Haustypen von A – Z: Merkmale, Definitionen und Vor- & Nachteile

Du möchtest den nächsten Schritt wagen und bist auf der Suche nach einer neuen Immobilie – am besten ein Haus? Dann bist du hier genau richtig! Es gibt so viele unterschiedliche Haustypen, die Wahl fällt schwer, und den Überblick zu behalten ist nicht leicht. Wir haben für dich im folgenden alle Haustypen mit kurzen Definitionen und einem weiterführenden Link zu einem umfassenden Artikel für dich aufgelistet. Lerne die unterschiedlichen Haustypen mit ihren jeweiligen Eigenschaften kennen und finde genau das richtige Haus für dich!

Tipp! Du bist auf der Suche nach der perfekten Immobilie für deine Zukunft? Hier findest du Tipps und nötige Infos für Käufer: Haus kaufen

Bungalow: Keine Treppen, eine Etage, Flachdach & Platz

Das Wort Bungalow kennen viele aus dem Kontext Urlaub. Doch Bungalows sind nicht nur beliebte Ferienhäuser, sondern auch eine mögliche Wahl für dein Eigenheim. Ein Bungalow ist vor allem eines: Praktisch – und modern. Besonders bei jungen Familien ist dieser Haustyp sehr beliebt, da er alle Wohnräume auf einer Etage verbindet und besonders durch die ausbleibenden Treppen keine Gefahr für Kinder oder Senioren darstellt. Die Wahl des richtigen Hauses ist mit Sicherheit nicht einfach, denn es ist eine wichtige Entscheidung, die sich vielleicht auf dein ganzes Leben auswirken wird. Hier erfährst du alles, was du zum das Thema Bungalow wissen solltest.

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Doppelhaushälfte: Wohnen mit direkten Nachbarn & Garten

Die Wohnlösung Doppelhaushälfte kann eine etwas preisgünstigere Alternative zu ganzen Häusern sein. Oft muss man noch nicht mal Kompromisse in Bezug auf Wohnfläche eingehen. Der Platz wird vielmehr um das Haus herum gespart. Dadurch können Doppelhaushälften Geld sparen. Zusätzlich könnte es sein, dass man Gartenfläche mit Nachbar gemeinsam nutzt.

Eine Doppelhaushälfte verspricht den optimalen Wohnkomfort mit der Fläche eines Hauses zu einem günstigeren Preis. Klingt an sich sehr ansprechend, aber jede andere Option bringt auch dieses Konzept seine eigenen positiven und negativen Faktoren mit sich, auf die wir später noch genauer eingehen. Allerdings möchten wir euch vorerst noch ein bisschen mehr darüber erzählen, wie die Wohnräume einer Doppelhaushälfte aussehen könnten.

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Einfamilienhaus: Bauen, Kaufen oder Mieten

Das traditionelle Einfamilienhaus ist schon lange nicht mehr so traditionell. Ganz im Gegenteil. Das Einfamilienhaus ist zurecht die beliebteste Hausform in Deutschland und wird immer moderner. Vom Grundriss, zu Energieregeln bis zu den kleinen Extras. Dein Haus ist auf dem neusten Stand. Besonders für junge Familien ist dieser Haustyp etwas ganz besonderes, da dies meistens das erste Eigenheim sein wird. Du hast Interesse am bauen, kaufen oder mieten?

Natürlich wirst du bei dieser Frage direkt an ein Reihenhaus oder an eine Doppelhaushalte denken. Dies ist aber nicht alles. Ein Einfamilienhaus kann weitaus mehr als nur Standard sein. Besonders wenn du dich für einen Selbstbau interessiert, solltest du dich mit den neusten und modernsten Standards auseinandersetzen. Hier erfährst du alles rund um die Vor-& Nachteile eines Einfamilienhauses, nützliche Tipps und alles Wissenswerte, was du von dem perfekten Grundstück bis zu den richtigen Energieregeln wissen solltest.

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Fachwerkhaus: Renovierung und historischer Charme in Fassade & Co.

Die vor allem in Europa verbreiteten, urigen Häuser haben ihren ganz persönlichen Charme. Vor allem auf dem Land und in Dörfern finden sich noch einige dieser historischen Bauten. Was aber von außen auf viele so ansprechend wirkt, kann wahnsinnig schnell mit hohen Kosten verbunden sein: Renovierung oder gar Sanierung sind bei einem Fachwerkhaus nicht selten vonnöten. Doch wenn ein Fachwerkhaus modernisiert oder zumindest überholt wurde, ist es ein absolutes Einzelstück und zauberhaft.

In klassischen Fachwerkhäusern wurden Materialien wie Stroh, Lehm und sogar Kalbshaar verwendet, um nicht nur eine Wand zu errichten, sondern diese auch zusätzlich zu dämmen. Markant an Fachwerkhäusern ist vor allem die Fassade, in der das wortwörtliche Fachwerk – die Balkenkonstruktion des Hauses – offen zu sehen ist. Oft ist auch im Innenraum das „Werk“, also die Holzbalken, nicht verputzt und dementsprechend bietet sich eine einzigartige Wohnatmosphäre. Wie du dich vor zu hohen Kosten schützen und trotzdem deinen Traum vom Fachwerkhaus erfüllen kannst, verraten wir dir hier.

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Ferienhaus / Wochenendhaus: Wohnen am Urlaubsort mit Meerblick

Wer kennt es nicht? Man hat sich einfach in einen Ort verliebt und möchte dort am liebsten jede freie Minute verbringen. Aber Arbeitsplatz und Lebensschwerpunkt sind einfach zu sehr in der eigentlichen Heimat verankert. In einer solchen Situation tut sich die Option des Ferienhauses auf. Ob am Strand oder am See – ein Ferienhaus oder Wochenendhaus kann sich im Grunde überall befinden.

Ob ein Ferienhaus oder auch ein Ferienapartment wirklich für dich geeignet ist, bestimmt sich, wenn die Immobilie nicht zu reinen Investmentzwecken erstanden wird, vor allem daraus, ob der gewählte Ort dir gefällt und dein Herz bei jedem Besuch höher schlagen lässt. Kriterien, Merkmale, und die Frage nach dem Ob und wie versuchen wir dir im folgenden Artikel zu beantworten.

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Fertighaus: Der schnelle Traum vom Haus, Bauphase, Auswahl und mehr

Was ist eigentlich ein Fertighaus? Diese Frage kann man sehr schwer beantworten, da diese Art von Haus sehr vielfältig ist. Die meisten Anbieter haben ein großes Repertoire an Fertighaustypen und du hast die Qual der Wahl. Möchtest du in einem frei stehendem Haus leben? In einer Wohnsiedlung oder doch eher einem Bungalow? Mit Keller, Garage und Garten? All das sind wichtige Aspekte die du bei deiner Hausplanung berücksichtigen solltest und kannst. Denn ein Fertighaus ist vor allem eines: vielfältig. Vorteil ist hier primär, dass lange und aufwendige Bauphasen ausbleiben, da das auch wortwörtlich schon fertig ist. Merkmale und Vor- & Nachteile findest du im folgenden Artikel.

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Landhaus: Grundstück, Garten und Leben mit der Nähe zur Natur

Bei einem Landhaus handelt es sich um ein Wohngebäude auf einem Landgut. Das große Grundstück in ländlicher Umgebung verfügt meist über einen weitläufigen Garten. Überzeugen tut ein Landhaus nicht nur durch seine Größe und den Freiraum sondern auch durch seinen rustikalen, romantischen Charme. Doch heutzutage findet man den Landhausstil immer häufiger in der Stadt.

Bestimmt wird dieser Landhausstil durch massive Baukörper mit großzügigen Proportionen. Auffällig gestaltet sind meist die Hauseingänge, Blickfang sind aber auch die langen Balkonen, Terrassen, Dachgauben und Pavillons. Klappläden, Türen, Fenster und Geländer aus Echtholz sorgen für die perfekte Harmonie des Hauses. Manchmal gehört zu dem Grundstück auch noch ein Wintergarten oder ein Carport. Holz, Rattan, Stein und Keramik, bei Landhäusern werden vor allem natürliche Materialien verwendet. Gefliest werden die Böden in warmen Farbtönen. Kuschelig warm wird dieses Landhauses durch einen Kachelofen – die Wärme strahlt in den gesamten Wohnraumes des Hauses aus.

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Massivhaus: Bauweise, Lebensdauer & Merkmale

Bei einem Massivhaus handelt es sich um die Bauweise eines Hauses, bei dem ein Haus nach dem Plan eines Architekten mit massiven Baumaterialien gebaut wird. Jedes Haus wird hier durch die individuellen Wünsche des jeweiligen Bauherren zu einem Unikat.

Gegenteil eines Massivhauses ist ein Fertighaus: Bei einem Fertighaus entsteht das Haus nach dem Baukastenprinzip und besteht aus einer Holzkonstruktion. Errichtet wird das Haus Stein-auf-Stein. Geliefert werden die Baumaterialien auf die Baustelle, wo sie von Fachfirmen zu einem fertigen Haus zusammengebaut werden. Verwendete Baumaterialien für Wände und Geschosse sind Porenbeton, Kalksandstein oder Ziegenstein. Die Treppen- und Dachkonstruktion hingegen besteht meistens aus Holz. Erfahre im folgenden Beitrag noch mehr über Massivhäuser.

• Massivhaus

Reihenhaus: Tür an Tür mit den Nachbarn, Kaufpreis & Co.

Du suchst nach einem kostengünstigen Haus in der Nähe der Stadt? Wie wärs dann mit einem Reihenhaus? Hinter einem Reihenhaus versteckt sich die perfekte Alternative zwischen einer Stadtwohnung und einem Haus auf dem Land. Geringer Kaufpreis, kleiner Garten und/oder eine Terrasse in freundlicher Nachbarschaft. Wir zeigen dir, was ein Reihenhaus so attraktiv macht und warum besonders Familien und Paare sich gerne in diesem Haustyp niederlassen.

Als Reihenhaus bezeichnet man die Reihe einzelner Häuser, welche ohne jeglichen Zwischenraum direkt aneinander gebaut sind. Zwischen den Häusern besteht jedoch kein Zugang, somit besteht trotzdem die Privatsphäre eines normalen Hauses. Meistens verfügen diese Häuser über eine Mindestgröße von 160m².

• Reihenhaus

Strandhaus: Haus am Meer – der Traum vom Haus im Urlaub

Du liebst es, dem rauschenden Meer entgegen zu lauschen, den Sternenhimmel zu bestaunen während der Sand zwischen deinen Zehen kitzelt und du die salzige Meeresbrise einatmest? Wer sagt, dass diese klassischen Urlaubserinnerungen nur Teil von Urlauben sein dürfen? Warum in einer engen Mietwohnung leben, sich den täglichen Abgasen aussetzen und Sport im Fitnessstudio mit Betonwänden absolvieren? In der heutigen Zeit, wo mobiles Arbeiten sich zur Normalität entwickelt hat, Pilates und Surfen am Strand zu unseren Lieblingsaktivitäten zählen und die Abenteuerlust stetig steigt, scheint sich das Strandhaus als die neue Traumimmobilie schlechthin etabliert zu haben. Das Strandhaus als Kapitalanlage, Urlaubsdomizil oder Eigenheim! Überzeuge dich selbst!

• Strandhaus

Villa: Leben im Luxus mit viel Platz & Garten

Früher wurde eine Villa, besonders die Stadtvilla, oft als Zweit- oder Landhaus verwendet, um in der Nähe der Stadt zu sein. Dies traf ausschließlich auf die wohlhabendere Stadtbevölkerung zu. Heutzutage hat sich das geändert. Stadtvillen werden nicht mehr als Zweitwohnsitz genutzt und vor allem von vielen Familien bewohnt. Mittlerweile hast du die Möglichkeit ein altes Gebäude zu sanieren oder neu zu bauen. Ein besonderer Vorzug ist dabei der große Garten und der Pool, welcher oft dabei ist. In diesem Artikel erfährst du alles wichtige rund um das Thema Villa. Kaufen, Bauen, in einem modernen Stil oder doch eher traditionell? Das entscheidest du!

• Villa

Energieeffizient bauen

1. Niedrigenergiehaus
2. Nullenergiehaus
3. Passivhaus

Niedrigenergiehaus: Kennwerte, Bau & Voraussetzungen

Nachhaltiges Wohnen ist ein Trend, welcher sich immer mehr durchsetzt und sich auch staatlicher Förderung erfreut. Daher wächst das Interesse an umweltbewussten Wohnlösungen immer mehr. Aus diesem Grund haben wir uns dazu entschlossen euch die wichtigsten Fakten zum effizienten Wohnen zusammenzutragen, damit du entscheiden kannst, ob ein Niedrigenergiehaus auch für dich interessant sein könnte.

Vorsicht ist geboten beim Kauf und der Miete eines Niedrigenergiehauses, denn: Der Begriff ist nicht mit konkreten Anforderungen an das Haus verbunden! Erst, wenn man die Wohneinheit bei KFW energetisch geltend machen möchte, werden bestimmte Anforderungen gestellt. Diese sollte ein Niedrigenergiehaus auf jeden Fall erfüllen. Welche das genau sind, werden wir dir im Folgenden genauer erläutern.

• Niedrigenergiehaus

Nullenergiehaus: Definition & Vor- und Nachteile im Überblick

Seit dem November 2009 ist die lange konstruierte Idee des Nullenergiehauses zur Realität geworden und immer mehr Menschen träumen nun davon auch ihr eigenes Haus in ein Nullenergiehaus zu verwandeln. Besonders beim Neukauf von Eigenheimen hat diese Hausform an Popularität gewonnen. Viele wissen aber gar nicht viel mit dem Begriff anzufangen und verbinden ihn einfach nur mit nachhaltigem Wohnen.

Nullenergiehäuser sind kleine, Bau-planerische und energetische Meisterleistungen. Ein Nullenergiehaus orientiert sich in seinem Richtwert am Passivhaus. Das bedeutet, dass es im Jahr den Energiebedarf von 15 kWh/qm nicht überschreitet (Regulierung des Passivhausinstituts Darmstadt) und außerdem durch Fotovoltaik und Solarthermie die verbrauchte Energie selbst produziert. Damit ergibt sich, dass ein Nullenergiehaus eine komplett autarke Entität bildet und nicht von Stromzukäufen abhängig ist. Was tatsächlich hinter dem Haustyp steckt, erfahrt ihr in im folgenden Artikel.

• Nullenergiehaus

Passivhaus: Neubau, Merkmale und Kosten

Nachhaltige Wohnoptionen sind in unterschiedliche Hausoptionen aufgeteilt. Teil davon sind Nullenergiehäuser, Niedrigenergiehäuser und auch Passivhäuser. Zu anderen Optionen findest du bei uns im Magazin auch detaillierte Artikel, aber hier wollen wir vorerst nur über das Passivhaus reden.

Ein Haus wird als Passivhaus bezeichnet, sobald es unter 15 kWh/qm im Jahr erfordert. Dieser Wert wird durch unterschiedliche Maßnahmen im Bau des Hauses erreicht. Mehrfach verglaste Fenster und hochwertige Dämmung reduzieren den Transmissionswärmeverlust und minimieren so Heizkosten.

• Passivhaus

Was ist ein Massivhaus? Merkmale, Lebensdauer und Bauweise

Bei einem Massivhaus handelt es sich um die Bauweise eines Hauses, bei dem ein Haus nach dem Plan eines Architekten mit massiven Baumaterialien gebaut wird. Jedes Haus wird hier durch die individuellen Wünsche des jeweiligen Bauherren zu einem Unikat.

Gegenteil eines Massivhauses ist ein Fertighaus: Bei einem Fertighaus entsteht das Haus nach dem Baukastenprinzip und besteht aus einer Holzkonstruktion. Errichtet wird das Haus Stein-auf-Stein. Geliefert werden die Baumaterialien auf die Baustelle, wo sie von Fachfirmen zu einem fertigen Haus zusammengebaut werden. Verwendete Baumaterialien für Wände und Geschosse sind Porenbeton, Kalksandstein oder Ziegenstein. Die Treppen- und Dachkonstruktion hingegen besteht meistens aus Holz.

Durchschnittlich verfügt ein Haus dieser Bauform über eine Lebensdauer von 100-120 Jahren und gilt als die ältere der beiden Bauvarianten. Preistechnisch liegt man bei einem Quadratmeter eines Neubaus bei durchschnittlich 1.300 Euro. für die reinen Baukosten ohne das Grundstück. Kein Limit gibt es hier bei der oberen Preisgrenze.

Tipp! Du möchtest noch mehr über Risiken und Faktoren zum Thema Hausbau erfahren? Dann schau in unserem Beitrag Immobilie bauen vorbei! Hier findest Expertenvideos, in denen dir Tipps und Tricks und Infos zu wichtigen Themen wie Finanzierung, Eigenkapital & Co. gegeben werden.

Du bist auf der Suche nach dem richtigen Haus? Dann schau in unserem Guide vorbei! Hier findest du Definitionen, Bedeutungen und jede Menge Informationen: Haustypen von A-Z

Raumaufteilung: Zimmer, Platz & unbegrenzte Möglichkeiten

Da du dein Massivhaus ganz individuell planen kannst, ist dir auch die Raumaufteilung deines Hauses komplett selbst überlassen. Ob begehbarer Kleiderschrank, Musikzimmer, offene Küche oder ein Haus mit Sauna – deinen Wünschen sind keine Grenzen gesetzt.

Vor- und Nachteile: Lebensdauer, Individualität, Kosten & Co.

Auch heute noch entscheidet sich ein Großteil der Bauherren in Deutschland für ein Architektenhaus in der Massivbauweise. Welche Vor- aber auch Nachteile das mit sich bringt, erfährst du in den folgenden beiden Absätzen.

Vorteile: hohe Lebensdauer, Individualität & Eigenleistung

Wenn du dich beim Bau deines Hauses für ein Massivhaus entscheidest, bringt dies einige Vorteile gegenüber einem Fertighaus mit sich.

Der größte Vorteil und der Grund warum sich auch die meisten Bauherrn für ein Massivhaus entscheiden, ist das große Maß an Individualität, das dir gegeben wird. Größe, Grundriss, Materialien, Form und Ausstattung des Hauses können nach Belieben selbst gewählt werden.

Die massive Bauweise beeinflusst durch das Material (Beton oder Stein) das Raumklima und die Luft- und Feuchtigkeitszirkulation im Inneren des Raumes. Weitere Vorteile des Baumaterials sind ein hoher Schall- und Brandschutz.

Bis zu 100 bis 120 Jahre Lebensdauer – das verspricht dir ein das Massivhaus. Drei Generationen können hier im Schnitt in diesem Haus leben. Im Gegensatz zu einem Fertighaus ist dieses auch beständiger gegen Umwelteinflüsse wie Überschwemmungen oder Starkregen.

Massivität zahlt sich nicht nur in einer langer Lebensdauer aus, sondern auch bei einem möglichen späteren Verkauf: Auch nach einigen Jahren oder Jahrzehnten lässt sich mit einem Massivhaus ein höherer Preis erzielen als mit einem Fertighaus.

Ein Weg bei einem Massivhaus Kosten zu sparen, ist es viele Arbeiten, die das Haus betreffen selbst zu erledigen. Handwerkliches Talent kann somit Kosten der Handwerker senken und auch Kosten bei der Baufinanzierung. Die Eigenleistung kann dir bis zu einem gewissen Punkt auch als Eigenkapital angerechnet werden.

• Hoher Grad an Individualität (Größe, Grundriss, Material, Ausstattung)
• Besseres Raumklima & Luft- und Feuchtigkeitszirkulation
• Hoher Brand- und Schallschutz
• Hohe Lebensdauer
• Geschützt gegen Umwelteinflüsse (Überschwemmungen, Starkregen)
• Höherer Wiederverkaufswert
• Eigenleistung

Quelle: Massivhaus (Lukinski.de)

Nachteile: lange Bauzeit, Verzögerungen & hohe Kosten

Trotz all der Vorteile, bringt ein Massivhaus auch negative Aspekte mit sich. Die Klärung der Finanzierung sollte vor dem Bau erfolgen. Bei Kreditinstituten kann ggf. ein mögliches Förderungsprogramm beansprucht werden. Da Finanzierung des Neubaus und die Miete der bisherigen Wohnung parallel gestemmt werden, könnte dies eine gute finanzielle Lösung sein. Durch längere Schlechtwetterperioden kann es zu Verzögerungen beim Bau kommen. Dies wirkt sich nicht nur als längere Wartezeit auf das Eigenheim aus, sondern wird auch zu einem zusätzlichen Kostenfaktor. Hier kann es über einen langen Zeitraum zu Bereitstellungszinsen kommen.

Viele Bauherren schrecken aufgrund der langen Bauzeit, die ein Massivhaus zur Fertigstellung benötigt, vor dem Bau eines solchen zurück. Verlängert wird diese Bauzeit oft noch durch lange Trocknungszeiten der Bauteile, dies führt dazu, dass das Datum der Fertigstellung sich noch weiter verzögert. Einige Bauabschnitte können nur wetterabhängig fertiggestellt werden wie beispielsweise Arbeiten am Dachstuhls des Hauses.

Für den Bau eines Massivhauses werden mehrere verschiedene Handwerker benötigt: Maurer, Dachdecker, Maler und Fliesenlieger bilden hier erst in den Anfang. Die Koordination dieser verschiedenen Handwerker kann sich als äußerst schwierig gestalten. Bauliche Fehler sowie Probleme bei der Einhaltung können leicht auftreten.

• Hohe Investition
• Lange Bauzeit
• Verzögerung des Baues
• Wetterabhängigkeit
• Längere Trocknungszeiten
• Viele verschiedene Gewerke

Für wen eignet sich ein Massivhaus? Familien, Kreative & Co.

Für wen ist das Massivhaus geeignet? Dieses Massivhaus eignet sich für große Familien, Individualisten und Menschen, die ihr Haus zukünftig auch gerne als Investition nutzen wollen. Wir zeigen dir hier, welche Zielgruppen von welchen Aspekten des Massivhauses profitieren.

Große Familien: Haus für mehrere Generationen

Eine große Familie findet in einem Massivhaus ein traumhaftes Eigenheim wieder. Da das Haus über eine lange Lebensdauer verfügt, kann dieses Haus auch wunderbar an zukünftige Generationen vererbt werden.

Individualisten und Kreative: Haus nach deinen Wünschen & Bedürfnissen

Ist ein Massivhaus die richtige Wahl für dich? Du bist der richtige Kandidat für ein Massivhaus, wenn das Individuelle eine große Bedeutung für dich beim Bau deines Hauses spielt. Statt einem Standardhaus kann hier ein Haus nach ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen geschaffen werden.

Bauherren, die eine Immobilie als Investition nutzen wollen

Da ein Massivhaus sich in einem deutlich teuren Preissegment bewegt als ein Fertighaus, ist ein Massivhaus eher etwas für Gutverdiener. Auch für Menschen, die nach einer Investition suchen und das Haus später als Wertanlage nutzen wollen, eignet sich ein Massivhaus.

Bau des Massivhauses: Was, Wann und Wie

Das Bauen eines Massivhauses kann durch drei verschiedene Arten erfolgen: Durch einen Bauträger, einen Generalunternehmer oder eigenständig.

Der Vorteil des Bauens durch einen Bauträger ist es, dass du dich nicht um die Koordination der Bauarbeiten kümmern musst, da diese komplett vom Unternehmen übernommen werden. Nach der Fertigstellung des Baus wird dir das Haus einzugsbreit übergeben.

Beim Bau mit einem Generalunternehmer wird dir die Koordination der Baustelle von dem Unternehmen abgenommen. Allerdings ist das Grundstück meistens nicht in der Leistung mit inbegriffen. Wie auch bei dem Bau mit einem Bauträger hast du hier auch einen Ansprechpartner. Dein Ansprechpartner koordiniert deinen Zeitplan und sorgt sich darum, dass eine korrekte Ausübung der Bauarbeiten von Statten geht. Die Verantwortung des Hausbaus gibst du somit in fremde Hände.

Die letzte Möglichkeit ist es, den Bau selbst in die Hand zu nehmen und Bauarbeiten sowie verschiedene notwendige Handwerker selbst zu koordinieren. Gerade unerfahrene Bauherren sollten wissen, dass sie sich hier einer großen Herausforderung stellen müssen, denn der Bau eines Massivhauses kann sich äußerst kompliziert und stressig gestalten. Daher wird zu einem eigenständigen Hausbau nur geraten, wenn man bereits Erfahrung im Baugewerbe hat. Fehlentscheidungen können sonst zu einem enormen Geldverlust führen.

• Bauträger: Koordination wird komplett vom Unternehmen übernommen, Übergabe wenn das Haus einzugsbereit ist, konkreter Ansprechpartner
• Generalunternehmer: Koordination der Baustelle, Grundstück nicht mit inbegriffen, konkreter Ansprechpartner
• Eigenständiges Bauen: komplette Koordination auf eigene Verantwortung, Stress, Erfahrung von Nöten

Dauer des Baus eines Massivhauses: Vom Keller bis zum Dach

Ein Massivhaus zu bauen benötigt vor allem Zeit, Wartezeiten für die Aus- und Durchtrocknung zögern die Zeit heraus, bis der nächste Schritt von Statten geht. Ein weiterer entscheidender Faktor ist die Witterung. Meist wird die Haupt-Bauphase in den Sommer verlegt, so kann der Großteil des Baues im Warmen und möglichst ohne viel Regen erfolgen. Erster Schritt beim Bau eines Massivhauses ist der Guss der Bodenplatte und die Fertigung des Kellers. Als zweites machen sich die Handwerker an die Mauerung der Wände und an die Erstellung von Zwischendecken. Das Dach und der Innenausbau erfolgen als letzter Schritt.

Materialien richtig auswählen: Beton, Ziegel, Kalksandstein

Bei einem Stein auf Stein gebauten Haus musst du dich zwischen verschiedenen Materialien. Der Ziegelstein gilt als der Klassiker unter den Baumaterialien und der älteste Baustein der Welt. Vorteil dieses Baumaterials ist die gute Wärme- und Schalldämmung und die kurze Austrocknungszeit. Eine geringe Anfälligkeit für Schimmel sowie ein guter Brandschutz sind weitere positive Aspekte des Steines. Jedoch muss man bei dem Ziegelstein beachten, dass bestimme Typen nicht für tragende Wände geeignet sind.

Porenbeton überzeugt durch sein leichtes Gewicht mit hoher Dämmwirkung. Ein hoher Schallschutz ist hier allerdings nicht gegeben. Zudem nehmen die Steine leicht Feuchtigkeit auf und bedürfen einen guten Schutz vor Umwelteinflüssen.

Gut vor Lärm geschützt bist du mit den schweren Kalksandstein. Zusätzlich kommt noch die hohe Druckfestigkeit und die Unempfindlichkeit gegenüber den Witterungseinflüssen. Negative Aspekte sind die schlechte Wärmedämmung und die aufwändige Bearbeitung.

Bei Leichtbausteinen handelt es sich um eine Materialkombination, die die Vorteile verschiedener Materialen vereint. Hergestellt wird dieser Stoff aus Zement mit beigemischtem Bims oder Blähbeton. Robust und eine gute Wärme- und Schalldämmung – das sind die Vorteile des Leichtbausteines. Die mangelnde Frostbeständigkeit jedoch erfordert einen ergänzenden Schutz vor Witterungseinflüssen.

• Ziegelstein: gute Wärme- und Schalldämmung, geringe Anfälligkeit für Schimmel, guter Brandschutz, nicht für tragende Wände geeignet
• Porenbeton: leichtes Gewicht, hohe Dämmwirkung, hoher Schallschutz, benötigt Schutz vor Umwelteinflüssen
• Kalksandstein: hohe Druckfestigkeit, unempfindlich gegenüber Witterungseinflüssen, schlechte Wärmedämmung, aufwendige Bearbeitung
• Leichtbaustein: robust, gute Wärme- und Schalldämmung, mangelnde Frostbeständigkeit

Mischung aus Fertighaus und Massivhaus: Das Fertig-Massivhaus

Eine Alternative zu dem Massivhaus ist das Fertig-Massivhaus. Bei dem Fertig-Massivhaus handelt es sich um eine Zwischenform zwischen Fertighaus und Massivhaus. Ein Fertighaus mit Holzkonstruktion kann aus dem Katalog ausgesucht werden. Von einem Bauträger wird das Haus dann mit massiven Materialien nachgebaut. Kosten und Baudauer orientieren sich allerdings am Massivhaus und nicht am Fertighaus.

Individuelle Einrichtung ganz nach deinem Geschmack

So individuell wie du dein Haus von außen gestalten lassen kannst, kannst du auch im Innenbereich deinem individuellen Geschmack anpassen. Verschiedene Einrichtungsstile warten darauf von dir entdeckt zu werden und dein Haus mit Wohnung mit Leben zu füllen. In unserem Interior Marken Guide findest du zahlreiche Luxusmarken und ihre Homeware Kollektionen wie Dior Maison, Fendi oder Armani Casa.

Außerdem spannend: Unsere Artikel zum Thema Zimmer einrichten, sowie unser umfangreicher Guide mit den trendigsten Interior Style: Einrichtungsstile XXL

Mehr zum Thema Fertighäuser finden Sie bei den Immobilien Experten von IHV – Die Immobilien Makler.

• Fertighaus: Vorteile, Nachteile und Finanzierung – extern
• Fertighaus: Entstehung und Modelle – extern

Die verschiedenen Bauweisen – Vom Fertighaus bis zum Massivhaus

Insgesamt gibt es drei verschieden Bauweisen. Die drei verschiedenen Bauweisen heißen Fertighaus, Massivhaus und Blockhaus. Doch worin unterscheiden sich diese drei Bauweisen eigentlich? Was sind die Vorteile und was die Nachteile? Wir erklären Ihnen die Unterschiede, die für Sie entscheidend sind, schließlich ist die Investition in ein Haus eine Lebensentscheidung und nicht mal eben so nebenbei entschieden.

Fertighaus – Schnell & Günstig

Grundsätzlich kann man sagen, dass der Bau eines Fertighauses im Gegensatz zu den anderen Varianten Kostenvorteile mit sich bringt. Die Auftraggeber profitieren außerdem von einer äußerst kurzen Bauzeit. Je schneller Ihr Haus fertig ist, desto eher können Sie mit ihrem Nachwuchs in das neue Eigenheim einziehen. Wenn Sie sich jetzt denken, ich profitiere von einer kürzeren Bauzeit und habe gleichzeitig auch noch geringere Kosten, dann muss es doch an der Qualität mangeln, dann irren Sie sich. Fertighäuser sind bekannt für Ihre hohe Qualität. Doch aus welchem Material besteht dann eigentlich das sogenannten Fertighaus? Der Wandaufbau besteht in der Regel aus Holz. Wenn Sie sich ganz sicher sein wollen, in was Sie investieren, haben Sie bei Fertighäusern die Möglichkeit sich vorher exakte Muster anzuschauen.

Dennoch gibt es auch für das Fertighaus nicht nur Vorteile, sondern auch Nachteile. Wie der Name schon sagt, ist ein Fertighaus bereits „fertig“. Sie haben demnach keinen großen Gestaltungsspielraum. Insbesondere wenn Sie geplant haben in den Bau Ihres Hauses viele eigene Ideen mit einfließen zu lassen, sollten Sie noch einmal überdenken, ob das Fertighaus die richtige Variante für Sie ist. Viele wissen schon bei dem Einzug in das neue Haus, dass sie dieses irgendwann verkaufen wollen, um nochmal woanders zu leben. Aus diesem Grund sollten Sie sich von Anbeginn an bewusst sein, dass ein Fertighaus bei Wiederverkauf erheblich an Wert verloren hat.

Vorteile Fertighaus

• Niedrige Baukosten
• Schnelle Bauzeit
• Genaue Vorstellungen durch Muster
• Gute Dämmung
• Hohe Qualität

Nachteile Fertighaus

• Wenig Gestaltungsmöglichkeit
• Geringe Wärmespeicherfähigkeit
• Geringerer Wert bei Wiederverkauf

Massivhaus – Langlebig & Vielfältig

Und was ist die Variante dazu? Ein Massivhaus ist neben dem Fertighaus eine häufig gewählte Alternative. Doch was können die Gründe dafür sein, dass jemand sich für den Bau eines Massivhauses entscheidet? Das Massivhaus ist für einen Aspekt berühmt: Die Langlebigkeit! Viele Bauherren entscheiden sich für den Bau eines Massivhaus, da der Wert über einen sehr langen Zeitraum beständig bleibt. Sollte man sich irgendwann entscheiden aus dem Eigenheim auszuziehen, hat man die Möglichkeit einen ähnlich hohen Betrag für das Haus zu erhalten, wie man ausgegeben hat. Ein weiterer positiver Aspekt ist, dass die Wände eines Massivhauses Wärme speichern. Der Vorteil dadurch: Das Haus kühlt im Winter nicht so schnell aus und heizt im Sommer nicht so schnell auf. Sollte es schon immer Ihr Traum gewesen sein sich wesentlich in die Gestaltung Ihres Eigenheims einzubringen, dann könnte das Massivhaus genau das Richtige für Sie sein.

Und was sind die Nachteile beim Bau eines Massivhaus? Es gibt zwei wesentliche Nachteile und das sind zum einen die lange Bauzeit und zum anderen höhere Baukosten. „Zeit ist Geld“ ist das Motto vieler Menschen und deswegen ist dies ein Aspekt, den Sie beachten sollten.Ganz egal, wie viel Geld Sie für den Bau Ihres Eigenheims eingeplant haben, die Kosten sind für jeden interessant. Sie sollten sich bei Ihrer Entscheidung deshalb bewusst sein, dass der Bau eines Massivhauses höhere Kosten mit sich bringt, als der Bau eines Fertighauses.

Die häufigsten Fragen zum Thema Massivhaus

• Wie teuer ist ein Massivhaus?
• Was versteht man unter schlüsselfertig?
  Unter schlüsselfertig versteht man die komplette Übergabe des fertigen Hauses, so dass Sie als Mieter oder Eigentümer sofort einziehen können.
• Was ist ein Massiv Haus?

  „Ein Bauherr, der sich für ein Grundstück mit 850 Quadratmetern und ein Massivhaus mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern entscheidet, [muss] im bundesweiten Durchschnitt mit Kosten in Höhe von rund 320.000 Euro rechnen.“ (Quelle: DrKlein)

Vorteile Massivhaus

• Langlebigkeit
• Hoher Wert bei Wiederverkauf
• Hohe Wertbeständigkeit
• Gestaltungsspielraum

Nachteile Massivhaus

• Lange Bauzeit
• Hohe Baukosten

Video: Massivhaus oder Fertighaus?

Blockhaus – Einfach & Stabil

Das Blockhaus (Holzhaus) ist nicht ganz so bekannt, wie die anderen beiden Bauweisen. Doch zu Unrecht, denn die Bauweise des Blockhaus bringt viele Vorteile mit sich. Ähnlich wie das Fertighaus, ist auch das Blockhaus innerhalb kürzester Zeit errichtet und dazu kommt noch, dass es trotzdem lange hält. Außerdem wird das Blockhaus in der Regel aus dem natürlichen Baustoff Holz errichtet. Durch diesen Aspekt wird nicht nur die Umwelt geschützt, da es sich um einen nachwachsenden Rohstoff handelt, sondern es ergibt sich auch eine besondere Wohn-Atmosphäre. Holz hat in der Regel die Wirkung einen Wohnraum gemütlich und heimisch wirken zu lassen. Kombiniert mit einem Kamin im Winter, ergibt sich ein tolles Wohngefühl. Und auch bei dem Blockhaus haben Sie die Möglichkeit selber mitzugestalten.

Auch für das Blockhaus gibt es ein paar negative Aspekte. Und zwar ist es notwendig, dass die Wände des Holzhauses regelmäßig angestrichen werden. Es handelt sich in der Regel um einen Zeitraum zwischen 4 und 10 Jahren, in denen der Anstrich aufgefrischt werden muss.

Vorteile Blockhaus

• Schnell errichtet
• Oft stabil
• Natürlicher Baustoff
• Atmosphäre
• Langlebigkeit
• Gestaltungsmöglichkeiten

Nachteile Blockhaus

• Regelmäßiger Anstrich
• Reparaturen gestalten sich schwierig

Video: Blockhaus im kanadischen Stil (Montage)

Fertighaus – Mehr zu Vorteilen, Nachteilen und Modellen

Mehr zum Thema Fertighäuser finden Sie bei den Immobilien Experten von IHV – Die Immobilien Makler.

• Fertighaus: Vorteile, Nachteile und Finanzierung – extern
• Fertighaus: Entstehung und Modelle – extern