte Leistungen zum Verkauf der Eigentumswohnung höher, als wenn du dich entscheiden solltest direkt mit einem Makler zu kooperieren und dich für alle Leistungen aus einer Hand zu entscheiden. Du solltest den Verkauf der Eigentumswohnung vorteilhaft planen und dir ausrechnen, wie du am besten Geld sparen kannst, die wenigste Zeit aufwenden und nicht für jede Leistung eine andere Anlaufstelle aufsuchen müssen.

Die Wertermittlung

Damit du für deine Eigentumswohnung einen angemessenen Preis erreichst, ist es wichtig, dass du vorher den angemessenen Wert ermittelst. Denn was fühlt sich schlimmer an, als die geerbte Wohnung der Eltern, in der man seine komplette Kindheit verbracht hat und mit der man die schönsten Erinnerungen verbindet, zu einem geringeren Wert zu verkaufen als sie eigentlich wert wäre. Man hat seine ersten Schritte in dieser Immobilie getan, gemeinsam gemütliche Spielabende mit der Familie verbracht oder auch die besten Verstecke gesucht.

Wenn du emotional an deiner Eigentumswohnung hängen solltest, solltest du überlegen, ob es nicht das Sinnvollste wäre einen Immobilienmakler mit der Wertermittlung deiner Immobilie zu beauftragen. Es gibt die unterschiedlichsten Faktoren, die in die Wertermittlung einer Wohnung miteinbezogen werden. Der Verkehrswert ist die wichtigste Grundlage, die bestimmt werden muss.

Käufer finden – Tipps & Tricks

Insbesondere wenn man an eine Immobilie emotional gebunden ist oder lange in einer Eigentumswohnung gewohnt hat, ist es vielen wichtig einen den Vorstellungen entsprechenden Käufer zu finden. Wenn die Bindung besonders stark ist, gehen manche sogar so weit, dass sie sagen die Eigentumswohnung wird nur an Verwandte oder enge Freunde verkauft. Für diejenigen ist es wichtig, dass sie ausreichend Zeit einplanen, um den richtigen Käufer zu finden. Falls du bestimmte Wünsche hast, was den Käufer betrifft solltest du diese Kriterien vorher mit dem Makler abstimmen.

Probleme bei Verkauf

Natürlich ist es nicht immer so, dass der Verkauf einer Eigentumswohnung reibungslos abläuft. An unterschiedlichen Stellen des ganzen Prozedere kann es zu Problemen kommen. Damit du ausreichend auf mögliche Probleme vorbereitet bist, solltest du dir unseren Artikel durchlesen: Eigentumswohnung richtig verkaufen! In diesem Artikel erfährst du alles über Probleme, wie:

• Uneinigkeiten mit Verwalter
• Mehrere Eigentümer

Steuern – Das sollten Sie über die Spekulationssteuer wissen

Wie sagt man so schön? Im Leben bekommst du nichts umsonst. Auch der Verkauf einer Eigentumswohnung muss in vielen Fällen versteuert werden. Welche Fälle das sind und welche Steuern genau für dich anfallen, erfährst du in diesem Artikel besonders gut erklärt: So lässt sich die Spekulationssteuer vermeiden! Du erfährst sogar wie du versuchen kannst die Spekulationssteuer zu vermeiden.

Mögliche Kosten

Wer seine Eigentumswohnung verkauft, dem geht es oft darum einen ähnlichen Preis zu erzielen, wie den den man selbst einmal für die Immobilie gezahlt hat. Wenn die Wertermittlung der Eigentumswohnung erstmal abgeschlossen ist, taucht bei vielen die Frage auf, ob es weitere Kosten gibt, auf die man sich einstellen sollte. Natürlich kann man die Kosten, die bei dem Verkauf einer Wohnung anfallen nicht pauschalisieren. Dennoch kannst du damit rechen, dass einige dieser Kosten für dich anfallen werden:

• Wertermittlungsgebühr durch Makler oder anderen Sachverständigen
• Spekulationssteuer
• Lastenfreistellungskosten
• Weitere Kosten für Immobilienmakler
• Evtl. Werbungskosten z.B. für das Einstellen eines Inserats in der Zeitung

Erfahrungen im Verkauf

Du fühlst dich immer noch nicht ausreichend auf den Verkauf deiner Eigentumswohnung vorbereitet? Dann kann es sinnvoll sein, sich mit Verwandten oder engen Freunden, die schon Mal eine Eigentumswohnung verkauft haben auszutauschen. Oft ist es so, dass ehemalige Verkäufer schon genau wissen, worauf es ankommt und wertvolle Tipps für dich haben. Durch diese wertvollen Tipps kannst du meistens nicht nur enorm viel Zeit sparen, sondern auch Geld. Egal, ob es sich um eine Empfehlung für das Engagieren eines Maklers handelt, oder um Tipps dazu, wie man herausfindet, wer der beste potentielle Käufer sein könnte. – Viel Glück!

Kaufen, verkaufen und Kapitalanlage – Immobilien Magazin

Mehr zum Thema Immobilien findest du im Immobilien Magazin.

• Haus verkaufen? Lies hier noch genauere Tipps zum Thema Haus verkaufen
• Immobilien Bewertung und Einschätzung? Frag Experten: IHV Makler & Bewertung (extern)
• Verkaufen oder doch vermieten? Geld verdienen mit deiner Wohnung: Vermieten oder verkaufen?
• Du willst kaufen? Hier sind unsere Tipps zum Thema Erste Immobilie kaufen
• Kaufen und wohnen? Unser Ratgeber zum Thema Wohnung kaufen
• Vorsorge Tipp: Du hast ein paar Euro gespart? Lies mehr zu: Immobilie als Kapitalanlage

Häufige Fragen vor Verkauf der Wohnung

Nicht selten gibt es noch einige Fragen, die auftauchen, wenn man sich dazu entschieden hat seine Immobilie zu verkaufen. Wir haben die häufigsten Fragen für dich zusammengetragen, sodass du schnellstmöglich die Antworten auf deine Fragen findest.

Wer trägt die Notarkosten beim Wohnungskauf?

Wenn ein Haus oder eine Wohnung verkauft wird, ist die Betreuung durch einen Notar zwingend notwendig. In der Regel ist es so, dass die Notarkosten bei einem Immobilienverkauf größtenteils vom Käufer übernommen werden. Es gibt auch spezielle Vereinbarungen, in denen ein Teil vom Verkäufer und ein Teil vom Käufer übernommen werden.

Was ist eine Teilungserklärung Eigentumswohnung?

Eine Teilungserklärung interessiert insbesondere Eigentümer, die gemeinsam mit anderen Menschen eine Immobilie besitzen. In der Teilungserklärung ist genau festgelegt, wie die Immobilie unter den Eigentümern aufgeteilt wurde.

Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Immer wieder kommt die Frage auf, worum es sich bei einer Abgeschlossenheitsbescheinigung handelt. Bei einer Abgeschlossenheitsbescheinigung handelt es sich um eine Bescheinigung, die bestätigt, dass eine Eigentumswohnung oder ein Teileigentum ausreichend von anderen Wohnung und Räumen abgeschlossen ist.

Was ist ein Sondernutzungsrecht?

Das Sondernutzungsrecht ist für Eigentümer, die gemeinsam mit anderen Eigentümern eine Immobilie besitzen interessant. In einem Sondernutzungsrecht wird eine Befugnis festgelegt, dass ein Eigentümer bestimmte Teile des Gemeinschaftseigentums alleine nutzen darf.

Wie viel Prozent Notarkosten?

Insbesondere die Käufer interessieren sich dafür, in welcher Höhe sie mit Notarkosten zu rechnen haben. Die Notarkosten sind immer unterschiedlich, denn sie orientieren sich am Kaufpreis der Immobilie. In der Regel handelt es sich um 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises.

Wie hoch sind die Grunderwerbsteuer?

Die Grunderwerbsteuer wird auf Grundlage des Grunderwerbsteuergesetzes erhoben. Wenn ein Grundstück oder der Teil eines Grundstücks verkauft wird, wird diese berechnet und an die Kommunen weitergeleitet.

Wohnungsformen im Überblick: Liste

Auf dem Immobilienmarkt gibt es eine Vielzahl an unterschiedlichen Bauformen. Sowohl im Bereich der Wohnung, als auch der Häuser gibt es viele Formen und Arten, nach denen eine Immobilie gestaltet ist. Diese teilt man in unterschiedliche Formate auf. Wir haben dir hier einige der gängigsten Haus- und Wohnungstypen übersichtlich aufgelistet. Nähere Infos zu dem jeweiligen Immobilientyp findest du im entsprechenden Artikel, indem du auf den zugehörigen Link klickst.

Wohnungstypen Übersicht: Altbauwohnung bis Souterrain

Der Wohnungsmarkt ist hart umkämpft und es gibt viele unterschiedliche Wohnungsformen, die mit bestimmten Eigenschaften einhergehen. In den zugehörigen Artikeln findest du Definitionen und Informationen zu der jeweiligen Wohnungsform, sowie eine Auflistung von potentiellen Vor- und Nachteilen der entsprechenden Wohnung.

• Altbauwohnung
• Apartment
• Dachgeschosswohnung
• Einliegerwohnung
• Etagenwohnung
• Loft
• Maisonette Wohnung
• Penthouse
• Souterrain Wohnung
• Terrassenwohnung