Mietausfall: Rendite Effekt

Leerstand, Mietrückstand oder auch Neuvermietung und Mieterauswahl. Beim Kauf von Immobilien gibt es für dich einiges zu beachten. Auch wenn Du in der Immobilien Akquise eine profitable Immobilie gefunden haben, mit einer guten Immobilienrendite, 2 oder 3 Monate Leerstand im Jahr sorgen dafür, dass deine Kapitalanlage plötzlich unrentabel wird. Warum und wieso die Standortwahl / Immobilienart so wichtig?  Hier lernst Du mehr im Ratgeber Risiko Immobilienkauf.

In diesem Ratgeber geht es also um die Sensibilisierung im Thema Standortwahl und Immobilienart. Beim Kauf einer Immobilie übernimmst Du in den meisten Fällen den aktuellen Mieter. Deshalb schon einmal wichtig: Check immer auch die Mieter-Historie vom Verkäufer!

Mietausfall = Du zahlst die Kosten, statt dein Mieter

Starten wir zunächst mit dem Thema Leerstand.

• Standortwahl – Struktureller Leerstand? Weniger Wohnen in Zukunft
• Immobilienart – Wie wohnt man? Mikroapartment, statt Loftwohnung
• Mieterauswahl – Wer ist Mieter? Kreditwürdigkeit (und Vertrauen)

Je besser Du dich beim Kauf deiner ersten Immobilie darauf vorbereiten, desto besser.

• Standortwahl: A-, B- und C-Lage
• Immobilienart: Häuser oder Wohnungen

Leerstand oder nicht: Kreditrate muss bezahlt werden

Die allermeisten finanzieren Ihre Immobilie. Das heißt, Du gibst circa 15% Eigenkapital und eine Bank gibt Ihnen den Rest (85%) als Kredit. Den Kredit zahlst Du zurück. Die monatliche Rate aus Tilgung und Zinsen nennt man Kreditrate. Der Bank ist egal, ob Ihr Mieter Schwierigkeiten macht. Die monatliche Rate musst Du zahlen.

Egal was passiert:

Alle Kosten laufen weiter!

Leerstand: Einfluss auf Immobilienrendite

Wenn Immobilien als Kapitalanlage gekauft werden, geht es vor allem um Rendite. Die Mietrendite gibt einfach gesagt an, wie viele Mieteinnahmen du im Verhältnis zur Investition (Kaufpreis der Immobilie, Nebenkosten, Instandhaltung) erzielst. Das Ergebnis ist ein Prozentsatz. Je höher, desto besser.

Beispiel (einfach):

• Investition in Immobilie: 100.000 Euro
• Mieteinnahmen / Jahr: 3.000 Euro
• Rendite = 3%

3% wären relativ wenig, da Du für Zinsen / Tilgung und Instandhaltung (aktuell) mit circa 6% rechnen musst. Das heißt, deine Immobilie muss mindestens 6% Rendite bringen, damit die Kosten gedeckt sind“.

Sobald Du unter ~ 6% Rendite rutschen, zahlst Du drauf

Angenommen Du hast extrem knapp kalkuliert beim Immobilienkauf. So, dass Du geradeso 6% Rendite erreichen, die für Bewirtschaftung / Kreditrate (Zinsen und Tilgung) decken. Jetzt hast Du nur 2 Monate Mietausfall – schon stimmt die Rechnung nicht mehr und die Rendite sinkt auf 5%. Bei 5% muss das „fehlende“ Prozent aus eigener Tasche gezahlt werden.

• Immobilienrendite berechnen

Berechnung: Rendite Effekt 2 Monate Ausfall

Rechnen wir jetzt mit der extrem knapp kalkulierten 6%-Rendite-Immobilie. Das große Ziel in all unseren Ratgeber:

Ihr Mieter zahlt deine Immobilie = gute Rendite

Beispiel 6% Rendite bei voller Mietzahlung:

• Investition in Immobilie: 100.000 Euro
• Mieteinnahmen / Monat: 500 Euro x 12
• Mieteinnahmen / Jahr: 6.000 Euro
• Rendite = 6%

Beispiel Effekt Mietausfall (2 Monate):

• Investition in Immobilie: 100.000 Euro
• Mieteinnahmen / Monat: 500 Euro x 10
• Mieteinnahmen / Jahr: 5.000 Euro
• Rendite = 5%

Das heißt, in diesem Jahr 1.000 Euro aus eigener Tasche.

– 1.000 Euro statt „Mieter zahlt deine Immobilie“

Finanzielle Freiheit? Deshalb ist die Vorbereitung so wichtig!

Mieter sollten deshalb immer genau unter die Lupe genommen werden. Du solltest einen wirklich intensiven Check machen.

• Selbstauskunft
• Vorvermieter sprechen
• Schufa-Auskunft
• …

Mietrückstand und Rücklagen

Es muss nicht immer der vollständige Mietausfall sein. In der Praxis gibt es viele Gründe, zum Beispiel könnte Ihr Mieter eine Mietpreisanpassung nach Modernisierungsmaßnahmen nicht akzeptieren. Das heißt, du modernisierst und passen den Mietpreis an und Ihr Mieter verweigert die Mieterhöhung.

Auch hier stehst Du vor dem Problem, dass du deine Investitionen getätigt hast und plötzlich verweigert sich der Mieter. So ein Streit kann unter Umständen lang gehen und wie in der äußersten Konsequenz, dauert es 6 – 12 Monate, bis eine Räumungsklage durchgeführt ist.

Damit Du sorgenfrei in deine erste Immobilie gehen kannst, denk daran:

Rücklagen bilden!

Was heißt das?

Rücklagenbildung: Sicherheit für die erste Immobilie

Schütze dich im Idealfall finanziell vor zwei Möglichkeiten:

1. Rücklage für Instandhaltung
2. Rücklage für Mietausfälle
3. Rücklage für alle Eventualitäten

Rücklagen müssen nicht gebildet werden. Sie schützen dich aber vor Kosten, die du eventuell nicht spontan decken kannst. Denn wie Du gelernt haben, egal ob Mietrückstand, Mietausfall oder Leerstand:

All deine Kosten laufen weiter

Rücklage für Instandhaltung

Ein Kostenfaktor, der immer auf dich zukommt ist Instandhaltung. Natürlich mehr oder weniger, je nach Baujahr und Zustand der Immobilie. Im Allgemeinen berechnest Du aber schon in der ersten Renditeberechnung 2% Rücklagen für die Instandhaltung.

Teil der Renditeberechnung, 2% Instandhaltungsrücklage:

2% Rücklage für Instandhaltung

Immobilie für 100.000 Euro (Investition) = 2.000 Euro Rücklage / Jahr

Rücklage für Mietausfälle

Zusätzlich empfiehlt sich eine 6% Mietrücklage, für eventuelle Mietausfälle:

+ 6% Rücklage für Mietausfälle

Immobilie für 100.000 Euro = 6.000 Euro Rücklage

6% entspräche auch einer Rendite von 6% = 1 Jahreskaltmiete.

Rücklage: Extra, für alle Eventualitäten

Insbesondere bei der ersten Immobilie, ohne großes, eigenes Vermögen (im Regelfall), solltest Du über eine zusätzliche Rücklage nachdenken. Warum? Damit Ihnen nie Geld ausgeht und eine Rate an Bank ausfällt.

Idealerweise für die erste Immobilie, kein Muss, aber Sicherheit:

+ 10% Extra-Rücklage

Immobilie für 100.000 Euro = 10.000 Euro Rücklage

Anschlussfinanzierung: Risiken und Zinsänderung

Leerstand hat nicht nur negative Effekte auf die Rendite. Die meisten Immobiliendarlehen haben eine Zinsbindung mit fester Laufzeit. Nach Ende der Laufzeit werden die Konditionen neu verhandelt, die sogenannte Anschlussfinanzierung.

Hier kommen wieder die 2 zentralen Aspekte ins Spiel:

• Standortwahl – Struktureller Leerstand? Weniger Wohnen in Zukunft
• Immobilienart – Wie wohnt man? Mikroapartment, statt Loftwohnung

Kreditvergabe: Faktoren

Auch bei Anschlussfinanzierungen verfolgt die Bank einen klaren Weg. Sagen wir, bei der ersten Immobilienfinanzierung hast Du die Zinsen auf 10 Jahre festgeschrieben. Nach 10 Jahren bleibt, bei 25 üblicher Tilgung, eine Restschuld circa 76%. Diese muss jetzt noch finanziert werden.

Für die Anschlussfinanzierung gehst Du erneut zu deiner Bank oder zu einer anderen. Sollten dir bessere Konditionen angeboten werden, lohnt sich das Einholen von alternativen Angeboten für die Anschlussfinanzierung. Bank A, B, aber auch C wirft erneut einen fokussierten Blick auf deine Immobilie und auf Sie:

• Immobilie
• Bonität

Strukturelle Veränderung: Geringere Immobilienbewertung

Faktor 1: Strukturelle Veränderung – Denn, für die Anschlussfinanzierung wird alle neu bewertet. Sagen wir nach 10 Jahren läuft deine Zinsbindung aus und die Bank sagt, die Immobilie ist jetzt 20% weniger wert, zum Beispiel weil im letzten Jahrzehnt viele Menschen aus der Region gezogen sind, die Grundstückspreise sinken und so weiter.

Banken wollen Sicherheit, wenn die Immobilie dann weniger wert ist, hätten die Bank im Worst-Case (Kreditrate bleibt aus, Zwangsverkauf / -versteigerung), Geld verloren. Also steigt der Zins.

Zinsänderung: Zinsentwicklung in 10, 15, 20 Jahren

Faktor 2: Zinsänderung – Die Zinsen sind derzeit so günstig wie nie. Wie die Zinsen in 10, 15 und auch 20 Jahren stehen, kann man nicht seriös prognostizieren. Ein Rückblick zeigt aber, bis 1990 lagen die Zinsen hierzulande noch über 8% Zinsen, bis 2000 bei 4-6%, aktuell sind wir bei nur 1-2% Zinsen für Immobiliendarlehen. Sollten die Zinsen sinken, ist es für deine Anschlussfinanzierung super. Steigen die Zinsen allerdings, ist es schlecht, denn dann zahlst Du mehr und die Renditeberechnung geht nicht mehr auf.

Was tun? Tipps für gute Rendite

Zuallererst: Augen auf beim Immobilienkauf!

Kauf dir keine Probleme ein!

Kauf dir keine Probleme ein, lern hier mit uns Schritt für Schritt, wie Du deine erste Immobilie kaufen, von der Vorbereitung, über die Akquise (das Finden von profitablen Immobilien), bis zum Kaufvertrag. Spätestens, wenn Du unseren Ratgeber erste Immobilie kaufen durchgelesen haben, weißt du, wie wichtig es ist, in der Immobilien Akquise profitable Immobilien zu finden.

Lies hier auch noch einmal:

• Standortwahl: A-, B- und C-Lage kaufen?
• Immobilienart: Häuser oder Wohnungen?

3 Tipps: Niedrige Zinsen

Du weißt jetzt, es ist sehr ungünstig, wenn die Immobilie plötzlich Geld kostet, statt Geld einzubringen. Was tun? Hier 3 einfach nachvollziehbare Tipps:

Tipp 1: Günstig einkaufen – Es klingt einfach, doch „im Einkauf liegt der Gewinn“. Eine kaufmännische Weisheit, die auch beim Kauf von Immobilien stimmt. Günstig kaufen heißt, eine Immobilie finden, die unter Marktwert verkauft wird, bzw. die Du als Käufer, unter Marktwert kaufen. Mehr zum Thema haben wir hier: Immobilie kaufen.

Tipp 2: Zinsbindung – Wenn du deine Zinsen für 10 Jahre festlegen, musst du dich in 10 Jahren um eine Anschlussfinanzierung kümmern. Je länger die Zinsbindung, desto länger musst Du dir um keine Gedanken um Zinsänderungen machen. Um die derzeit niedrigen Zinsen zu halten, kannst Du eine längere Zinsbindung vereinbaren, beispielsweise 15 Jahre oder 20 Jahre. Im Zweifelsfall bis zum Ende des Darlehens.

Tipp 3: Höhere Tilgung – Sollten die Zinsen einmal explodieren und viele Renditeberechnungen zunichtemachen, sind höhere Tilgungsraten eine Option, um die Zinsen zu senken. Zinsen berechnen sich immer anhand der Schuld, bzw. ab der ersten Zahlung, anhand der Restschuld. Je geringer die Restschuld, desto geringer die Zinsen. Bei den derzeit niedrigen Zinsen lohnt es sich aber, Immobilien über lange Zeit zu finanzieren, denn die Inflation sorgt dafür, dass deine Kreditrate immer „kleiner“ wird, gemessen an der Kaufkraft.

Ebenso kannst Du direkt zu Beginn mit mehr Eigenkapital in die Finanzierung gehen. So ist die Kreditsumme kleiner, damit auch die Tilgung. Heißt: Der Kredit ist schneller zurückbezahlt und langfristige Zinsänderungen wirken sich nicht mehr auf deine Finanzierung aus.

Fassen wir die 3 Tipps noch einmal zusammen:

1. Kaufpreis – Günstig einkaufen (unter Marktwert)
2. Zinsbindung – Längere Zinsbindungen vereinbaren (15 Jahre, 20 Jahre)
3. Tilgungsrate – Mehr Tilgen oder Anfangs schon mit höherem Eigenkapital

Hier noch 2 praktische Tipps um „problemlose“ Immobilien zu finden:

2 Tipps: Immobilien-Besichtigung

Hier noch 2 praktische Tipps für deine Immobiliensuche.

Tipp 1: Achte auf die Hausverwaltung – Macht die Hausverwaltung aus deiner Perspektive einen guten Job? Oder anders gesagt, hast Du das Gefühl, die Hausverwaltung weiß, was sie tut?

Tipp 2: Eigennutzer im Haus – Wenn Du Immobilien besichtigst, achten Sie auch darauf, dass ein paar Eigennutzer im Haus wohnen. Du passt eher darauf auf, dass die Immobilie „gepflegt“ bleibt, was den Zustand, aber auch die Mieter betrifft.

Kurz zusammengefasst, achtest Du auf:

1. Hausverwaltung und Vertrauen
2. Eigennutzer im Haus

Rendite Grundwissen: Alles in 1 Video

Mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

Empfehlung der Redaktion

Warum wir die App so mögen?

Die Rechner sind einfach zu bedienen und bieten dir einen schnellen Überblick über die Finanzierbarkeit deiner Immobilienprojekte. Du hast die Kennzahlen immer im Blick und die App ist jederzeit auf deinem Handy verfügbar. Probiere es doch einfach mal aus und entdecke die Vorteile der praktischen Immobilienrechner auf der Lukinski App.

Du kannst die App direkt herunterladen und loslegen!

Download im App Store: Kostenlos

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Was kann die Immobilien App?

Hier 3 kleine Empfehlungen und häufig genutzte Immo Rechner in der App:

Rendite Check: Das bringt eine Immobilie ein

Eine der beliebtesten Funktionen der App sind die Renditerechner, die dir dabei helfen, die Profitabilität deiner Immobilieninvestitionen zu bewerten. Der Rendite-Checkrechner ermöglicht es dir, schnell und unkompliziert zu überprüfen, ob eine geplante Immobilieninvestition rentabel ist. So kannst du herausfinden, ob sich die Investition lohnt und ob die Rendite deinen Erwartungen entspricht. Der Rendite-Schnell-Check ist besonders nützlich für Kapitalanlagen und hilft dir, fundierte Entscheidungen zu treffen.

Für dein Smartphone

Nettorendite berechnen: Exakte Rendite

Die App enthält auch einen Nettorenditerechner, mit dem du die Nettorendite deiner Immobilie berechnen kannst. Dabei kannst du die Bruttorendite sowie die anfallenden Steuern und Kosten (z.B. Instandhaltungskosten) eingeben, um die Nettorendite zu ermitteln. Auf diese Weise erhältst du eine detaillierte Analyse, die dir hilft, fundierte Entscheidungen bezüglich deiner Investitionen zu treffen.

Maklerkosten berechnen

Wenn du wissen möchtest, wie hoch die Maklerkosten für den Kauf einer Immobilie sind, kannst du auch den entsprechenden Rechner in der App nutzen. Hierbei gibst du einfach den Kaufpreis ein und die App ermittelt automatisch die anfallenden Maklerkosten. So hast du immer den Überblick über alle anfallenden Kosten und kannst deine Finanzen optimal planen.

Empfehlung der Redaktion: Smartphone + Tablet

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Don’t do this! Die Top 3 Immobilienfehler

In unserem Magazin haben wir schon viel Input gegeben, wenn es um die erste Immobilie geht. Zum Beispiel diesen XL-Ratgeber: Erste Wohnung kaufen oder auch Selbstauskunft für die Bank. Doch bevor es los geht:

Was musst du beachten?

Checkliste:

1. Eine Immobilie zur eigenen Nutzung kaufen statt als Kapitalanlage
2. Ohne genug Verhandlungsspielraum einkaufen
3. Ohne genaue Überprüfung kaufen

Immobilie selbst bewohnen – Fehler 1

Fehler 1: Eine Immobilie zur eigenen Nutzung kaufen statt als Kapitalanlage

Investoren machen oft den Fehler, ihre erste erworbene Immobilie direkt zur eigenen Nutzung zu verwenden, anstatt sie als Kapitalanlage zu behandeln. Wenn das Eigentum selbst genutzt wird, verliert man die Möglichkeit, durch Mieteinnahmen zu finanzieren. Stattdessen müssen Kosten für die Bewirtschaftung wie Steuern, Versicherungen und Betriebskosten aufgewendet werden, die jedes Jahr um durchschnittlich 5% steigen. Außerdem leidet die eigene Bonität, da keine Mieteinnahmen generiert werden. Stattdessen sollte die erste Immobilie ausschließlich als Kapitalanlage verwendet werden, deren Rendite aus den Mieteinnahmen zur Kreditablösung und Kapitalaufbau genutzt wird.

Zu wenig Verhandlungsspielraum – Fehler 2

Fehler 2: Ohne genug Verhandlungsspielraum einkaufen

Ein weiterer Fehler ist, eine Immobilie ohne ausreichenden Verhandlungsspielraum zu erwerben. Der Preis einer Immobilie ist meist verhandelbar, aber Investoren sollten genug Spielraum haben, um mit dem Verkäufer zu verhandeln und den besten Preis zu erzielen. Es ist auch wichtig, eine ausreichende Reserve für unvorhergesehene Kosten bereitzuhalten.

Kaufen ohne genauen Check – Fehler

Fehler 3: Ohne genaue Überprüfung kaufen

Ein drittes und wichtigstes Problem beim Kauf einer Immobilie ist, sie ohne genaue Überprüfung zu erwerben. Es ist wichtig, die Immobilie gründlich zu prüfen, bevor man eine Kaufentscheidung trifft.

Thorsten Bader

Interview mit Thorsten Bader

Thorsten Bader, ein erfahrener Immobilienexperte, hat gemeinsam mit seinem Team das Online-Portal „Immobilien-Erfahrung.de“ aufgebaut, um Interessierten ein umfassendes Wissen und Tipps zu Kauf und Finanzierung von Immobilien zu vermitteln.

Mehr Experten Tipps (kostenlos) findest du hier:

• Immobilien-Erfahrung.de

Immobilien kaufen in den exklusivsten Straßen

Vom Harvestehuder Weg in Hamburg, über die Annastraße im Nord-Westen Frankfurts bis zum Tegernsee im Süden Münchens – die deutsche Immobilienlandschaft kann sich im internationalen Vergleich durchaus blicken lassen. Und nicht nur das: Wer denkt die teuersten Straßen Deutschlands seien nur auf dem Festland zu finden, der irrt sich. Nirgendwo in Deutschland sind Immobilien so gefragt und exklusiv, wie in Sylt. Wie viel hier ein Quadratmeter kostet, dazu gleich mehr. Hier die teuersten Straßen Deutschlands im Überblick.

Berlin: Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

Berlin ist nicht nur die Hauptstadt Deutschlands, sondern auch attraktiver Standort internationaler Firmen, Hochburg deutscher Kultur und beliebter Wohnort für Paare, Singles und Studenten. Die Hauptstadt Deutschlands ist in jeder Hinsicht eine atemberaubende Stadt. Kein Wunder, schließlich sind hier fast 4 Millionen Menschen zu Hause. So begeistert die Metropole durch ihr lebendiges und vielfältiges Stadtbild, ihren hohen historischen Wert, ihr turbulentes Nachtleben und ihre stabile Wirtschaft. Während der Kurfürstendamm zu einer der luxuriösesten Einkaufsstraßen Europas gehört, befinden sich vor allem in den Gegend in und um Berlin-Mitte, Tiergarten und Charlottenburg die exklusivsten Immobilien der Stadt.

• Die teuerste Straßen in Berlin

Zu den teuersten Straßen in Berlin gehören:

• Am Zirkus, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Pariser Platz
• Savignyplatz

Die teuerste Straße in Berlin ist die Inselstraße.

• Teuerste Straßen in Berlin

Düsseldorf

Die Hauptstadt Nordrhein-Westfalens begeistert durch ihre luxuriösen Quartiere, exklusiven Villenviertel und ihre atemberaubende Skyline. Auch die flächendeckend gute Infrastruktur, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die international aufgestellte lokale Wirtschaft machen Düsseldorf zur Großstadt der Superlative. Die Attraktivität Düsseldorfs spiegelt sich auch auf dem hiesigen Immobilienmarkt wieder: Vor allem die Straßen in der Altstadt und Oberkassel gehören zu den exklusivsten Wohngegenden.

• Die teuersten Straßen in Düsseldorf

Hier die teuersten Straßen in Düsseldorf:

• Altestadt
• Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring

Die teuerste Straße in Düsseldorf ist die Altestadt.

Altestadt in Düsseldorf

Die Altestadt in Düsseldorf ist nicht nur die teuerste Straße der gesamten Stadt, sondern auch die Schönste. Der Ufer des Rheins ist per Fuß zu erreichen, der historische Burgenplatz ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt und auch das Rathaus Düsseldorfs ist hier zu Hause. Auch eine der berühmtesten Einkaufsstraßen Europas befindet sich in der Nähe: Die Königsallee. Immobilienpreise liegen hier bei 13.500 Euro pro Quadratmeter.

Bis zu 13.400 Euro pro m²



Lies hier mehr über:

• Die teuersten Straßen in Düsseldorf

Frankfurt am Main

Mit einer Einwohnerzahl von etwa 750.000 und einer Fläche von knapp 750 Quadratkilometern gehört Frankfurt am Main zu den wichtigen deutschen Metropolen. Als eine der imposantesten deutschen Städte steht die hessische Großstadt Frankfurt den anderen Städten Berlin, Hamburg und München in nichts nach. Der Lebensstandard ist hoch und die Wirtschaft stabil. Während Studenten das bunte Nachtleben schätzen, zieht der starke Banken- und Finanzsektor vor allem Unternehmer und Investoren hierher. So sind hier nicht nur Wohnungen im Stadtzentrum beliebt, sondern auch Villen und Einfamilienhäuser am Rande der Stadt.

• Die teuerste Straßen in Frankfurt am Main

Hier die teuerste Straßen in Frankfurt am Main:

• Annastraße
• Siesmayerstraße

Die teuerste Straße in Frankfurt ist die Annastraße im Nord-Westen der Stadt.

Annastraße in Frankfurt

Vor allem Immobilien im Nordend Frankfurts sind begehrt. Hier befindet sich nicht nur die Siesmayerstraße, sondern auch die teuerste Straße der gesamten Metropole: Die Annastraße. Hier liegen die Immobilienpreise bei 11.000 Euro pro Quadratmeter.



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• Die teuerste Straßen in Frankfurt am Main

Hamburg

Starke Wirtschaft, Seeluft, internationale Ausrichtung – All das macht Hamburg im Norden Deutschlands aus. So besitzt Hamburg seinen ganz eigenen Charme geprägt durch seine einzigartige Geschichte, die Seeschifffahrt und die vielen internationalen Einwohner aus allen Ecken Europas. Hier sind nicht nur Familien, Studenten und Unternehmer zu Hause, sondern auch bekannte Gesichter aus den Bereichen Film, Fernsehen, Musik und Sport. Das macht den Immobilienmarkt der Hansestadt natürlich besonders attraktiv. Wer also eine Immobilie in Hamburg besitzt, kann sich sehr glücklich schätzen.

• Die teuersten Straßen in Hamburg

Sehen Sie hier einige der teuersten Straßen in Hamburg:

• Am Kaiserkai
• Bellevue
• Elbchaussee
• Große Elbstraße
• Harvestehuder Weg
• Mittelweg
• Schöne Aussicht
• Strandkai

Die teuerste Straße in Hamburg ist der Harvestehuder Weg.

Harvestehuder Weg in Hamburg

Von der Aussen-Alster und dem Isebekanal umschlossen, befindet sich der Stadtteil Harvestehude im Bezirk Eimsbüttel. Hier befindet sich auch der Harvestehuder Weg. Immobilienpreise liegen hier bei 16.000 Euro pro Quadratmeter.



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• Die teuersten Straßen in Hamburg

München

Die bayrische Hauptstadt überzeugt mit einer wunderschönen Architektur, einem großen Kulturangebot und einem behobenen Lebensstandard. Als historische Kunst- und Kulturmetropole fasziniert München Familien, Paare, Studenten und junge Berufstätige. Auch Unternehmer und Investoren begeistert die Nähe zu den Alpen, die Vielzahl an atemberaubenden Seen und die Nähe zur italienischen Küste im Süden. Als drittgrößte Stadt Deutschlands zeichnet sich München außerdem durch die sehr niedrige Arbeitslosenquote aus, so wie den starken Technologie- und Wissenschaftssektor. Kein Wunder, dass kaum eine andere Stadt Deutschlands so teuer ist, wie München. Ob geräumige Villa in Maxvorstadt, renovierte Altbauwohnung im Glockenbachviertel oder modernisiertes Einfamilienhaus in Bogenhausen – hier findest Du die luxuriösesten Immobilien Deutschlands.

Die Liste der teuerste Straßen Münchens ist also lang. Sehen hier selbst:

• Elisabethplatz
• Flemingstraße
• Klenzestraße
• Königinstraße
• Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• Schellingstraße
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Zuccalistraße (Norden)
• Auffahrtsallee (Süden)
• Tizianstraße
• Montenstraße
• Bäumlstraße

Zu den teuersten Straßen in München gehören die Königinstraße, Seestraße und Mandlstraße in Schwabing.

Königinstraße in München

Im ehemaligen Kunst- und Kulturviertel Schwabing ist die Königsstraße zu Hause. Die Immobilien hier gehören zu den exklusivsten Deutschlands. So liegen die Immobilienpreise hier bei 20.000 Euro pro Quadratmeter.



Norderney: Inseltraum in der Nordsee

Norderney gehört zu den ostfriesischen Inseln in der Nordsee. Nur sieben der insgesamt 12 Inseln sind bewohnt. Mit seinen fast 7.000 Einwohnern ist Norderney die am dichtesten besiedelte Insel von allen und begeistert durch ihre unberührte Natur, die malerischen Strände und Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Denkmäler.

• Die teuersten Straßen auf Norderney

Hier die teuersten Straßen in Norderney:

• Am Weststrand
• Kaiserstraße
• Knyphausenstraße

Die teuerste Straße in Norderney ist die Straße Am Weststrand im Westen der Insel.

Am Weststrand in Norderney

Die Straße Am Weststrand in Norderney überzeugt durch ihre Nähe zum Strand. Auch etliche Bars, Restaurants, Spielplätze und Grünanlagen befinden sich hier. Ob exklusive Ferienwohnung mit Blick aufs Meer oder dauerhafte Residenz abseits des Festlands – hier fühlt sich jeder wohl. Willst Du also Am Weststrand ein Grundstück kaufen, musst Du mit 11.200 Euro pro Quadratmeter rechnen.



Lies hier mehr über:

• Die teuersten Straßen auf Norderney

Starnberger See

Der Starnberger See liegt knapp 40 km vom Stadtzentrum Münchens entfernt und liegt somit mittig zwischen der bayrischen Hauptstadt und dem beliebten Wohn- und Urlaubsort Tegernsee. Auch Grünwald ist mit dem Auto nicht weit entfernt. Kultureller Reichtum, unberührte Natur und die ruhige und entspannte Atmosphäre machen die Gemeinden rund um den See zu einem beliebten Wohnort. Das weiß vor allem die deutsche Prominenz zu schätzen. Bereite Dich also darauf vor, hier dem einen oder anderen bekannten Gesicht über den Weg zu laufen.

• Die teuersten Straßen am Starnberger See

Hier die teuerste Straßen am Starnberger See:

• Vordere Seestraße
• Keltenstraße
• Seeuferstraße
• Südliche Seestraße

Die teuerste Straße am Starnberger See ist die Südliche Seestraße in Münsing.

Südliche Seestraße am Starnberger See

Während der Norden des Starnberger Sees durch sein Kleinstadtfeeling und die Gemeinde Seeshaupt im Süden durch ihre familiäre Atmosphäre überzeugen, gilt der Osten Starnbergs als ehemalige Residenz deutschen Adels. Und genau hier befindet sich auch die teuerste Straße ganz Bayers, die mit ihrem atemberaubenden Blick über den gesamten See begeistert. Immobilienpreise der südlichen Seestraße liegen bei 25.000 Euro pro Quadratmeter.



Lies hier mehr über:

• Die teuersten Straßen am Starnberger See

Sylt: Der teuerste Wohnort Deutschlands

Sylt ist und bleibt eine Insel der Superlative. Und da in vielerlei Hinsicht. So lässt die Nähe zur Nordsee und die unberührte Natur die Uhren hier anders ticken. Während es im Sommer eine Vielzahl an europäischen Urlaubern aus dem Festland herzieht, stehen die Herbst- und Wintermonate ganz im Zeichen der Ruhe und Entspannung. Das spiegelt sich auch in den Kauf- und Mietpreisen wieder. Nirgendwo in Deutschland werden Immobilien so teuer verhandelt, wie hier.

• Die teuersten Straßen auf Sylt

Hier die teuersten Straßen Sylts:

• Heideweg / Heidewinkel
• Wiesenweg
• Hobokenweg
• Osterheideweg

Die teuerste Straße auf Sylt ist der Hobokenweg im Osten der Insel.

Hobokenweg in Sylt

Auch genannt als die ‚Straße der Superreichen‘ hängt der Hobokenweg im Bezug auf Quadratmeterpreise alle anderen Straßen Deutschlands ab. Hier lebt nur, wer es sich leisten kann: Vom wohlhabenden Erben bis zum erfolgreichen Konzernvorstand. Nirgendwo in der gesamten Bundesrepublik ist es so teuer: Immobilienpreise liegen hier nämlich bei 35.000 Euro pro Quadratmeter.



Lies hier mehr über:

• Die teuersten Straßen auf Sylt

Tegernsee

Wer manchmal eine Pause vom bunten Großstadttrubel braucht, der wird am Tegernsee fündig. Der See liegt südlich von München entfernt und ist mit dem Auto leicht zu erreichen. So begeistern die Gemeinden rund um den Tegernsee durch ihre idyllische Landschaft, das hohe Maß an Diskretion und die atemberaubende Natur. Während der atemberaubende Ausblick über den Tegernsee und die angrenzenden Täler den Charm des Leerbergs ausmacht, überzeugen die Gemeinden Gmund, Wiessee und Rottach durch ihre Nähe zum Seeufer.

• Die teuersten Straßen am Tegernsee

Hier liegen auch die teuersten Straßen um den Tegernsee:

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

Die teuersten Straßen am Tegernsee liegen in der Gemeinde in Rottach-Egern.

Rottach-Egern am Tegernsee

Zu einer der beliebtesten Wohngegenden gehört Rottach – eine Gemeinde südlich des Tegernsees. Im Vergleich zum Leerbach besitzen die Villen und Mehrfamilienhäuser hier nicht den größten Seeblick, begeistern jedoch durch ihre Nähe zum Ortskern und zum Seeufer. Vor allem Individuen, die nicht gerne oben auf dem Berg wohnen, lassen sich in Rottach gerne nieder. Immobilienpreise liegen hier bei 15.000 Euro pro Quadratmeter.



Lies hier mehr über:

• Die teuersten Straßen am Tegernsee

Baden-Baden, Juist und Konstanz

Auch in Baden-Baden, Juist, Konstanz und Stuttgart sind die teuersten Straßen Deutschlands zu Hause. Wie immer entscheiden mehrere Faktoren über die Quadratmeterpreise. Dazu gehören vor allem die Lage, Infrastruktur, das hiesige kulturelle Angebot und die Sicherheit der Wohnumgebung.

Hier einige weitere der teuersten Straßen Deutschlands:

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• Strandpromenade (Juist)
• Alpsteinweg (Konstanz)
• Am Bismarckturm (Stuttgart)
• Feuerbacher Heide (Stuttgart)

Die teuersten Wohnstraßen in Deutschland

Quelle: Bild / Engel und Völkers

Ratgeber: Steuern, Einkommen & Co. – Alles erklärt!

Tipp! Was empfehlen echte Profis wie Alex Fischer?

„Reicher als die Geissens“ (kostenlos!!), das Buch von Immobilien Investor: Alex Fischer

Steuern sind für die meisten Menschen trocken und lästig. Doch wer sich intensiv mit dem Thema auseinandersetzt, der kann auch dessen Vorteile erkennen. Wer sich gut auskennt, der kann beispielsweise unter Umständen mit der richtigen Strategie eine Menge Steuern sparen, beziehungsweise vermeiden. Es lohnt sich also, Steuern kennenzulernen und zu verstehen, da man im Endeffekt immer Profit daraus schlagen kann – und dafür braucht es nicht zwangsläufig einen erfahrenen Steuerberater!

Steuern in Deutschland: Einkommensteuer, Grundsteuer & mehr erklärt

Egal ob Einkommensteuer, Lohnsteuer, Grunderwerbsteuer oder auch Gewerbesteuer: Steuern gibt es in Deutschland einige. Verständlich also, dass es vielen Menschen schwerfällt, hier den Überblick zu behalten. Wir stellen euch hier die deutschen Steuerformen vor und fassen sie im Groben zusammen. Welche Steuer es unter welchen Umständen zu entrichten gilt – ob für natürliche Personen oder Unternehmen – und vieles mehr erfährst du hier in einer Zusammenfassung. Wir möchten dir im folgend verlinkten Artikel einen Überblick über die gängigen Steuern in Deutschland geben.

• Steuern Deutschland

Steuern USA: Immobilie kaufen und versteuern in Amerika

Welche Steuern du zahlen zahlen, wenn du ein Haus in den USA kaufst? In diesem Artikel findest du eine Liste aller Arten von Steuern, die du zahlen musst, wie hoch sie sind, wofür sie verwendet werden und wo du noch mehr über das Thema erfahren kannst. Alles, was du über die Steuern im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie, sei es Haus oder ein Ferienhaus, wissen musst. Wir beantworten dir hier Fragen wie: Was sind „transfer taxes„? Wie hoch ist die Grundsteuer beim Kauf einer Immobilie? Das und noch mehr kannst du im folgend verlinkten Artikel erfahren.

• Steuern USA

Erbschaftssteuer Immobilien: Freibetrag & Verkehrswert

Wer eine Immobilie erbt oder auch vererben möchte, der sollte einiges berücksichtigen, den auch auf Erbschaften werden in Deutschland Steuern erhoben. Die Höhe der Freibeträge ist abhängig vom Verwandtschaftsgrad zum Erblasser. Relevant ist hierbei die Steuerklasse, der der Erbe angehört und der für diese Steuerklasse gültige Steuersatz. Seit dem Jahr 2009 ist es bei geerbten Immobilien üblich, dass die Erbschaftssteuer nach dem Verkehrswert festgelegt wird.

• Erbschaftssteuer Immobilien

Steuern sparen: Wo fange ich an? – Beispiele

Klassifikation, Einkommen, Umsatz, Coaching: Steuervorteile und -Vergünstigungen sowie Tipps und Tricks zum Thema „Steuern sparen“ sind für Unternehmer, Freiberufler, Rentner & Co. essenziell, um bei den vielen Gesetzen und Richtlinien im Steuerrecht nicht den Überblick zu verlieren. Denn obwohl das Wort „Steuer“ eigentlich jedem ein Begriff ist, wissen oft nur wenige, was Steuern eigentlich genau sind. Welche Steuern gibt es? Für was zahlen wir Steuern und wie viel? An wen zahlen wir Steuern? Welche Steuertricks und Steuerspartipps gibt es? Und ganz wichtig: Wie funktioniert Steuern sparen überhaupt und welche Steuerspar-Tools sollte ich nutzen? Das und einiges mehr erfährst Du nachfolgend, einfach und schnell.

• Tipps & Tricks: Wo fange ich an? Steuern sparen

Video Tipps: Steuern von Experten erklärt – Tricks und mehr

Steuern zu verstehen ist nicht leicht, gerade bei einem so komplizierten Steuersystem wie in Deutschland. Doch wer einmal den Durchblick hat, erlangt viele Vorteile. Wir haben für sich hilfreiche Expertenvideos zusammengetragen, mit denen du die Welt der Steuern leichter verstehen kannst. Egal ob Steuererklärung, Steuern bei Immobilien oder grundsätzlichen Tipps und Tricks: hier wird dir geholfen, und das verständlich!

Übersicht Tipps & Tricks: Steuern Videos

Grundlagen Steuern: Erklärung, Definition und Abrechnungen

Steuern sind umfangreich und komplex. Doch wer das Prinzip dahinter versteht, versteht auch immer mehr Zusammenhänge. In diesem Beitrag wollen wir dir Videos zeigen, die dir vermitteln was Steuern überhaupt genau sind, wozu sie verwendet werden und welche Steuerarten es genau in Deutschland gibt. Auch zum Thema Steuererklärung kannst du hier Videos mit hilfreichen Infos finden, sowie eine Definition der Unterschiede zwischen direkter und indirekter Steuer.

• Video Tipps: Grundlagen Steuern

Steuererklärung: Wie, wann und wo? – Fristen und Anleitungen

Warum, wieso, weshalb sind Steuererklärungen so wichtig? Nicht nur Berufstätige, sondern auch Studenten oder Rentner können von einer Steuerklärung profitieren. Solltest du noch nie etwas von den Steuern abgesetzt haben und hast keine Vorkenntnisse, kannst du dich in unserem Steuererklärung-Guide super informieren. Wir zeigen dir Tipps und Tricks, wie du Fehler vermeidest und reichen dir direkt Tutorials mit denen bei deiner ersten oder nächsten Steuererklärung nichts schief gehen kann. Hier findest du alles wichtige zum Thema Steuererklärung zum anschauen in den beliebtesten und hilfreichsten Videos. Egal ob Anleitungen oder Tipps und Tricks wie du noch mehr sparen kannst, wir haben ein Video auf jede Frage.

• Video Tipps: Steuererklärung

Steuern Immobilien: Grundwissen und wo man sparen kann

Immobilien sind grundsätzlich ein großes finanzielles Thema. Kauf, Verkauf, Miete, Investment usw. Doch wie sieht es im Bereich Immobilien eigentlich mit Steuern aus? Durch Tipps und Tricks kannst du viele Steuern einsparen, man muss nur wissen wie. In unserer Video Liste findest du viele Videos, in denen dir Experten erklären, auf was es wirklich ankommt und welche Fehler du unbedingt vermeiden solltest. Mit diesen Hilfestellungen blickst auch du bald im Thema Steuern bei Immobilien voll durch und kannst Geld sparen!

• Video Tipps: Steuern Immobilien

Steuern & Kapitalerträge: Kapitalertragsteuer und mehr

Kapitalerträge: Der ein oder andere hat den Begriff vielleicht schon mal gehört. Allerdings gibt es vielleicht auch Leute, die mit dem Begriff noch nicht so viel anfangen können. Was das genau ist und was das mit den Steuern zutun hat, erfahrt ihr hier. Kapitalertragssteuer, Steuererklärung, Dividenden und Zinsen im Bezug zu Steuern werden ebenfalls thematisiert. Ebenfalls erhaltet ihr Tipps für die Steuererklärung und für mehr Nettoeinkommen.

• Video Tipps: Steuern & Kapitalerträge

Steuer Tipps & Tricks: Empfehlungen für Familien, Arbeitnehmer & mehr

Nahezu jeder kennt es, es kommt die Zeit im Jahr da heißt es: Die Steuererklärung ist fällig. Für viele ist das nach wie vor ein leidiges Thema, doch das muss es gar nicht sein! Mit der richtigen Steuererklärung und den entsprechenden Tipps kann man sich oft eine Menge Geld zurückholen. Wir haben für dich die wichtigsten und spannendsten Tipps und Tricks zusammengetragen, damit auch du Geld sparen kannst und dich in Zukunft auf den nächsten Steuerbescheid freuen kannst!

• Video Tipps: Steuern Tipps & Tricks

Buch Tipps: Empfehlungen und Steueroptimierung

Jeder kennt sie und quasi niemand beschäftigt sich gern mit ihnen: Steuern. Doch Steuern müssen nicht immer etwas Negatives sein. Mit Tipps und Tricks kann jeder Steuern sparen, sei es beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims oder der üblichen alljährlichen Steuererklärung zu allen möglichen Themen. Wir haben für dich die interessantesten und informativsten Themen zusammengetragen. Mit Buchempfehlungen versuchen wir dir die Welt der Steuern näher zu bringen und dir zu zeigen, wie du mit möglichst wenig Aufwand möglichst viel Geld sparen kannst. Erfahre hier mehr!

Übersicht Tipps & Tricks: Steuern Bücher

Grundlagen Steuern: Steuerlexikon, Grundwissen und mehr

Steuern. Jeder muss sie zahlen, doch die wenigsten haben den absoluten Durchblick. Steuerberater, die sich bestens mit der Materie auskennen, sind oft kostspielig und nicht für jeden eine Option. In diesem Beitrag haben wir daher Buchempfehlungen für dich zusammengetragen, in denen Experten Grundlagen rund um das Thema Steuern besprechen. Darunter findest du zum Beispiel ein Steuerlexikon oder auch die Grundlagen der Immobilienwirtschaft im Bereich Steuern. Finde hier hilfreiche Tipps und Tricks zu all deinen Fragen!

• Buch Tipps: Grundlagen Steuern

Steuererklärung: Wo, wann und wie? Lerne wie es geht!

Die Steuererklärung stelle viele Menschen alljährlich vor eine unangenehme Aufgabe. Doch so kompliziert und undurchschaubar ist die Welt der Steuern gar nicht, vor allem nicht die der Steuererklärung. Wer, wann, was und vor allem wie und bei wem man eine Steuererklärung einreichen muss, diese Fragen werden dir in den folgend empfohlenen Büchern beantwortet. Wir haben für dich die erfolgreichsten Bücher von Experten und Profis rund um das Thema Steuererklärung zusammengetragen, damit du mit diesem Wissen in Zukunft keine Magenschmerzen mehr wegen deiner Steuererklärung haben musst!

• Buch Tipps: Steuererklärung

Steuern Immobilien: Eigenheim kaufen oder verkaufen

Steuern im Bereich Immobilien und Eigenheim: Für Anfänger ist die Steuerwelt eh schon ziemlich verwirrend, doch das Ganze dann noch mit der Immobilienwelt zu verbinden, ist noch mal eine ganz eigene Welt. Diesen Einstieg wollen wir dir durch die besten Empfehlungen und Tipps der Profis erleichtern. Unsere Buch-Tipps begleiten dich durch die ganze Welt der Immobilien und Steuern und bieten Hilfen zum Erlernen der Grundlagen, Leitfäden für Privatinvestoren und Spar-Tipps.

• Buch Tipps: Steuern Immobilien

Steuern & Kapitalerträge: Abgeltungsteuer und mehr

Falls du dich für das Thema Steuern im Zusammenhang mit Kapitalerträgen interessierst und dazu gern ein informatives und hilfreiches Buch lesen möchtest, dann bist du hier genau richtig. Je höher die Steuerlast, desto wichtiger wird das Thema Steuern vermeiden für dich. Insbesondere dann, wenn dein Gewinn wächst und wächst. Je mehr Gewinn, desto höher die Steuern: Ein Teufelskreis. Aber natürlich, gibt es auch viele Optionen, die dir der Staat zu Verfügung stellt. Wichtig ist für dich: Dein Steuerberater wird dir davon nichts sagen, das ist nicht sein Job. Steuervermeidung ist dein Job. Denn du kennst deine individuelle, finanzielle Situation am allerbesten.

• Buch Tipps: Steuern & Kapitalerträge

Steuer Tipps & Tricks: Empfehlungen + wie man Steuern sparen kann

Jedes Jahr heißt es wieder: Die Steuererklärung ist fällig. Für viele Menschen ist das seit Jahren ein leidiges Thema, doch das muss es gar nicht sein! Mit dem entsprechenden Know-How und Tipps kann man sich oft eine Menge Geld zurückholen, und die Steuererklärung geht leicht von der Hand. Wir haben für dich die wichtigsten und spannendsten Tipps und Tricks in Form von beliebten Büchern von Experten zusammengetragen, damit auch du Geld sparen kannst und dich in Zukunft auf den nächsten Steuerbescheid freuen kannst!

• Buch Tipps: Steuern Tipps & Tricks

Tipp! Vermögensaufbau XXL: Finanzen, Investment & Co.

Ein eigenes Vermögen aufbauen, wer würde das nicht gern. Egal ob man sich mal etwas leisten können möchte oder gern einen finanziellen Puffer fürs Alter generieren möchte, der Vermögensaufbau ist für quasi jeden Menschen ein relevantes und vor allem auch sinnvolles Thema. Doch welche Möglichkeiten gibt es eigentlich, um Vermögen aufzubauen? Lebensversicherung, Altersvorsorge, oder doch die Investition in Immobilien? Hier findest du eine Übersicht mit Artikeln, sowie Buch und Video Empfehlungen rund um das Thema Vermögensaufbau. Vom Steuern sparen über passives Einkommen bis hin zu Tipps zum erfolgreich Investieren – Experten und Profis geben in ihren Videos und Lektüren ihr Know How weiter und beantworten alle Fragen rund um den Vermögensaufbau.

• Buch und Video Tipps: Vermögensaufbau XXL

Wohnung kaufen

Abseits der substantiellen Faktoren einer Immobilie, zählen für den Wohnkomfort vor allem:

1. Wohnen
2. Bad, Kochen
3. Schlafen, Abstellraum
4. Treppe, Aufzug

Altbauwohnung: Stuck, hohe Decken und Dielenfußboden

In Deutschland zählen die Altbauwohnungen zu den begehrtesten Immobilien. Und das zu Recht: Die Altbau-Ära endete vor schätzungsweise 70 Jahren, als es zunehmend zum Einsatz von Betonwänden und Isolierglasfenstern kam. Diese Gebäude sind somit gefüllt mit Geschichten aus der sogenannten Gründerzeit um 1900. Das merkt man auch bei Architektur und den Räumlichkeiten, die dem Stil der Renaissance entsprechen. Aufgrund der überwiegenden Nähe zu Innenstädten sind Altbauwohnung auf dem Markt heiß begehrt.

Hohe Decken, Erker und Kastenfenster sind charakteristische Merkmale dieser Architektur und versprechen einen Wohlfühlfaktor. Egal ob Mieten oder Kaufen, hier findest du nützliche Tipps, Vorteile und Nachteile rund um diesen besonderen Bautypen.

• Altbauwohnung

Apartment: Kleine Wohnung, Raumwunder und oft sehr modern

Apartment: Berlin, Hamburg, München, Köln? Apartments erfreuen sich in den Millionen- und Großstädten äußerster Beliebtheit. Viele Singles, Studenten, Auszubildende oder Senioren greifen auf diese kleine aber feine Wohnungsvariante zurück. Ein-Zimmer-Wohnungen bieten genügend Platz für Alleinstehende und punkten dabei vor allem durch niedrigere Preise. Als Apartment wird eine kleine Wohnung mit nur einem oder höchstens anderthalb Zimmer bezeichnet. Die moderne Kleinwohnung verfügt meistens über eine hochwertige Ausstattung.

Apartments gibt es auch schon als fertig möblierte Apartment. Diese Wohnungsform wird meist bei Immobilien genutzt, die zur Zwischenmiete ausgeschrieben sind. Eine ideale Lösung für Menschen, die nur eine Wohnung über einen festgelegten Zeitraum benötigen. Möbel und Ausstattung können hier gegen einen festgelegten Preis in der Miete vom Besitzer bzw. Vermieter übernommen werden.

• Apartment

Dachgeschosswohnung: Suche, Klimaanlage und Wohnen mit Ausblick

Eine Heimat unterm Dach kann bei richtiger Einrichtung super gemütlich sein. Aber bevor du dich für eine Dachgeschosswohnung entscheidest, solltest du ein paar Dinge beachten, die deinen Einzug verkomplizieren könnten. Jede Wohnung direkt unterm Dach kann an sich als Dachgeschosswohnung bezeichnet werden. Auch Penthouse Wohnungen und Lofts können Dachgeschosswohnungen sein.

Wir konzentrieren uns im folgenden, weiterführenden Artikel allerdings auf das allgemeine Verständnis von Dach- und Mansardenwohnungen als Räumlichkeiten, die durch Dachschrägen besondere Umstände mit sich bringen. Wir stellen dir Vor- und Nachteile von Dachgeschosswohnungen vor, und geben dir auch einen kleinen Einblick, wie du dein Leben in diesem Wohnungstyp etwas angenehmer gestalten kannst.

• Dachgeschosswohnung

Einliegerwohnung: Definition, Merkmale und Vorteile für Vermieter

Wie der Name bereits sagt sind Einliegerwohnungen Wohnungen, die in einem Haus „einliegen“, also eine separate Wohnung in einem Haus.

Einliegerwohnungen sind besonders bei Mehr-Generationen-Häusern beliebt: junge Erwachsene oder Senioren können hier zwar mit ihrer Familie zusammenleben, besitzen aber trotzdem Privatsphäre. Doch nicht nur für Angehörige einer Familie ist eine Einliegerwohnung attraktiv. Aufgrund der niedrigen Miet- und Kaufpreise ist diese Wohnungsform auch bei berufstätigen Singles, Studenten oder auch Au-Pairs beliebt. Ob Dachgeschoss oder im Keller – Einliegerwohnungen können genauso viel Charme besitzen wie normale Apartments.

• Einliegerwohnung

Etagenwohnung: Viel Wohnfläche, mehrere Zimmer & perfekte WG

Als Etagenwohnung versteht man all die Wohnungen, welche sich über dem Erdgeschoss und unter dem obersten Stockwerk über eine gesamte Etage erstrecken. Dadurch entsteht eine Menge Wohnfläche. Zumeist sind die Etagenwohnungen in Mehrfamilienhäusern zu finden, da kleinere Gebäude es oft anbieten eine gesamte Etage zu einer Wohnung auszubauen. Vor allem lästiges Treppensteigen in deinem eigenen zu Hause fällt hier weg. Außerdem eignet sich eine Etagenwohnung perfekt für eine WG. Vor- und Nachteile dieses Wohnungstyps haben wir im weiterführenden Artikel für dich zusammengefasst.

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Loft: Raum für freie Entfaltung, Luxus und moderne Ausstattung

Während der 40-er Jahre entstanden erstmals Lofts in großen Städten wie zum Beispiel New York. Dabei wurden alte Lagerflächen und Fabriken zu Wohnraum umfunktioniert, um kostengünstig zu leben. Diese Definition hat mit der heutigen Bedeutung eines Lofts nichts mehr zu tun. Heutzutage sind Lofts heiß begehrt, exklusiv und sehr kostspielig. Als Grundriss werden zwar immer noch alte Industriebrachen genutzt, welche aber nun aufwendig modernisiert wurden, um an den Luxus Standard angepasst werden zu können. Die meisten Bewohner sind dabei junge, erfolgreiche Erwachsene, auch Yuppies genannt. Außerdem werden heutzutage auch neue Gebäude im Loft- Stil gebaut. Wenn du mehr über die Vor- und Nachteile oder Tipps rund um diese Art von Architektur erfahren möchtest, dann bist du hier genau richtig.

• Loft

Maisonette: Wohnen auf 2 Etagen, mit Galerie oder Wendeltreppe

Eine Maisonette Wohnung bezeichnet in Deutschland eine Wohnung, die zusammenhängend in mindestens zwei Geschossen eines Gebäudes angeordnet ist. Dabei kann sie sich sowohl in unteren, als auch in oberen Geschossen eines Hauses befindet. Meist umfasst eine Maisonette Wohnung allerdings das Dach- und das darunterliegende Geschoss. Die zweite Etage einer Maisonette Wohnung kann durchaus auch als offene Galerie angelegt sein, ebenso wie als umfassendes Stockwerk. Charmant sind bei dieser Wohnform vor allem Treppen, die oft in den Wohnraum reichen, und hohe Decken. Wenn du mehr über Maisonettewohnungen erfahren möchtest, dann schau in unserem Artikel vorbei.

• Maisonette

Penthouse: Luxus & Wohnkomfort mit viel Platz genießen

Wenn das Wort Penthouse fällt, ist oft klar: Hier handelt es sich um etwas besonders Exklusives. Penthousewohnungen versprechen besonderen Luxus und ein exzellentes Wohnerlebnis. Zumeist kennt man die Wohnungsform vor allem auch aus Medien wie Film, Fernsehen und Videospielen. Ein Penthouse steht für Platz, Luxus und Wohnkomfort. Qualität und eine Menge Wohnfläche sind bei einem Penthouse oft entscheidende Merkmale.

Diese Wohnungsart ist in den U.S.A. groß geworden und dort immer noch am weitesten vertreten. Aber auch hier im deutschsprachigen Raum kann man mittlerweile das ein oder andere Penthouse finden. Wenn du dich auf der Suche nach einer luxuriösen Wohnlösung befindest, lohnt es sich auf jeden Fall einen genaueren Blick auf diese Art von Wohnungen zu werfen. Ein Penthouse hat schließlich seinen ganz eigenen Charme und steht für luxuriöses Wohnen.

• Penthouse

Souterrainwohnung: Kühl und nahe dem Erdboden

Souterrain Wohnungen sind unterirdische Wohnmöglichkeiten, welche im Unter- bzw. Kellergeschoss zu finden sind. Außerdem befinden sie sich meistens mitten in der Innenstadt doch aufgrund der Lage im Haus sind viele potentielle Kunden zunächst abgeschreckt. Egal ob Mieten oder Kaufen. Wir haben für dich recherchiert und Alles rund um die Vorteile, Nachteile, möglichen Schimmel und die Mietpreise herausgefunden. Vielleicht hat dich dein erster Eindruck getäuscht und du findest doch Gefallen an dieser Art der Wohnung.

Souterrain Wohnungen sind vor allem eines. Günstig und praktisch. Die meist mitten in der Innenstadt stehenden Immobilien, sind aufgrund von verschiedenen Aspekten eher unbeliebt und schrecken die Leute ab. Davon sollte man sich jedoch nicht täuschen lassen, denn diese Art von Wohnung bietet auch einige Vorteile, die man zunächst nicht einbezieht.

• Souterrainwohnung

Terrassenwohnung: Wohnen mit Ausblick

Erdgeschosswohnung mit Terrasse: der Wohntraum von vielen, besonders in Großstädten. Um dem turbulenten und hektischen Leben in Metropolen entfliehen zu können, bieten sich Terrassenwohnungen perfekt an. Cafés, Menschenmassen und Trubel außerhalb der Vier-Wände, Ruhe, Komfort und ein Stückchen Natur in den eigenen Vier-Wänden. Mit etwas Glück führt deine Terrasse weiter in einen kleinen Garten. Wie du siehst, ein Traum vieler Wohnungsmieter. Doch hier endet die Definition einer Terrassenwohnung nicht. Vor allem in Städten gewinnt der Trend „Rooftop-Terrasse“ laufend an Popularität. Moderne Architektur interpretiert die Terrassenwohnung neu! Sieh selbst, was eine Terrassenwohnung für Vor-& Nachteile mit sich bringt, für wen sie sich eignet und welche Infos sich sonst noch hinter diesem Schmuckstück von Wohnungsart verstecken!

• Terrassenwohnung

Immobilie vermieten: Geldanlage, Investition – Tipps & Tricks

Bevor wir zu den Video Empfehlungen für Immobilien Vermietung kommen, hier noch 3 Tipps zum Thema: Kostenlos lernen auf Lukinski, wir haben zusätzliche Buch Tipps und für die, die Immobilien Investor werden wollen, noch ein Blick auf das Thema Steuern, denn je mehr Geld du durch die Vermietung von Häusern und Eigentumswohnungen verdienst, desto mehr Steuern zahlst du. Je mehr Wissen du im Punkto Vermietung und Steuern aufbaust, desto mehr Eigenkapital hast du, für zukünftige Investitionen als Vermieter und Immobilieninvestor.

Tipp! Übersicht Immobilien XXL

Die Welt der Immobilien ist komplex und vielseitig. Wer hier den Überblick behalten und keine Fehler machen will, der sollte sich gut vorbereiten und möglichst viele offene Fragen rechtzeitig klären. Egal ob man eine Immobilie bauen, kaufen und vermieten oder selbst bewohnen möchte, oder auch eine Immobilie als Kapitalanlage einsetzen möchte, um passives Einkommen zu generieren: Die Vorbereitung ist das A&O. Hier findest du Artikel, sowie Buch und Video Tipps mit erfolgreichen und hilfreichen Büchern und Videos rund um das Thema Immobilien – inklusive Tipps und Tricks von Profis und Experten.

• Buch & Video Tipps Übersicht: Immobilien

Buch Empfehlung: Vermietung von Immobilien

Neben Videos können dir auch Erfahrungen aus Büchern helfen, dein Wissen um Immobilien und Vermietung auszubauen. Immobilienvermietung ist die perfekte Möglichkeit, um deine Immobilie zu finanzieren, bzw. noch besser: Dein Mieter bezahlt die monatlichen Raten. Was du dafür wissen musst, kannst du hier lernen. Videos sind dir jedoch zu oberflächlich oder du hast beim Lernen gerne etwas in der Hand? Dann schau doch gerne auch mal bei unseren Buchempfehlungen zum Thema Immobilie vermieten vorbei.

• Immobilie vermieten: Buch Tipps

Kaufen und vermieten (extern & kostenlos)

Lerne vom Experten. Viele, viele weitere Ratgeber-Artikel findest du kostenlos bei Lukinski. Hier lernst du kostenlos alles wichtige für den Kauf von Immobilien. Starte allgemein mit Immobilie kaufen, gehe über deine spezielle Immobilienart, von Wohnung, über Haus, Mehrfamilienhaus bis Grundstück kaufen. Außerdem wichtig, alles um Kaufvertrag (wer zahlt die Kosten?), Kaufnebenkosten und Steuern sparen mit Immobilien. durch Rechtsformen wie eine Immobilien GmbH oder Familienstiftung. Dir fehlt das Eigenkapital? Hier kommst du zur Immobilienfinanzierung im Vergleich. Zuletzt geht es dann konkret um Kaufen und vermieten sowie die Vermietung.

Steuer Coaching! Für Vermieter / Investoren: Erfahrungsbericht

Wer über Immobilien schreibt, der muss sich auch weiterbilden. Konkreter, wenn es nicht mehr nur um den Eigennutz geht, sondern auch um Vermietung. Denn, der größte Posten auf der Ausgabenseite sind Steuern. Je mehr du verdienst, desto mehr Steuern musst du zahlen – das Problem ist klar definiert, was tun? Lernen von Erfahrungen, von denen, die es geschafft haben. Viele sagen, dass das Next Level Steuercoaching das beste im Deutschland sei. Grund genug, selbst dabei zu sein. Du willst selbst Immobilieninvestor werden?

Lies hier mehr zum Steuer Coaching:

• Immobilien: Steuern sparen

Tipps und Tricks zur Immobilienvermietung

Eine Immobilie zu vermieten kann für dich sehr profitabel sein. Was es dabei zu beachten gilt, erfährst du in den folgenden Videos zu Themen wie: Passives Einkommen, Immobilien als Geldanlage, ETFs, Vermieten, Rendite und vieles mehr.

Immobilie als Geldanlage

Reich durch Immobilien? So viel passives Einkommen kannst du durch Immobilien erwarten. Wie funktioniert die Berechnung für passives Einkommen mit Immobilien? In diesem Video wird dieser Frage auf den Grund gegangen und erklärt, wie du Geld mit Immobilien bzw. Wohnungen verdienen kannst.

Geld verdienen, richtig vermieten, Kosten

Lohnt es sich nicht gerade jetzt, eine vermietete Immobilie zur Geldanlage zu kaufen? Ob die Rechnung „Der Mieter zahlt die Raten an die Bank ab“ aufgeht, wird in diesem Video gezeigt.

Vermieten oder ETFs kaufen?

Was lohnt sich mehr: Eine Immobilie kaufen und sie dann vermieten – oder von dem Geld lieber brav ETFs kaufen? Im folgenden Video werden 6 Szenarien durchgerechnet.

Kapitalanlage, Kalkulation, Rendite

Immobilien Investment: Die Kalkulation in 6 einfachen Schritten. Die Kalkulation ist bei einem Immobilien Investment bzw. bei Immobilien als Kapitalanlage ein sehr wichtiger Schritt. In diesem Video wird dir erklärt, worauf es beim Rendite berechnen von Immobilien als Geldanlage ankommt. Dabei wird z.B. auf die Steuer, die Immobilienfinanzierung, Eigenkapital und auf den Cashflow bzw. Cash Flow eingegangen.

Lohnt sich ein Neubau?

Lohnt sich ein Immobilien Neubau als Kapitalanlage? In diesem Video wird dir gezeigt, welche Baukosten du für eine gute Mietrendite nicht überschreiten solltest. Wer die Mietrendite berechnen will, sollte auf den Renditerechner Excel Immobilien zurückgreifen. Wer sich nicht zwischen Eigenheim oder Miete entscheiden will für den kann die Wohnraumerweiterung eine Option sein. Auf dem Grundstück des Eigenheims kann zusätzlicher Wohnraum erschaffen werden, der als Kapitalanlage und Immobilieninvestment dient. Man sollte sich aber im Vorfeld über die entsprechende Wohnraumgenehmigung informieren. So braucht man sich nicht entscheiden ob man zur Miete oder Eigentum das Grundstück verwenden will.

Steuerliche Gestaltung, Steuern sparen

Verstehe, ob und wie du mit Immobilien wirklich Steuern sparen kannst und worauf du dafür achten musst. Es geht darum, einen Vorteil bei der jährlichen Einkommenssteuer zu bekommen. Dafür ist es wichtig den eigenen persönlichen Steuersatz zu kennen.

9 Tipps um deine Immobilie richtig zu vermieten

Richtig vermieten? Gar nicht so einfach. Im folgenden Video bekommst du 9 Schritte, die dir dabei helfen, deine Immobilie richtig zu vermieten.

Erste Wohnung kaufen – ohne Vorwissen

Immobilieninvestor werden, Wohnungen kaufen und vermieten und von der Rendite leben – das wärs doch! Aber wie fängt man eigentlich an? Wie kauft man die erste Wohnung? Wie du deine ersten Schritte ins Immobilienbusiness machen kannst, verrät dir in diesem Video Immobilien-Profi-Investor Gerald Hörhan.

9 häufige Fehler im Immobilienkauf

Diese neun Fehler solltest du tunlichst vermeiden, wenn du erfolgreich eine Immobilie als Geldanlage kaufen möchtest. Mit diesen Informationen und Tipps kannst du genau diese Fehler in Zukunft vermeiden.

Weiterführende Links zum Thema Immobilien

Die Welt der Immobilien ist noch ein Rätsel für dich, doch das möchtest du ändern? Mit den von uns zusammengestellten Videoempfehlungen mit Tipps und Tricks von Experten rund um das Thema Immobilien kannst auch du zum Immobilien Profi werden! Finde hier noch mehr Videos, um jetzt mit dem Lernen zu beginnen!

Immobilienmakler

Der Beruf des Immobilienmaklers ist für viele interessant, doch was steckt dahinter? Stimmt es, dass es sich als Immobilienmakler so viel Geld verdienen lässt? Wie verbringt ein Immobilienmakler seinen Tag? Und wie werde überhaupt zum Immobilienmakler? Egal ob Infos zur Ausbildung oder wie du als Immobilienmakler am besten die größten Fehler vermeidest, erfährst du in diesem Artikel. Mithilfe dieser Videoliste kannst du dich durch die verschiedenen Bereiche des Immobilienmaklers klicken.

• Video Tipps: Immobilienmakler
• Buchempfehlungen: Immobilienmakler

Immobilie kaufen

Immobilien kaufen – Eine Immobilie zu kaufen ist nicht mit einer Shoppingtour im Einkaufszentrum zu vergleichen. Bevor du ein haus oder eine Wohnung kaufst müssen vielerlei Aspekte im Vorhinein geklärt werden. Dabei können viele Fehler passieren. Mit unserem Guide vermeidest du Probleme und ergatterst im besten Fall die perfekte Immobilie. Du willst dich noch einmal in Ruhe mit dem Thema Immobilienkauf befassen? Dann hol dir eines dieser Bücher, mit top Bewertung und Empfehlung von anderen Lesern.

• Video Tipps: Immobilie kaufen
• Buchempfehlungen: Immobilie kaufen

Übersicht Immobilien XXL: Kapitalanlage & Co.

Hier gelangst du zurück zur Übersicht über Buch und Video Empfehlungen rund um das Thema Immobilien in Deutschland. Investmentcases, Kapitalanlage, passives Einkommen, Haus oder Wohnung kaufen und vermieten und vieles mehr wird dir hier von Experten erklärt und verständlich vermittelt. In diesem XXL Ratgeber findest du Informationen und Artikel zu den unterschiedlichsten Fragen rund um das Thema Immobilien.

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