Wohnung kaufen

Abseits der substantiellen Faktoren einer Immobilie, zählen für den Wohnkomfort vor allem:

1. Wohnen
2. Bad, Kochen
3. Schlafen, Abstellraum
4. Treppe, Aufzug

Altbauwohnung: Stuck, hohe Decken und Dielenfußboden

In Deutschland zählen die Altbauwohnungen zu den begehrtesten Immobilien. Und das zu Recht: Die Altbau-Ära endete vor schätzungsweise 70 Jahren, als es zunehmend zum Einsatz von Betonwänden und Isolierglasfenstern kam. Diese Gebäude sind somit gefüllt mit Geschichten aus der sogenannten Gründerzeit um 1900. Das merkt man auch bei Architektur und den Räumlichkeiten, die dem Stil der Renaissance entsprechen. Aufgrund der überwiegenden Nähe zu Innenstädten sind Altbauwohnung auf dem Markt heiß begehrt.

Hohe Decken, Erker und Kastenfenster sind charakteristische Merkmale dieser Architektur und versprechen einen Wohlfühlfaktor. Egal ob Mieten oder Kaufen, hier findest du nützliche Tipps, Vorteile und Nachteile rund um diesen besonderen Bautypen.

• Altbauwohnung

Apartment: Kleine Wohnung, Raumwunder und oft sehr modern

Apartment: Berlin, Hamburg, München, Köln? Apartments erfreuen sich in den Millionen- und Großstädten äußerster Beliebtheit. Viele Singles, Studenten, Auszubildende oder Senioren greifen auf diese kleine aber feine Wohnungsvariante zurück. Ein-Zimmer-Wohnungen bieten genügend Platz für Alleinstehende und punkten dabei vor allem durch niedrigere Preise. Als Apartment wird eine kleine Wohnung mit nur einem oder höchstens anderthalb Zimmer bezeichnet. Die moderne Kleinwohnung verfügt meistens über eine hochwertige Ausstattung.

Apartments gibt es auch schon als fertig möblierte Apartment. Diese Wohnungsform wird meist bei Immobilien genutzt, die zur Zwischenmiete ausgeschrieben sind. Eine ideale Lösung für Menschen, die nur eine Wohnung über einen festgelegten Zeitraum benötigen. Möbel und Ausstattung können hier gegen einen festgelegten Preis in der Miete vom Besitzer bzw. Vermieter übernommen werden.

• Apartment

Dachgeschosswohnung: Suche, Klimaanlage und Wohnen mit Ausblick

Eine Heimat unterm Dach kann bei richtiger Einrichtung super gemütlich sein. Aber bevor du dich für eine Dachgeschosswohnung entscheidest, solltest du ein paar Dinge beachten, die deinen Einzug verkomplizieren könnten. Jede Wohnung direkt unterm Dach kann an sich als Dachgeschosswohnung bezeichnet werden. Auch Penthouse Wohnungen und Lofts können Dachgeschosswohnungen sein.

Wir konzentrieren uns im folgenden, weiterführenden Artikel allerdings auf das allgemeine Verständnis von Dach- und Mansardenwohnungen als Räumlichkeiten, die durch Dachschrägen besondere Umstände mit sich bringen. Wir stellen dir Vor- und Nachteile von Dachgeschosswohnungen vor, und geben dir auch einen kleinen Einblick, wie du dein Leben in diesem Wohnungstyp etwas angenehmer gestalten kannst.

• Dachgeschosswohnung

Einliegerwohnung: Definition, Merkmale und Vorteile für Vermieter

Wie der Name bereits sagt sind Einliegerwohnungen Wohnungen, die in einem Haus „einliegen“, also eine separate Wohnung in einem Haus.

Einliegerwohnungen sind besonders bei Mehr-Generationen-Häusern beliebt: junge Erwachsene oder Senioren können hier zwar mit ihrer Familie zusammenleben, besitzen aber trotzdem Privatsphäre. Doch nicht nur für Angehörige einer Familie ist eine Einliegerwohnung attraktiv. Aufgrund der niedrigen Miet- und Kaufpreise ist diese Wohnungsform auch bei berufstätigen Singles, Studenten oder auch Au-Pairs beliebt. Ob Dachgeschoss oder im Keller – Einliegerwohnungen können genauso viel Charme besitzen wie normale Apartments.

• Einliegerwohnung

Etagenwohnung: Viel Wohnfläche, mehrere Zimmer & perfekte WG

Als Etagenwohnung versteht man all die Wohnungen, welche sich über dem Erdgeschoss und unter dem obersten Stockwerk über eine gesamte Etage erstrecken. Dadurch entsteht eine Menge Wohnfläche. Zumeist sind die Etagenwohnungen in Mehrfamilienhäusern zu finden, da kleinere Gebäude es oft anbieten eine gesamte Etage zu einer Wohnung auszubauen. Vor allem lästiges Treppensteigen in deinem eigenen zu Hause fällt hier weg. Außerdem eignet sich eine Etagenwohnung perfekt für eine WG. Vor- und Nachteile dieses Wohnungstyps haben wir im weiterführenden Artikel für dich zusammengefasst.

• Etagenwohnung

Loft: Raum für freie Entfaltung, Luxus und moderne Ausstattung

Während der 40-er Jahre entstanden erstmals Lofts in großen Städten wie zum Beispiel New York. Dabei wurden alte Lagerflächen und Fabriken zu Wohnraum umfunktioniert, um kostengünstig zu leben. Diese Definition hat mit der heutigen Bedeutung eines Lofts nichts mehr zu tun. Heutzutage sind Lofts heiß begehrt, exklusiv und sehr kostspielig. Als Grundriss werden zwar immer noch alte Industriebrachen genutzt, welche aber nun aufwendig modernisiert wurden, um an den Luxus Standard angepasst werden zu können. Die meisten Bewohner sind dabei junge, erfolgreiche Erwachsene, auch Yuppies genannt. Außerdem werden heutzutage auch neue Gebäude im Loft- Stil gebaut. Wenn du mehr über die Vor- und Nachteile oder Tipps rund um diese Art von Architektur erfahren möchtest, dann bist du hier genau richtig.

• Loft

Maisonette: Wohnen auf 2 Etagen, mit Galerie oder Wendeltreppe

Eine Maisonette Wohnung bezeichnet in Deutschland eine Wohnung, die zusammenhängend in mindestens zwei Geschossen eines Gebäudes angeordnet ist. Dabei kann sie sich sowohl in unteren, als auch in oberen Geschossen eines Hauses befindet. Meist umfasst eine Maisonette Wohnung allerdings das Dach- und das darunterliegende Geschoss. Die zweite Etage einer Maisonette Wohnung kann durchaus auch als offene Galerie angelegt sein, ebenso wie als umfassendes Stockwerk. Charmant sind bei dieser Wohnform vor allem Treppen, die oft in den Wohnraum reichen, und hohe Decken. Wenn du mehr über Maisonettewohnungen erfahren möchtest, dann schau in unserem Artikel vorbei.

• Maisonette

Penthouse: Luxus & Wohnkomfort mit viel Platz genießen

Wenn das Wort Penthouse fällt, ist oft klar: Hier handelt es sich um etwas besonders Exklusives. Penthousewohnungen versprechen besonderen Luxus und ein exzellentes Wohnerlebnis. Zumeist kennt man die Wohnungsform vor allem auch aus Medien wie Film, Fernsehen und Videospielen. Ein Penthouse steht für Platz, Luxus und Wohnkomfort. Qualität und eine Menge Wohnfläche sind bei einem Penthouse oft entscheidende Merkmale.

Diese Wohnungsart ist in den U.S.A. groß geworden und dort immer noch am weitesten vertreten. Aber auch hier im deutschsprachigen Raum kann man mittlerweile das ein oder andere Penthouse finden. Wenn du dich auf der Suche nach einer luxuriösen Wohnlösung befindest, lohnt es sich auf jeden Fall einen genaueren Blick auf diese Art von Wohnungen zu werfen. Ein Penthouse hat schließlich seinen ganz eigenen Charme und steht für luxuriöses Wohnen.

• Penthouse

Souterrainwohnung: Kühl und nahe dem Erdboden

Souterrain Wohnungen sind unterirdische Wohnmöglichkeiten, welche im Unter- bzw. Kellergeschoss zu finden sind. Außerdem befinden sie sich meistens mitten in der Innenstadt doch aufgrund der Lage im Haus sind viele potentielle Kunden zunächst abgeschreckt. Egal ob Mieten oder Kaufen. Wir haben für dich recherchiert und Alles rund um die Vorteile, Nachteile, möglichen Schimmel und die Mietpreise herausgefunden. Vielleicht hat dich dein erster Eindruck getäuscht und du findest doch Gefallen an dieser Art der Wohnung.

Souterrain Wohnungen sind vor allem eines. Günstig und praktisch. Die meist mitten in der Innenstadt stehenden Immobilien, sind aufgrund von verschiedenen Aspekten eher unbeliebt und schrecken die Leute ab. Davon sollte man sich jedoch nicht täuschen lassen, denn diese Art von Wohnung bietet auch einige Vorteile, die man zunächst nicht einbezieht.

• Souterrainwohnung

Terrassenwohnung: Wohnen mit Ausblick

Erdgeschosswohnung mit Terrasse: der Wohntraum von vielen, besonders in Großstädten. Um dem turbulenten und hektischen Leben in Metropolen entfliehen zu können, bieten sich Terrassenwohnungen perfekt an. Cafés, Menschenmassen und Trubel außerhalb der Vier-Wände, Ruhe, Komfort und ein Stückchen Natur in den eigenen Vier-Wänden. Mit etwas Glück führt deine Terrasse weiter in einen kleinen Garten. Wie du siehst, ein Traum vieler Wohnungsmieter. Doch hier endet die Definition einer Terrassenwohnung nicht. Vor allem in Städten gewinnt der Trend „Rooftop-Terrasse“ laufend an Popularität. Moderne Architektur interpretiert die Terrassenwohnung neu! Sieh selbst, was eine Terrassenwohnung für Vor-& Nachteile mit sich bringt, für wen sie sich eignet und welche Infos sich sonst noch hinter diesem Schmuckstück von Wohnungsart verstecken!

• Terrassenwohnung

Du bist auf der Suche nach der richtigen Wohnung? Hier findest du Definitionen, Bedeutungen und jede Menge Informationen zu Penthouse, Einliegerwohnung, Apartment & Co.: Wohnungstypen von A-Z

Wie du bereits erfahren hast, befinden sich Souterrain Wohnung in Unter- oder Kellergeschossen. Das heißt du wohnst unterirdisch. Das muss aber nicht direkt heißen, dass dein Wohnraum düster oder unkomfortabel ist. Mann kann zwar auch einen bereits bestehenden Keller in eine Wohnung umbauen, mittlerweile werden jedoch die Souterrain Wohnungen beim Hausbau als richtige Wohnung konzipiert und somit auch nach den Ansprüchen gestaltet. Im Normalfall wirst du eine separate Treppe haben, welche zu deinem Apartment führt. Meistens ist sogar auch eine kleine Terrasse oder ein kleiner Grünbereich mit inbegriffen. Es gibt also auch einige Vorzüge auch wenn in deiner Wohnung die Decken etwas niedriger sind oder weniger Tageslicht vorhanden ist. Das kann man alles mit der richtigen Dekoration ausbessern. Dazu aber später mehr.

Souterrain Wohnung bauen: Kann jeder Keller zur Wohnung werden?

Oftmals wird der Keller im Haus in eine Wohnung für den Eigenbedarf umgebaut. Wenn zum Beispiel die Tochter gerne etwas mehr Privatsphäre möchte, baut man den Keller um und durch die separate Treppe schafft man einen zweiten Eingang. Wenn das dein Plan ist, dann steht dir nichts im Weg. Es sieht jedoch anders aus, sobald du vor hast deine Kellerräumlichkeiten zu vermieten. Dann fängt es damit an, dass du eine Baugenehmigung benötigst. Mache dich also zunächst schlau, wie die Vorschriften in deinem Bundesland lauten. Es wird immer eine mindest-Deckenhöhe vorgeschrieben. Diese beträgt 2,30m- 2,50m, je nach Bundesland. Außerdem muss eine Grundausstattung wie ein Heizkörper vorhanden sein. Da solltest du dich jedoch auch über die genauen Vorschriften informieren.

Quelle: Souterrainwohnung (Lukinski.de)

Vorteile & Nachteile einer Souterrain Wohnung

Um dir sicher zu sein, dass eine Souterrain Wohnung das richtige für dich ist oder wenn du noch am übergeben bist, solltest du dir auf jeden Fall die Vor- und Nachteile dieses Wohntyps anschauen. Wie bei jeder Wohnung, gibt es Plus- aber auch Minus Punkte und du musst persönlich für dich entscheiden, ob du mit den kleinen Makeln leben kannst. Und wer weiß? Vielleicht erfährst du hier von ein paar Vorteilen, die du vorher gar nicht gesehen hast?

Vorteile: niedrige Preise, gute Lage und kurze Wege

Beginnen wir also mit den Vorteilen. Zunächst in ein großer Plus Punkt das Raumklima. Besonders im Sommer bleibt deine Souterrain Wohnung angenehm kühl und nur wenig Hitze gelangt hinein. Dementsprechend ist es im Winter auch wärmer, da die warme Luft nicht schnell aus deiner Wohnung entweichen kann. Außerdem musst du nur wenig Treppensteigen und hast kurze Wege. Im Gegensatz zu den anderen Mietern hast du nur eine kleine Treppe, was vor allem beim Schleppen von Einkaufstüten sehr komfortabel ist. Auch eine eigene Terrasse oder Grünfläche ist nicht unüblich, da du keinen Balkon besitzt. Und zu guter Letzt ist natürlich der größte Plus Punkt der Preis. Viele Souterrain Wohnungen sind vor allem für eine Lage in der Innenstadt sehr günstig.

• gutes Raumklima
• kurze Wege und wenige Treppen
• eigene Terrasse, Grünfläche
• niedrigere Preise trotz Innenstadt

Nachteile: wenig Tageslicht und niedrige Wände

Auch die Nachteile musst du berücksichtigen, um zu entscheiden, ob diese Wohnung zu dir passt. Der größte Punkt wäre wahrscheinlich das geringe Tageslicht, da die Fenster meist nicht all zu groß ausfallen. Außerdem sind die Wände meist niedriger als in anderen Wohnungen und durch die Treppe, um zum Eingang zu komme, ist die Souterrain Wohnung nicht Barrierefrei. Ebenfalls können höhere Heizkosten entstehen, da man keine heizenden Mieter unter/ über sich hat. Gleichzeit ist es manchmal so, dass die Heizrohre neben deiner Wohnung verlaufen und sich das ausgleichen würde. Zudem sollte man sich ebenfalls bewusst sein, dass der Eingang meist direkt an der Straße liegt und eine höhere Einbruchs-Wahrscheinlichkeit vorhanden wäre.

• weniger Tageslicht
• niedrigere Wände
• Nicht barrierefrei
• ggf. höhere Heizkosten

Souterrain Wohnung: Für wen ist diese Wohnform geeignet?

Eine Souterrain Wohnung ist vor allem eines: Anders als man es gewohnt ist. Man ist dazu gezwungen Abstriche zu machen und einige Mankos zu akzeptieren. Aufgrund dessen ist diese Art von Wohnung auch nicht für jeden etwas. Wir haben uns Gedanken gemacht und überlegt, welche Personen in eine Souterrain Wohnung passen würden.

Studenten: niedrige Miete und Nähe zur Uni

Studenten sind wohl die erste Anlaufstelle, wenn es darum geht, potentielle Mieter für eine Souterrain Wohnung zu finden. Das hat verschiedene Gründe, unter anderem die Lage. Die Unterkunft befindet sich meistens mitten in der Innenstadt und in der Nähe von Universitäten. Außerdem ist der niedrige Preis, vor allem für Studenten, ein großer Vorteil. Die zentrale Lage und die kleine Miete sind wohl die Haupt Pluspunkte. Dafür nehmen auch einige Studenten die kleinen Mankos in Kauf. Außerdem kommt noch dazu, dass man eine Mietminderung bekommen könnte, falls ein Bereich deiner Wohnung nur eine Deckenhöhe von 1m-2m aufweist. Bei den entsprechenden Quadratmetern muss man nur die hälfte des Preises pro Quadratmeter bezahlen.

Singles: Das erste Eigenheim?

Auch für Singles oder Alleinstehende wäre eine Souterrain Wohnung passend. Zum einen könnte man überlegen, dieses im Haus seiner Eltern einzubauen, um einen ersten Schritt in die Eigenständigkeit zu wagen. Aber auch mitten in der Innenstadt wäre vor allem die Lage ein großer Plus Punkt. Man ist gut angebunden und hat meistens einen kurzen Weg zur Arbeit. Außerdem hat man in manchen Fällen eine eigene Grünfläche und könnte sie nach den persönlichen Wünschen gestalten. Viele nutzen eine Souterrain Wohnung auch als eine Art Übergangswohnung, um zum Beispiel Geld zu sparen.

Was du vor dem Kauf / Mieten einer Souterrain Wohnung beachten solltest

Ob du kaufen oder mieten möchtest. Wie bei jeder Immobilie solltest du dich in Vorhinein informieren und dir überlegen, was du beachten musst. Besonders bei keinen klassischen Wohnungen musst du einige wichtige Dinge berücksichtigen, die du vielleicht erst gar nicht in Betracht ziehst. Darum haben wir hier die wichtigsten Punkte zusammengefasst, mit denen deine Kauf oder deine Besichtigung nicht schief gehen kann.

Wenn du tatsächlich über den Kauf einer Wohnung nachdenkst, gibt es einige Faktoren zu beachten. In unserem umfassenden Artikel zum Thema Wohnung kaufen findest du Vor- und Nachteile eines Wohnungskaufs, sowie Informationen zu Ablauf und Kosten.

Licht, Klima, Versicherung: Diese Aspekte sind wichtig

Dieser Tipp mag sich im ersten Moment etwas komisch anhören, ist jedoch sehr wichtig, wenn du eine Souterrain Wohnung besichtigen möchtest. Du solltest darauf achten, dass dein Besichtigungstermin nachmittags (12:00-16:00 Uhr) stattfindet, denn zu dieser Zeit kommt an meisten Licht in das Apartment und du kannst sehen, wie viel Tageslicht du höchstens abbekommen würdest. Aufgrund dessen kannst du dann entscheiden, ob du noch mehr Lampen einbauen müsstest oder abwägen, ob das Licht für dich persönlich ausreicht.

Als nächstes solltest du beim Eintreten auf das Raumklima und mögliche Gerüche achten. Riecht es feucht, muffig oder gar abgestanden? Das wäre kein gutes Zeichen, denn das deutet auf Schimmel hin! Schaue dir die Wände und Fensterbänke an und achte auf Flecken oder Verfärbungen. Falls du Wasserflecken sehen solltest, könnten Rohre undicht oder die Wände schlecht isoliert sein. Das solltest du alles im Vorhinein abchecken und beheben lassen, bevor du deinen Miet- oder Kaufvertrag unterschreibst. Schimmelentstehung lässt sich übrigens vorbeugen, indem man morgens und abends die Wohnung gut durchlüftet.

Informiere dich ebenfalls vorher, ob die Wohnung eine Rückstausicherung hat und ob deine Versicherung Hochwasser- oder Unwetterschäden bezahlt. Es kann bei starken Regen oder Unwetter dazu kommen, dass Keller unter Wasser gesetzt werden und das wäre in diesem Fall deine Wohnung. Checke also alles vorher ab, damit du im schlimmsten Fall auf der sicheren Seite bist.

Achte außerdem auf die Ausrichtung der Fenster. Oftmals zeigen die nämlich zur Straße hinaus und man muss einen Sichtschutz einbauen, welcher jedoch das wertvolle Tageslicht weg nimmt. Falls deine Fensterfront jedoch zum Garten und auf eine Grünfläche zeigt, wirkt dein Raum heller und einladender. Keine ungebetene Gäste könnten in dein Apartment rein schauen und du hättest dabei eine angenehme Sicht.

Check Liste zum Kaufen/ Mieten

• Besichtigungstermin am Nachmittag
• Achte auf das Raumklima: Gerüche? Nasse Wände?
• Rückstausicherung? Übernimmt deine Versicherung Unwetterschäden?
• wohin sind die Fenster ausgerichtet?

Wie kann ich meine Souterrain Wohnung einrichten?

Mit der richtigen Dekoration kann man aus den kleinsten und unscheinbarsten Räumen etwas ganz besonderes machen. So auch bei einer Souterrain Wohnung, die auf den ersten Blick etwas dunkel und trist wirken kann. Wir zeigen dir hier mit welchen Tipps und Tricks du dir deinen perfekten Wohnraum erschaffen kannst. Schau doch auch mal in unserem umfassenden Einrichtungsratgeber vorbei, mit Tipps zur Einrichtung von Wohnzimmer, Schlafzimmer und mehr: Zimmer einrichten.

Mit der richtigen Dekoration holst du das beste aus deiner Wohnung

Nutze so viel Tageslicht wie möglich und verschwende nichts. Stelle keine Möbel vor die meist kleinen Fenster und verdecke sie nicht, solange du nicht gezwungen bist, einen Lichtschutz an zu benutzen. Bringe geschickt Lampen an, am besten eigenen sich dafür Lichtlinsen, die an der Decke oder an den Wänden angebracht sind. Außerdem kannst du Spiegel nutzen, die das Tageslicht reflektieren.

Halte deine Wandfarbe am besten ebenfalls hell. Die Fensterrahmen sollten weiß sein, sodass das direkt einfallende Licht heller reflektiert wird. Die anderen Wandfarben kannst du in weiß- oder beigetönen bestreichen. Sie lassen deine Wohnung hell und freundlich Wirken und erzeugen eine angenehme Atmosphäre.

Nutze auch bei der Möbelauswahl nicht zu viele und unterschiedliche Möbel. Sie sollten am besten Schmal und hoch sein, um perfekt in den Raum zu passen. Achte auch darauf, deine Polstermöbel in einem einheitlichen Farbton zu wählen und nicht zu viel zu dekorieren. Ein paar Pflanzen machen sich in kleinen Räumen immer gut und wirken lebendig. Nutze jedoch nicht zu viele Dekorationsgegenstände und setzte den Fokus auf den Freiraum.

Tipp! Die trendigsten Einrichtungsstile wie Boho Chic, Minimalismus oder auch Landhausstil findest du hier im Überblick: Einrichtungsstile XXL.