Vermietete Immobilie: Kündigung wegen Eigenbedarf

Eigentümer haben das Recht, wegen Eigenbedarf zu kündigen, insofern die Eigenbedarfskündigung alle gesetzlichen Fristen einhält, das sind 3 bis 9 Monate. Generell gilt, du als Vermieter und Eigentümer musst die Wohnung für dich oder ein Familienmitglied wirklich benötigen, es müssen nachvollziehbare und driftige Gründe vorliegen.

Hier die Fakten in kurz:

• Gesetzliche Fristen zwischen 3-9 Monaten
• Nachvollziehbarer Grund

Lies hier alles über das Gesetz zu Eigenbedarf/ Immobilien-Erfahrung.de

Du hast das nötige Kleingeld zusammen und hast dich entschieden, in eine Immobilie zu investieren. Doch wo genau kaufe ich diese Immobilie? Zuerst stellt sich hier die Frage: Rendite oder Investment Immobilie? Diese Frage spielt bei der Wahl der Lage einer Immobilie für Kapitalanleger aber auch Eigennutzer eine große Rolle. Was genau bedeutet eigentlich A-, B- oder C- Lage und was sind die Unterschiede? Lies hier alles über die Lage von Immobilien mit ihren Vor -, Nachteilen und Risiken.

Eigennutz: Unvermietet zum sofortigen Einzug

Kaufst du eine Immobilie wie zum Beispiel eine Eigentumswohnung aus Eigennutz, möchtest du wahrscheinlich sofort einziehen. Hier lohnt es sich also eher weniger, eine Immobilie zu kaufen, die bereits vermietet ist. Tritt der Fall ein, dass du eine Immobilie kaufst, die zu dem Zeitpunkt vermietet ist, kannst du die Mieter auf Grund von Eigenbedarf kündigen.

Kündigung auf Eigenbedarf

Eigentümer haben das Recht, wegen Eigenbedarf zu kündigen, insofern die Eigenbedarfskündigung alle gesetzlichen Fristen einhält, das sind 3 bis 9 Monate. Dies gilt nur, wenn man die Immobilie selbst oder für ein Familienmitglied wirklich dringend benötigt.

Hier ein kurzer Überblick:

• Kündigung auf Eigenbedarf möglich
• Gesetzliche Fristen zwischen 3-9 Monaten
• Nachvollziehbarer Grund (Du oder begünstigte Person ziehen ein)

Vermietet oder Unvermietet kaufen hängt immer von der gegebenen Situation ab. Es gibt für beide Möglichkeiten Vor- und Nachteile, die man in der jeweiligen Situation berücksichtigen muss.

Vor und Nachteile vermieteter Objekte

Vorteile:

• Keinen Zeitaufwand für Neuvermietung
• Zahlungsmoral und Verhalten der bestehenden Mieter ist bekannt
• Geringes Risiko auf Leerstand zu Beginn

Nachteile:

• Vermietung meist unter aktuellem Marktwert
• Bestehende Mietverträge muss meist übernommen werden

Immobilie als Kapitalanlage: Unvermietet kaufen

Auch hier findet man gewisse Vor- und Nachteile beim kauf von unvermieteten Objekten. Was du am Ende kaufst, kommt dennoch auf die Gegebenheiten des zu kaufenden Objektes an.

Vor und Nachteile unvermieteter Objekte

Vorteile:

• Sofortige Renovierungsarbeiten möglich und absetzbar
• Marktüblicher Mietpreis bei Neuvermietung
• Eigener Mietvertrag kann genutzt werden

Nachteile:

• Leerstand zu Beginn: Mietausfall
• Aufwand für Renovierung und Neuvermietung

Fazit für Kapitalanleger

Entscheiden selbst, welche Faktoren für deine Ziele den größten Mehrwert liefern. Je nach dem, wird eine unvermietete oder vermietete Immobilie besser in deine persönliche Strategie passen.

Nächster Schritt: Eigenbedarfskündigung

Eine Immobilie vermietet kaufen und auf Grund von Eigenbedarf den Mietern kündigen? Kein Problem, wenn du als Vermieter nachvollziehbare, driftige Gründe hast, warum du die Immobilie benötigst. Unabhängig ob Haus oder Wohnung, hier lernst du alles zum Thema Eigenbedarf.