Immocation Podcast: Echte Stories

Im „immocation Podcast“ erfährst du, wie du erfolgreich Vermögen durch Immobilien aufbauen kannst, sei es als Altersvorsorge, Grundlage für finanzielle Freiheit, Frührente oder sogar als Vollzeitbeschäftigung. Hier teilen die Gastgeber Geschichten von ihren Coaches und aus der Community und bieten exklusive Inhalte, darunter ausgewählte YouTube-Serien, um dein Wissen über Immobilieninvestitionen zu erweitern und dich auf dem Weg zum Erfolg zu unterstützen.

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Der Immopreneur Podcast

„Der Immopreneur Podcast“ – Wenn du dich für Immobilienentwicklung und das Immobilienunternehmertum interessierst, dann ist „Der Immopreneur Podcast“ genau das Richtige für dich. Hier erfährst du aus erster Hand von erfolgreichen Immobilienunternehmern, wie sie ihre Projekte analysieren, Deals abschließen und ihre Immobilienunternehmen aufbauen. Egal, ob du selbst den Schritt in die Immobilienbranche wagen möchtest oder einfach mehr über dieses spannende Feld erfahren möchtest, dieser Podcast bietet dir inspirierende Geschichten und wertvolle Einblicke in die Welt der Immobilienunternehmer.

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Cash & Flow: News

Von Lösungen für Wohnraummangel durch Aldi Supermärkte bis zu Airbnb Tipps aus Ibiza. Bei Cash & Flow, dem Immobilien Podcast von Immobiilen-Erfahrung.de geht es um News und Grundlagen für den Immobilien Einstieg. Folgen wie „Mit 5.000 € investieren“ zeigen, wie man sogar mit „Kleingeld“ investieren kann. Du erhältst wertvolle Tipps und bewährte Strategien, um das Potenzial deiner Investitionen zu maximieren.

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Immo Insider: Breites Spektrum

„Immo Insider“ – Tauche ein in die Welt der Immobilienfinanzierung mit dem Podcast „Immo Insider“. Hier erhältst du umfassende Informationen über verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten, Tipps zur Auswahl des richtigen Kreditgebers und wichtige Aspekte, die du bei der Immobilienfinanzierung beachten solltest. Dieser Podcast ist ein unverzichtbares Werkzeug für alle, die ihre Immobilienprojekte erfolgreich finanzieren möchten.

Von Engels & Völkers:

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Der Vermieter Podcast: Sagt alles

„Der Vermieter Podcast“ – Der Vermieter Podcast ist eine wertvolle Ressource für alle Vermieter und diejenigen, die daran interessiert sind, in die Vermietung von Immobilien einzusteigen. Hier werden alle relevanten Themen rund um die Vermietung behandelt, einschließlich rechtlicher Aspekte, Mietverträge, Mieterauswahl, Mietermanagement und Optimierung der Mieteinnahmen. Egal, ob du bereits Vermieter bist oder darüber nachdenkst, eine Immobilie zu vermieten, dieser Podcast bietet dir praktische Tipps und hilfreiche Einblicke, um deine Vermietungsaktivitäten erfolgreich zu gestalten.

Von ImmoScout24:

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Immobilien Investor Podcast

„Der Immobilieninvestor“ – Der Immobilieninvestor ist ein Podcast, der sich auf nachhaltige Immobilieninvestitionen spezialisiert hat. Hier lernst du, wie du renditestarke Objekte findest, welche Investmentstrategien erfolgreich sind und wie du dein Immobilienportfolio nachhaltig gestaltest. Der Podcast bietet wertvolle Einblicke in die Welt des nachhaltigen Immobilieninvestments.

Von Alex Fischer:

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Old But Betongold

„Old But Betongold“ – Fabian Fröhlich, der sich selbst als sympathischen „Macher“ bezeichnet, gibt in seinem Podcast einfach anwendbare Tipps zu Immobilien, Investments und Entrepreneurship. Mit seiner Hands-on-Mentalität und lockeren Art spricht er vor allem die jüngere Generation an, die sofort starten möchte, um finanziellen Wohlstand durch clevere Immobilienstrategien zu erreichen. Obwohl der Podcast seit 2021 keine neuen Folgen mehr hat, sind die alten Episoden definitiv hörenswert und bieten wertvolles Wissen für den langfristigen Erfolg.

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L’Immo: Immobilien- und Wohnwirtschaft

„L’Immo“ – Die Immobilienbranche erlebt einen Wandel. In unserem Podcast hören Sie führende Köpfe, die über Herausforderungen, politische Entscheidungen, Lösungsansätze und neue Entwicklungen sprechen. Dirk Labusch und Iris Jachertz, die Chefredakteure von „immobilienwirtschaft“ und „DW Die Wohnungswirtschaft“, stellen aktuelle und persönliche Fragen. Bleiben Sie informiert über die Immobilienbranche.

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Immobilien Wiki: Das Grundwissen

Beliebte Beiträge aus dem Immobilien Wiki: Das Wiki umfasst eine Vielzahl von Fachbegriffen und Informationen rund um das Thema Immobilien. Der Podcast „Immobilien Wiki“ wählt diejenigen Beiträge aus, die von anderen Hörern wie dir am meisten nachgefragt und gelesen werden. So hast du die Möglichkeit, dich auf die relevantesten Themen zu konzentrieren und dein Verständnis für die Immobilienbranche gezielt zu vertiefen.

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Die besten Immobilien Apps

Verpasse nicht die Chance, von diesen großartigen Immobilien-Podcasts zu profitieren! Lerne, investiere und verwalte Immobilien mit dem Podcast „Cash & Flow“, während der Podcast „Immobilien Wiki“ dir die wichtigsten Fachbegriffe auf verständliche Weise erklärt.

Höre sie kostenlos auf Plattformen wie Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer und vielen anderen. Nutze deine Zeit effektiv, indem du dein Wissen im Immobilienbereich beim Pendeln, in deiner Mittagspause oder bei einem entspannenden Spaziergang erweiterst. Starte jetzt und baue dein Immobilien-Knowhow Schritt für Schritt auf!

Viel Spaß beim Lernen!

Mieten, kaufen, wohnen in Gelsenkirchen

Unser Interviewpartner für das Thema Immobilien hat sich auf die Vermittlung, den Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Gelsenkirchen spezialisiert. Wir haben mit dem Immobilienmakler-Team in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Gelsenkirchener Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Gelsenkirchen im Überblick

Gelsenkirchen aus der Nähe:

Mieten: Tipps zur Preisentwicklung

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Gute Rendite und Stadtteile

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Gelsenkirchen wie Erle, Resse oder Beckhausen und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für Städte in NRW? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Immobilien und Markt in Gelsenkirchen: Das Interview

In einem Interview haben wir ein renommiertes Immobilien Unternehmen aus Gelsenkirchen näher kennengelernt und alles rundum die Immobilienwelt gefragt. Hier erfahren Sie alles von anfallenden Nebenkosten bis hinzu den besten Kapitalanlagen.

Interview Partner: Immobilien Schenk

FIV: Bevor wir auf Gelsenkirchen und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Immobilien Schenk erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Thorsten Schenk: Wir vermitteln jede Art von Wohnimmobilien wie Eigentumswohnungen, Häuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke. Hier wir Kauf und Vermietung gemacht. Dazu kommen dann noch Objekte auf der Lieblingsinsel der Deutschen Mallorca. Natürlich vermitteln wir auch Gewerbeobjekte. Als weiteren Service bieten wir die Vermittlung von Notaren, Anwälten, Finanzierungen und Handwerkern an. Auch haben wir jetzt Pflegeimmobilien und Microappartements im Angebot.

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Gelsenkirchen persönlich am liebsten?

Thorsten Schenk: Am liebsten vermittelt die Firma Immobilien Schenk Wohnimmobilien jeder Art. Interessant sind auch Gewerbeobjekte jeder Art, da diese immer wieder anders sind und man immer wieder neue Anlagen und Bauten sieht.

Gelsenkirchener Stadtteil:

Stadtteile mit Zukunft: Buer, Sutum & Resse

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Gelsenkirchen wohnen und nach Gelsenkirchen ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Gelsenkirchen ziehen, wenn man schön wohnen will?

Thorsten Schenk: Die beliebtesten Stadtteile befinden sich im Norden von Gelsenkirchen mit den Stadtteilen Buer, Resse, Resser-Mark, Erle und auch noch Sutum. Aber es gibt im gesamten Stadtgebiet auch sehr schöne Ecken zum Wohnen.

Buer ist ein beliebter Stadtteil in Gelsenkirchen:

Marktpreise Gelsenkirchen: Die Entwicklung

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Gelsenkirchen in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Thorsten Schenk: In Gelsenkirchen sind viele Objekte älteren Baujahres und diese müssen saniert werden. Somit könnten die Mieten auch angepasst werden. Viele Kapitalanleger kommen aktuell ins Ruhrgebiet um Objekte zu kaufen, da es in den Großstädten keine Objekte mehr günstig zu erwerben gibt.

Mieten oder kaufen? Makler Einschätzung

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Es kommt immer darauf an, wo man sich im Alter persönlich sieht. Ich kenne viele Menschen, die Ihren Altersitz im Ausland sehen. Und natürlich auch auf das Einkommen. Aber generell ist Eigentum eine gute Wahl.

Immobilienmakler Thorsten Schenk:

Beginner Fehler beim Immobilienkauf

FIV: Wer in Gelsenkirchen mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Thorsten Schenk: Bei vielen Erstkäufern sieht man einfach die monatliche Belastung nicht so wirklich und die zusätzlichen Kosten für die Bewirtschaftung des Objektes. Dazu kommen heute auch noch zu hohe Einstiegspreise, weil man ein Objekt unbedingt haben möchte.

Anfallende Steuern und Nebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Gelsenkirchen rechnen?

Thorsten Schenk: In NRW haben wir 6,5% Grunderwerbsteuer, für den Notar kann man gute 2% einrechnen und dann noch die Maklercourtage. Diese liegt je nach Objekt und Makler zwischen 2,5 und 5 % zzgl. MwSt.

Nebenkosten in NRW:

• Grunderwerbssteuer: 6,5%
• Notar: 2%
• Je nach Objekt/Makler 2,5% bis 5%

Kapitalanlage Gelsenkirchen: Kaufen und vermieten

FIV: Gelsenkirchen Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Gelsenkirchen, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Sateliten um Gelsenkirchen, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Gelsenkirchen empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Thorsten Schenk: Die Stadtteile im Norden mit Buer, Erle und Resse haben sicher das beste Potential.

Wohnzimmer in einem Gelsenkirchener Einfamilienhaus:

Investition in Umbau und Ausbau von Altbau

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Gelsenkirchen, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Thorsten Schenk: Umbau und Ausbau von Altbauten haben meiner Meinung nach aufgrund der Kaufkraft in Gelsenkirchen das größte Potenzial. Dazu würde ich sagen noch kleinere Einfamilienhäuser mit Garten.

Typische Fehler beim Kauf einer Immobilie

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Gelsenkirchen denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Gelsenkirchen erfolgreich?

Thorsten Schenk: Man muss die Gegebenheiten vor Ort im Ruhrgebiet kennen und die Sprache des Ruhrpott´s verstehen.

Danke an Thorsten Schenk für das Interview!

Mieten, kaufen, wohnen in Gelsenkirchen

Der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Gelsenkirchen, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Gelsenkirchen 

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Nürnberg

Unser Interviewpartner, hat sich auf die Vermittlung, Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Nürnberg und Umgebung spezialisiert. In einem Interview haben wir über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Überblick über Nürnberg und umliegende Städte:

Nürnberg aus der Nähe:

Mieten: Nebenkosten

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Kapitalanlage

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Nürnberg und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und München rausgesucht.

Interview über den Nürnberger Immobilienmarkt

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie in Nürnberg? Fragen sich aber welche die beliebtesten Stadtteile zum wohnen sind, ob es besser ist aktuell zu mieten oder zu kaufen oder wie hoch die Nebenkosten und Steuern in Nürnberg sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn wir haben mit einem Immobilienmakler gesprochen, der Ihnen alles rundum das Thema Immobilien in Nürnberg beantwortet und alle Fragen aus dem Weg räumt.

Immobilienmakler Christian Reinhart – Das Unternehmen in Nürnberg

FIV: Bevor wir auf Nürnberg und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Immobilienmakler Reinhart erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

C. Reinhart: Als Immobilienmakler Büro liegt unser Schwerpunkt bei Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. D.h. wir vermitteln Bestandsimmobilien wie Eigentumswohnungen und Wohnhäuser an Kapitalanleger und Eigennutzer. Unser Spezialgebiet ist der Verkauf von Mehrfamilienhäusern an Kapitalanlegern die wir aufgrund unseres guten Netzwerks häufig auch „offmarket“, d.h. ohne öffentliche Werbung vermitteln.

Umgebung in Nürnberg:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Nürnberg persönlich am liebsten?

C. Reinhart: Jede Immobilie ist ein Unikat und wird von uns gleich wertgeschätzt. Am liebsten vermitteln wir allerdings jungen Familien ein neues Zuhause.

Stadtteile mit Zukunft in Nürnberg

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Nürnberg wohnen und nach Nürnberg ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Nürnberg ziehen, wenn man schön wohnen will?

C. Reinhart: Über die typischen bevorzugten Wohnlagen wie Erlenstegen, Zabo, Johannis oder die Altstadt hinaus: Vor allem Gostenhof ist als Stadtteil für junge Menschen eine klasse Wohnlage mit viel Potential.

Stadtteil Gostenhof:

Entwicklung der Immobilienpreise

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Nürnberg in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

C. Reinhart: Sowohl Mietpreise als auch Kaufpreise sind in den letzten Jahren für Wohnimmobilien deutlich gestiegen. Dieser Trend ist zwar ungebrochen aber mittelfristig rechnen wir damit dass sich die Preise – auf hohem Niveau – stabilisieren oder leicht fallen. Vor allen die vielen attraktiven Neubauprojekte der letzten Jahre dürften dazu beitragen.

Esszimmerbereich in einem Loft:

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Nürnberg?

C. Reinhart: Wenn man einen Immobilienkauf finanziell gut realisieren kann würden wir diese Variante der Anmietung vorziehen. Dies hängt natürlich aber immer von der individuellen Situation ab und auch davon, ob eine passende Immobilie in der gewünschten Lage überhaupt zum Kauf verfügbar ist.

Typische Erstkäuferfehler vermeiden

FIV: Wer in Nürnberg mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

C. Reinhart: Ein typischer Fehler beim Erstkauf sind Kompromisse bei der Lage. D.h. es ist besser für die richtige Immobilie etwas „zu viel“ zu bezahlen als in schlechterer Lage ein „Schnäppchen“ zu kaufen das langfristig nicht passt. Einen etwas zu hohen Kaufpreis hat man bald ausgeglichen. Eine problematische Lage, z.B. an einer Hauptverkehrstrasse, kann man nicht ohne weiteres korrigieren.

Anfallende Steuern und Nebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Nürnberg rechnen?

C. Reinhart: Die Kaufnebenkosten betragen in der Regel um die 8-10% vom Kaufpreis. Diese setzten sich aus der in Bayern erhobenen Grundsteuer von 3,5 %. Notarkosten von 1,5 % und Maklerprovision von 3,5 % zusammen.

Nebenkosten:

• Insgesamt 8-10% vom Kaufpreis
• 3,5% Grundsteuer
• 1,5% Notarkosten
• 3,5% Maklerprovision

Hier sehen Sie ein Schlafzimmer:

Immobilien als Kapitalanlagen: Zukunftssicherung

FIV: Nürnberg Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Nürnberg, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Nürnberg, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Nürnberg empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

C. Reinhart: Die bevorzugte 1a Lage für Kapitalanleger ist die Nürnberger Altstadt mit den Stadtteilen Sebald und Lorenz. Durch die hohe touristische Attraktivität und den guten Mix und das große Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Veranstaltungen, Gastronomie und tollen Wohnlagen werden hier auch Spitzenpreise erzielt. Die trägt zur Wertsteigerung und Werterhalt bei. Ansonsten bieten viele weitere Nürnberger Wohnlagen attraktive Gelegenheiten für Kapitalanleger. Besondere Zukunftschancen werden Stadtteilen wie Johannis und Gostenhof zugeschrieben.

Attraktive Stadtteile in Nürnberg:

• Sebald
• Lorenz
• Johannis
• Gostenhof

Stadtteil Sebald:

Immobilien mit den meisten Zukunftschancen

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Nürnberg, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

C. Reinhart: Nürnberg bietet in allen Immobilienkategorien attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger. Als Studentenstadt und Touristenmagnet möchten wir aber kleine Wohneinheiten wie Appartments und 1-Zimmer Wohnungen hier als besonders attraktiv für Kapitalanleger heraus stellen.

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Nürnberg denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Nürnberg erfolgreich?

C. Reinhart: Die zentrale Basis für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist die fachgerechte Marktpreistaxierung.

Ist der Preis zu hoch angesetzt wird die Immobilie am Markt „verbrannt“. Ist der Preis zu niedrig verschenken Verkäufer Geld

Hier ist ein kompetenter Immobilienmakler mit Fachkenntnis und Marktkenntnis der ideale Partner für Eigentümer um von der Preiseinstellung bis zum erfolgreichen Notartermin die Interessen der Beteiligten zusammenzuführen.

Mieten, kaufen, wohnen in Nürnberg

Der Immobilienmarkt in Nürnberg ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die Besten Makler aus Nürnberg, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Nürnberg

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Makler Robiné über den Düsseldorfer Immobilienmarkt, Erfahrungen & Tipps

Harald Robiné hat sich mit seiner Firma in Düsseldorf und über die Stadtgrenzen hinaus einen Namen als kompetenter und exklusiver Immobilienmakler gemacht. ROBINÉ Immobilien legt Wert auf Qualität und Kundenservice, und hat sich auf die Vermittlung von Premium Immobilien spezialisiert. Neben der Vermittlung und Vermarktung von Immobilien gehören auch die Akquisition von Grundstücken, der Umbau & die Sanierung von Bestandsgebäuden, die Projektentwicklung und -Steuerung, sowie das schlüsselfertige Bauen von hochwertigen Neubauten in den besten Lagen von Düsseldorf zu den Dienstleistungen von ROBINÉ Projektmanagement.

Im Interview hat der Immobilienmakler mit uns Tipps und Tricks geteilt, über Kapitalanlagen und Investitionen gesprochen und er hat uns außerdem seine Einschätzung gegeben, was man beim Kauf einer Immobilie berücksichtigen sollte. Erfahre mehr über Immobilien in Düsseldorf und lerne vom Profi dazu!

Tipp! Luxuriös Wohnen geht auch in Berlin! Schau dir hier eine ganz besondere Villa der Graft Architekten an: Villa M

Maklerbüro stellt sich vor: Beliebte Haustypen & spektakulärste Immobilie

FIV: Sehr geehrter Herr Robiné, bevor wir auf die vielen Details Düsseldorfs eingehen: Welchen Haus- oder Wohnungstyp vermitteln Sie als Immobilienmakler in Düsseldorf am allerliebsten? Gibt es Favoriten, beispielsweise die normale 3-Zimmer-Wohnung, das Loft oder doch eher die Luxusimmobilie am Stadtrand?

Robiné: Bereits bei meiner ersten vermittelten Immobilie vor mehr als 25 Jahren handelte es sich um eine luxuriöse Villa eines renommierten Düsseldorfer Unternehmers. Dank meiner schon damals guten Kontakte und einem angeborenem Verkaufstalent konnte ich das Objekt innerhalb kurzer Zeit erfolgreich vermarkten, und machte mir so schnell einen Namen in Düsseldorf. Danach ging alles sehr schnell, mir wurde eine Villa nach der anderen zur Vermarktung angeboten und in mein Portfolio aufgenommen.

Das bedeutet aber nicht, dass wir heute ausschließlich nur Premium Immobilien vermitteln. Gepflegte Einfamilienhäuser in Stadtrandlagen gehören ebenso zu unserem Angebot wie sanierungsbedürftige Hofanlagen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte. Natürlich ist es aber wesentlich spannender, hochpreisige Objekte im Luxussegment zu vermitteln, als eine Standard-3-Zimmer-Wohnung in Stadtmitte. Ob luxuriöse Villen, stylische Loft-Wohnungen oder klassizistische Stadthäuser spielt dabei eigentlich keine große Rolle – letztlich ist es wichtig, dass die Immobilie einen gewissen Charakter hat und etwas Besonderes darstellt.

• Webseite: Robiné Immobilien
• Instagram: Robiné Real Estate

FIV: Was war die spektakulärste Immobilie, die Ihnen aus den Jahren als Immobilienmakler noch in Erinnerung ist?

Robiné: Die spektakulärste Immobilie war eine historische Burganlage aus dem 11. Jahrhundert. Der damalige Mieter war ein aus den USA stammender Torwart bei Borussia Mönchengladbach, Kasey Keller. NBC hat den Spieler mehrfach in seinem Zuhause besucht. Durch diese Aktivitäten wurden auch die deutschen Medien wie WDR, RTL etc. auf mich und das Anwesen aufmerksam. Das denkmalgeschützte Objekt war damals wortwörtlich ziemlich in die Jahre gekommen und befand sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Der damalige Käufer hat wie ich das einmalige Potential dieser Immobilie erkannt und das Objekt mit viel Liebe zum Detail zu privaten Wohnzwecken luxussaniert. Es war unfassbar, das Objekt ein paar Jahre später in neuem Glanz erstrahlen zu sehen. In einem Ambiente, das keine Wünsche offenlässt, wurde hier eine einmalige Kombination aus Historie und Moderne geschaffen.

Wohin solltest du in Düsseldorf ziehen? Stadtteile und Tipps vom Makler

FIV: Der Großteil unserer Leser*innen kauft zum ersten Mal eine Immobilie. Damit unsere Leser*innen direkt einen Einblick in Düsseldorf haben: Wenn jemand neu nach Düsseldorf zieht und Ihnen als Experte die Frage stellt „wohin sollte man ziehen?“, welche Stadtteile würden Sie empfehlen für:

1. Alleinstehende / Karriere-orientierte? Ober- und Niederkassel, Hafen, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal, Bilk
2. Familien mit Kindern? Grafenberg, Gerresheim, Golzheim, Kaiserswerth, Lohausen, Derendorf, Bilk
3. Vermögende Personen (Immobilienpreise über 1 Mio.)? Meerbusch, Ober- und Niederkassel, Golzheim, Zoo

Kosten & Preise für Miete oder Kauf einer Immobilie in Düsseldorf + Vergleiche

FIV: Mit welchen Kosten muss man in Düsseldorf bei Miete, und noch wichtiger beim Kauf von Wohnung oder Haus, rechnen? Wie würden Sie Düsseldorf mit anderen Städten vergleichen und welche Stadtteile sind derzeit besonders attraktiv?

Robiné: Die Mietzinsen variieren je nach Stadtteil und Ausstattung sehr stark. Die günstigsten Objekte in den einfachen Lagen beginnen bei ca. 7,- € pro Quadratmeter. Diese Wohnungen sind sehr einfach ausgestattet und oft besteht sogar Renovierungsstau. Selbst Bäder aus den 70er Jahren sind bei solchen Objekten keine Seltenheit. Nach oben sind die Grenzen offen. Bei möblierten Appartements in guten Lagen wiederum erreicht man Preise jenseits von 30,- € pro Quadratmeter. Das sind natürlich beides Extreme. Der durchschnittliche Mietzins für eine Bestandsimmobilie in Düsseldorf lag 2020 bei ca. 11,40 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, bei einer Neubauimmobilie betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis ca. 14,- Euro.

• Mietzinsen variieren stark nach Stadtteil und Ausstattung
• Günstige Objekte ab ca. 7 € pro m²
• Hochwertige, möblierte Apartments in guten Lagen erreichen Preise von 30€ pro m² und mehr
• Durchschnittlicher Mietzins für Bestandsimmobilie Düsseldorf 2020: 11,40 € pro m² Wohnfläche
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis eine Neubauimmobilie Düsseldorf 2020: ca. 14€

Robiné: Bei Eigentumswohnungen sieht das Ganze nicht anders aus. Auch hier bestimmen natürlich Lage und Ausstattung den Preis. Während eine einfache 2-Zimmerwohnung in Stadtmitte noch für knapp 250.000,- Euro zu haben ist, bezahlen Sie für ein gut ausgestattetes Penthouse in bevorzugter Lage den dreifachen Preis bei gleicher Größe.

Als Richtwert: der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen lag in 2020 bei ca. 4.400,- Euro pro Quadratmeter, bei Neubauten kommt man auf einen durchschnittlichen Quadratmeterpreise von ca. 7.300,- Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Angebotspreis für Einfamilienhäuser liegt übrigens bei ca. 1,2 Mio. Euro.

Durchschnittlicher Angebotspreis 2020 für:

• Bestandswohnungen: 4.400 € pro m²
• Neubauten: ca. 7.300 € pro m²
• Einfamilienhäuser: ca. 1,2 Mio. €

Gründe für steigende Immobilien-Preise in Düsseldorf

FIV: Die Mieten und Kaufpreise in Düsseldorf sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Was ist Ihrer Meinung nach der ausschlaggebende Faktor, der diese Entwicklung im Düsseldorfer Immobilienmarkt am stärksten treibt?

Robiné: Düsseldorf ist eine äußerst wirtschaftsstarke Stadt im Ballungsraum Rhein-Ruhr. Bedeutende Faktoren sind neben der zentralen Lage auch der drittgrößte Flughafen Deutschlands, sowie die Messe Düsseldorf mit 24 international führenden Messen. Düsseldorf ist führender Standort in den Branchen Werbung, europäisches Patentwesen, Telekommunikation und Unternehmensberatung sowie Deutschlands „Stadt der Mode“. Unsere Landeshauptstadt ist eine global ausgerichtete Metropole. Zahlreiche international tätige Unternehmen und ausländische Firmen haben ihren Hauptsitz in Düsseldorf.

Dass die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens als Wohn- und Arbeitsstandort so beliebt ist, hängt sicherlich auch mit der hohen Lebensqualität vor Ort zusammen. So nimmt die Rheinmetropole in diversen Rankings zur Beurteilung von Wirtschaftskraft und Zukunftsfähigkeit immer wieder einen der vorderen Plätze ein.

Wie in den meisten anderen Großstädten auch, erlebt Düsseldorf eine große Zuwanderung aus dem In- und Ausland. Seit 2010 hat sich die Nachfrage nach Wohnraum permanent gesteigert. Grundstücke für die Erschließung und Bebauung neuer Wohngebiete im Stadtgebiet von Düsseldorf sind jedoch rar. So treibt das geringe Angebot an bezahlbaren Wohnraum in Verbindung mit der hohen Nachfrage die Preisentwicklung in Düsseldorf stetig an.

FIV: Würden Sie als Experte des Düsseldorfer Immobilienmarktes derzeit eine Investition in Eigentum empfehlen oder warten?

Robiné: Grundsätzlich würde ich immer eine Investition in Eigentum empfehlen, da Sachwerte nachhaltig und beständig sind und die geringe Zinspolitik den Kauf von Eigentum fördert. Hinzu kommt die stetige Wertsteigerung der Immobilien. Mit einer Immobilie investieren Sie in Ihre Zukunft und bilden Vermögenswerte für Ihre Altersvorsorge. Mietkosten hingegen sind verlorenes Kapital.

„Grundsätzlich würde ich immer eine Investition in Eigentum empfehlen, da Sachwerte nachhaltig und beständig sind und die geringe Zinspolitik den Kauf von Eigentum fördert. Hinzu kommt die stetige Wertsteigerung der Immobilien.“

Wo sollte man als Kapitalanleger in Düsseldorf investieren? Tipps vom Experten

FIV: Noch ein Blick auf diejenigen, die investieren wollen und vermieten. Als echter Düsseldorf-Insider, welche Stadtteile erleben gerade einen Aufschwung, und sind insbesondere für Kapitalanleger / Investoren interessant? Welche Stadtteile sind hier spannend für Vermieter und Anleger?

Robiné: Für Kapitalanleger und Investoren sind insbesondere Immobilien in den einfachen Lagen südlich des Stadtzentrums wie z.B. Oberbilk, Wersten, Holthausen und Eller interessant. Hier ist das Preisniveau aktuell im Vergleich zu den anderen Düsseldorfer Stadtteilen noch verhältnismäßig niedrig. Die Immobilienpreise für Mehrfamilienhäuser beginnen bereits bei ca. 2.000,- Euro je Quadratmeter. Da auch hier künftig von einem schnell ansteigenden Wertzuwachs ausgegangen werden kann, ergeben sich in diesen Lagen besonders gute Anlage- und Rendite-Möglichkeiten.

Ebenfalls interessant sind Immobilien in mittleren Lagen wie Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal und Stadtmitte. Diese Stadteile weisen aktuell noch ein eher durchschnittliches Preisniveau auf, sind aber aufgrund ihrer zentralen Lage und dem urbanen Charakter sehr beliebt. Die Quadratmeterpreise sind hier allerdings zum Teil schon fast doppelt so hoch wie in den einfachen Lagen.

• Einfache Lagen mit Wertzuwachs-Potenzial: Oberbilk, Wersten, Holthausen und Eller
• Mittlere Lagen, die sehr beliebt sind: Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal und Stadtmitte

Immobilienmakler: Vor- & Nachteile, Kosten und wann Makler beauftragen?

FIV: Laut Statistik werden weit über 50% aller Immobilien in Düsseldorf mit Makler gekauft / verkauft. Aus Ihrer Sicht: Wann sollte man privat suchen, und wann sollte man einen professionellen Immobilienmakler für die Suche beauftragen? Wo sind die Vor- und Nachteile?

Robiné: Viele Eigentümer und Käufer unterschätzen den Aufwand, der mit dem Verkauf / Kauf einer Immobilie einhergeht. So sind zum Beispiel zahlreiche Unterlagen wie Energieausweise, Grundrisse, Bau- und Altlastenauskünfte oder das Grundbuch vorzulegen, um den Verkauf erfolgreich abzuwickeln. Der Makler kennt all diese Anforderungen und deckt alle erforderlichen Tätigkeiten wie z.B. auch Behördengänge ab. Weiterhin begleitet er Verkäufer und Käufer von Beginn an, und steht ihnen auch noch nach Kaufvertragsabschluss beratend zur Seite. Von daher würde ich einem Laien prinzipiell immer dazu raten, einen Makler einzuschalten. Ein renommierter Makler kennt den Immobilienmarkt vor Ort genau und unterstützt den Kunden auch bei einer realistischen Kaufpreisfindung.

Nachteile fallen mir gar keine ein. In den meisten Fällen erfolgt die Beauftragung des Maklers durch den Eigentümer der Immobilie. Da er als Dienstleister aber auch die Interessen des potentiellen Käufers vertritt, bezahlt auch der Käufer nach Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision an den Makler. Ein neues Gesetz, welches im Dezember 2020 in Kraft trat, regelt, dass sich Eigentümer und Käufer in Fällen der doppelten Beratertätigkeit die Maklerprovision hälftig teilen, bundesweit meist 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

• Maklerprovision bundesweit meist 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
• Seit 2020 Gesetz: Eigentümer & Käufer teilen sich die Maklerprovision bei doppelter Beratertätigkeit hälftig

Häufige Fehler & Tipps für den Kauf der ersten Immobilie

FIV: Wie schon vorab gesagt, der Großteil unserer Leser*innen kauft zum ersten Mal eine Immobilie. Was sind Fehler, die Erstkäufer typischerweise machen? Im Umkehrschluss, welche Ratschläge würden Sie als Experte mitgeben, wenn sich jemand seine oder ihre erste Immobilie kauft?

Robiné: Ein Fehler ist oft, dass Immobilien – soweit der Kauf nicht durch einen Makler begleitet wird – übereilt gekauft werden und der Käufer z.B. nicht alle technischen Daten, einen möglichen Sanierungsstau und Besonderheiten eines Objektes berücksichtigt hat. Hier kann es nach einem Kauf zu bösen Überraschungen kommen. Ich empfehle ortsfremden Interessenten, zunächst eine Immobilie zu mieten, um sich dann in aller Ruhe mit den einzelnen Stadtteilen und den vorhandenen Möglichkeiten im Immobilienmarkt zu befassen.

Immobilienfinanzierung: Eigenkapital, Möglichkeiten & Empfehlungen des Profis

FIV: Welche Finanzierungsmöglichkeiten für eine Immobilie würden Sie in Düsseldorf – oder auch generell – am ehesten empfehlen, welche Möglichkeiten haben Erstkäufer?

Robiné: Dies hängt vorrangig von der jeweiligen Bonität eines Käufers ab. Bei den aktuell sehr niedrigen Darlehenszinsen empfiehlt sich ein Darlehen einer Bank. Ein Immobilienkredit ist eine große finanzielle und für viele auch einmalige Entscheidung. Umso wichtiger ist es, den richtigen Finanzierungspartner an seiner Seite zu wissen. Hier spielt auch Vertrauen eine wichtige Rolle. Daher ist es nachvollziehbar, dass viele Immobilienkäufer sich bei der Baufinanzierung an den Berater ihrer Hausbank wenden.

Alternativen zu den diversen Banken stellen Vermittler dar. Sie vergleichen für Sie die Angebote vieler, großer Banken und können Ihnen teilweise günstigere Zinsen und bessere Konditionen bieten.

FIV: Wie viel Eigenkapital sollte man mitbringen und was sind weiter Faktoren, die eine Finanzierung / Bonität beeinflussen? Welche Tipps können Sie als Experte aus Ihrer Erfahrung mitgeben?

Robiné: Zum Eigenkapital gibt es eine simple Grundregel: Je mehr Sie einbringen, desto besser, denn wer eigenes Geld einbringt, senkt das Finanzierungsrisiko deutlich. Deshalb gewähren Banken für Finanzierungen mit Eigenkapital niedrigere Zinsen. Ohne Eigenkapital können die Zinskosten doppelt oder sogar drei Mal so hoch ausfallen. Das vorhandene Eigenkapital sollte dabei mindestens zwischen 20 % und 40% des Kaufpreises inkl. Kaufnebenkosten betragen. Daneben sollte auch noch ein Puffer für Instandhaltungsrücklagen zurückgelegt werden.  Des Weiteren sollte eine gesicherte berufliche Position natürlich selbstverständlich sein.

• Finanzierung mit Eigenkapital: Bank gewährt niedrigere Zinsen
• Ohne Eigenkapital können Zinskosten doppelt oder sogar dreimal so hoch ausfallen
• Vorhandenes Eigenkapital sollte zwischen 20 % und 40% des Kaufpreises inkl. Kaufnebenkosten betragen
• Ideal: Finanzieller Puffer für eventuelle Instandhaltungsmaßnahmen

Es besteht zwar auch die Möglichkeit ohne Eigenkapital eine Finanzierung abzuschließen, die ist jedoch mit größeren Risiken verbunden. Denn eine Vollfinanzierung läuft über eine längere Zeitspanne, und Zinsen und Tilgung fallen wesentlich höher aus. Sollte es zur Zwangsversteigerung Ihrer Immobilie kommen, bleiben Sie auf einem Schuldenberg sitzen. Deshalb ist es empfehlenswert, einen Immobilienkauf nur dann zu tätigen, wenn genügend Eigenkapital zur Verfügung steht.

„Je mehr Eigenkapital Sie mitbringen, desto besser! Das senkt das Finanzierungsrisiko.“

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Maklerprovision

FIV: Neben dem Kaufpreis, gibt es natürlich auch Nebenkosten. Ein großer Faktor für Käufer sind Steuern. Mit welchen Steuern müssen Käufer in Düsseldorf rechnen, wenn Sie ein Haus am Rand der Stadt oder eine Eigentumswohnung in der Düsseldorfer Innenstadt kaufen?

Robiné: In NRW beträgt die Grunderwerbsteuer beim Kauf einer privat genutzten Immobilie immer 6,5 % des Kaufpreises, unabhängig davon ob es sich um ein freistehendes Haus oder um eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus handelt. Für die Eintragung in das Grundbuch und den Notar müssen ca. 1,5 % angesetzt werden. Erfolgt der Kauf über einen Makler, werden für den Käufer in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Summa summarum muss man somit on top ca. 11,5 % des Kaufpreises als Erwerbsnebenkosten einplanen. Je nach Höhe des Kaufpreises kommt da also einiges an zusätzlichen Kosten zusammen, was man nicht unterschätzen sollte.

• Grunderwerbsteuer in NRW: Immer 6,5 % des Kaufpreises
• Eintragung in das Grundbuch und Notar: ca. 1,5 %
• Maklerprovision: i.d.R. 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

„Man sollte ca. 11,5 % des Kaufpreises als Erwerbsnebenkosten einplanen!“

FIV: Herzlichen Dank für dieses kompetente und ausführliche Interview Herr Robiné. Wir wünschen Ihnen, Ihrer Firma und Ihrem Team alles Gute!

Tipp: Immobilie kaufen oder nicht? Großstädte im Vergleich

Viele Menschen spielen mit dem Gedanken sich eine Immobilie in einer der beliebten Großstädte zu kaufen. Zu diesen Großstädten gehören Berlin, Hamburg, Köln, Düsseldorf und auch München. Doch die passende Immobilie zu finden ist gar nicht so einfach und als Laie ist es oft schwer zu bewerten, ob es sich lohnt in eine Wohnung oder ein Haus als Kapitalanlage zu investieren. Wir haben für euch ein Interview mit einem Experten durchgeführt.

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