Makler in Hamburg: Mieten, Kaufen, Wohnen – Immobilienmakler Empfehlungen
Makler Empfehlungen – Egal ob Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung der Gedanke sich einen Makler hinzu zuziehen besteht immer. Beim Thema Makler finden gibt es viele wichtige Fakten, über die sich Immobilienbesitzer oder Immobiliensuchende bewusst sein sollten. Wir haben daher wichtige Tipps, wie du den richtigen Makler für deine individuelle Situation findest. Gute Maklerempfehlungen in Hamburg sind dabei viel wert, denn wer will schon Monate oder Jahre auf eine gute Immobilie warten? Makler in Hamburg kennen den Markt, kennen Käufer, Verkäufer und Vermieter. So kommst du mit einem guten Immobilienmakler meist an die besten Objekte. Damit du schon bei der Maklersuche viel Zeit sparst, haben wir hier gute Maklerempfehlungen in Hamburg für dich. Zurück zu: Makler in Deutschland.
Immobilien Makler Hamburg: So findest du den besten Makler
Es gibt viele Vor- und Nachteile einen Makler zu beauftragen oder nicht. Ein Makler kann sowohl beim Kauf, Verkauf als auch bei der Mietwohnung behilflich sein. Er steht durchgehend mit Rat und Tat zur Seite und kann mit seinem Fachwissen viele Fragen beseitigen. Durch die Makler und Bauträgerverordnung bist du geschützt, solltest du nicht zufrieden mit den Leistungen deines Maklers sein.
Top 20 Makler – Empfehlung Hamburg
Sparda Immobilienmakler Hamburg
Empfehlung für Sparda Immobilienmakler auf Google: 79 Bewertung
4.9/ 5.0 Sterne
Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:
Spardaimmobilien.de
Telefon: +49 40 3574010
Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH
Empfehlung für Peters+Peters auf Google: 72 Bewertung
4.8/ 5.0 Sterne
Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:
Ppimmo.de
Telefon: +49 40 444001
Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Empfehlung für Wullkopf & Eckelmann auf Google: 40Bewertung
4.8/ 5.0 Sterne
Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:
Wullkopf-eckelmann.de
Telefon: +49 40 89979230
Sparda Immobilienmakler Hamburg Harburg
Empfehlung für Sparda Immobilienmakler auf Google: 28 Bewertung
5.0/ 5.0 Sterne
Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:
Spardaimmobilien.de/immobilienmakler-hamburg
Telefon: +49 40 5500558046
Engel & Völkers Eimsbüttel
Empfehlung für Engel & Völkers auf Google: 62 Bewertung
4.9/ 5.0 Sterne
Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:
Engelvoelkers.com/de-de/hamburg/elbe
Telefon: +49 40 987635333
Engel & Völkers Elbe, Standort: Blankenese
Empfehlung für Engel & Völkers Elbe auf Google: 26 Bewertung
5.0/ 5.0 Sterne
Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:
Engelvoelkers.com/de-de/hamburg/elbe/
Telefon: +49 40 987635333
Rosenbauer Immobilien
Empfehlung für Rosenbauer Immobilien auf Google: 16 Bewertung
4.5/ 5.0 Sterne
Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:
Rosenbauer-immobilien.de
Telefon: +49 4532 9748950
Hansen & Hansen Immobilien Kontor Hamburg
Empfehlung für Hansen & Hansen auf Google: 23 Bewertung
4.9 / 5.0 Sterne
Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:
Fhp-immobilien.com
Telefon: +49 40 71406060
Von Poll Immobilien Hamburg-Sachsenwald
Empfehlung für VON POLL auf Google: 10 Bewertung
4.6/ 5.0 Sterne
Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:
Kauf, Verkauf, Kapitalanlage oder Miete – der Makler hilft Ihnen
Die Aufgaben eines Maklers sind zwar bei Kauf, Verkauf und Miete verschieden, dennoch kann das Fachwissen in allen Situationen helfen das Geschäft erfolgsbringend abzuschließen.
Kauf: Ablauf, Bauen und Bausparen
Der Immobilienkauf ist sowohl mit als auch ohne Makler möglich. Der Makler kann bei rechtlichen Angelegenheiten, wie beispielsweise dem Kaufvertrag oder dem Notartermin helfen und wichtiges Wissen aus jahrelanger Erfahrung nutzen um hilfreiche Tipps zu geben. Hierbei kann der Makler nur für den Käufer tätig sein und diesem bei der Suche nach der Traumimmobilie unterstützen aber auch beide Seiten des Kaufs vertreten. Hierbei kann er zwischen beiden Seiten vermitteln und helfen eine Einigung zu finden. Das Fachwissen und die jahrelange Erfahrung helfen beiden Parteien zu einer Lösung zu finden und den Hauskauf erfolgreich abzuschließen.
Verkauf: Bewertung und Steuer Tipps
Beim Verkauf hat der Makler vor allem die Aufgabe den Verkäufer zu entlasten und die Vermittlung der Immobilie zu übernehmen. Von der Erstellung eines Inserats mit ansprechenden Bildern bis zur Durchführung der Besichtigungen und dem Vorschlag eines geeigneten Käufers nimmt der Makler dem Verkäufer die zeitaufwändigen Aufgaben ab und berät ihn mit seinem Fachwissen und der jahrelangen Erfahrung. Führt der Makler die Aufgaben nicht zufriedenstellend aus, kannst du eine Wiederrufbelehrung gegen ihn geltend machen und musst für die ausgeführten Dienste nicht bezahlen.
Kapitalanlage: Finanz Makler – Immobilie und Eigenkapital
Immobilien als Kapitalanlage zu nutzen ist momentan ein Trend und das aus gutem Grund. Die Zinsen befinden sich derzeit in einem historischen Tiefstand was sich nicht nur negativ auf die Rentabilität klassischer Kapitalanlagen wie beispielsweise Staatsanleihen oder Aktien auswirkt, sondern auch auf die Konditionen für Darlehen. Die sind durch die niedrigen Zinsen sehr attraktiv wodurch Hauskäufer Darlehen zu sehr vorteilhaften Konditionen bei Banken aufnehmen können. Aber auch die Entwicklung des Immobilienmarktes spricht für die Investition in eine Immobilie. Die Preise für Anlageimmobilien steigen stetig, besonders in angesagten Gegenden, wie Berlin, Hamburg oder München was sich in einer hohen Rendite widerspiegelt.
Die Eigenkapitalrendite berechnen Sie mit der folgenden Rendite-Formel:
Ertrag nach Steuern x 100 / gebundenes Eigenkapital
Eine Immobilie zu Kaufen ist jedoch nicht für jeden die richtige Wahl. Auch die Miete bietet einige Vorteile die nicht unterschätzt werden dürfen. Der wohl größte Vorteil ist die Flexibilität einfach kündigen zu können. Ob der Beruf dies erfordert oder einfach noch nicht der ideale Ort für die Ewigkeit gefunden wurde. Die Option in eine andere Stadt ziehen zu können, halten sich viele gerne offen. Für jemanden, der jedoch zufrieden in der Region ist und sesshaft werden will, bietet sich der Kauf einer Immobilie eher an als die Miete. Die Entscheidung muss je nach individueller Lebenssituation entschieden werden und kann pauschal nicht beantwortet werden.
Makler Provision und Gebühren bei Miete und Kauf
Die Makler Provision richtet sich danach, ob die Immobilie ein Kauf- oder ein Mietobjekt ist. Bei Kaufobjekten wird die Provision ausgehandelt, während bei Mietobjekten das Bestellerprinzip gilt. Die Höhe der Provision hängt bei Kaufobjekten von verschiedenen Kriterien ab, wie beispielsweise dem Kaufpreis oder aber der Region. Im Allgemeinen liegt die Provision zwischen 4 und 6 Prozent des Kaufpreises, bei einer Immobilie im Wert von 100000 Euro also bereits bei 4000 – 6000 Euro. Die Verhandlungen um die Provision lohnen sich also. Empfehlenswert und realistisch ist eine Gesamtprovision von 3,48 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Beachte aber unbedingt, dass dies je nach Region anders ausfallen kann.
Wer bezahlt den Makler?
Diese Frage hängt in erster Linie davon ab, ob es sich um ein Miet- oder Kaufobjekt handelt. Bei einem Mietobjekt regelt das Bestellerprinzip, wer den Makler zahlt während bei einem Kaufobjekt andere Regeln gelten. Bei Kaufobjekten handelt der Auftraggeber mit dem Makler nicht nur die Höhe der Provision aus, sondern bestimmt auch, wer die Provision zu zahlen hat. Je nach Bundesland gibt es hier Einschränkungen für den Auftraggeber. Im Allgemeinen kann dieser jedoch sowohl bestimmen, dass der Käufer oder Verkäufer die gesamte Provision zahlen muss als auch, dass die Zahlung zwischen beiden aufgeteilt wird.
Bestellerprinzip Makler – Ab wann zahle ich?
Das Bestellerprinzip wird bei Mietobjekten angewandt und bestimmt, wer die Provision des Maklers zahlen muss. Es besagt das derjenige, der den Makler beauftragt hat diesen auch zahlen muss. Beauftragt also der Vermieter einen Makler, muss dieser den Makler zahlen, auch wenn der Mieter sich auf das Inserat des Maklers gemeldet hat. Im Nachhinein können dem Mieter ebenfalls keine Kosten treffen, da diese im vollen Ausmaß vom Vermieter getragen werden müssen. Die Höhe der Provision ist, wenn der Vermieter diese Zahlt wie beim Hauskauf frei verhandelbar. Ist jedoch der Mieter der Auftraggeber und muss die Provision zahlen, so kann diese maximal zwei Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer betragen.
Gibt es Makler für Versicherungen?
Es gibt Makler, die sich mit Versicherungen und nicht mit Immobilien beschäftigen. Sie dienen nicht als Versicherungsvertreter, sondern eher als neutrale Person, die Kunden mithilfe eines umfangreichen Wissens zu Versicherungen beraten können. In der Realität gibt es jedoch viele Versicherungen die solche Makler beauftragen, wie Allianz Makler, Gothaer Makler, RUV Makler, DEMA oder auch R+V Makler. Die Objektivität, die diese Makler haben sollten geht durch diese Zusammenarbeit je nach Situation verloren, wodurch die Makler die Kunden nicht mehr vollständig objektiv beraten können.
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