Erbpacht: Was ist das eigentlich?

Die Erbpacht, auch genannt das Erbbaurecht, bedeutet, dass das Eigentumsrecht und das Nutzungsrecht dauerhaft getrennt sind. Wenn man auf einem Erbpachtland baut, kauft man das Grundstück nicht, man pachtet es für eine bestimmte, vertraglich vereinbarte Zeit vom Eigentümer. Somit gibt es zwei Parteien, den Erbbaurechtgeber (1. Person) und den Erbbaurechtnehmer (2. Person).

Der Erbbaurechtgeber überlässt dem Erbbaurechtnehmer ein Grundstück zur Bebauung. Ersterer bekommt dafür eine Erbpachtzins.

Hier die Erbpacht in kürze zusammengefasst:

• Eigentums- und Nutzungsrecht dauerhaft getrennt
• 2 Parteien: Erbbaurechtgeber und Erbbaurechtnehmer
• Erbbaurechtgeber überlasst ein Grundstück zu Bebauung
• Erbbaurechtgeber bekommt dafür Erbpachtzins

Vor- und Nachteile von Erbpacht: Kosten und Kaufpreis

Hier haben wir dir alle Vor- und Nachteile von Erbpacht aufgelistet.

Vorteile von Erbpacht

Ein Erbpachtnehmer baut oder kauft die Immobilie lediglich auf dem Erbpachtgrundstück. Das senkt den Kaufpreis, denn für das Grundstück muss man nichts bezahlen.

• Erbpacht senkt Kaufpreis

Nachteil von Erbpacht

Als Erbpachtnehmer muss man immer eine Erbzinspacht, wodurch zusätzliche Kosten entstehen. Außerdem sinkt der Beleihungswert der Immobilie bei der Bank, denn durch den fehelenden Grundstückswert und der Erbpachtzinsen wirkt sich das Erbbaurecht negativ bei der Ermittlung des Beleihungswertes aus.

• Ständige Zahlung der Erbzinspacht
• Beleihungswert der Immobilie sinkt bei der Bank

Vor der Wohnungssuche deiner ersten Eigentumswohnung sollte man alles über das Thema Sozialbindung im Wohnbau kennen. Hier lernst du alle Vor- und Nachteile kennen und was du alles von zinsgünstigen Darlehen durch öffentliche Hand für Sozialwohnungen, über Verpflichtungen, bis hin zur Nachbindungsfrist.

Von der Immobilien Ausbildung bis zur Existenzgründung

Tipp! Was empfehlen echte Profis wie Alex Fischer?

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Wie wird man überhaupt zum Immobilienmakler? Gibt es spezielle Studiengänge, einen Ausbildungslehrgang und kann man auch als Quereinsteiger in den Job einsteigen? Ein Lehrbuch zur Ausbildung findest du auch hier in der Liste wieder. Viele der Immobilienmakler wollen selbstständig werden und ein eigenes Unternehmen gründen. Doch wie gelingt einem der Einstieg in die Branche, wenn man gerade sein eigenes Unternehmen gegründet hat? Die Etablierung auf dem Markt führt über den Aufbau eines lukrativen Immobilienbestandes und eines guten Kundenstammes. Die Bücher vermitteln dir, wie du Fuß in der Immobilienbranche fasst und stehen dir mit anleitenden Formularen zur Seite und helfen dir den vertraglichen Part zu verstehen und zu erfüllen.

Tipp! Übersicht Immobilien XXL

Die Welt der Immobilien ist komplex und vielseitig, egal um welchen Immobilientyp es sich handelt, wie zum Beispiel Einfamilienhaus, Apartment oder auch Altbauwohnung. Wer hier den Überblick behalten und keine Fehler machen will, der sollte sich gut vorbereiten und möglichst viele offene Fragen rechtzeitig klären. Egal ob man eine Immobilie bauen, kaufen und vermieten oder selbst bewohnen möchte, oder auch eine Immobilie als Kapitalanlage einsetzen möchte, um passives Einkommen zu generieren: Die Vorbereitung ist das A&O. Hier findest du Artikel, sowie Buch und Video Tipps mit erfolgreichen und hilfreichen Büchern und Videos rund um das Thema Immobilien – inklusive Tipps und Tricks von Profis und Experten.

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Geld verdienen als Immobilienmakler: Die ultimative Anleitung

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Dieses Buch versorgt dich mit fundiertem Insiderwissen in den Know-Hows der Immobilienmakler und ist für alle, die sich mit Immobilien selbstständig machen wollen:

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Ausbildungsbuch Immobilien-Makler/-in: Kauf und Verkauf

Bewertung: 4,4 / 5,0 (19 Bewertungen)

Dieses Ausbildungsbuch (Band 1) versorgt dich mit Lehrinhalten rund zum Beruf des Immobilienmaklers und basiert inhaltlich auf dem staatlich geprüften Fernlehrgang zum/zur „Geprüften Immobilienmakler/-in (IMI):

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• Mit Übungen und Lösungen zum eigenständigen Lernen zu Hause und unterwegs
• Das Buch ist außerdem auch die Basis für den preiswerten e-learning-Kurs WK365, ein Selbstlernkurs des Immobilien-Instituts.de zur Erfüllung der Weiterbildungspflicht. Der Kurs führt dich sicher durch alle Anforderungen. Mit diesem Buch kannst du dich ideal für die Maklertätigkeit qualifizieren.
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Der Immobilien Ratgeber: Kapitalanlage Immobilien

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Dieser Ratgeber zeigt euch den Einstieg in die Immobilienbranche mit oder ohne Eigenkapital:

• Der Autor erklärt, wie man Kapitalanlageimmobilien mit und ohne Eigenkapital finanziert
• Erfahre, wo man Kapitalanlageimmobilien in A- & B-Lagen findet
• Die größten Fehler beim Immobilienkauf und wie man sie vermeidet
• Strategien, wie man ein sorgenfreies Investment möglich macht
• Tipps zum Steuer sparen beim Erwerb vom Immobilien
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Arbeitshilfen und wichtige Formulare für angehende Immobilienmakler

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Deine Ausbildung als Immobilienmakler steht bald an? Du willst dich auf die Ausbildung vorbereiten oder stehst schon vor der ersten Klausur? Die perfekte Arbeitshilfe bietet wichtige Formulare für angehende Immobilienmakler auf einen Blick:

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Erfolg als Immobilienmakler: Existenzgründungs- & Strategieratgeber

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Dieser Ratgeber ist für Menschen geschrieben, die den Beruf des Immobilienmaklers ergreifen wollen oder bereits ausüben. Sie erhalten eine genaue Anleitung, wie Sie sich Schritt für Schritt erfolgreich selbständig machen können:

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Reicher als die Geissens: Mit null Euro Startkapital zum Immobilien-Millionär

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Warum die Erfolgsbibel in Deinem Bücherregal nicht fehlen darf?

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Mehr Geld verdienen als Immobilienmakler: Praxisleitfaden

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Dieses Buch ist ein Ratgeber für Immobilienmakler, die ihren Erfolg optimieren wollen:

• Praxisleitfaden ist für Menschen geschrieben, die den Beruf des Immobilienmaklers ergreifen wollen oder bereits ausüben
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Das Immobilien-Investoren Netzwerk

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Weiterführende Links

Wenn du noch mehr rund um das Thema Immobilien wissen möchtest, dann schau doch gerne mal bei unseren anderen Artikeln rund um das Thema Immobilien vorbei. Wir haben für dich Buchtempfehlungen und Video-Tipps zu allen relevanten Themen zusammengestellt, von Immobilienfinanzierung über Immobilien als Kapitalanlage bis hin zu Wohnung vermieten oder Makler finden. Mach dich bei uns zum Immobilien Profi!

Immobilie kaufen und vermieten

Immobilien kaufen und vermieten: Für Einsteiger in die Immobilienbranche noch eine Welt, in der man den Wald vor lauter Bäumen nicht sieht. Diesen Einstieg in die Branche wollen wir dir durch die besten Empfehlungen und Tipps der Profis erleichtern. Unsere Buch-Tipps begleiten dich durch die ganze Welt der Immobilien und lassen kein Thema aus. Wir konzentrieren uns auf die Bereiche Hausankauf, die Vermietung der Immobilien und allen rechtlichen und vertraglichen Fragen. Sortiert nach den meisten und besten Bewertungen stellen wir für dich hier eine Liste der besten Ratgeber zum Thema Immobilien.

• Buch Empfehlungen zum Thema: Immobilie kaufen und vermieten
• Video-Tipps zum Thema: Immobilie kaufen und vermieten

Immobilienfinanzierung

Immobilienfinanzierung – Du möchtest dir eine Immobilie zulegen, weißt jedoch nicht, wie du deinen Traum finanzieren kannst? Begriffe wie Darlehen, Zins, Kredit, Tilgung oder Bausparvertrag werfen bei dir nur noch mehr Fragen auf? Hier findest du alle wichtigen Informationen zum Thema Immobilienfinanzierung: Vom Finanzieren mit Eigenkapital über eine Finanzierung ohne Eigenkapital bis hin zur Beantragung eines Kredits, wir decken alle wichtigen Themenbereiche ab!

• Buch-Empfehlungen zum Thema: Immobilienfinanzierung
• Video-Tipps zum Thema: Immobilienfinanzierung

Immobilie bauen

Haus bauen oder kaufen? Diese Frage treibt viele Interessenten um. Wir zeigen dir hier die Vor- und Nachteile beider Optionen und bieten interessante Tipps zur Finanzierung. Beide Varianten haben ihre Vorzüge. Ein Neubau hat dabei den großen Vorteil, dass du die Aufteilung der Räume nach deinen Wünschen bestimmen kannst. In einer bereits bestehende Immobilie musst du dich nicht mehr mit den komplizierten Bauphasen auseinandersetzen und kannst dein Eigenheim wesentlich schneller bewohnen. Hier findest du Bücher und Videos, die dir helfen werden dein Traumhaus zu finanzieren und dir aufzeigen auf was du unbedingt achten solltest.

• Buch- Empfehlungen zum Thema: Immobilie bauen
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Übersicht Immobilien XXL: Kapitalanlage, Makler, Vermietung & Co.

Hier gelangst du zurück zur Übersicht über Buch und Video Empfehlungen rund um das Thema Immobilien in Deutschland. Investmentcases, Kapitalanlage, passives Einkommen, Haus oder Wohnung kaufen und vermieten und vieles mehr wird dir hier von Experten erklärt und verständlich vermittelt. In diesem XXL Ratgeber findest du Informationen und Artikel zu den unterschiedlichsten Fragen rund um das Thema Immobilien.

• Zurück zur Buch & Video Tipps Übersicht: Immobilien Ratgeber XXL

Einstieg ins Immobilien Investment

In eine Immobilie zu investieren – ob Haus oder Wohnung, ob Penthouse, Apartment, Maisonette Wohnung, Villa, Reihenhaus oder Bungalow – scheint auf den ersten Blick immer eine gute Kapitalanlage zu sein, doch um damit tatsächlich Gewinne zu erzielen und bestenfalls passives Einkommen zu generieren, braucht es einiges an Know-How. Vor alle muss man wissen, welche Fehler man unbedingt vermeiden sollte. In unserer Videoliste zum Thema Immobilien Investment wird dir genau dieses nötige Know-How vermittelt und dir wird erläutert, welche Fehler unwissende Investoren häufig begehen, um es selbst besser zu machen. Lass dich inspirieren und werde zum Investoren-Profi!

Bevor wir zu den Video Empfehlungen für Immobilien Investments kommen, hier noch 3 Tipps zum Thema: Kostenlos lernen auf Lukinski, wir haben Buch Empfehlungen und für die, die Immobilien Investor werden wollen, noch ein Blick auf das Thema Steuern, denn je mehr Geld du verdienst, desto mehr Steuern zahlst du. Je mehr Wissen du hier aufbaust, desto weniger Steuern zahlst du und desto mehr Eigenkapital hast du, für deine Investitionen.

Kaufen, finanzieren und investieren (extern & kostenlos)

Online findest du extrem viele Artikel und Tipps auf Lukinski.de. Hier lernst du alles: Von Steuergrundlagen für Vermögensaufbau, über Immobilien als Kapitalanlage durch Vermietung bis Steuern sparen mit Immobilien (extern). Alles kostenlos vom Experten.

Tipp! Übersicht Immobilien XXL

Die Welt der Immobilien ist komplex und vielseitig. Wer hier den Überblick behalten und keine Fehler machen will, der sollte sich gut vorbereiten und möglichst viele offene Fragen rechtzeitig klären. Egal ob man eine Immobilie bauen, kaufen und vermieten oder selbst bewohnen möchte, oder auch eine Immobilie als Kapitalanlage einsetzen möchte, um passives Einkommen zu generieren: Die Vorbereitung ist das A&O. Hier findest du Artikel, sowie Buch und Video Tipps mit erfolgreichen und hilfreichen Büchern und Videos rund um das Thema Immobilien – inklusive Tipps und Tricks von Profis und Experten.

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Steuer Coaching für Vermieter / Investoren: Erfahrungsbericht

Wer über Immobilien schreibt, der muss sich auch weiterbilden. Konkreter, wenn es nicht mehr nur um den Eigennutz geht, sondern auch um Vermietung. Denn, der größte Posten auf der Ausgabenseite sind Steuern. Je mehr du verdienst, desto mehr Steuern musst du zahlen – das Problem ist klar definiert, was tun? Lernen von Erfahrungen, von denen, die es geschafft haben. Viele sagen, dass das Next Level Steuercoaching das beste im Deutschland sei. Grund genug, selbst dabei zu sein. Du willst selbst Immobilieninvestor werden?

Lies hier mehr zum Steuer Coaching:

• Coaching in Steueroptimierung

Einstieg als Immobilien Investor

Aller Anfang ist schwer – gerade bei einem so kapitalintensiven Thema wie dem Kauf einer Immobilie. Dabei gibt es etliche Faktoren zu beachten. Ob es nun um die Finanzierung, die häufigsten Fehler oder um die Frage geht, ob sich eine Vermietung überhaupt lohnt: In diesen Videos bekommst du Antworten auf die häufigsten Fragen rund um das Thema Immobilien als Investment.

Start in die erste Immobilie

Hier erfährst du wie du mit den besten Tipps den Start in die erste eigene Immobilie schaffst. Wie sollte man am besten starten, und mit was – Wohnung oder Haus? Ab wann kannst du mit Gewinnen rechnen und wie läuft so en Hauskauf überhaupt ab? Zwei Profis erzählen dir von ihren ersten Schritten als Immobilien Investoren.

7 Wege um in Immobilien zu investieren

In diesem Video erfährst du die 7 besten Wege um in eine Immobilie zu investieren:

1. Eigenheim
2. Vermietungsimmobilien
3. Geschlossene Immobilienfonds
4. Offene Immobilienfonds
5. Immobilienaktien / REITs
6. Immobilienaktienfonds (aktiv)
7. Immobilienaktienfonds (passiv)

Erste Wohnung kaufen

Wie fängt man eigentlich an? Wie kauft man seine eigene erste Wohnung? In diesem Video erklärt dir ein Profi Investor, wie du den Einstieg in die Welt des Immobilien-Investments am besten meisterst.

Immobilie vermieten

Du hast eine Immobilie und denkst darüber nach, ob sich eine Vermietung wirklich lohnt? Natürlich möchte man als Investor im Optimalfall am Ende Gewinne verzeichnen. Wie das gelingt und wann sich die Vermietung einer Immobilie tatsächlich lohnt, erfährst du in den folgenden Videos.

Lohnt sich vermieten?

Zinsen auf Rekordtief, hohe Immobilienpreise: Lohnt es sich nicht, eine vermietete Immobilie zur Geldanlage zu kaufen? Ob die Rechnung „Der Mieter zahlt die Raten an die Bank ab“ aufgeht, wird dir in diesem Video gezeigt. Wie du deine Immobilie am besten vermietest und wie sie als wirkliche Geldanlage fungieren kann, wird hier für dich erläutert.

Vermieten oder ETFs kaufen?

Was lohnt sich mehr: Eine Immobilie zu kaufen und diese dann zu vermieten – oder von dem Geld lieber ETFs zu kaufen? In diesem Video werden für dich 6 Szenarien durchgerechnet, anhand derer du dich für die für dich am besten funktionierende Investitionsstrategie entscheiden kannst.

Fehler und Tipps

Fehler kann man immer machen, doch gerade beim Thema Immobilien Investment können diese Fehler kostspielig sein. Um das zu vermeiden, werden dir hier die häufigsten Fehler beim Immobilien Investment aufgezeigt. Mit diesen Tipps tappst auch du hoffentlich nicht mehr in eine teure Investment Falle.

Fehler beim Immobilienkauf vermeiden

Worauf du bei der Immobilienfinanzierung, der Lage, Größe und Art der Wohnung achten musst und welche Regeln du unbedingt bei der eigengenutzten Immobilie als auch bei der Kapitalanlage einhalten solltest erklärt dir Alex Fischer in diesem Video. Mache nicht dieselben Fehler wie andere Investoren und spare dir mit diesen Tipps Zeit und Geld bei deinem nächsten Immobilien Investment.

9 typische Fehler

Fehler beim Immobilienkauf zu machen kann gravierende Auswirkungen haben. Worauf achten beim Immobilienkauf ist deshalb eine zentrale Frage, die du dir beim Kauf von Immobilien als Kapitalanlage stellen solltest. Wie du Fehler beim Immobilien kaufen vermeiden kannst, wird dir in diesem Video gezeigt. Dabei geht es beispielsweise um Standortauswahl, die Kalkulation oder auch das Vermietungsmodell.

Finanzierung: Kredit, Tilgung und Steuern sparen

Eine Immobilie ist oft eine immense Investition. Die wenigsten können dies aus ihrer eigenen Tasche finanzieren. Doch welche Art der Finanzierung ist für dich, deine Situation und deine Immobilie die beste und effizienteste? Und solltest du einen Kredit oder ein Darlehen aufgenommen haben, wie organisiert man die Tilgung am besten? Gibt es möglicherweise sogar einen Weg, dabei noch Steuern zu sparen? Diesen Fragen wird sich in den folgenden Videos umfassend gewidmet.

Immobilien als Kapitalanlage

Eine Immobilie als Kapitalanlage – klingt leicht, doch so einfach ist es leider nicht. Welche Vorteile eine Immobilie als Kapitalanlage jedoch haben kann, wenn man es richtig macht und sich auskennt, erfährst du in diesem Video.

Steuern sparen

Mit dem richtigen Wissen kannst du mit deiner Immobilie eine Menge Steuern sparen. Schau dir das Video an um zu erfahren, welche Kosten in der Steuererklärung abgesetzt werden können, damit du mit deiner Strategie deine Kapitalanlage erweitern und das gesparte Geld im Idealfall reinvestieren kannst.

Tilgung: welche Rate ist optimal?

Das Immobiliendarlehen bzw. die Immobilienfinanzierung hat einen großen Einfluss darauf, ob eine Immobilie als Kapitalanlage bzw. eine Wohnung als Geldanlage funktioniert. Eine Immobilie finanzieren ist deshalb etwas, das du vor dem Kauf unbedingt verstehen solltest. Eine wichtige Frage ist dabei: Wie viel tilgen bzw. was ist die optimale Höhe der Tilgung. In diesem Video bekommst du genau darauf die passende Antwort.

Weiterführende Links zum Thema Immobilien

Fragst du dich, wie du eine Immobilie kaufen, verkaufen, vermieten oder finanzieren sollst? Was genau macht eigentlich ein Immobilienmakler? Wenn du Antworten auf diese Fragen suchst, dann schau dir unsere weiterführenden Buchlisten mit Empfehlungen und Leserbewertungen zum Thema Immobilien an!

Steuererklärung: Anleitungen, Tipps & Ratgeber für Studenten, Rentner, Berufstätige

Warum, wieso, weshalb sind Steuererklärungen so wichtig? Nicht nur Berufstätige, sondern auch Studenten oder Rentner können von einer Steuerklärung profitieren. Solltest du noch nie etwas von den Steuern abgesetzt haben und hast keine Vorkenntnisse, kannst du dich in unserem Steuererklärung- Guide super informieren. Wir zeigen dir Tipps und Tricks, wie du Fehler vermeidest und reichen dir direkt Tutorials mit denen bei deiner ersten oder nächsten Steuererklärung nichts schief gehen kann. Wenn du noch mehr über Wissen willst, dann haben wir hier einen tollen Artikel zu den Steuer Grundlagen: Einkommen, Umsatz & Co.

• Video Tipps zum Thema Steuerklärung
• Buch-Empfehlungen zum Thema Steuererklärung

Immobilienmakler

Mit Immobilien Geld verdienen ist für viele ein Lebenstraum. Luxuriöse Häuser in den schönsten Städten der Welt vermarkten und verkaufen. Das ist das Bild, was uns in den Kopf kommt, wenn wir an Immobilienmakler denken. Den Weg dorthin wollen wir dir zeigen und dir eine Starthilfe geben. Wir bieten dir eine Liste der besten Buchempfehlungen mit den Tipps und Tricks der Experten: Alles von Ausbildungsbüchern, Arbeitshilfen mit Formularen und Ratgeber mit Anleitungen zum Einstieg in die Immobilienbranche. Unsere Leitfäden zum Erfolg in der Immobilienbranche

• Immobilienmakler: Buchempfehlung
• Immobilienmakler: Video Tipps

Übersicht Immobilien XXL: Kapitalanlage & Co.

Hier gelangst du zurück zur Übersicht über Buch und Video Empfehlungen rund um das Thema Immobilien in Deutschland. Investmentcases, Kapitalanlage, passives Einkommen, Haus oder Wohnung kaufen und vermieten und vieles mehr wird dir hier von Experten erklärt und verständlich vermittelt. In diesem XXL Ratgeber findest du Informationen und Artikel zu den unterschiedlichsten Fragen rund um das Thema Immobilien.

• Zurück zur Buch & Video Tipps Übersicht: Immobilien

Immobilie kaufen – Tipps und Tricks beim Hauskauf

Hier findest du alles wichtige rund ums Thema Immobilien kaufen. Von der Suche bis zum Weiterverkauf begleiten wir dich mit unseren Checklisten und Plänen. Ob Haus- oder Wohnungskauf, her findest du die Informationen, die dich perfekt vorbereiten. Die folgenden Bücher helfen dir sicherlich bei deinem ersten oder nächsten Immobilienkauf. Viel Spaß beim Lesen.

Tipp! Übersicht Immobilien XXL

Die Welt der Immobilien ist komplex und vielseitig. Wer hier den Überblick behalten und keine Fehler machen will, der sollte sich gut vorbereiten und möglichst viele offene Fragen rechtzeitig klären. Egal ob man eine Immobilie bauen, kaufen und vermieten oder selbst bewohnen möchte, oder auch eine Immobilie als Kapitalanlage einsetzen möchte, um passives Einkommen zu generieren: Die Vorbereitung ist das A&O. Hier findest du Artikel, sowie Buch und Video Tipps mit erfolgreichen und hilfreichen Büchern und Videos rund um das Thema Immobilien – inklusive Tipps und Tricks von Profis und Experten.

• Buch & Video Tipps Übersicht: Immobilien

Video: Diese Fehler solltest du vermeiden!

Die 8 größten Fehler, die beim Immobilienkauf auftreten können, und wie du diese vermeiden kannst, um dein Geld zu schützen und die maximale Rendite aus deinen Investitionen zu erzielen. Mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

Fehler beim Immobilienkauf

Eine Immobilie zu kaufen oder in eine Immobilie zu investieren ist ein großer Schritt. Dabei kann man viele kleine, aber auch größere Fehler begehen, die dich unter Umständen eine Menge Geld kosten können. In diesen Videos erfährst du, welche Fehler beim Immobilienkauf am häufigsten begangen werden und wie du sie vermeiden kannst, um möglichst viel Geld bei deinem Immobilienkauf zu sparen!

Darauf musst du achten!

Du möchtest eine Immobilie erwerben und möchtest aber keine Fehler bei einer Investition machen? Worauf du bei der Immobilienfinanzierung, der Lage, Art und Größe der Wohnung, etc. achten musst und welche Regeln du sowohl bei der eigengenutzten Immobilie als auch bei der Kapitalanlage unbedingt einhalten solltest, erklärt dir das folgende Video! Außerdem erfährst du mehr über Risiken von Spezialimmobilien, wie wichtig die Höhe der vertraglich festgelegten Tilgung und die Berücksichtigung deiner eigenen Zukunftsplanung ist!

9 typische Fehler beim Immobilienkauf

Fehler beim Immobilienkauf zu machen kann gravierende Auswirkungen haben. „Worauf achten“ ist beim Immobilienkauf deshalb eine zentrale Frage. Wie du Fehler vermeiden kannst, wird dir in diesem Video gezeigt.

• Der erste von vielen Immobilienirrtümer liegt sicher darin, dass du bei der Standortauswahl nicht zielstrebig vorgehst.
• Richtig rechnen vor dem Kauf ist ein weiterer Punkt, den du unbedingt genauer unter die Lupe nehmen solltest.
• Hast du das richtige Vermietungsmodell gefunden?
• Berücksichtigst du vor dem Kauf das Zinsänderungsrisiko?
• Und hast du für dich die optimale Finanzierung gefunden? Bei dieser Frage kann dir ein Finanzierungsvermittler helfen.
• Als schlimmster Fehler beim Immobilienkauf entpuppte sich für uns die Tatsache kein Geld mehr auf dem Konto nach dem Kauf zu haben. Rücklagen bilden sich erst nach einer gewissen Zeit.

Die erste eigene Immobilie kaufen

Du spielst schon länger mit dem Gedanken ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen? Dann bist du hier genau richtig. Der Kauf einer Immobilie ist allerdings nicht so einfach wie er erscheint. Viele Dinge müssen berücksichtigt werden, um wirklich die für dich perfekte Immobile zu finden. Hier findest du alles wichtige rund ums Thema Immobilien kaufen. Mit unseren Tipps und Tricks gelingt dir der Einstieg in deine erste Immobilie.

Einstieg in die erste eigene Immobilie

Hier geben ich wir dir Tipps, was man alles braucht, um überhaupt eine Immobilie kaufen zu können. Wie hoch sollte Dein Eigenkapital für die geplante Investition sein? Was erwartet die Bank von Dir als Investor? Und wie verhalte ich mich gegenüber meinem Bankberater? Das alles und vieles mehr zu diesem Thema erfährst Du in diesem Video!

Immobilie kaufen Schritt für Schritt

In diesem Video werden dir die wichtigsten Schritte beim Immobilienkauf erklärt. Dadurch bekommst du mehr Klarheit und kannst Vollgas mit Immobilien geben! Hier wird dir gezeigt, in welcher Reihenfolge die einzelnen Schritte durchzuführen sind und welche Priorität sie haben. Außerdem werden dir zu jedem Schritt ein paar Tipps aus der Praxis gegeben, die dir mehr Sicherheit geben. Viel Spaß mit diesem Video.

Ablauf beim Kauf eines Hauses

Mit dem folgenden Video möchten werden Fragen zum Thema Hauskauf beantwortet und somit auch eine kleine Anleitung gegeben, was zu tun ist, wenn du eine Immobilie, die du besichtigt hast, kaufen willst.

• Was passiert nach der Besichtigung
• Was muss ich machen, wenn mir das Haus gefallen hat
• Wie oft kann ich die Immobilie besichtigen
• Welche Unterlagen brauche ich für die Bank und woher bekomme ich sie
• Wann bekomme ich den Schlüssel
• … und vieles mehr!

Wie du deine erste Wohnung kaufst

Immobilieninvestor werden, Wohnungen kaufen und vermieten und von der Rendite leben – das wärs doch! Aber wie fängt man eigentlich an? Wie kauft man die erste Wohnung? Wie du deine ersten Schritte ins Immobilienbusiness machen kannst, verrät dir in diesem Video Immobilien-Profi-Investor Gerald Hörhan.

Den richtigen Kaufpreis einer Immobilie erkennen

Welche Möglichkeiten du hast, Immobilien schnell zu bewerten, wie du den richtigen Kaufpreis einer Immobilie erkennst und welche Besonderheiten es dabei gibt, damit du für deine Immobilie nicht zu viel zahlst, lernst du in diesem Video!

Der richtige Zeitpunkt für den Immobilienkauf

Eine Immobile zu kaufen ist grundsätzlich eine gute Idee – doch wann ist eigentlich der richtige Zeitpunkt? Macht es als Azubi oder Student schon Sinn sich eine Immobilie zu kaufen, oder sollte man besser warten? Und ist der Immobilien-Boom vielleicht wieder vorbei? Finde hier Antworten auf diese Fragen.

Immobilie kaufen als Student oder Azubi

Ist es möglich eine Immobilienfinanzierung als Student/Schüler zu bekommen? Sicher wird es schwierig sein, wenn du als Schüler oder Azubi die Bank überzeugen willst. Besonders wenn deine Bonität mit diesen Startbedingungen noch nicht so gut ist und du eine Immobilienfinanzierung mit wenig Eigenkapital oder sogar ganz ohne Eigenkapital angehen möchtest. Ohne die Bürgschaft eines Elternteils oder Verwandten sagen wir, dass es sogar schlicht unmöglich ist. Wer Erfolg mit Wohnimmobilien haben möchte, der benötigt viele Informationen, muss wissen wo und wie er später suchen muss. Erfahrungen und Austausch bieten dir den optimalen Einstieg in die Immobilie.

Jetzt noch Immobilien kaufen?

Alle Studien kommen zu dem Schluss, dass der Immobilienmarkt den Corona-Lockdown sehr gut überstanden hat – bis auf eine. Im Video sprechen wir darüber, dass neue Erkenntnisse zeigen, dass es durchaus einen Preiseinbruch am Markt gab. Dennoch gibt es positive Anzeichen für die Zukunft, dass der deutsche Immobilienmarkt weiter anziehen könnte. Alle Details findest Du im Video.

Immobilienfinanzierung

Wie finanzierst du deine Immobilie bestmöglich? Und das im Optimalfall ohne Eigenkapital? Solltest du kaufen oder doch lieber mieten? Finde hier Antworten auf wichtige Fragen zum Thema Im

Immobilie kaufen ohne Eigenkapital

Wir empfehlen in der Regel eine 100% Finanzierung bzw. Vollfinanzierung. Im Prinzip also eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital. Allerdings gehört zu einer vollständigen Finanzierung ohne Eigenkapital bzw. Immobilie kaufen ohne Eigenkapital auch, dass die Nebenkosten finanziert werden. Da diesen kein Gegenwert gegenübersteht, sehen wir dieses Vorgehen allerdings als kritisch an, wenn du nicht besonders günstig einkaufst. Eine solche Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital hat einen erheblichen Einfluss auf die Eigenkapitalrendite von Immobilien. Du nutzt so den Hebeleffekt optimal aus. Deshalb empfehlen wir, in der Regel nicht weniger als 80% des Kaufpreises zu finanzieren.

Kaufen oder doch mieten?

Miete zahlen ist zum Fenster rausgeschmissenes Geld. Ob an dieser Ansage etwas dran ist und was aus rein finanzieller Sicht mehr Sinn macht – eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten – wird im folgenden Video erklärt.

Weiterführende Links rund um das Thema Immobilien

Du hast noch nicht genug gelernt? Wir haben für dich viele Bereiche rund um das Thema Immobilien mit unseren Videotipps abgedeckt. So zum Beispiel Bereiche wie: Immobilienfinanzierung, Immobilie vermieten, den richtigen Makler finden, passives Einkommen durch Immobilien und vieles mehr. Schau dich um und werde zum Immobilienprofi!

Immobilien Investment

Immobilien gelten als eine sichere und rentable Geldanlage. Doch wie kann man in Häuser oder Wohnungen am besten investieren? Was auch immer dich antreibt viel Geld zu verdienen: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, ist die beste Idee, die du je treffen wirst. Möchtest du erfolgreich in Immobilien investieren, brauchst du eine gut Strategie.

• Video Tipps: Immobilien Investment
• Buchempfehlungen: Immobilien Investment

Immobilie bauen

Haus bauen oder kaufen? Diese Frage treibt viele Interessenten um. Wir zeigen dir hier die Vor- und Nachteile beider Optionen und bieten interessante Tipps zur Finanzierung. Beide Varianten haben ihre Vorzüge. Ein Neubau hat dabei den großen Vorteil, dass du die Aufteilung der Räume nach deinen Wünschen bestimmen können. Bei einer bereits bestehenden Immobilie musst du dich nicht mehr mit den komplizierten Bauphasen auseinandersetzen und kannst dein Eigenheim wesentlich schneller bewohnen. Hier findest du Videos, die dir helfen werden dein Traumhaus zu finanzieren und dir aufzeigen, auf was du unbedingt achten solltest.

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Übersicht Immobilien XXL: Kapitalanlage & Co.

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Immobilie verkaufen – so gelingt der Verkauf unkompliziert und gewinnbringend

Eine Immobilie als Anfänger erfolgreich zu verkaufen, ist schwerer als man denkt. Es gibt viele Dinge zu beachten und viele Fehler, die gemacht werden können. Sie sollten sich also von Anfang an über die Abläufe informieren und sich sicher sein, dass Sie alles richtig machen. Wenn Sie ohne Hilfe an einen Hausverkauf herangehen sollten Sie sich auf einen hohen zeitlichen Aufwand und viel Selbstorganisation gefasst machen. Einfacher gemacht, wird Ihnen dieser Prozess nur durch das richtige Fachwissen zu dem Thema. Erfahren Sie mehr zum Thema Hausverkauf (extern)!

Immobilienwert ermitteln – so gehen Sachverständige vor

Was sind die genauen Kriterien um den Wert einer Immobilie zu ermitteln und wie genau gehen Sachverständige bei der Erstellung des Gutachtens vor? Im Allgemeinen gilt, nach § 194 BauGB, dass der Verkehrswert den Preis wiedergeben soll, der im normalen Geschäftsjahr zu dem Zeitpunkt der Ermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse erzielt worden wäre. Um diesen Wert zu bestimmen, orientieren sich Sachverständige an verschiedene Kriterien:

Der Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert ist wohl das wichtigste Kriterium zur Bestimmung des Verkehrswertes, da es sich um die Grundlage zu dessen Ermittlung handelt. Der Bodenrichtwert gibt dabei den Wert für einen Quadratmeter unbebauten Boden in der jeweiligen Bodenrichtwertzonen an.

Der bauliche und technische Zustand einer Immobilie

Das zweite wichtige Kriterium ist natürlich der Zustand der Immobilie. Dazu zählen nicht nur die verwendeten Materialien, wie Bausubstanzen, Leitungen, Rohre oder Elektroanlagen, sondern auch das Alter der Immobilie und der Materialien. Zudem können sich Extras, wie eine Außenanlage, Carports, Gartenanlagen und Garagen positiv auf die Bewertung auswirken und eine positive Bewertung bekräftigen.

Die Lage der Immobilien

Zur Lage der Immobilie zählt zum einen die Infrastruktur der nahen Umgebung, wie beispielsweise Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten aber auch Anbindungen zu Ärzten oder Krankenhäusern. Andererseits haben Trendlagen einen Vorteil und das besonders in Großstädten. Je höher die Beliebtheit des Viertels, desto höher ist der Wert der Immobilie dort.

Der energetische Zustand

Zuerst einmal ist hier natürlich die Vorlage des Energieausweises vonnöten. Dieser besagt, wie hoch der Energieverbrauch ist. Je höher, desto schlechter. Hinzukommt wie hochwertig und neu die Dämmung der Außenwände und des Daches sind. Diese bestimmen maßgeblich den Energieverbrauch mit und die Energiekosten steigen bei schlechter Dämmung enorm.

Der Erschließungsgrad der Immobilie

Ebenfalls wichtig für den Wert der Immobilie ist der Erschließungsgrad. Das bedeutet, dass geprüft werden muss, ob das Objekt an wichtige Netze, wie das Wassersystem, das Telefonnetz aber auch den Strom angeschlossen ist. Natürlich ist es von Vorteil, wenn die Immobilie mit allen wichtigen Netzen verbunden ist.

Altlasten auf dem Grundstück

Altlasten auf dem Grundstück sind natürlich nicht von Vorteil für die Immobilie, da Sie vom neuen Eigentümer übernommen werden müssen. Solche Altlasten sind im Grundbuch vermerkt und beeinflussen das Gutachten negativ, da mehr kosten auf potenzielle Käufer zukommen.

Die aktuelle Marktlage

Der Preis einer Immobilie wird immer von Angebot und Nachfrage bestimmt, weshalb dieses Kriterium auch für den Sachverständigen eine wichtige Rolle spielt. Hier werden Verkaufsdaten von vergleichbaren Objekten in ähnlicher Lage herangezogen und mit den Daten der zu prüfenden Immobilie verglichen.

Die richtige Darstellung – so setzen Sie Ihre Immobilie richtig in Szene

Die richtige Anzeige ist das A und O für die Selbstvermarktung einer Immobilie. Aber auch weitere Aspekte müssen beachtet werden. Wenn Sie ohne Hilfe an einen Hausverkauf herangehen sollten Sie sich auf einen hohen zeitlichen Aufwand und viel Selbstorganisation gefasst machen. Einfacher gemacht, wird Ihnen dieser Prozess nur durch das richtige Fachwissen zu dem Thema.

Die Anzeige – richtige Formulierungen, die Bilder und der erste Eindruck

Es gibt nichts Schlimmeres als dass Ihre Anzeige in der großen Masse untergeht. Kurze, nüchterne Beschreibungen langweilen potenzielle Käufer und wirken wenig einladend. Achten Sie also bereits beim Titel auf eine lockere aber dennoch seriöse Formulierung. Dafür sollten Sie eine möglichst Bildreiche Sprache verwenden, die Emotionen weckt und somit die Aufmerksamkeit an sich zieht. Überlegen Sie sich, bei welcher Überschrift Sie selbst hängen bleiben würden. Besondere Vorzüge Ihrer Immobilie können dabei durch Formulierungen, wie ‚eleganter Altbau mit Stuck‘ oder ’sonnendurchflutete Süd-Terrasse‘ hervorgehoben werden, denn Sie wirken begeistert und laden die Immobiliensuchende direkt ein. Versuchen Sie den Käufer bereits mit der Überschrift anzulocken, damit er weiter auf Ihre Anzeige klickt.

Der Annoncen Text – genaue Beschreibung und Nennung der Vorzüge

Ist der potenzielle Käufer erst einmal auf Ihrer Anzeige, können ihn zwei weitere Faktoren von der Immobilie überzeugen. Der Annoncen Text und Ihre Bilder. Bei Ihrem Text sollten Sie wichtige Eckdaten der Immobilie genauso wie Objektkriterien erläutern. Hierzu zählen Zimmeranzahl, Stadtteil, Balkon, Einbauküche, Stockwerk aber auch Vollbad oder Kellerräume. Beschreiben Sie die Lage der Wohnung, die Vorzüge und nennen Sie auch die Ausstattung möglichst genau. Dazu zählen Kücheneinrichtung, Heizsysteme aber auch weitere Objekte, die in der Immobilie verbleiben werden. Nennen Sie in diesem Zuge auf die Kosten für die Abstandszahlungen für vorhandene Ausstattung und Courtage. Wichtig sind ebenfalls Informationen, wie Mietpreis, Nebenkosten und die Größe der Wohnung in Quadratmetern.

Die Bilder – das A und O einer guten Anzeige

Der wohl wichtigste Faktor sind aber die Bilder. Ein Käufer möchte natürlich möglichst viel von der Immobilie sehen, um sich eine Vorstellung davon zu machen, ob das Objekt etwas für ihn sein könnte. Um tolle Bilder Ihrer Immobilie zu machen, gibt es einige Dinge die Sie beachten müssen. Die Räume sollten natürlich zu aller erst aufgeräumt und sauber sein. Sie sollten die Bilder unbedingt bei Tageslicht machen, damit man die Räume auch wirklich gut sieht und die Käufer einschätzen können, wie viel Tageslicht in die Räume fällt. Ihr Titelbild sollte das aussagekräftigste sein und das beste an der Wohnung repräsentieren. Der schönste Raum, die Dachterrasse, die offene Küche oder vielleicht doch der Erker mit Ausblick. Bilder aller Räume und wenn vorhanden dem Garten/Balkon/Terrasse, eine Außenansicht und vor allem ein Grundriss dürfen auf keine Fall fehlen. Der Grundriss sollte nie fehlen, da die potenziellen Käufer dort einen Eindruck von den Größenverhältnissen der einzelnen Räume zueinander erhalten und die Aufteilung der Räume besser sehen können.

Kaufen, verkaufen und Kapitalanlage – Immobilien Magazin

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Hausformen im Überblick: Liste

Auf dem Immobilienmarkt gibt es eine Vielzahl an unterschiedlichen Bauformen. Sowohl im Bereich der Wohnung, als auch der Häuser gibt es viele Formen und Arten, nach denen eine Immobilie gestaltet ist. Diese teilt man in unterschiedliche Formate auf. Wir haben dir hier einige der gängigsten Haus- und Wohnungstypen übersichtlich aufgelistet. Nähere Infos zu dem jeweiligen Immobilientyp findest du im entsprechenden Artikel, indem du auf den zugehörigen Link klickst.

Haustypen Übersicht: Von Bungalow bis Fertighaus

Hier findest du eine Liste mit allen gängigen Hausformen im Überblick. Der jeweils verlinkte Artikel bietet dir noch mehr Aufschluss über die jeweilige Hausform, stellt dir Eigenheiten und Definitionen vor und du erfährst zudem, welcher Haustyp für wen geeignet ist und warum. Außerdem stellen wir dir in den zugehörigen Artikeln Vor- und Nachteile der jeweiligen Hausform vor.

• Bungalow
• Doppelhaushälfte
• Einfamilienhaus
• Fachwerkhaus
• Ferienhaus / Wochenendhaus
• Strandhaus
• Fertighaus
• Landhaus
• Massivhaus
• Reihenhaus
• Villa
• Niedrigenergiehaus
• Nullenergiehaus
• Passivhaus

Die rechtlichen Grundlagen – Notar, Grundbuch und der Kaufvertrag

Ein Hausverkauf ist eine große Entscheidung mit der viele rechtliche Vorgänge, Verträge und Voraussetzungen einhergehen. Als Hausbesitzer sollte man sich vorab gut darüber informieren, was auf einen zukommt und was man beachten muss, damit man gewinnbringend aus dem Geschäft hervorgeht. Für unwissende auf dem Gebiet gibt es viele rechtliche Grundlagen zu beachten und vor allem kleine Stolperfallen, die man unbedingt vermeiden sollte.

Erfahren Sie mehr zu den rechtlichen Grundlagen beim Hausverkauf bei den Experten von IHV!

Der Notar – juristische Person zur Überwachung des Kaufvertrages

Die Aufgaben eines Notars ist es den Immobilienverkauf als unparteiische juristische Instanz so zu regeln, dass alle Parteien zufrieden sind und alle möglichen Streitpunkte von vorne bis hinten vermieden oder geregelt werden. Der Notar erstellt eine öffentliche Urkunde (den Kaufvertrag), in dem alle erforderlichen rechtlichen Fragen transparent und eindeutig geregelt werden.
Zudem beurkundet der Notar den Immobilienkaufvertrag. §311b des bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) schreibt in Deutschland vor, dass alle rechtlichen Verträge zu Grundstücken, Vermögen, Nachlass und Immobilien zwingend einer notariellen Beurkundung bedürfen. Eine weitere Aufgabe von Notaren ist die Sicherung des Schutzes von Käufer und Verkäufer. Zum rechtlichen Schutz des Käufers reserviert der Notar die Immobilie dem Käufer im Grundbuch als Vormerkung, sodass der Verkäufer die Immobilie nicht kurzfristig an jemand anderen verkaufen kann. Zum rechtlichen Schutz des Verkäufers veranlasst der Notar die letztendliche Umschreibung des Eigentums im Grundbuch, sobald der Käufer den Kaufpreis auch wirklich bezahlt hat.
Notare sorgen zusätzlich für sofort vollstreckbare Ansprüche. Das bedeutet, dass die in notariell beurkundeten Verträgen festgelegten Ansprüche sofort vollstreckbar sind. Zur Durchführung der Ansprüche muss also nicht mehr extra bei einem Gericht geklagt werden, sondern es kann sofort ein Gerichtsvollzieher beauftragt werden. Dies findet beispielsweise bei der nicht Zahlung des Kaufpreises statt. Außerdem erklärt ein Notar alle ungeklärten Rechtsfragen bei einem Immobilienverkauf. Er muss allen Vertragsparteien alle juristischen und rechtlichen Fragen so umfassend, verständlich und ausreichend erläutern, dass eine urkundliche Erfassung von dem tatsächlichen Willen beider Parteien möglich ist. Sie sind dazu verpflichtet aufgrund Ihres öffentlichen Amtes.

Die Kosten, die für den Notar entstehen sind immer gleich, denn die Notargebühren sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GnotKG) in ganz Deutschland einheitlich geregelt. Sollte ein Notar eine abweichende Kostenregelung anstreben ist er damit unwirksam, da dies rechtlich untersagt ist. Dies gilt sowohl für Kostensenkung oder Kostenanstieg.

Der Kaufvertrag – die wichtigsten Punkte müssen geregelt werden

Der Kaufvertrag ist die rechtliche Grundlage, auf der ein Hausverkauf aufbaut. Je nach Fall, sieht ein Kaufvertrag immer unterschiedlich aus, enthält mehr oder weniger Regelungen, je nachdem, was die Parteien vereinbart haben. Ein Kaufvertrag ist ein komplexer und umfangreicher Vertrag, der viele juristische Unklarheiten und auch Fallen für den ein oder anderen bereithält. Auch die Umsetzung kann einiges an Zeit in Anspruch nehmen. Teilweise vergehen von der Unterschrift des Vertrages beim Notar bis hin zur Eigentumsüberschreibung im Grundbuch bis zu 8 Wochen. Diese Ungleichzeitigkeit zwischen der Überweisung des Kaufpreises, dem Besitz- und damit Nutz- und Lastenwechsel und dem letztendlichen Eigentumswechsel und der Übergabe werfen weitere Rechtsfragen beim Hausverkauf auf, die im Kaufvertrag detailliert geregelt werden müssen.
Die wichtigsten Punkte, die in jedem Kaufvertrag geregelt werden sollten lauten wie folgt:

• Welcher Kaufgegenstand wird verkauft?
• Wer verkauft an wen?
• Was wird alles mit verkauft? (Einbauküche, Grundstück,…)
• Wie wird es verkauft?
• Wie erfolgt die Bezahlung? (Bar, Überweisung, …)
• Wann ist das Übergabedatum?
• Wie ist die Aufteilung der Neben- und Unterhaltskosten?
• Wie sind die Erschließungskosten geregelt?
• Gibt es mögliche Gewährleistungsansprüche?
• Wie ist der Zustand des Objektes?
• Hat das Objekt Mängel?
• Welche Genehmigungen sind vorhanden und welche fehlen?
• Aufteilung der Kosten
• Bevollmächtigung des Notariats

Die 6 häufigsten Fehler – so vermeiden Sie Stolperfallen

Die meisten Hausverkäufer sind eher unerfahren auf dem Gebiet und wissen nicht, wo sie anfangen sollen. Oft werden ein paar Bilder geschossen und diese auf ein Immobilienportal gestellt. Jedoch wissen die Hausbesitzer nicht, was Sie erwartet, was Sie beachten müssen und was alles auf Sie zukommt. Um dieser Ungewissheit vorzubeugen ist das A und O vor einem Hausverkauf das Informieren und das Hilfe suchen, bei Experten auf dem Gebiet.

Ein Makler wird von vornherein ausgeschlossen

Natürlich ist es auch möglich, einen Immobilienverkauf erfolgreich ohne Makler abzuschließen. Bevor Sie sich also für oder gegen einen Makler entscheiden, überlegen Sie sich was für Sie in Ihrer Situation am sinnvollsten ist. Ein Makler kann ihnen viel Arbeit und Zeitaufwand beim Verkauf einer Immobilie abnehmen. Zudem berät er Sie in finanziellen als auch in marketing-technischen Fragen. Stellen Sie sich also selbst die Fragen:

• Verfüge ich über die Zeit um den kompletten Hausverkauf alleine zu organisieren, zu begleiten und abzuschließen?
• Reicht mein Wissensstand und meine fachbezogene Kompetenz wirklich aus um den Verkauf ohne einen Makler erfolgreich abzuschließen?
• Kann ich den Verkauf alleine auf dem schnelllebigen, regionalen und zielgerichteten Immobilienmarkt koordinieren?

Sie sollten sich im Klaren darüber sein, dass ein Immobilienverkauf viel zeitlichen Aufwand, Organisation und Fachwissen voraussetzt. Ein Makler bekommt zwar eine Provision bei erfolgreichem Verkauf, diese kann aber in einem Maklervertrag festgehalten werden. Zudem nimmt der Makler Ihnen dann Arbeiten ab, wie zum Beispiel die richtige Bewerbung der Immobilie, das vereinbaren und führen von Besichtigungsterminen, die Vorbereitung von Kaufverträgen und die Anwesenheit beim Notar Termin. Sie haben somit dauerhaft jemand kompetenten mit genügend Fachwissen an Ihrer Seite, der Sie in allen Fragen beraten kann.

Sie sind unvorbereitet bei Besichtigungsterminen

Potenzielle Käufer, stehen vor der Entscheidung eine große Investition zu tätigen, oder nicht. Sie wollen also auf Nummer sicher gehen und sich bei der Entscheidung zu 100% sicher sein. Damit Sie den Hausverkauf erfolgsbringend abschließen, sollten Sie potenziellen Käufern möglichst viel Sicherheit geben. Bei einem Besichtigungstermin sollten Sie sich also auf viele Fragen der Käufer einstellen und zu möglichst allen eine gute Antwort parat haben. Oft geht es dabei um den Zustand des Hauses – Wie alt die Fenster / Türen sind? Wann das letzte Mal renoviert und saniert wurde? Was für eine Dämmung es gibt? Wie hoch die Nebenkosten sind? und und und – seien Sie auf all diese Fragen gefasst und informieren Sie sich von vornherein genauestens über Ihr Haus. Unwissen kann die potenziellen Käufer verunsichern oder ein Vorwand sein den Preis zu drücken. Seien Sie auch gegenüber Gutachtern offen und verstehen Sie, dass Ihre Käufer nur auf Nummer sicher gehen wollen.

Der Immobilien-Verkehrswert ist Ihnen unbekannt

Jeder Hausbesitzer weiß noch, wie viel er für sein Haus bezahlt hat und wie viel Renovierung, Sanierung etc. gekostet haben. Jedoch kommt es oft vor, dass der Wert der Immobilie vom ursprünglichen Kaufpreis abweicht, da die Immobilienpreise von Angebot und Nachfrage bestimmt werden. Bevor Sie also Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten, sollten Sie den Wert dieser Wissen. Sie können den Immobilienwert von einem Gutachter aber auch von einem Makler schätzen lassen und wissen somit besser, in welchem Bereich Sie sich beim Preis bewegen können. Kleine Mängel am Haus können den Wert der Immobilie senken und für potenzielle Käufer ein Grund sein, den Kaufpreis zu drücken. Überlegen Sie sich also vor Verkauf, ob Sie kleine Mängel nicht vorher beheben lassen und somit einen höheren Verkaufspreis verlangen können. Bei dieser Entscheidung können Ihnen aber auch Gutachter oder Makler weiterhelfen und abschätzen, ob sich so eine Investition lohnt.

Sie sind nicht verhandlungsbereit

Natürlich wollen Sie als Verkäufer, Ihre Immobilie so gewinnbringend wie möglich verkaufen. Ihnen gegenüber steht aber ein Käufer, den es am glücklichsten macht, am Ende einen Gewinn zu verzeichnen. Verbauen Sie sich Ihre Chancen auf ein Hauskauf also nicht durch fehlende Verhandlungsbereitschaft, sondern kommen Sie Ihrem Käufer auch entgegen. Bei Verhandlungen hilft nur eins und zwar gute Vorbereitung. Sie sollten sich von vornherein überlegen, in welchem Rahmen Sie sich bewegen können und was für Sie das absolute Minimum ist. Auch sollten Sie sich gute Argumente zurechtlegen, die Ihren Verkaufspreis rechtfertigen. Dazu gehört zum Beispiel eine gute Infrastruktur, die Lage des Hauses oder auch besonders Vorzüge von Ihrer Immobilie. Auch ein verhandlungserfahrener Makler kann Ihnen dabei helfen, Sie auf eine erfolgreiche Verhandlung vorzubereiten oder sie sogar vor Ort zu unterstützen. Sturheit kann Ihnen dabei viel verbauen und die Verhandlungen unnötig in die Länge ziehen. Gehen Sie aufeinander zu und finden Sie einen Preis, mit dem beide Parteien glücklich sind.

Ihr Exposee vermittelt einen falschen Eindruck

Das Exposee ist mit das Wichtigste beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Das Expose ist das erste, was ein potenzieller Kunde sieht und sollte somit den perfekten ersten Eindruck machen. Ein schlechtes Exposee kann sogar dem schönsten Haus einen Strich durch die Rechnung machen. Worauf Sie unbedingt achten sollten, sind gute Bilder. Es hilft, diese von einem Fotografen machen zu lassen, aber auch selbst gemachte Bilder könne toll wirken. Beachten Sie, dass die Bilder bei Tageslicht gemacht sind und der Raum gut zu sehen ist. Zudem sollte es aufgeräumt und sauber sein, damit der potenzielle Käufer sich direkt wohlfühlt und sich vorstellen kann dort zu leben. Fotografieren sie alle Räume und am besten auch den Grundriss, damit die Käufer sich ein übersichtliches Bild der Immobilie machen können. Auch Bilder vom Garten oder Besonderheiten des Hauses machen sich gut. Im Text Ihres Exposees seien Sie auf jeden Fall ehrlich. Machen Sie dem Kunden keine falschen Hoffnungen oder übertreiben Sie, denn dies führt nur zu Enttäuschungen beim Besichtigungstermin.

Sie überprüfen den Kaufvertrag nicht ordentlich

Der Kaufvertrag und der Termin beim Notar sind die letzten Schritte auf dem Weg zum erfolgreichen Hausverkauf. Beim Notartermin wird der Kaufvertrag von diesem erneut verlesen und beide Parteien unterschreiben diesen. Nach diesem Termin ist der Vertrag rechtskräftig und der Verkauf abgeschlossen. Vor diesem Termin sollten Sie den Kaufvertrag unbedingt gründlich prüfen und sich über alle vermerkten Punkt im Klaren sein. Bei Unsicherheiten ziehen Sie vorab einen Makler zu Hilfe, der den Vertrag durch geht und sie berät. Sie könne zwar am Notartermin selbst jederzeit Nachfragen anstellen, jedoch wird der Notar sie nicht beraten. Er ist lediglich dafür zuständig, dass der Vertrag juristisch korrekt ist. Um sich also ganz sicher zu sein, dass keine versteckten Unsicherheiten zu finden sind, lassen Sie den Vertrag lieber vorab prüfen.

Der Hauskauf: So gehst du am besten vor!

Bei den ersten Gedanken an einen Immobilienkauf kommen sofort viele Fragen auf. Wie gehst du am besten vor? Brauchst du einen Makler oder sollst du auf eigene Faust suchen? Wie groß soll das Haus sein, wie viele Quadratmeter und Zimmer brauchst du? In welchem Gebiet suchst du und vor allem wie viel Budget benötigst du? All diesen Fragen gehen wir jetzt auf den Grund.

Anforderungen – der Weg zu deiner Traumimmobilie

Im ersten Schritt auf dem Weg zu deiner Traumimmobilie solltest du dir zuerst überlegen, welche Anforderungen du an dein Eigenheim hast. Wie viele Zimmer benötigst du und wie viel Quadratmeter sollte dein Haus und dein Grundstück im besten Fall haben? Natürlich sollte dir auch klar sein, in welche Gegend du ziehen möchtest, und nach diesem Schema deine Bedürfnisse anpassen.

Ein Haus in einer Stadt wird teurer sein als ein Haus in einem Vorort oder auf dem Land.

Benötigst du eine Schule in der Nähe oder sollte ein Supermarkt fußläufig gelegen sein? Willst du einen Garten oder eine kinderfreundliche Umgebung? Natürlich solltest du dir auch über das äußere deiner Immobilie Gedanken machen. Bevorzugst du einen gewissen Stil von Haus, sollte das Haus eher modern oder eher im nordischen Stil sein? Nachdem du diese Grundfragen geklärt hast und weißt, wie du dir deine Traumimmobilie vorstellst, kannst du dich an Schritt 2 wagen.

Finanzplanung: Finanzierungsmöglichkeiten und Voraussetzungen

Die Finanzplanung nimmt einen großen Teil bei dem Weg zum eigenen Haus ein, denn mit Baufinanzierung und Darlehen gehst du eine große Verpflichtung ein, die mehrere Jahrzehnte umfassen kann. Demnach solltest du zuerst einmal deine finanziellen Eigenmittel prüfen. Dazu gehört zum Beispiel, ob schon Eigentum oder ein Bausparvertrag vorhanden ist und wie hoch dieser ist. Auch solltest du prüfen, welche Mittel tatsächlich kurzfristig abgerufen werden können. Um einen Kredit bei einer Bank zu erhalten, wird empfohlen, mindestens 10-20 % der benötigten Summe (Kaufsumme und Kaufnebenkosten) als Eigenkapital aufweisen zu können. Je höher das Eigenkapital, desto besser.

Lebensumstände: Heute und in der Zukunft

Natürlich spielen aber auch deine persönlichen Lebensumstände eine Rolle bei der finanziellen Belastbarkeit. Dazu zählen unter anderem die Familienplanung und Kinderwunsch, die Arbeitsverhältnisse deiner Partner und natürlich auch dein Familienstand. Du solltest dir überlegen, ob in den nächsten Jahren weitere große Finanzierungen geplant sind und wie sich diese auf deine finanzielle Lage auswirken. Ebenfalls ist es wichtig, die dauerhaften Ausgaben festzustellen, um diese in die Planung einfließen zu lassen. Dazu gehören Fixkosten wie Versicherungen und Nebenkosten, aber auch Urlaube, Autokauf oder Rückstellungen für eine finanzielle Sicherheit.

Rückzahlung: Wann sollte man ein Haus kaufen?

Der nächste wichtige Punkt ist die Rückzahlungsdauer deines Immobilienkredits, denn du solltest dir darüber Gedanken machen, wie lange du eine Rückzahlung leisten und entsprechend wie lange du dich verschulden möchtest. Es wird empfohlen, die Finanzierung so zu planen, dass die Schuldner bis zum 60. Lebensjahr schuldenfrei sind. Jedoch hängt dies auch davon ab, wie hoch die Tilgungsrate sein kann. Je kürzer die Rückzahlungsdauer, desto höher die Tilgung, jedoch gibt es für kürzere Kreditlaufzeiten auch etwas günstigere Zinsen. Als Faustformel sagt man bei einer Tilgungsrate von zwei Prozent beträgt die Rückzahlungsdauer in etwa dreißig Jahren.

Unterlagen für die Banken

Sind diese Fragen erst einmal geklärt, geht es ans Zusammenstellen der Unterlagen für die Banken, denn diese benötigen viele verschiedene Unterlagen, um überhaupt erst ein Angebot beantragen zu können. Zu solchen Unterlagen zählen monatliche Einnahmen, die durch den Einkommensteuerbescheid nachgewiesen werden, zudem eine Aufstellung der regelmäßigen Ausgaben und des aktuellen Vermögens. Auch solltest du bei diesem Schritt bereits ein Kaufobjekt und im besten Fall Kostenvoranschläge haben, denn je genauer und umfassender die Unterlagen sind, die du vorlegst, desto schneller und besser kann die Bank ein Angebot erstellen.

Vergleiche viele verschiedene Angebote von mehreren Kreditinstituten, da es viele Unterschiede geben kann, und du somit das beste Angebot für dein Projekt finden kannst.

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Suche: Makler, Geduld und Anzeigen

Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, die Haussuche anzugehen. Natürlich hat ein Makler viele Vorteile, denn er begleitet dich von Anfang bis Ende auf deiner Suche, kennt Insider Tipps und kann dir bei der Entscheidung mit Rat und Tat zur Seite stehen. Wenn du aber lieber auf eigene Faust die Suche angehen möchtest, gibt es viele Online-Portale wie ‚Immonet‘ oder ‚Immobilienscout24‘, auf denen du dir eine große Auswahl an Exposés ansehen kannst. Lasse auch deine Freunde und Bekannte wissen, dass du ein Haus suchst, denn vieles kann auch über Kontakte laufen.

Hausbesichtigung: Worauf achten?

Bei Besichtigungen solltest du das ein oder andere beachten, um möglichst viele Informationen über die Immobilie zu sammeln. Zuerst einmal solltest du Besichtigungstermine nur bei Tageslicht machen, so siehst du Mängel und Fehler viel besser als bei künstlichem Licht. Schau dir die Umgebung genau an und achte auf möglichen Lärm, Gerüche und die Parkplatzsituation. Auch die Infrastruktur rund um das Objekt sollte genau erforscht werden, um zu vergleichen, ob es zu deinen Anforderungen passt. Auch ein Gespräch mit den Nachbarn kann hilfreiche Informationen zutage bringen.

An dem Objekt selbst solltest du auf den Zustand der Fassade, des Dachs und des Dachbodens sowie den Kellerräumen und Fenstern achten. Wasserflecken an Wand und Decke, veraltete Fenster mit geringer Dämmung oder ein undichtes Dach können bei diesen Beobachtungen entdeckt werden. Mache Bilder von dem Objekt und eventuell fehlerhaften Stellen. Natürlich erfährst du durch das Exposé schon eine Menge über das Objekt, jedoch werden hier nicht alle Fragen beantwortet.

Dein Fragenkatalog für die Besichtigung

Erstelle dir also einen Fragenkatalog, damit du so viel wie möglich über das Objekt erfahren kannst während der Besichtigung. Mögliche Fragen könnten etwa folgende sein:

• Müssen Renovierungen oder Sanierungen durchgeführt werden?
• Wie ist das Dach und die Fenster beschaffen?
• Welche Heizung befindet sich in dem Objekt, wie alt ist diese und welche Dämmung hat das Haus?
• Nützlich hierbei ist immer der Energieausweis, frage also auch explizit nach diesem.
• Der Grundriss mit Einzeichnung von tragenden Wänden, um einen möglichen Umbau planen zu können.
• Die Betriebskostenabrechnung
• Prüfe den Lichteinfall und die Himmelsrichtungen, zum Beispiel um herauszufinden, wann die Sonne in den Garten scheint.
• Frage nach dem Grund des Verkaufs und der Dauer des Leerstandes
• Verbleiben Einbauten wie Küche, Schränke, etc. im Haus und müssen diese übernommen werden?
• Besuche verschiedene Objekte, um dir eine Auswahl zu schaffen und verschiedene Angebote einzusehen. Bei Unsicherheiten wie feuchten Wänden etc. ziehe lieber einen Experten zurate und lasse ihn das ganze beurteilen.

Rechtliche Grundlagen: Kaufvertrag, Grundbucheintrag & Co.

Um ein Haus zu kaufen, müssen auch rechtliche Wege beachtet und viele Normen eingehalten werden. Um dies korrekt durchzuführen und den Hausverkauf auch rechtens zu machen, muss einiges befolgt werden.

Beurkundung eines Kaufvertrags: Notar hilft bei Grundbucheintragung und mehr

Der Kaufvertrag erfüllt die Norm, die laut § 311b BGB eine notarielle Beurkundung vorliegen muss, wenn das Eigentum an einem Grundstück oder grundstücksgleichen Rechten übertragen wird. Der Eigentumsübergang wird aber nicht nach Unterzeichnung und notarieller Beurkundung geltend, sondern erst nach Eintragung im Grundbuch. Zuerst erstellt ein Notar einen Entwurf für einen Kaufvertrag, der beiden Seiten gerecht werden soll. Dieser steht einige Zeit vor Unterzeichnung fest, damit beide Parteien dieses prüfen können. Bei dem Beurkundungstermin liest der Notar den Vertrag nochmals vor und beide Parteien können Fragen stellen. Der Notar informiert darüber hinaus über die Konsequenzen des Hausverkaufs und erklärt die weiteren Schritte der Eigentumsübertragung.

Bis zur Eintragung ins Grundbuch wird der Anspruch des Käufers auf das Eigentum durch die Eintragung einer sogenannten Auflassungsvormerkung im Grundbuch gesichert. Diese gewährleistet, dass die Eigentumsübertragung der Immobilie sicher abgewickelt werden kann. Die Eigentumsumschreibung im Grundbuch wird erst dann vom Notar veranlasst, wenn der Kaufpreis komplett überwiesen wurde. Ebenfalls muss das Finanzamt mit einer Unbedenklichkeitsbescheinigung bestätigen, dass der Käufer die Grunderwerbsteuer gezahlt hat. Ab welchem Zeitpunkt die Immobilie an den Käufer übergeht, also der „wirtschaftlichen Übergang“ erfolgt, wird ebenfalls im Notarvertrag festgelegt. Ab diesem Zeitpunkt trägt der Käufer alle Kosten und haftet für das Objekt. Endgültiger Eigentümer ist er aber erst, wenn die Eigentumsübertragung vollständig abgeschlossen ist und sein Name im Grundbuch steht.

Besitzübergang – von Verkäufer auf Käufer

Durch den Abschluss des Kaufvertrags geht nicht nur der Besitz an einer Immobilie an den Erwerber über, sondern er übernimmt auch alle mit dem Eigentum an der Immobilie verbundenen Risiken, Steuern und Lasten. Dadurch kannst du als neuer Eigentümer mit der Immobilie nach eigenem Belieben verfahren. Der Besitzübergang ist datumsmäßig genau definiert und vollkommen unabhängig von der Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch, also vom Übergang des Eigentums.

• Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden (§ 311b BGB)
• Eigentumsübergang erfolgt erst nach Grundbucheintragung
• Notar erstellt Vertrag, Prüfung durch beide Parteien
• Auflassungsvormerkung sichert Käuferanspruch
• Umschreibung im Grundbuch nach Kaufpreiszahlung und Grunderwerbsteuer
• Wirtschaftlicher Übergang im Notarvertrag festgelegt
• Käufer trägt Kosten und haftet ab diesem Zeitpunkt
• Endgültiger Eigentümer nach vollständiger Übertragung und Grundbucheintrag
• Kaufvertragsabschluss überträgt Besitz, Risiken und Steuern der Immobilie an den Käufer

Baugeld & Kosten: 6 Tipps zur erfolgreichen Finanzierung

Nachdem du dich für den Kauf deiner Traumimmobilie entschieden hast, steht die Frage nach der richtigen Finanzierung an. Hier solltest du dich über alle Möglichkeiten informieren, denn mit der Entscheidung über eine Finanzierung musst du die nächsten Jahre leben. Besonders für Unerfahrene ist ein Immobilienkauf ein großer Schritt, weswegen du besonders sicher sein solltest, dass du das richtige Angebot findest.

Tipp 1 – Ermittle deine Ausgangssituation

Bevor du mit der Suche beginnst, solltest du dein Budget und deine Ansprüche genauestens festlegen. Dazu gehören die Wohnfläche, die Anzahl der Räume, die Bauweise und Ausstattung, die Lage, die Architektur, der Nahverkehr und die Entfernung zu wichtigen Orten, wie dem Arbeitsplatz oder Schulen. Wenn du deine Ansprüche sicher kennst, kläre dein Budget. Wie viel Eigenkapital kannst du aufbringen? Wichtig ist es auch zu ermitteln, wie hoch die zukünftigen monatlichen Kosten maximal sein dürfen und wie viel du dir wirklich leisten kannst. Vergleiche dazu deine momentanen monatlichen Fixkosten und Ausgaben. Wenn du dir eine Übersicht geschaffen hast, hast du einen ungefähren Einblick in das, wonach du suchen kannst.

Tipp 2 – Berechne eine Tilgung mit ein

Bei Miete und Zinsen handelt es sich um echte Kosten, bei einer Tilgung wird aber das Geld als eine Art Ratensparplan eingesetzt. Das heißt, deine Darlehensschuld sinkt, während dein Nettovermögen steigt. Du solltest also auch die Tilgung, die du monatlich für den Kredit aufbringen musst, in deine Rechnungen einbeziehen. Denke daran, in wie vielen Jahren du die Verschuldung beglichen haben möchtest und rechne mit diesem Wert. Denke daran, dass die Miete, die du monatlich zahlst, keine Wertanlage ist, während die Tilgung dein Nettovermögen monatlich steigen lässt.

Tipp 3 – Vergleiche möglichst viele Angebote

Je mehr Angebote du anforderst und vergleichst, desto mehr Auswahl hast du, und desto eher findest du deine Traumimmobilie. Scheue dich nicht vor einer ausgiebigen Suche und schaue dir viele Immobilien an. Suche nicht nur auf Immobilienportalen, sondern auch in Zeitungsangeboten, frage deine Freunde und Bekannte und halte immer die Augen offen. Die Mühen bei der Suche werden sich auf lange Sicht definitiv bezahlt machen.

Tipp 4 – Wähle eine langfristige Finanzierung

Wichtig bei einer langfristigen Finanzierung ist, dass du die Niedrigzinsen möglichst lange sicherst. Am besten für die nächsten 15 Jahre oder länger. Dies gewährleistet dir eine solide Tilgungsrate. Setze je nach Kaufpreis 20% Eigenkapital oder weniger ein und wähle ein klassisches Annuitätendarlehen. Bei diesem Darlehen sollte die Tilgung etwa 2% betragen. Fällt diese höher aus, ist auch deine Rendite höher im Falle einer eintreffenden Inflation. Ist diese aber geringer, erfüllst du nicht den gewissen Tilgungsumfang, den du benötigst, um bei einer Anschlussfinanzierung nicht in Schwierigkeiten zu geraten. Solltest du zusätzlich noch ein weiteres Darlehen, wie beispielsweise ein Förderdarlehen, aufnehmen müssen, sollten die Laufzeiten übereinstimmen, da dir sonst bei einem Verkauf Vorfälligkeitsentschädigungen drohen können.

Tipp 5 – Hol dir mehrere Finanzierungsangebote

Natürlich ist es am unkompliziertesten und einfachsten, das Darlehen einfach bei der Hausbank aufzunehmen und die Finanzierung darüber abzuwickeln. Jedoch gibt es große Unterschiede, was die Finanzierungsangebote von verschiedenen Banken angeht. Aus diesem Grund solltest du mindestens zwei verschiedene Angebote einholen, wenn nicht sogar noch mehr, um herauszufinden, welche Bank dir die fairsten und besten Konditionen bietet. Verliere dabei nie den Gedanken, dass das Darlehen über eine lange Laufzeit geht und somit eine Zinsersparnis von 0,2% pro Jahr schon einen sehr großen Unterschied für dich machen kann.

Tipp 6 – Scheue dich nicht vor Verschuldung

Eine Verschuldung ist eine große Entscheidung, wenn du dich aber für eine ‚gute Verschuldung‘ entscheidest, gewinnst du am Ende sogar Geld dazu. Die Hausfinanzierung gehört zu diesen ‚guten Schulden‘, da du Wohnkosten sparst und

dich gut gegen eine Inflation schützen kannst. Du gewinnst am Ende reales Vermögen hinzu und verlierst keines, wie bei einer Investition in Konsumgüter. Tilge also nicht zu schnell und bleibe bei einer anfänglichen Tilgung von 2% und einer Laufzeit von 15 Jahren. So brauchst du auch keine Angst vor steigenden Zinsen zu haben.

Anschlusskredit – Umschuldung und langfristige Planung

Wichtig bei der Finanzierung ist es, deiner Bank zu beweisen, dass du ein zukünftiger Kreditnehmer bist. Denn für Kreditnehmer, die schon einige Jahre bewiesen haben, dass sie in der Lage sind, das Darlehen vertragsgemäß zu bedienen, bieten Banken gerne auch bessere Konditionen an. Zu Beginn eines Darlehens beläuft sich die monatliche Rate meist zu einem Großteil auf Zinsen und erst im Laufe der Zeit wird der Anteil der Tilgung größer. Bei einer Umschuldung ist also meistens ein Teil des Darlehens schon getilgt. Für die Banken bedeutet das, dass der Beleihungsauslauf geringer ist als bei einer anfänglichen Kreditaufnahme und auch der Beratungsaufwand geringer ist, da die Kunden bereits wissen, wie eine Finanzierung abläuft und was von ihnen erwartet wird. Die Bank hat also einen geringeren Arbeitsaufwand mit dem Kunden und somit wird auch die Angebotserstellung einfacher und nimmt dementsprechend auch weniger Zeit in Anspruch.

Die Banken haben also gute Gründe, Umschuldende zu umwerben, da sie Vorteile daraus erzielen können. Aber auch für die Kreditnehmer ist eine Umschuldung oft günstiger. Abhängig von der Finanzmarktsituation können die Zinsen so günstig sein, dass es sich für dich mehr lohnt, einen alten Kredit umzuschulden als ihn zu den alten Konditionen weiter abzuzahlen. Heute sind die Zinsen oft besser als zu dem Zeitpunkt, als du die Finanzierung abgeschlossen hast. Wenn also von zukünftig steigenden Zinsen ausgegangen werden kann, ist es durchaus ratsam, eine lange Zinsbindung zu wählen und sich gute Zinsen zu sichern. Somit erreichst du eine zügige Angleichung der Zinsen bei vorzeitiger Auflösung des alten Kredits.

Wenn du alles richtig machen möchtest, überlege dir schon heute, wie du in ein paar Jahren die Umschuldung deines Kredits angehen möchtest, um dir eine gute Anschlussfinanzierung zu sichern. Diese lohnt sich sogar noch doppelt, wenn Anbieter die Kosten der Umschuldung für dich übernehmen.

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Nebenkosten – versteckte Kosten beim Immobilienkauf

Bei dem Abschluss eines Kaufvertrages ist die Finanzierung schon unter Dach und Fach. Jedoch werden die Nebenkosten oft unterschätzt. Die Rechnungen von Makler, Notar, Grundbuch- und Finanzamt kommen nämlich, sobald der Kredit fest steht. Dieser wird aufgrund dessen oft zu gering angesetzt. 20 % Baunebenkosten sollten mindestens zusätzlich zum Kaufpreis in den Kredit eingerechnet werden und sind durchaus realistisch. Der Überblick zeigt die 4 größten Nebenkosten, die dich bei einem Hauskauf erwarten.

Erklärvideo: So berechnest du die Nebenkosten

So berechnest du die Nebenkosten beim Hauskauf! Hier kommst du direkt zum kostenlosen Nebenkostenrechner.

Gebühren – Beurkundung des Kaufvertrages

Die Gebühren für den Notartermin sind wohl mit der größte Posten bei den Nebenkosten des Hauskaufs. Die Notarkosten sind zwar festgeschrieben und dürfen von diesen in keine Richtung abweichen, jedoch sind auch diese ziemlich hoch. Als Faustformel sind etwa 1,5 % des Kaufpreises festgesetzt – und das nur für die Unterschrift des Kaufvertrages. Erwirbst du also eine Immobilie mit einem Kaufpreis von 100 000 Euro, fallen Gebühren für den Notar von 1500 Euro an, die meist der Käufer zahlen muss. Die genauen Gebühren für Notare in Deutschland sind in der notariellen Gebührenordnung festgelegt, können aber auch online berechnet werden.

• Notarkosten: Meistens vom Käufer getragen und betragen etwa 1,5% des Kaufpreises
• Festgeschriebene Gebühren, gemäß der notariellen Gebührenordnung
• Notwendig für die Unterschrift des Kaufvertrags

Steuern – Grunderwerbssteuer für das Finanzamt

Sobald der Vertrag beim Notar unterschrieben ist und der Kaufvertrag beurkundet wurde, bekommst du Post vom Finanzamt. Als Nächstes wird die Grunderwerbssteuer von dir verlangt. Diese fällt etwas unterschiedlich an. Normalerweise beträgt sie in Deutschland 3,5 % des Kaufpreises der Immobilie. In einigen Bundesländern, wie Brandenburg und dem Saarland, liegt sie aber bei 6,5 % des Immobilienkaufpreises. Bei einem Kaufpreis von beispielsweise 100.000 Euro bezahlst du also nochmals 3.500 / 6.500 Euro für die Grunderwerbssteuer. Diese Schuld sollte umgehend beglichen werden, denn erst, wenn der Betrag bei dem Finanzamt eingegangen ist, stellt dieses die sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung aus. Diese ist zwingend erforderlich, um die Umschreibung des neuen Eigentümers in das Grundbuch vorzunehmen. Diese wird vom Grundbuchamt veranlasst und kostet erneut Gebühren, die sich vergleichsweise aber gering halten.

• Fällig nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und Beurkundung beim Notar
• In Deutschland normalerweise 3,5% des Immobilienkaufpreises, in einigen Bundesländern 4,5%
• Zahlung erforderlich für die Ausstellung der Unbedenklichkeitsbescheinigung und Grundbucheintragung

Provision – Makler berechnen deinen Anteil

Wer eine Immobilie oder ein Grundstück über einen Makler kauft, muss natürlich die Provision von diesem mit in die Gesamtkalkulation einrechnen. Die Rechnung vom Makler erhältst du in der Regel direkt nach der Protokollierung beim Notar. Wie hoch die Provision ausfällt, variiert und ist von verschiedenen Faktoren, wie der Region abhängig. Meistens variiert sie zwischen vier und sechs Prozent vom Kaufpreis der Immobilie. Bei einem Immobilienkaufpreis von 100 000 Euro zahlst du also zwischen 4000 und 6000 Euro nur für den Makler. Jedoch ist es wichtig zu wissen, dass es sich durchaus lohnt, bei der Maklerprovision Verhandlungen zu führen, denn diese ist bekannterweise mit einem großen Spielraum verbunden. Eine empfehlenswerte Gesamtprovision von 3,48 Prozent einschließlich Mehrwertsteuer ist ein empfehlenswerter und realistischer Wert.

Wenn du darüber nachdenkst, eine Immobilie zu kaufen, solltest du dir bewusst sein, dass es sowohl Vor- als auch Nachteile gibt. Die Entscheidung für einen Hauskauf ist eine große finanzielle Investition und erfordert gründliche Überlegung und Planung. Als Entscheidungshilfe listen wir einige der Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs auf.

• Maklerprovision variiert, meist zwischen 4% und 6% des Kaufpreises
• Empfehlenswert, die Provision zu verhandeln, Ziel: 3,48% inkl. Mehrwertsteuer

Vorteile: Keine Miete, Absicherung und die eigenen vier Wände

Ein Hauskauf bietet zahlreiche Vorteile. Mit dem Erwerb eines Hauses lebst du in deinen eigenen vier Wänden, hast die Kontrolle über dein Zuhause und kannst es nach deinen Wünschen gestalten. Zudem entfällt die monatliche Miete, sobald der Kredit abbezahlt ist, und es bleiben nur noch monatliche Nebenkosten übrig. Ein Haus bietet viel Platz und Raum, der sich ideal für Familienplanung und Hobbys eignet. Du kannst jederzeit Veränderungen an deinem eigenen Haus vornehmen, ohne dies vorher mit einem Vermieter abzustimmen. Weitere Vorteile sind die finanzielle Absicherung im Alter, da du in deinem eigenen Zuhause wohnen kannst, selbst wenn die Rente nicht groß ausfällt, und die Tatsache, dass ein Haus ein wertvoller Teil deines Erbes für die nächste Generation ist. Im Gegensatz zur Miete, die verloren geht, kann ein Hausvermögen an deine Kinder und Enkel weitergegeben werden.

1. Eigenes Zuhause ohne monatliche Miete
2. Freiheit zur Gestaltung und Veränderung der Immobilie
3. Absicherung fürs Alter, Erbschaft und Wertanlage

Nachteile: Verschuldung und Eigenverantwortung

Zu den Nachteilen des Hauskaufs gehören oft die mit dem Kauf verbundene Verschuldung und die Aufnahme eines Kredits. Sobald du ein Haus besitzt, bist du auch für die Instandhaltung und Reparaturen verantwortlich, was Zeit und Geld in Anspruch nehmen kann. Die Pflege von Garten und Haus erfordert zusätzlichen Aufwand. Ebenso bist du durch den Hauskauf an einen Standort gebunden und kannst nicht so einfach in eine andere Stadt ziehen oder längere Zeit im Ausland verbringen, da du eine Verpflichtung eingegangen bist.

1. Verschuldung und Kreditaufnahme
2. Eigenverantwortung für Instandhaltung und Reparaturen
3. Bindung an einen Standort und eingeschränkte Flexibilität

Hausformen im Überblick: Liste

Der Immobilienmarkt bietet eine Vielzahl von unterschiedlichen Bauformen, sowohl im Wohnungsbereich als auch bei Häusern. Diese werden in verschiedene Kategorien unterteilt. Hier haben wir einige der gängigsten Haus- und Wohnungstypen übersichtlich aufgelistet. Weitere Informationen zu den jeweiligen Immobilientypen findest du in den entsprechenden Artikeln, indem du auf die zugehörigen Links klickst.

Übersicht der Haustypen: Vom Bungalow über das Landhaus bis zum Fertighaus

• Bungalow
• Doppelhaushälfte
• Einfamilienhaus
• Fachwerkhaus
• Ferienhaus / Wochenendhaus
• Strandhaus
• Fertighaus
• Landhaus
• Massivhaus
• Reihenhaus
• Villa
• Niedrigenergiehaus
• Nullenergiehaus
• Passivhaus

Makler finden – Darauf solltest Du achten

Gerade wenn man noch jung ist, kommt man nicht auf Anhieb auf die Idee sich einen Makler zu suchen, da davon ausgegangen wird, dass man es sich sowieso nicht leisten kann. Diese Einstellung sollte nicht immer von Anfang an eingenommen werden, da es Situationen gibt, in denen der Käufer oder der Mieter nichts bezahlen muss. Doch wie viel kostet es eigentlich wirklich einen Makler zu engagieren? Welche Voraussetzungen sind nötig, damit man einen Makler engagieren kann? Worauf sollte man besonders achten? Welche Unterschiede gibt es? Was spricht dafür einen Immobilienmakler zu beauftragen? All diese Fragen haben wir für dich in diesem Ratgeber – Artikel beantwortet.

Kaufen, verkaufen und Kapitalanlage – Immobilien Ratgeber

Mehr zum Thema Immobilien findest du im Immobilien Magazin.

• Haus verkaufen? Lies hier noch genauere Tipps zum Thema Haus verkaufen
• Wohnung verkaufen? Alles zum Thema: Eigentumswohnung verkaufen
• Immobilien Bewertung und Einschätzung? Frag Experten: IHV Makler & Bewertung (extern)
• Immobilienmakler finden und die große Frage: Makler oder nicht?
• Du willst kaufen? Hier sind unsere Tipps zum Thema Erste Immobilie kaufen
• Kaufen und wohnen? Unser Ratgeber zum Thema Wohnung kaufen
• Vorsorge Tipp: Du hast ein paar Euro gespart? Lies mehr zu: Immobilie als Kapitalanlage

Immobilienmakler engagieren – Das spricht dafür

Zuallererst fragst du dich wahrscheinlich, ob es für dich sinnvoll sein könnte einen Immobilienmakler zu engagieren. Hier haben wir einige Argumente für dich zusammengestellt, die dich überzeugen könnten. Besonders wenn du eine Immobilie verkaufen möchtest, zu der du einen emotionalen Bezug hast, ist es sinnvoll einen Makler zu beauftragen.

1. Zeit sparen

Egal, ob du eine Immobilie kaufen, verkaufen, mieten oder vermieten möchtest, indem du einen Immobilienmakler für deine Interessen engagierst sparst du enorm viel Zeit. Zeit, die du sonst in die Suche nach einem Interessenten oder nach einer Immobilie gesteckt hättest, kannst du dafür entspannt am See oder in der Eisdiele zubringen. Makler schaffen es besonders schnell Käufer und Verkäufer und Mieter und Vermieter zusammen zu bringen, da sie beide Seiten vertreten und somit viele Kontakte haben.

2. Erfahrung & großes Netzwerk

Wenn du einen guten Immobilienmakler gefunden hast, wird dieser bereits über Erfahrungen verfügen. Das heißt auch was die aktuelle Rechtslage betrifft ist dieser up to date und kann für dich die nötigen Unterlagen zusammenstellen. Außerdem kennt ein Immobilienmakler sich auch auf dem Markt aus und weiß welche Verkaufs- und Mietpreise angemessen sind. Über sein vorhandenes Netzwerk an Verkäufern und Käufern wird es nicht allzu lange dauern einen passenden Käufer oder Verkäufer zu finden.

3. Weniger Stress

Wenn du einen Immobilienmakler engagierst, musst du dich um so gut wie nichts mehr kümmern. Auch der Kundenkontakt wird in der Regel übernommen, sodass du dich nicht mit unangenehmen Fragen oder Verhandlungen herumschlagen müssen. So bist du nicht nur für alle Risiken abgesichert, sondern es spart dir eine Menge Stress und du kannst dich auf andere wichtige Dinge in deinem Leben konzentrieren.

4. Ein guter Preis

Was wäre ärgerlicher, als die eigene Immobilie zu einem niedrigeren Preis zu verkaufen, als sie eigentlich wert wäre? Dies ist ein entscheidender Grund, weshalb man einen Makler beauftragen sollte. Immobilienmakler kennen sich mit dem Marktwert aus und können deswegen den Wert einer Immobilie gut einschätzen. Du hast so die Garantie einen bestmöglichen Preis für deine Immobilie zu erreichen. Besonders wenn du emotional an der Immobilie hängst, ist das für viele eine Möglichkeit besser mit der Situation zurecht zu kommen, denn wer emotional an einer Immobilie hängt, neigt dazu den Preis zu hoch einzuschätzen und letztendlich gar nicht zu verkaufen.

Aufgaben eines Immobilienmaklers – Von der Bewertung bis zur Objektübergabe

Ein Immobilienmakler hat viele verschiedene Aufgaben, die du sonst selber in die Hand nehmen müsstest. Gerade aus diesem Grund ist es besonders angenehm die gesamten Aufgaben an eine fachkundige Person abzugeben und sich den ganzen Stress zu sparen. Die Aufgaben eines Immobilienmaklers reichen von einer Erstberatung bis hin zur Objektübergabe. Zu diesen Aufgaben gehören:

• Erstellung von Exposé + Fotos
• Immobilienbewertung
• Beratung
• Beschaffung aller Unterlagen
• Ermittlung einer Zielgruppe
• Durchführung von Besichtigungen
• Verhandlungen
• Prüfung von Käuferbonität
• Vertragsabschluss + Notartermin
• Objektübergabe

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Die Kosten – Maklergebühren, Provision & Bestellerprinzip

Wenn du nach diesen Argumenten zu dem Entschluss gekommen bist einen Makler zu beauftragen, dann werden dich als nächstes wahrscheinlich die Kosten interessieren. In der Regel verhält es sich so, dass sich die Kosten immer an den marktüblichen Regelungen orientieren. Je nachdem, ob es sich um eine Vermietung oder einen Verkauf handelt, variieren die Regelungen.

Der Begriff Immobilienmakler wird von den meisten Menschen sofort mit hohen Kosten in Verbindung gebracht. Doch insbesondere bei Vermietungen ist das oft ein Irrglaube.

Verkauf – Unterschiedliche Regelungen in Bundesländern

Die Maklergebühren sind frei verhandelbar. Sie liegen bei einem Verkauf in der Regel bei bis zu 7,14%. Es gibt bei dem Verkauf einer Immobilie keine festen Regelungen, In den Bundesländern gibt es unterschiedliche Regelungen dafür, wer die Maklergebühren zahlt. Es gibt Regelungen, die besagen, dass die Gebühr zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden und andere Regelungen, die besagen, dass die Maklergebühren von dem Käufer übernommen werden.

Vermietung – Das Bestellerprinzip

Seit dem Jahr 2015 gilt für Mietwohnungen das Bestellerprinzip, das besagt, dass die Maklergebühren immer von dem Auftraggeber übernommen werden. In der Regel ist das der Vermieter. Die Maklergebühr, die bei Erfolg verlangt werden darf, ist nicht gesetzlich festgelegt. Besonders oft ist es so, dass zwei Nettokaltmieten und die Mehrwertsteuer verlangt werden. Wenn die Maklergebühren vom Vermieter übernommen werden, ist es für Wohnungssuchende besonders interessant über einen Immobilienmakler eine Wohnung oder ein Haus zu finden, da alles korrekt abläuft und trotzdem keine extra Kosten anfallen.

Immobilienmakler finden – Bewertungen, Internetauftritt & Persönlichkeit

Der Beschluss ist gefasst und du bist auf der Suche nach einem guten Immobilienmakler, der dich schnellstmöglich an dein Ziel führt? Das ist gar nicht so einfach. Damit das Ganze trotzdem funktioniert, solltest du einiges beachten. Wir haben einige Tipps für dich zusammengestellt, an denen du dich orientieren solltest.

Internetauftritt

Ob du dich mit der Eignung eines Immobilienmaklers weiterhin beschäftigen solltest, erkennst du vorerst am Internetauftritt. Welche Website sieht professionell aus und was wird hier angeboten? Ist die Website übersichtlich gestaltet? Werden Objekte in deiner Gegend angeboten? Wenn das der Fall ist und sich der Immobilienmakler, um Immobilien in deiner Nähe kümmert, kannst du davon ausgehen, dass er sich gut mit den bei dir üblichen Preisen auskennt.

Bewertungen

Gute Immobilienmakler haben meistens schon viele Menschen glücklich gemacht. Gerade weil die Suche nach einer guten Immobilie oder nach einem einem geeigneten Mieter oder Käufer so schwer ist, ist die Freude meistens besonders groß, wenn es dann geklappt hat und einem ein Makler in kurzer Zeit zum Erfolg verholfen hat. Die meisten Auftraggeber verleihen ihrer Freude Ausdruck, indem Sie dem jeweiligen Immobilienmakler eine gute Bewertung schreiben. Recherchier deswegen am besten zuerst im Internet und such dir einen Immobilienmakler, der durch positive Bewertungen heraus sticht. Auch Empfehlungen von Bekannten oder Freunden aus deiner Umgebung könnten dir weiterhelfen.

Fragen, Fragen, Fragen

Ein guter Immobilienmakler freut sich über jede Frage, die er gestellt bekommt. Insbesondere wenn der Makler viel Erfahrungen hat, bekommt er die meisten Fragen wahrscheinlich täglich gestellt und hat deswegen sofort die passende Antwort parat. Frag ihn aus und finde heraus, ob er oder sie sich auskennt was die aktuelle Marktlage betrifft. Insbesondere wenn er sich mit der aktuellen Lage deines Ortes gut auskennt, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass er das bestmögliche aus deiner Situation herausholen wird.

Provision abklären

Ein guter Immobilienmakler wird das Thema Provision von Anfang an mit dir besprechen. Außerdem wird die zwischen euch getroffene Abmachung inklusive der Maklerprovision schriftlich festgehalten, damit es nicht zu Streitigkeiten kommen kann. Versuch niemals das Thema zu meiden, denn es ist sehr wichtig, damit das Ganze nicht zum riesen Problem wird.

Persönlichkeit

Egal ob es sich um die Vermietung oder den Verkauf einer Immobilie handelt, es ist wichtig, dass du dich mit deinem Immobilienmakler verstehst, da es sich meistens um einen Prozess handelt, der mehrere Wochen oder sogar mehrere Monate andauert. Wenn du auf der gleichen Wellenlänge mit deinem Makler bist, hast du weniger Hemmungen besondere Wünsche oder Nachfragen zu äußern.

Exposé überprüfen

Das Exposé ist die entscheidende Verkaufsunterlage. Um zu überprüfen, ob der Immobilienmakler sich viel Mühe für seine Kunden gibt, kannst du dir ein fertiges Exposé zeigen lassen und weißt dann wie dein zukünftiges Exposé aussehen würde. Wenn dieses ordentlich und vollständig ist, dann könnte dieser Makler der Richtige für dich sein.