Du bist auf der Suche nach der richtigen Wohnung? Hier findest du Definitionen, Bedeutungen und jede Menge Informationen zu Penthouse, Einliegerwohnung, Apartment & Co.: Wohnungstypen von A-Z

Wie du bereits erfahren hast, befinden sich Souterrain Wohnung in Unter- oder Kellergeschossen. Das heißt du wohnst unterirdisch. Das muss aber nicht direkt heißen, dass dein Wohnraum düster oder unkomfortabel ist. Mann kann zwar auch einen bereits bestehenden Keller in eine Wohnung umbauen, mittlerweile werden jedoch die Souterrain Wohnungen beim Hausbau als richtige Wohnung konzipiert und somit auch nach den Ansprüchen gestaltet. Im Normalfall wirst du eine separate Treppe haben, welche zu deinem Apartment führt. Meistens ist sogar auch eine kleine Terrasse oder ein kleiner Grünbereich mit inbegriffen. Es gibt also auch einige Vorzüge auch wenn in deiner Wohnung die Decken etwas niedriger sind oder weniger Tageslicht vorhanden ist. Das kann man alles mit der richtigen Dekoration ausbessern. Dazu aber später mehr.

Souterrain Wohnung bauen: Kann jeder Keller zur Wohnung werden?

Oftmals wird der Keller im Haus in eine Wohnung für den Eigenbedarf umgebaut. Wenn zum Beispiel die Tochter gerne etwas mehr Privatsphäre möchte, baut man den Keller um und durch die separate Treppe schafft man einen zweiten Eingang. Wenn das dein Plan ist, dann steht dir nichts im Weg. Es sieht jedoch anders aus, sobald du vor hast deine Kellerräumlichkeiten zu vermieten. Dann fängt es damit an, dass du eine Baugenehmigung benötigst. Mache dich also zunächst schlau, wie die Vorschriften in deinem Bundesland lauten. Es wird immer eine mindest-Deckenhöhe vorgeschrieben. Diese beträgt 2,30m- 2,50m, je nach Bundesland. Außerdem muss eine Grundausstattung wie ein Heizkörper vorhanden sein. Da solltest du dich jedoch auch über die genauen Vorschriften informieren.

Quelle: Souterrainwohnung (Lukinski.de)

Vorteile & Nachteile einer Souterrain Wohnung

Um dir sicher zu sein, dass eine Souterrain Wohnung das richtige für dich ist oder wenn du noch am übergeben bist, solltest du dir auf jeden Fall die Vor- und Nachteile dieses Wohntyps anschauen. Wie bei jeder Wohnung, gibt es Plus- aber auch Minus Punkte und du musst persönlich für dich entscheiden, ob du mit den kleinen Makeln leben kannst. Und wer weiß? Vielleicht erfährst du hier von ein paar Vorteilen, die du vorher gar nicht gesehen hast?

Vorteile: niedrige Preise, gute Lage und kurze Wege

Beginnen wir also mit den Vorteilen. Zunächst in ein großer Plus Punkt das Raumklima. Besonders im Sommer bleibt deine Souterrain Wohnung angenehm kühl und nur wenig Hitze gelangt hinein. Dementsprechend ist es im Winter auch wärmer, da die warme Luft nicht schnell aus deiner Wohnung entweichen kann. Außerdem musst du nur wenig Treppensteigen und hast kurze Wege. Im Gegensatz zu den anderen Mietern hast du nur eine kleine Treppe, was vor allem beim Schleppen von Einkaufstüten sehr komfortabel ist. Auch eine eigene Terrasse oder Grünfläche ist nicht unüblich, da du keinen Balkon besitzt. Und zu guter Letzt ist natürlich der größte Plus Punkt der Preis. Viele Souterrain Wohnungen sind vor allem für eine Lage in der Innenstadt sehr günstig.

• gutes Raumklima
• kurze Wege und wenige Treppen
• eigene Terrasse, Grünfläche
• niedrigere Preise trotz Innenstadt

Nachteile: wenig Tageslicht und niedrige Wände

Auch die Nachteile musst du berücksichtigen, um zu entscheiden, ob diese Wohnung zu dir passt. Der größte Punkt wäre wahrscheinlich das geringe Tageslicht, da die Fenster meist nicht all zu groß ausfallen. Außerdem sind die Wände meist niedriger als in anderen Wohnungen und durch die Treppe, um zum Eingang zu komme, ist die Souterrain Wohnung nicht Barrierefrei. Ebenfalls können höhere Heizkosten entstehen, da man keine heizenden Mieter unter/ über sich hat. Gleichzeit ist es manchmal so, dass die Heizrohre neben deiner Wohnung verlaufen und sich das ausgleichen würde. Zudem sollte man sich ebenfalls bewusst sein, dass der Eingang meist direkt an der Straße liegt und eine höhere Einbruchs-Wahrscheinlichkeit vorhanden wäre.

• weniger Tageslicht
• niedrigere Wände
• Nicht barrierefrei
• ggf. höhere Heizkosten

Souterrain Wohnung: Für wen ist diese Wohnform geeignet?

Eine Souterrain Wohnung ist vor allem eines: Anders als man es gewohnt ist. Man ist dazu gezwungen Abstriche zu machen und einige Mankos zu akzeptieren. Aufgrund dessen ist diese Art von Wohnung auch nicht für jeden etwas. Wir haben uns Gedanken gemacht und überlegt, welche Personen in eine Souterrain Wohnung passen würden.

Studenten: niedrige Miete und Nähe zur Uni

Studenten sind wohl die erste Anlaufstelle, wenn es darum geht, potentielle Mieter für eine Souterrain Wohnung zu finden. Das hat verschiedene Gründe, unter anderem die Lage. Die Unterkunft befindet sich meistens mitten in der Innenstadt und in der Nähe von Universitäten. Außerdem ist der niedrige Preis, vor allem für Studenten, ein großer Vorteil. Die zentrale Lage und die kleine Miete sind wohl die Haupt Pluspunkte. Dafür nehmen auch einige Studenten die kleinen Mankos in Kauf. Außerdem kommt noch dazu, dass man eine Mietminderung bekommen könnte, falls ein Bereich deiner Wohnung nur eine Deckenhöhe von 1m-2m aufweist. Bei den entsprechenden Quadratmetern muss man nur die hälfte des Preises pro Quadratmeter bezahlen.

Singles: Das erste Eigenheim?

Auch für Singles oder Alleinstehende wäre eine Souterrain Wohnung passend. Zum einen könnte man überlegen, dieses im Haus seiner Eltern einzubauen, um einen ersten Schritt in die Eigenständigkeit zu wagen. Aber auch mitten in der Innenstadt wäre vor allem die Lage ein großer Plus Punkt. Man ist gut angebunden und hat meistens einen kurzen Weg zur Arbeit. Außerdem hat man in manchen Fällen eine eigene Grünfläche und könnte sie nach den persönlichen Wünschen gestalten. Viele nutzen eine Souterrain Wohnung auch als eine Art Übergangswohnung, um zum Beispiel Geld zu sparen.

Was du vor dem Kauf / Mieten einer Souterrain Wohnung beachten solltest

Ob du kaufen oder mieten möchtest. Wie bei jeder Immobilie solltest du dich in Vorhinein informieren und dir überlegen, was du beachten musst. Besonders bei keinen klassischen Wohnungen musst du einige wichtige Dinge berücksichtigen, die du vielleicht erst gar nicht in Betracht ziehst. Darum haben wir hier die wichtigsten Punkte zusammengefasst, mit denen deine Kauf oder deine Besichtigung nicht schief gehen kann.

Wenn du tatsächlich über den Kauf einer Wohnung nachdenkst, gibt es einige Faktoren zu beachten. In unserem umfassenden Artikel zum Thema Wohnung kaufen findest du Vor- und Nachteile eines Wohnungskaufs, sowie Informationen zu Ablauf und Kosten.

Licht, Klima, Versicherung: Diese Aspekte sind wichtig

Dieser Tipp mag sich im ersten Moment etwas komisch anhören, ist jedoch sehr wichtig, wenn du eine Souterrain Wohnung besichtigen möchtest. Du solltest darauf achten, dass dein Besichtigungstermin nachmittags (12:00-16:00 Uhr) stattfindet, denn zu dieser Zeit kommt an meisten Licht in das Apartment und du kannst sehen, wie viel Tageslicht du höchstens abbekommen würdest. Aufgrund dessen kannst du dann entscheiden, ob du noch mehr Lampen einbauen müsstest oder abwägen, ob das Licht für dich persönlich ausreicht.

Als nächstes solltest du beim Eintreten auf das Raumklima und mögliche Gerüche achten. Riecht es feucht, muffig oder gar abgestanden? Das wäre kein gutes Zeichen, denn das deutet auf Schimmel hin! Schaue dir die Wände und Fensterbänke an und achte auf Flecken oder Verfärbungen. Falls du Wasserflecken sehen solltest, könnten Rohre undicht oder die Wände schlecht isoliert sein. Das solltest du alles im Vorhinein abchecken und beheben lassen, bevor du deinen Miet- oder Kaufvertrag unterschreibst. Schimmelentstehung lässt sich übrigens vorbeugen, indem man morgens und abends die Wohnung gut durchlüftet.

Informiere dich ebenfalls vorher, ob die Wohnung eine Rückstausicherung hat und ob deine Versicherung Hochwasser- oder Unwetterschäden bezahlt. Es kann bei starken Regen oder Unwetter dazu kommen, dass Keller unter Wasser gesetzt werden und das wäre in diesem Fall deine Wohnung. Checke also alles vorher ab, damit du im schlimmsten Fall auf der sicheren Seite bist.

Achte außerdem auf die Ausrichtung der Fenster. Oftmals zeigen die nämlich zur Straße hinaus und man muss einen Sichtschutz einbauen, welcher jedoch das wertvolle Tageslicht weg nimmt. Falls deine Fensterfront jedoch zum Garten und auf eine Grünfläche zeigt, wirkt dein Raum heller und einladender. Keine ungebetene Gäste könnten in dein Apartment rein schauen und du hättest dabei eine angenehme Sicht.

Check Liste zum Kaufen/ Mieten

• Besichtigungstermin am Nachmittag
• Achte auf das Raumklima: Gerüche? Nasse Wände?
• Rückstausicherung? Übernimmt deine Versicherung Unwetterschäden?
• wohin sind die Fenster ausgerichtet?

Wie kann ich meine Souterrain Wohnung einrichten?

Mit der richtigen Dekoration kann man aus den kleinsten und unscheinbarsten Räumen etwas ganz besonderes machen. So auch bei einer Souterrain Wohnung, die auf den ersten Blick etwas dunkel und trist wirken kann. Wir zeigen dir hier mit welchen Tipps und Tricks du dir deinen perfekten Wohnraum erschaffen kannst. Schau doch auch mal in unserem umfassenden Einrichtungsratgeber vorbei, mit Tipps zur Einrichtung von Wohnzimmer, Schlafzimmer und mehr: Zimmer einrichten.

Mit der richtigen Dekoration holst du das beste aus deiner Wohnung

Nutze so viel Tageslicht wie möglich und verschwende nichts. Stelle keine Möbel vor die meist kleinen Fenster und verdecke sie nicht, solange du nicht gezwungen bist, einen Lichtschutz an zu benutzen. Bringe geschickt Lampen an, am besten eigenen sich dafür Lichtlinsen, die an der Decke oder an den Wänden angebracht sind. Außerdem kannst du Spiegel nutzen, die das Tageslicht reflektieren.

Halte deine Wandfarbe am besten ebenfalls hell. Die Fensterrahmen sollten weiß sein, sodass das direkt einfallende Licht heller reflektiert wird. Die anderen Wandfarben kannst du in weiß- oder beigetönen bestreichen. Sie lassen deine Wohnung hell und freundlich Wirken und erzeugen eine angenehme Atmosphäre.

Nutze auch bei der Möbelauswahl nicht zu viele und unterschiedliche Möbel. Sie sollten am besten Schmal und hoch sein, um perfekt in den Raum zu passen. Achte auch darauf, deine Polstermöbel in einem einheitlichen Farbton zu wählen und nicht zu viel zu dekorieren. Ein paar Pflanzen machen sich in kleinen Räumen immer gut und wirken lebendig. Nutze jedoch nicht zu viele Dekorationsgegenstände und setzte den Fokus auf den Freiraum.

Tipp! Die trendigsten Einrichtungsstile wie Boho Chic, Minimalismus oder auch Landhausstil findest du hier im Überblick: Einrichtungsstile XXL.

Maisonette Wohnung: Bedeutung und internationale Unterschiede

Unter dem Begriff Maisonette kann man sich, sobald man hört, dass der Name aus dem französischen kommt und kleines Haus bedeutet, direkt viel mehr vorstellen. Aber dennoch ist hier Vorsicht geboten, denn was außerhalb von Deutschland als Maisonette bezeichnet wird beschreibt nicht immer das, was wir darunter verstehen.

Bei uns bezeichnet das Wort Maisonette Wohnungen, die durch eine im Raum offene Treppe zwei Etagen miteinander verbunden hat, und so etwas mehr Platz zum Einrichten und Leben bietet. In Frankreich zum Beispiel kann jede mittelgroße Wohneinheit als Maisonette bezeichnet werden.

Das britische Verständnis von Maisonette ist wesentlich näher an dem dran, was in Deutschland als Maisonette bezeichnet würde, vor allem zeichnet sich im vereinigten Königreich eine Maisonette Wohnung aber durch einen separierten Eingang aus. Wenn die Wohnung beispielsweise über einem Geschäft gelegen ist, hat die Maisonette Wohnung auf jeden fall einen Eingang, der neben dem Laden gelegen ist.

Solltest du dich also auf Wohnungssuche im Ausland befinden, oder nach Ferienwohnungen schauen achte darauf, dass dein Verständnis von Maisonette davon abweichen könnte, was die Anzeige meint.

Tipp! Du interessierst dich generell für Immobilien und Kapitalanlagen? Dann schau doch gerne auch in unserem Immobilien XXL Guide vorbei, in dem Themen wie Haus, Wohnung, Kauf und Verkauf verständlich erläutert werden.

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Was ist eine Maisonette Wohnung?

Viele träumen davon in einer Maisonette Wohnung zu leben. Was das überhaupt bedeutet und worauf du dich einstellen solltest, wenn auch du eine Maisonette Wohnung beziehen willst, findest du hier. Also gehen wir darauf ein, was in Deutschland genau unter einer Maisonette Wohnung verstanden wird, damit du dir ein kleines Bild darüber machen kannst, ob dir das Leben in einer solchen Art von Wohnung überhaupt gefallen könnte. Eine Maisonette Wohnung bezeichnet in Deutschland eine Wohnung, die zusammenhängend in mindestens zwei Geschossen eines Gebäudes angeordnet ist. Dabei kann sie sich sowohl in unteren, als auch in oberen Geschossen eines Hauses befindet. Meist umfasst eine Maisonette Wohnung allerdings das Dach- und das darunterliegende Geschoss. Die zweite Etage einer Maisonette Wohnung kann durchaus auch als offene Galerie angelegt sein, ebenso wie als umfassendes Stockwerk.

Merkmale von Duplex oder Galerie Wohnungen

Maisonette Wohnungen sind auch unter dem Namen Galerie Wohnung oder, gerade in moderner Architektur immer häufiger, als Duplex-Wohnung bekannt. Gerade der Begriff Galerie Wohnung gibt sehr viel Aufschluss darüber, um welche Art von Architektur es sich handelt, denn man bekommt zwar zwei Etagen, die obere Etage muss allerdings kein voller Raum sein und ist es oft auch nicht.

Raumaufteilung einer Maisonette Wohnung: Halbetagen und Galerien

Jetzt zum Kern dessen, was eine Maisonette Wohnung von anderen Optionen unterscheidet: die Aufteilung der Etagen. Wie bereits angeteasert zeichnet sich eine Duplex-Wohnung dadurch aus, dass sie nicht nur auf einer Etage bleibt, sondern, dass zwei Etagen durch eine offene, oft im am Rand des Raumes stehende Treppe miteinander verbunden werden.

Die obere Etage kann eine eigene volle Etage bilden. In den meisten Fällen handelt es sich allerdings vielmehr um eine Galerie oder sogar eine Hochparterre, die den hohen Raum erweitert und zusätzliche Wohnfläche bietet.

Quelle: Maisonettewohnung (Lukinski.de)

Vor- & Nachteile von Maisonette: Platz, Einrichtung & Co.

Durch die Architektur der Wohnungsform ergeben sich einige Vorteile und Nachteile. Besonders interessant ist, dass manche der positiven Aspekte gleichzeitig negative Nebeneffekte haben können. Viele schätzen Maisonette Wohnungen zum Beispiel dafür, dass sie so offen sind. Einen offenen Raum zu heizen kann aber durchaus zu einer unerwartet hohen Nebenkostenrechnung führen.

Sind zum Beispiel frei stehende Treppen etwas, dass du persönlich ästhetisch findest, dann werden dir Maisonette Wohnungen bestimmt gefallen, aber Treppen schränken gleichzeitig auch die Barrierefreiheit einer Wohnung ein.

Vielen Menschen gefallen Wohnungen im Dachgeschoss besonders gut, aber das Leben im Dachgeschoss kann genauso auch Nachteile mit sich bringen, so wird es im Sommer unter dem Dach besonders warm und Dachschrägen schränken dich in der Einrichtung ein.

Vorteile der Maisonette

Dass du auf dieser Seite gelandet bist, spricht dafür, dass du vermutlich auf der Suche nach einer Mietwohnung bist, oder kurz davor stehst deine erste Wohnung zu kaufen. Das Gefühl eines Eigenheims bieten Maisonette Wohnungen auf jeden Fall. Freunde der Wohnungsform  bringen zusätzlich häufig diese Aspekte vor, wenn man sich in der Entscheidungsphase befindet:

• Optimale Platznutzung
• Offenes Raumdesign
• Dachgeschoss Wohnung

Nachteile eine Galerie Wohnung

Keine Wohnungsform ist komplett von Nachteilen befreit. Da diese auch einen entscheidenden Faktor in deinem Entscheidungsprozess bilden sollten haben wir für dich die größten Nachteile von Galerie Wohnungen kurz und übersichtlich zusammengefasst:

• Nicht Barrierefrei
• Evtl. hohe Heizkosten
• Keine Geräuschdämpfung
• Dachschrägen

Tipp! Wer seine Maisonettewohnung besonders hübsch einrichten möchte und nach Inspirationen sucht, der sollte unbedingt in unserem Interior-Style Artikel vorbeischauen, hier findest du Tipps zu Einrichtungstrends wie Skandi Stil, Boho Chic oder dem Industrial Style: Einrichtungsstile XXL

Für wen eignen sich Maisonette Wohnungen?

Preislich bewegen sich Duplex Wohnungen im mittleren Preissegment. Sie sind nicht ganz so teuer wie beispielsweise ein Loft, können aber je nach Größe auch etwas teurer werden. Aus diesem Grund ist es wichtig Preise zu vergleichen und sich vor allem auch über den Mietspiegel im angestrebten Stadt- oder Ortsteil zu informieren.

Paare: Wohnen zu zweit

Zu zweit sind Maisonette Wohnungen wirklich super gerade, wenn man etwas vertrauter miteinander ist, da es ab und zu schwierig sein kann sich aus dem Weg zu gehen. Der Grund dafür liegt darin, dass die offene Bauweise ab und zu etwas wenig Privatsphäre zwischen den einzelnen Räumen bietet. Das soll allerdings nicht bedeuten, dass man diese nicht mit einfachen Installationen schaffen könnte, wenn ihr es mögt ein bisschen kreativ zu werden, wenn es um Inneneinrichtung geht ist eine Maisonette Wohnung genau die richtige Lösung für euch.

Singles: Genug Platz für eine Person

Wir lehnen uns mal ganz weit aus dem Fenster und behaupten, dass Maisonette Wohnungen der optimale Ort für Singles ist. Du hast mehr Wohnfläche als du mit vielen anderen Wohnlösungen geboten bekommst. Wohnungen mit Galerie wirken, selbst wenn sie schon etwas länger existieren, häufig noch sehr modern. Aber sei vorsichtig: Bei Altbauten können die Nebenkosten einer offenen Wohnlösung schnell in die Höhe schießen und das wäre ein wirklich böses erwachen.

Maisonette Wohnungen einrichten: Praktische Tipps und Tricks

Aus den Vorteilen der Wohnungen ergibt sich bereits, dass diese Art der Wohnumgebung die Freiheit gibt sehr schön mit bestimmten Dingen zu spielen. Beispielsweise geben die offenen Räume die Möglichkeit größere Möbelstücke in der unterzubringen, ohne dass diese erschlagend wirken.

Treppen optimal nutzen: Stauraum, Pflanzen und Co.

Außerdem lässt sich der Platz unter den freien Treppen zum Teil ganz besonders Nutzen, hier kann man entweder selbst Hand anlegen und ein eigenes Regal, einen Schrank oder einen anderen Einrichtungsgegenstand bauen, der den Platz nicht ungenutzt lässt.

Außerdem lassen sich die Geländer der Treppen auf ihre ganz eigene Art und Weise verzieren. Hier können Pflanzen ins Spiel kommen um dem neuen zu Hause ein bisschen Grün zu verleihen. Alternativ lassen sich Dinge von der Treppe Hängen und so kann zum Beispiel Stauraum unter dieser geschaffen werden, der von Gästen nicht direkt entdeckt wird und auch dir selbst kein Dorn im Auge ist.

Akustik: Geräuschdämmung in großen offenen Wohnräumen

Ein sehr großes Manko, welches Maisonette Wohnungen mit sich bringen ist, dass ein großer offener Raum für Schall entsteht. Das ist nicht immer im Bewohner Interesse. Deshalb haben wir für dich ein paar praktische Möglichkeiten herausgefunden, die dir dabei helfen in einer Maisonette Wohnung für einen angenehmeren Raumklang zu sorgen, ohne viel Aufwand. Es sei aber gesagt, dass nicht jede Lösung überall funktioniert, achte also vor allem auch auf deinen Mietvertrag oder halte Rücksprachen mit Experten.

• Geräuschabsorber
• (Elastische) Bodenbeläge
• Hochflor-Teppiche
• Deckenteppiche
• Türen abdichten
• Holzeinrichtung
• Weiche Materialien (Vorhänge, Kissen, Teppiche etc.)

Heizen: Offene Wohnräume, wie Maisonette Wohnungen, warm halten

Vor der Nebenkosten Überraschung, die auf einen bei Duplex Wohnungen warten kann haben wir ja bereits gewarnt. Allerdings möchten wir dich natürlich nicht ohne Tipps lassen, wie du dieses Böse erwachen vermeiden und deine neue Wohnung in vollen Zügen genießen kannst. Aus diesem Grund haben wir für dich Ideen gesammelt, die dein zu Hause auch im Winter warm und wohlig halten, indem sie Wärme speichern oder im Raum halten.

• Möbel
• Vorhänge
• Jalousien
• Teppiche
• geschlossene Türen