Makler Köln finden: Top Immobilienmakler Tipps, Tricks + Empfehlung

Den richtigen Immobilienmakler für Miete, Kauf oder Verkauf zu finden ist nicht immer ganz leicht. Damit du weißt, worauf du achten musst, zeigen wir dir die besten Tipps um den perfekten Makler für deine Ansprüche zu finden. Nach den Makler Tipps habe ich noch die Top Empfehlungen für Makler in Köln für dich zusammengestellt! Tipp: Du willst Geld anlegen und passive Geld verdienen? Lies mehr unter Kapitalanlage: Finanz Makler.

Immobilien Makler Köln: So findest du den besten Makler

Ein Immobilien Makler zu rate zu ziehen kann sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf einer Immobilie sinnvoll sein. Das Fachwissen, die umfangreiche Erfahrung und die zusätzliche Hilfe, sind alles Argumente für das Beauftragen eines Maklers. Egal ob bei einer Wohnung, einem Haus oder einer Mietwohnung, der Makler hilft wo er kann um Sie glücklich zu machen. Die Makler- und Bauträgerverordnung schützt vor Betrug und definiert die auszuführenden Leistungen für Makler.

Tipps im Magazin: Lies mehr

Finde weitere hilfreiche Tipps rund um das Thema Wohnen und Immobilien bei uns im Magazin!

Tipps und Ablauf: Checkliste

Beim Thema Immobilien gibt es viele verschiedene Dinge zu beachten. Egal ob es sich um einen Immobilienkauf handelt oder doch um einen Verkauf. Dinge, wie die Versicherungen müssen vorab geklärt werden mithilfe von Versicherungen wie Allianz Makler, Gothaer Makler, RUV Makler, DEMA oder auch R+V Makler. Für jeden individuellen Fall müssen verschiedene DInge beachtet werden. Wir zeigen dir jetzt die Checkliste für einen einfachen und reibungslosen Hausverkauf:

  • Ziele definieren
  • Wertermittlung der Immobilie
  • Eigenvermarktung oder Hilfe vom Makler?
  • Maklersuche
  • Zusammenstellung der verkaufsrelevanten Unterlagen
  • Erstellung eines ansprechenden Inserats der Immobilie
  • Immobilie für den Verkauf vorbereiten
  • Besichtigungstermine organisieren und durchführen
  • Preisverhandlungen mit den potenziellen Käufern
  • Kaufvertragsentwurf
  • Der Notar Termin
  • Die Übergabe der Immobilie an die Käufer

Kauf, Verkauf, Kapitalanlage oder Miete

Ein Makler kann in vielen Situationen hilfreich sein. Sowohl beim Kauf also auch beim Verkauf aber auch bei der Miete. Erfahre jetzt alles zum Thema Kauf, Verkauf, Miete und Kapitalanlage!

Kauf: Ablauf, Bauen und Bausparen

Beim Immobilienkauf stellt sich immer zuerst die Frage: Immobilie mit oder ohne Makler kaufen? Aber auch die Finanzierung oder beispielsweise das Thema Bauen oder Kaufen schwebt einigen Kaufinteressenten im Kopf herum. Die Frage, welche Alternative die sinnvollste ist, kann jedoch pauschal nicht beantwortet werden. Diese Entscheidung ist von vielen individuellen Faktoren, wie der Lage, dem Angebot und den persönlichen Wünschen abhängig.

Verkauf: Bewertung und Besichtigungstermine

Besonders wichtig beim Verkauf ist die richtige Bewertung der Immobilie. Auch wenn die meisten Verkäufer noch wissen, was Sie für ihre Immobilie gezahlt haben, ist dies nicht zwingend der Verkaufswert. Durch Renovierungen kann der Wert einer Immobilie gestiegen sein, was zu einem höheren Verkaufspreis führen kann. Ein Makler kann bei der Wertermittlung der Immobilie helfen oder einen Experten auf dem Gebiet empfehlen. Ein Makler hat beim Verkauf der Immobilie jedoch noch weitere Aufgabenfelder, wie beispielsweise die Koordination von Besichtigungen und der Vorschlag von potenziellen Käufern. Solltest du nicht mit den Leistungen des Maklers einverstanden sein, kannst du eine Widerrufsbelehrung gegen deinen Makler geltend machen.

Kapitalanlage: Finanz Makler – Immobilien und Eigenkapital

Für die Kapitalanlage in ein Haus wird zuallererst natürliche ein beträchtliches Kapital vorausgesetzt. Durch Vermietung kann das eingesetzte Kapital jedoch wachsen und die Immobilie rentiert sich auf lange Sicht. Ein Einfamilienhaus bietet die Vorteile im Vergleich zu anderen Anlageimmobilien, dass es je nach Lage und Qualität zu einem hohen Mietsatz angeboten werden kann und sich die Investition nach kürzerer Zeit rentiert und erfolge hervorbringt.

Die Bruttomietrendite berechnet man hierbei wie folgt:

100 x Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis des Objekts = Bruttomietrendite in %

Mehr zum Thema Kapitalanlage Immobilie sinnvoll? Hier findest du außerdem einen interessanten Artikel zum Thema Kapitalanlage Immobilie.

Die Miet – Wohnung oder doch Haus?

Je nach individueller Lebenssituation ist die Miete häufig die bessere Entscheidung neben der Option Kauf. Zur Miete zu wohnen bietet viele Vorteile, wie eine erhöhte Flexibilität, einfache Kündigung aber auch die Freiheit verschiedene Regionen zum Wohnen testen zu können. Zur Miete zu wohnen bietet sich besonders für Menschen an, die noch nicht den richtigen Ort für die Ewigkeit gefunden haben, aber auch für Menschen die beispielsweise aufgrund des Berufes flexibel sein müssen und oft umziehen. Sowohl die Miete als auch der Kauf einer Immobilie bietet viele Vor- und Nachteile, die je nach Lebenssituation abgestimmt werden müssen.

Makler Provision und Gebühren – die Kosten bei Miete und Kauf

Wenn ein Makler bei Miete, Kauf oder Verkauf zurate gezogen wird, fällt immer eine Provision für die Arbeit von diesem an. Wie hoch diese Ausfällt, hängt dabei immer von unterschiedlichen Kriterien, wie der Region oder dem Kaufpreis der Immobilie ab. Die Rechnung vom Makler kommt in der Regel direkt nach der Protokollierung beim Notar. Die Höhe der Provision ist hierbei frei verhandelbar und liegt meist zwischen vier und sechs Prozent vom Kaufpreis der Immobilie. Eine empfehlenswerte Gesamtprovision von 3,48 Prozent einschließlich Mehrwertsteuer ist hier ein realistischer Wert.

Wer bezahlt den Makler?

Wer den Makler bezahlt, hängt in erster Linie davon ab, ob die Immobilie ein Miet- oder Kaufobjekt ist. Bei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip, bei Kaufobjekten gilt jedoch eine andere Regelung. Bei Kaufobjekten verhandelt der Auftraggeber sowohl die Provision des Maklers als auch die Regelung über die Zahlung der Provision. Hier wird also festgelegt, ob die Provision vom Käufer, Verkäufer oder von beiden gezahlt wird. Je nach Bundesland gibt es mehr oder weniger Spielraum für den Auftraggeber, was die Aufteilung der Zahlung der Provision betrifft.

Bestellerprinzip Makler – Ab wann zahle ich?

Das Bestellerprinzip wird bei Mietobjekten angewandt. Es regelt, dass derjenige den Makler zahlt, der ihn auch beauftragt hat. Hat also der Vermieter einen Makler zur Vermarktung seiner Immobilie beauftragt, zahlt dieser die Provision, auch wenn der Mieter auf die Anzeige des Maklers reagiert hat. Tritt dieser Fall ein, kann die Höhe der Provision frei zwischen Vermieter und Makler verhandelt werden. Zahlt jedoch der Mieter die Provision, darf diese nicht höher als zwei Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer betragen.

Gibt es Makler für Versicherungen?

Ja, es gibt Makler für Versicherungen. Diese sollen jedoch nicht wie Versicherungsvertreter im Namen einer Versicherung sprechen, sondern ein umfangreiches Wissen über Angebote mehrerer Versicherungen haben. Die Aufgabe eines Versicherungsmaklers ist also die objektive Beratung seiner Kunden in Bezug auf das beste Versicherungsangebot. Leider ist es in der Realität so, dass viele Versicherungsmakler von Versicherungen beauftragt werden und dessen Meinung und Beratung nicht mehr objektiv bleibt, sondern Tendenzen zu der Versicherung entwickeln, die sie beauftragt hat.

Top 23 Makler – Empfehlung Köln

Citak Immobilien e.K.

Empfehlung für Citak auf Google: 55 Bewertung

4.9/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Rheingold Immobilien GmbH

Empfehlung für Rheingold auf Google: 25 Bewertung

4.9/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

IHV – Die Immobilien Makler für Köln

Empfehlung für IHV auf Google: 3 Bewertung

5.0 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

  • Adresse: Europa-Allee, 60327 Frankfurt am Main
  • IHV Website
  • Telefon: 0800 000 8662
    Kostenlos aus dem Festnetz für Mieter, Käufer und Verkäufer

Immobilien Ernst

Empfehlung für Immobilien Ernst auf Google: 97 Bewertung

4.8/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

SAYAN Immobilien Köln

Empfehlung für SAYAN auf Google: 28 Bewertung

4.9/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

WOLKENBURG Immobilien

Empfehlung für WOLKENBURG auf Google: 21 Bewertung

5.0/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Immo-Trend24 – Marco Stentenbach e.K.

Empfehlung für Immo-Trend24 auf Google: 31 Bewertung

4.9/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

FALC Immobilien Köln

Empfehlung für FALC  auf Google: 27 Bewertung

5.0/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

MANFRED LANG IMMOBILIEN-SERVICE KÖLN

Empfehlung für MANFRED LANG auf Google: 26 Bewertung

4.9/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

DAHLER & COMPANY Immobilien Köln

Empfehlung für DAHLER & COMPANY auf Google: 28 Bewertung

4.9/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Cityhouse Immobilien GmbH

Empfehlung für Cityhouse auf Google: 21 Bewertung

4.8 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

REAL HOUSE Immobilien e.K.

Empfehlung für REAL HOUSE auf Google: 18 Bewertung

5.0/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Müller & Lepek Immobilien Köln

Empfehlung für Müller & Lepek auf Google: 28 Bewertung

4.6/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

BEZNER Immobilien e.K.

Empfehlung für BEZNER auf Google: 21 Bewertung

4.6/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

VON POLL IMMOBILIEN Köln-Lindenthal

Empfehlung für VON POLL auf Google: 38 Bewertung

4.5/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Goost Immobilien

Empfehlung für Goost auf Google: 18 Bewertung

4.8/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Immobilien Company Petra Emmer e.K.

Empfehlung für Company Petra Emmer auf Google: 19 Bewertung

4.6/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Melles Breitbach Immobilien

Empfehlung für Melles Breitbach auf Google: 16 Bewertung

5.0/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Becker & Becker Immobilien OHG

Empfehlung für Becker & Becker auf Google: 15 Bewertung

4.5/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

TERRANOVA Immobiliengesellschaft mbH – Hausverwaltung Köln

Empfehlung für TERRANOVA auf Google: 13 Bewertung

4.7/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

doMstadt Immobiliengesellschaft mbH

Empfehlung für doMstadt Immobiliengesellschaft auf Google: 28 Bewertung

4.6/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

d&b Immobilien

Empfehlung für d&b Immobilien auf Google: 14Bewertung

4.9/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

CENTURY 21 Cologne Immobilien – Immobilienmakler und Sachverständiger Köln Frechen

Empfehlung für CENTURY 21 Cologne auf Google: 13 Bewertung

5.0/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

0 Kommentare

Dein Kommentar

An Diskussion beteiligen?
Hinterlasse uns Deinen Kommentar!

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.