Wohnfläche für Eigennutzer: Kriterien

Hier liegt der Augenmerk ganz klar auf dem eigenen Wohlfühlen. Auch sollte man einen Blick auf die zukünftige, persönliche Entwicklung, wie z.B. Nachwuchs, haben. Man sollte auf keinen Fall zu „groß“ denken, denn je größer die Fläche, desto höher der Kaufpreis. Ein weiterer Punkt; Die Ausstattung kann man immer Erweitern, das Wohnfläche selbst nur in seltenen Fällen.

Hier kurz eine Zusammenfassung der Kriterien für Eigennutzer:

• Wohlfühlen hat Priorität
• Ausreichend Wohnfläche für die Zukunft mit einplanen, bspw. Familienplanung
• Fläche nicht zu überdimensioniert > Kaufpreis, Nebenkosten
• Ausstattung lässt sich später noch verbessern

Wohnfläche für Kapitalanleger: Kriterien

Wenn man eine Immobilie als Kapitalanlage kauft, hat man vor allem das Vermieten vor Augen, um genügend Cashflow zu erzielen. Das erreicht man, in dem man sich drei Ziele steckt. Zum einen eine hohe Mietrendite, eine gute Vermietbarkeit und wenig Leerstand.

Hier die drei Ziele im Überblick:

1. hohe Mietrendite
2. gute Vermietbarkeit
3. wenig Leerstand

4 Tipps für Kapitalanleger: Exklusive Insider

Hier haben wir für dich vier exklusive Tipps zum Kauf deiner Eigentumswohnung.

Tipp 1: Relation aus Größe und Zimmeranzahl

Zu Beginn ist die Relation der Größe und Zimmeranzahl sehr wichtig. Beispiel: Eine 120 m² Wohnung mit 2 Zimmern lässt sich ebenso schwierig vermieten, wie eine 60 m² Wohnung mit 5 Zimmern.

Tipp 2: Aufteilung einer Wohnung

Große Wohnungen sind schwieriger vermietbar als kleine und mittelgroße Wohnungen, weshalb deren Leerstadtquote auch geringer ist. Auf lange Sicht kann man bei diesen Wohnungen eine gute Rendite erwirtschaften. Wenn man also eine größere Immobilie in A-Lage angeboten bekommt, sollte man über eine Vermietung als Wohngemeinschaft nachdenken. Auch hier ist eine hohe Rendite zu erwarten.

Bei einer vier Zimmer Wohnung, die du an eine Familie vermietest ist zwar die Rendite geringer, dafür ist der Mieterwechsel nicht so hoch.

Tipp 3: Zimmeranzahl und Quadratmeter

Langfristig haben sich typische Wohnungen um 50 bis 80 m² mit 2 bis 3 Zimmern bewährt.

Tipp 4: Auf Einzimmerapartments setzen

Wenn man in einer guten A- oder B- Lage kauft, sollte man eher auf 20 bis 40 m² Einzimmer- Apartments setzen, denn auf dem Markt finden sich immer mehr Singles. Mit einer geringeren Wohnfläche erreicht man einen höheren Mietpreis pro Quadratmeter.

Der nächste Schritt: Erbpacht

Wenn man sich zum ersten Mal mit dem Thema Erbpacht beschäftigt, kommen viele Fragen auf. Was ist eine Erbpacht und ist die Erbpacht sinnvoll? Auch will man wissen, ob man die Kosten der Erbpacht, die Erbpachtzins von der Steuer absetzen kann? Hier werden alle deine Fragen beantwortet. Lerne in diesem Artikel die Vor- und Nachteile zum Thema Erbpacht für Eigennutz und Kapitalanlage.

Bestand oder Neubau: Vor- und Nachteile

Wenn man eine Wohnung kauft, fragt man sich, neben der Frage nach Eigennutz oder Kapitalanlage und Rendite oder Investment Immobilie, ob man in Bestand oder Neubau investieren soll. Beide Formen haben ihre Vor- und Nachteile. Welche das sind, lernst du in diesem Artikel kennen.

• Bestand oder Neubau

Villa M Berlin: Design-Highlight in Grunewald

Die Villa M ist eines der wenigen privaten Wohnhäuser, die das renommierte Architekturbüro Graft aus Berlin verwirklicht hat. Der Bauherr ist eine Privatperson, und beauftragte die Architekten mit diesem Wohnhaus-Projekt. Die Villa M wurde als Neubau zwischen 2015 und 2017 errichtet, und bildet zwischen eher „klassischen Villen“ in der Nachbarschaft ein architektonisches Highlight in Berlin Grunewald. Moderne Ästhetik und Formsprache stehen hier im Fokus, und lassen die klassische Architektur weit hinter sich. Einzigartige Architektursprache, besondere Sichtachsen und eine eigenwillige Fassade machen dieses Objekt zu einem absoluten Hingucker. Was die Villa M in Berlin ausmacht, und wie se aussieht, erfährst du im folgenden.

© Tobias Hein

Lage in Berlin Grunewald: Villen wohin das Auge reicht

Die Villa M liegt in Berlin, Grunewald. Der Stadtteil ist sehr beliebt und beherbergt einige große, hochwertige Häuser und Villen. Die Nähe zum Forst Grunewald, sowie zum Havel-Ufer machen diese Gegend besonders attraktiv. Abgelegen am Rande der Stadt mit Wäldern und Seen, und dennoch sehr zentral gelegen: das ist der Clou an Grunewald. Wer hier einmal wohnt, möchte oft nie mehr weg.

Hier siehst du die Villa auch nochmal in einer Ansicht aus dem Garten. Die Villa M ist von allen Blickwinkeln aus ein Highlight! Ähnlich wie eine gute Skulptur eröffnet auch die Villa M von allen Seiten aus eine neue Spannung fürs Auge. Das Gebäude lässt Raum für Interpretation, und das ist auch von den Architekten beabsichtigt. finde selbst heraus, welche Assoziationen die Villa M bei dir ganz persönlich hervorruft!

© Tobias Hein

Besonderheiten: Individuelle Designsprache, Keramik-Fassade und Fensterfront

Was macht die Villa M so besonders? Zum einen ist es die einzigartige Formsprache, die an einen Findling erinnern soll, der sich in einer glazialen Landschaft verortet. Das soll sowohl die Nähe zur Natur, als auch die Sehnsucht nach expressiver, gestalterischer Kraft ausdrücken. Die trapezoide und skulpturale Form hat die Villa M einen enormen Wiedererkennungswert, und hebt sich stark von benachbarten Immobilien ab.

Besonders daran: Die Sichtachsen des Gebäudes sind auf die Grünflächen der Nachbarschaft ausgerichtet, sodass eine größtmögliche Privatsphäre geschaffen wird. Weiteres Highlight: Das viergeschossige Gebäude ist mit einer räumlich gefalteten Fassade ummantelt, die aus Keramikplatten zusammengefügt wurde. Raumhohe Glasflächen machen den modernen, eigenwilligen Look der Villa M komplett.

© Frank Herfort

Technische Daten: Standort, Bau-Zeitraum, Wohnfläche und mehr

Die Villa M ist ein einzigartiges Projekt, und ein absolutes Liebhaber-Objekt. Wir haben für dich die Randfakten und wichtigsten Infos zusammengefasst. Sowohl Standort, als auch Bauherr, Wohnfläche und einiges weitere. Lerne die Villa M hier über technische Daten kennen:

• Standort: Berlin-Grunewald
• Projekt: Neubau einer Villa mit Einliegerwohnung
• Bauherr: Privat
• Zeitraum: 2015 – 2017
• Wohnfläche: 530 m²
• Fassade: Keramikplatten
• 4 Stockwerke

© Tobias Hein

Architekten Graft: Gründer Interview über Immobilien, Projekte und E-Tankstellen

Das Architekturbüro Graft wurde von 3 Deutschen gegründet und ist ein national und international erfolgreiches Unternehmen. Mittlerweile haben sie Standorte in Berlin, Los Angeles und Peking, und das Team ist mit 150 Architekten sehr groß. Was es mit Graft auf sich hat, was das Büro ausmacht und welche Projekte sie außerdem noch im Portfolio haben, kannst du in unserem ausführlichen Beitrag herausfinden: Graft Architekturbüro. Zudem haben wir mit den Gründern ein umfangreiches Interview geführt. Was die Architekten über ihre Projekte und ihre Arbeit denken, und was sie ausmacht, kannst du hier im Interview nachlesen, das in 3 Themen aufgeteilt wurde:

1. Architekturbüro
2. Wohnbau & Mixed Use
3. Zukunft: E-Auto Ladestation & Co.

Weitere Bilder & Impressionen: Villa M innen und außen

Du hast noch nicht genug von der Villa M gesehen? Hier findest du noch weitere Bilder und Impressionen der ganz besonderen Architektur dieser Immobilie. Egal aus welchem Winkel man die Villa M betrachtet, man entdeckt immer wieder Neues, und sie entwickelt über jeden Blickwinkel neue Reize – ganz wie die perfekte Skulptur. Entdecke neben der Fassade hier auch den Kamin im Innenraum und die illuminierte Fassade im Dämmerlicht.

© Frank Herfort

© Tobias Hein

© Tobias Hein