Bestand oder Neubau: Kaufpreis, Rendite & Co. – Vor- und Nachteile

Bestand oder Neubau – Wenn man eine Wohnung kauft, fragt man sich, neben der Frage nach Eigennutz oder Kapitalanlage und Rendite oder Investment Immobilie, ob man in Bestand oder Neubau investieren soll. Beide Formen haben ihre Vor- und Nachteile. Welche das sind, lernst du in diesem Artikel kennen.

Neubau kaufen: Ist Neu immer besser?

Neubau bezieht sich ausschließlich auf vollständig, neu errichtete Objekte. Zum einen sind sie unkompliziert, da alles auf dem neuesten Stand der Technik ist, wodurch ein geringes Risiko der Instandhaltungs- und Reparaturkosten entsteht. Zum andern muss man hier mit deutlich höheren Investitionskosten rechnen, wodurch eine geringe Rendite und eine höhere Kaufpreisnebenkosten Zahlung zu erwarten ist.

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Vorteile von Neubau

  • Aktueller Stand der Technik
  • Geringes  Risiko für Instandhaltung und Reparaturen
  • Mitbestimmung beim Innenausbau

Nachteile von Neubau

  • Höherer Kaufpreis und Kaufnebenkosten
  • Geringere Mietrendite
  • Hoher Wertverlust zu Beginn
  • Weitere Kosten für öffentliche Erschließung

Bestand kaufen: Alt hat auch seine Vorteile

Bestandsimmobilien haben viele Vorteile aufzuweisen. Neben einem geringeren Kaufpreis, muss man hier nur eine niedrige Summe von Kaufnebenkosten bezahlen. Allerdings hat man durch das Alter des Gebäudes ein höheres Risiko für Instandhaltung und Reparaturen zu beachten.

Vorteile von Bestand

  • Geringer Kaufpreis und Kaufnebenkosten
  • Geringer Einsatz von Eigenkapital
  • Höhere Mietrendite
  • Keine Kosten für öffentliche Erschließung

Nachteile von Bestand

  • Höheres Risiko für Instandhaltung und Reparaturen

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Fazit: In Neubau oder Bestand investieren?

Ob Neubau oder Bestand hängt von deinen individuellen Zielen ab. Dennoch sind Bestandsimmobilien mit einer höheren Rendite und einem geringen Kaufpreis und Kaufnebenkosten die sinnvollere Anlage, um die erste Immobilie zu kaufen.

Der nächste Schritt: Baujahr und Zustand einer Immobilie

Du willst in einen Altbau investieren? Dann musst du vor dem Kauf einiges beachten. Alte Immobilien bringen einige Vor-, aber auch Nachteile mit sich. Wir haben dir hier einen kurzen Überblick über alle Fakten der verschiedenen Baujahre im Vergleich zusammen getragen.