Alte Immobilien: In die Jahre gekommene Objekte

Das Alter einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor, wenn es um den Kauf eines Objektes geht. Doch welche Unterschiede und Mängel gibt es, je nach Alter und Baujahr einer Immobilie? Lohnt es sich, in ein in die Jahre gekommenes Haus oder Wohnung zu investieren?

Kaufpreis und Rendite

Ältere Immobilien haben oft einen günstigeren Kaufpreis und somit geringere Kaufnebenkosten aufzuweisen. Somit ist die Rendite auch deutlich höher, als bei neueren Häusern mit hohem Kaufpreis.

Instandhaltungskosten und Mängel

Durch das Alter der Immobilie sind die laufenden Kosten deutlich höher. Unterschiedliche Baujahre weisen unterschiedliche Mängel auf, die man bei der technischen Prüfung einer Immobilie beachten sollte. Je besser die Lage ist, in der man kauft, desto älter darf eine Immobilie auch sein.

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Der nächste Schritt: Maximale Größe deiner Immobilie

Wie groß sollte meine erste Eigentumswohnung sein? Mikro- Apartment, 2, 3 oder sogar noch mehr Zimmer? Diese Frage wird hier durch einen Vergleich von Wohnfläche für Eigennutz und Kapitalanlage beantwortet. Generell ist die Quadratmeteranzahl und die Zimmeraufteilung besonders wichtig. Alles weitere, lernst du hier!

Maisonette Wohnung: Bedeutung und internationale Unterschiede

Unter dem Begriff Maisonette kann man sich, sobald man hört, dass der Name aus dem französischen kommt und kleines Haus bedeutet, direkt viel mehr vorstellen. Aber dennoch ist hier Vorsicht geboten, denn was außerhalb von Deutschland als Maisonette bezeichnet wird beschreibt nicht immer das, was wir darunter verstehen.

Bei uns bezeichnet das Wort Maisonette Wohnungen, die durch eine im Raum offene Treppe zwei Etagen miteinander verbunden hat, und so etwas mehr Platz zum Einrichten und Leben bietet. In Frankreich zum Beispiel kann jede mittelgroße Wohneinheit als Maisonette bezeichnet werden.

Das britische Verständnis von Maisonette ist wesentlich näher an dem dran, was in Deutschland als Maisonette bezeichnet würde, vor allem zeichnet sich im vereinigten Königreich eine Maisonette Wohnung aber durch einen separierten Eingang aus. Wenn die Wohnung beispielsweise über einem Geschäft gelegen ist, hat die Maisonette Wohnung auf jeden fall einen Eingang, der neben dem Laden gelegen ist.

Solltest du dich also auf Wohnungssuche im Ausland befinden, oder nach Ferienwohnungen schauen achte darauf, dass dein Verständnis von Maisonette davon abweichen könnte, was die Anzeige meint.

Tipp! Du interessierst dich generell für Immobilien und Kapitalanlagen? Dann schau doch gerne auch in unserem Immobilien XXL Guide vorbei, in dem Themen wie Haus, Wohnung, Kauf und Verkauf verständlich erläutert werden.

Du bist auf der Suche nach der richtigen Wohnung? Hier findest du Definitionen, Bedeutungen und jede Menge Informationen zu Penthouse, Einliegerwohnung, Apartment & Co.: Wohnungstypen von A-Z

Was ist eine Maisonette Wohnung?

Viele träumen davon in einer Maisonette Wohnung zu leben. Was das überhaupt bedeutet und worauf du dich einstellen solltest, wenn auch du eine Maisonette Wohnung beziehen willst, findest du hier. Also gehen wir darauf ein, was in Deutschland genau unter einer Maisonette Wohnung verstanden wird, damit du dir ein kleines Bild darüber machen kannst, ob dir das Leben in einer solchen Art von Wohnung überhaupt gefallen könnte. Eine Maisonette Wohnung bezeichnet in Deutschland eine Wohnung, die zusammenhängend in mindestens zwei Geschossen eines Gebäudes angeordnet ist. Dabei kann sie sich sowohl in unteren, als auch in oberen Geschossen eines Hauses befindet. Meist umfasst eine Maisonette Wohnung allerdings das Dach- und das darunterliegende Geschoss. Die zweite Etage einer Maisonette Wohnung kann durchaus auch als offene Galerie angelegt sein, ebenso wie als umfassendes Stockwerk.

Merkmale von Duplex oder Galerie Wohnungen

Maisonette Wohnungen sind auch unter dem Namen Galerie Wohnung oder, gerade in moderner Architektur immer häufiger, als Duplex-Wohnung bekannt. Gerade der Begriff Galerie Wohnung gibt sehr viel Aufschluss darüber, um welche Art von Architektur es sich handelt, denn man bekommt zwar zwei Etagen, die obere Etage muss allerdings kein voller Raum sein und ist es oft auch nicht.

Raumaufteilung einer Maisonette Wohnung: Halbetagen und Galerien

Jetzt zum Kern dessen, was eine Maisonette Wohnung von anderen Optionen unterscheidet: die Aufteilung der Etagen. Wie bereits angeteasert zeichnet sich eine Duplex-Wohnung dadurch aus, dass sie nicht nur auf einer Etage bleibt, sondern, dass zwei Etagen durch eine offene, oft im am Rand des Raumes stehende Treppe miteinander verbunden werden.

Die obere Etage kann eine eigene volle Etage bilden. In den meisten Fällen handelt es sich allerdings vielmehr um eine Galerie oder sogar eine Hochparterre, die den hohen Raum erweitert und zusätzliche Wohnfläche bietet.

Quelle: Maisonettewohnung (Lukinski.de)

Vor- & Nachteile von Maisonette: Platz, Einrichtung & Co.

Durch die Architektur der Wohnungsform ergeben sich einige Vorteile und Nachteile. Besonders interessant ist, dass manche der positiven Aspekte gleichzeitig negative Nebeneffekte haben können. Viele schätzen Maisonette Wohnungen zum Beispiel dafür, dass sie so offen sind. Einen offenen Raum zu heizen kann aber durchaus zu einer unerwartet hohen Nebenkostenrechnung führen.

Sind zum Beispiel frei stehende Treppen etwas, dass du persönlich ästhetisch findest, dann werden dir Maisonette Wohnungen bestimmt gefallen, aber Treppen schränken gleichzeitig auch die Barrierefreiheit einer Wohnung ein.

Vielen Menschen gefallen Wohnungen im Dachgeschoss besonders gut, aber das Leben im Dachgeschoss kann genauso auch Nachteile mit sich bringen, so wird es im Sommer unter dem Dach besonders warm und Dachschrägen schränken dich in der Einrichtung ein.

Vorteile der Maisonette

Dass du auf dieser Seite gelandet bist, spricht dafür, dass du vermutlich auf der Suche nach einer Mietwohnung bist, oder kurz davor stehst deine erste Wohnung zu kaufen. Das Gefühl eines Eigenheims bieten Maisonette Wohnungen auf jeden Fall. Freunde der Wohnungsform  bringen zusätzlich häufig diese Aspekte vor, wenn man sich in der Entscheidungsphase befindet:

• Optimale Platznutzung
• Offenes Raumdesign
• Dachgeschoss Wohnung

Nachteile eine Galerie Wohnung

Keine Wohnungsform ist komplett von Nachteilen befreit. Da diese auch einen entscheidenden Faktor in deinem Entscheidungsprozess bilden sollten haben wir für dich die größten Nachteile von Galerie Wohnungen kurz und übersichtlich zusammengefasst:

• Nicht Barrierefrei
• Evtl. hohe Heizkosten
• Keine Geräuschdämpfung
• Dachschrägen

Tipp! Wer seine Maisonettewohnung besonders hübsch einrichten möchte und nach Inspirationen sucht, der sollte unbedingt in unserem Interior-Style Artikel vorbeischauen, hier findest du Tipps zu Einrichtungstrends wie Skandi Stil, Boho Chic oder dem Industrial Style: Einrichtungsstile XXL

Für wen eignen sich Maisonette Wohnungen?

Preislich bewegen sich Duplex Wohnungen im mittleren Preissegment. Sie sind nicht ganz so teuer wie beispielsweise ein Loft, können aber je nach Größe auch etwas teurer werden. Aus diesem Grund ist es wichtig Preise zu vergleichen und sich vor allem auch über den Mietspiegel im angestrebten Stadt- oder Ortsteil zu informieren.

Paare: Wohnen zu zweit

Zu zweit sind Maisonette Wohnungen wirklich super gerade, wenn man etwas vertrauter miteinander ist, da es ab und zu schwierig sein kann sich aus dem Weg zu gehen. Der Grund dafür liegt darin, dass die offene Bauweise ab und zu etwas wenig Privatsphäre zwischen den einzelnen Räumen bietet. Das soll allerdings nicht bedeuten, dass man diese nicht mit einfachen Installationen schaffen könnte, wenn ihr es mögt ein bisschen kreativ zu werden, wenn es um Inneneinrichtung geht ist eine Maisonette Wohnung genau die richtige Lösung für euch.

Singles: Genug Platz für eine Person

Wir lehnen uns mal ganz weit aus dem Fenster und behaupten, dass Maisonette Wohnungen der optimale Ort für Singles ist. Du hast mehr Wohnfläche als du mit vielen anderen Wohnlösungen geboten bekommst. Wohnungen mit Galerie wirken, selbst wenn sie schon etwas länger existieren, häufig noch sehr modern. Aber sei vorsichtig: Bei Altbauten können die Nebenkosten einer offenen Wohnlösung schnell in die Höhe schießen und das wäre ein wirklich böses erwachen.

Maisonette Wohnungen einrichten: Praktische Tipps und Tricks

Aus den Vorteilen der Wohnungen ergibt sich bereits, dass diese Art der Wohnumgebung die Freiheit gibt sehr schön mit bestimmten Dingen zu spielen. Beispielsweise geben die offenen Räume die Möglichkeit größere Möbelstücke in der unterzubringen, ohne dass diese erschlagend wirken.

Treppen optimal nutzen: Stauraum, Pflanzen und Co.

Außerdem lässt sich der Platz unter den freien Treppen zum Teil ganz besonders Nutzen, hier kann man entweder selbst Hand anlegen und ein eigenes Regal, einen Schrank oder einen anderen Einrichtungsgegenstand bauen, der den Platz nicht ungenutzt lässt.

Außerdem lassen sich die Geländer der Treppen auf ihre ganz eigene Art und Weise verzieren. Hier können Pflanzen ins Spiel kommen um dem neuen zu Hause ein bisschen Grün zu verleihen. Alternativ lassen sich Dinge von der Treppe Hängen und so kann zum Beispiel Stauraum unter dieser geschaffen werden, der von Gästen nicht direkt entdeckt wird und auch dir selbst kein Dorn im Auge ist.

Akustik: Geräuschdämmung in großen offenen Wohnräumen

Ein sehr großes Manko, welches Maisonette Wohnungen mit sich bringen ist, dass ein großer offener Raum für Schall entsteht. Das ist nicht immer im Bewohner Interesse. Deshalb haben wir für dich ein paar praktische Möglichkeiten herausgefunden, die dir dabei helfen in einer Maisonette Wohnung für einen angenehmeren Raumklang zu sorgen, ohne viel Aufwand. Es sei aber gesagt, dass nicht jede Lösung überall funktioniert, achte also vor allem auch auf deinen Mietvertrag oder halte Rücksprachen mit Experten.

• Geräuschabsorber
• (Elastische) Bodenbeläge
• Hochflor-Teppiche
• Deckenteppiche
• Türen abdichten
• Holzeinrichtung
• Weiche Materialien (Vorhänge, Kissen, Teppiche etc.)

Heizen: Offene Wohnräume, wie Maisonette Wohnungen, warm halten

Vor der Nebenkosten Überraschung, die auf einen bei Duplex Wohnungen warten kann haben wir ja bereits gewarnt. Allerdings möchten wir dich natürlich nicht ohne Tipps lassen, wie du dieses Böse erwachen vermeiden und deine neue Wohnung in vollen Zügen genießen kannst. Aus diesem Grund haben wir für dich Ideen gesammelt, die dein zu Hause auch im Winter warm und wohlig halten, indem sie Wärme speichern oder im Raum halten.

• Möbel
• Vorhänge
• Jalousien
• Teppiche
• geschlossene Türen

Altbauwohnung: Was ist eigentlich ein Altbau?

Wie sieht eigentlich eine typische Altbauwohnung aus und passt das zu mir? Diese Frage solltest du dir auf jeden Fall stellen, bevor du dich für so einen Wohnungstyp entscheidest. Natürlich ist schon die Außenfassade, besonders zwischen den neuen Betongebäuden, ein absoluter Hingucker. Mit den Stuckverzierten Wänden und den kleinen Balkonen oder Mauerausbuchtungen stechen Altbau Häuser definitiv hervor. Aber wie sieht es eigentlich im Inneren aus?

Du bist auf der Suche nach der richtigen Wohnung? Dann schau in unserem Guide Wohnungstypen von A-Z vorbei! Hier findest du Definitionen, Bedeutungen und jede Menge Informationen zu Penthouse, Einliegerwohnung, Apartment & Co.

Merkmale von Altbau: der unverwechselbare Charme

Eine Altbauwohnung hat viele charakteristische Bauelemente zu bieten. Neben wunderschönen stuckverzierten Innenwänden, Flügeltüren oder einem Erker sind vor allem aber die hohen Decken ein Merkmal für diesen Bautyp. Diese können bei drei bis über 4,5 Meter in die Höhe ragen und geben deinem Raum viel mehr Freiheit und Größe. Ebenso sind die klassischen Holzdielen und das Fischgrätenparkett ein Markenzeichen für den Altbau und verleihen deinem Eigenheim etwas uriges. Auch die Kastenfenster gehören zu der Architektur vom Altbau dazu. In der damaligen Zeit wurden Doppelfenster mit einem Zwischenraum gebaut, welcher vor allem zur Isolation diente. All diese Merkmale sorgen dafür, dass Altbauwohnungen einen Charm besitzen, der vor allem für junge erwachsende sehr attraktiv ist.

Unsere Tipps und Infos haben wir vor allem aus folgender Quelle: Altbauwohnung (Lukinski.de)

Besondere Raumaufteilung eines Altbaus: Großer Flur, Einbauschränke & Durchgangszimmer

Altbauwohnungen sind bekannt für ihre kleinen Durchgangszimmer, Vorratszimmer oder Einbauschränke. Ganz egal, ob die Räume kleiner oder größer gestaltet sind. Das wichtigste ist, dass du den Raum nach oben hin nutzt. Kein anderer Baustil hat so hohe Decken und bietet dir somit die Möglichkeit, auch diesen Raum zu nutzen und nicht zu verschwenden. Möglich wären zum Beispiel hohe Regale, um Stauraum zu ermöglichen oder eine große Hängelampe. Du hast viele Optionen also werde kreativ und verschwende keinen Raum.

Vorteile & Nachteile einer Altbauwohnung

Wie bei jedem Bautypen gibt es immer verschiedene Vor- und Nachteile die man beachten sollte, bevor man so eine Wohnung mietet oder kauft. Wir nehmen dir die Arbeit ab und haben hier die wichtigsten Vor- und Nachteile einer Altbauwohnung für dich zusammengefasst. Daran kannst du dann abwägen, ob dieser Baustil etwas für dich ist und ob du dich auch mit den Nachteilen anfreunden kannst.

Vorteile: hohe Decken, Stuck und besondere Fenster

In einem Altbau zu leben bietet dir nicht nur viele Ästhetische Vorteile, sondern auch einige Praktische. Neben den soeben erklären Vorteilen von hohen Decken, gibt es in den meisten Altbau Häusern auch einen Keller mit möglichen Stauraum. Außerdem stehen die meisten Altbau Häuser unter Denkmalschutz und wenn du vor hast, ein solches Haus zu kaufen, hast du die Möglichkeit 90% der Sanierungskosten (Innerhalb von 10 Jahren) steuerlich ab zu setzten. Auch die Kastenfenster sehen nicht nur schön aus, sondern isolieren durch die Doppelfenster den Raum, um Schall zu dämmen und zum Beispiel Warme Luft im Raum zu speichern. Diese sind zwar mit den heutigen Standards nicht gleich zu setzen, aber ein schöner Nebeneffekt

• hohe Decken mit Stuck
• Denkmalschutz
• oftmals Keller mit Stauraum

Nachteile: ein charmantes Knarren der Dielen

Gesetzlich heißt es, dass man Gebäude mit einem Baujahr bis 1949 als Altbau betiteln darf. Daher ist es leider unumgänglich einige, kleine Nachteile mit in Kauf nehmen zu müssen. Zum einen ist es oft der Fall, dass man eine Renovierungsbedürftige Wohnung kauft und daher noch weiteres Kapital einbringen muss. Dafür hast du jedoch die Möglichkeit, die Wohnung nach deinen kreativen Wünschen zu renovieren. Außerdem sind die Wände meist dünn, es ist also hellhöriger und die alten Böden knarren und knacken ab und zu. Ebenfalls gibt es meist keinen Fahrstuhl und aufgrund der hohen Decken dauert es länger den Raum auf zu heizen.

• ggf. Renovierungsbedarf
• langsam aufheizbar wegen der hohen Decken
• hellhörig, knarren des Bodens
• meist kein Fahrstuhl

Altbauwohnung: Für wen ist Sie geeignet – Studenten, Singles & Co.?

Obwohl eine Altbauwohnung einen wunderschönen Charme verleiht, ist dieser Bautyp vielleicht nicht für jeden etwas. Man muss die Vor- und Nachteile abwägen und persönlich schauen, ob diese Art von Architektur zu dir passt. Wir stellen dir hier ein paar Gruppen vor, von denen wir denken, dass eine Altbauwohnung perfekt zu ihnen passen würde.

Studierende: die perfekte WG

Der einzigartige Charme von Altbauwohnungen ist vor allem bei jungen erwachsenen sehr beliebt. Wenn du gerade ausziehen möchtest oder um ziehen musst, um zu studieren ist ein Altbau auf jeden Fall perfekt für dich. Zum einen sind Altbauwohnungen oftmals mitten in der Innenstadt und in der Nähe der Universität und bieten dir somit die Möglichkeit flexibel zu sein. Zum anderen sind sie perfekt gemacht um dort in einer WG zu leben. Durch die vielen kleinen Räume kann man mühelos mit drei oder vier Menschen zusammenwohnen und sich somit die Miete teilen.

Singles: fühle dich geborgen

Auch für Alleinstehende sind Altbauwohnungen sehr reizvoll. Die Nähe zur Innenstadt oder zur Arbeit ist auch hier ein wichtiger Faktor. Hinzu kommt die besondere Bauweise mit den Kleineren Räumen und hohen Decken, die es dir erlauben, dich individuell aus zu leben. Außerdem verleiht diese Architektur eine gemütliche und urige Atmosphäre und sorgt dafür, dass du dich geborgen und vertraut fühlst.

Paare: Familie in Planung?

Oftmals befinden sich Altbauwohnungen nicht nur mitten im Stadtzentrum, sondern auch am Stadtrand oder in verschiedenen Stadtvierteln. Besonders diese Objekte sind für junge Paare, welche vielleicht schon an die Familienplanung denken, geeignet. Zum einen ist man immer noch schnell in der Innenstadt und kann alles mühelos erreichen, zum anderen ist man nicht mehr in den städtischen Trubel mit eingebunden hat etwas mehr Ruhe. Außerdem bieten die kleine Zimmer und die hohen Decken viel Spielraum für die persönliche Entfaltung, aber auch für potentielle Kinderzimmer.

Das solltest du vor dem Kauf/Mieten eines Altbaus beachten

Egal ob du kaufen oder mieten möchtest, man sollte sich immer genau über die Bauart informieren, um auf alles vorbereitet zu sein. Vor allem bei älteren Gebäuden gibt es einige Punkte, die man beachten sollte. Wir stellen dir hier die wichtigsten Sachen vor, damit du alles im Vorhinein abklären kannst und dich keinen unerwarteten Kosten treffen.

Schau hierzu gerne auch in unserem Beitrag zu Ablauf, Kosten und Vor- und Nachteilen zum Thema Wohnung kaufen vorbei!

Was ist beim Kauf zu beachten

Zu aller erst solltest du dich über den baulichen Zustand deiner Wohnung informieren. Gerade beim Altbau gibt es einige Dinge, die nicht modernisiert sind oder auf die besonders geachtet werden muss. Suche dir vor dem Kauf am besten einen Spezialisten, der dich unterstützt und dir einen Einblick in die möglichen Sanierungsarbeiten gibt. Möglich wäre zum Beispiel, dass die Außenfassade beschädigt ist und dadurch Feuchtigkeit und Schimmel in die Wohnung kommt. Außerdem könnte es sein, dass die Statik ausgebessert werden muss, um Standfestigkeit zu gewährleisen oder Instandsetzungsarbeiten nachgeholt werden müssen. Hol dir also Hilfe und dann kann eigentlich nichts schief gehen.

• Baulicher Zustand?
• Statik
• mögliche Instandsetzungsarbeiten?

Altbauwohnung mieten: Was ist zu beachten?

Auch wenn du dich dazu entscheidest, einen Altbau nur zu mieten, solltest du auch hierbei einige Dinge beachten. Falls es bei deiner zukünftigen Wohnung etwas zu sanieren gibt, solltest du das unbedingt vorher mit dem Vermieter absprechen und schriftlich festlegen lassen. Das schützt dich davor, später auf unerwarteten Kosten sitzen zu bleiben und für eventuelle Schäden verantwortlich gemacht zu werden. Außerdem solltest du immer Veränderungen mit deinem Vermieter absprechen. Wenn du also über Dekoration hinaus etwas an deiner Wohnung verändern möchtest, kläre alles im Vorhinein ab, denn es könnte sein, dass verlangt wird, dass man die Wohnung im Originalzustand wieder abgeben muss.

• Sanierungen schriftlich festhalten
• Veränderungen mit Vermieter absprechen

Heizsysteme im Altbau: Heizen, Dämmen & Co.

In Altbauwohnungen ist es nicht immer einfach, die passende Temperatur zu haben und trotzdem keine zu hohe Heizungsrechnung zu bekommen. Vor allem, da heutzutage viel Wert auf Klimafreundlichkeit gelegt wird. Sollte die Temperatur zu niedrig sein, könnte sich Schimmel bilden, ist sie zu hoch, wird das Klima mehr belastet. Hier nenne wir dir jetzt ein paar nützliche Tricks, um deine Nebenkostenrechnung möglichst gering zu halten.

• Zeitschaltung an der Heizung

Am besten wäre es, wenn die Heizung etwa eine Stunde vor dem Schlafen gehen abgeschaltet wird und eine Stunde vor dem Aufwachen wieder angehen. So verschwendest du nicht unnötig Geld während der Nacht und wachst trotzdem in einer warmen Umgebung auf.

• Temperaturunterschied zwischen den Räumen

Du solltest in Räumen, die du weniger benutzt keine zu hohe Zimmertemperatur haben. Dafür kannst du sie in den Räumen, die du oft benutzt höher stellen, denn  auch dadurch hältst du deine Nebenkosten niedriger. Achte aber darauf, zwischen den Räumen immer die Türen zu schließen, den sonst entweicht beispielsweise die warme Luft.

• platziere keine Möbel vor dem Heizkörper

Damit sich die Wärme ideal im Raum verteilen kann, solltest du keine Möbel oder Gegenstände vor der Heizung platzieren. Außerdem wäre es sinnvoll, wenn du auch zwischen deinen Möbeln und der Wand einen kleinen Abstand behältst, damit die Außenwand nicht zu sehr runter kühlt.

Altbauwohnung einrichten: Einrichtungs-Tipps für deine Wohnung

Beim Altbau hat man viele Möglichkeiten seiner Fantasie freien Lauf zu lassen. Besonders beliebt ist hierbei der Stilmix aus urigen, Vintage Möbeln und einem modernen, persönlichen Touch. Besonders die charakteristische Bauweise, bietet beim Altbau viel Spielraum und mehr Freiraum.

Einrichtung: Vintage, modern oder Stilmix?

Hier hast du die Wahl, ob du eher in die moderne Richtung gehst, den Altbau Charme beibehältst oder die beiden Stile mixen möchtest. Es ist nur zu beachten, dass du den ganzen Raum mit einnimmst. Wir würden dir zum Beispiel ein großes Bücherregal empfehlen, welches bis zur Decke geht, um dadurch Stauraum zu schaffen. Außerdem passen lange Hängelampen sehr gut in die Räume, um alles mit Licht zu füllen. Schau dir doch mal unsere Interior Artikel von Dior Maison oder Boca Do Lobo an. Dort findest du mit Sicherheit die passenden Ideen.

Tipp! Alles zum Thema Einrichtung, von Skandi Stil bis Industrial Look, findest du hier: Einrichtungsstile XXL