Makler in Köln: Wohnung Kaufen + Verkaufen – Immobilienmakler Empfehlung
Maklerempfehlung in Köln – Immobilienmakler in Köln gesucht? Die wenigsten haben schon einmal Erfahrung mit der Beauftragung von Immobilienmaklern gemacht, denn wie häufig wechselt man schon die eigene Wohnung? Deshalb ist es gut, gute Maklerempfehlungen in Köln zu haben. Tatsächlich ist es so, dass die meisten Wohnungen und Häuser mit Immobilienmakler gekauft, verkauft oder gemietet werden. Natürlich kannst du dich selbst auf die Suche nach guten Immobilien machen, häufig wirst du aber feststellen, dass es viel, viel Zeit kostet und die wirklich “guten” Immobilien, sind meist schon weg. Deshalb ist es wichtig, gute Makler zu kennen, mit guten Empfehlungen und Bewertungen. Mit unserer Liste, sparst du dir direkt viel Zeit bei der Maklersuche in Köln. Hier sind unsere Empfehlungen. Zurück zu: Makler in Deutschland.
Immobilien Makler Köln: So findest du den besten Makler
Ein Immobilien Makler zu rate zu ziehen kann sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf einer Immobilie sinnvoll sein. Das Fachwissen, die umfangreiche Erfahrung und die zusätzliche Hilfe, sind alles Argumente für das Beauftragen eines Maklers. Egal ob bei einer Wohnung, einem Haus oder einer Mietwohnung, der Makler hilft wo er kann um Sie glücklich zu machen. Die Makler- und Bauträgerverordnung schützt vor Betrug und definiert die auszuführenden Leistungen für Makler.
Top 23 Makler – Empfehlung Köln
= Makler mit denen wir schon im persönlichen Kontakt waren, zum Beispiel für unsere Stadtteil Interviews in über 50 Städten von Deutschland in den Maklerempfehlungen.
Citak Immobilien e.K.
Empfehlung für Citak auf Google: 55 Bewertung
4.9 / 5.0 Sterne
Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:
Website: Citak-immobilien.de
Telefon: +49 221 29887120
Rheingold Immobilien GmbH
Empfehlung für Rheingold auf Google: 25 Bewertung
4.9 / 5.0 Sterne
Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:
Website: Rheingoldimmobilien.de
Telefon: +49 221 99519901
Immobilienmakler & Projektentwicklung Hardy Fuß
Sachverständiger für Immobilien in Frechen, Köln West
Empfehlung für Hardy Fuß auf Google: 21 Bewertungen
4.8 / 5.0 Sterne
Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:
Ein Makler kann in vielen Situationen hilfreich sein. Sowohl beim Kauf also auch beim Verkauf aber auch bei der Miete. Erfahre jetzt alles zum Thema Kauf, Verkauf, Miete und Kapitalanlage!
Kauf: Ablauf, Bauen und Bausparen
Beim Immobilienkauf stellt sich immer zuerst die Frage: Immobilie mit oder ohne Makler kaufen? Aber auch die Finanzierung oder beispielsweise das Thema Bauen oder Kaufen schwebt einigen Kaufinteressenten im Kopf herum. Die Frage, welche Alternative die sinnvollste ist, kann jedoch pauschal nicht beantwortet werden. Diese Entscheidung ist von vielen individuellen Faktoren, wie der Lage, dem Angebot und den persönlichen Wünschen abhängig.
Verkauf: Bewertung und Besichtigungstermine
Besonders wichtig beim Verkauf ist die richtige Bewertung der Immobilie. Auch wenn die meisten Verkäufer noch wissen, was Sie für ihre Immobilie gezahlt haben, ist dies nicht zwingend der Verkaufswert. Durch Renovierungen kann der Wert einer Immobilie gestiegen sein, was zu einem höheren Verkaufspreis führen kann. Ein Makler kann bei der Wertermittlung der Immobilie helfen oder einen Experten auf dem Gebiet empfehlen. Ein Makler hat beim Verkauf der Immobilie jedoch noch weitere Aufgabenfelder, wie beispielsweise die Koordination von Besichtigungen und der Vorschlag von potenziellen Käufern. Solltest du nicht mit den Leistungen des Maklers einverstanden sein, kannst du eine Widerrufsbelehrung gegen deinen Makler geltend machen.
Kapitalanlage: Finanz Makler – Immobilien und Eigenkapital
Für die Kapitalanlage in ein Haus wird zuallererst natürliche ein beträchtliches Kapital vorausgesetzt. Durch Vermietung kann das eingesetzte Kapital jedoch wachsen und die Immobilie rentiert sich auf lange Sicht. Ein Einfamilienhaus bietet die Vorteile im Vergleich zu anderen Anlageimmobilien, dass es je nach Lage und Qualität zu einem hohen Mietsatz angeboten werden kann und sich die Investition nach kürzerer Zeit rentiert und erfolge hervorbringt.
Die Bruttomietrendite berechnet man hierbei wie folgt:
100 x Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis des Objekts = Bruttomietrendite in %
Je nach individueller Lebenssituation ist die Miete häufig die bessere Entscheidung neben der Option Kauf. Zur Miete zu wohnen bietet viele Vorteile, wie eine erhöhte Flexibilität, einfache Kündigung aber auch die Freiheit verschiedene Regionen zum Wohnen testen zu können. Zur Miete zu wohnen bietet sich besonders für Menschen an, die noch nicht den richtigen Ort für die Ewigkeit gefunden haben, aber auch für Menschen die beispielsweise aufgrund des Berufes flexibel sein müssen und oft umziehen. Sowohl die Miete als auch der Kauf einer Immobilie bietet viele Vor- und Nachteile, die je nach Lebenssituation abgestimmt werden müssen.
Makler Provision und Gebühren – die Kosten bei Miete und Kauf
Wenn ein Makler bei Miete, Kauf oder Verkauf zurate gezogen wird, fällt immer eine Provision für die Arbeit von diesem an. Wie hoch diese Ausfällt, hängt dabei immer von unterschiedlichen Kriterien, wie der Region oder dem Kaufpreis der Immobilie ab. Die Rechnung vom Makler kommt in der Regel direkt nach der Protokollierung beim Notar. Die Höhe der Provision ist hierbei frei verhandelbar und liegt meist zwischen vier und sechs Prozent vom Kaufpreis der Immobilie. Eine empfehlenswerte Gesamtprovision von 3,48 Prozent einschließlich Mehrwertsteuer ist hier ein realistischer Wert.
Wer bezahlt den Makler?
Wer den Makler bezahlt, hängt in erster Linie davon ab, ob die Immobilie ein Miet- oder Kaufobjekt ist. Bei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip, bei Kaufobjekten gilt jedoch eine andere Regelung. Bei Kaufobjekten verhandelt der Auftraggeber sowohl die Provision des Maklers als auch die Regelung über die Zahlung der Provision. Hier wird also festgelegt, ob die Provision vom Käufer, Verkäufer oder von beiden gezahlt wird. Je nach Bundesland gibt es mehr oder weniger Spielraum für den Auftraggeber, was die Aufteilung der Zahlung der Provision betrifft.
Bestellerprinzip Makler – Ab wann zahle ich?
Das Bestellerprinzip wird bei Mietobjekten angewandt. Es regelt, dass derjenige den Makler zahlt, der ihn auch beauftragt hat. Hat also der Vermieter einen Makler zur Vermarktung seiner Immobilie beauftragt, zahlt dieser die Provision, auch wenn der Mieter auf die Anzeige des Maklers reagiert hat. Tritt dieser Fall ein, kann die Höhe der Provision frei zwischen Vermieter und Makler verhandelt werden. Zahlt jedoch der Mieter die Provision, darf diese nicht höher als zwei Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer betragen.
Gibt es Makler für Versicherungen?
Ja, es gibt Makler für Versicherungen. Diese sollen jedoch nicht wie Versicherungsvertreter im Namen einer Versicherung sprechen, sondern ein umfangreiches Wissen über Angebote mehrerer Versicherungen haben. Die Aufgabe eines Versicherungsmaklers ist also die objektive Beratung seiner Kunden in Bezug auf das beste Versicherungsangebot. Leider ist es in der Realität so, dass viele Versicherungsmakler von Versicherungen beauftragt werden und dessen Meinung und Beratung nicht mehr objektiv bleibt, sondern Tendenzen zu der Versicherung entwickeln, die sie beauftragt hat.
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