Met Gala 2023: Kendall Jenner, Rihanna & ganz viel Karl

Die Met Gala 2023 wurde zu Ehren des verstorbenen Modedesigners Karl Lagerfeld unter dem Thema „Karl Lagerfeld: A Line of Beauty“ abgehalten. Die Veranstaltung, die oft als „Super Bowl“ oder „Oscars der Mode“ bezeichnet wird, fand wie gewohnt am ersten Montag im Mai (in der Nacht vom 1. auf den 2. Mai) im Metropolitan Museum of Art in New York City statt. Die Ausstellung des Costume Institute des Museums, die von Fendi, Chanel und Lagerfeld selbst unterstützt wurde, konzentrierte sich auf Lagerfelds Karriere und seinen Einfluss auf die größten Luxusmarken der Welt. Es war jedoch nicht nur eine Retrospektive, sondern auch eine Analyse seines kreativen Schaffens als Modedesigner, wie Lagerfeld es selbst gewünscht hatte.

Der erste Videoteaser zur Ausstellung zeigte, dass sie sich nicht nur auf Lagerfelds Werdegang, sondern auch auf seine kreative Vision konzentrieren würde – dazu gleich mehr, inklusive Videoteaser!

Met Gala 2023: Die Stars

Was war wichtig? Hier die 3 Highlights vom roten Teppich der Met Gala!

Kendall Jenner und Rachel Brosnahan

Bei der Met Gala 2023 im Metropolitan Museum of Art in New York gab es viele beeindruckende Outfits zu sehen, aber die Aufmerksamkeit lag besonders auf Kendall Jenner und Rachel Brosnahan, die auf den roten Teppich kamen. Es war jedoch unmöglich, die spektakulären Looks von Rihanna, Jared Leto und Dua Lipa zu übersehen, die alle auf ihre eigene Art und Weise beeindruckten.

Interview und Outfit am roten Teppich

Kendall Jenner trug einen funkelnden Look von Marc Jacobs, der obenrum sehr hochgeschlossen mit silbernem Kragen und langen Ärmeln samt ausladenden Schleppen an den Armen war. Im Kontrast dazu trug sie untenrum nur einen knappen Bademodenschnitt und klobige Stiefel mit extrem hohen Absätzen.

Rihanna und Partner A$AP Rocky

Die schwangere Sängerin Rihanna und ihr Partner, der Rapper A$AP Rocky, waren die letzten Gäste, die auf dem roten Teppich eintrafen. Rihanna trug eine ausladende weiße Robe mit Schleppe und blütenbesetzter Kapuze von Valentino, während A$AP Rocky einen Look von Gucci trug, der von Karl Lagerfeld inspiriert war.

Jared Leto… als Karl Lagerfeld Katze

Ein weiteres Highlight war das Outfit von Jared Leto, der als Lagerfeld-Katze verkleidet war. Brosnahan entschied sich für ein schlichteres Outfit, das jedoch durch die faszinierende Halskette und die ausdrucksstarken Augen betont wurde. Insgesamt war die Met Gala 2023 ein Ereignis voller atemberaubender Looks und kreativer Interpretationen des Themas „Karl Lagerfeld: A Line of Beauty“.

Wann findet die Met Gala statt?

Die Met Gala 2023 fand am Montag, den 1. Mai 2023 im Metropolitan Museum of Art in New York City statt. Die Veranstaltung war wie gewohnt glamourös und spektakulär und zog viele bekannte Persönlichkeiten aus der Modewelt und der Unterhaltungsbranche an. Für diejenigen in Deutschland begann die Veranstaltung gegen 24 Uhr und dauerte über die Nacht von Montag auf Dienstag an. Der Livestream der Veranstaltung begann um 0:30 Uhr deutscher Zeit.

Was ist die Met Gala?

Die Met Gala 2023 war zweifellos ein Höhepunkt der Modebranche und zog Mode-Enthusiasten aus der ganzen Welt an. Die Ausstellung „Karl Lagerfeld: A Line of Beauty“ präsentierte Lagerfelds innovative Designs, seine künstlerischen Einflüsse und seine Beiträge zur Modewelt. Die Besucher hatten eine einzigartige Erfahrung und konnten in die Welt von Karl Lagerfeld eintauchen und Einblicke in sein kreatives Schaffen als Modedesigner erhalten.

Karl Lagerfeld x Met Gala

Das Thema der Met Gala 2023 war „Karl Lagerfeld: A Line of Beauty“. Es wurde lange Zeit spekuliert, dass eine Met Gala zu Ehren von Lagerfeld stattfinden würde. Als Anna Wintour, Andrew Bolton und Wendy Yu vom Metropolitan Museum of Art während der Paris Fashion Week zu einer Pressekonferenz in die Buchhandlung 7L einluden, wurde dies bestätigt. Die Buchhandlung, die von Lagerfeld gegründet wurde, beherbergte auch sein Fotostudio, was sie zu einem wichtigen Ort für den Modedesigner machte.

Die Met Gala 2023 und die begleitende Ausstellung konzentrierten sich auf Lagerfelds Werdegang, seine Karriere und seine kreative Vision, wobei seine Beiträge zur Modewelt und seine innovativen Designs im Mittelpunkt standen.

Coming Up! „A Line of Beauty“

Wer war Karl Lagerfeld?

Karl Lagerfeld war ein deutscher Modedesigner, der im Februar 2019 im Alter von 85 Jahren verstarb. Er war einer der bekanntesten und einflussreichsten Modedesigner des 20. und 21. Jahrhunderts und wurde oft als „Modezar“ bezeichnet. Lagerfeld arbeitete als Designer für einige der größten Modehäuser der Welt, darunter Chanel, Fendi und seine eigene Marke Karl Lagerfeld. Seine Designs waren bekannt für ihre Eleganz, Raffinesse und ihre oft avantgardistische Herangehensweise an Mode.

Lagerfelds Karriere in der Modebranche begann in den 1950er Jahren, als er als Assistent von Pierre Balmain arbeitete. Später arbeitete er für Patou, Chloé und Fendi, bevor er 1983 Chanel übernahm und das Modehaus in eine der erfolgreichsten Luxusmarken der Welt verwandelte. Er arbeitete bis kurz vor seinem Tod und hinterließ ein Erbe, das weit über die Modewelt hinausgeht. Lagerfeld war bekannt für seinen einzigartigen Stil, seine schillernde Persönlichkeit und seinen unermüdlichen Arbeitsethos, der ihn zu einem der einflussreichsten Designer seiner Zeit machte.

Milestones im Leben von Ikone Karl

Anna Wintour: 13 Lagerfeld Chanel Looks

Unterlagen des Kaufvertrags: Was benötige ich?

Hier haben wir dir Schritt für Schritt den Aufbau eines Kaufvertrags für eine Eigentumswohnung zusammengefasst.

Teil 1: Stammdaten Käufer und Verkäufer

Zu aller Erst, die Stammdaten des Käufers und des Verkäufers, die auf jedem Vertrag als erstes aufgeführt sein sollten. Hier sollten auf jeden Fall der vollständige Name, die Anschrift und das Geburtsdatum von beiden Seiten vermerkt sein.

• Stammdaten Käufer und Verkäufer

Wie sieht ein Kaufvertrag aus? Was steht drin? Kostenloses Muster (von immobilien-erfahrung.de, hier erkläre ich extrem viel, vor allem über Immobilien Einstieg, Kapitalanlagen, uvm.).

• Kaufvertrag Muster & Vorlage – extern

Teil 2: Stammdaten der Immobilie

Auch die Wohnung, die gekauft wird, sollte ausführlich im Kaufvertrag beschrieben werden. Zu den Daten der Wohnung, wie Adresse und Nummer der Wohneinheit, zählt auch die Grundbuchblattnummer bzw. der Auszug aus dem Grundbuch.

• Stammdaten der Immobilie
• Grundbuchauszug

Teil 3: Kaufpreis der Immobilie

Als nächstes muss der Kaufpreis deiner Wohnung inklusive allen Nebenkosten aufgeführt werden, sowie der Tag, bis wann die Zahlung spätestens eingegangen sein muss, also dem Zahlungsziel.

• Kaufpreis und Zahlungsziel

Teil 4: Mieterdaten

Wenn du deine Wohnung als Kapitalanlage kaufst, solltest du die Mietverträge der zukünftigen Mieter sowohl zu den Unterlagen für die Bank, als auch als nächste Seite des Mietvertrags hinzu fügen.

Was noch aufgeführt wird:

• Mieterdaten / Mieterliste (als Anhang)
• Aktueller Status der Mietverhältnisse
• Gezahlte Kautionen der Mieter
• Bestätigung: Keine Mietrückstände

Teil 5: Zusagen des Verkäufers

Wichtig für dich als Käufer ist, im Mietvertrag alle zuvor mündlich abgesprochenen Zusagen des Verkäufers aufgeführt zu haben. Dazu gehören zum Beispiel Renovierungsarbeiten in der Wohnung oder Ähnliches.

Aufgeführt werden sollten:

• Zusicherungen des Verkäufers

Teil 6: Abrechnung und Kosten

Du hast dich endgültig dazu entschieden, deine Wohnung zu vermieten. Dafür benötigst du zudem die Abrechnungen der Mieter, sowie die Kostenforderungen der Anliegerbeträge.

Abrechnung

Findet der wirtschaftliche Übergang vor Jahresmitte statt, muss die Abrechnung vom Verkäufer übernommen werden. Findet sie nach Jahresmitte statt, musst du dich als Käufer um die Abrechnung kümmern.

• Vor Jahresmitte: Verkäufer
• Nach Jahresmitte: Käufer

Kosten

Auch Anliegerkosten müssen berücksichtigt und aufgeführt werden. Getrennt wird hierbei ab dem Moment des Übergangs der Wohnung. Kosten, die vor dem Übergang entstehen, werden vom Verkäufer getragen. Alle Kosten danach muss der Käufer übernehmen.

• Trennung ab Zeitpunkt des Übergangs
• Vor Übergang: Verkäufer
• Nach Übergang: Käufer

Was gibt es sonst noch zu tun?

Wer schon ein bisschen tiefer im Thema drin steckt, sollte unbedingt wissen, dass man Posten einer Wohnung trennen sollte. Halte also Dinge wie Außenanlagen, Garagen, Einbauküchen, aber auch übernommene Möbel getrennt fest, wodurch sich Grunderwerbsteuer senkt. Zudem sollte eine Forderungsabtretung gegen Handwerker gemacht werden. Falls du vor dem Notartermin schon die Unterlagen deiner Bank erhalten hast, solltest du auch die Grundschuldbestellungsunterlagen bereithalten.

Was sollte noch in den Mietvertrag?

• Getrennte Posten
• Forderungsabtretung gegen Handwerker
• Grundschuldbestellungsunterlagen

Der erste Schritt: Immobilienarten

Die erste eigene Immobilie, doch in welche Immobilienart soll ich am besten investieren? Diese Frage stellen sich oft junge Investoren und genau an der Stelle haben wir die Antworten für dich! Egal ob Haus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Spezial Immobilien oder gewerbliche Immobilien, wir haben dir hier den Vergleich aller Immobilienarten aufgestellt. Mit diesem Ratgeber findest du den einfachsten Einstieg in die Immobilien Welt. Neben den profitablen Seiten hält die Immobilienbranche aber auch einige Risiken für dich parat. Um diese möglichst gering zu halten, haben wir dir hier einen Ratgeber zum Kauf deiner ersten Immobilie zusammengestellt!

Wir haben Marquardt beim Coaching mit Models von CM Models begleitet — denselben Models, die du nach der Pandemie wieder auf den Laufstegen in Paris, London, Mailand, Shanghai und New York sehen wirst. Und wir haben Antworten auf die Fragen mitgebracht, die jeder stellt, der ernsthaft mit dem Gedanken spielt, Model zu werden: Was sind die echten Voraussetzungen? Was prüft die Jury? Und was macht den Unterschied zwischen einem Casting-Aus und einem Vertrag mit einer internationalen Agentur?

Was die Jury in den ersten 30 Sekunden wirklich entscheidet

Ein verbreiteter Irrtum: Beim Casting würde der Walk bewertet. Stimmt nur halb. Was Booker in den ersten Sekunden scannen, ist eine Gesamtkomposition aus drei Elementen — und der Walk ist davon das offensichtlichste, aber nicht das wichtigste.

Die drei Filter eines Castings

Erstens: das Polaroid. Ohne Make-up, ohne Filter, oft im weißen T-Shirt. Hier entscheidet das Knochengerüst, nicht das Styling. Zweitens: der Walk — und zwar in einer Kadenz, die international auf etwa 110 bis 120 BPM eingespielt wird. Wer zu langsam läuft, wirkt unsicher; wer zu schnell läuft, zerstört die Linie des Designs. Drittens: das Kurzgespräch. Hier fällt fast jede zweite Bewerberin durch — nicht wegen Aussehens, sondern wegen Auftreten. Eine selbstständige, klare Antwort schlägt jeden auswendig gelernten Pitch.

„Models scheitern selten an ihrem Gesicht. Sie scheitern an ihren Händen, ihren Schultern und an einem Walk, der aussieht, als würden sie auf Eiern gehen.“ — sinngemäß die Erkenntnis aus Stunden Coaching-Beobachtung

Genau diese Hand-Position ist es, die Coaches wie Marquardt am häufigsten korrigieren. Schätzungen aus der Branche zufolge entfallen rund 80 Prozent aller Korrekturen im Coaching auf Hände, Schulterachse und Blickführung — nicht auf den Walk selbst. Wer also Stunden vor dem Spiegel läuft, aber die Hände nicht im Griff hat, trainiert das falsche Detail.

Die sieben Coaching-Inhalte: Vom Walk bis zur Hand-Position

Ein vollständiges Coaching bei Marquardt dauert fünf Stunden, mit bis zu 20 Models gleichzeitig. Dass unser Termin im kleineren Rahmen stattfand, war Glück — so konnten wir genauer hinschauen. Was tatsächlich trainiert wird, ist deutlich konkreter als die üblichen Buzzwords „Selbstbewusstsein“ und „Ausstrahlung“:

• ✓ Runway-Walk in vorgegebener BPM-Kadenz, mit und ohne Musik
• ✓ Hand-Position: nie verkrampft, nie steif neben dem Körper
• ✓ Schulterachse und Beckenrotation — die Basis jeder Linie
• ✓ Posing solo und in Gruppen, für Editorial und Kampagne
• ✓ Polaroid-Haltung: Front, Profil, Ganzkörper ohne Trick
• ✓ Casting-Smalltalk: kurze, eigenständige Antworten
• ✓ Personality-Block: wie man im Showroom auffällt, ohne aufzufallen

Wer sich auf eine Model-Bewerbung vorbereitet, sollte mindestens diese sieben Bausteine beherrschen. Ein einzelner perfekter Walk reicht nicht. Eine starke Sedcard ohne Walk-Training auch nicht.

Warum Gruppen-Posing der unterschätzte Skill ist

In Kampagnen wird selten ein einzelnes Model fotografiert. Wer in der Gruppe nicht weiß, wie er Raum einnimmt, ohne die anderen zu verdecken, fliegt aus dem Set. Genau deshalb trainiert Marquardt diesen Block intensiv — und es ist der Punkt, an dem auch erfahrene Models häufig schwächeln. Eindrücke aus echten Modenschauen zeigen das immer wieder: Designer wie Dior, Prada oder Gucci verlangen Choreografie, nicht Solo-Auftritte.

Voraussetzungen: Die harten Zahlen, die niemand laut sagt

GNTM erweckt den Eindruck, alles sei möglich. International gelten klarere Regeln. Wer für High Fashion in Paris oder Mailand arbeiten will, bewegt sich in einem schmalen Korridor. Wer für Commercial, Katalog oder Herrenmode bucht, hat mehr Spielraum. Die folgende Übersicht zeigt die Größenordnungen, mit denen Bookern und Agenturen üblicherweise arbeiten.

Das Wichtigste an dieser Tabelle: Die Werte sind Richtwerte. Eine starke Persönlichkeit, ein außergewöhnliches Gesicht oder ein hoher Wiedererkennungswert können einzelne Punkte überstimmen. Wer aber strukturell weit außerhalb liegt, sollte sich auf passende Segmente konzentrieren — Curvy, Sport, Hands & Feet, Senior — statt sich an High Fashion zu verschleißen.

GNTM vs. echte Agentur: Welcher Weg führt wirklich auf den Laufsteg?

Hier kommt der unbequeme Teil. GNTM ist ein TV-Format, keine Agentur. Die Reichweite ist enorm, der direkte Karrierepfad in die High Fashion ist es nicht. Wer auf den Laufstegen von Mailand oder Paris, London und New York laufen will, kommt fast immer über klassische Scouting-Wege: über Mutteragentur in Deutschland, dann über Partneragenturen wie IMG, DNA oder Viva in den jeweiligen Märkten.

Drei realistische Pfade

Pfad eins — direkte Agenturbewerbung: Sedcard, Polaroids, kurzes Anschreiben. Der schnellste, sauberste Weg. Was eine starke Bewerbung ausmacht, haben wir an anderer Stelle ausführlich beschrieben. Pfad zwei — Scouting auf Events, Castings und in der Stadt. Funktioniert weiterhin, auch wenn Instagram vieles ergänzt. Pfad drei — TV-Formate wie GNTM. Möglich, aber kein Garant: Nur ein Bruchteil der Finalistinnen läuft danach für Top-Tier-Designer. Wer es ernst meint, kombiniert: TV-Reichweite plus seriöse Mutteragentur. Ohne zweites Standbein versickert die Karriere nach der Staffel.

Lesetipp dazu: Modelagentin Louisa von Minckwitz hat in einem Spiegel-TV-Beitrag klar beschrieben, wie Agenturen tatsächlich auswählen — und warum das Casting-Bild im Fernsehen wenig mit dem Alltag im Showroom zu tun hat.

Beauty, Sedcard, Mindset: Was vor dem ersten Casting steht

Bevor du überhaupt zu einem Casting gehst, müssen drei Dinge stimmen: Haut, Haare, Hände. Profis wie Hair Stylist und Make-up-Artist Maria geben dazu in unserem Beauty-Interview konkrete Tipps — ohne Filter, ohne Verkaufsabsicht. Polaroids sind ungnadenlos: keine Concealer-Tricks, kein Contouring. Wer gepflegte Haut, gesunde Haare und saubere Nägel mitbringt, hat einen Startvorteil, der nicht zu unterschätzen ist.

Inspiration und weitere Perspektiven liefern Interviews mit Models und Profis aus unserem Archiv: Topmodel Anuthida Ploypetch, Model Corinna Ingenleuf, Fotografin Vicky Baumann und der Fotograf und Model-Entdecker Oliver Rudolph. Jeder dieser Gespräche zeigt: Es gibt nicht den einen Weg — aber es gibt klare Disziplinen, die alle erfolgreichen Models teilen.

Männermodel Fabian Arnold: Was sich nach Los Angeles verändert hat

Vor dem eigentlichen Coaching haben wir bei einem kleinen Shooting der Agentur auch Fabian Arnold getroffen — Männermodel, Instagrammer und längst international gebucht. Was sich nach den Monaten in Los Angeles verändert hat? Vor allem das Tempo: andere Castings, andere Kunden, andere Jobdichte. Updates dazu gibt es regelmäßig auf dem YouTube-Kanal von CM Models.

Das Wichtigste auf einen Blick

• − 15 bis 30 Sekunden hat ein Model beim Top-Casting
• − Walk-Kadenz international: 110 bis 120 BPM
• − 80 Prozent aller Coaching-Korrekturen betreffen Hände und Schultern
• − High Fashion verlangt strenger als Commercial — kenne dein Segment
• − GNTM ersetzt keine Mutteragentur, sondern ergänzt sie bestenfalls
• − Polaroids sind ungnadenlos: Haut, Haare, Hände müssen sitzen
• − Gruppen-Posing ist der unterschätzte Skill für Kampagnen

Wer nach diesem Coaching ernsthaft weitermachen will, findet bei uns vertiefende Beiträge zu Model-Castings, Model-Jobs und der Frage, wie man international in New York, London und Paris arbeitet. Auf dem YouTube-Kanal von Model Guru Lutz Marquardt gibt es zusätzliche Tipps, und wer keine Interviews mehr verpassen will, folgt uns auf YouTube: FIV Magazine. Modeln ist Handwerk — und Handwerk lässt sich lernen.

Das Wichtigste auf einen Blick:

Was? Moskau Fashion Week, 8 virtuelle Fashion Shows mit 6 digitalen Models und 8 digitalen Künstlern

Wann? 4. bis 6. September (6. Sept.: Fashion Show CHAIN mit virtueller Influencerin Zoe)

Wer? 50 internationale Newcomer Designer/innen aus 20 Ländern mit dem Themenschwerpunkt Nachhaltigkeit

Wo? Gestreamt aus Moskau, zu sehen auf allen gängigen Online Plattformen und Modemagazinen

Moskau – Stadt einer Revolution

Russlands Hauptstadt Moskau hat sich in den letzen Jahren zu einer wahren Modemetropole entwickelt. Als eine der größten Städte und Metropolregionen der Welt ist die Millionenstadt das politische, wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum Russlands. Durch die Erschließung des asiatischen Markts treibt der Riese die Digitalisierung der Welt voran. Eine kontroverse Stadt, die einerseits traditionell und konservativ agiert und andererseits den Nerv ihrer Zeit trifft, wird zum Schauplatz einer Revolution. Die graue, triste und kühle Stadt im Osten fällt in der Vergangenheit zu meist durch Negativschlagzeilen auf. Doch abseits von Politik und Krisen scheint ein Funken Hoffnung am Horizont. Die Global Talents Digital Fashion Show wo Realität trifft auf Digitalisierung.

Mercedes Benz Fashion Week Moskau

6 digitale Models, 8 digitale Artists, 8 virtuelle Shows, 38 Video Präsentationen, 50 Designer/innen aus 20 Ländern. Als erstes hybrides Fashion Projekt vereint die Global Talents Digital Show vom 4. bis 6. September Designer/Innen und Technologie und lässt etwas noch nie dagewesenes entstehen. Bei Global Talents handelt es sich um eine Initiative des Russian Fashion Council, die Newcomern die Chance gibt, sich in der Mode-Welt zu beweisen. In diesem Jahr liegt der Schwerpunkt auf „Sustainability“ sprich Nachhaltigkeit. Fünfzig Internationale Designer wie Alexey Severin (Italien), Chain (Argentinien), Femme de Mars (Belgien) und viele mehr zeigen verteilt auf acht Shows, wie Mode innovativ gestaltet und präsentiert werden kann. Global Talents Digital ist den „normalen“ Modenschauen in vielerlei Hinsicht einen Schritt voraus. Mit über 2,5 Millionen Zuschauern, weltweit, verteilt auf den beliebtesten Sozialen Plattformen sowie Internetseiten bekannter Marken will Global Talents an der Erfolg der letzen Show anknüpfen.

Nachhaltige Mode trotz Corona

Innovatives Design widerspricht Nachhaltigkeit? Von wegen. Die Global Talents Digital Designer/Innen setzen sich mit verantwortungsvollem Konsum, der Sorge um den Planeten Erde und verschiedensten Designstrategien auseinander und präsentieren in Form von Modenschauen und Workshops Upcycling und Recycling Prozesse, Zero Waste und Slow Fashion. Von Japan bis Süd Afrika, Designer/Innen der ganzen Welt partizipieren in diesem einzigartigen Event komplett digital.Alexander Shumsky, der President des Russian Fashion Council und der Mercedes-Benz Fashion Week Russia meint:

„In our project we expand the boundaries of sustainability, (…). The idea of the project is to take designers outside of Instagram for widespread attention of clients, celebrity stylists, and the press. (…) viewers will gain wide knowledge of sustainability and will be engaged through AR“ (Quelle: Global Talents Digital)

Zoe: virtuelles Model und Influencer

Eine Modenschau zu digitalisieren stellt viele Designer/Innen und Organisatoren vor einige unvorhersehbare Probleme. Allen voran: der Catwalk. Lebendige Models einen Laufsteg hoch und runter laufen lassen und sie dabei filmen erscheint zu simpel und nicht innovativ genug. Doch eine Lösung ist schon gefunden. Sie heißt Zoe, hat blaue Augen, braune lockige Haare und arbeitet in einer Bar. Und damit nicht genug. Zoe ist ein virtuelles Model und wird auf den Shows der Global Talents Digital laufen. Eine wahre Revolution in der Modewelt. Das israelische Model mit dem stechenden Blick setzt sich in ihrer Freizeit selbst mit Sustainability auseinander, lebt einene veganen Lifefstyle und ist damit eine wahre Bereicherung für die Russian Fashion Week.

Zoe für CHAIN

Zoe wird ihre Prämiere als Laufstegmodel auf der Fashion Show des angesagten Labels CHAIN feiern. Dieses hatte sie vor Kurzem für die Russian Fashion Week verpflichtet. Die argentinische Modemarke steht für Nachhaltigkeit, Slow Fashion, Handarbeit und Zero Waste. Die auf Pflanzen basierte Kleidung wir in Buonos Aires in einem kleinen lokalen Studio per Hand hergestellt und setzt auf zeitloses, minimalistisches sowie außergewöhnliches Design. Die Designerin hinter der Marke, Lucía Chain ist keine unbekannte. Nachdem sie erfolgreich ein Studium in Fashion Business und Sportswear Design in Argentinien und Paris absolvierte gründete die talentierte Nachwuchsdesignerin ihr Label CHAIN. Bereits ein Jahre nach der Grüdung zeichnete die Vogue Italy Chain zum „Next green Talent“ aus. Mit ihrem Sieg beim Global Talents Mercedes Benz Fashion Week Russia Wettbewerb, sicherte sich die aufstrebende Argentinerin einen der begehrten Plätze der Global Talents Digital Show im September. Die auf Pflanzen basierte Marke CHAIN will nun mit Zoe die Modewelt stürmen und präsentiert auf der Russian Fashion Week eine neue Collektion.

Chain: Gloabal Talents Digital

Chain ist eine aufstrebene Marke, dessen Mode modern und futuristisch angehaucht ist. Siehe hier was Chain so besonders macht.

https://www.youtube.com/watch?v=Ep88CZhG36Q

Virtuelle Influencer

Miquela, Zoe, Ella, Bermuda, Daisy Page, Shudo. Was haben diese sechs Personen miteinander gemeinsam? Sie sind erfolgreiche Influencer und Models auf Instagram und Co. Sie gelten als die Neuentdeckung in den Sozialen Medien. Aber was macht sie so besonders? Sie sind nicht lebendig. Die Pixel-Geschöpfe existieren nur online und führen so den ein oder andren hinters Licht. Ihre ganzes Erscheinungsbild wirkt so real, dass sogar große Modemarken die Influencer für Shootings und Modenschauen buchen.

Der Trend der virtuellen Influencer ist ein Phänomen des 21. Jahrhunderts. Nach Facebook und Instagram kamen die Blogger, reale Menschen, die die Plattformen zu ihren Gunsten ausnutzen und ihre Fans auf verschiedenen Themengebieten unterhalten. Spätestes seit es digitale Fotografie und Photoshop gibt, lässt sich der Unterschied von real und falsch ohnehin nicht mehr erkennen. Der Vorteil eines virtuellen Charakters: Er kann alles sein und das sehr schnell! Die Entwickler hinter den Virtualitäten erschaffen eine Antwort auf eine prominente Nachfrage. In aufwendigster Kleinstarbeit wird eine Geschichte um die Person erfunden, Charakterzüge gepflegt und Pixel für Pixel neue Möglichkeiten der Vermarktung geschaffen. Auf diesem Weg eröffnen sich der Modewelt neue Chancen.

• Erfahre hier mehr über virtuelle Influencer.
• Hier liest du mehr über Zoe, Ella und andere bekannte virtuelle Influencer.

Besichtigungstermin beim Vermieter: Das sollten Sie beachten

FIV: Was sagt der Wohnungsmarkt-Profi hinsichtlich Tipps für die Besichtigung einer Wohnung, die ich kaufen will oder kann? Gibt´s da vermeidbare Fehler, oder worauf muss ich achten, damit ich nicht hinters Licht geführt werde?

Ein ordentlicher Verkäufer, ganz gleich ob privat oder als Makler, will niemanden hinters Licht führen! Schließlich fliegt das dann doch irgendwann au Ausserdem heißt es im BGB (Bürgerliches Gesetzbuch; Anm. d. Red.), daß der Verkäufer die verkaufte Sache frei von Sach- und Rechtsmängeln übergeben muss.

FIV: Das klingt gut, aber kann ich mich darauf immer verlassen? Und wenn es dann doch schief geht, habe ich einen langen und kostspieligen Rechtsstreit zu führen, oder?

Eigentlich ganz gut, daß wir unser Gespräch über Tipps und Fehler bei der Wohnungsbesichtigung mit der rechtlichen Grundlage beginnen. Denn das sorgt für eine grundsätzliche Sicherheit beim Wohnungskauf, gerade bei Anfängern. Aus einer Mietwohnung kann ich im schlimmsten Fall schnell wieder ausziehen. Bei einer gekauften Wohnung, auch wenn ich sie als Kapitalanlage nutze, geht das nicht so einfach. Schließlich müsste dann alles, bis hin zur Finanzierung, rückgängig gemacht werden. Das kostet meist viel Geld!

Zu den rechtlichen Grundlagen, die Ihr als Käufer habt, gehört die sogenannte Mängelhaftung des Verkäufers. Abgekürzt meint das, dass der Verkäufer für versteckte oder verschwiegene Mängel auch nach dem Verkauf haftbar gemacht werden kann vom Käufer. Aber Achtung: In den Kaufverträgen stehen meistens folgende Formulierungen drin: “Gekauft, wie gesehen”, “gekauft, wie es steht und liegt” oder “der Verkäufer übernimmt keine Gewährleistung für Mängel”. Tatsächlich entlasten diese Sätze den Verkäufer sehr weitgehend.

Tipp! Online lernen: Wohnungsbesichtigung

Wir haben hier noch ein paar interessante Links! Mit dem Fragen Check von IHV kannst du zuhause und unterwegs üben und dich perfekt auf das Gespräch vorbereiten. Tipp! Hier findest du nicht nur den Fragen Check zur Wohnungsbesichtigung, sondern auch Online Tests für dein Bewerbungsgespräch, Smalltalk, uvm.

• Online lernen – Der Vermieter Fragen Check (extern; IHV Makler)
• Für dich: Mieter Fragen Check (extern; IHV Makler)
• Online lernen – Alle Kurse (Bewerbungsgespräch, uvm.)

Das richtige Verhalten beim Besichtigungstermin

FIV: Darum würden wir gerne erfahren, was bei einer Wohnungsbesichtigung wichtig zu beachten ist, damit es soweit nicht kommt.

Ich fange mal damit an, daß die Besichtigung einer Immobilie – gerade bei Kauf – Zeit und Ruhe braucht. Also versucht man am besten, einen exklusiven Besichtigungstermin mit dem Makler zu vereinbaren. Dann wird man von weiteren Interessenten nicht durch die Räume gedrängt. Einzelbesichtigung heißt übrigens nicht, dass der Käufer alleine kommen soll. Im Gegenteil: auch beim Wohnungskauf ist die Devise, dass vier Augen mehr sehen als zwei! Man sollte sich zur Besichtigung einen Partner mitnehmen, dem man auch ein kritisches Urteil zutraut. Nur so kann die mögliche eigene Anfangseuphorie auf eine realistisches Maß gesenkt werden.

FIV: Gibt es einen richtigen Zeitpunkt für eine Besichtigung?

Wenn Sie auf die richtige Uhrzeit und den Wochentag anspielen, dann ganz sicher! Am besten ist es, die Wohnung bei Tageslicht an einem Wochentag zur Feierabendzeit erstmalig zu besuchen.
Warum? Ganz einfach: dann habe ich einen realistischen Eindruck vom Geräuschpegel außerhalb und innerhalb des Hauses. Der Feierabendverkehr fließt, möglicherweise sind schon einige Nachbarn zu Hause. Da weiß ich, ob mir die Geräuschentwicklung passt oder nicht. Wenn das alles in Ordnung ist, vereinbart man am besten noch ein oder zwei weitere Termine zu anderen Tageszeiten und Wochentagen. Mehrere Besichtigungstermine empfehlen sich auch deshalb, weil man beim ersten Termin oft sehr aufgeregt und vielleicht sogar etwas “betriebsblind” ist. Ein guter Verkäufer und Makler hat auch mit mehreren Terminen keine Probleme. Er nimmt Sie sogar eher als seriösen Kunden wahr!

Ehrlich sein oder ‚der perfekte Mieter‘?

FIV: Muß ich selbst dem Verkäufer gegenüber in allen Dingen ehrlich sein?

Wenn ich vom Makler und Verkäufer Ehrlichkeit erwarte, dann sollte das natürlich auch umgekehrt so sein. Es schadet also überhaupt nichts, wenn ich zum ersten Termin etwa die Finanzierungszusage meiner Bank mitbringe. Es ist ja hier nicht wei beim Mieten, daß der Vermieter eine Schufa-Auskunft braucht. Die ernsthafte Kaufabsicht mit einer Finanzierungszusage oder Selbstauskunft zu unterstreichen, bringt mich als Käufer gerade bei begehrten Wohnungen aber sofort in die pole-position.

Zur Ehrlichkeit gehört es auch beim Kauf einer Wohnung, daß ich frage, in wieweit etwa Haustiere zugelassen sind. Dann erlebt man selbst, oder der spätere Mieter keine bösen Überraschungen. Lassen Sie sich dazu auch gerne die gesamte Hausordnung zeigen, wenn es denn – etwa beim Neubau – schon eine gibt.

Städte mit den höchsten Mietpreisen – Toplist

Quelle: Immobilien Statistik

Hier sehen Sie die 10 Städte mit den höchsten Mietpreisen im 4. Quartal des Jahres 2018:

1. München: 17,56 Euro/m²
2. Frankfurt am Main: 13,96 Euro/m²
3. Stuttgart: 13,64 Euro/m²
4. Berlin: 12, 29 Euro/m²
5. Darmstadt: 12,23 Euro/m²
6. Mainz: 12,17 Euro/m²
7. Freiburg: 12,13 Euro/m²
8. Wiesbaden: 12,03 Euro/m²
9. Hamburg: 11,94 Euro/m²
10. Ingolstadt: 11,91 Euro/m²

Immobilien-Check: Achten Sie auf diese Dinge

FIV: Kommen wir doch mal zur Hardware beim Wohnungsbesichtigungen. Wenn ich nicht selbst Handwerker oder Bausachverständiger bin: worauf sollte ich in Bezug auf den Bauzustand der Wohnung achten?

Da gibt es einige grundlegende Blickrichtungen, die jeder – auch wenn er nicht vom Baufach ist – machen kann und sollte. Das beginnt beim Geruch: riecht es muffig, auch nach längerem Lüften, dann ist hier buchstäblich was faul. Schimmel an Wänden, Decken oder Böden ist meist die Ursache.

Betätigen Sie einmal selbst alle Fenster und Türen und halten Sie die hand an die Fälze und Fugen! Wenn dort kein Lüftchen zu spüren ist, spricht das für eine gute Isolierung. Außerdem sollten Fenster und Türen glatt und einfach zu öffnen und zu schließen sein.

Besonders die Ecken von Fenstern und Fensterbänken sollte man mit Händen, Augen und Nase besonders prüfen. Da wird gerne mal kurz der Schimmel überstrichen….

Nicht nur im bewohnten Zustand, auch vor dem Kauf und Einzug sind die Sanitäreinrichtungen die Visitenkarte der Immobilie. Armaturen, Keramiken, Fliesen usw. sollten in gutem bis besten Zustand sein. Ruhig mal eine WC-Spülung drücken, die Wasser- und Duscharmaturen ausprobieren!

FIV: Apropos ausprobieren: Wie kann ich wissen, dass alle meine Möbel in die Wohnung passen?

Indem sich jeder vorher klar macht, welche Möbel er überhaupt hat und in welcher Größe. Vor jeder Besichtigung also mit dem Zollstock an die wichtigsten Einrichtungsgegenstände rangehen und die Maße notieren. In der neuen Wohnung kann ich das dann ganz leicht überprüfen. Wer etwas professioneller arbeiten will, lässt sich vor oder spätestens beim Besichtigungstermin einen Grundriss mit Maßstab geben. Dann verkleinere ich meine Möbel auf den entsprechenden Maßstab und zeichne sie in den Grundriss ein, wie sie am besten für mich hineinpassen.

Das ist natürlich nur dann nötig, wenn ich selbst in die Wohnung einziehe. Als reine Kapitalanlage zur Vermietung sollte ich aber unbedingt darauf achten, wieviele Steckdosen es gibt und wie sie verteilt sind. Auch die Anschlussmöglichkeiten für Wasch- und Spülmaschine sollten überprüft werden. Gibt es einen Keller im Haus und wie groß ist er? Auch das ist ein wichtiger Punkt bei der Besichtigung.

Schritt für Schritt durch die Besichtigung

FIV: Darf ich eigentlich Fotos bei der Besichtigung machen?

Ja klar! Das rate ich sogar!! Denn dann kann ich mir die Bilder oder das Video zu Hause, Raum für Raum, immer wieder ansehen. Mit Sicherheit tauchen dann für die weiteren Besichtigungstermine neue Fragen und Anregungen auf.

FIV: Das ist ja schon eine ganze Menge an Dingen, die ich bei der Besichtigung beachten muss. Wenn noch mehr dazu kommt, wird der Verkäufer vielleicht die Besichtigung genervt abbrechen?

Sollte das so sein, dann seien Sie froh darüber. Denn dann hat die Wohnung mit Sicherheit irgendwelche Probleme und sie sollten nicht kaufen!

Ich selber, meine Mitarbeiter und alle bekannten Kollegen würden jedoch nie eine Besichtigung wegen zu vieler Fragen abbrechen. Im Gegenteil: ich bin froh, wenn sich jemand ernsthaft mit der Wohnung befasst und so mir gegenüber die ernste Kaufabsicht dokumentiert. Sollte man dann Mängel entdecken, bitte nur ruhig und sachlich bleiben. Es ist übrigens auch nichts dagegen einzuwenden, wenn Sie vor dem Kauf mit anderen Bewohnern und Inhabern des Hauses sprechen! Ein guter Makler bietet Ihnen das sogar von sich aus an.

Lassen Sie mich aber auch noch ein Wort zu einem anderen wichtigen Thema beim Besichtigungstermin sagen: Schauen Sie sich unbedingt das nähere und weitere Wohnumfeld an! Es nützt nichts, wenn ich die tollste Wohnung habe, diese aber in einer Umgebung liegt, die mir – warum auch immer – nicht zusagt. Früher oder später färbst das auf Ihre Beziehung zur Immobilie ab.

Checklist: Weitere wichtige Aspekte bei der Wohnungsbesichtigung

Neben dem Geräuschpegel sind da noch folgende Dinge zu prüfen:

• Wie ist die Parkplatzsituation?
• Wie steht´s mit Gerüchen im und ums Haus?
• Wie sind die Aussenanlagen beschaffen?
• Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe?
• Wie ist die Anbindung an den ÖPNV (Öffentlichen Personennahverkehr; Anm. d. Red.)
• Wie weit ist es zu den nächsten Behörden, Schulen usw.?
• Wenn Kinder mit im Spiel sind, ist die Frage nach Spielplätzen usw. ganz wichtig.

Am besten ist es, wenn Sie sich als Käufer eine Checkliste erstellen mit all den Dingen, die Sie überprüfen wollen beim Besichtigungstermin. Es gibt übrigens auch schon fertige Checklisten übers Internet.

Vielen Dank für die vielen Tipps!

Im Interview, unser Immobilienmakler & Experte für Investitionen Jan Rickel.

Weitere Tipps für die Besichtigung

• Tipps auf Luksinki (extern): 11 Tipps für deinen Besichtigungstermin
• Tipps auf Immoscout (extern): Checkliste für die Wohnungsbesichtigung.