Mieten, kaufen, wohnen in Frankfurt

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Rainer Ballwanz spricht mit uns exklusiv über seine Erfahrungen in der Immobilienbranche, welche Immobilienarten am gefragtesten sind und klärt über die A-Lagen in Frankfurt auf. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Hausen, Bockenheim und anderen Stadtteilen wie dem Gutleutviertel oder Eschersheim.

Hier liegt Frankfurt in Deutschland:

Frankfurt aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Frankfurt. Sollten Sie in Frankfurt eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf außerhalb des Rain-Main-Gebiet mehr, wie zum Beispiel in Offenbach oder Wiesbaden?

Maklerinterview über Immobilien in Frankfurt

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Frankfurt aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, Rainer Ballwanz liefert die Antworten.

Das Immobilienmakler Team aus Frankfurt: Ballwanz Immobilien

FIV: Bevor wir auf Frankfurt und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Ballwanz Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Rainer M. Ballwanz: Ballwanz Immobilien ist seit 30 Jahren auf wohnwirtschaftliche Aufgabenstellungen und Herausforderungen in Frankfurt-Rhein-Main spezialisiert. Mit einem hochspezialisierten Team beraten wir Städte und Kommunen bei Konzepten für geplante Baugebiete sowie Bauträger und Projektentwickler bei der Produktkonzeption für Neubauvorhaben. Selbstverständlich übernehmen wir auf Basis von im Haus entwickelten Marketing- und Kommunikationsstrategien auch die Vermarktung von diesen Neubauprojekten.

Genauso gerne beraten wir private Verkäufer und Vermieter von Wohnimmobilien und vermitteln Kauf- und Mietverträge. Bei allen unseren Aktivitäten steht der Mensch im Mittelpunkt. Seinen Wünschen und Anforderungen gerecht zu werden ist unser Anspruch.

Rainer M. Ballwanz und sein Immobilienmakler Team aus Frankfurt im Meeting:

Immobilien mit Potenzial in Frankfurt

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Frankfurt persönlich am liebsten?

Rainer M. Ballwanz: Wir vermitteln am liebsten Immobilien bei denen aus Sicht der Nachfrage das Preis-/Leistungsverhältnis stimmt. Bei Neubauprojekten kommt der Anspruch dazu, dass sich die Gebäude durch Ihre Architektur und Qualität organisch in den Städtebau einbinden und ihrer Verantwortung für den öffentlichen Raum gerecht werden.

Beliebte Stadtteile mit Zukunft: Mieten in Frankfurt

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Frankfurt wohnen und nach Frankfurt ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Frankfurt ziehen, wenn man schön wohnen will?

Rainer M. Ballwanz: Frankfurt ist in seiner geographischen Ausdehnung im Verhältnis zu anderen deutschen Großstädten eher klein, so dass eigentlich alle Stadtteile eine sehr gute Infrastruktur und gute Anbindung an die Kernstadt aufweisen.

Immobilie in Sachsenhausen, Bockenheim oder Frankfurter Ostend?

Es gibt die etablierten Wohnstandorte wie z.B. Westend, Nordend oder Sachsenhausen, in denen es sich zwar etwas teurer, aber volltrefflich wohnen lässt. Wer mehr Urbanität bevorzugt, sollte sich z.B. in Bornheim, Bockenheim umsehen. Zu den aufstrebenden Stadtteilen der letzten Jahre zählt neben dem Gallus- und Gutleutviertel insbesondere das Frankfurter Ostend. Wer mit Familie nach Frankfurt zieht sollte auf jeden Fall die Neubaugebiete Rebstock, Riedberg oder auch das Lyoner Quartier mit prüfen.

Mieten: Lohnt sich das? Frankfurter Mietpreise

FIV: Mieten ist ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Frankfurt in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Rainer M. Ballwanz: Angebot und Nachfrage reguliert natürlich auch den Mietpreis in der Stadt Frankfurt, die seit Jahren demographisch um ca. 5.000 bis 10.000 Einwohner wächst. Die Mietpreise für Wohnraum steigen nachhaltig und liegen gemessen an dem bundesweiten Durchschnitt bereits auf hohem Niveau. Bei Bestandswohnungen ist mit einer Durchschnittsmiete von € 11,- bis 13,-/qm zu kalkulieren, bei Neubauten je nach Lage und Qualität aber bereits in einer Range von € 16,- bis 20,-/qm. Wer in einem der modernen und exponierten Hochhäuser in zentraler Lage wohnen möchte, muss noch ein bisschen mehr einkalkulieren.

Mietpreise in Frankfurt im Überblick:

Nochmal zusammengefasst müssen Sie mit folgenden Durchschnittsmieten in Frankfurt und Umgebung rechnen:

• Bestandswohnungen: Durchschnittsmiete von € 11,- bis 13,-/qm
• Neubauten: Durchschnittsmiete von € 16,- bis 20,-/qm
• Hochhäuser in zentraler Lage: Durchschnittsmiete über € 20,-/qm

Steigende Preise für Neubaumietwohnungen: Alternativen?

Rainer M. Ballwanz: Aufgrund der Tatsache, dass die Flächenreserven für Neubauten im Stadtgebiet Frankfurts sehr begrenzt sind, ist auch weiterhin von einer Unterversorgung des Marktes auszugehen und daher auch weiter steigende Preise für Mietwohnungen zu erwarten.

Wir sollten lernen, dass Frankfurt nicht nur aus dem eigentlichen Stadtgebiet besteht, sondern es unmittelbar angrenzend und hervorragend angebunden eine Vielzahl von Städten- und Umlandgemeinden gibt, die „gefühlt“ quasi zur Stadt Frankfurt dazugehören. Diese Standorte in Frankfurt-Rhein-Main, wie z.B. Bad Vilbel, Neu-Isenburg oder Offenbach stellen durchaus eine gute Alternative für den Wohnungssuchenden dar. Und das in der Regel auf einem günstigeren Preisniveau.

Überschaubares Risiko für Kapitalanleger in Frankfurt

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Frankfurt?

Rainer M. Ballwanz: Das hängt von den persönlichen Lebensumständen und finanzieller Machbarkeit ab. Um diese Frage zu beantworten, bedarf es immer einer Einzelbetrachtung. Wer grundsätzlich in Immobilien investieren möchte, ob zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage, kann dies bei dem richtigen Objekt in Frankfurt mit sehr überschaubarem Risiko ganz sicher tun.

Die Wahrscheinlichkeit, dass man bei einem Investitionszeitraum größer 10 Jahre an einer Wohnimmobilie Geld verliert, ist eher unrealistisch. Wer berufsbedingt nach Frankfurt kommt und weiß, dass er wahrscheinlich nur für ein bis drei Jahre in der Stadt bleiben wird, sollte sich eher nach einer Mietwohnung umsehen, die diesem aktuellen Lebensabschnitt gerecht wird.

Esszimmer- und Wohnbereich in einem Penthouse:

Eigenheim & Eigentumswohnung: Kauffehler vermeiden

FIV: Wer in Frankfurt mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Rainer M. Ballwanz: Der größte Fehler: Zu glauben, dass die Immobilienpreise im Rhein-Main-Gebiet noch einmal nachhaltig fallen werden. Unterstellt, die Welt bleibt in etwa die gleiche, die wir kennen, werden die Preise durch temporäre äußere Einflüsse maximal seitwärts Bewegungen machen. Günstiger wird es voraussichtlich nicht mehr.

Tipp! Investitionsrisiko richtig abschätzen

Wir empfehlen, entgegen der gängigen Praxis, bei einer Investition nicht nur den aktuellen und häufig als zu hoch empfundenen Kaufpreis zu bewerten. Es ist u. E. wichtiger den Preis einzuschätzen, den die Immobilie voraussichtlich bei einem späteren Wiederverkauf mit welcher Wahrscheinlichkeit erzielen wird. Nur so kann der Käufer das Risiko oder den möglichen Erfolg seiner Investition abschätzen.

Achtung: Bauzinsen langfristig betrachten

Die Bauzinsen sind seit geraumer Zeit auf einem historisch niedrigen Niveau, auch wenn sie derzeit langsam beginnen zu steigen. Das verleitet potenzielle Käufer manchmal dazu, die möglicherweise erheblich höhere Belastung beim Auslauf der ersten Zinsbindung zu unterschätzen. Eine Finanzierung sollte auch langfristig zu den individuellen Verhältnissen und den Lebensplanungen der Käufer passen. Wir empfehlen, sich rechtzeitig von unabhängigen Finanzierungsexperten beraten zu lassen.

Mietwohnung in Omniturm:

Verzichten Sie nicht auf Expertenwissen

Ein großer Irrtum liegt darin zu glauben, dass man beim Kauf einer Wohnimmobilie am besten alles selbst, ohne Expertise eines Rechtsanwalts, Finanzvermittlers oder Immobilienmaklers machen sollte und dadurch Geld spart. Vermeintlich hat die Digitalisierung die Märkte, zumindest Angebotsseitig, ja auch transparenter gemacht. Daran glauben wir nicht und raten insbesondere dem Erstkäufer dazu, sich Berater seines Vertrauens zu suchen, die ihn durch den komplexen Prozess eines Kaufes fachkundig begleiten. Die Entscheidung zum Kauf einer Immobilie ist häufig eher emotional gesteuert. Die zu erwartende Wertentwicklung einzuschätzen, eine individuelle Finanzierung aufzustellen oder Kaufverträge zu beurteilen sind ganz sicher Aufgaben für Fachleute.

In kurz – was Sie also bedenken sollten

Alle Tipps zum Thema Eigenheim und Eigentumswohnung vom Experten im Überblick:

• Immobilienpreise im Rhein-Main-Gebiet werden nicht noch einmal nachhaltig fallen
• Investitionsrisiko langfristig abschätzen
• Bauzinsen beginnen langsam zu steigen
• Finanzierung muss langfristig betrachtet werden
• Verzichten Sie nicht auf Expertenwissen

Kaufen in Frankfurt: Nebenkosten einkalkulieren

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Frankfurt rechnen?

Rainer M. Ballwanz: Bei dem Erwerb einer Immobilie fallen in Hessen 6 % Grunderwerbssteuer, Notargebühren für die Beurkundung des Kaufvertrages und ggf. Grundschuldbestellung sowie Gebühren für das Grundbuchamt an. Rechnet man bei Bestandsobjekten noch die vom Käufer hälftig zu zahlenden Maklerkosten von bis zu 3,57 % des Kaufpreises hinzu, können Kaufnebenkosten von 10 – 12 % entstehen.

Berücksichtigen sollte man aber auch hier die Preisentwicklung für Wohnimmobilien in Frankfurt, die für Bestandswohnungen im Durchschnitt der letzten 10 Jahre um ca. 8 % und bei Neubauwohnungen um ca. 9,5 % gestiegen sind. Das heißt, bei einer für die kommenden Jahre prognostizierten ähnlichen Preisentwicklung wären die relativ hohen Nebenkosten des Erwerbs relativ schnell kompensiert.

Kosten beim Immobilienkauf zusammengefasst

Kaufnebenkosten in Frankfurt und Umgebung auf einen Blick:

• Grunderwerbssteuer –> 6 %
• Maklerkosten –> bis zu 3,57 %
• Notargebühren

Kaufnebenkosten insgesamt = 10 – 12 %

Schlafzimmer in der Mietwohnung Omniturm:

Kaufen und vermieten in Frankfurt: Tipps

FIV: Frankfurt Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Frankfurt, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Sateliten um Frankfurt, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Frankfurt empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Als Kapitalanleger klare Ziele haben – Tipp 1

Antwort: Das hängt, ähnlich wie im Aktienmarkt, signifikant vom Profil des Anlegers ab. Was will er erreichen? Ist er bereit auch ein gewisses spekulatives Risiko bei vielleicht höherer Wertsteigerung zu gehen oder will er lieber „ruhig schlafen“ und setzt auf geringere Wertsteigerung bei zeitgleich höchstmöglicher Wertstabilität? Welchen Zeithorizont seiner Investition plant der Käufer?

Priorität Sicherheit: Westend & Nordend investieren – Tipp 2

Eine Groß- oder Metropolstadt wie Frankfurt entwickelt sich immer von innen nach außen. Wer eher nach Sicherheit strebt, ist in den zentrumsnahen etablierten Lagen wie dem Westend oder Nordend hervorragend investiert. Die Innenstadt und das Ostend Frankfurts haben sich in den letzten Jahren außergewöhnlich positiv entwickelt und haben das Potenzial, auch in der Zukunft recht spannend für Kapitalanleger zu bleiben.

Stadtteil Frankfurts mit Potenzial: Offenbach – Tipp 3

Wer etwas mehr der Visionär ist und etwas Zeit mitbringt, sollte sich intensiv mit Offenbach, das nur durch den Main von Frankfurt getrennt ist, beschäftigen. Wir gehen davon aus, dass Offenbach in den kommenden Dekaden zu den größten Gewinnern im Rhein-Main-Gebiet gehören könnte.

Alle Tipps auf einen Blick:

• Als Kapitalanleger klare Ziele haben
• bei der Priorität Sicherheit: in Westend & Nordend investieren
• Stadtteil Frankfurts mit Zukunftspotenzial: Offenbach

Diese Immobilienarten haben Zukunft: Neubau & Apartments

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Frankfurt, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Immobilien Trend: Mikroapartments, Studentenzimmer & Einzimmerwohnung

Antwort: In Wohnimmobilien zu investieren wird in Frankfurt auf absehbare Zeit grundsätzlich eine gute Entscheidung sein. Wer sein Risiko diversifizieren möchte und nicht zum Eigennutz sucht, sollte vielleicht lieber zwei kleine Wohnungen statt einer großen Wohnung kaufen.

Neubau, Eigentumswohnung oder Bestandsimmobilien?

Der Neubau hat den Vorteil, dass die Gebäude auf dem aktuellen Stand der Technik und Bauordnung errichtet werden und man in den ersten Jahren keine Nachinvestitionen erwarten muss. Wem die Lage des Objektes wichtiger ist, wird bei Bestandswohnungen ein breiteres Angebot finden. Bei Investitionen in Bestandsobjekte empfehlen wir aber vorab zu prüfen, ob die mittelfristig zu erwartenden gesetzlichen Auflagen hinsichtlich der energetischen Ertüchtigung grundsätzlich darstellbar sein werden.

Last but not least: Preise für Eigentumswohnungen in exklusiven Hochhäusern haben sich in Frankfurt überproportional gut entwickelt und stellen auch für die Zukunft ein spannendes Teilsegment des Marktes für Investitionen dar.

Immobilien verkaufen: Berater für Hilfe

Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Frankfurt denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Frankfurt erfolgreich?

Antwort: Wir empfehlen dem privaten Verkäufer einer Immobilie sich einen fachkundigen Berater an die Seite zu nehmen, der die Markt-/Preismechanismen analytisch versteht und den Wert der Immobilie fundiert einzuschätzen weiß. Nur so kann bei einem Verkauf der bestmögliche Preis in dem Zeitfenster realisiert werden, in dem der Verkäufer auch über den Erlös verfügen möchte.

Vielen Dank an Rainer M. Ballwanz für das Interview!

Mieten, kaufen, wohnen in Gelsenkirchen

Der Immobilienmarkt in Frankfurt ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Frankfurt, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Frankfurt

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mietrendite: Was ist das eigentlich?

Wenn man seine gekaufte Immobilie finanziert und vermietet, erwirtschaftet man Einnahmen durch die Mieter. Die Mietrendite setzt deine Investitionen ins Verhältnis zum möglichen Mietertrag.

Mit dieser einfachen Formel lässt sich die Mietrendite problemlos berechnen:

• Jahresmiete /Investition x 100 = Mietrendite

Mit dem Faktor der Mietrendite lässt sich bestimmen, ob die Mieteinnahmen die Zinsen, Tilgung und die laufenden Betriebskosten decken und ob am Ende ein Überschuss zum Vermögensaufbau übrig bleibt. Außerdem lassen sich so angebotene Renditeobjekte bestens vergleichen.

Wenn man eine Wohnung kauft, fragt man sich, neben der Frage nach Eigennutz oder Kapitalanlage und Rendite oder Investment Immobilie, ob man in Bestand oder Neubau investieren soll. Beide Formen haben ihre Vor- und Nachteile. Welche das sind, lernst du in diesem Artikel kennen.

Der richtige Standort: Eigennutzer oder Kapitalanlage?

Wo genau soll ich meine erste Immobilie kaufen? Eigennutzer und Kapitalanleger, sowie Rendite Objekte oder Investoren mit dem Ziel der Wertsteigerung, dementsprechend fällt auch die Entscheidung des perfekten Standorts anders aus. Hier gehen wir nochmals in die Analyse, um dir die Suche nach dem besten Standort für deine Ziele zu erleichtern!

• Der richtige Standort 

A- B- C- Lage: (Grund-) Lagen

Die Einteilung in A-, B- und C- Lage ist einem eine große Hilfe beim identifizieren von Städten und Regionen, in denen Immobilien zum Verkauf angeboten werden. Die verschiedenen Lagetypen vergleichen also Gebiete. Höhere Renditen gehen mit geringerer Wertsteigerung einher. Deshalb wählt man, je nach Lage, zwischen Rendite oder Investment Immobilie.

Hier in kurz:

• A-Lage (einfach: Metropole)
• B-Lage (einfach: Großstadt / Stadt mit positiver Entwicklung)
• C-Lage (einfach: Kleinstadt / Land in Stagnation)

Hier findest du weitere Informationen zu Lagearten/ Immobilien-Erfahrung.de

B- Lage: Deutschlands beste Stücke

Objekte in B- Lage nennt man Immobilien in Städten, die nah der Metropol-Lagen und / oder Städte mit regionaler Bedeutung sind, bei moderaten Kaufpreis und guter Rendite, kurz gesagt, hier findest du Rendite Immobilien.

Rendite Immobilien: Ständiger Cashflow, moderate Preise

Hierbei dreht es sich um Städte, nahe von Metropolen (A-Lagen) wie zum Beispiel Bonn für Köln oder Essen für Düsseldorf, sowie Städte mit regionaler Bedeutung. Hier sind moderate Kaufpreise und gute Mietrenditen zu finden. Dadurch kannst du ohne Probleme durch die Mieten all deine Kosten decken, seien es Tilgung, Betriebskosten oder Rücklagen. Auch hier gilt wieder: Mieter und Finanzamt zahlen die Immobilie fast ohne dein Zutun ab!

Hier eine kurze Übersicht zu Immobilien in B- Lage:

• Moderate Kaufpreise
• Mieteinnahmen decken Kosten, idealerweise mit Überschuss ab
• Geringere Wertsteigerung als Immobilien in A- Lage
• Direkter Cashflow durch Mieteinnahmen

B-Standort in Deutschland

B-Standorte sind unter anderen:

• Leipzig
• Dortmund
• Essen
• Bremen
• Hannover
• Nürnberg
• Wuppertal
• …

C- Lage: Klein aber Fein – Es wird ländlich

C- Lage Objekte beschreiben Immobilien in Städten, nah der Metropol-Lagen, mit moderaten Kaufpreis und guter Rendite, was so viel bedeutet wie Rendite Immobilien mit höheren Risiko.

Rendite Immobilien: Höheres Risiko durch Leerstand

C-Lagen sind Städte mit schwacher Struktur und / oder Städte und Gemeinden im ländlichen Raum. Viele Menschen ziehen heutzutage in die großen Städte, weshalb bei einer Immobilie in C- Lage das Risiko für Leerstand deutlich höher ist. Auch die Wertsteigerung des Objektes ist auf Langzeit schwerer zu kalkulieren.

Hier kurz Immobilien in C- Lage zusammengefasst:

• Niedriger Kaufpreis
• Mieteinnahmen decken alle Kosten
• Risiko Leerstand und Verfall
• „Gute Schnäppchen“

A- B- C- Lage im Vergleich: Wie viel springt für mich raus?

Auf dieser Infografik kannst du gut eine Zusammenfassung der drei Lagearten ausmachen. Immobilien in A- Lage bringen am wenigsten Rendite, haben aber das geringste Risiko und die höchste Wertsteigerung. Immobilien in B- Lage stehen in der Mitte, mit einer annehmbaren Rendite, geringem Risiko und mittlerer Wertsteigerung. C- Lage Objekte hingegen schütten die größte Rendite aus, haben dafür aber ein sehr hohes Risiko und einen hohen Wertverlust.

Mehr zu A- B- C – Lage/ Immobilien-Erfahrung.de

Am Ende entscheidest du selbst, was für dein Immobilienkauf die rentabelste Lage ist!

Nächster Schritt: Makro- Meso- Mikro- Lage

Du bist schon voll im Thema drin, deine erste eigene Wohnung zu kaufen? Super, denn wenn man sich in der groben Auswahl zwischen A-, B- oder C- Lage entschieden hat, geht man nun in die Analyse der Lage über. Hierbei werden Stadtteile und die konkrete Nachbarschaft verglichen. Du willst wissen, wie das funktioniert? Dann bist du hier genau richtig!

Rendite vs. Investment Immobilie

Rendite vs. Investmentimmobilie – Was ist das überhaupt? Was ist der grundlegende Unterschied zwischen diesen beiden Anlageformen? Und was genau ist eine A- B- oder C- Lage? Das wichtigste dabei: Bei beiden Anlageformen springt Profit für dich raus. In welcher Form, kannst du hier nachlesen. Hier erfährst du alles wichtige, was du über die Rendite und das Investment einer Immobilie wissen musst.

• Rendite vs. Investment Immobilie

Mieten, kaufen, wohnen in Frankfurt

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Lydia Ishikawa erklärt in ihrem Interview mit uns ihre Erfahrungen mit Immobilien in einer guten A-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Hausen, Bockenheim und anderen Stadtteilen wie dem Gutleutviertel oder Eschersheim.

Hier liegt Frankfurt in Deutschland:

Frankfurt aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Frankfurt. Sollten Sie in Frankfurt eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Offenbach oder Wiesbaden?

Maklerinterview über Immobilien in Frankfurt

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Frankfurt aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, sie liefert die Antworten.

Lydia Ishikawa Immobilien: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Frankfurt und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Lydia Ishikawa Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Lydia Ishikawa: Wir sind als inhaberführtes Unternehmen seit mittlerweile 30 Jahren am Frankfurter Immobilienmarkt aktiv. Unser Schwerpunkt ist die Vermarktung hochwertiger Wohn- und Gewerbeimmobilien, dabei geht es sowohl um Vermietung als auch um Verkauf. Unser internationales, gut ausgebildetes und sehr erfahrenes Team steht unseren Kunden mit vollem Einsatz zur Verfügung.

Lieblingsimmobilien: Altbau oder Neubau

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Frankfurt persönlich am liebsten?

Lydia Ishikawa: Wir vermitteln eigentlich jede Immobilie, haben aber das Glück, dass ich je nach Art der Immobilie den passenden Mitarbeiter auswählen kann. So gibt es unter uns Altbauliebhaber, Bauhausliebhaber, Neubauliebhaber. Ich persönlich liebe die 50er- und 60er-Jahre Bauten.

Das Lydia Ishikawa Immobilien Team:

Stadtteile mit Zukunft: Lerchesberg & Nordend

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co.: Für die, die noch nicht in Frankfurt wohnen und nach Frankfurt ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Frankfurt ziehen, wenn man schön wohnen will?

Lydia Ishikawa: Mein liebster Stadtteil ist Sachsenhausen. Abends auf der Schweizer Straße in einem der vielen Restaurants draußen zu sitzen, das ist wie ein Tag Urlaub. In Sachsenhausen-Nord stehen wunderschöne Stilaltbauten, Sachsenhausen-Süd ist für die Einfamilienhäuser bekannt und der Lerchesberg für seine Villen.

Für junge Menschen ist das Nordend eine gute Adresse

Hier gibt es, fußläufig zur Innenstadt, nicht nur zahlreiche gut erhaltene Altbauwohnungen, sondern zudem viele Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Wenn man etwas außerhalb wohnen möchte, dann ist der Riedberg ein guter Ort. Hier haben sich viele Familien angesiedelt.

Entwicklung des Immobilienmarkt: Politik und Unterstützungen

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie haben sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Frankfurt in den letzten Jahren entwickelt, und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Lydia Ishikawa: In Frankfurt fehlen Wohnungen für Geringverdiener. Hier macht sich noch immer die Politik der Privatisierung von Sozialwohnungen bemerkbar. Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen einen Aufwärtstrend, denn hier greift der Mietspiegel nicht.

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Frankfurt?

Lydia Ishikawa: Bei den noch immer niedrigen Zinsen würde ich jungen Menschen den Kauf empfehlen. Hier würde ich mir auch vom Staat für junge Familien mehr Hilfe wünschen.

Erstes Eigenheim durch Kredit & Finanzierung

FIV: Wer in Frankfurt mietet, ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. durch die Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler, und wie kann man diese vermeiden?

Lydia Ishikawa: Oft ist die Kreditrate niedriger als es die Miete gewesen wäre, je nachdem, wie hoch der Eigenkapitalanteil war. In diesem Fall kann man beruhigt in Immobilien investieren, denn bei einem Standortwechsel könnte man diese Wohnung vermieten und mit der Einnahme den Kredit tilgen. Beim Kauf sollte man aber darauf achten, dass die Wohnung auch vermietbar ist. So wird eine 100 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung, die für die Eigennutzung ideal war, weitaus schwieriger zu vermieten sein als eine, die nur 60 Quadratmeter umfasst.

Eine Wohnung in der Frankfurter Innenstadt:

Kaufnebenkosten und Grunderwerbssteuer

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Frankfurt rechnen?

Lydia Ishikawa: Die Nebenkosten in Frankfurt, und eigentlich generell in Deutschland, sind sehr hoch. Der größte Posten ist die Grunderwerbssteuer von 6 Prozent in Hessen, gefolgt von den Maklerkosten von 3,57 Prozent und Notar- und Umschreibungskosten von 1,5 Prozent.

• Grunderwerbssteuer: 6%
• Maklerkosten: 3,57%
• Notar & Umschreibungskosten: 1,5%

Immobilien als Kapitalanlage: Was hat Zukunft?

FIV: Frankfurts Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Frankfurt, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche zwei Stadtteile oder auch Satelliten um Frankfurt würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Frankfurt empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Lydia Ishikawa: Ich würde Sachsenhausen, Nordend, Westend, Riedberg und das Europaviertel empfehlen.

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Frankfurt, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Lydia Ishikawa: Bei der Bestandsimmobilie weiß ich, was ich bekomme, und die zahlreichen Mängel, die bei Neubauten abgearbeitet werden müssen, sind schon erledigt. Zudem liegen die Preise bei Neubauwohnungen momentan schon sehr hoch. Zwei- und Drei- Zimmerwohnungen für die Singles und Dinks, also Paare mit „Double Income, no Kids“, sind hier interessant, aber auch Einfamilienhäuser für junge Familien.

Die besten Stadtteile für Kapitalanlagen:

• Sachsenhausen
• Nordend
• Westend
• Riedberg
• Europaviertel

Erfahrungen beim Verkauf in Frankfurt

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler beim Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Frankfurt denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte, und wie verkauft man eine Immobilie in Frankfurt erfolgreich?

Lydia Ishikawa: Der erste Schritt ist eine realistische Preisfindung. Dabei sollte man sich auf das Urteil und die Erfahrung von Experten verlassen. Sie sind dicht dran am Markt und können ihn am besten beurteilen. Ich empfehle zudem, beim Immobilienverkauf einen erfahrenen, vertrauenswürdigen Makler auszuwählen, der auf die Immobilienart des eigenen Objekts spezialisiert ist, und dann in engem Austausch mit diesem Experten zu bleiben.

FIV: Danke an Lydia Ishikawa Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Frankfurt

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Frankfurt erzielen, erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Frankfurt.

• Makler in Frankfurt

Ruby Ella Hotel: Anreise & Lage

Wir alle kennen das: Der Tag im Office war lang, die stundenlange Zugfahrt ermüdend und der Koffer schwer. Das Ruby Ella ist nicht nur zentral gelegen. Auch die Anfahrt war leicht und sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ein absolutes Kinderspiel.

Adresse: Hohenzollernring 79, 50672 Köln

Das Hotel liegt etwas versteckt im Innenhof des ehemaligen Capitols. Unweit entfernt: Die Innenstadt, so wie das beliebte belgische Viertel. Absoluter Pluspunkt: Die nächtliche Ruhe trotz Nähe zu Bars, Clubs & Co – Schönheitsschlaf ist hier also garantiert!

Unsere Erfahrung im Ruby Ella: Anreise, Aufenthalt & Co!

Bereits der erste Blick auf das Grundstück überzeugt. Konzipiert wurde das Gebäude von Architekt Christoph Ingenhoven. Absoluter Blickfang sind hier die knapp 100 Bäume und Sträucher, die sich versetzt gepflanzt an der Fassade des Hotels, so wie auf dem Dach befinden – ein Konzept von Landschaftsdesigner Enzo Enea.

Atemberaubendes Design: Nachhaltigkeit trifft auf Entertainment

Kaum in der Empfangshalle angekommen, taucht man auch schon in die Welt des Late Night Entertainments ein – trendiges Café, gemütliche Bar und moderner Self-check in inklusive. Während die Neon Leuchtschilder und gemütlichen Vintagemöbel an den nostalgischen Charme der Late-Night-Shows der 90er erinnern, verleihen die hohen Decken und Betonwände dem Hotel einen urbanen Charme der Extraklasse.

Kurz durch den Eingangsbereich durchgelaufen, und schon befand ich mich an der Rezeption bzw. Bar:

Self Check-In: So funktionierts

Begeistert hat mich vor allem der Self Check-In. Nachdem ich freundlich begrüßt wurde, musste ich nur noch meine Kontaktdaten hinterlegen (mit modernstem Touch Screen natürlich). Da ich keine tägliche Zimmerreinigung in Anspruch nahm, wurde mir auch schon direkt ein Gutschein für ein kostenloses Getränk an der Bar ausgestellt und meine Zimmerkarte gedruckt. Und das alles in nur 2 Minuten. Bei kurzen Rückfragen standen mir die jungen Damen und Herren des Hotelpersonals stets mit Rat und Lächeln auf den Lippen zur Seite.

Sieh‘ hier selbst wie schnell und einfach der Selbst Check In im Ruby Hotel funktioniert:

Übrigens: Genauso unproblematisch lief auch später mein Check-Out. Einfach die Karte in die dafür bereitstehende Box am Empfang werfen und schon kann die Heimreise losgehen.

Geräumige & helle Zimmer mit urbanem Flair

Einmal eingecheckt, ging es für mich auch schon direkt in die vierte Etage. Wen es in die bunte Welt à la ‘Ruby goes Late Night’ verschlägt, der kann sich zwischen fünf Zimmerkategorien entscheiden.

• NEST Room (17 qm)
• COSY Room (18qm)
• LOVELY Room (19qm)
• WOW Room (28 qm)
• LOFT Room (32 qm)

Großer Wohlfühlfaktor auch in den Zimmern – diese sind ganz in typischer Ruby Ella Manier eingerichtet: gemütlich, urban und dennoch mit einem Hauch Vintage. Die Fenster sind groß und erlauben ein morgendlichen Aufwachen bei Sonnenschein. Die Wände sind in hellem Weiß gestrichen und der Boden aus massiver Eiche. Absoluter Blickfang sind hier nicht nur die jeweiligen Designhighlights über dem Bett, sondern auch die gläserne Regendusche inmitten des Zimmers.

Die Ausstattung ist hochwertig, jedes Zimmer liebevoll eingerichtet und das Interior Design tadellos!

Leckeres Frühstück am Morgen

Um richtig in den Tag zu starten, bietet das Ruby Ella Hotel ein ausgewogenes Frühstück an mit Buffet, frisch gepresstem Orangensaft und einer Vielzahl an Kaffeespezialitäten. Ob heißer Cappuccino, kleiner Espresso oder Latte Macchiato mit Hafermilch – hier findet jeder was! Bei entspannter Atmosphäre kannst du so gemütlich den Morgen beginnen und deinen Tag planen.

Fazit: Volle Punktzahl für das Ruby Ella!

Das Ruby Ella in Köln – Ein Hotel der Extraklasse! Die zentrale Lage erlaubt die Nähe zu Cafés, Bars, Clubs und Shops und das Personal ist freundlich und stets um das Wohl des Gastes bemüht. Während sich Frühaufsteher über aromatischen Kaffee und ein buntes Frühstücksbuffet freuen können, begeistert die Bar abends und nachts mit einer Vielzahl leckerer Cocktails und Longdrinks.

Hier unsere Erfahrung zusammengefasst:

• Zentrale Lage
• Nachtruhe trotz Innenstadt Nähe
• Freundliches Personal
• Gemütliche und hochwertige Einrichtung
• Sehr gutes Frühstücksmenü
• Vielzahl an Cocktails
• Extra Pluspunkt: Atemberaubendes Innen Design

Dass Funktionalität auch auf cleveres Design und jede Menge Komfort treffen kann, auch das beweist das Ruby Ella und begeistert so nicht nur Berufsreisende und Pendler, sondern auch Familien und Urlauber.

Unsere Bewertung: 5 / 5 Sternen!

London, München, Wien & Co: Die Ruby Hotels

Mit insgesamt 11 Hotels ist die Münchner Ruby Gruppe europaweit aufgestellt. Ob Düsseldorf, London, München oder Wien – jedes Hotel spiegelt auf seine ganz individuelle Art und Weise den Charakter einer jeden Stadt wider. Jedes Mal steht hier die innovative Lean Luxury Philosophie der Hotelkette im Vordergrund. So werden Platz und Kosten sowohl für Gast, als auch für Unternehmen gespart durch den Einsatz modernster Technologien, Digitalisierung und clevere Platzoptimierung.

Hier findest du die Ruby Hotels:

• Düsseldorf
• Frankfurt
• Hamburg
• Köln
• München
• Wien
• London

Workspace, Bar, Rooftop & Co – in den Ruby Hotels wird es nie langweilig:

Anja Gockel Sommerkollektion: Der Strand liegt unter dem Asphalt

Mit ihrem Motto greift die Mainzer Designerin den Dualismus zwischen Freiheit und Kontrolle auf, bei dem die engmaschigen Strukturen der Gesellschaft auf die Freiheitsliebe der Individuen zu kollidieren scheinen. „Gerade in den vergangenen Monaten haben wir wie nie zuvor das Ringen zwischen Selbstbestimmtheit und Einschränkungen kennengelernt.“, so Anja Gockel. Und genau diese Gegensätze lassen sich in ihrer Kollektion wiederfinden. Die Stoffe sind luftig und leicht und schmiegen sich in typischer Gockel Manier elegant an den Körper der Trägerinnen. Gleichzeitig überwiegen hier geometrische starre Schnitte und warme, lebensfrohe Farben.

Foto: Paul-Henri Pesquet

Foto: Paul-Henri Pesquet

Mit der Ehrenhofterrasse des Hotels Steigenberger Frankfurter Hof im Zentrum der Stadt hatte Anja Gockel eine elegante und dennoch ruhige Location gewählt. Auch hier stand das Motto weiterhin im Mittelpunkt. Anstelle eines extravaganten Laufstegs diente hier der Asphalt des Hofes selbst.

Foto: Paul-Henri Pesquet  

Einzigartige Fashion Show der Extraklasse: Tanzende Models und voluminöse Schnitte

Für die Frankfurt Fashion Week wurde die deutsche Finanzmetropole nicht nur Hotspot nationaler Haute Couture und Prêt-à-Porter, auch musikalisch und tänzerisch hatte die Modewoche so einiges zu bieten. Choreografiert von Lia Kemendi tanzten die Models so über den kalten Asphalt hinüber zum warmen Licht am Ende des Laufstegs. In anderen Worten: Raus aus den starren Strukturen des Alltags und auf in Richtung Strand, wo die Freiheit auf einen wartet – eine Gockel’sche Metapher für Lebensfreude und Freiheit.

„Warum nicht bei uns selbst die Freiheit suchen, in unserem eigenem Leben – sich nicht auf das konzentrieren, was nicht geht, sondern einzig auf das, was geht.“ – Anja Gockel

Foto: Paul-Henri Pesquet

Foto: Paul-Henri Pesquet

Foto: Paul-Henri Pesquet

Die komplette Modenschau im Video

Neben Nachhaltigkeit stand bei der Frankfurt Fashion Week dieses Jahr auch Digitalisierung im Vordergrund. Hierfür ließ Anja Gockel einen Livestream einrichten. Schau‘ dir hier die komplette Modenschau an und ihre Highlights an.

Mieten, kaufen, wohnen in Frankfurt

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Lydia Ishikawa erklärt in ihrem Interview mit uns ihre Erfahrungen mit Immobilien in einer guten A-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Hausen, Bockenheim und anderen Stadtteilen wie dem Gutleutviertel oder Eschersheim.

Hier liegt Frankfurt in Deutschland:

Frankfurt aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Frankfurt. Sollten Sie in Frankfurt eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Offenbach oder Wiesbaden?

Maklerinterview über Immobilien in Frankfurt

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Frankfurt aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

UK Immobilien: Immobilienmakler in Frankfurt

FIV: Bevor wir auf Frankfurt und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur UK Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Uwe Kirsten: UK Immobilien besteht seit 2004 und ist einer der größten Vermietungsmakler für Wohnimmobilien im Großraum Frankfurt. Um die Interessenten kümmert sich eine Festangestellte zusammen mit unserem Besichtigungsservice. Durch die Menge an wöchentlich neuer Immobilien beschäftigen wir zudem einen eigenen Fotografen.
Zweiter Schwerpunkt ist der Immobilienverkauf von Neubau- und Bestandsimmobilien (Wohnungen, Häuser).

Seit 2021 ist UK Immobilien, als eines der führenden Immobilien-Unternehmen von Frankfurt, eine Regionaldirektion für den Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Inhaber Uwe Kirsten, wurde als Abgeordneter für den Bundeskongress der Immobilienwirtschaft ernannt.
Für unsere Kunden gehen wir sehr gerne die Extrameile – wie auch immer diese aussehen mag. Vertrauen ist ein wichtiger Grundpfeiler und deswegen im Firmenlogo verankert.

Lieblingsimmobilien in Frankfurt – Wolkenkratzer

FIV: Welche Immobilien vermitteln Sie als Makler in Frankfurt persönlich am liebsten?

Antwort: Toll sind natürlich die neuen Wohnungen in den Skyscrapern wie der Grand Tower oder das Solid mit deren atemberaubenden Ausblicken. Insbesondere der Grand Tower hat eine hohe mediale Aufmerksamkeit erzeugt, wozu wir drei Youtube-Videos produziert haben, welche über 60.000 Aufrufe und mehr als 100 Kommentare hervorgebracht haben. Da diese Gebäude nicht für die Öffentlichkeit zugänglich sind, ist es schon aufregend, fast ab Tag 1 hinter die Kulissen zu schauen und sich recht frei im Haus bewegen zu können.

Das UK Immobilien Team:

Stadtteile und Marktentwicklung – Frankfurts Zukunft

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Frankfurt wohnen und nach Frankfurt ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Frankfurt ziehen, wenn man schön wohnen will?

Uwe Kirsten: Die beliebtesten Stadtteile in Frankfurt sind seit jeher das Westend, Nordend, Bornheim und Sachsenhausen. Dies sind alteingesessene Quartiere mit einer guten Infrastruktur und vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Familien haben zudem den Riedberg für sich entdeckt, der seit Jahren im nördlichen Frankfurt boomt und sich mit einer beispiellosen Eigendynamik weiterentwickelt. Singles/Paare wohnen lieber in der Stadt, da ist „Leben am Wasser“ ein beliebtes Thema, womit der Westhafen und Osthafen prädestiniert sind.

Entwicklung des Immobilienmarktes in Frankfurt

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Frankfurt in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Uwe Kirsten: Das allgemeine Interesse der Bevölkerung wurde stark auf den Immobilienmarkt gelenkt, da politisch einige eklatante Fehler gemacht wurden und man nun seit Jahren versucht, die Auswirkungen anstelle der Ursachen zu bekämpfen. Ein Beispiel dazu ist die Mietpreisbremse.
Im niedrigen Preissegment werden nach wie vor Wohnungen dringend benötigt! Die Neubauten sind jedoch mit derzeit rund 10.000 Euro/qm so hochpreisig, dass die Mieten entsprechend hoch angesetzt werden müssen und nur für Besserverdienende bezahlbar sind.

Auswirkungen der Pandemie auf den Immobilienmarkt

Uwe Kirsten: Durch die Pandemie ist es seit 2 Jahren so, dass weniger Leute auf Wohnungssuche sind. Gegenüber stehen mehr und mehr Neubauten, welche auf den Markt kommen. Grade die Tage habe ich gesehen, dass die ersten bezugsfertigen Neubauten angeboten werden. Das war bis vor der Pandemie undenkbar! Denn sonst waren Neubauprojekte mit Baubeginn praktisch immer ausverkauft.
Übrigens produzieren wir eigene Podcasts zur Miet- und Kaufpreisentwicklung in Frankfurt, wo wir sehr genau auf die Zahlen und Entwicklungen eingehen. Anzuhören unter www.immofunk.de oder auf allen gängigen Podcastplattformen.

Kaufen oder Mieten? Empfehlungen für Immobilien

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Frankfurt?

Uwe Kirsten: Am cleversten ist eigentlich die Person, welche Eigentum besitzt und an jemand Externen vermietet – aber selbst zur Miete wohnt. Warum? Da man Reparaturen, Instandhaltungen, Abschreibungen, Zinsaufwendungen für Darlehen usw. in der selbstgenutzten Immobilie nicht von der Steuer absetzen kann. Ein großer Vorteil, den nur wenige kennen oder umsetzen.

Die Frankfurter Innenstadt:

Erste Eigentumswohnung in Frankfurt

FIV: Wer in Frankfurt mietet, ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Uwe Kirsten: Ein typischer Erstkäufer-Fehler beginnt gerne da, wo man es nicht erwartet, obwohl man noch gar nicht richtig angefangen hat und zwar: „Wo finde ich eine passende Immobilie“?!
Man sollte sich dabei nicht nur auf eine Informationsquelle stützen, sondern den Markt möglichst vollumfänglich durchforsten bzw. beobachten, da Preise je Quelle unterschiedlich ausfallen können.

Da dies sehr aufwendig ist, haben wir als Kundenservice unter https://www.uk-immobilien.com/wohnraum-monitor/ ein sogenanntes Markt-Radar eingerichtet, welches unabhängig von Anbieter und Portal sämtliche Quellen abbildet. Mittels diesem Mehrwert hat man den gesamten Markt an einer Stelle und kann bei Bedarf direkt seine Anfrage an den jeweiligen Marktteilnehmer stellen.

Schwierigkeiten bei der Bewertung der Immobilie

Am schwierigsten dürfte für Laien die Einschätzung des technischen Zustandes sein und das gilt sowohl für Neubauten als auch für Bestandsimmobilien. Hier ist es gut investiertes Geld, zum gegebenen Zeitpunkt die Immobilie mit einer unabhängigen Vertrauensperson zu begehen und entsprechend zu überprüfen.

Aber auch scheinbar einfache Thematiken wie eine sinnvolle Quadratmetergröße der Wohnung, die Aufteilung/Schnitt, gute Stell-Möblierungsmöglichkeiten, Ausstattung, Blick vom Balkon, Infrastruktur wie Anbindung an Supermärkte und ÖPNV sowie Geräusch- oder Geruchs-Emissionen wie Straßenlärm oder ein im Haus befindliches Restaurant, sind zu beachten. Das lässt sich nicht in einigen Sätzen zusammenfassen, nicht umsonst gibt es dafür ganze Ratgeberserien und Bücher. Wenig Beachtung schenken die meisten Erstkäufer den laufenden Kosten, auch in Bezug auf die Instandhaltung oder bei Sonderumlagen. Hier kann schnell einiges zusammenkommen und sollte nicht zum bösen Erwachen führen.

Kaufnebenkosten und Grunderwerbssteuer in Frankfurt

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Frankfurt rechnen?

Uwe Kirsten: Beim Erwerb der Immobilie fallen in Hessen derzeit 6% Grunderwerbsteuer und ca. 2% für Notar und Amtsgerichtskosten an sowie ggf. die Maklercourtage (Null bis 3,57%).

Selten werden die laufenden Kosten einer Immobilie beachtet. Ist eine Immobilie unbewohnt, fallen trotzdem wiederkehrende Gelder an, wie Versicherungen, Müllabfuhr, Straßen-Anliegerbeiträge, Verwaltung, Hausmeister, Reinigung/Pflege usw. Instandhaltungsrücklagen oder eine Sonderumlage sollten im Vorfeld geprüft werden, um nicht vor unvorhersehbaren Kosten zu stehen.

Kosten zusammengefasst:

• Grunderwerbssteuer: 6%
• Notarkosten: 2%
• ggf. Maklercourtage: bis zu 3,57%

Modernes Wohnzimmer in der Frankfurter Innenstadt:

Kapitalanlage durch Immobilien – Hinweise von Maklern

FIV: Frankfurt Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Frankfurt, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Frankfurt, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Frankfurt empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Uwe Kirsten: Wichtiger als ein spezifischer Stadtteil ist vielmehr die Infrastruktur. Es sollte eine U-Bahn oder S-Bahn-Station im Laufradius 10 Minuten vorhanden sein sowie ein Supermarkt. Ein Aufzug ist ab dem 2. Obergeschoss Pflicht sowie mittlerweile eine Einbauküche und ein Balkon. Wir beobachten seit bald 20 Jahren, wie sich der Markt und die Ansprüche der Leute verändern. Wer diese Hinweise beachtet, wird in jedem Frankfurter Stadtteil seinen Mieter finden, wenn es preislich fair angeboten wird.

Immobilienarten mit Zukunft – Investments und Risiken

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Frankfurt, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Uwe Kirsten: Das kann man so pauschal leider nicht beantworten… 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sind grundsätzlich immer ein gutes Investment, da Frankfurt eine Single- und Pendlerstadt ist. Wichtig dabei, dass die Wohnung nicht zu groß ist. Eine 1-Zimmer-Wohnung mit 50qm ist am Bedarf vorbei und darf nicht viel größer als 30qm sein. 70 oder 90qm sind für 2-Zimmer-Wohnungen zu viel und besser für 3-Zimmer-Wohnungen geeignet. 2-Zimmer-Wohnungen sollten um die 50qm für ein sinnvolles Preis-/Leistungsverhältnis haben. Ab 60qm sinkt das Verhältnis rapide ab. Auch würde ich eher zu 2x 2-Zimmer-Wohnungen raten, als zu einer 4-Zimmer-Wohnung, um das Leerstandrisiko zu verringern.

Viele Kapitalanleger bevorzugen Neubau, da in den ersten 10 Jahren mit deutlich weniger Reparaturen als bei einer Bestandsimmobilie zu rechnen ist. Am Ende des Tages muss es sich aber unterm Strich rechnen und da kann eine Immobilie, die vielleicht in einer exponierten, begehrten Lage ist, mit vielen anderen Faktoren punkten.

Der Schnitt der Wohnung ist nicht zu unterschätzen.

Quadratische Räume sind bei den Suchenden deutlich beliebter als dreieckige oder konisch geschnittene Räumlichkeiten. Viele Kapitalanleger sprechen uns im Vorfeld eines Kaufs an und senden uns ihre Grundriss-Auswahl, woraus sie gerne eine Immobilie kaufen würden. Mit dieser kostenfreien Beurteilung in Verbindung mit einer Mietwert-Analyse durch uns, ist bisher jeder gut gefahren, auch wenn manchmal sogar von einem Kauf abgeraten werden musste.

Rendite durch Immobilienverkauf in Frankfurt

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Frankfurt denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Frankfurt erfolgreich?

Uwe Kirsten: Die meisten Immobilienverkäufer haben auch direkt die nächste Frage im Kopf: Mit oder ohne Makler? Die Eigenvermarktung mag bis vor einigen Jahren sogar noch recht risikolos gewesen sein. Mittlerweile gibt es jedoch so viele gesetzliche Verschärfungen mit permanenten Änderungen und Bestimmungen, sodass Konsequenzen nicht abschließend überblickt werden und die meisten Eigentümer schlichtweg überfordert sind. Das kann ein privater Verkäufer nicht mehr rechtssicher leisten und alles, was man das erste Mal angeht, dürfte in den seltensten Fällen perfekt verlaufen.

Risiken beim Immobilienverkauf – Einschätzungen und Expertisen

Zudem besteht das Risiko, den Preis zu hoch oder zu niedrig anzusetzen und da reden wir noch nicht über den technischen Zustand sowie gesetzlichen Auskunftspflichten, um später keine Kaufpreisminderung oder gar eine Rückabwicklung zu riskieren… So wie ein Anwalt sich selbst nicht vor Gericht vertritt oder ein Arzt keine Familienangehörige operiert, empfehlen wir den Verkauf in professionelle Hände zu geben. Viele nutzen gerne die Onlinebewertungstools für eine erste Indikation. Jedoch sollte hier einem klar sein, dass die meisten Plattformen die eingegebenen persönlichen Daten an Dritte weiterverkaufen.

Zielgerichteter dürfte es sein, sich 2-3 seriöse Maklerbetriebe ins Haus zu bestellen und deren Einschätzungen und Expertise zu hinterfragen. Dafür sollte man sich vorab den Onlineauftritt des Maklerbüros genau ansehen, wie ist die Präsentation, gibt es Informationen für Eigentümer und kann ich die Mitarbeiter sehen?

Man darf bei allem nicht vergessen, dass es sich bei der Immobilie wahrscheinlich um den größten Vermögenswert bzw. die wichtigste Transaktion im Leben eines Immobilienbesitzers handelt. Möchte man das wirklich einem ersten eigenen Versuch überlassen? Viel wichtiger ist doch, dass man sich bei einer so wichtigen Entscheidung gut aufgehoben und umfassend zu seinen fachlichen, juristischen, vertraglichen oder finanziellen Fragen informiert fühlt.

FIV: Danke an UK Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Frankfurt

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Frankfurt erzielen, erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Frankfurt.

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