Wie viel zahle ich für einen Makler?

Ein Makler kann dir bei deiner Immobiliensuche vieles abnehmen. Für Privatkäufe gilt, der Käufer und der Verkäufer teilen sich die Maklerprovision, also 50:50. Wenn man eine Immobilie gewerblich kauft, können der Käufer und der Verkäufer selbst bestimmen, wie sie die Maklerprovision verteilen.

Das bedeutet in Kürze:

• Privatkäufe: Aufteilung Käufer:Verkäufer = 50:50
• Gewerblicher Kauf: Aufteilung frei wählbar

Maklerprovision: Prozentsätze der Bundesländer

Der jeweilige Prozentsatz der Maklerprovision hängt immer vom Bundesland ab, in dem du deine erste Wohnung kaufst. Die Verteilung der Prozentsätze in den Bundesländern siehst du hier:

Provision nach Bundesland:

• Baden-Württemberg 3,57 %
• Bayern 3,57 %
• Berlin 7,14 %
• Brandenburg 7,14 %
• Bremen 5,95 %
• Hamburg 6,25 %
• Hessen 5,95 %
• Mecklenburg-Vorpommern 3,57 %
• Niedersachsen 3,57 %
• Nordrhein-Westfalen 3,57 %
• Rheinland-Pfalz 3,57 %
• Saarland 3,57 %
• Sachsen 3,57 %
• Sachsen-Anhalt 3,57 %
• Schleswig-Holstein 3,57 %
• Thüringen 3,57 %

Wer eine Immobilie besitzt, oder Eigentümer einer Wohnung ist, musss Grundsteuer bezahlen. Je nachdem wo du deine erste eigene Wohnung oder Immobilie gekauft hast, unterscheidet sich die Grundsteuer nach Bundesland oder Gemeinde. Doch wie hoch ist die Grundsteuer, die ich letztendlich zahlen muss? Lerne hier alles zu den Kosten der Grundteuer.

Grunderwerbsteuer: Nebenkosten der ersten Wohnung

Dein Makler hat deine Traumwohnung zu einem Traumpreis gefunden? Gut, dennoch kommen zu dem Kaufpreis die Kaufnebenkosten dazu, die unter Anderem die Grunderwerbsteuer beinhalten. Doch wie hoch ist die Grundsteuer, die ich zusätzlich, einmalig beim Kauf der ersten eigenen Wohnung, zahlen muss? Je nach Bundesland, in dem du kaufst, hat die Grunderwerbsteuer einen anderen Prozentsatz. Wie du diese ganz einfach berechnen kannst, erfährst du hier!

• Grunderwerbsteuer

8 Fehler beim Immobilienkauf: Lage, Eigennutz und Wiederverkaufswert

Fehler schleichen sich immer wieder gerne in den Kaufprozess einer Immobilie ein. Egal ob eine schlechte Lage der Immobilie, Gründe gegen Eigennutz oder einem Kauf aus Emotion – Fehler kosten dich viel Geld. Um das zu vermeiden, haben wir dir hier einen Ratgeber zusammen gestellt, mit dem du garantiert nie wieder ein Fehler beim Kauf deiner nächsten Immobilie machst.

• Fehler beim Immobilienkauf

Warum muss ich Grundsteuer zahlen?

Die Grundsteuer besteuert im Generellen das Eigentum. Im Gegenteil zur Grunderwerbsteuer, die nur einmalig beim Wohnungskauf anfällt, wird die Grundsteuer jedes Jahr bis zu vier mal erhoben. Für Mieter bedeutet die Grundsteuer keine weiteren Kosten, denn sie gehört zu den Betriebskosten, die auf den Mieter umgelegt werden können. Die Grundsteuer berechnet sich aus der Fläche bzw. dem Wert und den individuellen Hebesätze der Gemeinden. Zudem gibt es zwei Arten der Grundsteuer.

Zwei Arten der Grundsteuer:

• Grundsteuer „A“: Grundstücke für land- und forstwirtschaftliche Nutzung
• Grundsteuer „B“: Sonstige bebaute und bebaubare Grundstücke

Grundsteuer B: Faktoren

Immobilien, wie deine erste Wohnung, die du als Kapitalanlage gekauft hast, fallen also immer unter die Grundsteuer B. Jedoch hat die Grundsteuer nicht einen bestimmten Wert, sondern es gibt viele Faktoren, die die Grundsteuer B beeinflussen, wie der Hebesatz der einzelnen Gemeinden, das Bundesland oder die Immobilienart.

Faktoren, die die Grundsteuer beeinflussen sind:

• Erhebung nach Immobilienwert (Einheitswert = Immobilienwert)
• Individueller Hebesatz der Gemeinde
• Bundesland
• Immobilienart

Wie wird die Grundsteuer B berechnet?

Die Grundsteuer lässt sich zum Glück einfach berechnen. Die Kennzahl der Einheitswerte muss immer den Wert des Grundstücks beachten, der je nach bebaut oder unbebaut sinkt oder fällt. Der ermittelte Einheitswert wird zuerst mit dem einheitlichen Faktor, der Grundsteuermesszahl multipliziert, der dann wiederum mit dem kommunalen Hebesatz multipliziert.

Hier die Formel der Rechnung in kürze:

Einheitswert x Grundsteuermesszahl x kommunaler Hebesatz = Grundsteuersatz

Exkurs Hebesatz: Was ist das?

Der Hebesatz zu Berechnung der Grundsteuer wird von jeder Gemeinde selbst festgelegt und ist somit im ganzen Land unterschiedlich. Er reicht von 0% bis 1.050%.

Grundsteuermesszahl: Was ist das?

Die Grundsteuermesszahl gilt für ganz Deutschland, jedoch wird hierbei zwischen den alten und den neuen Bundesländern unterschieden. Die Zahl wird oft nicht in %, sondern in Promille, also ‰ angegeben.

Alte Bundesländer

Hier in Kürze wie die Grundsteuermesszahl in den alten Bundesländern gemessen wird:

• Einfamilienhäuser bis ~ 38.347 Euro: 0,26%
• Einfamilienhäuser darüber: 0,35%
• Doppelhaus: 0,31%
• sonstiges Wohneigentum: 0,35%

Neue Bundesländer 

Hier die Messungen der neuen Bundesländer:

Der nächste Schritt: Unterlagen für die Bank

Du hast die perfekte Wohnung gefunden? Super, jetzt geht es ans Eingemachte – die Finanzierung, mit der Selbstauskunft und allen Unterlagen für die Bank. Hierbei ist die Vollständigkeit, Ordentlichkeit und Seriosität besonders wichtig. Was du für deine Finanzierung sonst noch brauchst und auf was du achten solltest, erfährst du hier!

Warum muss ich Grunderwerbsteuer bezahlen?

Die Grunderwerbsteuer muss jeder, der eine Immobilie kauft, bezahlen. Das Gute daran – sie muss nur einmalig beim Kauf bezahlt werden, und nicht jährlich wie die Grundsteuer. Da die Grunderwerbsteuer je nach Bundesland mehr oder weniger ist, sollte man sich über die Prozentsätze informieren, bevor man blind eine Wohnung aus emotionalen Gründen kauft, denn der Preis spielt immer eine Rolle. Generell angesetzt ist die Grunderwerbsteuer zwischen 3,5% und 6,5%.

Berechnung der Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer lässt sich ganz einfach berechnen:

Kaufpreis x Steuersatz nach Bundesland = Grunderwerbsteuer

Du willst deine erste Immobilie wie zum Beispiel eine Eigentumswohnung kaufen und möchtest dazu einen Makler beauftragen? Gute Idee, doch vorher solltest du wissen, dass ein Makler einiges an Geld kostet, wobei zwischen privatem und gewerblichem Verkauf unterschieden wird. Wie viel das, prozentual vom Kaufpreis ist, erfährst du hier.