Wohnung kaufen

Abseits der substantiellen Faktoren einer Immobilie, zählen für den Wohnkomfort vor allem:

1. Wohnen
2. Bad, Kochen
3. Schlafen, Abstellraum
4. Treppe, Aufzug

Altbauwohnung: Stuck, hohe Decken und Dielenfußboden

In Deutschland zählen die Altbauwohnungen zu den begehrtesten Immobilien. Und das zu Recht: Die Altbau-Ära endete vor schätzungsweise 70 Jahren, als es zunehmend zum Einsatz von Betonwänden und Isolierglasfenstern kam. Diese Gebäude sind somit gefüllt mit Geschichten aus der sogenannten Gründerzeit um 1900. Das merkt man auch bei Architektur und den Räumlichkeiten, die dem Stil der Renaissance entsprechen. Aufgrund der überwiegenden Nähe zu Innenstädten sind Altbauwohnung auf dem Markt heiß begehrt.

Hohe Decken, Erker und Kastenfenster sind charakteristische Merkmale dieser Architektur und versprechen einen Wohlfühlfaktor. Egal ob Mieten oder Kaufen, hier findest du nützliche Tipps, Vorteile und Nachteile rund um diesen besonderen Bautypen.

• Altbauwohnung

Apartment: Kleine Wohnung, Raumwunder und oft sehr modern

Apartment: Berlin, Hamburg, München, Köln? Apartments erfreuen sich in den Millionen- und Großstädten äußerster Beliebtheit. Viele Singles, Studenten, Auszubildende oder Senioren greifen auf diese kleine aber feine Wohnungsvariante zurück. Ein-Zimmer-Wohnungen bieten genügend Platz für Alleinstehende und punkten dabei vor allem durch niedrigere Preise. Als Apartment wird eine kleine Wohnung mit nur einem oder höchstens anderthalb Zimmer bezeichnet. Die moderne Kleinwohnung verfügt meistens über eine hochwertige Ausstattung.

Apartments gibt es auch schon als fertig möblierte Apartment. Diese Wohnungsform wird meist bei Immobilien genutzt, die zur Zwischenmiete ausgeschrieben sind. Eine ideale Lösung für Menschen, die nur eine Wohnung über einen festgelegten Zeitraum benötigen. Möbel und Ausstattung können hier gegen einen festgelegten Preis in der Miete vom Besitzer bzw. Vermieter übernommen werden.

• Apartment

Dachgeschosswohnung: Suche, Klimaanlage und Wohnen mit Ausblick

Eine Heimat unterm Dach kann bei richtiger Einrichtung super gemütlich sein. Aber bevor du dich für eine Dachgeschosswohnung entscheidest, solltest du ein paar Dinge beachten, die deinen Einzug verkomplizieren könnten. Jede Wohnung direkt unterm Dach kann an sich als Dachgeschosswohnung bezeichnet werden. Auch Penthouse Wohnungen und Lofts können Dachgeschosswohnungen sein.

Wir konzentrieren uns im folgenden, weiterführenden Artikel allerdings auf das allgemeine Verständnis von Dach- und Mansardenwohnungen als Räumlichkeiten, die durch Dachschrägen besondere Umstände mit sich bringen. Wir stellen dir Vor- und Nachteile von Dachgeschosswohnungen vor, und geben dir auch einen kleinen Einblick, wie du dein Leben in diesem Wohnungstyp etwas angenehmer gestalten kannst.

• Dachgeschosswohnung

Einliegerwohnung: Definition, Merkmale und Vorteile für Vermieter

Wie der Name bereits sagt sind Einliegerwohnungen Wohnungen, die in einem Haus „einliegen“, also eine separate Wohnung in einem Haus.

Einliegerwohnungen sind besonders bei Mehr-Generationen-Häusern beliebt: junge Erwachsene oder Senioren können hier zwar mit ihrer Familie zusammenleben, besitzen aber trotzdem Privatsphäre. Doch nicht nur für Angehörige einer Familie ist eine Einliegerwohnung attraktiv. Aufgrund der niedrigen Miet- und Kaufpreise ist diese Wohnungsform auch bei berufstätigen Singles, Studenten oder auch Au-Pairs beliebt. Ob Dachgeschoss oder im Keller – Einliegerwohnungen können genauso viel Charme besitzen wie normale Apartments.

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Etagenwohnung: Viel Wohnfläche, mehrere Zimmer & perfekte WG

Als Etagenwohnung versteht man all die Wohnungen, welche sich über dem Erdgeschoss und unter dem obersten Stockwerk über eine gesamte Etage erstrecken. Dadurch entsteht eine Menge Wohnfläche. Zumeist sind die Etagenwohnungen in Mehrfamilienhäusern zu finden, da kleinere Gebäude es oft anbieten eine gesamte Etage zu einer Wohnung auszubauen. Vor allem lästiges Treppensteigen in deinem eigenen zu Hause fällt hier weg. Außerdem eignet sich eine Etagenwohnung perfekt für eine WG. Vor- und Nachteile dieses Wohnungstyps haben wir im weiterführenden Artikel für dich zusammengefasst.

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Loft: Raum für freie Entfaltung, Luxus und moderne Ausstattung

Während der 40-er Jahre entstanden erstmals Lofts in großen Städten wie zum Beispiel New York. Dabei wurden alte Lagerflächen und Fabriken zu Wohnraum umfunktioniert, um kostengünstig zu leben. Diese Definition hat mit der heutigen Bedeutung eines Lofts nichts mehr zu tun. Heutzutage sind Lofts heiß begehrt, exklusiv und sehr kostspielig. Als Grundriss werden zwar immer noch alte Industriebrachen genutzt, welche aber nun aufwendig modernisiert wurden, um an den Luxus Standard angepasst werden zu können. Die meisten Bewohner sind dabei junge, erfolgreiche Erwachsene, auch Yuppies genannt. Außerdem werden heutzutage auch neue Gebäude im Loft- Stil gebaut. Wenn du mehr über die Vor- und Nachteile oder Tipps rund um diese Art von Architektur erfahren möchtest, dann bist du hier genau richtig.

• Loft

Maisonette: Wohnen auf 2 Etagen, mit Galerie oder Wendeltreppe

Eine Maisonette Wohnung bezeichnet in Deutschland eine Wohnung, die zusammenhängend in mindestens zwei Geschossen eines Gebäudes angeordnet ist. Dabei kann sie sich sowohl in unteren, als auch in oberen Geschossen eines Hauses befindet. Meist umfasst eine Maisonette Wohnung allerdings das Dach- und das darunterliegende Geschoss. Die zweite Etage einer Maisonette Wohnung kann durchaus auch als offene Galerie angelegt sein, ebenso wie als umfassendes Stockwerk. Charmant sind bei dieser Wohnform vor allem Treppen, die oft in den Wohnraum reichen, und hohe Decken. Wenn du mehr über Maisonettewohnungen erfahren möchtest, dann schau in unserem Artikel vorbei.

• Maisonette

Penthouse: Luxus & Wohnkomfort mit viel Platz genießen

Wenn das Wort Penthouse fällt, ist oft klar: Hier handelt es sich um etwas besonders Exklusives. Penthousewohnungen versprechen besonderen Luxus und ein exzellentes Wohnerlebnis. Zumeist kennt man die Wohnungsform vor allem auch aus Medien wie Film, Fernsehen und Videospielen. Ein Penthouse steht für Platz, Luxus und Wohnkomfort. Qualität und eine Menge Wohnfläche sind bei einem Penthouse oft entscheidende Merkmale.

Diese Wohnungsart ist in den U.S.A. groß geworden und dort immer noch am weitesten vertreten. Aber auch hier im deutschsprachigen Raum kann man mittlerweile das ein oder andere Penthouse finden. Wenn du dich auf der Suche nach einer luxuriösen Wohnlösung befindest, lohnt es sich auf jeden Fall einen genaueren Blick auf diese Art von Wohnungen zu werfen. Ein Penthouse hat schließlich seinen ganz eigenen Charme und steht für luxuriöses Wohnen.

• Penthouse

Souterrainwohnung: Kühl und nahe dem Erdboden

Souterrain Wohnungen sind unterirdische Wohnmöglichkeiten, welche im Unter- bzw. Kellergeschoss zu finden sind. Außerdem befinden sie sich meistens mitten in der Innenstadt doch aufgrund der Lage im Haus sind viele potentielle Kunden zunächst abgeschreckt. Egal ob Mieten oder Kaufen. Wir haben für dich recherchiert und Alles rund um die Vorteile, Nachteile, möglichen Schimmel und die Mietpreise herausgefunden. Vielleicht hat dich dein erster Eindruck getäuscht und du findest doch Gefallen an dieser Art der Wohnung.

Souterrain Wohnungen sind vor allem eines. Günstig und praktisch. Die meist mitten in der Innenstadt stehenden Immobilien, sind aufgrund von verschiedenen Aspekten eher unbeliebt und schrecken die Leute ab. Davon sollte man sich jedoch nicht täuschen lassen, denn diese Art von Wohnung bietet auch einige Vorteile, die man zunächst nicht einbezieht.

• Souterrainwohnung

Terrassenwohnung: Wohnen mit Ausblick

Erdgeschosswohnung mit Terrasse: der Wohntraum von vielen, besonders in Großstädten. Um dem turbulenten und hektischen Leben in Metropolen entfliehen zu können, bieten sich Terrassenwohnungen perfekt an. Cafés, Menschenmassen und Trubel außerhalb der Vier-Wände, Ruhe, Komfort und ein Stückchen Natur in den eigenen Vier-Wänden. Mit etwas Glück führt deine Terrasse weiter in einen kleinen Garten. Wie du siehst, ein Traum vieler Wohnungsmieter. Doch hier endet die Definition einer Terrassenwohnung nicht. Vor allem in Städten gewinnt der Trend „Rooftop-Terrasse“ laufend an Popularität. Moderne Architektur interpretiert die Terrassenwohnung neu! Sieh selbst, was eine Terrassenwohnung für Vor-& Nachteile mit sich bringt, für wen sie sich eignet und welche Infos sich sonst noch hinter diesem Schmuckstück von Wohnungsart verstecken!

• Terrassenwohnung

Dachgeschoss / Mansardenwohnung: Was bedeutet das?

Schräge Dächer gibt es seit dem 17. Jahrhundert. Sie wurden damals als platzsparende Lösung gebaut und in verschiedene Formen abgewandelt. Die ersten abgeschrägten Dachkonstruktionen waren in Frankreich zu finden und bis heute ist die berühmte Louvre Pyramide ein Paradebeispiel für die Nutzung schräger Dachflächen.

Wenn man allerdings einen Blick nach Frankreichs Hauptstadt Paris wirft, fällt schnell auf, dass die Dächer der romantischen Sandsteinbauten ein etwas anderes Dach besitzen. Die Querschnitt-Ansicht erinnert eher an ein unregelmäßiges Fünfeck, dessen Kanten weniger spitz zusammenlaufen. Diese Art der Dachkonstruktion wird als Mansarddach bezeichnet und auch sie eröffnet die Möglichkeit einer Dachwohnung. Die Dachschrägen des Mansarddaches liegen etwas höher im Raum, als es bei anderen Dächern der Fall ist.

Jede Wohnung direkt unterm Dach kann an sich als Dachgeschosswohnung bezeichnet werden. Auch Penthouse Wohnungen und Lofts können Dachgeschosswohnungen sein. Wir konzentrieren uns in diesem Artikel allerdings auf das allgemeine Verständnis von Dach- und Mansardenwohnungen als Räumlichkeiten die durch Dachschrägen besondere Umstände mit sich bringen.

Tipp! Du stehst kurz vor dem Umzug und brauchst Hilfe bei der Organisation und der Planung? Dann schau gerne mal in unseren Umzugs-Guide, der die meisten Fragen umfassend beantwortet und dich durch deinen Umzug hinweg begleitet!

Du bist auf der Suche nach der richtigen Wohnung? Hier findest du Definitionen, Bedeutungen und jede Menge Informationen zu Penthouse, Einliegerwohnung, Apartment & Co.: Wohnungstypen von A-Z

Merkmale und Design vom Wohnen unterm Dach

Je nach Architektur des Hauses, in dem sich die Dachgeschosswohnung befindet, unterscheiden sich auch die Räumlichkeiten, die diese Art von Wohnung bilden. In manchen Dachgeschosswohnungen sind beide Seiten von Dachschrägen geprägt, während größere Gebäude häufig auch das obere Stockwerk aufteilen und so nur wenige Räume dieses Merkmal haben.

Quelle: Dachgeschosswohnung (Lukinski.de)

Wohnungen unter dem Dach: Aufteilung, Zimmer und Größe

Im Dachgeschoss untergebracht zu sein kann seine Vor- und Nachteile haben, die wir später in diesem Artikel noch einmal genauer unter die Lupe nehmen. Zuvor widmen wir uns aber der Raumaufteilung und Größe, die du bei einer Dachgeschosswohnung erwarten kannst. Das mag im ersten Moment etwas verwirrend klingen, denn natürlich sind diese Daten absolut abhängig von der Wohnung, die du dir anschaust.

Allerdings ist es sehr wichtig, dass du dir darüber im Klaren bist, wie eine Dachschräge deine Nutzfläche verkleinert, denn gerade der Platz für hohe Möbelstücke ist in einem solchen Wohnumfeld eingeschränkt. Von hohen Regalen und Kleiderschränken ist abzuraten, da diese nur an ganz bestimmten stellen des Raumes angebracht werden können. Am besten schaust du dir den Grundriss der Wohnung ganz genau an und planst davon ausgehend deine Inneneinrichtung.

Solltest du dich gerne handwerklich betätigen ist diese Art von Wohnung super zum Ausleben dieser Neigung, denn die am besten passenden Möbel entwirft und baut man hier selbst.

Vorteile & Nachteile einer Wohnung im Dachgeschoss: Temperaturen und Platz

Hier möchten wir dir die Dinge präsentieren, denen du am meisten Beachtung bei der Wahl deines neuen zu Hause schenken solltest, denn ein Raum unterm Dach bringt viel Vor- und Nachteile mit sich, an die man auf der Wohnungssuche oft keine Gedanken verschwendet, weil man ohnehin schon viel zu viel um die Ohren hat und der Wohnungsmarkt eingeschränkt ist.

Um dir also das Leben ein kleines bisschen einfacher zu machen haben wir ein paar wichtige Aspekte zusammengetragen, die dir bei der Entscheidung helfen sollen.

Vorteile: Heizkosten sparen, Ausblick garantiert?

Wie immer sind Vorteile auch immer von Situation und persönlichen Präferenzen geprägt, die man über die Zeit entwickelt. So kann wenig Platz als gemütlich empfunden werden oder die eigentlich schöne Aussicht durch das lästige Nachbarhaus blockiert sein. Nichtsdestotrotz sind das die Dinge, die dich dazu bewegen könnten, eine Dachgeschosswohnung zu mieten oder zu kaufen:

• Niedrigere Heizkosten
• Keine Obermieter
• Schöne Aussicht
• Große Fenster
• Angenehme Regengeräusche

Nachteile: Hitze im Sommer und wenig Platz?

Ein riesiges, immer wiederkehrendes Manko von Räumen unter dem Dach ist die extreme Hitze, welche besonders in den Sommermonaten den Bewohnern das Leben extrem schwer machen kann. Außerdem ist es sehr wahrscheinlich, dass du bei deiner Möbelauswahl eingeschränkt bist und viele anpassen musst oder Kompromisse eingehst. Lass dich also nicht überraschen von:

• Extreme Sommertemperaturen
• Laute Windgeräusche
• Ggf. eingeschränkte Barrierefreiheit
• Eingeschränkte Wohnfläche

Dachgeschosswohnungen: Für Singles, Paare und Familien

Eine Dachgeschoss- oder Mansardenwohnung kann so toll sein, aber bei weitem nicht für jeden. Denn manche Gruppen werden in den kuscheligen Wohnräumen mit mehr Problemen konfrontiert sein als andere. Wie immer sind die im Folgenden getroffenen Aussagen sehr generalisiert und müssen nicht zutreffen, gerade da die Größe von Dachgeschosswohnungen extrem variiert.

Singles und Studierende: gemütliches, preisgünstiges wohnen

Eine Dachgeschosswohnung ist für Singles eine sehr gut geeignete Wohnlösung, denn alleine leidet man kaum unter einem Platzproblem in einer angemessenen Dachgeschosswohnung. Ein riesiger Vorteil der Wohnungsform ist, dass die Angebote häufig günstiger sind, als andere Wohnungen mit ähnlicher Grundfläche in gleicher Lage. So bekommt man auch in durchschnittlich teureren Stadtteilen eine gute, günstige Wohnung.

Paare: Traute Zweisamkeit

Allen Menschen mit Partner ist ebenfalls zu den Wohnungen in den obersten Etagen zu raten, vorausgesetzt ein bisschen mehr enge schlägt nicht auf das Gemüt der beiden Parteien. Denn von Zeit zu Zeit kann diese Form der Wohnung durchaus beklemmend werden und ein bisschen Spannung hervorrufen. Allerdings kann es sehr spaßig sein, die ungewöhnlichen vier Wände gemeinsam einzurichten.

Familien: gute Option für den Start

Alle, die eine Familie planen dürfen sich freuen, denn für eine kleine Familie reicht der Platz einer Dachgeschosswohnung zumeist aus und bereitet erstmal keine Probleme, wenn es aber mehr Kinder werden sollen oder auch das Kind größer wird lauern in einer Mansardenwohnung Gefahren, die andere Formen des Wohnens nicht unbedingt mit sich bringen. Die niedrigen Dachschrägen können ein Ort sein, an dem sich ein Kind schnell stößt.

Rentner: Eingeschränkte Barrierefreiheit

Als älterer Mensch kann es sein, dass man unter gewissen Einschränkungen leidet, die das Leben in einer Dachgeschosswohnung schwer machen können. Die niedrigen Decken können störend sein und ein Sicherheitsrisiko darstellen. Außerdem können sowohl die hohen Temperaturen im Sommer, sowie die Lage in höheren Stockwerken Nachteile im Alter hervorrufen. Aus diesem Grund ist das Wohnen in einer Wohnung im Dachgeschoss älteren Menschen wirklich nur unter bestimmten Voraussetzungen, wie das vorhanden sein eines Aufzuges zu empfehlen.

Dachgeschosswohnungen einrichten: Ideen, Tipps & Tricks

Eine Dachgeschosswohnung passend einzurichten kann eine überaus komplexe Aufgabe sein, die viel Kreativität und Eigeninitiative fordert. Häufig wird empfohlen sich spezielle Möbel Maßanfertigen zu lassen, wenn man allerdings ein bisschen handwerkliches Talent an den Tag legt, ist es auch möglich Möbel selbst anzupassen. Außerdem bietet das Internet wahnsinnig viele Tipps und Tricks.

Auch wir von FIV haben ein paar Inspirationen für dich herausgesucht. Zu finden sind diese auf unserem Pinterest Profil. Dort und auch auf unserer Website haben wir außerdem dem Thema Einrichtung eine ganze Rubrik geschenkt, die auf jeden Fall einen Blick wert ist!

Passende Möbel für Dachschrägen

Eines der größten Mankos der Wohnung haben wir schon häufig in diesem Artikel erwähnt. Aber das Problem ist sehr einfach zu umgehen. Es können einfach niedrige Möbel unter der Dachschräge verwendet werden, wie Betten, niedrige Truhen und Sideboards oder Sofas.

Außerdem bist du mit deinem Problem nicht alleine. Tausende Menschen leben in Dachgeschosswohnungen und teilen die Nachteile. Somit wärst du auch nicht der erste Mensch, welcher sich mit der Lösung dieser auseinandersetzt. Wo Nachfrage besteht, ist das Angebot nicht weit entfernt, und so kannst du natürlich auch ganz simpel Regale für Dachschrägen und ähnliches im Internet bestellen und entspannt aufbauen.

Und zu guter Letzt besteht immer die Möglichkeit, die in diesem Artikel schon mehrfach erwähnt wurde: Zeit investieren und selber machen. Auch hier gibt es unzählige Anleitungen im Netz, die dir dabei helfen etwas wirklich Gutes zu bauen.

Tipp! Wenn du nach einem besonderen Stil für deine neue Einrichtung suchst, findest du hier eine Menge Inspiration: Überblick Einrichtungsstile

Dachbalken clever nutzen

Vereinzelt sind Dachzimmer auch mit Dachbalken versehen, die aber weniger als Störfaktor, sondern vielmehr als Möglichkeit gesehen werden sollten. Die Balken können beispielsweise als eine Art Regal oder Abstellfläche für Pflanzen genutzt werden. Außerdem können an ihnen auch Haken zum Aufhängen von Lichtern, Deko und Co. angebracht werden.

Zwischen zwei höheren Balken gibt es auch die Option ein weiteres Brett anzubringen, welches dann als Regal genutzt werden kann. Es ist nur darauf zu Achten, dass man die Balken nicht zu stark belastet. Bevor du Dachbalken umgestaltest, schau am besten nochmal in deine Unterlagen oder wende dich an die Hausverwaltung. Solltest du dich in einer Mietwohnung befinden, ist es ratsam den Mietvertrag zurate zu ziehen oder im Zweifelsfall mit dem Vermieter oder der Vermieterin zu sprechen.

Kleiner Tipp: Wende dich am besten mit konkreteren Vorhaben an die Person, welche an dich vermietet, wenn diese weiß, was genau dein Plan ist, mag er oder sie eher gewillt sein zuzustimmen.