Unterlagen des Kaufvertrags: Was benötige ich?

Hier haben wir dir Schritt für Schritt den Aufbau eines Kaufvertrags für eine Eigentumswohnung zusammengefasst.

Teil 1: Stammdaten Käufer und Verkäufer

Zu aller Erst, die Stammdaten des Käufers und des Verkäufers, die auf jedem Vertrag als erstes aufgeführt sein sollten. Hier sollten auf jeden Fall der vollständige Name, die Anschrift und das Geburtsdatum von beiden Seiten vermerkt sein.

• Stammdaten Käufer und Verkäufer

Wie sieht ein Kaufvertrag aus? Was steht drin? Kostenloses Muster (von immobilien-erfahrung.de, hier erkläre ich extrem viel, vor allem über Immobilien Einstieg, Kapitalanlagen, uvm.).

• Kaufvertrag Muster & Vorlage – extern

Teil 2: Stammdaten der Immobilie

Auch die Wohnung, die gekauft wird, sollte ausführlich im Kaufvertrag beschrieben werden. Zu den Daten der Wohnung, wie Adresse und Nummer der Wohneinheit, zählt auch die Grundbuchblattnummer bzw. der Auszug aus dem Grundbuch.

• Stammdaten der Immobilie
• Grundbuchauszug

Teil 3: Kaufpreis der Immobilie

Als nächstes muss der Kaufpreis deiner Wohnung inklusive allen Nebenkosten aufgeführt werden, sowie der Tag, bis wann die Zahlung spätestens eingegangen sein muss, also dem Zahlungsziel.

• Kaufpreis und Zahlungsziel

Teil 4: Mieterdaten

Wenn du deine Wohnung als Kapitalanlage kaufst, solltest du die Mietverträge der zukünftigen Mieter sowohl zu den Unterlagen für die Bank, als auch als nächste Seite des Mietvertrags hinzu fügen.

Was noch aufgeführt wird:

• Mieterdaten / Mieterliste (als Anhang)
• Aktueller Status der Mietverhältnisse
• Gezahlte Kautionen der Mieter
• Bestätigung: Keine Mietrückstände

Teil 5: Zusagen des Verkäufers

Wichtig für dich als Käufer ist, im Mietvertrag alle zuvor mündlich abgesprochenen Zusagen des Verkäufers aufgeführt zu haben. Dazu gehören zum Beispiel Renovierungsarbeiten in der Wohnung oder Ähnliches.

Aufgeführt werden sollten:

• Zusicherungen des Verkäufers

Teil 6: Abrechnung und Kosten

Du hast dich endgültig dazu entschieden, deine Wohnung zu vermieten. Dafür benötigst du zudem die Abrechnungen der Mieter, sowie die Kostenforderungen der Anliegerbeträge.

Abrechnung

Findet der wirtschaftliche Übergang vor Jahresmitte statt, muss die Abrechnung vom Verkäufer übernommen werden. Findet sie nach Jahresmitte statt, musst du dich als Käufer um die Abrechnung kümmern.

• Vor Jahresmitte: Verkäufer
• Nach Jahresmitte: Käufer

Kosten

Auch Anliegerkosten müssen berücksichtigt und aufgeführt werden. Getrennt wird hierbei ab dem Moment des Übergangs der Wohnung. Kosten, die vor dem Übergang entstehen, werden vom Verkäufer getragen. Alle Kosten danach muss der Käufer übernehmen.

• Trennung ab Zeitpunkt des Übergangs
• Vor Übergang: Verkäufer
• Nach Übergang: Käufer

Was gibt es sonst noch zu tun?

Wer schon ein bisschen tiefer im Thema drin steckt, sollte unbedingt wissen, dass man Posten einer Wohnung trennen sollte. Halte also Dinge wie Außenanlagen, Garagen, Einbauküchen, aber auch übernommene Möbel getrennt fest, wodurch sich Grunderwerbsteuer senkt. Zudem sollte eine Forderungsabtretung gegen Handwerker gemacht werden. Falls du vor dem Notartermin schon die Unterlagen deiner Bank erhalten hast, solltest du auch die Grundschuldbestellungsunterlagen bereithalten.

Was sollte noch in den Mietvertrag?

• Getrennte Posten
• Forderungsabtretung gegen Handwerker
• Grundschuldbestellungsunterlagen

Der erste Schritt: Immobilienarten

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