Keine Anlageberatung: Dieser Artikel dient ausschließlich der Information und stellt keine Anlageberatung dar. Crowdinvesting in Immobilien ist ein Risikokapital-Produkt — du kannst deinen gesamten Einsatz verlieren. Bitte konsultiere vor jeder Investition einen unabhängigen Finanzberater.

Was ist Crowdinvesting in Immobilien?

Crowdinvesting (auch: Crowdfunding für Immobilien) ermöglicht es vielen Privatanlegern, gemeinsam in Immobilienprojekte zu investieren. Ähnlich wie eine Aktiengesellschaft Unternehmensanteile verkauft, teilt eine Crowdinvesting-Plattform ein Immobilienprojekt in viele kleine Investitionseinheiten auf. Du kaufst keine Immobilie — du gibst dem Entwickler ein Darlehen oder wirst Miteigentümer.

• Viele Anleger finanzieren gemeinsam eine Immobilie
• Schon ab 100–500 Euro Einstieg möglich (je nach Plattform)
• Rendite aus Zinsen (Darlehensmodell) oder Mietanteil (Eigentumsmodell)
• Keine direkte Verwaltungsarbeit — die Plattform organisiert alles

Wie starte ich? Schritt für Schritt

1. Plattform auswählen: Auf Regulierung (BaFin-Zulassung), Track Record und Transparenz achten.
2. Registrieren und verifizieren: KYC-Prozess (Ausweiskopie, Selbstauskunft) — dauert 1–3 Tage.
3. Projekte analysieren: Lage, Entwickler, Laufzeit, Zinssatz, Risikoeinstufung vergleichen.
4. Investition tätigen: Betrag überweisen, Vertrag digital unterzeichnen.
5. Laufzeit abwarten: Typische Laufzeiten sind 12–36 Monate — kein vorzeitiger Ausstieg möglich.
6. Auszahlung erhalten: Zinsen und Kapital werden nach Projektabschluss zurückgezahlt.
7. Diversifizieren: Nie alles in ein Projekt stecken — Risikostreuung ist entscheidend.

Plattformen im Überblick

Renditepotenzial und Mietrendite berechnen

Die typischen Zinssätze bei Crowdinvesting-Projekten liegen zwischen 4 und 8 % jährlich. Wie du selbst eine Mietrendite berechnest:

Jahresmiete ÷ Investition × 100 = Mietrendite in Prozent

Beispiel: Jahresmiete 8.000 Euro ÷ Investition 100.000 Euro × 100 = 8 % Mietrendite. Bei Crowdinvesting erhältst du deinen Anteil daran proportional zu deiner Beteiligung.

Risiken und realistisches Risikoprofil

Crowdinvesting ist kein sicheres Investment. Die Hauptrisiken:

• Totalverlust möglich: Wenn der Projektentwickler insolvent wird, kann das investierte Kapital komplett verloren gehen. Nachrangdarlehen haben keine vorrangige Insolvenzabsicherung.
• Illiquidität: Dein Geld ist für die gesamte Laufzeit gebunden — kein Sekundärmarkt bei den meisten Plattformen.
• Projektrisiken: Bauverzögerungen, Kostenüberschreitungen, schlechte Lage — alles Faktoren, die Renditen drücken.
• Plattformrisiko: Manche Plattformen sind bereits insolvent gegangen (z. B. Zinsland). Auf Seriosität und Regulierung achten.
• Regulierungsrisiko: BaFin kann Regeln ändern, die Crowdinvesting einschränken.

Steuerliche Aspekte für Crowdinvestoren in Deutschland

• Zinsen als Kapitalertrag: Zinszahlungen unterliegen der Abgeltungssteuer von 25 % plus Solidaritätszuschlag (26,375 % gesamt).
• Freistellungsauftrag nutzen: Der Sparer-Pauschbetrag beträgt 1.000 Euro/Jahr (2.000 Euro für Ehepaare). Bis zu dieser Grenze sind Zinsen steuerfrei.
• Verluste verrechenbar: Verluste aus Crowdinvesting können mit Gewinnen aus anderen Kapitalerträgen verrechnet werden (Verlustverrechnungstopf).
• Steuererklärung: Plattformen stellen Jahressteuerbescheinigungen aus. Automatische Abführung der Steuer durch die meisten DE-Plattformen.

Häufige Fehler vermeiden

• Alles in ein Projekt stecken: Diversifikation über mindestens 5–10 Projekte ist Pflicht.
• Plattform nicht prüfen: Immer BaFin-Registrierung und Track Record checken.
• Unrealistische Renditeerwartungen: 15 % sind keine seriösen Versprechen.
• Illiquidität vergessen: Das Geld ist bis Projektabschluss gebunden — kein Notfalltopf verwenden.
• Nachrangdarlehen unterschätzen: Im Insolvenzfall bekommst du erst nach allen anderen Gläubigern etwas zurück.
• Nur auf den Zinssatz schauen: Lage, Entwickler-Bonität und Laufzeit sind mindestens genauso wichtig.

Für wen ist Crowdinvesting geeignet?

Video: Lohnt sich Crowdinvesting in Immobilien?

Die Süddeutsche Zeitung erklärt, ob sich Crowdinvesting in Immobilien für Privatanleger lohnt:

FAQ: Häufige Fragen zu Crowdinvesting

Wie sicher ist Crowdinvesting in Immobilien?

Crowdinvesting ist kein sicheres Investment. Nachrangdarlehen — das häufigste Modell — sind im Insolvenzfall nachrangig. Du kannst den gesamten eingesetzten Betrag verlieren. Nur BaFin-regulierte Plattformen mit transparentem Track Record nutzen und nur Kapital einsetzen, das du nicht dringend brauchst.

Ab wie viel Euro kann ich mit Crowdinvesting starten?

Je nach Plattform ab 100 bis 500 Euro. Die Einstiegshürde ist bewusst niedrig gehalten, um Kleinanleger zu ermöglichen. Allerdings solltest du für sinnvolle Diversifikation mindestens 2.000–5.000 Euro verteilt auf mehrere Projekte einplanen.

Muss ich Steuern auf Crowdinvesting-Gewinne zahlen?

Ja. Zinserträge unterliegen der Abgeltungssteuer von 25 % plus Soli. Der Sparer-Pauschbetrag von 1.000 Euro/Jahr gilt — stelle sicher, dass du einen Freistellungsauftrag bei der Plattform gestellt hast.

Wie lange ist mein Geld gebunden?

Typischerweise 12 bis 36 Monate, je nach Projekt. Ein vorzeitiger Ausstieg ist bei den meisten Plattformen nicht möglich. Plane dein Investment als mittel- bis langfristig gebunden.

Was passiert, wenn die Plattform insolvent geht?

Das ist ein reales Risiko — mehrere Plattformen haben in der Vergangenheit den Betrieb eingestellt. Bei BaFin-regulierten Plattformen werden die Verträge mit dem Projektentwickler durch einen Treuhänder weitergeführt. Das Plattformrisiko ist aber nicht vollständig eliminierbar.

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Selbstauskunft für Banken: Immobilienfinanzierung

Egal ob Deutsche Bank, Volksbank oder auch Sparkasse, Banken benötigen für die Immobilienfinanzierung Sicherheiten. Je mehr Sicherheiten du bieten kannst, desto weniger Risiko gibt es für die Bank. Damit Banker deine finanzielle Situation einschätzen können, gibt es die Selbstauskunft.

Eine Selbstauskunft hat keine feste Form. Das heißt, du wirst online verschiedene Vorlagen finden.

Quelle: Immobilien-Erfahrung.de

Was ist die Selbstauskunft?

Selbstauskunft listet deine persönlichen Daten, dein monatliches Einkommen und deine Ausgaben, ebenso wie dein Vermögen und deine Schulden. Deine Vermögensbilanz (Einnahmen und Guthaben gegen Ausgaben und Verbindlichkeiten) sollte positiv sein. Dieser Überschuss ist dein finanzieller Spielraum für die Eigentumswohnung oder dein neues Haus.

In unserem Artikel Wohnung kaufen, haben wir schon den gesamten Ablauf beim Wohnungskauf erklärt. Heute wollen wir uns noch einmal speziell anschauen, was in einer Selbstauskunft stehen muss. Denn, wichtig ist, sobald du die Unterlagen bei deiner Bank abgibst, sollte alles akkurat und vollständig sein.

Schauen wir uns jetzt die Selbstauskunft im Detail an.

Was steht in der Selbstauskunft?

• Zusammenfassung vom Finanzierungswunsch in Kurzform
• Persönliche Daten von dir als Antragsteller, gegebenenfalls auch vom Mitantragsteller (z.B. dein Partner)
• Monatliche Vermögensbilanz: Einnahmen und Ausgaben
• Vermögensbilanz: Guthaben und Schulden (Verbindlichkeiten)
• Finanzierungswunsch im Detail (Immobilie, Finanzierungsstruktur, Darlehenshöhe)
• Zustimmung Schufa-Auskunft
• Zustimmung Datenschutz

• Selbstauskunft PDF – Vorlage
• Selbstauskunft Word – Vorlage

Selbstauskunft: einfach erklärt

Wie funktioniert die Selbstauskunft, einfach erklärt? Hier die Antworten!

Zusammenfassung vom Finanzierungswunsch in Kurzform

Schritt Nummer eins ist eine kurze Zusammenfassung von deinem Finanzierungswunsch. Im Formular der Selbstauskunft gibst du dafür folgende Informationen an:

Persönliche Daten von dir als Antragsteller, gegebenenfalls auch mit Antragsteller (z.B. dein Partner)

Nach der kurzen Übersicht im ersten Schritt, folgt im zweiten Schritt die Angabe der persönlichen Daten. Ganz grundlegende Informationen, Name, Adresse, Geburtsdatum, Familienstand, usw. Entweder, von dir allein als Antragsteller oder gemeinsam mit einer zweiten Person, z.b. einem Partner oder einem Familienmitglied, dem sogenannten Mitantragsteller.

Monatliche Vermögensbilanz: Einnahmen und Ausgaben

Schritt Nummer 3 befasst sich mit deinem monatlichen Einkommen und deinen monatlichen Ausgaben. Wenn du die monatlichen Einnahmen und Ausgaben gegenüber stellst, sollte ein Überschuss dabei herauskommen. Oder einfach gesagt, du verdienst mehr als du ausgibst.

Dieser Überschuss ist der Spielraum für deine Immobilienfinanzierung, bzw. die spätere monatliche Tilgung.

Ergänzt wird diese monatliche Übersicht noch durch deine Vermögensgegenstände.

Zum Einkommen zählt:

• Lohn / Gehalt (netto)
• Wiederkehrende, monatlich variable Einnahmen
• Einnahmen aus selbständiger Arbeit
• Renten und Pensionen
• Mieteinnahmen (kalt)
• Kindergeld
• Unterhalt
• Sonstiges Einkünfte

Zu deinen Ausgaben zählen:

• Wohnkosten; Miete oder Darlehen und Frage: Entfällt künftig ja / nein?
• Krankenversicherung
• Sonstige Versicherungen (Renten-, Bauspar-, Lebensversicherung, usw.)
• Lebenshaltungskosten
• Kredite
• Leasing
• Verbindlichkeiten
• Unterhaltsverpflichtungen
• Sonstiges Ausgaben

Vermögensbilanz: Guthaben und Schulden (Verbindlichkeiten)

Im vierten Schritt stellst du dein Guthaben und deine Schulden gegenüber. Zu deinem Guthaben gehört jedes einfache Sparbuch, aber auch Wertpapiere und Immobilien, solltest du schon welche besitzen.

Zu deinen Guthaben zählen:

• Bank- und Sparguthaben
• Wertpapiere (Kurswert)
• Versicherungen (Rückkaufswert)
• Immobilienvermögen
• Bausparguthaben
• Sonstiges Vermögen

Zu deinen Verbindlichkeiten (Schulden) zählen:

• Bank, Raten- und Leasingkredite
• Bürgschaften
• Sonstige Verbindlichkeiten

Finanzierungswunsch im Detail (Immobilie, Finanzierungsstruktur, Darlehenshöhe)

Schritte Nummer 5 in der Selbstauskunft ist eine detaillierte Beschreibung von deinem Finanzierungswunsch. Im Detail geht es hier um die Immobilie, die finanziert werden soll, die Finanzierungsstruktur und die Höhe des Darlehens.

Lies hier mehr darüber (extern):

• Selbstauskunft: Finanzierung

Zustimmung Schufa-Auskunft

In Schritt Nummer sechs gibst du noch die Zustimmung, dass eine Schufa Auskunft über dich eingeholt werden darf. Falls du noch nichts von der Schufa gehört hast, hier kurz erklärt!

Was ist die Schufa? Die Schufa ist sozusagen eine große Karte, die Informationen über Verbrauchern sammelt. Dazu gehören persönliche Daten, laufende Kredite, Leasingverträge, ebenso wie die allgemeine Zahlungsmoral und Bonität von einzelnen Verbrauchern.

Vertragspartner können jederzeit auf die Datenbestände zurückgreifen und so schnelle Bonitätsprüfungen durchführen.

Wenn Banken also eine Schufa-Auskunft einholen, ist das ein ganz normaler Prozess. Deshalb gibst du deine Zustimmung bereits in der Selbstauskunft.

Tipp! Einmal im Jahr bekommst du diese Selbstauskunft kostenfrei:

• Schufa (extern)

Einkommensnachweise

Im letzten Schritt der Selbstauskunft sammelst du noch Nachweise über dein Einkommen. Als Angestellter dementsprechend die Einkommensnachweise, als Selbständiger die Steuererklärungen.

Unterlagen für Angestellte:

• Letzte 3 Lohnbescheinigungen
• Lohnbescheinigung vom Dezember, Vorjahr
• Letzter Steuerbescheid
• Wenn Immobilienvermögen, auch Einkommensteuererklärung
• Kopie vom Personalausweis
• Schufa-Selbstauskunft

Unterlagen für Selbständige:

• Letzte 3 Steuerbescheide
• Letzte 3 Steuererklärungen / Bilanzen
• Laufende BWA (Betriebswirtschaftliche Auswertung)
• Kopie vom Personalausweis
• Schufa-Selbstauskunft

Geschafft! Selbstauskunft fertig für die Bank

Das war es schon. Damit hast du deine Selbstauskunft für die Bank, mit deinem Finanzierungswunsch, vollständig.

Hier noch einmal der kostenlose Download der Vorlagen

• Selbstauskunft PDF – Vorlage
• Selbstauskunft Word – Vorlage

Nächster Schritt: Fehler beim Immobilienkauf

Das erste mal eine eigene Wohnung kaufen kann überfordernd sein. Fehler schleichen sich immer wieder gerne in den Kaufprozess einer Immobilie ein. Egal ob eine schlechte Lage der Immobilie, Gründe gegen Eigennutz oder einem Kauf aus Emotion – Fehler kosten dich viel Geld. Dass du sicher durch den Kaufprozess deiner ersten Immobilie kommst, und um alle Fehler zu vermeiden. haben wir dir hier einen Ratgeber zusammen gestellt, mit dem du garantiert nie wieder ein Fehler beim Kauf deiner nächsten Immobilie machst.

Immobilien kaufen in den exklusivsten Straßen

Vom Harvestehuder Weg in Hamburg, über die Annastraße im Nord-Westen Frankfurts bis zum Tegernsee im Süden Münchens – die deutsche Immobilienlandschaft kann sich im internationalen Vergleich durchaus blicken lassen. Und nicht nur das: Wer denkt die teuersten Straßen Deutschlands seien nur auf dem Festland zu finden, der irrt sich. Nirgendwo in Deutschland sind Immobilien so gefragt und exklusiv, wie in Sylt. Wie viel hier ein Quadratmeter kostet, dazu gleich mehr. Hier die teuersten Straßen Deutschlands im Überblick.

Berlin: Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

Berlin ist nicht nur die Hauptstadt Deutschlands, sondern auch attraktiver Standort internationaler Firmen, Hochburg deutscher Kultur und beliebter Wohnort für Paare, Singles und Studenten. Die Hauptstadt Deutschlands ist in jeder Hinsicht eine atemberaubende Stadt. Kein Wunder, schließlich sind hier fast 4 Millionen Menschen zu Hause. So begeistert die Metropole durch ihr lebendiges und vielfältiges Stadtbild, ihren hohen historischen Wert, ihr turbulentes Nachtleben und ihre stabile Wirtschaft. Während der Kurfürstendamm zu einer der luxuriösesten Einkaufsstraßen Europas gehört, befinden sich vor allem in den Gegend in und um Berlin-Mitte, Tiergarten und Charlottenburg die exklusivsten Immobilien der Stadt.

• Die teuerste Straßen in Berlin

Zu den teuersten Straßen in Berlin gehören:

• Am Zirkus, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Pariser Platz
• Savignyplatz

Die teuerste Straße in Berlin ist die Inselstraße.

• Teuerste Straßen in Berlin

Düsseldorf

Die Hauptstadt Nordrhein-Westfalens begeistert durch ihre luxuriösen Quartiere, exklusiven Villenviertel und ihre atemberaubende Skyline. Auch die flächendeckend gute Infrastruktur, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die international aufgestellte lokale Wirtschaft machen Düsseldorf zur Großstadt der Superlative. Die Attraktivität Düsseldorfs spiegelt sich auch auf dem hiesigen Immobilienmarkt wieder: Vor allem die Straßen in der Altstadt und Oberkassel gehören zu den exklusivsten Wohngegenden.

• Die teuersten Straßen in Düsseldorf

Hier die teuersten Straßen in Düsseldorf:

• Altestadt
• Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring

Die teuerste Straße in Düsseldorf ist die Altestadt.

Altestadt in Düsseldorf

Die Altestadt in Düsseldorf ist nicht nur die teuerste Straße der gesamten Stadt, sondern auch die Schönste. Der Ufer des Rheins ist per Fuß zu erreichen, der historische Burgenplatz ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt und auch das Rathaus Düsseldorfs ist hier zu Hause. Auch eine der berühmtesten Einkaufsstraßen Europas befindet sich in der Nähe: Die Königsallee. Immobilienpreise liegen hier bei 13.500 Euro pro Quadratmeter.

Bis zu 13.400 Euro pro m²



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• Die teuersten Straßen in Düsseldorf

Frankfurt am Main

Mit einer Einwohnerzahl von etwa 750.000 und einer Fläche von knapp 750 Quadratkilometern gehört Frankfurt am Main zu den wichtigen deutschen Metropolen. Als eine der imposantesten deutschen Städte steht die hessische Großstadt Frankfurt den anderen Städten Berlin, Hamburg und München in nichts nach. Der Lebensstandard ist hoch und die Wirtschaft stabil. Während Studenten das bunte Nachtleben schätzen, zieht der starke Banken- und Finanzsektor vor allem Unternehmer und Investoren hierher. So sind hier nicht nur Wohnungen im Stadtzentrum beliebt, sondern auch Villen und Einfamilienhäuser am Rande der Stadt.

• Die teuerste Straßen in Frankfurt am Main

Hier die teuerste Straßen in Frankfurt am Main:

• Annastraße
• Siesmayerstraße

Die teuerste Straße in Frankfurt ist die Annastraße im Nord-Westen der Stadt.

Annastraße in Frankfurt

Vor allem Immobilien im Nordend Frankfurts sind begehrt. Hier befindet sich nicht nur die Siesmayerstraße, sondern auch die teuerste Straße der gesamten Metropole: Die Annastraße. Hier liegen die Immobilienpreise bei 11.000 Euro pro Quadratmeter.



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• Die teuerste Straßen in Frankfurt am Main

Hamburg

Starke Wirtschaft, Seeluft, internationale Ausrichtung – All das macht Hamburg im Norden Deutschlands aus. So besitzt Hamburg seinen ganz eigenen Charme geprägt durch seine einzigartige Geschichte, die Seeschifffahrt und die vielen internationalen Einwohner aus allen Ecken Europas. Hier sind nicht nur Familien, Studenten und Unternehmer zu Hause, sondern auch bekannte Gesichter aus den Bereichen Film, Fernsehen, Musik und Sport. Das macht den Immobilienmarkt der Hansestadt natürlich besonders attraktiv. Wer also eine Immobilie in Hamburg besitzt, kann sich sehr glücklich schätzen.

• Die teuersten Straßen in Hamburg

Sehen Sie hier einige der teuersten Straßen in Hamburg:

• Am Kaiserkai
• Bellevue
• Elbchaussee
• Große Elbstraße
• Harvestehuder Weg
• Mittelweg
• Schöne Aussicht
• Strandkai

Die teuerste Straße in Hamburg ist der Harvestehuder Weg.

Harvestehuder Weg in Hamburg

Von der Aussen-Alster und dem Isebekanal umschlossen, befindet sich der Stadtteil Harvestehude im Bezirk Eimsbüttel. Hier befindet sich auch der Harvestehuder Weg. Immobilienpreise liegen hier bei 16.000 Euro pro Quadratmeter.



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• Die teuersten Straßen in Hamburg

München

Die bayrische Hauptstadt überzeugt mit einer wunderschönen Architektur, einem großen Kulturangebot und einem behobenen Lebensstandard. Als historische Kunst- und Kulturmetropole fasziniert München Familien, Paare, Studenten und junge Berufstätige. Auch Unternehmer und Investoren begeistert die Nähe zu den Alpen, die Vielzahl an atemberaubenden Seen und die Nähe zur italienischen Küste im Süden. Als drittgrößte Stadt Deutschlands zeichnet sich München außerdem durch die sehr niedrige Arbeitslosenquote aus, so wie den starken Technologie- und Wissenschaftssektor. Kein Wunder, dass kaum eine andere Stadt Deutschlands so teuer ist, wie München. Ob geräumige Villa in Maxvorstadt, renovierte Altbauwohnung im Glockenbachviertel oder modernisiertes Einfamilienhaus in Bogenhausen – hier findest Du die luxuriösesten Immobilien Deutschlands.

Die Liste der teuerste Straßen Münchens ist also lang. Sehen hier selbst:

• Elisabethplatz
• Flemingstraße
• Klenzestraße
• Königinstraße
• Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• Schellingstraße
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Zuccalistraße (Norden)
• Auffahrtsallee (Süden)
• Tizianstraße
• Montenstraße
• Bäumlstraße

Zu den teuersten Straßen in München gehören die Königinstraße, Seestraße und Mandlstraße in Schwabing.

Königinstraße in München

Im ehemaligen Kunst- und Kulturviertel Schwabing ist die Königsstraße zu Hause. Die Immobilien hier gehören zu den exklusivsten Deutschlands. So liegen die Immobilienpreise hier bei 20.000 Euro pro Quadratmeter.



Norderney: Inseltraum in der Nordsee

Norderney gehört zu den ostfriesischen Inseln in der Nordsee. Nur sieben der insgesamt 12 Inseln sind bewohnt. Mit seinen fast 7.000 Einwohnern ist Norderney die am dichtesten besiedelte Insel von allen und begeistert durch ihre unberührte Natur, die malerischen Strände und Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Denkmäler.

• Die teuersten Straßen auf Norderney

Hier die teuersten Straßen in Norderney:

• Am Weststrand
• Kaiserstraße
• Knyphausenstraße

Die teuerste Straße in Norderney ist die Straße Am Weststrand im Westen der Insel.

Am Weststrand in Norderney

Die Straße Am Weststrand in Norderney überzeugt durch ihre Nähe zum Strand. Auch etliche Bars, Restaurants, Spielplätze und Grünanlagen befinden sich hier. Ob exklusive Ferienwohnung mit Blick aufs Meer oder dauerhafte Residenz abseits des Festlands – hier fühlt sich jeder wohl. Willst Du also Am Weststrand ein Grundstück kaufen, musst Du mit 11.200 Euro pro Quadratmeter rechnen.



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• Die teuersten Straßen auf Norderney

Starnberger See

Der Starnberger See liegt knapp 40 km vom Stadtzentrum Münchens entfernt und liegt somit mittig zwischen der bayrischen Hauptstadt und dem beliebten Wohn- und Urlaubsort Tegernsee. Auch Grünwald ist mit dem Auto nicht weit entfernt. Kultureller Reichtum, unberührte Natur und die ruhige und entspannte Atmosphäre machen die Gemeinden rund um den See zu einem beliebten Wohnort. Das weiß vor allem die deutsche Prominenz zu schätzen. Bereite Dich also darauf vor, hier dem einen oder anderen bekannten Gesicht über den Weg zu laufen.

• Die teuersten Straßen am Starnberger See

Hier die teuerste Straßen am Starnberger See:

• Vordere Seestraße
• Keltenstraße
• Seeuferstraße
• Südliche Seestraße

Die teuerste Straße am Starnberger See ist die Südliche Seestraße in Münsing.

Südliche Seestraße am Starnberger See

Während der Norden des Starnberger Sees durch sein Kleinstadtfeeling und die Gemeinde Seeshaupt im Süden durch ihre familiäre Atmosphäre überzeugen, gilt der Osten Starnbergs als ehemalige Residenz deutschen Adels. Und genau hier befindet sich auch die teuerste Straße ganz Bayers, die mit ihrem atemberaubenden Blick über den gesamten See begeistert. Immobilienpreise der südlichen Seestraße liegen bei 25.000 Euro pro Quadratmeter.



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• Die teuersten Straßen am Starnberger See

Sylt: Der teuerste Wohnort Deutschlands

Sylt ist und bleibt eine Insel der Superlative. Und da in vielerlei Hinsicht. So lässt die Nähe zur Nordsee und die unberührte Natur die Uhren hier anders ticken. Während es im Sommer eine Vielzahl an europäischen Urlaubern aus dem Festland herzieht, stehen die Herbst- und Wintermonate ganz im Zeichen der Ruhe und Entspannung. Das spiegelt sich auch in den Kauf- und Mietpreisen wieder. Nirgendwo in Deutschland werden Immobilien so teuer verhandelt, wie hier.

• Die teuersten Straßen auf Sylt

Hier die teuersten Straßen Sylts:

• Heideweg / Heidewinkel
• Wiesenweg
• Hobokenweg
• Osterheideweg

Die teuerste Straße auf Sylt ist der Hobokenweg im Osten der Insel.

Hobokenweg in Sylt

Auch genannt als die ‚Straße der Superreichen‘ hängt der Hobokenweg im Bezug auf Quadratmeterpreise alle anderen Straßen Deutschlands ab. Hier lebt nur, wer es sich leisten kann: Vom wohlhabenden Erben bis zum erfolgreichen Konzernvorstand. Nirgendwo in der gesamten Bundesrepublik ist es so teuer: Immobilienpreise liegen hier nämlich bei 35.000 Euro pro Quadratmeter.



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• Die teuersten Straßen auf Sylt

Tegernsee

Wer manchmal eine Pause vom bunten Großstadttrubel braucht, der wird am Tegernsee fündig. Der See liegt südlich von München entfernt und ist mit dem Auto leicht zu erreichen. So begeistern die Gemeinden rund um den Tegernsee durch ihre idyllische Landschaft, das hohe Maß an Diskretion und die atemberaubende Natur. Während der atemberaubende Ausblick über den Tegernsee und die angrenzenden Täler den Charm des Leerbergs ausmacht, überzeugen die Gemeinden Gmund, Wiessee und Rottach durch ihre Nähe zum Seeufer.

• Die teuersten Straßen am Tegernsee

Hier liegen auch die teuersten Straßen um den Tegernsee:

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

Die teuersten Straßen am Tegernsee liegen in der Gemeinde in Rottach-Egern.

Rottach-Egern am Tegernsee

Zu einer der beliebtesten Wohngegenden gehört Rottach – eine Gemeinde südlich des Tegernsees. Im Vergleich zum Leerbach besitzen die Villen und Mehrfamilienhäuser hier nicht den größten Seeblick, begeistern jedoch durch ihre Nähe zum Ortskern und zum Seeufer. Vor allem Individuen, die nicht gerne oben auf dem Berg wohnen, lassen sich in Rottach gerne nieder. Immobilienpreise liegen hier bei 15.000 Euro pro Quadratmeter.



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• Die teuersten Straßen am Tegernsee

Baden-Baden, Juist und Konstanz

Auch in Baden-Baden, Juist, Konstanz und Stuttgart sind die teuersten Straßen Deutschlands zu Hause. Wie immer entscheiden mehrere Faktoren über die Quadratmeterpreise. Dazu gehören vor allem die Lage, Infrastruktur, das hiesige kulturelle Angebot und die Sicherheit der Wohnumgebung.

Hier einige weitere der teuersten Straßen Deutschlands:

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• Strandpromenade (Juist)
• Alpsteinweg (Konstanz)
• Am Bismarckturm (Stuttgart)
• Feuerbacher Heide (Stuttgart)

Die teuersten Wohnstraßen in Deutschland

Quelle: Bild / Engel und Völkers

Immobilienmakler T. Andrich über Hamburger Immobilienmarkt

Thorben Andrich ist Gründer und Geschäftsführer der Redhome Immobilien GmbH und hat es sich mit seinem Team als junges und modernes Immobilienunternehmen zur Aufgabe gemacht, mit Expertise und Kommunikation auf Augenhöhe zu punkten. Sie sind nicht nur im Hamburger Immobilienmarkt erfahren, sondern in der gesamten Region rund um Schleswig-Holstein, Hamburg und dem nördlichen Niedersachsen. Mit uns hat der Experte über seine spannendsten Projekte, Kosten, Finanzierungsmöglichkeiten, Investments und beliebte Stadtteile in Hamburg gesprochen.

Welche Immobilien vermittelt man als Makler besonders gern?

FIV: Bevor wir auf die vielen Details der Stadt eingehen: welchen Haustyp/ Wohnungstyp vermitteln Sie als Immobilienmakler in Hamburg am allerliebsten? Gibt es Favoriten, beispielsweise die normale 3-Zimmer-Wohnung, das Loft oder doch eher die Luxusimmobilie am Stadtrand?

Andrich: Ich denke, dass jeder Makler gerne Luxusimmobilien verkauft, es sind andere Preise und oft höchst interessante Persönlichkeiten, die man kennenlernen darf, und man muss sich immer wieder auf neue Personen einstellen. Durch unseren hauseigenen Fotografen haben wir die Möglichkeit, sehr flexibel zu arbeiten und die Immobilie entsprechend zu präsentieren. Gerade bei Luxusimmobilien ist das sehr wichtig.

Aber auch die klassische 3-Zimmerwohnung wird von uns entsprechend präsentiert, da machen wir keine Unterschiede. Wir sind sehr selbstkritisch und auch zu einem „kleinen Deal“ gehören gute Fotos und ein tolles Exposé. Unser Ziel ist es, die Kunden mit dem Exposé abzuholen und auch wenn wir nicht ins Geschäft kommen, vielleicht weiterempfohlen zu werden.

• Webseite: Redhome Immobilien GmbH
• Instagram: redhome.immobilien

FIV: Was war die aufregendste oder schönste Immobilie, die Ihnen aus den Jahren als Immobilienmakler noch in Erinnerung ist?

Es gab viele tolle Deals, aber die Geschichte zu einem Deal erzähle ich immer wieder gerne. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, bei dem ich seit über 2 Jahren in regelmäßigem Kontakt zum Eigentümer stand. Den Preis, den er selbst am Markt durchsetzen wollte, konnte er über zwei Jahre nicht erzielen. Wir haben immer wieder sehr nett gesprochen und ich habe ihm oft angeboten, mich darum zu kümmern. Er rief oft an und fragte die unterschiedlichsten Sachen und ich habe ihm immer wieder weitergeholfen, obwohl ich wusste, dass wenn er das Objekt selbst verkauft, ich leer ausgehen würde. Irgendwann rief er mich dann an und hat mir angeboten, dass wir sein Haus unseren Kunden aus dem Netzwerk vorstellen dürfen.

Nach dem Austausch der Unterlagen und dem Fototermin, haben wir ein Exposé erstellt und dem passenden Kunden aus dem Netzwerk das Objekt angeboten. Das Wochenende darauf haben wir besichtigt und den Freitag darauf haben waren wir beim Notar. Der Verkäufer hat seinen gewünschten Verkaufspreis erhalten und der Käufer hat uns sehr gerne die Courtage gezahlt, weil er weiß, dass wir ihn immer wieder bei passenden Objekten anrufen. Aus dem Käufer ist inzwischen ein sehr guter Freund geworden, der noch eine weitere Anlageimmobilie bei uns gekauft hat. Auch der Verkäufer war nach 6 Monaten wieder bei uns im Büro und hat uns um Hilfe bzgl. eines geplanten Neubaus gebeten. An diesem Beispiel sieht man ganz gut, wie wir arbeiten und was uns wichtig ist. Wir gehen gerne in Vorleistung und überzeugen durch unseren Service und unsere Expertise. Wer als Makler nur das schnelle Geld verdienen möchte, wird sich langfristig nicht durchsetzen können.

Wir sehen uns als klassischer Dienstleister und sehen jedes Geschäft und jeden Kontakt im Zusammenhang einer langfristigen Zusammenarbeit. Gerade bei den Anlageimmobilien zahlt sich dieser Gedanke immer wieder aus.

„Wer als Makler nur das schnelle Geld verdienen möchte, wird sich langfristig nicht durchsetzen können.“ – T. Andrich

Wohin sollte man in Hamburg ziehen? Stadtteile für Singles, Familien & Co.

FIV: Der Großteil unserer Leser*innen kauft zum ersten Mal eine Immobilie. Damit unsere Leser*innen direkt einen Einblick haben: Wenn jemand neu nach Hamburg zieht und Ihnen als Experte in Hamburg die Frage stellt „wohin sollte man ziehen?“, welche Stadtteile würden Sie empfehlen?

Andrich: Diese Frage ist nicht ganz einfach zu beantworten, da es sicherlich unterschiedliche Ansätze und Vorstellungen gibt. Wenn ich mich mal als Beispiel nehmen darf.

• Alleinstehende / Karriere-orientierte? : Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg, Eppendorf

Netzwerk ist das A & O und gerade in der heutigen Zeit extrem wichtig. Es gibt mit den sozialen Medien (Instagram, Facebook, Xing, LinkedIn, etc.) unendlich viele Möglichkeiten auf Netzwerkveranstaltungen zu gehen und sich auszutauschen. Die wohl beliebtesten Stadtteile, die einen Mix aus Netzwerk, Szene und Spaß bieten, sind (Nur um einige zu nennen): Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg und Eppendorf. Hier trifft man sowohl den jungen Unternehmer, als auch alte Hasen und generell hat man hier einen ganz besonderen Mix. Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charm. Durch die zentrale Lage, erreicht man jeden Stadtteil sehr schnell. Hier habe ich gewohnt und unendlich viele tolle Menschen kennenlernen dürfen.

• Familien mit Kind(ern)? : Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn u.v.m.

Die zentralen Lagen in Hamburg bieten auch für Familien mit Kindern tolle Möglichkeiten. Trotzdem ziehen junge Familien eher in die Randgebiete von Hamburg. Hier bekommt man noch etwas mehr m² Wohnfläche für sein Geld und das macht schon einiges aus. Beliebte Stadtteile sind zum Beispiel: Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn und viele andere. Es kommt einfach drauf an, was sich die Menschen leisten können und wollen.

• Vermögende Personen (Immobilienpreise über 1 Mio.)? : Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

Die 1Mio Euro Marke ist in Hamburg schnell geknackt. Rund um die Alster geht es besonders schnell, aber auch die Stadteile, die weit von der Alster entfernt sind, sind zum Teil sehr teuer, bzw. teuer geworden. Beispiele: Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

Kosten, Mieten & Preise in Hamburg: Einschätzung vom Profi

FIV: Mit welchen Kosten muss man in Hamburg bei Miete, und noch wichtiger beim Kauf von Wohnung oder Haus, rechnen? Wie würden Sie Hamburg mit anderen Städten vergleichen, und welche Stadtteile sind derzeit besonders attraktiv?

Andrich:

• Miete: Der durchschnittliche Mietpreis in Hamburg liegt aktuell bei ca. 14,-/m²
• Kauf Wohnung: Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei ca. 4.500,-/m²
• Kauf Haus: Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt aktuell bei ca. 4.200,-/m²

Die Preise schwanken je nach Lage, Größe und Ausstattung extrem. Hamburg hat eine sehr gute Infrastruktur, unendliche Freizeitmöglichkeiten. Mit der Alster und den vielen Parks hat diese Stadt auch sehr gute Erholungsgebiete und ist bei Touristen sehr beliebt. Hamburg ist groß, aber trotzdem übersichtlich und jede Lage bietet unterschiedliche Aspekte und hat ihren ganz eigenen Charme.

Die wohl beliebtesten Stadteile sind: alle Stadteile um die Alster, wie z.B. Rotherbaum, Harvestehude, Uhlenhorst, Winterhude, Eppendorf, St. Georg, aber auch Ottensen, Sternschanze, St. Pauli, Altona, Eimsbüttel und Barmbek-Süd. Ich könnte sicher noch mehr aufzählen, aber das würde jetzt den Rahmen sprengen.

Hamburger Stadtteile für Immobilien-Investment? Tipps vom Anleger-Experten

FIV: Noch ein Blick auf diejenigen, die investieren wollen und vermieten. Als echter Hamburg-Insider, welche(r) Stadtteil(e) erlebt gerade einen Aufschwung und ist insbesondere für Kapitalanleger / Investoren interessant? Welche Stadtteile sind hier spannend für Vermieter und Anleger?

Andrich: Die Randbezirke von Hamburg bieten zur Zeit noch gute Investitionsmöglichkeiten. Ein Großteil der Anleger ist aber auch schon auf den Speckgürtel von Hamburg ausgewichen. Was auch hier zu starken Preissteigerungen geführt hat. Ein Investor will in der Regel noch Potenziale heben und Renditen erzielen. Ein klassischer Anleger will sein Geld in einer Immobilie „parken“, setzt vielleicht noch auf Wertzuwachs und ist an Top-Lagen interessiert.

Investoren interessieren sich somit eher für Stadteile wie z.B.: Barmbek, Schnelsen, Stellingen, Hamm, Eilbek oder Wandsbek. Größere Investoren und Kapitalanleger setzen z.B. eher auf: Winterhude, Eppendorf, Uhlenhorst, Neustadt und St. Georg. Jeder Stadtteil hat zudem gute und schlechte Lagen.

„Jeder Stadtteil hat gute und schlechte Lagen.“ – T. Andrich

Immobilienkauf & -Verkauf mit Makler oder Privatsuche: Vor- und Nachteile

FIV: Laut Statistik werden weit über 50% aller Immobilien in Hamburg mit Makler gekauft / verkauft. Aus Ihrer Sicht: wann sollte man privat suchen und wann sollte man einen professionellen Immobilienmakler für die Suche beauftragen? Wo sind die Vor- und Nachteile?

Andrich: Sucht man als Privatperson in festgelegten Stadtteilen, sollte man sich bei den ansässigen Maklern als Kunde vorstellen und ein entsprechendes Suchprofil erstellen lassen. Viele Angebote gehen gar nicht mehr online und werden intern in den Kundenkarteien angeboten. Als Privatperson, die eine Immobilie sucht, bekommt man davon meist nichts mit. Zusätzlich sollte man bei den üblichen Portalen „Suchagenten“ schalten, um über neue Objekte informiert zu werden. Ausgefüllte Kundenprofile, mit allen Informationen, helfen Maklern sich für Kunden zu entscheiden. Außerdem sollte die Finanzierung schon im groben geklärt sein, um schnell handeln zu können.

• Vorteile bei der Suche mit Makler: Man bekommt mehr Objekte angeboten, erhält vielleicht exklusive Angebote und erfährt eine andere Wertschätzung.
• Nachteile bei der Suche mit Makler: In der Regel höhere Nebenkosten, der Makler arbeitet auch für andere Interessenten.

Typische Erstkäufer-Fehler, und wie man diese vermeiden kann

FIV: Wie schon vorab gesagt, der Großteil unserer Leser*innen kauft zum ersten Mal eine Immobilie. Was sind Fehler, die Erstkäufer typischerweise machen? Im Umkehrschluss, welche Ratschläge würden Sie als Experte mitgeben, wenn sich jemand seine oder ihre erste Immobilie kauft?

Andrich: Gerade bei guten Angeboten ist es extrem wichtig schnell zu sein. Wenn Sie wissen, was Sie wollen und suchen, können Sie mit einem Beispielangebot mal eine Finanzierung durchgehen. Sie bekommen so ein gutes Gefühl bis zu welchem Volumen Sie schauen können, und im Fall der Fälle können Sie dann schnell zuschlagen und dem Makler eine Kaufzusage in der Besichtigung, vielleicht mit einer Finanzierungsbestätigung, geben. Außerdem sollte man wissen, wie sich die unterschiedlichen Unterlagen lesen lassen. Am besten unterschiedliche Objekte anfragen und „üben“.

Immobilienfinanzierung: Annuitätendarlehen & Co. – Möglichkeiten und Tipps

FIV: Welche Finanzierungsmöglichkeiten für eine Immobilie würden Sie in Hamburg – oder auch generell – am ehesten empfehlen, welche Möglichkeiten haben Erstkäufer?

Andrich: In den meisten Fällen zahlen die Käufer zumindest die Nebenkosten selbst. Manchmal macht es Sinn, die Maklerkosten in den Kaufpreis einfließen zu lassen, um die Finanzierung angenehmer zu gestalten. Ich würde grundsätzlich empfehlen, bei selbst genutzten Immobilien, etwas mehr als 2% zu tilgen und die günstigen Zinsen mit einer längeren Zinsbindung zu sichern. Als Finanzierungsmodell wird häufig das klassische Annuitätendarlehen verwendet. In manchen Fällen, kann es zusätzlich Sinn machen, die Nebenkosten komplett mitzufinanzieren – außerdem sollte man nötige Renovierungen in die Kalkulation mit einbeziehen. Die Finanzierung ist ein sehr komplexes Thema und man sollte sich im Vorfeld mit den Möglichkeiten befassen.

FIV: Wie viel Eigenkapital sollte man mitbringen und was sind weiter Faktoren, die eine Finanzierung / Bonität beeinflussen? Welche Tipps können Sie als Experte aus Ihrer Erfahrung mitgeben?

Andrich: Die Banken wünschen sich meistens das zumindest die Nebenkosten aus Eigenkapital gezahlt werden. Besser werden die Zinsen, wenn zusätzlich auch noch ein Teil des Kaufpreises aus Eigenkapital gezahlt wird. Ob und wie weit es Sinn macht, kommt auf die Käufer und auch die Immobilie an. Hier gibt es kein richtig oder falsch.

Nebenkosten & Steuern in Hamburg: Mit diesen Kosten muss man rechnen

FIV: Neben dem Kaufpreis, gibt es natürlich auch Nebenkosten. Ein großer Faktor für Käufer in Hamburg sind Steuern. Mit welchen Steuern müssen Käufer in Hamburg rechnen, wenn Sie ein Haus am Rand der Stadt oder eine Eigentumswohnung in Hamburg Mitte/ Hafen-City kaufen?

Andrich: Beim Kauf einer Immobilie fällt je nach Bundesland eine andere Grunderwerbssteuer an. In Hamburg sind es beispielsweise 4,5 % vom Kaufpreis und in Schleswig-Holstein 6,5 %. Werden Nebenkosten, wie die Maklerkosten, in den Kaufpreis übertragen, erhöht sich der Kaufpreis und auch auf diese Kosten fällt die Grunderwerbsteuer an. Weitere Steuern fallen nur bei einem Verkauf an – je nach Konstellation und Zeitraum der Nutzung. (Spekulationssteuer)

Hohe Preise Hamburg, wann lohnt sich ein Investment in Immobilien-Eigentum?

FIV: Die Mieten und Kaufpreise in Hamburg sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Was ist der ausschlaggebende Faktor, der diese Entwicklung im Hamburger Immobilienmarkt am stärksten treibt? Würden Sie derzeit eine Investition in Eigentum empfehlen oder warten?

Andrich: Das erzielbare Einkommen ist in Hamburg deutlich höher als beispielsweise in ländlichen Regionen wie Dithmarschen. Gerade junge Menschen ziehen nach Hamburg, um zu studieren und Karriere zu machen.

Zum einen ist es der Zuwachs aus den anderen Regionen, der die Preise steigen lässt, und zum anderen haben die günstigen Zinsen den Eigentumserwerb in Hamburg auch Menschen mit nicht so hohem Einkommen möglich gemacht. Hamburg ist eine der beliebtesten Städte in Deutschland. Grundsätzlich würde ich immer zu Eigentum raten, dies aber nur mit dem richtigen Einkommen. Das Verhältnis zum Wert der Immobilie und dem Einkommen muss passen und sollte nachhaltig sein.

Tipp: Luxus-Eigentumswohnungen in der HafenCity Hamburg – The Crown

Luxus pur: Das verspricht der neue Wohntower „The Crown“ in der Hamburger HafenCity. Wer Luxusimmobilien mag, ist bei diesem Objekt definitiv an der richtigen Adresse. Stellen Sie sich vor, Sie stehen auf ihrem Balkon, rund 50 Meter über der Elbe, blicken auf das wellenförmige Gebäude der Elbphilharmonie und genießen die Sonne, die sich in der Elbe spiegelt und das Wasser zum Glitzern bringt. Hört sich das nicht traumhaft an? Kein Wunder also, dass beinahe alle Wohneinheiten des Projektes bereits verkauft sind.

• Hafen City Luxus-Eigentumswohnung: The Crown Hamburg

Makler Robiné über den Düsseldorfer Immobilienmarkt, Erfahrungen & Tipps

Harald Robiné hat sich mit seiner Firma in Düsseldorf und über die Stadtgrenzen hinaus einen Namen als kompetenter und exklusiver Immobilienmakler gemacht. ROBINÉ Immobilien legt Wert auf Qualität und Kundenservice, und hat sich auf die Vermittlung von Premium Immobilien spezialisiert. Neben der Vermittlung und Vermarktung von Immobilien gehören auch die Akquisition von Grundstücken, der Umbau & die Sanierung von Bestandsgebäuden, die Projektentwicklung und -Steuerung, sowie das schlüsselfertige Bauen von hochwertigen Neubauten in den besten Lagen von Düsseldorf zu den Dienstleistungen von ROBINÉ Projektmanagement.

Im Interview hat der Immobilienmakler mit uns Tipps und Tricks geteilt, über Kapitalanlagen und Investitionen gesprochen und er hat uns außerdem seine Einschätzung gegeben, was man beim Kauf einer Immobilie berücksichtigen sollte. Erfahre mehr über Immobilien in Düsseldorf und lerne vom Profi dazu!

Tipp! Luxuriös Wohnen geht auch in Berlin! Schau dir hier eine ganz besondere Villa der Graft Architekten an: Villa M

Maklerbüro stellt sich vor: Beliebte Haustypen & spektakulärste Immobilie

FIV: Sehr geehrter Herr Robiné, bevor wir auf die vielen Details Düsseldorfs eingehen: Welchen Haus- oder Wohnungstyp vermitteln Sie als Immobilienmakler in Düsseldorf am allerliebsten? Gibt es Favoriten, beispielsweise die normale 3-Zimmer-Wohnung, das Loft oder doch eher die Luxusimmobilie am Stadtrand?

Robiné: Bereits bei meiner ersten vermittelten Immobilie vor mehr als 25 Jahren handelte es sich um eine luxuriöse Villa eines renommierten Düsseldorfer Unternehmers. Dank meiner schon damals guten Kontakte und einem angeborenem Verkaufstalent konnte ich das Objekt innerhalb kurzer Zeit erfolgreich vermarkten, und machte mir so schnell einen Namen in Düsseldorf. Danach ging alles sehr schnell, mir wurde eine Villa nach der anderen zur Vermarktung angeboten und in mein Portfolio aufgenommen.

Das bedeutet aber nicht, dass wir heute ausschließlich nur Premium Immobilien vermitteln. Gepflegte Einfamilienhäuser in Stadtrandlagen gehören ebenso zu unserem Angebot wie sanierungsbedürftige Hofanlagen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte. Natürlich ist es aber wesentlich spannender, hochpreisige Objekte im Luxussegment zu vermitteln, als eine Standard-3-Zimmer-Wohnung in Stadtmitte. Ob luxuriöse Villen, stylische Loft-Wohnungen oder klassizistische Stadthäuser spielt dabei eigentlich keine große Rolle – letztlich ist es wichtig, dass die Immobilie einen gewissen Charakter hat und etwas Besonderes darstellt.

• Webseite: Robiné Immobilien
• Instagram: Robiné Real Estate

FIV: Was war die spektakulärste Immobilie, die Ihnen aus den Jahren als Immobilienmakler noch in Erinnerung ist?

Robiné: Die spektakulärste Immobilie war eine historische Burganlage aus dem 11. Jahrhundert. Der damalige Mieter war ein aus den USA stammender Torwart bei Borussia Mönchengladbach, Kasey Keller. NBC hat den Spieler mehrfach in seinem Zuhause besucht. Durch diese Aktivitäten wurden auch die deutschen Medien wie WDR, RTL etc. auf mich und das Anwesen aufmerksam. Das denkmalgeschützte Objekt war damals wortwörtlich ziemlich in die Jahre gekommen und befand sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Der damalige Käufer hat wie ich das einmalige Potential dieser Immobilie erkannt und das Objekt mit viel Liebe zum Detail zu privaten Wohnzwecken luxussaniert. Es war unfassbar, das Objekt ein paar Jahre später in neuem Glanz erstrahlen zu sehen. In einem Ambiente, das keine Wünsche offenlässt, wurde hier eine einmalige Kombination aus Historie und Moderne geschaffen.

Wohin solltest du in Düsseldorf ziehen? Stadtteile und Tipps vom Makler

FIV: Der Großteil unserer Leser*innen kauft zum ersten Mal eine Immobilie. Damit unsere Leser*innen direkt einen Einblick in Düsseldorf haben: Wenn jemand neu nach Düsseldorf zieht und Ihnen als Experte die Frage stellt „wohin sollte man ziehen?“, welche Stadtteile würden Sie empfehlen für:

1. Alleinstehende / Karriere-orientierte? Ober- und Niederkassel, Hafen, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal, Bilk
2. Familien mit Kindern? Grafenberg, Gerresheim, Golzheim, Kaiserswerth, Lohausen, Derendorf, Bilk
3. Vermögende Personen (Immobilienpreise über 1 Mio.)? Meerbusch, Ober- und Niederkassel, Golzheim, Zoo

Kosten & Preise für Miete oder Kauf einer Immobilie in Düsseldorf + Vergleiche

FIV: Mit welchen Kosten muss man in Düsseldorf bei Miete, und noch wichtiger beim Kauf von Wohnung oder Haus, rechnen? Wie würden Sie Düsseldorf mit anderen Städten vergleichen und welche Stadtteile sind derzeit besonders attraktiv?

Robiné: Die Mietzinsen variieren je nach Stadtteil und Ausstattung sehr stark. Die günstigsten Objekte in den einfachen Lagen beginnen bei ca. 7,- € pro Quadratmeter. Diese Wohnungen sind sehr einfach ausgestattet und oft besteht sogar Renovierungsstau. Selbst Bäder aus den 70er Jahren sind bei solchen Objekten keine Seltenheit. Nach oben sind die Grenzen offen. Bei möblierten Appartements in guten Lagen wiederum erreicht man Preise jenseits von 30,- € pro Quadratmeter. Das sind natürlich beides Extreme. Der durchschnittliche Mietzins für eine Bestandsimmobilie in Düsseldorf lag 2020 bei ca. 11,40 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, bei einer Neubauimmobilie betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis ca. 14,- Euro.

• Mietzinsen variieren stark nach Stadtteil und Ausstattung
• Günstige Objekte ab ca. 7 € pro m²
• Hochwertige, möblierte Apartments in guten Lagen erreichen Preise von 30€ pro m² und mehr
• Durchschnittlicher Mietzins für Bestandsimmobilie Düsseldorf 2020: 11,40 € pro m² Wohnfläche
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis eine Neubauimmobilie Düsseldorf 2020: ca. 14€

Robiné: Bei Eigentumswohnungen sieht das Ganze nicht anders aus. Auch hier bestimmen natürlich Lage und Ausstattung den Preis. Während eine einfache 2-Zimmerwohnung in Stadtmitte noch für knapp 250.000,- Euro zu haben ist, bezahlen Sie für ein gut ausgestattetes Penthouse in bevorzugter Lage den dreifachen Preis bei gleicher Größe.

Als Richtwert: der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen lag in 2020 bei ca. 4.400,- Euro pro Quadratmeter, bei Neubauten kommt man auf einen durchschnittlichen Quadratmeterpreise von ca. 7.300,- Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Angebotspreis für Einfamilienhäuser liegt übrigens bei ca. 1,2 Mio. Euro.

Durchschnittlicher Angebotspreis 2020 für:

• Bestandswohnungen: 4.400 € pro m²
• Neubauten: ca. 7.300 € pro m²
• Einfamilienhäuser: ca. 1,2 Mio. €

Gründe für steigende Immobilien-Preise in Düsseldorf

FIV: Die Mieten und Kaufpreise in Düsseldorf sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Was ist Ihrer Meinung nach der ausschlaggebende Faktor, der diese Entwicklung im Düsseldorfer Immobilienmarkt am stärksten treibt?

Robiné: Düsseldorf ist eine äußerst wirtschaftsstarke Stadt im Ballungsraum Rhein-Ruhr. Bedeutende Faktoren sind neben der zentralen Lage auch der drittgrößte Flughafen Deutschlands, sowie die Messe Düsseldorf mit 24 international führenden Messen. Düsseldorf ist führender Standort in den Branchen Werbung, europäisches Patentwesen, Telekommunikation und Unternehmensberatung sowie Deutschlands „Stadt der Mode“. Unsere Landeshauptstadt ist eine global ausgerichtete Metropole. Zahlreiche international tätige Unternehmen und ausländische Firmen haben ihren Hauptsitz in Düsseldorf.

Dass die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens als Wohn- und Arbeitsstandort so beliebt ist, hängt sicherlich auch mit der hohen Lebensqualität vor Ort zusammen. So nimmt die Rheinmetropole in diversen Rankings zur Beurteilung von Wirtschaftskraft und Zukunftsfähigkeit immer wieder einen der vorderen Plätze ein.

Wie in den meisten anderen Großstädten auch, erlebt Düsseldorf eine große Zuwanderung aus dem In- und Ausland. Seit 2010 hat sich die Nachfrage nach Wohnraum permanent gesteigert. Grundstücke für die Erschließung und Bebauung neuer Wohngebiete im Stadtgebiet von Düsseldorf sind jedoch rar. So treibt das geringe Angebot an bezahlbaren Wohnraum in Verbindung mit der hohen Nachfrage die Preisentwicklung in Düsseldorf stetig an.

FIV: Würden Sie als Experte des Düsseldorfer Immobilienmarktes derzeit eine Investition in Eigentum empfehlen oder warten?

Robiné: Grundsätzlich würde ich immer eine Investition in Eigentum empfehlen, da Sachwerte nachhaltig und beständig sind und die geringe Zinspolitik den Kauf von Eigentum fördert. Hinzu kommt die stetige Wertsteigerung der Immobilien. Mit einer Immobilie investieren Sie in Ihre Zukunft und bilden Vermögenswerte für Ihre Altersvorsorge. Mietkosten hingegen sind verlorenes Kapital.

„Grundsätzlich würde ich immer eine Investition in Eigentum empfehlen, da Sachwerte nachhaltig und beständig sind und die geringe Zinspolitik den Kauf von Eigentum fördert. Hinzu kommt die stetige Wertsteigerung der Immobilien.“

Wo sollte man als Kapitalanleger in Düsseldorf investieren? Tipps vom Experten

FIV: Noch ein Blick auf diejenigen, die investieren wollen und vermieten. Als echter Düsseldorf-Insider, welche Stadtteile erleben gerade einen Aufschwung, und sind insbesondere für Kapitalanleger / Investoren interessant? Welche Stadtteile sind hier spannend für Vermieter und Anleger?

Robiné: Für Kapitalanleger und Investoren sind insbesondere Immobilien in den einfachen Lagen südlich des Stadtzentrums wie z.B. Oberbilk, Wersten, Holthausen und Eller interessant. Hier ist das Preisniveau aktuell im Vergleich zu den anderen Düsseldorfer Stadtteilen noch verhältnismäßig niedrig. Die Immobilienpreise für Mehrfamilienhäuser beginnen bereits bei ca. 2.000,- Euro je Quadratmeter. Da auch hier künftig von einem schnell ansteigenden Wertzuwachs ausgegangen werden kann, ergeben sich in diesen Lagen besonders gute Anlage- und Rendite-Möglichkeiten.

Ebenfalls interessant sind Immobilien in mittleren Lagen wie Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal und Stadtmitte. Diese Stadteile weisen aktuell noch ein eher durchschnittliches Preisniveau auf, sind aber aufgrund ihrer zentralen Lage und dem urbanen Charakter sehr beliebt. Die Quadratmeterpreise sind hier allerdings zum Teil schon fast doppelt so hoch wie in den einfachen Lagen.

• Einfache Lagen mit Wertzuwachs-Potenzial: Oberbilk, Wersten, Holthausen und Eller
• Mittlere Lagen, die sehr beliebt sind: Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal und Stadtmitte

Immobilienmakler: Vor- & Nachteile, Kosten und wann Makler beauftragen?

FIV: Laut Statistik werden weit über 50% aller Immobilien in Düsseldorf mit Makler gekauft / verkauft. Aus Ihrer Sicht: Wann sollte man privat suchen, und wann sollte man einen professionellen Immobilienmakler für die Suche beauftragen? Wo sind die Vor- und Nachteile?

Robiné: Viele Eigentümer und Käufer unterschätzen den Aufwand, der mit dem Verkauf / Kauf einer Immobilie einhergeht. So sind zum Beispiel zahlreiche Unterlagen wie Energieausweise, Grundrisse, Bau- und Altlastenauskünfte oder das Grundbuch vorzulegen, um den Verkauf erfolgreich abzuwickeln. Der Makler kennt all diese Anforderungen und deckt alle erforderlichen Tätigkeiten wie z.B. auch Behördengänge ab. Weiterhin begleitet er Verkäufer und Käufer von Beginn an, und steht ihnen auch noch nach Kaufvertragsabschluss beratend zur Seite. Von daher würde ich einem Laien prinzipiell immer dazu raten, einen Makler einzuschalten. Ein renommierter Makler kennt den Immobilienmarkt vor Ort genau und unterstützt den Kunden auch bei einer realistischen Kaufpreisfindung.

Nachteile fallen mir gar keine ein. In den meisten Fällen erfolgt die Beauftragung des Maklers durch den Eigentümer der Immobilie. Da er als Dienstleister aber auch die Interessen des potentiellen Käufers vertritt, bezahlt auch der Käufer nach Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision an den Makler. Ein neues Gesetz, welches im Dezember 2020 in Kraft trat, regelt, dass sich Eigentümer und Käufer in Fällen der doppelten Beratertätigkeit die Maklerprovision hälftig teilen, bundesweit meist 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

• Maklerprovision bundesweit meist 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
• Seit 2020 Gesetz: Eigentümer & Käufer teilen sich die Maklerprovision bei doppelter Beratertätigkeit hälftig

Häufige Fehler & Tipps für den Kauf der ersten Immobilie

FIV: Wie schon vorab gesagt, der Großteil unserer Leser*innen kauft zum ersten Mal eine Immobilie. Was sind Fehler, die Erstkäufer typischerweise machen? Im Umkehrschluss, welche Ratschläge würden Sie als Experte mitgeben, wenn sich jemand seine oder ihre erste Immobilie kauft?

Robiné: Ein Fehler ist oft, dass Immobilien – soweit der Kauf nicht durch einen Makler begleitet wird – übereilt gekauft werden und der Käufer z.B. nicht alle technischen Daten, einen möglichen Sanierungsstau und Besonderheiten eines Objektes berücksichtigt hat. Hier kann es nach einem Kauf zu bösen Überraschungen kommen. Ich empfehle ortsfremden Interessenten, zunächst eine Immobilie zu mieten, um sich dann in aller Ruhe mit den einzelnen Stadtteilen und den vorhandenen Möglichkeiten im Immobilienmarkt zu befassen.

Immobilienfinanzierung: Eigenkapital, Möglichkeiten & Empfehlungen des Profis

FIV: Welche Finanzierungsmöglichkeiten für eine Immobilie würden Sie in Düsseldorf – oder auch generell – am ehesten empfehlen, welche Möglichkeiten haben Erstkäufer?

Robiné: Dies hängt vorrangig von der jeweiligen Bonität eines Käufers ab. Bei den aktuell sehr niedrigen Darlehenszinsen empfiehlt sich ein Darlehen einer Bank. Ein Immobilienkredit ist eine große finanzielle und für viele auch einmalige Entscheidung. Umso wichtiger ist es, den richtigen Finanzierungspartner an seiner Seite zu wissen. Hier spielt auch Vertrauen eine wichtige Rolle. Daher ist es nachvollziehbar, dass viele Immobilienkäufer sich bei der Baufinanzierung an den Berater ihrer Hausbank wenden.

Alternativen zu den diversen Banken stellen Vermittler dar. Sie vergleichen für Sie die Angebote vieler, großer Banken und können Ihnen teilweise günstigere Zinsen und bessere Konditionen bieten.

FIV: Wie viel Eigenkapital sollte man mitbringen und was sind weiter Faktoren, die eine Finanzierung / Bonität beeinflussen? Welche Tipps können Sie als Experte aus Ihrer Erfahrung mitgeben?

Robiné: Zum Eigenkapital gibt es eine simple Grundregel: Je mehr Sie einbringen, desto besser, denn wer eigenes Geld einbringt, senkt das Finanzierungsrisiko deutlich. Deshalb gewähren Banken für Finanzierungen mit Eigenkapital niedrigere Zinsen. Ohne Eigenkapital können die Zinskosten doppelt oder sogar drei Mal so hoch ausfallen. Das vorhandene Eigenkapital sollte dabei mindestens zwischen 20 % und 40% des Kaufpreises inkl. Kaufnebenkosten betragen. Daneben sollte auch noch ein Puffer für Instandhaltungsrücklagen zurückgelegt werden.  Des Weiteren sollte eine gesicherte berufliche Position natürlich selbstverständlich sein.

• Finanzierung mit Eigenkapital: Bank gewährt niedrigere Zinsen
• Ohne Eigenkapital können Zinskosten doppelt oder sogar dreimal so hoch ausfallen
• Vorhandenes Eigenkapital sollte zwischen 20 % und 40% des Kaufpreises inkl. Kaufnebenkosten betragen
• Ideal: Finanzieller Puffer für eventuelle Instandhaltungsmaßnahmen

Es besteht zwar auch die Möglichkeit ohne Eigenkapital eine Finanzierung abzuschließen, die ist jedoch mit größeren Risiken verbunden. Denn eine Vollfinanzierung läuft über eine längere Zeitspanne, und Zinsen und Tilgung fallen wesentlich höher aus. Sollte es zur Zwangsversteigerung Ihrer Immobilie kommen, bleiben Sie auf einem Schuldenberg sitzen. Deshalb ist es empfehlenswert, einen Immobilienkauf nur dann zu tätigen, wenn genügend Eigenkapital zur Verfügung steht.

„Je mehr Eigenkapital Sie mitbringen, desto besser! Das senkt das Finanzierungsrisiko.“

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Maklerprovision

FIV: Neben dem Kaufpreis, gibt es natürlich auch Nebenkosten. Ein großer Faktor für Käufer sind Steuern. Mit welchen Steuern müssen Käufer in Düsseldorf rechnen, wenn Sie ein Haus am Rand der Stadt oder eine Eigentumswohnung in der Düsseldorfer Innenstadt kaufen?

Robiné: In NRW beträgt die Grunderwerbsteuer beim Kauf einer privat genutzten Immobilie immer 6,5 % des Kaufpreises, unabhängig davon ob es sich um ein freistehendes Haus oder um eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus handelt. Für die Eintragung in das Grundbuch und den Notar müssen ca. 1,5 % angesetzt werden. Erfolgt der Kauf über einen Makler, werden für den Käufer in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Summa summarum muss man somit on top ca. 11,5 % des Kaufpreises als Erwerbsnebenkosten einplanen. Je nach Höhe des Kaufpreises kommt da also einiges an zusätzlichen Kosten zusammen, was man nicht unterschätzen sollte.

• Grunderwerbsteuer in NRW: Immer 6,5 % des Kaufpreises
• Eintragung in das Grundbuch und Notar: ca. 1,5 %
• Maklerprovision: i.d.R. 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

„Man sollte ca. 11,5 % des Kaufpreises als Erwerbsnebenkosten einplanen!“

FIV: Herzlichen Dank für dieses kompetente und ausführliche Interview Herr Robiné. Wir wünschen Ihnen, Ihrer Firma und Ihrem Team alles Gute!

Tipp: Immobilie kaufen oder nicht? Großstädte im Vergleich

Viele Menschen spielen mit dem Gedanken sich eine Immobilie in einer der beliebten Großstädte zu kaufen. Zu diesen Großstädten gehören Berlin, Hamburg, Köln, Düsseldorf und auch München. Doch die passende Immobilie zu finden ist gar nicht so einfach und als Laie ist es oft schwer zu bewerten, ob es sich lohnt in eine Wohnung oder ein Haus als Kapitalanlage zu investieren. Wir haben für euch ein Interview mit einem Experten durchgeführt.

• Immobilie kaufen? Düsseldorf

Wohnung kaufen

Abseits der substantiellen Faktoren einer Immobilie, zählen für den Wohnkomfort vor allem:

1. Wohnen
2. Bad, Kochen
3. Schlafen, Abstellraum
4. Treppe, Aufzug

Altbauwohnung: Stuck, hohe Decken und Dielenfußboden

In Deutschland zählen die Altbauwohnungen zu den begehrtesten Immobilien. Und das zu Recht: Die Altbau-Ära endete vor schätzungsweise 70 Jahren, als es zunehmend zum Einsatz von Betonwänden und Isolierglasfenstern kam. Diese Gebäude sind somit gefüllt mit Geschichten aus der sogenannten Gründerzeit um 1900. Das merkt man auch bei Architektur und den Räumlichkeiten, die dem Stil der Renaissance entsprechen. Aufgrund der überwiegenden Nähe zu Innenstädten sind Altbauwohnung auf dem Markt heiß begehrt.

Hohe Decken, Erker und Kastenfenster sind charakteristische Merkmale dieser Architektur und versprechen einen Wohlfühlfaktor. Egal ob Mieten oder Kaufen, hier findest du nützliche Tipps, Vorteile und Nachteile rund um diesen besonderen Bautypen.

• Altbauwohnung

Apartment: Kleine Wohnung, Raumwunder und oft sehr modern

Apartment: Berlin, Hamburg, München, Köln? Apartments erfreuen sich in den Millionen- und Großstädten äußerster Beliebtheit. Viele Singles, Studenten, Auszubildende oder Senioren greifen auf diese kleine aber feine Wohnungsvariante zurück. Ein-Zimmer-Wohnungen bieten genügend Platz für Alleinstehende und punkten dabei vor allem durch niedrigere Preise. Als Apartment wird eine kleine Wohnung mit nur einem oder höchstens anderthalb Zimmer bezeichnet. Die moderne Kleinwohnung verfügt meistens über eine hochwertige Ausstattung.

Apartments gibt es auch schon als fertig möblierte Apartment. Diese Wohnungsform wird meist bei Immobilien genutzt, die zur Zwischenmiete ausgeschrieben sind. Eine ideale Lösung für Menschen, die nur eine Wohnung über einen festgelegten Zeitraum benötigen. Möbel und Ausstattung können hier gegen einen festgelegten Preis in der Miete vom Besitzer bzw. Vermieter übernommen werden.

• Apartment

Dachgeschosswohnung: Suche, Klimaanlage und Wohnen mit Ausblick

Eine Heimat unterm Dach kann bei richtiger Einrichtung super gemütlich sein. Aber bevor du dich für eine Dachgeschosswohnung entscheidest, solltest du ein paar Dinge beachten, die deinen Einzug verkomplizieren könnten. Jede Wohnung direkt unterm Dach kann an sich als Dachgeschosswohnung bezeichnet werden. Auch Penthouse Wohnungen und Lofts können Dachgeschosswohnungen sein.

Wir konzentrieren uns im folgenden, weiterführenden Artikel allerdings auf das allgemeine Verständnis von Dach- und Mansardenwohnungen als Räumlichkeiten, die durch Dachschrägen besondere Umstände mit sich bringen. Wir stellen dir Vor- und Nachteile von Dachgeschosswohnungen vor, und geben dir auch einen kleinen Einblick, wie du dein Leben in diesem Wohnungstyp etwas angenehmer gestalten kannst.

• Dachgeschosswohnung

Einliegerwohnung: Definition, Merkmale und Vorteile für Vermieter

Wie der Name bereits sagt sind Einliegerwohnungen Wohnungen, die in einem Haus „einliegen“, also eine separate Wohnung in einem Haus.

Einliegerwohnungen sind besonders bei Mehr-Generationen-Häusern beliebt: junge Erwachsene oder Senioren können hier zwar mit ihrer Familie zusammenleben, besitzen aber trotzdem Privatsphäre. Doch nicht nur für Angehörige einer Familie ist eine Einliegerwohnung attraktiv. Aufgrund der niedrigen Miet- und Kaufpreise ist diese Wohnungsform auch bei berufstätigen Singles, Studenten oder auch Au-Pairs beliebt. Ob Dachgeschoss oder im Keller – Einliegerwohnungen können genauso viel Charme besitzen wie normale Apartments.

• Einliegerwohnung

Etagenwohnung: Viel Wohnfläche, mehrere Zimmer & perfekte WG

Als Etagenwohnung versteht man all die Wohnungen, welche sich über dem Erdgeschoss und unter dem obersten Stockwerk über eine gesamte Etage erstrecken. Dadurch entsteht eine Menge Wohnfläche. Zumeist sind die Etagenwohnungen in Mehrfamilienhäusern zu finden, da kleinere Gebäude es oft anbieten eine gesamte Etage zu einer Wohnung auszubauen. Vor allem lästiges Treppensteigen in deinem eigenen zu Hause fällt hier weg. Außerdem eignet sich eine Etagenwohnung perfekt für eine WG. Vor- und Nachteile dieses Wohnungstyps haben wir im weiterführenden Artikel für dich zusammengefasst.

• Etagenwohnung

Loft: Raum für freie Entfaltung, Luxus und moderne Ausstattung

Während der 40-er Jahre entstanden erstmals Lofts in großen Städten wie zum Beispiel New York. Dabei wurden alte Lagerflächen und Fabriken zu Wohnraum umfunktioniert, um kostengünstig zu leben. Diese Definition hat mit der heutigen Bedeutung eines Lofts nichts mehr zu tun. Heutzutage sind Lofts heiß begehrt, exklusiv und sehr kostspielig. Als Grundriss werden zwar immer noch alte Industriebrachen genutzt, welche aber nun aufwendig modernisiert wurden, um an den Luxus Standard angepasst werden zu können. Die meisten Bewohner sind dabei junge, erfolgreiche Erwachsene, auch Yuppies genannt. Außerdem werden heutzutage auch neue Gebäude im Loft- Stil gebaut. Wenn du mehr über die Vor- und Nachteile oder Tipps rund um diese Art von Architektur erfahren möchtest, dann bist du hier genau richtig.

• Loft

Maisonette: Wohnen auf 2 Etagen, mit Galerie oder Wendeltreppe

Eine Maisonette Wohnung bezeichnet in Deutschland eine Wohnung, die zusammenhängend in mindestens zwei Geschossen eines Gebäudes angeordnet ist. Dabei kann sie sich sowohl in unteren, als auch in oberen Geschossen eines Hauses befindet. Meist umfasst eine Maisonette Wohnung allerdings das Dach- und das darunterliegende Geschoss. Die zweite Etage einer Maisonette Wohnung kann durchaus auch als offene Galerie angelegt sein, ebenso wie als umfassendes Stockwerk. Charmant sind bei dieser Wohnform vor allem Treppen, die oft in den Wohnraum reichen, und hohe Decken. Wenn du mehr über Maisonettewohnungen erfahren möchtest, dann schau in unserem Artikel vorbei.

• Maisonette

Penthouse: Luxus & Wohnkomfort mit viel Platz genießen

Wenn das Wort Penthouse fällt, ist oft klar: Hier handelt es sich um etwas besonders Exklusives. Penthousewohnungen versprechen besonderen Luxus und ein exzellentes Wohnerlebnis. Zumeist kennt man die Wohnungsform vor allem auch aus Medien wie Film, Fernsehen und Videospielen. Ein Penthouse steht für Platz, Luxus und Wohnkomfort. Qualität und eine Menge Wohnfläche sind bei einem Penthouse oft entscheidende Merkmale.

Diese Wohnungsart ist in den U.S.A. groß geworden und dort immer noch am weitesten vertreten. Aber auch hier im deutschsprachigen Raum kann man mittlerweile das ein oder andere Penthouse finden. Wenn du dich auf der Suche nach einer luxuriösen Wohnlösung befindest, lohnt es sich auf jeden Fall einen genaueren Blick auf diese Art von Wohnungen zu werfen. Ein Penthouse hat schließlich seinen ganz eigenen Charme und steht für luxuriöses Wohnen.

• Penthouse

Souterrainwohnung: Kühl und nahe dem Erdboden

Souterrain Wohnungen sind unterirdische Wohnmöglichkeiten, welche im Unter- bzw. Kellergeschoss zu finden sind. Außerdem befinden sie sich meistens mitten in der Innenstadt doch aufgrund der Lage im Haus sind viele potentielle Kunden zunächst abgeschreckt. Egal ob Mieten oder Kaufen. Wir haben für dich recherchiert und Alles rund um die Vorteile, Nachteile, möglichen Schimmel und die Mietpreise herausgefunden. Vielleicht hat dich dein erster Eindruck getäuscht und du findest doch Gefallen an dieser Art der Wohnung.

Souterrain Wohnungen sind vor allem eines. Günstig und praktisch. Die meist mitten in der Innenstadt stehenden Immobilien, sind aufgrund von verschiedenen Aspekten eher unbeliebt und schrecken die Leute ab. Davon sollte man sich jedoch nicht täuschen lassen, denn diese Art von Wohnung bietet auch einige Vorteile, die man zunächst nicht einbezieht.

• Souterrainwohnung

Terrassenwohnung: Wohnen mit Ausblick

Erdgeschosswohnung mit Terrasse: der Wohntraum von vielen, besonders in Großstädten. Um dem turbulenten und hektischen Leben in Metropolen entfliehen zu können, bieten sich Terrassenwohnungen perfekt an. Cafés, Menschenmassen und Trubel außerhalb der Vier-Wände, Ruhe, Komfort und ein Stückchen Natur in den eigenen Vier-Wänden. Mit etwas Glück führt deine Terrasse weiter in einen kleinen Garten. Wie du siehst, ein Traum vieler Wohnungsmieter. Doch hier endet die Definition einer Terrassenwohnung nicht. Vor allem in Städten gewinnt der Trend „Rooftop-Terrasse“ laufend an Popularität. Moderne Architektur interpretiert die Terrassenwohnung neu! Sieh selbst, was eine Terrassenwohnung für Vor-& Nachteile mit sich bringt, für wen sie sich eignet und welche Infos sich sonst noch hinter diesem Schmuckstück von Wohnungsart verstecken!

• Terrassenwohnung

Was ist eine Einliegerwohnung und was sind typische Merkmale?

Laut dem Gesetzestext des 11 Paragrafen des Wohnbaugesetzes gilt eine Einliegerwohnung als eine zusätzliche Wohnung in einem Einfamilienhaus. Entscheidendes Merkmal der Einliegerwohnung ist es, dass die Wohnung keinen separaten Wohnungszugang von außen besitzt. Erreichbar ist die Einliegerwohnung nur durch die Haustür oder das Treppenhaus der Wohnung. Im Gegensatz zu der Hauptwohnung nimmt die Einliegerwohnung nur eine untergeordnete Bedeutung ein. Zu Finden ist die Wohnung meist im Keller oder im Dachgeschoss.

Grundsätzlich gilt hier die Regel, dass das Führen eines eigenen Haushaltes auch in einer Einliegerwohnung komplett autonom möglich sein muss. Falls dies nicht der Fall wäre, würde es sich hier nur um eine reine Zimmervermietung handeln. Ist die Wohnung auch von außen abgeschlossen und verfügt über eine eigenen Eingang, handelt es sich wiederum um ein Zweifamilienhaus.

Im Mietvertrag wird festgehalten, ob du eine möblierte oder nicht möblierte Wohnung erhältst. Die Kosten für eine möblierte Wohnung, können sich in Form eines einmaligen Abschlags oder als monatliche Zuzahlung in der Miete widerspiegeln. Häusliche Pflichten wie Teilnahme an der Gartenpflege oder dem Winterdienst müssen im Vertrag festgehalten werden.

Ihren Ursprung hat die Einlieger als Wohnung der Hilfsarbeiter auf einem Bauernhof.

Du bist auf der Suche nach der richtigen Wohnung? Hier findest du Definitionen, Bedeutungen und jede Menge Informationen zu Penthouse, Einliegerwohnung, Apartment & Co.: Wohnungstypen von A-Z

Raumaufteilung: Separate Küche & Bad – mit einem oder zwei Zimmern

Voraussetzung einer Einliegerwohnung ist, dass hier das Führen eines Haushaltes kommt selbstständig möglich. Zur Verfügung gestellt werden muss dir daher eine Kochzeile zum eigenständigen Versorgen und ein separates Bad.

Flexibel hingegen gestaltet sich die Anzahl an Zimmern in einer Einliegerwohnung: Während bei einigen Einliegerwohnungen sich Schlaf- und Wohnbereich ein Zimmer teilen, gibt es auch Einliegerwohnung, die mit mehreren Zimmern ausgestattet sind und über eine höhere Quadratmeteranzahl verfügen. Die Mindestgröße muss allerdings bei 25 Quadratmetern liegen. Der Garten oder die Terrasse des Hauses kann je nach Absprache eventuell mitbenutzt werden.

Du möchtest noch mehr Eindrücke zu dem Thema Wohnungstypen und Apartments? Dann schau doch mal auf unserem Pinterest-Account vorbei! Hier findest du auch unsere Pinnwand zum Thema Einliegerwohnung und vieles mehr.

Vorteile & Nachteile: Pros und Contras einer Einliegerwohnung

Das Leben in einer Einliegerwohnung oder das Besitzen einer solchen, wiegt sowohl verschiedene Vor- und Nachteile auf. Das Zusammenleben mit einem weiteren Haushalt mag je nach Person und Lebenssituation als Vor- oder Nachteil gesehen werden. Anhand folgenden Kriterien kannst du entscheiden, ob eine Einliegerwohnung die richtige Option für dich wäre.

Vorteile: Ideale Lösung für Familien und gute Investition für die Zukunft

Bei einer Einliegerwohnung gibt es zweierlei Perspektiven der Vorteile, einmal die Perspektive des Vermieters und einmal die Perspektive des Mieters. Hausbesitzer können ihren ungenutzten Platz im Haus zu barem Geld verwandeln, wohingegen Wohnungssuchende eine günstige Wohnung finden. Gerade im Alter ergibt sich hier eine 2. Rente und die Mitbewohner sorgen für mehr Leben im Haus und können auch bei alltäglichen Arbeiten wie dem Einkauf behilflich sein. Besonders beliebt ist diese Variante des Zusammenlebens daher bei Familien: Die Kinder können im Elternhaus bleiben, haben jedoch auch später genügend Privatsphäre und können sich um die Eltern kümmern.

Noch höhere Einnahmen kannst du erzielen, wenn anstatt der Einliegerwohnung das restliche Haus vermietet wird und du die Einliegerwohnung stattdessen selbst bewohnst. Solltest du schließlich einmal den Verkauf deines Hauses erwägen, wird der zusätzliche Wohnraum den Wert des Hauses weiter steigern.

Kosten, die bei der Errichtung der Einliegerwohnung entstehen, können von der Steuer abgesetzt werden, aber nur wenn diese auch eindeutig der Einliegerwohnung zugeordnet werden kann, wie zum Beispiel beim Kücheneinbau.

Wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt werden, kann die Einliegerwohnung auch die Steuerlast vermindern, jedoch müssen in diesem Falle auch die Mieteinnahmen versteuert werden.

• Geringere Miete für den Mieter
• Nur Rücksicht auf einen Nachbarn
• Meist gemeinsame Nutzung von Garten
• Häufig schon möbliert
• Sozialer Kontakt
• Zusätzliche Einnahmen für den Vermieter
• Haus hat höheren Wert beim Verkauf
• Ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen
• Rechnung können ggf. von der Steuer abgesetzt werden

Nachteile: Einbuße an Privatsphäre und Intimsphäre

Viele verbinden mit einer Einliegerwohnung eine Störung der eignen Privatsphäre durch das Überqueren einer weiteren Person durch die eigenen vier Wände. Auch für viele Mieter mag eine Einliegerwohnung daher nicht so attraktiv erscheinen wie eine normale Dachgeschosswohnung.

Die verlängerte Kündigungsfrist kann sich als problematisch für den Vermieter gestalten, wenn es zu Problemen mit den Mietern kommt und insbesondere wenn es hier zu Zahlungsverzögerungen kommt.

• Eingeschränkte Privatsphäre auf beiden Seiten
• Verlängerte Kündigungsfrist (ggf. problematisch für den Vermieter)
• Ggf. kleiner als normale Wohnung
• Teilnahme an Gartenpflege und Winterdienst
• Gutes Verhältnis zur Gegenpartei ist wichtig

Quelle: Einliegerwohnung (Lukinski.de)

Für wen ist eine Einliegerwohnung geeignet? Studenten, Familien und Singles

Ein Haus mit Einliegerwohnung ist für viele Menschen attraktiv. Am beliebtesten wird diese Variante des Hauses mit Wohnung für Familien genutzt. Mehrere Generationen können hier zwar gemeinsam unter einem Dach leben, haben jedoch genug Privatsphäre durch eine Abtrennung innerhalb des Hauses.

Besonders attraktiv ist diese Wohnlösung, aber auch für Berufsgruppen wie Pflegekräfte oder Au-Pairs, die in einem privaten Haushalt arbeiten. Für wen Einliegerwohnung, aufgrund des niedrigen Preises noch geeignet sind, erfährst du in den folgenden Absätzen.  

Singles: Günstig leben und soziale Kontakte sammeln

Vor allem für Singles, die sich nicht durch das Zusammenleben mit einem weiteren Haushalt stören oder abschrecken lassen, ist diese Wohnung eine gute Lösung. Berufstätige junge Erwachsene profitieren so nicht nur von einer günstigeren Miete, sondern auch von dem sozialen Kontakt und von weniger Einsamkeit.

Studenten: Lernen und günstig wohnen im Keller oder Dachgeschoss

Für Studenten, für die ein WG-Zimmer oder ein Studentenwohnheim nicht in Frage kommt, aber sich auch keine eigenes Apartment leisten können, bietet die Einliegerwohnung einen guten Zwischenweg. Die abgetrennte Wohnung im Keller oder Dachgeschoss bietet dir genügend Ruhe und Freiraum zum Lernen.

Senioren: Zusammenleben mit der Familie mit eigener Privatsphäre

Mehrere Generationen einer Familie unter einem Dach – ein Haus mit einer Einliegerwohnung ist hier die perfekte Lösung. Erwachsene Kinder oder Großvater und/oder Großmutter können hierbei die Wohnung beziehen und doch etwas Privatsphäre für sich behalten.

Kaufen oder mieten? Das solltest du beachten!

Gartenpflege, Teilnahme am Winterdienst, Nutzung anderer Haushaltsgegenstände wie z.B. der Waschmaschine – Dies sind Punkte, die du unbedingt vor dem Einzug in deine neue Wohnung abklären und beachten solltest – bevor es am Ende zu Missverständnissen oder gar bösen Überraschungen kommt.

Ebenfalls sollten Mieter beachten, dass die anfälligen Betriebskosten nur anteilig auf die Wohnfläche angerechnet werden. Alternativ können hier aber auch ein separater Wasserzähler sowie Gas- und Stromzähler benutzt werden. Zusätzliche Kosten, die entstehen können, wenn du die Wohnung möbliert übernimmst, solltest du auch unbedingt im Kopf behalten. Zu beachten sind hier auch geteilte Kosten, die auftreten können, wenn zum Beispiel Reparaturen durch Handwerker nötig sind.

Falls du doch in Erwägung ziehst, dir eine Einliegerwohnung zu kaufen, solltest du dich unbedingt in einem Neubaugebiet umschauen. Viele Bauherren, die Geld zur Finanzierung eines eigenen Hauses brauchen, verwandeln ihren Keller in eine Einliegerwohnung und verkaufen diese. Anders als eine normale eigene Wohnung, liegt der Kaufpreis bei einer Einliegerwohnung eher niedrig. Besonders eignet sich diese als gute Investition für das Leben im Alter.

• Absprache von Teilnahme an Gartenpflege & Winterdienst, Mitnutzung anderer Räumlichkeiten/Haushaltsgeräte
• Aufteilung der Betriebskosten
• Kaufen: Lage im Neubaugebiet
• Gute Investition für Leben im Alter

Tipp! Lies hierzu gern auch unseren Artikel zum Thema Wohnungskauf mit noch mehr Tipps & Tricks: Wohnung kaufen

Einrichtung: Homeware, Farben und Möbel für deine nächste Wohnung

Bei Einliegerwohnungen handelt es sich in den allermeisten Fällen um eine Souterrainwohnung oder um eine Dachgeschosswohnung. Wie richtet man so eine Einliegerwohnung aber am besten und attraktivsten ein? Da diese Wohnung räumlich meist eher klein sind, ist es wichtig dafür zu sorgen den Raum möglichst hell und lichtdurchflutet erscheinen zu lassen.

Helle Wandfarben bieten hier einen guten Anfang, durch sanfte Farben wie Weiß, Creme, Himmelblau oder Violett erscheint dein Wohnraum optisch größer. Ebenfalls solltest du bei der Farbwahl für Fußboden und Möbel auf helle und freundliche Nuancen setzen. Statt dicken, schweren Vorhängen empfehlen wir dir Plissees. Dekorativ, leicht, stilvoll und ein optimaler Sichtschutz.

Deine Einliegerwohnung ist noch nicht möbliert und du suchst noch nach schönen Möbeln? In unserem Interior Guide findest du die Top Interior Marken dieser Welt wie bspw. Dior Maison, Fendi Casa oder Moooi. Auch für die Bewohner von möblierten Wohnungen gibt es hier tolle Homeware und Dekor, welches deine Wohnung in dein persönliches Wohnfühlparadies verwandelt.

Weiterer Tipp: Wir haben einen Guide mit Tipps und Tricks zu trendigen Stilen für dein Interior verfasst! Lies hier mehr: Einrichtungsstile XXL

Poggenpohl: Die Küche besser machen

Der älteste Luxusküchenhersteller Deutschlands bietet seinen Kunden ein breites Produkt-Portfolio. Immer mit dem Auge fürs kleine und große Detail. Dabei wird die Kunst zur Individualität nicht vernachlässigt. Von der Venovo-Produktreihe über die Segmento-Küchenkollektion bis hin zum abschließenden Mood Design. Erfahre mehr über das Produktangebot von Poggenpohl.

• Poggenpohl

Leicht: Hochqualitative Marken-Einbauküchen

Der Anbieter für Luxusküchen sticht durch hohe Individualität und Anpassungsfähigkeit heraus – und das seit vielen Jahren. In großer Vielfalt präsentieren sich die Produkttypen von Leicht, die wir einmal von Grund auf beleuchten. Unter den Produkttypen modern Style, Grifflose Küchen sowie die traditionellen Varianten werden hier unterschieden. Was sich genau dahinter verbirgt, erfährst du hier:

• Leicht

Bulthaup: Aus Erfahrung entsteht Beständigkeit

Ob ganz nach Anforderung oder gar minimalistisch. Die b-Konstruktionsreihe von bulthaup bietet ein Rundumschlag. Sei es ein personalisiertes b3-Konzept von Wünschen nach Maß, das b2-Modell bestehend aus lediglich drei Basic-Elementen oder doch das einfach und schlichtgehaltene b1- Modul. Basierend auf Erfahrung. Hier geht’s zur Übersicht.

• Bulthaup

SieMatic: Jede Küche ein Unikat

Auch das deutsche Küchen-Imperium Siematic steht seit Jahren für Luxusküchen in Perfektion. Als Erfinder der grifflosen Küchenzeilen setzt SieMatic neue Maßstäbe. Heute präsentiert der Luxusküchenhersteller gleich drei Produktlinien. Etwa mit SieMatic Pure, eleganten aber dennoch minimalistisch Küchenelementen, der SieMatic Urba-Reihe, mit einer modernen, sowie unkonventioneller Herangehensweise oder doch der traditionellen Variante im Namen des SieMatic Classics.

• SieMatic

Eggersmann: Küche immer neu erfinden

Das Unternehmen Eggersamnn hat sich auf die Einrichtung und den Vertrieb von Luxusküchen spezialisiert. Beim deutschen Luxusküchen-Experten stehen ebenfalls die Attribute Individualität und Erstklassigkeit im Vordergrund. Mit Eggersamann Unigue ist Minimalismus garantiert. Großflächige Einrichtung mit viel Bewegungsfreiheit ist das Stichwort. Hinzu kommt die E3.0 Produktreihe, in der  der individuelle Wunsch jedes einzelnen Küchenliebhabers berücksichtigt wird. Zu guter Letzt rundet eggermanns-work´s das breite Produktprogram ab. Mit Works´s garantiert Eggermmann eine Profiküchen nach deinen Vorlieben,

• Eggersmann

Apartment: Merkmale und Was ist eigentlich ein Apartment?

Auf der Suche nach deiner ersten eigenen Wohnung? Wie wärs mit einem Apartment? Doch was genau definiert man als Apartment? Als Apartment wird eine kleine Wohnung mit nur einem oder höchstens anderthalb Zimmer bezeichnet. Die moderne Kleinwohnung verfügt meistens über eine hochwertige Ausstattung. Das Wort Apartment wird auch als Synonym für eine Ferienwohnung verwendet.

Apartments gibt es auch schon als fertig möblierte Apartment. Diese Wohnungsform wird meist bei Immobilien genutzt, die zur Zwischenmiete ausgeschrieben sind. Eine ideale Lösung für Menschen, die nur eine Wohnung über einen festgelegten Zeitraum benötigen. Möbel und Ausstattung können hier gegen einen festgelegten Preis in der Miete vom Besitzer bzw. Vermieter übernommen werden.

Du bist auf der Suche nach der richtigen Wohnung? Hier findest du Definitionen, Bedeutungen und jede Menge Informationen zu Penthouse, Einliegerwohnung, Apartment & Co.: Wohnungstypen von A-Z

Raumaufteilung: Schlaf- und Wohnzimmer in einem

Normalerweise besteht die Apartment-Wohnung aus 1-1,5 Zimmern. Meist verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von maximal 50 Quadratmeter. Allerdings können luxuriösere, teurere Objekte auch eine Wohnfläche von bis zu 100 Quadratmeter haben.

Es gibt verschiedene Unterarten der Apartments. Bei dem Single Apartment beispielsweise handelt es sich um eine herkömmliche Einzimmerwohnung, bei der Wohn- und Schlafzimmer in ein und demselben Zimmer untergebracht sind. Ob in einem separaten Raum oder als eingebaute Küchenzeile im Schlaf- oder Wohnbereich, auch in einem kleinen Apartment kannst du dir eine tolle Küche zum Kochen einrichten. In einem separaten Raum befindet sich das Badezimmer.

Ähnlich aufgebaut wie das Single Apartment ist das Studio Apartment. Schlaf- und Wohnbereich befinden sich auch hier in einem Raum. Eingebaut werden kann die Küche in Form einer kompakten Küchenzeile im Wohnzimmer. Bei vielen Studio Apartments wird allerdings eine Küche von mehreren Bewohner als Gemeinschaftsküche benutzt. Badewanne oder Dusche findest du auch hier in einem separaten Zimmer.

Quelle: Apartment (Lukinski.de)

Vor- und Nachteile: Ist ein Apartment das Richtige für dich?

Apartments bieten seinen Nutzern und Eigentümern sowohl Vor- als auch Nachteile. Wir zeigen dir, die positiven und negativen Aspekte dieses Wohnungstypen auf. Informiere dich, was du bei einem Apartment beachten musst und ob ein Apartment die richtige Wahl für dich wäre.

Vorteile: Niedrige Kosten und möblierte Wohnung für Wohnen auf Zeit

Der größte Vorteil sind die günstigen Wohnungskosten, die Nebenkosten befinden sich in einem überschaubaren Bereich. Du suchst nur eine Wohnung auf Zeit? In Großstädten werden häufig möblierte Apartments angeboten, die ideale Lösung für Studenten, die ein paar Monate in einer anderen Stadt verbringen müssen. Wenige Quadratmeter müssen nicht unbedingt ein Nachteil sein! Auch kleinere Räume können schön und stilvoll eingerichtet werden, doch müssen nicht so viele Möbel gekauft werden, damit deine Wohnung ein vollständiges Bild ergibt.

• günstiger Miet- oder Kaufpreis
• überschaubare Nebenkosten
• temporäre Wohnungsmöglichkeit (ggf. auch möbliert)
• Nur ein Zimmer muss eingerichtet werden
• lässt sich gut zur Zwischenmiete anbieten

Nachteile: Nur geeignet für Alleinwohnende & kein eigener Garten

Der offensichtlichste Nachteil eines Apartments ist die Größe. Die kleine Wohnung bietet nur genügend Platz für eine Person ist somit nicht für Paare oder Familien geeignet. Trotz der kleinen Größe sind Apartments sehr beliebt, weswegen eine hohe Nachfrage besteht. Gegebenenfalls bedeutet dies für dich, dass du eine längere Zeit suchen musst, bevor du einen Besichtigungstermin bekommst und final eine Wohnung für dich findest. Für viele junge Menschen handelt es sich bei einem Apartment um die erste eigene Wohnung. Eine besondere Herausforderung ist hier das Übernehmen von Verantwortung für die eigene Wohnung und das neue selbstständige Leben. Da die meisten Apartments keinen Garten, Balkon oder keine Terrasse besitzen, ist dies wohlmöglich ein Minuspunkt für alle, die gerne ein eigenes zu der Wohnung gehöriges, kleines Fleckchen an der frischen Luft brauchen.

• wenig Platz
• nur für eine Person geeignet
• hohe Nachfrage
• kein Balkon, Garten oder Terrasse

Für wen ist ein Apartment geeignet: Wohnung für Singles, Studenten & Senioren

Aufgrund ihrer kleinen Größe, sind Apartments besonders für Menschen ohne Partner geeignet. Auch Geringverdiener wie Rentner oder Studenten, die gerne eine Unterkunft in der Großstadt haben möchten, ist ein kleines Apartment perfekt. Ein Wohnungstyp, der von jung bis alt geeignet ist.

Singles: (erste) eigene Vier-Wände – Trautes, kleines Heim

In Großstädten sind Ein-Zimmer-Wohnungen deutlich größer als 2-Zimmer oder Mehr-Zimmer-Wohnungen. Für junge Singles, die berufstätig sind oder studieren, und daher kaum Zeit zu Hause verbringen, wäre eine Ein-Zimmer-Wohnung daher ideal. Das gesparte Geld kann für Freizeitaktivitäten genutzt, oder für eine teurere Immobilie in der Zukunft gespart werden.

Studenten: Perfekte Alternative zu WG-Zimmer & Studentenwohnheim

Besonders für Studenten, die meist nur Einkünfte durch einen Nebenjob, durch Unterstützung der Eltern oder durch Bafög erhalten, ist es besonders wichtig eine günstige Wohnmöglichkeit zu finden. Wer nicht mit anderen in ein WG-Zimmer ziehen möchte und auch keinen Platz im Studentenwohnheim findet, für den ist ein kleines Apartment genau das Richtige. Ein eigenes Apartment bietet den jungen Studenten, aber auch Auszubildenden ein größeres Maß an Privatsphäre. Jedoch muss du hier viel mehr Eigenverantwortung tragen und viel selbstständiger handeln.

Senioren: Zurück in die Großstadt – kleine Wohnung im Herzen der Stadt

Viele der Senioren, die vorher in der Vorstadt gelebt haben, ziehen im hohen Alter wieder in die Großstadt zurück. Grund dafür, ist in den meisten Fällen die bessere Infrastruktur. Geschäfte, Fachärzte und Apotheken in der Nähe der eigenen Wohnung zu haben ist für viele ein richtiges Kriterium. Allerdings muss hier darauf geachtet werden, dass die Wohnung barrierefrei ist. Im besten Falle wird hier eine Wohnung im Erdgeschoss gewählt. Für Senioren ohne Partner ist ein Ein-Zimmer-Apartment ideal.

Besonders häufig sind Apartments in Mehrfamilienhäusern zu finden. Dabei kann die Größe sehr unterschiedlich sein, von drei oder vier bis hin zu 50 Wohneinheiten. Ein schönes Beispiel ist dafür ein Projekt in Berlin, das vom renommierten Berliner Architekturbüro Graft gestaltet wurde, das Wohnquartier Charlie Living Quarter.

Kaufen oder mieten? Deine Optionen bei einem Apartment

Du hast dich für ein Apartment entschieden, weißt aber noch nicht ob du die Wohnung kaufen oder mieten solltest? Die meisten der Bewohner eines Apartments mieten dieses nur, da sie es nur als temporäre Lösungen nutzen. Studenten und Auszubildende beispielsweise mieten sich die Wohnung nur um in die Nähe der Universität oder Ausbildungsstätte zu ziehen und kehren nach diesen Jahren wieder zurück in ihre Heimat. Ein weiterer Punkt für junge Berufstätige ist es, dass diese später eine Wohnung gemeinsam mit dem Partner kaufen wollen oder eine Familie gründen wollen.

Gekauft werden meist nur modernisierte Apartments mit luxuriöser Ausstattung. Überwiegend befinden sich diese in den beliebten Großstadtvierteln und zählen zu den teureren Immobilien. Diese eignen sich allerdings als eine gute Investition, da die Mietrendite in vielen Fällen höher ausfällt als bei Eigentumswohnung, die flächenmäßig größer sind.

Zum Thema Immobilie kaufen haben wir für dich auch einen Artikel mit hilfreichen Videos von Experten zum Themen wie Ablauf des Kaufs, Steuern und Kapitalanlage.

Einrichtung: Helle Möbel, funktionale Ausstattung & Co.

Auch kleine Wohnung lassen sich mithilfe der richtigen Möbel und Dekostücke schön und einladend einrichten. Helle Möbel und Wände lassen deine Wohnräume größer erscheinen. Doch den begrenzten Platz solltest du dir am besten vorher auf einen Plan zeichnen und auf funktionale Möbel wie Schlafsofas oder Höhen verstellbare Tische setzen. Interieur jeder Stilrichtungen findest du in unserem Interior Marken Guide. Luxuriöse Möbelmarken wie Bretz oder die Home Kollektion beliebter Modehäuser wie Tiffany & Co. Home werden dir hier vorgestellt.

Tipp! Alle trendigen Einrichtungsstile im Überblick findest du hier: Einrichtungsstile XXL

Silver Lake: Jung & Dynamisch für Studenten und Party-Fans

Silver Lake ist ein Stadtteil im Osten Los Angeles und besonders bekannt für seinen hippigen und trendigen Flair. Neben versehenden Häusern mit Street-Style Art, findest du hier vegane Cafés und kreative Restaurants. Flippige Bars und junges Leben ziehen die Leute in diesen Stadtteil LA’s. Bist du gerne unter jungen Leuten? Hast du Lust, deine Nachmittage in kleinen, hippigen Lokalen zu verbringen? Dann bist du in Silver Lake genau richtig! Ähnlich wie Deutschlands Hauptstadt Berlin, ist Silver Lake eine beliebte Gegend für das junge, dynamische und unkonventielle Volk. Attraktives Leben mit allem, was das junge Herz begehrt, wird in diesem Stadtteil sicher gestellt.

Stadtpark, Filmszene & Wohnen in Häusern und Apartments

Silver Lake liegt am berühmten Griffith Park, welcher viele Beschäftigungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Mit einer Fläche von 17 km² gilt der Park als einer der größten Nordamerikas. Ob zum Spazieren, zum Sport treiben oder als Treffpunkt mit Freunden zum Zeitvertreib ist der Park ideal. Zahlreiche Filmstudios säumen den Stadtteil, welcher ebenfalls bekannt für Newcomer Artisten ist, insbesondere in der Musik & Filmbranche. Einfache Wohnungen, Apartments oder Häuser: Hier findest du alles.

Kennzahlen:

• Einwohner: 32.890
• Fläche: 7,12 km²
• Bevölkerungsdichte: 4.619 Einwohner/km²



Downtown LA: Stadtzentrum mit Shopping, Clubs & Bars

Die Innenstadt Los Angeles biete vielen verschieden Menschen die ideale Möglichkeit zu wohnen. Trendige Bars, bekannte Kunstmuseen und moderne Hochhäuser sind das Markenzeichen der Stadt. In Downtown LA lebst du direkt im Zentrum des Geschehens. Dort wird es niemals langweilig werden. Abends wirst du in fast jedem Lokal ein bekanntes Gesicht entdecken und tagsüber gibt es immer etwas neues zu entdecken. Versteckte Cafés oder hippe Boutiquen sind keine Seltenheit in Downtown LA. Apartments in Hochhäusern findet man hier viele – auch wenn die Preise deutlich höher als außerhalb der Innenstadt sind.

Sehenswürdigkeiten, Stadtviertel & Restaurants im Stadtteil der Stars

Hohe Wolkenkratzer mit zahlreichen Büros säumen die Straßen des Zentrums Downtown Los Angeles. Den gesamten Downtown-Bereich kann man in fünf weitere Viertel unterteilen. Im Norden des Stadtteils befindet sich Chinatown und die berühmte Olvera Street. Im Westen wirst du den Financial District wiederfinden, im Osten hingegen den Stadtteil Little Tokyo. Im Süden befinden sich zahlreiche Messe- und Theatergebäude. Restaurants findest du in allen Gegenden viele: Von chinesisch über japanisch bis hin zu amerikanischen Fast-Food Ketten: Hier bleibt kein Wunsch offen.

Kennzahlen:

• Einwohner: 85.000
• Fläche: 12,25 km²
• Bevölkerungsdichte: 6.938 Einwohner/km²



Hollywood Hills: Wohnen in den Hills mit Luxus in Villen und Lofts

Die Hollywood Hills gelten als “The place to live“ in Kalifornien. Die Hills bestehen aus einer Hügelkette oberhalb der Stadt Los Angeles. Imposante Villenviertel und beeindruckende Landschaft sind das Markenzeichen der berühmten Wohngegend. Das Viertel hat einen weit überdurchschnittlichen Grünanteil und im Ostteil befindet sich das berühmte Hollywood Hills Sign. Bist du interessiert daran, in einer ruhigen und geselligen Gegend zu wohnen? Mit vielen Möglichkeiten die Natur zu erkunden und einen tollen Ausblick über die beeindruckenden Hollywood Hills? Dann bist du hier genau richtig! Luxusimmobilien, Eigentumshäuser oder auch Penthouse Wohnungen findest du in dieser Gegend zahlreiche.

Freizeitaktivitäten & Wohnmöglichkeiten: Berge, Wälder und Parks

Spaziergänge zum berühmten Hollywood Hills Sign, Roadtrips über die Hills oder einen entspannten Abend in den eigenen vier Wänden: Die Hollywood Hills bieten dir viele Freizeitmöglichkeiten. In den Hills hast du die Möglichkeit, fernab von neugierigen Nachbarn und lautem Verkehr deinen Alltag zu genießen. Doch auch wenn die Hills vor allem für ihre Luxusimmobilien bekannt sind, gibt es dennoch viele Arbeitsmöglichkeiten. Ob große Firmen oder kleine Unternehmen, auch in diesem Stadtteil findest du alles wieder!

Kennzahlen:

• Einwohner: 153.627
• Fläche: 65,3 km²
• Bevölkerungsdichte: 2.354,4 Einwohner/km²



Highland Park: Kulturelles Zentrum & Gegend für Familien

Dieser historische Stadtteil liegt in den San Rafael Hills und ist besonders bekannt für sein kulturelle Zentrum des Nordostens von Los Angeles. Ein Stadtviertel, welches reich an Kunst und Vielfalt ist und Kreative und Familien gleichermaßen anzieht. Wenn du ein gemütliches Zuhause für dich und deine Familie suchst, bist du in dieser Wohngegend genau richtig. Viele Familien haben sich hier niedergelassen und genießen den historische und ruhigen Flair der Stadt. Hier findest du insbesondere Wohnungen, Apartments und Wohnhäuser, welche entweder zentral oder außerhalb der Gegend befinden. Viele Schulen, Geschäfte und Kunstgalerien säumen die Straßen dieses Stadtteils Los Angeles.

Wohnpreise & Wohnmöglichkeiten

Im Gegensatz zu anderen Wohngebieten in Los Angeles, ist der Stadtteil Highland Park bekannt für seine vergleichsweise günstigen Wohnpreise. Hier findest du auch vor allem Wohnkomplexe mit mehreren Apartments. Da in dieser Gegend viele junge Leute oder Familien wohnen, bietet Highland Park viele Schulen und Arbeitsplätze. Die Wohngegend besitzt im Vergleich zu den Hollywood Hills oder Downtown LA eine eher familiäre Atmosphäre, da hier die Menschen dicht beieinander leben.

Kennzahlen:

• Einwohner: 58.000
• Fläche: 8,806 km²
• Bevölkerungsdichte: 6.490 Einwohner/km²



Santa Monica: Leben mit Stars am Strand

Santa Monica ist wohl einer der berühmtesten Stadtteile in Los Angeles. Direkt am Meer gelegen mit endlos langen Stränden: Santa Monica ist für viele ein traumhafter Ort. Am Santa Monica Pier befindet sich neben dem Santa Monica Beach auch der Freizeit- und Vergnügungspark Pacific Park mit einem historischen Karussell, das zum Wahrzeichen von Santa Monica geworden ist. Außerdem befindet sich in Santa Monica das berühmte Outdoor-Fitnessstudio Muscle Beach, an dem regelmäßig große Berühmtheiten des Kraftsports trainieren.

Sehen und gesehen werden: Wohnen am Strand für junge Leute und offene Familien

Santa Monica ist ein sehr erstrebenswerter Stadtteil, um dort zu wohnen. Allerdings muss man mit viel Trubel und etlichen Touristen rechnen – und das tagtäglich, jeden Tag im Jahr. Wer damit gut zurecht kommt oder den Lifestyle „sehen und gesehen werden“ sogar genießt, der ist hier genau richtig. Das Flanieren am Strand in Bikini oder mit Rollerblades ist hier Usus. Ein junges und abwechslungsreiches Viertel, in dem man stets viel erleben kann.

Kennzahlen:

• Einwohner: 91.411
• Fläche: 21,8 km²
• Bevölkerungsdichte: 4.193 Einwohner/km²



Mid City: Ruhig, für Familien und junge Menschen

Mid City befindet sich im Zentrum von Los Angeles und beherbergt viele Schulen, darunter öffentliche als auch private. Es existieren zahlreiche Ausgehmöglichkeiten wie Restaurants oder Cafés, welche diesen Stadtteil besonders beliebt bei Familien und jungen Leuten machen. Ähnlich wie der Stadtteil Highland Park, ist die Mid City besonders beliebt bei Familien mit jüngeren Kindern. Eigentumshäuser und Wohnungen in ruhigen Straßen prägen diese Wohngegend. Hier findest du die beste Mischung aus Beschäftigung und Ruhe. Das durchschnittliche Alter beträgt in dieser Stadt um die 30 Jahre.

Viele Schulen, Geschäfte & Wohnungen

Der Stadtteil Mid City ist wie die Wohngegend Highland Park bekannt für seine günstigeren Wohnmöglichkeiten. Hier wirst du auch eher mehrere Mehrfamilienhäuser als luxuriöse Villen wiederfinden. Restaurants, Cafés und Geschäfte wie Friseure uns Kleidungsläden lassen sich aber auch in Mid City wiederfinden. Die Gegend ist wie viele andere auch bekannt für ihre jungen Einwohner und guten Ausbildungsmöglichkeiten.

Kennzahlen:

• Einwohner: 56.000
• Fläche: 3,37 km²
• Bevölkerungsdichte: 15.000 Einwohner/km²