Interview: Darum geht es!

Um erfolgreich ein Fix & Flip Projekt zu beenden, geht es letztendlich darum, Gewinn zu erwirtschaften. Der Grundgedanke von Fix & Flip ist die Wertsteigerung einer Immobilie. Du kaufst eine billige, aber lukrative Immobilie, wertest diese selbst auf und verkaufst sie am Ende gewinnbringend. Das bedeutet, du musst kosteneffizient arbeiten, um deine Ausgaben niedrig zu halten und so den Gewinn steigern zu können.

Das Interview führen wir mit Immobilien-Erfahrung.de (im Gespräch „IE“). Wir sprechen im Interview über:

• den Kauf und das Finden von lukrativen Immobilien
• das Sparen von Kosten beim Aufwerten und Renovieren
• den gewinnbringenden Verkauf des Objekts
• Bonusthemen wie Steuern, Rechtsformen und die Finanzierung

FIV: Wir haben schon mal in einem unserer Beiträge über Fix & Flip gesprochen und dabei die drei Schritte ein wenig beleuchtet. Sicher konnten wir dort nicht alles klären, was ein Experte mit Erfahrung darüber berichten kann. Gehen wir doch noch mal die drei Schritte durch und schauen, was du uns dazu sagen kannst. Beginnen wir mit dem ersten Schritt – dem Ankauf.

IE: Ja, gerne. Anzufangen ist die größte Schwierigkeit! Um überhaupt mit dem Immobilienhandel anfangen zu können, brauchst du Immobilien. Der erste Schritt bezieht sich also ausschließlich auf die Akquise von Immobilien. Das ist auch mit dem komplizierten Teil von Fix & Flip. Zunächst musst du bei der Suche nach dem perfekten Objekt eine Kriterien-Checkliste aufstellen und durcharbeiten.

Kriterien für die Auswahl der Fix & Flip Immobilien

IE: Die Checkliste für die Immobiliensuche sollte wichtige Eckdaten, die für dich als Flipper von Bedeutung sind, beinhalten. Grundsätzlich steht die Lage und der Zustand als Entscheidungsgrundlage fest.

Das Objekt muss sich an einem für dich vorteilhaften Standort befinden. Vorteilhaft in dem Sinne, dass es für spätere Abnehmer eine attraktive Gegend ist – somit schnell verkauft werden kann – und für dich in einer noch bezahlbaren Lage befindet. A-Lagen sind hierbei unvorteilhaft, da Stadtzentren etwa preislich nicht lohnenswert sind. B-Lagen oder sich entwickelnde C-Lagen bieten hier viel besser an.

Außerdem muss der Zustand der Immobilie betrachtet werden. Da der Fokus auf „billigen“ Immobilien liegt, bergen diese oft auch Probleme. Das ist zu einem gewissen Maß natürlich in Ordnung, die Strategie beinhaltet ja schließlich das „Fixen“, sollte aber trotzdem nicht überschätzt werden.

Beim Fix & Flip gilt es Sanierungen zu vermeiden!

Diese sind zu kosten- und zeitaufwendig. Die Bausubstanz deines Objektes sollte also grundsätzlich intakt sein.

FIV: Mit den grundlegenden Kriterien im Kopf – Wo suche ich denn am besten nach Immobilien?

Objekte suchen & kaufen: Wie gehe ich vor?

IE: Für die Suche bieten Online-Portale eine solide Grundlage. Hier können Angebote in der entsprechenden Lage gefunden und miteinander verglichen werden. So bekommst du ein grobes Bild und eine Vorstellung vom Preis. Die Online-Portale würde ich aber eher zur Recherche nutzen, nicht für den Kauf.

Die besseren Kaufoptionen bekommt man privat durch Off-Market Immobilien. Im Idealfall hat man bereits ein Netzwerk von Leuten, die sich bei einem melden, sobald sie etwas von einem Verkauf erfahren. Hat man das nicht, muss man selbst den persönlichen Kontakt suchen. Entweder man zeigt sich, beispielsweise durch Marketing und lässt Kunden zu sich kommen oder geht initiativ auf persönlich auf Kunden zu.

Das jetzt zu erläutern, würde aber etwas den Rahmen sprengen.

FIV: Okay gut. Wir fassen noch mal den ersten Schritt zusammen:

• Checkliste mit Kriterien für die Immobilie
• Lage & Zustand des Objekts sind wichtig
• Sanierungsbedürftige Objekte vermeiden
• Online-Portale zur Recherche verwenden
• Off-Market Immobilien aus privatem Kontakt

Was würde dann als Nächstes kommen? Das Aufwerten?

IE: Ich würde zuvor noch kurz über die Finanzierungsmöglichkeiten für den Kauf sprechen.

Fix & Flip Finanzierung: Welcher Kredit eignet sich?

Erst vor ein paar Tagen sprach ich mit einem unserer Partner über ein interessantes Thema, und zwar über Fix & Flip ohne Eigenkapital. Um ohne Eigenkapital Fix & Flip zu betreiben, bedarf es Fremdkapital. Das Fremdkapital wird über Kredite und Darlehen bereitgestellt. Bei der Diskussion, welche Art von Darlehen die Beste sei, ist mir erst klar geworden, wie wichtig die Frage nach der Finanzierung überhaupt ist.

Deshalb wollte ich die wichtigsten Punkte noch mal kurz auflisten.

Die Finanzierung kann sich auf zwei Bereiche teilen

Die Finanzierung der Immobilie selbst und die Finanzierung des Renovierungsprozesses. Beide Bereiche können einzeln, aber auch kombiniert finanziert werden. Das entscheidet man je nach eigenen Vorstellungen. Dabei gibt es für beide Möglichkeiten verschiedene Kreditarten.

Kreditarten im Überblick

Um das gesamte Projekt zu finanzieren, können grundsätzlich alle herkömmlichen Kredite verwendet werden. Speziell für den Kauf des Objekts bieten sich Hard-Money-Darlehen an. Diese basieren nämlich nur auf dem Wert der Immobilie, nicht auf dem Eigenkapital.

Für das Aufwerten gibt es mehrere gute Finanzierungsmöglichkeiten. Kleinkredite sind dabei die einfachsten Lösungen. Interessant sind aber eher Kreditlinien! Diese geben im Prinzip ein Budget vor, aus dem man entnehmen kann, was man benötigt. Dementsprechend wird auch nur das verzinst und getilgt, was verbraucht wird.

FIV: Ich halt noch mal fest:

• Finanzierung des Kaufs
• Finanzierung der Renovierung
• separat oder kombiniert
• reguläre Darlehen
• Hard-Money-Darlehen
• Kleinkredite
• Kreditlinien

Mit der Finanzierung aus dem Weg steht dem Aufwertungsprozess nicht mehr viel im Weg, richtig?

Immobilie aufwerten: Kosten sparen & Wert steigern

IE: Ja, richtig! Da der Prozess des Aufwertens sehr ausführlich ist, versuche ich mich kurzzufassen und nur das Wichtigste zu nennen. Wir haben dazu auch komplette Ausführungen und Beiträge auf unserer Seite.

Einfach gesagt geht es bei diesem Schritt um die eigentliche Wertschöpfung und somit der Generierung des Gewinns. Hier wird die, für die Endnutzer, unattraktive Immobilie attraktiv gemacht. Das wird durch kostengünstige Renovierungsmaßnahmen erzielt.

Kostengünstig ist dabei das Sprichwort!

Man muss darauf achten, ohne großen Aufwand den Wert effektiv zu steigern. Wie schon erwähnt, sind umfangreiche Sanierungen hierbei unvorteilhaft.

Am besten kann der Wert des Objekts durch die Erneuerung des Bodenbelags, die Erneuerung von Küche und Sanitäranlagen, neue Fenster und Türen sowie durch Garten- und Terrassenpflege erreicht werden.

Wer nicht handwerklich begabt ist, findet hier bei Handwerkern die beste Hilfe und Beratung.

FIV: Die Bereiche, in denen effektiv renoviert, werden kann, sind also:

• Bodenbelag
• Bad
• Küche
• Fenster
• Türen
• Garten
• Terrasse

Ist das Objekt nach dem Aufwerten dann bereit für den Verkauf?

Fix & Flip Verkauf: Exposé, Angebote & Home Staging

IE: Im Prinzip schon, ja! Bereits während dem Aufwertungsprozess kann ein Gutachter mit der Bewertung des Objekts beginnen. So bekommst du frühzeitig eine ungefähre Vorstellung für den Verkaufspreis. Außerdem kann auch zeitnah mit der Erstellung des Exposés begonnen und das Inserat anschließend veröffentlicht werden.

Für die Erstellung gibt es noch einen entscheidenden Trick – das Home Staging!

FIV: Was genau ist das?

Home Staging zur Aufbereitung der Anzeige

Home Staging ist ein einfacher Trick, um die Wohnfläche für die Bilder des Exposés attraktiver darzustellen. Dabei werden die Räume lebendig gestaltet. Hierzu werden keine echten Möbel, sondern speziell angefertigte Pappmöbel verwendet. Das spart Energie und Kosten für einen „Umzug“.

Sobald das Exposé auf den Markt geht wartet man!

Und wenn du ausreichend Angebote erhalten hast, vergleichst du sie und verhandelst gegebenenfalls, um einen noch besseren Preis zu erzielen.

Nach der Auswahl des Käufers folgt dann nur noch der Notartermin und die Eigentumsübergabe.

Abschließend kann der Gewinn berechnet werden. Zur Visualisierung gibt es auf unserer Seite den Fix & Flip Rechner.

Fix & Flip Steuern: Wie viel Gewinn bleibt mir?

FIV: Der Verkaufsprozess ist damit beendet. Was passiert mit dem Gewinn? Der muss doch sicher versteuert werden?

IE: Absolut richtig. Natürlich fallen beim Fix & Flip Gewinn, wie bei allem anderen auch, Steuern an. Welche Steuern und vor allem wie hoch der Betrag ist, ist abhängig von der Rechtsform, in der du gehandelt hast.

Als Privatperson oder Einzelunternehmer muss die reguläre Einkommenssteuer gezahlt werden. Je nachdem wie hoch dein Gewinn am Ende war, wird einem bestimmten Steuersatz zugeordnet.

Diese Steuersätze sind in der Steuerprogression festgehalten.

Wenn man plant länger Fix & Flip zu betreiben, lohnt es sich eine GmbH zu gründen. Diese benötigt zwar ein Stammkapital von 25.000 Euro, dafür spart man ordentlich Steuern. Außerdem haftet nicht mehr das eigene Kapital, sondern nur die Gesellschaft, beschränkt auf das eingezahlte Kapital.

Als GmbH zahlst du dann nur die Körperschaftssteuer von rund 15% und die Gewerbesteuer in Höhe von 3,5%.

Ich habe jetzt mal nur grobe Eckdaten zu der Versteuerung gegeben. Natürlich ist das Thema noch weiter ausführbar.

Wer mehr darüber erfahren will, schaut gerne bei uns im Fix & Flip Ratgeber vorbei. Empfehlen kann ich unter anderem die Artikel Fix & Flip Steuern, Immobilie aufwerten und Fix & Flip Verkauf.

FIV: Vielen Dank für deine Zeit und die Einblicke in die Fix & Flip Strategie!

IE: Gerne!

Zusammenfassung: 10 Learnings zu Fix & Flip

Fassen wir das Wichtigste noch einmal kurz zusammen.

	Learning Fix & Flip
1	Grundgedanke von Fix & Flip ist die Wertsteigerung von Immobilien
2	Die 3 Schritte von Fix & Flip: Kaufen, Aufwerten & Verkaufen
3	Checkliste für die Immobiliensuche: Lage & Zustand beachten
4	Objekte finden & kaufen über Online Portale & private Kontakte
5	Projekt finanzieren & passende Finanzierungsart finden
6	Kostengünstig Aufwerten & Renovieren
7	Sanierungsbedürftige Objekte vermeiden
8	Immobilie bewerten lassen & Exposé erstellen
9	Exposé durch Home Staging aufbereiten
10	Vertrag abwickeln, Eigentum übergeben & Gewinn berechnen (Steuern beachten)

Du willst selbst Häuser und Wohnungen flippen? Dann empfehle ich dir mein Interview „Flipper Immo“! Lies hier das Interview: Fix & Flip Erfahrungen.

Lese-Tipp: Fix & Flip Interview

Haus flippen! Fix & Flip Trend USA, Erfahrungen & Tipps für Einsteiger! Wir haben mit einem Experten auf diesem Gebiet gesprochen, der uns exklusive Einblicke in die Welt des Haus-Flippens bietet, angefangen bei seiner eigenen Geschichte bis hin zu seinen persönlichen Erfahrungen und Erkenntnissen in diesem speziellen Marktsegment.

• Fix & Flip Interview

Verschiedene Kreditformen: Unterschiedliche Konditionen und Bedingungen

Bei Krediten denken die meisten Menschen in erster Linie an Immobilienkredite. Also an einen Kredit, den man aufnehmen muss, weil kaum ein Mensch in der Lage ist, die Kosten für eine Wohnung oder ein Haus aus eigener Tasche zu bezahlen. Doch die meisten Kredite in Deutschland sind eher Privatkredite. Also Kredite, welche für die Anschaffung oder auch für die Reparatur wichtiger Dinge benötigt werden.

Ein gutes Beispiel ist die Anschaffung eines neuen Autos. Wer in der Lage ist, den Kaufpreis direkt zu bezahlen, kann in der Regel die besseren Konditionen beim Händler aushandeln. Hier können sich die Konditionen sogar so verbessern, dass man auch abzüglich der Kreditkosten, immer noch einen Gewinn machen kann. Daher ist es sinnvoll und nachhaltig, wenn man einen solchen Kauf durch einen Privatkredit unterstützt. Wichtig ist dabei, den passenden und auch möglichst günstigen Kredit zu wählen.

Möchtest du einen Privatkredit aufnehmen, solltest du sicherheitshalber den Privatkredit online vergleichen und somit die verschiedenen Anbieter genauer unter die Lupe nehmen. Denn die Unterschiede können – abhängig von Bonität und Höhe des Kredits – erheblich sein. Ein guter Kreditvergleich hilft dir zudem, dich im Dschungel der verschiedenen Anbieter etwas besser zu orientieren und zu erkennen, welche Angebote valide sind. Denn nicht jedes Angebot ist gleich attraktiv, da alle Anbieter mit den niedrigsten Zinsen werben, die allerdings kaum jemand erfüllen kann.

Online-Kreditvergleich: Die Vorteile

Wenn du planst einen Kredit aufzunehmen, solltest du also nicht direkt das erstbeste Angebot wählen, sondern aktiv vergleichen. Und das funktioniert online viel einfacher als offline. Während du in früheren Zeiten von Bank zu Bank gehen und dort die verschiedenen Angebote einholen musstest, ist es jetzt spürbar einfacher. Mit nur wenigen Klicks kannst du die Rahmenbedingungen vorgeben und anschließend die verschiedensten regionalen und überregionalen Anbieter vergleichen. Einfacher und schneller lässt sich ein passender Kredit kaum mehr finden. Zudem bist du nicht allein. Denn immer mehr Menschen in Deutschland nehmen aus den verschiedensten Gründen einen Privatkredit auf.

Ratenkredite und Privatkredite in Deutschland: Die Trends

Schaut man sich die aktuellen Statistiken zur Kreditvergabe in Deutschland an, ist ein Trend kaum zu übersehen. Immer mehr Kredite und immer höhere Kreditsummen insgesamt werden aufgenommen. Dies liegt an den verschiedensten Faktoren. Zum einen ist der Bedarf an Konsumgütern deutlich angestiegen und viele Menschen kaufen auch solche Güter auf Kredit. Unter anderem lag diese Entwicklung an der lange Zeit angebotenen Null-Zins-Politik, welche von vielen Unternehmen aktiv zur Werbung genutzt wurde. Doch auch der steigende Lebensstandard sorgt unter anderem dafür, dass Menschen leichter Kredite aufnehmen, um wichtige Anschaffungen schneller tätigen zu können.

Privatkredite werden unter anderem aufgenommen für:

• Die Finanzierung eines Kraftfahrzeugs
• Die Finanzierung von Urlaubsreisen
• Wichtige Anschaffungen wie Kühlschrank, Herd oder Waschmaschine
• Reparaturkosten fürs Auto oder für Waschmaschine & Co
• Weitere Konsumentenkredite

Du siehst also, dass es viele Menschen gibt, die aus den unterschiedlichen Gründen und zu den unterschiedlichsten Zwecken einen Kredit aufnehmen möchten und aufnehmen. Doch nicht jede Anschaffung und nicht jeder Zweck ist gut genug. Denn ein Privatkredit ist immer auch eine finanzielle Belastung, welche du tragen musst. Daher ist es wichtig zu überlegen, welche Kredite du aufnimmst und auf welche Kredite du besser verzichtest.

Keinen Kredit gedankenlos aufnehmen: Bewusst die eigene Bonität steuern

Sehr viele Menschen sind überzeugt, sie hätten bereits die bestmögliche Bonität. Dass bereits Kreditanfragen diese Bonität beschädigen können, ist vielen Menschen nicht bewusst. Daher sollte man sich bereits im Vorfeld gut überlegen, welcher Kredit sinnvoll ist und auf welchen man verzichten kann. Denn regelmäßig und zuverlässig bediente Kredite erhöhen auf der anderen Seite auch die eigene Bonität. Es ist daher sinnvoll, wenn du mal deinen Schufa-Score überprüfen lässt und schaust, wie es um die eigene Bonität bestellt ist. Daher ist es beispielsweise nicht zielführend, für eine Urlaubsreise einen Privatkredit aufzunehmen.

Schließlich gibt es hier etwa die Möglichkeit, auch einen Camping-Urlaub in Deutschland zu genießen und somit bares Geld zu sparen. Wenn allerdings teure Anschaffungen wie Autos, Fahrräder oder auch Elektrogeräte im Küchensegment anstehen, kann ein Kredit durchaus sinnvoll sein. Denn hier steht der Kreditsumme ein Gegenstand gegenüber, welcher sich im Zweifelsfall auch wieder verkaufen lässt und einen gewissen Gegenwert bietet. Das wäre, um im Beispiel zu bleiben, bei einem Urlaub anders. Daher gibt es viele gute Gründe, die für einen guten und vor allem hinsichtlich der Zinsen attraktiven Privatkredit sprechen, wenn der Bedarf entsprechend groß ist.

Prioritäten beim Privatkredit: Sorgfältig abwägen

Überlege am besten vor der ersten Anfrage: Brauche ich den Kredit für eine Anschaffung, welche für mein Leben entscheidend ist? Ein Auto benötige ich, um zur Arbeit zu kommen, die Familie zu versorgen oder um in der Freizeit flexibler zu sein. Einen Herd oder eine Waschmaschine brauche ich für mein tägliches Leben. Brauche ich den neuen riesigen Fernseher so dringend, dass ich dafür einen Kredit aufnehmen muss? Ist mir der Luxus-Urlaub eine Verschuldung wert? Wenn du diese Prioritäten richtig setzt, kannst du durchaus den passenden Privatkredit für dich finden.

Ein gut geplanter Privatkredit kann viele Anschaffungen oder Reparaturen ermöglichen

Die Zeit der Null-Zins-Kredite gehört zwar wohl der Vergangenheit an, dennoch gibt es teils erhebliche Unterschiede bei der Ausgestaltung der Kredite, der Tilgung und der Zinsen. Wer sich also im Vorfeld informiert und die verschiedenen Angebote auf dem Markt vergleicht, profitiert im Endeffekt deutlich und kann Kredite zu besseren Konditionen erhalten. Das bedeutet im Endeffekt auch, dass man für den gleichen Gegenstand oder die gleiche Reparatur deutlich weniger Geld zahlt, was wirtschaftlich erheblich von Vorteil ist.

Jeder regelmäßig und zuverlässig bediente Kredit sorgt zudem für eine bessere und stabilere Bonität, was unter anderem bei späteren Immobilienkrediten einen erheblichen Unterschied ausmachen kann. Daher ist es wichtig und sinnvoll bei Bedarf Kredite in Anspruch zu nehmen, sofern man in der Lage ist, diese Kredite auch sicher und ohne Druck zu bedienen. Wenn du also einen entsprechenden Privatkredit brauchst, ist es am besten, wenn du die verschiedenen Angebote vergleichst und immer auch die eigene Bonität im Blick behältst.

Empfehlung der Redaktion

Warum wir die App so mögen?

Die Rechner sind einfach zu bedienen und bieten dir einen schnellen Überblick über die Finanzierbarkeit deiner Immobilienprojekte. Du hast die Kennzahlen immer im Blick und die App ist jederzeit auf deinem Handy verfügbar. Probiere es doch einfach mal aus und entdecke die Vorteile der praktischen Immobilienrechner auf der Lukinski App.

Du kannst die App direkt herunterladen und loslegen!

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Was kann die Immobilien App?

Hier 3 kleine Empfehlungen und häufig genutzte Immo Rechner in der App:

Rendite Check: Das bringt eine Immobilie ein

Eine der beliebtesten Funktionen der App sind die Renditerechner, die dir dabei helfen, die Profitabilität deiner Immobilieninvestitionen zu bewerten. Der Rendite-Checkrechner ermöglicht es dir, schnell und unkompliziert zu überprüfen, ob eine geplante Immobilieninvestition rentabel ist. So kannst du herausfinden, ob sich die Investition lohnt und ob die Rendite deinen Erwartungen entspricht. Der Rendite-Schnell-Check ist besonders nützlich für Kapitalanlagen und hilft dir, fundierte Entscheidungen zu treffen.

Für dein Smartphone

Nettorendite berechnen: Exakte Rendite

Die App enthält auch einen Nettorenditerechner, mit dem du die Nettorendite deiner Immobilie berechnen kannst. Dabei kannst du die Bruttorendite sowie die anfallenden Steuern und Kosten (z.B. Instandhaltungskosten) eingeben, um die Nettorendite zu ermitteln. Auf diese Weise erhältst du eine detaillierte Analyse, die dir hilft, fundierte Entscheidungen bezüglich deiner Investitionen zu treffen.

Maklerkosten berechnen

Wenn du wissen möchtest, wie hoch die Maklerkosten für den Kauf einer Immobilie sind, kannst du auch den entsprechenden Rechner in der App nutzen. Hierbei gibst du einfach den Kaufpreis ein und die App ermittelt automatisch die anfallenden Maklerkosten. So hast du immer den Überblick über alle anfallenden Kosten und kannst deine Finanzen optimal planen.

Empfehlung der Redaktion: Smartphone + Tablet

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Was ist Fix & Flip?

Die Fix & Flip Strategie bezieht sich auf das Kaufen, Aufwerten und Verkaufen von Immobilien innerhalb eines kurzen Zeitraums mit dem Ziel, Gewinn zu erzielen.

Der Prozess beginnt mit der Suche nach einer unterbewerteten Immobilie, die man kaufen und renovieren kann. Nach Abschluss der Aufwertungsmaßnahmen wird das Eigentum auf dem Markt zu einem höheren Preis verkauft.

Fix & Flip ist also:

• Eine billige Immobilie kaufen
• Sie kosteneffizient aufwerten
• Gewinnbringend verkaufen

Der erste Schritt bei der Durchführung einer Fix & Flip Strategie besteht darin, eine geeignete Immobilie zu finden und zu kaufen. Denk daran, eine gründliche Bewertung der Bausubstanz durchzuführen, um zu verstehen, welche Art von Renovierungen notwendig sind, um den Wert der Immobilie zu erhöhen, und eine realistische Schätzung des Verkaufspreises zu erhalten.

Hier sind einige Tipps, die dir bei diesem Prozess helfen können.

Unterbewerteten Immobilien suchen

Dies können Immobilien sein, die in einem schlechten Zustand sind, oder deren Besitzer sie schnell verkaufen müssen. Achte bei der Wahl der Immobilie trotzdem auf die Lage der Immobilie. Die Lage ist maßgebend für den späteren Verkaufspreis.

Verwendung von Online-Plattformen

Es gibt viele Online-Plattformen, die es erleichtern, geeignete Immobilien zu finden, wie z.B. Social-Media-Plattformen oder Apps und Online-Märkte. Auch können private Kontakte eine ideale Möglichkeit eine lukrative Immobilien für die Fix & Flip Strategie zu finden.

Netzwerk aufbauen: Makler, Handwerker & Co.

Kontakte zu Maklern, Handwerker und anderen Fachleuten im Immobiliensektor zu knüpfen ist sehr hilfreich, um über mögliche Angebote informiert zu werden. Hier kannst du einfach Online-Plattformen nutzen oder Kontakt mit Privatpersonen aufnehmen.

Möglicherweise kennt dein Onkel jemanden, der schon mal günstig ein Bad saniert hat.

Finanzierung & Kapital sicherstellen

Stelle sicher, dass du genug Kapital hast, um das gekaufte Eigentum zu renovieren und zu verkaufen. Viele Fix & Flip Projekte scheitern an einer zu geringen Kapitalsumme. Eine großzügige Planung der Kosten und der finanziellen Mittel ist deshalb notwendig.

Für Fix & Flip bietet sich die Möglichkeit dieses Finanzieren zu lassen. Wie das funktioniert, erfährst du hier:

• Fix & Flip Finanzierung

Fix & Flip Immobilie aufwerten

Das Aufwerten der Immobilien ist die eigentliche Arbeit. Hier musst du darauf achten, eine ausführliche Planung der Arbeiten vorzunehmen. Mit der Planung kannst du Aufwände für Kosten und Zeit besser abschätzen. Ziel der Aufwertung ist durch effektive Maßnahmen den Wert der Immobilie zu steigern, um somit Gewinn zu erzielen. Mit Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können diese Ziele erreicht werden.

Auf was du genau achten musst, welche Arbeiten anfallen und welche Kosten auf dich zukommen, erfährst du im folgenden Beitrag:

• Fix & Flip Immobilie aufwerten

Fix & Flip Immobilie verkaufen

Der letzte Schritt nach dem Aufwerten der Immobilie ist der Verkauf des Objekts. Dieser Schritt führt letztendlich zu deinem Gewinn, weshalb es wichtig ist hier die richtige Herangehensweise zu wählen.

Zunächst solltest du deine Immobilie von einem Experten, wie Architekten oder Maklern, bewerten lassen. Diese geben dir einen Bereich, in welchem du dein Verkaufspreis gestalten kannst.

Wie so eine Gewinnrechnung aussieht, kannst du in diesem Beitrag nachvollziehen:

• Fix & Flip Kostenrechnung

Auch interessant! Die Steuern von Fix & Flip unterscheiden sich je nach gewählter Rechtsform.

Fazit! Fix & Flip & Kapitalsteigerung

Wenn du eine billige Immobilie findest ist die Fix & Flip Strategie eine rentable Möglichkeit, im Immobilienbereich zu investieren. Jedoch musst du beachten, dass die Strategie auch mit Risiken, wie unvorhergesehene Renovierungskosten oder Schwierigkeiten beim Verkauf der Immobilie, verbunden sein kann.

Hohes Risiko, aber hoher Gewinn

Zusammenfassend kann man sagen, dass die Fix & Flip Strategie, wenn effizient durchgeführt, schnell und effektiv zu deiner Kapitalerhöhung beiträgt. Du musst beachten, dass du gut vorbereitet bist und die Risiken verstehst, bevor du mit dieser Strategie beginnst.

Für ausführliche Informationen schau beim Fix & Flip Ratgeber unserer Partner vorbei:

• Fix & Flip Immobilien

Lese-Tipp: Fix & Flip Interview

Haus flippen! Fix & Flip Trend USA, Erfahrungen & Tipps für Einsteiger! Wir haben mit einem Experten auf diesem Gebiet gesprochen, der uns exklusive Einblicke in die Welt des Haus-Flippens bietet, angefangen bei seiner eigenen Geschichte bis hin zu seinen persönlichen Erfahrungen und Erkenntnissen in diesem speziellen Marktsegment.

• Fix & Flip Interview

Mieten, kaufen, wohnen in Stuttgart

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Michael Maile erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten A-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Bad Canstatt, Feuerbach und anderen Stadtteilen wie Sillenbuch oder Vaihingen.

Hier liegt Stuttgart in Deutschland:

Stuttgart aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Stuttgart. Sollten Sie in Stuttgart eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Esslingen oder Ludwigsburg?

Maklerinterview über Immobilien in Stuttgart

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Stuttgart aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Maile Immobilien: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Stuttgart und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Maile Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Michael Maile: Wir sind ein richtiges Familienunternehmen mit mir in der 4. Generation. So viele Jahrzehnte mit seinem Namen für eine Dienstleistung zu garantieren ist nicht selbstverständlich und prägt einen natürlich total im täglichen Handeln und dem Umgang mit unseren Kunden.

Einige unserer Kundenverbindungen gehen sogar noch auf das Gründungsjahr 1925 zurück.
Wir sind extrem zentral in der Stuttgarter Königstraße seit bald 100 Jahren beheimatet und betreuen von hier aus den ganzen Großraum Stuttgart als verlässlicher Ansprechpartner für Bewertungen, Verkäufe und Vermietungen.

Interview Partner Michael Maile:

Einfamilienhaus oder Reihenhaus? Lieblingsimmobilien

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Stuttgart persönlich am liebsten?

Michael Maile: Wahrscheinlich glauben die meisten, dass Makler immer von den großen Luxus-Villen träumen, die es in Stuttgart auch ohne Zweifel gibt. Ich persönlich habe allerdings die schönsten Erfahrungen immer mit etwas kleineren Objekten wie kleinen Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder Reihenhäusern gemacht. Das sind mir im Grunde die liebsten Objekte auch weil man es vielfach mit sehr angenehmen Kunden auf Verkäufer- und Käuferseite zu tun hat.

Mieten in Stuttgart: Stadtteile mit Zukunft

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Stuttgart wohnen und nach Stuttgart ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Stuttgart ziehen, wenn man schön wohnen will?

Michael Maile: Stuttgart hat eine sehr eigene Topografie mit dem bekannten Stuttgarter Kessel. Das wiederum bedeutet, dass die Innenstadt relativ begrenz ist. Wenn man also sehr urban wohnen will mit kurzen Wegen oder perfekter Nahanbindung, so gibt es hier für jeden etwas. Da würde ich zwischen den Stadtteile gar keine großen Abstufungen vornehmen.

Nach wie vor ist der Westen und Süden sicherlich am beliebtesten.

Für Familien gelten wiederum andere Prioritäten mit etwas ruhigeren, sicheren und grüneren Lage. Auch hiervon gibt es um Stuttgart jede Menge. Ich persönlich favorisiere hier vor allem die südlichen Stadteile wie Sillenbuch, Degerloch und Möhringen aufgrund ihrer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wege nicht nur ins Zentrum, sondern auch z.B. zum Flughafen oder auf die Autobahn.

Entwicklung des Immobilienmarktes: Stagnation der Miete

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Stuttgart in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Michael Maile: Auch wenn man medial vielfach anderes hört. Wir bemerken eine klare Stagnation der Mieten in allen Bereichen. Die Zeiten der stetigen Steigerungen scheinen erst einmal vorbei zu sein. Durch die natürlich Begrenzung des Stuttgarter Kessels bleibt das Angebot aber grundsätzlich sehr überschaubar. Auch Nachverdichtung oder Aufstockung sind nur marginal machbar. In sofern ist die Nachfrage immer noch deutlich höher als das Angebot.

Durch Corona gibt es hier jedoch schon nachhaltige Gründe wie das Home-Office, die eher für etwas Entspannung im Innenstadtbereich sorgen. Dafür wiederum sind die grünen Rand-Lagen begehrter geworden. Die Zukunft bedeutet immer den Blick in die Glaskugel, aber ich schätze Stuttgart nach wie vor als sehr stabilen Standort ein, der sich allerdings auf einem recht hohen Niveau einzupendeln scheint.

Moderne Appartements in Stuttgart-Vaihingen:

Empfehlungen für Anfänger: Mieten oder Kaufen?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Stuttgart?

Michael Maile: Es finden sich hier bekannterweise unterschiedliche Philosophien. Und pauschale Aussagen gibt es hier einfach nicht. Ich selber bin ein großer Fan der eigengenutzten Immobilie, weil sie einfach viel Freiheit im Alltag und im Zweifelsfall auch eine gute Altersvorsorge bedeutet.

Dem voran muss allerdings eine klare Bekenntnis zum Standort und eine solide Finanzierung stehen, die noch genügend Spielraum für Urlaub, Kinder etc. lässt. Das sind oftmals doch recht große Hürden. Zum einen muss heute die Flexibilität im Job oftmals höher sein, zum anderen sind die Kaufpreis eben so hoch, dass die Finanzierung nur mit erheblichen Einschränkungen einher geht.

In solchen Fälle rate ich dann lieber zu mieten und eher erst zu kaufen wenn eine Familie gegründet werden soll. Und das dann im Zweifelsfall deutlich außerhalb der Stadt zu erschwinglichen Preisen und mit andere Prioritäten wie kurzen Wegen in die Schule oder einem großen Garten.

Die erste Eigentumswohnung in der Stadt kaufen

FIV: Wer in Stuttgart mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Michael Maile: Fehler lauern beim Verkauf und bei Kauf jede Menge. Käufer unterschätzen z.B. gerne den Kapitalbedarf, schauen zu sehr nur auf die Immobilie und zu wenig auf die Lage oder besichtigen ohne Expertise nur oberflächlich. Für mich mit am gravierendsten ist allerdings der Mangel an Bereitschaft Abstriche zu machen.

Die perfekte Immobilie gibt es einfach nicht.

Und je früher man dies erkennt und bewusst Prioritäten setzen umso eher wird man etwas finden. Vielfach suchen Menschen schon seit vielen Jahren. Und während die Immobilien immer teurer wurden, gelang es einfach nicht an einigen Punkten mit weniger zufrieden zu sein. Am Ende höre ich dann oft „hätten wir doch damals nur…“.

Daher: Klare Prioritäten-Liste mit Gewichtungen machen und dann nicht lange zögern, wenn ein gutes Objekt auftaucht. Das perfekte Objekt werden Sie nicht finden.

Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Stuttgart rechnen?

Michael Maile: Die Grunderwerbssteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5% des Kaufpreises. Für Notar und Grundbuchamt sollte man 1,5% ansetzen. Falls ein Makler involviert ist sind dies zwischen 0%-3,5%. Teilweise bezahlt auch der Verkäufer den Makler alleine. In Summe also ca. 6,5-10% des Kaufpreises.

Stuttgart im Überblick:

• Grunderwerbssteuer: 5%
• Notarkosten: 1,5%
• Maklerkosten: 0-3,5%
• Summe: 6,5 – 10%

Immobilie als Kapitalanlage: Stadtnähe & Altbauten

FIV: Stuttgart Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Stuttgart, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Stuttgart, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Stuttgart empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Für Kapitalanleger sind innenstadtnahe Lagen nach wie vor interessant.

Michael Maile: Hier würde ich eher auf charmante Altbauten, als auf ersetzbare Neubauten abzielen. Gerade durch die Entwicklung des Rosenstein-Quartiers werden mittelfristig recht viele Wohnungen in der Innenstadt gebaut werden. Hier sollte man also auch langfristig etwas Einzigartiges anbieten können.
Die sicherlich besseren Renditen fährt man allerdings außerhalb des Kessels ein. Hier sehe ich z.B. Möhringen und Vaihingen als sehr interessante Standorte an mit sehr guter Infrastruktur und großen Arbeitgebern.

Immobilienarten mit Zukunft: Optik und Effizienz

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Stuttgart, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Michael Maile: Wie bereits erwähnt, bin ich eher ein Freund des charmanten Altbaus. Sicherlich wird die Energieeffizienz zukünftig eine noch wichtigere Rolle spielen, aber die schöne Sandstein-Jugendstil Fassade wird man bestimmt nicht dämmen. Solche Gebäude werden immer begehrt und gefragt sein. Kein Fan bin ich persönlich von der oftmals doch sehr eintönigen Neubau-Architektur mit den immer gleichen Wohnsilos, die um einen traurigen kleinen Spielplatz angeordnet werden, indem auch der letzte Quadratmeter des Grundstücks noch bebaut wird.

Dennoch muss man auch betonen, dass bspw. Barrierefreiheit ein wichtigeres Thema sein wird, welches nun mal eher in neueren Gebäuden zu finden ist. Hier muss jeder für sich selber abwägen. Und dann gilt natürlich: Lieber drei kleine Wohnungen, als eine große auch unter dem Aspekt der Risikostreuung.

Dachzimmer eines Familienhauses:

Verkaufen einer Immobilie: Qualitätsprüfung

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Stuttgart denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Stuttgart erfolgreich

Michael Maile: Vorweg: Grundsätzlich kann man auf der Welt die allermeisten Sachen selber machen. Die Frage ist immer wie viel Zeit man dafür zur Verfügung hat und in welcher Qualität man dies nachhaltig tun kann. Daher würde ich einem unerfahrenen Immobilienverkäufer immer ganz dringend raten einen erfahrenen Makler mit an Bord zu nehmen. Einfach weil der Immobilienverkauf zum bestmöglichen Preis mit wesentlich mehr Aufwand verbunden ist, als man sich das so landläufig vorstellt. Hier sollte man sich unter Freunden und Bekannten umhören, Referenzen prüfen und sich einen unverbindlichen Eindruck der Immobilien- Firma machen.

Renovierung und Modernisierung lohnen sich immer!

Ansonsten gilt es die Braut vor der Hochzeit hübsch zu machen. Kleine Renovierungsarbeiten bis hin zum bewussten „stagen“ der Immobilien lohnen sich finanziell praktisch immer. Man sollte sämtliche auch für die Banken relevanten Unterlagen nicht nur parat haben, sondern auch verstehen und so bspw. grundbuchrechtliche Gegebenheiten oder die Regelungen in der Teilungserklärung wissen und entsprechend kommunizieren können.

Mängel gilt es zu kennen und gekonnt zu kommunizieren. Fatal ist natürlich hier das mutwillige Verschweigen eines solchen.
Vor Ort gilt es die Emotionen eines Käufers zu wecken. Zu verstehen welche Prioritäten er hat und mit welchen Details man bei ihm das finale Interesse wecken kann. Auch die Preisverhandlungen sind oftmals ein schmaler Grat, bei welchem unerfahrene Verkäufer nur all zu oft große Schwierigkeiten bekommen.

Fazit: Unerfahrene Verkäufer sollten sich von einem verlässlichen und vertrauensvollen Experten zunächst auf jeden Fall beraten lassen. Erfahrene Verkäufer wissen in der Regel, dass ein guter Makler kein Geld kostet, sondern Geld bringt durch sein Know-How, seine Kontakte und die enorme Zeitersparnis.

FIV: Danke an Maile Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Stuttgart

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Stuttgart erzielen, erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Stuttgart.

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Erste Eigentumswohnung in Duisburg

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Manuela Ceresa erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten B-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Buchholz, Wedau und anderen Stadtteilen wie Meiderich/Beeck und Hamborn.

Hier liegt Duisburg in Deutschland:

Duisburg aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach Ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen in Duisburg

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Duisburg. Sollten Sie in Duisburg eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Oberhausen oder Moers?

Maklerinterview über Immobilien in Duisburg

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Duisburg aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, sie liefert die Antworten.

MC Immo Service: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Duisburg und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur MC Immo Service erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Manuela Ceresa: Mein Ziel Grundsätzlich (und das meine ich genauso wie ich sage) ist, dass beide Seiten also Käufer und Verkäufer am Ende richtig zufrieden und glücklich sind. Das ist hier bei uns oberstes Gebot und beginnt schon mit der Kontaktaufnahme zum Kunden. Offen und ehrlich sein und den Charme dabei niemals verlieren – ist die Basis für eine vertraute Zusammenarbeit und uns sehr wichtig.

Angebote der MC Immo Service Agentur

Manuela Ceresa: Hauptsächlich verkaufen wir Einfamilienhäuser, Wohnungen sowie Kapitalanlagen, wir haben also eine recht große Zielgruppe. Wir sind über unseren Geschäftspartner Magnu GmbH sehr gut aufgestellt weil dieser Versicherungen und Finanzen abdeckt, sodass der Kunde keine großen Wege hat.

Außerdem bieten wir einen Pool von Handwerkern jeglicher Art, Umzugsunternehmen, Banken etc. ab sodass wir jegliche Bereiche sehr gut abdecken und weiterempfehlen können.

Der Service ist am Ende alles und bei uns ist der Kunde tatsächlich noch König. Wir arbeiten außerdem mit tollen Kooperationspartnern und verfügen über ein gutes Netzwerk. Engagement und langjährige Markterfahrung sind in unserem Hause Bedingung somit behält man bei einem Immobilienmarkt der doch sehr komplex und ständig in Bewegung ist, den richtigen Durchblick.

Lieblingsimmobilien: besondere Jugendvillen

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Duisburg persönlich am liebsten?

Manuela Ceresa: Persönlich habe ich ein absolutes Faible für charmante Altbauten. Ich liebe hohe Decken, den Charme der Jugendvillen, die alten knirschende Parkett und Holzböden… ich könnte noch viel mehr aufzählen. Prinzipiell vermiete und verkaufe ich aber alle Immobilien jeglicher Art und dazu habe ich keine Tendenzen, denn jede Immobilie hat ihre Besonderheit und wird wertgeschätzt.

Modernes Badezimmer in einer Wohnung in Duisburg:

Stadtteile mit Zukunft: Trend der Südstadt

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Duisburg wohnen und nach Duisburg ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Duisburg ziehen, wenn man schön wohnen will?

Manuela Ceresa: Ich empfehle hier ganz klar den Duisburger-Süden, denn dieser hat einiges anzubieten wie die Sechs-Seen-Platte, viel „Grün“, den Kletterwald, die Nähe zur City aber auch nach Düsseldorf ist es ein Katzensprung. Eine hervorragende Anbindung und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gar kein Problem.

Entwicklung des Immobilienmarktes: Mietpreise & Rendite

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Duisburg in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Die Mietpreise sind generell gestiegen, einige Großstädte sind mittlerweile unbezahlbar, dies kann ich absolut bestätigen

Manuela Ceresa: Vor allem jedoch im Duisburger-Süden der vor allem bei den Düsseldorfern sehr beliebt ist aufgrund der kurzen Strecke nach Düsseldorf. Hier hat Duisburg absolut profitiert, ich denke jedoch zumindest aktuell aufgrund der Krise, dass die Mietpreise momentan nicht weiter steigen werden.

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Duisburg?

Manuela Ceresa: Ein Wohnmobil, somit hat man sein Zuhause immer dabei! Scherz beiseite, prinzipiell ist es schon sinnvoll Eigentum zu besitzen, was aus meiner Sicht auch viele junge Menschen in Anspruch genommen haben aufgrund der Niedrigzinsen. Je nachdem welche Ansprüche man hat, kann mieten auch ganz schön teuer sein, vor allem über die Jahre hinweg gesehen.

Erste Eigentumswohnung in Duisburg: Kosten & Finanzierung

FIV: Wer in Duisburg mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Manuela Ceresa: Vielen Menschen (so meine Beobachtungen) ist nicht immer klar bei einem Kauf einer Immobilie, dass diese dann auch erstmal an ihren Darlehensvertrag gebunden sind und bei vorzeitigem Verkauf bzw. Ausstieg aus dem Vertrag erhebliche Vorfälligkeiten an die Bank zahlen müssen, diese Summen richten sich natürlich nach der Finanzierung und sind nicht ohne!

Die Miete fällt dann weg jedoch muss man etliche andere Ausgaben im Budget einkalkulieren. Das betrifft u.a. auch die Instandhaltung der Immobilie, die Verwaltung, die laufenden Kosten, evtl. Anschlussfinanzierungen etc. Beim Kauf selber fällt die Grunderwerbssteuer an, die Courtage für den Makler und die Gebühren für den Notar, dies darf nicht unbedacht bleiben und muss mit einkalkuliert werden.

Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Duisburg rechnen?

Manuela Ceresa: Beim Kauf fällt die Grunderwerbssteuer an, die liegt aktuell bei 6,5%, die Notargebühren (Gebührentabelle) sowie die Courtage für den Makler.

Wohnungen in Duisburg:

Gute Kapitalanlagen: Welche Stadtbezirke?

FIV: Duisburg Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Duisburg, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Duisburg, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Duisburg empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Manuela Ceresa: Buchholz, Wedau – direkt an der Sechs-Seen-Platte und Wanheim-Angerhausen aber für Anleger sind die Stadtbezirke wie Meiderich/Beeck und Hamborn auch sehr interessant. Diese Stadtbezirke entwickeln sich sehr zum positivem.

Die Stadtteile zusammengefasst:

• Buchholz
• Wedau
• Wanheim-Angerhausen
• Meiderich/Beeck
• Hamborn

Investieren: Rendite der Immobilien

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Duisburg, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Manuela Ceresa: Ausschlaggebend ist die Lage. Möchte man lieber in die Stadt oder aufs Land? Kann man sich vorstellen hier alt zu werden? Wie sind die Gegebenheiten etc. und der ganze andere Rest entspricht natürlich dem Bedarf. Bei Kapitalanlagen spielt natürlich die Rendite eine große Rolle und das können Kapitalanleger sehr gut einschätzen.

Wohnung in Duisburg verkaufen: Dokumente für Notar

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Duisburg denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Duisburg erfolgreich?

Ein Verkauf kostet nicht nur Zeit sondern ist auch mit einigen Herausforderungen verbunden.

Manuela Ceresa: Zuerst sollten Verkäufer, sprich Eigentümer wissen was Ihre Immobilie realistisch Wert ist, die Eigentumsverhältnisse vorab klären (bei Eheleuten oder Erbengemeinschaften), evtl. Belastungen des Grundstücks prüfen, eine Einsicht in das Baulastenverzeichnis werfen, ein evtl. Wohn – oder Vorkaufsrecht, möchte man mit oder ohne einem Makler arbeiten, einen Notar einschalten, spätestens beim Verkauf, den Umzug rechtzeitig planen usw.

Was auch sehr wichtig ist, sind diverse Dokumente die dem Käufer zur Verfügung gestellt werden müssen wie beispielweise einen aktuellen Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenrechnung etc.

Eine Immobilie verkauft man aus meiner Sicht Grundsätzlich erfolgreich, wenn man offen und ehrlich damit umgeht. Schäden und Mängel dürfen nicht verschwiegen werden, der Kaufpreis sollte dem aktuellen Marktwert entsprechen, eine vertrauensvolle Basis schaffen zwischen dem Verkäufer und Käufer und am Ende muss die Immobilie gefallen!

FIV: Danke an MC Immo Service für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Duisburg

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Duisburg erzielen erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Duisburg.

• Makler in Duisburg

Mieten, kaufen, wohnen in Wuppertal

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Daniel von Baum erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten C-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Elberfeld, Vohwinkel und anderen Stadtteilen wie Cronenberg und Uellendahl-Katernberg.

Hier liegt Wuppertal in Deutschland:

Wuppertal aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach Ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Wuppertal. Sollten Sie in Wuppertal eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Solingen und Hagen?

Maklerinterview über Immobilien in Wuppertal

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Wuppertal aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Daniel von Baum Immobilien: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Wuppertal und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Daniel von Baum Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Daniel von Baum: Liebe Leser, wir haben uns auf die Vermarktung von Privaten Immobilien spezialisiert. Insbesondere auf Einfamilien-, Zweifamilien- und Reihenhäuser. Und natürlich Wohnungen, die aber auch immer öfter an Kapitalanleger und nicht nur an Selbstnutzer vermittelt werden.

Lieblingsimmobilien in der Stadt

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Wuppertal persönlich am liebsten?

Daniel von Baum: Am liebsten vermittle ich Spezialimmobilien, weil es einfach etwas Besonderes ist. Aktuell habe ich eine Schreiner im Angebot und suche dort einen Nachfolger. Tragischer Weise ist die Frau des Inhabers plötzlich verwitwet und über Empfehlungen sollte ich dort aushelfen. Das tue ich natürlich gerne und auch völlig selbstlos. Wenn ich einen Käufer finde, dann freue ich mich für die Erben bzw. junge Familie.

Altbaugebäude in der Wuppertaler Innenstadt:

Stadtteile mit Zukunft: Das Briller Viertel

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Wuppertal wohnen und nach Wuppertal ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Wuppertal ziehen, wenn man schön wohnen will?

Daniel von Baum: Ganz klassisch ist mit Sicherheit das Briller Viertel, welches über das größte zusammenhängende Villen-Viertel Deutschland verfügt. Auch ich habe Glück in solch tollen Räumlichkeiten meiner Arbeit nachzugehen. Junge Leute bevorzugen die Nordstadt bzw. den Ölberg, auch genannt „Kreuzberg von Wuppertal“

Entwicklung des Immobilienmarktes: steigende Mieten

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Wuppertal in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Daniel von Baum: Auch in Wuppertal steigen die Mieten weiter. Im Gegensatz zu Düsseldorf und Köln sind die Mieten noch erschwinglich, aber sie ziehen an.

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Wuppertal?

Daniel von Baum: Ganz klar kaufen! Man sollte den Einstieg des Kaufs nicht verpassen, da sonst die Tilgungsdauer immer kürzer wird und man mehr Eigenkapital aufbringen muss. Ich habe das Gefühl, dass Wuppertal in Bezug auf die Quadratmeterpreise noch Luft hat, auch wenn man merkt das die Zinsen schon angezogen sind.

Das erste Eigenheim kaufen: Fehler & Sicherheit

FIV: Wer in Wuppertal mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Daniel von Baum: Wichtig ist mit Sicherheit, dass die monatliche Belastung nicht zu hoch wird. Auch sollte man sich in die Protokolle der Eigentümerversammlungen einlesen, da man ja schließlich mit solcher dann „verheiratet“ ist und wenn dort schon Streit besteht, dann besser nicht „ja“ sagen.

Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Wuppertal rechnen?

Daniel von Baum: Ein ganz großes Thema ist aktuell die Grundsteuer, die reformiert wird. Es wird mit der Reformation bestimmt nicht günstiger, weshalb es in guten Lagen dann auch sehr viel teurer werden kann. Wie ein Gebäude geheizt wird bzw. welchen Energiestandard es hat, ist auch wichtig – klar. Ein guter Wert um die laufende Belastung (Steuer und Nebenkosten) einer Immobilie zu berechnen, ist: 3 EUR/qm.

Schwebebahn in Wuppertal:

Tipps für Alle: Immobilien als Kapitalanlage

FIV: Wuppertal Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Wuppertal, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Wuppertal, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Wuppertal empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Daniel von Baum: Mittlerweile sind wirklich einige Stadtteile in Wuppertal sehr teuer geworden. Unter dem 20fachen der Jahresnetto-Kaltmiete ist kaum noch etwas zu finden und ich vermute, dass sich die Preise nicht mehr sehr viel weiter nach oben entwickeln werden. Entlang der Talachse gibt es hier und da immer mal wieder günstigere Immobilien mit dementsprechender Rendite. Weiter ist natürlich die Nordstadt ein gutes Investment, da es nach wie vor zum Wohnen sehr beliebt ist.

Die besten Immobilienarten: Fabrikgebäude renovieren?

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Wuppertal, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Daniel von Baum: Ich würde in den Bestand investieren. Es gibt tolle alte Fabrikgebäude, welche umgenutzt und neu vermietet werden können. Auch sehr viele denkmalgeschützte Immobilien wollen wieder auf den heutigen Stand gebracht und neu vermietet werden. Ein weiteres Thema sind leider Problem-Immobilien, bei denen die Eigentümer nicht mehr ausfindig zu machen sind. Diese Immobilien verfallen und der Stadt sind die Hände gebunden. Ich denke solche Immobilien sollten schneller den Eigentümer wechseln können, so dass sie wieder in einen guten Zustand versetzt werden!

Erfahrungen beim verkaufen in Wuppertal

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler beim Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Wuppertal denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Wuppertal erfolgreich?

Daniel von Baum: Die Erfahrung hat mich gelehrt, dass das gründliche Aufarbeiten von objektbezogenen Daten/Informationen essentiell für den Vermarktungserfolg steht. Lieber sich etwas mit der gründlichen Aufarbeiten des Objektes Zeit lassen als direkt mit der Vermarktung zu starten!

Danke an Daniel von Baum Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Wuppertal

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Wuppertal erzielen erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Wuppertal.

• Makler in Wuppertal

Mieten, kaufen, wohnen in Freiburg

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Pierre Bruns von Brumani Immobilien erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten C-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Betzenhausen, Ebnet und anderen Stadtteilen wie Haslach und Günterstal.

Hier liegt Freiburg in Deutschland:

Freiburg aus der Nähe betrachtet:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach Ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite der Immobilie

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Freiburg. Sollten Sie in Freiburg eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Denzlingen oder Kirchzarten? Oder Sie werden in einer anderen Stadt in Baden-Württemberg fündig.

Maklerinterview über Immobilien in Freiburg

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Freiburg aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Brumani Immobilien: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Freiburg im Breisgau und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Brumani Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Pierre Bruns: Das Unternehmen wurde 2017 von Pierre Bruns und Joachim Niehaus gegründet. Dank der unternehmerischen Erfahrung von Joachim Niehaus und der Vertriebs- und Marketingerfahrung von Pierre Brun konnten sich die beiden Gründer gut ergänzen. So entstand die Vision, den Immobilienmarkt in Freiburg zu verändern. Wir arbeiten hierfür mit einem einzigartigen und innovativen Konzept.

Unsere Mission ist es, Eigentümern von Immobilien beim Verkauf ihrer Immobilie zu helfen und das bestmögliche Ergebnis für ihn zu erzielen. Gleichzeitig suchen wir immer den Wunschkäufer für die Verkäufer zu finden, der die maximale Wertschätzung für die Immobilie mitbringt und perfekt zu der Immobilie passt. Durch dieses Konzept, haben wir schon viele Käufer glücklich gemacht und noch mehr Verkäufer.

Lieblingsimmobilien: Wohnung & Generationenhaus

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Freiburg im Breisgau persönlich am liebsten?

Pierre Bruns: Am liebsten alle! Von großen Mehrgenerationshäusern bis hin zu gemütlichen 1-Zimmer Wohnungen. Als Immobilienmakler ist es beim Notartermin einfach das Schönste in zwei glückliche Gesichter zu schauen. Natürlich ist bei gehobenen Objekten, gerade in den beliebten Stadtteilen Freiburgs, wie Herdern oder Wiehre, die Nachfrage besonders hoch und es ist immer wieder schön mit anzusehen, wie Interessenten sich in die Immobilie verlieben und aus dem Staunen nicht mehr herauskommen. Was uns die Absagen umso schwerer macht.

Aber auch unseren kleineren Objekten haben ihren ganz eigenen Charme, sodass am Ende die neuen Eigentümer glücklich ihrem Kauf sind.

Das Team von Brumani Immobilien:

Stadtteile mit Zukunft in Freiburg: Littenweiler & Wiehre

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Freiburg im Breisgau wohnen und nach Freiburg im Breisgau ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Freiburg im Breisgau ziehen, wenn man schön wohnen will?

Pierre Bruns: Freiburg hat sehr viel zu bieten und egal in welchen der 28 Stadtteile jemand zieht, schön ist es immer! Das nehmen wir auch wahr, immer mehr Menschen wollen das Stadtleben mit der Nähe zur Natur verbinden.

Jeder Freiburger Stadtteil ist besonders und einzigartig.

Selbst wenn man alle kennt und schon lange hier wohnt, fällt es einem schwer, eine Entscheidung zu treffen. Littenweiler, Wiehre, Zähringen und Herdern ist natürlich gerade im Trend bei Familien. Dadurch, dass diese Stadtteile quasi einen direkten Zugang zur Natur haben, ist sehr attraktiv. Für Studenten und Singles können die Stadtteile Altstadt, Oberau, Stühlingen oder Betzenhausen interessant sein. Hier ist auf jeden Fall Tag und Nacht etwas los. Ein kleiner Tipp für die Zukunft ist der Stadtteil Brühl an der alten Zollhalle.

Hier gab es in den letzten Jahren eine sehr tolle Entwicklung mit vielen neuen Gebäuden. Das könnte in Zukunft ein neuer Place-to-be werden. Das ist natürlich auch Geschmackssache. Wir als Immobilienmakler in Freiburg sind uns sicher, die Stadtteile, die gerade in Freiburg besonders gefragt sind, werden auch in der Zukunft gefragt bleiben.

Auf unserer Webseite brumani.de haben wir auch zu jedem Stadtteil eine kleine Unterseite erstellt, da kann jeder sich über den jeweiligen Stadtteil ausführlich informieren.

Entwicklung des Immobilienmarktes: steigende Kaufpreise

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Freiburg im Breisgau in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Pierre Bruns: Es ist wohl kein Geheimnis, dass die Kauf- und Mietpreise in Freiburg rasant gestiegen sind. Die Marktwertentwicklung der letzten zehn Jahre liegt in Freiburg zwischen +96,1 % und 108 %. Die Prognosen sagen voraus, dass es im nächsten Jahr eine kleine Einbüße gibt. Ende 2023 werden die Marktwerte wieder bei den aktuellen Immobilienpreisen sein. Welche Prognose letztendlich eintreten wird, bleibt abzuwarten, niemand kann in die Zukunft schauen.

Bezüglich der Mietpreis. Durch die stetig steigenden Kaufpreise ist es auch kein Wunder, dass die Mieten steigen. 2017 war der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei einer 40m² Wohnung bei 14,20€. In 2019 lag der durchschnittliche Mietpreis in Freiburg dann schon bei 15,40€. Wir gehen davon aus, dass die Mietpreise auch in Zukunft weiterhin steigen werden. Schauen sie gerne auf unserer Webseite vorbei um mehr über die Preisentwicklungen in den einzelnen Freiburger Stadtteilen zu erfahren.

Immobilie kaufen oder mieten: Risiken beim Kredit

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Freiburg im Breisgau?

Pierre Bruns: Bei den aktuellen Zinsen ist es natürlich sehr lukrativ, sich eine Eigentumswohnung zu kaufen. Vorausgesetzt, die Immobilien ist in einem guten Zustand und wird zu einem marktgerechten Preis gekauft. Wenn Sie sich überlegen, eine Wohnung oder sogar ein Haus in Freiburg zu kaufen, sollten Sie sich grundsätzlich überlegen, wie viel Eigenkapital Sie mitbringen und welche Risiken Sie mit einem Immobilienkredit auf sich nehmen.

Zudem Sie sollten auf jeden Fall eine Gewinn-und-Verlust-Rechnung aufstellen. Dadurch gehen Sie auf jeden Fall sicher, dass das gekaufte Eigentum nicht nur Ausgaben verursacht. Ein Immobilienkauf ist immer eine sehr individuelle und sollte sehr gut durchdacht sein.

Das erste Eigenheim in Freiburg: Chancen für Finanzierung

FIV: Wer in Freiburg im Breisgau mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Pierre Bruns: Da sprechen Sie einen wichtigen Punkt an! Die langjährige Belastung durch einen Immobilienkredit sollte nicht unterschätzt werden. Gerade bei der ersten Eigentumswohnung ist es wichtig, sich mit mehreren Finanzberatern in Verbindung zu setzten und sich genau mit den aktuellen Zinssätzen auseinanderzusetzten. Ein weiterer typischer Fehler von Erstkäufern ist, nicht ausgiebig über die Lage und das Wohngefühl der erworbenen Immobilie zu informieren.

Schauen Sie sich auf jeden Fall mehrere unterschiedliche Objekte an. Infomieren Sie sich davor über die Lage, Verkehrsanbindungen, Öffentliche Einrichtungen und die Lebensqualität der jeweiligen Region. Zwar ist Freiburg eine sehr grüne und lebendige Stadt, jedoch hat jeder Stadtteil seinen eigenen Charme. Vielleicht möchten Sie auch lieber raus aus dem Stadtleben und in einen der zu Freiburg angrenzenden Gemeinden ziehen.

Kaufnebenkosten und Grunderwerbssteuer

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Freiburg im Breisgau rechnen?

Pierre Bruns: Bei einem Immobilienverkauf in Freiburg, was zum Bundesland Baden-Württemberg zählt, muss eine Grunderwerbssteuer von 5 % vom Käufer gezahlt werden. Dazu kommen dann noch die Notarkosten und die Provision des Maklers. Seit Ende 2020 tragen sowohl Käufer als auch Verkäufer gleichermaßen die Maklerkosten. Sofern sich Immobilienmakler und Eigentümer folglich auf eine Provision von 3 Prozent einigen, darf der Makler auch vonseiten des Käufers bis zu 3 Prozent verlangen.

Die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt trägt der Käufer alleine, das sind etwa 1.5 % des Kaufpreises. Insgesamt kann der Käufer bei dem Kauf einer Immobilie noch mal 10 % auf den Kaufpreis dazu rechnen.

Die Kaufkosten im Überblick:

• Grunderwerbssteuer: 5%
• Maklerkosten 50/50
• Notar- & Grundbuchkosten: 1,5%

Freiburgs Friedhof:

Tipps für Kapitalanleger in Freiburg im Breisgau

FIV: Freiburg im Breisgau Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Freiburg im Breisgau, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Freiburg im Breisgau, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Freiburg im Breisgau empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Pierre Bruns: Aktuell ist Freiburg für Kapitalanleger ein Paradies, denn konstante Mieteinnahmen sind hier sehr sicher. Die Leerstandquote liegt bei 0,4 Prozent und die Stadt Freiburg geht aktiv gegen Zweckentfremdung und Leerstand vor, denn die Nachfrage ist groß! Wir gehen fest davon aus, dass Immobilieninvestoren auch in Zukunft in allen Stadtteilen Freiburgs problemlos einen geeigneten Mieter finden werden.

Für die Zukunft könnte der Stadtteil Brühl besonders interessant sein.

Wie vorhin schon erwähnt wird die Infrastruktur in Brühl gerade immer weiter ausgebaut und viele neue Bauprojekte entstehen. Im Februar 2019 entschieden sich 60 Prozent der Freiburger_innen, per Bürgerentscheid für den Bau des neuen Stadtteils Dietenbach. Hier soll Wohnraum
für 16.000 Menschen entstehen, was natürlich für Immobilienkapitalanleger viel Potenzial bietet. Der neue Stadtteil liegt im Freiburger Westen, angrenzend zum Stadtteil Rieselfeld.

Immobilienarten mit Zukunft – Neubauten als Kapitalanlage

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Freiburg im Breisgau, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Pierre Bruns: Eine einheitliche Formel gibt es hierfür nicht, weil es immer mehrere Faktoren gibt, die bei einem Immobilieninvestment eine Rolle spielen. Letztendlich kommt es immer auf die eigene Kaufkraft an und die eigenen Interessen an die ein Immobilieninvestor mit sich bringt. Sowohl kleine als auch große Objekte können für Kapitalanleger interessant sein. Durch Freiburgs Ruf als Studenten Stadt werden auch kleiner Objekte immer sehr gefragt bleiben.

Jedoch sind die größeren Objekte bei Familien sehr beliebt. Achten Sie bei Bestandsimmobilien genau auf den Zustand des Objekts. Der große Vorteil liegt bei geringeren Kaufpreisen im Vergleich zu Neubauimmobilien. In der Regel sind schon Mieter in dem Objekt, also sind die Mieteinnahmen schon laufend. Neubauten sind für Kapitalanlagen interessant, da Sie ein Teil der Anschaffungs-, Herstellungs- und Instandhaltungskosten für die gekaufte Immobilie bei den Steuern absetzten können.

Nicht nur deswegen sind Neubauten bei Investoren sehr beliebt, sie sind meist sehr wertbeständig und modern ausgestattet. Hier sind jedoch auch der Preis und die Lage entscheidend. Es ist kein Geheimnis, dass die Lage einer Immobilie bei jedem Kauf einen zentralen Faktor darstellt.

Haus oder Wohnung in Freiburg im Breisgau verkaufen

FIV: Zuletzt noch eine Frage. Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Freiburg im Breisgau denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Freiburg im Breisgau erfolgreich?

Pierre Bruns: Um Verkäufer bei dem Verkauf Ihrer Immobilie bestmöglich zu unterstützen, haben wir Ratgeber und Checklisten für einen erfolgreichen Immobilienverkauf zusammengestellt. Durch diese erhalten Privateigentümer detaillierte Ratschläge und praktische Tipps. Die Ratgeber und Checklisten kann jeder sich kostenlos auf unserer Webseite brumani.de downloaden.

Danke an Brumani Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Freiburg

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Freiburg erzielen erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Freiburg.

• Makler in Freiburg

Mieten, kaufen, wohnen in Oldenburg

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Ingo Eden von Eden-Ehbrecht Immobilien erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten D-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Eversten, Thomasburg und anderen Stadtteilen wie Haarentor und Wechloy.

Hier liegt Oldenburg in Deutschland:

Oldenburg nochmal aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Freiburg. Sollten Sie in Oldenburg eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Rastede oder Wardenburg? Oder Sie finden in einer anderen Stadt in Niedersachsen eine Immobilie.

Maklerinterview über Immobilien in Oldenburg

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Oldenburg aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Eden-Ehbrecht Immobilien: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Oldenburg und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Eden-Ehbrecht Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Ingo Eden: Als wir unsere Immobilienagentur 1999 gegründet haben, sind wir mit dem Slogan „Oldenburg’s neue erste Adresse für Immobilien“ angetreten. Inzwischen stehen wir seit fast 23 Jahren für vertrauensvollen und verlässlichen Service rund um den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung.

Unsere Kunden und Partner vertrauen uns hohe Vermögenswerte an. Da ist uns natürlich ein hoher Anspruch an unsere Dienstleistung besonders wichtig. Vertraulichkeit, Verlässlichkeit und eine intensive und persönliche Kommunikation sind für uns daher die Basis für eine langfristige und erfolgreiche Zusammenarbeit.

An dieser Maxime lassen wir uns auch gerne jeden Tag wieder neu messen.

Unterstrichen wird unser Anspruch inzwischen von zahlreichen Auszeichnungen und Kundenbewertungen, die wir über die Jahre erhalten haben. Ganz aktuell ist Eden-Ehbrecht Immobilien zum zweiten Mal mit dem IDA Award 2022 ausgezeichnet worden. Der Immobilien Dienstleister Award wird jährlich als Branchen-Auszeichnung von einer Fachjury des BVFI, dem Bundesverband für die Immobilienwirtschaft zusammen mit der Deutschen Immobilienmesse vergeben.

Besonderes Augenmerk wird dabei auf Zuverlässigkeit, Service, ansprechendes und vielseitiges Angebot, Vertrauenswürdigkeit, Erreichbarkeit, Kommunikation und Transparenz der Prozesse gelegt. Bereits in 2017 haben wir die begehrte Auszeichnung erhalten und wurden in diesem Zusammenhang sogar als einer der Top 50 Immobilienmakler Deutschlands ausgezeichnet!

Neben den Branchen-Auszeichnungen sind wir auch besonders auf unsere inzwischen 500 Kundenbewertungen     mit im Schnitt 4,6 von 5 Sternen stolz, die uns jeden Tag in unserem Tun bestätigen und neu motivieren.

Die besten Immobilien in Oldenburg

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Oldenburg persönlich am liebsten?

Ingo Eden: Eine besondere Ehre und Freude ist es natürlich für uns, wenn uns sogenannte Leuchtturm-Projekte oder quartiersprägende Projekte für die Vermarktung anvertraut werden. Solche Immobilien sind immer eine spannende Herausforderung, da sie oft komplex in der Struktur und sehr langfristig in der Vermarktung sind. Da benötigt es viel Know-How, Erfahrung und Durchhaltevermögen, Dinge, die wir nach all der Zeit bewiesenermaßen mitbringen.

Die DREI HÖFE sind z.B. eines dieser besonderen Projekte, die neue Standards setzen und ihre Strahlkraft weit über die Stadtgrenzen von Oldenburg hinaus entwickeln werden. Realisiert werden die Drei Höfe von vier renommierten Unternehmen, die sich bereits für eine Vielzahl von Projekten in und um Oldenburg verantwortlich zeichnen.

Das zukunftsweisende Mischkonzept verbindet auf insgesamt 9.500 m² Hotellerie, Gastronomie, Einzelhandel, urbanes Wohnen und Arbeiten auf fünf Etagen und hohem Niveau.

Eden-Ehbrecht Immobilien hat in der Vergangenheit bereits eine Vielzahl solcher Projekte erfolgreich vermarktet. Das beweist uns immer wieder, dass wir uns mit Persönlichkeit, Expertise, Verlässlichkeit und langjähriger Erfahrung jederzeit gegenüber anderen Marktteilnehmern durchsetzen können!

Das Eden-Ehbrecht Immobilien Team:

Stadtteile mit Zukunft: Freizeit und Familien

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Oldenburg wohnen und nach Oldenburg ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Oldenburg ziehen, wenn man schön wohnen will?

Ingo Eden: Welcher Stadtteil der Richtige ist, ist natürlich eine sehr individuelle Entscheidung. Für Singles und Paare könnte das Gebiet um den Alten Stadthafen interessant sein. Dort hat sich in den letzten Jahren ein ansprechendes und innenstadtnahes Quartier in bester Wasserlage entwickelt. Moderne Architektur, eine gute Infrastruktur gepaart mit der Nähe zu diversen Gastronomien, Kinos, Theatern, Museen und den Angeboten der City sind sicherlich für jüngere Neu-Oldenburger sehr spannend.

Familien, die eher das Haus mit Garten suchen haben natürlich andere Ansprüche. Nähe zu Natur, Schulen & Co sind hier wichtiger. Da wird sich oft eher für die städtischen Randgebiete entschieden. Hier ist das Entwicklungsgebiet auf dem ehemaligen Fliegerhorstgelände eine Möglichkeit, wenn man noch Grundstücke für einen Neubau sucht.

Innenstadtnäher wohnt man gerne in Bloherfelde oder Eversten.

Hier sind es dann derzeit aber eher Mehrfamilienhäuser, die durch Verdichtung der älteren Struktur entstehen. Da wird es schwierig oder kostspielig, noch ein Grundstück für einen Einfamilienhaus-Neubau zu ergattern. Wer die typische Oldenburger Hundehütte sucht, schaut natürlich nach gern Möglichkeiten im Dobbenviertel oder dem Gerichtsviertel.

Allgemein ist die Nachfrage in Oldenburg aber seit Jahren in allen Bereichen so hoch, dass man doch einiges an Geduld aufbringen muss, um das Traumhaus zu finden oder zu bauen.

Entwicklung des Marktes: steigende Mietpreise

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Oldenburg in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Ingo Eden: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist in Oldenburg seit Jahren überdurchschnittlich hoch. Oldenburg ist eine der wenigen Städten in seiner Größenordnung, die kontinuierlich gewachsen ist und das auch noch perspektivisch einige Jahren tun wird. Trotz hoher Bauaktivität, besonders im kleineren Wohnsegment, ist das Angebot niedrig, wie lange nicht mehr. Das wird wohl auch noch für einige Jahre so bleiben.

Die Auswirkungen der Pandemie haben da sicherlich für etwas Entspannung gesorgt. Man sollte dennoch früh genug mit der Suche anfangen, um etwas Entsprechendes zu finden.

Preislich bedeutet die Entwicklung, dass Mietpreise sich sowohl im Bestand als auch im Neubau stetig nach oben gehen. Gerade in bevorzugten Lagen und im Neubau-Segment haben wir mittlerweile in Oldenburg durchaus Großstadtniveau erreicht.

Empfehlungen in Oldenburg: langfristige Ausrichtung

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Oldenburg?

Antwort: Da die Situation in Oldenburg, wie vorangehend beschrieben, derzeit nicht ganz einfach ist und Preise relativ hoch sind ist das sicherlich eine Frage der langfristigeren Ausrichtung. Wenn man plant, in Oldenburg seine neue Heimat zu finden, kann ein Kauf natürlich sinnvoll sein. Für eine begrenzte Zeit ist sicherlich Miete sinnvoll. Wenn man neu nach Oldenburg kommt und sich noch nicht so gut auskennt, raten wir gerne, sich zunächst eine Mietwohnung zu suchen, Oldenburg und die verschiedenen Stadtteile kennenzulernen, um sich dann vor Ort ein Bild zu machen.

Das erleichtert sicherlich auch die Suche, da man dann auf Angebote entsprechend kurzfristig reagieren kann. Die Traumimmobilien zu vernünftigen Preisen sind rar und entsprechend schnell vergeben.

Das erste Eigenheim: Fehler beim Erwerb

FIV: Wer in Oldenburg mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Ingo Eden: Als typischen Erstkäufer-Fehler könnte man natürlich den Eigentumserwerb ohne Unterstützung eines Fachmanns wie z.B. einen erfahrenen Immobilienmakler anführen. Die Beurteilung einer Immobile, egal ob Neubau oder Bestand, ist doch relativ umfänglich und komplex. Wenn man da nicht genau weiß, auf was man achten sollte, kann man natürlich schnell Entscheidungen treffen, die man später eventuell bereut oder teuer bezahlt. Gerade in einem angespannten Markt wie in Oldenburg, wo schnelle Entschlussfreudigkeit oftmals der Schlüssel ist, um ein Objekt überhaupt kaufen zu können.

Es heißt so schön, drum prüfe, wer sich ewig bindet.

Man sollte einen Fachmann zu Rate ziehen und sich vom Verkäufer nicht unter Druck setzten lassen. Erst, wenn man sich sicher ist, dass Lage, Zustand und Preis zu den eigenen Vorstellungen passen sollte man sich entscheiden. Wenn etwas davon noch unklar ist, war es vielleicht noch nicht das richtige Objekt.

Kaufnebenkosten und Grunderwerbssteuer

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Oldenburg rechnen?

Ingo Eden: Die Standard-Positionen sind hier zum einen natürlich die Grunderwerbssteuer, mit derzeit 5% des Kaufpreises in Niedersachsen. Dann müssen ca. 1,5 – 2% für den Notar und alle notwendigen Formalitäten einkalkuliert werden. Je nachdem, ob man die Immobilie über einen Immobilienmakler erwirbt, müssen in der Regel bis zu 5,95% Provision gerechnet werden. Nach neuer Gesetzeslage teilen sich Verkäufer und Käufer bei Immobilien zur Eigennutzung die Provision jeweils zur Hälfte.

Kaufnebenkosten im Überblick:

• Grunderwerbssteuer: 5%
• Notar & Grundbuchkosten: 1,5-2%
• Maklerprovision 50/50: 5,95%

Oldenburg aus der Vogelperspektive:

Immobilien in Oldenburg als Kapitalanlage

FIV: Oldenburg Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Oldenburg, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Oldenburg, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Oldenburg empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Ingo Eden: Zunächst müsste man sich darüber unterhalten, ob es sich um eine Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie oder Misch-Immobilie zur Kapitalanlage handeln soll. Da Eden-Ehbrecht Immobilien inzwischen durchaus einer der, wenn nicht der größte Gewerbemakler in Oldenburg ist, gibt es hier durchaus viel Potenzial für erfahrene Anleger.

Die sehr hohe Nachfrage nach Grundstücken aller Art macht den Neu-Einstieg als Investor in Oldenburg sicherlich derzeit nicht ganz leicht. Projekt-Entwickler sind im Augenblick bereit überdurchschnittlich hohe Quadratmeterpreise zu bezahlen. Da steht man in einem großen Wettbewerb mit anderen Investoren. Erfahrung, Schnelligkeit und Liquidität sind hier oft die entscheidenden Faktoren.

Interessante Orte für Investments: Sicherheit und Nachhaltigkeit

Prinzipiell kann man sicherlich sagen, dass jegliche Optionen innerhalb des Autobahnringes sehr interessant und sicherlich auch langfristig nachhaltig sind. Aber auch in allen Stadtgebieten mit guter, gewachsener Infrastruktur macht man derzeit sicherlich nichts falsch. Neubauten mit vernünftiger Ausstattung und marktgerechtem Preisniveau stehen derzeit in keinem Stadtgebiet lange leer.

Interessante Satelliten sind sicherlich schon immer Bad Zwischenahn und Rastede. Aber auch die Gebiete zwischen den Satelliten und dem Stadtgebiet sind inzwischen sehr interessant geworden.

Langfristig wichtig ist sicherlich vor allem eine vernünftige Finanzierung, Kontrolle der Baukosten und Preisvorstellung in der Vermarktung. Wenn ein Eigentümer über 30 Jahre darauf angewiesen ist, seine Immobilie zu sehr hohen Quadratmeterpreisen vermieten zu müssen, kann das bei demografischem Wandel und sinkender Nachfrage irgendwann problematisch werden.

Die besten Immobilienarten in der Stadt

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Oldenburg, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Ingo Eden: Die derzeit beliebteste Anlageform ist sicherlich das Neubau-Mehrfamilienhaus. 4er, 6er, 8er, 12er, je nachdem, was das Grundstück und auch die zur Verfügung stehende Liquidität so her gibt. Gerade die Verdichtungs-Grundstücke in beliebten Stadtgebieten sind sicherlich langfristig attraktiv. Bei möglicher Nähe zu Universität, Polizeiakademie oder auch Kliniken sind kleinere Wohneinheiten wahrscheinlich die richtige Wahl.

Bei strukturell eher gemischten gebieten wird eine vernünftige Mischung aus kleineren, mittleren und größeren Einheiten für eine langfristige Vermietbarkeit sorgen. Wenn man Glück hat, kann man ab und an aber sicherlich auch eine Bestandsimmobilie mit mehreren Parteien in innenstadtnahen Gebieten wie dem Dobbenviertel oder Gerichtsviertel erwerben. In der letzten zeit sind das aber eher Glücksfälle.

Bei Gewerbeimmobilien ist der Markt sicherlich noch erheblich spezieller. Die Möglichkeiten hier zu investieren werden hauptsächlich von expandierenden Unternehmen oder starken Projektentwicklern genutzt.

Wohnzimmer eines Appartements in Oldenburg:

Tipps zum Verkaufen von Immobilien: Expertise & Erfahrung

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Oldenburg denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Oldenburg erfolgreich?

Ingo Eden: Der erste und beste Schritt wäre natürlich, Eden-Ehbrecht Immobilien anzurufen oder eine Email zu senden. Wir haben die Expertise und Erfahrung, den gesamten Prozess vom ersten bis zum letzten Schritt zu begleiten und gemeinsam zum Erfolg zu führen. Da macht man als Verkäufer sicherlich nichts falsch, sondern alles richtig.

Aber ernsthaft. Wenn man in Oldenburg eine Immobilie verkaufen möchte, würden wir empfehlen, dies gemeinsam mit einem „Fachmann“ wie zum Beispiel einem Immobilienmakler wie uns zu machen. Die Beurteilung des Zustandes, des Marktwertes und der Verkaufschancen sind ein Blumenstrauß an Herausforderungen, die man nicht zwangsläufig beim ersten Mal richtig macht. Hier wird Erfahrung einen erheblichen Beitrag zum Erfolg liefern.

Viele Eigentümer denken, wenn Sie im Internet bei einem der beliebten Portale „mal eben“ eine kostenlose Immobilienbewertung durchführen, dass sie dann schon gut aufgestellt sind. Hier werden oft nur Daten abgefragt, um diese dann weiter an einen Makler zu verkaufen. Diese Unternehmen handeln erst einmal im eigenen Interesse.

Mit Immobilienmakler zum erfolgreichen Verkauf

Empfehlung wäre also, sich darüber zu Informieren, wer die besten lokalen Immobilienmakler sind, die Sie beim Verkauf unterstützen können. Denn diese kennen den Markt immer noch am besten. Achten Sie auf Kundenbewertungen, Erfahrung, Referenzen sowie eine zeitnahe Kommunikation, wenn Sie Kontakt aufgenommen haben. Laden Sie eine Auswahl von 1, 2 oder maximal drei Maklern ein, um diese persönlich kennenzulernen und die Immobilie vorzustellen.

Sie werden dann in der Regel entsprechende Einschätzungen und Bewertungen zum Verkauf der Immobilie erhalten. Bei dem Vergleich ist es vor allem wichtig, nicht danach zu gehen, wer ihnen den höchsten Verkaufspreis nennt. Das wäre zu einfach.

Diese Methode wird in einem heiß umkämpften Markt wie Oldenburg von einigen Anbietern gerne genutzt, um Aufträge schnell zu erhalten. Denn Eigentümer wollen natürlich gerne bestmöglich verkaufen. Doch wenn der genannte Verkaufspreis 20-30 Prozent über Marktwert liegt, folgt schnell die Enttäuschung, die mit einer Reduzierung des Verkaufspreises einher geht.

Zusammenarbeit beim Verkauf: Wichtige Unterlagen

Verkäufer sollten vor allem auf ihr Bauchgefühl hören, mit wem sie sich, unabhängig vom schlussendlichen Preis, eine Zusammenarbeit vorstellen könnten. Der Verkauf bedarf einer durchaus intensiven Mithilfe was Unterlagen, Termine und Co angeht. Da sollte vor allem die „Chemie“ stimmen.

Einige Verkäufer nutzen die Infos der Makler, um die Immobilie dann doch selbst zu verkaufen, weil Sie vielleicht die mittlerweile hälftige Provision scheuen. Das muss dann jeder selber wissen.

Als einer der am meisten und am besten bewerteten Immobilienmakler in Oldenburg, mit über 20 Jahren Erfahrung und zahllosen Referenzen in allen Bereichen sind wir natürlich davon überzeugt, dass es auf jeden Fall sinnvoll ist, eine Immobilie mit einem Profi an seiner Seite zu verkaufen. Das Ergebnis wird in der Regel immer besser sein, als wenn man es alleine probiert.

Danke an Eden-Ehbrecht Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Oldenburg

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Oldenburg erzielen erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Oldenburg.

• Makler in Oldenburg

Mieten, kaufen, wohnen in Frankfurt

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Lydia Ishikawa erklärt in ihrem Interview mit uns ihre Erfahrungen mit Immobilien in einer guten A-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Hausen, Bockenheim und anderen Stadtteilen wie dem Gutleutviertel oder Eschersheim.

Hier liegt Frankfurt in Deutschland:

Frankfurt aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Frankfurt. Sollten Sie in Frankfurt eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Offenbach oder Wiesbaden?

Maklerinterview über Immobilien in Frankfurt

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Frankfurt aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, sie liefert die Antworten.

Lydia Ishikawa Immobilien: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Frankfurt und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Lydia Ishikawa Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Lydia Ishikawa: Wir sind als inhaberführtes Unternehmen seit mittlerweile 30 Jahren am Frankfurter Immobilienmarkt aktiv. Unser Schwerpunkt ist die Vermarktung hochwertiger Wohn- und Gewerbeimmobilien, dabei geht es sowohl um Vermietung als auch um Verkauf. Unser internationales, gut ausgebildetes und sehr erfahrenes Team steht unseren Kunden mit vollem Einsatz zur Verfügung.

Lieblingsimmobilien: Altbau oder Neubau

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Frankfurt persönlich am liebsten?

Lydia Ishikawa: Wir vermitteln eigentlich jede Immobilie, haben aber das Glück, dass ich je nach Art der Immobilie den passenden Mitarbeiter auswählen kann. So gibt es unter uns Altbauliebhaber, Bauhausliebhaber, Neubauliebhaber. Ich persönlich liebe die 50er- und 60er-Jahre Bauten.

Das Lydia Ishikawa Immobilien Team:

Stadtteile mit Zukunft: Lerchesberg & Nordend

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co.: Für die, die noch nicht in Frankfurt wohnen und nach Frankfurt ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Frankfurt ziehen, wenn man schön wohnen will?

Lydia Ishikawa: Mein liebster Stadtteil ist Sachsenhausen. Abends auf der Schweizer Straße in einem der vielen Restaurants draußen zu sitzen, das ist wie ein Tag Urlaub. In Sachsenhausen-Nord stehen wunderschöne Stilaltbauten, Sachsenhausen-Süd ist für die Einfamilienhäuser bekannt und der Lerchesberg für seine Villen.

Für junge Menschen ist das Nordend eine gute Adresse

Hier gibt es, fußläufig zur Innenstadt, nicht nur zahlreiche gut erhaltene Altbauwohnungen, sondern zudem viele Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Wenn man etwas außerhalb wohnen möchte, dann ist der Riedberg ein guter Ort. Hier haben sich viele Familien angesiedelt.

Entwicklung des Immobilienmarkt: Politik und Unterstützungen

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie haben sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Frankfurt in den letzten Jahren entwickelt, und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Lydia Ishikawa: In Frankfurt fehlen Wohnungen für Geringverdiener. Hier macht sich noch immer die Politik der Privatisierung von Sozialwohnungen bemerkbar. Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen einen Aufwärtstrend, denn hier greift der Mietspiegel nicht.

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Frankfurt?

Lydia Ishikawa: Bei den noch immer niedrigen Zinsen würde ich jungen Menschen den Kauf empfehlen. Hier würde ich mir auch vom Staat für junge Familien mehr Hilfe wünschen.

Erstes Eigenheim durch Kredit & Finanzierung

FIV: Wer in Frankfurt mietet, ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. durch die Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler, und wie kann man diese vermeiden?

Lydia Ishikawa: Oft ist die Kreditrate niedriger als es die Miete gewesen wäre, je nachdem, wie hoch der Eigenkapitalanteil war. In diesem Fall kann man beruhigt in Immobilien investieren, denn bei einem Standortwechsel könnte man diese Wohnung vermieten und mit der Einnahme den Kredit tilgen. Beim Kauf sollte man aber darauf achten, dass die Wohnung auch vermietbar ist. So wird eine 100 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung, die für die Eigennutzung ideal war, weitaus schwieriger zu vermieten sein als eine, die nur 60 Quadratmeter umfasst.

Eine Wohnung in der Frankfurter Innenstadt:

Kaufnebenkosten und Grunderwerbssteuer

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Frankfurt rechnen?

Lydia Ishikawa: Die Nebenkosten in Frankfurt, und eigentlich generell in Deutschland, sind sehr hoch. Der größte Posten ist die Grunderwerbssteuer von 6 Prozent in Hessen, gefolgt von den Maklerkosten von 3,57 Prozent und Notar- und Umschreibungskosten von 1,5 Prozent.

• Grunderwerbssteuer: 6%
• Maklerkosten: 3,57%
• Notar & Umschreibungskosten: 1,5%

Immobilien als Kapitalanlage: Was hat Zukunft?

FIV: Frankfurts Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Frankfurt, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche zwei Stadtteile oder auch Satelliten um Frankfurt würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Frankfurt empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Lydia Ishikawa: Ich würde Sachsenhausen, Nordend, Westend, Riedberg und das Europaviertel empfehlen.

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Frankfurt, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Lydia Ishikawa: Bei der Bestandsimmobilie weiß ich, was ich bekomme, und die zahlreichen Mängel, die bei Neubauten abgearbeitet werden müssen, sind schon erledigt. Zudem liegen die Preise bei Neubauwohnungen momentan schon sehr hoch. Zwei- und Drei- Zimmerwohnungen für die Singles und Dinks, also Paare mit „Double Income, no Kids“, sind hier interessant, aber auch Einfamilienhäuser für junge Familien.

Die besten Stadtteile für Kapitalanlagen:

• Sachsenhausen
• Nordend
• Westend
• Riedberg
• Europaviertel

Erfahrungen beim Verkauf in Frankfurt

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler beim Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Frankfurt denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte, und wie verkauft man eine Immobilie in Frankfurt erfolgreich?

Lydia Ishikawa: Der erste Schritt ist eine realistische Preisfindung. Dabei sollte man sich auf das Urteil und die Erfahrung von Experten verlassen. Sie sind dicht dran am Markt und können ihn am besten beurteilen. Ich empfehle zudem, beim Immobilienverkauf einen erfahrenen, vertrauenswürdigen Makler auszuwählen, der auf die Immobilienart des eigenen Objekts spezialisiert ist, und dann in engem Austausch mit diesem Experten zu bleiben.

FIV: Danke an Lydia Ishikawa Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Frankfurt

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Frankfurt erzielen, erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Frankfurt.

• Makler in Frankfurt