Immobilie kaufen: Was kann ich mir leisten?

Um sich eine Immobilie von bestimmtem Wert leisen zu können, muss man meistens zu seinem Teile an Eigenkapital einen Kredit bei der Bank aufnehmen. Die Bank bestimmt, in welcher höhe sie einen Kredit an bestimmte Personen auszahlt, das wiederum ist an Faktoren gebunden.

Faktoren zum eingrenzen der zur Verfügung stehenden Summe:

• Bonität & Selbstauskunft
• Beleihungswert der Immobilie
• Eigenkapital in Abhängigkeit zur Bonität
• Monatliche Belastung

Die Selbstauskunft ist ein Überblick deiner finanziellen Verhältnisse. Der Bank wird somit ein Einblick in die momentane Vermögenssituation gegeben und gilt somit als wichtige Entscheidungsgrundlage. Von ihr hängen die Kredithöhe und Konditionen der Finanzierung ab.

Bonität: Die eigenen Vermögenswerte

Die Bonität muss zuerst von der Bank geprüft werden. Hierzu werden Vermögenswerte und Verbindlichkeiten gegenüber gestellt. Wichtig: Die Vermögensbilanz muss immer positiv sein! Wenn dieser Fall vorliegt, ist man Kreditwürdig. Sollte das nicht so sein, bedeutet das, je geringer die Kreditwürdigkeit, desto mehr Eigenkapital muss aufgebracht werden.

Bonität heißt also:

• Je höher die Bonität, desto geringer der Eigenkapitalanteil
• Je geringer die Bonität, desto höher der Eigenkapitalanteil

Schritt 2: Der Beleihungswert der Immobilie

Es gibt einen Verkehrswert (Marktpreis) und einen Beleihungswert (Verkehrswert abzüglich 20%).

Verkehrswert

Der Verkehrswert beschreibt den voraussichtlich erzielbaren Verkaufspreis einer Immobilie, unter den aktuellen Marktgegebenheiten.

Beleihungswert

Der Beleihungswert liegt meist circa 20% unter dem angesetzten Verkehrswert. Banken bewerten Immobilien, die als Sicherheit (Finanzierung) hinterlegt werden, geringer als den Marktpreis. Einfach gesagt, diesen Betrag würde die Bank, im Falle eines Verkaufs oder sogar einer Zwangsversteigerung, auf jeden Fall bekommen.

Schritt 3: Eigenkapital in Abhängigkeit zur Bonität

Wie viel Haus ist drin? Grundsätzlich wird bei der Finanzierung einer Immobilie 20% Eigenkapital verlangt. Dass die Kreditwürdigkeit und die Bonität eine wichtige Rolle spielen, wurde in Schritt 1 bekannt. Allerdings gelten die 20% nicht immer, denn die höhe des Eigenkapitals richtet sich primär nach der Bonität und dem ermittelten Beleihungswert.

• Standard ist 20% Eigenkapital
• Bonität: reduziert Eigenkapital
• Kaufpreis: reduziert Eigenkapital (wenn unter Marktpreis)

Schritt 4: Monatliche Belastung

Hier interessiert sich die Bank für dein monatliches Einkommen und die Ausgaben. Das zur Verfügung stehende Einkommen ist entscheidend, für die Rückzahlung der Zinsen und Tilgung. Ist dies zu gering und die Ausgaben zu hoch, kann dies zu einer schlechteren Kreditwürdigkeit führen.

• Monatliche Einnahmen und Ausgaben
• Entscheidend für Rückzahlung von Zinsen und Tilgung

Fazit: Wie viel Immobilie ist es am Ende?

Als Angestellter mit regelmäßigem Einkomme und einer gut strukturierten Selbstauskunft, sollte es kein Problem sein, auf eine Eigenkapitalquote von 10% zu kommen. Die Höhe des Kaufpreises ergibt sich dann aus folgender Rechnung:

• Eigenkapital x 10 = Kaufpreis der Immobilie

Hier erfährst du noch mehr zum maximalen Kaufpreis einer Immobilie/ Immobilien-Erfahrung.de

8 Fehler beim Immobilienkauf: Lage, Eigennutz &Wiederverkaufswert

Fehler schleichen sich immer wieder gerne in den Kaufprozess einer Immobilie ein. Egal ob eine schlechte Lage der Immobilie, Gründe gegen Eigennutz oder einem Kauf aus Emotion – Fehler kosten dich viel Geld. Um das zu vermeiden, haben wir dir hier einen Ratgeber zusammen gestellt, mit dem du garantiert nie wieder ein Fehler beim Kauf deiner nächsten Immobilie machst.

• Fehler beim Immobilienkauf

Der nächste Schritt: Mietrendite und Kaufpreisfaktor

Wie finde ich gute Rendite Immobilien? Diese Frage stellen sich vor allem Kapitalanleger, da diese vor allem auf positiven und schnellst möglichen Cashflow aus sind. Mit einer ausreichenden Rendite hat man das Glück, dass der Mieter die gekaufte Immobilie abzahlt. Hier lernst du alles darüber, wie du die beste Mietrendite erwirtschaften kannst.

Selbstauskunft für die Bank: Haus & Wohnung kaufen

Du willst deine erste Wohnung kaufen oder das erste Haus kaufen und die Bank will eine Selbstauskunft von dir? Lerne hier, was eine Selbstauskunft ist, was darin steht und lad dir kostenlos eine Vorlage als PDF herunter, mit der du deine Bank überzeugen kannst!

• Selbstauskunft

Immobilien kaufen in den exklusivsten Straßen

Vom Harvestehuder Weg in Hamburg, über die Annastraße im Nord-Westen Frankfurts bis zum Tegernsee im Süden Münchens – die deutsche Immobilienlandschaft kann sich im internationalen Vergleich durchaus blicken lassen. Und nicht nur das: Wer denkt die teuersten Straßen Deutschlands seien nur auf dem Festland zu finden, der irrt sich. Nirgendwo in Deutschland sind Immobilien so gefragt und exklusiv, wie in Sylt. Wie viel hier ein Quadratmeter kostet, dazu gleich mehr. Hier die teuersten Straßen Deutschlands im Überblick.

Berlin: Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

Berlin ist nicht nur die Hauptstadt Deutschlands, sondern auch attraktiver Standort internationaler Firmen, Hochburg deutscher Kultur und beliebter Wohnort für Paare, Singles und Studenten. Die Hauptstadt Deutschlands ist in jeder Hinsicht eine atemberaubende Stadt. Kein Wunder, schließlich sind hier fast 4 Millionen Menschen zu Hause. So begeistert die Metropole durch ihr lebendiges und vielfältiges Stadtbild, ihren hohen historischen Wert, ihr turbulentes Nachtleben und ihre stabile Wirtschaft. Während der Kurfürstendamm zu einer der luxuriösesten Einkaufsstraßen Europas gehört, befinden sich vor allem in den Gegend in und um Berlin-Mitte, Tiergarten und Charlottenburg die exklusivsten Immobilien der Stadt.

• Die teuerste Straßen in Berlin

Zu den teuersten Straßen in Berlin gehören:

• Am Zirkus, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Pariser Platz
• Savignyplatz

Die teuerste Straße in Berlin ist die Inselstraße.

• Teuerste Straßen in Berlin

Düsseldorf

Die Hauptstadt Nordrhein-Westfalens begeistert durch ihre luxuriösen Quartiere, exklusiven Villenviertel und ihre atemberaubende Skyline. Auch die flächendeckend gute Infrastruktur, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die international aufgestellte lokale Wirtschaft machen Düsseldorf zur Großstadt der Superlative. Die Attraktivität Düsseldorfs spiegelt sich auch auf dem hiesigen Immobilienmarkt wieder: Vor allem die Straßen in der Altstadt und Oberkassel gehören zu den exklusivsten Wohngegenden.

• Die teuersten Straßen in Düsseldorf

Hier die teuersten Straßen in Düsseldorf:

• Altestadt
• Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring

Die teuerste Straße in Düsseldorf ist die Altestadt.

Altestadt in Düsseldorf

Die Altestadt in Düsseldorf ist nicht nur die teuerste Straße der gesamten Stadt, sondern auch die Schönste. Der Ufer des Rheins ist per Fuß zu erreichen, der historische Burgenplatz ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt und auch das Rathaus Düsseldorfs ist hier zu Hause. Auch eine der berühmtesten Einkaufsstraßen Europas befindet sich in der Nähe: Die Königsallee. Immobilienpreise liegen hier bei 13.500 Euro pro Quadratmeter.

Bis zu 13.400 Euro pro m²



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• Die teuersten Straßen in Düsseldorf

Frankfurt am Main

Mit einer Einwohnerzahl von etwa 750.000 und einer Fläche von knapp 750 Quadratkilometern gehört Frankfurt am Main zu den wichtigen deutschen Metropolen. Als eine der imposantesten deutschen Städte steht die hessische Großstadt Frankfurt den anderen Städten Berlin, Hamburg und München in nichts nach. Der Lebensstandard ist hoch und die Wirtschaft stabil. Während Studenten das bunte Nachtleben schätzen, zieht der starke Banken- und Finanzsektor vor allem Unternehmer und Investoren hierher. So sind hier nicht nur Wohnungen im Stadtzentrum beliebt, sondern auch Villen und Einfamilienhäuser am Rande der Stadt.

• Die teuerste Straßen in Frankfurt am Main

Hier die teuerste Straßen in Frankfurt am Main:

• Annastraße
• Siesmayerstraße

Die teuerste Straße in Frankfurt ist die Annastraße im Nord-Westen der Stadt.

Annastraße in Frankfurt

Vor allem Immobilien im Nordend Frankfurts sind begehrt. Hier befindet sich nicht nur die Siesmayerstraße, sondern auch die teuerste Straße der gesamten Metropole: Die Annastraße. Hier liegen die Immobilienpreise bei 11.000 Euro pro Quadratmeter.



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• Die teuerste Straßen in Frankfurt am Main

Hamburg

Starke Wirtschaft, Seeluft, internationale Ausrichtung – All das macht Hamburg im Norden Deutschlands aus. So besitzt Hamburg seinen ganz eigenen Charme geprägt durch seine einzigartige Geschichte, die Seeschifffahrt und die vielen internationalen Einwohner aus allen Ecken Europas. Hier sind nicht nur Familien, Studenten und Unternehmer zu Hause, sondern auch bekannte Gesichter aus den Bereichen Film, Fernsehen, Musik und Sport. Das macht den Immobilienmarkt der Hansestadt natürlich besonders attraktiv. Wer also eine Immobilie in Hamburg besitzt, kann sich sehr glücklich schätzen.

• Die teuersten Straßen in Hamburg

Sehen Sie hier einige der teuersten Straßen in Hamburg:

• Am Kaiserkai
• Bellevue
• Elbchaussee
• Große Elbstraße
• Harvestehuder Weg
• Mittelweg
• Schöne Aussicht
• Strandkai

Die teuerste Straße in Hamburg ist der Harvestehuder Weg.

Harvestehuder Weg in Hamburg

Von der Aussen-Alster und dem Isebekanal umschlossen, befindet sich der Stadtteil Harvestehude im Bezirk Eimsbüttel. Hier befindet sich auch der Harvestehuder Weg. Immobilienpreise liegen hier bei 16.000 Euro pro Quadratmeter.



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• Die teuersten Straßen in Hamburg

München

Die bayrische Hauptstadt überzeugt mit einer wunderschönen Architektur, einem großen Kulturangebot und einem behobenen Lebensstandard. Als historische Kunst- und Kulturmetropole fasziniert München Familien, Paare, Studenten und junge Berufstätige. Auch Unternehmer und Investoren begeistert die Nähe zu den Alpen, die Vielzahl an atemberaubenden Seen und die Nähe zur italienischen Küste im Süden. Als drittgrößte Stadt Deutschlands zeichnet sich München außerdem durch die sehr niedrige Arbeitslosenquote aus, so wie den starken Technologie- und Wissenschaftssektor. Kein Wunder, dass kaum eine andere Stadt Deutschlands so teuer ist, wie München. Ob geräumige Villa in Maxvorstadt, renovierte Altbauwohnung im Glockenbachviertel oder modernisiertes Einfamilienhaus in Bogenhausen – hier findest Du die luxuriösesten Immobilien Deutschlands.

Die Liste der teuerste Straßen Münchens ist also lang. Sehen hier selbst:

• Elisabethplatz
• Flemingstraße
• Klenzestraße
• Königinstraße
• Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• Schellingstraße
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Zuccalistraße (Norden)
• Auffahrtsallee (Süden)
• Tizianstraße
• Montenstraße
• Bäumlstraße

Zu den teuersten Straßen in München gehören die Königinstraße, Seestraße und Mandlstraße in Schwabing.

Königinstraße in München

Im ehemaligen Kunst- und Kulturviertel Schwabing ist die Königsstraße zu Hause. Die Immobilien hier gehören zu den exklusivsten Deutschlands. So liegen die Immobilienpreise hier bei 20.000 Euro pro Quadratmeter.



Norderney: Inseltraum in der Nordsee

Norderney gehört zu den ostfriesischen Inseln in der Nordsee. Nur sieben der insgesamt 12 Inseln sind bewohnt. Mit seinen fast 7.000 Einwohnern ist Norderney die am dichtesten besiedelte Insel von allen und begeistert durch ihre unberührte Natur, die malerischen Strände und Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Denkmäler.

• Die teuersten Straßen auf Norderney

Hier die teuersten Straßen in Norderney:

• Am Weststrand
• Kaiserstraße
• Knyphausenstraße

Die teuerste Straße in Norderney ist die Straße Am Weststrand im Westen der Insel.

Am Weststrand in Norderney

Die Straße Am Weststrand in Norderney überzeugt durch ihre Nähe zum Strand. Auch etliche Bars, Restaurants, Spielplätze und Grünanlagen befinden sich hier. Ob exklusive Ferienwohnung mit Blick aufs Meer oder dauerhafte Residenz abseits des Festlands – hier fühlt sich jeder wohl. Willst Du also Am Weststrand ein Grundstück kaufen, musst Du mit 11.200 Euro pro Quadratmeter rechnen.



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• Die teuersten Straßen auf Norderney

Starnberger See

Der Starnberger See liegt knapp 40 km vom Stadtzentrum Münchens entfernt und liegt somit mittig zwischen der bayrischen Hauptstadt und dem beliebten Wohn- und Urlaubsort Tegernsee. Auch Grünwald ist mit dem Auto nicht weit entfernt. Kultureller Reichtum, unberührte Natur und die ruhige und entspannte Atmosphäre machen die Gemeinden rund um den See zu einem beliebten Wohnort. Das weiß vor allem die deutsche Prominenz zu schätzen. Bereite Dich also darauf vor, hier dem einen oder anderen bekannten Gesicht über den Weg zu laufen.

• Die teuersten Straßen am Starnberger See

Hier die teuerste Straßen am Starnberger See:

• Vordere Seestraße
• Keltenstraße
• Seeuferstraße
• Südliche Seestraße

Die teuerste Straße am Starnberger See ist die Südliche Seestraße in Münsing.

Südliche Seestraße am Starnberger See

Während der Norden des Starnberger Sees durch sein Kleinstadtfeeling und die Gemeinde Seeshaupt im Süden durch ihre familiäre Atmosphäre überzeugen, gilt der Osten Starnbergs als ehemalige Residenz deutschen Adels. Und genau hier befindet sich auch die teuerste Straße ganz Bayers, die mit ihrem atemberaubenden Blick über den gesamten See begeistert. Immobilienpreise der südlichen Seestraße liegen bei 25.000 Euro pro Quadratmeter.



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• Die teuersten Straßen am Starnberger See

Sylt: Der teuerste Wohnort Deutschlands

Sylt ist und bleibt eine Insel der Superlative. Und da in vielerlei Hinsicht. So lässt die Nähe zur Nordsee und die unberührte Natur die Uhren hier anders ticken. Während es im Sommer eine Vielzahl an europäischen Urlaubern aus dem Festland herzieht, stehen die Herbst- und Wintermonate ganz im Zeichen der Ruhe und Entspannung. Das spiegelt sich auch in den Kauf- und Mietpreisen wieder. Nirgendwo in Deutschland werden Immobilien so teuer verhandelt, wie hier.

• Die teuersten Straßen auf Sylt

Hier die teuersten Straßen Sylts:

• Heideweg / Heidewinkel
• Wiesenweg
• Hobokenweg
• Osterheideweg

Die teuerste Straße auf Sylt ist der Hobokenweg im Osten der Insel.

Hobokenweg in Sylt

Auch genannt als die ‚Straße der Superreichen‘ hängt der Hobokenweg im Bezug auf Quadratmeterpreise alle anderen Straßen Deutschlands ab. Hier lebt nur, wer es sich leisten kann: Vom wohlhabenden Erben bis zum erfolgreichen Konzernvorstand. Nirgendwo in der gesamten Bundesrepublik ist es so teuer: Immobilienpreise liegen hier nämlich bei 35.000 Euro pro Quadratmeter.



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• Die teuersten Straßen auf Sylt

Tegernsee

Wer manchmal eine Pause vom bunten Großstadttrubel braucht, der wird am Tegernsee fündig. Der See liegt südlich von München entfernt und ist mit dem Auto leicht zu erreichen. So begeistern die Gemeinden rund um den Tegernsee durch ihre idyllische Landschaft, das hohe Maß an Diskretion und die atemberaubende Natur. Während der atemberaubende Ausblick über den Tegernsee und die angrenzenden Täler den Charm des Leerbergs ausmacht, überzeugen die Gemeinden Gmund, Wiessee und Rottach durch ihre Nähe zum Seeufer.

• Die teuersten Straßen am Tegernsee

Hier liegen auch die teuersten Straßen um den Tegernsee:

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

Die teuersten Straßen am Tegernsee liegen in der Gemeinde in Rottach-Egern.

Rottach-Egern am Tegernsee

Zu einer der beliebtesten Wohngegenden gehört Rottach – eine Gemeinde südlich des Tegernsees. Im Vergleich zum Leerbach besitzen die Villen und Mehrfamilienhäuser hier nicht den größten Seeblick, begeistern jedoch durch ihre Nähe zum Ortskern und zum Seeufer. Vor allem Individuen, die nicht gerne oben auf dem Berg wohnen, lassen sich in Rottach gerne nieder. Immobilienpreise liegen hier bei 15.000 Euro pro Quadratmeter.



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• Die teuersten Straßen am Tegernsee

Baden-Baden, Juist und Konstanz

Auch in Baden-Baden, Juist, Konstanz und Stuttgart sind die teuersten Straßen Deutschlands zu Hause. Wie immer entscheiden mehrere Faktoren über die Quadratmeterpreise. Dazu gehören vor allem die Lage, Infrastruktur, das hiesige kulturelle Angebot und die Sicherheit der Wohnumgebung.

Hier einige weitere der teuersten Straßen Deutschlands:

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• Strandpromenade (Juist)
• Alpsteinweg (Konstanz)
• Am Bismarckturm (Stuttgart)
• Feuerbacher Heide (Stuttgart)

Die teuersten Wohnstraßen in Deutschland

Quelle: Bild / Engel und Völkers

Wer gehört welcher Steuerklasse an?

Ehegatten und Ehepartner gehören immer der Steuerklasse I an und haben somit immer einen Freibetrag bis zu 500.000 Euro. Ebenfalls der Steuerklasse I gehören Kinder und Stiefkinder sowie Enkel, Eltern und Voreltern an. Kinder genießen hierbei einen Freibetrag von 400.000 Euro, Enkel haben einen Freibetrag von 200.000 Euro, bei Eltern und Voreltern liegt der Freibetrag bei 100.000 Euro.

Handelt es sich nicht um ein übliches Erbe sondern um eine Schenkung, werden Eltern und Voreltern der Steuerklasse II zugeordnet. Dadurch verringert sich der Freibetrag von 100.000 Euro auf 20.000 Euro. Daneben zählen auch geschiedene Ehegatten, Neffen, Nichten, Stiefpartner und Geschwister zur Steuerklasse II. Alle sonstigen Personen werden automatisch der Steuerklasse III zugeordnet.

Erbschaftssteuer Immobilien: Wie hoch fällt sie aus?

Wer die Erbschaftssteuer beim Erben von Immobilien errechnen möchte, der zieht seinen Freibetrag vom Verkehrswert der Immobilie ab und erhält die steuerpflichtige Summe.

Handelt es sich um den Betrag von 75.000 Euro müssen Personen in der Steuerklasse I 7% Prozent Erbschaftssteuer zahlen. Befindet sich der Erbe in Steuerklasse II erhöht sich die Erbschaftssteuer auf 15% und bei Klasse III werden 30% fällig.

Geht es um einen Betrag bis zu 300.000 Euro, werden bei Steuerklasse I 11% fällig. Bei Steuerklasse II beträgt die Erbschaftssteuer bereits 20%, bei Steuerklasse III liegt sie bei 30%.

Bei einem Betrag bis zu 600.000 Euro beläuft sich die Erbschaftssteuer in Klasse I auf 15%, bei Steuerklasse II werden 25% verlangt und bei Steuerklasse III 30%.

Reicht der Betrag bis zu 6.000.000 Euro, sind für Personen der Steuerklasse I 19% fällig, bei Steuerklasse II und III müssen jeweils 30% bezahlt werden.

Sprechen wir von einem Betrag bis zu 13.000.000 Euro, müssen bei Steuerklasse I 23%, bei Steuerklasse II 35% und bei Klasse III 50% Erbschaftssteuer gezahlt werden.

Bei Beträgen bis zu 26.000.000 Euro werden bei Steuerklasse I 27% Steuer fällig, bei Steuerklasse II 40% und bei Steuerklasse III 50%.

Bei noch höheren Beträgen liegen die Steuersätze bei Klasse I bei 30%, bei Klasse II bei 43% und bei Klasse III bei 50 Prozent.

Erbschaftssteuer Immobilien: Wann wird sie fällig?

Grundsätzlich ist die Steuerpflicht bei allen geerbten Vermögenswerten fällig. Bei Immobilien gibt es jedoch Ausnahmen, die dem Erben zugute kommen. Steuern sind beispielsweise dann nicht fällig, wenn der Erbe selbst die geerbte Immobilie für zehn Jahre bewohnt.

Wie kann der Verkehrswert ermittelt werden?

Der Verkehrswert einer Immobilie spiegelt den Verkaufswert einer Immobilie wieder. In die Wertung fließen die jeweiligen Marktbedingungen ein und es kommen mehrere Verfahren zum Einsatz. Hierbei hängt die Ermittlung des Verkehrswerts davon ab, ob die Immobilie auf einem funktionsfähigen Markt gehandelt wird. Dies ist beispielsweise bei einer Zwangsversteigerung nicht der Fall, weshalb bei dieser Immobilien häufig weit unter dem eigentlichen Verkehrswert erworben werden können. Der Marktwert befindet sich in diesem Fall unter dem eigentlichen Verkehrswert.

Die Verfahren, mit denen der Verkehrswert ermittelt wird:

Das Vergleichsverfahren

Beim Vergleichsverfahren wird sich am Verkehrswert ähnlicher Immobilien orientiert, die erst in Kürze in ähnlicher Lage verkauft wurden. Die Grundlage hierfür bildet die Kaufpreissammlung eines örtlichen Gutachterausschusses der Stadt. In dieser werden sämtliche Kaufpreise jeglicher Immobilien festgehalten. Dieses Verfahren kann sehr gute Ergebnisse liefern, wenn ausreichend viele Referenzwerte vorhanden sind.

Das Ertragswertverfahren

Dieses Verfahren kommt häufig dann zum Tragen, wenn es sich bei der Immobilie um eine Gewerbeimmobilie handelt oder das Haus vermietet ist. Hier wird der Verkehrswert aus dem Bodenwert und dem Gebäudeertragswert errechnet. Der Gebäudeertragswert setzt sich aus den Mieteinnahmen und den Kosten zur Bewirtschaftung zusammen. Ist die Gefahr eines Mietausfalls sehr hoch oder die Instandhaltungskosten sind immens, kann der Verkehrswert überraschend gering ausfallen.

Das Sachwertverfahren

Hierbei handelt es sich um die Bewertungsmethode, die am weitesten verbreitet ist. Beim Sachwertverfahren ergibt sich der Verkehrswert aus der Summe von Gebäudesachwert und Bodenwert. Errechnet wird der Marktwert anhand der ursprünglichen Baukosten, von denen die Werte für Abnutzungserscheinungen noch abgezogen werden. Dieses Verfahren wird meist von Banken angewendet.

Nicht selten ist es bei Gutachtern üblich, zwei der Verfahren anzuwenden und anschließend den Mittelwert beider Verfahren als Verkehrswert anzugeben.

Daneben gibt es weitere Faktoren, die Einfluss auf den Verkehrswert einer Immobilie haben.

Der Marktwert wiederum verändert sich durch Angebot und Nachfrage. Je höher die Nachfrage nach einer Immobilie ist, desto mehr steigt der Verkehrswert der Immobilie an. Ob die Lage einer Immobilie gefragt ist, lässt sich anhand des Bodenrichtwerts erkennen. Dieser wird aus anderen Grundstücksverkäufen abgeleitet. Handelt es sich um eine freistehende Immobilie, sind neben dem Bodenrichtwert das Baujahr, die Wohn- und Nutzfläche, der Gebäudezustand sowie verschiedene Gebäudemerkmale von Bedeutung.

Wer zwei Gutachte engagiert stellt fest, dass der Verkehrswert von Gutachter zu Gutachter sich unterscheiden kann. Dies zeigt, dass beim Verkehrswert immer auch ein gewisser Interpretationsspielraum gegeben ist.

Wie kann ich den Vertragswert meiner Immobilie herausfinden?

Der erste Schritt des Besitzes der Immobilie besteht zunächst darin, überhaupt erst einen Gutachter zu beauftragen. Ist der Verkehrswert für den Verkauf einer Immobilie von Bedeutung, kann eine kostenfreie Bewertung einer Immobilie bereits ausreichend sein. Geht es hingegen um Scheidungsfälle oder Erbangelegenheiten, ist meist eine schriftliche Stellungnahme bezüglich des Verkehrswerts nötig.

Folgende Unterlagen sollte der Besitzer für den Gutachter bereithalten:

• Den Grundbuchauszug
• Die Grundrisse des Hauses
• Den Lageplan
• Eine Wohnflächenberechnung
• Den Energieausweis
• Eine Baubeschreibung

Ein professioneller Gutachter ist deshalb ratsam, da es für eine Privatperson kaum möglich ist, alleine den realen Verkehrswert zu ermitteln. Jeder vierte Verkäufer neigt dazu, den Wert seiner Immobilie zu überschätzen und steht sich somit beim Verkauf seines Hauses selbst im Weg. Käufer hingegen sind natürlich möglichst daran interessiert, den Kaufpreis gering zu halten und richten ihr Augenmerk daher auf Mängel.

Weitere Tipps findest du hier:

• Immobilien Magazin
• Makler Magazin