Sozialbindung: Was ist das überhaupt?

Sozialbindung bedeutet für den Wohnungsbau, dass günstiger Wohnraum durch öffentliche Mittel gefördert werden. Das bedeutet, dass es gegen die Verpflichtung günstiger Mieten zinsgünstige Darlehen oder Förderungen für Investoren gibt. Der Haken? Nur Personen mit Wohnberechtigungsschein dürfen diese Wohnungen mieten.

• Günstiger Wohnraum durch öffentliche Mittel
• Sehr gute Konditionen für Darlehen oder Zuschüsse
• Miete für Personen mit Wohnberechtigungsschein

Nachbindung

Käufer sind so lange an Sozialwohnungen gebunden, bis die öffentlichen Darlehen zurück gezahlt wurden. Durch die Nachbindungsfrist muss man allerdings nach der Rückzahlung 10 weitere Jahre warten, bis die Sozialbindung endet.

• Bindung an Sozialwohnung bis Darlehen zurück gezahlt ist

Begrenzte Miete

Durch die Kostenmiete wird der maximale Mietpreis der Wohnungen ausgebremst. Der Wohnungsbau ist also Preisgebunden, wodurch garantiert wird, dass von den Mietern nur die Kostenmiete verlangt werden kann. Erhöht werden darf die Miete in diesem Zeitraum nur alle 3 Jahre, nach Verbraucherpreisindex.

• Maximaler Mietpreis durch „Kostenmiete“ begrenzt

Egal ob Eigennutz oder Kapitalanlage, bei egal welcher Immobilienart muss man zuerst über die Finanzierung nachdenken. Hierbei ist das Eigenkapital ein wichtiges Thema, vom Eigenkapitaleinsatz bis zum Unterschied durch steuerliche Absetzbarkeit der Darlehens-Zinsen. Die große Frage hierbei ist, wie viel Eigenkapital benötigt man, wenn man alle Kosten vom Kaufpreis bis hin zu den Kaufnebenkosten mit einberechnet? Hier lernst du alles zum Thema Finanzierung und Eigenkapital.

Immobilienankauf und Vermietung für Einsteiger und Profis

Eine Immobilie zu kaufen und somit als Kapitalanlage zu nutzen, das machen mittlerweile viele Menschen, egal ob Penthouse, Apartment, Maisonette Wohnung, Villa, Reihenhaus oder Bungalow. Seine gekaufte Immobilie nicht nur zur Eigennutzung zu verwenden, sondern das Objekt weiter zu vermieten, ist ein langfristiges Projekt. Das geht man am besten mit den richtigen Vorbereitungen und Verhandlungen an. Damit du deinen ersten Gewinn erwirtschaftest ist es wichtig, sich gut zu informieren um Fehler zu vermeiden. Wir versuchen dir das erste Wissen zu vermitteln und dir einen Einstieg in die Immobilienwelt zu verschaffen.

Tipp! Übersicht Immobilien XXL

Die Welt der Immobilien ist komplex und vielseitig. Wer hier den Überblick behalten und keine Fehler machen will, der sollte sich gut vorbereiten und möglichst viele offene Fragen rechtzeitig klären. Egal ob man eine Immobilie bauen, kaufen und vermieten oder selbst bewohnen möchte, oder auch eine Immobilie als Kapitalanlage einsetzen möchte, um passives Einkommen zu generieren: Die Vorbereitung ist das A&O. Hier findest du Artikel, sowie Buch und Video Tipps mit erfolgreichen und hilfreichen Büchern und Videos rund um das Thema Immobilien – inklusive Tipps und Tricks von Profis und Experten.

• Buch & Video Tipps Übersicht: Immobilien

Immobilie vermieten: erste Schritte

Du hast eine Immobilie gekauft und möchtest sie jetzt vermieten, oder planst eine Immobilie als Investition zu nutzen. Doch du hast noch keine Ahnung, wie du das Ganze anstellen sollst und welche Faktoren es zu beachten gibt? In den folgenden Videos findest du die wichtigsten Antworten auf deine ersten Fragen zum Thema Immobilie kaufen und vermieten.

Deine erste Wohnung kaufen und vermieten: Beratung und Tipps

Du stehst davor deine erste Wohnung zu kaufen, bist dir aber noch unsicher, was es hier alles zu beachten gilt? Der Bereich Wohnungskauf mag gerade für Einsteiger, abschreckend klingen, aber mit der richtigen Beratung und den einen oder anderen Geheimtipps, kannst du den Einstieg in die Immobilienwelt wagen.

Immobilien richtig vermieten: Alles über Mietvertrag, Ausstattung und den richtigen Mietpreis

Du möchtest eine Immobilie vermieten? Hier zugehören wichtige Faktoren wie die Ermittlung des Mietpreises. Wie du diesen ermittelst und wie du am besten einen Mietvertrag erstellst, erfährst du in diesem Guide aus 9 Schritten.

Immobilienkauf und Verwaltung: Aufwand und Arbeit

Beim Immobilienkauf investiert man nicht nur Geld, sondern auch Zeit. Wie viel Arbeit und Aufwand hinter dem Immobiliengeschäft steckt, siehst du hier.

Finanzierung und Rendite

Eine Immobilie zu besitzen und zu vermieten ist die eine Sache, doch wie behält man die Finanzierung im Blick und berechnet man seine potenzielle Rendite? In diesen Videos findest du Informationen rund um die Themen Finanzierung, Rendite und Einnahmen.

Immobilienkauf und Vermietung: Mietrendite berechnen

Hier wird dir erklärt wie du sinnvoll in eine Wohnung, Haus oder andere Immobilien zum kaufen und vermieten investierst, indem du die Mietrendite berechnest und sämtliche Fallstricke rund um’s Mieten, Kaufen und Wohnen beachtest.

Immobilien Kalkulation: Berechnung von Rendite und Cash Flow

Bei Kauf einer Immobilien müssen viele Kosten bedacht werden. Um Immobilien als Kapitalanlage richtig zu nutzen ist es wichtig die richtigen Immobilienkennzahlen zu kennen und diese richtig zu berechnen. Doch welche Kennzahlen gehören dazu? Cash Flow, Bruttomietrendite, Nettomietrendite oder doch nur die Eigenkapitalrendite? Wir sprechen in diesem Video über das Thema „Rendite einfach erklärt.“ und zeigen dir welche Rendite Immobilien dir wirklich einbringen können.

Neubau kaufen und vermieten: Kapitalanlage

Lohnt sich ein Neubau wirklich als Kapitalanlage? Wie viel Gewinn kommt bei einer Investition rum? Die Experten stehen dir zu diesem Thema Frage und Antwort!

Zweite oder noch mehr Immobilien!?

Warum solltest du nach der ersten Immobilie noch eine zweite Immobilie kaufen? Und wann ist der richtige Zeitpunkt für einen weiteren Kauf? In diesem Video bekommst du 6 Antworten, warum du mehrere vermietete Immobilien haben solltest.

Fehler, Risiken und Probleme

Bei einem Immobilienkauf oder auch als Immobilienbesitzer kann man viele Fehler machen und stößt immer wieder auf neue oder auch bereits bekannte Probleme. In diesen Videos erfährst du, welche die häufigsten Fehler und Probleme beim Thema Immobilie vermieten sind, und wie du diese bestmöglich verhindern kannst. Außerdem lernst du, potenzielle Risken zu erkennen und richtig einzuschätzen.

Immobilienvermietung: Risiken und Probleme

Der Immobilienmarkt ist ein hart umkämpfter Markt und gewiss nicht risikolos. Auch wenn sich Immobilien auf den ersten Blick perfekt als Kapitalanlage eignet, so gibt es doch immer wieder Schwierigkeit mit Mietausfällen und Leerstand. Du hast Dir eine Immobilie zur Kapitalanlage gekauft und Dein Mieter zahlt nicht mehr? Du weißt nicht, wie Du den richtigen Mieter für Deine Investment-Immobilie findest, um Dir den Ärger mit Nichtzahlern zu ersparen? Tipps und Tricks für diese Fälle, gibt es in diesem Video:

Immobilienkauf: Vorbereitung, Empfehlungen und Fehlervermeidung

Du stehst kurz davor eine Immobilie zu kaufen und möchtest keine Fehler machen? Beim Haus- und Wohnungskauf kann man schnell in Fallen tappen und ein Verlustgeschäft statt Gewinn machen. Wie du diese Fallen weit umschiffst und erfolgreich zum Hauseigentümer wirst, zeigt dir das Video:

Weitere Tipps zum Thema Immobilien

Du hast bereits eine Immobilie und suchst nach weiteren Informationen rund um Immobilien-Themen wie Immobilienmakler, Immobilie verkaufen, Immobilien als Investment oder Kapitalanlage oder vieles mehr? Dann schau gerne bei unseren Artikeln mit Buch- und Videotipps rund um diese Themen vorbei. Im Folgenden findest du beispielsweise die Links zu den Themen Immobilienmakler und Immobilienfinanzierung.

Immobilienmakler: Tipps und Tricks von Experten

Du merkst wie dein Interesse und Know-How im Bereich Immobilien immer größer wird und überlegst das Immobiliengeschäft zu deinem Beruf zu machen? Erklärvideos zu der Ausbildung und dem beruflichen Alltag eines Immobilienmaklers findest du hier:

• Immobilienmakler Videos
• Immobilienmakler Bücher

Immobilienfinanzierung

Man möchte eine Immobilie als Investment kaufen, weiß aber nicht wie man das Ganze finanzieren soll. So geht es vielen Einsteigern und Privatpersonen und alle müssen sich denselben Fragen und Problemen stellen. Wir haben für dich Buch und Video Tipps rund um das Thema Immobilienfinanzierung zusammengestellt.

• Immobilienfinanzierung Buch Tipps
• Immobilienfinanzierung Videos

Übersicht Immobilien XXL: Kapitalanlage & Co.

Hier gelangst du zurück zur Übersicht über Buch und Video Empfehlungen rund um das Thema Immobilien in Deutschland. Investmentcases, Kapitalanlage, passives Einkommen, Haus oder Wohnung kaufen und vermieten und vieles mehr wird dir hier von Experten erklärt und verständlich vermittelt. In diesem XXL Ratgeber findest du Informationen und Artikel zu den unterschiedlichsten Fragen rund um das Thema Immobilien.

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Das Interview mit Immobilien Experte Jan Rickel von IHV Kapitalanlagen.

Tipp! Geld anlegen und passiv verdienen XXL: Kapitalanlage

Kapitalanlage – Lohnt sich das?

FIV: Wir haben uns im vergangenen Monat zum Thema Hausverkauf allgemein und Zukunft des Wohnens getroffen. Heute wollten wir mehr über die Hotspots in Deutschland wissen. Wir alle kennen die Nachrichten von steigenden Immobilienpreise in Berlin, Hamburg, Köln und besonders München. Mieten aber auch Grundstücks- und Kaufpreise explodieren hier förmlich. Viele denken darüber nach, in Immobilien zu investieren – früher oder später. Doch lohnt sich die Immobilie als Kapitalanlage überhaupt?

Das kommt darauf an. Nämlich darauf, wie lange ich diese Kapitalanlage dann halten will. Auf lange Sicht jedenfalls ist eine Immobilie eine sehr gute Kapitalanlage. Ich erzähle dazu einmal eine persönliche Geschichte: Als ich vor mehr als 20 Jahren eine 2-Zimmer-Wohnung in Frankfurt kaufen wollte, gab´s eine Menge Diskussionen mit meinen Eltern und Freunden. Sie hielten mich angesichts der ansonsten auf dem Markt erwirtschaftbaren Renditen (Festgeld, Gold, Aktien oder so) für verrückt. Mit seinerzeit 5% Mietrendite sah man damals neben den gängigen Formen der Kapitalanlage eher alt aus.

FIV: Und warum sind Sie dann trotzdem ins Immobilienwesen eingestiegen?

Weil sich der Wert dieser Wohnung in den folgenden Jahren sehr dramatisch nach oben entwickelt hat. Und das zeichnete sich damals schon ab! Eigentlich haben viele Leute, auch ich selbst zunächst geglaubt, dass der Preisanstieg am Wohnungs- und Häusermarkt so langsam aber sicher zu Ende geht. Doch das Gegenteil war der Fall. Sieht man von der ein oder anderen Delle mal ab, hat sich die Wertentwicklung von Immobilien ständig nach oben bewegt. Ich könnte also heute diese Wohnung für ein Mehrfaches des ursprünglichen Preises verkaufen. Über die Miete habe ich den Kredit von damals bezahlt und zugleich ist mein seinerzeit eingesetztes geringes Eigenkapital ohne mein Zutun gewachsen. Und das weitaus höher als bei den allermeisten Aktienpaketen oder anderen herkömmlichen Anlagen.

Arbeitslosenquote in Deutschland im Jahresdurchschnitt von 2004 bis 2019

Quelle: Immobilien Statistik / IHV

Hier sehen Sie die offizielle Auswertung zur Arbeitslosenquote der letzten 5 Jahre in Deutschland:

• 2019: 5,3 Prozent
• 2018: 5,2 Prozent
• 2017: 5,7 Prozent
• 2016: 6,1 Prozent
• 2015: 6,4 Prozent

FIV: Und das funktioniert überall?

Das wäre zu schön um wahr zu sein! Hier ist die Lage der Wohnung oder des Hauses sehr entscheidend. Hätte ich damals etwa ein großes Haus irgendwo auf dem Lande, weit weg von allem Trubel, gekauft, dann wäre die Sache vermutlich ganz anders ausgegangen. Das heißt nicht, dass ein Haus auf dem Land grundsätzlich eine schlechte Kapitalanlage ist. Im sogenannten Speckgürtel der Ballungsräume etwa haben sich die Preise für Immobilien auch rasant weiterentwickelt. Wenn der Standort der gekauften Immobilie als sehr begehrt zum Wohnen gilt, dann kann auf lange Sicht nicht viel schief gehen und die ein oder andere “Delle” in der Wertentwicklung ist zu verkraften. Übrigens: bekanntermaßen haben ja auch Aktienpakete oder Fonds den ein oder anderen Knick in der Wertentwicklung zu verzeichnen. Entscheidend ist der sogenannte Anlagehorizont, also die Zeit, die ich meiner Kapitalanlage zur Wertentwicklung gebe. Das schnelle Geld ist im Immobiliengeschäft nicht zu machen. Langfristig aber ist es eine sehr solide und sichere Kapitalanlage.

Baufertigstellungen von Wohnungen in Deutschland

Quelle: Immobilien Statistik / IHV

Hier sehen Sie die offizielle Auswertung zu: „Baufertigstellungen von Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden* in Deutschland in den Jahren 2001 bis 2018 (in Tausend)“.

Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland

Hier sehen Sie die 10 Städte mit den höchsten Mietpreisen im 4. Quartal des Jahres 2018:

1. München: 17,56 Euro/m²
2. Frankfurt am Main: 13,96 Euro/m²
3. Stuttgart: 13,64 Euro/m²
4. Berlin: 12, 29 Euro/m²
5. Darmstadt: 12,23 Euro/m²
6. Mainz: 12,17 Euro/m²
7. Freiburg: 12,13 Euro/m²
8. Wiesbaden: 12,03 Euro/m²
9. Hamburg: 11,94 Euro/m²

Ist ein Ende in Sicht?

FIV: Aber ist denn der Boom nicht langsam mal zu Ende?

Das kann ich natürlich nicht sicher vorhersagen. Wie gesagt: selbst vor 20 Jahren glaubten viele Immobilienexperten daran, dass nun Schluss sei mit der Preisentwicklung bei Kauf und Miete. Das hat – wie wir es bis heute erleben – nicht gestimmt. Wie sich die Preise für den Kauf von Immobilien verändern – und übrigens auch für das Mietpreisniveau – hängt vor allem davon ab, wieviel Wohnraum auch in Zukunft nachgefragt wird und was an neuem Wohnraum geschaffen werden kann. Eine Sättigung des Immobilienmarktes kann ich auf Sicht jedenfalls nicht erkennen.
Bleibt noch die Frage: wie entwickelt sich das Zinsniveau? Wird es teurer, sich Geld zum Immobilienkauf zu leihen, dann kühlt sich der Immobilienmarkt auch wieder ab. Und dann sind wir wieder bei den oben angesprochenen “Dellen”. Die muss der Kapitalanleger aushalten.

FIV: Sollte ich dann lieber jetzt eine Immobilie kaufen, oder warten, bis die Preise sinken?

Wenn ich wüsste, ob und wann die Preise sinken, würde ich vermutlich zum Abwarten raten. Vor allem dann, wenn die Preissenkung bei der Immobilie nicht durch deutlich höhere Zinsen bei der Finanzierung aufgefressen würde. Da aber niemand von uns die sprichwörtliche Glaskugel hat, rate ich dazu: genau rechnen, was ich mir leisten kann und dann das passende Objekt dazu in einer begehrten Lage suchen und kaufen.

Immobilienmarkt in den Großstädten

FIV: Damit sind wir bei den Gebieten in Deutschland, wo die Werte von Immobilien schon seit langem steigen. Nehmen wir uns die vier Top-Regionen heraus, also Berlin, München, Köln und Düsseldorf. Fangen wir mit Berlin an. Wie beurteilen Sie den Immobilienmarkt in der Hauptstadt?

Es ist unglaublich wie sich Berlin in den letzten Jahren entwickelt hat. Mehrfamilienhäuser wurden damals für ein Knopf und einen Klicker verkauft, weil keiner sie haben wollte und jetzt reißen sich inländische und auch Investoren aus dem Ausland nach Immobilien in unserer Hauptstadt. Berlin ist hip und auch „the place to be“. Für viele junge Erwachsene ist es die coolste Stadt der Welt, selbst Menschen aus anderen europäischen und außereuropäischen Ländern zieht es nach Berlin.
Welcher Bezirk gerade “in” ist, wechselt in Berlin beinahe so schnell wie in keiner anderen deutschen Großstadt. Mittlerweile hat sich der Boom auch auf die Randbezirke ausgewirkt. Reinickendorf etwa hat im vergangenen Jahr bei den Immobilienpreisen etwa um ein Viertel zugelegt. Das ist irre! Selbst bislang unattraktive Bezirke wie Marzahn-Hellersorf oder Spandau legen in der Kauf- und Mietpreisentwicklung deutlich zu. Das wiederum bedeutet, dass Kommunen im unmittelbaren Umland von Berlin ein deutlich höheres Bevölkerungswachstum haben als Berlin selbst. Potsdam, Teltow, Bernau oder Falkensee sind stark im Kommen. Es bleibt abzuwarten, ob sich dann dort die Preise auch so dramatisch entwickeln.

Steigende Immobilienpreise – Kaufen oder abwarten?

FIV: Wie bewerten Sie die steigenden Preise in Berlin und Umgebung? Soll man da jetzt eine Immobilie kaufen, oder noch abwarten?

Ich glaube, dass es noch sehr lange dauern wird, bis sich der Markt in Berlin und Umgebung beruhigt. Darum ist jetzt sicher ein guter Zeitpunkt zum Kauf, denn auf Sicht steigen dort die Preise weiter und jetzt ist das Zinsniveau immer noch niedrig.

FIV: Lassen Sie uns nach Süden, nach München gehen. München gilt als der Hotspot für steigende Preise – egal ob Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus in der Vorstadt. Das Handelsblatt berichtet von einer Preisentwicklung von +47 Prozent. Was macht die bayrische Metropole aus und wie entwickelt sich der Markt hier?

Solange das Wachstum der entsprechenden Wirtschaftsbranchen in Bayern nicht langsamer wird, solange werden dort Fachleute gesucht und diese wiederum suchen Wohnraum. Vor allem dann, wenn die Spezialisten der jeweiligen Branchen, und das ist in München nach wie vor das IT-Umfeld und andere Dienstleistungsunternehmen, nicht anderswo Jobs finden. Experten schätzen, dass bis 2035 noch etwa 350.000 Zuzügler in den Großraum München wollen. Schon jetzt sind Gemeinden wie Dachau, Fürstenfeldbruck oder sogar Landsberg am Lech attraktiv als Wohnort für Menschen, die dann täglich in Richtung München pendeln.
Der Druck auf die Immobilienpreise und Mieten wird dort zudem erhöht durch den nach wie vor hohen Freizeitwert der Region. Die Nähe zu den Bergen und zum Mittelmeer ist für viele Menschen deutlich attraktiver als – sagen wir etwa – zur Nordsee oder nach Holland. Letztlich heißt das, dass im Raum München zwar meist höhere Gehälter bezahlt werden als anderswo in Deutschland. Die Preise für Kauf oder Miete von Wohnungen fressen diesen “Überschuss” jedoch meistens auf. Gerade für Familien ist das ein echtes Problem…

Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland

Quelle: Immobilien Statistik / IHV

Hier sehen Sie die 10 Städte mit den höchsten Mietpreisen im 4. Quartal des Jahres 2018:

1. München: 17,56 Euro/m²
2. Frankfurt am Main: 13,96 Euro/m²
3. Stuttgart: 13,64 Euro/m²
4. Berlin: 12, 29 Euro/m²
5. Darmstadt: 12,23 Euro/m²
6. Mainz: 12,17 Euro/m²
7. Freiburg: 12,13 Euro/m²
8. Wiesbaden: 12,03 Euro/m²
9. Hamburg: 11,94 Euro/m²
10. Ingolstadt: 11,91 Euro/m²

Immobilienkauf in München

FIV: Was halten Sie auf diesem Hintergrund von einem Immobilienkauf in München?

Wer eine bekommt und sie bezahlen kann, sollte bei den Perspektiven sicher kaufen. Die Wertentwicklung und Mietrendite ist aber – relativ gesehen – in anderen ausgesuchten Gegenden in Deutschland auf keinen Fall schlechter als in München. Ich denke da etwa an Berlin, das Rhein-Main-Gebiet oder auch die Achse Köln-Düsseldorf.

FIV: Hamburg haben Sie jetzt nicht erwähnt. Gibt es dafür einen Grund? Abseits der Publicity, werten Objekte wie die Hamburger Philharmonie die Stadt im Allgemeinen auf oder nur einen Stadtteil?

Klar! Auch Hamburg hat eine steile Entwicklung angetreten. Vor einigen Jahren noch eher mit Schmuddel-Image behaftet, hat sich dort – gerade auch mit der Hafen-City und vielen anderen Städtebauprojekten – eine Menge getan. Von Preisentwicklungen wie München ist Hamburg insgesamt gesehen weit entfernt.
Natürlich werten Bauprojekte wie eine Elbphilharmonie eine Stadt insgesamt auf. Allerdings nicht alleine. Insgesamt fördern Kultureinrichtungen, aber auch andere große “Leuchtturmprojekte” das Image einer Stadt. Jedoch würde ich gerne das Geld öfter in vielen kleineren Entwicklungen sehen. So darf man bei allen Großprojekten nicht die einzelnen Quartiere vergessen. Klar ist das schön, von der Elbe aus dieses Bauwerk zu sehen. Jedoch werden die Erneuerung und Pflege der Parkanlagen, das Aufwerten von Spielplätzen, die Bezuschussung von Kindergärten in den einzelnen Stadtteilen mehr dazu führen, dass die ganze Stadt einen positiven Sog entwickelt Sie wird attraktiver für die Menschen, die jetzt dort leben und für Zuzügler. Das bedeutet Wachstum der Einwohnerzahl, des Steueraufkommens usw. Deshalb stehe ich, um noch einmal auf die Frage zurück zu kommen, der Investition in ein Großprojekt solchen Ausmaßes eher skeptisch gegenüber.

Hamburg von oben – Die Hansestadt

Immobilienkauf in der Hansestadt Hamburg

FIV: So weit weg vom Meer ist Hamburg ja nicht. Nord- und Ostsee sind beliebte Ferienregionen. Wenn ich also im Norden eine Immobilie kaufe, dann lieber auf dem Land als Ferienimmobilie oder in der Großstadt selbst?

Für Hamburg gilt grundsätzlich dasselbe wie für die Räume Berlin und München. Oft sind sogar die Quadratmeterpreise und die zu erwartenden Mieten direkt vergleichbar. Eine Wohnung in der Stadt als Ferienimmobilie zu nutzen, kann problematisch sein. Viele Städte haben vor die Vermietung als Ferienwohnung (Airbnb etc.) einen Riegel geschoben. Da wäre mir das Mietausfallrisiko zu hoch. Das Ferienhaus auf dem Land macht nur da Sinn, wo es auch wirklich gute Auslastungen gibt – und das am besten durchs gesamte Jahr. Im “Alten Land” oder in “Vierlanden” – um nur mal einige Landstriche in direkter Nähe zu Hamburg zu nennen, ist das sicher nicht der Fall. Außerdem sollte man sich schon etwas besser im Tourismusvermietungsgeschäft auskennen, will man mit seiner Investition in eine Ferienimmobilie am Meer keinen Schiffbruch erleiden. Ich rate daher für die meisten Menschen ab, so etwas zu machen.

FIV: Bleibt uns noch die Region Köln / Düsseldorf. Dort leben zurzeit etwa zwei Millionen Menschen. Kaufen oder besser mieten? Was sind Ihre Tipps für Köln und Düsseldorf?

Wer kann, sollte kaufen! Vor allem Düsseldorf und Umland stehen der Preisentwicklung im Vergleich zu Berlin und Hamburg nicht viel nach. Allerdings gilt für beide Städte: genau hingucken, in welchem Bezirk die Immobilie liegt. In Köln und Düsseldorf ist bisher nicht zu merken, dass ehemalige “Schatten-Stadtteile” über Nacht zu den absoluten In-Stadtteilen werden. In Düsseldorf ist als einer der “ersten Adressen” immer noch Oberkassel auf der Liste, während etwa Eller oder Flingern eher unterbewertet sind. In Köln heißen die begehrtesten Stadtteile schon seit vielen Jahren “Rodenkirchen” und “Bickendorf”. “Chorweiler” oder “Nippes” sind da eher was für Kenner der Szenen…

FIV: Worin unterscheidet sich die Attraktivität der beiden Städte?

Darauf erwarten Sie doch sicher keine ernsthafte Antwort von mir. Auf diese Grundfrage rheinischer Existenz gibt es bis heute keine verbindliche Antwort. Vielleicht so viel: in beiden Städten gibt es leckeres Bier und schöne Kneipen.

Vielen Dank für das Interview.

Das Interview mit Immobilien Experte Jan Rickel von IHV – Die Immobilien Makler.

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