Kaufmännische Prüfung | FIV | Magazin

Technische Prüfung: Immobilien bewerten leicht gemacht! – Die Checkliste

Elisa — Tue, 04 Jan 2022 10:28:43 +0000

Technische Prüfung – Du hast deine Immobilie schon einer kaufmännischen Prüfung unterzogen? Super, dann kommen wir jetzt zur technischen Prüfung. Hierbei geht es nicht um den Preis, sondern um den Zustand deiner Wohnung, Ein- oder Mehrfamilienhauses. Hier erfährst du alles, was du vor deinem Kauf der ersten eigenen Wohnung zur Prüfung deines und des Gemeinschaftseigentums wissen musst.

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Wohnung: Prüfung deines Eigentums

Zu aller Erst sollte deine eigene Wohnung überprüft werden. Wenn man selbst das nötige Know- How nicht hat, sollte man unbedingt einen Profi beauftragen.

Was sollte man alles prüfen?

Fenster – Zustand, Baujahr, Dichtung
Außenwände – Feuchtigkeit messen
Wände und Decken
Böden (Fußbodenleisten)
Elektro-Unterverteilung – Sicherungskasten
Badezimmer – Feuchtigkeit, Wasserdruck, usw.
Eventuell Einbauschränke

Gemeinschaftseigentum im Mehrfamilienhaus: Checkliste

Wenn du deine erste Wohnung in einem Mehrfamilienhaus gekauft hast, bist du immer Teil einer Eigentümergemeinschaft. Das heißt für dich, das auch du deinen Teil zum gemeinschaftlichen Zusammenleben beiträgst. Hierbei geht es nicht mehr nur um deine eigene Wohnung, sondern um das gesamte Gebäude, in welchem sich dein Eigentum befindet.

Was gehört zur Prüfung des Gemeinschaftseigentum?

Fassade und Dach, Dachboden
Keller – Feuchtigkeit
Elektrozählschrank, Hauptverteilung
Heizanlage
Mängel – Wissen durch Bewohner
Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Der nächste Schritt: Bewertung nach Baujahren

Eine Immobilienbewertung ist beim Kauf deiner ersten Wohnung besonders wichtig. Dazu gehört auch die Bewertung nach Baujahren deines Hauses oder des Gebäudes, in welchem sich deine Eigentumswohnung befindet. Was ist also die Altersgrenze eines Gebäudes? Die Antwort findest du in diesem Artikel zur Bewertung nach Baujahren.

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Kaufmännische Prüfung: Kriterien einer Immobilie erkennen und bewerten

Elisa — Wed, 08 Dec 2021 15:49:17 +0000

Kaufmännische Prüfung – Du hast deinen maximalen Kaufpreis ermittelt und stehst nun vor der kaufmännischen Prüfung, damit das vorher festgelegte und bestimmte Budget eingehalten wird. Diese Prüfung ist für den Kauf der ersten Immobilie wie Wohnung oder Haus besonders wichtig, dass damit unnötige Kosten und Fehler beim Immobilienkauf vermieden werden. Zu dieser Prüfung zählen neben den Kosten auch die Prüfung und die Mängel nach Baujahren sowie die Instandhaltung eines Gebäudes. Lies hier alles zum Thema kaufmännische Prüfung!

Kaufmännische Prüfung: Kriterien einer Immobilie

Vor dem Kauf sollte man eine Immobilie in jedem Fall überprüfen lassen. Die kaufmännische Prüfung basiert auf den Daten, mit welchen man Immobilien vergleichen kann, wie die Mietrendite und der Kaufpreisfaktor, Eigennutz oder Kapitalanlage oder in welcher Lage man kaufen soll. Zur Prüfung sollte man unbedingt eine Checkliste mit allen negativen Punkte anfertigen, um besser aussortieren zu können.

Prüfung für Kapitalanleger

Bei der kaufmännischen Prüfung geht es besonders um die bestehenden Mietverträge, wenn man eine Wohnung unvermietet oder vermietet kauft. Vor allem für Kapitalanleger ist dieser Punkt interessant, denn wenn man zum Eigennutz kauft, dann sollte man eher in eine unvermietete Immobilie investieren.

Die Prüfung in Schritten:

Mietverträge Checken

Mietrückstand und Mieterhöhung

Nicht umlagefähige Kosten

Rücklagen und Rückstände

Schritt 1: Mietverträge checken

Betriebskosten können auf den Mieter umgelegt werden, die man in einem bestehenden Mietvertrag auf jeden Fall überprüfen sollte.

Kann man alle laufenden Betriebskosten auf seinen Mieter umlegen?
Gibt es eine Kaution?
Gibt es Besonderheiten im Mietvertrag?

Schritt 2: Mietrückstand oder Mieterhöhung

Diese Besonderheiten treten ein, wenn vereinbart wurde, dass Mieter die Wohnung bei Auszug renoviert zurückgeben müssen.

Gibt es offene Mietrückstände?
Gibt es aktive Mietminderungen?
Wann gab es die letzte Mieterhöhung?

Schritt 3: Nicht umlagefähige Kosten

Hier sollte man eine schnelle Marktanalyse zu Vergleichsmieten durchführen. Sollte das Gebäude, in welchem man in eine Wohnung investiert, einen Fahrstuhl besitzen, sollte man achtsam sein. Ein Fahrstuhl muss alle paar Jahre repariert oder gewartet werden. Diese hohen Kosten muss man meistens selbst übernehmen und kann sie nicht auf den Mieter umlegen.

Werden nicht umlagefähige Kosten erwartet?

Schritt 4: Rücklagen und Rückstände

Hierzu sollte man unbedingt anhand der letzten Hausgeldabrechnung die Instandhaltungsrücklage der WEG überprüfen, sowie die Höhe der Hausgeldrückstände insgesamt. Gibt es einzelne Wohnungseigentümer, die seit über vier Monaten Rückstände aufweisen, dann ist die Wahrscheinlichkeit einen Ausfalls hoch. Dementsprechend können Sonderumlagen die Folge sein.

Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Wohneigentümergemeinschaft (WEG)?
Sind Hausgeldrückstände der WEG vorhanden?
Ist die Beschlusssammlung überprüft?

Der nächste Schritt: Betriebskosten im Haus

Du willst eine Wohnung kaufen, doch die Betriebskosten sind dir zu hoch? Dafür gibt es eine Lösung! Die Betriebskosten einer Immobilie, wie einer Eigentumswohnung, lassen sich auf den Mieter umlegen. Doch welche von diesen Nebenkosten lassen sich umlegen und was muss man selbst als Vermieter zahlen? Lies hier alles über die Betriebskosten deiner nächsten Immobilie!