Familienstiftung für Immobilien: Interview mit Stephan Czaja zum neuen Projekt „One“

Familienstiftung für Immobilien – Stiftungen bringt man sonst eher in Verbindung mit Gemeinnützigkeit. Es gibt aber auch private Stiftungen, sogenannte „Familienstiftungen“. Das große Ziel: Vermögen schützen, Vermögen in die nächste Generation übertragen und vor allem, Steuern sparen. Ab etwa 1 Million Vermögen lohnt es sich, über diese Option nachzudenken. Doch worauf achten beim Gründen einer Familienstiftung? Stephan Czaja vermittelt Stiftungsexperten in ganz Deutschland, mit Immobilien Erfahrung Vermögensschutz und ganz neue mit Steuern Sparen One (spezialisiert auf Stiftungsgründung) und gibt uns heute ein kleines 1×1 zum Thema Familienstiftungen in Deutschland.

Interview: Familienstiftung in Deutschland

FIV: Damit wir uns alle ein Bild machen können, was sind große Familienstiftungen, die jeder kennt?

Stephan: Da gibt es einige bekannte Beispiele, die den meisten ein Begriff sein dürften. Die „Krupp-Stiftung“ oder die „Siemens Stiftung“ sind zwei der bekanntesten Familienstiftungen in Deutschland. Beide Stiftungen haben es sich zur Aufgabe gemacht, das Familienvermögen zu erhalten und in die nächste Generation zu überführen. Sie fördern aber auch soziale und kulturelle Projekte. Der Zweck einer Familienstiftung ist in erster Linie, das Vermögen der Familie langfristig zu sichern und zu vermehren.

FIV: Was ist ihr Zweck, warum gründen diese bekannten Familien Stiftungen?

Stephan: Bei großen Familienstiftungen wie Krupp oder Siemens geht es oft darum, das Unternehmen und das dazugehörige Vermögen in der Familie zu halten und generationsübergreifend zu schützen. Durch die Stiftung wird das Vermögen vom Privatvermögen getrennt und kann nicht so leicht veräußert oder vererbt werden. Außerdem ermöglichen Familienstiftungen eine langfristige Steueroptimierung und bieten einen rechtlichen Rahmen, um das Erbe vor äußeren Einflüssen zu schützen.

FIV: Wir stehen ja auch für Namen und wer hat was! Kannst du uns eine kleine top 3 der größeren Stiftungen geben?

Stephan: Lass mich kurz überlegen.

• Es gibt die Körber-Stiftung mit glaube ich circa 600 Millionen Euro Volumen, gegründet von Kurt A. Körber,
• da wäre die Robert Bosch Stiftung mit ein paar Milliarden Euro Volumen, gegründet von Robert Bosch,
• oder auch die Quandt-Stiftung, die jeder kennt BMW mit circa 1 Milliarde Euro Volumen, gegründet von Johanna und Susanne Klatten.

Familienstiftung erklärt: Was ist das?

FIV: Was genau ist eine Familienstiftung und wie unterscheidet sie sich von anderen Stiftungen?

Stephan: Eine Familienstiftung ist eine private Stiftung, deren Zweck hauptsächlich darin besteht, das Vermögen einer Familie über Generationen hinweg zu erhalten. Im Gegensatz zu gemeinnützigen Stiftungen, bei denen das Gemeinwohl im Vordergrund steht, liegt der Fokus bei Familienstiftungen auf dem Schutz und Erhalt des Familienvermögens, wie Immobilien, Unternehmen oder andere Kapitalanlagen. Der Clou dabei ist, dass das Vermögen in die Stiftung eingebracht wird und somit rechtlich gesehen der Stiftung gehört und nicht mehr dem Stifter oder den Nachkommen. Das bietet einige Vorteile, wie den Schutz vor Erbstreitigkeiten oder Zugriffen Dritter.

Was bringt eine Familienstiftung?

FIV: Was bringt eine Familienstiftung konkret? Welche Vorteile kann man davon erwarten?

Stephan: Der größte Vorteil liegt sicherlich in der Sicherung des Familienvermögens. Durch die Stiftung bleibt das Vermögen gebündelt und kann nicht so leicht aufgespalten oder verkauft werden, beispielsweise im Falle einer Scheidung oder Erbstreitigkeiten. Zudem gibt es steuerliche Vorteile. Einkünfte, die innerhalb der Stiftung erzielt werden, unterliegen meist einer geringeren Steuerlast als private Einkünfte. Auch Schenkungs- und Erbschaftssteuer können durch die Gründung einer Familienstiftung legal minimiert werden.

Hier nochmal in ganz kurz:

1. Schutz des Familienvermögens vor Verkauf oder Erbstreit
2. Steuerliche Vorteile durch geringere Steuerlast
3. Minimierung von Schenkungs- und Erbschaftssteuer

Wer gründet eine Familienstiftung?

FIV: Wer macht das? Gibt es einen bestimmten Typ von Person oder Familie, für den sich eine Familienstiftung besonders lohnt?

Stephan: Familienstiftungen sind besonders attraktiv für Unternehmerfamilien, die ihr Unternehmen über Generationen hinweg in der Familie halten wollen, oder für Familien mit großem Immobilienbesitz. Aber auch vermögende Privatpersonen, die ihr Kapital sichern und steuerlich optimieren wollen, nutzen diese Option. Oftmals kommt die Gründung einer Familienstiftung ins Spiel, wenn das Vermögen die Grenze von etwa 1 Million Euro überschreitet – ab diesem Punkt lohnt es sich wirklich, darüber nachzudenken.

Wie kann man eine Familienstiftung selbst gründen?

FIV: Wenn man selbst eine Familienstiftung gründen möchte, was sind die ersten Schritte?

Stephan: Der erste Schritt ist, sich umfassend beraten zu lassen. Es gibt viele rechtliche und steuerliche Aspekte, die zu beachten sind, und Fehler können teuer werden. Grundsätzlich beginnt alles mit der Erstellung einer Stiftungssatzung, die den Zweck der Stiftung, die Organisation und die Verwaltung des Vermögens regelt. Danach muss die Stiftung beim zuständigen Finanzamt und der Stiftungsaufsicht beantragt werden. Es ist auch wichtig, sich Gedanken über die Besetzung des Stiftungsvorstands zu machen, denn dieser ist für die Verwaltung der Stiftung verantwortlich.

FIV: Kann man Immobilien und Vermögen auch in eine neugegründete Stiftung übertragen?

Stephan: Ja, das ist möglich, ich habe dazu online einen großen Ratgeber, vielleicht könnt ihr den verlinken: Immobilien in Stiftungen übertragen.

FIV: Vielen Dank für das Gespräch, Stephan! Gibt es noch etwas, das du unseren Lesern zum Thema Familienstiftung mit auf den Weg geben möchtest?

Stephan: Ja, ich würde sagen: Informiert euch gut und lasst euch professionell beraten. Eine Familienstiftung ist ein großartiges Instrument, um Vermögen zu schützen und Steuern zu sparen, aber sie muss gut geplant und sorgfältig umgesetzt werden. Wenn man es richtig macht, kann man damit seine Familie und sein Vermögen nachhaltig absichern. Darf ich noch zwei Link Tipps geben?

FIV: Ja klar!

Stephan: Wer noch mehr über

1. Stiftungen im Allgemeinen erfahren will, schaut auch gern beim Bundesverband Stiftungen vorbei
2. Familienstiftungen für Immobilien gründen, gern bei mir schauen unter Stiftungsgründung
3. und jetzt ganz allgemein auf Sparen One über Familienstiftung in Deutschland