Kaufen in Aachen: Finanzierung, Beginnerfehler & Kosten – Makler Interview

Immobilienmakler Interview in Aachen – Sie möchten sich den Traum Ihrer Immobilie verwirklichen? Doch Ihnen ist bewusst, dass jeder Hauskauf oder jede Wohnungssuche Vor- und Nachteile mit sich bringt. Und stellen sich ausschlaggebende Fragen, welche Immobilienart für Sie geeignet ist, wie viele Steuern und Nebenkosten anfallen oder auch wie Sie Fehler vermeiden können? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir haben mit einem Immobilienmakler aus Aachen gesprochen, um alles über den aktuellen Immobilienmarkt zu erfahren. Es erwarten Sie spannende Themen zu Nebenkosten, Empfehlungen und Beliebte Stadtteile in Aachen. Zurück zur Übersicht: Immobilienmakler Aachen. Außerdem in Deutschland in unserem Beitrag: Makler Deutschland.

Mieten, kaufen, wohnen in Aachen

Unser Interviewpartner, hat sich auf die Vermittlung, den Verkauf und Vermietung  von Immobilien in Aachen und Umgebung spezialisiert. In einem Interview haben wir mit einem Makler von Vorort über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Überblick über Aachen und Umgebung:

Aachen aus der Nähe:

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Mieten: Monatliche Kosten

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen, damit der Traumwohnung nichts mehr im Weg steht und bestens ausgestattet ist.

Kaufen: Eigenheim finanzieren

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Aachen, wie Eilendorf, Brand oder Richterich und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Köln und Duisburg rausgesucht.

Makler Interview: Aktueller Markt und Preise

In einem Interview haben wir ein Immobilien Unternehmen aus Aachen näher kennengelernt und alles rundum das Thema Immobilien, Mieten, Kaufen und Kapitalanlage gefragt. In diesem Artikel erfahren Sie außerdem, welche Fragen Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie beantworten sollten.

IVB Peter Dondorf: Interviewpartner

FIV: Bevor wir auf Aachen und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur IVB Peter Dondorf Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

P. Dondorf: Gerne, wir sind seit mehr als 30 Jahren auf dem Aachener Immobilienmarkt aktiv. Ich denke, dass wir rund 90% im Wohnbereich und rund 10% im Gewerbebereich umsetzen. Kurz gesagt liegt unsere Spezialisierung auf Verkauf von wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien. Hier sind wir der richtige Ansprechpartner für alle Verkäufer. Mit 7 Mitarbeitern gehören wir in Aachen sicherlich nicht zu den größten, aber unsere Mitarbeiter., die am Kunden arbeiten, sind alle ausgebildete Immobilienkaufleute.

Immobilienmakler Peter Dondorf:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Aachen persönlich am liebsten?

P. Dondorf: Ich persönlich freue mich immer, wenn ich einer jungen Familie den Traum des eigenen Heims erfüllen kann.

Stadtteile in Aachen mit Zukunft: Brand, Burtscheid & Co. 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Aachen wohnen und nach Aachen ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Aachen ziehen, wenn man schön wohnen will?

P. Dondorf: Die unterschiedlichen Stadtteile werden auch von unterschiedlichen Nachfragegruppen gesucht. Nehmen wir zum Beispiel mal den Stadtteil Brand. Hier suchen vor allem Familien. Warum? Die Infrastruktur ist top, es sind viele Kindergärten und drei Grundschulen vorhanden. Sportvereine und andere Freizeitaktivitäten bieten den Familien eine große Auswahl der Freizeitgestaltung. Die Innenstadt sowie Burtscheid wird oft von Singles oder kinderlosen Paaren nachgefragt. Dies liegt sicherlich auch an der Nähe zur RWTH und der FH. Die Naschfrage im Aachener Südviertel ist auch weiterhin ungebrochen, allerdings sind die Preise hier auch schnell siebenstellig.

Beliebte Stadtteile:

  • Brand
  • Burtscheid
  • Südviertel

Stadtteil Aachen-Brand:

Entwicklung des Immobilienmarkts

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Aachen in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

P. Dondorf: Die Mieten sind in den letzten Jahren wahrscheinlich genauso wie in anderen Städten auch gestiegen. In den Außenbereichen werden auch viel Einfamilienhäuser nachgefragt, wobei das Angebot immer sehr gering ist.

Neubauwohnungen liegen schnell bei 10,00 € bis 14,00 € je Quadratmeter.

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Aachen?

P. Dondorf: Grundsätzlich würde ich immer raten zu kaufen. Allerdings kommt es auch immer auf die Lage und den Einstiegspreis an. Warum nicht hingehen und eine kleine Kapitalanlage kaufen und die Traumimmobilie mieten, wenn sie heute noch nicht zu kaufen ist.

Schlafzimmerbereich in einem Aachener Einfamilienhaus:

Fehler: Kaufen um zu kaufen 

FIV: Wer in Aachen mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

P. Dondorf: Ich sage meinen Kunden immer, lieber etwas länger suchen und die richtige Immobilie kaufen und bloß keine Panikkäufe machen.

Viele Käufer machen den Fehler das sie kaufen um zu kaufen.

Wenn Sie als Interessent nicht aus der Branche kommen, nehmen Sie sich immer einen Fachmann mit, auch wenn dieser etwas kostet. Am Ende wird dieser Fachmann für Sie günstiger sein.

Nebenkosten und Steuern in NRW

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Aachen rechnen?

P. Dondorf:  In Aachen bzw. in ganz NRW zahlen Sie als Käufer 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 1,5-2,0% Notar- und Gerichtskosten. Wenn Sie über einen Makler kaufen kann auch hier nochmals eine Provision von 3,57% dazukommen.

Nebenkosten:

  • 6,5% Grunderwerbssteuer
  • 1,5% – 2% Notar-, Gerichtskosten
  • 3,57% Maklerprovision

Immobilien Investment: Kapitalanlagen

FIV: Aachen Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Aachen, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Sateliten um Aachen, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Aachen empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

P. Dondorf: Als erstes sollten Sie sich die Frage stellen, was Sie wirklich wollen. Sicherheit oder Rendite? Wenn Sie Sicherheit haben möchten sollten Sie auf jeden Fall auf die Lage achten. Hierzu gehört auch die Nachbarschaft und der Zustand der Immobilie. Neubauwohnungen müssen nicht immer die schlechtere Investition sein, wenn es um die Vermietung geht. Der Immobilienprofi ist auch bereit in C-Lagen zu investieren, denn er ist in der Lage gewisse Aspekte einzuschätzen und Mietpotentiale zu steigern. Hiervon sollten Laien eher die Finger lassen.

Wohnbereich in einem Loft:

Altbau, Neubau, klein oder groß: Worin sollte man investieren?

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Aachen, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

P. Dondorf: Jede Immobilienart hat seine Vor- und Nachteile. Vor Corona hätte ich immer gesagt „kleine Wohnungen“ die von Studenten nachgefragt werden. Mit den ganzen Online-Vorlesungen habe ich meine Meinung geändert, da die Nachfrage gerade in diesem Bereich rückläufig war.

Aber warten wir mal ab, wenn das Thema Corona nicht mehr so im Fokus steht gewinnt die Assetklasse „kleine Wohnungen“ auch wieder an Fahrt. Eine stetige Nachfrage haben weiterhin Wohnungen mit 3 Zimmern. Hier ist die Schnittmenge am größten. Wohngemeinschaften Paare, kleine Familien ältere Paare, alle tummeln sich im Markt der 3-Zimmer-Wohnungen.

Typische Fehler beim Immobilienkauf 

FIV: Zuletzt noch eine Frage – Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Aachen denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Aachen erfolgreich?

P. Dondorf:  Es kann nur einen Tipp geben:

Verkaufen Sie nicht ohne einen Fachmann an Ihrer Seite.

Es gibt viele gute Makler in Aachen, stellen Sie hier Vergleiche an und kontaktieren Sie den, der am besten zu Ihnen passt. Das Bauchgefühl sollte stimmen und da ist es egal ob es ein großes Unternehmen ist oder der Inhaber alleine arbeitet.

Mieten, kaufen, wohnen in Aachen

Der Immobilienmarkt in Aachen ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die Besten Makler aus Aachen, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.