Mieten, kaufen, wohnen in Frankfurt

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Rainer Ballwanz spricht mit uns exklusiv über seine Erfahrungen in der Immobilienbranche, welche Immobilienarten am gefragtesten sind und klärt über die A-Lagen in Frankfurt auf. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Hausen, Bockenheim und anderen Stadtteilen wie dem Gutleutviertel oder Eschersheim.

Hier liegt Frankfurt in Deutschland:

Frankfurt aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Frankfurt. Sollten Sie in Frankfurt eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf außerhalb des Rain-Main-Gebiet mehr, wie zum Beispiel in Offenbach oder Wiesbaden?

Maklerinterview über Immobilien in Frankfurt

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Frankfurt aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, Rainer Ballwanz liefert die Antworten.

Das Immobilienmakler Team aus Frankfurt: Ballwanz Immobilien

FIV: Bevor wir auf Frankfurt und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Ballwanz Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Rainer M. Ballwanz: Ballwanz Immobilien ist seit 30 Jahren auf wohnwirtschaftliche Aufgabenstellungen und Herausforderungen in Frankfurt-Rhein-Main spezialisiert. Mit einem hochspezialisierten Team beraten wir Städte und Kommunen bei Konzepten für geplante Baugebiete sowie Bauträger und Projektentwickler bei der Produktkonzeption für Neubauvorhaben. Selbstverständlich übernehmen wir auf Basis von im Haus entwickelten Marketing- und Kommunikationsstrategien auch die Vermarktung von diesen Neubauprojekten.

Genauso gerne beraten wir private Verkäufer und Vermieter von Wohnimmobilien und vermitteln Kauf- und Mietverträge. Bei allen unseren Aktivitäten steht der Mensch im Mittelpunkt. Seinen Wünschen und Anforderungen gerecht zu werden ist unser Anspruch.

Rainer M. Ballwanz und sein Immobilienmakler Team aus Frankfurt im Meeting:

Immobilien mit Potenzial in Frankfurt

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Frankfurt persönlich am liebsten?

Rainer M. Ballwanz: Wir vermitteln am liebsten Immobilien bei denen aus Sicht der Nachfrage das Preis-/Leistungsverhältnis stimmt. Bei Neubauprojekten kommt der Anspruch dazu, dass sich die Gebäude durch Ihre Architektur und Qualität organisch in den Städtebau einbinden und ihrer Verantwortung für den öffentlichen Raum gerecht werden.

Beliebte Stadtteile mit Zukunft: Mieten in Frankfurt

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Frankfurt wohnen und nach Frankfurt ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Frankfurt ziehen, wenn man schön wohnen will?

Rainer M. Ballwanz: Frankfurt ist in seiner geographischen Ausdehnung im Verhältnis zu anderen deutschen Großstädten eher klein, so dass eigentlich alle Stadtteile eine sehr gute Infrastruktur und gute Anbindung an die Kernstadt aufweisen.

Immobilie in Sachsenhausen, Bockenheim oder Frankfurter Ostend?

Es gibt die etablierten Wohnstandorte wie z.B. Westend, Nordend oder Sachsenhausen, in denen es sich zwar etwas teurer, aber volltrefflich wohnen lässt. Wer mehr Urbanität bevorzugt, sollte sich z.B. in Bornheim, Bockenheim umsehen. Zu den aufstrebenden Stadtteilen der letzten Jahre zählt neben dem Gallus- und Gutleutviertel insbesondere das Frankfurter Ostend. Wer mit Familie nach Frankfurt zieht sollte auf jeden Fall die Neubaugebiete Rebstock, Riedberg oder auch das Lyoner Quartier mit prüfen.

Mieten: Lohnt sich das? Frankfurter Mietpreise

FIV: Mieten ist ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Frankfurt in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Rainer M. Ballwanz: Angebot und Nachfrage reguliert natürlich auch den Mietpreis in der Stadt Frankfurt, die seit Jahren demographisch um ca. 5.000 bis 10.000 Einwohner wächst. Die Mietpreise für Wohnraum steigen nachhaltig und liegen gemessen an dem bundesweiten Durchschnitt bereits auf hohem Niveau. Bei Bestandswohnungen ist mit einer Durchschnittsmiete von € 11,- bis 13,-/qm zu kalkulieren, bei Neubauten je nach Lage und Qualität aber bereits in einer Range von € 16,- bis 20,-/qm. Wer in einem der modernen und exponierten Hochhäuser in zentraler Lage wohnen möchte, muss noch ein bisschen mehr einkalkulieren.

Mietpreise in Frankfurt im Überblick:

Nochmal zusammengefasst müssen Sie mit folgenden Durchschnittsmieten in Frankfurt und Umgebung rechnen:

• Bestandswohnungen: Durchschnittsmiete von € 11,- bis 13,-/qm
• Neubauten: Durchschnittsmiete von € 16,- bis 20,-/qm
• Hochhäuser in zentraler Lage: Durchschnittsmiete über € 20,-/qm

Steigende Preise für Neubaumietwohnungen: Alternativen?

Rainer M. Ballwanz: Aufgrund der Tatsache, dass die Flächenreserven für Neubauten im Stadtgebiet Frankfurts sehr begrenzt sind, ist auch weiterhin von einer Unterversorgung des Marktes auszugehen und daher auch weiter steigende Preise für Mietwohnungen zu erwarten.

Wir sollten lernen, dass Frankfurt nicht nur aus dem eigentlichen Stadtgebiet besteht, sondern es unmittelbar angrenzend und hervorragend angebunden eine Vielzahl von Städten- und Umlandgemeinden gibt, die „gefühlt“ quasi zur Stadt Frankfurt dazugehören. Diese Standorte in Frankfurt-Rhein-Main, wie z.B. Bad Vilbel, Neu-Isenburg oder Offenbach stellen durchaus eine gute Alternative für den Wohnungssuchenden dar. Und das in der Regel auf einem günstigeren Preisniveau.

Überschaubares Risiko für Kapitalanleger in Frankfurt

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Frankfurt?

Rainer M. Ballwanz: Das hängt von den persönlichen Lebensumständen und finanzieller Machbarkeit ab. Um diese Frage zu beantworten, bedarf es immer einer Einzelbetrachtung. Wer grundsätzlich in Immobilien investieren möchte, ob zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage, kann dies bei dem richtigen Objekt in Frankfurt mit sehr überschaubarem Risiko ganz sicher tun.

Die Wahrscheinlichkeit, dass man bei einem Investitionszeitraum größer 10 Jahre an einer Wohnimmobilie Geld verliert, ist eher unrealistisch. Wer berufsbedingt nach Frankfurt kommt und weiß, dass er wahrscheinlich nur für ein bis drei Jahre in der Stadt bleiben wird, sollte sich eher nach einer Mietwohnung umsehen, die diesem aktuellen Lebensabschnitt gerecht wird.

Esszimmer- und Wohnbereich in einem Penthouse:

Eigenheim & Eigentumswohnung: Kauffehler vermeiden

FIV: Wer in Frankfurt mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Rainer M. Ballwanz: Der größte Fehler: Zu glauben, dass die Immobilienpreise im Rhein-Main-Gebiet noch einmal nachhaltig fallen werden. Unterstellt, die Welt bleibt in etwa die gleiche, die wir kennen, werden die Preise durch temporäre äußere Einflüsse maximal seitwärts Bewegungen machen. Günstiger wird es voraussichtlich nicht mehr.

Tipp! Investitionsrisiko richtig abschätzen

Wir empfehlen, entgegen der gängigen Praxis, bei einer Investition nicht nur den aktuellen und häufig als zu hoch empfundenen Kaufpreis zu bewerten. Es ist u. E. wichtiger den Preis einzuschätzen, den die Immobilie voraussichtlich bei einem späteren Wiederverkauf mit welcher Wahrscheinlichkeit erzielen wird. Nur so kann der Käufer das Risiko oder den möglichen Erfolg seiner Investition abschätzen.

Achtung: Bauzinsen langfristig betrachten

Die Bauzinsen sind seit geraumer Zeit auf einem historisch niedrigen Niveau, auch wenn sie derzeit langsam beginnen zu steigen. Das verleitet potenzielle Käufer manchmal dazu, die möglicherweise erheblich höhere Belastung beim Auslauf der ersten Zinsbindung zu unterschätzen. Eine Finanzierung sollte auch langfristig zu den individuellen Verhältnissen und den Lebensplanungen der Käufer passen. Wir empfehlen, sich rechtzeitig von unabhängigen Finanzierungsexperten beraten zu lassen.

Mietwohnung in Omniturm:

Verzichten Sie nicht auf Expertenwissen

Ein großer Irrtum liegt darin zu glauben, dass man beim Kauf einer Wohnimmobilie am besten alles selbst, ohne Expertise eines Rechtsanwalts, Finanzvermittlers oder Immobilienmaklers machen sollte und dadurch Geld spart. Vermeintlich hat die Digitalisierung die Märkte, zumindest Angebotsseitig, ja auch transparenter gemacht. Daran glauben wir nicht und raten insbesondere dem Erstkäufer dazu, sich Berater seines Vertrauens zu suchen, die ihn durch den komplexen Prozess eines Kaufes fachkundig begleiten. Die Entscheidung zum Kauf einer Immobilie ist häufig eher emotional gesteuert. Die zu erwartende Wertentwicklung einzuschätzen, eine individuelle Finanzierung aufzustellen oder Kaufverträge zu beurteilen sind ganz sicher Aufgaben für Fachleute.

In kurz – was Sie also bedenken sollten

Alle Tipps zum Thema Eigenheim und Eigentumswohnung vom Experten im Überblick:

• Immobilienpreise im Rhein-Main-Gebiet werden nicht noch einmal nachhaltig fallen
• Investitionsrisiko langfristig abschätzen
• Bauzinsen beginnen langsam zu steigen
• Finanzierung muss langfristig betrachtet werden
• Verzichten Sie nicht auf Expertenwissen

Kaufen in Frankfurt: Nebenkosten einkalkulieren

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Frankfurt rechnen?

Rainer M. Ballwanz: Bei dem Erwerb einer Immobilie fallen in Hessen 6 % Grunderwerbssteuer, Notargebühren für die Beurkundung des Kaufvertrages und ggf. Grundschuldbestellung sowie Gebühren für das Grundbuchamt an. Rechnet man bei Bestandsobjekten noch die vom Käufer hälftig zu zahlenden Maklerkosten von bis zu 3,57 % des Kaufpreises hinzu, können Kaufnebenkosten von 10 – 12 % entstehen.

Berücksichtigen sollte man aber auch hier die Preisentwicklung für Wohnimmobilien in Frankfurt, die für Bestandswohnungen im Durchschnitt der letzten 10 Jahre um ca. 8 % und bei Neubauwohnungen um ca. 9,5 % gestiegen sind. Das heißt, bei einer für die kommenden Jahre prognostizierten ähnlichen Preisentwicklung wären die relativ hohen Nebenkosten des Erwerbs relativ schnell kompensiert.

Kosten beim Immobilienkauf zusammengefasst

Kaufnebenkosten in Frankfurt und Umgebung auf einen Blick:

• Grunderwerbssteuer –> 6 %
• Maklerkosten –> bis zu 3,57 %
• Notargebühren

Kaufnebenkosten insgesamt = 10 – 12 %

Schlafzimmer in der Mietwohnung Omniturm:

Kaufen und vermieten in Frankfurt: Tipps

FIV: Frankfurt Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Frankfurt, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Sateliten um Frankfurt, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Frankfurt empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Als Kapitalanleger klare Ziele haben – Tipp 1

Antwort: Das hängt, ähnlich wie im Aktienmarkt, signifikant vom Profil des Anlegers ab. Was will er erreichen? Ist er bereit auch ein gewisses spekulatives Risiko bei vielleicht höherer Wertsteigerung zu gehen oder will er lieber „ruhig schlafen“ und setzt auf geringere Wertsteigerung bei zeitgleich höchstmöglicher Wertstabilität? Welchen Zeithorizont seiner Investition plant der Käufer?

Priorität Sicherheit: Westend & Nordend investieren – Tipp 2

Eine Groß- oder Metropolstadt wie Frankfurt entwickelt sich immer von innen nach außen. Wer eher nach Sicherheit strebt, ist in den zentrumsnahen etablierten Lagen wie dem Westend oder Nordend hervorragend investiert. Die Innenstadt und das Ostend Frankfurts haben sich in den letzten Jahren außergewöhnlich positiv entwickelt und haben das Potenzial, auch in der Zukunft recht spannend für Kapitalanleger zu bleiben.

Stadtteil Frankfurts mit Potenzial: Offenbach – Tipp 3

Wer etwas mehr der Visionär ist und etwas Zeit mitbringt, sollte sich intensiv mit Offenbach, das nur durch den Main von Frankfurt getrennt ist, beschäftigen. Wir gehen davon aus, dass Offenbach in den kommenden Dekaden zu den größten Gewinnern im Rhein-Main-Gebiet gehören könnte.

Alle Tipps auf einen Blick:

• Als Kapitalanleger klare Ziele haben
• bei der Priorität Sicherheit: in Westend & Nordend investieren
• Stadtteil Frankfurts mit Zukunftspotenzial: Offenbach

Diese Immobilienarten haben Zukunft: Neubau & Apartments

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Frankfurt, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Immobilien Trend: Mikroapartments, Studentenzimmer & Einzimmerwohnung

Antwort: In Wohnimmobilien zu investieren wird in Frankfurt auf absehbare Zeit grundsätzlich eine gute Entscheidung sein. Wer sein Risiko diversifizieren möchte und nicht zum Eigennutz sucht, sollte vielleicht lieber zwei kleine Wohnungen statt einer großen Wohnung kaufen.

Neubau, Eigentumswohnung oder Bestandsimmobilien?

Der Neubau hat den Vorteil, dass die Gebäude auf dem aktuellen Stand der Technik und Bauordnung errichtet werden und man in den ersten Jahren keine Nachinvestitionen erwarten muss. Wem die Lage des Objektes wichtiger ist, wird bei Bestandswohnungen ein breiteres Angebot finden. Bei Investitionen in Bestandsobjekte empfehlen wir aber vorab zu prüfen, ob die mittelfristig zu erwartenden gesetzlichen Auflagen hinsichtlich der energetischen Ertüchtigung grundsätzlich darstellbar sein werden.

Last but not least: Preise für Eigentumswohnungen in exklusiven Hochhäusern haben sich in Frankfurt überproportional gut entwickelt und stellen auch für die Zukunft ein spannendes Teilsegment des Marktes für Investitionen dar.

Immobilien verkaufen: Berater für Hilfe

Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Frankfurt denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Frankfurt erfolgreich?

Antwort: Wir empfehlen dem privaten Verkäufer einer Immobilie sich einen fachkundigen Berater an die Seite zu nehmen, der die Markt-/Preismechanismen analytisch versteht und den Wert der Immobilie fundiert einzuschätzen weiß. Nur so kann bei einem Verkauf der bestmögliche Preis in dem Zeitfenster realisiert werden, in dem der Verkäufer auch über den Erlös verfügen möchte.

Vielen Dank an Rainer M. Ballwanz für das Interview!

Mieten, kaufen, wohnen in Gelsenkirchen

Der Immobilienmarkt in Frankfurt ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Frankfurt, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Frankfurt

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Frankfurt

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Lydia Ishikawa erklärt in ihrem Interview mit uns ihre Erfahrungen mit Immobilien in einer guten A-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Hausen, Bockenheim und anderen Stadtteilen wie dem Gutleutviertel oder Eschersheim.

Hier liegt Frankfurt in Deutschland:

Frankfurt aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Frankfurt. Sollten Sie in Frankfurt eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Offenbach oder Wiesbaden?

Maklerinterview über Immobilien in Frankfurt

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Frankfurt aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

UK Immobilien: Immobilienmakler in Frankfurt

FIV: Bevor wir auf Frankfurt und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur UK Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Uwe Kirsten: UK Immobilien besteht seit 2004 und ist einer der größten Vermietungsmakler für Wohnimmobilien im Großraum Frankfurt. Um die Interessenten kümmert sich eine Festangestellte zusammen mit unserem Besichtigungsservice. Durch die Menge an wöchentlich neuer Immobilien beschäftigen wir zudem einen eigenen Fotografen.
Zweiter Schwerpunkt ist der Immobilienverkauf von Neubau- und Bestandsimmobilien (Wohnungen, Häuser).

Seit 2021 ist UK Immobilien, als eines der führenden Immobilien-Unternehmen von Frankfurt, eine Regionaldirektion für den Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Inhaber Uwe Kirsten, wurde als Abgeordneter für den Bundeskongress der Immobilienwirtschaft ernannt.
Für unsere Kunden gehen wir sehr gerne die Extrameile – wie auch immer diese aussehen mag. Vertrauen ist ein wichtiger Grundpfeiler und deswegen im Firmenlogo verankert.

Lieblingsimmobilien in Frankfurt – Wolkenkratzer

FIV: Welche Immobilien vermitteln Sie als Makler in Frankfurt persönlich am liebsten?

Antwort: Toll sind natürlich die neuen Wohnungen in den Skyscrapern wie der Grand Tower oder das Solid mit deren atemberaubenden Ausblicken. Insbesondere der Grand Tower hat eine hohe mediale Aufmerksamkeit erzeugt, wozu wir drei Youtube-Videos produziert haben, welche über 60.000 Aufrufe und mehr als 100 Kommentare hervorgebracht haben. Da diese Gebäude nicht für die Öffentlichkeit zugänglich sind, ist es schon aufregend, fast ab Tag 1 hinter die Kulissen zu schauen und sich recht frei im Haus bewegen zu können.

Das UK Immobilien Team:

Stadtteile und Marktentwicklung – Frankfurts Zukunft

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Frankfurt wohnen und nach Frankfurt ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Frankfurt ziehen, wenn man schön wohnen will?

Uwe Kirsten: Die beliebtesten Stadtteile in Frankfurt sind seit jeher das Westend, Nordend, Bornheim und Sachsenhausen. Dies sind alteingesessene Quartiere mit einer guten Infrastruktur und vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Familien haben zudem den Riedberg für sich entdeckt, der seit Jahren im nördlichen Frankfurt boomt und sich mit einer beispiellosen Eigendynamik weiterentwickelt. Singles/Paare wohnen lieber in der Stadt, da ist „Leben am Wasser“ ein beliebtes Thema, womit der Westhafen und Osthafen prädestiniert sind.

Entwicklung des Immobilienmarktes in Frankfurt

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Frankfurt in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Uwe Kirsten: Das allgemeine Interesse der Bevölkerung wurde stark auf den Immobilienmarkt gelenkt, da politisch einige eklatante Fehler gemacht wurden und man nun seit Jahren versucht, die Auswirkungen anstelle der Ursachen zu bekämpfen. Ein Beispiel dazu ist die Mietpreisbremse.
Im niedrigen Preissegment werden nach wie vor Wohnungen dringend benötigt! Die Neubauten sind jedoch mit derzeit rund 10.000 Euro/qm so hochpreisig, dass die Mieten entsprechend hoch angesetzt werden müssen und nur für Besserverdienende bezahlbar sind.

Auswirkungen der Pandemie auf den Immobilienmarkt

Uwe Kirsten: Durch die Pandemie ist es seit 2 Jahren so, dass weniger Leute auf Wohnungssuche sind. Gegenüber stehen mehr und mehr Neubauten, welche auf den Markt kommen. Grade die Tage habe ich gesehen, dass die ersten bezugsfertigen Neubauten angeboten werden. Das war bis vor der Pandemie undenkbar! Denn sonst waren Neubauprojekte mit Baubeginn praktisch immer ausverkauft.
Übrigens produzieren wir eigene Podcasts zur Miet- und Kaufpreisentwicklung in Frankfurt, wo wir sehr genau auf die Zahlen und Entwicklungen eingehen. Anzuhören unter www.immofunk.de oder auf allen gängigen Podcastplattformen.

Kaufen oder Mieten? Empfehlungen für Immobilien

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Frankfurt?

Uwe Kirsten: Am cleversten ist eigentlich die Person, welche Eigentum besitzt und an jemand Externen vermietet – aber selbst zur Miete wohnt. Warum? Da man Reparaturen, Instandhaltungen, Abschreibungen, Zinsaufwendungen für Darlehen usw. in der selbstgenutzten Immobilie nicht von der Steuer absetzen kann. Ein großer Vorteil, den nur wenige kennen oder umsetzen.

Die Frankfurter Innenstadt:

Erste Eigentumswohnung in Frankfurt

FIV: Wer in Frankfurt mietet, ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Uwe Kirsten: Ein typischer Erstkäufer-Fehler beginnt gerne da, wo man es nicht erwartet, obwohl man noch gar nicht richtig angefangen hat und zwar: „Wo finde ich eine passende Immobilie“?!
Man sollte sich dabei nicht nur auf eine Informationsquelle stützen, sondern den Markt möglichst vollumfänglich durchforsten bzw. beobachten, da Preise je Quelle unterschiedlich ausfallen können.

Da dies sehr aufwendig ist, haben wir als Kundenservice unter https://www.uk-immobilien.com/wohnraum-monitor/ ein sogenanntes Markt-Radar eingerichtet, welches unabhängig von Anbieter und Portal sämtliche Quellen abbildet. Mittels diesem Mehrwert hat man den gesamten Markt an einer Stelle und kann bei Bedarf direkt seine Anfrage an den jeweiligen Marktteilnehmer stellen.

Schwierigkeiten bei der Bewertung der Immobilie

Am schwierigsten dürfte für Laien die Einschätzung des technischen Zustandes sein und das gilt sowohl für Neubauten als auch für Bestandsimmobilien. Hier ist es gut investiertes Geld, zum gegebenen Zeitpunkt die Immobilie mit einer unabhängigen Vertrauensperson zu begehen und entsprechend zu überprüfen.

Aber auch scheinbar einfache Thematiken wie eine sinnvolle Quadratmetergröße der Wohnung, die Aufteilung/Schnitt, gute Stell-Möblierungsmöglichkeiten, Ausstattung, Blick vom Balkon, Infrastruktur wie Anbindung an Supermärkte und ÖPNV sowie Geräusch- oder Geruchs-Emissionen wie Straßenlärm oder ein im Haus befindliches Restaurant, sind zu beachten. Das lässt sich nicht in einigen Sätzen zusammenfassen, nicht umsonst gibt es dafür ganze Ratgeberserien und Bücher. Wenig Beachtung schenken die meisten Erstkäufer den laufenden Kosten, auch in Bezug auf die Instandhaltung oder bei Sonderumlagen. Hier kann schnell einiges zusammenkommen und sollte nicht zum bösen Erwachen führen.

Kaufnebenkosten und Grunderwerbssteuer in Frankfurt

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Frankfurt rechnen?

Uwe Kirsten: Beim Erwerb der Immobilie fallen in Hessen derzeit 6% Grunderwerbsteuer und ca. 2% für Notar und Amtsgerichtskosten an sowie ggf. die Maklercourtage (Null bis 3,57%).

Selten werden die laufenden Kosten einer Immobilie beachtet. Ist eine Immobilie unbewohnt, fallen trotzdem wiederkehrende Gelder an, wie Versicherungen, Müllabfuhr, Straßen-Anliegerbeiträge, Verwaltung, Hausmeister, Reinigung/Pflege usw. Instandhaltungsrücklagen oder eine Sonderumlage sollten im Vorfeld geprüft werden, um nicht vor unvorhersehbaren Kosten zu stehen.

Kosten zusammengefasst:

• Grunderwerbssteuer: 6%
• Notarkosten: 2%
• ggf. Maklercourtage: bis zu 3,57%

Modernes Wohnzimmer in der Frankfurter Innenstadt:

Kapitalanlage durch Immobilien – Hinweise von Maklern

FIV: Frankfurt Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Frankfurt, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Frankfurt, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Frankfurt empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Uwe Kirsten: Wichtiger als ein spezifischer Stadtteil ist vielmehr die Infrastruktur. Es sollte eine U-Bahn oder S-Bahn-Station im Laufradius 10 Minuten vorhanden sein sowie ein Supermarkt. Ein Aufzug ist ab dem 2. Obergeschoss Pflicht sowie mittlerweile eine Einbauküche und ein Balkon. Wir beobachten seit bald 20 Jahren, wie sich der Markt und die Ansprüche der Leute verändern. Wer diese Hinweise beachtet, wird in jedem Frankfurter Stadtteil seinen Mieter finden, wenn es preislich fair angeboten wird.

Immobilienarten mit Zukunft – Investments und Risiken

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Frankfurt, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Uwe Kirsten: Das kann man so pauschal leider nicht beantworten… 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sind grundsätzlich immer ein gutes Investment, da Frankfurt eine Single- und Pendlerstadt ist. Wichtig dabei, dass die Wohnung nicht zu groß ist. Eine 1-Zimmer-Wohnung mit 50qm ist am Bedarf vorbei und darf nicht viel größer als 30qm sein. 70 oder 90qm sind für 2-Zimmer-Wohnungen zu viel und besser für 3-Zimmer-Wohnungen geeignet. 2-Zimmer-Wohnungen sollten um die 50qm für ein sinnvolles Preis-/Leistungsverhältnis haben. Ab 60qm sinkt das Verhältnis rapide ab. Auch würde ich eher zu 2x 2-Zimmer-Wohnungen raten, als zu einer 4-Zimmer-Wohnung, um das Leerstandrisiko zu verringern.

Viele Kapitalanleger bevorzugen Neubau, da in den ersten 10 Jahren mit deutlich weniger Reparaturen als bei einer Bestandsimmobilie zu rechnen ist. Am Ende des Tages muss es sich aber unterm Strich rechnen und da kann eine Immobilie, die vielleicht in einer exponierten, begehrten Lage ist, mit vielen anderen Faktoren punkten.

Der Schnitt der Wohnung ist nicht zu unterschätzen.

Quadratische Räume sind bei den Suchenden deutlich beliebter als dreieckige oder konisch geschnittene Räumlichkeiten. Viele Kapitalanleger sprechen uns im Vorfeld eines Kaufs an und senden uns ihre Grundriss-Auswahl, woraus sie gerne eine Immobilie kaufen würden. Mit dieser kostenfreien Beurteilung in Verbindung mit einer Mietwert-Analyse durch uns, ist bisher jeder gut gefahren, auch wenn manchmal sogar von einem Kauf abgeraten werden musste.

Rendite durch Immobilienverkauf in Frankfurt

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Frankfurt denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Frankfurt erfolgreich?

Uwe Kirsten: Die meisten Immobilienverkäufer haben auch direkt die nächste Frage im Kopf: Mit oder ohne Makler? Die Eigenvermarktung mag bis vor einigen Jahren sogar noch recht risikolos gewesen sein. Mittlerweile gibt es jedoch so viele gesetzliche Verschärfungen mit permanenten Änderungen und Bestimmungen, sodass Konsequenzen nicht abschließend überblickt werden und die meisten Eigentümer schlichtweg überfordert sind. Das kann ein privater Verkäufer nicht mehr rechtssicher leisten und alles, was man das erste Mal angeht, dürfte in den seltensten Fällen perfekt verlaufen.

Risiken beim Immobilienverkauf – Einschätzungen und Expertisen

Zudem besteht das Risiko, den Preis zu hoch oder zu niedrig anzusetzen und da reden wir noch nicht über den technischen Zustand sowie gesetzlichen Auskunftspflichten, um später keine Kaufpreisminderung oder gar eine Rückabwicklung zu riskieren… So wie ein Anwalt sich selbst nicht vor Gericht vertritt oder ein Arzt keine Familienangehörige operiert, empfehlen wir den Verkauf in professionelle Hände zu geben. Viele nutzen gerne die Onlinebewertungstools für eine erste Indikation. Jedoch sollte hier einem klar sein, dass die meisten Plattformen die eingegebenen persönlichen Daten an Dritte weiterverkaufen.

Zielgerichteter dürfte es sein, sich 2-3 seriöse Maklerbetriebe ins Haus zu bestellen und deren Einschätzungen und Expertise zu hinterfragen. Dafür sollte man sich vorab den Onlineauftritt des Maklerbüros genau ansehen, wie ist die Präsentation, gibt es Informationen für Eigentümer und kann ich die Mitarbeiter sehen?

Man darf bei allem nicht vergessen, dass es sich bei der Immobilie wahrscheinlich um den größten Vermögenswert bzw. die wichtigste Transaktion im Leben eines Immobilienbesitzers handelt. Möchte man das wirklich einem ersten eigenen Versuch überlassen? Viel wichtiger ist doch, dass man sich bei einer so wichtigen Entscheidung gut aufgehoben und umfassend zu seinen fachlichen, juristischen, vertraglichen oder finanziellen Fragen informiert fühlt.

FIV: Danke an UK Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Frankfurt

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Frankfurt erzielen, erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Frankfurt.

• Makler in Frankfurt