Rendite vs. Investment Immobilie: Cashflow oder Wertsteigerung – Vor- und Nachteile

Rendite vs. Investmentimmobilie – Was ist das überhaupt? Was ist der grundlegende Unterschied zwischen diesen beiden Anlageformen? Und was genau ist eine A- B- oder C- Lage? Das wichtigste dabei: Bei beiden Anlageformen springt Profit für dich raus. In welcher Form, kannst du hier nachlesen. Hier erfährst du alles wichtige, was du über die Rendite und das Investment einer Immobilie wissen musst.

Rendite oder Investmentimmobilie: Unterschied im Ziel

Der direkte Unterschied beider Anlageformen liegt in der Zielsetzung. Je nach dem, wie du gerne dein Geld anlegen möchtest, bringen dir beide Formen Profit. Kurz gesagt, durch die Rendite durch Miete bekommst du einen direkten Cashflow, durch eine Investmentimmobilie findet eine Wertsteigerung auf lange Sicht statt. Doch was bedeuten die Begriffe im einzelnen?

Rendite Immobilie: Ständiger Cashflow

Rendite Immobilien erwirtschaften eine hohe Mietrendite. Das heißt, nach allen Abzügen wie Tilgung, Zinsen und Bewirtschaftung bleibt ein Überschuss, den du deiner eigenen Tasche gutschreiben kannst. Das Ziel beim kauf einer Rendite Immobilie sollte dir immer vor Augen sein:

  • Primär: Unmittelbarer Gewinn durch Überschuss aus Vermietung
  • Entsprechende Mietrendite soll gewährleistet sein >6%
  • Immobilien befinden sich in C+ (höhere Risiken) bis B+ (kaum Risiko) Lagen

Investment Immobilie: Wertsteigerung auf Langzeit

Beim kauf von Investmentimmobilien hält man sich das Ziel der Wertsteigerung vor Augen. Der rentable Verkauf der Immobilie mit Gewinn steht hierbei im Vordergrund, nicht die Einnahmen durch die Miete. Das Ziel beim Kauf einer Investmentimmobilie ist also folgendes:

  • Primär: Wertsteigerung der Immobilie mit Gewinn aus dem Verkauf
  • Immobilien sollten sich in A- Lagen befinden

Vorteil Rendite Immobilie: Top Profit in B- und C- Lagen

Investmentimmobilie fordern viel Kapital, da keine sofortigen einnahmen durch die Vermietung erfolgen- ergo kein sofortiger Cashflow. Es dauert also Jahre, bis man die Immobilie mit Gewinn wieder verkaufen kann.

Was sich hier also für den Anfang zum einsteigen deutlich mehr lohnt, sind Rendite Immobilien.

Rendite Immobilie: Vorteile

Eine Rendite Immobilie bietet viele Vorteile. Welche das sind, haben wir dir hier aufgelistet.

  • Sofortige Einnahmequelle
  • Überschüsse können weitere Immobilien mit Unterdeckung ausgleichen

Rendite Immobilie: Nachteile

Jedoch haben wir hier auch Nachteile zu vermerken, auch wenn dies für Einsteiger der beste Weg ist. Welche das sind, lies hier selbst:

  • Überschüsse unterliegen der Versteuerung, Steuerlast steigt
  • Höhere Rendite geht zu Lasten der Wertsteigerung
  • Nicht in A- Lagen zu finden

Exkurs A- B- und C- Lage: Alternativen

Du kannst in einer A- Lage wie Berlin oder Hamburg keine Rendite Immobilie für dich finden? Unser Tipp: Erkunde dich nach Immobilien in B- oder C- Lagen, das wird dir die Suche erleichtern.

B- und C- Lage – Warum?

  • Immobiliensuche ist unkomplizierter
  • Moderate Preise
  • Das Angebot an Renditeobjekten ist hier größer

Hier erfährst du mehr über A- B- und C- Lagen./ Immobilien-Erfahrung.de

Immobilie kaufen: Wo fange ich an?

Rendite oder Investment? Du kannst dich noch nicht entscheiden und suchst immer noch die perfekte Immobilie um ins Immobilien Geschäft einzusteigen? Hier ist unser Ratgeber zu Immobilienarten: Haus, Wohnung & Co.

Die erste eigene Immobilie, doch in welche Immobilienart soll ich am besten investieren? Diese Frage stellen sich oft junge Investoren und genau an der Stelle haben wir die Antworten für dich! Egal ob Haus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Spezial Immobilien oder gewerbliche Immobilien, wir haben dir hier den Vergleich aller Immobilienarten aufgestellt. Mit diesem Ratgeber findest du den einfachsten Einstieg in die Immobilien Welt. Neben den profitablen Seiten hält die Immobilienbranche aber auch einige Risiken für dich parat. Um diese möglichst gering zu halten, haben wir dir hier einen Ratgeber zum Kauf deiner ersten Immobilie zusammengestellt!

Eigennutz vs. Immobilie als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile des Eigenheims

Der Traum vom Eigenheim ist ein Ziel, das viele Leute vor Augen haben. Doch ist es sinnvoll, als erste Immobilienart ein Haus zum Eigennutz zu wählen? Oder ist es nicht doch vielleicht sinnvoller, vor allem die Erstimmobilie als Kapitalanlage zu nutzen? Im Alter mietfrei wohnen wird sich auch mit einem Eigenheim nie ganz erfüllen, denn du  bist immer zu 100% für alle laufenden Kosten verantwortlich. Deshalb findest du hier in diesem Artikel einen Vergleich zwischen Eigennutz und einer Immobilie als Kapitalanlage, der dir die Entscheidung zum Nutzen deiner Erstimmobilie erleichtern soll.