Du bist auf der Suche nach der richtigen Wohnung? Hier findest du Definitionen, Bedeutungen und jede Menge Informationen zu Penthouse, Einliegerwohnung, Apartment & Co.: Wohnungstypen von A-Z

Wie du bereits erfahren hast, befinden sich Souterrain Wohnung in Unter- oder Kellergeschossen. Das heißt du wohnst unterirdisch. Das muss aber nicht direkt heißen, dass dein Wohnraum düster oder unkomfortabel ist. Mann kann zwar auch einen bereits bestehenden Keller in eine Wohnung umbauen, mittlerweile werden jedoch die Souterrain Wohnungen beim Hausbau als richtige Wohnung konzipiert und somit auch nach den Ansprüchen gestaltet. Im Normalfall wirst du eine separate Treppe haben, welche zu deinem Apartment führt. Meistens ist sogar auch eine kleine Terrasse oder ein kleiner Grünbereich mit inbegriffen. Es gibt also auch einige Vorzüge auch wenn in deiner Wohnung die Decken etwas niedriger sind oder weniger Tageslicht vorhanden ist. Das kann man alles mit der richtigen Dekoration ausbessern. Dazu aber später mehr.

Souterrain Wohnung bauen: Kann jeder Keller zur Wohnung werden?

Oftmals wird der Keller im Haus in eine Wohnung für den Eigenbedarf umgebaut. Wenn zum Beispiel die Tochter gerne etwas mehr Privatsphäre möchte, baut man den Keller um und durch die separate Treppe schafft man einen zweiten Eingang. Wenn das dein Plan ist, dann steht dir nichts im Weg. Es sieht jedoch anders aus, sobald du vor hast deine Kellerräumlichkeiten zu vermieten. Dann fängt es damit an, dass du eine Baugenehmigung benötigst. Mache dich also zunächst schlau, wie die Vorschriften in deinem Bundesland lauten. Es wird immer eine mindest-Deckenhöhe vorgeschrieben. Diese beträgt 2,30m- 2,50m, je nach Bundesland. Außerdem muss eine Grundausstattung wie ein Heizkörper vorhanden sein. Da solltest du dich jedoch auch über die genauen Vorschriften informieren.

Quelle: Souterrainwohnung (Lukinski.de)

Vorteile & Nachteile einer Souterrain Wohnung

Um dir sicher zu sein, dass eine Souterrain Wohnung das richtige für dich ist oder wenn du noch am übergeben bist, solltest du dir auf jeden Fall die Vor- und Nachteile dieses Wohntyps anschauen. Wie bei jeder Wohnung, gibt es Plus- aber auch Minus Punkte und du musst persönlich für dich entscheiden, ob du mit den kleinen Makeln leben kannst. Und wer weiß? Vielleicht erfährst du hier von ein paar Vorteilen, die du vorher gar nicht gesehen hast?

Vorteile: niedrige Preise, gute Lage und kurze Wege

Beginnen wir also mit den Vorteilen. Zunächst in ein großer Plus Punkt das Raumklima. Besonders im Sommer bleibt deine Souterrain Wohnung angenehm kühl und nur wenig Hitze gelangt hinein. Dementsprechend ist es im Winter auch wärmer, da die warme Luft nicht schnell aus deiner Wohnung entweichen kann. Außerdem musst du nur wenig Treppensteigen und hast kurze Wege. Im Gegensatz zu den anderen Mietern hast du nur eine kleine Treppe, was vor allem beim Schleppen von Einkaufstüten sehr komfortabel ist. Auch eine eigene Terrasse oder Grünfläche ist nicht unüblich, da du keinen Balkon besitzt. Und zu guter Letzt ist natürlich der größte Plus Punkt der Preis. Viele Souterrain Wohnungen sind vor allem für eine Lage in der Innenstadt sehr günstig.

• gutes Raumklima
• kurze Wege und wenige Treppen
• eigene Terrasse, Grünfläche
• niedrigere Preise trotz Innenstadt

Nachteile: wenig Tageslicht und niedrige Wände

Auch die Nachteile musst du berücksichtigen, um zu entscheiden, ob diese Wohnung zu dir passt. Der größte Punkt wäre wahrscheinlich das geringe Tageslicht, da die Fenster meist nicht all zu groß ausfallen. Außerdem sind die Wände meist niedriger als in anderen Wohnungen und durch die Treppe, um zum Eingang zu komme, ist die Souterrain Wohnung nicht Barrierefrei. Ebenfalls können höhere Heizkosten entstehen, da man keine heizenden Mieter unter/ über sich hat. Gleichzeit ist es manchmal so, dass die Heizrohre neben deiner Wohnung verlaufen und sich das ausgleichen würde. Zudem sollte man sich ebenfalls bewusst sein, dass der Eingang meist direkt an der Straße liegt und eine höhere Einbruchs-Wahrscheinlichkeit vorhanden wäre.

• weniger Tageslicht
• niedrigere Wände
• Nicht barrierefrei
• ggf. höhere Heizkosten

Souterrain Wohnung: Für wen ist diese Wohnform geeignet?

Eine Souterrain Wohnung ist vor allem eines: Anders als man es gewohnt ist. Man ist dazu gezwungen Abstriche zu machen und einige Mankos zu akzeptieren. Aufgrund dessen ist diese Art von Wohnung auch nicht für jeden etwas. Wir haben uns Gedanken gemacht und überlegt, welche Personen in eine Souterrain Wohnung passen würden.

Studenten: niedrige Miete und Nähe zur Uni

Studenten sind wohl die erste Anlaufstelle, wenn es darum geht, potentielle Mieter für eine Souterrain Wohnung zu finden. Das hat verschiedene Gründe, unter anderem die Lage. Die Unterkunft befindet sich meistens mitten in der Innenstadt und in der Nähe von Universitäten. Außerdem ist der niedrige Preis, vor allem für Studenten, ein großer Vorteil. Die zentrale Lage und die kleine Miete sind wohl die Haupt Pluspunkte. Dafür nehmen auch einige Studenten die kleinen Mankos in Kauf. Außerdem kommt noch dazu, dass man eine Mietminderung bekommen könnte, falls ein Bereich deiner Wohnung nur eine Deckenhöhe von 1m-2m aufweist. Bei den entsprechenden Quadratmetern muss man nur die hälfte des Preises pro Quadratmeter bezahlen.

Singles: Das erste Eigenheim?

Auch für Singles oder Alleinstehende wäre eine Souterrain Wohnung passend. Zum einen könnte man überlegen, dieses im Haus seiner Eltern einzubauen, um einen ersten Schritt in die Eigenständigkeit zu wagen. Aber auch mitten in der Innenstadt wäre vor allem die Lage ein großer Plus Punkt. Man ist gut angebunden und hat meistens einen kurzen Weg zur Arbeit. Außerdem hat man in manchen Fällen eine eigene Grünfläche und könnte sie nach den persönlichen Wünschen gestalten. Viele nutzen eine Souterrain Wohnung auch als eine Art Übergangswohnung, um zum Beispiel Geld zu sparen.

Was du vor dem Kauf / Mieten einer Souterrain Wohnung beachten solltest

Ob du kaufen oder mieten möchtest. Wie bei jeder Immobilie solltest du dich in Vorhinein informieren und dir überlegen, was du beachten musst. Besonders bei keinen klassischen Wohnungen musst du einige wichtige Dinge berücksichtigen, die du vielleicht erst gar nicht in Betracht ziehst. Darum haben wir hier die wichtigsten Punkte zusammengefasst, mit denen deine Kauf oder deine Besichtigung nicht schief gehen kann.

Wenn du tatsächlich über den Kauf einer Wohnung nachdenkst, gibt es einige Faktoren zu beachten. In unserem umfassenden Artikel zum Thema Wohnung kaufen findest du Vor- und Nachteile eines Wohnungskaufs, sowie Informationen zu Ablauf und Kosten.

Licht, Klima, Versicherung: Diese Aspekte sind wichtig

Dieser Tipp mag sich im ersten Moment etwas komisch anhören, ist jedoch sehr wichtig, wenn du eine Souterrain Wohnung besichtigen möchtest. Du solltest darauf achten, dass dein Besichtigungstermin nachmittags (12:00-16:00 Uhr) stattfindet, denn zu dieser Zeit kommt an meisten Licht in das Apartment und du kannst sehen, wie viel Tageslicht du höchstens abbekommen würdest. Aufgrund dessen kannst du dann entscheiden, ob du noch mehr Lampen einbauen müsstest oder abwägen, ob das Licht für dich persönlich ausreicht.

Als nächstes solltest du beim Eintreten auf das Raumklima und mögliche Gerüche achten. Riecht es feucht, muffig oder gar abgestanden? Das wäre kein gutes Zeichen, denn das deutet auf Schimmel hin! Schaue dir die Wände und Fensterbänke an und achte auf Flecken oder Verfärbungen. Falls du Wasserflecken sehen solltest, könnten Rohre undicht oder die Wände schlecht isoliert sein. Das solltest du alles im Vorhinein abchecken und beheben lassen, bevor du deinen Miet- oder Kaufvertrag unterschreibst. Schimmelentstehung lässt sich übrigens vorbeugen, indem man morgens und abends die Wohnung gut durchlüftet.

Informiere dich ebenfalls vorher, ob die Wohnung eine Rückstausicherung hat und ob deine Versicherung Hochwasser- oder Unwetterschäden bezahlt. Es kann bei starken Regen oder Unwetter dazu kommen, dass Keller unter Wasser gesetzt werden und das wäre in diesem Fall deine Wohnung. Checke also alles vorher ab, damit du im schlimmsten Fall auf der sicheren Seite bist.

Achte außerdem auf die Ausrichtung der Fenster. Oftmals zeigen die nämlich zur Straße hinaus und man muss einen Sichtschutz einbauen, welcher jedoch das wertvolle Tageslicht weg nimmt. Falls deine Fensterfront jedoch zum Garten und auf eine Grünfläche zeigt, wirkt dein Raum heller und einladender. Keine ungebetene Gäste könnten in dein Apartment rein schauen und du hättest dabei eine angenehme Sicht.

Check Liste zum Kaufen/ Mieten

• Besichtigungstermin am Nachmittag
• Achte auf das Raumklima: Gerüche? Nasse Wände?
• Rückstausicherung? Übernimmt deine Versicherung Unwetterschäden?
• wohin sind die Fenster ausgerichtet?

Wie kann ich meine Souterrain Wohnung einrichten?

Mit der richtigen Dekoration kann man aus den kleinsten und unscheinbarsten Räumen etwas ganz besonderes machen. So auch bei einer Souterrain Wohnung, die auf den ersten Blick etwas dunkel und trist wirken kann. Wir zeigen dir hier mit welchen Tipps und Tricks du dir deinen perfekten Wohnraum erschaffen kannst. Schau doch auch mal in unserem umfassenden Einrichtungsratgeber vorbei, mit Tipps zur Einrichtung von Wohnzimmer, Schlafzimmer und mehr: Zimmer einrichten.

Mit der richtigen Dekoration holst du das beste aus deiner Wohnung

Nutze so viel Tageslicht wie möglich und verschwende nichts. Stelle keine Möbel vor die meist kleinen Fenster und verdecke sie nicht, solange du nicht gezwungen bist, einen Lichtschutz an zu benutzen. Bringe geschickt Lampen an, am besten eigenen sich dafür Lichtlinsen, die an der Decke oder an den Wänden angebracht sind. Außerdem kannst du Spiegel nutzen, die das Tageslicht reflektieren.

Halte deine Wandfarbe am besten ebenfalls hell. Die Fensterrahmen sollten weiß sein, sodass das direkt einfallende Licht heller reflektiert wird. Die anderen Wandfarben kannst du in weiß- oder beigetönen bestreichen. Sie lassen deine Wohnung hell und freundlich Wirken und erzeugen eine angenehme Atmosphäre.

Nutze auch bei der Möbelauswahl nicht zu viele und unterschiedliche Möbel. Sie sollten am besten Schmal und hoch sein, um perfekt in den Raum zu passen. Achte auch darauf, deine Polstermöbel in einem einheitlichen Farbton zu wählen und nicht zu viel zu dekorieren. Ein paar Pflanzen machen sich in kleinen Räumen immer gut und wirken lebendig. Nutze jedoch nicht zu viele Dekorationsgegenstände und setzte den Fokus auf den Freiraum.

Tipp! Die trendigsten Einrichtungsstile wie Boho Chic, Minimalismus oder auch Landhausstil findest du hier im Überblick: Einrichtungsstile XXL.

Dachgeschoss / Mansardenwohnung: Was bedeutet das?

Schräge Dächer gibt es seit dem 17. Jahrhundert. Sie wurden damals als platzsparende Lösung gebaut und in verschiedene Formen abgewandelt. Die ersten abgeschrägten Dachkonstruktionen waren in Frankreich zu finden und bis heute ist die berühmte Louvre Pyramide ein Paradebeispiel für die Nutzung schräger Dachflächen.

Wenn man allerdings einen Blick nach Frankreichs Hauptstadt Paris wirft, fällt schnell auf, dass die Dächer der romantischen Sandsteinbauten ein etwas anderes Dach besitzen. Die Querschnitt-Ansicht erinnert eher an ein unregelmäßiges Fünfeck, dessen Kanten weniger spitz zusammenlaufen. Diese Art der Dachkonstruktion wird als Mansarddach bezeichnet und auch sie eröffnet die Möglichkeit einer Dachwohnung. Die Dachschrägen des Mansarddaches liegen etwas höher im Raum, als es bei anderen Dächern der Fall ist.

Jede Wohnung direkt unterm Dach kann an sich als Dachgeschosswohnung bezeichnet werden. Auch Penthouse Wohnungen und Lofts können Dachgeschosswohnungen sein. Wir konzentrieren uns in diesem Artikel allerdings auf das allgemeine Verständnis von Dach- und Mansardenwohnungen als Räumlichkeiten die durch Dachschrägen besondere Umstände mit sich bringen.

Tipp! Du stehst kurz vor dem Umzug und brauchst Hilfe bei der Organisation und der Planung? Dann schau gerne mal in unseren Umzugs-Guide, der die meisten Fragen umfassend beantwortet und dich durch deinen Umzug hinweg begleitet!

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Merkmale und Design vom Wohnen unterm Dach

Je nach Architektur des Hauses, in dem sich die Dachgeschosswohnung befindet, unterscheiden sich auch die Räumlichkeiten, die diese Art von Wohnung bilden. In manchen Dachgeschosswohnungen sind beide Seiten von Dachschrägen geprägt, während größere Gebäude häufig auch das obere Stockwerk aufteilen und so nur wenige Räume dieses Merkmal haben.

Quelle: Dachgeschosswohnung (Lukinski.de)

Wohnungen unter dem Dach: Aufteilung, Zimmer und Größe

Im Dachgeschoss untergebracht zu sein kann seine Vor- und Nachteile haben, die wir später in diesem Artikel noch einmal genauer unter die Lupe nehmen. Zuvor widmen wir uns aber der Raumaufteilung und Größe, die du bei einer Dachgeschosswohnung erwarten kannst. Das mag im ersten Moment etwas verwirrend klingen, denn natürlich sind diese Daten absolut abhängig von der Wohnung, die du dir anschaust.

Allerdings ist es sehr wichtig, dass du dir darüber im Klaren bist, wie eine Dachschräge deine Nutzfläche verkleinert, denn gerade der Platz für hohe Möbelstücke ist in einem solchen Wohnumfeld eingeschränkt. Von hohen Regalen und Kleiderschränken ist abzuraten, da diese nur an ganz bestimmten stellen des Raumes angebracht werden können. Am besten schaust du dir den Grundriss der Wohnung ganz genau an und planst davon ausgehend deine Inneneinrichtung.

Solltest du dich gerne handwerklich betätigen ist diese Art von Wohnung super zum Ausleben dieser Neigung, denn die am besten passenden Möbel entwirft und baut man hier selbst.

Vorteile & Nachteile einer Wohnung im Dachgeschoss: Temperaturen und Platz

Hier möchten wir dir die Dinge präsentieren, denen du am meisten Beachtung bei der Wahl deines neuen zu Hause schenken solltest, denn ein Raum unterm Dach bringt viel Vor- und Nachteile mit sich, an die man auf der Wohnungssuche oft keine Gedanken verschwendet, weil man ohnehin schon viel zu viel um die Ohren hat und der Wohnungsmarkt eingeschränkt ist.

Um dir also das Leben ein kleines bisschen einfacher zu machen haben wir ein paar wichtige Aspekte zusammengetragen, die dir bei der Entscheidung helfen sollen.

Vorteile: Heizkosten sparen, Ausblick garantiert?

Wie immer sind Vorteile auch immer von Situation und persönlichen Präferenzen geprägt, die man über die Zeit entwickelt. So kann wenig Platz als gemütlich empfunden werden oder die eigentlich schöne Aussicht durch das lästige Nachbarhaus blockiert sein. Nichtsdestotrotz sind das die Dinge, die dich dazu bewegen könnten, eine Dachgeschosswohnung zu mieten oder zu kaufen:

• Niedrigere Heizkosten
• Keine Obermieter
• Schöne Aussicht
• Große Fenster
• Angenehme Regengeräusche

Nachteile: Hitze im Sommer und wenig Platz?

Ein riesiges, immer wiederkehrendes Manko von Räumen unter dem Dach ist die extreme Hitze, welche besonders in den Sommermonaten den Bewohnern das Leben extrem schwer machen kann. Außerdem ist es sehr wahrscheinlich, dass du bei deiner Möbelauswahl eingeschränkt bist und viele anpassen musst oder Kompromisse eingehst. Lass dich also nicht überraschen von:

• Extreme Sommertemperaturen
• Laute Windgeräusche
• Ggf. eingeschränkte Barrierefreiheit
• Eingeschränkte Wohnfläche

Dachgeschosswohnungen: Für Singles, Paare und Familien

Eine Dachgeschoss- oder Mansardenwohnung kann so toll sein, aber bei weitem nicht für jeden. Denn manche Gruppen werden in den kuscheligen Wohnräumen mit mehr Problemen konfrontiert sein als andere. Wie immer sind die im Folgenden getroffenen Aussagen sehr generalisiert und müssen nicht zutreffen, gerade da die Größe von Dachgeschosswohnungen extrem variiert.

Singles und Studierende: gemütliches, preisgünstiges wohnen

Eine Dachgeschosswohnung ist für Singles eine sehr gut geeignete Wohnlösung, denn alleine leidet man kaum unter einem Platzproblem in einer angemessenen Dachgeschosswohnung. Ein riesiger Vorteil der Wohnungsform ist, dass die Angebote häufig günstiger sind, als andere Wohnungen mit ähnlicher Grundfläche in gleicher Lage. So bekommt man auch in durchschnittlich teureren Stadtteilen eine gute, günstige Wohnung.

Paare: Traute Zweisamkeit

Allen Menschen mit Partner ist ebenfalls zu den Wohnungen in den obersten Etagen zu raten, vorausgesetzt ein bisschen mehr enge schlägt nicht auf das Gemüt der beiden Parteien. Denn von Zeit zu Zeit kann diese Form der Wohnung durchaus beklemmend werden und ein bisschen Spannung hervorrufen. Allerdings kann es sehr spaßig sein, die ungewöhnlichen vier Wände gemeinsam einzurichten.

Familien: gute Option für den Start

Alle, die eine Familie planen dürfen sich freuen, denn für eine kleine Familie reicht der Platz einer Dachgeschosswohnung zumeist aus und bereitet erstmal keine Probleme, wenn es aber mehr Kinder werden sollen oder auch das Kind größer wird lauern in einer Mansardenwohnung Gefahren, die andere Formen des Wohnens nicht unbedingt mit sich bringen. Die niedrigen Dachschrägen können ein Ort sein, an dem sich ein Kind schnell stößt.

Rentner: Eingeschränkte Barrierefreiheit

Als älterer Mensch kann es sein, dass man unter gewissen Einschränkungen leidet, die das Leben in einer Dachgeschosswohnung schwer machen können. Die niedrigen Decken können störend sein und ein Sicherheitsrisiko darstellen. Außerdem können sowohl die hohen Temperaturen im Sommer, sowie die Lage in höheren Stockwerken Nachteile im Alter hervorrufen. Aus diesem Grund ist das Wohnen in einer Wohnung im Dachgeschoss älteren Menschen wirklich nur unter bestimmten Voraussetzungen, wie das vorhanden sein eines Aufzuges zu empfehlen.

Dachgeschosswohnungen einrichten: Ideen, Tipps & Tricks

Eine Dachgeschosswohnung passend einzurichten kann eine überaus komplexe Aufgabe sein, die viel Kreativität und Eigeninitiative fordert. Häufig wird empfohlen sich spezielle Möbel Maßanfertigen zu lassen, wenn man allerdings ein bisschen handwerkliches Talent an den Tag legt, ist es auch möglich Möbel selbst anzupassen. Außerdem bietet das Internet wahnsinnig viele Tipps und Tricks.

Auch wir von FIV haben ein paar Inspirationen für dich herausgesucht. Zu finden sind diese auf unserem Pinterest Profil. Dort und auch auf unserer Website haben wir außerdem dem Thema Einrichtung eine ganze Rubrik geschenkt, die auf jeden Fall einen Blick wert ist!

Passende Möbel für Dachschrägen

Eines der größten Mankos der Wohnung haben wir schon häufig in diesem Artikel erwähnt. Aber das Problem ist sehr einfach zu umgehen. Es können einfach niedrige Möbel unter der Dachschräge verwendet werden, wie Betten, niedrige Truhen und Sideboards oder Sofas.

Außerdem bist du mit deinem Problem nicht alleine. Tausende Menschen leben in Dachgeschosswohnungen und teilen die Nachteile. Somit wärst du auch nicht der erste Mensch, welcher sich mit der Lösung dieser auseinandersetzt. Wo Nachfrage besteht, ist das Angebot nicht weit entfernt, und so kannst du natürlich auch ganz simpel Regale für Dachschrägen und ähnliches im Internet bestellen und entspannt aufbauen.

Und zu guter Letzt besteht immer die Möglichkeit, die in diesem Artikel schon mehrfach erwähnt wurde: Zeit investieren und selber machen. Auch hier gibt es unzählige Anleitungen im Netz, die dir dabei helfen etwas wirklich Gutes zu bauen.

Tipp! Wenn du nach einem besonderen Stil für deine neue Einrichtung suchst, findest du hier eine Menge Inspiration: Überblick Einrichtungsstile

Dachbalken clever nutzen

Vereinzelt sind Dachzimmer auch mit Dachbalken versehen, die aber weniger als Störfaktor, sondern vielmehr als Möglichkeit gesehen werden sollten. Die Balken können beispielsweise als eine Art Regal oder Abstellfläche für Pflanzen genutzt werden. Außerdem können an ihnen auch Haken zum Aufhängen von Lichtern, Deko und Co. angebracht werden.

Zwischen zwei höheren Balken gibt es auch die Option ein weiteres Brett anzubringen, welches dann als Regal genutzt werden kann. Es ist nur darauf zu Achten, dass man die Balken nicht zu stark belastet. Bevor du Dachbalken umgestaltest, schau am besten nochmal in deine Unterlagen oder wende dich an die Hausverwaltung. Solltest du dich in einer Mietwohnung befinden, ist es ratsam den Mietvertrag zurate zu ziehen oder im Zweifelsfall mit dem Vermieter oder der Vermieterin zu sprechen.

Kleiner Tipp: Wende dich am besten mit konkreteren Vorhaben an die Person, welche an dich vermietet, wenn diese weiß, was genau dein Plan ist, mag er oder sie eher gewillt sein zuzustimmen.